2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Dit is niet je eerste huis toch?quote:Op dinsdag 30 mei 2023 11:45 schreef Elan het volgende: [..] Min of meer. Wist wel dat het met het huis en hypotheek te maken had maar nooit direct de link gelegd met de rente, ben verder niet thuis in belastingzaken en financiën. Heb het toen ik het kocht daarom ook allemaal door de accountant laten regelen.
Je eerste appartement kocht je toch al in 1990 ofzo?
Toen had je voor ¤ 260.000 een penthouse op een A+++ locatie.
Los daarvan, is een lage rente juist een perfecte manier om van die maandelijkse bonus van de BD af te komen, zodat je je ook weer eens gaat realiseren wat je huis je werkelijk kost.quote:
Voor mensen die er weinig van snappen, is het vaak sowieso beter om niet volle bak voorlopige teruggave aan te vragen. Dat verbrassen ze toch maar en dan moeten ze daarna weer geld terugbetalen dat ze al uit hebben gegeven.
Je bent aan het sparen of hebt op een andere manier vermogen om het aflossingsvrije deel aan het eind van de looptijd af te lossen?
Niet lullig bedoeld, maar als je al niet begrijpt hoe het met de HRA zit vraag ik me oprecht af of je wel begrijpt dat je aflossingsvrije hypotheekdeel aan het eind van de looptijd van de hypotheek in één keer afgelost moet worden.
Rond het millennium eerste huis gekocht, idd voor een appel en ei (al is/was Vlaardingen Holy bepaald geen A+++ locatiequote:
[..]
Dit is niet je eerste huis toch?
Je eerste appartement kocht je toch al in 1990 ofzo?
Toen had je voor ¤ 260.000 een penthouse op een A+++ locatie.
) maar tussendoor ook gehuurd en een periode werkeloos geweest, woon hier nu 11 jaar. Ben wel aan het kijken voor wat anders dat duurzamer is maar alles hier in de buurt is vooralsnog duur en duurder.Ik ben nooit druk met "andere zaken" als ik een financieel product van 250k+ aan het afsluiten of oversluiten ben. Lijkt me toch een tikkeltje belangrijk dat je daar je in ieder geval op focust.quote:
[..]
Of je bent chaotisch, denkt er simpelweg niet over na doordat je druk bent met andere zaken in je leven. Ik kan genoeg redenen bedenken.
Ik weet niet of je bruto maandlast naar beneden is gegaan met het nieuwe rentepercentage, want je bankspaarinleg moet wel bijna omhoog gegaan zijn, maar als je bruto maandlast nu idd lager is, zet dan het verschil tussen je oude bruto maandlast en je huidige opzij voor (extra) aflossingen of als extra inleg op je bankspaar, indien mogelijk.quote:
[..]
Rond het millennium eerste huis gekocht, idd voor een appel en ei (al is/was Vlaardingen Holy bepaald geen A+++ locatie
Veel mensen zitten anders in de wedstrijd. En veel mensen denken ook wel dat de overheid het wel weer voor ze oplost als er stront in de ventilator komt.quote:Op dinsdag 30 mei 2023 11:58 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Ik ben nooit druk met "andere zaken" als ik een financieel product van 250k+ aan het afsluiten of oversluiten ben. Lijkt me toch een tikkeltje belangrijk dat je daar je in ieder geval op focust.
Aflossingsvrije deel is 120k als ik daar tegen die tijd geen hypotheek voor kan krijgen moet het wel leven heel raar lopen. Heb nu ongeveer 60K spaargeld vast staan waar ik niet aankom en wat ik nog aanvul dus maak je geen zorgen, maar lief dat je het zegt.quote:
Zeg @:Elan niet om te zeiken, maar je beseft je hopelijk wel dat het aflossingsvrije deel van je hypotheek aan het eind van de looptijd ook afgelost moet worden? En dat het geen garantie is dat je daar dan weer een nieuwe hyptoheek voor krijgt?
Je bent aan het sparen of hebt op een andere manier vermogen om het aflossingsvrije deel aan het eind van de looptijd af te lossen?
Niet lullig bedoeld, maar als je al niet begrijpt hoe het met de HRA zit vraag ik me oprecht af of je wel begrijpt dat je aflossingsvrije hypotheekdeel aan het eind van de looptijd van de hypotheek in één keer afgelost moet worden.
Is wel gedaald ja met ongeveer 200 euro. Mij is juist geadviseerd dat aflossen lekker achterwege te laten, maar dat was anderhalf jaar terug inmiddels is de situatie op de woningmarkt en met de rente natuurlijk wel wezenlijk anders.quote:
[..]
Ik weet niet of je bruto maandlast naar beneden is gegaan met het nieuwe rentepercentage, want je bankspaarinleg moet wel bijna omhoog gegaan zijn, maar als je bruto maandlast nu idd lager is, zet dan het verschil tussen je oude bruto maandlast en je huidige opzij voor (extra) aflossingen of als extra inleg op je bankspaar, indien mogelijk.
Voor komend jaar sowieso hulptroepen inschakelen met de aangifte dus dan zal ik daar ook gelijk eens een balletje over opgooien.
Je hebt geleend. Wat je leent moet je terug betalen. Anders is het geven en banken zijn geen filantropische instellingen.quote:
[..]
Is wel gedaald ja met ongeveer 200 euro. Mij is juist geadviseerd dat aflossen lekker achterwege te laten, maar dat was anderhalf jaar terug inmiddels is de situatie op de woningmarkt en met de rente natuurlijk wel wezenlijk anders.
Voor komend jaar sowieso hulptroepen inschakelen met de aangifte dus dan zal ik daar ook gelijk eens een balletje over opgooien.
Ik weet niet hoe oud je tegen die tijd bent, maar het is geen garantie dat je dat tegen die tijd weer opnieuw kunt verhypotheken, en de kans dat je dat dan aflossingsvrij kunt doen is helemaal klein.quote:
[..]
Aflossingsvrije deel is 120k als ik daar tegen die tijd geen hypotheek voor kan krijgen moet het wel leven heel raar lopen. Heb nu ongeveer 60K spaargeld vast staan waar ik niet aankom en wat ik nog aanvul dus maak je geen zorgen, maar lief dat je het zegt.
Dus ik zou wel eens gaan bedenken hoe je dat tegen die tijd gaat doen, en daarbij rekening houden met aflossing en een rente van minstens 5%
Plus dat je mogelijk geen looptijd van 30 jaar meer kunt krijgen voor die nieuwe hypotheek.
Mwhoa mijn opa van dik in de 80 heeft nog steeds een hypotheek. Een kleintje maar dan nog. Die koopt liever elk jaar een nieuwe auto.quote:
[..]
Je hebt geleend. Wat je leent moet je terug betalen. Anders is het geven en banken zijn geen filantropische instellingen.
Ik stel dat je het moet reserveren voor een aflossingquote:
[..]
Is wel gedaald ja met ongeveer 200 euro. Mij is juist geadviseerd dat aflossen lekker achterwege te laten, maar dat was anderhalf jaar terug inmiddels is de situatie op de woningmarkt en met de rente natuurlijk wel wezenlijk anders.
Voor komend jaar sowieso hulptroepen inschakelen met de aangifte dus dan zal ik daar ook gelijk eens een balletje over opgooien.
Aflossingsvrij sowieso niet.quote:Op dinsdag 30 mei 2023 12:06 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik weet niet hoe oud je tegen die tijd bent, maar het is geen garantie dat je dat tegen die tijd weer opnieuw kunt verhypotheken, en de kans dat je dat dan aflossingsvrij kunt doen is helemaal klein.
Dus ik zou wel eens gaan bedenken hoe je dat tegen die tijd gaat doen, en daarbij rekening houden met aflossing en een rente van minstens 5%
Plus dat je mogelijk geen looptijd van 30 jaar meer kunt krijgen voor die nieuwe hypotheek.
Maar ten eerste werk ik dan nog en ten tweede wil ik hier niet nog 20 jaar blijven wonen. Weet dat jij sowieso erg van het aflossen bent, maar zou jij in deze situatie dan alsnog nu beginnen met aflossen?
Nog 10 jaar tot mijn pensioen, en daarvoor moet er nog meer geld opzij en wil de maandelijkse lasten dan zo laag als mogelijk hebben (geld wat je niet hoeft uit te geven is belastingvrij inkomen, quasi).
Welnee. Volgens mij weten de meeste mensen inmiddels wel dat je niets van de Belastingdienst kunt verwachten.quote:
[..]
Veel mensen zitten anders in de wedstrijd. En veel mensen denken ook wel dat de overheid het wel weer voor ze oplost als er stront in de ventilator komt.
Met een rente van 1,2% niet, onze rente is iets hoger en ik zou nu zelfs niet extra aflossen als we dit jaar niet helemaal krom lagen door de medische kosten.quote:
[..]
Aflossingsvrij sowieso niet.
Maar ten eerste werk ik dan nog en ten tweede wil ik hier niet nog 20 jaar blijven wonen. Weet dat jij sowieso erg van het aflossen bent, maar zou jij in deze situatie dan alsnog nu beginnen met aflossen?
Zodra ik wel weer voor extra aflossingen kan gaan reserveren ga ik het jaarlijks in een deposito zetten.
Onze rente staat nog vast tot 2040, dus dan maak ik er verschillende deposito's van, met verschillende looptijden, vooralsnog levert alles van 2 jaar vast meer op dan we aan hypotheekrente betalen en ik denk dat de rente wel blijft stijgen, dus volgend jaar eerst maar eens een depostito van 2 jaar, en dan kan ik het wel zo uitkienen dat het in 2040 allemaal beschikbaar komt.
Keuzes,quote:
[..]
Aflossingsvrij sowieso niet.
Maar ten eerste werk ik dan nog en ten tweede wil ik hier niet nog 20 jaar blijven wonen. Weet dat jij sowieso erg van het aflossen bent, maar zou jij in deze situatie dan alsnog nu beginnen met aflossen?
Wat je aflost hoef je geen rente meer over te betalen.
Wat je steekt in verduurzamen/isoleren/PV/Isoleren verlaagd je maandbedrag aan de energieleveranciers, dat is een vorm van investeren
Wat je spaart heb je in reserve (altijd goed geld achter de hand te hebben) maar de inflatie vreet dat weg,
Investeren aan de beurs is een optie, maar dat heeft risico's.
Wij hebben er de afgelopen 12 jaar naar gestreefd het huis op te knappen, maandlasten te verlagen. We blijven hier wonen want geweldig mooi en goede buurt. De PV installatie heeft een ROI van 12,5% (investering versus besparing op uitgave aan stroom en teruglever vergoeding) en daar komt nog een X% bij op voor het stoken op de stroom, maar weet niet hoeveel gas dat bespaard.
Reken je ook mee dat je niet alleen minder rente betaald, omdat het af te lossen bedrag lager wordt, maar dat je daardoor ook minder restschuld hebt waar je voor moet sparen?quote:
[..]
Met een rente van 1,2% niet, onze rente is iets hoger en ik zou nu zelfs niet extra aflossen als we dit jaar niet helemaal krom lagen door de medische kosten.
Zodra ik wel weer voor extra aflossingen kan gaan reserveren ga ik het jaarlijks in een deposito zetten.
Onze rente staat nog vast tot 2040, dus dan maak ik er verschillende deposito's van, met verschillende looptijden, vooralsnog levert alles van 2 jaar vast meer op dan we aan hypotheekrente betalen en ik denk dat de rente wel blijft stijgen, dus volgend jaar eerst maar eens een depostito van 2 jaar, en dan kan ik het wel zo uitkienen dat het in 2040 allemaal beschikbaar komt.
Dat is hier ook de strategie, ik ga deze week maar eens beginnen met het grootste deel van de overwaarde van het oude huis in deposito’s vast te zetten. Eerst zouden we de hypotheek van het nieuwe huis daar mee aflossen, maar met een hypotheekrente van 1,2% en een rente op deposito’s die daarboven ligt gaan we nu niet aflossen en zorg ik er inderdaad voor dat we kunnen aflossen als de rentevaste periode eind 2030 afloopt.quote:
[..]
Met een rente van 1,2% niet, onze rente is iets hoger en ik zou nu zelfs niet extra aflossen als we dit jaar niet helemaal krom lagen door de medische kosten.
Zodra ik wel weer voor extra aflossingen kan gaan reserveren ga ik het jaarlijks in een deposito zetten.
Onze rente staat nog vast tot 2040, dus dan maak ik er verschillende deposito's van, met verschillende looptijden, vooralsnog levert alles van 2 jaar vast meer op dan we aan hypotheekrente betalen en ik denk dat de rente wel blijft stijgen, dus volgend jaar eerst maar eens een depostito van 2 jaar, en dan kan ik het wel zo uitkienen dat het in 2040 allemaal beschikbaar komt.
Een deel van de overwaarde gebruiken we voor nog wat verbeteringen aan het huis, zoals tzt extra zonnepanelen en binnenkort komen er screens voor een aantal ramen. En we laten er de tuin van aanleggen.
Zou niet wachten met zonnepanelen, want nu kan je nog Salderen, en dan verdien je ze in enkele jaren terug.quote:
[..]
Een deel van de overwaarde gebruiken we voor nog wat verbeteringen aan het huis, zoals tzt extra zonnepanelen en binnenkort komen er screens voor een aantal ramen. En we laten er de tuin van aanleggen.
We hebben er al 6 liggen vanuit de bouw en ik hoor van buren dat het een drama is om überhaupt iemand te vinden die er nog een set bij wil/kan komen leggen en dat er echt woekerprijzen worden gevraagd. Achteraf was het wel voordeliger geweest om er vanuit de bouw meer bij te laten plaatsen, maar destijds was die offerte echt veel hoger dan wat je elders zou betalen. Daarna zijn de prijzen enorm gestegen, verkeerd gegokt door ons en het gros van onze buren. You win some, you lose somequote:
[..]
Zou niet wachten met zonnepanelen, want nu kan je nog Salderen, en dan verdien je ze in enkele jaren terug.
Maar ook hier geldt de vakman doet de aangfite pas achteraf na jaareinde dus ook die kan dit niet voor je voorkomen.quote:
[..]
Correct. Mijn fout hoor, iets met vastgeroeste patronen. Overigens hoorde ik van een collega die een soortgelijke hypotheek constructie heeft dat hij ook moest terugbetalen, en die laat zijn aangifte wel doen door de vakman. Vandaar dat ik zei van joh misschien goed om ff te waarschuwen in dergelijke situaties.
Dat gezegd hebbende wil dat verder totaal niet zeggen dat het niet alsnog je eigen verantwoordelijkheid is.
Je bent zelf verantwoordelijk voor de VT want die is vooraf.
Spaardeposito's zijn zeker een interessante optie, je krijgt bij sommige aanbieders tot wel 4% rente. Dat is dan een Europese bank waardoor zolang je minder dan een ton stalt je onder het EU garantiestelsel valt.quote:
[..]
Met een rente van 1,2% niet, onze rente is iets hoger en ik zou nu zelfs niet extra aflossen als we dit jaar niet helemaal krom lagen door de medische kosten.
Zodra ik wel weer voor extra aflossingen kan gaan reserveren ga ik het jaarlijks in een deposito zetten.
Onze rente staat nog vast tot 2040, dus dan maak ik er verschillende deposito's van, met verschillende looptijden, vooralsnog levert alles van 2 jaar vast meer op dan we aan hypotheekrente betalen en ik denk dat de rente wel blijft stijgen, dus volgend jaar eerst maar eens een depostito van 2 jaar, en dan kan ik het wel zo uitkienen dat het in 2040 allemaal beschikbaar komt.
Wat naar van je medische situatie, hoop dat daar de komende tijd verbetering in komt.
Hou je er rekening mee dat als je de overwaarde niet in je nieuwe huis stopt de BD dan weer om de hoek komt met allerlei regels?quote:
[..]
Dat is hier ook de strategie, ik ga deze week maar eens beginnen met het grootste deel van de overwaarde van het oude huis in deposito’s vast te zetten. Eerst zouden we de hypotheek van het nieuwe huis daar mee aflossen, maar met een hypotheekrente van 1,2% en een rente op deposito’s die daarboven ligt gaan we nu niet aflossen en zorg ik er inderdaad voor dat we kunnen aflossen als de rentevaste periode eind 2030 afloopt.
Een deel van de overwaarde gebruiken we voor nog wat verbeteringen aan het huis, zoals tzt extra zonnepanelen en binnenkort komen er screens voor een aantal ramen. En we laten er de tuin van aanleggen.
Ik weet niet uit mijn hoofd hoe het allemaal zit maar het is wel iets om bij stil te staan. En ook de grens van vermogensbelasting die je er wellicht over moet betalen moet je meenemen in je berekening rente hypotheek vs rente deposito.
Het is altijd achteraf, op zich begrijpelijk als je dat geld maandelijks nodig hebt om maar het maakt het hele toeslagenstelsel wel enorm gecompliceerd.quote:
[..]
Maar ook hier geldt de vakman doet de aangfite pas achteraf na jaareinde dus ook die kan dit niet voor je voorkomen.
Je bent zelf verantwoordelijk voor de VT want die is vooraf.
Zijn ze trouwens niet bezig met die HRA langzamerhand af te bouwen?
Maar HRA is geen toeslag…quote:
[..]
Het is altijd achteraf, op zich begrijpelijk als je dat geld maandelijks nodig hebt om maar het maakt het hele toeslagenstelsel wel enorm gecompliceerd.
Zijn ze trouwens niet bezig met die HRA langzamerhand af te bouwen?
Ze bouwen het af naar het laagste tarief. Dus iemand die meer belasting betaalt krijgt niet ook tegen het hoge tarief aftrek.
Onze hypotheek is volledig annuïtair, dus ik heb sowieso geen restschuld om voor te sparen, dus voor mij telt alleen de bespaarde rente, die uiteraard wel een sneeuwbaleffect heeft bij extra aflossen, daarom bereken ik ook wat dat effect zou zijn en pas mijn reservering daar op aan, hoewel dat met een spaarrente die hoger is dan de hypotheekrente in principe niet nodig is.quote:
[..]
Reken je ook mee dat je niet alleen minder rente betaald, omdat het af te lossen bedrag lager wordt, maar dat je daardoor ook minder restschuld hebt waar je voor moet sparen?
Ik overweeg alleen maar reguliere NL banken voor de deposito's, geen zin in weer een of Icesave ander drama.quote:
[..]
Spaardeposito's zijn zeker een interessante optie, je krijgt bij sommige aanbieders tot wel 4% rente. Dat is dan een Europese bank waardoor zolang je minder dan een ton stalt je onder het EU garantiestelsel valt.
Wat naar van je medische situatie, hoop dat daar de komende tijd verbetering in komt.
Qua medisch is een pittig jaar, maar komt goed, thnx.
Goede aandachtspunten.quote:
[..]
Hou je er rekening mee dat als je de overwaarde niet in je nieuwe huis stopt de BD dan weer om de hoek komt met allerlei regels?
Ik weet niet uit mijn hoofd hoe het allemaal zit maar het is wel iets om bij stil te staan. En ook de grens van vermogensbelasting die je er wellicht over moet betalen moet je meenemen in je berekening rente hypotheek vs rente deposito.
HRA tel ik niet mee in mijn berekeningen, dus de bijleenregeling vind ik niet zo interessant in ons geval. Mochten we nog wat HRA hebben dan is dat een bonus.
En voor de vermogensrendementsheffing heb ik een oplossing met groene spaardeposito’s bij ING. Die bieden ze weer volop aan met een rente van inmiddels 1,1% en een belastingvoordeel (heffingskorting)van 0,7% daar bovenop, dus ook dat loont prima.
Het deel wat ze niet in het huis stoppen is niet aftrekbaar en komt daarmee denk ik in Box 3, waar het vermogen ook in zit, dus dat kan dan waarschijnlijk ook nog eens tegen elkaar weggestreept worden.quote:
[..]
Hou je er rekening mee dat als je de overwaarde niet in je nieuwe huis stopt de BD dan weer om de hoek komt met allerlei regels?
Ik weet niet uit mijn hoofd hoe het allemaal zit maar het is wel iets om bij stil te staan. En ook de grens van vermogensbelasting die je er wellicht over moet betalen moet je meenemen in je berekening rente hypotheek vs rente deposito.
Het is dan wel handig als er werkelijk verschillende leningdelen zijn, en je dat deel ook nooit meer in Box 1 nodig hebt.
Het zou mijn strategie met de overwaarde niet zijn overigens, ik zou een groot bedrag wel gebruiken om de schuld te verlagen en de lagere lasten dan weer sparen.
Maar goed, ik hou niet van onnodig hoge schulden.
Juist, als je nu, laten we zeggen 20.000 extra aflost, betaal je over die 20.000 geen rente, bij gelijkblijvend maandbedrag lost je dan weer meer af. Bij 2% zou dat 400 Euro die je het jaar erop meer aflost, waarmee je dus weer minder rente betaald, en het tweede jaar 408 euro meer aflost, en het jaar erop 416,16, jaar daarop 424,48 etc etc.quote:
[..]
Onze hypotheek is volledig annuïtair, dus ik heb sowieso geen restschuld om voor te sparen, dus voor mij telt alleen de bespaarde rente, die uiteraard wel een sneeuwbaleffect heeft bij extra aflossen, daarom bereken ik ook wat dat effect zou zijn en pas mijn reservering daar op aan, hoewel dat met een spaarrente die hoger is dan de hypotheekrente in principe niet nodig is.
Kortom, als je in het begin van de looptijd extra aflost kan dat zomaar een jaar of meer aan looptijd van je hypotheek schelen.
Ja ik weet het, ik heb met de hypotheek op ons vorige huis het maandbedrag gelijk gehouden, waardoor de extra aflossing iedere maand meer werd.quote:
[..]
Juist, als je nu, laten we zeggen 20.000 extra aflost, betaal je over die 20.000 geen rente, bij gelijkblijvend maandbedrag lost je dan weer meer af. Bij 2% zou dat 400 Euro die je het jaar erop meer aflost, waarmee je dus weer minder rente betaald, en het tweede jaar 408 euro meer aflost, en het jaar erop 416,16, jaar daarop 424,48 etc etc.
Kortom, als je in het begin van de looptijd extra aflost kan dat zomaar een jaar of meer aan looptijd van je hypotheek schelen.
En dat gaat verbazingwekkend rap.
Als ik het in mijn excel bereken dan doe ik ook altijd bedag X minus de maandtermijn uit blad 1 in K39 minus de maandtermijn uit blad 2 in K39 minus de maandtermijn in blad 3 in K39 en de volgende maand dat hele riedeltje in K40 enz.
Zo zie ik precies wat er maandelijks aan extra aflossing gereserveerd moet worden en wat voor effect dat heeft.
We houden dan alleen de twee leningdelen nav onze huidige hypotheek over. Looptijd nog 22 en 25 jaar dus voor pensioenleeftijd van manlief is het sowieso afgelost.
Qua extra aflossing moet ik eens kijken wat we gaan doen. Ik denk dat zolang ik niet op de bank er die 3.9% voor kan krijgen we het toch maar gewoon jaarlijks meteen in de hypotheek storten ondanks dat ik hier vaak lees dat men extra aflossen niet aantrekkelijk vindt met de overheid van nu
Voor veel mensen is een hypotheek sowieso al moeilijk goed te begrijpen, als het dan ook nog eens nog lastiger gemaakt wordt door HRA met vooruitschot wat al dan niet mogelijk deels terugbetaald moet worden, dan heb je perfecte omstandigheden waarbij veel mensen niet goed begrijpen wat ze aangaan, en daarmee op de langere termijn in de problemen kunnen komen. Het is niet zozeer dat ze denken dat de overheid het wel oplost, het inschatten van de risico's op langere termijn is gewoon iets wat velen boven de pet gaat.quote:
[..]
Veel mensen zitten anders in de wedstrijd. En veel mensen denken ook wel dat de overheid het wel weer voor ze oplost als er stront in de ventilator komt.
Het is nodeloos ingewikkeld. En teveel voorschot vragen, dat verbrassen en dan terug moeten betalen, dat kan vrij ernstige problemen veroorzaken.quote:
[..]
Voor veel mensen is een hypotheek sowieso al moeilijk goed te begrijpen, als het dan ook nog eens nog lastiger gemaakt wordt door HRA met vooruitschot wat al dan niet mogelijk deels terugbetaald moet worden, dan heb je perfecte omstandigheden waarbij veel mensen niet goed begrijpen wat ze aangaan, en daarmee op de langere termijn in de problemen kunnen komen. Het is niet zozeer dat ze denken dat de overheid het wel oplost, het inschatten van de risico's op langere termijn is gewoon iets wat velen boven de pet gaat.
Het zou veel simpeler moeten, maar de overheid doet eerder het omgekeerde.
Men bedenkt wat. Dan willen partijen de effecten weer compenseren voor een bepaalde groep mensen en daar heb je dan weer extra gedoe.
In NL misschien, in de UK krijg ik inmiddels 4% en 6% rente op spaarrekeningen.quote:
Met 3,8% hypotheekrente is dat voorlopig een no-brainer idd.
En wat is de Inflatie daar?quote:
[..]
In NL misschien, in de UK krijg ik inmiddels 4% en 6% rente op spaarrekeningen.
Fijn he, om te kunnen rekenen en te begrijpen hoe het werkt? Ik had mijn overleg met de Hypotheekadviseur voorbereid en rekende rondjes om hem heen. Hij kon niet meer dan zijn riedeltje afhouden en wat dingen in een excel kloppen, maar begrijpen deed ie het niet.quote:
[..]
Ja ik weet het, ik heb met de hypotheek op ons vorige huis het maandbedrag gelijk gehouden, waardoor de extra aflossing iedere maand meer werd.
En dat gaat verbazingwekkend rap.
Als ik het in mijn excel bereken dan doe ik ook altijd bedag X minus de maandtermijn uit blad 1 in K39 minus de maandtermijn uit blad 2 in K39 minus de maandtermijn in blad 3 in K39 en de volgende maand dat hele riedeltje in K40 enz.
Zo zie ik precies wat er maandelijks aan extra aflossing gereserveerd moet worden en wat voor effect dat heeft.
Ik vind het trouwens nog steeds ernstig dat iedereen op school de meest abstracte wiskunde moet leren (ja, zelfs op VMBO niveau) maar iets als een hypotheek berekenen (de grootste financiele uitgave die de meesten doen) leer je niet. Het is dus ook niet zo verwonderlijk dat mensen daarmee genaaid worden met de meest bizarre financiële producten.
Ja, nou, dat kunnen we niet betalen. Ik zie nu het nieuwste project op Funda staan: meer dan 2 ton meer dan wat wij betaald hebben voor een tweekapper met garage en ons perceel is beduidend groter. Ik vond het met de rente van destijds al onbetaalbaar toen het daar anderhalve ton duurder was voor een vergelijkbaar huis op een even groot perceel, maar dit is de overtreffende trap van onbetaalbaar en dan zit je ook nog vast aan dat dure warmtenet. Het is f****ing Heerhugowaard.
Hier in de wijk is er ook sprake van een nieuwe bouwfase, ik ben heel benieuwd of en wanneer dat van de grond gaat komen, volgens de geruchten heeft de aannemer de grond gekocht en niet de grote projectontwikkelaar.
Het is dit project https://www.funda.nl/nieu(...)51-de-wende-fase-7a/quote:
Man, zelfs een klein rijtjeshuis op een klein perceel is nog duurder dan ons huis
De rentes die banken geven baseren ze niet op inflatie, maar op rentestanden van de centrale banken. Die in de UK is 4.5%, die van de ECB 3.75%. In UK krijgt men 4-6% rente bij een bank, in Nederland 1%.quote:
Dat heeft te maken met internationale vertrouwen in hoe een land zijn leningen kan betalen, maar ook in de concurrentie banken binnen het land, die is er in Nederland nauwelijks nog.
De consumentenprijs index in Nederland in april was, op jaarbasis, 5.17%, in de UK 7.82%. Iets meer verschil dus in rente (3-5%) dan in inflatie 2.65%).
https://www.inflation.eu/nl/inflatiecijfers/groot-brittanie/inflatie-groot-brittanie.aspx
Inflatie in VK is hoger dan de rente, net als in Nederland, maa
En dan vallen die prijzen nog mee, ik zie hier geen woning van 5,40 breed meer voor die prijs...quote:
[..]
Het is dit project https://www.funda.nl/nieu(...)51-de-wende-fase-7a/
Man, zelfs een klein rijtjeshuis op een klein perceel is nog duurder dan ons huis
Met de hogere spaarrente, is dat advies nog meer effectief: als jij bruto 1,2% betaalt (en lekker HRA vangen) en je kan tegen 2,76% netto sparen (10 jrs. deposito) is het niet zo moeilijk.quote:
Mij is juist geadviseerd dat aflossen lekker achterwege te laten, maar dat was anderhalf jaar terug inmiddels is de situatie op de woningmarkt en met de rente natuurlijk wel wezenlijk anders.
Ik heb deze meimaand ¤940 dividend (Shell, Van Lanschot Kempen, Signify, Brunel AMG en Aperam) ontvangen; genoeg om 3 maanden de hypotheekrente te betalen.
[ Bericht 4% gewijzigd door blomke op 01-06-2023 08:22:19 ]
Heb zelf een deel weggezet bij BigBank 25k tegen 3,4% rente, vallen gewoon onder de garantieregels van de ECB.quote:
[..]
Met de hogere spaarrente, is dat advies nog meer effectief: als jij bruto 1,2% betaald (lekker HRA vangen) en je kan tegen 2,76% netto sparen (10 jrs. deposito) is het niet zo moeilijk.
Ik heb deze meimaand ¤940 dividend (Shell, Van Lanschot Kempen, Signify, Brunel AMG en Aperam) ontvangen; genoeg om 3 maanden de hypotheekrente te betalen.
Over sommige zogenaamd veilige Nederlandse banken zoals Bunq valt ook wel het e.e.a. aan te merken, bijvoorbeeld dat ze al jaren verliesgevend zijn. Maarja ICeSave he
Beleggen is ook interessant, maar betaal je daar niet weer meer belasting over?
Ik moet echt met een fatsoenlijke adviseur gaan praten, weet van het belastingstelsel de ballen vanaf.
1) Dividendbelasting krijg je als particuliere belegger terug van de BDquote:
1) Beleggen is ook interessant, maar betaal je daar niet weer meer belasting over?
2) Ik moet echt met een fatsoenlijke adviseur gaan praten, weet van het belastingstelsel de ballen vanaf.
2) Zeker voor iemand in loondienst en geen gekke financiële levensverzekeringsproducten heeft, is het belastingstelsel appeltje/eitje.
Als je het geld langere tijd (min 10-15 jaar) echt niet nodig zult hebben, dan is beleggen lonender dan sparen (disclaimer: maar resultaten uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst uiteraard).quote:
Beleggen is ook interessant, maar betaal je daar niet weer meer belasting over?
Over het voordeel betaal je toch zowel bij deposito's als beleggingen 31% belasting? Dus stel je krijgt 3% rente op 3000 euro, dan moet je van die 90 euro weer 31% afstaan aan de BD.quote:
[..]
1) Dividendbelasting krijg je als particuliere belegger terug van de BD
2) Zeker voor iemand in loondienst en geen gekke financiële levensverzekeringsproducten heeft, is het belastingstelsel appeltje/eitje.
We dwalen nu wel wat af van de woningmarkt.
Maar wanneer tekende jij voor jouw huis? Ik gok 2020? Daar is gewoon keihard die mega stijging elk jaar tegenaan gegaan.quote:
Dit weekend vroeg iemand waarom we niet in HHW gebleven waren, want daar wordt toch ook veel gebouwd..
Ja, nou, dat kunnen we niet betalen. Ik zie nu het nieuwste project op Funda staan: meer dan 2 ton meer dan wat wij betaald hebben voor een tweekapper met garage en ons perceel is beduidend groter. Ik vond het met de rente van destijds al onbetaalbaar toen het daar anderhalve ton duurder was voor een vergelijkbaar huis op een even groot perceel, maar dit is de overtreffende trap van onbetaalbaar en dan zit je ook nog vast aan dat dure warmtenet. Het is f****ing Heerhugowaard.
Hier in de wijk is er ook sprake van een nieuwe bouwfase, ik ben heel benieuwd of en wanneer dat van de grond gaat komen, volgens de geruchten heeft de aannemer de grond gekocht en niet de grote projectontwikkelaar.
Met de lage rente waren dit soort prijzen voor heel veel stellen die beide werken heel goed betaalbaar.
Ja, met het referentiekader van een WGR-regular die een hobby heeft gemaakt van geldzaken.quote:
2) Zeker voor iemand in loondienst en geen gekke financiële levensverzekeringsproducten heeft, is het belastingstelsel appeltje/eitje.
Voor veel mensen zijn belastingaangelegenheden gortdroog en onbegrijpelijk. Daar komt bij dat je waardeloos advies krijg via de Belastingtelefoon. Ik heb daar werkelijk nog nooit iets aan gehad.Omgekeerde wereld, hoor, mensen als @Elan kwalijk nemen dat ze hun zaakjes niet op orde hebben. De overheid heeft een gedrocht van een systeem opgetuigd, communiceert daar op ondoorgrondelijke wijze over en heeft geen adequaat mechanisme voor het ontvangen en beantwoorden van vragen. Maar laten we vooral afgeven op de burger die er geen halve studie van heeft gemaakt.
Dat m'n lief alles wat met belastingen te maken heeft afhandelt, is alleen al reden voor me om hem nooit te verlaten.
Dat zijn nu jouw woorden. Ben overigens wel benieuwd of je in NH bent gebleven.quote:
Ik vond het met de rente van destijds al onbetaalbaar toen het daar anderhalve ton duurder was voor een vergelijkbaar huis op een even groot perceel, maar dit is de overtreffende trap van onbetaalbaar en dan zit je ook nog vast aan dat dure warmtenet. Het is f****ing Heerhugowaard.
Ja, eind 2020, toen waren vergelijkbare woningen op vergelijkbare percelen daar in HHW ook al anderhalve ton duurder. Inmiddels zijn de prijzen van bestaande woningen daar weer gedaald naar het niveau van toen (wij hebben ook ongeveer de taxatiewaarde van toen gekregen) maar de nieuwbouw is nog veel duurder geworden en dan is de rente ook nog eens fiks gestegen. En dan is dit niet de randstad. Gelukkig konden wij uitwijken naar een goedkopere regio, maar ik snap niet dat er zoveel verschil in zit, zo boeiend is HHW nietquote:
[..]
Maar wanneer tekende jij voor jouw huis? Ik gok 2020? Daar is gewoon keihard die mega stijging elk jaar tegenaan gegaan.
Met de lage rente waren dit soort prijzen voor heel veel stellen die beide werken heel goed betaalbaar.
als k jou was zou ik me toch even beter inlezen ipv dingen te roepenquote:
[..]
Over het voordeel betaal je toch zowel bij deposito's als beleggingen 31% belasting? Dus stel je krijgt 3% rente op 3000 euro, dan moet je van die 90 euro weer 31% afstaan aan de BD.
We dwalen nu wel wat af van de woningmarkt.
quote:
[..]
als k jou was zou ik me toch even beter inlezen ipv dingen te roepen
quote:Over uw belastbaar inkomen uit vermogen betaalt u belasting. Wij gaan ervan uit dat u een voordeel hebt uit uw grondslag sparen en beleggen. Over dit voordeel betaalt u vanaf 2023 32% inkomstenbelasting. In 2022 en 2021 is dat 31% inkomstenbelasting.
https://www.belastingdien(...)20inkomstenbelasting.
Ben het met je eens dat de overheid een onnodig ingewikkeld systeem heeft opgezet. Dat is een gegeven. Daar doe je verder zelf niks aan. Voor veel mensen zal het te hoog gegrepen zijn om het te begrijpen, maar het beste kun je dat toch maar proberen of advies inwinnen.quote:
[..]
Ja, met het referentiekader van een WGR-regular die een hobby heeft gemaakt van geldzaken.
Omgekeerde wereld, hoor, mensen als @:elan kwalijk nemen dat ze hun zaakjes niet op orde hebben. De overheid heeft een gedrocht van een systeem opgetuigd, communiceert daar op ondoorgrondelijke wijze over en heeft geen adequaat mechanisme voor het ontvangen en beantwoorden van vragen. Maar laten we vooral afgeven op de burger die er geen halve studie van heeft gemaakt.
Dat m'n lief alles wat met belastingen te maken heeft afhandelt, is alleen al reden voor me om hem nooit te verlaten.
Idem dito voor advies vragen aan de overheid zelf. Belastingtelefoon zitten over het algemeen niet de snuggerste mensen. Ook dat is een gegeven.
Yup, een stukje noordelijker, bijna in de Waddenzeequote:
[..]
Dat zijn nu jouw woorden. Ben overigens wel benieuwd of je in NH bent gebleven.
Gelukkig wordt het systeem steeds simpeler en eerlijker nu de aftrek ook tegen het laagste tarief is.quote:
[..]
Ben het met je eens dat de overheid een onnodig ingewikkeld systeem heeft opgezet. Dat is een gegeven. Daar doe je verder zelf niks aan. Voor veel mensen zal het te hoog gegrepen zijn om het te begrijpen, maar het beste kun je dat toch maar proberen of advies inwinnen.
Idem dito voor advies vragen aan de overheid zelf. Belastingtelefoon zitten over het algemeen niet de snuggerste mensen. Ook dat is een gegeven.
Het gedoe met die variabele arbeidskorting vind ik persoonlijk lastiger dan de HRA, hoewel ik dit jaar even nodig had waarom het aftrekken van de rente op mijn lage inkomen meer opleverde dan het aftrekken van de rente op het hoge inkomen van mijn man.
En dan de algemene heffingskorting nog, die niet meer algemeen is.....
In de praktijk komt het erop neer dat je mensen die het moeilijk vinden een handje helpt. M'n lief doet bijvoorbeeld de belastingaangifte voor z'n ouders. Al moet ik zeggen dat juist die aangifte de laatste jaren veel makkelijker is geworden.quote:
[..]
Ben het met je eens dat de overheid een onnodig ingewikkeld systeem heeft opgezet. Dat is een gegeven. Daar doe je verder zelf niks aan. Voor veel mensen zal het te hoog gegrepen zijn om het te begrijpen, maar het beste kun je dat toch maar proberen of advies inwinnen.
Idem dito voor advies vragen aan de overheid zelf. Belastingtelefoon zitten over het algemeen niet de snuggerste mensen. Ook dat is een gegeven.
Er zijn ook vrijwilligers die mensen die bijv. gebrekkig Nederlands spreken helpen. Ik heb een tijdje op een locatie van een bibliotheek gewerkt waar hogeschoolstudenten dat deden. Maar eigenlijk is het te gek voor woorden dat zo'n netwerk van vrijwilligers nodig is om mensen te helpen met de overheid om te gaan.
Ah ja die heffingskorting, dat is ook een uit de hand gelopen gedrocht geworden.quote:
[..]
Gelukkig wordt het systeem steeds simpeler en eerlijker nu de aftrek ook tegen het laagste tarief is.
Het gedoe met die variabele arbeidskorting vind ik persoonlijk lastiger dan de HRA, hoewel ik dit jaar even nodig had waarom het aftrekken van de rente op mijn lage inkomen meer opleverde dan het aftrekken van de rente op het hoge inkomen van mijn man.
En dan de algemene heffingskorting nog, die niet meer algemeen is.....
https://www.reintegratiek(...)arbeidsongeschikten/
Dacht altijd dat ik het zwaar klote vond als ik bij een sollicitatie werd afgewezen, maar dat is niks vergeleken bij het lachend links en rechts overboden worden (terwijl jij ook al regelmatig overbiedt...
)Nu nog steeds? Zijn de vraagprijzen wel gedaald?quote:
Al die biedingsprocedures maken me moedeloos en depressief.
Dacht altijd dat ik het zwaar klote vond als ik bij een sollicitatie werd afgewezen, maar dat is niks vergeleken bij het lachend links en rechts overboden worden (terwijl jij ook al regelmatig overbiedt...
Of 30 jaar depositos van gelijke delen. Het zou zomaar rendabel kunnen zijn tegenwoordig;)quote:
[..]
Het deel wat ze niet in het huis stoppen is niet aftrekbaar en komt daarmee denk ik in Box 3, waar het vermogen ook in zit, dus dat kan dan waarschijnlijk ook nog eens tegen elkaar weggestreept worden.
Het is dan wel handig als er werkelijk verschillende leningdelen zijn, en je dat deel ook nooit meer in Box 1 nodig hebt.
Het zou mijn strategie met de overwaarde niet zijn overigens, ik zou een groot bedrag wel gebruiken om de schuld te verlagen en de lagere lasten dan weer sparen.
Maar goed, ik hou niet van onnodig hoge schulden.
Hetzelfde werkt voor deposito's. Maar dan net andersom. Dus meh. Aflossen is echt niet heilig.quote:
[..]
Juist, als je nu, laten we zeggen 20.000 extra aflost, betaal je over die 20.000 geen rente, bij gelijkblijvend maandbedrag lost je dan weer meer af. Bij 2% zou dat 400 Euro die je het jaar erop meer aflost, waarmee je dus weer minder rente betaald, en het tweede jaar 408 euro meer aflost, en het jaar erop 416,16, jaar daarop 424,48 etc etc.
Kortom, als je in het begin van de looptijd extra aflost kan dat zomaar een jaar of meer aan looptijd van je hypotheek schelen.
Houd er even rekening mee dat je door HRA geen 3.8% op de bank hoeft te krijgen. Op berekenhet.nl hebben ze hier een prima tool voor.quote:
Wij pompen onze volledige overwaarde in de nieuwe woning. Maar met een rente van 3.8% komt er ook nog geen deposito in de buurt om die hassle van het niet doen waard te maken.
We houden dan alleen de twee leningdelen nav onze huidige hypotheek over. Looptijd nog 22 en 25 jaar dus voor pensioenleeftijd van manlief is het sowieso afgelost.
Qua extra aflossing moet ik eens kijken wat we gaan doen. Ik denk dat zolang ik niet op de bank er die 3.9% voor kan krijgen we het toch maar gewoon jaarlijks meteen in de hypotheek storten ondanks dat ik hier vaak lees dat men extra aflossen niet aantrekkelijk vindt met de overheid van nu
Ik vind de prijs idd nogal meevallen.quote:
[..]
En dan vallen die prijzen nog mee, ik zie hier geen woning van 5,40 breed meer voor die prijs...
Dat had je hier dus in minuten uitgelegd kunnen wordenquote:
[..]
Gelukkig wordt het systeem steeds simpeler en eerlijker nu de aftrek ook tegen het laagste tarief is.
Het gedoe met die variabele arbeidskorting vind ik persoonlijk lastiger dan de HRA, hoewel ik dit jaar even nodig had waarom het aftrekken van de rente op mijn lage inkomen meer opleverde dan het aftrekken van de rente op het hoge inkomen van mijn man.
En dan de algemene heffingskorting nog, die niet meer algemeen is.....
Besef dat wij al een van de makkelijkste systemen hebben...quote:
[..]
In de praktijk komt het erop neer dat je mensen die het moeilijk vinden een handje helpt. M'n lief doet bijvoorbeeld de belastingaangifte voor z'n ouders. Al moet ik zeggen dat juist die aangifte de laatste jaren veel makkelijker is geworden.
Er zijn ook vrijwilligers die mensen die bijv. gebrekkig Nederlands spreken helpen. Ik heb een tijdje op een locatie van een bibliotheek gewerkt waar hogeschoolstudenten dat deden. Maar eigenlijk is het te gek voor woorden dat zo'n netwerk van vrijwilligers nodig is om mensen te helpen met de overheid om te gaan.
Maar dat gebeurde niet, sterker nog; dat stond eigenlijk nergens logisch uitgelegd.quote:
[..]
Dat had je hier dus in minuten uitgelegd kunnen worden
Was wel blij toen ik begreep waardoor het kwam, maar vooral omdat ik het wilde begrijpen.
Oh, ik heb dan de vraag gemist vrees ik hahaquote:
[..]
Maar dat gebeurde niet, sterker nog; dat stond eigenlijk nergens logisch uitgelegd.
Was wel blij toen ik begreep waardoor het kwam, maar vooral omdat ik het wilde begrijpen.
Klopt, maar goed voor de Kredietwaardigheidquote:
Hetzelfde werkt voor deposito's. Maar dan net andersom. Dus meh. Aflossen is echt niet heilig.
Kredietwaardigheid is onnodig als je vermogen hebt. Helemaal als het vermogen beter rendeertquote:
[..]
Klopt, maar goed voor de Kredietwaardigheid
Ik houd Funda een beetje in de gaten, de echt dure huizen (750k+) zie je wel lang te koop staan.quote:
[..]
Nu nog steeds? Zijn de vraagprijzen wel gedaald?
Maar daar onder gaat het nog steeds rap bij ons in Brabant, en dat is dan nog niet eens randstad.
Vorig jaar nog had je 20 mensen die bieden, nu misschien een stuk of 5.
De vraag is niet minder geworden, wel het aantal mensen die het nog kan betalen.
Het is wel fors minder maar je hoeft maar 1 iemand te hebben die gunstigere condities of een hogere prijs biedt om mis te grijpen natuurlijk.
Ik zie het hier bij de nieuwbouw zelfs, de duurdere gaan lastiger weg, maar een vrijstaande nieuwbouw moet nog steeds meer dan 750K kosten en dan mag je er ook nog eens minstens 50K (maar eerder 100K) bijtellen voor het helemaal af is en je er kunt gaan wonen.quote:
[..]
Ik houd Funda een beetje in de gaten, de echt dure huizen (750k+) zie je wel lang te koop staan.
Maar daar onder gaat het nog steeds rap bij ons in Brabant, en dat is dan nog niet eens randstad.
Vorig jaar nog had je 20 mensen die bieden, nu misschien een stuk of 5.
De vraag is niet minder geworden, wel het aantal mensen die het nog kan betalen.
Het is wel fors minder maar je hoeft maar 1 iemand te hebben die gunstigere condities of een hogere prijs biedt om mis te grijpen natuurlijk.
De groep die zich dat kan permitteren is met de huidige rentetarieven echt veel kleiner geworden.
Dat klopt, vooral bij woningen die minimaal een energie A label hebben. Mijn partner en ik hebben ook moeten overbieden 1 maand geleden.quote:
[..]
Ik houd Funda een beetje in de gaten, de echt dure huizen (750k+) zie je wel lang te koop staan.
Maar daar onder gaat het nog steeds rap bij ons in Brabant, en dat is dan nog niet eens randstad.
Vorig jaar nog had je 20 mensen die bieden, nu misschien een stuk of 5.
De vraag is niet minder geworden, wel het aantal mensen die het nog kan betalen.
Het is wel fors minder maar je hoeft maar 1 iemand te hebben die gunstigere condities of een hogere prijs biedt om mis te grijpen natuurlijk.
De vraagprijzen zijn misschien wel iets gedaald, maar de uiteindelijke verkoopprijzen niet altijd vermoed ik. Elke keer ratelt mijn makelaar op wat huizen in de nabije omgeving hebben gedaan en dan dien we ons eenmalige bod in (zowel onder, op, als boven de vraagprijs, elke keer mis gegrepen).quote:
[..]
Nu nog steeds? Zijn de vraagprijzen wel gedaald?
Er gaan er momenteel bijzonder weinig weg voor minder dan de vraagprijs, sommigen zitten er iets boven, anderen zitten er bizar veel boven.
Nu ben ik niet heel moeilijk qua wensen, maar met wat ik als budget heb, zit ik met tientallen anderen (waarvan veel tweeverdieners die nóg meer over kunnen bieden) in een metaforisch piepklein vijvertje te vissen...
SPOILERVraag over woz waarde nieuwbouw woning
1 Jan 2021 was de woz waarde de grondprijs
1 Jan 2022 is de woz waarde de grondprijs + bijna 100 duizend euro meer
Maar op 1 Jan 2022 was er nog niets gebouwd en was er alleen wat gras weggehaald.. er stond nog niks en volgens mij waren ze een maandje daarvoor begonnen met heien of hoe dat ook heet.
Dat klopt dan toch niet? En hoeveel moet die woz waarde dan wel niet zijn in Jan 2023 toen alle verdiepingen van het huis er daadwerkelijk stonden? Wordt dat dan verdubbeld ofzo??
De grond is bouwrijp gemaakt. Bouwrijpe grond is meer geld waard. Welkom bij nieuwbouw. Je woz waarde gaat hard stijgen.quote:SPOILERVraag over woz waarde nieuwbouw woning
1 Jan 2021 was de woz waarde de grondprijs
1 Jan 2022 is de woz waarde de grondprijs + bijna 100 duizend euro meer
Maar op 1 Jan 2022 was er nog niets gebouwd en was er alleen wat gras weggehaald.. er stond nog niks en volgens mij waren ze een maandje daarvoor begonnen met heien of hoe dat ook heet.
Dat klopt dan toch niet? En hoeveel moet die woz waarde dan wel niet zijn in Jan 2023 toen alle verdiepingen van het huis er daadwerkelijk stonden? Wordt dat dan verdubbeld ofzo??
Ga maar uit dat het bij "af" minstens je aankoopbedrag is.
Mijn Calcasa taxatie zat ruim een ton onder die van Funda, en idd ook geen rekening gehouden met de WP, triple glas enz... als ze überhaupt al op gasloos gebaseerd hebben.quote:
Vandaag een calcasa gedaan. Ligt ongeveer 40k onder de Funda opgegeven waarde. Alleen de calcasa houd geen rekening met mijn nieuwe glas, mijn warmtepomp, gasloos wonen en zonnepanelen.
Die Calcasa taxatie was echt bizar.
WOZ van nieuwbouw is altijd een verhaal apart, die gaat niet over de toestand van 1 januari van het jaar daarvoor maar heeft een toestandpeildatum van het lopende jaar en dat rekenen ze dan terug naar een waarde van 1 januari het jaar daarvoor.quote:SPOILERVraag over woz waarde nieuwbouw woning
1 Jan 2021 was de woz waarde de grondprijs
1 Jan 2022 is de woz waarde de grondprijs + bijna 100 duizend euro meer
Maar op 1 Jan 2022 was er nog niets gebouwd en was er alleen wat gras weggehaald.. er stond nog niks en volgens mij waren ze een maandje daarvoor begonnen met heien of hoe dat ook heet.
Dat klopt dan toch niet? En hoeveel moet die woz waarde dan wel niet zijn in Jan 2023 toen alle verdiepingen van het huis er daadwerkelijk stonden? Wordt dat dan verdubbeld ofzo??
Dus de toestand op 1 januari 2023 wordt gebruikt om de waarde op 1 januari 2022 te berekenen.
Het is dat ik hem nodig had 😜quote:
[..]
Mijn Calcasa taxatie zat ruim een ton onder die van Funda, en idd ook geen rekening gehouden met de WP, triple glas enz... als ze überhaupt al op gasloos gebaseerd hebben.
Die Calcasa taxatie was echt bizar.
Maar ik gok dat ze het erg veilig schatten gelet op hun bestaansdoel.
Ja, en in mijn geval zo'n taxateur uit Alkmaar die denkt dat alles ten oosten van Diemen 3 kwartjes waard is.quote:
[..]
Het is dat ik hem nodig had 😜
Maar ik gok dat ze het erg veilig schatten gelet op hun bestaansdoel.
🤣quote:
[..]
Ja, en in mijn geval zo'n taxateur uit Alkmaar die denkt dat alles ten oosten van Diemen 3 kwartjes waard is.
Funda wel ?quote:
Vandaag een calcasa gedaan. Ligt ongeveer 40k onder de Funda opgegeven waarde. Alleen de calcasa houd geen rekening met mijn nieuwe glas, mijn warmtepomp, gasloos wonen en zonnepanelen.
Funda zit bij ons nu precies op de taxatiewaarde van 1,5 jaar geleden
.Alleen houdt Funda geen rekening met een kelder (60m2), taxatie wel.
Kelder heb je laten aanleggen?quote:
[..]
Funda wel ?
Funda zit bij ons nu precies op de taxatiewaarde van 1,5 jaar geleden
Alleen houdt Funda geen rekening met een kelder (60m2), taxatie wel.
En ja funda wel. Kan ik gewoon de staat van onderhoud opkrikken. Enkel glas is immers gewoon achterstallig onderhoud hehe
Nee kelder was er al maar die maakt officieel geen deel uit van het woonoppervlak.quote:
[..]
Kelder heb je laten aanleggen?
En ja funda wel. Kan ik gewoon de staat van onderhoud opkrikken. Enkel glas is immers gewoon achterstallig onderhoud hehe
En je kunt bij funda wel goede staat aangeven, maar niet label A++
Wat dat betreft loopt het in het VK een stuk soepeler. Geen gedoe met HRA, voorschotten, etc. Ook inkomstenbelasting, en eventuele teruggave hoef je niet naar om te kijken. Zelfs niet toen ik een flink bedrag nabetaald kreeg van m'n werkgever. Dat werd geteld bij de jaren dat ik het eigenlijk had moeten krijgen, en dus hoefde ik er geen extra belasting over te betalen.quote:
[..]
Ja, met het referentiekader van een WGR-regular die een hobby heeft gemaakt van geldzaken.
Omgekeerde wereld, hoor, mensen als @:elan kwalijk nemen dat ze hun zaakjes niet op orde hebben. De overheid heeft een gedrocht van een systeem opgetuigd, communiceert daar op ondoorgrondelijke wijze over en heeft geen adequaat mechanisme voor het ontvangen en beantwoorden van vragen. Maar laten we vooral afgeven op de burger die er geen halve studie van heeft gemaakt.
Dat m'n lief alles wat met belastingen te maken heeft afhandelt, is alleen al reden voor me om hem nooit te verlaten.
In de VS was het wel nog meer een gedrocht dan in NL. Daar betaal je federale (landelijke) belastingen, en staatsbelastingen. De universiteit bood hulp aan bij de jaarlijkse belastingen (studenten die dat studeerden, en alles werd gechecked door hun professoren), en daarbij kregen buitenlanders voorrang. Daar heb ik gebruik van gemaakt, en toch ging dat 2 van de 3 keer mis. De 3e keer ging het goed omdat het ik toen zelf de fouten eruit kon halen. Mijn vriendin, Amerikaanse, moet ook nog elk jaar haar Amerikaanse belastingen doen. Mocht ze ooit boven de 115k per jaar komen, dan moet ze daarover in de VS ook inkomstenbelasting over gaan betalen
. Maar, aan de andere kant, wat ze minder verdiend wordt als negatief inkomen gezien, en er wordt naar inkomen gekeken met betrekking tot studie-leningen en hoeveel je terug moet betalen, dus voorlopig heeft dat voordeel. Maar ik verbaas me geregeld hoeveel regeltjes en toeslagen er zijn in Nederland, dat kan gewoon een stuk eenvoudiger, je ziet ook keer op keer dat het mis gaat omdat het voor veel mensen niet te begrijpen is.
Dat zou misschien kunnen als niet het hele IT systeem van de BD op een oude DOS computer loopt en het daarom alleen al 5 jaar kost om een wijziging door te voeren. Laat staan het hele systeem op de schop te gooien.quote:
[..]
Wat dat betreft loopt het in het VK een stuk soepeler. Geen gedoe met HRA, voorschotten, etc. Ook inkomstenbelasting, en eventuele teruggave hoef je niet naar om te kijken. Zelfs niet toen ik een flink bedrag nabetaald kreeg van m'n werkgever. Dat werd geteld bij de jaren dat ik het eigenlijk had moeten krijgen, en dus hoefde ik er geen extra belasting over te betalen.
In de VS was het wel nog meer een gedrocht dan in NL. Daar betaal je federale (landelijke) belastingen, en staatsbelastingen. De universiteit bood hulp aan bij de jaarlijkse belastingen (studenten die dat studeerden, en alles werd gechecked door hun professoren), en daarbij kregen buitenlanders voorrang. Daar heb ik gebruik van gemaakt, en toch ging dat 2 van de 3 keer mis. De 3e keer ging het goed omdat het ik toen zelf de fouten eruit kon halen. Mijn vriendin, Amerikaanse, moet ook nog elk jaar haar Amerikaanse belastingen doen. Mocht ze ooit boven de 115k per jaar komen, dan moet ze daarover in de VS ook inkomstenbelasting over gaan betalen
Maar ik verbaas me geregeld hoeveel regeltjes en toeslagen er zijn in Nederland, dat kan gewoon een stuk eenvoudiger, je ziet ook keer op keer dat het mis gaat omdat het voor veel mensen niet te begrijpen is.
Volgens mij zijn ze al 15 jaar bezig en daarmee geld in een bodemloze put aan het storten om het IT landschap te vernieuwen. Maar dat gaat op zijn overheids. Niet dus
Tsja, 15 jaar doen over het updaten van software. Wat Microsotf 15 jaar geleden uitbracht voor operating system, dat bestaat nu nauwelijks nog.quote:
[..]
Dat zou misschien kunnen als niet het hele IT systeem van de BD op een oude DOS computer loopt en het daarom alleen al 5 jaar kost om een wijziging door te voeren. Laat staan het hele systeem op de schop te gooien.
Volgens mij zijn ze al 15 jaar bezig en daarmee geld in een bodemloze put aan het storten om het IT landschap te vernieuwen. Maar dat gaat op zijn overheids. Niet dus
Volgens mij is het probleem niet eens zozeer het upgraden van de software, maar het is vooral ook een probleem van politici die constant nieuwe dingen verzinnen, en daarbij eigenlijk zelden rekening houden met de uitvoerbaarheid van hun hersenscheten. Nog voordat iets goed geimplementeerd is, moet het volgens de politici alweer aangepast worden.
Nee het is toch echt vaak in het nieuws dat eerder in kan gaan niet kan, hoewel de kamer het wel wilt, omdat de BD het niet sneller kan implementeren. En dat is toch echt omdat hun systeem uit de oertijd komt.quote:
[..]
Tsja, 15 jaar doen over het updaten van software. Wat Microsotf 15 jaar geleden uitbracht voor operating system, dat bestaat nu nauwelijks nog.
Volgens mij is het probleem niet eens zozeer het upgraden van de software, maar het is vooral ook een probleem van politici die constant nieuwe dingen verzinnen, en daarbij eigenlijk zelden rekening houden met de uitvoerbaarheid van hun hersenscheten. Nog voordat iets goed geimplementeerd is, moet het volgens de politici alweer aangepast worden.
Ik kan je vertellen dat de grootste salarisverwerker van Nederland, ADP, mooie fronts hebben voor hun systemen naar de klant toe maar dat de achterkant waar de database in zit ook nog uit de oertijd stamt.
Het geeft enorme beperkingen op wat er mogelijk is tov andere software providers in de branche maar blijkbaar is een overhaul enorm ingewikkeld.
Uiteraard helpt de continue verandering aan regels niet mee maar het blijkt toch heel vaak dat het zo traag gaat door de implementatiebeperkingen bij de BD. En dat is te schandalig voor woorden wat mij betreft. Miljarden heeft het al gekost en ze zijn nog nergens. Vervolgens lieten ze iedereen die er nog verstand van had vertrekken door een veel te riante vertrekregeling waardoor er veel meer mensen vertrokken dan de bedoeling was.
[ Bericht 0% gewijzigd door laziness op 01-06-2023 17:30:50 ]
Vind het voornamelijk erg dat er zulke lelijke woningen worden neergezet. Het is net een kazerne, die rijwoningen.quote:
[..]
Het is dit project https://www.funda.nl/nieu(...)51-de-wende-fase-7a/
Man, zelfs een klein rijtjeshuis op een klein perceel is nog duurder dan ons huis
Er staan meer van dergelijke rijtjes in die wijk, ik vind ze ook niet erg fraai neequote:
[..]
Vind het voornamelijk erg dat er zulke lelijke woningen worden neergezet. Het is net een kazerne, die rijwoningen.
Men komt weg met het bouwen van lelijke woningen omdat de doelgroep zich niet kan permitteren het te weigeren.quote:
[..]
Vind het voornamelijk erg dat er zulke lelijke woningen worden neergezet. Het is net een kazerne, die rijwoningen.
Dat is waarom veel sociale huur ook spuuglelijk is.
En dan vind ik deze huizen nog meevallen qua lelijkheid.
Overdrijven is ook een vak hoorquote:
[..]
Vind het voornamelijk erg dat er zulke lelijke woningen worden neergezet. Het is net een kazerne, die rijwoningen.
Vind die prijzen wel meevallen, bij ons staat zo'n tweekapper te koop voor 8 ton VON.quote:
[..]
Het is dit project https://www.funda.nl/nieu(...)51-de-wende-fase-7a/
Man, zelfs een klein rijtjeshuis op een klein perceel is nog duurder dan ons huis
Op fietsafstand van Utrecht.
Wat zouden jullie in dit geval doen? Is er een soort van standaard contact waarmee dit op papier kan worden gezet? Ik kan me voorstellen dat de bank hiernaar zou kunnen vragen.
Je ouders kunnen het jou lenen tegen een rente tarief en je elk jaar een schenking doen die min of meer gelijk staat aan die rente. Even ervan uit gaande dat je geen huis van een miljoen koopt.quote:
Vraagje: ik wil een huis kopen. Ik heb redelijk wat spaargeld (ongeveer 15% van de aankoopprijs), naar ik kom nog iets tekort (ongeveer 7,5%). Nu kan ik dit lenen van mijn ouders en met lage rente of geen rente terugbetalen (het staat nu op de bank zonder rente te genereren). Moet ik hiervoor bij een eventuele koop en contact opstellen of kunnen zij het bedrag gewoon op mijn rekenen zetten? In het laatste geval zal dit misschien als schenking worden gezien. Het bedrag is overigens lager dan het maximum dat uiteraard mogen schenken.
Wat zouden jullie in dit geval doen? Is er een soort van standaard contact waarmee dit op papier kan worden gezet? Ik kan me voorstellen dat de bank hiernaar zou kunnen vragen.
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 07-06-2023 19:47:16 ]
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 07-06-2023 19:48:14 ]
Jaarlijks zouden ze ook (een deel van) de rente kunnen schenken. Uiteraard wel allemaal goed fiscaal regelen, zodat achteraf niet de hele lening als schenking wordt beschouwd.quote:
En sowieso mogen je ouders 27k schenken: https://www.rijksoverheid(...)g-per-1-januari-2023
De bank ziet niets van jouw rekening, die boeken het geld van de hypotheek, naar de notarisrekening over. Jij moet jouw bijdrage (incl. lening ouders) daar ook storten.quote:
De vraag is vooral of daarvoor iets op papier moet worden gezet. Stel mijn eigen inleg voor een huis is 50k spaargeld + 20k lening van ouders. Wordt hier dan onderscheid in gemaakt of ziet de bank gewoon 70k staan? Ook als de lening pas deze maand wordt overgemaakt? Ik kan mij voorstellen dat de bank enkele maanden terugkijkt zodat je niet kunstmatig je saldo verhoogt om een hypotheek aan te vragen.
Voordeel van een lening bij je ouders is, dat zij een marktconforme rente in rekening kunnen brengen (bij jou) die voor jou fiscaal aftrekbaar is en hen de netto rente oplevert. Die door jou betaalde rente, kunnen ze jou weer terugschenken.
Al met al wordt iedereen, behalve de BD er beter van!!
Ja dat was mijn andere voorstel.quote:
[..]
Jaarlijks zouden ze ook (een deel van) de rente kunnen schenken. Uiteraard wel allemaal goed fiscaal regelen, zodat achteraf niet de hele lening als schenking wordt beschouwd.
Ok, maar dan maakt het in principe niet uit of het om een lening of schenking gaat. Mijn ouders kunnen het geld gewoon op mijn rekening zetten en we maken onderling een afspraak over terugbetalen.quote:
[..]
De bank ziet niets van jouw rekening, die boeken het geld van de hypotheek, naar de notarisrekening over. Jij moet jouw bijdrage (incl. lening ouders) daar ook storten.
Voordeel van een lening bij je ouders is, dat zij een marktconforme rente in rekening kunnen brengen (bij jou) die voor jou fiscaal aftrekbaar is en hen de netto rente oplevert. Die door jou betaalde rente, kunnen ze jou weer terugschenken.
Al met al wordt iedereen, behalve de BD er beter van!!
Dat maakt wel uit: over een schenking wordt belasting geheven (boven een bepaald bedrag) en over een lening niet. Gewoon model contractje van de VEH opstellen.quote:
Ok, maar dan maakt het in principe niet uit of het om een lening of schenking gaat. Mijn ouders kunnen het geld gewoon op mijn rekening zetten en we maken onderling een afspraak over terugbetalen.
En over een lening moet rente worden betaald, anders is het alsnog een schenking.quote:
[..]
Dat maakt wel uit: over een schenking wordt belasting geheven (boven een bepaald bedrag) en over een lening niet. Gewoon model contractje van de VEH opstellen.
Die rente dus ook contractueel vastleggen.quote:
En over een lening moet rente worden betaald, anders is het alsnog een schenking.
Yes. En betalen, volgens mij zelfs als deze geschonken wordt is het beter om te betalen als rente en het dan terug te storten als schenking.quote:
[..]
Die rente dus ook contractueel vastleggen.
Nee, als je dat niet goed vastlegt (contract met aantal termijnen (max 360, dan HRA), rentepercentage) zal de belastingdienst het alsnog als een schenking zien en mag je schenkbelasting over het deel boven de vrijstelling aftikken.quote:
[..]
Ok, maar dan maakt het in principe niet uit of het om een lening of schenking gaat. Mijn ouders kunnen het geld gewoon op mijn rekening zetten en we maken onderling een afspraak over terugbetalen.
Klopt, gewoon netjes maandelijks aflossen, of je ouders dan weer 6K per jaar terugstorten als schenking boeit niet, maar die lening aflossen zoals je bij een bank zou doen.quote:
[..]
Yes. En betalen, volgens mij zelfs als deze geschonken wordt is het beter om te betalen als rente en het dan terug te storten als schenking.
Klopt het dat deze marktconform niet zijn? Ik hoorde ook over een rentevrije lening maar kan dat niet terugvinden.quote:
[..]
En over een lening moet rente worden betaald, anders is het alsnog een schenking.
Bij een renteloze lening schenk je jaarlijks de rente. En als je niet aflost, dan wordt de hele lening wellicht aangemerkt als schenking. Immers een lening waarop niet wordt afgelost en geen moeite wordt gedaan om aflossingen en rente te incasseren, is gewoon een schenking.quote:
[..]
Klopt het dat deze marktconform niet zijn? Ik hoorde ook over een rentevrije lening maar kan dat niet terugvinden.
Het bedrag komt in principe niet boven de vrijstelling uit. Het zou praktischer zijn als mijn ouders het bedrag schenken en dat ik bijvoorbeeld om de paar maanden 5k overmaak (wanneer ik weer gespaard heb). Dan schenk ik het eigenlijk weer terug (de Belastingdienst ziet dit waarschijnlijk anders).quote:
[..]
Nee, als je dat niet goed vastlegt (contract met aantal termijnen (max 360, dan HRA), rentepercentage) zal de belastingdienst het alsnog als een schenking zien en mag je schenkbelasting over het deel boven de vrijstelling aftikken.
Ok. Ik volg de redenatie. Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.quote:
[..]
Bij een renteloze lening schenk je jaarlijks de rente. En als je niet aflost, dan wordt de hele lening wellicht aangemerkt als schenking. Immers een lening waarop niet wordt afgelost en geen moeite wordt gedaan om aflossingen en rente te incasseren, is gewoon een schenking.
Je voorkomt daarmee dat je schenkbelasting moet betalen over de schenking hoger dan de vrijstelling.quote:
[..]
Ok. Ik volg de redenatie. Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.
Je kunt het ook niet doen, dan schenken je ouders je bedrag X, jij tikt de schenkbelasting af en je bent in 1 keer klaar.
Je mag je ouders idd niet onbelast 5K per jaar schenken, laat staan om de paar maanden.quote:
[..]
Het bedrag komt in principe niet boven de vrijstelling uit. Het zou praktischer zijn als mijn ouders het bedrag schenken en dat ik bijvoorbeeld om de paar maanden 5k overmaak (wanneer ik weer gespaard heb). Dan schenk ik het eigenlijk weer terug (de Belastingdienst ziet dit waarschijnlijk anders).
Maar goed, als ze het terug willen hebben dan willen ze het dus helemaal niet schenken.
Dan lekker een contractje met rente opstellen en keurig maandelijks aflossen, kunnen ze je jaarlijks de rente terug schenken.
Nee, maar je kunt alles onnodig moeilijk maken.quote:Op woensdag 7 juni 2023 21:30 schreef kanovinnie het volgende:
Zo moeilijk is deze constructie toch niet?
Er zijn waarschijnlijk zelfs standaard contracten voor waar je alleen maar de namen, bedragen en het rentepercentage hoeft in te vullen.
Wat is daar ingewikkeld aan dan? Je maakt rente over. En degene die de rente ontvangt maakt een schenking over. Dat is nog geen minuut werk.quote:
[..]
Ok. Ik volg de redenatie. Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.
Voor het fiscale tarief maakt het natuurlijk wel uit alsof iets een schenking is of niet.
Ja. In de tijd dat hij hier moeilijk zit te doen in dit topic, had hij allang even de bedragen, termijnen en percentages in kunnen vullen in zo'n documentje.quote:
[..]
Nee, maar je kunt alles onnodig moeilijk maken.
Er zijn waarschijnlijk zelfs standaard contracten voor waar je alleen maar de namen, bedragen en het rentepercentage hoeft in te vullen.
De onderbuurman beweert verder dat ze met zijn meter geprutst hebben, want hij moet ¤5.000 bijbetalen.
Denk achteraf eigenlijk gewoon dat ze er een wietplantage hebben gehad.
Inmiddels betaalt dit sujet ¤150 per maand af.
Kan je dit uitleggen?quote:
Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.
Spaargeld is zo goed als belastingvrij, waar op leningen gerekend wordt met 6,17 procent waarover je 32 procent belasting mag gaan voldoen.
Tenzij je ouders niet boven de vrijstelling uitkomen.
Het ontvangen van aflossingen van een lening en de rente vallen niet onder inkomen. De Belastingdienst ziet dit ook niet als inkomenquote:
Denk er bij familie leningen aan dat spaargeld anders gewaardeerd wordt dan een lening binnen de nieuwe vermogensbelasting.
Spaargeld is zo goed als belastingvrij, waar op leningen gerekend wordt met 6,17 procent waarover je 32 procent belasting mag gaan voldoen.
Tenzij je ouders niet boven de vrijstelling uitkomen.
Het punt is niet de inkomstenbelasting, maar dat een lening aan je kinderen valt onder beleggingen/overig in het nieuwe stelsel van de vermogensbelasting.quote:
[..]
Het ontvangen van aflossingen van een lening en de rente vallen niet onder inkomen. De Belastingdienst ziet dit ook niet als inkomen
Let er wel op dat een familielening ook gewoon een lening is, en je dus eventueel minder kan lenen aan hypotheek.quote:
Vraagje: ik wil een huis kopen. Ik heb redelijk wat spaargeld (ongeveer 15% van de aankoopprijs), naar ik kom nog iets tekort (ongeveer 7,5%). Nu kan ik dit lenen van mijn ouders en met lage rente of geen rente terugbetalen (het staat nu op de bank zonder rente te genereren). Moet ik hiervoor bij een eventuele koop en contact opstellen of kunnen zij het bedrag gewoon op mijn rekenen zetten? In het laatste geval zal dit misschien als schenking worden gezien. Het bedrag is overigens lager dan het maximum dat uiteraard mogen schenken.
Wat zouden jullie in dit geval doen? Is er een soort van standaard contact waarmee dit op papier kan worden gezet? Ik kan me voorstellen dat de bank hiernaar zou kunnen vragen.
Als je max. hypotheek hebt + 15% eigen geld + 7.5% te kort dan kan je dat niet lenen zonder de max hypotheek omlaag te halen.
Het cadeau krijgen mag wel trouwens, maar, dan moet je wel schenkbelasting betalen. Onder bepaalde leeftijd/grens is dat belastingvrij dacht ik nog steeds trouwens.
Edit: met 'gewoon op de rekening zetten' kom je in de problemen met de notaris en de verklaring eigen geld.
Hier moeten we eigenlijk de rekensom nog maken. Ik voel niet veel voor verkopen, maar ja. Onderbouwen moet ik het eerst nog.quote:
Zijn er mensen die verhuren die toch de keuze gemaakt hebben om te verkopen?
Hangt er vanaf hoeveel hypotheek je nog nodig hebt. Maar je moet rekenen dat je verhuurhypotheek pleurisduur wordt zonder rente aftrek.quote:
[..]
Hier moeten we eigenlijk de rekensom nog maken. Ik voel niet veel voor verkopen, maar ja. Onderbouwen moet ik het eerst nog.
Daarnaast wil je tijdelijke contracten anders zit je vast aan een huurder, dus elke 2 jaar iemand vinden. De verhuurmakelaars vragen dan weer een maand huur.
Al met al vrij veel gezeik en geregel. Ik verkoop mijn huis daarom maar, na het samen kopen van een groot huis.
Nou, we zitten er iets anders in.quote:
[..]
Hangt er vanaf hoeveel hypotheek je nog nodig hebt. Maar je moet rekenen dat je verhuurhypotheek pleurisduur wordt zonder rente aftrek.
Daarnaast wil je tijdelijke contracten anders zit je vast aan een huurder, dus elke 2 jaar iemand vinden. De verhuurmakelaars vragen dan weer een maand huur.
Al met al vrij veel gezeik en geregel. Ik verkoop mijn huis daarom maar, na het samen kopen van een groot huis.
Geen hypotheek überhaupt. Er zit nu een expat in en de looptijd van het huurcontract kan me niet zo boeien. Langdurig? Ook prima. Deze zit er nu 4 jaar in en gaat, verwacht ik, eind dit jaar weer terug.
Eens per vier jaar een wissel is prima te doen.
Juist dus dan werk je met contracten van onbepaalde tijd. Maar geen hypotheek dan is het lekker cashen en zou ik het lekker aanhouden.quote:
[..]
Nou, we zitten er iets anders in.
Geen hypotheek überhaupt. Er zit nu een expat in en de looptijd van het huurcontract kan me niet zo boeien. Langdurig? Ook prima. Deze zit er nu 4 jaar in en gaat, verwacht ik, eind dit jaar weer terug.
Eens per vier jaar een wissel is prima te doen.
Ik niet. Maar heb er geen verhuurhypotheken op zitten.quote:
Zijn er mensen die verhuren die toch de keuze gemaakt hebben om te verkopen?
Heb nu ook overal huurders in zitten. Laatst een woning in Nederland opnieuw verhuurd, dan gaat de prijs wel flink omhoog. Iedereen zit er nu met een contract voor onbepaalde duur in.
In België werken ze met langjarige contracten.
Verwacht niet dat er voorlopig iets leeg komt te staan. Iets verhuurd verkopen is niet zo heel interessant.
Heb ook liever iemand voor de langere termijn in. Zeker als het een goede huurder is (qua betalen, geen overlast en geen schade). Daar heb je meer aan dan elk jaar een andere tokkie erin zetten.
Lekker cashen, dat valt wel mee.quote:
[..]
Juist dus dan werk je met contracten van onbepaalde tijd. Maar geen hypotheek dan is het lekker cashen en zou ik het lekker aanhouden.
Je gaat betalen over fictief rendement. Dat fictieve rendement is bruto al hoog ingeschat, laat staan na aftrek van de kosten die je maakt.
Werk wel het liefst met mensen die er langer zitten. Als het om de zoveel tijd een maand leeg staat, dan schiet niet op.
Verhuurmakelaars ben ik mee gestopt. Er zijn zat mensen die een huurwoning zoeken, dus ik vind er zelf wel. Krijg ook nog vaak genoeg de vraag of ik nog wat te huur heb.
Ook geen geweldige ervaring met de verhuurmakelaars waar ik zaken mee heb gedaan.
Mwoahquote:
[..]
Juist dus dan werk je met contracten van onbepaalde tijd. Maar geen hypotheek dan is het lekker cashen en zou ik het lekker aanhouden.
Woningen verhuren aan particulieren (dus niet aan bedrijven of winkels) rendeert niet het beste, mits je een eerlijke en nette huisbaas bent en geen huisjesmelker. Onderhoud van een woning en dealen met huurders die op van alles recht hebben qua onderhoud en vervangen ... en voor alles moet een mannetjes inhuren of in dienst hebben.
Dat wordt pas interessant als je bedrijfsmatig gaat verhuren en tientallen pandjes hebt.
Hebben we deze niet eerder hier gezien voor ¤1.100.000??
Nope. Geen hypotheek op mijn 2e huis dus we houden het voor nu aan.quote:
Zijn er mensen die verhuren die toch de keuze gemaakt hebben om te verkopen?
Klopt.... die denken nog steeds dat hun huis een vermogen waard is.quote:
https://www.funda.nl/koop(...)989-margrietlaan-33/
Hebben we deze niet eerder hier gezien voor ¤1.100.000??
Terwijl er voor een vermogen aan verbouwd moet worden voor het waard is wat ze er voor vragen.
Maar ja, doe-het-zelf makelaar, dus daar zal wel een reden voor zijn, en ik gok dat die reden is dat de lokale makelaars het niet voor dat bedrag wilden verkopen.
Deze was ruim een jaar geleden wel in een paar weken weg:
https://www.funda.nl/koop(...)35236-bakkersweg-35/
Vreemd een advertentie vernieuwen ipv prijs verlagen in de advertentie, lolquote:
https://www.funda.nl/koop(...)989-margrietlaan-33/
Hebben we deze niet eerder hier gezien voor ¤1.100.000??
Ook nog eens een zelf eigen makelaar, ze zullen wel geldproblemen hebben.
Dat is om de prijsdaling en onverkoopbaarheid, te verhullen.quote:
Vreemd een advertentie vernieuwen ipv prijs verlagen in de advertentie, lol
Ook nog eens een zelf eigen makelaar, ze zullen wel geldproblemen hebben.
Woningen tot 355.000, - mag de gemeente mogelijk bepalen aan wie je huis mag kopen, als je het te koop zet. Om lage en middeninkomens een kans te geven
2x modaal kan rond de 380.000 a 390.000 lenen nu. (modaal is 40k) in Rotterdam is bijv. het gemiddeld inkomen 27.000
Wat verwacht de politiek hiermee te bereiken? Huizenmarkt aan de onderkant nog meer op slot gooien? Opkoopbescherming doet toch goed zijn werk?
En hoe bescherm je starters als je 99% van de starters blokkeert om in jouw gemeente een huis te kopen? Denk aan de vitale beroepen, die gek genoeg niet modaal verdienen, die niet kunnen gaan wonen waar ze werken vanwege deze bescherming?
Klopt. In A-damse ziekenhuizen is ernstig gebrek aan personeel, domweg omdat ze geen woning vinden. Gaan dan wonen en werken in omliggende gemeenten Hoofddorp, Haarlem Purmerend.quote:
Denk aan de vitale beroepen, die gek genoeg niet modaal verdienen, die niet kunnen gaan wonen waar ze werken vanwege deze bescherming?
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-06-2023 10:23:19 ]
Het AD schrijft al alsof er een meerderheid in de kamer is terwijl de twee grootste partijen uit de regeringscoalitie de gelederen niet kan sluiten op dit moment...quote:
https://www.ad.nl/wonen/h(...)n-verkocht~a72057df/
Een aantasting en hiermee een enorme inbreuk op het eigendomsrecht, door middel van de salamitactiek nemen ze nu een klein plakje en door steeds een paar procenten de cijfertjes op te schuiven kan je straks niks meer zonder toestemming van de landelijke/gemeentelijke overheden.quote:
Wat verwacht de politiek hiermee te bereiken?
https://www.tijd.be/polit(...)eenten/10430761.html
Betaalmuur. Wat heeft het Hof erover gezegd?quote:
Blijkbaar heeft België dit ook al geprobeerd, en is het verboden door het Europese hof?
https://www.tijd.be/polit(...)eenten/10430761.html
https://www.vrt.be/vrtnws(...)sonwettig-1-1773319/quote:
[..]
Betaalmuur. Wat heeft het Hof erover gezegd?
Hier pdfjes met de uitspraken ook
https://www.deplalaw.be/d(...)and%20rond%20Brussel.
About time
Snel rekensommetje kwam ik op woningen van gemiddeld 250.000 a 275.000 eur, 6900 woningen in die prijsklasse opgekocht door een investeerder is best voelbaar voor starters gok ik.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-huizen-te-koop.html
About time
De woningen zijn wel verspreid over heel NL, ben benieuwd hoeveel ervan nu echt rendabel is in de verhuur.
Als het maar eerst aan de huurders verkocht wordquote:
[..]
Snel rekensommetje kwam ik op woningen van gemiddeld 250.000 a 275.000 eur, 6900 woningen in die prijsklasse opgekocht door een investeerder is best voelbaar voor starters gok ik.
De woningen zijn wel verspreid over heel NL, ben benieuwd hoeveel ervan nu echt rendabel is in de verhuur.
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
Zal wel richting een andere investeerder gaan, tokos zijn in verhuurde staat dus per stuk verkopen zal niet intressant zijn denk ikquote:
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?quote:
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
Als men het in 1 koop wil verkopen is die kans vrij kleinquote:
[..]
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?
In de UK werden veel huurhuizen aan de huurder verkocht, al onder Thatcher, daar is het eigen huis bezit net iets lager dan in NL, maar, slechts ongeveer de helft heeft een hypotheekquote:
[..]
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?
Ik vraag me af, wie waren degene die het geld opstreken? Woningbouwverenigingen/stichtingen? En waar is het toen heen gegaan? Waren gemeentes eigenaar en ging het daar de kassa in?quote:
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.quote:
[..]
Ik vraag me af, wie waren degene die het geld opstreken? Woningbouwverenigingen/stichtingen? En waar is het toen heen gegaan? Waren gemeentes eigenaar en ging het daar de kassa in?
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Dus ja, de sociale verhuurders die de woningen amper 20 jaar daarvoor cadeau hadden gekregen hebben dat binnengeharkt.
Meh, link doet het nietquote:
[..]
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Hier wel, kan er niets anders van maken...quote:
Stuk is geschreven door Leo Onderwater.quote:
Hehe ja true. Zo las ik het artikel niet perse.quote:
[..]
Als men het in 1 koop wil verkopen is die kans vrij klein
De woningvoorraad van die deal verkleinen met het aantal woningen met het aantal huurders die wel meer huur dan hypotheek betalen, en dus wel zouden willen kopen, maakt het restant waardeloos als investeringsobject.
Het is net als met hypotheken verkopen, je koopt de goeie maar ook de slechte over, en dat rendeert dan.
Enige manier om het fatsoenlijk uit elkaar te splitsen en alles per stuk te verkopen op de vrije markt, als investeringsmaatschappij, is nadat je de huurders eruit hebt gegooid
Het is ook een redelijk uniek object, want de koper zal over heel Nederland onderhoud moeten plegen bijv. dat is een gigantisch apparaat aan administratie alleen al.
Ja!quote:
[..]
Stuk is geschreven door Leo Onderwater.
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?quote:Na driekwart jaar van dalende huizenprijzen is daar afgelopen kwartaal een eind aan gekomen. De verkoopprijzen stegen met 2,8 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar, meldt makelaarsvereniging NVM.
De brancheorganisatie spreekt van een markt die aan het opveren is. "Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar. Onze leden zien het aantal bezichtigingen weer toenemen. Ook stijgt het aantal overbiedingen op woningen. De dynamiek is weer terug in de woningmarkt", zegt Lana Gerssen, voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2023 10:09:36 ]
Doorstijgen is misschien niet het juist woord, want de prijzen zijn nog een stuk lager dan vorig jaar. Het is vrij hard naar beneden gegaan en veert nu een beertje terug.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.quote:
[..]
Doorstijgen is misschien niet het juist woord, want de prijzen zijn nog een stuk lager dan vorig jaar. Het is vrij hard naar beneden gegaan en veert nu een beertje terug.
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
Ja, maar wat niet betaald kan worden kan niet betaald worden.quote:
[..]
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.
Dus ja, het aanbod is te laag maar de vraag wordt ook gedrukt omdat de financieringsruimte omlaag gaat door de hoge rentes.
Ja precies. En de loonstijgingen?quote:
[..]
Ja, maar wat niet betaald kan worden kan niet betaald worden.
Dus ja, het aanbod is te laag maar de vraag wordt ook gedrukt omdat de financieringsruimte omlaag gaat door de hoge rentes.
Jep, aan de hand van inflatie zullen de huizenprijzen weer toenemen. Dat is ook geen direct issue, want de financieringsruimte neemt dan ook toe.quote:
[..]
Ja precies. En de loonstijgingen?
Alleen, weet dat op tegen de huidige rentestijgingen?
We gaan het meemaken. De woningmarkt heeft me wel vaker verrast de laatste jaren
Ik zie hier nu prijzen (let wel: vraagprijzen) zo hoog, die ik kon me vorig jaar niet voorstellen:quote:
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
https://www.funda.nl/koop/bergen-nh/huis-42149992-emmalaan-20/
https://www.funda.nl/koop(...)60-jan-leijenlaan-2/
https://www.funda.nl/koop/bergen-aan-zee/huis-42140869-zeeweg-14/
Mij ook. Ik verbaas me nergens meer over met het huidige overheidsbeleid.quote:
De woningmarkt heeft me wel vaker verrast de laatste jaren
Hoe drukt de migratie precies op het segment dat het meest gezocht wordt en waar het grootste tekort in is?quote:
[..]
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.
Dat segment is de vrije sector huur tussen de ¤ 800 en ¤ 1.200 en de koopwoningen tot ¤ 450.000....
Dat gaat nog wel ff door denk ik zo.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Net een flink deel van mijn nieuwe woning afgelost waardoor we (ruim) onder de 65% LTV komen, en nieuwe huurders gevonden die per maand 250 euro meer gaan betalen voor mijn andere huis, 2 jarig contract gegeven nu het nog kan. Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Link doet het nu welquote:
[..]
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Dus ja, de sociale verhuurders die de woningen amper 20 jaar daarvoor cadeau hadden gekregen hebben dat binnengeharkt.
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
[ Bericht 5% gewijzigd door Jan_Onderwater op 06-07-2023 12:11:17 ]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.quote:Op donderdag 6 juli 2023 11:57 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Dat gaat nog wel ff door denk ik zo.
Net een flink deel van mijn nieuwe woning afgelost waardoor we (ruim) onder de 65% LTV komen, en nieuwe huurders gevonden die per maand 250 euro meer gaan betalen voor mijn andere huis, 2 jarig contract gegeven nu het nog kan. Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Ik denk dat het naar de verhuurders is gegaan die het verkochten, verhuurders die die woningen bij de privatisatie 20 jaar eerder cadeau gekregen hadden.quote:
[..]
Link doet het nu wel
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
Ik zou het ook doen.quote:
[..]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.
Dat kan, maar dan heeft Stef Blok er niets mee van doen, dan zijn zij degene die het verkopen.quote:
[..]
Ik denk dat het naar de verhuurders is gegaan die het verkochten, verhuurders die die woningen bij de privatisatie 20 jaar eerder cadeau gekregen hadden.
Ik snap het ergens wel, maar netjes is anders wat mij betreft.quote:
Bij mij een gelukkige samenloop van omstandigheden, oude huurder zei het contract op dus kan nu idd even de huur verhogen.quote:
[..]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.
Mwah, als hij tijdens buitenlandreizen de verkoop van NL sociale huurwoningen onder de aandacht heeft gebracht en dat belastingtechnisch interessant heeft gemaakt voor de investeerders dan had hij er wel zeker mee van doen.quote:
[..]
Dat kan, maar dan heeft Stef Blok er niets mee van doen, dan zijn zij degene die het verkopen.
Het heeft niks met netjes te maken. Je bent niet verplicht er te wonen, en als de oude bewoners er uit gaan en er gaan nieuwe bewoners in, dan kan ik meer vragen. Als je dat niet wil betalen is dat prima, je bent het niet verplicht he.quote:
[..]
Ik snap het ergens wel, maar netjes is anders wat mij betreft.
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.quote:
[..]
Bij mij een gelukkige samenloop van omstandigheden, oude huurder zei het contract op dus kan nu idd even de huur verhogen.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?quote:
[..]
Het heeft niks met netjes te maken. Je bent niet verplicht er te wonen, en als de oude bewoners er uit gaan en er gaan nieuwe bewoners in, dan kan ik meer vragen. Als je dat niet wil betalen is dat prima, je bent het niet verplicht he.
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.quote:
[..]
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Op die manier wel.quote:
[..]
Mwah, als hij tijdens buitenlandreizen de verkoop van NL sociale huurwoningen onder de aandacht heeft gebracht en dat belastingtechnisch interessant heeft gemaakt voor de investeerders dan had hij er wel zeker mee van doen.
Maar als het geld naar de zelfstandige WBV zijn gegaan, wat hebben die er mee gedaan?
in ruil daarvoor renoveren we de badkamer wel ff. Tis niet dat ik het huis laat verslonzen ofzo.quote:
[..]
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Mwoah, in dit geval zaten we qua huurprijs niet heel hoog omdat het de eerste huurder was en we gingen proberen om te kijken of verhuur wat voor ons was. Daarnaast pakken we de badkamer ook ff aan voordat de nieuwe huurder komt.quote:
[..]
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.
Ja en? We praten hier niet over sociale huur, maar particuliere huur. Ik ben geen liefdadigheidsinstelling. Het is mijn huis, ik loop daar het financiële risico over, en als jij daar wil wonen is dat prima, maar dan betaal je wat ik vraag (en wat wettelijk toegestaan is uiteraard) of niet, maar dan woon je er ook niet.quote:
[..]
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?
Hoe hoog is de huur dan en welk percentage is die ¤ 250?quote:
[..]
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.
En los daar van, hoe is het relevant of een random iemand dat 'vrij fors' vindt?quote:
[..]
Hoe hoog is de huur dan en welk percentage is die ¤ 250?
Tsja.... dat is de vraag.... wellicht deels gebruikt om de verhuurdersheffing van Stef Blok te betalen, verder was er misschien nog een directeur die zo nodig een Maserati moest rijdenquote:
[..]
Op die manier wel.
Maar als het geld naar de zelfstandige WBV zijn gegaan, wat hebben die er mee gedaan?
Nou ja, van 450 naar 700 is idd vrij fors, van 1.450 naar 1.700 is al een stuk minder fors, van 2.000 naar 2.250 stelt amper wat voor.quote:
[..]
En los daar van, hoe is het relevant of een random iemand dat 'vrij fors' vindt?
Dus die ¤ 250 an sich zegt me niet zoveel, en nu blijkt dat de huur in eerste instantie wat aan de lage kant was en dat de badkamer gerenoveerd wordt zegt het sowieso niets meer.
Ik denk dat als je in de categorie zit die maar ergens moet wonen, dat je dan niet op zoek bent naar het huis dat @Scorpie verhuurt, als ik mijn huis zou verhuren zou de huur op minstens ¤ 3.500 zitten (maar eerder ¤ 4.000), dat is ook niet de categorie "mensen die maar ergens moeten wonen".quote:
[..]
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?
Omdat bruto inkomens in behoorlijk tempo stijgen.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Door de gestegen rente kan bij gelijkblijvend inkomen minder geleend worden. Maar dat effect is nagenoeg volledig teniet gedaan door de gestegen inkomens. De financieringsmogelijkheden van de meeste huishoudens zijn min of meer gelijk aan 2 jaar terug. Wel liggen de bijbehorende maandlasten voor een hypotheek nu hoger ten opzichte van het netto inkomen.
Ja, wat je betiteld als 'vrij fors' afgezet tegen getallen, dat snap ik wel, maar ja, ik heb een huis, dat verhuur ik, vervolgens vertrekt die verhuurder, en ik verhuur het opnieuw voor 250 euro meer. Dan komt er iemand voorbij en die vind dat zonder details 'vrij fors'. Ja, ehhh, leuk joh, een mening, maar wat heeft dat verder voor waarde dan?quote:
[..]
Nou ja, van 450 naar 700 is idd vrij fors, van 1.450 naar 1.700 is al een stuk minder fors, van 2.000 naar 2.250 stelt amper wat voor.
Dus die ¤ 250 an sich zegt me niet zoveel, en nu blijkt dat de huur in eerste instantie wat aan de lage kant was en dat de badkamer gerenoveerd wordt zegt het sowieso niets meer.
Die investeringsachterstand is er vooral dankzij Merkel en Schäuble die alles liever kapotspaarden dan te investeren. Nu staat er met Lindner weer zo'n onkundige joker aan het roer, dus van gemaakte fouten in het verleden wordt in Duitsland niks geleerd. Het is wachten op de volgende Autobahnbrücke die in elkaar dondert/onmiddellijk afgesloten moet worden wegens onvoldoende onderhoud.quote:
[..]
Link doet het nu wel
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
Diverse "jonge" (<40 jaar) collega's van mij, hebben zeer recent de (over)stap naar de eigen woning gemaakt. Vraagprijs plm. 4 ton....mede dankzij de loonsverhoging. Maar ook andere factoren spelen mee: gezinsuitbreiding en woon-werkverkeer.quote:
De financieringsmogelijkheden van de meeste huishoudens zijn min of meer gelijk aan 2 jaar terug. Wel liggen de bijbehorende maandlasten voor een hypotheek nu hoger ten opzichte van het netto inkomen.
Ook een collega die van een appartement naar een huis-met-tuin overgaat. Een zegen vindt ie.
Daarom vroeg ik dus ook hoe hoog de huur was en welk percentage die ¤ 250 dan is.quote:
[..]
Ja, wat je betiteld als 'vrij fors' afgezet tegen getallen, dat snap ik wel, maar ja, ik heb een huis, dat verhuur ik, vervolgens vertrekt die verhuurder, en ik verhuur het opnieuw voor 250 euro meer. Dan komt er iemand voorbij en die vind dat zonder details 'vrij fors'. Ja, ehhh, leuk joh, een mening, maar wat heeft dat verder voor waarde dan?
Je kunt een stijging van ¤ 250 helemaal niet als "vrij fors" betitelen zonder te weten om welke cijfers het gaat.
Nou hoeven we de cijfers niet van @Scorpie te horen, maar ik wilde juist aangeven dat als je niet weet om welke bedragen het gaat, dat je dan ook niet kunt zeggen dat het een vrij forse stijging is.
Punt is dat een rendement van 5% op verhuur eigenlijk het minimum is, en dan moet de hypotheekrente in principe lager zijn dan die 5% want anders heb je minstens 8% of 10% rendement nodig op je verhuur (afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente).
Dus dat betekent dat je bij een huis van ¤ 200.000 jaarlijks minstens ¤ 10.000 aan huur moet ontvangen, dus dat is ¤ 833 per maand.
Bij een huis van ¤ 450.000 praat je dan over ¤ 22.500 per jaar en dus ¤ 1.875 per maand, fantastisch.
De kans dat een stijging van ¤ 250 per maand nog in de categorie "vrij fors" valt als @Scorpie een normale gezinswoning verhuurt is daarmee vrij klein geworden.
Ben zelf ook van klein appartement 50 vierkante meter (door huisjesmelker verhuurd voor hoge prijs natuurlijk👍🏼) naar huis met tuin van 150 vierkante meter. Inderdaad een zegen, hoewel het wel snel went 😂😂quote:
[..]
Diverse "jonge" (<40 jaar) collega's van mij, hebben zeer recent de (over)stap naar de eigen woning gemaakt. Vraagprijs plm. 4 ton....mede dankzij de loonsverhoging. Maar ook andere factoren spelen mee: gezinsuitbreiding en woon-werkverkeer.
Ook een collega die van een appartement naar een huis-met-tuin overgaat. Een zegen vindt ie.
Mensen verdienen veel geld in Nederland. Ondanks het gezeur van veel mensen, is Nederland nog altijd 1 van de rijkste landen op deze wereldbol.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
En huizen blijven schaars.
Nope, je zal het op termijn moeten verkopen. De particuliere verhuurder wordt het zo oninteressant mogelijk gemaakt. Ga daar maar vanuit, dus nu cashen wat je cashen kan.quote:
[..]
Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Ben benieuwd of dat voor sommige huisjesmelkers nog lastig gaat worden als dat je enige inkomensbron is (geweest).quote:
[..]
Nope, je zal het op termijn moeten verkopen. De particuliere verhuurder wordt het zo oninteressant mogelijk gemaakt. Ga daar maar vanuit, dus nu cashen wat je cashen kan.
Nah, die koopprijs gaat nog wel verder omhoog, dus ik wacht het nog ff afquote:
[..]
Nope, je zal het op termijn moeten verkopen. De particuliere verhuurder wordt het zo oninteressant mogelijk gemaakt. Ga daar maar vanuit, dus nu cashen wat je cashen kan.
Niet iedereen die een huis verhuurt is een huisjesmelker.... beetje flauw om die term te blijven gebruiken.quote:
[..]
Ben benieuwd of dat voor sommige huisjesmelkers nog lastig gaat worden als dat je enige inkomensbron is (geweest).
Een huisjesmelker is iemand die een slecht onderhouden woning voor veel te veel geld verhuurt, dus een woning van met een waarde van ¤ 200.000 voor ¤ 2.000 per maand, en zaken niet fikst als ze kapot zijn, of pas na heel veel aandringen, en over het algemeen hebben huisjesmelkers een behoorlijke woningvoorraad, dus niet 1 huis dat ze verhuren voor een marktconforme prijs, maar een heleboel huizen die ze veel te duur verhuren, dat zijn huisjesmelkers.
Prima staaltje speurwerk mevrouwquote:
[..]
Daarom vroeg ik dus ook hoe hoog de huur was en welk percentage die ¤ 250 dan is.
Je kunt een stijging van ¤ 250 helemaal niet als "vrij fors" betitelen zonder te weten om welke cijfers het gaat.
Nou hoeven we de cijfers niet van @:Scorpie te horen, maar ik wilde juist aangeven dat als je niet weet om welke bedragen het gaat, dat je dan ook niet kunt zeggen dat het een vrij forse stijging is.
Punt is dat een rendement van 5% op verhuur eigenlijk het minimum is, en dan moet de hypotheekrente in principe lager zijn dan die 5% want anders heb je minstens 8% of 10% rendement nodig op je verhuur (afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente).
Dus dat betekent dat je bij een huis van ¤ 200.000 jaarlijks minstens ¤ 10.000 aan huur moet ontvangen, dus dat is ¤ 833 per maand.
Bij een huis van ¤ 450.000 praat je dan over ¤ 22.500 per jaar en dus ¤ 1.875 per maand, fantastisch.
De kans dat een stijging van ¤ 250 per maand nog in de categorie "vrij fors" valt als @:Scorpie een normale gezinswoning verhuurt is daarmee vrij klein geworden.
quote:
Ok. Ik doek dus op huisjesmelker. Vervang huisjesmelker voor verhuurder die huizen verhuurd voor te hoge prijzen. Hoe zal het daarmee aflopen als dat niet meer kan en het bijvoorbeeld je enige inkomensbron is? Gaat verkoop dan genoeg opleveren en hoe dan verder? Ben ik benieuwd naar, maar gaan we meemaken.quote:
[..]
Niet iedereen die een huis verhuurt is een huisjesmelker.... beetje flauw om die term te blijven gebruiken.
Een huisjesmelker is iemand die een slecht onderhouden woning voor veel te veel geld verhuurt, dus een woning van met een waarde van ¤ 200.000 voor ¤ 2.000 per maand, en zaken niet fikst als ze kapot zijn, of pas na heel veel aandringen, en over het algemeen hebben huisjesmelkers een behoorlijke woningvoorraad, dus niet 1 huis dat ze verhuren voor een marktconforme prijs, maar een heleboel huizen die ze veel te duur verhuren, dat zijn huisjesmelkers.
Voor een huis met een waarde van ¤ 200.000 zit je al aan ¤ 250 meer als je 6,5% hanteert dan wanneer je 5% hanteert.
Die 5% was leuk toen de rente 2% was, maar nu niet meer.
Maar je suggereert gelijk even dat die verhuurder te hoge prijzen vraagt omdat de huur bij de nieuwe huurder met ¤ 250 verhoogd wordt.quote:
[..]
Ok. Ik doek dus op huisjesmelker. Vervang huisjesmelker voor verhuurder die huizen verhuurd voor te hoge prijzen. Hoe zal het daarmee aflopen als dat niet meer kan en het bijvoorbeeld je enige inkomensbron is? Gaat verkoop dan genoeg opleveren en hoe dan verder? Ben ik benieuwd naar, maar gaan we meemaken.
Dat is waar ik over val, je noemt zonder enige kennis die ¤ 250 "vrij fors" en je blijft maar over "huisjesmelkers" praten, terwijl @Scorpie en nog een paar users hier maar één huis in de verhuur hebben, dat allemaal normale, prima onderhouden, woningen zijn en waar geen exorbitante huren voor gevraagd worden, maar toch maar blijven sneren met die "huisjesmelkers" opmerkingen.
En FYI: ik heb geen huis in de verhuur, ik heb één woning en daar wonen wij.
De enige manier waarop ik ooit een huis in de verhuur zou krijgen is wanneer we in het buitengebied iets nieuws zouden bouwen, dan zou ik dat wel boerderijstijl doen en dan zou ik het voorhuis aan mijn vader verhuren, te zijner tijd zou mijn jongste zoon het dan kunnen huren, verder heb ik geen aspiraties op dat vlak.
Maar of het een 'te hoge' prijs is is niet afhankelijk van jouw mening, maar van daadwerkelijke cijfers. Die Leandra overigens net heel netjes heeft voorgerekend. Dat jouw onderbuik het graag wil classificeren als 'te hoog' omdat je daarmee dan een stok hebt om te slaan is leuk, maar het is ook tekenend dat je de post met berekening van Leandra over slaat.quote:
[..]
Ok. Ik doek dus op huisjesmelker. Vervang huisjesmelker voor verhuurder die huizen verhuurd voor te hoge prijzen. Hoe zal het daarmee aflopen als dat niet meer kan en het bijvoorbeeld je enige inkomensbron is? Gaat verkoop dan genoeg opleveren en hoe dan verder? Ben ik benieuwd naar, maar gaan we meemaken.
Het enige wat je slaat is de plank. En die sla je mis.
Gespaard hebben ze niet, geld is met bakken in de voormalige DDR gegaanquote:
[..]
Die investeringsachterstand is er vooral dankzij Merkel en Schäuble die alles liever kapotspaarden dan te investeren. Nu staat er met Lindner weer zo'n onkundige joker aan het roer, dus van gemaakte fouten in het verleden wordt in Duitsland niks geleerd. Het is wachten op de volgende Autobahnbrücke die in elkaar dondert/onmiddellijk afgesloten moet worden wegens onvoldoende onderhoud.
10 jaar geleden was dat al 2.000 miljard, intussen waarschijnlijk al tegen de 3.000 miljard
Let wel, dat is meer dan bijna 4 keer het GDP van Nederland. Net geen 40.000 per Duitser
Dat zal best, maar de cijfers liegen niet. De netto-investeringen door de staat (investeringen minus afschrijvingen) zijn sinds 2003 jarenlang negatief geweest:quote:
[..]
Gespaard hebben ze niet, geld is met bakken in de voormalige DDR gegaan
10 jaar geleden was dat al 2.000 miljard, intussen waarschijnlijk al tegen de 3.000 miljard
Let wel, dat is meer dan bijna 4 keer het GDP van Nederland. Net geen 40.000 per Duitser
De investeringen in de DDR zijn vooral in de jaren 90 gedaan, na 2005 is dat ook afgevlakt.
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2023 13:36:52 ]
Investeringen in wat, ik snap dit plaatje niet zo goed zonder context. En er is meer dan investeren vs besparen, er worden bakken met geld uitgegeven.quote:
[..]
De cijfers liegen niet, de netto-investeringen door de staat (investeringen - afschrijvingen) zijn sinds 2003 jarenlang negatief geweest:
[ afbeelding ]
Wellicht brengt dit artikel je wat meer wijsheid:quote:
[..]
Investeringen in wat, ik snap dit plaatje niet zo goed zonder context. En er is meer dan investeren vs besparen, er worden bakken met geld uitgegeven.
Understanding (the lack of) German public investment
https://www.bruegel.org/b(...)an-public-investment
Snap ik. Hoewel veel mensen die momenteel verhuren de woning gaan verkopen. Ook bij investeerders het geval.quote:
[..]
Nah, die koopprijs gaat nog wel verder omhoog, dus ik wacht het nog ff af
Er liggen in ieder geval plannen klaar die het allemaal meer en meer onrendabel maken. Mensen hebben toch onderdak nodig, dus in hoeverre je er iets mee gaat winnen als maatschappij is maar de vraag.
Misschien snap ik het niet goed, maar een verhuurde woning is plm. 40% minder waard t.o.v. een vrije.quote:
Snap ik. Hoewel veel mensen die momenteel verhuren de woning gaan verkopen. Ook bij investeerders het geval.
Wellicht kan je beter wachten tot de huurder eruit is, en 'm tot die tijd (eruit) pesten met verhogingen??
Ja ik hoor het ook om mij heen, maar dat zijn dan vooral de mensen die het als een inkomen beschouwen en hun rendement willen maximaliseren (als ik op mijn bankrekening er meer voor krijg doe ik dat).quote:
[..]
Snap ik. Hoewel veel mensen die momenteel verhuren de woning gaan verkopen. Ook bij investeerders het geval.
Er liggen in ieder geval plannen klaar die het allemaal meer en meer onrendabel maken. Mensen hebben toch onderdak nodig, dus in hoeverre je er iets mee gaat winnen als maatschappij is maar de vraag.
Mwah niet echt.quote:
Tsja, huisjesmelken wordt in ieder geval moeilijker gemaakt en dat is positief in mijn ogen.
Echte huisjesmelkers hebben per definitie al schijt aan wat wel of niet toegestaan is dus die blijven hun hufterbeleid gewoon voortzetten.
Als je daar wat tegen wilt doen moet je hen apart aanpakken, niet een paar regeltjes veranderen die vooral voor kleine verhuurders gelden.
Ik zou me om die verhuurder niet zoveel zorgen maken. Die is waarschijnlijk ondernemend, vindingrijk en flexibel. De potentiële huurders daarentegen, díe hebben eronder te lijden als er minder huurwoningen beschikbaar zijn.quote:
[..]
Ok. Ik doek dus op huisjesmelker. Vervang huisjesmelker voor verhuurder die huizen verhuurd voor te hoge prijzen. Hoe zal het daarmee aflopen als dat niet meer kan en het bijvoorbeeld je enige inkomensbron is? Gaat verkoop dan genoeg opleveren en hoe dan verder? Ben ik benieuwd naar, maar gaan we meemaken.
Ik vind het overigens belachelijk om te doen alsof een huurverhoging van 250 euro verwerpelijk is, ongeacht wat de huurprijs was. Ga je iets op Marktplaats voor 50 euro verkopen als je er 100 euro voor kunt krijgen? Ga je voor 3000 euro netto per maand werken als dat ook 3500 euro kan zijn? Waarom zou een verhuurder zich moeten verantwoorden voor het vragen van een marktconforme prijs?
Als de samenleving zo neerkijkt op huurbazen, bouwbedrijven, beleggers en projectontwikkelaars, dan krijgt het wat mij betreft precies wat het verdient.quote:Het kabinet wil 900 duizend extra woningen laten bouwen tot 2030, maar de jaarproductie loopt juist terug, net als het aantal vergunningsaanvragen. Soeters zag, net als veel vakgenoten, het aantal lopende projecten slinken. Dat is volgens hem een direct gevolg van een reeks recente kabinetsmaatregelen waarmee beleggers en bouwers worstelen, naast de gestegen bouwkosten en de oplopende hypotheekrente. (...)
Het heeft volgens hem allemaal te maken met ‘de hetze tegen huurbazen, bouwbedrijven en projectontwikkelaars die constant worden afgeschilderd als geldwolven’. ‘Plus de gedachte dat de overheid het zelf allemaal beter kan.’ (...)
‘Maar de overheid heeft alle ervaren krachten tijdens de crisis de laan uitgestuurd’, verzucht hij. ‘Hun onervaren opvolgers verschansen zich achter een steeds hogere stapel eisen, van een verplicht quotum aan sociale huurwoningen tot duurzaamheidsvoorschriften. Marktpartijen moeten maar uitzoeken hoe ze de boel financieel haalbaar krijgen. Van enige samenwerking tussen overheid en markt is nauwelijks nog sprake.’ (...)
‘Zo jaag je beleggers weg, partijen die we juist keihard nodig hebben voor de woningbouw. Deze crisis gaat niet tien, maar zeker twintig jaar woningnood opleveren.’
Die bouwbedrijven, beleggers en projectontwikkelaars floreerden nog toen de rente laag was, de inflatie laag was en het niet op kon op de woningmarkt.quote:
Gisteren las ik dit interessante artikel: Toparchitect stopt, teleurgesteld in de overheid: ‘Ik heb geen werk meer voor mijn twaalf medewerkers’
[..]
Als de samenleving zo neerkijkt op huurbazen, bouwbedrijven, beleggers en projectontwikkelaars, dan krijgt het wat mij betreft precies wat het verdient.
Zou het dan in een jaar zijn omgeslagen vanwege wat aangescherpte eisen in het bouwbesluit? Lijkt me allemaal klein bier vergeleken met de invloed van rente, inflatie en grondprijzen.
https://www.iex.nl/Nieuws(...)alveert-opnieuw.aspx
En de inflatie en opgelopen rente staan volkomen los van overheidshandelen?quote:
[..]
Die bouwbedrijven, beleggers en projectontwikkelaars floreerden nog toen de rente laag was, de inflatie laag was en het niet op kon op de woningmarkt.
Zou het dan in een jaar zijn omgeslagen vanwege wat aangescherpte eisen in het bouwbesluit? Lijkt me allemaal klein bier vergeleken met de invloed van rente, inflatie en grondprijzen.
Nee, dat is natuurlijk volledig aan ‘de overheid’ te wijten. En de grondprijzen zijn ze ook verantwoordelijk voor.quote:Op vrijdag 7 juli 2023 09:32 schreef Claudia_x het volgende:
[..]
En de inflatie en opgelopen rente staan volkomen los van overheidshandelen?
Maar daar klaagt Soeters niet over, die klaagt over duurzaamheiseisen en verhuurdersheffingen en Hugo de Jonge. En jij gebruikte dat weer om te stellen dat de samenleving krijgt wat het verdient omdat we neerkijken op beleggers en projectontwikkelaars. Dat lijkt me onzin
[ Bericht 6% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2023 09:41:16 ]
Nota bene in mijn citaat gaat het o.a. over de wijze waarop kennis en kunde is verdwenen na de vorige crisis. Dat noem je voor het gemak niet.quote:
[..]
Nee, dat is natuurlijk volledig aan ‘de overheid’ te wijten. En de grondprijzen zijn ze ook verantwoordelijk voor.
Maar daar klaagt Soeters niet over, die klaagt over duurzaamheiseisen en verhuurdersheffingen en Hugo de Jonge. En jij gebruikte dat weer om te stellen dat de samenleving krijgt wat het verdient omdat we neerkijken op beleggers en projectontwikkelaars. Dat lijkt me onzin
Dat is overigens niet uniek voor de woningbouw: in de kinderopvang is hetzelfde gebeurd. De twee systematische problemen die ik bij de overheid zie zijn kortetermijndenken en een gebrek aan bescheidenheid. Wat het laatste betreft: als een hond die de eigen staart achterna zit, is de overheid steeds bezig ongewenste gevolgen van eigen beleid te bestrijden. Doorgaans zie je die ongewenste gevolgen allang aankomen, zoals nu met de huurplannen. Wat zou het fijn zijn als de overheid wat minder megalomaan was en beter de grenzen van de maakbaarheid van de samenleving zou begrijpen.
Wat zie je in plaats daarvan als reactie ontstaan, ook bij de bevolking? Het afschuiven van de schuld op de commerciële sector. De overheid misbruikt die beeldvorming om zich een nog grotere rol toe te eigenen (zoals we op dit moment ook in het onderwijs zien). Aan de ene kant ben ik er gefrustreerd, boos en verdrietig over, maar aan de andere kant interesseert het me steeds minder dat mensen in de verkeerde partijen een zondebok zien. Als wij stemmen op desastreus beleid, dan krijgen we - zoals ik al zei - wat we verdienen. Ik zet me schrap, tref voorbereidingen en probeer te zorgen dat m'n kinderen de ellendige gevolgen zullen doorstaan.
Daar zit wel wat in ja. Blijkbaar veroorzaakt de overheid de problemen, maar geeft geen markt vrij om die problemen op te lossen.quote:
Doorgaans zie je die ongewenste gevolgen allang aankomen, zoals nu met de huurplannen. Wat zou het fijn zijn als de overheid wat minder megalomaan was en beter de grenzen van de maakbaarheid van de samenleving zou begrijpen.
Op de lange termijn voorzie ik het alleen maar slechter gaan, met opkomende populistische partijen met een visie tot de rand van het weiland of max. de Nederlandse grenzen.
Een risico is dat huisjesmelkers de boel leeg laten staan maar we hebben al wetten omtrent leegstandsbeheer
Bovendien kunnen die woningen ook worden gekraakt en dat wil een verhuurder ook niet. Verkopen is dus beter voor iedereen.
Ook Leandra kan haar huis dan aan de straatstenen niet meer kwijt als er opeens wél voldoende woningen zijn.
Het lijkt me nogal wiedes dat het voor kopers fijn is als er meer koopwoningen beschikbaar komen. Ik heb er zelf ook niet direct nadeel van, maar dat betekent niet dat ik me niet in de huurders kan verplaatsen die mogelijk de dupe worden van een maatregel die hen zou moeten beschermen. Dat zou toch verschrikkelijk wrang zijn?quote:
Het aanbod aan vrije sector huur daalt maar er gaan ook huizen te koop komen die zonder die maatregelen enkel duur verhuurd zouden worden. Het lijkt me dus niet echt een probleem want de kopers van die huizen zullen ze niet verhuren want dat levert niks meer op dat zijn dus de bewoners.
Een risico is dat huisjesmelkers de boel leeg laten staan maar we hebben al wetten omtrent leegstandsbeheer
Bovendien kunnen die woningen ook worden gekraakt en dat wil een verhuurder ook niet. Verkopen is dus beter voor iedereen.
Het doet me denken aan de "na twee verlengingen een vast contract moeten aanbieden"-regel, bedoeld om werknemers te beschermen. Daar zijn veel werknemers de dupe van worden (ikzelf ook).
Je overschat hoeveel mensen de huizen zouden kunnen kopen die ze nu huren, door uiteenlopende redenen.quote:
Het aanbod aan vrije sector huur daalt maar er gaan ook huizen te koop komen die zonder die maatregelen enkel duur verhuurd zouden worden. Het lijkt me dus niet echt een probleem want de kopers van die huizen zullen ze niet verhuren want dat levert niks meer op dat zijn dus de bewoners.
Een risico is dat huisjesmelkers de boel leeg laten staan maar we hebben al wetten omtrent leegstandsbeheer
Bovendien kunnen die woningen ook worden gekraakt en dat wil een verhuurder ook niet. Verkopen is dus beter voor iedereen.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2023 11:18:15 ]
Zodra ik weer een vast contract heb ga ik wel weer proberen te kopen maar ik ga flink onderbieden. Ik vind de huizenprijzen namelijk veel te hoog.
Ik wens je veel succes met het onderbieden in deze markt.quote:
@:Scorpie uiteenlopende redenen valt wel mee. Mensen die nu niet kopen kunnen dat niet omdat de huizenprijzen te hoog zijn en hun loon te laat en er geen sprake is van intergenerationwle vermogensoverdracht.
idea ik weer een vast contract heb ga ik wel weer proberen te kopen maar ik ga flink onderbieden. Ik vind de huizenprijzen namelijk veel te hoog.
De helft bieden en je poot stijfhouden, een half jaar later bellen ze jankend op of je bod nog geldt.quote:
[..]
Ik wens je veel succes met het onderbieden in deze markt.
Tsja dan koop ik niet, en de woningen zijn er nu ook al niet voor de middengroep tussen koop en sociale huur dus wat dat betreft verandert er niets. Ik ga niet pleiten voor een hogere vrije sector huur , want dat zou actief tegen mijn eigen belang ingaan namelijk het zou mijn eigen potentiële huur verhogen.quote:
[..]
Ik wens je veel succes met het onderbieden in deze markt.
Ik wil namelijk graag terug naar Nederland maar ik kan helaas geen woning vinden die een redelijke prijs heeft vandaar.
Op een gegeven moment belanden er dusdanig veel mensen op straat dat de pleuris uitbreekt. Dan komen de mensen de woningen halen. Wonen is namelijk niet elastisch qua minimale vraag , mensen moeten ergens wonen en als dat uiteindelijk nergens meer kan komen ze het halen.
quote:
@:Jan_Onderwater nee als je teveel huizen bouwt dmv aanbesteding gaat de waarde van het vastgoedportefeuille van de gemiddelde VVD Bobo omlaag dat is niet hoe het heurt.
Ook Leandra kan haar huis dan aan de straatstenen niet meer kwijt als er opeens wél voldoende woningen zijn.
het aantal mensen dat in mijn segment zoekt is sowieso beperkt, ongeacht of er voldoende huizen zijn.Bouwen is nog steeds duur, dus ook voor mijn segment zijn er altijd mensen.
Maar lief dat je je zorgen maakt
Waarom ben je dan tegen maximale huren in de vrije sector ?quote:
[..]
Bouwen is nog steeds duur, dus ook voor mijn segment zijn er altijd mensen.
Maar lief dat je je zorgen maakt
en dat is al 30-40 jaar zo en gebeurd er nietsquote:
@:Jan_Onderwater nee als je teveel huizen bouwt dmv aanbesteding gaat de waarde van het vastgoedportefeuille van de gemiddelde VVD Bobo omlaag dat is niet hoe het heurt.
Ook Leandra kan haar huis dan aan de straatstenen niet meer kwijt als er opeens wél voldoende woningen zijn.
35 jaar geleden kon je voor << 2 ton in guldens, een prima huis kopen.quote:
[..]
en dat is al 30-40 jaar zo en gebeurd er niets
Er zijn heel andere dingen gebeurd (of eigenlijk: niet gebeurd).
quote:
[..]
35 jaar geleden kon je voor << 2 ton in guldens, een prima huis kopen.
Er zijn heel andere dingen gebeurd (of eigenlijk: niet gebeurd).
En ook toen stegen ieder jaar de huizenprijzen, alleen niet zo hard als nu.quote:
[..]
35 jaar geleden kon je voor << 2 ton in guldens, een prima huis kopen.
Er zijn heel andere dingen gebeurd (of eigenlijk: niet gebeurd).
Het dingetje, eigenlijk stijgen de prijzen niet, maar wordt je geld steeds minder waard. Daar in de formele inflatiecijfers woonlasten niet mee worden berekend geven deze een vals beeld.
De realiteit is dat het vrij besteedbaar inkomen al sinds ruwweg midden/eind jaren 70 stil staat en het inkomen sinds 1977 sterk is achtergebleven bij de economische groei
https://www.rabobank.nl/k(...)ig-jaar-vrijwel-stil
Klopt . Ik ken ook wel ouderen die dit ook wel inzien maar dat is een kleine minderheid.quote:
[..]
[..]
En ook toen stegen ieder jaar de huizenprijzen, alleen niet zo hard als nu.
Het dingetje, eigenlijk stijgen de prijzen niet, maar wordt je geld steeds minder waard. Daar in de formele inflatiecijfers woonlasten niet mee worden berekend geven deze een vals beeld.
De realiteit is dat het vrij besteedbaar inkomen al sinds ruwweg midden/eind jaren 70 stil staat en het inkomen sinds 1977 sterk is achtergebleven bij de economische groei
https://www.rabobank.nl/k(...)ig-jaar-vrijwel-stil
Zonder intergenerationele vermogensoverdracht kan je enkel kopen met een topsalaris als alleenstaande. Dan heb je het over senior software developer, tandheelkunde , luchtverkeersleiding. Of het moet in een regio zijn met weinig werkgelegenheid vergeleken met de randstad zoals Pekela of Terneuzen (die laatste plaats kom ik zelf vandaan ). Áls je daar wél werk hebt kan het wel maar vaak is dit enkel in specifieke sectoren. Bovendien zijn dergelijke regios vaak onbereikbaar zonder auto.
Klopt. Het is gewoon geldsmijterij door de lage rente, HRA en nog wat akkefietjes waardoor je de hoofdprijs betaalt voor wat m2.quote:
Het dingetje, eigenlijk stijgen de prijzen niet, maar wordt je geld steeds minder waard.
Begin jaren 90 kostte een huis gemiddeld 4 bruto jaarsalarissen, dat zijn er nu ongeveer 9. De hypotheekrente was dan wel een stuk hoger maar tegen die bedragen was tenminste nog enigszins op te sparen, dat kan je tegenwoordig wel vergeten.quote:
[..]
35 jaar geleden kon je voor << 2 ton in guldens, een prima huis kopen.
Er zijn heel andere dingen gebeurd (of eigenlijk: niet gebeurd).
[ Bericht 10% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2023 14:47:51 ]
Waarom ben ik tegen wat?quote:
[..]
Waarom ben je dan tegen maximale huren in de vrije sector ?
Ik weet niet waar je dat vandaan haalt maar verder zijn maximale huren in de vrije sector idd nonsens, of wil je een vrijstaand landhuis met 7.000m² grond kunnen huren voor ¤ 1.500 per maand omdat dat dan de maximale huur in de vrije sector is?
Een prima huis voor die tijd, tegenwoordig voldoet dat huis met 1 WC en een badkamer van het formaat douchecel en wastafel niet meer.quote:
[..]
35 jaar geleden kon je voor << 2 ton in guldens, een prima huis kopen.
Er zijn heel andere dingen gebeurd (of eigenlijk: niet gebeurd).
Begin jaren 90 werd de hypotheek dan ook berekend op 1 inkomen, niet op 2 inkomens.quote:
[..]
Begin jaren 90 kostte een huis gemiddeld 4 bruto jaarsalarissen, dat zijn er nu ongeveer 9. De hypotheekrente was dan wel een stuk hoger maar tegen die bedragen was tenminste nog enigszins op te sparen, dat kan je tegenwoordig wel vergeten.
Een voltijds inkomen ja, bij een populatie waarvan de helft in deeltijd werkt kan dat hooguit de helft van de stijging verklaren. Nog even afgezien ervan of dat überhaupt een wenselijke ontwikkeling is geweest gezien het constant stijgende aantal alleenstaanden en beiden gedwongen werken om een basisrecht als huisvesting te kunnen bekostigen.quote:
[..]
Begin jaren 90 werd de hypotheek dan ook berekend op 1 inkomen, niet op 2 inkomens.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2023 15:01:50 ]
11 jaar geleden kochten wij dit huis, was voor mijn inkomen 3 bruto jaar salarissen ongeveer, voor ons beide samen, geen 2. De bank wilde ons veeeeel meer lenen, want dat kon!quote:
[..]
Begin jaren 90 kostte een huis gemiddeld 4 bruto jaarsalarissen, dat zijn er nu ongeveer 9. De hypotheekrente was dan wel een stuk hoger maar tegen die bedragen was tenminste nog enigszins op te sparen, dat kan je tegenwoordig wel vergeten.
Had ik geen zin in. Hebben er vervolgens meer dan een ton ingestoken aan modernisering en verbouwing. Boel is nu afgelost en wonen met minimale vaste lasten. En ja, ik moest meer rijden per dag naar het werk, is zo. Maar je bent er ook nog zelf bij wat je leent.
35 jaar geleden was een modaal inkomen ook de helft van wat het nu is...quote:
[..]
35 jaar geleden kon je voor << 2 ton in guldens, een prima huis kopen.
Er zijn heel andere dingen gebeurd (of eigenlijk: niet gebeurd).
Huizenprijzen zijn gestegen (ook harder dan het inkomen), maar we moeten het wel even in perspectief zien
quote:
[..]
35 jaar geleden was een modaal inkomen ook de helft van wat het nu is...
Huizenprijzen zijn gestegen (ook harder dan het inkomen), maar we moeten het wel even in perspectief zien
Wat er eigenlijk gebeurd is dat de economie groeit op basis van veel geleend geld en veel minder door stijgende productiviteit. De inkomens, zeker de vrijbesteedbare inkomens zijn verder niet meegestegen met de economische groei.quote:
[..]
[..]
En ook toen stegen ieder jaar de huizenprijzen, alleen niet zo hard als nu.
Het dingetje, eigenlijk stijgen de prijzen niet, maar wordt je geld steeds minder waard. Daar in de formele inflatiecijfers woonlasten niet mee worden berekend geven deze een vals beeld.
De realiteit is dat het vrij besteedbaar inkomen al sinds ruwweg midden/eind jaren 70 stil staat en het inkomen sinds 1977 sterk is achtergebleven bij de economische groei
https://www.rabobank.nl/k(...)ig-jaar-vrijwel-stil
Waar veel landen hun economie oppompen door staatsschuld is het in NL door hypotheekschuld
quote:
[..]
35 jaar geleden was een modaal inkomen ook de helft van wat het nu is...
Huizenprijzen zijn gestegen (ook harder dan het inkomen), maar we moeten het wel even in perspectief zien
Van 4 naar 9 bruto jaarinkomens, hoe moet dat in perspectief gezien worden?quote:
[..]
Begin jaren 90 kostte een huis gemiddeld 4 bruto jaarsalarissen, dat zijn er nu ongeveer 9. De hypotheekrente was dan wel een stuk hoger maar tegen die bedragen was tenminste nog enigszins op te sparen, dat kan je tegenwoordig wel vergeten.
Precies dit ja. En wat was de les van de financiële crisis? Nog meer schulden maken, met dank aan de centrale bankenquote:
[..]
[..]
Wat er eigenlijk gebeurd is dat de economie groeit op basis van veel geleend geld en veel minder door stijgende productiviteit. De inkomens, zeker de vrijbesteedbare inkomens zijn verder niet meegestegen met de economische groei.
Waar veel landen hun economie oppompen door staatsschuld is het in NL door hypotheekschuld
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2023 15:26:19 ]
En nou eens op basis van gezinsinkomens...quote:
[..]
[..]
Van 4 naar 9 bruto jaarinkomens, hoe moet dat in perspectief gezien worden?
quote:
[..]
En nou eens op basis van gezinsinkomens...
quote:
[..]
Begin jaren 90 werd de hypotheek dan ook berekend op 1 inkomen, niet op 2 inkomens.
Je valt in herhaling.quote:
[..]
Een voltijds inkomen ja, bij een populatie waarvan de helft in deeltijd werkt kan dat hooguit de helft van de stijging verklaren. Nog even afgezien ervan of dat überhaupt een wenselijke ontwikkeling is geweest gezien het constant stijgende aantal alleenstaanden en beiden gedwongen werken om een basisrecht als huisvesting te kunnen bekostigen.
[ Bericht 31% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2023 15:30:59 ]
Laten we vooral niet doen alsof "in deeltijd werken" 20 uur is, het gros van de werkende moeders (want daar gaat het om) die ik ken werkt 32 uur of meer.quote:
[..]
Een voltijds inkomen ja, bij een populatie waarvan de helft in deeltijd werkt kan dat hooguit de helft van de stijging verklaren. Nog even afgezien ervan of dat überhaupt een wenselijke ontwikkeling is geweest gezien het constant stijgende aantal alleenstaanden en beiden gedwongen werken om een basisrecht als huisvesting te kunnen bekostigen.
En met een baan na een studie heb je dan ook een prima inkomen, waarschijnlijk ook een betere baan dan die alleen verdienende vader die in begin jaren 90 op zondag het vleesch sneed, de kans dat die hoogopgeleid was was al een stuk kleiner.
Jij ook.quote:
Fleur die 32 uur werkt heeft gestudeerd en verdient in verhouding veel meer dan Willem die in 1991 de kostwinner van zijn gezin was.
En behalve het inkomen van Fleur voor haar 32 uur werkt haar man Jack ook 36 uur en omdat Jack net als Fleur gestudeerd heeft verdient Jack ook prima.
Daarbij zijn Jack en Fleur ouder als ze kinderen krijgen, dus het bedrag dat ze aan een woning kunnen besteden is in verhouding al snel het dubbele van wat Willem en zijn thuisblijf echtgenote uit konden geven.
quote:
[..]
Laten we vooral niet doen alsof "in deeltijd werken" 20 uur is, het gros van de werkende moeders (want daar gaat het om) die ik ken werkt 32 uur of meer.
En met een baan na een studie heb je dan ook een prima inkomen, waarschijnlijk ook een betere baan dan die alleen verdienende vader die in begin jaren 90 op zondag het vleesch sneed, de kans dat die hoogopgeleid was was al een stuk kleiner.
Verklaar me dit dan maar eens:quote:
[..]
Jij ook.
Fleur die 32 uur werkt heeft gestudeerd en verdient in verhouding veel meer dan Willem die in 1991 de kostwinner van zijn gezin was.
En behalve het inkomen van Fleur voor haar 32 uur werkt haar man Jack ook 36 uur en omdat Jack net als Fleur gestudeerd heeft verdient Jack ook prima.
Daarbij zijn Jack en Fleur ouder als ze kinderen krijgen, dus het bedrag dat ze aan een woning kunnen besteden is in verhouding al snel het dubbele van wat Willem en zijn thuisblijf echtgenote uit konden geven.
Inkomen van huishoudens
https://longreads.cbs.nl/(...)uit%20uitkeringen%20(inclusief%20pensioen).
Volgens jouw logica zou dat sinds de jaren 70 verdubbeld moeten zijn.quote:Bruto inkomen groeide met ruim een kwart in 43 jaar
In prijzen van 2020 is het gemiddelde bruto inkomen van huishoudens opgelopen van 59,2 duizend euro in 1977 naar 75,2 duizend euro in 2020. Dat komt overeen met een stijging van 27 procent. Duidelijk zichtbaar in de lange reeks is de sterke terugval in het bruto inkomen in 1985. Toentertijd, begin jaren tachtig, was er sprake van de zwaarste economische crisis in Nederland in de naoorlogse jaren. Ook de weerslag van de voorlaatste economische crisis die in 2009 toesloeg en een lange nasleep kende (tot en met 2013), is duidelijk zichtbaar in de reeks.
[ Bericht 25% gewijzigd door #ANONIEM op 07-07-2023 15:39:07 ]
Dat het gezinsinkomen hoog was is leuk, maar het kon niet voor de hypotheek gebruikt worden.
Overigens was het niet werkelijk 59,2 Euro in 1977, dat moet met inflatiecorrectie zijn teruggerekend.
Het feitelijke bruto modaal inkomen was ¤ 12.500 per jaar in 1977.
Dus het gemiddelde huishoudinkomen kan nooit ¤ 59.200 zijn geweest.
1977 ¤ 12.706quote:
Ik weet niet wat er met je quotecapaciteiten is, maar in de jaren 70 telde het inkomen van een vrouw niet mee voor de hypotheek, meestal kon je als vrouw alleen niet eens een hypotheek krijgen.
Dat het gezinsinkomen hoog was is leuk, maar het kon niet voor de hypotheek gebruikt worden.
Overigens was het niet werkelijk 59,2 Euro in 1977, dat moet met inflatiecorrectie zijn teruggerekend.
Het feitelijke bruto modaal inkomen was ¤ 12.500 per jaar in 1977.
Dus het gemiddelde huishoudinkomen kan nooit ¤ 59.200 zijn geweest.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Modaal_inkomen
Is 2021 een ¤ 34.658.41 als je de inflatie omrekent
https://iisg.amsterdam/nl/onderzoek/projecten/hpw/calculate.php
Daadwerkelijk 2021 ¤ 37.000
Die "hoge" rente en de HRA waren ook de verkeerde incentive om de aflossingsvrije hypotheek tot "zaligmakend" product te verheffen. Met alle gevolgen van dien.quote:
Begin jaren 90 kostte een huis gemiddeld 4 bruto jaarsalarissen, dat zijn er nu ongeveer 9. De hypotheekrente was dan wel een stuk hoger maar tegen die bedragen was tenminste nog enigszins op te sparen, dat kan je tegenwoordig wel vergeten.
Een methode om de hoeveelheid geleend geld te maximaliseren, de bank vangt eeuwig rente en de nieuw bouw kan steeds duurder worden, wat goed is voor de opbrengsten van wijzegingen van bestemmingsplannen (bouwrijp maken)quote:
[..]
Die "hoge" rente en de HRA waren ook de verkeerde incentive om de aflossingsvrije hypotheek tot "zaligmakend" product te verheffen. Met alle gevolgen van dien.
quote:Woningtekort stijgt fors naar 390.000, pas vanaf 2028 minder krapte
SPOILERHet tekort aan woningen is in een jaar tijd fors gestegen. Er is in 2023 een tekort van 390.000 woningen. Vorig jaar ging het nog om 315.000 huizen. Pas rond 2028 wordt de krapte op de woningmarkt iets minder.
Dat blijkt uit een nieuwe prognose van ABF Research. Dat onderzoeksbureau berekent jaarlijks het woningtekort in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken.
De onderzoekers hebben gekeken naar de groei van de bevolking en de te verwachte huizenbouw. In eerdere prognoses was de verwachting dat het tekort aan woningen al vanaf 2026 zou afnemen.
SPOILERHet tekort aan woningen is sterk gestegen omdat het aantal huishoudens in Nederland sneller toeneemt dan gedacht. Dat komt volgens ABF grotendeels door de komst van Oekraïense vluchtelingen. Ook zijn er minder plekken in verpleeghuizen, waardoor ouderen langer in hun huis blijven wonen.
Doelstelling uit zicht
Tegelijkertijd worden er de komende tijd minder huizen gebouwd dan eerder verwacht. Onder meer vanwege de gestegen hypotheekrente, waardoor woningen vaker buiten bereik van kopers zijn, is er terughoudendheid bij projectontwikkelaars om te bouwen.
Het onderzoeksbureau gaat ervan uit dat het kabinetsdoel om 900.000 woningen te bouwen tot en met 2030 niet gehaald gaat worden. En om de doelstelling van demissionair minister De Jonge van Volkshuisvesting te halen om het woningtekort te verminderen, zijn er bovendien meer nieuwe huizen nodig dan eerder gepland: 981.000 woningen.
De Jonge zag de tegenvallende cijfers naar eigen zeggen al aankomen. "Dit komt niet onverwacht, maar onderstreept wel de noodzaak om te zorgen dat het aantal woningen dat erbij komt harder stijgt dan het aantal mensen dat erbij komt. We zullen het woningtekort in moeten lopen. En dus moeten we met meer tempo en meer regie, meer betaalbare huizen bouwen."
Lange termijn
Na 2030 neemt het woningtekort naar verwachting wel af, tot 205.000 woningen in 2038. Het onderzoeksbureau wijst er echter op dat het lastig is de bevolkingsontwikkeling, en daarmee de vraag naar woningen, goed te voorspellen omdat onzeker is hoeveel migranten naar Nederland komen.
Plus dat het aanbod omhoog gaat als de rente in 2031 voor heel veel mensen niet meer aftrekbaar is en ze vanwege hun beperkte pensioen een probleem hebben de hypotheek tegen de huidige voorwaarden (minstens annuïtair) te verlengen.quote:
Vanaf 2028 neemt het dus af (vergrijzing?). Dus tegen de tijd dat al die beoogde rijwoningen buiten de steden af zijn gaat de vraag weer dalen.
Neemt niet weg dat er dan nog steeds een tekort aan woningen zal zijn, de krapte is alleen minder.
Het neemt af, maar er blijft nog steeds extreme krapte. Woningzoekende zullen aan dit grafiekje dus niks hebben.quote:
Vanaf 2028 neemt het dus af (vergrijzing?). Dus tegen de tijd dat al die beoogde rijwoningen buiten de steden af zijn gaat de vraag weer dalen.
vandaag wordt onze spauwmuur geisoleerd (toch handig als buren dat soort dingen doen kun je gewoon in één keer door).Dat hoogt het energielabeltje wel wat op.
Trouwens moet je zoiets nou ook nog doorgeven aan je hypotheek verstrekker, er staat ergens in het contract dat verbouwingen met toestemming gedaan moeten worden maar dit zie ik niet als verbouwing.
Die alinea ben ik ook wel eens tegengekomen. Zou niet weten waar ik dat door moet geven.quote:Op woensdag 12 juli 2023 10:22 schreef Bosbeetle het volgende:
Trouwens moet je zoiets nou ook nog doorgeven aan je hypotheek verstrekker, er staat ergens in het contract dat verbouwingen met toestemming gedaan moeten worden maar dit zie ik niet als verbouwing.
Gaat om de waardeverandering, overigens zou je dus vooraf toestemming voor iedere verbouwing moeten vragen? ......Toedeledokie
Onzin, aflossingsvrij is gewoon voort te zetten.quote:
Plus dat het aanbod omhoog gaat als de rente in 2031 voor heel veel mensen niet meer aftrekbaar is en ze vanwege hun beperkte pensioen een probleem hebben de hypotheek tegen de huidige voorwaarden (minstens annuïtair) te verlengen.
Ja ik begrijp dat wel als je van plan bent van je jaren 30 woning een glazen kubuswoning te maken ofzo, maar dan zit je ook al met gemeentelijke vergunningenquote:
[..]
Die alinea ben ik ook wel eens tegengekomen. Zou niet weten waar ik dat door moet geven.
Gaat om de waardeverandering, overigens zou je dus vooraf toestemming voor iedere verbouwing moeten vragen? ......Toedeledokie
Beste actie, wij verzuchtten "hadden we dat maar 10 jaar eerder gedaan".quote:
Ik hoop dat de vochthuishouding goed blijft, we zullen zien...quote:
[..]
Beste actie, wij verzuchtten "hadden we dat maar 10 jaar eerder gedaan".
IS het met EPS korrels?quote:
[..]
Ik hoop dat de vochthuishouding goed blijft, we zullen zien...
Vergrijzing heeft maar een hele beperkte impact als je elk jaar 400.000 nieuwe Nederlanders verwelkomt. Overigens was dat een paar jaar geleden nog 200.000 per jaar dus eh.quote:
Vanaf 2028 neemt het dus af (vergrijzing?). Dus tegen de tijd dat al die beoogde rijwoningen buiten de steden af zijn gaat de vraag weer dalen.
De hele discussie over stikstof en vergrijzing is een stuk minder relevant dan het migratieverhaal.
Geloof het niet (echt goed ingelezen weer) de buurvrouw nam het en vroeg ons willen jullie ook.quote:
Blij dat wij voor 5 jaar vast zijn gegaan, dat was het langste wat mogelijk was in onze situatie. De hypotheek-adviseur adviseerde ons 1 jaar, of misschien 2, omdat die rentes zo laag waren.
In het VK is 5 jaar vast de norm, maar veel mensen zetten het korter vast, langer is vrij uitzonderlijk, en lang niet altijd mogelijk.
Wellicht een idee om eerst te kijken wat ze toepassen? Er si nogal een flink verschil in isolatiewaarde, dampdoorlaatbaarheid, verwerkbaarheid en prijs.quote:
[..]
Geloof het niet (echt goed ingelezen weer) de buurvrouw nam het en vroeg ons willen jullie ook.
quote:
De hypotheek-adviseur adviseerde ons 1 jaar, of misschien 2, omdat die rentes zo laag waren.
Lijkt mij geen fijn systeem. Ik vind het juist prettig dat je hier in NL - doorgaans - weet wat je kwijt bent per maand de aankomende 20 á 30 jaar.quote:
Onze buren hadden de rente 2 jaar vast toen ze hun huis introkken, hebben net een nieuwe hypotheek afgesloten, ongeveer £1000 meer per maand
Blij dat wij voor 5 jaar vast zijn gegaan, dat was het langste wat mogelijk was in onze situatie. De hypotheek-adviseur adviseerde ons 1 jaar, of misschien 2, omdat die rentes zo laag waren.
In het VK is 5 jaar vast de norm, maar veel mensen zetten het korter vast, langer is vrij uitzonderlijk, en lang niet altijd mogelijk.
Dat vond ik misschien nog wel het vervelendste aan huren. Ieder jaar weer een brief op de mat met een verhoging, heel vervelend. Zeker met de huidige huurprijzen tikken die percentages lekker aan. Al hebben we uiteindelijk maar 2 jaar gehuurd, toch vond ik het irritant
Zit je straks lekker in de giftige dampen van 1 of andere beunhaas....quote:
[..]
Geloof het niet (echt goed ingelezen weer) de buurvrouw nam het en vroeg ons willen jullie ook.
Zelfde aannemer die al de halve straat heeft gedaan, geen klachten van de anderen gehoord. Maar we kunnen straks natuurlijk best allemaal één voor één dood neervallenquote:
[..]
Zit je straks lekker in de giftige dampen van 1 of andere beunhaas....
Te laatquote:
[..]
Wellicht een idee om eerst te kijken wat ze toepassen? Er si nogal een flink verschil in isolatiewaarde, dampdoorlaatbaarheid, verwerkbaarheid en prijs.
Ik vond het ook nogal bizar. Maar als ik naar onze buren kijk, verschillende hebben hypotheken afgesloten met vaste rentes voor 1-2 jaar....En die hebben dat allemaal afgesloten in het najaar van 2021, toen de rente historisch laag was.quote:
Dat was ook mijn reactie. Maar na 5 jaar hebben we 20% hypotheek afgelost, is de LTV lager (als de huizenprijzen niet meer dan 25% sinds begin dit jaar), en zijn onze salarissen ook weer hoger. Het moet wel heel gek lopen als wij over 3 jaar ook £1000 meer per maand moeten betalen (hoop ik). Dat zou klote zijn, maar nog wel te doen, al doe ik er veel liever iets anders mee dan aan de bank geven.quote:
[..]
Lijkt mij geen fijn systeem. Ik vind het juist prettig dat je hier in NL - doorgaans - weet wat je kwijt bent per maand de aankomende 20 á 30 jaar.
Waarom kun je in het VK de hypotheekrente niet vastzetten voor 10, 20 of 30 jaar? Voor zo ver ik weet kan dit in de meeste Europese landen wel.quote:
Onze buren hadden de rente 2 jaar vast toen ze hun huis introkken, hebben net een nieuwe hypotheek afgesloten, ongeveer £1000 meer per maand
Blij dat wij voor 5 jaar vast zijn gegaan, dat was het langste wat mogelijk was in onze situatie. De hypotheek-adviseur adviseerde ons 1 jaar, of misschien 2, omdat die rentes zo laag waren.
In het VK is 5 jaar vast de norm, maar veel mensen zetten het korter vast, langer is vrij uitzonderlijk, en lang niet altijd mogelijk.
Als dat tegen die tijd nog het geval is dan is de rente iig niet meer aftrekbaar en de kans is aanwezig dat de aflossingsvrije hypotheek toch niet voortgezet kan worden omdat de draagkrachtberekening wel op basis van een annuïtaire hypotheek gaat.quote:
[..]
Onzin, aflossingsvrij is gewoon voort te zetten.
En vergis je niet dat jouw situatie, met voldoende vermogen om de resterende hypotheek te dekken, niet voor iedereen geldt, en de mensen die niet het gros van (of de hele) hypotheek kunnen aftikken hebben mogelijk wat meer moeite de aflossingsvrije hypotheek vanaf 2031 voort te zetten, zeker met een beperkt pensioen.
Weinig inkomen, weinig tot geen vermogen, wordt echt wel een probleem als de draagkrachtberekening (die op basis van annuïtair is) negatief is.
Het kan wel, maar lang niet altijd, waarom precies dat weet ik niet. Een interest-only mortgage kan ook wel, maar alleen voor max 50% van de waarde van het huis (dus 50% cash op tafel leggen).quote:
[..]
Waarom kun je in het VK de hypotheekrente niet vastzetten voor 10, 20 of 30 jaar? Voor zo ver ik weet kan dit in de meeste Europese landen wel.
Check huidige hypotheek-aanbiedingen hier bijv:
https://www.santanderfori(...)test-mortgage-rates/
Ook raar: 2-jaar vast rente met 90% LTV bij Santander is nu 6.39%, terwijl 5-jaar vast met 90% LTV is 5,74%. Lager dus. Dat was een paar jaar geleden ook andersom, langere looptijd had hogere rente.
Voor nieuwbouwhuizen lijken ze maar 1 optie te hebben op dit moment, 2,5 jaar vaste rente. Het is hier wel in het nieuws geweest recent weer dat heel veel hypotheekproducten van de markt zijn gehaald. Dus de rentes zijn niet alleen hoger, er zijn ook veel minder opties om uit te kiezen.
Dan heb je dus een scenario waarbij (N.B.) een pensionado, geen annuïtaire hypotheek kan krijgen op z'n/haar huis en dus z'n/haar huis moet verkopen, terwijl een even hoge aflossingsvrije hypotheek, wel gewoon voortgezet kan worden en waarbij hij/zij dan in het huis kan blijven?quote:
En vergis je niet dat jouw situatie, met voldoende vermogen om de resterende hypotheek te dekken, niet voor iedereen geldt, en de mensen die niet het gros van (of de hele) hypotheek kunnen aftikken hebben mogelijk wat meer moeite de aflossingsvrije hypotheek vanaf 2031 voort te zetten, zeker met een beperkt pensioen.
Weinig inkomen, weinig tot geen vermogen, wordt echt wel een probleem als de draagkrachtberekening (die op basis van annuïtair is) negatief is.
Bizar scenario. Vooralsnog zie ik bij veel banken de mogelijkheid om een aflossingsvrije hypotheek gewoon af/over te sluiten.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 12-07-2023 14:19:44 ]
Mwah, ik verwacht dat er dan nog meer met werkelijke lasten en maatwerkdossiers gewerkt gaat worden. En anders heb je ook nog opties om, als je oud genoeg bent, maandlasten te betalen dmv een steeds hoger wordende hypotheek obv je overwaarde.quote:
[..]
Als dat tegen die tijd nog het geval is dan is de rente iig niet meer aftrekbaar en de kans is aanwezig dat de aflossingsvrije hypotheek toch niet voortgezet kan worden omdat de draagkrachtberekening wel op basis van een annuïtaire hypotheek gaat.
En vergis je niet dat jouw situatie, met voldoende vermogen om de resterende hypotheek te dekken, niet voor iedereen geldt, en de mensen die niet het gros van (of de hele) hypotheek kunnen aftikken hebben mogelijk wat meer moeite de aflossingsvrije hypotheek vanaf 2031 voort te zetten, zeker met een beperkt pensioen.
Weinig inkomen, weinig tot geen vermogen, wordt echt wel een probleem als de draagkrachtberekening (die op basis van annuïtair is) negatief is.
Dat is voor een hoop mensen te hopen.quote:
[..]
Mwah, ik verwacht dat er dan nog meer met werkelijke lasten en maatwerkdossiers gewerkt gaat worden. En anders heb je ook nog opties om, als je oud genoeg bent, maandlasten te betalen dmv een steeds hoger wordende hypotheek obv je overwaarde.
Maar de mensen die zich zorgen moeten maken hebben tegen die tijd ook wel tijd zat gehad om alles uit te zoeken en te regelen.quote:
[..]
Dat is voor een hoop mensen te hopen.
bijzonder dat hij jullie adviseerde om de rente kort vast te zetten omdat de rente zo laag is.quote:
Onze buren hadden de rente 2 jaar vast toen ze hun huis introkken, hebben net een nieuwe hypotheek afgesloten, ongeveer £1000 meer per maand
Blij dat wij voor 5 jaar vast zijn gegaan, dat was het langste wat mogelijk was in onze situatie. De hypotheek-adviseur adviseerde ons 1 jaar, of misschien 2, omdat die rentes zo laag waren.
In het VK is 5 jaar vast de norm, maar veel mensen zetten het korter vast, langer is vrij uitzonderlijk, en lang niet altijd mogelijk.
Hoe zijn de berichten daar want die hoge rente is al meer dan een jaar, dat zorgt al voor een enorme chaos?
Van eerder vandaag:
Ja, die hadden al 22 jaar kunnen aflossen en/of sparen, maar er zullen er bij zijn die dat niet gedaan hebben.quote:
[..]
Maar de mensen die zich zorgen moeten maken hebben tegen die tijd ook wel tijd zat gehad om alles uit te zoeken en te regelen.
Hoor er weinig over. Sowieso praat men niet zo over dat soort dingen op het werk ofzo. Wat ik weet, weet ik vooral van buitenlanders. Die waar ik het hierboven over heb zijn ook buitenlanders hier. Men slikt het gewoon lijkt het wel, klaagt er niet over. Een andere buurman had het er in de pub over een paar maanden geleden, die hadden een voorstel voor £500 pond hoger, ook hypotheek 2 jaar vastgezet.quote:
[..]
bijzonder dat hij jullie adviseerde om de rente kort vast te zetten omdat de rente zo laag is.
Hoe zijn de berichten daar want die hoge rente is al meer dan een jaar, dat zorgt al voor een enorme chaos?
Van eerder vandaag:
[ twitter ]
Een andere collega die huurt, die worden hun huis uitgezet, 2 maanden opzeg-termijn. Ze hadden een huurverhoging gekregen van 25% die ze weigerden te betalen. Duurde 6 maanden voor douche was gemaakt, bedrading voor lichten in plafond is al 9 maanden stuk, radiators werken slecht. Landlord rechtvaardigde verhoging door te zeggen dat de nieuwe huur meer in lijn zou zijn met huurprijzen van andere huizen in de buurt. Maar die zijn of groter, of beter onderhouden.
Ligt nu bij de gemeente, maar die doet niks tot je eruit gezet wordt en dakloos bent, dan kunnen ze in 1 dag een sociale woning regelen. En een rechtszaak kan ook wel ff duren.
Maar ik kan me niet voorstellen dat niet heel veel mensen in de problemen raken. Lonen zijn hier minder gestegen dan in EU, prijzen zijn harder gestegen. Wat wel zo is is dat een stuk minder mensen hier een hypotheek hebben. Maar dan nog heb je mogelijk gigantisch veel mensen komende jaren die in de problemen gaan komen. Hoorde wel op de radio dat in mei mensen een recordbedrag hadden opgenomen van hun spaarrekeningen, dat gaat ook niet eeuwig door.
Als we gewoon sovjetflats zouden bouwen zouden we wel 5 miljoen Oekraïners kunnen huisvesten. Het gaat allemaal om de bouw.quote:
[..]
Vergrijzing heeft maar een hele beperkte impact als je elk jaar 400.000 nieuwe Nederlanders verwelkomt. Overigens was dat een paar jaar geleden nog 200.000 per jaar dus eh.
De hele discussie over stikstof en vergrijzing is een stuk minder relevant dan het migratieverhaal.
Daarom woningbouw aanbesteden . Overheid moet opdrachtgever worden voor woningbouw.
Zoals de Bijlmer zeg maar?quote:
[..]
Als we gewoon sovjetflats zouden bouwen zouden we wel 5 miljoen Oekraïners kunnen huisvesten. Het gaat allemaal om de bouw.
Daarom woningbouw aanbesteden . Overheid moet opdrachtgever worden voor woningbouw.
Ja, dat is een enorm succes gebleken...
Volgens mij is de overheid vaak juist een vertragende factor. Ik denk dat ze beter kunnen kijken hoe de overheid kan helpen met het doorbouwen, zoals nu waarbij het aantal verkochte nieuwbouw woningen instort. Als de overheid dat op een bepaalde manier kan compenseren, kunnen bouwbedrijven doorbouwen.quote:
[..]
Als we gewoon sovjetflats zouden bouwen zouden we wel 5 miljoen Oekraïners kunnen huisvesten. Het gaat allemaal om de bouw.
Daarom woningbouw aanbesteden . Overheid moet opdrachtgever worden voor woningbouw.
Wat is (zijn) dan de oorza(a)k(en) van de instortende bouw??quote:
Volgens mij is de overheid vaak juist een vertragende factor. Ik denk dat ze beter kunnen kijken hoe de overheid kan helpen met het doorbouwen, zoals nu waarbij het aantal verkochte nieuwbouw woningen instort. Als de overheid dat op een bepaalde manier kan compenseren, kunnen bouwbedrijven doorbouwen.
Mensen kunnen de huizen niet meer betalen:quote:
[..]
Wat is (zijn) dan de oorza(a)k(en) van de instortende bouw??
Hoge kosten voor nieuwbouw + hoge rente.
Volgens mij:quote:
[..]
Mensen kunnen de huizen niet meer betalen:
Hoge kosten voor nieuwbouw + hoge rente.
• Gebrek aan nieuwbouwlocaties (NOx/NH3-norm),
• gebrek aan bouwvakkers,
• gebrek aan bouwmaterialen
Hoge verwachtingspatronen hoort er ook wel bij. (iedereen wil een verbouwd boerderijtje in het midden van de stad, niemand wil een "flatje", en het liefst op je 25ste).quote:
[..]
Mensen kunnen de huizen niet meer betalen:
Hoge kosten voor nieuwbouw + hoge rente.