WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Dat kan, maar dan heeft Stef Blok er niets mee van doen, dan zijn zij degene die het verkopen.quote:Op donderdag 6 juli 2023 12:13 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik denk dat het naar de verhuurders is gegaan die het verkochten, verhuurders die die woningen bij de privatisatie 20 jaar eerder cadeau gekregen hadden.
Bij mij een gelukkige samenloop van omstandigheden, oude huurder zei het contract op dus kan nu idd even de huur verhogen.quote:
[..]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.
Mwah, als hij tijdens buitenlandreizen de verkoop van NL sociale huurwoningen onder de aandacht heeft gebracht en dat belastingtechnisch interessant heeft gemaakt voor de investeerders dan had hij er wel zeker mee van doen.quote:
[..]
Dat kan, maar dan heeft Stef Blok er niets mee van doen, dan zijn zij degene die het verkopen.
Het heeft niks met netjes te maken. Je bent niet verplicht er te wonen, en als de oude bewoners er uit gaan en er gaan nieuwe bewoners in, dan kan ik meer vragen. Als je dat niet wil betalen is dat prima, je bent het niet verplicht he.quote:
[..]
Ik snap het ergens wel, maar netjes is anders wat mij betreft.
Breitling - Instruments for Professionals
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.quote:
[..]
Bij mij een gelukkige samenloop van omstandigheden, oude huurder zei het contract op dus kan nu idd even de huur verhogen.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?quote:
[..]
Het heeft niks met netjes te maken. Je bent niet verplicht er te wonen, en als de oude bewoners er uit gaan en er gaan nieuwe bewoners in, dan kan ik meer vragen. Als je dat niet wil betalen is dat prima, je bent het niet verplicht he.
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.quote:
[..]
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Op die manier wel.quote:
[..]
Mwah, als hij tijdens buitenlandreizen de verkoop van NL sociale huurwoningen onder de aandacht heeft gebracht en dat belastingtechnisch interessant heeft gemaakt voor de investeerders dan had hij er wel zeker mee van doen.
Maar als het geld naar de zelfstandige WBV zijn gegaan, wat hebben die er mee gedaan?
in ruil daarvoor renoveren we de badkamer wel ff. Tis niet dat ik het huis laat verslonzen ofzo.quote:
[..]
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Mwoah, in dit geval zaten we qua huurprijs niet heel hoog omdat het de eerste huurder was en we gingen proberen om te kijken of verhuur wat voor ons was. Daarnaast pakken we de badkamer ook ff aan voordat de nieuwe huurder komt.quote:
[..]
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.
Ja en? We praten hier niet over sociale huur, maar particuliere huur. Ik ben geen liefdadigheidsinstelling. Het is mijn huis, ik loop daar het financiële risico over, en als jij daar wil wonen is dat prima, maar dan betaal je wat ik vraag (en wat wettelijk toegestaan is uiteraard) of niet, maar dan woon je er ook niet.quote:
[..]
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?
Breitling - Instruments for Professionals
Hoe hoog is de huur dan en welk percentage is die ¤ 250?quote:
[..]
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.
En los daar van, hoe is het relevant of een random iemand dat 'vrij fors' vindt?quote:
[..]
Hoe hoog is de huur dan en welk percentage is die ¤ 250?
Breitling - Instruments for Professionals
Tsja.... dat is de vraag.... wellicht deels gebruikt om de verhuurdersheffing van Stef Blok te betalen, verder was er misschien nog een directeur die zo nodig een Maserati moest rijdenquote:
[..]
Op die manier wel.
Maar als het geld naar de zelfstandige WBV zijn gegaan, wat hebben die er mee gedaan?
Nou ja, van 450 naar 700 is idd vrij fors, van 1.450 naar 1.700 is al een stuk minder fors, van 2.000 naar 2.250 stelt amper wat voor.quote:
[..]
En los daar van, hoe is het relevant of een random iemand dat 'vrij fors' vindt?
Dus die ¤ 250 an sich zegt me niet zoveel, en nu blijkt dat de huur in eerste instantie wat aan de lage kant was en dat de badkamer gerenoveerd wordt zegt het sowieso niets meer.
Ik denk dat als je in de categorie zit die maar ergens moet wonen, dat je dan niet op zoek bent naar het huis dat @Scorpie verhuurt, als ik mijn huis zou verhuren zou de huur op minstens ¤ 3.500 zitten (maar eerder ¤ 4.000), dat is ook niet de categorie "mensen die maar ergens moeten wonen".quote:
[..]
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?
Omdat bruto inkomens in behoorlijk tempo stijgen.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Door de gestegen rente kan bij gelijkblijvend inkomen minder geleend worden. Maar dat effect is nagenoeg volledig teniet gedaan door de gestegen inkomens. De financieringsmogelijkheden van de meeste huishoudens zijn min of meer gelijk aan 2 jaar terug. Wel liggen de bijbehorende maandlasten voor een hypotheek nu hoger ten opzichte van het netto inkomen.
Ja, wat je betiteld als 'vrij fors' afgezet tegen getallen, dat snap ik wel, maar ja, ik heb een huis, dat verhuur ik, vervolgens vertrekt die verhuurder, en ik verhuur het opnieuw voor 250 euro meer. Dan komt er iemand voorbij en die vind dat zonder details 'vrij fors'. Ja, ehhh, leuk joh, een mening, maar wat heeft dat verder voor waarde dan?quote:
[..]
Nou ja, van 450 naar 700 is idd vrij fors, van 1.450 naar 1.700 is al een stuk minder fors, van 2.000 naar 2.250 stelt amper wat voor.
Dus die ¤ 250 an sich zegt me niet zoveel, en nu blijkt dat de huur in eerste instantie wat aan de lage kant was en dat de badkamer gerenoveerd wordt zegt het sowieso niets meer.
Breitling - Instruments for Professionals
Die investeringsachterstand is er vooral dankzij Merkel en Schäuble die alles liever kapotspaarden dan te investeren. Nu staat er met Lindner weer zo'n onkundige joker aan het roer, dus van gemaakte fouten in het verleden wordt in Duitsland niks geleerd. Het is wachten op de volgende Autobahnbrücke die in elkaar dondert/onmiddellijk afgesloten moet worden wegens onvoldoende onderhoud.quote:
[..]
Link doet het nu wel
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
Diverse "jonge" (<40 jaar) collega's van mij, hebben zeer recent de (over)stap naar de eigen woning gemaakt. Vraagprijs plm. 4 ton....mede dankzij de loonsverhoging. Maar ook andere factoren spelen mee: gezinsuitbreiding en woon-werkverkeer.quote:
De financieringsmogelijkheden van de meeste huishoudens zijn min of meer gelijk aan 2 jaar terug. Wel liggen de bijbehorende maandlasten voor een hypotheek nu hoger ten opzichte van het netto inkomen.
Ook een collega die van een appartement naar een huis-met-tuin overgaat. Een zegen vindt ie.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Daarom vroeg ik dus ook hoe hoog de huur was en welk percentage die ¤ 250 dan is.quote:
[..]
Ja, wat je betiteld als 'vrij fors' afgezet tegen getallen, dat snap ik wel, maar ja, ik heb een huis, dat verhuur ik, vervolgens vertrekt die verhuurder, en ik verhuur het opnieuw voor 250 euro meer. Dan komt er iemand voorbij en die vind dat zonder details 'vrij fors'. Ja, ehhh, leuk joh, een mening, maar wat heeft dat verder voor waarde dan?
Je kunt een stijging van ¤ 250 helemaal niet als "vrij fors" betitelen zonder te weten om welke cijfers het gaat.
Nou hoeven we de cijfers niet van @Scorpie te horen, maar ik wilde juist aangeven dat als je niet weet om welke bedragen het gaat, dat je dan ook niet kunt zeggen dat het een vrij forse stijging is.
Punt is dat een rendement van 5% op verhuur eigenlijk het minimum is, en dan moet de hypotheekrente in principe lager zijn dan die 5% want anders heb je minstens 8% of 10% rendement nodig op je verhuur (afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente).
Dus dat betekent dat je bij een huis van ¤ 200.000 jaarlijks minstens ¤ 10.000 aan huur moet ontvangen, dus dat is ¤ 833 per maand.
Bij een huis van ¤ 450.000 praat je dan over ¤ 22.500 per jaar en dus ¤ 1.875 per maand, fantastisch.
De kans dat een stijging van ¤ 250 per maand nog in de categorie "vrij fors" valt als @Scorpie een normale gezinswoning verhuurt is daarmee vrij klein geworden.
Ben zelf ook van klein appartement 50 vierkante meter (door huisjesmelker verhuurd voor hoge prijs natuurlijk👍🏼) naar huis met tuin van 150 vierkante meter. Inderdaad een zegen, hoewel het wel snel went 😂😂quote:
[..]
Diverse "jonge" (<40 jaar) collega's van mij, hebben zeer recent de (over)stap naar de eigen woning gemaakt. Vraagprijs plm. 4 ton....mede dankzij de loonsverhoging. Maar ook andere factoren spelen mee: gezinsuitbreiding en woon-werkverkeer.
Ook een collega die van een appartement naar een huis-met-tuin overgaat. Een zegen vindt ie.
Mensen verdienen veel geld in Nederland. Ondanks het gezeur van veel mensen, is Nederland nog altijd 1 van de rijkste landen op deze wereldbol.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
En huizen blijven schaars.
Nope, je zal het op termijn moeten verkopen. De particuliere verhuurder wordt het zo oninteressant mogelijk gemaakt. Ga daar maar vanuit, dus nu cashen wat je cashen kan.quote:Op donderdag 6 juli 2023 11:57 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
