WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ok, maar dan maakt het in principe niet uit of het om een lening of schenking gaat. Mijn ouders kunnen het geld gewoon op mijn rekening zetten en we maken onderling een afspraak over terugbetalen.quote:Op woensdag 7 juni 2023 20:40 schreef blomke het volgende:
[..]
De bank ziet niets van jouw rekening, die boeken het geld van de hypotheek, naar de notarisrekening over. Jij moet jouw bijdrage (incl. lening ouders) daar ook storten.
Voordeel van een lening bij je ouders is, dat zij een marktconforme rente in rekening kunnen brengen (bij jou) die voor jou fiscaal aftrekbaar is en hen de netto rente oplevert. Die door jou betaalde rente, kunnen ze jou weer terugschenken.
Al met al wordt iedereen, behalve de BD er beter van!!
"I can accept failure. I can not accept not trying."
Dat maakt wel uit: over een schenking wordt belasting geheven (boven een bepaald bedrag) en over een lening niet. Gewoon model contractje van de VEH opstellen.quote:
Ok, maar dan maakt het in principe niet uit of het om een lening of schenking gaat. Mijn ouders kunnen het geld gewoon op mijn rekening zetten en we maken onderling een afspraak over terugbetalen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En over een lening moet rente worden betaald, anders is het alsnog een schenking.quote:
[..]
Dat maakt wel uit: over een schenking wordt belasting geheven (boven een bepaald bedrag) en over een lening niet. Gewoon model contractje van de VEH opstellen.
Die rente dus ook contractueel vastleggen.quote:
En over een lening moet rente worden betaald, anders is het alsnog een schenking.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Yes. En betalen, volgens mij zelfs als deze geschonken wordt is het beter om te betalen als rente en het dan terug te storten als schenking.quote:
[..]
Die rente dus ook contractueel vastleggen.
Nee, als je dat niet goed vastlegt (contract met aantal termijnen (max 360, dan HRA), rentepercentage) zal de belastingdienst het alsnog als een schenking zien en mag je schenkbelasting over het deel boven de vrijstelling aftikken.quote:
[..]
Ok, maar dan maakt het in principe niet uit of het om een lening of schenking gaat. Mijn ouders kunnen het geld gewoon op mijn rekening zetten en we maken onderling een afspraak over terugbetalen.
Klopt, gewoon netjes maandelijks aflossen, of je ouders dan weer 6K per jaar terugstorten als schenking boeit niet, maar die lening aflossen zoals je bij een bank zou doen.quote:
[..]
Yes. En betalen, volgens mij zelfs als deze geschonken wordt is het beter om te betalen als rente en het dan terug te storten als schenking.
Klopt het dat deze marktconform niet zijn? Ik hoorde ook over een rentevrije lening maar kan dat niet terugvinden.quote:
[..]
En over een lening moet rente worden betaald, anders is het alsnog een schenking.
"I can accept failure. I can not accept not trying."
Bij een renteloze lening schenk je jaarlijks de rente. En als je niet aflost, dan wordt de hele lening wellicht aangemerkt als schenking. Immers een lening waarop niet wordt afgelost en geen moeite wordt gedaan om aflossingen en rente te incasseren, is gewoon een schenking.quote:
[..]
Klopt het dat deze marktconform niet zijn? Ik hoorde ook over een rentevrije lening maar kan dat niet terugvinden.
Het bedrag komt in principe niet boven de vrijstelling uit. Het zou praktischer zijn als mijn ouders het bedrag schenken en dat ik bijvoorbeeld om de paar maanden 5k overmaak (wanneer ik weer gespaard heb). Dan schenk ik het eigenlijk weer terug (de Belastingdienst ziet dit waarschijnlijk anders).quote:Op woensdag 7 juni 2023 21:09 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, als je dat niet goed vastlegt (contract met aantal termijnen (max 360, dan HRA), rentepercentage) zal de belastingdienst het alsnog als een schenking zien en mag je schenkbelasting over het deel boven de vrijstelling aftikken.
"I can accept failure. I can not accept not trying."
Ok. Ik volg de redenatie. Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.quote:
[..]
Bij een renteloze lening schenk je jaarlijks de rente. En als je niet aflost, dan wordt de hele lening wellicht aangemerkt als schenking. Immers een lening waarop niet wordt afgelost en geen moeite wordt gedaan om aflossingen en rente te incasseren, is gewoon een schenking.
"I can accept failure. I can not accept not trying."
Je voorkomt daarmee dat je schenkbelasting moet betalen over de schenking hoger dan de vrijstelling.quote:
[..]
Ok. Ik volg de redenatie. Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.
Je kunt het ook niet doen, dan schenken je ouders je bedrag X, jij tikt de schenkbelasting af en je bent in 1 keer klaar.
Je mag je ouders idd niet onbelast 5K per jaar schenken, laat staan om de paar maanden.quote:
[..]
Het bedrag komt in principe niet boven de vrijstelling uit. Het zou praktischer zijn als mijn ouders het bedrag schenken en dat ik bijvoorbeeld om de paar maanden 5k overmaak (wanneer ik weer gespaard heb). Dan schenk ik het eigenlijk weer terug (de Belastingdienst ziet dit waarschijnlijk anders).
Maar goed, als ze het terug willen hebben dan willen ze het dus helemaal niet schenken.
Dan lekker een contractje met rente opstellen en keurig maandelijks aflossen, kunnen ze je jaarlijks de rente terug schenken.
Zo moeilijk is deze constructie toch niet?
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Nee, maar je kunt alles onnodig moeilijk maken.quote:Op woensdag 7 juni 2023 21:30 schreef kanovinnie het volgende:
Zo moeilijk is deze constructie toch niet?
Er zijn waarschijnlijk zelfs standaard contracten voor waar je alleen maar de namen, bedragen en het rentepercentage hoeft in te vullen.
Wat is daar ingewikkeld aan dan? Je maakt rente over. En degene die de rente ontvangt maakt een schenking over. Dat is nog geen minuut werk.quote:
[..]
Ok. Ik volg de redenatie. Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.
Voor het fiscale tarief maakt het natuurlijk wel uit alsof iets een schenking is of niet.
Ja. In de tijd dat hij hier moeilijk zit te doen in dit topic, had hij allang even de bedragen, termijnen en percentages in kunnen vullen in zo'n documentje.quote:
[..]
Nee, maar je kunt alles onnodig moeilijk maken.
Er zijn waarschijnlijk zelfs standaard contracten voor waar je alleen maar de namen, bedragen en het rentepercentage hoeft in te vullen.
De wanbetaler in het huurappartement blijkt behalve in het appartement en de garagebox ook nog achter de garagebox afvalt gedumpt te hebben. Maar liefst 64 kilogram.
De onderbuurman beweert verder dat ze met zijn meter geprutst hebben, want hij moet ¤5.000 bijbetalen.
Denk achteraf eigenlijk gewoon dat ze er een wietplantage hebben gehad.
Inmiddels betaalt dit sujet ¤150 per maand af.
De onderbuurman beweert verder dat ze met zijn meter geprutst hebben, want hij moet ¤5.000 bijbetalen.
Denk achteraf eigenlijk gewoon dat ze er een wietplantage hebben gehad.
Inmiddels betaalt dit sujet ¤150 per maand af.
Kan je dit uitleggen?quote:
Maar wel nodeloos ingewikkeld als je rente heeft een dure vervolgens weer schenkt.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Denk er bij familie leningen aan dat spaargeld anders gewaardeerd wordt dan een lening binnen de nieuwe vermogensbelasting.
Spaargeld is zo goed als belastingvrij, waar op leningen gerekend wordt met 6,17 procent waarover je 32 procent belasting mag gaan voldoen.
Tenzij je ouders niet boven de vrijstelling uitkomen.
Spaargeld is zo goed als belastingvrij, waar op leningen gerekend wordt met 6,17 procent waarover je 32 procent belasting mag gaan voldoen.
Tenzij je ouders niet boven de vrijstelling uitkomen.
-
Het ontvangen van aflossingen van een lening en de rente vallen niet onder inkomen. De Belastingdienst ziet dit ook niet als inkomenquote:
Denk er bij familie leningen aan dat spaargeld anders gewaardeerd wordt dan een lening binnen de nieuwe vermogensbelasting.
Spaargeld is zo goed als belastingvrij, waar op leningen gerekend wordt met 6,17 procent waarover je 32 procent belasting mag gaan voldoen.
Tenzij je ouders niet boven de vrijstelling uitkomen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het punt is niet de inkomstenbelasting, maar dat een lening aan je kinderen valt onder beleggingen/overig in het nieuwe stelsel van de vermogensbelasting.quote:
[..]
Het ontvangen van aflossingen van een lening en de rente vallen niet onder inkomen. De Belastingdienst ziet dit ook niet als inkomen
Let er wel op dat een familielening ook gewoon een lening is, en je dus eventueel minder kan lenen aan hypotheek.quote:
Vraagje: ik wil een huis kopen. Ik heb redelijk wat spaargeld (ongeveer 15% van de aankoopprijs), naar ik kom nog iets tekort (ongeveer 7,5%). Nu kan ik dit lenen van mijn ouders en met lage rente of geen rente terugbetalen (het staat nu op de bank zonder rente te genereren). Moet ik hiervoor bij een eventuele koop en contact opstellen of kunnen zij het bedrag gewoon op mijn rekenen zetten? In het laatste geval zal dit misschien als schenking worden gezien. Het bedrag is overigens lager dan het maximum dat uiteraard mogen schenken.
Wat zouden jullie in dit geval doen? Is er een soort van standaard contact waarmee dit op papier kan worden gezet? Ik kan me voorstellen dat de bank hiernaar zou kunnen vragen.
Yup
Als je max. hypotheek hebt + 15% eigen geld + 7.5% te kort dan kan je dat niet lenen zonder de max hypotheek omlaag te halen.
Het cadeau krijgen mag wel trouwens, maar, dan moet je wel schenkbelasting betalen. Onder bepaalde leeftijd/grens is dat belastingvrij dacht ik nog steeds trouwens.
Edit: met 'gewoon op de rekening zetten' kom je in de problemen met de notaris en de verklaring eigen geld.
Als je max. hypotheek hebt + 15% eigen geld + 7.5% te kort dan kan je dat niet lenen zonder de max hypotheek omlaag te halen.
Het cadeau krijgen mag wel trouwens, maar, dan moet je wel schenkbelasting betalen. Onder bepaalde leeftijd/grens is dat belastingvrij dacht ik nog steeds trouwens.
Edit: met 'gewoon op de rekening zetten' kom je in de problemen met de notaris en de verklaring eigen geld.
Dum de dum
Hier moeten we eigenlijk de rekensom nog maken. Ik voel niet veel voor verkopen, maar ja. Onderbouwen moet ik het eerst nog.quote:
Zijn er mensen die verhuren die toch de keuze gemaakt hebben om te verkopen?
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Hangt er vanaf hoeveel hypotheek je nog nodig hebt. Maar je moet rekenen dat je verhuurhypotheek pleurisduur wordt zonder rente aftrek.quote:
[..]
Hier moeten we eigenlijk de rekensom nog maken. Ik voel niet veel voor verkopen, maar ja. Onderbouwen moet ik het eerst nog.
Daarnaast wil je tijdelijke contracten anders zit je vast aan een huurder, dus elke 2 jaar iemand vinden. De verhuurmakelaars vragen dan weer een maand huur.
Al met al vrij veel gezeik en geregel. Ik verkoop mijn huis daarom maar, na het samen kopen van een groot huis.
Nou, we zitten er iets anders in.quote:
[..]
Hangt er vanaf hoeveel hypotheek je nog nodig hebt. Maar je moet rekenen dat je verhuurhypotheek pleurisduur wordt zonder rente aftrek.
Daarnaast wil je tijdelijke contracten anders zit je vast aan een huurder, dus elke 2 jaar iemand vinden. De verhuurmakelaars vragen dan weer een maand huur.
Al met al vrij veel gezeik en geregel. Ik verkoop mijn huis daarom maar, na het samen kopen van een groot huis.
Geen hypotheek überhaupt. Er zit nu een expat in en de looptijd van het huurcontract kan me niet zo boeien. Langdurig? Ook prima. Deze zit er nu 4 jaar in en gaat, verwacht ik, eind dit jaar weer terug.
Eens per vier jaar een wissel is prima te doen.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Juist dus dan werk je met contracten van onbepaalde tijd. Maar geen hypotheek dan is het lekker cashen en zou ik het lekker aanhouden.quote:
[..]
Nou, we zitten er iets anders in.
Geen hypotheek überhaupt. Er zit nu een expat in en de looptijd van het huurcontract kan me niet zo boeien. Langdurig? Ook prima. Deze zit er nu 4 jaar in en gaat, verwacht ik, eind dit jaar weer terug.
Eens per vier jaar een wissel is prima te doen.
Ik niet. Maar heb er geen verhuurhypotheken op zitten.quote:
Zijn er mensen die verhuren die toch de keuze gemaakt hebben om te verkopen?
Heb nu ook overal huurders in zitten. Laatst een woning in Nederland opnieuw verhuurd, dan gaat de prijs wel flink omhoog. Iedereen zit er nu met een contract voor onbepaalde duur in.
In België werken ze met langjarige contracten.
Verwacht niet dat er voorlopig iets leeg komt te staan. Iets verhuurd verkopen is niet zo heel interessant.
Heb ook liever iemand voor de langere termijn in. Zeker als het een goede huurder is (qua betalen, geen overlast en geen schade). Daar heb je meer aan dan elk jaar een andere tokkie erin zetten.
Lekker cashen, dat valt wel mee.quote:
[..]
Juist dus dan werk je met contracten van onbepaalde tijd. Maar geen hypotheek dan is het lekker cashen en zou ik het lekker aanhouden.
Je gaat betalen over fictief rendement. Dat fictieve rendement is bruto al hoog ingeschat, laat staan na aftrek van de kosten die je maakt.
Werk wel het liefst met mensen die er langer zitten. Als het om de zoveel tijd een maand leeg staat, dan schiet niet op.
Verhuurmakelaars ben ik mee gestopt. Er zijn zat mensen die een huurwoning zoeken, dus ik vind er zelf wel. Krijg ook nog vaak genoeg de vraag of ik nog wat te huur heb.
Ook geen geweldige ervaring met de verhuurmakelaars waar ik zaken mee heb gedaan.
Mwoahquote:
[..]
Juist dus dan werk je met contracten van onbepaalde tijd. Maar geen hypotheek dan is het lekker cashen en zou ik het lekker aanhouden.
Woningen verhuren aan particulieren (dus niet aan bedrijven of winkels) rendeert niet het beste, mits je een eerlijke en nette huisbaas bent en geen huisjesmelker. Onderhoud van een woning en dealen met huurders die op van alles recht hebben qua onderhoud en vervangen ... en voor alles moet een mannetjes inhuren of in dienst hebben.
Dat wordt pas interessant als je bedrijfsmatig gaat verhuren en tientallen pandjes hebt.
Dum de dum
https://www.funda.nl/koop(...)989-margrietlaan-33/
Hebben we deze niet eerder hier gezien voor ¤1.100.000??
Hebben we deze niet eerder hier gezien voor ¤1.100.000??
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nope. Geen hypotheek op mijn 2e huis dus we houden het voor nu aan.quote:
Zijn er mensen die verhuren die toch de keuze gemaakt hebben om te verkopen?
Klopt.... die denken nog steeds dat hun huis een vermogen waard is.quote:
https://www.funda.nl/koop(...)989-margrietlaan-33/
Hebben we deze niet eerder hier gezien voor ¤1.100.000??
Terwijl er voor een vermogen aan verbouwd moet worden voor het waard is wat ze er voor vragen.
Maar ja, doe-het-zelf makelaar, dus daar zal wel een reden voor zijn, en ik gok dat die reden is dat de lokale makelaars het niet voor dat bedrag wilden verkopen.
Deze was ruim een jaar geleden wel in een paar weken weg:
https://www.funda.nl/koop(...)35236-bakkersweg-35/
Vreemd een advertentie vernieuwen ipv prijs verlagen in de advertentie, lolquote:
https://www.funda.nl/koop(...)989-margrietlaan-33/
Hebben we deze niet eerder hier gezien voor ¤1.100.000??
Ook nog eens een zelf eigen makelaar, ze zullen wel geldproblemen hebben.
Interessant he ?
Dat is om de prijsdaling en onverkoopbaarheid, te verhullen.quote:
Vreemd een advertentie vernieuwen ipv prijs verlagen in de advertentie, lol
Ook nog eens een zelf eigen makelaar, ze zullen wel geldproblemen hebben.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
https://www.ad.nl/wonen/h(...)n-verkocht~a72057df/
Woningen tot 355.000, - mag de gemeente mogelijk bepalen aan wie je huis mag kopen, als je het te koop zet. Om lage en middeninkomens een kans te geven
2x modaal kan rond de 380.000 a 390.000 lenen nu. (modaal is 40k) in Rotterdam is bijv. het gemiddeld inkomen 27.000
Wat verwacht de politiek hiermee te bereiken? Huizenmarkt aan de onderkant nog meer op slot gooien? Opkoopbescherming doet toch goed zijn werk?
En hoe bescherm je starters als je 99% van de starters blokkeert om in jouw gemeente een huis te kopen? Denk aan de vitale beroepen, die gek genoeg niet modaal verdienen, die niet kunnen gaan wonen waar ze werken vanwege deze bescherming?
Woningen tot 355.000, - mag de gemeente mogelijk bepalen aan wie je huis mag kopen, als je het te koop zet. Om lage en middeninkomens een kans te geven
2x modaal kan rond de 380.000 a 390.000 lenen nu. (modaal is 40k) in Rotterdam is bijv. het gemiddeld inkomen 27.000
Wat verwacht de politiek hiermee te bereiken? Huizenmarkt aan de onderkant nog meer op slot gooien? Opkoopbescherming doet toch goed zijn werk?
En hoe bescherm je starters als je 99% van de starters blokkeert om in jouw gemeente een huis te kopen? Denk aan de vitale beroepen, die gek genoeg niet modaal verdienen, die niet kunnen gaan wonen waar ze werken vanwege deze bescherming?
Dum de dum
Klopt. In A-damse ziekenhuizen is ernstig gebrek aan personeel, domweg omdat ze geen woning vinden. Gaan dan wonen en werken in omliggende gemeenten Hoofddorp, Haarlem Purmerend.quote:
Denk aan de vitale beroepen, die gek genoeg niet modaal verdienen, die niet kunnen gaan wonen waar ze werken vanwege deze bescherming?
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-06-2023 10:23:19 ]
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het AD schrijft al alsof er een meerderheid in de kamer is terwijl de twee grootste partijen uit de regeringscoalitie de gelederen niet kan sluiten op dit moment...quote:
https://www.ad.nl/wonen/h(...)n-verkocht~a72057df/
Een aantasting en hiermee een enorme inbreuk op het eigendomsrecht, door middel van de salamitactiek nemen ze nu een klein plakje en door steeds een paar procenten de cijfertjes op te schuiven kan je straks niks meer zonder toestemming van de landelijke/gemeentelijke overheden.quote:
Wat verwacht de politiek hiermee te bereiken?
Blijkbaar heeft België dit ook al geprobeerd, en is het verboden door het Europese hof?
https://www.tijd.be/polit(...)eenten/10430761.html
https://www.tijd.be/polit(...)eenten/10430761.html
Dum de dum
Betaalmuur. Wat heeft het Hof erover gezegd?quote:
Blijkbaar heeft België dit ook al geprobeerd, en is het verboden door het Europese hof?
https://www.tijd.be/polit(...)eenten/10430761.html
https://www.vrt.be/vrtnws(...)sonwettig-1-1773319/quote:
[..]
Betaalmuur. Wat heeft het Hof erover gezegd?
Hier pdfjes met de uitspraken ook
https://www.deplalaw.be/d(...)and%20rond%20Brussel.
Dum de dum
Snel rekensommetje kwam ik op woningen van gemiddeld 250.000 a 275.000 eur, 6900 woningen in die prijsklasse opgekocht door een investeerder is best voelbaar voor starters gok ik.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-huizen-te-koop.html
About time
De woningen zijn wel verspreid over heel NL, ben benieuwd hoeveel ervan nu echt rendabel is in de verhuur.
Dum de dum
Als het maar eerst aan de huurders verkocht wordquote:
[..]
Snel rekensommetje kwam ik op woningen van gemiddeld 250.000 a 275.000 eur, 6900 woningen in die prijsklasse opgekocht door een investeerder is best voelbaar voor starters gok ik.
De woningen zijn wel verspreid over heel NL, ben benieuwd hoeveel ervan nu echt rendabel is in de verhuur.
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
Zal wel richting een andere investeerder gaan, tokos zijn in verhuurde staat dus per stuk verkopen zal niet intressant zijn denk ikquote:
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
Dum de dum
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?quote:
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
Als men het in 1 koop wil verkopen is die kans vrij kleinquote:
[..]
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?
In de UK werden veel huurhuizen aan de huurder verkocht, al onder Thatcher, daar is het eigen huis bezit net iets lager dan in NL, maar, slechts ongeveer de helft heeft een hypotheekquote:
[..]
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?
Ik vraag me af, wie waren degene die het geld opstreken? Woningbouwverenigingen/stichtingen? En waar is het toen heen gegaan? Waren gemeentes eigenaar en ging het daar de kassa in?quote:
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.quote:
[..]
Ik vraag me af, wie waren degene die het geld opstreken? Woningbouwverenigingen/stichtingen? En waar is het toen heen gegaan? Waren gemeentes eigenaar en ging het daar de kassa in?
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Dus ja, de sociale verhuurders die de woningen amper 20 jaar daarvoor cadeau hadden gekregen hebben dat binnengeharkt.
Meh, link doet het nietquote:
[..]
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Hehe ja true. Zo las ik het artikel niet perse.quote:
[..]
Als men het in 1 koop wil verkopen is die kans vrij klein
Als het sociale huur is (was) dan betalen de lang zittende huurders nu een fractie van marktconforme huur, die gaan niet kopen.
De woningvoorraad van die deal verkleinen met het aantal woningen met het aantal huurders die wel meer huur dan hypotheek betalen, en dus wel zouden willen kopen, maakt het restant waardeloos als investeringsobject.
Het is net als met hypotheken verkopen, je koopt de goeie maar ook de slechte over, en dat rendeert dan.
Enige manier om het fatsoenlijk uit elkaar te splitsen en alles per stuk te verkopen op de vrije markt, als investeringsmaatschappij, is nadat je de huurders eruit hebt gegooid
Het is ook een redelijk uniek object, want de koper zal over heel Nederland onderhoud moeten plegen bijv. dat is een gigantisch apparaat aan administratie alleen al.
De woningvoorraad van die deal verkleinen met het aantal woningen met het aantal huurders die wel meer huur dan hypotheek betalen, en dus wel zouden willen kopen, maakt het restant waardeloos als investeringsobject.
Het is net als met hypotheken verkopen, je koopt de goeie maar ook de slechte over, en dat rendeert dan.
Enige manier om het fatsoenlijk uit elkaar te splitsen en alles per stuk te verkopen op de vrije markt, als investeringsmaatschappij, is nadat je de huurders eruit hebt gegooid
Het is ook een redelijk uniek object, want de koper zal over heel Nederland onderhoud moeten plegen bijv. dat is een gigantisch apparaat aan administratie alleen al.
Dum de dum
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2023 10:09:36 ]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?quote:Na driekwart jaar van dalende huizenprijzen is daar afgelopen kwartaal een eind aan gekomen. De verkoopprijzen stegen met 2,8 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar, meldt makelaarsvereniging NVM.
De brancheorganisatie spreekt van een markt die aan het opveren is. "Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar. Onze leden zien het aantal bezichtigingen weer toenemen. Ook stijgt het aantal overbiedingen op woningen. De dynamiek is weer terug in de woningmarkt", zegt Lana Gerssen, voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2023 10:09:36 ]
Doorstijgen is misschien niet het juist woord, want de prijzen zijn nog een stuk lager dan vorig jaar. Het is vrij hard naar beneden gegaan en veert nu een beertje terug.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.quote:
[..]
Doorstijgen is misschien niet het juist woord, want de prijzen zijn nog een stuk lager dan vorig jaar. Het is vrij hard naar beneden gegaan en veert nu een beertje terug.
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
Ja, maar wat niet betaald kan worden kan niet betaald worden.quote:
[..]
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.
Dus ja, het aanbod is te laag maar de vraag wordt ook gedrukt omdat de financieringsruimte omlaag gaat door de hoge rentes.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ja precies. En de loonstijgingen?quote:
[..]
Ja, maar wat niet betaald kan worden kan niet betaald worden.
Dus ja, het aanbod is te laag maar de vraag wordt ook gedrukt omdat de financieringsruimte omlaag gaat door de hoge rentes.
Jep, aan de hand van inflatie zullen de huizenprijzen weer toenemen. Dat is ook geen direct issue, want de financieringsruimte neemt dan ook toe.quote:
[..]
Ja precies. En de loonstijgingen?
Alleen, weet dat op tegen de huidige rentestijgingen?
We gaan het meemaken. De woningmarkt heeft me wel vaker verrast de laatste jaren
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ik zie hier nu prijzen (let wel: vraagprijzen) zo hoog, die ik kon me vorig jaar niet voorstellen:quote:
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
https://www.funda.nl/koop/bergen-nh/huis-42149992-emmalaan-20/
https://www.funda.nl/koop(...)60-jan-leijenlaan-2/
https://www.funda.nl/koop/bergen-aan-zee/huis-42140869-zeeweg-14/
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mij ook. Ik verbaas me nergens meer over met het huidige overheidsbeleid.quote:
De woningmarkt heeft me wel vaker verrast de laatste jaren
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoe drukt de migratie precies op het segment dat het meest gezocht wordt en waar het grootste tekort in is?quote:
[..]
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.
Dat segment is de vrije sector huur tussen de ¤ 800 en ¤ 1.200 en de koopwoningen tot ¤ 450.000....
Dat gaat nog wel ff door denk ik zo.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Net een flink deel van mijn nieuwe woning afgelost waardoor we (ruim) onder de 65% LTV komen, en nieuwe huurders gevonden die per maand 250 euro meer gaan betalen voor mijn andere huis, 2 jarig contract gegeven nu het nog kan. Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Link doet het nu welquote:
[..]
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Dus ja, de sociale verhuurders die de woningen amper 20 jaar daarvoor cadeau hadden gekregen hebben dat binnengeharkt.
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
[ Bericht 5% gewijzigd door Jan_Onderwater op 06-07-2023 12:11:17 ]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.quote:Op donderdag 6 juli 2023 11:57 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Dat gaat nog wel ff door denk ik zo.
Net een flink deel van mijn nieuwe woning afgelost waardoor we (ruim) onder de 65% LTV komen, en nieuwe huurders gevonden die per maand 250 euro meer gaan betalen voor mijn andere huis, 2 jarig contract gegeven nu het nog kan. Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Ik denk dat het naar de verhuurders is gegaan die het verkochten, verhuurders die die woningen bij de privatisatie 20 jaar eerder cadeau gekregen hadden.quote:
[..]
Link doet het nu wel
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
Ik zou het ook doen.quote:
[..]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.
Breitling - Instruments for Professionals
Dat kan, maar dan heeft Stef Blok er niets mee van doen, dan zijn zij degene die het verkopen.quote:
[..]
Ik denk dat het naar de verhuurders is gegaan die het verkochten, verhuurders die die woningen bij de privatisatie 20 jaar eerder cadeau gekregen hadden.
Bij mij een gelukkige samenloop van omstandigheden, oude huurder zei het contract op dus kan nu idd even de huur verhogen.quote:
[..]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.
Mwah, als hij tijdens buitenlandreizen de verkoop van NL sociale huurwoningen onder de aandacht heeft gebracht en dat belastingtechnisch interessant heeft gemaakt voor de investeerders dan had hij er wel zeker mee van doen.quote:
[..]
Dat kan, maar dan heeft Stef Blok er niets mee van doen, dan zijn zij degene die het verkopen.
Het heeft niks met netjes te maken. Je bent niet verplicht er te wonen, en als de oude bewoners er uit gaan en er gaan nieuwe bewoners in, dan kan ik meer vragen. Als je dat niet wil betalen is dat prima, je bent het niet verplicht he.quote:
[..]
Ik snap het ergens wel, maar netjes is anders wat mij betreft.
Breitling - Instruments for Professionals
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.quote:
[..]
Bij mij een gelukkige samenloop van omstandigheden, oude huurder zei het contract op dus kan nu idd even de huur verhogen.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?quote:
[..]
Het heeft niks met netjes te maken. Je bent niet verplicht er te wonen, en als de oude bewoners er uit gaan en er gaan nieuwe bewoners in, dan kan ik meer vragen. Als je dat niet wil betalen is dat prima, je bent het niet verplicht he.
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.quote:
[..]
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Op die manier wel.quote:
[..]
Mwah, als hij tijdens buitenlandreizen de verkoop van NL sociale huurwoningen onder de aandacht heeft gebracht en dat belastingtechnisch interessant heeft gemaakt voor de investeerders dan had hij er wel zeker mee van doen.
Maar als het geld naar de zelfstandige WBV zijn gegaan, wat hebben die er mee gedaan?
in ruil daarvoor renoveren we de badkamer wel ff. Tis niet dat ik het huis laat verslonzen ofzo.quote:
[..]
En daarin ben je niets anders dan andere verhuurders, ook sociale verhuurders doen dat.
Mijn zoon ging een stuk meer betalen dan degene die dat huis een jaar gehuurd had, en alle renovaties waren al gedaan tussen diens huurperiode en het beëindigen van de huur van de bewoners daarvoor.
Mwoah, in dit geval zaten we qua huurprijs niet heel hoog omdat het de eerste huurder was en we gingen proberen om te kijken of verhuur wat voor ons was. Daarnaast pakken we de badkamer ook ff aan voordat de nieuwe huurder komt.quote:
[..]
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.
Ja en? We praten hier niet over sociale huur, maar particuliere huur. Ik ben geen liefdadigheidsinstelling. Het is mijn huis, ik loop daar het financiële risico over, en als jij daar wil wonen is dat prima, maar dan betaal je wat ik vraag (en wat wettelijk toegestaan is uiteraard) of niet, maar dan woon je er ook niet.quote:
[..]
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?
Breitling - Instruments for Professionals
Hoe hoog is de huur dan en welk percentage is die ¤ 250?quote:
[..]
Een verhoging van netto 250 euro vind ik vrij fors op basis van 0 renovaties (als ik het goed begrijp), maar gewoon omdat het kan.
En los daar van, hoe is het relevant of een random iemand dat 'vrij fors' vindt?quote:
[..]
Hoe hoog is de huur dan en welk percentage is die ¤ 250?
Breitling - Instruments for Professionals
Tsja.... dat is de vraag.... wellicht deels gebruikt om de verhuurdersheffing van Stef Blok te betalen, verder was er misschien nog een directeur die zo nodig een Maserati moest rijdenquote:
[..]
Op die manier wel.
Maar als het geld naar de zelfstandige WBV zijn gegaan, wat hebben die er mee gedaan?
Nou ja, van 450 naar 700 is idd vrij fors, van 1.450 naar 1.700 is al een stuk minder fors, van 2.000 naar 2.250 stelt amper wat voor.quote:
[..]
En los daar van, hoe is het relevant of een random iemand dat 'vrij fors' vindt?
Dus die ¤ 250 an sich zegt me niet zoveel, en nu blijkt dat de huur in eerste instantie wat aan de lage kant was en dat de badkamer gerenoveerd wordt zegt het sowieso niets meer.
Ik denk dat als je in de categorie zit die maar ergens moet wonen, dat je dan niet op zoek bent naar het huis dat @Scorpie verhuurt, als ik mijn huis zou verhuren zou de huur op minstens ¤ 3.500 zitten (maar eerder ¤ 4.000), dat is ook niet de categorie "mensen die maar ergens moeten wonen".quote:
[..]
Nee, maar je begrijpt dat veel mensen ergens moeten wonen en niet de ruimte hebben om iets niet te doen en daardoor dus vrij hoge huren moeten betalen?
Omdat bruto inkomens in behoorlijk tempo stijgen.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Door de gestegen rente kan bij gelijkblijvend inkomen minder geleend worden. Maar dat effect is nagenoeg volledig teniet gedaan door de gestegen inkomens. De financieringsmogelijkheden van de meeste huishoudens zijn min of meer gelijk aan 2 jaar terug. Wel liggen de bijbehorende maandlasten voor een hypotheek nu hoger ten opzichte van het netto inkomen.
Ja, wat je betiteld als 'vrij fors' afgezet tegen getallen, dat snap ik wel, maar ja, ik heb een huis, dat verhuur ik, vervolgens vertrekt die verhuurder, en ik verhuur het opnieuw voor 250 euro meer. Dan komt er iemand voorbij en die vind dat zonder details 'vrij fors'. Ja, ehhh, leuk joh, een mening, maar wat heeft dat verder voor waarde dan?quote:
[..]
Nou ja, van 450 naar 700 is idd vrij fors, van 1.450 naar 1.700 is al een stuk minder fors, van 2.000 naar 2.250 stelt amper wat voor.
Dus die ¤ 250 an sich zegt me niet zoveel, en nu blijkt dat de huur in eerste instantie wat aan de lage kant was en dat de badkamer gerenoveerd wordt zegt het sowieso niets meer.
Breitling - Instruments for Professionals
Die investeringsachterstand is er vooral dankzij Merkel en Schäuble die alles liever kapotspaarden dan te investeren. Nu staat er met Lindner weer zo'n onkundige joker aan het roer, dus van gemaakte fouten in het verleden wordt in Duitsland niks geleerd. Het is wachten op de volgende Autobahnbrücke die in elkaar dondert/onmiddellijk afgesloten moet worden wegens onvoldoende onderhoud.quote:
[..]
Link doet het nu wel
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
Diverse "jonge" (<40 jaar) collega's van mij, hebben zeer recent de (over)stap naar de eigen woning gemaakt. Vraagprijs plm. 4 ton....mede dankzij de loonsverhoging. Maar ook andere factoren spelen mee: gezinsuitbreiding en woon-werkverkeer.quote:
De financieringsmogelijkheden van de meeste huishoudens zijn min of meer gelijk aan 2 jaar terug. Wel liggen de bijbehorende maandlasten voor een hypotheek nu hoger ten opzichte van het netto inkomen.
Ook een collega die van een appartement naar een huis-met-tuin overgaat. Een zegen vindt ie.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Daarom vroeg ik dus ook hoe hoog de huur was en welk percentage die ¤ 250 dan is.quote:
[..]
Ja, wat je betiteld als 'vrij fors' afgezet tegen getallen, dat snap ik wel, maar ja, ik heb een huis, dat verhuur ik, vervolgens vertrekt die verhuurder, en ik verhuur het opnieuw voor 250 euro meer. Dan komt er iemand voorbij en die vind dat zonder details 'vrij fors'. Ja, ehhh, leuk joh, een mening, maar wat heeft dat verder voor waarde dan?
Je kunt een stijging van ¤ 250 helemaal niet als "vrij fors" betitelen zonder te weten om welke cijfers het gaat.
Nou hoeven we de cijfers niet van @Scorpie te horen, maar ik wilde juist aangeven dat als je niet weet om welke bedragen het gaat, dat je dan ook niet kunt zeggen dat het een vrij forse stijging is.
Punt is dat een rendement van 5% op verhuur eigenlijk het minimum is, en dan moet de hypotheekrente in principe lager zijn dan die 5% want anders heb je minstens 8% of 10% rendement nodig op je verhuur (afhankelijk van de hoogte van de hypotheekrente).
Dus dat betekent dat je bij een huis van ¤ 200.000 jaarlijks minstens ¤ 10.000 aan huur moet ontvangen, dus dat is ¤ 833 per maand.
Bij een huis van ¤ 450.000 praat je dan over ¤ 22.500 per jaar en dus ¤ 1.875 per maand, fantastisch.
De kans dat een stijging van ¤ 250 per maand nog in de categorie "vrij fors" valt als @Scorpie een normale gezinswoning verhuurt is daarmee vrij klein geworden.
Ben zelf ook van klein appartement 50 vierkante meter (door huisjesmelker verhuurd voor hoge prijs natuurlijk👍🏼) naar huis met tuin van 150 vierkante meter. Inderdaad een zegen, hoewel het wel snel went 😂😂quote:
[..]
Diverse "jonge" (<40 jaar) collega's van mij, hebben zeer recent de (over)stap naar de eigen woning gemaakt. Vraagprijs plm. 4 ton....mede dankzij de loonsverhoging. Maar ook andere factoren spelen mee: gezinsuitbreiding en woon-werkverkeer.
Ook een collega die van een appartement naar een huis-met-tuin overgaat. Een zegen vindt ie.
Mensen verdienen veel geld in Nederland. Ondanks het gezeur van veel mensen, is Nederland nog altijd 1 van de rijkste landen op deze wereldbol.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
En huizen blijven schaars.
Nope, je zal het op termijn moeten verkopen. De particuliere verhuurder wordt het zo oninteressant mogelijk gemaakt. Ga daar maar vanuit, dus nu cashen wat je cashen kan.quote:
[..]
Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Ben benieuwd of dat voor sommige huisjesmelkers nog lastig gaat worden als dat je enige inkomensbron is (geweest).quote:
[..]
Nope, je zal het op termijn moeten verkopen. De particuliere verhuurder wordt het zo oninteressant mogelijk gemaakt. Ga daar maar vanuit, dus nu cashen wat je cashen kan.
Nah, die koopprijs gaat nog wel verder omhoog, dus ik wacht het nog ff afquote:
[..]
Nope, je zal het op termijn moeten verkopen. De particuliere verhuurder wordt het zo oninteressant mogelijk gemaakt. Ga daar maar vanuit, dus nu cashen wat je cashen kan.
