De woningmarkt #74 met HRA

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op woensdag 31 mei 2023 21:16 schreef Icegiant het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

De grond is bouwrijp gemaakt. Bouwrijpe grond is meer geld waard. Welkom bij nieuwbouw. Je woz waarde gaat hard stijgen.

Ga maar uit dat het bij "af" minstens je aankoopbedrag is.

quote:

Op woensdag 31 mei 2023 21:34 schreef Leandra het volgende:

[..]
Mijn Calcasa taxatie zat ruim een ton onder die van Funda, en idd ook geen rekening gehouden met de WP, triple glas enz... als ze überhaupt al op gasloos gebaseerd hebben.

Die Calcasa taxatie was echt bizar.

Het is dat ik hem nodig had 😜

Maar ik gok dat ze het erg veilig schatten gelet op hun bestaansdoel.

quote:

Op woensdag 31 mei 2023 21:46 schreef Leandra het volgende:

[..]
Ja, en in mijn geval zo'n taxateur uit Alkmaar die denkt dat alles ten oosten van Diemen 3 kwartjes waard is.

🤣

quote:

Op woensdag 31 mei 2023 21:06 schreef investeerdertje het volgende:
Vandaag een calcasa gedaan. Ligt ongeveer 40k onder de Funda opgegeven waarde. Alleen de calcasa houd geen rekening met mijn nieuwe glas, mijn warmtepomp, gasloos wonen en zonnepanelen.

Funda wel ?

Funda zit bij ons nu precies op de taxatiewaarde van 1,5 jaar geleden .
Alleen houdt Funda geen rekening met een kelder (60m2), taxatie wel.

quote:

Op woensdag 31 mei 2023 22:25 schreef Sport_Life het volgende:

[..]
Funda wel ?

Funda zit bij ons nu precies op de taxatiewaarde van 1,5 jaar geleden .
Alleen houdt Funda geen rekening met een kelder (60m2), taxatie wel.

Kelder heb je laten aanleggen?

En ja funda wel. Kan ik gewoon de staat van onderhoud opkrikken. Enkel glas is immers gewoon achterstallig onderhoud hehe

quote:

Op woensdag 31 mei 2023 23:11 schreef investeerdertje het volgende:

[..]
Kelder heb je laten aanleggen?

En ja funda wel. Kan ik gewoon de staat van onderhoud opkrikken. Enkel glas is immers gewoon achterstallig onderhoud hehe

Nee kelder was er al maar die maakt officieel geen deel uit van het woonoppervlak.

En je kunt bij funda wel goede staat aangeven, maar niet label A++

quote:

Op dinsdag 30 mei 2023 17:40 schreef Claudia_x het volgende:

[..]
Ja, met het referentiekader van een WGR-regular die een hobby heeft gemaakt van geldzaken. Voor veel mensen zijn belastingaangelegenheden gortdroog en onbegrijpelijk. Daar komt bij dat je waardeloos advies krijg via de Belastingtelefoon. Ik heb daar werkelijk nog nooit iets aan gehad.

Omgekeerde wereld, hoor, mensen als @:elan kwalijk nemen dat ze hun zaakjes niet op orde hebben. De overheid heeft een gedrocht van een systeem opgetuigd, communiceert daar op ondoorgrondelijke wijze over en heeft geen adequaat mechanisme voor het ontvangen en beantwoorden van vragen. Maar laten we vooral afgeven op de burger die er geen halve studie van heeft gemaakt.

Dat m'n lief alles wat met belastingen te maken heeft afhandelt, is alleen al reden voor me om hem nooit te verlaten.

Wat dat betreft loopt het in het VK een stuk soepeler. Geen gedoe met HRA, voorschotten, etc. Ook inkomstenbelasting, en eventuele teruggave hoef je niet naar om te kijken. Zelfs niet toen ik een flink bedrag nabetaald kreeg van m'n werkgever. Dat werd geteld bij de jaren dat ik het eigenlijk had moeten krijgen, en dus hoefde ik er geen extra belasting over te betalen.

In de VS was het wel nog meer een gedrocht dan in NL. Daar betaal je federale (landelijke) belastingen, en staatsbelastingen. De universiteit bood hulp aan bij de jaarlijkse belastingen (studenten die dat studeerden, en alles werd gechecked door hun professoren), en daarbij kregen buitenlanders voorrang. Daar heb ik gebruik van gemaakt, en toch ging dat 2 van de 3 keer mis. De 3e keer ging het goed omdat het ik toen zelf de fouten eruit kon halen. Mijn vriendin, Amerikaanse, moet ook nog elk jaar haar Amerikaanse belastingen doen. Mocht ze ooit boven de 115k per jaar komen, dan moet ze daarover in de VS ook inkomstenbelasting over gaan betalen . Maar, aan de andere kant, wat ze minder verdiend wordt als negatief inkomen gezien, en er wordt naar inkomen gekeken met betrekking tot studie-leningen en hoeveel je terug moet betalen, dus voorlopig heeft dat voordeel.

Maar ik verbaas me geregeld hoeveel regeltjes en toeslagen er zijn in Nederland, dat kan gewoon een stuk eenvoudiger, je ziet ook keer op keer dat het mis gaat omdat het voor veel mensen niet te begrijpen is.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 11:38 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Wat dat betreft loopt het in het VK een stuk soepeler. Geen gedoe met HRA, voorschotten, etc. Ook inkomstenbelasting, en eventuele teruggave hoef je niet naar om te kijken. Zelfs niet toen ik een flink bedrag nabetaald kreeg van m'n werkgever. Dat werd geteld bij de jaren dat ik het eigenlijk had moeten krijgen, en dus hoefde ik er geen extra belasting over te betalen.

In de VS was het wel nog meer een gedrocht dan in NL. Daar betaal je federale (landelijke) belastingen, en staatsbelastingen. De universiteit bood hulp aan bij de jaarlijkse belastingen (studenten die dat studeerden, en alles werd gechecked door hun professoren), en daarbij kregen buitenlanders voorrang. Daar heb ik gebruik van gemaakt, en toch ging dat 2 van de 3 keer mis. De 3e keer ging het goed omdat het ik toen zelf de fouten eruit kon halen. Mijn vriendin, Amerikaanse, moet ook nog elk jaar haar Amerikaanse belastingen doen. Mocht ze ooit boven de 115k per jaar komen, dan moet ze daarover in de VS ook inkomstenbelasting over gaan betalen . Maar, aan de andere kant, wat ze minder verdiend wordt als negatief inkomen gezien, en er wordt naar inkomen gekeken met betrekking tot studie-leningen en hoeveel je terug moet betalen, dus voorlopig heeft dat voordeel.

Maar ik verbaas me geregeld hoeveel regeltjes en toeslagen er zijn in Nederland, dat kan gewoon een stuk eenvoudiger, je ziet ook keer op keer dat het mis gaat omdat het voor veel mensen niet te begrijpen is.

Dat zou misschien kunnen als niet het hele IT systeem van de BD op een oude DOS computer loopt en het daarom alleen al 5 jaar kost om een wijziging door te voeren. Laat staan het hele systeem op de schop te gooien.
Volgens mij zijn ze al 15 jaar bezig en daarmee geld in een bodemloze put aan het storten om het IT landschap te vernieuwen. Maar dat gaat op zijn overheids. Niet dus

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 12:33 schreef laziness het volgende:

[..]
Dat zou misschien kunnen als niet het hele IT systeem van de BD op een oude DOS computer loopt en het daarom alleen al 5 jaar kost om een wijziging door te voeren. Laat staan het hele systeem op de schop te gooien.
Volgens mij zijn ze al 15 jaar bezig en daarmee geld in een bodemloze put aan het storten om het IT landschap te vernieuwen. Maar dat gaat op zijn overheids. Niet dus

Tsja, 15 jaar doen over het updaten van software. Wat Microsotf 15 jaar geleden uitbracht voor operating system, dat bestaat nu nauwelijks nog.
Volgens mij is het probleem niet eens zozeer het upgraden van de software, maar het is vooral ook een probleem van politici die constant nieuwe dingen verzinnen, en daarbij eigenlijk zelden rekening houden met de uitvoerbaarheid van hun hersenscheten. Nog voordat iets goed geimplementeerd is, moet het volgens de politici alweer aangepast worden.

quote:

Op donderdag 1 juni 2023 16:34 schreef George_of_the_Jungle het volgende:

[..]
Tsja, 15 jaar doen over het updaten van software. Wat Microsotf 15 jaar geleden uitbracht voor operating system, dat bestaat nu nauwelijks nog.
Volgens mij is het probleem niet eens zozeer het upgraden van de software, maar het is vooral ook een probleem van politici die constant nieuwe dingen verzinnen, en daarbij eigenlijk zelden rekening houden met de uitvoerbaarheid van hun hersenscheten. Nog voordat iets goed geimplementeerd is, moet het volgens de politici alweer aangepast worden.

Nee het is toch echt vaak in het nieuws dat eerder in kan gaan niet kan, hoewel de kamer het wel wilt, omdat de BD het niet sneller kan implementeren. En dat is toch echt omdat hun systeem uit de oertijd komt.

Ik kan je vertellen dat de grootste salarisverwerker van Nederland, ADP, mooie fronts hebben voor hun systemen naar de klant toe maar dat de achterkant waar de database in zit ook nog uit de oertijd stamt.
Het geeft enorme beperkingen op wat er mogelijk is tov andere software providers in de branche maar blijkbaar is een overhaul enorm ingewikkeld.

Uiteraard helpt de continue verandering aan regels niet mee maar het blijkt toch heel vaak dat het zo traag gaat door de implementatiebeperkingen bij de BD. En dat is te schandalig voor woorden wat mij betreft. Miljarden heeft het al gekost en ze zijn nog nergens. Vervolgens lieten ze iedereen die er nog verstand van had vertrekken door een veel te riante vertrekregeling waardoor er veel meer mensen vertrokken dan de bedoeling was.

[ Bericht 0% gewijzigd door laziness op 01-06-2023 17:30:50 ]

quote:

Op dinsdag 30 mei 2023 16:06 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Het is dit project https://www.funda.nl/nieu(...)51-de-wende-fase-7a/
Man, zelfs een klein rijtjeshuis op een klein perceel is nog duurder dan ons huis

Vind het voornamelijk erg dat er zulke lelijke woningen worden neergezet. Het is net een kazerne, die rijwoningen.

quote:

Op vrijdag 2 juni 2023 16:14 schreef twi het volgende:

[..]
Vind het voornamelijk erg dat er zulke lelijke woningen worden neergezet. Het is net een kazerne, die rijwoningen.

Er staan meer van dergelijke rijtjes in die wijk, ik vind ze ook niet erg fraai nee

quote:

Op vrijdag 2 juni 2023 16:14 schreef twi het volgende:

[..]
Vind het voornamelijk erg dat er zulke lelijke woningen worden neergezet. Het is net een kazerne, die rijwoningen.

Overdrijven is ook een vak hoor

quote:

Op dinsdag 30 mei 2023 16:06 schreef Doedezemaar het volgende:

[..]
Het is dit project https://www.funda.nl/nieu(...)51-de-wende-fase-7a/
Man, zelfs een klein rijtjeshuis op een klein perceel is nog duurder dan ons huis

Vind die prijzen wel meevallen, bij ons staat zo'n tweekapper te koop voor 8 ton VON.
Op fietsafstand van Utrecht.

Vraagje: ik wil een huis kopen. Ik heb redelijk wat spaargeld (ongeveer 15% van de aankoopprijs), naar ik kom nog iets tekort (ongeveer 7,5%). Nu kan ik dit lenen van mijn ouders en met lage rente of geen rente terugbetalen (het staat nu op de bank zonder rente te genereren). Moet ik hiervoor bij een eventuele koop en contact opstellen of kunnen zij het bedrag gewoon op mijn rekenen zetten? In het laatste geval zal dit misschien als schenking worden gezien. Het bedrag is overigens lager dan het maximum dat uiteraard mogen schenken.

Wat zouden jullie in dit geval doen? Is er een soort van standaard contact waarmee dit op papier kan worden gezet? Ik kan me voorstellen dat de bank hiernaar zou kunnen vragen.

De vraag is vooral of daarvoor iets op papier moet worden gezet. Stel mijn eigen inleg voor een huis is 50k spaargeld + 20k lening van ouders. Wordt hier dan onderscheid in gemaakt of ziet de bank gewoon 70k staan? Ook als de lening pas deze maand wordt overgemaakt? Ik kan mij voorstellen dat de bank enkele maanden terugkijkt zodat je niet kunstmatig je saldo verhoogt om een hypotheek aan te vragen.

quote:

Op woensdag 7 juni 2023 19:47 schreef Scorpie het volgende:
En sowieso mogen je ouders 27k schenken: https://www.rijksoverheid(...)g-per-1-januari-2023

Jaarlijks zouden ze ook (een deel van) de rente kunnen schenken. Uiteraard wel allemaal goed fiscaal regelen, zodat achteraf niet de hele lening als schenking wordt beschouwd.

quote:

Op woensdag 7 juni 2023 20:33 schreef Schadenfreude het volgende:
De vraag is vooral of daarvoor iets op papier moet worden gezet. Stel mijn eigen inleg voor een huis is 50k spaargeld + 20k lening van ouders. Wordt hier dan onderscheid in gemaakt of ziet de bank gewoon 70k staan? Ook als de lening pas deze maand wordt overgemaakt? Ik kan mij voorstellen dat de bank enkele maanden terugkijkt zodat je niet kunstmatig je saldo verhoogt om een hypotheek aan te vragen.

De bank ziet niets van jouw rekening, die boeken het geld van de hypotheek, naar de notarisrekening over. Jij moet jouw bijdrage (incl. lening ouders) daar ook storten.

Voordeel van een lening bij je ouders is, dat zij een marktconforme rente in rekening kunnen brengen (bij jou) die voor jou fiscaal aftrekbaar is en hen de netto rente oplevert. Die door jou betaalde rente, kunnen ze jou weer terugschenken.

Al met al wordt iedereen, behalve de BD er beter van!!