WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Als men het in 1 koop wil verkopen is die kans vrij kleinquote:Op donderdag 29 juni 2023 21:35 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?
In de UK werden veel huurhuizen aan de huurder verkocht, al onder Thatcher, daar is het eigen huis bezit net iets lager dan in NL, maar, slechts ongeveer de helft heeft een hypotheekquote:
[..]
Hoezo zou de huidige huurder het niet moeten kunnen kopen?
Ik vraag me af, wie waren degene die het geld opstreken? Woningbouwverenigingen/stichtingen? En waar is het toen heen gegaan? Waren gemeentes eigenaar en ging het daar de kassa in?quote:
Ik denk dat het voormalige sociale huurwoningen zijn, die zijn jaren geleden bij bosjes aan buitenlandse investeerders verkocht want dat zou zo goed zijn voor NL...
Die moeten dan dus lekker terug naar een sociale verhuurder, desnoods de gemeente zelf.
Mits de huren nog onder de sociale huurgrens zitten, of iig niet boven die grens nieuw verhuurd worden.
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.quote:
[..]
Ik vraag me af, wie waren degene die het geld opstreken? Woningbouwverenigingen/stichtingen? En waar is het toen heen gegaan? Waren gemeentes eigenaar en ging het daar de kassa in?
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Dus ja, de sociale verhuurders die de woningen amper 20 jaar daarvoor cadeau hadden gekregen hebben dat binnengeharkt.
Meh, link doet het nietquote:
[..]
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Hehe ja true. Zo las ik het artikel niet perse.quote:
[..]
Als men het in 1 koop wil verkopen is die kans vrij klein
Als het sociale huur is (was) dan betalen de lang zittende huurders nu een fractie van marktconforme huur, die gaan niet kopen.
De woningvoorraad van die deal verkleinen met het aantal woningen met het aantal huurders die wel meer huur dan hypotheek betalen, en dus wel zouden willen kopen, maakt het restant waardeloos als investeringsobject.
Het is net als met hypotheken verkopen, je koopt de goeie maar ook de slechte over, en dat rendeert dan.
Enige manier om het fatsoenlijk uit elkaar te splitsen en alles per stuk te verkopen op de vrije markt, als investeringsmaatschappij, is nadat je de huurders eruit hebt gegooid
Het is ook een redelijk uniek object, want de koper zal over heel Nederland onderhoud moeten plegen bijv. dat is een gigantisch apparaat aan administratie alleen al.
De woningvoorraad van die deal verkleinen met het aantal woningen met het aantal huurders die wel meer huur dan hypotheek betalen, en dus wel zouden willen kopen, maakt het restant waardeloos als investeringsobject.
Het is net als met hypotheken verkopen, je koopt de goeie maar ook de slechte over, en dat rendeert dan.
Enige manier om het fatsoenlijk uit elkaar te splitsen en alles per stuk te verkopen op de vrije markt, als investeringsmaatschappij, is nadat je de huurders eruit hebt gegooid
Het is ook een redelijk uniek object, want de koper zal over heel Nederland onderhoud moeten plegen bijv. dat is een gigantisch apparaat aan administratie alleen al.
Dum de dum
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2023 10:09:36 ]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?quote:Na driekwart jaar van dalende huizenprijzen is daar afgelopen kwartaal een eind aan gekomen. De verkoopprijzen stegen met 2,8 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van dit jaar, meldt makelaarsvereniging NVM.
De brancheorganisatie spreekt van een markt die aan het opveren is. "Nieuw aangeboden woningen vinden in alle prijsklassen sneller een nieuwe eigenaar. Onze leden zien het aantal bezichtigingen weer toenemen. Ook stijgt het aantal overbiedingen op woningen. De dynamiek is weer terug in de woningmarkt", zegt Lana Gerssen, voorzitter van NVM-vakgroep Wonen.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 06-07-2023 10:09:36 ]
Doorstijgen is misschien niet het juist woord, want de prijzen zijn nog een stuk lager dan vorig jaar. Het is vrij hard naar beneden gegaan en veert nu een beertje terug.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.quote:
[..]
Doorstijgen is misschien niet het juist woord, want de prijzen zijn nog een stuk lager dan vorig jaar. Het is vrij hard naar beneden gegaan en veert nu een beertje terug.
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
Ja, maar wat niet betaald kan worden kan niet betaald worden.quote:
[..]
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.
Dus ja, het aanbod is te laag maar de vraag wordt ook gedrukt omdat de financieringsruimte omlaag gaat door de hoge rentes.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ja precies. En de loonstijgingen?quote:
[..]
Ja, maar wat niet betaald kan worden kan niet betaald worden.
Dus ja, het aanbod is te laag maar de vraag wordt ook gedrukt omdat de financieringsruimte omlaag gaat door de hoge rentes.
Jep, aan de hand van inflatie zullen de huizenprijzen weer toenemen. Dat is ook geen direct issue, want de financieringsruimte neemt dan ook toe.quote:
[..]
Ja precies. En de loonstijgingen?
Alleen, weet dat op tegen de huidige rentestijgingen?
We gaan het meemaken. De woningmarkt heeft me wel vaker verrast de laatste jaren
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Ik zie hier nu prijzen (let wel: vraagprijzen) zo hoog, die ik kon me vorig jaar niet voorstellen:quote:
Kan me met de huidige rentes niet voorstellen dat we binnenkort weer op het niveau van vorig jaar zitten.
https://www.funda.nl/koop/bergen-nh/huis-42149992-emmalaan-20/
https://www.funda.nl/koop(...)60-jan-leijenlaan-2/
https://www.funda.nl/koop/bergen-aan-zee/huis-42140869-zeeweg-14/
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mij ook. Ik verbaas me nergens meer over met het huidige overheidsbeleid.quote:
De woningmarkt heeft me wel vaker verrast de laatste jaren
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Hoe drukt de migratie precies op het segment dat het meest gezocht wordt en waar het grootste tekort in is?quote:
[..]
Nederland is ook wel uniek in de zin dat de bouw voor grote delen stil ligt en de migratie ook nog eens flink op het woningtekort drukt.
Dat segment is de vrije sector huur tussen de ¤ 800 en ¤ 1.200 en de koopwoningen tot ¤ 450.000....
Dat gaat nog wel ff door denk ik zo.quote:
Huizenmarkt veert op, prijzen stijgen op kwartaalbasis
[..]
We stijgen gewoon weer door. Hoe lang kan dit nog doorgaan zo?
Net een flink deel van mijn nieuwe woning afgelost waardoor we (ruim) onder de 65% LTV komen, en nieuwe huurders gevonden die per maand 250 euro meer gaan betalen voor mijn andere huis, 2 jarig contract gegeven nu het nog kan. Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Link doet het nu welquote:Op donderdag 29 juni 2023 21:54 schreef Leandra het volgende:
[..]
In de jaren 90 zijn de (vaak gemeentelijke) woningstichtingen geprivatiseerd, ze kregen de woningvoorraad daarbij zo ongeveer cadeau, en een kleine 10 jaar geleden heeft Stef Blok als minister van wonen er alles aan gedaan om de Nederlandse sociale huurwoningen aan buitenlandse investeerders te verkopen.
https://www.parool.nl/cs-bcefa2763
Dus ja, de sociale verhuurders die de woningen amper 20 jaar daarvoor cadeau hadden gekregen hebben dat binnengeharkt.
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
[ Bericht 5% gewijzigd door Jan_Onderwater op 06-07-2023 12:11:17 ]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.quote:Op donderdag 6 juli 2023 11:57 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Dat gaat nog wel ff door denk ik zo.
Net een flink deel van mijn nieuwe woning afgelost waardoor we (ruim) onder de 65% LTV komen, en nieuwe huurders gevonden die per maand 250 euro meer gaan betalen voor mijn andere huis, 2 jarig contract gegeven nu het nog kan. Hopelijk heeft een nieuw kabinet in die 2 jaar het licht gezien en gaat verhuren weer wat aantrekkelijker worden over 2 jaar. Anders moeten ze er tegen die tijd maar uit en moet de hut verkocht worden.
Ik denk dat het naar de verhuurders is gegaan die het verkochten, verhuurders die die woningen bij de privatisatie 20 jaar eerder cadeau gekregen hadden.quote:
[..]
Link doet het nu wel
Interessant artikel. Stef Blok heeft dus vastgoed geliquideerd, waar het geld heen is gegaan lees ik niet, maar heb een donkerbruin vermoeden, verbrast in de algemene middelen.
MBT de Duitse Sozialmietwohnungen.
De Sozialmietwohnungen zijn iets anders dan de sociale woningbouw in Nederland. Daar waar in NL dit voor veel mensen is, gewone mensen met een inkomen uit arbeid of uitkering, leraren, agenten, etc is het in D vooral gericht op mensen in de bijstand, de onderkant van de onderklasse. In D is die laag, daarvoor wordt echter de huur betaald of een sociale woning ter beschikking gesteld.
Dit zijn niet de beste huizen/woningen. Dat de regering die verkoopt heeft ook alles te maken met de nieuwe wetgeving rond energie. Investeerders die dit nu kopen zullen straks grote investeringen in duurzaamheid moeten doen (wettelijk verplicht). Het gaat daarbij om enorme investeringen, warmtepompverwarming etc.
Ik begrijp dus wel waarom men hier liever verkoopt en geld opstrijkt (en in de lopende uitgave steekt) dan dat men de komende jaren tientallen miljarden moet gaan uitgeven aan duurzaam maken.
Als je in Duitsland bent kan je in het westen overal zien dat er een enorme investeringsachterstand is, er is inmiddels meer dan 2.000.000.000.000 Euro in de nieuwe Bundeslander gestoken aan infrastructuur, restauratie van binnensteden en nog veel meer. Dit was deels ook nodig, maar daardoor verkruimelden de wegen, bruggen en sociale woningen in het westen door achterstallig onderhoud.
En als dank daarvoor stemt het oosten massaal op de populisten van de AfD, waar ze vroeger op Die Linken stemden.
Ik zou het ook doen.quote:
[..]
Lekker profiteren nu het nog kan, goed hoor. Zag dat mijn huisjesmelker huurbaas hetzelfde ging doen. Nu nog even snel nieuwe huurders erin voor een hogere prijs en later wel weer verder zien.
Breitling - Instruments for Professionals
