Op dit moment niet nee maar in de toekomst wellicht wel als de prijzen dalen omdat de huisjesmelkers het vertikken om de huurwoningen te verduurzamen waardoor ze het maar verkopen, meer aanbod betekent een lagere prijs.quote:Op maandag 27 maart 2023 19:14 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Sure, maar niet aan jou in ieder geval.
Dat percentage is 20%, omdat je relatief veel panelen hebt.quote:Op maandag 27 maart 2023 10:38 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat natuurlijk niets verandert aan het feit dat ik op jaarbasis zo'n 20% direct verbruik heb, sterker nog; ik denk dat dat percentage hoger zou liggen als ik minder panelen zou hebben.
Ik denk dat mijn direct procentueel verbruik hoger zou zijn als ik minder panelen had, dan zou ik immers ook minder overproductie hebben.quote:Op maandag 27 maart 2023 22:25 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Dat percentage is 20%, omdat je relatief veel panelen hebt.
Zoveel passen er nooit op een tussenwoning. Dan investeer je 10-12k voor ongeveer 3000kwh opwek per jaar waar direct verbruik misschien 10% is.
Waar baseer je die verwachting op? Ga je dan je stroom 'slimmer' inzetten?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 00:52 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik denk dat mijn direct procentueel verbruik hoger zou zijn als ik minder panelen had, dan zou ik immers ook minder overproductie hebben.
Oh, rekenfoutje trouwens..... 8.000 kWh opgewekt, 2.000 kWh direct verbruikt, dat is 25%.
Maar als hier 4.000 kWh opgewekt zou worden verwacht ik dat het directe verbruik ook ongeveer 2.000 kWh zou zijn.
Ergens is het wel logisch.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 05:20 schreef hollandia02 het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/huizenkopers-haken-massaal-af-woningbouw-stort-in-dramatische-terugval-br-br~a5fcc10b/
Woningcrisis here to stay!
Tuurlijk kom jij de woning dan halen. Doe jij maar lekker vertellen.quote:Op maandag 27 maart 2023 22:25 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Op dit moment niet nee maar in de toekomst wellicht wel als de prijzen dalen omdat de huisjesmelkers het vertikken om de huurwoningen te verduurzamen waardoor ze het maar verkopen, meer aanbod betekent een lagere prijs.
En als ze het leeg laten staan komen we de woningen halen, dat gebeurt reeds in Amsterdam.
Mja, zolang er 10 mensen een woning willen en hetzelfde betalen en er vallen er 8 af, blijft de prijs gewoon hetzelfde.quote:meer aanbod betekent een lagere prijs.
Niet helemaal, als jij weet dat je tegen 1 ander iemand biedt, dan bied je gemiddeld lager dan wanneer je weet dat je tegen 9 anderen biedt.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 09:18 schreef ludovico het volgende:
[..]
Mja, zolang er 10 mensen een woning willen en hetzelfde betalen en er vallen er 8 af, blijft de prijs gewoon hetzelfde.
Voor verhuur zou het lager moeten zijn, maar omdat die 2 overblijvers de hogere prijs willen betalen zal het gewoon leiden tot een groter % koop vs huur.
Huurders krijgen minder alternatief, beleggers willen hun rendement toch wel hebben, daar zal het echte overbieden naartoe verplaatsen... Maar dat lapt Hugo dan met maximale huurprijzen...
Niemand die zin heeft om te verhuren dus, effectief een deel van de woningmarkt uitschakelen, is dat goed voor de huurders? Lijkt me stug, tekorten zijn niet fijn.
Sowieso is die bemoeizucht in de woonmarkt met al die fiscale regeltjes enorm slecht.
De vraag stort in (hogere rente, hogere lasten), maar ook het aanbod stort in (hogere rente = minder investeringen, maar er zijn ook hogere arbeids- en materiaal-kosten). De markt zit muurvast, en zolang de overheid niet heel veel moeite doet om dat los te trekken, blijft het ook nog wel een aantal jaren muurvast zitten. En om het los te trekken is de overheid ook gebonden aan allerlei regels (stikstof, overheidssteun etc), dus de mogelijkheden zijn beperkt.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 07:52 schreef Kickinalfa het volgende:
[..]
Ergens is het wel logisch.
Ik woon zelf in een 2 onder 1 kap en zou misschien wel een iets groter huis/perceel willen.
Betaal nu ~900 bruto aan hypotheek.
Een groter huis gaat hier tussen de 550-750k, zelfs met een overwaarde / eigen inbreng van 200k ga je al naar ~2200 bruto per maand.
Onbetaalbaar.
Ja ik zie ook niet echt een escape.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:23 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
De vraag stort in (hogere rente, hogere lasten), maar ook het aanbod stort in (hogere rente = minder investeringen, maar er zijn ook hogere arbeids- en materiaal-kosten). De markt zit muurvast, en zolang de overheid niet heel veel moeite doet om dat los te trekken, blijft het ook nog wel een aantal jaren muurvast zitten. En om het los te trekken is de overheid ook gebonden aan allerlei regels (stikstof, overheidssteun etc), dus de mogelijkheden zijn beperkt.
Omdat ons directe verbruik in principe niet afhankelijk is van hoeveel kWh we opwekken als we meer opwekken dan we (direct) verbruiken.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 07:46 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Waar baseer je die verwachting op? Ga je dan je stroom 'slimmer' inzetten?
Wij hebben vorig jaar 3500 kwh opgehaald en daarvan ongeveer 2800 kwh teruggeleverd.
Dat is waar de schoen wringt, de grote bouwers werken schijnbaar met kleiner marges (een paar procent), en in grote projecten moeten ze het hebben van grote investeerders die een flink deel van de woningen kopen, en die haken nu af. De enige manier om dat los te trekken zou overheidssten moeten zijn, de wethouders van de grote steden hebben daar al om gevraagd, een bouwstartpremie, zodat ontwikkelaars gaan bouwen. Maar dan betaal je dus eigenlijk met belastinggeld die ontwikkelaars zodat grote investeerders die huizen op een voor hun winstgevende manier kunnen kopen, niet echt wenselijk lijkt me.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:28 schreef Kickinalfa het volgende:
[..]
Ja ik zie ook niet echt een escape.
De vraag blijft nu wel min of meer gelijk maar het aanbod neemt ook nog eens af.
Enige voordeel is dat met de dalende huizenprijzen woningen ook weer bereikbaarder worden.
Dus dan moeten de nieuwbouw prijzen ook mee dalen.
De vraag is of je dan uitkomt met de investering.
Het enige wat ik kan bedenken is men massaal ergens huurwoningen of goedkopere appartementen gaat bouwen, die zijn dan gelimiteerd op de huurprijs danwel deel je de bouwkosten met een grote groep dus wel te betalen.
Mweh.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:19 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Niet helemaal, als jij weet dat je tegen 1 ander iemand biedt, dan bied je gemiddeld lager dan wanneer je weet dat je tegen 9 anderen biedt.
Wat "wel te betalen" is is nogal subjectief, en dat komt vooral omdat we door ruim 30 jaar aflossingsvrije hypotheken vergeten zijn wat wonen kost.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:28 schreef Kickinalfa het volgende:
[..]
Ja ik zie ook niet echt een escape.
De vraag blijft nu wel min of meer gelijk maar het aanbod neemt ook nog eens af.
Het enige wat ik kan bedenken is men massaal ergens huurwoningen gaat bouwen, die zijn dan gelimiteerd op de prijs dus wel te betalen.
Laten we dan ook eens kijken naar het totale gebrek aan innovatie en kostprijs drukken bij woningen bouwen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:23 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
De vraag stort in (hogere rente, hogere lasten), maar ook het aanbod stort in (hogere rente = minder investeringen, maar er zijn ook hogere arbeids- en materiaal-kosten). De markt zit muurvast, en zolang de overheid niet heel veel moeite doet om dat los te trekken, blijft het ook nog wel een aantal jaren muurvast zitten. En om het los te trekken is de overheid ook gebonden aan allerlei regels (stikstof, overheidssteun etc), dus de mogelijkheden zijn beperkt.
Hoe kom je er bij dat ze het van investeerders moeten hebben?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:49 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Dat is waar de schoen wringt, de grote bouwers werken schijnbaar met kleiner marges (een paar procent), en in grote projecten moeten ze het hebben van grote investeerders die een flink deel van de woningen kopen, en die haken nu af. De enige manier om dat los te trekken zou overheidssten moeten zijn, de wethouders van de grote steden hebben daar al om gevraagd, een bouwstartpremie, zodat ontwikkelaars gaan bouwen. Maar dan betaal je dus eigenlijk met belastinggeld die ontwikkelaars zodat grote investeerders die huizen op een voor hun winstgevende manier kunnen kopen, niet echt wenselijk lijkt me.
Goedkoper bouwen zou kunnen door de grondprijzen te verlagen, of eisen met betrekking tot de bouw te versoepelen. Dat laatste zal dan vooral met betrekking tot duurzaamheid zijn (minder isolatie bijv), wat niet wenselijk is, en waar ook minder vraag naar zal zijn. Het eerste is iets wat vooral gemeentes in handen hebben, en die zijn daar niet happig op, omdat het voor hun een behoorlijke bron van inkomsten is vaak. Het kan opgelegd worden van hogerhand, maar dan moeten die gemeentjes op andere manier aan die inkomsten zien te komen.
Wat mogelijk wel kan helpen is als flink wat boeren uitgekocht worden en daardoor stikstofruimte, en grond vrijkomt wat (deels) gebruikt kan worden om te bouwen, maar voordat men op de grond van uitgekochte boeren kan gaan bouwen, ben je al weer een aantal jaren verder.
Ik heb weleens zitten denken waarom we niet een aantal "standaard" woning ontwerpen hebben.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:54 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Laten we dan ook eens kijken naar het totale gebrek aan innovatie en kostprijs drukken bij woningen bouwen.
Als je bijvoorbeeld in de industrie spullen voor de auto industrie levert willen deze van toeleveranciers weten hoe ze goedkoper kunnen gaan leveren. In de bouwsector lijkt wel het omgekeerde plaats te vinden.
Klopt, hier is een aannemer die nog zo'n 30 huizen moest bouwen, dat zijn diezefde grondprijzen uit 2017 als de rest van de wijk op gebouwd is, maar de tweekappers die nu gebouwd worden kosten wel de helft meer dan de buurhuizen die al in 2018 gebouwd zijn, en dat is niet alleen maar hogere bouwkosten door duur materiaal en BENG eisen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:48 schreef laziness het volgende:
Ik heb het al vaker geroepen. De rek zit nog in grondprijzen. Veel nieuwbouwgrond is al jaren geleden voor een prikkie aangekocht en wordt nu ontzettend duur verkocht. Maar ja het draait iedereen vooral om zoveel mogelijk winst en niet om echt iets te doen aan de problemen op de huizenmarkt.
Want nieuwbouw woningen zijn niet al allemaal vergelijkbaar?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:57 schreef Kickinalfa het volgende:
[..]
Ik heb weleens zitten denken waarom we niet een aantal "standaard" woning ontwerpen hebben.
Dan zou je al een enorm deel pre-fab kunnen maken, besparen op je ontwerpkosten en dezelfde huizen 1 op 1 neerzetten in groningen, doetinchem, wassenaar, venlo etc.
Het deel onbetaalbaar is vooral gerelateerd aan het feit dat we nu met een "hoge" rente zitten en hoge huizenprijzen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:51 schreef Leandra het volgende:
[..]
Wat "wel te betalen" is is nogal subjectief, en dat komt vooral omdat we door ruim 30 jaar aflossingsvrije hypotheken vergeten zijn wat wonen kost.
De een roept dat een maandlast van ¤ 2.200 onbetaalbaar is, de ander vindt van niet.
Ik hoor een scheefwonende kennis in een sociale huurwoning regelmatig klagen dat de huur belachelijk hoog is... betalen nog geen ¤ 700 per maand, hebben 2 inkomens.
Onze bruto hypotheeklast is ongeveer 30% van ons netto inkomen, vorig jaar was dat percentage wat hoger, tenzij je een heel laag inkomen hebt is dat ook prima te doen.
Vanaf modaal als huishoudinkomen (¤ 2.550 netto per maand) kun je gewoon rondkomen als je huur of hypotheeklast 30% is, en naar mate dat hoger wordt kan dat percentage zelfs nog stijgen.
Hoeft niet, kan wel.
Wat is dat voor kromme gedachtegang zeg . Waarom zouden prijzen ineens dalen omdat huisjesmelkers hun panden "massaal verkopen omdat ze moeten verduurzamen"? Stel, hypothetisch, dat ze dat gaan doen. Binnen mum van tijd komt er enorm veel vraag en schieten de prijzen helemaal omhoog. Niemand komt woningen "halen" omdat ze dan goedkoop worden. En vooral niet in Amsterdam.quote:Op maandag 27 maart 2023 22:25 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Op dit moment niet nee maar in de toekomst wellicht wel als de prijzen dalen omdat de huisjesmelkers het vertikken om de huurwoningen te verduurzamen waardoor ze het maar verkopen, meer aanbod betekent een lagere prijs.
En als ze het leeg laten staan komen we de woningen halen, dat gebeurt reeds in Amsterdam.
Terechte klacht.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:51 schreef Leandra het volgende:
Ik hoor een scheefwonende kennis in een sociale huurwoning regelmatig klagen dat de huur belachelijk hoog is... betalen nog geen ¤ 700 per maand, hebben 2 inkomens.
Vroeger had je vaak "casco-woningen" waarbij de afwerking de koper (al dan niet uitbesteed) uitvoerde. Lijkt me wel wat, vraag me af wat het verschil in koopprijs is tussen zo'n casco-woning of een (wat aannemers "instapklaar") woning is??quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:49 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Goedkoper bouwen zou kunnen door de grondprijzen te verlagen, of eisen met betrekking tot de bouw te versoepelen. Dat laatste zal dan vooral met betrekking tot duurzaamheid zijn (minder isolatie bijv), wat niet wenselijk is, en waar ook minder vraag naar zal zijn.
Aan de andere kant, bouwers die wel veel prefab gebruiken, zoals Groothuis Bouw bijvoorbeeld, hebben de basis van een huis er wel in 3 dagen staan, maar verder duurt het dan ook maanden voor het af is.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:04 schreef laziness het volgende:
[..]
Want nieuwbouw woningen zijn niet al allemaal vergelijkbaar?
Nee, ik snap wel wat je bedoelt hoor.
Mijn huidige woning is tunnelbouw. Dat is een mal die ze volgieten met beton en morgen kan de mal verplaatst worden naar de volgende. De zijkanten kwamen incl de kozijnen kant en klaar uit de fabriek. Binnen 6 maanden was het hele project af van 40 woningen.
En verder is mijn huis zo BENG als het maar zijn kan dus het ligt niet aan de huidige eisen verder.
Nu koop ik een nieuwbouwwoning dat volgens de traditionele methode gebouwd wordt. In 8 maanden bouwt mijn aannemer één 2-1 kapper.
Heb je nog steeds en het verschil valt me tegen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:20 schreef blomke het volgende:
[..]
Vroeger had je vaak "casco-woningen" waarbij de afwerking de koper (al dan niet uitbesteed) uitvoerde. Lijkt me wel wat, vraag me af wat het verschil in koopprijs is tussen zo'n casco-woning of een (wat aannemers "instapklaar") woning is??
Bij die laatste de opmerking dat dat dus ook wel eens "opnieuw afwerken" betekent.
Niet heel gek natuurlijkquote:Op dinsdag 28 maart 2023 05:20 schreef hollandia02 het volgende:
https://www.ad.nl/wonen/huizenkopers-haken-massaal-af-woningbouw-stort-in-dramatische-terugval-br-br~a5fcc10b/
Woningcrisis here to stay!
Gebeurt toch echt hoor, dat woningen gekraakt worden omdat ze te lang leegstaan. Is niet goed voor de waarde van je woning.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 08:12 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Tuurlijk kom jij de woning dan halen. Doe jij maar lekker vertellen.
Ik vind dit een rare redeneringquote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:07 schreef boskameel het volgende:
[..]
Wat is dat voor kromme gedachtegang zeg . Waarom zouden prijzen ineens dalen omdat huisjesmelkers hun panden "massaal verkopen omdat ze moeten verduurzamen"? Stel, hypothetisch, dat ze dat gaan doen. Binnen mum van tijd komt er enorm veel vraag en schieten de prijzen helemaal omhoog. Niemand komt woningen "halen" omdat ze dan goedkoop worden. En vooral niet in Amsterdam.
De koopwoningen en luxe appartementen die je bouwt bouw je dan ook niet voor mensen die in sociale huurwoningen moeten gaan wonen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:29 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Niet heel gek natuurlijk
10 a 15% inflatie, maar salarissen die achterblijven en hypotheekrente die van 1,2% naar 4,8% (met NHG) en 5,2+ zonder (voor 20 jaar vast). maakt dat nieuwbouw onbetaalbaar is ten opzichte van bestaande bouw.
En dan moet het ook nog eens groen en zonder stikstof en zonder gas etc... allemaal gigantisch kosten opdrijvend.
En dan bouwen we gewoon nog steeds te grote woningen, en te luxe flats terwijl het aanbod voor in ieder geval zo'n 50 a 75% juist op woningbouw niveau zou moeten zijn denk ik gezien de aanwas van nieuw volk.
Ik denk zomaar dat ze niet zo heel erg lang leeg staan. Niet zo lang dat jíj terug naar Nederland komt om daar dat huis 'te halen'.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:41 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Gebeurt toch echt hoor, dat woningen gekraakt worden omdat ze te lang leegstaan. Is niet goed voor de waarde van je woning.
Prima eens met je analyse, maar dat laatste stuk: Waar men het meeste aan kan verdienen wordt gebouwd hoor, denk maar niet dat de verkeerde woningen worden gebouwd.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:29 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Niet heel gek natuurlijk
10 a 15% inflatie, maar salarissen die achterblijven en hypotheekrente die van 1,2% naar 4,8% (met NHG) en 5,2+ zonder (voor 20 jaar vast). maakt dat nieuwbouw onbetaalbaar is ten opzichte van bestaande bouw.
En dan moet het ook nog eens groen en zonder stikstof en zonder gas etc... allemaal gigantisch kosten opdrijvend.
En dan bouwen we gewoon nog steeds te grote woningen, en te luxe flats terwijl het aanbod voor in ieder geval zo'n 50 a 75% juist op woningbouw niveau zou moeten zijn denk ik gezien de aanwas van nieuw volk.
Het zijn geen jaren 80 meer met je geen woning geen kroning krakers rellen. Het kraken is veel moeilijker geworden.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:41 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Gebeurt toch echt hoor, dat woningen gekraakt worden omdat ze te lang leegstaan. Is niet goed voor de waarde van je woning.
En terecht, destijds kraakten ze een woning al tussen je verhuisdag en de oplevering aan de kopers.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 12:10 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Het zijn geen jaren 80 meer met je geen woning geen kroning krakers rellen. Het kraken is veel moeilijker geworden.
Dat kan en mag, maar jouw redenering dat verhuurders plotseling hun woningen gaan verkopen omdat ze "moeten" verduurzamen is in mijn ogen nog veel "raarder". En nog wereldvreemder is dat je denkt dat "je dan de woning komt halen". Je woont niet eens in Nederland, en sterker nog, stel het zou wel zo zijn, je zal 0 kans maken op een woning want de biedingen zullen niet mals zijn. Rijke pappie's die even 50/100k meer gaan bieden omdat zoon of dochterlief in de stad wil wonen.quote:
Ondanks het feit er een paar excessen daarin gebeurden was het kraakrecht een goede stok achter de deur voor de vastgoedspeculanten om wel wat met hun pand te doen. Ipv die halfbakken maatregelen met tijdelijke huurcontracten.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 12:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
En terecht, destijds kraakten ze een woning al tussen je verhuisdag en de oplevering aan de kopers.
Ik kraak zelf inderdaad niet, want tot nu toe ben ik niet dakloos geraakt.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 11:49 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik denk zomaar dat ze niet zo heel erg lang leeg staan. Niet zo lang dat jíj terug naar Nederland komt om daar dat huis 'te halen'.
Tsja, die rijke pappie's zijn er nu ook al. De jubelton is gelukkig afgeschaft dus rijke pappie mag nu ook belasting betalen daarover (schenkbelasting). Dus in die zin verandert er niets.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 12:22 schreef boskameel het volgende:
[..]
Dat kan en mag, maar jouw redenering dat verhuurders plotseling hun woningen gaan verkopen omdat ze "moeten" verduurzamen is in mijn ogen nog veel "raarder". En nog wereldvreemder is dat je denkt dat "je dan de woning komt halen". Je woont niet eens in Nederland, en sterker nog, stel het zou wel zo zijn, je zal 0 kans maken op een woning want de biedingen zullen niet mals zijn. Rijke pappie's die even 50/100k meer gaan bieden omdat zoon of dochterlief in de stad wil wonen.
Ja als de verhuurder denkt dat het het waard is om geld te steken in de verduurzaming van de woning dan hoeven ze niet te verkopen. De huurprijs gaat toch wel omhoog, met of zonder verduurzaming. Derhalve pleit ik voor een plicht voor alle vrijesector en sociale verhuurders om alle huurwoningen te verduurzamen tot energielabel A. Eventueel een uitzondering als het echt een historisch monument is, al kan je zelfs die verduurzamen (bijvoorbeeld dubbelglas achter de originele historische ramen plaatsen).quote:En daarnaast, vertel eens, waarom zouden ze hun kip met de gouden eieren in de randstad verkopen? Omdat ze een eenmalige investering moeten doen? Hooguit is het rendement dan tijdelijk iets lager. Weet je wel wat er wordt neergelegd voor huurwoningen/appartementen in de randstad?
Als het dusdanig lang leeg staat bestaat er een kans dat het op een gegeven moment wordt gekraakt.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 12:50 schreef Fe2O3 het volgende:
Onze oude sociale huurwoning staat nog steeds leeg meer als 1 jaar nu
Hele wijk gerenoveerd, ze zijn bijna klaar. Denk dat de helft van de huurders heeft opgezegd.
Nu gigantische problemen, want nagenoeg alles wat vrij komt gaat naar statushouders. Woningbouw houdt de woningen nu maar leeg blijkbaar, want teveel problemen. Onze oude wijk was vooral arbeiders en oudjes die er al 40 jaar woonden.
Woningbouw deed er anti krakers in, maar dat is ook afgeschaald/afgeschaft, na wat brandjes en andere ellende die veroorzaakt werd juist door de anti krakers
Nou, ik wens je zeker niet iets slechts toe maar als je wél onder een brug komt te liggen slaap ik daar niet minder om.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 13:35 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik kraak zelf inderdaad niet, want tot nu toe ben ik niet dakloos geraakt.
Echter sluit ik niet uit dat als er echt helemaal niets te vinden is en de keuze is kraken of onder de brug/bij het leger des Heils tussen de verslaafden op een brits, dat ik dan de keuze zou maken om te kraken.
Laten we hopen dat het zover niet komt. Ik hoop dat jij dat ook voor mij hoopt al vrees ik dat je die empathie niet hebt.
Vluchten? Ik kom niet uit Zuid Soedan hoor. Je kan ook overdrijven.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 13:49 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nou, ik wens je zeker niet iets slechts toe maar als je wél onder een brug komt te liggen slaap ik daar niet minder om.
Daarnaast ben je zelf verantwoordelijk voor je keuzes, en je vluchten naar ierland was je eigen keuze, je studieschuld niet terug betalen is je eigen keuze, je continue zeiken op alles mbt je werk is je eigen keuze, je gezeik over de huizenmarkt is je eigen keuze, niet concreet iets doen om je situatie te veranderen is een keuze. Hier reageren met reacties die half getroll zijn is je eigen keuze.
Jij moet nog heel wat stappen nemen voor je je druk hoeft te gaan maken of IK wel of niet empathie heb voor jouw situatie.
Met het verschil dat zij wel gewoon in NL wonen en werken en ingeschreven staan en dus serieus woonruimte kunnen zoeken ipv alleen maar op internet jengelen hoe erg het allemaal is terwijl ze hier niet eens wonen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 14:08 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Vluchten? Ik kom niet uit Zuid Soedan hoor. Je kan ook overdrijven.
En waarom al deze zaken erbij halen die niets met de woningmarkt te maken hebben? Je haalt nu zelf dit woningmarkttopic volledig off-topic. Ik houd het liever bij de woningmarkt.
En momenteel ligt het vooruitzicht voor veel mensen in mijn situatie (niet al te hoog inkomen, geen vangnet bij familie) dichter bij dakloosheid en dus kraken, dan bij het kopen van een woning. Want als je denkt dat ik de enige ben heb je het goed mis en heb jij geen goed beeld van de huidige woningmarkt.
Vluchten ja, je snapt prima wat ik bedoel. Geinig, maar je maakte het zelf persoonlijk door te stellen dat je bang bent dat ik die empathie niet zou hebben. Dit is dus precies het soort halve getroll dat ik bedoel.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 14:08 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Vluchten? Ik kom niet uit Zuid Soedan hoor. Je kan ook overdrijven.
En waarom al deze zaken erbij halen die niets met de woningmarkt te maken hebben? Je haalt nu zelf dit woningmarkttopic volledig off-topic. Ik houd het liever bij de woningmarkt.
En momenteel ligt het vooruitzicht voor veel mensen in mijn situatie (niet al te hoog inkomen, geen vangnet bij familie) dichter bij dakloosheid en dus kraken, dan bij het kopen van een woning. Want als je denkt dat ik de enige ben heb je het goed mis en heb jij geen goed beeld van de huidige woningmarkt.
Als het niet over mij gaat kan je fictieve dingen zoals dat ik een vluchteling zou zijn dus ook achterwege laten.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 14:15 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Vluchten ja, je snapt prima wat ik bedoel. Geinig, maar je maakte het zelf persoonlijk door te stellen dat je bang bent dat ik die empathie niet zou hebben. Dit is dus precies het soort halve getroll dat ik bedoel.
Dat niet al te hoge inkomen ligt in jouw specifieke geval vooral bij jezelf, tenminste, dat is wat je eerder te kennen hebt gegeven, gezien je werkgever en je houding/instelling. Maar, het gaat dus niet over jou. Ik denk niet dat jij de enige bent, maar ik denk wel dat veel anderen toch net een wat andere instelling hebben dan jij.
Of ik een goed beeld van de gehele woningmarkt heb, dat denk ik niet, maar gebaseerd op wat jij post, jij ook niet. Maar, het ging dus niet over jou. Maar ik hoef (voor mij persoonlijk) ook geen goed beeld te hebben van gehele markt. Als ik maar een goed beeld heb van wat ik kan en wat er voor mij (on)mogelijk is.
Ik zat er even over na te denken, ik ken maar 1 iemand in mijn sociale omgeving die huurt, maar die is alleen en die komt gezien zijn inkomen (wat is gebaseerd op zijn houding en instelling) sowieso nooit in aanmerking om iets te kopen, want dat zit er gewoon niet in. Geen van hun heeft een jubelton gehad, ben ik vrij zeker.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 14:25 schreef Leandra het volgende:
Als ik kijk naar degenen die van 1991 t/m 1997 geboren zijn in mijn familie- en vriendenkring dan hebben ze allemaal woonruimte: 1 stel met een koopwoning (1997), 1 stel met een koopappartement (1992), een stel met een sociale huurwoning (1991), en een alleenstaande met een sociale huur appartement (1993).
De laatste was een gevalletje loting net aan het eind van zijn studietijd en zou er nu niet meer voor in aanmerking komen.
En nee, geen van de kopers heeft een jubelton gehad, dat kunnen de ouders zich niet permitteren.
En nee, ik zeg niet dat er geen probleem is, want dat is er wel, maar dat is wel anders als je hier woont en daarwerkelijk je best doet woonruimte te vinden.
Ja, er kan zeker efficienter gebouwd worden. Er zou veel meer met prefab gewerkt kunnen worden bijv.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:54 schreef Basp1 het volgende:
[..]
Laten we dan ook eens kijken naar het totale gebrek aan innovatie en kostprijs drukken bij woningen bouwen.
Als je bijvoorbeeld in de industrie spullen voor de auto industrie levert willen deze van toeleveranciers weten hoe ze goedkoper kunnen gaan leveren. In de bouwsector lijkt wel het omgekeerde plaats te vinden.
Zie oa hier: https://www.at5.nl/artikelen/219669/groot-bouwconcern-woningbouw-is-nu-echt-stilgevallenquote:Op dinsdag 28 maart 2023 10:57 schreef laziness het volgende:
[..]
Hoe kom je er bij dat ze het van investeerders moeten hebben?
Ik woon in een wijk waar er 3500 woningen en appartementen uit de grond gestampt worden en dat wordt gewoon door gezinnen gekocht. Daar zitten geen investeerders bij.
Ze zitten er middenin qua bouw. Het gaat in fases en ze worden nog steeds verkocht. Iets minder snel dan eerst maar nog steeds wordt 70% wel gehaald.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:03 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Zie oa hier: https://www.at5.nl/artikelen/219669/groot-bouwconcern-woningbouw-is-nu-echt-stilgevallen
Als ze die 3500 NU zouden moeten bouwen, zouden ze het project dan nog wel van de grond krijgen zonder grote investeerders?
De woningbouw houdt het leeg omdat ze er geen statushouders in willen? Waarom heeft de helft van de huurders opgezegd, en de helft niet? Ik snap je post niet zo goed.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 12:50 schreef Fe2O3 het volgende:
Onze oude sociale huurwoning staat nog steeds leeg meer als 1 jaar nu
Hele wijk gerenoveerd, ze zijn bijna klaar. Denk dat de helft van de huurders heeft opgezegd.
Nu gigantische problemen, want nagenoeg alles wat vrij komt gaat naar statushouders. Woningbouw houdt de woningen nu maar leeg blijkbaar, want teveel problemen. Onze oude wijk was vooral arbeiders en oudjes die er al 40 jaar woonden.
Woningbouw deed er anti krakers in, maar dat is ook afgeschaald/afgeschaft, na wat brandjes en andere ellende die veroorzaakt werd juist door de anti krakers
Jij zit toch in Ierland? Denk dat het kraakrecht daar wel iets anders is.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 13:35 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik kraak zelf inderdaad niet, want tot nu toe ben ik niet dakloos geraakt.
Echter sluit ik niet uit dat als er echt helemaal niets te vinden is en de keuze is kraken of onder de brug/bij het leger des Heils tussen de verslaafden op een brits, dat ik dan de keuze zou maken om te kraken.
Laten we hopen dat het zover niet komt. Ik hoop dat jij dat ook voor mij hoopt al vrees ik dat je die empathie niet hebt.
Waar ze middenin zitten zal voor ee flink deel al verkocht zijn, en daar zullen ze ook wel mee doorgaan. Denk dat het hem meer zit in de fases die ze nog druk aan het ontwikkelen zijn, en die ze nu stoppen. Dat gebeurde ook in 2008/2009. Toen vielen investeringen in de bouw voor een groot deel weg, aantal vergunning-aanvragen daalde drastisch, en dat is een van de grote oorzaken van het grote tekort nu, en de grote prijsstijgingen afgelopen jaren.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:06 schreef laziness het volgende:
[..]
Ze zitten er middenin qua bouw. Het gaat in fases en ze worden nog steeds verkocht. Iets minder snel dan eerst maar nog steeds wordt 70% wel gehaald.
Ik ken er anders zat, ik ken zelfs 1 iemand die thuisloos is (slaapt momenteel op de bank bij een vriend van haar ex ).quote:Op dinsdag 28 maart 2023 14:25 schreef Leandra het volgende:
Als ik kijk naar degenen die van 1991 t/m 1997 geboren zijn in mijn familie- en vriendenkring dan hebben ze allemaal woonruimte: 1 stel met een koopwoning (1997), 1 stel met een koopappartement (1992), een stel met een sociale huurwoning (1991), en een alleenstaande met een sociale huur appartement (1993).
De laatste was een gevalletje loting net aan het eind van zijn studietijd en zou er nu niet meer voor in aanmerking komen.
En nee, geen van de kopers heeft een jubelton gehad, dat kunnen de ouders zich niet permitteren.
En nee, ik zeg niet dat er geen probleem is, want dat is er wel, maar dat is wel anders als je hier woont en daarwerkelijk je best doet woonruimte te vinden.
Ik zei al dat ik weet dat er een probleem is, maar als ik kijk wat jij dan voor eisen stelt aan locatie en prijs dan gaat dat gewoon niet lukken.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:34 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik ken er anders zat, ik ken zelfs 1 iemand die thuisloos is (slaapt momenteel op de bank bij een vriend van haar ex ).
Dus misschien is wat jij ziet niet echt representatief. Ook in de media zie je namelijk genoeg gevallen voorbij komen van mensen die moeite hebben met het vinden van betaalbare woonruimte.
Je kunt prima onder 250.000 euro een woning kopen voor jezelf alleen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:34 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik ken er anders zat, ik ken zelfs 1 iemand die thuisloos is (slaapt momenteel op de bank bij een vriend van haar ex ).
Dus misschien is wat jij ziet niet echt representatief. Ook in de media zie je namelijk genoeg gevallen voorbij komen van mensen die moeite hebben met het vinden van betaalbare woonruimte.
En dat in Utrecht nota bene!quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:50 schreef capricia het volgende:
[..]
Je kunt prima onder 250.000 euro een woning kopen voor jezelf alleen.
220.000 zelfs.
https://www.funda.nl/koop(...)esdreef-308/#foto-10
Maar vast niet goed genoeg voor een alleenstaande zoals @sirdanilot en zijn vrienden.quote:
Dat zou ik inderdaad kopen. Misschien eind dit jaar, wie weet.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:50 schreef capricia het volgende:
[..]
Je kunt prima onder 250.000 euro een woning kopen voor jezelf alleen.
220.000 zelfs.
https://www.funda.nl/koop(...)esdreef-308/#foto-10
Ik had liever 2 slaapkamers maar omdat het echt in Utrecht staat zou ik nog wel die concessie doen. Heeft ook een balkon en dat was ook een vereiste dus dat is al een goed teken.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:53 schreef capricia het volgende:
[..]
Maar vast niet goed genoeg voor een alleenstaande zoals @:sirdanilot en zijn vrienden.
Dat verklaart wel waarom het al 8 weken te koop staat.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:53 schreef capricia het volgende:
[..]
Maar vast niet goed genoeg voor een alleenstaande zoals @:sirdanilot en zijn vrienden.
Er is meer hoor.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:57 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dat zou ik inderdaad kopen. Misschien eind dit jaar, wie weet.
Nou ja, behalve dat het dan geen 2 slaapkamers heeft... mijn godquote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:59 schreef capricia het volgende:
[..]
Er is meer hoor.
En goed bereikbaar en dicht bij de stad op je fiets en gratis parkeren voor de deur.
Helemaal niets mis mee, als je alleenstaande bent.
Nee een zwembad geeft te veel onderhoud en hoge maandlasten.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou ja, behalve dat het dan geen 2 slaapkamers heeft... mijn god
Misschien moet het ook een zwembad, dubbele garage en ruimte voor een pony hebben, eigenlijk, bij nader inzien.
Pak je deze. Iets groter. Realiseer je zelf de tweede slaapkamer.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:58 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik had liever 2 slaapkamers maar omdat het echt in Utrecht staat zou ik nog wel die concessie doen. Heeft ook een balkon en dat was ook een vereiste dus dat is al een goed teken.
En nog een prima locatie daar ook, fraai zicht op de polder daar en met de auto zit je zo op de ring/de A27. Winkels in de buurt, natuur op loopafstandquote:
Inderdaad prima. Maar hoeveel moet je verdienen om dat te kopen, denk je?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:05 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
En nog een prima locatie daar ook, fraai zicht op de polder daar en met de auto zit je zo op de ring/de A27. Winkels in de buurt, natuur op loopafstand
Modaal en daaronder wordt idd niet geacht te kunnen kopen, dat is niets nieuws ofzo, daar is sociale huur voor.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:09 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Inderdaad prima. Maar hoeveel moet je verdienen om dat te kopen, denk je?
Dan ga je al naar ver bovenmodaal.
Inkomensgrens voor sociale huur moet omhoog en overheid moet woningbouw voor sociale huur (en ook middenhuur, goedkope koopwoningen etc.) aanbesteden vind ik.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Modaal en daaronder wordt idd niet geacht te kunnen kopen, dat is niets nieuws ofzo, daar is sociale huur voor.
Als de woningstichtingen nou ook eens huur boven de liberalisatiegrens zouden mogen vragen aan mensen die meer verdienen dan de grens voor sociale huur konden ze ook meer bouwen.
2 slaapkamers en in Leidenquote:Op dinsdag 28 maart 2023 15:58 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik had liever 2 slaapkamers maar omdat het echt in Utrecht staat zou ik nog wel die concessie doen. Heeft ook een balkon en dat was ook een vereiste dus dat is al een goed teken.
Al heel lang niet meer. Tenminste, als je niet op je 12e ofzo al bent ingeschreven in de stad waar je bent opgegroeid. Dan wordt het (goed) zoeken en is het vooral gewoon particuliere huur of antikraak spul voor een goedkope prijs.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Modaal en daaronder wordt idd niet geacht te kunnen kopen, dat is niets nieuws ofzo, daar is sociale huur voor.
Als de woningstichtingen nou ook eens huur boven de liberalisatiegrens zouden mogen vragen aan mensen die meer verdienen dan de grens voor sociale huur konden ze ook meer bouwen.
Denk precies modaal... 40.000 euro. Maandlast van 800 euro bruto, gok ik.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:09 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Inderdaad prima. Maar hoeveel moet je verdienen om dat te kopen, denk je?
Dan ga je al naar ver bovenmodaal.
Zegt natuurlijk niet zoveel aangezien je aangeeft dat jullie een vast contract hadden. Wellicht zat je heel gunstig, of je was nooit thuis, Surinaamse onderburen, Of gewoon gierig met stroom en gas? Kan zoveel oorzaken hebben dat je weinig verbruikte.quote:Op maandag 27 maart 2023 19:20 schreef Bami het volgende:
[..]
Je hebt altijd invloed op je energierekening. Daarvoor hoef je niet te verduurzamen. Je kan slim om gaan met je verbruik en daardoor lagere maandlasten hebben.
Jij had het eerder over een maandbedrag van 120 euro voor een 80m2 appartement waar je alleen woont. Ik vind dat dus echt heel duur. Tijdens ons vaste contract betaalden we maandelijks 100 euro en dat was voor circa 130m2 waar wij met zijn tweeën wonen (en energielabel C ipv jouw A).
Lol deze manquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:14 schreef aTypisch het volgende:
Even wat anders: zijn er al grootschalige plannen om commercieel vastgoed om te bouwen naar woningen?
met 40k krijg je een hypotheek van 150-180k ofzoquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:16 schreef capricia het volgende:
[..]
Denk precies modaal... 40.000 euro. Maandlast van 800 euro bruto, gok ik.
Maar ik neem aan dat er ook wat spaargeld is.
ja ik denk ik gooi wat anders op dan de eeuwige 'tevreden huizenbezitter vs boze persoon op de woningmarkt'quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:17 schreef Elan het volgende:
[..]
Lol deze man
Kijk eens om je heen zou ik zeggen.
Ja. Hier..2300 woningen:quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:14 schreef aTypisch het volgende:
Even wat anders: zijn er al grootschalige plannen om commercieel vastgoed om te bouwen naar woningen?
Nee, als jij modaal verdient (40K), bruto ¤ 3.086 per maand, netto ¤ 2.500 (afhankelijk van pensioenopbouw), hoef je helemaal geen huur onder de liberalisatiegrens (¤ 808 dit jaar), te betalen, dan kun je ook wel ¤ 825 aan huur uitgeven (33%), dan hou je nog voldoende over.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:14 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Inkomensgrens voor sociale huur moet omhoog en overheid moet woningbouw voor sociale huur (en ook middenhuur, goedkope koopwoningen etc.) aanbesteden vind ik.
toevallig dat je die mening hebtquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:22 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, als jij modaal verdient (40K), bruto ¤ 3.086 per maand, netto ¤ 2.500 (afhankelijk van pensioenopbouw), hoef je helemaal geen huur onder de liberalisatiegrens (¤ 808 dit jaar), te betalen, dan kun je ook wel ¤ 825 aan huur uitgeven (33%), dan hou je nog voldoende over.
Maar als alleenstaande met een inkomen tot ¤ 44.035 en als meerpersoonshuishouden met een inkomen tot ¤ 48.625 kom je nog in aanmerking voor sociale huur, dus die grens hoeft helemaal niet omhoog.
Zeker met een studieschuldquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:18 schreef aTypisch het volgende:
[..]
met 40k krijg je een hypotheek van 150-180k ofzo
nee met een studieschuld is dat nog minderquote:
Almere ook bij het station.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:19 schreef capricia het volgende:
[..]
Ja. Hier..2300 woningen:
https://edelwonen.nl/planetenbaan-nieuwbouw/
Stichtse Vecht.
Nou nee, wie een inkomen van 50K heeft is simpelweg niet afhankelijk van sociale huur, daar is sociale huur niet voor, die heeft andere mogelijkheden.quote:
prima hoorquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou nee, wie een inkomen van 50K heeft is simpelweg niet afhankelijk van sociale huur, daar is sociale huur niet voor, die heeft andere mogelijkheden.
Dat die mogelijkheden niet in de Randstad liggen is een ander verhaal.
Misschien voor de gein eens de cijfers erop nalopen want met een modaal salaris kom je nog 50.000 euro tekort. Dus je moet stevig boven modaal verdienen wil je als alleenstaande dat kunnen veroorloven.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:16 schreef capricia het volgende:
[..]
Denk precies modaal... 40.000 euro. Maandlast van 800 euro bruto, gok ik.
Maar ik neem aan dat er ook wat spaargeld is.
dat is de bedoeling volgens @Leandraquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:29 schreef Kiid het volgende:
[..]
Misschien voor de gein eens de cijfers erop nalopen want met een modaal salaris kom je nog 50.000 euro tekort. Dus je moet stevig boven modaal verdienen wil je als alleenstaande dat kunnen veroorloven.
Moet je ook nog een goede zak spaargeld hebben en geen schulden (studiefinanciering). Dan zit je daar als starter in een bezemkast voor 1500 euro, exclusief de VVE kosten & servicekosten. Wat een feest...
https://www.ikbenfrits.nl(...)ordt%20gebruikt%20om,.000%20%3D%20180.000%20euro%20lenen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:29 schreef Kiid het volgende:
[..]
Misschien voor de gein eens de cijfers erop nalopen want met een modaal salaris kom je nog 50.000 euro tekort. Dus je moet stevig boven modaal verdienen wil je als alleenstaande dat kunnen veroorloven.
Moet je ook nog een goede zak spaargeld hebben en geen schulden (studiefinanciering). Dan zit je daar als starter in een bezemkast voor 1500 euro, exclusief de VVE kosten & servicekosten. Wat een feest...
Toevallig laatst wat over opgezochtquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:31 schreef capricia het volgende:
[..]
https://www.ikbenfrits.nl(...)ordt%20gebruikt%20om,.000%20%3D%20180.000%20euro%20lenen.
Met 40.000 euro (modaal) leen je 180.000.
Moet je 40.000 euro eigen geld inbrengen.
Maar goed, ik begrijp dat deze woning niet goed genoeg is voor een starter. Tja...
https://www.manners.nl/ja(...)0voor%20Jan%20Modaal.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:33 schreef aTypisch het volgende:
[..]
Toevallig laatst wat over opgezocht
[ afbeelding ]
gemiddelde inkomens per leeftijdsgroep:
https://www.manners.nl/ge(...)-leeftijd-opleiding/
Waar komt in jouw fantasieverhaal die 40k vandaan? Zowel qua eigen inleg als qua salaris.
quote:Het modaal salaris in Nederland ligt nu op 3.086 euro per maand, blijkt uit cijfers van salarisdienstverlener ADP.
Inclusief vakantiegeld komt dat neer op ongeveer 40.000 euro per jaar voor Jan Modaal.
Dat zijn geen starters hoor.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:35 schreef capricia het volgende:
[..]
https://www.manners.nl/ja(...)0voor%20Jan%20Modaal.
[..]
ja, aan zo'n landelijk gemiddelde heb je geen reet als het gaat over starters op de woningmarkt hequote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:35 schreef capricia het volgende:
[..]
https://www.manners.nl/ja(...)0voor%20Jan%20Modaal.
[..]
gewoon onzin waar je mee komtquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:37 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik weet de leeftijd van @:sirdanilot niet.
We hebben het hier over iemand die van het buitenland naar NL wil verhuizen. Dat is een starter op de woningmarkt. Maar geen idee hoe oud die is, hè.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:36 schreef aTypisch het volgende:
[..]
ja, aan zo'n landelijk gemiddelde heb je geen reet als het gaat over starters op de woningmarkt he
eensquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:34 schreef Leandra het volgende:
Dus ja, laat sociale huur qua m² en indeling maar weer terug naar de jaren 50/60 huisjes en appartementen, dat maakt het gelijk een stuk betaalbaarder want minder m³ en bouwkosten gaan primair om m³.
En ja, als alleenstaande kom je qua sociale huur dan dus in een appartement van 50m² met 1 slaapkamer terecht.
Als er betaalbare sociale huur en sociale koop gebouwd moet worden dan heb je het niet meer over tussenwoningen van 120-140 m² maar dan ben je met 100 m² echt wel klaar.
Geen idee. Maar eigenlijk zou er een leeftijd aan moeten koppelen om een eerlijk plaatje te maken, want een dergelijk salaris kom je natuurlijk niet aan als je 25 bent en je eerste huis wilt kopen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:37 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik weet de leeftijd van @:sirdanilot niet.
Kom op zeg, ook nog 40.000 euro spaargeld inbrengen als starter? De meesten hebben als 40.000 studieschuld, zeker degene die al meteen 4.000 euro+ verdienen per maand.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:31 schreef capricia het volgende:
[..]
https://www.ikbenfrits.nl(...)ordt%20gebruikt%20om,.000%20%3D%20180.000%20euro%20lenen.
Met 40.000 euro (modaal) leen je 180.000.
Moet je 40.000 euro eigen geld inbrengen.
Maar goed, ik begrijp dat deze woning niet goed genoeg is voor een starter. Tja...
Nee, bij ¤ 1.500 per maand moet je volgens mijn bedoeling ¤ 4.500 netto verdienen, dan hebben we het over zo'n 7.500 bruto met een beetje fatsoenlijke pensioeninleg.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:30 schreef aTypisch het volgende:
[..]
dat is de bedoeling volgens @:leandra
genot
en zijn familiestamboom afstruinen op wat geld, financiële beslissingen en andere zaken die belangrijk zijn voor iemand die een huis zoektquote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:41 schreef Elan het volgende:
[..]
Geen idee. Maar eigenlijk zou er een leeftijd aan moeten koppelen om een eerlijk plaatje te maken, want een dergelijk salaris kom je natuurlijk niet aan als je 25 bent en je eerste huis wilt kopen.
Welja, maak er maar weer een sneer van.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:40 schreef aTypisch het volgende:
[..]
eens
de peasants moeten weer kleiner gaan wonen en niet mokken
In dit geval komt de user waarover we het hadden met werkervaring vanuit het buitenland naar NL (als ie gaat, that is).quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:41 schreef Elan het volgende:
[..]
Geen idee. Maar eigenlijk zou er een leeftijd aan moeten koppelen om een eerlijk plaatje te maken, want een dergelijk salaris kom je natuurlijk niet aan als je 25 bent en je eerste huis wilt kopen.
Nogmaals. Mijnheer is starter op de woningmarkt. Geen starter op de arbeidsmarkt, hij komt niet vers van het MBO rollen. En ook zijn leeftijd weet je niet.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:41 schreef Kiid het volgende:
[..]
Kom op zeg, ook nog 40.000 euro spaargeld inbrengen als starter? De meesten hebben als 40.000 studieschuld, zeker degene die al meteen 4.000 euro+ verdienen per maand.
Het profiel wat we hier omschrijven is wat, 0.1% van de samenleving? Ik denk dat de meeste starters met alle liefde zouden willen wonen in die woning. Maar met zulke voorwaarden is dat toch bijna voor niemand mogelijk. Zeker niet als alleenstaande
Precies.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:53 schreef laziness het volgende:
Een starter op de huizenmarkt hoeft helemaal geen starter op de arbeidsmarkt te zijn dus die vergelijk gaat sowieso mank.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Definitely not CIA
Nee oke, ik had niet door dat je het specifiek op hem betrok. Dan zou het mogelijk wel kunnen, maar los van Sir is het toch wel bedroevend als je de cijfers erop naslaat waar iemand aan zou moeten voldoen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:48 schreef capricia het volgende:
[..]
Nogmaals. Mijnheer is starter op de woningmarkt. Geen starter op de arbeidsmarkt, hij komt niet vers van het MBO rollen. En ook zijn leeftijd weet je niet.
Lijkt me dus helemaal niet zo vreemd om zonder die kennis met het modale salaris te rekenen. Tenzij je meer weet.
Ja, of gewoon niets doen maar wel op internet klagen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het is het een of het ander, maar als je je niet kunt permitteren een huis te kopen dat is zoals je het wilt dan zul je het moeten doen met wat er wel mogelijk is.
Dank u.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:57 schreef Kiid het volgende:
[..]
Nee oke, ik had niet door dat je het specifiek op hem betrok. Dan zou het mogelijk wel kunnen, maar los van Sir is het toch wel bedroevend als je de cijfers erop naslaat waar iemand aan zou moeten voldoen.
Je bent bijna kansloos als alleenstaande op de woningmarkt. Dat is wel een sneue constatering, maar ik zou ook niet weten hoe dit opgelost zou moeten worden. Bij bouwen is leuk, maar voor onder de 200k wordt er niet meer gebouwd tegenwoordig.
En je moet linksom of rechtsom spaargeld hebben om te kunnen kopen want die kosten koper zul je toch echt moeten betalen. Dus als je die paar K al niet hebt, dan maakt het niet uit óf er huizen te koop zijn en of die in de juiste prijscategorie vallen, want het maakt niet uit wat een huis kost, als je in de 'goedkoopste' categorie die kosten koper al niet op je spaarrekening hebt staan ga je niet kopen in ieder geval.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:57 schreef Kiid het volgende:
[..]
Nee oke, ik had niet door dat je het specifiek op hem betrok. Dan zou het mogelijk wel kunnen, maar los van Sir is het toch wel bedroevend als je de cijfers erop naslaat waar iemand aan zou moeten voldoen.
Je bent bijna kansloos als alleenstaande op de woningmarkt. Dat is wel een sneue constatering, maar ik zou ook niet weten hoe dit opgelost zou moeten worden. Bij bouwen is leuk, maar voor onder de 200k wordt er niet meer gebouwd tegenwoordig.
Ja.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:02 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
En je moet linksom of rechtsom spaargeld hebben om te kunnen kopen want die kosten koper zul je toch echt moeten betalen. Dus als je die paar K al niet hebt, dan maakt het niet uit óf er huizen te koop zijn en of die in de juiste prijscategorie vallen, want het maakt niet uit wat een huis kost, als je in de 'goedkoopste' categorie die kosten koper al niet op je spaarrekening hebt staan ga je niet kopen in ieder geval.
Dat zeg ik ook nergens hè. Maar jij zegt geen invloed te hebben en dat is ook niet waar.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:16 schreef Elan het volgende:
[..]
Zegt natuurlijk niet zoveel aangezien je aangeeft dat jullie een vast contract hadden. Wellicht zat je heel gunstig, of je was nooit thuis, Surinaamse onderburen, Of gewoon gierig met stroom en gas? Kan zoveel oorzaken hebben dat je weinig verbruikte.
Volgens de gemiddelden die het Nibud hanteert zaten en zitten wij nog ruimschoots onder die norm qua gebruik in elk geval.
Overigens is inmiddels wel duidelijk dat een te koud huis ronduit ongezond is gezien de explosieve groei in astmatische kindjes en ander leed, dus we moeten mensen nooit in de kou laten zitten vanwege hun financiële situatie of vanwege de keuze voor een woning.
Begint met de winst van je bitcoin.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:04 schreef capricia het volgende:
[..]
Ja.
Ook wij (en ik zelf toen ik alleen begon) hebben altijd eigen geld ingebracht. In iedere woning. En dat begint met spaargeld.
Maar dat hoefde 'vroeger' niet. Dat kon je toen mee financieren. Maar dan kocht je een huis voor 200k, een keuken voor, nou, 15k en nog de inrichting en alles voor zeg nog eens 20k en dan had je 235k hypotheek op een huis wat 200k waard was.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:04 schreef capricia het volgende:
[..]
Ja.
Ook wij (en ik zelf toen ik alleen begon) hebben altijd eigen geld ingebracht. In iedere woning. En dat begint met spaargeld.
Er is nogal een verschil tussen een paar duizend euro en 30/40.000 euro vind je ook niet?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:02 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
En je moet linksom of rechtsom spaargeld hebben om te kunnen kopen want die kosten koper zul je toch echt moeten betalen. Dus als je die paar K al niet hebt, dan maakt het niet uit óf er huizen te koop zijn en of die in de juiste prijscategorie vallen, want het maakt niet uit wat een huis kost, als je in de 'goedkoopste' categorie die kosten koper al niet op je spaarrekening hebt staan ga je niet kopen in ieder geval.
Mwah, je had 120 euro per maand voorschot in een label A appartement van 80m2? Ik vind dat ook aan de hoge kant, gezien ik (met z'n 3en dus) in een 150m2 tussenwoning met label C, was een jaren '30 woning, 149 euro voorschot had.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:16 schreef Elan het volgende:
[..]
Zegt natuurlijk niet zoveel aangezien je aangeeft dat jullie een vast contract hadden. Wellicht zat je heel gunstig, of je was nooit thuis, Surinaamse onderburen, Of gewoon gierig met stroom en gas? Kan zoveel oorzaken hebben dat je weinig verbruikte.
Volgens de gemiddelden die het Nibud hanteert zaten en zitten wij nog ruimschoots onder die norm qua gebruik in elk geval.
Overigens is inmiddels wel duidelijk dat een te koud huis ronduit ongezond is gezien de explosieve groei in astmatische kindjes en ander leed, dus we moeten mensen nooit in de kou laten zitten vanwege hun financiële situatie of vanwege de keuze voor een woning.
Mijn man zegt been there, done that.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:06 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar dat hoefde 'vroeger' niet. Dat kon je toen mee financieren. Maar dan kocht je een huis voor 200k, een keuken voor, nou, 15k en nog de inrichting en alles voor zeg nog eens 20k en dan had je 235k hypotheek op een huis wat 200k waard was.
Is prima zolang je er blijft wonen of gaat verhuizen als de prijzen stijgen, maar als je moet verkopen of je wil verkopen terwijl de prijzen zakken blijf je met een restschuld achter.
Ja, dus je moet nu hoe dan ook eigen geld meebrengen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:06 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Maar dat hoefde 'vroeger' niet. Dat kon je toen mee financieren. Maar dan kocht je een huis voor 200k, een keuken voor, nou, 15k en nog de inrichting en alles voor zeg nog eens 20k en dan had je 235k hypotheek op een huis wat 200k waard was.
Is prima zolang je er blijft wonen of gaat verhuizen als de prijzen stijgen, maar als je moet verkopen of je wil verkopen terwijl de prijzen zakken blijf je met een restschuld achter.
Ik kan het volledig mis hebben, maar ik denk dat de mensen die het hardste roeptoeteren over dat sparen zinloos is etc die paar duizend euro niet eens hebben, dus al helemaal geen 30/40k, dus die gaan links of rechts sowieso geen huis kopen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:08 schreef Kiid het volgende:
[..]
Er is nogal een verschil tussen een paar duizend euro en 30/40.000 euro vind je ook niet?
De enige manier om bij een dergelijk laag maanbedrag nog invloed uit te oefenen is letterlijk in de kou gaan zitten. Dus dat zeg je eigenlijk wel.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:06 schreef Bami het volgende:
[..]
Dat zeg ik ook nergens hè. Maar jij zegt geen invloed te hebben en dat is ook niet waar.
Wat veel geld voor je is, ligt ook aan je levensfase.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:08 schreef Kiid het volgende:
[..]
Er is nogal een verschil tussen een paar duizend euro en 30/40.000 euro vind je ook niet?
Opzicht valt de daling nog mee van de huizenprijzen nu..quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:09 schreef laziness het volgende:
[..]
Mijn man zegt been there, done that.
Vervolgens flink verlies geleden met verkoop van zijn flat na de laatste crisis
Ja maar dat hebben heel veel mensen gedaan. Ik werd toen ook voor gek verklaart dat ik dat niét deed, want immers, dat geld dat ik uitgaf aan kosten koper had ik ook in het huis kunnen stoppen. En dat is zo, want een euro kun je maar 1 keer uitgeven, maar ik vond het geen prettig idee dat ik een hypotheek had die hoger was dan de waarde van het huis.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:09 schreef laziness het volgende:
[..]
Mijn man zegt been there, done that.
Vervolgens flink verlies geleden met verkoop van zijn flat na de laatste crisis
Met een studieschuld is het minder maar als je die in een keer afbetaalt heb je dus weer niet genoeg om te kopen want voor 180 k krijg je geen huis.quote:
Hm, ik heb 0,7% erbij, maar, t.o.v. het hoogste punt, wat schijnbaar november vorig jaar was, ben ik wel 28k kwijt.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:16 schreef ludovico het volgende:
Ah volgens Funda 63k waarde weg uit huis.
Nog steeds duur anyhow..
Dus moet je doorsparen en niet zeiken.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:19 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Met een studieschuld is het minder maar als je die in een keer afbetaalt heb je dus weer niet genoeg om te kopen want voor 180 k krijg je geen huis.
Och komt goed, straks 5% inflatie, daarna rente nog wat hoger, dan bank stuk, dan rente lager.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:19 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Hm, ik heb 0,7% erbij, maar, t.o.v. het hoogste punt, wat schijnbaar november vorig jaar was, ben ik wel 28k kwijt.
Ik wil hier niet weg, want ik zit hier prrrrrima, dus wat de waarde op papier doet is niet relevant daar ik toch niet verkoop. Ik geloof trouwens ook niet zo veel van die hele waardecheck op Funda.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:21 schreef ludovico het volgende:
[..]
Och komt goed, straks 5% inflatie, daarna rente nog wat hoger, dan bank stuk, dan rente lager.
Inflatieniveau blijft, rente zakt weer, effectief gewoon hogere prijzen in the end.
Ja dat dacht silicon valley bank dus ook, en toen moesten ze hun held-to-maturity portefeuille aanspreken om aan de verplichtingen te voldoen en ging het mis.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:22 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik wil hier niet weg, want ik zit hier prrrrrima, dus wat de waarde op papier doet is niet relevant daar ik toch niet verkoop. Ik geloof trouwens ook niet zo veel van die hele waardecheck op Funda.
Lijkt mij gewoon een link met kadaster, bouwjaar, woningstaat, x vierkante meters.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:22 schreef CoolGuy het volgende:
Ik geloof trouwens ook niet zo veel van die hele waardecheck op Funda.
Maar ik ben geen bankquote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:22 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ja dat dacht silicon valley bank dus ook, en toen moesten ze hun held-to-maturity portefeuille aanspreken om aan de verplichtingen te voldoen en ging het mis.
Vertel dat maar aan je kinderen.quote:
Net gedaan. 'Oke papa' kreeg ik terug. Dus volgens mij boeit 't d'r niet zo veel.quote:
Die weet wel beter.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:25 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Net gedaan. 'Oke papa' kreeg ik terug. Dus volgens mij boeit 't d'r niet zo veel.
Het gaat toch hier om starters, of niet?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:11 schreef capricia het volgende:
[..]
Wat veel geld voor je is, ligt ook aan je levensfase.
Starter op de arbeidsmarkt of starter op de huizenmarkt? Nogmaals twee verschillende begrippen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:30 schreef Kiid het volgende:
[..]
Het gaat toch hier om starters, of niet?
Ik snap eerlijk gezegd niet hoe iemand kan denken dat het heel normaal is voor een starter om allereerst 4000(p/m) euro+ te verdienen, 30/40.000 euro spaargeld te hebben om vervolgens 1500 euro hypotheek + aanvullende kosten te betalen om in een bezemkast in Utrecht te kunnen wonen.
Is het nou zo moeilijk om toe te kunnen geven dat het vroeger een stuk makkelijker was om een huis te kunnen kopen dan nu? En let wel: ik zeg makkelijker, niet makkelijk.
Die arme pandjesbazen moeten ineens hun pandjes voor schandalige prijzen verkopen, wat een strafquote:Pandjesbazen waarschuwen er al bijna een jaar voor. Voorgenomen plannen voor de woningmarkt zouden te streng zijn en particuliere verhuurders nopen tot de verkoop van hun woningen. Het aantal betaalbare huurwoningen zou daardoor niet stijgen, zoals het kabinet beoogt, maar dalen.
Die verkooptijd lijkt nu aangebroken. Makelaars zien het aanbod van beleggerswoningen in hun eigen portefeuilles toenemen, zegt de NVM, de vereniging waar 70 procent van de makelaars aan is verbonden. Concrete cijfers heeft de vereniging daarvan nog niet, maar vooral in de grote steden in de Randstad zien makelaars dit fenomeen opspelen.
Jerry Wijnen, makelaar in Amsterdam, ziet de verkoopprijzen van beleggerswoningen nog niet dalen. Tien van zulke huizen die hij de afgelopen weken verkocht waren allemaal starterswoningen waar veel interesse in was. De verhuurprijzen lagen tussen de 1.250 en 1.600 euro per maand, de verkoopprijzen rond de vier ton. „Heel veel mensen willen nog steeds aan de onderkant van de markt kopen, daar is weinig aanbod”, zegt hij. „En ja, het is heel erg dat ik vier ton ‘de onderkant van de markt’ moet noemen.”
Nou, die check zit voor het huis dat ik te koop heb (en hopelijk ook verkocht heb)meer dan een halve ton te hoog en dat voor een huis tussen de ¤250.000 en ¤300.000, dat vind ik niet ‘best aardig’. Die fundacheck zit op de huidige WOZ trouwens.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:23 schreef ludovico het volgende:
[..]
Lijkt mij gewoon een link met kadaster, bouwjaar, woningstaat, x vierkante meters.
Denk eigenlijk dat die best aardig is.
Als je 3k bruto krijgt doe je het goed....quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:30 schreef Kiid het volgende:
[..]
Het gaat toch hier om starters, of niet?
Ik snap eerlijk gezegd niet hoe iemand kan denken dat het heel normaal is voor een starter om allereerst 4000(p/m) euro+ te verdienen, 30/40.000 euro spaargeld te hebben om vervolgens 1500 euro hypotheek + aanvullende kosten te betalen om in een bezemkast in Utrecht te kunnen wonen.
Is het nou zo moeilijk om toe te kunnen geven dat het vroeger een stuk makkelijker was om een huis te kunnen kopen dan nu? En let wel: ik zeg makkelijker, niet makkelijk.
Yep, mijn man idem...quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:09 schreef laziness het volgende:
[..]
Mijn man zegt been there, done that.
Vervolgens flink verlies geleden met verkoop van zijn flat na de laatste crisis
Funda 325k werkelijk 275?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:38 schreef Doedezemaar het volgende:
[..]
Nou, die check zit voor het huis dat ik te koop heb (en hopelijk ook verkocht heb)meer dan een halve ton te hoog en dat voor een huis tussen de ¤250.000 en ¤300.000, dat vind ik niet ‘best aardig’. Die fundacheck zit op de huidige WOZ trouwens.
Wel grappig want hier was het hoogste punt mei en juli vorig jaar (juni net wat lager).quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:19 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Hm, ik heb 0,7% erbij, maar, t.o.v. het hoogste punt, wat schijnbaar november vorig jaar was, ben ik wel 28k kwijt.
Lijkt mij toch geen fijn gevoel.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:14 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ja maar dat hebben heel veel mensen gedaan. Ik werd toen ook voor gek verklaart dat ik dat niét deed, want immers, dat geld dat ik uitgaf aan kosten koper had ik ook in het huis kunnen stoppen. En dat is zo, want een euro kun je maar 1 keer uitgeven, maar ik vond het geen prettig idee dat ik een hypotheek had die hoger was dan de waarde van het huis.
En direct daarna stortte de markt in (was in 2008 dit, mijn eerste huis) en stond ik alsnog onder water, maar, aangezien ik er pas net woonde wilde ik er ook niet weg, en dus betaal je gewoon per maand wat je moet betalen en dan is er niks aan de hand.
Zo ongeveer ja. Walterliving zit ook in de richting van de funda waardecheck trouwens.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:53 schreef ludovico het volgende:
[..]
Funda 325k werkelijk 275?
Tjah. Hoop geld daar niet van maar de markt is ook grillig nu.
Voor welke leeftijd en welk opleidingsniveau?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:41 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Als je 3k bruto krijgt doe je het goed....
Annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan valt de schade mee qua onderwater.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:00 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Lijkt mij toch geen fijn gevoel.
Ik heb het gevoel dat wij ook ‘onder water’ (gaan) staan omdat de huizenprijzen blijven dalen. Nieuwbouwhuis eind 2021 gekocht (we wonen er nog niet, wordt nog steeds gebouwd😅), maar ik denk dat we er niet voor terug gaan krijgen wat we erin hebben gestopt als we het binnen nu en een paar jaar toch gaan verkopen.
Jonge nieuwbouwhuizen gaan nog steeds prima, hier in de wijde regio in elk geval wel. Onlangs een huis dat vergelijkbaar is met ons nieuwbouwhuis in dezelfde wijk maar dan 3 jaar oud (en nog met cvketel) verkocht voor een ton meer dan wat wij er in hebben gestopt.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:00 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Lijkt mij toch geen fijn gevoel.
Ik heb het gevoel dat wij ook ‘onder water’ (gaan) staan omdat de huizenprijzen blijven dalen. Nieuwbouwhuis eind 2021 gekocht (we wonen er nog niet, wordt nog steeds gebouwd😅), maar ik denk dat we er niet voor terug gaan krijgen wat we erin hebben gestopt als we het binnen nu en een paar jaar toch gaan verkopen.
Hier ook niet. De nieuwbouw taxatie is lager dan onze totale hypotheek voordat we de overwaarde er op aflossen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:00 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Lijkt mij toch geen fijn gevoel.
Ik heb het gevoel dat wij ook ‘onder water’ (gaan) staan omdat de huizenprijzen blijven dalen. Nieuwbouwhuis eind 2021 gekocht (we wonen er nog niet, wordt nog steeds gebouwd😅), maar ik denk dat we er niet voor terug gaan krijgen wat we erin hebben gestopt als we het binnen nu en een paar jaar toch gaan verkopen.
Dat is voor de meeste mensen wel essentieel, maar wordt ook vaak vergeten door mensen die alleen willen kopen: het gros koopt niet alleen of op 1 inkomen, uitzonderingen daargelaten.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:13 schreef laziness het volgende:
[..]
Hier ook niet. De nieuwbouw taxatie is lager dan onze totale hypotheek voordat we de overwaarde er op aflossen.
Zorgen dat je relatie goed blijft en je gewoon kan blijven zitten
Annuïteitenhypotheek, we lossen wel veel af dus dat scheelt iets. Maar ik denk dat niemand er meer dan 4 ton voor gaat neerleggen in deze tijd. Achja, het idee is om er een poosje te blijven en dan zien we wel weer.. Maar ik vind het ergens wel vervelend dat we een soort van op de ‘piek’ hebben gekocht. (Ik weet dat soortgelijke nieuwbouw projecten nu voor nog meer geld weggaan hoor, maar vraag mij af of mensen dat bedrag er bij verkoop van zo’n woning dan uitkrijgen. Denk het niet. In mijn omgeving zie ik nu heel veel nieuwbouwprojecten erg lang te koop staan).quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:07 schreef Leandra het volgende:
[..]
Annuïtaire of lineaire hypotheek? Dan valt de schade mee qua onderwater.
Plus dat wat je nu gekocht hebt A++ label is dus dat gaat niet zo hard onderuit als een huis met een C-label en een vergelijkbaar aantal m² in een jaren 70 wijk.
Punt is alleen dat wie nu koopt idd ruim 3 keer zoveel rente betaalt, dat maakt het voor kopers lastig.
Ik weet niet waar en wat voor huis, maar de huidige nieuwbouwprojecten in dat segment verkopen ook nog gewoon.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:16 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Annuïteitenhypotheek, we lossen wel veel af dus dat scheelt iets. Maar ik denk dat niemand er meer dan 4 ton voor gaat neerleggen in deze tijd. Achja, het idee is om er een poosje te blijven en dan zien we wel weer.. Maar ik vind het ergens wel vervelend dat we een soort van op de ‘piek’ hebben gekocht. (Ik weet dat soortgelijke nieuwbouw projecten nu voor nog meer geld weggaan hoor, maar vraag mij af of mensen dat bedrag er bij verkoop van zo’n woning dan uitkrijgen. Denk het niet. In mijn omgeving zie ik nu heel veel nieuwbouwprojecten erg lang te koop staan).
Iemand aan het begin van zijn carrière .quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:04 schreef Leandra het volgende:
[..]
Voor welke leeftijd en welk opleidingsniveau?
@CoolGuy is er heilig van overtuigd dat het fout is om een partner te zoeken om een huis mee te kopen , toch denk ik dat dat veel voorkomt.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:15 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat is voor de meeste mensen wel essentieel, maar wordt ook vaak vergeten door mensen die alleen willen kopen: het gros koopt niet alleen of op 1 inkomen, uitzonderingen daargelaten.
Wij kunnen ons dit huis ook geen van beiden alleen permitteren.
Dat denk ik helemaal niet? Het is gevaarlijk, zeker als je 2x all in gaat maar 'fout' zeg ik niet.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:26 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
@:CoolGuy is er heilig van overtuigd dat het fout is om een partner te zoeken om een huis mee te kopen , toch denk ik dat dat veel voorkomt.
Je blijft bullshit verzinnen om die woorden vervolgens anderen in de mond te leggen hè.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:26 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
@:CoolGuy is er heilig van overtuigd dat het fout is om een partner te zoeken om een huis mee te kopen , toch denk ik dat dat veel voorkomt.
3K bruto is modaal, geen 2x modaal.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:25 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Iemand aan het begin van zijn carrière .
Als je denkt dat je op magische wijze 2x modaal verdient alleen maar omdat je een WO diploma hebt heb je het goed mis. Dat is enkel in specifieke sectoren zoals tandheelkunde
Ik heb soms hetzelfde gevoel, maar dat is vooral omdat ik mezelf in de koper probeer te verplaatsen. En met de huidige rente zou ik het waarschijnlijk ook niet kopen. Maar tegelijkertijd zie ik nog zat huizen in de buurt met een vergelijkbaar woonoppervlakte, maar een stuk ouder, voor een flink bedrag weggaan. Ik denk dat het 'verlies' vooral zit in de duurdere en smaakgevoelige keuzes die we maken. Maarja, die maken we omdat we er zelf willen gaan wonen, dus ik maak me niet druk.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:00 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Lijkt mij toch geen fijn gevoel.
Ik heb het gevoel dat wij ook ‘onder water’ (gaan) staan omdat de huizenprijzen blijven dalen. Nieuwbouwhuis eind 2021 gekocht (we wonen er nog niet, wordt nog steeds gebouwd😅), maar ik denk dat we er niet voor terug gaan krijgen wat we erin hebben gestopt als we het binnen nu en een paar jaar toch gaan verkopen.
Dat is niet waar.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:25 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Iemand aan het begin van zijn carrière .
Als je denkt dat je op magische wijze 2x modaal verdient alleen maar omdat je een WO diploma hebt heb je het goed mis. Dat is enkel in specifieke sectoren zoals tandheelkunde
Volgens mij zie ik hem al ruim 5 jaar janken over zijn werk, dus een jaar of 30 schat ik.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 16:37 schreef capricia het volgende:
[..]
Ik weet de leeftijd van @:sirdanilot niet.
Leg dat maar aan Hugo de jonge uitquote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:42 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je blijft bullshit verzinnen om die woorden vervolgens anderen in de mond te leggen hè.
Daarbij mag ik hopen dat mensen om betere redenen in een relatie zitten dan om een huis te kunnen kopen.
Ik denk dat er helemaal niet veel mensen in een relatie zitten zodat ze een huis kunnen kopen, als dat de basis van je relatie is dan houdt de relatie niet lang stand.
Dat klopt, dat zei ik dan ook niet.quote:
Ik verdiende tot voor kort netaan 2x modaal maar alleen met maximale salescommissie, wat totaal niet te halen was.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 19:07 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Dat is niet waar.
Startsalaris zal voor WO rond de 2500-3000 bruto liggen.
Maar als je hard werkt en de juiste overstappen maakt kan het hard gaan en is die 2x modaal niet zo vreemde verwachting als je een aantal jaren ervaring hebt.
Starter op de arbeidsmarkt is echt wat anders dan starter op de woningmarkt.
Ik ben begin 30 inderdaad.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 19:20 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Volgens mij zie ik hem al ruim 5 jaar janken over zijn werk, dus een jaar of 30 schat ik.
Jij stelt: 3k bruto is een best goed salarisquote:Op dinsdag 28 maart 2023 19:33 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dat klopt, dat zei ik dan ook niet.
Maar je bent ook niet echt handig bezig qua carrière en alle adviezen sla je in de wind. Vanuit een baan solliciteren wilde je niet en nu heb je een slechte onderhandelingspositie. Dat heb ik letterlijk eerder een keer aan je geschreven.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 19:35 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik verdiende tot voor kort netaan 2x modaal maar alleen met maximale salescommissie, wat totaal niet te halen was.
En nu ik op zoek moet naar een nieuwe baan zit het weer rondom modaal want ik vind niks meer met mijn oude inkomen.
En ik denk echt niet dat ik de enige ben. Ik verdiende tot voor kort namelijk meer dan al mijn vrienden van rond de zelfde leeftijd.
Weinig positief ben jij zeg. Wij hebben toch echt ons verbruik omlaag gebracht toen we daarna naar een variabel contract gingen, en we hebben ook de thermostaat op 20 graden staan. Dat vind ik bij lange na niet in de kou zitten.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 17:10 schreef Elan het volgende:
[..]
De enige manier om bij een dergelijk laag maanbedrag nog invloed uit te oefenen is letterlijk in de kou gaan zitten. Dus dat zeg je eigenlijk wel.
Ik vroeg je voor wie 3K veel was, jouw reactie is voor iemand met WO aan het begin van zijn carrière, vervolgens begin je over 2 keer modaal te zwetsen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 19:33 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Dat klopt, dat zei ik dan ook niet.
Zou het misschien aan je houding kunnen liggen dat je niet weer een baan krijgt die 2 keer modaal verdient?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 19:35 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik verdiende tot voor kort netaan 2x modaal maar alleen met maximale salescommissie, wat totaal niet te halen was.
En nu ik op zoek moet naar een nieuwe baan zit het weer rondom modaal want ik vind niks meer met mijn oude inkomen.
En ik denk echt niet dat ik de enige ben. Ik verdiende tot voor kort namelijk meer dan al mijn vrienden van rond de zelfde leeftijd.
Niet alleen is dat niet waar, het is ook nog eens off topic.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 19:51 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Maar je bent ook niet echt handig bezig qua carrière en alle adviezen sla je in de wind. Vanuit een baan solliciteren wilde je niet
Tsja, alle tech bedrijven hebben massa ontslagen hier.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:19 schreef Leandra het volgende:
[..]
Zou het misschien aan je houding kunnen liggen dat je niet weer een baan krijgt die 2 keer modaal verdient?
Toch wel bijzonder dat je op deze leeftijd (begin 30) twee keer modaal verdient en dat vervolgens weet te verprutsen.
Ik wist niet dat modaal inmiddels al 40k was. Nee dan verdien ik geen 2x modaal.quote:Overigens riep je pas ergens 55K te verdienen, dat is geen 2 keer modaal in NL en ook niet bijna, 2 keer modaal is hier ongeveer 80K.
Hoeveel dacht je dan dat modaal was?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:35 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Tsja, alle tech bedrijven hebben massa ontslagen hier.
Misschien dat ik in NL weer meer zou kunnen verdienen maar daar heb ik weer geen voordeel m.b.t. taal dus ik betwijfel het.
[..]
Ik wist niet dat modaal inmiddels al 40k was. Nee dan verdien ik geen 2x modaal.
Ik had daar 0,0 last van. Want immers, je woont, en je betaald wat je afgesproken hebt, ongeacht wat de papieren waarde is. Zolang je bezig bent met wonen is de waarde op papier, ongeacht hoger of lager, precies dat; papieren waarde.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 18:00 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Lijkt mij toch geen fijn gevoel.
Ik heb het gevoel dat wij ook ‘onder water’ (gaan) staan omdat de huizenprijzen blijven dalen. Nieuwbouwhuis eind 2021 gekocht (we wonen er nog niet, wordt nog steeds gebouwd😅), maar ik denk dat we er niet voor terug gaan krijgen wat we erin hebben gestopt als we het binnen nu en een paar jaar toch gaan verkopen.
Ik ben je echt zat; je hebt het continue over jezelf, maar zodra iemand anders daar iets op reageert wat jou niet bevalt, dan is het ineens off-topic. Kap met de hele tijd die hengeltjes uit te gooien en vervolgens te jengelen als je iets te horen krijgt wat je niet zint.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:33 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Niet alleen is dat niet waar, het is ook nog eens off topic.
Eerlijk gezegd vind ik 120 euro per maand niet absurd veel. Ik heb tot begin 2007 in een 2-kamer appartment gewoond, 75m2 en en de laatste 2 maanden was mjn maandelijkse voorschotbedrag ¤128 en het jaar ervoor ¤118. Eenmaal verhuisd naar een eengezinswoning werd het eerste jaar het voorschotbedrag hoger ingeschat door het energiebedrijf maar dat bleek te hoog en kreeg het jaar erop veel terug waarna het naar ¤125 per maand ging. Ik woon alleen en verwarm normaal gesproken enkel de woonkamer, zowel in dit huis als voorheen in mijn appartment. Alleen als het heel erg koud is wil ik een enkele keer de verwarming in de keuken aanzetten of kort in de slaapkamer.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:13 schreef Bami het volgende:
[..]
Weinig positief ben jij zeg. Wij hebben toch echt ons verbruik omlaag gebracht toen we daarna naar een variabel contract gingen, en we hebben ook de thermostaat op 20 graden staan. Dat vind ik bij lange na niet in de kou zitten.
Ik ben niet de enige hier die aangaf 120 euro veel te vinden, dus misschien zijn het jouw verwachtingen die scheef zijn.
Nee iedereen reageert op de huizenmarkt vanuit zijn of haar positie, dat is natuurlijk helemaal prima. Maar wat je niet moet doen is dat continue doen en vervolgens gaan roepen dat dingen off-topic zijn die gewoon een reactie zijn op je eigen posts maar je gewoon niet zo goed uitkomen.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:46 schreef twi het volgende:
Misschien moeten we een groot sirdanilot's ervaringen op de woningmarkt-topic starten? Dan kunnen we het hier weer gewoon hebben over de algemene ontwikkelingen.
25k per jaar?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:36 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hoeveel dacht je dan dat modaal was?
Ja dit. Het is alleen kut als je moet verkopen terwijl het nog onder water staat.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:36 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Ik had daar 0,0 last van. Want immers, je woont, en je betaald wat je afgesproken hebt, ongeacht wat de papieren waarde is. Zolang je bezig bent met wonen is de waarde op papier, ongeacht hoger of lager, precies dat; papieren waarde.
Ik ben benieuwd wat @sirdanilot denkt of dacht....quote:
Toen ik wegging uit NL zat het modale inkomen zo rond de 35 k per jaar.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:32 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik ben benieuwd wat @:sirdanilot denkt of dacht....
Je bent dus al zo'n 4 a 5 jaar weg.... Waarom denk je dat het modaal inkomen in die tijd niet gestegen is? Het had door de financiële crisis inderdaad een paar jaar stilgestaan, maar de crisis was toen echt wel ten einde.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:34 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Toen ik wegging uit NL zat het modale inkomen zo rond de 35 k per jaar.
Met maximale commissie zat ik dus in mijn 'huidige' baan (volgende week is dat mijn vorige baan dus) bijna op dubbelmodaal. Echter is maximale commissie halen niet al te makkelijk als hetgene wat je verkoopt lastig te slijten is.
Maar ik had niet door dat het modale inkomen inmiddels zo hard was gestegen in NL.
Ik had er even niet bij stilgestaanquote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je bent dus al zo'n 4 a 5 jaar weg.... Waarom denk je dat het modaal inkomen in die tijd niet gestegen is? Het had door de financiële crisis inderdaad een paar jaar stilgestaan, maar de crisis was toen echt wel ten einde.
Maar goed, als je geen flauw idee hebt is het misschien handig om de feiten op te zoeken voor je met allerlei kreten gaat smijten.
Het was ook pas een paar keer genoemd toen jij over 3K per maand en dubbel modaal begon..... Vanmorgen het netto bedrag al, vanmiddag een paar keer die 40K.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:40 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Ik had er even niet bij stilgestaan
Oh ik vind het ook zeker niet absurd hoog. Maar voor 1 persoon in een A label appartement vond ik het wel aan de hoge kant.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:41 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Eerlijk gezegd vind ik 120 euro per maand niet absurd veel. Ik heb tot begin 2007 in een 2-kamer appartment gewoond, 75m2 en en de laatste 2 maanden was mjn maandelijkse voorschotbedrag ¤128 en het jaar ervoor ¤118. Eenmaal verhuisd naar een eengezinswoning werd het eerste jaar het voorschotbedrag hoger ingeschat door het energiebedrijf maar dat bleek te hoog en kreeg het jaar erop veel terug waarna het naar ¤125 per maand ging. Ik woon alleen en verwarm normaal gesproken enkel de woonkamer, zowel in dit huis als voorheen in mijn appartment. Alleen als het heel erg koud is wil ik een enkele keer de verwarming in de keuken aanzetten of kort in de slaapkamer.
Mijn 120 euro in mijn appartement wel wat had lager gekund, ik had naast mijn tower PC ook nog 24 uur per dag een server draaien en nadat die weg was daalde mijn stroomverbruik wel behoorlijk. maar mijn warmte verbruik verschilde niet veel van wat ik nu verbruik.
Nee 3k is geen dubbelmodaal. Ook 5 jaar geleden was dat beneden modaal.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:45 schreef Leandra het volgende:
[..]
Het was ook pas een paar keer genoemd toen jij over 3K per maand en dubbel modaal begon..... Vanmorgen het netto bedrag al, vanmiddag een paar keer die 40K.
Nee, jij had het over 3K en vervolgens over dubbelmodaal.... maar ga vooral doen alsof ik denk dat 3K dubbelmodaal is.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:45 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Nee 3k is geen dubbelmodaal. Ook 5 jaar geleden was dat beneden modaal.
Zeker als iemand stelt dat er niet zuiniger met energie omgegaan kan worden, en dit een maandbedrag van voor de energiecrisis is.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:45 schreef Bami het volgende:
[..]
Oh ik vind het ook zeker niet absurd hoog. Maar voor 1 persoon in een A label appartement vond ik het wel aan de hoge kant.
Enorm niet maar je doet het dan al vrij aardig hoor.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:47 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, jij had het over 3K en vervolgens over dubbelmodaal.... maar ga vooral doen alsof ik denk dat 3K dubbelmodaal is.
Een modaal inkomen is ¤ 3.086 bruto per maand exclusief vakantiegeld.
Hoppatee, daar heb je je 3K per maand..... wat volgens jou een enorm inkomen is voor WO starters.
Ja, en jij verdient ruim meer dan modaal.....quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:49 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Enorm niet maar je doet het dan al vrij aardig hoor.
Ik heb ook een WO Masterdiploma he. Ik weet waar ik het over heb.
Onzin. 3k bruto is ongeveer 40k bruto op jaarbasis en in 2018 was modaal nog 34,5k.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:45 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Nee 3k is geen dubbelmodaal. Ook 5 jaar geleden was dat beneden modaal.
Ik woonde ook alleen in dat appartment. Weet alleen niet wat het energie label van dat appartement is/was, dat was er toen (in 2007) nog niet volgens mij, Een vergelijkbaar appartement verderop in een blok stond vorig op Funda met energielabel A, dus ik ervan uit dat die van mij ook label A was.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:45 schreef Bami het volgende:
[..]
Oh ik vind het ook zeker niet absurd hoog. Maar voor 1 persoon in een A label appartement vond ik het wel aan de hoge kant.
Misschien delen sommige mensen het bruto jaarinkomen door 10 om te besluiten dat ¤ 3.000 per maand minder dan modaal is als modaal ¤ 34.500 per jaar is?quote:Op dinsdag 28 maart 2023 22:03 schreef Stepperoller het volgende:
[..]
Onzin. 3k bruto is ongeveer 40k bruto op jaarbasis en in 2018 was modaal nog 34,5k.
Lees ik terug, reageer ik onderweg op van alles.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:01 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Nee iedereen reageert op de huizenmarkt vanuit zijn of haar positie, dat is natuurlijk helemaal prima. Maar wat je niet moet doen is dat continue doen en vervolgens gaan roepen dat dingen off-topic zijn die gewoon een reactie zijn op je eigen posts maar je gewoon niet zo goed uitkomen.
Nu weer on-topic graag.
3k per maand is schaal 8 trede 2.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 21:49 schreef sirdanilot het volgende:
[..]
Enorm niet maar je doet het dan al vrij aardig hoor.
Ik heb ook een WO Masterdiploma he. Ik weet waar ik het over heb.
Nou ja, zoals ik zei verdien ik nu nog (tot eind deze maand) 4500 bruto ongeveer per maand. Maar sinds mijn ontslag is aangezegd kan ik niks meer vinden voor dit loon. Dit kan overigens ook best in mijn andere WGR topic:quote:Op woensdag 29 maart 2023 00:21 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
3k per maand is schaal 8 trede 2.
Vanaf schaal 6 trede 9 is het ook al 3k.
Hbo en universitair startsalaris ligt tegen de 3k aan.
We hebben het over cao rijk.
Ongeschoold startloon bij defensie is 2310 euro.
Als je dat soort bedragen niet kan halen als WO geschoolde moet je je kapot schamen. Sorry not sorry. Jij zoekt verkeerd. Er zijn kansen. Je pakt ze niet
Als ik nu de thermostaat standaard op 20 graden zet zit ik zonder prijsplafond zo tussen de 500/600 euro in de maand. Laat staan met prijzen van eind vorig jaar of nog verder stijgende prijzen. Label A zegt in die zin geen reet dat je er alsnog duur mee uit de voeten bent.quote:Op dinsdag 28 maart 2023 20:13 schreef Bami het volgende:
[..]
Weinig positief ben jij zeg. Wij hebben toch echt ons verbruik omlaag gebracht toen we daarna naar een variabel contract gingen, en we hebben ook de thermostaat op 20 graden staan. Dat vind die scheef zijn.
Ja en volgens anderen was het laag. Volgens Nibud is het minder dan gemiddeld. Daarbij kreeg ik nog geld terug elk jaar dus het feitelijke gebruik zal eerder 100 per maand zijn geweest. Dat was relatief laag, zeker zonder zaken als zonnepanelen en een warmtepomp.quote:ik bij lange na niet in de kou zitten.
Ik ben niet de enige hier die aangaf 120 euro veel te vinden, dus misschien zijn het jouw verwachtingen
Als je zoveel euros kwijt bent word het ook tijd om van leverancier over te stappen. But ok.quote:Op woensdag 29 maart 2023 10:49 schreef Elan het volgende:
[..]
Als ik nu de thermostaat standaard op 20 graden zet zit ik zonder prijsplafond zo tussen de 500/600 euro in de maand. Laat staan met prijzen van eind vorig jaar of nog verder stijgende prijzen. Label A zegt in die zin geen reet dat je er alsnog duur mee uit de voeten bent.
[..]
Ja en volgens anderen was het laag. Volgens Nibud is het minder dan gemiddeld. Daarbij kreeg ik nog geld terug elk jaar dus het feitelijke gebruik zal eerder 100 per maand zijn geweest. Dat was relatief laag, zeker zonder zaken als zonnepanelen en een warmtepomp.
Stook je met de ramen open ofzo?quote:Op woensdag 29 maart 2023 10:49 schreef Elan het volgende:
[..]
Als ik nu de thermostaat standaard op 20 graden zet zit ik zonder prijsplafond zo tussen de 500/600 euro in de maand. Laat staan met prijzen van eind vorig jaar of nog verder stijgende prijzen. Label A zegt in die zin geen reet dat je er alsnog duur mee uit de voeten bent.
[..]
Ja en volgens anderen was het laag. Volgens Nibud is het minder dan gemiddeld. Daarbij kreeg ik nog geld terug elk jaar dus het feitelijke gebruik zal eerder 100 per maand zijn geweest. Dat was relatief laag, zeker zonder zaken als zonnepanelen en een warmtepomp.
1998quote:Op woensdag 29 maart 2023 10:53 schreef Leandra het volgende:
[..]
Stook je met de ramen open ofzo?
Hoe kom je aan dat A-label? Hoe oud is je appartement?
Heb nu een jaarcontract afgesloten net onder het prijsplafond dus komende winter is sowieso prima. Maar het is natuurlijk een ander verhaal als energie weer heel duur gaat worden. Dan ben je als huurder of appartementhouder zonder concrete verduurzamingsmogelijkheden afhankelijk van wat de overheid gaat verzinnen. Geen fijne gedachte.quote:Op woensdag 29 maart 2023 10:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Als je zoveel euros kwijt bent word het ook tijd om van leverancier over te stappen. But ok.
Wie gaat er open huizen dag doen?
Doen hier alleen de huizen aan mee met Energielabel ZZ en die van onder tot boven gerenoveerd moeten worden.quote:Op woensdag 29 maart 2023 10:50 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Wie gaat er open huizen dag doen?
Dat neemt niet weg dat als je in een appartement van 80m² voor de energiecrisis in je eentje al een maandbedrag van ¤ 120 had, dat je dan fors verbruikte.quote:Op woensdag 29 maart 2023 11:02 schreef Elan het volgende:
[..]
1998
Nee energie was gewoon zo duur geworden. Nu is het wel lager hoor.
Dat label heeft niks te maken met 'duur' of goedkoop, maar met het energieverbruik. Een label A woning verbruikt doorgaans minder energie dan een vergelijkbare woning qua m3 dat een lager label heeft. Dat je daar vervolgens een bedrag aan hangt maakt dan niet uit, want dan is het appartement waar jij in woont nog altijd goedkoper uit dan het appartement met een lager label zoals in dit voorbeeld.quote:Op woensdag 29 maart 2023 10:49 schreef Elan het volgende:
[..]
Als ik nu de thermostaat standaard op 20 graden zet zit ik zonder prijsplafond zo tussen de 500/600 euro in de maand. Laat staan met prijzen van eind vorig jaar of nog verder stijgende prijzen. Label A zegt in die zin geen reet dat je er alsnog duur mee uit de voeten bent.
[..]
Ja en volgens anderen was het laag. Volgens Nibud is het minder dan gemiddeld. Daarbij kreeg ik nog geld terug elk jaar dus het feitelijke gebruik zal eerder 100 per maand zijn geweest. Dat was relatief laag, zeker zonder zaken als zonnepanelen en een warmtepomp.
Zou ik niet te hard zeggen. Mijn huidige woning uit 1992 is vanuit de bouw al geisoleerd maar daarna is er niets aan verduurzaming gedaan. Het voorlopige energielabel toen men hier mee begon was meen ik B, maar toen ik mijn definieve label aanvroeg werd het spontaan A toen ik invulde dat er Stadsverwarming in zat. En dat zal met het appartement waar ik eerst woonde niet anders zijn geweest, zelfde wijk, ook Stadsverwarming, bouwjaar 1990 en een soortegelijk appartement stond op Funda ook met label A.quote:Op woensdag 29 maart 2023 11:53 schreef Leandra het volgende:
[..]
Verder moet een appartement uit 1998 behoorlijk wat verduurzaming hebben gehad om een A-label te hebben, dat heeft een 1998 woning niet vanzelf.
Ons huis uit 1996 had slechts hr++ glas ipv dubbelglas en zonnepanelen op het dak nodig om van B naar A te gaan.quote:Op woensdag 29 maart 2023 11:53 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat neemt niet weg dat als je in een appartement van 80m² voor de energiecrisis in je eentje al een maandbedrag van ¤ 120 had, dat je dan fors verbruikte.
Ter vergelijk: wij woonden van april 2020 tot juni 2021 met z'n drieën in een appartment van 83m² (dus tijdens Corona, thuiswerken, school op afstand: alledrie thuis) en we hadden een termijnbedrag van ¤ 121 per maand, en dan was het gasverbruik daar nog een stuk hoger dan nu (in dat appartement) omdat het nieuwbouw was en het nog drooggestookt moet worden.
Geen zonnepanelen.
Verder moet een appartement uit 1998 behoorlijk wat verduurzaming hebben gehad om een A-label te hebben, dat heeft een 1998 woning niet vanzelf.
Stadsverwarming is grote boevenbende. 50 euro per maand vaste kosten om aangesloten te zitten...quote:Op woensdag 29 maart 2023 16:04 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Zou ik niet te hard zeggen. Mijn huidige woning uit 1992 is vanuit de bouw al geisoleerd maar daarna is er niets aan verduurzaming gedaan. Het voorlopige energielabel toen men hier mee begon was meen ik B, maar toen ik mijn definieve label aanvroeg werd het spontaan A toen ik invulde dat er Stadsverwarming in zat. En dat zal met het appartement waar ik eerst woonde niet anders zijn geweest, zelfde wijk, ook Stadsverwarming, bouwjaar 1990 en een soortegelijk appartement stond op Funda ook met label A.
Met Stadsverwarming is je verbruik omgerekend niet veel minder dan met gas maar het zorgt wel voor een beter energielabel. Dan kun je je missschien afvragen wat dat label A dan nog zegt, maar dat is weer wat anders. Je hebt wel een woning met energielabel A.
Gas, een grote oplichtersbende. 25 euro per maand om aangesloten te zitten en dan nog de afschrijving die je hebt. Oh vergeet de 5 euro contract kosten niet.quote:Op woensdag 29 maart 2023 16:49 schreef ludovico het volgende:
[..]
Stadsverwarming is grote boevenbende. 50 euro per maand vaste kosten om aangesloten te zitten...
En qua duurzaamheidscore scoort je woning wel beter, want energie komt uit afval verbranding (zegmaar), i.p.v. gas bijvoorbeeld.
Boevenbende? Weer lekker overdreven. Het laatste jaar dat ik nog wel een gasaansluiting had om te koken (wat ik niet gebruikte) betaalde ik zo'n 20 per maand totaal aan vaste kosten. Voor mijn Stadsverwarming was dat iets meer dan 30 euro per maand. En dan heb ik geen CV ketel, geen kosten voor onderhoud daaraan en hoef die ook niet na zoveel jaar te vervangen op eigen kosten.quote:Op woensdag 29 maart 2023 16:49 schreef ludovico het volgende:
[..]
Stadsverwarming is grote boevenbende. 50 euro per maand vaste kosten om aangesloten te zitten...
En qua duurzaamheidscore scoort je woning wel beter, want energie komt uit afval verbranding (zegmaar), i.p.v. gas bijvoorbeeld.
Hoeveel betaalde je toen (vgl. met nu) voor SV? In ¤/GJ??quote:Op woensdag 29 maart 2023 17:07 schreef Soulfreak het volgende:
Voor mijn Stadsverwarming was dat iets meer dan 30 euro per maand. En dan heb ik geen CV ketel, geen kosten voor onderhoud daaraan en hoef die ook niet na zoveel jaar te vervangen op eigen kosten.
Mee eens. Ik ken niemand die stadsverwarming een warm hart toedraagt wat betreft de prijs. Dat er op een forum anecdotisch twee figuren opduiken die zogenaamd 30/m voor een stadsverwarming betalen. Tja, kun je dit geloven. 30 euro is zo ongeveer het vastrecht voor een sv aansluiting per maand voor een appertement. Dan komt de prijs per GJ er nog bij.quote:Op woensdag 29 maart 2023 16:49 schreef ludovico het volgende:
[..]
Stadsverwarming is grote boevenbende. 50 euro per maand vaste kosten om aangesloten te zitten...
En qua duurzaamheidscore scoort je woning wel beter, want energie komt uit afval verbranding (zegmaar), i.p.v. gas bijvoorbeeld.
Docht tikt wel aan, maar adverteer dan niet alsof het goedkoper is want dat is het niet, zeker als je weinig stookt.quote:Op woensdag 29 maart 2023 16:57 schreef investeerdertje het volgende:
Gas, een grote oplichtersbende. 25 euro per maand om aangesloten te zitten en dan nog de afschrijving die je hebt. Oh vergeet de 5 euro contract kosten niet.
2021 prijs per GJ ¤25,53quote:Op woensdag 29 maart 2023 17:10 schreef blomke het volgende:
[..]
Hoeveel betaalde je toen (vgl. met nu) voor SV? In ¤/GJ??
Hoe dan, het vastrecht en de kosten voor de warmteafleverset zijn al hoger.quote:Op woensdag 29 maart 2023 17:07 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Boevenbende? Weer lekker overdreven. Het laatste jaar dat ik nog wel een gasaansluiting had om te koken (wat ik niet gebruikte) betaalde ik zo'n 20 per maand totaal aan vaste kosten. Voor mijn Stadsverwarming was dat iets meer dan 30 euro per maand. En dan heb ik geen CV ketel, geen kosten voor onderhoud daaraan en hoef die ook niet na zoveel jaar te vervangen op eigen kosten.
Hoezo geloof je die ¤30 niet? Zoveel betaalde ik daadwerkelijk in 2021, het jaar dat ik mijn gasaansluiting liet verwijderen. Totaal bedrag per jaar was ¤369,68 wat ¤30,81 per maand is. Vorig jaar was het ¤373,62. Dit jaar is het wel iets meer geworden, ¤465,77 per jaar, wat ¤38,81 per maand is.quote:Op woensdag 29 maart 2023 17:16 schreef ElfKraan het volgende:
[..]
Mee eens. Ik ken niemand die stadsverwarming een warm hart toedraagt wat betreft de prijs. Dat er op een forum anecdotisch twee figuren opduiken die zogenaamd 30/m voor een stadsverwarming betalen. Tja, kun je dit geloven. 30 euro is zo ongeveer het vastrecht voor een sv aansluiting per maand voor een appertement. Dan komt de prijs per GJ er nog bij.
Twee figuren?quote:Op woensdag 29 maart 2023 17:16 schreef ElfKraan het volgende:
[..]
Mee eens. Ik ken niemand die stadsverwarming een warm hart toedraagt wat betreft de prijs. Dat er op een forum anecdotisch twee figuren opduiken die zogenaamd 30/m voor een stadsverwarming betalen. Tja, kun je dit geloven. 30 euro is zo ongeveer het vastrecht voor een sv aansluiting per maand voor een appertement. Dan komt de prijs per GJ er nog bij.
Maar het is ook niet dat vastrecht dus zo duur is. Dat was mijn enige puntquote:Op woensdag 29 maart 2023 17:20 schreef ludovico het volgende:
[..]
Docht tikt wel aan, maar adverteer dan niet alsof het goedkoper is want dat is het niet, zeker als je weinig stookt.
Kosten voor de aansluiting t/m 49 kW (vaste kosten per jaar)quote:Op woensdag 29 maart 2023 17:44 schreef kale_gehaktbal het volgende:
[..]
Hoe dan, het vastrecht en de kosten voor de warmteafleverset zijn al hoger.
Maar je betaalt nu geen ¤90,91 per GJ, want prijsplafond.quote:
Dat is het wélquote:Op woensdag 29 maart 2023 18:06 schreef Soulfreak het volgende:
[..]
Maar je betaalt nu geen ¤90,91 per GJ, want prijsplafond.
Net zoals degene die op gas stoken en minder verbruiken dan wat voor het plafond is vastgesteld niet de werkelijke hoge prijs betalen.
Ik zeg nergens dat Stadsverwarming zoveel goedkoper is, het is alleen niet zoveel duurder dan gas als je alles meerekent.
Waar het om ging is dat je met Stadsverwarming een beter energielabel hebt zonder dat je zelf allerlei dingen moet doen qua verduurzaming. We zaten geloof ik nog steeds in het woning draadje en niet in het energie draadje.
Nee.quote:Op maandag 3 april 2023 23:09 schreef FoolWithMokey het volgende:
Stel je lost extra af op je hypotheek gelijk aan 4 maand aflossingen. Mag je dan ook 4 maanden skippen als het even financieel minder gaat?
Waarom? Leek mij eigenlijk wel logisch.quote:
Ehm nee, dat is het niet.quote:Op maandag 3 april 2023 23:38 schreef FoolWithMokey het volgende:
[..]
Waarom? Leek mij eigenlijk wel logisch.
Nee ...quote:Op maandag 3 april 2023 23:09 schreef FoolWithMokey het volgende:
Stel je lost extra af op je hypotheek gelijk aan 4 maand aflossingen. Mag je dan ook 4 maanden skippen als het even financieel minder gaat?
Fijn om te lezen. Als de rente nu ook nog eens iets verder doorschiet zullen deze profiteurs en parasieten ook de overwaarde massaal zien verdampen.quote:Op woensdag 5 april 2023 08:46 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
https://www.volkskrant.nl(...)rbeperking~b2d15f5d/
Particuliere beleggers zetten huurwoningen in de verkoop, uit angst voor huurbeperking
Mooie ontwikkeling?quote:Op woensdag 5 april 2023 09:03 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
De aangekondigde huurregulering is het toppunt. Een groot deel van de woningen in de vrije sector wordt waarschijnlijk volgend jaar onderworpen aan een puntensysteem. Niks marktwerking en vrije prijsvorming. Van woningen die niet genoeg punten krijgen wordt de huur gebonden aan een maximum van zo’n 1.100 euro.
Ik vind het ook een mooie ontwikkeling!
Daar gaat het ook helemaal niet om. Dit is gewoon een stukje genoegdoening, voortkomend uit een onderbuikgevoeletje gevoed door jaloezie.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:20 schreef ludovico het volgende:
[..]
Mooie ontwikkeling?
De staat wijst te weinig plekken aan waar gebouwd mag worden, creeert zelf schaarste, dure grond, minder woningbouw, hogere huizenprijzen.
Vervolgens willen beleggers marktconforme rente vangen om te verhuren, dan mag dat niet? Dan maar niet verhuren.
Een huis in verhuurde staat is straks niks meer waard / fractie van koopwoning zonder huurder. Verhuurder heeft huurders uit te kiezen en het moet allemaal tegen 0 kosten, kwaliteit zal uitgehold worden tot het minimum.
Welk probleem is dan opgelost?
Ja dat komt waarschijnlijk omdat je niet verder kijkt dan je neus lang is.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:03 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
De aangekondigde huurregulering is het toppunt. Een groot deel van de woningen in de vrije sector wordt waarschijnlijk volgend jaar onderworpen aan een puntensysteem. Niks marktwerking en vrije prijsvorming. Van woningen die niet genoeg punten krijgen wordt de huur gebonden aan een maximum van zo’n 1.100 euro.
Ik vind het ook een mooie ontwikkeling!
Aan wie moeten ze het verkopen dan "parasieten" en wie kan er nog huren als er geen huurhuis meer zou bestaan?quote:Op woensdag 5 april 2023 09:00 schreef Confetti het volgende:
[..]
Fijn om te lezen. Als de rente nu ook nog eens iets verder doorschiet zullen deze profiteurs en parasieten ook de overwaarde massaal zien verdampen.
Wel jammer dat de grote beleggers nog niet verkopen. Die gokken erop dat het een tijdelijke storm is.
Tjah heb jij dan toevallig 450k * 1 mil = 450 miljard = 50% BBP liggen?quote:Op woensdag 5 april 2023 09:28 schreef Jan_Onderwater het volgende:
Als er nu gewoon een miljoen woningen bijgebouwd worden in de komende 10 jaar is het hele probleem opgelost. Dat roepen mensen die er verstand van hebben al een jaar of 20. Dit probleem had allang opgelost kunnen zijn
Haha wat een onzin! Mijn partner verhuurt zelf een pand (tegen een eerlijke prijs, dat wel). En ik zie deze regeling als een fijne, want de huurder wordt nu eindelijk beschermd tegen bizar hoge prijzen en dat is nodig.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:21 schreef CoolGuy het volgende:
[..]
Daar gaat het ook helemaal niet om. Dit is gewoon een stukje genoegdoening, voortkomend uit een onderbuikgevoeletje gevoed door jaloezie.
Ik zou Hugo niet zo snel geloven. Maar dat is niet omdat Hugo, maar omdat ik niemand geloof in de politiek.quote:Op woensdag 5 april 2023 10:09 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Haha wat een onzin! Mijn partner verhuurt zelf een pand (tegen een eerlijke prijs, dat wel). En ik zie deze regeling als een fijne, want de huurder wordt nu eindelijk beschermd tegen bizar hoge prijzen en dat is nodig.
Ik zie daarom niet in wat er negatief is aan het feit dat huurwoningen in de vrije sector straks niet meer zomaar voor de hoofdprijs verhuurd mogen worden. Mensen in grotere steden kunnen vaak geen vrije sector huurwoningen betalen vanwege de buitensporig hoge prijzen, en sociale huurwoningen zijn er haast niet of daar zijn forse wachtlijsten.
Particuliere verhuurders hebben een functie in de woonvoorziening, maar de aangekondigde huurregulering zorgt ervoor dat mensen een eerlijke huurprijs betalen voor een vrije sector woning. Dat er dan vervolgens een groep is die de woning in de verkoop doet, omdat ze geen dikke winst meer kunnen pakken.. en dan zielig doen in de media en zeggen dat ‘de minister de spelregels tijdens het spel verandert en dat niet hoort’, dan moet ik daar alleen maar om lachen (en: was de liberalisering ook niet iets van de laatste jaren? Dat was toch ook een verandering?).
En als ik het artikel moet geloven: dit soort woningen worden nu voornamelijk aan starters verkocht. Wat is het probleem daaraan? En als we Hugo mogen geloven, komen er genoeg nieuwe huurwoningen in het middensegment bij. Dus daar wil ik dan maar in geloven.
Veel van de beleggerswoningen zijn aantrekkelijk voor koopstarters, want zij zijn lager geprijsd dan de gemiddelde koopwoning. In Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht ging in 2022 maar liefst 61 procent van de voormalige particuliere huurpanden naar een koper die voor het eerst een eigen woning kon aanschaffen, van alle gekochte woningen was dit 54 procent.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:24 schreef ludovico het volgende:
[..]
Aan wie moeten ze het verkopen dan "parasieten" en wie kan er nog huren als er geen huurhuis meer zou bestaan?
Dat moet dus nog meer, iedereen een eigen huis, wat nu als je daar de middelen niet voor hebt? Wat is er mis met huur? Daar is óók vraag naar.quote:Op woensdag 5 april 2023 10:20 schreef Zonnestraaltjes het volgende:
[..]
Veel van de beleggerswoningen zijn aantrekkelijk voor koopstarters, want zij zijn lager geprijsd dan de gemiddelde koopwoning. In Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht ging in 2022 maar liefst 61 procent van de voormalige particuliere huurpanden naar een koper die voor het eerst een eigen woning kon aanschaffen, van alle gekochte woningen was dit 54 procent.
Terecht punt dat vaak vergeten wordt. Huren heeft voordelen en daar heb ik in het verleden ook gebruik van gemaakt, tussen twee koopwoningen in.quote:Op woensdag 5 april 2023 10:29 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dat moet dus nog meer, iedereen een eigen huis, wat nu als je daar de middelen niet voor hebt? Wat is er mis met huur? Daar is óók vraag naar.
Kwestie van voorfinancieren, je ontwikkeld een wijk, verkoopt de huizen aan bewoners, enige wat gefinancierd moet worden is de periode tot oplevering.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:32 schreef ludovico het volgende:
[..]
Tjah heb jij dan toevallig 450k * 1 mil = 450 miljard = 50% BBP liggen?
Allemaal waar, maar oplosbaar. Kwestie van politieke prioriteit. Beter woningen dan datacentersquote:Anyhow, er gaat een hoop in grondprijzen, het is al haalbaarder als het daar goedkoper wordt, dat heeft echt alles met vraag en aanbod te maken.
Boeren zijn verwend, die weten als het een keer van bestemming wijzigt er grote smakkers vrijkomen.
Dat ligt echt aan zelf gecreëerde schaarste, wijs meer plekken aan, en bouw waar er al gebouwd is, de hoogte in.
Naast de kleinere trein stations, auto-luwe plekken, deelauto's, hoplakee.
Als het ergens zou moeten werken dan op plekken waar een auto niet essentieel is.
We zitten in een stikstof crisis, er gaat niet gebouwd worden.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:28 schreef Jan_Onderwater het volgende:
Als er nu gewoon een miljoen woningen bijgebouwd worden in de komende 10 jaar is het hele probleem opgelost. Dat roepen mensen die er verstand van hebben al een jaar of 20. Dit probleem had allang opgelost kunnen zijn
Keuzes.quote:Op woensdag 5 april 2023 13:02 schreef viceversa het volgende:
[..]
We zitten in een stikstof crisis, er gaat niet gebouwd worden.
De bouw van woningen draagt nauwelijks bij aan de stikstofvervuiling.quote:Op woensdag 5 april 2023 13:02 schreef viceversa het volgende:
[..]
We zitten in een stikstof crisis, er gaat niet gebouwd worden.
Lol.quote:Op woensdag 5 april 2023 13:02 schreef viceversa het volgende:
[..]
We zitten in een stikstof crisis, er gaat niet gebouwd worden.
En Nederland heeft tegen het bouwen van huizen gestemd door op een boerenindustrie lobby partij te stemmen.quote:Op woensdag 5 april 2023 13:02 schreef viceversa het volgende:
[..]
We zitten in een stikstof crisis, er gaat niet gebouwd worden.
Misschien juist bewust. Heel veel mensen zitten er helemaal niet op te wachten dat alles volgebouwd wordt. Er zijn veel te veel mensen, los dat maar op. En laat die maar lekker in de randstad opgestapeld zitten, met zijn allen in een klein hokje.quote:Op woensdag 5 april 2023 14:40 schreef Duiveltja het volgende:
[..]
En Nederland heeft tegen het bouwen van huizen gestemd door op een boerenindustrie lobby partij te stemmen.
Door dit ontzettend domme stemgedrag schiet de maatschappij zichzelf in de voet.
Je kunt dat als een oplossing zien. Maar ik zie dat als een veel groter probleem.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:28 schreef Jan_Onderwater het volgende:
Als er nu gewoon een miljoen woningen bijgebouwd worden in de komende 10 jaar is het hele probleem opgelost. Dat roepen mensen die er verstand van hebben al een jaar of 20. Dit probleem had allang opgelost kunnen zijn
Neu, die boerengrond die opgekocht gaat worden kan prima fungeren als nieuwe bouwgrond.quote:Op woensdag 5 april 2023 15:12 schreef bloodymary1 het volgende:
[..]
Misschien juist bewust. Heel veel mensen zitten er helemaal niet op te wachten dat alles volgebouwd wordt. Er zijn veel te veel mensen, los dat maar op. En laat die maar lekker in de randstad opgestapeld zitten, met zijn alleen in een klein hokje.
Misschien in totaal wel waar, maar met stikstof maakt het ook veel uit waar het uitgestoten wordt, en waar het neer zal komen. Extra stikstof op Amsterdam maakt minder uit dan extra stikstof op arme zandgronden die nu natuurgebied zijn.quote:Op woensdag 5 april 2023 13:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
De bouw van woningen draagt nauwelijks bij aan de stikstofvervuiling.
Als Tata-Steel 2 jaar lang 10% minder produceert compenseert dat decennialang de stikstof die door woningbouw geproduceert wordt.
Je ziet het niet meer hebben van woningnood en de daaruit voortvloeiende hoge woonlasten, misbruik van de kunstmatige krapte en de daaruit vloeiende sociale onrust, tweespalt etc niet als een probleem en het oplossen ervan wel als een veel groter probleem? Groter probleem dan wat?quote:Op woensdag 5 april 2023 15:13 schreef bloodymary1 het volgende:
[..]
Je kunt dat als een oplossing zien. Maar ik zie dat als een veel groter probleem.
Bos aanplanten, dat was het dik 600 jaar geleden ook. Die oh zo bijzondere arme zandgronden zijn er vooral omdat we al het bos wat daar stond in de late middeleeuwen zijn gaan kappen om er schepen mee te bouwen. Die gronden als bijzonder natuurgebied zien is net zo alsof je de kaalgekapte stukken amazone regenwoud die daarna een aantal jaar uitgeloogd werden met Soja aanbouw en nu arm, kaal en uitgebuit zien als bijzondere arme zandgronden.quote:Op woensdag 5 april 2023 16:41 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Misschien in totaal wel waar, maar met stikstof maakt het ook veel uit waar het uitgestoten wordt, en waar het neer zal komen. Extra stikstof op Amsterdam maakt minder uit dan extra stikstof op arme zandgronden die nu natuurgebied zijn.
CONJOOOquote:Op woensdag 5 april 2023 16:56 schreef Jan_Onderwater het volgende:
Noem een paar hectare natuurgebied en iedereen jammert als er dan wat mee gebeurd, want NATUURGEBIED PATRICK
We praten over vogelpoepjes.quote:Op woensdag 5 april 2023 16:41 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Misschien in totaal wel waar, maar met stikstof maakt het ook veel uit waar het uitgestoten wordt, en waar het neer zal komen. Extra stikstof op Amsterdam maakt minder uit dan extra stikstof op arme zandgronden die nu natuurgebied zijn.
Zandgronden die nu natuurgebied zijn worden toch niet bebouwd.quote:Op woensdag 5 april 2023 16:41 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Misschien in totaal wel waar, maar met stikstof maakt het ook veel uit waar het uitgestoten wordt, en waar het neer zal komen. Extra stikstof op Amsterdam maakt minder uit dan extra stikstof op arme zandgronden die nu natuurgebied zijn.
Grote delen van de intacte Amazone staan op arme gronden....quote:Op woensdag 5 april 2023 16:55 schreef Jan_Onderwater het volgende:
[..]
Bos aanplanten, dat was het dik 600 jaar geleden ook. Die oh zo bijzondere arme zandgronden zijn er vooral omdat we al het bos wat daar stond in de late middeleeuwen zijn gaan kappen om er schepen mee te bouwen. Die gronden als bijzonder natuurgebied zien is net zo alsof je de kaalgekapte stukken amazone regenwoud die daarna een aantal jaar uitgeloogd werden met Soja aanbouw en nu arm, kaal en uitgebuit zien als bijzondere arme zandgronden.
quote:Bij de nieuwbouwwoningen is het aantal transacties in de loop van vorig jaar steeds sneller gedaald. In het vierde kwartaal ging het om ruim 5300 verkopen, 50,6 procent minder dan een jaar eerder. Dit is de grootste daling sinds de start van de meting in 2015.
quote:De Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) verwachtte eind vorige maand dat de verkoop van nieuwbouw dit jaar zou halveren, maar het blijkt dus al te zijn gehalveerd in het vierde kwartaal van vorig jaar.
Ik denk dat er gewoon niet/nauwelijks i.i.g. veel minder gebouwd gaat worden en gezien de enorme bevolkingsaanwas plus problematiek in de sociale huursector, blijft de vraag en dus de prijs hoog.quote:Op donderdag 6 april 2023 09:24 schreef ISVV het volgende:
[..]
En wanneer gaan de prijzen hiervan dalen?
Voorlopig niet want hoge bouwkosten en hoge rente dus een kleine tussenwoning kost al 400K en de doelgroep daarvan (starters op de koopmarkt die nu huren) blijven liever in hun (sociale) huurwoning zitten die groter is en veel minder per maand kost.quote:Op donderdag 6 april 2023 09:24 schreef ISVV het volgende:
[..]
En wanneer gaan de prijzen hiervan dalen?
Wat is dit nou weer voorn vreemd populisme? "het vogelpoepjes argument" Lol.quote:Op woensdag 5 april 2023 18:12 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Ah, daar is ie, het vogelpoepjes-argument
Dat zijn feiten, grapjurk.quote:Op woensdag 5 april 2023 18:11 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
waarbij mensen vooral met zogenaamde feiten als '1 vogelpoepje per hectare' aankomen. Die zijn gewoon slachtoffer van een desinformatie-campagne van belangenverenigingen, zonder dat ze dat vaak zelf doorhebben.
https://www.wyniasweek.nl(...)u-er-echt-crisis-is/quote:Deze overbelasting door honden is geen hypothese meer: Belgische onderzoekers hebben voor natuurgebieden rond Gent berekend dat honden daar 11 kilo stikstof per hectare per jaar achterlaten.
Koop de boer uit, maak er bouwgrond van, succes, kan allemaal vrijwillig.quote:Op woensdag 5 april 2023 18:11 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Moeten Nederland dan echt met die krapte op de huizenmarkt, een berg stront, en de gevolgen ervan (achteruitgang kwaliteit omgeving) blijven zitten om een paar duizend boeren tevreden te houden?
De maatregelen zijn dan ook een volstrekte ramp. Het is wachten tot de gevolgen ervan duidelijk worden en het gejuich verstomt.quote:Op woensdag 5 april 2023 09:20 schreef ludovico het volgende:
[..]
Mooie ontwikkeling?
De staat wijst te weinig plekken aan waar gebouwd mag worden, creeert zelf schaarste, dure grond, minder woningbouw, hogere huizenprijzen.
Vervolgens willen beleggers marktconforme rente vangen om te verhuren, dan mag dat niet? Dan maar niet verhuren.
Dat is dan ook de essentie van het probleem: een benadeling van de 'have-nots' ten bate van de 'haves'. Het is maar wat je 'eerlijk' vindt.quote:Op woensdag 5 april 2023 10:29 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dat moet dus nog meer, iedereen een eigen huis, wat nu als je daar de middelen niet voor hebt? Wat is er mis met huur? Daar is óók vraag naar.
Boeren gooien vaak honderden kilos stikstof per hectare per jaar op hun land. Een flink deel daarvan spoelt uit of verdampt en slaat elders weer neer. Daar komt bij dat je geen controle hebt over vogelpoepjes, maar wel over hoeveel boeren uitrijden, en hondeneigenaren moeten hondenpoep ook opruimen.quote:Op donderdag 6 april 2023 12:04 schreef ludovico het volgende:
[..]
Dat zijn feiten, grapjurk.
o Vaststellen meldingsplicht of vergunningslicht (Aerius)
? Depositie < 0,05 mol: geen verplichting enkel Aerius-berekening bewaren
Alle bedrijvigheid met stikstofuitstoot - wat leidt tot stikstofdepositie in een gebied met overspeelde KDW, waar een vergunning voor benodigd is, zal niet worden vergund, en staat derhalve stil.
Hoeveel stikstof zit er in een vogelpoepje, is dat meer of minder dan 0,05 mol?
[..]
https://www.wyniasweek.nl(...)u-er-echt-crisis-is/
De grote grap is dat populistisch links de feiten straal negeert op basis van "jaa maar je schermt met idioot Syp Wynia" - ad hominem, zonder ook maar ooit de feiten onder ogen te durven zien en op de inhoud in te gaan.
Leuk verhaal maar er klopt geen reet van.quote:Op woensdag 5 april 2023 16:55 schreef Jan_Onderwater het volgende:
[..]
Bos aanplanten, dat was het dik 600 jaar geleden ook. Die oh zo bijzondere arme zandgronden zijn er vooral omdat we al het bos wat daar stond in de late middeleeuwen zijn gaan kappen om er schepen mee te bouwen. Die gronden als bijzonder natuurgebied zien is net zo alsof je de kaalgekapte stukken amazone regenwoud die daarna een aantal jaar uitgeloogd werden met Soja aanbouw en nu arm, kaal en uitgebuit zien als bijzondere arme zandgronden.
Boer injecteert de mest.quote:Op donderdag 6 april 2023 13:03 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Boeren gooien vaak honderden kilos stikstof per hectare per jaar op hun land. Een flink deel daarvan spoelt uit of verdampt en slaat elders weer neer. Daar komt bij dat je geen controle hebt over vogelpoepjes, maar wel over hoeveel boeren uitrijden, en hondeneigenaren moeten hondenpoep ook opruimen.
Naar mijn indruk ligt het hele probleem een stuk genuanceerder en met geleidelijkheid en betrekken van eerlijke metingen - innovaties en investeringen in de natuur zou je heel ver komen zonder extreem beleid te hoeven aanraken.quote:Op donderdag 6 april 2023 13:03 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Maar wat is het probleem nu eigenlijk? Willen we echt met man en macht een paar duizend boeren instandhouden, die onevenredig veel land gebruiken, en onevenredig veel invloed hebben op onze omgeving? Koop ze op een juiste manier uit, en gebruik het vrijgekomen land om de omgevingskwaliteit te verbeteren, de EHS nieuw leven in te blazen, de grondwaterstanden te verhogen (zodat we een stuk minder last van droogte hebben in de zomer, en veel minder huizen verzakken), en om de broodnodige huizen te bouwen. Win, win, win. Maar luister niet naar de stroom desinformatie de wereld ingeslingerd door, onder andere, de veevoederbedrijven, voor wie het niks te maken heeft met kwaliteit van de levensomgeving, huizentekorten, en natuur, het gaat ze puur om hun eigen winst die ze beschermen.
'Gooien' was niet letterlijk bedoelt. Maar ook als het geinjecteerd wordt verdampt er veel. Iedereen kent de geur wanneer er mest uitgereden wordt.quote:
Die innovaties is waar Samson op hoopte en dat is er niet van gekomen, en er wordt eerlijk gemeten (alleen zijn er luide stemmen die de waardes niet welgevallen), en investeren in de natuur kan veel goedkoper door de vervuiling bij de bron aan te pakken, anders blijf je dweilen met de kraan open.quote:Op donderdag 6 april 2023 13:50 schreef ludovico het volgende:
[..]
Naar mijn indruk ligt het hele probleem een stuk genuanceerder en met geleidelijkheid en betrekken van eerlijke metingen - innovaties en investeringen in de natuur zou je heel ver komen zonder extreem beleid te hoeven aanraken.
Uiteindelijk bezit de boer een groot deel van het land, terecht dat zij ook meedoen - directe belanghebbenden - met bepalen wat ermee moet gebeuren.
Verdroging is ook niet goed voor de boer overigens, maar misschien moeten we buffers aanleggen tegen zo een probleem of denk ik nou veel te pragmatisch?
Sure grondwater kun je zien als buffer en de polder meer onder water zetten zal die buffer doen vergroten, tjah, weet niet of dat de watervoorziening van dit land behelpt of dat dit veel lokaler blijft?
Maar hoe zit het dan met de wetmatigheid dat als de vraag daalt, de prijs ook zal moeten dalen? Ik ben zelf doorstromer, koop het liefst een bestaand wat nieuwer huis (van na 2004 of zo). Maar als niemand die nieuwbouwhuizen wil moeten ze toch zakken in prijs? Of ben ik nou gek?quote:Op donderdag 6 april 2023 09:39 schreef Leandra het volgende:
[..]
Voorlopig niet want hoge bouwkosten en hoge rente dus een kleine tussenwoning kost al 400K en de doelgroep daarvan (starters op de koopmarkt die nu huren) blijven liever in hun (sociale) huurwoning zitten die groter is en veel minder per maand kost.
Er zijn nu al nieuwbouw tussenwoningen die zo smal zijn dat een deel van de slaapkamer niet meetelt qua woonoppervlak omdat er niet voldoende daglicht komt.
Om meer woningen op dezelfde grond te bouwen heb je nu huizen van 4.90 breed, en dan kom je boven in de problemen als je 3 slaapkamers wilt, dus 2 slaapkamers en dan nog een slaapzolder, en als het even wil 1 toilet, dus 2 trappen af moeten als je 's nachts naar de WC moet.
Een gezin met 2 jonge kinderen wil gewoon 3 slaapkamers op de middenverdieping.
Wat nu nog "betaalbare" nieuwbouw zou moeten zijn is niet geschikt voor de doelgroep, plus door de rente alsnog niet betaalbaar.
True, maar wat moet er gebeuren dan? Extensieve grasbouw met weinig toegevoegde stikstof? Kunstmest?quote:Op donderdag 6 april 2023 15:34 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
'Gooien' was niet letterlijk bedoelt. Maar ook als het geinjecteerd wordt verdampt er veel. Iedereen kent de geur wanneer er mest uitgereden wordt.
Je weet dat het gros van de weilanden er ligt zodat de mest uitgereden kan worden hè, het is niet zo dat die weilanden meestal vol dieren staan, want dat staan ze niet.quote:Op donderdag 6 april 2023 15:52 schreef ludovico het volgende:
[..]
True, maar wat moet er gebeuren dan? Extensieve grasbouw met weinig toegevoegde stikstof? Kunstmest?
Moeten we mest dan verwerken tot een mineraalrijk "kunstmest" zodat er minder vervliegt?
En wat als het bij de boer gescheiden wordt opgevangen? Of op een andere manier? Technologie is ook wat waard?
Er wordt gezegd dat in realiteit de stikstofemissies tegenvallen bij nieuwe technologische oplossingen. Uiteindelijk, als stikstof emissie maar X mag zijn in bepaald gebied, en de rechten kosten Y, en je speelt een bepaalde hoeveelheid stikstof vrij met technologische ontwikkeling, dan kost dat nog steeds geld, die technologie moet wel goedkoper zijn dan de rechten anders koop je gewoon rechten op.quote:Op donderdag 6 april 2023 15:40 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
[..]
Die innovaties is waar Samson op hoopte en dat is er niet van gekomen, en er wordt eerlijk gemeten (alleen zijn er luide stemmen die de waardes niet welgevallen), en investeren in de natuur kan veel goedkoper door de vervuiling bij de bron aan te pakken, anders blijf je dweilen met de kraan open.
Je zou het nog verder kunnen drijven: Moeten we in een klein landje met 17 miljoen inwoners, uberhaupt wel industrien willen waarbij relatief weinig mensen bij betrokken zijn, maar die veel land vergen?
Koeien eten voornamelijk gras. Gras groeit van stikstof/mest, dermate dat boeren, bij tekort mest of om andere redenen, maar kunstmest gaan strooien.quote:Op donderdag 6 april 2023 15:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Je weet dat het gros van de weilanden er ligt zodat de mest uitgereden kan worden hè, het is niet zo dat die weilanden meestal vol dieren staan, want dat staan ze niet.
De weilanden liggen er om de mest uit te kunnen rijden.
Of ze laten hun vee veel vaker buiten lopen..... dan wordt het weiland op natuurlijke wijze bemest en is er doordat er geen vermenging van stront en urine in de mestput is ook gelijk minder ammoniakuitstoot.quote:Op donderdag 6 april 2023 15:58 schreef ludovico het volgende:
[..]
Koeien eten voornamelijk gras. Gras groeit van stikstof/mest, dermate dat boeren, bij tekort mest of om andere redenen, maar kunstmest gaan strooien.
Als kunstmest niet werd uitgereden had je nog gelijk kunnen hebben, nu is het evident op meerdere manieren dat grasopbrengst ook gewoon belangrijk is voor de boer.
Waarom zou je een goed aanbieden onder de kostprijs?quote:Op donderdag 6 april 2023 15:52 schreef ISVV het volgende:
Maar hoe zit het dan met de wetmatigheid dat als de vraag daalt, de prijs ook zal moeten dalen? Ik ben zelf doorstromer, koop het liefst een bestaand wat nieuwer huis (van na 2004 of zo). Maar als niemand die nieuwbouwhuizen wil moeten ze toch zakken in prijs? Of ben ik nou gek?
Als de aannemers er op toe moeten leggen gaan ze de huizen gewoon niet bouwen.quote:Op donderdag 6 april 2023 15:52 schreef ISVV het volgende:
[..]
Maar hoe zit het dan met de wetmatigheid dat als de vraag daalt, de prijs ook zal moeten dalen? Ik ben zelf doorstromer, koop het liefst een bestaand wat nieuwer huis (van na 2004 of zo). Maar als niemand die nieuwbouwhuizen wil moeten ze toch zakken in prijs? Of ben ik nou gek?
Ken geen boer die daarop tegen is, maarja blijkbaar zijn ze er wel ofzo?quote:Op donderdag 6 april 2023 16:00 schreef Leandra het volgende:
[..]
Of ze laten hun vee veel vaker buiten lopen..... dan wordt het weiland op natuurlijke wijze bemest en is er doordat er geen vermenging van stront en urine in de mestput is ook gelijk minder ammoniakuitstoot.
Als de koetjes naar buiten gaan, zo ergens april/mei t/m half september... Campina probeert met weidemelk 120 dagen...quote:Op donderdag 6 april 2023 16:04 schreef Leandra het volgende:
[..]
Gezien de lege weilanden: ja.... blijkbaar zijn ze er wel.
Dat zijn dan nog voornamelijk vleeskoeien, elke dag de koeien naar het land en weer binnenhalen om te melken gebeurt bij een hoop boeren niet meer.quote:Op donderdag 6 april 2023 16:09 schreef ludovico het volgende:
[..]
Als de koetjes naar buiten gaan, zo ergens april/mei t/m half september... Campina probeert met weidemelk 120 dagen...
Dan staan de koetjes ergens zo op een hectare of 2-3 lekker te eten met 80-200 vrouw.
Misschien dat dat 10% van het land is? Wat 33% van de tijd koetjes heeft lopen? 3,3%?
Lege weilandjes zullen het zeker zijn? Als je gras niet meetelt
quote:Op donderdag 6 april 2023 16:12 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat zijn dan nog voornamelijk vleeskoeien, elke dag de koeien naar het land en weer binnenhalen om te melken gebeurt bij een hoop boeren niet meer.
Lijkt echt 80% gewoon te doen?quote:Met het weidegangcijfer van 83,6% blijven we ruim boven de doelen van de sector (81,2%).
Grappig.Nooit van peppercorn gehoord. Heb ik wel groundrent in de jaren 80 op mn eerste koophuisje (bouwjaar 1880 en die staat daar nog) in de VK betaald....iets van 5 pond per jaar aan de gemeente geloof ik.quote:Op donderdag 6 april 2023 15:48 schreef George_of_the_Jungle het volgende:
Even wat anders, deze kwam ik gisteren tegen hier in het VK: grondhuur - een peperkorrel.
[ afbeelding ]
Kortweg staan sommige huizen op grond die niet dezelfde eigenaar heeft als het huis (net zoiets als erfpacht), leasehold ipv freehold. Bij leasehold moet er 'groundrent' betaald worden en dat maakte het moeilijk om een hypotheek bij banken te krijgen omdat de huur van de grond erg kon stijgen. Daarom kom je de 'peppercorn' rent wel eens tegen. Dan is de huur van de grond erg laag, £1-10 per jaar (wordt vaak niet geind). Er moet echter wel een huur zijn, omdat er een contract tussen eigenaar huis en eigenaar grond moet zijn, en daarbij moet er weer een 'consideration' zijn vanuit beide partijen.
https://www.smoothsale.co.uk/news/peppercorn-ground-rent-what-is-it/
Ik ken alleen energie rekeningen in kWh of in M3quote:Op donderdag 6 april 2023 17:14 schreef ludovico het volgende:
Ff on topic maar weer, een vrijstaand huis verbruikte in maart 7,1 Giga joule,
Ik verbruik 1,3 giga joule en betaal al 120 euro, ex vaste kosten a 50.
Die hebben dan in maart een energierekening van 700?
En kolenrook is niet alleen veel roet, het bijt en stinkt ook nogal. Kan me de lucht nog goed herinneren van vakanties in Noord Engeland in de jaren 70quote:Op donderdag 6 april 2023 16:27 schreef Tingo het volgende:
[..]
Grappig.Nooit van peppercorn gehoord. Heb ik wel groundrent in de jaren 80 op mn eerste koophuisje (bouwjaar 1880 en die staat daar nog) in de VK betaald....iets van 5 pond per jaar aan de gemeente geloof ik.
Ook off-topic: Als kind ik dacht dat alle zandsteen huizen natuurlijk zwart waren Bijna alle mooie ouwe gebouwen/bruggen/huizen zwart waren. Geen wonder dat het 'grim up north' was. Dan in de jaren 70 hebben ze begonnen met alles schoon te maken.
Zoiets:
https://www.manchestereve(...)ive-pictures-8722223
https://www.manchestereve(...)before-clean-8727918
Moet je nagaan hoe smerig en ongezond het lucht allemaal was.
quote:Op donderdag 6 april 2023 16:02 schreef Leandra het volgende:
[..]
Als de aannemers er op toe moeten leggen gaan ze de huizen gewoon niet bouwen.
Dus er moet iets aan de grondprijzen gedaan worden, dat zal meestal bij de gemeentes liggen.
Gemeentes die op papier de grond ook alweer voor een vermogen verkocht willen zien.
Ik doel meer op projecten die al grotendeels af zijn maar waar mensen afgrhaakt zijn omdat ze de financiering niet rondkrijgen oidquote:Op donderdag 6 april 2023 16:00 schreef ludovico het volgende:
[..]
Waarom zou je een goed aanbieden onder de kostprijs?
/ bouwen onder kostprijs?
Waarom zou de prijs zakken onder kostprijs?
Ik zou als bouwer nou nooit gesubsidieerd met eigen poen objecten bouwen?
Anyhow, marginale baten > marginale kosten, anders niet uitvoeren.
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |