Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Het duurt nog een paar maanden voordat de lening van start gaat, wellicht speelt dat mee.quote:Op vrijdag 2 december 2022 08:33 schreef Tjalala het volgende:
Dus ik lees vanochtend mijn mail en heb ook een bericht van WVJG inzake het project dat gisteravond open is gegaan: De verwachtingen zijn hoog gespannen, kan ik u zeggen. De reacties via telefoon en mail waren veel. Vol verwachting kijk ik meteen of het ze het al gelukt is de 1.5miljoen binnen te halen. Helaas verre van dat, nog geen 8% gefund, dat wordt zelfs met een paar grotere investeerders lastig...
quote:Het transport van de woning is gepland in maart 2023. U kunt dus rekening houden met een wachttijd voor betaling.
Even een bedankje voor Krekejapie en al die anderen hier die telkens weer de moeite nemen om het WGR topic opnieuw te openen als de vorige 'vol' is. Klassequote:......
Die mannen hadden misschien verwacht te kunnen herfinancieren bij een bank na aankoop vanwege de korte looptijd van 6 maanden, waarschijnlijk niet gelukt. En door de verhoogde rente zijn ze ook nog eens bijna 300 euro per maand meer kwijt aan SIG, fout gegokt lijkt het.quote:Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Paulus Potterstraat 40 te Schiedam Herfinanciering. Je kunt vanaf 4 december 2022 om 11:00 uur investeren in dit project.
[ Bericht 12% gewijzigd door Red_arrow op 02-12-2022 11:16:36 ]
Zou om die reden de verwachte huuropbrengst ook eur 300 hoger zijn ?quote:
[..]
En door de verhoogde rente zijn ze ook nog eens bijna 300 euro per maand meer kwijt aan SIG, fout gegokt lijkt het.
Als ik de foto's zo zie is het niet omdat ze flink verbouwd hebben.
Uiteindelijk wordt het overschot per jaar wel hoger, maar dat komt vooral omdat sig in het rekensommetje de onderhoudskosten structureel verlaagd heeft naar 10% ipv 15%.
Leg als platform dan beter uit wat het precies is. Een migratie naar andere bank, nieuwe software of cash problemen? Het is idd gissen zo en heel irritant.
quote:
[..]
Even een bedankje voor Krekejapie en al die anderen hier die telkens weer de moeite nemen om het WGR topic opnieuw te openen als de vorige 'vol' is. Klasse
Roosendaal Van Goghlaan
"Project eigenaar heeft aangegeven genoegen te nemen met hetgeen tot dit moment toegezegd. Tot 12.00 vandaag 2-12-2022 kan je toezeggen."
Zou ik ook gezegd hebben. Anders krijgt hij een renteverhoging te slikken.
Niet slim/netjes van SIG om in een nieuwsbrief te zeggen dat alle lopende projecten in de renteverhoging zouden meegaan zonder akkoord daarop te hebben.
Dit is de standaard manier van communiceren van MaxCF. Volgens mij weten ze zelf in 9 van de 10 gevallen maar de helft van de feiten.quote:
Nog even terugkomen op die Bad Honn*f uit vorige draadje. Bedrag komt later ivm betalingsproblemen.
Leg als platform dan beter uit wat het precies is. Een migratie naar andere bank, nieuwe software of cash problemen? Het is idd gissen zo en heel irritant.
Zo óók in die Corbelo update van maandag jl.
"In het gesprek kwam naar voren dat de verkoop tot uiterlijk 8 december nog bevestigd moet worden.."
Dat wisten ze dus kennelijk nog helemaal niet en daaruit leidt ik af dat ze nooit een ondertekend (voorlopig) koopcontract hebben gezien.
"Koper heeft een niet restitueerbare aanbetaling gedaan"
Noem dan gewoon hoe hoog die aanbetaling is, in ¤ of percentage van overeengekomen koopsom. Dan weten investeerders in ieder geval hoe serieus koper is.
"Corbelo gaf aan dat kopende partij geïnteresseerd zou zijn in hele portefeuille"
Heeft MaxCF daarvan een schriftelijke intentieverklaring gezien? Of heeft Challon Smith gewoon een keer in de pub iets vaag afgesproken met een compaan?
Heeft MaxCF zelf onderzoek gedaan naar deze kopende partij?
Allemaal heel simpele vragen die onbeantwoord blijven. En dat is, zeker nadat investeerders al lang aan het lijntje zijn gehouden, echt onacceptabel.
Het is heel vaak hetzelfde liedje met mensen die niet kunnen betalen; smoesjes verzinnen, om de brei heen draaien, tijd kopen, toezeggingen doen en vervolgens niet nakomen.... Een zichzelf respecterend en professioneel platform zou zich niet steeds zo makkelijk met een kluitje in het riet laten sturen.
Het enige wat wij als investeerders kunnen doen is met de voeten stemmen...
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 02-12-2022 12:47:54 ]
Ik mis er een paar, 2 projecten van Anand en een project van wijlen Nick.quote:
Klein pluimpje voor SIG. Alle betalingen (van mij) zijn binnen van december (>100)
Inhoudelijk heb je gelijk maar platforms als Estateguru doen het niet beter en dat zijn volgens mij de platforms waar je MAX mee moet vergelijken, niet met SiG enzo, dit op basis van het rendement. Dat neemt bepaald niet weg dat er terechte zorgen zijn. Wat mij opviel in die filmpjes was dat nergens gewerkt werd, vaak ook niet nodig omdat de meeste projecten vrijwel klaar waren. Maar waarom dan nog niet verkocht? Ben benieuwd wat de volgende deadline wordt maar veel hoop dat ik nog wat terugkrijg voor 1 januari (VHR peildatum) heb ik niet meerquote:
[..]
Dit is de standaard manier van communiceren van MaxCF. Volgens mij weten ze zelf in 9 van de 10 gevallen maar de helft van de feiten.
Zo óók in die Corbelo update van maandag jl.
"In het gesprek kwam naar voren dat de verkoop tot uiterlijk 8 december nog bevestigd moet worden.."
Dat wisten ze dus kennelijk nog helemaal niet en daaruit leidt ik af dat ze nooit een ondertekend (voorlopig) koopcontract hebben gezien.
"Koper heeft een niet restitueerbare aanbetaling gedaan"
Noem dan gewoon hoe hoog die aanbetaling is, in ¤ of percentage van overeengekomen koopsom. Dan weten investeerders in ieder geval hoe serieus koper is.
"Corbelo gaf aan dat kopende partij geïnteresseerd zou zijn in hele portefeuille"
Heeft MaxCF daarvan een schriftelijke intentieverklaring gezien? Of heeft Challon Smith gewoon een keer in de pub iets vaag afgesproken met een compaan?
Heeft MaxCF zelf onderzoek gedaan naar deze kopende partij?
Allemaal heel simpele vragen die onbeantwoord blijven. En dat is, zeker nadat investeerders al lang aan het lijntje zijn gehouden, echt onacceptabel.
Het is heel vaak hetzelfde liedje met mensen die niet kunnen betalen; smoesjes verzinnen, om de brei heen draaien, tijd kopen, toezeggingen doen en vervolgens niet nakomen.... Een zichzelf respecterend en professioneel platform zou zich niet steeds zo makkelijk met een kluitje in het riet laten sturen.
Het enige wat wij als investeerders kunnen doen is met de voeten stemmen...
Zelf zit ik niet bij MAX of Estateguru maar ik zou van een Nederlands platform toch wel een iets betere communicatie/organisatie verwachten dan van een oost europese. Mochten bij Max natuurlijk de toestanden aan blijven houden is daar natuurlijk ook nog een AFM melding mogelijk. (als ik het me goed herinner hebben ze toen n.a.v. meldingen ook goed geïnformeerd naar de situatie FNC terugtrekking bij de melders, of er wat uit is gekomen weet ik dan weer niet)quote:
[..]
Inhoudelijk heb je gelijk maar platforms als Estateguru doen het niet beter en dat zijn volgens mij de platforms waar je MAX mee moet vergelijken, niet met SiG enzo, dit op basis van het rendement. Dat neemt bepaald niet weg dat er terechte zorgen zijn. Wat mij opviel in die filmpjes was dat nergens gewerkt werd, vaak ook niet nodig omdat de meeste projecten vrijwel klaar waren. Maar waarom dan nog niet verkocht? Ben benieuwd wat de volgende deadline wordt maar veel hoop dat ik nog wat terugkrijg voor 1 januari (VHR peildatum) heb ik niet meer
Vind ik überhaupt altijd leuk ingeschat bij SIG. De huurinkomsten dekken de exploitatie altijd precies.quote:
[..]
Zou om die reden de verwachte huuropbrengst ook eur 300 hoger zijn ?
Als ik de foto's zo zie is het niet omdat ze flink verbouwd hebben.
Uiteindelijk wordt het overschot per jaar wel hoger, maar dat komt vooral omdat sig in het rekensommetje de onderhoudskosten structureel verlaagd heeft naar 10% ipv 15%.
Als er echt panden zijn van 180k met een huuropbrengst van 2k (wat ik wel eens voorbij zie komen), dan was dat pand niet zo goedkoop geweest. Altijd zelf berekenen en privé situatie uiteraard meenemen
Ik volg op Rightmove een verkoop van een soortgelijk renovatieproject van een andere geldnemer van MCF. Lijkt me een integere partij die netjes van alles foto's plaatst op social media. Huis is af, maar is wel inmiddels al een paar keer in prijs verlaagd. In de UK staan alle seinen op rood wat mij betreft.quote:
[..]
Inhoudelijk heb je gelijk maar platforms als Estateguru doen het niet beter en dat zijn volgens mij de platforms waar je MAX mee moet vergelijken, niet met SiG enzo, dit op basis van het rendement. Dat neemt bepaald niet weg dat er terechte zorgen zijn. Wat mij opviel in die filmpjes was dat nergens gewerkt werd, vaak ook niet nodig omdat de meeste projecten vrijwel klaar waren. Maar waarom dan nog niet verkocht? Ben benieuwd wat de volgende deadline wordt maar veel hoop dat ik nog wat terugkrijg voor 1 januari (VHR peildatum) heb ik niet meer
+ versnelde aflossing Hengelo: Nieuwstr 40 & 40Aquote:
[..]
Ik mis er een paar, 2 projecten van Anand en een project van wijlen Nick.
Al bijna vol, maar 6% en Beoogde looptijd van 6 - 36 maanden;.
Op de looptijd kan een factor 6 verschil zitten, dus ik pas even.+ momenteel sowieso even kritisch op CRE.
Is het niet zo dat MAX crowdfund de spot drijft met zijn investeerders???quote:
[..]
Gaan we nu de spot drijven met www.maxcrowdfund.nl ???
Nauwelijks communicatie over de probleem gevallen, en daarnaast met een Hoog van de Toren verhaal naast de 4.2 miljoen euro aan aandelen die ze afgelopen jaar hebben opgehaald nu wederom voor 800K certificaten proberen te slijten met fantastische verhalen over de vooruitzichten de komende jaren.
Graag leggen we de volgende investeringskans aan u voor:
Herfinanciering bedrijfspand BORUS kinderopvang II (26429)
SPOILERDe belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 650.000,-
Leenvorm: Vastgoedlening
Looptijd: 24 maanden
Rente: 8%
LTV bij aanvang: 68%
Belangrijkste zekerheden:
- Tweede hypotheek
- Pandrecht van de huurpenningen
Over het project
In het kader van een totale herfinanciering worden de twee eigen bedrijfspanden van BORUS in Uithoorn en Abcoude middels een hypothecaire lening via Geldvoorelkaar.nl opnieuw gefinancierd. Project 26114 betreft de herfinanciering voor de locatie Uithoorn en is het meest recente project bij Geldvoorelkaar.nl. Dit project is eerder succesvol (door u) gefund.
BORUS biedt plek aan kinderen in de leeftijd van 0 tot 13 jaar en heeft drie goedlopende vestigingen, waarvan twee in Uithoorn en één in Abcoude. Bij BORUS krijgen kinderen de ruimte om te spelen en worden zij gestimuleerd in hun ontwikkeling, door middel van persoonlijke begeleiding. Dit alles in een prettige en comfortabele sfeer.
In samenspraak met zijn huisbank (ABN AMRO) zoekt hij nu, als onderdeel van een totale herfinanciering, een financiering voor een hypothecaire lening van ¤ 650.000,- voor de locatie in Abcoude. Met een tweede hypothecaire zekerheid op het bedrijfspand te Abcoude is de lening volledig primair gedekt en de Loan-to-value bedraagt 68%.
Een geschikt project voor uw portefeuille?
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag de eerste mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op 5 december a.s. om 13:00 uur. Via deze link kunt u het project als eerste inzien. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende URL in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)=26429&code=OE26429i.
Voor vragen of opmerkingen kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen via telefoonnummer: 085-273 34 65 of e-mail: info@geldvoorelkaar.nl.
Met vriendelijke groet,
Klantenservice Geldvoorelkaar.nl
Vandaag krijg ik de volgende e-mail van KoM.
Het klopt dat het voor bestaande klanten verplicht is om zich (opnieuw) te identificeren.quote:Uw account voldoet nog niet aan de Europese Regelgeving
Beste Investeerder,
Eerder dit jaar hebben wij u op de hoogte gebracht van de nieuwe Europese Wet- en Regelgeving voor Crowdfundingdienstverleners. Een van de eisen is dat wij onze klant kennen, zodat bekend is voor wie wij transacties uitvoeren.
Uit onze gegevens blijkt dat u de registratie van uw account nog niet volledig en/of succesvol heeft afgerond. Graag nodigen wij u uit om de identificatie en verificatie stappen te voltooien.
Binnenkort zullen wij telefonisch contact met u opnemen om dit persoonlijke toe te lichten en desgewenst te helpen met het registratieproces van uw account.
Via deze link kunt u inloggen op uw account en de registratie meteen beginnen vanuit uw nieuwe Dashboard. U vult de gevraagde gegevens in. Vervolgens gaat u zichzelf legitimeren met een geldig legitimatiebewijs (geen rijbewijs!) Daarna geeft u de bankrekening op die we gaan valideren met een Identificatiebetaling van ¤0,01. Vervolgens vragen we u de aangepaste Algemene Voorwaarden van Kapitaal op Maat te accepteren en de overeenkomst met GoCredible te bevestigen. Tot slot accepteert u de aangepaste Raamovereenkomst om uw account te completeren.
Kapitaal op Maat koppelt deze identificatie nu echter aan het accepteren van de nieuwe voorwaarden en een kosten verhoging. Dat lijkt mij niet ok.
Ben benieuwd wie hier verder mee te maken heeft en of men hier ook contact met KoM over heeft.
Op mijn e-mails naar KoM komt namelijk geen reactie terug.
ik Idem en heb geantwoord dat i k geen nieuwe investeringen bij hen zal doen en hier geen gebruik van maakt en men mij de uitkeringen op het bestaande rekeningnummer kan overmaken. Ook wens ik niet telefonisch te worden benaderd.quote:
Tot nu toe heb ik de nieuwe voorwaarden van Kapitaal op Maat niet geaccepteerd. Ik zou ook wel gek zijn, want dan wordt namelijk voor een 2e keer kosten geïncasseerd voor mijn lopende projecten.
Vandaag krijg ik de volgende e-mail van KoM.
[..]
Het klopt dat het voor bestaande klanten verplicht is om zich (opnieuw) te identificeren.
Kapitaal op Maat koppelt deze identificatie nu echter aan het accepteren van de nieuwe voorwaarden en een kosten verhoging. Dat lijkt mij niet ok.
Ben benieuwd wie hier verder mee te maken heeft en of men hier ook contact met KoM over heeft.
Op mijn e-mails naar KoM komt namelijk geen reactie terug.
Ik zit in dezelfde situatie en heb die e-mail niet gehad. Als ik inlog, wordt mij wel gevraagd om mijn e-mailadres te verifiëren. Dat doe ik niet. De projecten waar ik al in geïnvesteerd heb zijn te vinden. Er staan nog drie projecten open. 2 in faillissement. 1 met een betalingsregeling. Misschien dat KOM mij daarom niet benaderd heeft; ik heb geen projecten meer die aflossen.quote:
Ben benieuwd wie hier verder mee te maken heeft en of men hier ook contact met KoM over heeft.
Transformatie Landsmeer moet ook deze maand afgelost worden. En óók die zal geherfinancierd gaan worden, heb ik begrepen.quote:
https://www.crowdrealestate.nl/projecten/625-woningen-gossnitz
Al bijna vol, maar 6% en Beoogde looptijd van 6 - 36 maanden;.
Op de looptijd kan een factor 6 verschil zitten, dus ik pas even.+ momenteel sowieso even kritisch op CRE.
De projecten lopen bij CRE nog steeds wel vol en de marktomstandigheden (vraag/aanbod) bepalen uiteindelijk de rente. Maar persoonlijk vind ik het bizar dat projecten bij CRE geherfinancierd worden tegen dezelfde rente als 2-3 jaar geleden betaald werd voor de oorspronkelijke projecten. Er is in tussentijd toch wel een en ander veranderd in de wereld, zou je denken...
alle projecten van Anand zijn bij mij betaald.quote:
[..]
Ik mis er een paar, 2 projecten van Anand en een project van wijlen Nick.
Ik heb vandaag de zelfde mail ontvangen. Ik ga hiermee uiteraard niet akkoord. Voor nu wacht ik even rustig af.quote:
Tot nu toe heb ik de nieuwe voorwaarden van Kapitaal op Maat niet geaccepteerd. Ik zou ook wel gek zijn, want dan wordt namelijk voor een 2e keer kosten geïncasseerd voor mijn lopende projecten.
Vandaag krijg ik de volgende e-mail van KoM.
[..]
Het klopt dat het voor bestaande klanten verplicht is om zich (opnieuw) te identificeren.
Kapitaal op Maat koppelt deze identificatie nu echter aan het accepteren van de nieuwe voorwaarden en een kosten verhoging. Dat lijkt mij niet ok.
Ben benieuwd wie hier verder mee te maken heeft en of men hier ook contact met KoM over heeft.
Op mijn e-mails naar KoM komt namelijk geen reactie terug.
Beelstraat en de Begijnhofstr.24**c/24***a (of zijn die van Anand.).quote:
[..]
Ik mis er een paar, 2 projecten van Anand en een project van wijlen Nick.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 02-12-2022 22:35:40 ]
Ze kunnen me de boom in daar bij KOM.quote:
Tot nu toe heb ik de nieuwe voorwaarden van Kapitaal op Maat niet geaccepteerd. Ik zou ook wel gek zijn, want dan wordt namelijk voor een 2e keer kosten geïncasseerd voor mijn lopende projecten.
Vandaag krijg ik de volgende e-mail van KoM.
[..]
Het klopt dat het voor bestaande klanten verplicht is om zich (opnieuw) te identificeren.
Kapitaal op Maat koppelt deze identificatie nu echter aan het accepteren van de nieuwe voorwaarden en een kosten verhoging. Dat lijkt mij niet ok.
Ben benieuwd wie hier verder mee te maken heeft en of men hier ook contact met KoM over heeft.
Op mijn e-mails naar KoM komt namelijk geen reactie terug.
Idd een slinkse manier om alsnog die kostenverhoging door te drukken
Ik zal ze voorstellen dat ze me de laatste 900 euro aan termijnen direct overmaken en dan mogen ze er wat mij betreft een tientje aan kosten van af trekken als dat ze gelukkig maakt.
En hoef ik niet met hun Europa in. Win win
Recentste artikel in krant is van 29 september waarin staat dat de Raad van State een definitieve uitspraak gaat doen over de vergunning.
https://www.bndestem.nl/b(...)ein-terug~a167a3530/
Woning staat in de actieve verkoop, maar niet op tijd kunnen verkopen. Inmiddels in prijs gezakt Kan een kortdurend project worden met boeterente. Kan ook zijn dat ze van strategie veranderd zijn.quote:
[..]
Die mannen hadden misschien verwacht te kunnen herfinancieren bij een bank na aankoop vanwege de korte looptijd van 6 maanden, waarschijnlijk niet gelukt. En door de verhoogde rente zijn ze ook nog eens bijna 300 euro per maand meer kwijt aan SIG, fout gegokt lijkt het.
Huis in Schiedam gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)lus-potterstraat-40/
Ik mis hier de L.J.M. Beelstraat in Amsterdam nog. Was vorige maand ook iets te laat.quote:
Klein pluimpje voor SIG. Alle betalingen (van mij) zijn binnen van december (>100)
En ben benieuwd hoe de zaken er voor staan wat betreft Schiedamseweg 15b te Vlaardingen.
Tant* L**in is onderdeel van Im*mens*us. Hopelijk speelt dat nog een rol bij de nakoming van de verplichtingen.quote:
Betaling van T*nte Le*n (HCN) is nog niet ontvangen. Zoeken met Google geeft aan "Permanent gesloten", site van restaurant geeft dit niet aan maar reserveren is niet mogelijk.
Recentste artikel in krant is van 29 september waarin staat dat de Raad van State een definitieve uitspraak gaat doen over de vergunning.
https://www.bndestem.nl/b(...)ein-terug~a167a3530/
Destijds bij de ondergang van Perr**n 2*2 is dit gebeurd, maar de spoeling wordt dun met steeds minder deelnemers.
SPOILERBeste investeerder,
In maart 2018 is via ons platform de lening met leningnummer 134 gefund ten behoeve van Perron 22 in Enschede (Mad Hatter BV). Dit is 1 van de 6 projecten die op ons platform zijn gefund voor horecagroep Immensus (Perron 22, Colins, 91Spices, Tante Lein, Lot & Daan I en II).
Daar waar de andere projecten in Breda en Rotterdam (naar omstandigheden) goed de coronacrisis doorkomen, is het in Enschede met Perron 22 helaas al vanaf de start niet heel goed gegaan. De groep heeft daarom besloten om Perron 22 af te stoten. Door afscheid te nemen van deze zaak kan de groep zich beter concentreren op de activiteiten in Brabant en de Randstad.
De verkoop is inmiddels rond en daarbij behoudt Immensus de betreffende BV in beheer (Mad Hatter BV), om fiscale redenen. Dit betekent dat de vennootschap, waar u aan heeft uitgeleend, niet bij de verkoop is inbegrepen. Er vindt een zogenaamde activa-passiva verkoop plaats. Daarbij heeft Immensus wel een groot deel van de inventaris mogen behouden en overgebracht naar andere vestigingen. Helaas zijn de opbrengsten van de verkoop niet voldoende om de lening vroegtijdig af te lossen.
Door nu de lening op te eisen, zorgt voor liquiditeitsproblemen bij de groep Immensus. Dat is het laatste dat wij willen in deze huidige crisis. In overleg met de leningnemer zijn wij overeengekomen dat de leningnemer aan zijn maandelijkse aflossingsverplichting blijft voldoen gedurende de looptijd. De termijnen zullen normaal voldaan worden en gezien de overige activiteiten van de groep voorzien wij hier geen problemen. Tevens is overeengekomen dat de leningnemer over de termijnen oktober, november & december 2020 de aflossingsverplichting voldoet (de rente was al voldaan). Vandaag zal hiervoor een extra aflossing aan u worden uitgekeerd.
Me2, dat wil zeggen geen email gehad, 1 project failliet (maar betaald nog wel onregelmatig) en 1 met regeling (maar betaald niet).quote:
[..]
Ik zit in dezelfde situatie en heb die e-mail niet gehad. Als ik inlog, wordt mij wel gevraagd om mijn e-mailadres te verifiëren. Dat doe ik niet. De projecten waar ik al in geïnvesteerd heb zijn te vinden. Er staan nog drie projecten open. 2 in faillissement. 1 met een betalingsregeling. Misschien dat KOM mij daarom niet benaderd heeft; ik heb geen projecten meer die aflossen.
Hier ookquote:Op zaterdag 3 december 2022 14:12 schreef Horsemen het volgende:
Hier stromen de gouden & zilveren munten van GvE binnen
Zie ik ook ja. Vind dat toch wel een een beetje vreemd.quote:
Kan het zijn dat ik iets gemist heb , ik zie dat alle projecten van SIG ineens vol zitten ? Dacht afgelopen weekend nog te zien dat er erg veel nog ruim open stonden
Liep nog tot 15-04-2023, nu alle rente tot einde looptijd en aflossing ontvangen.
[ Bericht 37% gewijzigd door fok321 op 03-12-2022 15:22:33 ]
Inderdaad. Vanochtend waren er zeker 3 a 4 openstaande projecten..quote:
Kan het zijn dat ik iets gemist heb , ik zie dat alle projecten van SIG ineens vol zitten ? Dacht afgelopen weekend nog te zien dat er erg veel nog ruim open stonden
We zullen het zien, voorlopig nog geen mail van HCN ontvangen.quote:
[..]
Tant* L**in is onderdeel van Im*mens*us. Hopelijk speelt dat nog een rol bij de nakoming van de verplichtingen.
Destijds bij de ondergang van Perr**n 2*2 is dit gebeurd, maar de spoeling wordt dun met steeds minder deelnemers.SPOILERBeste investeerder,
In maart 2018 is via ons platform de lening met leningnummer 134 gefund ten behoeve van Perron 22 in Enschede (Mad Hatter BV). Dit is 1 van de 6 projecten die op ons platform zijn gefund voor horecagroep Immensus (Perron 22, Colins, 91Spices, Tante Lein, Lot & Daan I en II).
Daar waar de andere projecten in Breda en Rotterdam (naar omstandigheden) goed de coronacrisis doorkomen, is het in Enschede met Perron 22 helaas al vanaf de start niet heel goed gegaan. De groep heeft daarom besloten om Perron 22 af te stoten. Door afscheid te nemen van deze zaak kan de groep zich beter concentreren op de activiteiten in Brabant en de Randstad.
De verkoop is inmiddels rond en daarbij behoudt Immensus de betreffende BV in beheer (Mad Hatter BV), om fiscale redenen. Dit betekent dat de vennootschap, waar u aan heeft uitgeleend, niet bij de verkoop is inbegrepen. Er vindt een zogenaamde activa-passiva verkoop plaats. Daarbij heeft Immensus wel een groot deel van de inventaris mogen behouden en overgebracht naar andere vestigingen. Helaas zijn de opbrengsten van de verkoop niet voldoende om de lening vroegtijdig af te lossen.
Door nu de lening op te eisen, zorgt voor liquiditeitsproblemen bij de groep Immensus. Dat is het laatste dat wij willen in deze huidige crisis. In overleg met de leningnemer zijn wij overeengekomen dat de leningnemer aan zijn maandelijkse aflossingsverplichting blijft voldoen gedurende de looptijd. De termijnen zullen normaal voldaan worden en gezien de overige activiteiten van de groep voorzien wij hier geen problemen. Tevens is overeengekomen dat de leningnemer over de termijnen oktober, november & december 2020 de aflossingsverplichting voldoet (de rente was al voldaan). Vandaag zal hiervoor een extra aflossing aan u worden uitgekeerd.
Idem kunnen de kids lekker van snoepen. Mooi gebaar!quote:
Ik gok een combinatie van wederom een algehele rente verhoging en de vervroegde aflossing van Winschoten Blijhamsterweg 17 en 19 waar ik overigens geen bericht van ontvangen had..?quote:
Kan het zijn dat ik iets gemist heb , ik zie dat alle projecten van SIG ineens vol zitten ? Dacht afgelopen weekend nog te zien dat er erg veel nog ruim open stonden
Ik denk dat ze (naast de andere genoemde redenen) ook nog wat grotere investeerders achter de hand hadden om die projecten vol te krijgen (na rente verhoging). Het gemiddelde geïnvesteerde bedrag is bij die projecten sinds gisteren namelijk omhoog gegaan terwijl juist regelematig tegen het vollopen van een project het gemiddelde iets daalt.quote:
Kan het zijn dat ik iets gemist heb , ik zie dat alle projecten van SIG ineens vol zitten ? Dacht afgelopen weekend nog te zien dat er erg veel nog ruim open stonden
linkje
SPOILER
Ben benieuwd of deze volkomt. De zekerheden ogen niet verkeerd maar hij heeft enorm veel schuld en een negatief EV.quote:Op zaterdag 3 december 2022 22:53 schreef Jaco078 het volgende:
autobedrijf met hypotheekrecht
linkjeSPOILER
Ik probeer ook altijd onderscheid te maken in gekregen vermogen en verdiend vermogen. Overwaarde is gekregen vermogen. Hoefde niemand iets voor te doen. Daaruit zou je kunnen concluderen dat het hier niet lukt om vermogen op te bouwen op eigen kracht.quote:
[..]
Ben benieuwd of deze volkomt. De zekerheden ogen niet verkeerd maar hij heeft enorm veel schuld en een negatief EV.
Dank voor de mededeling, had ik gemist dat die afgelost zou worden.quote:
[..]
Ik gok een combinatie van wederom een algehele rente verhoging en de vervroegde aflossing van Winschoten Blijhamsterweg 17 en 19 waar ik overigens geen bericht van ontvangen had..?
Ik kan me eigenlijk niet voorstellen dat mensen nu de investering doorrollen vanwege die aflossing. De investeringen lijken heel erg te stokken zo richting het einde van het jaar. Ik denk dat ze weer de hulp ingeroepen hebben van hun 'angel' investesteerders. En als je vanuit een BV investeert betaal je belasting over werkelijk rendement dus heb je geen last van de box 3 effecten rond de jaarwisseling.
Hoe bizar box 3 kan uitpakken.
https://www.taxlive.nl/nl(...)-box-3-kan-uitpakken
Ik heb de berekening net gemaakt en mijn VRH zal met een factor 3 toenemen in 2023quote:
Ter lering (en geen vermaak).
Hoe bizar box 3 kan uitpakken.
https://www.taxlive.nl/nl(...)-box-3-kan-uitpakken
Je vraagt je af of crowdfunding nog een zinvolle investering is, want een forfaitair rendement van 6,17% na kosten en defaults haal ik bij lange na niet. Gevolg: de relatieve belastingdruk op crowdfunding wordt extreem hoog met als gevolg dat de risico-rendementsverhouding nog verder uit het lood slaat.
En als je dat artikel leest, is het wederom een regeling waarbij vooral de echt vermogenden weer met allerlei constructies de dans ontspringen.....
Mee eens. Zelfde argument geldt trouwens voor alle veilige investeringen.quote:
[..]
Ik heb de berekening net gemaakt en mijn VRH zal met een factor 3 toenemen in 2023
Je vraagt je af of crowdfunding nog een zinvolle investering is, want een forfaitair rendement van 6,17% na kosten en defaults haal ik bij lange na niet. Gevolg: de relatieve belastingdruk op crowdfunding wordt extreem hoog met als gevolg dat de risico-rendementsverhouding nog verder uit het lood slaat.
En als je dat artikel leest, is het wederom een regeling waarbij vooral de echt vermogenden weer met allerlei constructies de dans ontspringen.....
Investeer je in defensieve beleggingsfondsen, obligaties, etc. Dan is 6.17% rendement veel te hoog gegrepen.
De overheid geeft hier dus een perverse prikkel om meer risico te gaan nemen.
Dat lijkt mij niet wenselijk.
dat was 1 van de bezwaren die het artikel ook aangeeft. Om het gemiddeld rendement op dat niveau te krijgen investeer ik ook in platforms als MAX (en P2P), min of meer noodgedwongen dus. Ik kijk dan ook uit naar de werkelijke rendements-grondslag maar dat zal wel op zijn vroegst 2026 worden.quote:
[..]
Mee eens. Zelfde argument geldt trouwens voor alle veilige investeringen.
Investeer je in defensieve beleggingsfondsen, obligaties, etc. Dan is 6.17% rendement veel te hoog gegrepen.
De overheid geeft hier dus een perverse prikkel om meer risico te gaan nemen.
Dat lijkt mij niet wenselijk.
Overigens denk ik dat niet alleen vermogenden hun voordeel kunnen doen, kijk maar naar de voorbeelden in het artikel. Kern lijkt mij dat je kunt spelen met investeren met geleend geld in relatie tot de VHR
[ Bericht 10% gewijzigd door Slingervinger op 04-12-2022 12:36:10 ]
Het artikel besteedt geen aandacht aan de rente op het geleende geld. Als je een ton leent en op de spaar zet wordt het inkomen uit vermogen verhoogt met 100k X 0% = 0.quote:
[..]
dat was 1 van de bezwaren die het artikel ook aangeeft. Om het gemiddeld rendement op dat niveau te krijgen investeer ik ook in platforms als MAX (en P2P), min of meer noodgedwongen dus. Ik kijk dan ook uit naar de werkelijke rendements-grondslag maar dat zal wel op zijn vroegst 2026 worden.
Overigens denk ik dat niet alleen vermogenden hun voordeel kunnen doen, kijk maar naar de voorbeelden in het artikel. Kern lijkt mij dat je kunt spelen met investeren met geleend geld in relatie tot de VHR
Van het inkomen uit vermogen wordt afgetrokken 100k x 2,5% = ¤2.500,-.
Dit is dus enkel interessant als:
- je leent voor een hele korte periode, bijv van week 51 tot week 2 (arbitrage).
- of je langdurig leent en vanaf 2 januari van sparen naar aandelen gaat of cf.
Let op dat voor degene van wie je leent het een vordering is in box 3. Die zal (mits geen BV) minimaal 31% van 6,17% willen ontvangen om quitte te spelen.
Dit systeem zal in de toekomst ook weer voor de nodige rechtszaken gaan zorgen. Spaarders hebben hun zin gekregen en de rekening ligt nu bij mensen die wel iets zinnigs met hun geld doen.quote:
[..]
Mee eens. Zelfde argument geldt trouwens voor alle veilige investeringen.
Investeer je in defensieve beleggingsfondsen, obligaties, etc. Dan is 6.17% rendement veel te hoog gegrepen.
De overheid geeft hier dus een perverse prikkel om meer risico te gaan nemen.
Dat lijkt mij niet wenselijk.
Standaard tegen iedere definitieve aanslag maken? Dit om te voorkomen dat je er naast grijpt als in de verre toekomst een rechtszaak wordt gewonnen tegen dit ondoordachte en onnauwkeurige systeem.
Wat je ook heel sterk ziet is dat het onaantrekkelijk is geworden om de investeringen o.a. in panden met (bijna) volledig vreemd vermogen te doen. Dat is misschien een klein pluspuntje. Investeren met hefbomen kan veel opleveren maar is ook heel risicovol in een dalende markt.
Ik heb een hypotheek genomen begin 22 (20 jr). Dit heb ik voornamelijk geinvesteerd in crowfunding. Mijn plaatje is dat crowfunding terminste netto 5% moet opleveren om quit te spelen in vergelijking met een deposito met 2,5/2,75% ........ ( 1 a 2 jaar zijn ze er al).quote:
[..]
Het artikel besteedt geen aandacht aan de rente op het geleende geld. Als je een ton leent en op de spaar zet wordt het inkomen uit vermogen verhoogt met 100k X 0% = 0.
Van het inkomen uit vermogen wordt afgetrokken 100k x 2,5% = ¤2.500,-.
Dit is dus enkel interessant als:
- je leent voor een hele korte periode, bijv van week 51 tot week 2 (arbitrage).
- of je langdurig leent en vanaf 2 januari van sparen naar aandelen gaat of cf.
Let op dat voor degene van wie je leent het een vordering is in box 3. Die zal (mits geen BV) minimaal 31% van 6,17% willen ontvangen om quitte te spelen.
Het spaargeld (2,75%) is onbelast en mijn hypotheek (1,5%) mag ik aftrekken voor 2,5%.
.
Volgens het artikel worden ook de schulden op basis van verrekening achteraf bepaald. Dat gaat dus op basis van de huidige hypotheektarieven al veel meer dan 2,5% worden.quote:
[..]
Ik heb een hypotheek genomen begin 22 (20 jr). Dit heb ik voornamelijk geinvesteerd in crowfunding. Mijn plaatje is dat crowfunding terminste netto 5% moet opleveren om quit te spelen in vergelijking met een deposito met 2,5/2,75% ........ ( 1 a 2 jaar zijn ze er al).
Het spaargeld (2,75%) is onbelast en mijn hypotheek (1,5%) mag ik aftrekken voor 2,5%.
.
Maar dat is voor box 3 schulden, weet alleen niet of jouw hypotheek box 1 of box3 is.
[ Bericht 4% gewijzigd door Faraday01 op 04-12-2022 13:29:29 ]
Jazeker (box 3), ik volg het artikel nu even. Ik verwacht overigens geen spectaculaire stijging van die 2,5%....alhoewel het percentage van mijn hypotheek thans 3x zo hoog is op 4,65%. Dat zou aangenaam zijn.quote:
[..]
Volgens het artikel worden ook de schulden op basis van verrekening achteraf bepaald. Dat gaat dus op basis van de huidige hypotheektarieven al veel meer dan 2,5% worden.
Maar dat is voor box 3 schulden, weet alleen niet of jouw hypotheek box 1 of box3 is.
forfaitaire rendementen worden over een aantal jaren berekend dus een eventuele uitschieter wordt flink gedempt. Gevolg is dat er inderdaad geen spectaculaire veranderingen te verwachten zijn daarom kan de fiscus ook de rendementen van spaargeld en schulden achteraf vaststellen (de huidige tarieven bieden immers houvast)quote:
[..]
Jazeker (box 3), ik volg het artikel nu even. Ik verwacht overigens geen spectaculaire stijging van die 2,5%....alhoewel het percentage van mijn hypotheek thans 3x zo hoog is op 4,65%. Dat zou aangenaam zijn.
Toch blijft het vreemd dat de tarieven op overig vermogen dan wel vooraf vastgesteld worden. Wat daarvoor wordt een gelijkaardige methode gebruikt.quote:
[..]
forfaitaire rendementen worden over een aantal jaren berekend dus een eventuele uitschieter wordt flink gedempt. Gevolg is dat er inderdaad geen spectaculaire veranderingen te verwachten zijn daarom kan de fiscus ook de rendementen van spaargeld en schulden achteraf vaststellen (de huidige tarieven bieden immers houvast)
Maar terug naar crowdfunding: Om 6,17% netto rendement te halen moet je na kosten en defaults toch minimaal richting een gemiddeld bruto rendement van ca. 7,5-8 % gaan denken voor niet al te risicovolle projecten. En met stijgende rente en dalende huizenprijzen neemt het risicoprofiel van de meeste hypothecair gedekte financieringen sowieso al toe.
klopt en daar wringt het nu tussen forfaitair rendement op meerjarige basis en actuele investeringsbeslissing. Wat mij nog het meest opvalt is dat de belastingheffing nog steeds een (belangrijk) forfaitair element bevat terwijl de HR juist daartegen bezwaren heeft geuit.quote:
[..]
Toch blijft het vreemd dat de tarieven op overig vermogen dan wel vooraf vastgesteld worden. Wat daarvoor wordt een gelijkaardige methode gebruikt.
Maar terug naar crowdfunding: Om 6,17% netto rendement te halen moet je na kosten en defaults toch minimaal richting een gemiddeld bruto rendement van ca. 7,5-8 % gaan denken voor niet al te risicovolle projecten. En met stijgende rente en dalende huizenprijzen neemt het risicoprofiel van de meeste hypothecair gedekte financieringen sowieso al toe.
Tegen deze voorgestelde berekening van een forfaitaire rendement voor de schulden (2.47%) is zo wie zo veel in te brengen. Zo wordt als basis van de berekening het hypotheektarief genomen voor iemand die zelf in deze woning gaat wonen.quote:
[..]
Volgens het artikel worden ook de schulden op basis van verrekening achteraf bepaald. Dat gaat dus op basis van de huidige hypotheektarieven al veel meer dan 2,5% worden.
Maar dat is voor box 3 schulden, weet alleen niet of jouw hypotheek box 1 of box3 is.
Juist in box 3 zitten echter vaak andere schulden. Verhuurhypotheken, kortdurende leningen, persoonlijk krediet, credit card, etc. Allemaal met een veel hogere rente dan de veilige hypotheekrente. Soms wel tot 18%.
De overheid rekent hier dus een veel te laag bedrag. Dus ook hier verwacht ik nog veel discussie / rechtszaken over.
Maar goed, dit is allemaal echt niet per ongeluk. De overheid wil er van af dat mensen met geleend geld huizen kopen en probeert duidelijk de grenzen op te zoeken hoe ver ze kunnen gaan. Dit wordt nog een aantal rumoerige jaren, waarbij je waarschijnlijk tegen de overheid moet strijden om je recht te houden.
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Cambio_Creations
Apart verhaal dan. Ze verkopen het nu vast niet met winst als de vraagprijs 25k hoger is dan in maart (mogelijk hebben zij meer betaald dan de vraagprijs). Dus wat het doel was met deze investering is mij niet duidelijk.quote:
[..]
Woning staat in de actieve verkoop, maar niet op tijd kunnen verkopen. Inmiddels in prijs gezakt Kan een kortdurend project worden met boeterente. Kan ook zijn dat ze van strategie veranderd zijn.
Huis in Schiedam gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)lus-potterstraat-40/
MRK Medical B.V.
https://www.collincrowdfund.nl/mrk-medical-b-v/
Ruim meegenomen. Enig bouwrisico , maar deze man heeft genoeg vermogen en inkomsten om alles probleemloos terug te betalen.quote:
nu open op CCF
MRK Medical B.V.
https://www.collincrowdfund.nl/mrk-medical-b-v/
Is nog wat ruimte nu.
En daar is een mail van HCNquote:
[..]
We zullen het zien, voorlopig nog geen mail van HCN ontvangen.
SPOILERGeachte investeerder,
De ondernemer van project 264 Tante Lein heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
De unit van onze Collin oogdokter
https://www.fundainbusine(...)4479-industrieweg-1/
[ Bericht 22% gewijzigd door peterc op 05-12-2022 16:00:58 ]
Van 0,425% naar 0,600% per jaarquote:Succesfee Bij elke succesvol afgeronde investering (d.w.z. het project komt tot stand) brengt Geldvoorelkaar.nl een maandelijkse succesfee van 0,05% in rekening, te berekenen over het investeringsbedrag. De succesfee wordt gedurende de gehele looptijd gespreid ingehouden op de uitbetaling van alle maandbedragen.
dank voor postenquote:
Aanpassing succesfee gve
[..]
Van 0,425% naar 0,600% per jaar
nu investeer ik zeker niet meer bij GvE 
mail GvE zojuist ook ontvangen
[ Bericht 1% gewijzigd door Slingervinger op 05-12-2022 19:43:21 ]
Idem voor Bregje Oisterwijk, mede dankzij ondersteuning tijdens de lockdowns, helemaal afgelost.quote:Op maandag 5 december 2022 13:20 schreef peterc het volgende:
HCN bericht 121 Colins Breda laatste term betaald, complimenten aan Colin Rigter
maar wel bij CCF voor 1,20% kosten ?quote:
[..]
dank voor posten
mail GvE zojuist ook ontvangen
Bij ccf over openstaand bedrag, bij gve over geïnvesteerd bedragquote:
[..]
maar wel bij CCF voor 1,20% kosten ?
Dat is niet het enige bezwaar van GvE, daar zijn diverse posts van meerdere forumleden over (bv lange periode tussen investering en eerste uitbetaling), verhoogde succesfee komt er nu nog eens bovenopquote:
[..]
maar wel bij CCF voor 1,20% kosten ?
Behalve als het een vastgoed lening betreft waarop gedeeltelijk vervroegd afgelost gaat worden. “Uw succesfee wordt berekend over de nog uitstaande schuld, waardoor uw rendement onveranderd blijft.” Pfff, wat een gepuzzel weer.quote:
[..]
Bij ccf over openstaand bedrag, bij gve over geïnvesteerd bedrag
Slecht dat de kosten niet berekend worden over het nog openstaande bedrag.
Ik keek zojuist even hoe de totale kosten voor de volledige looptijd uitpakken voor een volledig lineair project, EUR 1000 investeren, looptijd 60mnd:quote:
[..]
Bij ccf over openstaand bedrag, bij gve over geïnvesteerd bedrag
GvE t/m 2022: EUR 21.25
GvE vanaf 2023: EUR 30.00
CcF-Rookie: EUR 32.49
CcF-brons: EUR 29.24
CcF-zilver: EUR 25.99
CcF-goud: EUR 22.74
CcF-diamant: EUR 19.49
Zoals @Horsemen hierboven ook zegt: ze hadden gewoon even door moeten pakken, en de hele structuur o.b.v. openstaand bedrag moeten doen. Dat had de hele aanpassing waarschijnlijk ook wat beter te verteren gemaakt.
En wat mij betreft ook een staffel inbouwen a la Collin.
En nu ik toch aan het cijferen ben: in 2020 en 2021 heb ik nog aardig wat GvE projecten meegepakt: 50% van het huidige openstaande bedrag betreft projecten uit 2020, 40% betreft projecten uit 2021.
Investeringen via GvE in 2022: 0!! (en dat kwam niet omdat ik niet op tijd aan de knoppen zat).
Daar staat dan wel weer tegenover dat ik dit jaar nog geen defaults heb bij GvE, en dat ik nog maar 2 termijntjes van een project zonder hypotheek open heb staan (de steiger / bh beugel man).
[ Bericht 18% gewijzigd door ETphonehome op 06-12-2022 00:41:44 ]
Ik heb vandaag een aantal reguliere betalingen gehad van HCN, maar van deze twee juist niet. Wel een mailtje dat de laatste betaling is overgemaakt. Zou dat met de bank te maken kunnen hebben (in mijn geval Rabo?). Komt vast goed hoor, viel me gewoon op.quote:
[..]
Idem voor Bregje Oisterwijk, mede dankzij ondersteuning tijdens de lockdowns, helemaal afgelost.
Dat is bekend. GvE kondigt juist aan in het bericht dat dit tot het verleden zal behoren. Zoals eerder ook beloofd.quote:
[..]
Dat is niet het enige bezwaar van GvE, daar zijn diverse posts van meerdere forumleden over (bv lange periode tussen investering en eerste uitbetaling), verhoogde succesfee komt er nu nog eens bovenop
Eerst zien dan geloven uiteraard.
Het is m.i. wel logisch dat ze een stukje inflatie willen meepakken. De rentes worden immers ook hoger.
Diverse platforms zullen volgen.
Maar er komt ook weer een tijd dat de rente naar beneden gaat. En dan zal er geen platform zijn die dan met lagere kosten zal komen.quote:
[..]
Het is m.i. wel logisch dat ze een stukje inflatie willen meepakken. De rentes worden immers ook hoger.
Diverse platforms zullen volgen.
Die hogere rentes zijn er niet voor niets. Met minder rente komen de projecten moeilijk vol.
En er is in deze tijd toch ook wel meer risico om te investeren.
Als er dan ook nog eens extra kosten komen en de spaarrente gaat nog wat omhoog zullen er meer investeerders afhaken verwacht ik.
Het tariefblad is hierin niet geheel duidelijk. Op pagina 1 staat dat er 0,05% wordt per maand wordt ingehouden over het geïnvesteerde bedrag. Bij vervroegde aflossing wordt er dan wel gekeken naar restschuld. Hoe pakt dit dan uit? Zal dit de bedoeling zijn van gve om toch met 2 systemen te werken?quote:
[..]
Behalve als het een vastgoed lening betreft waarop gedeeltelijk vervroegd afgelost gaat worden. “Uw succesfee wordt berekend over de nog uitstaande schuld, waardoor uw rendement onveranderd blijft.” Pfff, wat een gepuzzel weer.
Slecht dat de kosten niet berekend worden over het nog openstaande bedrag.
Kostenverhoging zal ook gedeeltelijk gaan naar de externe betaaldienstverlener die verplicht wordt opgelegd door de Europese je wetgeving. Uitbesteding zal waarschijnlijk duurder zijn dan interne dienstverlening.quote:
[..]
Maar er komt ook weer een tijd dat de rente naar beneden gaat. En dan zal er geen platform zijn die dan met lagere kosten zal komen.
Die hogere rentes zijn er niet voor niets. Met minder rente komen de projecten moeilijk vol.
En er is in deze tijd toch ook wel meer risico om te investeren.
Als er dan ook nog eens extra kosten komen en de spaarrente gaat nog wat omhoog zullen er meer investeerders afhaken verwacht ik.
Verhoogde kosten door inflatie zouden normaal gesproken niet tot een percentuele verhoging van de fee mogen leiden maar zou gecompenseerd moeten worden doordat de leningsbedragen ( en dus de te ontvangen fee)hoger worden mijn inziens.quote:
[..]
Dat is bekend. GvE kondigt juist aan in het bericht dat dit tot het verleden zal behoren. Zoals eerder ook beloofd.
Eerst zien dan geloven uiteraard.
Het is m.i. wel logisch dat ze een stukje inflatie willen meepakken. De rentes worden immers ook hoger.
Diverse platforms zullen volgen.
[ Bericht 1% gewijzigd door Zonnigetoekomst62 op 06-12-2022 09:00:14 ]
Typisch voorbeeld van "of of denken". De lener heeft hogere kosten dus leningen worden hoger en het platform heeft hogere kosten, die leiden tot hogere fees. Het is én én.quote:
[..]
Verhoogde kosten door inflatie zouden normaal gesproken niet tot een verhoging van de fee mogen lijden leiden, maar zou gecompenseerd moeten worden doordat de leningsbedragen hoger worden mijn inziens.
Dat zou uitkomen op ruim 41% hogere kosten, ik kan je garanderen dat als ik dat bij mijn klanten zou doen, ze me keihard zouden uitlachen en ergens anders hun zaakjes zouden regelen. Ik ben wel benieuwd of diezelfde verhoging ook aan de geldnemerskant te zien is. Een snelle blik leert dat die ook wel aardig gewijzigd zijn, het lijkt dat ze de kosten meer naar voren hebben gehaald (is bij vervroegde aflossingen wel gunstig voor platvorm).quote:
GvE t/m 2022: EUR 21.25
GvE vanaf 2023: EUR 30.00
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 06-12-2022 10:18:54 ]
Mee eens en ook de overige platforms zullen wel een beperkte kosten verhoging doorvoeren is mijn verwachting.quote:
[..]
Kostenverhoging zal ook gedeeltelijk gaan naar de externe betaaldienstverlener die verplicht wordt opgelegd door de Europese je wetgeving. Uitbesteding zal waarschijnlijk duurder zijn dan interne dienstverlening.
GvE was tot op heden relatief goedkoop. Aan de andere kant is de beslissing om de kosten jaarlijks over het oorspronkelijke leningbedrag te nemen niet verstandig. We zullen zien hoe lang dit stand gaat houden aangezien ik verwacht dat dit erg negatief gaat uitpakken en bij iedere investeringsmogelijkheid weer een discussie punt gaat worden.
Dit was inderdaad ook een mooi moment geweest om eventueel een staffel korting in te voeren. Bij Collin zie je de gemotiveerdheid van veel investeerders om steeds weer een schaal hoger te komen.
mogelijk maar het lijkt mij een andere doelgroep. Ik investeer wel in hun projecten maar niet in hun struktuur. Moet er wel bijzeggen dat de reden daarvoor vooral twijfels aan de verhandelbaarheid is. Ze zeggen het geld voor een belangrijk deel nodig te hebben voor een Europese vergunning om verder te kunnen uitrollen.quote:
Ik vind het wel slim van Max om aandelen (certificaten?) uit te gaan geven. Daarmee bind je de investeerders verder aan je en krijgen wij een incentive om onze mond te houden over de rare dingen die we tegenkomen...
Verder kijk ik met spanning uit naar de deadline van 8 december. Veel verwacht ik er niet van want de beloofde info van de C*rb*l*cowboy is er ook nog steeds niet
Ik krijg vandaag een bedragje binnen van hen 'monthly withdraw' maar kan het niet direct thuisbrengen...
Deze langere periode zal straks niet meer voorkomen staat in de mail, vanwege de betaalprovider. De nieuwe vergunning lijkt nogal wat kosten met zich mee te brengen. Ergens zullen deze kosten toch gedekt moeten worden.quote:
[..]
Dat is niet het enige bezwaar van GvE, daar zijn diverse posts van meerdere forumleden over (bv lange periode tussen investering en eerste uitbetaling), verhoogde succesfee komt er nu nog eens bovenop
Iemand schreef ook nog dat de kosten nu meer aan de voorkant komen. Maar dat is juist niet zo, de kosten waren eerst aan de voorkant en worden nu verspreid over de looptijd.
Een groot deel van de vertraging wordt veroorzaakt doordat men bij GvE niet direct langs de kassa hoeft. En vervolgens hebben ze het druk om degenen die niet kunnen/willen/ betalen te benaderen....Nieuwe leningsovk etc. Dat los je niet op met een nieuwe betaalprovider.quote:
[..]
Deze langere periode zal straks niet meer voorkomen staat in de mail, vanwege de betaalprovider. De nieuwe vergunning lijkt nogal wat kosten met zich mee te brengen. Ergens zullen deze kosten toch gedekt moeten worden.
Iemand schreef ook nog dat de kosten nu meer aan de voorkant komen. Maar dat is juist niet zo, de kosten waren eerst aan de voorkant en worden nu verspreid over de looptijd.
Die langere periode heeft volgens mij gewoon te maken met hun eigen processen en zal zonder daar iets aan aan te passen echt niet veranderen tenzij ze net als bijv. ccf vooraf laten betalen (maar als een project dan niet snel volloopt duurt het alsnog lang). Dat er meer kosten naar de voorkant kwamen was de indruk die ik had mbt de kosten vor de geldNEMER. Dus niet voor de geldgever waar op dat punt volgens mij niet zoveel is gewijzigd behalve bij aflossingsvrije leningen waar de kosten door de geldgever vooraf moesten worden betaald, iets wat ik nooit goed heb begrepen.quote:
[..]
Deze langere periode zal straks niet meer voorkomen staat in de mail, vanwege de betaalprovider. De nieuwe vergunning lijkt nogal wat kosten met zich mee te brengen. Ergens zullen deze kosten toch gedekt moeten worden.
Iemand schreef ook nog dat de kosten nu meer aan de voorkant komen. Maar dat is juist niet zo, de kosten waren eerst aan de voorkant en worden nu verspreid over de looptijd.
https://www.collincrowdfu(...)f66f4f2ae81c99a7ca09
2e hypotheek achter Rabo met nog een leuke overwaarde
[ Bericht 18% gewijzigd door KrekelJapie op 07-12-2022 05:57:42 ]
https://investeren.sameni(...)stad-theaterkwartier
Vanaf 8% rente, 100% komt in bouwdepot
Eveneens ontvangen.quote:
Welke platformen maken inmiddels actief gebruik van het Online Payments Foundation (OPP)?
Ik krijg vandaag een bedragje binnen van hen 'monthly withdraw' maar kan het niet direct thuisbrengen...
Heb opp gesproken (eigenlijk online payment service).
Ticket aangemaakt.
Laat weten als ik reactie heb.
quote:Beste investeerder,
Van de notaris die betrokken is bij de aflossing van dit project hebben wij op 1 december 2022 vernomen dat het om verschillende redenen geen doorgang kon vinden. Vanuit de notaris is er de verwachting dat de aflossing nog deze week kan plaats vinden.
Team,
SamenInGeld
SPOILER
Zit al volquote:
Geborgde lening via HCN, staat nu openSPOILER
Iets te lang getwijfeld. Had er al een paar maar vind het rente % in de huidige tijd wat aan de lage kant.quote:
Het is 100% geborgd maar krijg wel de indruk dat het telkens dezelfde borgsteller is (V*H*C Jo.) Die is dusdanig groot dat dit leninkje voor hen niet veel voorstelt , maar toch.
Klopt, het is telkens dezelfde borgsteller. Alleen voor projecten in de noordelijke provincies heb ik een andere borgsteller gezien, al behoort die wel tot dezelfde groep.quote:
[..]
Iets te lang getwijfeld. Had er al een paar maar vind het rente % in de huidige tijd wat aan de lage kant.
Het is 100% geborgd maar krijg wel de indruk dat het telkens dezelfde borgsteller is (V*H*C Jo.) Die is dusdanig groot dat dit leninkje voor hen niet veel voorstelt , maar toch.
En dat maakt dat ik een beetje het gevoel heb intussen, heel veel geld aan dezelfde partij te lenen.quote:
[..]
Klopt, het is telkens dezelfde borgsteller. Alleen voor projecten in de noordelijke provincies heb ik een andere borgsteller gezien, al behoort die wel tot dezelfde groep.
Op zich niet juist natuurlijk, je leent aan een ondernemer, en borgsteller is de 'verzekeringspolis', maar toch. Ik spreid liever wat meer, zeker met deze bedragen en het zuinige rente %.
Het bedrag van mij is van Crowdpartners, althans komt overeen met het transactie bedrag.quote:
Welke platformen maken inmiddels actief gebruik van het Online Payments Foundation (OPP)?
Ik krijg vandaag een bedragje binnen van hen 'monthly withdraw' maar kan het niet direct thuisbrengen...
Het is het netto bedrag( rente plus aflossing minus kosten)
Dat is ook één van de redenen dat ik nu geen nieuwe geborgde leningen aanga, al is de lagere rente de belangrijkste reden, zeker nu rentes elders de afgelopen tijd hoger zijn geworden. Het verschil wordt te groot. Bij de eerste paar geborgde leningen die ik meenam waren er op dat moment bij Collin best vaak projecten met een rente van 6% of lager, tot 4,9% aan toe en dan ook nog Direct projecten. Dan kon je eigenlijk net zo goed met de zekerheid van de borg zo'n HCN project project met 5% meenemen.quote:
[..]
En dat maakt dat ik een beetje het gevoel heb intussen, heel veel geld aan dezelfde partij te lenen.
Op zich niet juist natuurlijk, je leent aan een ondernemer, en borgsteller is de 'verzekeringspolis', maar toch. Ik spreid liever wat meer, zeker met deze bedragen en het zuinige rente %.
Een paar van dit soort geborgde leningen vind ik prima, toch meer zekerheid, maar meer haalt mijn gemiddelde rendement wel omlaag. Eén van de geborgde leningen die ik heb ik een kortlopende (12 maanden + 3 maanden aflossingsvrij) en de laatste betaling daarvan is in februari. Misschien dat ik dan weer eens een nieuwe geborgde lening in overweging neem.
Ik overweeg wel donderdag in de gewone nieuwe Teds te investeren, als die niet gelijk vol zit tenminste, heb mijn automatisch investeren momenteel niet aanstaan.
Ik deel deze link in strikt vertrouwen met de rest van het forum, hij mag niet met derden gedeeld worden.
SPOILER
top dat je dergelijke zaken wilt delenquote:
Voor wie van een gokje houdt, 9% + 5% exitbonus, minimale investering 2500.
Ik deel deze link in strikt vertrouwen met de rest van het forum, hij mag niet met derden gedeeld worden.SPOILER
Geen probleem. De vraag is of Collin nu nog weer eens wat met mij wil delen.quote:
[..]
top dat je dergelijke zaken wilt delen
Blijkbaar ben ik ook in het bezit van een gevarieerde Collin investering portefeuille. Ik kreeg de link ook, en heb het project globaal doorgenomen.quote:
Voor wie van een gokje houdt, 9% + 5% exitbonus, minimale investering 2500.
Ik deel deze link in strikt vertrouwen met de rest van het forum, hij mag niet met derden gedeeld worden.SPOILER
Leuke rente + bonus, maar groot risico lijkt me een understatement in dit geval. Er werd veel geld verbrand, op het moment gaat het verbranden van geld een beetje langzamer.
Voor mij te weinig concreet zicht op positieve cashflow om hier in te willen stappen.
Klopt, ze hebben hierover een mail gestuurd:quote:
[..]
Het bedrag van mij is van Crowdpartners, althans komt overeen met het transactie bedrag.
Het is het netto bedrag( rente plus aflossing minus kosten)
Beste Crowdpartners rekeninghouder,
Een aantal aanpassingen in de "Mijn omgeving" en de koppeling met Online Payment Platform als onze payment service provider voor de onboarding van Crowdpartners rekeningen en het afwikkelen van betalingsverkeer is succesvol verlopen.
Fantastische rente. Dit project is met dit percentage zo vol lijkt me. Of mis ik wat waardoor deze rente passend is?quote:
Horecapand
https://investeren.sameni(...)stad-theaterkwartier
Vanaf 8% rente, 100% komt in bouwdepot
Een hokje van 48 m2 een "pand" noemen, daar haak ik al op af.quote:
[..]
Fantastische rente. Dit project is met dit percentage zo vol lijkt me. Of mis ik wat waardoor deze rente passend is?
Daarnaast, Lelijkstad barst al van de take away restaurantjes. En wat bedoelt-ie met een wachtlijst voor huurders is me al evenmin duidelijk: een ondernemer gaat toch geen drie jaar wachten totdat hij aan de beurt is.
En het onderpand is nog niet af, dus de ltv bij aanvang ligt veel hoger.
Nou, ze staan er nog steeds niet bij.....quote:
[..]
Ik heb vandaag een aantal reguliere betalingen gehad van HCN, maar van deze twee juist niet. Wel een mailtje dat de laatste betaling is overgemaakt. Zou dat met de bank te maken kunnen hebben (in mijn geval Rabo?). Komt vast goed hoor, viel me gewoon op.
Linkjequote:
Woonboerderij outdooractiviteiten
https://www.collincrowdfund.nl/wetlands-outdoor/
2e hypotheek achter Rabo met nog een leuke overwaarde
https://www.collincrowdfu(...)f66f4f2ae81c99a7ca09
Funda: https://www.funda.nl/koop(...)97645-lemsterweg-25/
Die eigen inbreng, wordt niet nader toegelicht, maar je zou vermoeden uit de verkoop van de vorige eigen woning. En of die nu wel of niet reeds verkocht is?quote:
[..]
Linkje
https://www.collincrowdfu(...)f66f4f2ae81c99a7ca09
Funda: https://www.funda.nl/koop(...)97645-lemsterweg-25/
Dit optrekje is zijn huidige adres van het bedrijf.https://www.google.com/ma(...).8386591!4d5.8758071 Kan niet zien dat het huis te koop staat of net verkocht is.quote:
[..]
Die eigen inbreng, wordt niet nader toegelicht, maar je zou vermoeden uit de verkoop van de vorige eigen woning. En of die nu wel of niet reeds verkocht is?
Tja dan moeten ze andere investeerders zoeken, en gezien 'ons' marktaandeel komen ze hoogstwaarschijnlijk vanzelf uit bij iemand die het hier ook wel wil delen.quote:
[..]
Geen probleem. De vraag is of Collin nu nog weer eens wat met mij wil delen.
Nog even over nadenken..SPOILER
Op 3 oktober was dit al aangekondigd bij de Updates, het heeft uiteindelijk iets langer geduurd dan toen gezegd werd.quote:
Ik zie bij KOM nu staan in mijn overzicht dat per 5 januari 23 de aflossing is gepland van Scheepvaartbedrijf Ody*se*. (5 resterende termijnen).
https://investeren.sameni(...)rdam-hoekersingel-65
gekocht op een veiling (in verhuurde staat?)
https://www.funda.nl/koop(...)920-hoekersingel-65/
[ Bericht 16% gewijzigd door zeeland6 op 07-12-2022 12:05:19 ]
SPOILER
woz waarde 132.000. nee dank u.quote:
Mavi Vstg IV (via desktop te investeren)SPOILER
Het aankoopbedrag is een ton hoger dan taxatie. Iets klopt er niet lijkt mequote:
Mavi Vstg IV (via desktop te investeren)SPOILER
quote:Financieringsbehoefte
Aankoopsom ¤ 293.500
quote:Het appartement kent een marktwaarde van ¤ 192.500,- op basis van een recent taxatierapport met waardepeildatum 1 november 2022.
https://www.geldvoorelkaa(...)=26830&code=MA26830i
Aankoopsom ¤ 193.500quote:
[..]
Het aankoopbedrag is een ton hoger dan taxatie. Iets klopt er niet lijkt me
[..]
[..]
??
Kosten ¤ 20.000
Totaal ¤ 213.500
Eigen inbreng ¤ 39.000
Collin Direct ¤ 174.500
Typefoutje.quote:
[..]
Het aankoopbedrag is een ton hoger dan taxatie. Iets klopt er niet lijkt me
[..]
[..]
Tot nu toe lopen al mijn projecten bij NLI volgens schema.
Zit wel een heel solide bedrijf achter. O/g in eigen gebruik dus geen riskante transformaties. Ik heb deze meegenomen.quote:
Transformatie
linkje
SPOILER
Ik kreeg ook nog andere vragen die losstaan van crowdfunding, ze hebben mijn transacties in ieder geval flink liggen doorspitten. Gesprek duurde 25 minuten. Alleen jammer dat ze de echte criminelen hiermee niet pakken en alleen de gewone man weer tot last zijn.
Vraag 1: Wordt er nu boeterente betaald na deelaflossing verkoop appartement in de eerste 9 maanden?quote:
1e hyp bij collin
Transformatie
linkjeSPOILER
Opmerking 1: Na 9 maanden mag de boel zonder boete afgelost worden
Verder lijkt het me een solide ondernemer om in te investeren
Ik heb een hele vragenlijst van ING gehad over oa dit soort transacties....quote:
Ik heb het hier nog niet eerder gelezen, maar iemand van jullie toevallig al benaderd door Rabobank voor een KYC (know your customer) onderzoek? Verbaasde mij een beetje dat ze de bankrekening van Derdengelden Feet e.d. (eerder gebruikt door o.a. SIG) niet herkende/konden koppelen aan eerder geïnvesteerd geld. Waren erg geïnteresseerd waarom ik voor crowdfunding heb gekozen, kreeg er best wat vragen over.
Ik kreeg ook nog andere vragen die losstaan van crowdfunding, ze hebben mijn transacties in ieder geval flink liggen doorspitten. Gesprek duurde 25 minuten. Alleen jammer dat ze de echte criminelen hiermee niet pakken en alleen de gewone man weer tot last zijn.
Ze sloten de vragenlijst heel vriendelijk en klantgericht af: antwoord je niet tijdig en/of naar onze zin sluiten we de bankrekening
Nou zeg, heb geen dreigement gehad, maar ik denk dat als ik ze had genegeerd het wat dreigender was geworden. Ik hoop alleen niet dat dit iets is wat regelmatig gaat terugkomen, al ben ik daar bang voor aangezien ze 5000 man erop hebben zitten, alleen al bij de Rabobank. En er moesten nog 1000 tot 1500 man bijkomen. Het is jammer dat je geen vergoeding voor je tijd krijgt.quote:
[..]
Ik heb een hele vragenlijst van ING gehad over oa dit soort transacties....
Ze sloten de vragenlijst heel vriendelijk en klantgericht af: antwoord je niet tijdig en/of naar onze zin sluiten we de bankrekening
Verhoging is indirect het gevolg van de JLM stemming lijkt me.SPOILERIn juni 2022 hebben wij uitvoering gegeven aan de stemronde waarbij lening 39177 uiterlijk 22 december 2022 zal worden afgelost uit de afwikkeling van een nalatenschap. Onderdeel van deze nalatenschap is de woning gelegen aan **** 11 te Eindhoven. Deze woning is ondertussen verkocht onder voorbehoud van financiering waarbij de levering gepland staat in december 2022. Vanwege het financieringsvoorbehoud heeft de koper verzocht om de leveringsdatum op te schuiven.
De erfgenamen, waaronder de heer *****, hebben hieraan medewerking verleend en verwachten dat de levering komende weken/maanden zal plaatsvinden. Daarom verzoekt de heer ***** om de aflossing van de lening op te schorten tot levering van de woning plaatsvindt doch uiterlijk 22 maart 2023.
Wij ondersteunen dit verzoek mits uiteraard de bestaande zekerheden blijven gehandhaafd en de rente wordt verhoogd van 7% naar 8% ingaande 22 december 2022.
Ik bankier ook bij de ING, en ben hiervoor (nog) niet benaderd. In het verleden wel een paar keer zulk soort akkefietjes gehad, o.a. bij ABNAmro. Waar ik dus gewoon buitengezet ben "omdat ik niet in hun doelgroep viel".quote:
[..]
Ik heb een hele vragenlijst van ING gehad over oa dit soort transacties....
Ze sloten de vragenlijst heel vriendelijk en klantgericht af: antwoord je niet tijdig en/of naar onze zin sluiten we de bankrekening
Vooral om deze reden houdt ik bij de ING ook een significant deel van mijn aandelen(fonds) beleggingen aan. Ik heb al vaker de indruk gehad dat zodra je een rekening vooral gebruikt als doorgeefluik: salaris/vrijgevallen investeringen > investeringen bij derden (al dan niet CF) je eerder geoormerkt wordt als potentiële risico klant.
schijfje 1A bij sig levert meer/evenveel op.quote:
[..]
Zit wel een heel solide bedrijf achter. O/g in eigen gebruik dus geen riskante transformaties. Ik heb deze meegenomen.
Was een nog mooier project geweest, als dit van start was gegaan in januari. Dan had je de peildatum van 1 januari mooi gemist. Ga er vanuit dat het project na 9 maanden al wordt afgelost.quote:
[..]
Vraag 1: Wordt er nu boeterente betaald na deelaflossing verkoop appartement in de eerste 9 maanden?
Opmerking 1: Na 9 maanden mag de boel zonder boete afgelost worden
Verder lijkt het me een solide ondernemer om in te investeren
Ik kon het ook niet thuisbrengen.quote:
Welke platformen maken inmiddels actief gebruik van het Online Payments Foundation (OPP)?
Ik krijg vandaag een bedragje binnen van hen 'monthly withdraw' maar kan het niet direct thuisbrengen...
Na een aantal platformen langs gelopen van wie ik weet dat ze met OPP werken niets gevonden.
Uiteindelijk bij Crowdpartners het juiste bedrag gevonden. Blijkbaar werken zij nu ook met OPP.
Zeer irritant dat er in de beschrijving niet staat van welk platform een betaling komt. Zeker nu de halve CF wereld met OPP gaat werken.
Ik heb CP gevraagd om hun beschrijving aan te passen.
Ik vind het trouwens zeer risicovol dat er met OPP gewerkt wordt. Want ook zij kunnen besluiten om ineens de transacties te bevriezen. Bijvoorbeeld omdat ze meer onderzoek willen doen naar de herkomst van je gelden of er is iets niet precies in orde met de naam op je zakelijke rekening.
Gebeurd trouwens ook regelmatig met Marktplaats transacties, die ook gebruik maken van OPP. Dan krijg je het geld pas nadat je door 3 hoepels van OPP bent gesprongen.
Als de halve CF wereld met OPP werkt kan het dus ineens betekenen dat je geen enkele betaling meer binnen krijgt.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 07-12-2022 18:28:13 ]
Mooi. dat is weer 1 project minder bij KOM.quote:
Ik zie bij KOM nu staan in mijn overzicht dat per 5 januari 23 de aflossing is gepland van Scheepvaartbedrijf Ody*se*. (5 resterende termijnen).
Heb er nu nog 3 lopen, waarvan 2 in de problemen zitten. Daar is helaas niet snel actie op te verwachten.
Goed dat je dit deelt.quote:
Ik heb het hier nog niet eerder gelezen, maar iemand van jullie toevallig al benaderd door Rabobank voor een KYC (know your customer) onderzoek? Verbaasde mij een beetje dat ze de bankrekening van Derdengelden Feet e.d. (eerder gebruikt door o.a. SIG) niet herkende/konden koppelen aan eerder geïnvesteerd geld. Waren erg geïnteresseerd waarom ik voor crowdfunding heb gekozen, kreeg er best wat vragen over.
Ik kreeg ook nog andere vragen die losstaan van crowdfunding, ze hebben mijn transacties in ieder geval flink liggen doorspitten. Gesprek duurde 25 minuten. Alleen jammer dat ze de echte criminelen hiermee niet pakken en alleen de gewone man weer tot last zijn.
Ik heb met KYC te maken gehad bij de ING. Was een zeer onprettige ervaring. Nooit iemand kunnen spreken, alles ging per e-mail. Allemaal zeer dwingend en klantonvriendelijk.
Timing was ook leuk. Of ik midden in de zomervakantie binnen 6 dagen alle informatie kon aanleveren of ze zouden mijn account sluiten.
Uiteindelijk ook nooit gehoord of het nu met alle aangeleverde informatie zo goed is. Op een gegeven moment stopten ze met vragen om meer informatie.
Inderdaad did dus. Lekker dreigen naar je klantenquote:
[..]
Ik heb een hele vragenlijst van ING gehad over oa dit soort transacties....
Ze sloten de vragenlijst heel vriendelijk en klantgericht af: antwoord je niet tijdig en/of naar onze zin sluiten we de bankrekening
Vandaag wel.quote:
[..]
Nou, ze staan er nog steeds niet bij.....
Daarmee weer 2 HCN projecten die keurig netjes volgens planning zijn afgelost. (Corona-uitstel tel ik niet mee)
Zakelijke- of prive relatie? Zakelijk heb ik namelijk al een aantal jaren geleden afscheid van ze genomen toen ze maar bleven doorvragen naar (marketing!) info waar ze niets mee te maken hadden. Ik heb ze toen gevraag op basis van welke wet ze die info moesten hebben. Uiteindelijk na veel heen en weer gebeld gaven ze met enige tegenzin toe dat het eigenlijk min of meer een verkapte interne marketing aktie/onderzoek was. Toen heb ik aangegeven geen zaken te doen met leugenaars en per direct de zakelijk relatie verbroken. Tot de regiodirecteur aan toe hebben ze meerdere pogingen gedaan me op andere gedachten te brengen. Bij andere banken zal het vast niet veel beter zijn, maar dit was net iets te duidelijk en zichtbaar voor me.quote:
Ik heb het hier nog niet eerder gelezen, maar iemand van jullie toevallig al benaderd door Rabobank voor een KYC (know your customer) onderzoek? Verbaasde mij een beetje dat ze de bankrekening van Derdengelden Feet e.d. (eerder gebruikt door o.a. SIG) niet herkende/konden koppelen aan eerder geïnvesteerd geld. Waren erg geïnteresseerd waarom ik voor crowdfunding heb gekozen, kreeg er best wat vragen over.
Ik kreeg ook nog andere vragen die losstaan van crowdfunding, ze hebben mijn transacties in ieder geval flink liggen doorspitten. Gesprek duurde 25 minuten. Alleen jammer dat ze de echte criminelen hiermee niet pakken en alleen de gewone man weer tot last zijn.
Op 21/11 is de rente aangepast en blijkbaar is het project nu alsnog geannuleerd, ik zie namelijk dat de investering terug is gestort op de rekening courant. Ik kan verder nergens info vinden (en project staat niet meer online). Twee weken gelden was er nog maar slechts 10k nodig (op 750k), ik neem aan dat die dus uiteindelijk wel vol is gekomen.
Die zal wel een beter bod gehad hebben. En de mededeling zal nog wel volgen. Ik was ook verbaasd dit geld weer terug te zien.quote:
Heeft iemand iets gehoord van ccf betreffende de terugstorting van project Van D**d*w**rd ? (of heb ik iets gemist?)
Op 21/11 is de rente aangepast en blijkbaar is het project nu alsnog geannuleerd, ik zie namelijk dat de investering terug is gestort op de rekening courant. Ik kan verder nergens info vinden (en project staat niet meer online). Twee weken gelden was er nog maar slechts 10k nodig (op 750k), ik neem aan dat die dus uiteindelijk wel vol is gekomen.
Volgens eerste projectbeschrijving had omgevingsvergunning er het eerste kwartaal 2021 moeten zijn, nu wordt deze eind 2023 verwacht. Zoals ik het nu zie laat ik deze aan me voorbij gaan, bouw-/vergunningsrisico voelt me te groot aan.quote:
CRE herfinanciering Landsmeer. 1% hogere rente dan oorspronkelijk.Nog even over nadenken..SPOILER
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Houtman_Bedrijvengroep
9% rente per jaar 60 maanden
https://www.nlinvesteert.nl/investeren/Gruba_AutobandenBV
8% rente per jaar 33 maanden
Eerste hypotheek
Dit nieuwe project: APOC project AA II - 26598 wordt aan u aangeboden om in te investeren. De link naar het project treft u hierbij aan: https://www.geldvoorelkaa(...)=26598&code=AP26598i
Vanaf vrijdag 9 december a.s. om 15.00 uur kunt u in het project investeren. Het project is als eerste onder de aandacht gebracht van investeerders in project APOC project AA 23027 en voor 75% gefund. Bij openstelling van het project voor investeringen ziet u het actuele funding percentage.
Die zou toch al in oktober afgelost worden volgens de eigenaar?quote:
Ik zie bij KOM nu staan in mijn overzicht dat per 5 januari 23 de aflossing is gepland van Scheepvaartbedrijf Ody*se*. (5 resterende termijnen).
Ik heb daarover eerder deze week al gemaild met Max, ze gaven aan dat we vandaag een mail krijgen met verdere informatie.quote:
Inmiddels is bij MCF de termijn afgelopen van de kopende partij om de koop van 14 woningen van Corbelo te bevestigen. Ik ben benieuwd of we deze week nog iets van MCF gaan horen hierover...
Geloof je het zelf?quote:Op donderdag 8 december 2022 08:25 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Ik heb daarover eerder deze week al gemaild met Max, ze gaven aan dat we vandaag een mail krijgen met verdere informatie.
En als het zo is, zal het echt geen kerstcadeau zijn.
quote:
Ik heb het hier nog niet eerder gelezen, maar iemand van jullie toevallig al benaderd door Rabobank voor een KYC (know your customer) onderzoek? Verbaasde mij een beetje dat ze de bankrekening van Derdengelden Feet e.d. (eerder gebruikt door o.a. SIG) niet herkende/konden koppelen aan eerder geïnvesteerd geld. Waren erg geïnteresseerd waarom ik voor crowdfunding heb gekozen, kreeg er best wat vragen over.
Ik kreeg ook nog andere vragen die losstaan van crowdfunding, ze hebben mijn transacties in ieder geval flink liggen doorspitten. Gesprek duurde 25 minuten. Alleen jammer dat ze de echte criminelen hiermee niet pakken en alleen de gewone man weer tot last zijn.
quote:
[..]
Ik heb een hele vragenlijst van ING gehad over oa dit soort transacties....
Ze sloten de vragenlijst heel vriendelijk en klantgericht af: antwoord je niet tijdig en/of naar onze zin sluiten we de bankrekening
Mijn hoofdbankrekening loopt ook bij de ING maar ik heb nog geen vragen gehad maar dat zal dan vast eerdaags wel gaan komen.quote:
[..]
Goed dat je dit deelt.
Ik heb met KYC te maken gehad bij de ING. Was een zeer onprettige ervaring. Nooit iemand kunnen spreken, alles ging per e-mail. Allemaal zeer dwingend en klantonvriendelijk.
Timing was ook leuk. Of ik midden in de zomervakantie binnen 6 dagen alle informatie kon aanleveren of ze zouden mijn account sluiten.
Uiteindelijk ook nooit gehoord of het nu met alle aangeleverde informatie zo goed is. Op een gegeven moment stopten ze met vragen om meer informatie.
[..]
Inderdaad did dus. Lekker dreigen naar je klanten
Mag ik jullie vragen over welke periode ze dan vragen hadden m.b.t. de transacties?
Als het gaat over bijvoorbeeld het afgelopen jaar kan ik het nog wel makkelijk herleiden maar als het over jaren terug gaat is het bij aan aantal platforms nog moeilijk terug zoeken. Ik controleer de betalingen altijd vrij snel en daarna is het klaar zeg maar.
Op mijn (concrete) vragen over Corbelo nav de vorige (vertraagde) mailing antwoorden ze gewoon simpelweg niet meer, dus ik hoop dat ze wat info geven al verwacht ik eigenlijk iets nietszeggends. De laatste reactie op concrete vragen over een niet-betaler uit duitsland (H*if*sk*mp) deden ze samengevat af met "heeft onze aandacht" maar de concrete vragen werden niet beantwoord. Bij het overzicht "aankomende betalingen" staat gewoon de volgende termijn benoemd, in de details staan dan wel de gemiste betalingen, zijn dat geen aankomende betalingen meer en kunnen die gewoon overgeslagen worden en ondanks dat daar ook een datum van september tussen staat zijn er geen achterstanden.quote:
[..]
Ik heb daarover eerder deze week al gemaild met Max, ze gaven aan dat we vandaag een mail krijgen met verdere informatie.
Zoals al eerder aangegeven, naar mijn mening groeit het ze inmiddels flink boven hun hoofd en lijken ze de controle kwijt te raken. Wat ik uit eerdere uitlatingen begrepen heb zitten ze zelf (zowel zakelijk als prive) ook flink in de leningen dus die zorgen zullen ook wel aan het toenemen zijn.
Maar de concrete vraag op wat er met het bij Corbelo binnenkoment geld wordt gedaan (er is in de laatste communicatie aangegeven dat er extra huurinkomsten zijn) en de suggestie om op een of ander manier hier beslag op te leggen komt geen enkele reactie, ook op de vraag waar die substantiele aanbetaling is gebleven (en wat is substantieel, als je geen bedrag wilt noemen, noem dan percentage) en de suggestie dat die neem ik aan ergens op een derdengelden rekening staat omdat het een aanbetaling is voor de aankoop van vastgoed waar hypotheekrechten op van toepassing zijn komt ook geen enkele reactie.
stond deze eerder niet op 7% rente?quote:
Mavi Vstg IV (via desktop te investeren)SPOILER
Ja dat klopt , ze hebben vast de posting van #Zeeland gelezenquote:
[..]
stond deze eerder niet op 7% rente?
of de eerste bijdragen vielen tegen ...Misschien is het zaak om eens met de AFM in contact te treden en te vragen om een afspraak om de problemen met deze financiële dienst verlener te bespreken.quote:
[..]
Op mijn (concrete) vragen over Corbelo nav de vorige (vertraagde) mailing antwoorden ze gewoon simpelweg niet meer, dus ik hoop dat ze wat info geven al verwacht ik eigenlijk iets nietszeggends. De laatste reactie op concrete vragen over een niet-betaler uit duitsland (H*if*sk*mp) deden ze samengevat af met "heeft onze aandacht" maar de concrete vragen werden niet beantwoord. Bij het overzicht "aankomende betalingen" staat gewoon de volgende termijn benoemd, in de details staan dan wel de gemiste betalingen, zijn dat geen aankomende betalingen meer en kunnen die gewoon overgeslagen worden en ondanks dat daar ook een datum van september tussen staat zijn er geen achterstanden.
Zoals al eerder aangegeven, naar mijn mening groeit het ze inmiddels flink boven hun hoofd en lijken ze de controle kwijt te raken. Wat ik uit eerdere uitlatingen begrepen heb zitten ze zelf (zowel zakelijk als prive) ook flink in de leningen dus die zorgen zullen ook wel aan het toenemen zijn.
Maar de concrete vraag op wat er met het bij Corbelo binnenkoment geld wordt gedaan (er is in de laatste communicatie aangegeven dat er extra huurinkomsten zijn) en de suggestie om op een of ander manier hier beslag op te leggen komt geen enkele reactie, ook op de vraag waar die substantiele aanbetaling is gebleven (en wat is substantieel, als je geen bedrag wilt noemen, noem dan percentage) en de suggestie dat die neem ik aan ergens op een derdengelden rekening staat omdat het een aanbetaling is voor de aankoop van vastgoed waar hypotheekrechten op van toepassing zijn komt ook geen enkele reactie.
In 2016 ben ik samen met @Horsemen bij de AFM op bezoek geweest om bepaalde problemen die toen aan de orde waren in de CF markt te bespreken. Op dat moment krijg je geen toezeggingen maar er is wel een luisterend oor en we hebben gemerkt, dat mede door ons gesprek met hen, de AFM op de achtergrond druk heeft uitgeoefend bepaalde zaken te verbeteren.
Ik heb geen belangen bij projecten van MAX crowdfund maar als ik wel substantiële gelden had uitstaan bij deze club had ik me zeker tot de AFM gewend om een boekje open te doen over de gang van zaken bij deze club. Is er al eens iemand langs geweest bij AFM om over MAX te praten?
Klagen hier op het forum helpt klaarblijkelijk niet om de problemen daar in de bedrijfsvoering op te lossen.
[ Bericht 1% gewijzigd door NaRegenDeZon op 08-12-2022 10:59:36 ]
Ik kreeg zeer recent (okt-nov '22) vragen van ING over transacties van 2019 t/m heden. Welke prestaties ik hiervoor geleverd had, overeenkomsten enz enzquote:
[..]
[..]
[..]
Mijn hoofdbankrekening loopt ook bij de ING maar ik heb nog geen vragen gehad maar dat zal dan vast eerdaags wel gaan komen.
Mag ik jullie vragen over welke periode ze dan vragen hadden m.b.t. de transacties?
Als het gaat over bijvoorbeeld het afgelopen jaar kan ik het nog wel makkelijk herleiden maar als het over jaren terug gaat is het bij aan aantal platforms nog moeilijk terug zoeken. Ik controleer de betalingen altijd vrij snel en daarna is het klaar zeg maar.
Recent ook een zeer onprettige ervaring gehad met een KYC onderzoek waarin mijn saldo ruim een maand bevroren was (dit was geen bank maar een online wallet). Ik raad iedereen te spreiden over bankrekeningen en toch ook wat cash aan te houden. Die WWFT / KYC loopt echt de spuigaten uit. (beetje offtopic, maar heeft raakvlak met CF investeringen. Ik moest als ondernemer loonstroken aanleveren, dit kon ik niet, dan gaat alles op rood met blokkade tot gevolg..)
Betreft prive/particulier account. Wel schandalig als ik dit lees zeg, ik had nu ook het idee dat ze veel meer vroegen dan nodig, wat voor rendement ik maak en waarom ik het ben gaan doen etc.quote:
[..]
Zakelijke- of prive relatie? Zakelijk heb ik namelijk al een aantal jaren geleden afscheid van ze genomen toen ze maar bleven doorvragen naar (marketing!) info waar ze niets mee te maken hadden. Ik heb ze toen gevraag op basis van welke wet ze die info moesten hebben. Uiteindelijk na veel heen en weer gebeld gaven ze met enige tegenzin toe dat het eigenlijk min of meer een verkapte interne marketing aktie/onderzoek was. Toen heb ik aangegeven geen zaken te doen met leugenaars en per direct de zakelijk relatie verbroken. Tot de regiodirecteur aan toe hebben ze meerdere pogingen gedaan me op andere gedachten te brengen. Bij andere banken zal het vast niet veel beter zijn, maar dit was net iets te duidelijk en zichtbaar voor me.
Ik heb me tijdens mijn rechtenstudie in de vorige eeuw vrij intensief bezig gehouden met het Engelse insolventierecht. Wat ik me herinner is, dat er bij een déconfiture van een debiteur veel aandacht is voor reorganisatie, zodat die debiteur er weer bovenop kan komen. Onderdeel daarbij is een moratorium van (ik meen) een jaar maximaal waarin geen beslag e.d. gelegd kan worden. De docent maakte destijds een grapje dat dat moratorium van de debiteur vaak leidt tot een mortuarium voor de crediteuren.quote:
[..]
Maar de concrete vraag op wat er met het bij Corbelo binnenkoment geld wordt gedaan (er is in de laatste communicatie aangegeven dat er extra huurinkomsten zijn) en de suggestie om op een of ander manier hier beslag op te leggen komt geen enkele reactie,..
Verder is (of was?) er in Engeland een veel sterkere voorrang voor de fiscus voor achterstallige vorderingen. Die voorrang wordt daar the crown preference genoemd, dus ook dat kan tot vertragingen leiden.
Let wel: ik heb het hier over het recht van meer dan 40 jaar geleden, hoe de Union Jack er nu bij hangt kan ik niets zinnigs over zeggen.
Wat ik wil aangeven is dat er verschillen zijn in het insolventierecht van Engeland en Nederland. Mogelijk dat de hypotheekrentes in de UK daardoor hoger zijn dan in Nederland, waarmee dan tevens verklaard is waarom MAX zich laat voeden door de Nederlandse crowd en niet door de Engelsen zelf. Dit laatste vond ik van meet af aan vreemd, waardoor ik geen zaken heb gedaan met MAX.
Als ik substantiele investering daar had uitstaan zou ik zeker ook die route bewandelen (en ook adviseren). Ik heb bij mcf een paar investeringen gedaan als pilot, er zijn individuele projecten bij andere platvormen waar ik meer heb afgeschreven dan m'n hele mcf portefuille momenteel groot is. Ik probeer hier mijn ervaringen te delen, meer verwacht ik niet meer.quote:
als ik wel substantiële gelden had uitstaan bij deze club
Bedankt voor de toelichting, dit soort informatie zou ik juist vanuit een platform verwachten en willen krijgen zodat duidelijk is waar we aan toe zijn. Maar tijdens de info sessie is steeds weer herhaald (mijn samenvatting:) "dat er een hypotheekrecht is en er dus niet zoveel aan de hand is". Met de nederlandse wetgeving in gedachten is dat wel de basis, maar we hebben hier inderdaad met andere wetgeving te maken waar een recht soms wat minder sterk is en die basis dus wat minder solide zou kunnen zijn.quote:
[..]
Ik heb me tijdens mijn rechtenstudie in de vorige eeuw vrij intensief bezig gehouden met het Engelse insolventierecht. Wat ik me herinner is, dat er bij een déconfiture van een debiteur veel aandacht is voor reorganisatie, zodat die debiteur er weer bovenop kan komen. Onderdeel daarbij is een moratorium van (ik meen) een jaar maximaal waarin geen beslag e.d. gelegd kan worden. De docent maakte destijds een grapje dat dat moratorium van de debiteur vaak leidt tot een mortuarium voor de crediteuren.
Verder is (of was?) er in Engeland een veel sterkere voorrang voor de fiscus voor achterstallige vorderingen. Die voorrang wordt daar the crown preference genoemd, dus ook dat kan tot vertragingen leiden.
Let wel: ik heb het hier over het recht van meer dan 40 jaar geleden, hoe de Union Jack er nu bij hangt kan ik niets zinnigs over zeggen.
Wat ik wil aangeven is dat er verschillen zijn in het insolventierecht van Engeland en Nederland. Mogelijk dat de hypotheekrentes in de UK daardoor hoger zijn dan in Nederland, waarmee dan tevens verklaard is waarom MAX zich laat voeden door de Nederlandse crowd en niet door de Engelsen zelf. Dit laatste vond ik van meet af aan vreemd, waardoor ik geen zaken heb gedaan met MAX.
dank voor heldere uiteenzetting. Ik heb altijd het idee gehad dat ze een handigheidje gevonden hadden om te profiteren van het verschil in de systematiek hier en in het VK. Maar nu lijkt het erop dat ze iets over het hoofd gezien hebben. Een geluk bij een ongeluk is dat ze zelf ook in de projecten zitten en dat moederbedrijf MAX property een behoorlijk grote club is.quote:
[..]
Ik heb me tijdens mijn rechtenstudie in de vorige eeuw vrij intensief bezig gehouden met het Engelse insolventierecht. Wat ik me herinner is, dat er bij een déconfiture van een debiteur veel aandacht is voor reorganisatie, zodat die debiteur er weer bovenop kan komen. Onderdeel daarbij is een moratorium van (ik meen) een jaar maximaal waarin geen beslag e.d. gelegd kan worden. De docent maakte destijds een grapje dat dat moratorium van de debiteur vaak leidt tot een mortuarium voor de crediteuren.
Verder is (of was?) er in Engeland een veel sterkere voorrang voor de fiscus voor achterstallige vorderingen. Die voorrang wordt daar the crown preference genoemd, dus ook dat kan tot vertragingen leiden.
Let wel: ik heb het hier over het recht van meer dan 40 jaar geleden, hoe de Union Jack er nu bij hangt kan ik niets zinnigs over zeggen.
Wat ik wil aangeven is dat er verschillen zijn in het insolventierecht van Engeland en Nederland. Mogelijk dat de hypotheekrentes in de UK daardoor hoger zijn dan in Nederland, waarmee dan tevens verklaard is waarom MAX zich laat voeden door de Nederlandse crowd en niet door de Engelsen zelf. Dit laatste vond ik van meet af aan vreemd, waardoor ik geen zaken heb gedaan met MAX.
https://www.funda.nl/koop(...)4295-akkersplein-76/quote:
[..]
Het aankoopbedrag is een ton hoger dan taxatie. Iets klopt er niet lijkt me
[..]
[..]
update SIG horecapandje /winkeltje van Anand gaat speedy
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 08-12-2022 14:17:00 ]
[ Bericht 53% gewijzigd door Fons92 op 08-12-2022 14:26:12 (Meer info) ]
heden vooralsnog alleen het zoveelste verzoek tot verlenging ontvangen. Naar AFM stappen lijkt zo langzamerhand inderdaad te overwegenquote:
[..]
Misschien is het zaak om eens met de AFM in contact te treden en te vragen om een afspraak om de problemen met deze financiële dienst verlener te bespreken.
In 2016 ben ik samen met @:horsemen bij de AFM op bezoek geweest om bepaalde problemen die toen aan de orde waren in de CF markt te bespreken. Op dat moment krijg je geen toezeggingen maar er is wel een luisterend oor en we hebben gemerkt, dat mede door ons gesprek met hen, de AFM op de achtergrond druk heeft uitgeoefend bepaalde zaken te verbeteren.
Ik heb geen belangen bij projecten van MAX crowdfund maar als ik wel substantiële gelden had uitstaan bij deze club had ik me zeker tot de AFM gewend om een boekje open te doen over de gang van zaken bij deze club. Is er al eens iemand langs geweest bij AFM om over MAX te praten?
Klagen hier op het forum helpt klaarblijkelijk niet om de problemen daar in de bedrijfsvoering op te lossen.
https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26236
2e hypotheek
Ja, je wordt er moedeloos van. Aflossen ho maar.quote:
[..]
heden vooralsnog alleen het zoveelste verzoek tot verlenging ontvangen. Naar AFM stappen lijkt zo langzamerhand inderdaad te overwegen
Uit protest heb ik TEGEN GESTEMD!
heb ik overwogen maar uiteindelijk deze keer nog maar niet gedaan omdat het om een Bl*t*ch project ging dus tegenstemmen kan een kettingreaktie veroorzakenquote:
[..]
Ja, je wordt er moedeloos van. Aflossen ho maar.
Uit protest heb ik TEGEN GESTEMD!
Deze heeft eind november nog een ander project normaal afgelost en van andere projecten wordt steeds stipt rentebetalingen voldaan. Ik heb bij deze geen probleem met verlenging en ook nog tegen een hogere rente.quote:
[..]
Ja, je wordt er moedeloos van. Aflossen ho maar.
Uit protest heb ik TEGEN GESTEMD!
deze club dreigde een paar maanden geleden een 2e C*rb*l* te worden maar lijken hun leven gebeterd te hebben daarom kwam dit verlengingsverzoek een beetje als een koude douchequote:
[..]
Deze heeft eind november nog een ander project normaal afgelost en van andere projecten wordt steeds stipt rentebetalingen voldaan. Ik heb bij deze geen probleem met verlenging en ook nog tegen een hogere rente.
Wat mij tegenstaat aan Max is dat ik constant kleine aflossingen op mijn bankrekening krijg en ik niet echt een goed overzicht op de website heb van de betalingen per project. Had dat vanaf het begin bij moeten houden in excel.
eens. Het gaat sowieso economisch veel slechter in het VK, er wordt niet voor niets gesproken over bregretquote:
Staar je niet blind op de contractuele einddatum van UK projecten. De verkoop van renovatieprojecten daar loopt maanden langer door. De UK vastgoed markt ligt volgens mij volledig op zn gat in vergelijking met NL.
Erg leuk Jaapquote:
De naam van deze boot nemen de ondernemers hopelijk niet te letterlijk
Yup. dit is precies wat ik bedoel met het risico dat alle CF platformen via 1 dezelfde betalingsprovider hun betalingen laten lopen. Vertrouwt OPP het niet, dan stoppen dus al je betalingen.quote:
[..]
Recent ook een zeer onprettige ervaring gehad met een KYC onderzoek waarin mijn saldo ruim een maand bevroren was (dit was geen bank maar een online wallet). Ik raad iedereen te spreiden over bankrekeningen en toch ook wat cash aan te houden. Die WWFT / KYC loopt echt de spuigaten uit. (beetje offtopic, maar heeft raakvlak met CF investeringen. Ik moest als ondernemer loonstroken aanleveren, dit kon ik niet, dan gaat alles op rood met blokkade tot gevolg..)
Toppunt dat ik had was een ingebonden formulier van 24 kantjes dat ik met de hand in moest vullen. KYC en geldstromen.quote:
[..]
Ik kreeg zeer recent (okt-nov '22) vragen van ING over transacties van 2019 t/m heden. Welke prestaties ik hiervoor geleverd had, overeenkomsten enz enz
Recent ook een zeer onprettige ervaring gehad met een KYC onderzoek waarin mijn saldo ruim een maand bevroren was (dit was geen bank maar een online wallet). Ik raad iedereen te spreiden over bankrekeningen en toch ook wat cash aan te houden. Die WWFT / KYC loopt echt de spuigaten uit. (beetje offtopic, maar heeft raakvlak met CF investeringen. Ik moest als ondernemer loonstroken aanleveren, dit kon ik niet, dan gaat alles op rood met blokkade tot gevolg..)
Op p.5 vroegen ze wat mijn verwachte omzet per jaar zou zijn.
Op p. 17 vroegen ze wat mijn verwachte maximale maandelijkse inkomsten in cash, giraal en waardepapieren zou zijn.
Paar weken nadat ik het formulier had afgeleverd werd ik overhoord. Pen, papier en rekenmachine werd erbij gepakt. De maximale maandelijkse inkomsten van p. 17 werden bij elkaar opgeteld, en met twaalf vermenigvuldigd. Vervolgens sloegen ze triomfantelijk p. 5 open en vergeleken het daar genoemde bedrag met de uitkomst van 12 x totale maximale maandelijkse inkomsten. En dat kwam niet overeen. Dus het hele formulier moest opnieuw worden ingevuld.
Bank of Nova Scotia (Scotiabank). Stelletje malloten.
Update aflossing
07-12-2022
Drie appartementsgebouwen II
Het volledige bedrag ter aflossing staat inmiddels op de derdenrekening van de notaris. Na controle van de notaris worden alle investeerders op zeer korte termijn afgelost.
U heeft eerder in de investeringskans van VB2 B.V. geïnvesteerd. Opnieuw hebben de ondernemers een investeringskans. Vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van VB2 B.V.
Het betreft een financiering van VB2 B.V. 2 ter grootte van ¤ 300.000,-, welke naar verwachting woensdag (14-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 48 maanden, volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van ¤ 300.000;
✓ De debiteuren zijn VB2 Vastgoed B.V., VB2 B.V. en VB2 Projecten B.V.;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 300.000,- op het woonhuis met als adres ’t Vaartje 27, 5165 NA te Waspik, kadastraal bekend als sectie O nummer 1142 te Waspik verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeil datum 23 maart 2022;
✓ De heer C.A.M. van Beers geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 50.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis met als adres ’t Vaartje 27, 5165 NA te Waspik, kadastraal bekend als sectie O nummer 1142 te Waspik worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag risico.
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
https://www.collincrowdfu(...)67cbee875617ce17b7fa
Van het ene probleemproject naar het andere!quote:
Ondertussen is de rente van B*dHonn*f van 24 november op MCF nog steeds niet bijgeschreven. Gaat hier wel om een project van 1.3 mio.
Voor degene die nog in sprookjes gelooft, reactie van MCF op 8-dec "Over 884887, reminder is verstuurd en we verwachten de betaling ieder moment."quote:
Ondertussen is de rente van B*dHonn*f van 24 november op MCF nog steeds niet bijgeschreven. Gaat hier wel om een project van 1.3 mio.
Mooi dat dit nog net voor 1 januari gaat gebeuren.SPOILERHet object is reeds verkocht en zal op 20 december 2022 bij de notaris passeren. De aflossing zal dan ook op of rond 20 december plaatsvinden.
SPOILER
Is zover ik weet geen mail over verstuurd. De nieuwe opmerking die bij het project staat is ondanks dat ik heb aangevinkt "Projectupdates van uw investeringen" te willen ontvangen, niet verstuurd. Ik heb recent naar het blijkbaar niet functioneren van die instelling ene vraag gesteld, maar slechts een ontwijkend antwoord gekregen, jammer.quote:
Volgens mij geen mail van ontvangen van CRE en hier niet voorbij zien komen, maar:
Update aflossing
07-12-2022
Drie appartementsgebouwen II
Het volledige bedrag ter aflossing staat inmiddels op de derdenrekening van de notaris. Na controle van de notaris worden alle investeerders op zeer korte termijn afgelost.
Dank voor het delen. Krijg daar inderdaad ook geen email van van CRE. Ben benieuwd hoe lang het nog duurt. Eerdere betalingen die aan de notaris waren overgemaakt hebben ze nog steeds niet uitbetaald.quote:
Volgens mij geen mail van ontvangen van CRE en hier niet voorbij zien komen, maar:
Update aflossing
07-12-2022
Drie appartementsgebouwen II
Het volledige bedrag ter aflossing staat inmiddels op de derdenrekening van de notaris. Na controle van de notaris worden alle investeerders op zeer korte termijn afgelost.
Financiële ondernemingen, zoals Geldvoorelkaar.nl, hebben de verplichting een goed ‘Ken Uw Klant’ beleid te voeren. Op Geldvoorelkaar.nl rust namelijk de verplichting te voorkomen dat het platform wordt gebruikt voor witwassen, fraude of terrorismefinanciering. In Nederland is deze verplichting vastgelegd in de Wet Financieel Toezicht (Wft) en uitgewerkt in de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (Wwft).
Door dit ‘Ken Uw Klant’ beleid, ook wel bekend onder ‘Know Your Customer’ of ‘KYC’ kan Geldvoorelkaar.nl haar klanten leren kennen, deze klanten identificeren, controleren en bijbehorende risico’s inschatten. Het doel van dit proces is om de herkomst en locatie van geld inzichtelijk te krijgen ter voorkoming van het onbewust en onbedoeld faciliteren van het platform bij bijvoorbeeld witwaspraktijken, terrorismefinanciering en (belasting)fraude. Met behulp van het KYC-proces kunnen criminele activiteiten snel en tijdig worden opgespoord.
Wat betekent dit voor u?
Zowel voor bestaande als nieuwe investeerders geldt dat we op korte termijn iedere investeerder (opnieuw) screenen. Door de veranderingen als gevolg van de Europese Crowdfundingverordening, betekent dit voor bestaande investeerders ook dat een nieuwe investeringsovereenkomst wordt aangegaan. Uiteraard nemen we u mee in de exacte veranderingen en richten we het screeningsproces zo gebruiksvriendelijk mogelijk voor u in.
Wat houdt het KYC-proces in?
Tijdens het proces doorloopt u verschillende stappen, waarbij u onder meer wordt gevraagd uw persoonlijke gegevens in te vullen en een geldig identiteitsbewijs te overleggen (een rijbewijs geldt niet). Verder wordt u gevraagd een toelatingskennistest en een simulatie van de capaciteit tot het dragen van financieel verlies in te vullen. Dat laatste wordt gevraagd om vast te stellen of u een ‘onervaren belegger’ of ‘ervaren belegger’ bent (hierover vertellen we meer in de volgende themanieuwsbrief). Dit proces vindt digitaal plaats in uw ‘Mijn Geldvoorelkaar.nl’-omgeving. Wij maken dit proces zo gebruiksvriendelijk mogelijk voor u, zodat u zich kunt richten op wat voor u belangrijk is: Impact maken op het MKB en een aantrekkelijk rendement behalen.
Heeft u vragen over bovenstaand proces? Wij beantwoorden deze graag. U kunt contact opnemen met de afdeling Klantenservice via: info@geldvoorelkaar.nl en via: 085-2733465.
De slottermijn wordt verhoogd van ¤ 80.000,- naar ¤ 90.000,-;
Er zal de eerste zes maanden sprake zijn van een aflossingsvrije periode;
Aangezien het woonhuis nog niet is verkocht zal er een overbruggingsfinanciering worden gesloten met de Rabobank. Als gevolg hiervan heeft de Rabobank een eerste hypothecaire inschrijving op het woonhuis ter hoogte van ¤620.000,-;
De nieuwe voorwaarden zullen ook op uw investering van toepassing zijn.
De investeringskans zal naar verwachting maandag openbaar gesteld worden voor alle investeerders. U heeft nog de mogelijkheid om uw investering te wijzigen.
Hierbij de link naar de pitch: Wetlands Outdoor
Dit proces gaan we vanaf de start vergunning overal zien. Ben het wel al gewend tegenwoordig. Bij veel crypto platformen, beleggingsplatformen en alle online gokbedrijven is het al een tijd een verplichting.quote:
De Europese Crowdfunding Verordening: Know Your Customer
Financiële ondernemingen, zoals Geldvoorelkaar.nl, hebben de verplichting een goed ‘Ken Uw Klant’ beleid te voeren. Op Geldvoorelkaar.nl rust namelijk de verplichting te voorkomen dat het platform wordt gebruikt voor witwassen, fraude of terrorismefinanciering. In Nederland is deze verplichting vastgelegd in de Wet Financieel Toezicht (Wft) en uitgewerkt in de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme (Wwft).
Door dit ‘Ken Uw Klant’ beleid, ook wel bekend onder ‘Know Your Customer’ of ‘KYC’ kan Geldvoorelkaar.nl haar klanten leren kennen, deze klanten identificeren, controleren en bijbehorende risico’s inschatten. Het doel van dit proces is om de herkomst en locatie van geld inzichtelijk te krijgen ter voorkoming van het onbewust en onbedoeld faciliteren van het platform bij bijvoorbeeld witwaspraktijken, terrorismefinanciering en (belasting)fraude. Met behulp van het KYC-proces kunnen criminele activiteiten snel en tijdig worden opgespoord.
Wat betekent dit voor u?
Zowel voor bestaande als nieuwe investeerders geldt dat we op korte termijn iedere investeerder (opnieuw) screenen. Door de veranderingen als gevolg van de Europese Crowdfundingverordening, betekent dit voor bestaande investeerders ook dat een nieuwe investeringsovereenkomst wordt aangegaan. Uiteraard nemen we u mee in de exacte veranderingen en richten we het screeningsproces zo gebruiksvriendelijk mogelijk voor u in.
Wat houdt het KYC-proces in?
Tijdens het proces doorloopt u verschillende stappen, waarbij u onder meer wordt gevraagd uw persoonlijke gegevens in te vullen en een geldig identiteitsbewijs te overleggen (een rijbewijs geldt niet). Verder wordt u gevraagd een toelatingskennistest en een simulatie van de capaciteit tot het dragen van financieel verlies in te vullen. Dat laatste wordt gevraagd om vast te stellen of u een ‘onervaren belegger’ of ‘ervaren belegger’ bent (hierover vertellen we meer in de volgende themanieuwsbrief). Dit proces vindt digitaal plaats in uw ‘Mijn Geldvoorelkaar.nl’-omgeving. Wij maken dit proces zo gebruiksvriendelijk mogelijk voor u, zodat u zich kunt richten op wat voor u belangrijk is: Impact maken op het MKB en een aantrekkelijk rendement behalen.
Heeft u vragen over bovenstaand proces? Wij beantwoorden deze graag. U kunt contact opnemen met de afdeling Klantenservice via: info@geldvoorelkaar.nl en via: 085-2733465.
de vorige lening is na 2 maanden vervroegd afgelost.quote:
Beste investeerder,
U heeft eerder in de investeringskans van VB2 B.V. geïnvesteerd. Opnieuw hebben de ondernemers een investeringskans. Vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van VB2 B.V.
Het betreft een financiering van VB2 B.V. 2 ter grootte van ¤ 300.000,-, welke naar verwachting woensdag (14-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 48 maanden, volledig aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van ¤ 300.000;
✓ De debiteuren zijn VB2 Vastgoed B.V., VB2 B.V. en VB2 Projecten B.V.;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 300.000,- op het woonhuis met als adres ’t Vaartje 27, 5165 NA te Waspik, kadastraal bekend als sectie O nummer 1142 te Waspik verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 450.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeil datum 23 maart 2022;
✓ De heer C.A.M. van Beers geeft een persoonlijke borgstelling af voor ¤ 50.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde.
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis met als adres ’t Vaartje 27, 5165 NA te Waspik, kadastraal bekend als sectie O nummer 1142 te Waspik worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
✓ De Dun & Bradstreet score is Laag risico.
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
https://www.collincrowdfu(...)67cbee875617ce17b7fa
Dus meer risico bij gelijke rente.quote:
U heeft zich recent ingeschreven op de investeringskans van Wetlands Outdoor. In overleg met de klant en overige partijen is er besloten om voorgaande livegang de volgende wijzigingen door te voeren:
De slottermijn wordt verhoogd van ¤ 80.000,- naar ¤ 90.000,-;
Er zal de eerste zes maanden sprake zijn van een aflossingsvrije periode;
Aangezien het woonhuis nog niet is verkocht zal er een overbruggingsfinanciering worden gesloten met de Rabobank. Als gevolg hiervan heeft de Rabobank een eerste hypothecaire inschrijving op het woonhuis ter hoogte van ¤620.000,-;
De nieuwe voorwaarden zullen ook op uw investering van toepassing zijn.
De investeringskans zal naar verwachting maandag openbaar gesteld worden voor alle investeerders. U heeft nog de mogelijkheid om uw investering te wijzigen.
Hierbij de link naar de pitch: Wetlands Outdoor
https://investeren.sameningeld.nl/project/lelystad-bastion-171
quote:Let op: Indien het project voor 2 januari 2023 volledig gefund is zullen wij niet eerder dan 2 januari 2023 de gelden opvragen. Ook zal de passage pas vanaf midden januari 2023 ingepland worden
dank voor het delen. Ik heb hem o.b.v. de google reviews van het bedrijf toch laten lopen. Vrij hoge LTV nog wel en in verbouw zijnde onroerend goed is ook niet echt makkelijk te verkopen. Als het januari was geweest had ik hem misschien nog wel gepakt.quote:
Is dit project al eerder gepubliceerd geweest? Deze tekst komt me zo bekend voor: "Begin 2021 hebben wij een appartement aangekocht om er in te wonen, echter hebben wij tijdens een flinke verbouwing de mogelijkheid gekregen een bouwkavel te kopen waardoor wij veel groter kunnen wonen en een droom uitkomt. Met deze kans komt ons huidige appartement vrij en is de stap om alle opgedane kennis als makelaar nu zelf in de praktijk te brengen door de dit appartement te gaan verhuren."quote:Op vrijdag 9 december 2022 14:12 schreef KrekelJapie het volgende:
VRH project SiG
https://investeren.sameningeld.nl/project/lelystad-bastion-171
[..]
Edit: vorige maand dus, staat bij de updates.
[ Bericht 2% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 09-12-2022 14:41:51 ]
FEBO Groningen ¤ 240.000 tegen 8%, 5 jaar annuïteit een beperkte borg vanuit FEBO Beheer.
https://www.geldvoorelkaa(...)=26830&code=MA26830i
Klopt deze is eerder terug getrokkenquote:
[..]
Is dit project al eerder gepubliceerd geweest? Deze tekst komt me zo bekend voor: "Begin 2021 hebben wij een appartement aangekocht om er in te wonen, echter hebben wij tijdens een flinke verbouwing de mogelijkheid gekregen een bouwkavel te kopen waardoor wij veel groter kunnen wonen en een droom uitkomt. Met deze kans komt ons huidige appartement vrij en is de stap om alle opgedane kennis als makelaar nu zelf in de praktijk te brengen door de dit appartement te gaan verhuren."
https://investeren.sameni(...)lelystad-bastion-171
Top dat ze dat er bij zetten.quote:
Let op: Indien het project voor 2 januari 2023 volledig gefund is zullen wij niet eerder dan 2 januari 2023 de gelden opvragen. Ook zal de passage pas vanaf midden januari 2023 ingepland worden
Kan misschien een groep investeerder over de streep helpen die nu hun investeringen pauzeren vanwege de nieuwe fiscale box-3 regels.
Ik zit er wel in
Wat was toen de reden dat hij teruggetrokken is?quote:
[..]
Klopt deze is eerder terug getrokken
https://investeren.sameni(...)lelystad-bastion-171
Kwam hij alleen niet vol of speelden er andere dingen?
Toch weer nodig om de wekker te zetten. Is een tijdje geleden.quote:
APOC in 1 minuut vol
Ik zit er wel in
Het probleem met de banken en andere financiële partijen, die je vragen om allerlei uitgebreide uiteenlopende vragen over je financiële situatie, is dat ze een onderzoeksplicht hebben maar niet door wetgeving gespecificeerd wordt hoe ze moeten onderzoeken.
Hierdoor ben je met elkaar telkens opnieuw het wiel aan het uitvinden, een flinke verspilling van elkaars tijd. Maar als je er eenmaal vaker mee te maken krijgt kun je wat beter beslagen ten ijs komen en kan je zelf een voorstel doen van informatievoorziening die je redelijk genoeg acht. Zonder gelijk akkoord te gaan met je hele hebben en houwen op straat te gooien bij al deze partijen.
Bron: https://www.rijksoverheid(...)zoek-volgens-de-wwftquote:Hoe de instelling het cliëntenonderzoek wil uitvoeren, bepaalt zij voor een groot deel zelf. Dit is afhankelijk van de cliënt en de risico’s die de instelling ziet.
quote:Met trots kunnen wij melden dat Kapitaal op Maat als één van de eerste crowdfundingdienstverleners de Europese Vergunning (ECSPR) van de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft verkregen.
De afgelopen maanden is een intensief traject doorlopen met de toezichthouder en is door het hele team van Kapitaal op Maat hard gewerkt om aan alle eisen en randvoorwaarden te voldoen die de Europese regelgeving stelt. De vergunning is een beloning voor al het harde werk en een kwaliteitskeurmerk dat beleggers en MKB-ondernemers het vertrouwen geeft om via het platform van Kapitaal op Maat te beleggen en/of financiering te verkrijgen.
Een van de belangrijkste toevoegingen aan het platform is de integratie van betaaldienstverlener GoCredible. Onder de vergunning verloopt al het betalingsverkeer via de derdengelden rekening van GoCredible. Onder de Europese regelgeving zal Kapitaal op Maat bijdragen aan een transparante kapitaalmarkt, die voor zoveel mogelijk geldgevers en geldvragers beschikbaar blijft.
Met vriendelijke groet,
Team Kapitaal op Maat
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van van Omni Properties, namelijk #744839 - Newport, NP19 8EN, United Kingdom of #627642 Newport NP19 8EN United Kingdom.
De projectontwikkelaar heeft aan ons laten weten dat hij cashflowproblemen heeft en heeft ons daarom gevraagd of wij de rentebetalingen on hold konden zetten, en of er een mogelijk was om zijn leningen te verlengen. Wij hebben de leningnemer laten weten dat wij geen leningen kunnen verlengen als hij achterloopt op de rentebetalingen. De projectontwikkelaar zou ons hier een confirmatie geven maar heeft zich hier niet aan gehouden.
De projectontwikkelaar heeft aangegeven dat hij momenteel in voorbereidende gesprekken was met de herfinancier die de portefeuille zou kunnen overnemen. Wij hebben hierna geen contact meer kunnen krijgen met de projectontwikkelaar, en hierdoor hebben wij ook de verdere mogelijkheden niet meer kunnen bespreken. Als er uiterlijk 12-12-2022 nog geen contact is geweest met Omni of wij nog geen betaling hebben ontvangen, zullen wij moeten overgaan tot executie. Als wij over gaan tot executie zal de Security Trustee de verantwoordelijk zijn voor de het overnemen van de renovatie en verkoop.
Wij zullen uiteraard proberen voor 12-12-2022 nog in contact te komen met de projectontwikkelaar, omdat executie geen wenselijke situatie is. In het geval van executie zullen wij een lang, juridisch traject in moeten, waar kapitaalverlies voor de investeerder niet uitgesloten kan worden. Als wij in contact zijn geweest met Omni of er betalingen zijn binnengekomen, zullen de investeerders hier via de mail over worden geïnformeerd.
Dat ze dat met Corbelo ook maar doen. Die gast is in mijn ogen niet te vertrouwen.quote:
Nou, we gaan het zien hoe MAX incommunicado wanbetalers aanpakt:SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van van Omni Properties, namelijk #744839 - Newport, NP19 8EN, United Kingdom of #627642 Newport NP19 8EN United Kingdom.
De projectontwikkelaar heeft aan ons laten weten dat hij cashflowproblemen heeft en heeft ons daarom gevraagd of wij de rentebetalingen on hold konden zetten, en of er een mogelijk was om zijn leningen te verlengen. Wij hebben de leningnemer laten weten dat wij geen leningen kunnen verlengen als hij achterloopt op de rentebetalingen. De projectontwikkelaar zou ons hier een confirmatie geven maar heeft zich hier niet aan gehouden.
De projectontwikkelaar heeft aangegeven dat hij momenteel in voorbereidende gesprekken was met de herfinancier die de portefeuille zou kunnen overnemen. Wij hebben hierna geen contact meer kunnen krijgen met de projectontwikkelaar, en hierdoor hebben wij ook de verdere mogelijkheden niet meer kunnen bespreken. Als er uiterlijk 12-12-2022 nog geen contact is geweest met Omni of wij nog geen betaling hebben ontvangen, zullen wij moeten overgaan tot executie. Als wij over gaan tot executie zal de Security Trustee de verantwoordelijk zijn voor de het overnemen van de renovatie en verkoop.
Wij zullen uiteraard proberen voor 12-12-2022 nog in contact te komen met de projectontwikkelaar, omdat executie geen wenselijke situatie is. In het geval van executie zullen wij een lang, juridisch traject in moeten, waar kapitaalverlies voor de investeerder niet uitgesloten kan worden. Als wij in contact zijn geweest met Omni of er betalingen zijn binnengekomen, zullen de investeerders hier via de mail over worden geïnformeerd.
Vanaf mei niks meer ontvangen,
Eerste aflossingen zouden begin september komen,
Toen in november,
En nu inmiddels nog niks.
Max moet hier nu op doorpakken, en die jongen niet op zijn blaauwe ogen met gladde praatjes geloven. Hij heeft iedere keer weer een andere smoes, het lijkt inmiddels wel of hij familiebanden met Valtentino Meerzorg heeft.
Laat die Corbelo gast die aanbetaling die zij ontvingen naar aflossen op de leningen. Dat geld zal nu wel ‘verdwijnen’ .quote:
[..]
Dat ze dat met Corbelo ook maar doen. Die gast is in mijn ogen niet te vertrouwen.
Vanaf mei niks meer ontvangen,
Eerste aflossingen zouden begin september komen,
Toen in november,
En nu inmiddels nog niks.
Max moet hier nu op doorpakken, en die jongen niet op zijn blaauwe ogen met gladde praatjes geloven. Hij heeft iedere keer weer een andere smoes, het lijkt inmiddels wel of hij familiebanden met Valtentino Meerzorg heeft.
quote:Voor het project 26333 | Comfort Projectontwikkeling IV hebben wij u in november geïnformeerd over het uitblijven van de rentebetaling op het project.
Voor de termijnen 1 en 2 is inmiddels het depot gebruikt. Het depot is hiermee volledig op gebruikt.
Deze financiering is aangegaan voor het project in Nunspeet.
De benodigde vergunningen zijn voor dit project inmiddels verleend. Voor dit project hebben zich mogelijke geïnteresseerden gemeld. Dit traject neemt meer tijd in beslag dan wenselijk is. De verwachting is dat er over deze verkoop in week 50 meer bekend wordt.
Zodra er meer bekend is over dit dossier, informeren wij u daarover.
we weten helemaal niet om welk bedrag het gaat, wat is gebruikelijk in zo,n situatiequote:
[..]
Laat die Corbelo gast die aanbetaling die zij ontvingen naar aflossen op de leningen. Dat geld zal nu wel ‘verdwijnen’ .
https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v-2/
1e hypotheek bedrijfswoning, 2e rang
100% lineaire aflossing
https://www.collincrowdfu(...)67cbee875617ce17b7fa
https://www.collincrowdfu(...)5634966fa022cf06b6bd
Daar heb ik toevallig over gebeld. Maar daar hebben zij geen inspraak op. Dat ligt aan de notaris. Tevens zouden, zullen er ook nog een aantal projecten vroegtijdig afgelost worden is mij verteld.quote:
Ik verwacht dit jaar nog 7 reguliere aflossingen van SiG waarvan de meeste in de laatste paar dagen van het jaar. De kans dat de aflossingen voor 1-1-23 allemaal op mijn bankrekening of wallet staan lijkt me klein. Hoe zouden deze op de jaaropgave van SiG terecht komen voor VRH?
Ik zat ook in VB2 deel 1. Die was destijds met 2 maanden alweer vertrokken met 3 maandjes extra rente.quote:
Investeringslink v*b*2 bv
https://www.collincrowdfu(...)67cbee875617ce17b7fa
Leuk als je het omrekent naar een jaarrendement maar zonde van mijn tijd.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 11-12-2022 11:34:35 ]
daarom neem ik deze niet mee.quote:
[..]
Ik zat ook in VB2 deel 1. Die was destijds met 2 maanden alweer vertrokken met 3 maandjes extra rente.
Leuk als je het omrekent naar een jaarrendement maar zonde van mijn tijd.
VD Tillart ziet er goed uit. Liep de 1e lening (die geherfinancierd wordt) ook via collin ?
Werkelijk rendement is toch met aftrek van de kosten.quote:
als in 2025 het werkelijke rendemend wordt belast , wordt dan de fee van gve en collin aftrekbaar van je rendemend????
1e lening (6,5%) is zeer moeizaam vol gekomen. Nu 9,5%. Dit is vragen om moeilijkheden volgens mij.quote:
9,5% voor een schutting bouwer
https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v-2/
1e hypotheek bedrijfswoning, 2e rang
100% lineaire aflossing
Recensies geven mij ook niet echt vertrouwen.quote:
[..]
1e lening (6,5%) is zeer moeizaam vol gekomen. Nu 9,5%. Dit is vragen om moeilijkheden volgens mij.
De praatjes zijn even glad als het kapsel van Dennis.quote:
[..]
Recensies geven mij ook niet echt vertrouwen.
Volgens mij niet, dat wordt normaal altijd wel door Collin vermeld als dat zo is.quote:
[..]
daarom neem ik deze niet mee.
VD Tillart ziet er goed uit. Liep de 1e lening (die geherfinancierd wordt) ook via collin ?
Vind overigens wel dat die knaap veel schuld op zijn porto heeft. Die overwaarde is zo weg als het een beetje tegenzit. Voor ons (deel)project maakt dat niet zoveel uit nu daar een vrij lage LTV op zit.
Publicatie: Maandag 12 december 12:00 uurSPOILERHet betreft een 4-sterren crowdfundingproject voor Wok To Go Eindhoven (2). Op dit project wordt 7% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Dat denk ik ook. Ik vermoed overigens dat deze transactie is ingegeven om over 2023 onder de heffingsvrije grens box 3 te blijven. Dankzij de hoge financiering lukt dat waarschijnlijk net, anders wordt de heffing volgens de overgangsregeling redelijk fors.quote:
[..]
Volgens mij niet, dat wordt normaal altijd wel door Collin vermeld als dat zo is.
Vind overigens wel dat die knaap veel schuld op zijn porto heeft. Die overwaarde is zo weg als het een beetje tegenzit. Voor ons (deel)project maakt dat niet zoveel uit nu daar een vrij lage LTV op zit.
Beetje zoals voorbeeld 3 in dit verhaal:
Heb hem voor mijn standaardinleg meegenomen, als hij toch problemen krijgt met de fiscus wil ik er niet te fors inzitten.quote:
Ter lering (en geen vermaak).
Hoe bizar box 3 kan uitpakken.
https://www.taxlive.nl/nl(...)-box-3-kan-uitpakken
[ Bericht 25% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 11-12-2022 14:31:14 ]
Staat inmiddels open.quote:
VRH project SiG
https://investeren.sameningeld.nl/project/lelystad-bastion-171
[..]
Meegenomen.
Zo te zien aan de foto's hebben ze eerst opgeknapt. En daarna nogmaals bij SIG. in de etalage gezet.quote:
[..]
Staat inmiddels open.
Meegenomen.
Volgens mij zagen de eerdere foto's er niet bepaald uit, van een maandje geleden.
vergelijkbaar: staat te koop voor 250k https://www.funda.nl/koop(...)8305467-bastion-347/
[ Bericht 8% gewijzigd door zeeland6 op 11-12-2022 19:54:20 ]
Ik ben maar een leek, maar als je leent met je BV is het toch box 2 en geen box 3? En geld lenen zorgt voor extra schuld, maar ook voor extra liquide middelen, dus dat heeft toch geen invloed op de heffingsvrije grens? Hoogstens helpt het voor een lager percentage waar tegen het vermogen boven die heffingsvrije voet wordt belast.quote:
[..]
Dat denk ik ook. Ik vermoed overigens dat deze transactie is ingegeven om over 2023 onder de heffingsvrije grens box 3 te blijven. Dankzij de hoge financiering lukt dat waarschijnlijk net, anders wordt de heffing volgens de overgangsregeling redelijk fors.
Beetje zoals voorbeeld 3 in dit verhaal:
[..]
Heb hem voor mijn standaardinleg meegenomen, als hij toch problemen krijgt met de fiscus wil ik er niet te fors inzitten.
Ik ben ook geen expert, maar kan me voorstellen dat een zakelijke hypothecaire lening met je eigen bv toch box 3 kan zijn. En de nieuwe lening levert prive geen liquide middelen op, want hij betaalt er de panden mee. Wanneer de fiscale waarde van de gekochte panden lager is dan de betaalde koopsom kan zijn fiscaal vermogen toch afnemen door deze transactie.quote:
[..]
Ik ben maar een leek, maar als je leent met je BV is het toch box 2 en geen box 3? En geld lenen zorgt voor extra schuld, maar ook voor extra liquide middelen, dus dat heeft toch geen invloed op de heffingsvrije grens? Hoogstens helpt het voor een lager percentage waar tegen het vermogen boven die heffingsvrije voet wordt belast.
Lenen aan je eigen BV is doorgaans volgens mij juist box1 maar speelt weer wel een 12% vrijstelling op het rendement (zie o.a. https://www.navigator.nl/thema/1018/de-terbeschikkingstellingsregelingen en https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/werk_en_inkomen/werken/niet_in_loondienst_werken/ter_beschikking_stellen_van_bezittingen/). Bij lenen van je eigen bv kan zowel box1 als box3 van toepassing zijn en is het afhankelijk van het doel (bijv. eigen woning).quote:
in principe is een lening van de eigen BV box 3 en soms box 1 (eigen woning of voor je onderneming of als dus je vastgoedportefeuille in box 1 valt als het als onderneming wordt gekwalificeerd). Een lening aan je BV is doorgaans box 2 via de terbeschikkingstelling regeling.
Verhoogd van 7% naar 8%quote:
[..]
Ik zat ook in VB2 deel 1. Die was destijds met 2 maanden alweer vertrokken met 3 maandjes extra rente.
Leuk als je het omrekent naar een jaarrendement maar zonde van mijn tijd.
Ze zagen waarschijnlijk dat Thilla*rt veel sneller vol liep en er werd meteen ingegrepenquote:
Je zult er geen geld aan verliezen denk ik maar ik sla hem over want ik ga meer voor stabiele projecten van enkele jaren. Ik heb er niet zo'n behoefte aan om mijn geld plus x maal een tientje over 2 maanden al weer terug te hebben.
https://www.collincrowdfu(...)p-c-van-hooft-box-3/
1e hypotheek
Linkje:quote:
9,5% voor een schutting bouwer
https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v-2/
1e hypotheek bedrijfswoning, 2e rang
100% lineaire aflossing
SPOILER
quote:
Renovatieproject tegen 9% rente
https://www.collincrowdfu(...)p-c-van-hooft-box-3/
1e hypotheek
Teveel gedoe wat mij betreft rondom deze ondernemersSPOILER
https://www.collincrowdfund.nl/cosmo-hairstyling-hilversum/
Geen harde zekerheden, maar wel een borgstelling van een bv met een ev van 33 miljoen
Die verhandelbaarheid lijkt mij ook een issue inderdaad. Dividend is voor mij de enige reden om in niet beurs-genoteerde clubs te handelen. Daar zeggen ze, mogelijk wijselijk, helemaal niets over.quote:
[..]
mogelijk maar het lijkt mij een andere doelgroep. Ik investeer wel in hun projecten maar niet in hun struktuur. Moet er wel bijzeggen dat de reden daarvoor vooral twijfels aan de verhandelbaarheid is. Ze zeggen het geld voor een belangrijk deel nodig te hebben voor een Europese vergunning om verder te kunnen uitrollen.
Verder kijk ik met spanning uit naar de deadline van 8 december. Veel verwacht ik er niet van want de beloofde info van de C*rb*l*cowboy is er ook nog steeds niet
edit: er staat wel "Beursnotering is al in voorbereiding om deze in komende 4 jaar te realiseren"
[ Bericht 4% gewijzigd door Gustaf86 op 12-12-2022 19:49:12 ]
In de tijd van inschrijving heb ik volgens mij een bedrag van 300k voorbij zien komen.
[ Bericht 10% gewijzigd door Crowdmeister op 12-12-2022 18:21:17 (Aanvulling ) ]
Inmiddels ook een mail van MAX ontvangen over de aandelenuitgifte. Ze hebben eerst degenen die al eerder investeerden benaderd, naar eigen zeggen thans 50% gefund daarmee (van de ¤ 750.000,-)quote:
[..]
Die verhandelbaarheid lijkt mij ook een issue inderdaad. Dividend is voor mij de enige reden om in niet beurs-genoteerde clubs te handelen. Daar zeggen ze, mogelijk wijselijk, helemaal niets over.
Dat had je vrijdag ook al gemeld. Laten we de communicatie van MCF afwachten voor we hier paniekerig gaan doen. Volgens de laatste mail van MCF waren er bankproblemen waardoor de betaling later is. Geen indicaties dat er cashflowproblemen zijn. En de volgende executie? Die zijn er (nog) niet geweest bij MCF.quote:
B*d Honn*f bij MCF ter grootte van 1.3 mio nog steeds geen rente betaald. Ik vrees voor de volgende executie, op het totaal geleende bedrag dat bij MCF uitstaat, is dit een hele grote.
In de tijd van inschrijving heb ik volgens mij een bedrag van 300k voorbij zien komen.
Vrijdag werd er al melding gedaan van een andere geldnemer, en niet Corbelo. Maar we gaan het allemaal zien de komende weken.quote:
[..]
Dat had je vrijdag ook al gemeld. Laten we de communicatie van MCF afwachten voor we hier paniekerig gaan doen. Volgens de laatste mail van MCF waren er bankproblemen waardoor de betaling later is. Geen indicaties dat er cashflowproblemen zijn. En de volgende executie? Die zijn er (nog) niet geweest bij MCF.
https://twitter.com/peter(...)-qtn86z_k3XCY7nMPAcw
Hier een recent voorbeeld hoe Estateguru omging met een vertraagd project, leek mij een aardige illustratiequote:
[..]
Vrijdag werd er al melding gedaan van een andere geldnemer, en niet Corbelo. Maar we gaan het allemaal zien de komende weken.
SPOILERThe journey from funded to prolonged to repaid
Funding date: 1st stage on 30.01.2021 & other stages on 30.03.2021 (totaal 2 mio)
Prolonging reason: The borrower needed more time to negotiate refinancing terms with the bank.
Repaid: as of 02.12.2022
The challenges faced
The borrower acquired the property in 2018 with the help of a third-party bridge loan. The aim of the purchase was to expand their real estate portfolio, and they planned from the very beginning to acquire long-term refinancing from a bank.
However, after initial discussions with traditional lenders in 2021, it became apparent that multiple criteria needed to be met before they would be eligible for bank refinancing.
Therefore, the borrower applied for a loan through the Estateguru platform and Bridge loan #* was used to repay an outstanding obligation and give the borrower time to complete the obligatory legal procedures required to apply for long-term bank financing from the Bank (German institutional bank).
Initially, the borrower planned to complete these procedures within 12 months.
Due to administrative delays, the borrower was not able to fulfil the requirements at the end of the initial loan term, which resulted in three prolongation periods totaling 8 months.
If we had started the enforcement procedures right after the initial prolongment period, the process would have taken longer and possibly result in a loss of returns.
Going above and beyond for our investors
What we did to facilitate repayment:
In communications between the risk department, loan managers and the client, possible solutions were identified, leading to the full repayment of the loan.
The solution involved prolongation to ensure a successful exit.
During the initial prolongment period of four months, the borrower was focused on negotiating terms for refinancing with a bank.
Unfortunately, at the end of the initial prolongment period (4 months), the exit scenario did not go according to plan and a second prolongation for two additional months was implemented.
After several delays in this process, the prolongment period was again extended for the third time, for an additional two months, for a total of eight months since the end of the initial loan term.
The prolongment periods were approved after the borrower had made all of their interest payments in accordance with the loan schedule.
Prior to the third prolongation, we obtained proof from the bank (a signed bank’s term sheet) that the loan would be repaid from their deal with the borrower.
Starting from the third prolongment period (30.09.2022), the interest rate for investors was increased by 2% (according to Estateguru loan terms).
Finally, the loan was repaid via a loan from the *Bank, and the borrower was able to repay the full amount back to Estateguru.
Tellen de investeringen bij CCF e.a. waarvoor je nu inschrijft en je geld moet overmaken en pas tot stand komen in januari 23 mee als belegging of als spaargeld (peildatum 1-1-23). ?
Volgens mij is dat gewoon spaargeld.quote:
Quizvraag
Tellen de investeringen bij CCF e.a. waarvoor je nu inschrijft en je geld moet overmaken en pas tot stand komen in januari 23 mee als belegging of als spaargeld (peildatum 1-1-23). ?
+1quote:
[..]
Volgens mij is dat gewoon spaargeld.
Nee want Collin is geen bank, vordering dus 'belegging'.quote:
[..]
Volgens mij is dat gewoon spaargeld.
Lijkt mij ook, wachten wat Collin als antwoord geeft op de quizvraag.quote:
[..]
Nee want Collin is geen bank, vordering dus 'belegging'.
Is ook weer zo. Dan dus ook geen significante bedragen in de wallets laten staan op 31 dec!quote:
[..]
Nee want Collin is geen bank, vordering dus 'belegging'.
Eerste (m.i. foute) antwoord van Collin, dat ik wel verwacht had:quote:
[..]
Is ook weer zo. Dan dus ook geen significante bedragen in de wallets laten staan op 31 dec!
"Bedankt voor uw bericht.
Deze gelden behoren tot spaargeld.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,"
More to come
[ Bericht 100% gewijzigd door zeeland6 op 13-12-2022 11:56:00 ]
ik weet niet hoe CCF het doet maar vorig jaar had ik een jaaropgaaf van Seedrs waarin ze zelf een onderscheid maakten tussen overgemaakte gelden die daadwerkelijk waren geïnvesteerd en die nog niet doorgestort waren (omdat de campagne nog liep). De laatste werden als cash betiteld en heb ik ook alszodanig bij de fiscus opgegeven.quote:
Quizvraag
Tellen de investeringen bij CCF e.a. waarvoor je nu inschrijft en je geld moet overmaken en pas tot stand komen in januari 23 mee als belegging of als spaargeld (peildatum 1-1-23). ?
Ik had een tegenovergestelde vraag. Projecten met hypothecaire dekking die bij de notaris zijn afgelost op 28-12, maar pas op 3-1 worden bijgeschreven op het wallet/bankrekening. Deze zouden volgens SIG meetellen als vermogen, terwijl er geen lopende investering is op 1-1.quote:
[..]
ik weet niet hoe CCF het doet maar vorig jaar had ik een jaaropgaaf van Seedrs waarin ze zelf een onderscheid maakten tussen overgemaakte gelden die daadwerkelijk waren geïnvesteerd en die nog niet doorgestort waren (omdat de campagne nog liep). De laatste werden als cash betiteld en heb ik ook alszodanig bij de fiscus opgegeven.
Overigens denk ik dat iets sowieso een belegging is als men er een beleggingsrisico over loopt. Dus na storting van het geld. Op zich is er natuurlijk nog een kleine kans dat het project gecancelled wordt maar dan wordt het uiteraard teruggestort.
maar het is ook geen banktegoed op een eigen bankrekening. Ik ken de wettekst niet, maar kan me voorstellen dat alles dat geen cash of banktegoed op een eigen bankrekening als belegging wordt gezien en dat je een wallet of vordering op een crowdfundingplatform / derdenrekening niet als banktegoed mag rekenen.quote:
[..]
Ik had een tegenovergestelde vraag. Projecten met hypothecaire dekking die bij de notaris zijn afgelost op 28-12, maar pas op 3-1 worden bijgeschreven op het wallet/bankrekening. Deze zouden volgens SIG meetellen als vermogen, terwijl er geen lopende investering is op 1-1.
(kunnen en mogen is natuurlijk een verschil, maar ik geloof niet dat je op dit forum mag aanzetten tot burgerlijke ongehoorzaamheid)
zijn dat geen 2 verschillende zaken? Als aflossing op 28-12 plaatsvindt is hij weg uit de portefeuille dus ook niet in de jaaropgave 2023. Wanneer SiG de vrijkomende gelden overmaakt staat daar los van, daar kan je pech mee hebben en in jouw voorbeeld misschien geluk want op 1 januari is het bedrag "onderweg" tenzij het in je wallet staat en dan ben je bij het oorspronkelijke probleem (spaargeld of niet)quote:
[..]
Ik had een tegenovergestelde vraag. Projecten met hypothecaire dekking die bij de notaris zijn afgelost op 28-12, maar pas op 3-1 worden bijgeschreven op het wallet/bankrekening. Deze zouden volgens SIG meetellen als vermogen, terwijl er geen lopende investering is op 1-1.
Cash geld (boven de vrijstelling) is ook Overig/belegging op 1-1-2023..........raar maar waar.quote:
De liquide middelen bij Binck (nu Saxo) worden ook apart vermeld en die komen ook als zodanig terug bij de vooringevulde gegevens bij de aangifte. Maar Binck is een bank en Collin en andere platformen hebben wel vergunningen maar niet zijnde bank. Dus ze kunnen het wel apart vermelden bij liquide middelen maar of het dat ook echt 'spaargeld' maakt is nog maar zeer de vraag.
Overigens denk ik dat iets sowieso een belegging is als men er een beleggingsrisico over loopt. Dus na storting van het geld. Op zich is er natuurlijk nog een kleine kans dat het project gecancelled wordt maar dan wordt het uiteraard teruggestort.
Dus je geld staat op 1-1-2023 als spaargeld op je eigen bankrekening.
Inmiddels de eerste investeringstoezegging voor 2023 gedaan.
Ik moet zeggen dat de profielfoto's (pitch 1 en 2) - afgezien van 's mans postuur - niet erg op elkaar lijken.
Die Peter heeft aardig vaak gelijk.quote:
Geheel mee eens. Door zo een prijs aan deze club te geven maak je deze club geloofwaardiger voor de niet ervaren belegger. De koude douche of de gouden gevaren driehoek zou beter op zijn plaats zijn.
https://twitter.com/peter(...)-qtn86z_k3XCY7nMPAcw
Ik vind het raar dat de website met actieve leningen ook helemaal niet is bijgewerkt. Zo maar steekproef bij de 3 oudste actieve leningen:quote:
[..]
Die Peter heeft aardig vaak gelijk.
Magdalenenstrassse Gelsenkirchen 06/21 15 maanden, Zutendaal 07/21 9 maanden, Myers Road Liverpool 08/21, 12 maanden.
Zouden allemaal wel actieve afgelost moeten zijn. Ik zit er niet in maar kan iemand hier de aflossing bevestigen? Is gewoon de website niet up to date? Het roept alleen maar vragen op.
Beste X,
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #884887 Severinstraße 87, 50678, Köln, Germany van KM Liegenschaften.
Op 24/11 had je rentebetaling periode 6 van lening #884887 moeten onvangen, maar wij hebben de betaling helaas nog niet van de projectontwikkelaar ontvangen. De projectontwikkelaar heeft aangegeven problemen te hebben met de bank en dat hij de betaling hierdoor nog niet heeft kunnen overmaken. Deze problemen hebben te maken met de betaling overmaken van de Duitse bank naar onze rekening, hij heeft zover wij weten dus geen cashflowproblemen.
Omdat de betaling al meer dan 15 dagen achterloopt hebben wij de boeteprocedure gestart.
Wij verwachten dat deze betaling ieder moment binnen kan komen. Onze excuses voor het ongemak.
Als "ervaren bankier" zoals hij vaak roept zit hij bovengemiddeld in de problemen.quote:
[..]
Die Peter heeft aardig vaak gelijk.
De meeste ervaring doe je nu eenmaal op door dingen die niet goed gingen.quote:
[..]
Als "ervaren bankier" zoals hij vaak roept zit hij bovengemiddeld in de problemen.
Idealiter trek je daar dan wel lering uit, om het in het vervolg beter te doen.
In de foto van pitch 2 lijkt die een beetje op een van die karakters uit de cartoon hotel transsylvania.quote:
Lano Klussenbedrijf staat ook open voor wie wil.
Ik moet zeggen dat de profielfoto's (pitch 1 en 2) - afgezien van 's mans postuur - niet erg op elkaar lijken.
Als cash-contant dan volgens deze (https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/box-3/content/box-3-inkomen-op-voorlopige-aanslag-2023) info van de belastingdienst niet, dan valt contant geld in dezelfde categorie als bank- en spaartegoeden. Het is wel de vraag waar tegoeden in wallets onder vallen, praktisch gezien zijn di direct opvraagbaar en toegankelijk. Ik voorspel nog de nodige bezwaarprocedures voor 2023 en verder, want het gehele is niet altijd even helder. Neem groenbeleggeningen bij een bank, zijn (technisch gezien) banktegoeden maar stonden tot 2022 onder het kopje beleggingen in de vooringevulde aangifte. Maar het is adviseerbaar de wallets uiterlijk eind van het jaar leeg te boeken naar een spaar relening, dan is er geen discussie. Zonder iemand nu op het verkeerde pad te sturen, zover ik weet wordt de info van crowfundingplatformen niet met de belastingdienst gedeeld, dus ik zou het invullen zoals het volgens mij verdedigbaar is en bij een correctie bezwaar maken en je keuzes uitleggen en onderbouwen.quote:
[..]
Cash geld (boven de vrijstelling) is ook Overig/belegging op 1-1-2023..........raar maar waar.
Ik zou geen fiscaal advies vragen aan Crowdfundplatformen.quote:
[..]
Eerste (m.i. foute) antwoord van Collin, dat ik wel verwacht had:
"Bedankt voor uw bericht.
Deze gelden behoren tot spaargeld.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,"
More to come
Mogelijk heeft u de uitbetaling van dit project dubbel ontvangen. Indien dit het geval is wordt u hier nader over geïnformeerd
Hebt niet bij de bank ingelogd om te kijken....
De site lijkt niet goed bijgewerkt en ook de weergave van je portefeuille klopt mogelijk niet helemaal. Ik heb één afgeloste lening en die staat zowel op de site als in m'n portefeuille nog als actief. Of er ook daadwerkelijk achterstanden te melden zijn zoals Peter aangeeft weet ik niet, alle C*rb*lo leningen zijn namelijk op niet-aflossen gezet en rente achteraf te betalen bij aflossing en dat zonder einddatum zover ik heb begrepen. Tsja, zo heb je formeel dus ook geen achterstanden. De andere achterstanden gaan pas tellen als er meer dan 45 dagen achterstand is en verlengingen tellen ook niet mee. Tot die tijd zijn er dus geen formeel te melden achterstanden. Ik heb naast C*rb*lo nog een lening die inmiddels acher loopt eb regelamtig te laat betaalt, maar die achterstand is formeel nog geen 45 dagen dus telt niet als achterstand in de berekeningen van mcf, en zo zullen er best meer zijn.quote:
[..]
Ik vind het raar dat de website met actieve leningen ook helemaal niet is bijgewerkt. Zo maar steekproef bij de 3 oudste actieve leningen:
Magdalenenstrassse Gelsenkirchen 06/21 15 maanden, Zutendaal 07/21 9 maanden, Myers Road Liverpool 08/21, 12 maanden.
Zouden allemaal wel actieve afgelost moeten zijn. Ik zit er niet in maar kan iemand hier de aflossing bevestigen? Is gewoon de website niet up to date? Het roept alleen maar vragen op.
Als je het zeker wilt weten: vooroverleg aanvragen met belastinginspecteur (en ook niet vertrouwen op belastingtelefoon)quote:
[..]
Ik zou geen fiscaal advies vragen aan Crowdfundplatformen.
De foto van pitch 1 doet dan weer aan een blank broertje van Shrek denkenquote:
[..]
In de foto van pitch 2 lijkt die een beetje op een van die karakters uit de cartoon hotel transsylvania.
Excuus. Cash geld valt tot en met 2022 onder categorie "belegging'. Vanaf 1-1-2023 inderdaad onder spaargeld.quote:
[..]
Als cash-contant dan volgens deze (https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/box-3/content/box-3-inkomen-op-voorlopige-aanslag-2023) info van de belastingdienst niet, dan valt contant geld in dezelfde categorie als bank- en spaartegoeden. Het is wel de vraag waar tegoeden in wallets onder vallen, praktisch gezien zijn di direct opvraagbaar en toegankelijk. Ik voorspel nog de nodige bezwaarprocedures voor 2023 en verder, want het gehele is niet altijd even helder. Neem groenbeleggeningen bij een bank, zijn (technisch gezien) banktegoeden maar stonden tot 2022 onder het kopje beleggingen in de vooringevulde aangifte. Maar het is adviseerbaar de wallets uiterlijk eind van het jaar leeg te boeken naar een spaar relening, dan is er geen discussie. Zonder iemand nu op het verkeerde pad te sturen, zover ik weet wordt de info van crowfundingplatformen niet met de belastingdienst gedeeld, dus ik zou het invullen zoals het volgens mij verdedigbaar is en bij een correctie bezwaar maken en je keuzes uitleggen en onderbouwen.
(https://www.taxlive.nl/nl(...)rbruggingswetgeving/)
Ik wel 🤣. De betaling van vandaag is inderdaad dubbel ontvangen op de bank.quote:
Ik wou even kijken bij gve of er nog updates stonden. Blijkt dat er heel wat staan die allemaal gelijk:
Mogelijk heeft u de uitbetaling van dit project dubbel ontvangen. Indien dit het geval is wordt u hier nader over geïnformeerd
Hebt niet bij de bank ingelogd om te kijken....
Later vandaag een e-mailtje met uitleg en excuses. Vooral niet terugstorten, ze verrekenen het met de eerst aankomende termijnen (voor de projecten die dit betreft)
De eigenaar zelf hebben we gemist maar dat komt misschien nog wel een keer bij een toekomstig te openen restaurant Ik zag veel medegasten waarvan ik vermoedde dat ze zelf uit India komen, dat is op die locatie in en rondom Eindhoven niet heel vreemd natuurlijk met al die high tech bedrijven daar.Ik heb geen dubbele betaling ontvangen.quote:
[..]
Ik wel 🤣. De betaling van vandaag is inderdaad dubbel ontvangen op de bank.
Later vandaag een e-mailtje met uitleg en excuses. Vooral niet terugstorten, ze verrekenen het met de eerst aankomende termijnen (voor de projecten die dit betreft)
Wel mooi zo'n dubbele betaling half December, en om dit met de aankomende termijn te verrekenen: laat ze het dashboard maar updaten, toch weer iets minder belegd vermogen per 1-1-2023
Op 30-11 mail van MCF
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #884887 – Bad Honnef, Germany van KM Liegenschaften GmbH. Op 24 november hadden wij een rentebetaling moeten ontvangen van de ontwikkelaar, echter hebben zij aangegeven dat ze bankproblemen ervaren. Wij hebben contact gehad met de ontwikkelaar en zij hebben gemeld dat de rentebetaling vόόr 7 december naar de Escrow zal worden overgemaakt. Onze excuses voor de vertraging
Op 13-12 mail van MCF
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #884887 Severinstraße 87, 50678, Köln, Germany van KM Liegenschaften.
Op 24/11 had je rentebetaling periode 6 van lening #884887 moeten onvangen, maar wij hebben de betaling helaas nog niet van de projectontwikkelaar ontvangen. De projectontwikkelaar heeft aangegeven problemen te hebben met de bank en dat hij de betaling hierdoor nog niet heeft kunnen overmaken. Deze problemen hebben te maken met de betaling overmaken van de Duitse bank naar onze rekening, hij heeft zover wij weten dus geen cashflowproblemen.
Het geld klotst bij ons tegen de plinten omhoog, maar helaas werkt de bank niet mee om onze betaalopdrachten uit te voeren....
Geld overmaken vanuit Duitsland naar Nederland; héél complex idd tegenwoordig met IBAN systeem
Dit zelfde smoesje hebben we ook al een paar keer te horen gekregen vanuit UK.
Ccf heeft er een nachtje over geslapen.quote:
[..]
Eerste (m.i. foute) antwoord van Collin, dat ik wel verwacht had:
"Bedankt voor uw bericht.
Deze gelden behoren tot spaargeld.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,"
More to come
"
Excuus voor mijn onjuiste antwoord van eerder.
De gelden behoren dan tot de ‘overige vorderingen’.
Dit zal dan in dezelfde categorie als beleggingen.
Hopende u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Jeroen Schenk
Toch maar blij dat er nu in december afgelost wordt en niet net na 1 januari.Vervroegde aflossing 13-12-2022 W. van Gremberghen en J.P. van Maaren (box 3) 42086
Van: Collin Crowdfund Beheer
14-12-2022 10:42
Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van W. van Gremberghen en J.P. van Maaren (box 3) met leningnummer 42086.
Dit betekent dat u de reguliere rente en de volledige aflossing van uw openstaande bedrag ontvangt conform de onderstaande voorwaarden:
‘Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.’
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor het vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
U heeft recent geïnvesteerd in project 26923 - Aankoop bedrijfspand Nieuwegein. De ondernemers danken u voor het vertrouwen. De ondernemers verhogen de rente naar 8%, om deze aanvraag nog aantrekkelijker voor u te maken.
Wilt u naar aanleiding van dit bericht uw investeringsbedrag ophogen? Login op uw account en ga naar ‘Mijn projecten’. Selecteer project 26923 en klik op ‘Nu investeren’. Vul het gewenste bedrag in, hiermee wordt uw huidige investering overschreven. Klik hier voor het project. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende url in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26923
quote:Update 14 december 2022: Om deze aanvraag nog aantrekkelijker te maken voor investeerders, wordt de rente verhoogd naar 8%. Deze aanpassing is bij het tabblad Financieel doorgerekend. De wijziging heeft geen invloed op de risicoclassificatie.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dit project betreft een herpublicatie van project 26619. Het project is voor u aantrekkelijker gemaakt door de rente te verhogen naar 7% en de looptijd te verkorten van 60 naar 24 maanden.
Wat ik niet begrijp is dat men niet gelijk aangeeft dat project pas in januari afgeschreven wordt en en tot stand komt. Bovendien zou de looptijd terug gebracht moeten worden tot 23 maanden. Men maakt dan optimaal gebruik van de belasting peildagen. Kost niets maar haalt misschien wel x aantal investeerders over de streep. Levert Box 3 investeerder nl een paar procent extra op.quote:
2e renteverhoging:
U heeft recent geïnvesteerd in project 26923 - Aankoop bedrijfspand Nieuwegein. De ondernemers danken u voor het vertrouwen. De ondernemers verhogen de rente naar 8%, om deze aanvraag nog aantrekkelijker voor u te maken.
Wilt u naar aanleiding van dit bericht uw investeringsbedrag ophogen? Login op uw account en ga naar ‘Mijn projecten’. Selecteer project 26923 en klik op ‘Nu investeren’. Vul het gewenste bedrag in, hiermee wordt uw huidige investering overschreven. Klik hier voor het project. Werkt de link niet? Plaats dan de volgende url in uw browser: https://www.geldvoorelkaa(...)ten/project?id=26923
[..]
Hoe ben jij aan die incentive gekomen?quote:
Afgelopen weekend hebben we Veera in Eindhoven bezocht, in het kader van de incentive die deze maand voor het laatst gebruikt kon worden. Het heeft even geduurd, de verbouwing, maar het resultaat is er naar, bijzonder sfeervol en mooi ingericht. We werden vriendelijk ontvangen en het eten was heerlijk. Parkeren kon vlak voor de deur, ook handig
Ik zie het in de project omschrijving wel staan maar heb nooit een mail gehad, zie m ook niet onder mijn HCN-account staan terwijl ik het vinkje wel op “aan” heb staan en ik heb ook nergens gezien dat de incentive voor een bepaalde termijn gebruikt moest worden…
Gewoon via de mail. De incentive was in eerste instantie t/m augustus geldig maar is later verlengd vanwege de vertraging bij de bouw.quote:
[..]
Hoe ben jij aan die incentive gekomen?
Ik zie het in de project omschrijving wel staan maar heb nooit een mail gehad, zie m ook niet onder mijn HCN-account staan terwijl ik het vinkje wel op “aan” heb staan en ik heb ook nergens gezien dat de incentive voor een bepaalde termijn gebruikt moest worden…
Wat bij betaling 1 t/m 5 wel lukte, kan ineens niet meer bij termijn 6? Wat een kulverhaal.quote:
Zelfde leningnummer maar andere omschrijving. Waarschijnlijk om het overzichtelijk te houden
Op 30-11 mail van MCF
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #884887 – Bad Honnef, Germany van KM Liegenschaften GmbH. Op 24 november hadden wij een rentebetaling moeten ontvangen van de ontwikkelaar, echter hebben zij aangegeven dat ze bankproblemen ervaren. Wij hebben contact gehad met de ontwikkelaar en zij hebben gemeld dat de rentebetaling vόόr 7 december naar de Escrow zal worden overgemaakt. Onze excuses voor de vertraging
Op 13-12 mail van MCF
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #884887 Severinstraße 87, 50678, Köln, Germany van KM Liegenschaften.
Op 24/11 had je rentebetaling periode 6 van lening #884887 moeten onvangen, maar wij hebben de betaling helaas nog niet van de projectontwikkelaar ontvangen. De projectontwikkelaar heeft aangegeven problemen te hebben met de bank en dat hij de betaling hierdoor nog niet heeft kunnen overmaken. Deze problemen hebben te maken met de betaling overmaken van de Duitse bank naar onze rekening, hij heeft zover wij weten dus geen cashflowproblemen.
Het geld klotst bij ons tegen de plinten omhoog, maar helaas werkt de bank niet mee om onze betaalopdrachten uit te voeren....
Geld overmaken vanuit Duitsland naar Nederland; héél complex idd tegenwoordig met IBAN systeem
Dit zelfde smoesje hebben we ook al een paar keer te horen gekregen vanuit UK.
Heeft misschien met respect te maken naar de nabestaanden toe!quote:
Mag je geen vragen stellen hier als een crowdfundlener zelfmoord pleegt. Zit kim jong un hier aan de knoppen
https://horecacrowdfundin(...)-zoetermeer-zlggwwlx
150k -48mnd - 8% -2mnd aflossingsvrij
Linkje mag altijd
Waarom zou dat niet mogen?quote:
Mag je geen vragen stellen hier als een crowdfundlener zelfmoord pleegt. Zit kim jong un hier aan de knoppen
Wsl al besproken. Facilibricks is al uitgeschreven uit het Handelsregister. Paar maanden na de lening.
Betalingen lopen nog wel ok.
Voor de rest alles netjes bij in mijn portefeuille.
Dat zo'n platform die onzin maar als zoete koek sliktquote:
[..]
Wat bij betaling 1 t/m 5 wel lukte, kan ineens niet meer bij termijn 6? Wat een kulverhaal.
quote:
Mag je geen vragen stellen hier als een crowdfundlener zelfmoord pleegt. Zit kim jong un hier aan de knoppen
Uiteraard mag je hier altijd vragen stellen maar het is de toon die de muziek maakt. In dit geval is m.i. een beetje respect wel gewenst. Het is voor de nabestaanden al triest genoeg.quote:
[..]
Heeft misschien met respect te maken naar de nabestaanden toe!
Zelf heb ik ook geen idee wie de berichten verwijderd heeft maar het is in dit geval zeker terecht.
Het betreft een financiering van H. Sediqi (box 3) 2 ter grootte van ¤ 195.000,-, welke naar verwachting vrijdag (16-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 8,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 170.000,-;
✓ De debiteur is mevrouw H. Sediqi. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is materieel van aard en bestaat uit de overwaarde in de vastgoedportefeuille en haar inkomsten als tandarts;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 195.000,- op het te herfinancieren woonhuis aan de Voltalaan 11, 8451 CJ te Oudeschoot, kadastraal bekend als sectie B nummer 5056 te Knijpe verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21 november 2022 heeft het onderpand een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 195.000,-. De waarde in verhuurde staat na verbouwing is ¤ 207.500,- op basis van ditzelfde taxatierapport;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis met als adres: Voltalaan 11, 8451 CJ te Oudeschoot, kadastraal bekend als sectie B nummer 5056 te Knijpe worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het woonhuis met als adres: Ganimedesstraat 34, 1562 ZM te Krommenie, kadastraal bekend als sectie B nummer 7376 te Krommenie, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 258.000,- en een openstaande schuld van ¤ 180.000,- (na aftrek van de kapitaalverzekering ter hoogte van ¤ 78.000,-). De investeerders van deze financiering komen als tweede in rang achter de investeerders van de eerste financiering. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 462.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21 juli 2022;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: https://url42.collincrowd(...)FBGpwCGQ8gFnBA-3D-3D
Dat is standaard bij MaxCF. Zojuist weer een mailtje ontvangenquote:
[..]
Dat zo'n platform die onzin maar als zoete koek slikt
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #639586 Houghtons Lane Eccleston CH65 4FH United Kingdom van Higher Barrowfield Ltd.
Op 2/12 zou rentebetaling periode 12 en de aflossing van lening #639586 uitbetaald worden, maar wij hebben geen betaling van de projectontwikkelaar ontvangen waardoor wij de betalingen nog niet kunnen uitvoeren. Ons debiteurenbeheer staat in contact met de projectontwikkelaar en hij heeft aangegeven dat hij de betaling heeft overgemaakt, maar dat de betaling niet goed is aangekomen.
Ik heb mijn twijfels. Zit vrij comfortabel in het eerste project door die 2e hypotheek. Kan niet veel redenen bedenken om aan de tweede mee te doen. Best zwaar gefinancierd met niet al te veel overwaarde.quote:
U heeft eerder in de investeringskans van H. Sediqi geïnvesteerd. Opnieuw heeft de onderneemster een investeringskans. Vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van H. Sediqi.
Het betreft een financiering van H. Sediqi (box 3) 2 ter grootte van ¤ 195.000,-, welke naar verwachting vrijdag (16-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 8,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 170.000,-;
✓ De debiteur is mevrouw H. Sediqi. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is materieel van aard en bestaat uit de overwaarde in de vastgoedportefeuille en haar inkomsten als tandarts;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 195.000,- op het te herfinancieren woonhuis aan de Voltalaan 11, 8451 CJ te Oudeschoot, kadastraal bekend als sectie B nummer 5056 te Knijpe verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21 november 2022 heeft het onderpand een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 195.000,-. De waarde in verhuurde staat na verbouwing is ¤ 207.500,- op basis van ditzelfde taxatierapport;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis met als adres: Voltalaan 11, 8451 CJ te Oudeschoot, kadastraal bekend als sectie B nummer 5056 te Knijpe worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het woonhuis met als adres: Ganimedesstraat 34, 1562 ZM te Krommenie, kadastraal bekend als sectie B nummer 7376 te Krommenie, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 258.000,- en een openstaande schuld van ¤ 180.000,- (na aftrek van de kapitaalverzekering ter hoogte van ¤ 78.000,-). De investeerders van deze financiering komen als tweede in rang achter de investeerders van de eerste financiering. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 462.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21 juli 2022;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: https://url42.collincrowd(...)FBGpwCGQ8gFnBA-3D-3D
Wel aardige rente maar denk dat er betere projecten zijn.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 14-12-2022 17:56:02 ]
https://www.google.com/se(...)enschutte&aqs=chrome..69i57j0i30l5j0i5i30j69i60.319j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x47c78ab05186ff07:0xba19ab1dc23b73ac,1,,,quote:
En nog een collin investerings linkje. https://www.collincrowdfu(...)eb90016a970cbd72d0d1
4,9/5 over 15 reviews
De tandarts koop/herfinanciert pandjes alsof het schoenen in de uitverkoop zijn. Sediqi-3, in #2 aangekondigd als "later dit jaar" staat ook al bij de aankomende projecten:quote:
U heeft eerder in de investeringskans van H. Sediqi geïnvesteerd. Opnieuw heeft de onderneemster een investeringskans. Vandaar ontvangt u dit bericht. Graag attenderen wij u op een nieuwe investeringskans van H. Sediqi.
Het betreft een financiering van H. Sediqi (box 3) 2 ter grootte van ¤ 195.000,-, welke naar verwachting vrijdag (16-12) live zal gaan. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 8,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 170.000,-;
✓ De debiteur is mevrouw H. Sediqi. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is materieel van aard en bestaat uit de overwaarde in de vastgoedportefeuille en haar inkomsten als tandarts;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 195.000,- op het te herfinancieren woonhuis aan de Voltalaan 11, 8451 CJ te Oudeschoot, kadastraal bekend als sectie B nummer 5056 te Knijpe verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21 november 2022 heeft het onderpand een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 195.000,-. De waarde in verhuurde staat na verbouwing is ¤ 207.500,- op basis van ditzelfde taxatierapport;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis met als adres: Voltalaan 11, 8451 CJ te Oudeschoot, kadastraal bekend als sectie B nummer 5056 te Knijpe worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het woonhuis met als adres: Ganimedesstraat 34, 1562 ZM te Krommenie, kadastraal bekend als sectie B nummer 7376 te Krommenie, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 258.000,- en een openstaande schuld van ¤ 180.000,- (na aftrek van de kapitaalverzekering ter hoogte van ¤ 78.000,-). De investeerders van deze financiering komen als tweede in rang achter de investeerders van de eerste financiering. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 462.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21 juli 2022;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: https://url42.collincrowd(...)FBGpwCGQ8gFnBA-3D-3D
https://www.collincrowdfund.nl/h-sediqi-box-3-3/
Ik zie meer comfort tegen vergelijkbare zekerheden en rente in het project van de hekken man.
Deze kreeg ik vanmiddag:quote:
[..]
Dat zo'n platform die onzin maar als zoete koek slikt
.quote:Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #627576 Heifeskamp 2-4 Mülheim an der Ruhr 45475 Germany van Acici Immobilien GmbH.
Op 22/11 zou rentebetaling periode 12 van lening #627576 uitbetaald worden, maar de projectontwikkelaar heeft te weinig geld overgemaakt waardoor wij de rentebetaling nog niet kunnen uitbetalen. Ons debiteurenbeheer staat in contact met de projectontwikkelaar, en wij verwachten dat deze betaling ieder moment binnen kan komen.
Onze excuses voor het ongemak.
Omdat de betaling al meer dan 15 dagen achterloopt hebben wij de boeteprocedure gestart.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 10 307 0948
Slikt het platform ze als zoete koek of doen wij als investeerders dat? 3 berichten op dezelfde dag van 3 verschillende leningnemers vind ik wel verdacht toevallig.
Tja en dan allerlei prijzen winnen, ik snap niet hoe ze het voor elkaar krijgen. Volgensmij iedereen die er klant is stemt niet op Maxcrowdfund.quote:
[..]
Deze kreeg ik vanmiddag:
[..]
.
Slikt het platform ze als zoete koek of doen wij als investeerders dat? 3 berichten op dezelfde dag van 3 verschillende leningnemers vind ik wel verdacht toevallig.
Nu van de 17 projecten,
1 afgelost,
7 betalen sinds mei al geen rente meer,
6 betalen wel rente, maar flink door verlengd,
1 project(Omni) betaald ook sinds oktober geen rente meer,
1 project uit Duitsland betaald sinds november niks meer,
1 project uit Duitsland betaald nog wel rente.
Dus het beste crowdplatform met de meeste problemen, waar op dit moment dus meer dan 88% van mijn projecten niks meer betaald, of zwaar achterloopt.
Wordt tijd dat de AFM hier iets mee gaat doen, voordat er nog meer geld opgehaald wordt bij onwetende nieuwe crowdfunders, en wat dan ook weer in een bodemloze pot verdwijnt.
herfinan vd SIGjes / denk nog ff na over een evt inleg maar deze zal kleiner zijn dan bij haar SIGjes)quote:
[..]
De tandarts koop/herfinanciert pandjes alsof het schoenen in de uitverkoop zijn. Sediqi-3, in #2 aangekondigd als "later dit jaar" staat ook al bij de aankomende projecten:
https://www.collincrowdfund.nl/h-sediqi-box-3-3/
Ik zie meer comfort tegen vergelijkbare zekerheden en rente in het project van de hekken man.
https://investeren.sameningeld.nl/project/oudeschoot-voltalaan-11
https://investeren.sameningeld.nl/project/emmen-vleerackers-23
Als je de fin analyse (huur/rente/onh/adm) van SIG naast de lasten van de CCF zet kan het bijna niet uit voor deze panden.
en de Collin Cosmo kapper uit Hilversum zit in dit pand,
https://www.fundainbusine(...)650-kerkbrink-21-23/
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 14-12-2022 23:09:28 ]
Het lijkt ook wel alsof MCF de stap niet durft te nemen om hard in te grijpen bij meerdere geldnemers. Kost 'ons' geld, maar het zou een goed signaal zijn. Ik krijg steeds meer het idee dat MCF, maar dus ook de investeerders, flink aan het lijntje worden gehouden. Te late rentebetalingen zijn usance op dit platform.quote:
[..]
Tja en dan allerlei prijzen winnen, ik snap niet hoe ze het voor elkaar krijgen. Volgensmij iedereen die er klant is stemt niet op Maxcrowdfund.
Nu van de 17 projecten,
1 afgelost,
7 betalen sinds mei al geen rente meer,
6 betalen wel rente, maar flink door verlengd,
1 project(Omni) betaald ook sinds oktober geen rente meer,
1 project uit Duitsland betaald sinds november niks meer,
1 project uit Duitsland betaald nog wel rente.
Dus het beste crowdplatform met de meeste problemen, waar op dit moment dus meer dan 88% van mijn projecten niks meer betaald, of zwaar achterloopt.
Wordt tijd dat de AFM hier iets mee gaat doen, voordat er nog meer geld opgehaald wordt bij onwetende nieuwe crowdfunders, en wat dan ook weer in een bodemloze pot verdwijnt.
✓ 8,5% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 36 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van ¤ 150.000,-;
✓ De debiteur is mevrouw H. Sediqi. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is materieel van aard en bestaat uit de overwaarde in de vastgoedportefeuille en haar inkomsten als tandarts;
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 165.000,- op het te herfinancieren woonhuis aan de Vleerackers 23, 7824 NL te Emmen, kadastraal bekend als sectie F nummers 15664 en 17343 te Emmen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 6 december 2022 heeft het onderpand een marktwaarde in verhuurde staat van ¤ 165.000,-. De waarde in verhuurde staat na verbouwing is ¤ 190.000,- op basis van ditzelfde taxatierapport;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het woonhuis met als adres: Vleerackers 23, 7824 NL te Emmen, kadastraal bekend als sectie F nummers 15664 en 17343 te Emmen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund;
✓ Er wordt tevens gebruik gemaakt van de bestaande tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het woonhuis met als adres: Ganimedesstraat 34, 1562 ZM te Krommenie, kadastraal bekend als sectie B nummer 7376 te Krommenie, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 258.000,-, en een openstaande schuld van ¤ 180.000,- (na aftrek van de kapitaalverzekering ter hoogte van ¤ 78.000,-). De investeerders van deze financiering komen als derde in rang achter de investeerders van de eerste financiering en de tweede financiering. Het onroerend goed kent een marktwaarde van ¤ 462.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21 juli 2022;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: https://url42.collincrowd(...)UzBhSaIQHMJSMg-3D-3D