2022Q1
2022Q3
Historisch lage rente:
2021:
2022Q2:
Ik ben meer van de leukere satistieken net een excelletje gemaakt van mijn bezochte concerten en festivals door de jaren heen, en ik houd mijn gewicht bij, en welke cds en lps ik heb. Allemaal een stuk leuker dan nadenken over hoeveel geld ik daar aan heb besteedquote:Op woensdag 23 november 2022 17:56 schreef Leandra het volgende:
Whahaha ja.... ik hou al jaren bij wat het benzineverbruik van de auto is en ik denk wel na over welke energieleverancier ik heb.... gasprijzen vergelijk ik dan weer niet
Ik ben meer van het achteruit kijken dan het vooruitkijken. Ik denk dat ik liever leuke dingen beleef ipv ze te anticiperen ik vind dingen verwachten die dan toch niet gebeuren niet zon leuke bezigheid. Zoals bij huizen kopen. Ik ben iemand die liever op vakantie gaat dan een vakantie plant. Op vakantie gaan is leuk maar tickets kopen, overnachtingen regelen, bedenken naar welke locatie te gaan is echt niets aan.SPOILER: concert statistiek voor de geinteresseerdensinds 1998 (periode 24 jaar): 189 concerten bezocht gemiddeld 7,56 p/j met een SD van 6.04 en 74 festivals gemiddeld 2,9 p/j met een SD van 1,81
max concerten p/j 21 en max festivals 6 p/j
[ Bericht 3% gewijzigd door Bosbeetle op 23-11-2022 18:15:59 ]
Oh, juist wel, dat is het begin van de vakantiepret.quote:Op woensdag 23 november 2022 18:06 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Ik ben meer van de leukere satistieken net een excelletje gemaakt van mijn bezochte concerten en festivals door de jaren heen, en ik houd mijn gewicht bij, en welke cds en lps ik heb. Allemaal een stuk leuker dan nadenken over hoeveel geld ik daar aan heb besteedIk ben meer van het achteruit kijken dan het vooruitkijken. Ik denk dat ik liever leuke dingen beleef ipv ze te anticiperen ik vind dingen verwachten die dan toch niet gebeuren niet zon leuke bezigheid. Zoals bij huizen kopen. Ik ben iemand die liever op vakantie gaat dan een vakantie plant. Op vakantie gaan is leuk maar tickets kopen, overnachtingen regelen, bedenken naar welke locatie te gaan is echt niets aan.SPOILER: concert statistiek voor de geinteresseerdensinds 1998 (periode 24 jaar): 189 concerten bezocht gemiddeld 7,56 p/j met een SD van 6.04 en 74 festivals gemiddeld 2,9 p/j met een SD van 1,81
Daar zit dan het grote verschil dingen die alleen mijn hoofd gebeuren vind ik niet zoveel aan, daar heb ik wel boeken voor of bedenk ik minder concrete dingen, "voorpret" voor vakantie bestaat voor mij vooral uit een enorme lijst zaken die ik wel zou willen maar niet gedaan heb/ ga doen. Voelt als een hele berg gedachten die ik voor niets gehad heb en beter niet had kunnen hebbenquote:
[..]
Oh, juist wel, dat is het begin van de vakantiepret.
Als ik van te voren ga bedenken hoe dingen gaan, vallen de eigenlijke dingen vaak des te harder tegen, dat speelt ook mee.ALs het toch volledig hypothetisch is kan ik wel iets leukers bedenken dan vakantie bijvoorbeeld een leuke wetenschappelijke hypothese of probleemstelling, dat is wel wat spannender dan een locatie bezoeken.
[ Bericht 6% gewijzigd door Bosbeetle op 23-11-2022 18:24:43 ]
Maar genoeg bosbeetle show: huizen kopen... voor de één leuk voor de ander niet. Het vervelendste is het voor de mensen die het wel leuk vinden maar het niet kunnen om wat voor reden dan ook.
men moet veel meer betaalbare nieuwbouw voor starters en ouderen doen en dan geen duivehokjes maar kliene woningen met een tuintjequote:
Ik denk dat dit ook de reden is dat ik beter ben in artikelen schrijven dan beursaanvragen. Die eerste is concreet wat je hebt gedaan die tweede is bedenken wat je zou willen doen. Dat laatste is zoveel moeilijker, ik wil alles wel doen.
Maar genoeg bosbeetle show: huizen kopen... voor de één leuk voor de ander niet. Het vervelendste is het voor de mensen die het wel leuk vinden maar het niet kunnen om wat voor reden dan ook.
Het idee dat ouderen graag in een duivehokje willen wonen begrijp ik niet waar dat vandaan komt , net gevangenissen
Maar dat is geen normaal verdeling hè.quote:
[..]
Ik ben meer van de leukere satistieken net een excelletje gemaakt van mijn bezochte concerten en festivals door de jaren heen, en ik houd mijn gewicht bij, en welke cds en lps ik heb. Allemaal een stuk leuker dan nadenken over hoeveel geld ik daar aan heb besteedIk ben meer van het achteruit kijken dan het vooruitkijken. Ik denk dat ik liever leuke dingen beleef ipv ze te anticiperen ik vind dingen verwachten die dan toch niet gebeuren niet zon leuke bezigheid. Zoals bij huizen kopen. Ik ben iemand die liever op vakantie gaat dan een vakantie plant. Op vakantie gaan is leuk maar tickets kopen, overnachtingen regelen, bedenken naar welke locatie te gaan is echt niets aan.SPOILER: concert statistiek voor de geinteresseerdensinds 1998 (periode 24 jaar): 189 concerten bezocht gemiddeld 7,56 p/j met een SD van 6.04 en 74 festivals gemiddeld 2,9 p/j met een SD van 1,81
max concerten p/j 21 en max festivals 6 p/j
Hoezo niet? Ik denk dat als je concertbezoek van mensen door de jaren heen plot je redelijke normaalverdeling krijgtquote:
[..]
Maar dat is geen normaal verdeling hè.
Je hebt jaren dat je niet gaat je bouwt op en af..Ja dan wel, maar 2 std gaat niet in een 95% conf interval passen zo. Dan zit je onder de 0quote:
[..]
Hoezo niet? Ik denk dat als je concertbezoek van mensen door de jaren heen plot je redelijke normaalverdeling krijgt
Klopt dus wellicht kan ik de SDs achterwege laten of gewoon concluderen dat je met een 95% zekerheid kunt zeggen dat ik in iedergeval niet of vaker naar concerten gaquote:
[..]
Ja dan wel, maar 2 std gaat niet in een 95% conf interval passen zo. Dan zit je onder de 0
En maar met 68,2% zekerheid dat ik tussen 1 of 7 keer naar een concert ga volgend jaar.Dat komt doordat de term betaalbaar dan niet meer geldt.quote:
[..]
men moet veel meer betaalbare nieuwbouw voor starters en ouderen doen en dan geen duivehokjes maar kliene woningen met een tuintje
Het idee dat ouderen graag in een duivehokje willen wonen begrijp ik niet waar dat vandaan komt , net gevangenissen
Goedkoop of een tuin. Pick one.
Dat is ook grotendeels gekomen door de ontzettend lage hypotheekrente. Als ik begin dit jaar vergelijk met woningen in eind 2015/ begin 2016 dan is de betaalbaarheid wel gigantisch afgenomen. Toen stond de markt ook wel laag, maar ik ben wel voorstander van een gezondere markt en dan zullen de prijzen ook wat moeten afnemen.quote:
[..]
Dat je niet snapt wat het welzijn van toekomstige generaties van doen heeft met huizenprijzen die iedere 5-7 jaar verdubbelen is een beperking waar ik je niet mee kan helpen denk ik.
Waar ik toen (eind 2015/begin 2016) een appartement met +-modaal salaris kon kopen zou ik begin dit jaar datzelfde appartement misschien kunnen kopen, maar dan had ik zeker weten eigen geld in moeten brengen.
Wat bedoel met gezonde markt? Is een huis van 100.000 'gezonder' dan hetzelfde huis voor 500.000? M.i. zegt de prijs niet veel over de gezondheid van de markt maar gaat het bij een gezonde markt meer om liquiditeit.quote:
[..]
Dat is ook grotendeels gekomen door de ontzettend lage hypotheekrente. Als ik begin dit jaar vergelijk met woningen in eind 2015/ begin 2016 dan is de betaalbaarheid wel gigantisch afgenomen. Toen stond de markt ook wel laag, maar ik ben wel voorstander van een gezondere markt en dan zullen de prijzen ook wat moeten afnemen.
Waar ik toen (eind 2015/begin 2016) een appartement met +-modaal salaris kon kopen zou ik begin dit jaar datzelfde appartement misschien kunnen kopen, maar dan had ik zeker weten eigen geld in moeten brengen.
Dat maakt dat de stijging in 10 jaar bizar lijkt maar het in feite niet is omdat je 10 jaar geleden op de bodem van de crash zat, dat herstel tot 2017/2018 duurde en vervolgens door de lage rente over de top ging.
De "echte" prijs is dus ongeveer die van 2018 plus inflatie.
Waarbij je bij nieuwbouw een probleem hebt want die zijn duurder geworden dan alleen de inflatie.
Voor een gedeelte klopt dat wel alleen zijn huizen sinds 2018 ook nog ontzettend hard gestegen. Ik heb zelf in 2018 gekocht, niet in de randstad. En het huis van mijn buren is vorig jaar op bijna 2 keer mijn aankoopprijs getaxeerd.quote:
De enorme prijsstijging sinds 2017 komt idd door de lage rente, alleen doordat dat precies volgde op de crash van 2008-2013 ging het herstel van de crash rechtstreeks over in een stijging door de extreem lage rentes.
Dat maakt dat de stijging in 10 jaar bizar lijkt maar het in feite niet is omdat je 10 jaar geleden op de bodem van de crash zat, dat herstel tot 2017/2018 duurde en vervolgens door de lage rente over de top ging.
De "echte" prijs is dus ongeveer die van 2018 plus inflatie.
Waarbij je bij nieuwbouw een probleem hebt want die zijn duurder geworden dan alleen de inflatie.
Dat komt door de lage rente.quote:
[..]
Voor een gedeelte klopt dat wel alleen zijn huizen sinds 2018 ook nog ontzettend hard gestegen. Ik heb zelf in 2018 gekocht, niet in de randstad. En het huis van mijn buren is vorig jaar op bijna 2 keer mijn aankoopprijs getaxeerd.
Inmiddels is de rente weer redelijk genormaliseerd, maar de huizenprijzen gaan niet zo hard mee naar beneden.
Tsja de prijs van de woning moet ook wel echt gigantisch ver omlaag. De rente is van 1,5 naar 4,5. Die 3% stijging is de woningwaarde die iemand erbij krijgt als extra te betalen last in 30 jaar. Dat is enorm.quote:
[..]
Dat komt door de lage rente.
Inmiddels is de rente weer redelijk genormaliseerd, maar de huizenprijzen gaan niet zo hard mee naar beneden.
Hoe die huizenmarkt werkt is toch wel interessant. Ondanks de hogere rente en onzekerheid willen veel meer mensen verkopen. En ook al kunnen mensen minder financieren zijn er toch substantieel minder mensen die een nieuwe woning willen kopen, dat is niet alleen de rente (nu ga ik mezeldnsus tegenspreken: bestaande hypotheekafspraken gaan mee naar een nieuwe woning).
Nu 81.000 woningen te koop, eind vorig jaar 50.000. Verkocht 180 tegen begin vorig jaar 230.
[ Bericht 1% gewijzigd door opgebaarde op 24-11-2022 09:56:44 ]
Onze bruto hypotheek bij hetzelfde bedrag zou al ¤ 816 hoger zijn.quote:Op donderdag 24 november 2022 09:49 schreef opgebaarde het volgende:
[..]
Tsja de prijs van de woning moet ook wel echt gigantisch ver omlaag. De rente is van 1,5 naar 4,5. Die 3% stijging is de woningwaarde die iemand erbij krijgt als extra te betalen last in 30 jaar. Dat is enorm.
Hoe die huizenmarkt werkt is toch wel interessant. Ondanks de hogere rente en onzekerheid willen veel meer mensen verkopen. En ook al kunnen mensen minder financieren zijn er toch substantieel minder mensen die een nieuwe woning willen kopen, dat is niet alleen de rente (nu ga ik mezeldnsus tegenspreken: bestaande hypotheekafspraken gaan mee naar een nieuwe woning).
Nu 81.000 woningen te koop, eind vorig jaar 50.000. Verkocht 180 tegen begin vorig jaar 230.
Als ik een hypotheek zou willen tegen hetzelfde bruto bedrag dan zouden we ¤ 160.000 minder kunnen lenen.
Als ik die ¤ 160.000 van de huidige waarde volgens Funda aftrek komen we zo ongeveer op het bedrag uit dat het huis bouwen en alles inclusief ons gekost heeft, maar ook dat was 2020/2021 dus dat lukt je nu niet meer voor dat bedrag
Het blijft een lastig verhaal, maar ga er maar vanuit dat dit de markt behoorlijk op slot gooit, deze hogere rente.
Mensen moeten echt even wennen aan het idee dat ze voor ¤ 1.800 bruto per maand met 1,6% geen ¤ 515.000 hypotheek meer kunnen krijgen maar met 4,6% rente slechts ¤ 351.000 en dus ze zullen in een totaal andere prijsklasse moeten gaan zoeken.
Ik denk dat je daarmee ook wel een oorzaak hebt van je te koop staande woningen.
Maar misschien moeten we ook concluderen dat mensen die topprijzen niet meer kunnen betalen en als gevolg ervan de prijzen wel gaan dalen, ook tot onder de kosten die je in 2020-2021 hebt gemaakt.quote:
[..]
Onze bruto hypotheek bij hetzelfde bedrag zou al ¤ 816 hoger zijn.
Als ik een hypotheek zou willen tegen hetzelfde bruto bedrag dan zouden we ¤ 160.000 minder kunnen lenen.
Als ik die ¤ 160.000 van de huidige waarde volgens Funda aftrek komen we zo ongeveer op het bedrag uit dat het huis bouwen en alles inclusief ons gekost heeft, maar ook dat was 2020/2021 dus dat lukt je nu niet meer voor dat bedrag
Het blijft een lastig verhaal, maar ga er maar vanuit dat dit de markt behoorlijk op slot gooit, deze hogere rente.
Mensen moeten echt even wennen aan het idee dat ze voor ¤ 1.800 bruto per maand met 1,6% geen ¤ 515.000 hypotheek meer kunnen krijgen maar met 4,6% rente slechts ¤ 351.000 en dus ze zullen in een totaal andere prijsklasse moeten gaan zoeken.
Ik denk dat je daarmee ook wel een oorzaak hebt van je te koop staande woningen.
En arbeid was toen naar mijn idee ook veel te duur. Je zag allerlei prijsexplosies in uurtarieven en dat gaat er bij een krimpende markt wel weer van af.
Misschien dat we wel weer naar een normalere markt gaan. Laten we het hopen, want de enige die uiteindelijk echt beter wordt van torenhoge woningwaardes zijn banken.
Ja das dus het punt, je hebt geen normale verdeling maar eentje die aan de linkerkant is afgesneden op de 0, en wss heb je enkele jaren met hele hoge aantallen dus zware right skewness.quote:
[..]
Klopt dus wellicht kan ik de SDs achterwege laten of gewoon concluderen dat je met een 95% zekerheid kunt zeggen dat ik in iedergeval niet of vaker naar concerten ga
Krijg je zoiets.
Meer een poisson verdelingquote:Op donderdag 24 november 2022 15:49 schreef ludovico het volgende:
[..]
Ja das dus het punt, je hebt geen normale verdeling maar eentje die aan de linkerkant is afgesneden op de 0, en wss heb je enkele jaren met hele hoge aantallen dus zware right skewness.
[ afbeelding ]
Krijg je zoiets.
Als m'n gemiddelde maar hoog genoeg ligt, zal hij neigen naar gaussisch 
Ik had beter mijn best moeten doen bij mijn opleiding, maar zo diep gingen we er ook weer niet op in als dit, niet mijn fout.quote:
[..]
Meer een poisson verdeling
Poissonquote:
[..]
Ja das dus het punt, je hebt geen normale verdeling maar eentje die aan de linkerkant is afgesneden op de 0, en wss heb je enkele jaren met hele hoge aantallen dus zware right skewness.
[ afbeelding ]
Krijg je zoiets.
quote:Tussen 2003 en 2015 hadden starters nog een bruto inkomen van ongeveer 40.000 euro nodig om de woningmarkt te betreden. Maar sindsdien is dit bedrag omhooggeschoten naar 71.000 euro.
Inderdaad. Wij kijken nu voor een andere woning, de lasten zijn wel te dragen maar wel schrikken. Aan de andere kant, voorheen hadden we op een woning van 530k hier 50k moeten overbieden. Nu kan je 'm in sommige gevallen voor 515k aankopen. Scheelt toch 65k.quote:
[..]
Onze bruto hypotheek bij hetzelfde bedrag zou al ¤ 816 hoger zijn.
Als ik een hypotheek zou willen tegen hetzelfde bruto bedrag dan zouden we ¤ 160.000 minder kunnen lenen.
Als ik die ¤ 160.000 van de huidige waarde volgens Funda aftrek komen we zo ongeveer op het bedrag uit dat het huis bouwen en alles inclusief ons gekost heeft, maar ook dat was 2020/2021 dus dat lukt je nu niet meer voor dat bedrag
Het blijft een lastig verhaal, maar ga er maar vanuit dat dit de markt behoorlijk op slot gooit, deze hogere rente.
Mensen moeten echt even wennen aan het idee dat ze voor ¤ 1.800 bruto per maand met 1,6% geen ¤ 515.000 hypotheek meer kunnen krijgen maar met 4,6% rente slechts ¤ 351.000 en dus ze zullen in een totaal andere prijsklasse moeten gaan zoeken.
Ik denk dat je daarmee ook wel een oorzaak hebt van je te koop staande woningen.
Maar wij hebben al een huis dus nemen ook een sloot overwaarde mee (115k minimaal), iets makkelijker lullen dan voor een starter.
En als je daar dan wat CAO salarisschalen op gaat gooien dan wordt het helemaal droevig ...quote:
Meeste cao's zijn al jaren lang minder geïndexeerd dan de inflatie. Nu met 10-15% inflatie per jaar wordt het extra pijnlijk duidelijk hoe erg koopkracht is achtergebleven.quote:
[..]
En als je daar dan wat CAO salarisschalen op gaat gooien dan wordt het helemaal droevig ...
Idd. Metalektro is zo ongeveer de gunstigste en die hebben iets van 10% over twee jaar meen ik...dan ben je nog spekkoper ookquote:
[..]
Meeste cao's zijn al jaren lang minder geïndexeerd dan de inflatie. Nu met 10-15% inflatie per jaar wordt het extra pijnlijk duidelijk hoe erg koopkracht is achtergebleven.
71 duizend euro is wel echt heel erg veel. Er zijn nauwelijks starters die dat verdienen, behalve een tandarts misschien maar zelfs dan vind ik het erg hoog. Misschien luchtverkeersleider of partner bij EY, of een senior software developer. Dat zijn eigenlijk al geen startersfuncties meer (m.u.v. luchtverkeersleider maar dat is een super stressvol beroep waar lang niet iedereen medisch geschikt voor is).quote:
Ik denk dat men hier bij starterswoning denkt aan een rijtjeshuis. Maar je kan natuurlijk ook op een galerijflatje gaan wonen he.
Met dat salaris kun je ongeveer 340k lenen. Inclusief kosten koper kun je daarvoor in de Randstad niet veel meer kopen dan een klein appartementje of bovenwoning.quote:
[..]
71 duizend euro is wel echt heel erg veel. Er zijn nauwelijks starters die dat verdienen, behalve een tandarts misschien maar zelfs dan vind ik het erg hoog. Misschien luchtverkeersleider of partner bij EY, of een senior software developer. Dat zijn eigenlijk al geen startersfuncties meer (m.u.v. luchtverkeersleider maar dat is een super stressvol beroep waar lang niet iedereen medisch geschikt voor is).
Ik denk dat men hier bij starterswoning denkt aan een rijtjeshuis. Maar je kan natuurlijk ook op een galerijflatje gaan wonen he.
Hier kan je met dat salaris praktisch een vrijstaand huis van kopen. Je haalt het net niet.quote:
[..]
71 duizend euro is wel echt heel erg veel. Er zijn nauwelijks starters die dat verdienen, behalve een tandarts misschien maar zelfs dan vind ik het erg hoog. Misschien luchtverkeersleider of partner bij EY, of een senior software developer. Dat zijn eigenlijk al geen startersfuncties meer (m.u.v. luchtverkeersleider maar dat is een super stressvol beroep waar lang niet iedereen medisch geschikt voor is).
Ik denk dat men hier bij starterswoning denkt aan een rijtjeshuis. Maar je kan natuurlijk ook op een galerijflatje gaan wonen he.
Een appartementje voldoet aan de eisen van de meeste starters, maar als je daar 71 k voor moet verdienen is dat wel echt absurd. Ik denk dan ook dat ondanks het woningtekort dit een beetje overdreven is.quote:
[..]
Met dat salaris kun je ongeveer 340k lenen. Inclusief kosten koper kun je daarvoor in de Randstad niet veel meer kopen dan een klein appartementje of bovenwoning.
Ik heb even op Funda rondgeneusd en Rotterdam, Den Haag en Amsterdam gezocht voor onder de 300 duizend euro. Ik vind dan alsnog best wel veel resultaten die geschikt zijn voor een starterswoning, zeker niet enkel krotten of parkeerplaatsen.
https://www.funda.nl/koop(...)-amsterdam/0-300000/
Ja ik overdreef een klein beetje maar iemand die 71k verdient is natuurlijk al lang geen starter meer.quote:
[..]
Een appartementje voldoet aan de eisen van de meeste starters, maar als je daar 71 k voor moet verdienen is dat wel echt absurd. Ik denk dan ook dat ondanks het woningtekort dit een beetje overdreven is.
Ik heb even op Funda rondgeneusd en Rotterdam, Den Haag en Amsterdam gezocht voor onder de 300 duizend euro. Ik vind dan alsnog best wel veel resultaten die geschikt zijn voor een starterswoning, zeker niet enkel krotten of parkeerplaatsen.
https://www.funda.nl/koop(...)-amsterdam/0-300000/
Voor tweeverdieners is het uiteraard wel een stuk makkelijker om aan de 71k te komen.
Maar veel pensionado's krijgen er wel 10%+ bij omdat de regeltjes versoepelt zijn (door mensen die zelf niet ver van hun pensioen af zitten).quote:
[..]
En als je daar dan wat CAO salarisschalen op gaat gooien dan wordt het helemaal droevig ...
Hier, 295 k vragen ze en is prima geschikt voor een starter. Nog best wel dicht bij het centrum ook nog.
Dus ik snap niet zo goed waar die eis van 71 duizend euro bruto jaarloon op gebaseerd is.
Toen ik afstudeerde, ergens begin jaren 0, kon ik eigenlijk zonder veel moeite met mijn eerste salaris een apartementje kopen. Was er toen naar aan het kijken met mijn vriendin die toen nog studeerde. Een appartement in NIjmegen kon toen vrij makkelijk op basis van 1 starter-salaris. Relatief ben ik er sindsdien op achteruitgaan denk ik, terwijl ik toch echt wel een redelijke baan heb, en behoorlijk veel meer verdien inmiddels.quote:
[..]
Een appartementje voldoet aan de eisen van de meeste starters, maar als je daar 71 k voor moet verdienen is dat wel echt absurd. Ik denk dan ook dat ondanks het woningtekort dit een beetje overdreven is.
Ik heb even op Funda rondgeneusd en Rotterdam, Den Haag en Amsterdam gezocht voor onder de 300 duizend euro. Ik vind dan alsnog best wel veel resultaten die geschikt zijn voor een starterswoning, zeker niet enkel krotten of parkeerplaatsen.
https://www.funda.nl/koop(...)-amsterdam/0-300000/
Wat een oud konijnenhok. En dan moet je alsnog overbieden ook.quote:
https://www.funda.nl/koop(...)stationssingel-51-a/
Hier, 295 k vragen ze en is prima geschikt voor een starter. Nog best wel dicht bij het centrum ook nog.
Dus ik snap niet zo goed waar die eis van 71 duizend euro bruto jaarloon op gebaseerd is.
Denk dat ze naar gemiddelde prijzen kijken? De gemiddelde prijs van een eerste huis? Bij gemiddeldes is er altijd een heel groot deel wat eronder zit.quote:
https://www.funda.nl/koop(...)stationssingel-51-a/
Hier, 295 k vragen ze en is prima geschikt voor een starter. Nog best wel dicht bij het centrum ook nog.
Dus ik snap niet zo goed waar die eis van 71 duizend euro bruto jaarloon op gebaseerd is.
Voor 295k hypotheek moet je anders ook nog circa 65k per jaar verdienen. Nog steeds geen salaris voor starters.quote:
https://www.funda.nl/koop(...)stationssingel-51-a/
Hier, 295 k vragen ze en is prima geschikt voor een starter. Nog best wel dicht bij het centrum ook nog.
Dus ik snap niet zo goed waar die eis van 71 duizend euro bruto jaarloon op gebaseerd is.
En 141 euro per maand VvE.quote:
[..]
Wat een oud konijnenhok. En dan moet je alsnog overbieden ook.
¤ 141,00 per maand, vraag me af wat dat voor je hypotheek (max.) betekent en dus voor je min. inkomen.quote:
Ja dat komt doordat men is gestopt met projecten zoals VINEX. Woningbouw moet gewoon worden aanbesteed door de overheid. Die kan dan zeggen 'bouw hier X duizend woningen' en dan doet degene die dat voor de laagste prijs goedkoop kan dat gewoon.quote:
[..]
Toen ik afstudeerde, ergens begin jaren 0, kon ik eigenlijk zonder veel moeite met mijn eerste salaris een apartementje kopen. Was er toen naar aan het kijken met mijn vriendin die toen nog studeerde. Een appartement in NIjmegen kon toen vrij makkelijk op basis van 1 starter-salaris. Relatief ben ik er sindsdien op achteruitgaan denk ik, terwijl ik toch echt wel een redelijke baan heb, en behoorlijk veel meer verdien inmiddels.
Humquote:
https://www.funda.nl/koop(...)stationssingel-51-a/
Hier, 295 k vragen ze en is prima geschikt voor een starter. Nog best wel dicht bij het centrum ook nog.
Dus ik snap niet zo goed waar die eis van 71 duizend euro bruto jaarloon op gebaseerd is.
295k is ook ~65k op jaarbasis oid he
Modaal is 35k? Das 150k hypo.
Ik vind het ook absurd hoor. Vandaar dat ik in IT Sales werk ondanks dat ik dit werk echt totaal ruk vindquote:
[..]
Hum
295k is ook ~65k op jaarbasis oid he
Modaal is 35k? Das 150k hypo.
het is de enige manier om nog een beetje in de buurt van een normaal inkomen te komen. En nee ik verdien geen 65 k maar wel meer in de richting daarvan dan van 35k. Als je 35k verdient ben je tegenwoordig straatarm en kan je al bijna naar de voedselbank.megagrote tuin waarin je vol in de kijker ligtquote:
https://www.funda.nl/koop(...)stationssingel-51-a/
Hier, 295 k vragen ze en is prima geschikt voor een starter. Nog best wel dicht bij het centrum ook nog.
Dus ik snap niet zo goed waar die eis van 71 duizend euro bruto jaarloon op gebaseerd is.
Als ik daar naakt wil liggen zonnen doe ik dat gewoon hoor. Dan maken ze maar een foto, kan mij het verrotten.quote:
[..]
megagrote tuin waarin je vol in de kijker ligt
Nee zo ging dat niet ,quote:
[..]
Ja dat komt doordat men is gestopt met projecten zoals VINEX. Woningbouw moet gewoon worden aanbesteed door de overheid. Die kan dan zeggen 'bouw hier X duizend woningen' en dan doet degene die dat voor de laagste prijs goedkoop kan dat gewoon.
De bouwgrond ( weiland waarvan het bestemmingsplan was gewijzigd ) werd bouwrijp gemaakt door de projectontwikkelaar, die de grond kocht van een grondspeculant ,
Deze projectontwikkelaar ging ( i.o.m. gemeente) de woningen ontwerpen en verkopen en de aannemer inschakelen
Maar het hele vinex project werd door de overheid aangewezen , als Groot Houten en Nieuwegein en Groot Amersfoort en ook Leidsche Rijn en ook Overvecht en Voordorp
Ondanks al het vroegere gescheld op Vinex locaties staan hier nu wel de meest waardevolle woningen en begeerde locaties door de autoluwe woonerven en goed geisoleerde woningen op goede funderingen
Jammer dat men nu simpel weiland als kostbaar groen bestempeld, want dat is juist de manier om snel een substantiele wijk neer te zetten met energie neutrale woningen
Nou ja en zulke grote nieuwbouwlocaties worden er helaas niet meer gemaakt.quote:
[..]
Nee zo ging dat niet ,
De bouwgrond ( weiland waarvan het bestemmingsplan was gewijzigd ) werd bouwrijp gemaakt door de projectontwikkelaar, die de grond kocht van een grondspeculant ,
Deze projectontwikkelaar ging ( i.o.m. gemeente) de woningen ontwerpen en verkopen en de aannemer inschakelen
Maar het hele vinex project werd door de overheid aangewezen , als Groot Houten en Nieuwegein en Groot Amersfoort en ook Leidsche Rijn en ook Overvecht en Voordorp
Ondanks al het vroegere gescheld op Vinex locaties staan hier nu wel de meest waardevolle woningen en begeerde locaties door de autoluwe woonerven en goed geisoleerde woningen op goede funderingen
Jammer dat men nu simpel weiland als kostbaar groen bestempeld, want dat is juist de manier om snel een substantiele wijk neer te zetten met energie neutrale woningen
Nou is op bepaalde plekken ook wel de ruimte op, maar er is alsnog genoeg denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan Flevoland tussen Almere en Zeewolde daar zou je ook een dergelijke VINEX locatie van kunnen maken.
Niks. VVE kosten beïnvloeden je max hypotheek niet want is meestal voorschot op water en onderhoud. Iemand met een huis heeft ook die onderhoudskosten en spaart daar ook hopelijk maandelijks iets voor.quote:
[..]
¤ 141,00 per maand, vraag me af wat dat voor je hypotheek (max.) betekent en dus voor je min. inkomen.
locaties zijn er wel , vijfherenlanden bv daar kan een hele serie dorpjes bijeengevoegd worden die nu al een gemeente zijnquote:
[..]
Nou ja en zulke grote nieuwbouwlocaties worden er helaas niet meer gemaakt.
Nou is op bepaalde plekken ook wel de ruimte op, maar er is alsnog genoeg denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan Flevoland tussen Almere en Zeewolde daar zou je ook een dergelijke VINEX locatie van kunnen maken.
Ook bij Alphen en Polder Rijnenburg Utrecht zijn locaties en rond Eindhoven
Ik moet zeggen dat er nu ook wel zeer mooi gebouwd wordt zoals Hoef en Haag en bij Schoonhoven en rond Barneveld
Niet zulke hele grote , maar wel mooi energy neutrale projecten met veel groen
[ Bericht 1% gewijzigd door michaelmoore op 30-11-2022 18:25:11 ]
https://www.rijksvastgoed(...)vliegkamp-valkenburg
Stikstof gezeik.quote:
Op het voormalige marinevliegkamp Valkenburg moet ook een gehele nieuwe wijk met 5600 woningen komen. Nu wordt gezegd dat de bouw begint 2024, twee jaar geleden werd nog 2022 gezegd.
https://www.rijksvastgoed(...)vliegkamp-valkenburg
Lijkt me ook gap. Bied 275.quote:
Makelaar benaderde me. Kiet voor 340k te koop. Hij denkt dat ¤ 1.200 huur er wel uit te halen is.
Dat is een rendement van 4,23% moet je de boel nog voor onderhouden ook.....quote:
Makelaar benaderde me. Kiet voor 340k te koop. Hij denkt dat ¤ 1.200 huur er wel uit te halen is.
Rendement is wel lager. Overdrachtsbelasting moet ook nog betaald worden. En voorzichtigheidshalve met 10 of 11 maanden rekenen. Als het dan eens 'n maandje leeg staat...quote:
[..]
Dat is een rendement van 4,23% moet je de boel nog voor onderhouden ook.....
En onderhoud. En 100 andere geldverslindende dingen die Hugo de Jonge nog gaat bedenken.
Vanwege dat gezeik vraag me ook of die 2024 nou wel gaat lukken.quote:
Een kleinschaliger project hier in de buurt gaat wel door, daar zijn ze intussen al aan de bouw begonnen. Dat was ook later dan eerder gepland maar de voornaamste reden daarvan was dat de Intratuin (Voorschoten) die daar eerst gevestigd was nog geen geschikte nieuwe locatie had gevonden en gevraagd had of ze langer konden blijven zitten waar ze zaten. En toen ze eenmaal een nieuwe locatie hadden en die bijna klaar was fikte de boel af en konden ze opnieuw beginnen met bouwen en werd wederom gevraagd om uitstel. In maart dit jaar zijn ze dan toch echt verhuisd en kon de boel daar afgebroken worden. Intussen liggen de eerste funderingen er al.
https://www.het-fortuyn.nl/
Het wordt vast mooi, maar ik mis mijn Intratuin, was zo lekker dicht bij met de fiets.
Dat vind ik al veel eigenlijk. Makelaar heeft het over de overdrachtsbelasting die gaat stijgen, maar die gaat natuurlijk gewoon van wat iemand gaat bieden af.quote:
https://www.rijksoverheid(...)overdrachtsbelastingquote:
Er gaat een nieuwe regeling in per januarie 2023 mbt de overdracht. Dit zou schelen volgens een ex-klasgenote/nu makelaarster. Ik hoor tegenstrijdige infirmatie.
Alleen irritant als je huizen koopt waar je niet zelf in woont.quote:Het kabinet wil de positie van starters en doorstromers ten opzichte van beleggers op de koopwoningmarkt verbeteren. Het tarief voor de overdrachtsbelasting voor kopers die de woning niet zelf gaan bewonen (beleggers) wil het kabinet verhogen van 8% naar 10,4%. Voor starters onder de 35 jaar geldt dat ze geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen bij aankoop van hun woning. Kopers vanaf 35 jaar die de woning zelf gaan bewonen, blijven 2% overdrachtsbelasting betalen.
In de jaren '90 liep de Koude Oorlog ten einde; toen werd al geopperd door Hagenezen dat daar een mooi woningbouwproject kon plaatsvinden. Vliegkamp Valkenburg sloot in 2006 vanaf dat moment zijn er concrete plannen voor een groot woningbouwproject. Dream on......quote:
Op het voormalige marinevliegkamp Valkenburg moet ook een gehele nieuwe wijk met 5600 woningen komen. Nu wordt gezegd dat de bouw begint 2024, twee jaar geleden werd nog 2022 gezegd.
https://www.rijksvastgoed(...)vliegkamp-valkenburg
Dat is ook de bedoeling van het beleid.quote:
Alleen irritant als je huizen koopt waar je niet zelf in woont.
Op woensdag 30 november 2022 23:07 schreef Soulfreak het volgende:[..]
Vanwege dat gezeik vraag me ook of die 2024 nou wel gaat lukken.
Een kleinschaliger project hier in de buurt gaat wel door, daar zijn ze intussen al aan de bouw begonnen. Dat was ook later dan eerder gepland maar de voornaamste reden daarvan was dat de Intratuin (Voorschoten) die daar eerst gevestigd was nog geen geschikte nieuwe locatie had gevonden en gevraagd had of ze langer konden blijven zitten waar ze zaten. En toen ze eenmaal een nieuwe locatie hadden en die bijna klaar was fikte de boel af en konden ze opnieuw beginnen met bouwen en werd wederom gevraagd om uitstel. In maart dit jaar zijn ze dan toch echt verhuisd en kon de boel daar afgebroken worden. Intussen liggen de eerste funderingen er al.
https://www.het-fortuyn.nl/
Het wordt vast mooi, maar ik mis mijn Intratuin, was zo lekker dicht bij met de fiets.
[quote]
Genoeg stikstofruimte van gestopte boeren daar weet ik toevallig.
Mooi projekt, zulke projekten moeten ze veel meer bouwen langs de rivierenquote:
[..]
Vanwege dat gezeik vraag me ook of die 2024 nou wel gaat lukken.
Een kleinschaliger project hier in de buurt gaat wel door, daar zijn ze intussen al aan de bouw begonnen. Dat was ook later dan eerder gepland maar de voornaamste reden daarvan was dat de Intratuin (Voorschoten) die daar eerst gevestigd was nog geen geschikte nieuwe locatie had gevonden en gevraagd had of ze langer konden blijven zitten waar ze zaten. En toen ze eenmaal een nieuwe locatie hadden en die bijna klaar was fikte de boel af en konden ze opnieuw beginnen met bouwen en werd wederom gevraagd om uitstel. In maart dit jaar zijn ze dan toch echt verhuisd en kon de boel daar afgebroken worden. Intussen liggen de eerste funderingen er al.
https://www.het-fortuyn.nl/
Het wordt vast mooi, maar ik mis mijn Intratuin, was zo lekker dicht bij met de fiets.
Plus bestuurlijk gezeik. Katwijk en Wassenaar hebben ruzie en nu heeft Wassenaar een bezwaar aangetekend tegen het bestemmingsplanquote:
Mooie case-studie waarom het mis blijft gaan met onze woningbouw.
Sjezus, een tweekapper van 925K met een beukmaat van 540 cmquote:
[..]
Vanwege dat gezeik vraag me ook of die 2024 nou wel gaat lukken.
Een kleinschaliger project hier in de buurt gaat wel door, daar zijn ze intussen al aan de bouw begonnen. Dat was ook later dan eerder gepland maar de voornaamste reden daarvan was dat de Intratuin (Voorschoten) die daar eerst gevestigd was nog geen geschikte nieuwe locatie had gevonden en gevraagd had of ze langer konden blijven zitten waar ze zaten. En toen ze eenmaal een nieuwe locatie hadden en die bijna klaar was fikte de boel af en konden ze opnieuw beginnen met bouwen en werd wederom gevraagd om uitstel. In maart dit jaar zijn ze dan toch echt verhuisd en kon de boel daar afgebroken worden. Intussen liggen de eerste funderingen er al.
https://www.het-fortuyn.nl/
Het wordt vast mooi, maar ik mis mijn Intratuin, was zo lekker dicht bij met de fiets.
De naamgeving al: ...."Het Fortuyn"......quote:
[..]
Vanwege dat gezeik vraag me ook of die 2024 nou wel gaat lukken.
Een kleinschaliger project hier in de buurt gaat wel door, daar zijn ze intussen al aan de bouw begonnen. Dat was ook later dan eerder gepland maar de voornaamste reden daarvan was dat de Intratuin (Voorschoten) die daar eerst gevestigd was nog geen geschikte nieuwe locatie had gevonden en gevraagd had of ze langer konden blijven zitten waar ze zaten. En toen ze eenmaal een nieuwe locatie hadden en die bijna klaar was fikte de boel af en konden ze opnieuw beginnen met bouwen en werd wederom gevraagd om uitstel. In maart dit jaar zijn ze dan toch echt verhuisd en kon de boel daar afgebroken worden. Intussen liggen de eerste funderingen er al.
https://www.het-fortuyn.nl/
Het wordt vast mooi, maar ik mis mijn Intratuin, was zo lekker dicht bij met de fiets.
zulke wijken moeten ze veel, meer bouwen, goed voor de economiequote:
[..]
Sjezus, een tweekapper van 925K met een beukmaat van 540 cm
Ja, vooral veel bouwen. Ik zie tot mijn stomme verbazing, dat veel ontwerpen, een hoger BVO dan perceel m2 hebben....iets met postzegellapje aan tuin blijkbaar....dus kan je veel huizen op weinig grond neerzetten.quote:
zulke wijken moeten ze veel, meer bouwen, goed voor de economie
Gewoon wat minder bieden.quote:
[..]
https://www.rijksoverheid(...)overdrachtsbelasting
[..]
Alleen irritant als je huizen koopt waar je niet zelf in woont.
Rekensommetje blijft vrijwel hetzelfde. Je wilt x-rendement, je kunt x vangen aan huur en kunt dus x uitgeven aan 'n bepaald huis. In die x wordt één factor wat duurder, waardoor er minder over is voor de rest en dus het bod lager wordt.
Nou, ik denk dat ze met de huidige rente serieus problemen gaan krijgen als ze tussenwoningen met een beukmaat van 510 cm voor 700K willen verkopen, qua woonoppervlak zijn ze met 135-141m² ook niet gigantisch groot ofzo, en de perceeloppervlaktes zijn met 108m² ook niet enorm, en daar gaat dan al de helft af voor het huis.quote:
[..]
zulke wijken moeten ze veel, meer bouwen, goed voor de economie
Als je dan alle extra kosten (keuken, tuin, vloeren, behang, schilderen, enz. enz. enz.) al zelf al kunt aftikken omdat je het geld daarvoor hebt en werkelijk alleen de koopsom van 700K hoeft te verhypotheken dan moet er al een gezinsinkomen van ¤ 135.500 bruto per jaar zijn en ben je bruto per maand ¤ 3.610 aan hypotheek kwijt... dat is een compleet ander verhaal dan een jaar geleden, toen de rente nog ruim onder de 2% zat.
Ik denk weet wel zeker dat wij die hypotheek niet eens zouden kunnen krijgen op inkomen... zit je daar in een tussenwoning
Ja, maar als je vervolgens een tussenwoning voor 700K gaat verkopen dan wordt het nog lastig; dat zijn geen starterswoningen zeg maar, met die prijzen, en de doorstromer zal er vaak niet heel veel op vooruit gaan qua woonoppervlak, hoogstens qua comfort en energienota, maar de vraag is of die vooruitgang de extra kosten waard is.quote:
[..]
Ja, vooral veel bouwen. Ik zie tot mijn stomme verbazing, dat veel ontwerpen, een hoger BVO dan perceel m2 hebben....iets met postzegellapje aan tuin blijkbaar....dus kan je veel huizen op weinig grond neerzetten.
Precies, met zulke doorstroom-woningen wordt het probleem van het niet toegankelijk zijn van de huizenmarkt voor starters ook niet opgelost. En zelfs voor doorstromers met overwaarde is doorstromen naar zoiets ook een stuk minder aantrekkelijk geworden lijkt me met de huidige rentestanden.quote:
[..]
Ja, maar als je vervolgens een tussenwoning voor 700K gaat verkopen dan wordt het nog lastig; dat zijn geen starterswoningen zeg maar, met die prijzen, en de doorstromer zal er vaak niet heel veel op vooruit gaan qua woonoppervlak, hoogstens qua comfort en energienota, maar de vraag is of die vooruitgang de extra kosten waard is.
Tov wanneer en hoeveel?quote:
Hier zegt ie voor december hetzelfde als voor novemberquote:
Over een paar dagen nog maar eens kijken
Als je de gegevens van je eigen huis invoert dan kun je maandelijks een (aangepaste) waarde krijgen op basis van die gegevens (locatie: postcode+huisnr, soort huis,bouwjaar, woonoppervlakte, perceeloppervlakte, onderhoudsstaat van de woning).quote:
[..]
Tov wanneer en hoeveel?
Funda baseert dat weer op verkoopprijzen van vergelijkbare woningen.
Ten opzichte van gisterenquote:
[..]
Tov wanneer en hoeveel?
Heb 255 geboden. Niks gehoord. Stijgende OB is natuurlijk niet het probleem van de koper, wel van de verkoper. En hij zal het ook niet bij mij aanbieden, omdat de deur daar plat wordt gelopen door geïnteresseerden.quote:
Als die andere geïnteresseerden geen investeerders zijn maar er zelf gaan wonen is de overdrachtsbelasting voor hen ook 0% of 2%, dus dat is voor de verkoper niet van belang.quote:
[..]
Heb 255 geboden. Niks gehoord. Stijgende OB is natuurlijk niet het probleem van de koper, wel van de verkoper. En hij zal het ook niet bij mij aanbieden, omdat de deur daar plat wordt gelopen door geïnteresseerden.
Dan niet, maar van iemand die er zelf wil gaan wonen en echt op zoek is naar een woning, win ik het toch niet.quote:
[..]
Als die andere geïnteresseerden geen investeerders zijn maar er zelf gaan wonen is de overdrachtsbelasting voor hen ook 0% of 2%, dus dat is voor de verkoper niet van belang.
Ik weet het, woon zelf in Leiden en hoevaak er wel niet een artikel in de lokale krant stond over woningen bouwen daar kan ik me niet herinneren, Nu zeggen ze 2024, 2 jaar geleden 2022 en daarvoor zijn er nog meer jaartallen genoemd, zelfs nog voor het stikstof gezeik. Ooit zal het wel een keer komen, maar of dat echt in 2024 (of in ieder geval de eerste woningen dan) is durf ik geen geld op in te zetten.quote:
[..]
In de jaren '90 liep de Koude Oorlog ten einde; toen werd al geopperd door Hagenezen dat daar een mooi woningbouwproject kon plaatsvinden. Vliegkamp Valkenburg sloot in 2006 vanaf dat moment zijn er concrete plannen voor een groot woningbouwproject. Dream on......
Inderdaad. In mijn wijkje staan huizen met een dergelijk woononppervlak en tuin (tuin misschien zelfs iets groter) gebouwd begin jaren 90 over het algemeen te koop voor rond 500K of iets meer. Recent nog eentje voor 535K met 157 m3 (woonkamer uitgebouwd). En veel van die huizen hebben geen schuin maar een plat dak waardoor je op de 2e etage / zolder meer vloeroppervlak op normale hoogte hebt en je dus beter kan benuttenquote:
[..]
Ja, maar als je vervolgens een tussenwoning voor 700K gaat verkopen dan wordt het nog lastig; dat zijn geen starterswoningen zeg maar, met die prijzen, en de doorstromer zal er vaak niet heel veel op vooruit gaan qua woonoppervlak, hoogstens qua comfort en energienota, maar de vraag is of die vooruitgang de extra kosten waard is.
Nu zullen deze nieuwbouwhuizen volgens de huidige duurzaamheidsnormen worden gebouwd (ik zie op Funda A++++) waardoor je lagere energiekosten hebt, maar 2 ton verschil is toch wel een erg groot verschil. Dan moet je wel een hoog inkomen hebben om daarvoor een hypotheek te kunnen krijgen. Of veel overwaarde op je huidige woning die je erin steekt, maar dan kun je ook een goekopere niet (of minder) energiezuinige woning kopen en zelf energiezuinig maken.
Maar goed, er worden nieuwe woningen gebouwd waardoor er als het goed is weer andere goedkopere woningen vrij komen.
Als daar 200K tussen zit in dezelfde regio dan kun je behoorlijk wat uitgeven aan je huis om het energieneutraal te maken, ook een grondgebonden warmtepomp past dan wel in het budget (deze nieuwbouwwoningen hebben een grondgebonden warmtepomp).quote:
[..]
Inderdaad. In mijn wijkje staan huizen met een dergelijk woononppervlak en tuin (tuin misschien zelfs iets groter) gebouwd begin jaren 90 over het algemeen te koop voor rond 500K of iets meer. Recent nog eentje voor 535K met 157 m3 (woonkamer uitgebouwd). En veel van die huizen hebben geen schuin maar een plat dak waardoor je op de 2e etage / zolder meer vloeroppervlak op normale hoogte hebt en je dus beter kan benutten
Nu zullen deze nieuwbouwhuizen volgens de huidige duurzaamheidsnormen worden gebouwd (ik zie op Funda A++++) waardoor je lagere energiekosten hebt, maar 2 ton verschil is toch wel een erg groot verschil. Dan moet je wel een hoog inkomen hebben om daarvoor een hypotheek te kunnen krijgen. Of veel overwaarde op je huidige woning die je erin steekt, maar dan kun je ook een goekopere niet (of minder) energiezuinige woning kopen en zelf energiezuinig maken.
Maar goed, er worden nieuwe woningen gebouwd waardoor er als het goed is weer andere goedkopere woningen vrij komen.
Maar serieus, je hebt een (gezins)inkomen van ¤ 135.000 bruto per jaar nodig om zo'n tussenwoning te kunnen financieren, en dan moet je het geld voor de bijkomende kosten (keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, enz.) al hebben liggen.
Ik vraag me echt af of dat nog makkelijk gaat verkopen met de gestegen rentes.
Hier ga ik wonen.quote:
[..]
Vanwege dat gezeik vraag me ook of die 2024 nou wel gaat lukken.
Een kleinschaliger project hier in de buurt gaat wel door, daar zijn ze intussen al aan de bouw begonnen. Dat was ook later dan eerder gepland maar de voornaamste reden daarvan was dat de Intratuin (Voorschoten) die daar eerst gevestigd was nog geen geschikte nieuwe locatie had gevonden en gevraagd had of ze langer konden blijven zitten waar ze zaten. En toen ze eenmaal een nieuwe locatie hadden en die bijna klaar was fikte de boel af en konden ze opnieuw beginnen met bouwen en werd wederom gevraagd om uitstel. In maart dit jaar zijn ze dan toch echt verhuisd en kon de boel daar afgebroken worden. Intussen liggen de eerste funderingen er al.
https://www.het-fortuyn.nl/
Het wordt vast mooi, maar ik mis mijn Intratuin, was zo lekker dicht bij met de fiets.
Fase twee van het project gaat daarom ook veel moeizamer. Ze hebben het precies op het kantelpunt online gezet. Dus wel eerst de huizen (en de meerwerkopties) nog eens flink duurder gemaakt, en er daarna achter gekomen dat mensen met de huidige rentes het helemaal niet meer kunnen betalen.quote:
[..]
Als daar 200K tussen zit in dezelfde regio dan kun je behoorlijk wat uitgeven aan je huis om het energieneutraal te maken, ook een grondgebonden warmtepomp past dan wel in het budget (deze nieuwbouwwoningen hebben een grondgebonden warmtepomp).
Maar serieus, je hebt een (gezins)inkomen van ¤ 135.000 bruto per jaar nodig om zo'n tussenwoning te kunnen financieren, en dan moet je het geld voor de bijkomende kosten (keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, enz.) al hebben liggen.
Ik vraag me echt af of dat nog makkelijk gaat verkopen met de gestegen rentes.
Het verbaast me niet met deze prijzen, er is gewoon een grens aan wat men kan betalen en ook aan wat men ergens voor wil betalen.quote:
[..]
Fase twee van het project gaat daarom ook veel moeizamer. Ze hebben het precies op het kantelpunt online gezet. Dus wel eerst de huizen (en de meerwerkopties) nog eens flink duurder gemaakt, en er daarna achter gekomen dat mensen met de huidige rentes het helemaal niet meer kunnen betalen.
Mijn wijk is geheel aangesloten op Stadsverwarming, geen idee of je dat kan verwisselen voor een warmtepomp. Maar er zijn er wel die intussen verwarming via airconditioning hebben icm zonnepanelen. Kom je ook al een heel eind. Verschil is ook mijn wijk is erfpacht is, wel afgekocht voor 75 jaar en sommigen hebben de grond intussen gekocht, werd op een gegeven moment voordelig aangeboden. Een huis met grond in eigendom zal dan duurder zijn.quote:
[..]
Als daar 200K tussen zit in dezelfde regio dan kun je behoorlijk wat uitgeven aan je huis om het energieneutraal te maken, ook een grondgebonden warmtepomp past dan wel in het budget (deze nieuwbouwwoningen hebben een grondgebonden warmtepomp).
Maar serieus, je hebt een (gezins)inkomen van ¤ 135.000 bruto per jaar nodig om zo'n tussenwoning te kunnen financieren, en dan moet je het geld voor de bijkomende kosten (keuken, tuin, vloeren, schilderwerk, enz.) al hebben liggen.
Ik vraag me echt af of dat nog makkelijk gaat verkopen met de gestegen rentes.
Maar je blijft zitten met het feit dat je voor die nieuwe huizen van 7 ton en meer zo'n heel hoog inkomen nodig hebt als je niet een paar ton eigen geld (bv overwaarde oude woning) er in kan steken.
Zelf heb ik mijn hypotheek bijna afbetaald, staat nog maar 17K aflossingsvrij open, wel wat minder woonoppervlak dus ook lagere waarde, maar ik zou dan wel 60 - 65% van het aankoopbedrag aan overwaarde in zo'n nieuw huis kunnen stoppen en is een veel lagere hypotheek nodig.
Veel mensen met al een koophuis hebben nu, ook als ze niets extra hebben afgelost, een behoorlijke overwaarde omdat de prijzen de afgelopen jaren sterk zijn gestegen. Mijn buren die hier in 2014 zijn komen wonen, zijn begin dit jaar verhuisd. Die kochten hun huis voor ¤240.0000 en verkochten het voor ¤475.000 (vraagprijs was ¤400.000).Dan kun je lekker wat eigen geld in zo'n nieuw duur huis steken.
Hallo nieuwe buurtbwoner. Groeten van de andere kant van de spoorlijn (Stevenshof).quote:
Op Hi, leuk! De Vink was voor ons wel één van de redenen om voor dit project te gaan, los van dat we gewoon regio leiden zochten. Voor de rest nog niet heel bekend daar. Overigens opvallend veel mensen binnen het project die wel uit de buurt komen.quote:
[..]
Hallo nieuwe buurtbwoner. Groeten van de andere kant van de spoorlijn (Stevenshof).
Dat ligt natuurlijk helemaal aan de erfpacht. Bij eeuwigdurend afgekocht zal er nauwelijks verschil zijn. Bij erfpacht waarbij je de komende 100 jaar een voorspelbaar bedrag mag betalen is het weer anders dan wanneer je binnen 5 jaar aan de goden overgeleverd bent.quote:
Overigens is een huis met erfpacht denk ik wel een enorm verschil. De grond was bij ons huis echt veruit het grootste gedeelte van de v.o.n. Alleen de grond was al 375k.
Het station is natuurlijk een pluspunt, je zit zo in Den Haag. En behalve een treinstation is het ook een busstationnetje waar 4 stadslijnen beginnen en daarnaast rijdt er vlak langs jouw nieuwe wijkje nog een 5e lijn die van elders in Voorschoten komt.quote:
[..]
Hi, leuk! De Vink was voor ons wel één van de redenen om voor dit project te gaan, los van dat we gewoon regio leiden zochten. Voor de rest nog niet heel bekend daar. Overigens opvallend veel mensen binnen het project die wel uit de buurt komen.
Je zit ook gunstig qua winkels, klein winkelcentrum in Voorschoten met een Jumbo, een wat groter winkelcentrum in de Stevenshof met een AH en een Dirk en in Leiden Zuid-West (de brug over) kun je nog naar een groter winkelcentrum met een AH XL, Lidl en diverse andere winkels en elders in Zuid-West nog een Hoogvliet. En wil je naar de binnenstad van Leiden ben je er ook zo. Het enige wat ik nu mis is een tuincentrum, want waar die was komen dus deze huizen, dus nu ga ik naar Wassenaar (De Bosrand), is ook prima alleen wat verder fietsen.
Zelf kom ik van oorsprong uit Leiden, ben er geboren maar vanaf mijn 4e opgegroeid in Leiderdorp, vervolgens op mijn 23e een appartementje gekocht in de Stevenshof en daarna mijn huidige woning in dezelfde wijk. Het was niet dat ik toenderijd per sé van Leiderdorp naar Leiden wilde verhuizen, maar in Leiden was er een mooi aanbod voor een nieuwbouwproject en in Leiderdorp was dat er toen niet.
Erfpacht is hier afgekocht voor 75 jaar. Van mijn huidige huis weet ik het bedrag daarvoor niet, maar mijn vorige woning (een appartement) heb ik toendertijd nieuw gekocht en daar was die afkoopsom ook nog een behoorlijk deel van de v.o.n. Ik zou het eens op moeten zoeken. Totale prijs appartement was 120.000 gulden (dat weet ik nog wel) en de afkoopsom lag ergens in de grote van 30.000 gulden als ik het met goed herinner (ja, belachlijke lage prijzen maar was in 1989/1990).quote:
Overigens is een huis met erfpacht denk ik wel een enorm verschil. De grond was bij ons huis echt veruit het grootste gedeelte van de v.o.n. Alleen de grond was al 375k.
Zou ik nu van de verwachte waarde van mijn huis 25% eraf halen en het bedrag van jouw grond erbij optellen, kom ik op ruim 700K uit, dus in die zin is de prijs van deze nieuwe huizen wel verklaarbaar. Maar het blijft een boel geld wat veel mensen niet kunnen betalen. En het laat ook zien dat grond gewoon veel kost, bouwgrond is nu natuurlijk ook schaars.
) Grondprijs en rente (3,5%) stonden stond 10 jaar vast. Mijn glazen bol voorzag dat taxatie na 10 jaar alleen maar duurder uit kon vallen dus eind 2017 kochten we de grond als nog aan. 77k voor 190m2. Als ik het percentage pak waarvoor het nu te koop staat tov de von prijs destijds is de grond nu 175k waard. Forse stijging maar nog niet in de buurt van die 375k hierboven wat 25km verderop is.
Ik schrok me kapot van de week van dat linkje.quote:
[..]
Het verbaast me niet met deze prijzen, er is gewoon een grens aan wat men kan betalen en ook aan wat men ergens voor wil betalen.
876k voor een twee onder één kap (half vrijstaande villa noemen ze dat, met die prijzen wel ja
). Daar krijg je dan 209m2 grond voor.En dan je meerwerk nog. Zit je over de miljoen voor 144m2 wonen. Gestoord met de huidige rente. Voor dat geld kan je beter ergens echt vrijstaand kopen.
Mijn net gekochte, in aanbouw zijnde, twee onder één kap in Overijssel kost de helft voor een groter perceel en woonoppervlak. En ja het is daar goedkoper maar geen 50%.
https://www.nieuwbouw-tuindershof.nl/
Vrijstaande villa’s voor 1M+
Die zijn oprecht vrijstaand en 180m+ en percelen van 350m+.quote:
Kan altijd erger:
https://www.nieuwbouw-tuindershof.nl/
Vrijstaande villa’s voor 1M+
Nog steeds belachelijke prijzen daar niet van. En dan zit je in Pijnacker, eind van de snelweg af.
Ja, wel overal vloerverwarming, warmtepomp, mooie details met gevelmakelaars en luiken bij de ramen enzo, elk huis ziet er weer anders uit in een dorpse stijl, in een van de grote stedengemeentes maar wel aan de rand waardoor je zo op het platteland staat maar ook vrij snel in de binnenstad bent. Maar toch. Fokking 7K man.
Bouwperiode??quote:
Hier een wijkje verderop. 7k vraagprijs voor een rijtjeswoning.
Maar toch. Fokking 7K man.
quote:
(wegens geen intentieverklaring, dan kan je niet kopen maar wel pachten
Het is vergelijkbaar met een nieuwbouwproject dat ik recentelijk tegen ben gekomen onder de rook van Amsterdam. Dit is relatief goedkoop omdat de huizen pal naast een drukke weg staan. (Daarom alleen al zou ik er niet willen wonen.)quote:
[..]
Ik schrok me kapot van de week van dat linkje.
876k voor een twee onder één kap (half vrijstaande villa noemen ze dat, met die prijzen wel ja
En dan je meerwerk nog. Zit je over de miljoen voor 144m2 wonen. Gestoord met de huidige rente. Voor dat geld kan je beter ergens echt vrijstaand kopen.
Mijn net gekochte, in aanbouw zijnde, twee onder één kap in Overijssel kost de helft voor een groter perceel en woonoppervlak. En ja het is daar goedkoper maar geen 50%.
Als je wat dichter bij de stad zit en iets verder van de drukke wegen af, dan betaal je alleen al 8 ton voor een bouwkavel. Dan heb je overigens wel meer grond.
7k is toch een koopje?quote:
Hier een wijkje verderop. 7k vraagprijs voor een rijtjeswoning.
Maar toch. Fokking 7K man.
Ik vind dit soort vergelijkingen altijd wel grappig.quote:
Mijn net gekochte, in aanbouw zijnde, twee onder één kap in Overijssel kost de helft voor een groter perceel en woonoppervlak. En ja het is daar goedkoper maar geen 50%.
Voor de mensen die de twee-onder-een-kapwoningen hebben gekocht was het wel blijkbaar twee keer zoveel geld waard. Uiteindelijk maakt dat nog altijd de prijs. Als die woningen net voor de rente steeg verkocht waren, dan waren ze allang weg geweest.Ik begrijp de waarde van woningen ook niet altijd. Ik sprak één van de bewoners van een hoekwoning binnen het project. 70k duurder dan de normale tussenwoningen. Geld wat ik het nevernooit waard zou vinden, maar blijkbaar hadden er iets van 80 mensen die woning als voorkeurswoning opgegeven. Dus blijkbaar vinden andere mensen zoiets wel meer geld waard.
Mijn nieuwbouwwoning is ook een hoekwoning en kostte meer dan de overige huizen in dat blok, inclusief de andere hoekwoning.quote:
[..]
Ik vind dit soort vergelijkingen altijd wel grappig.
Ik begrijp de waarde van woningen ook niet altijd. Ik sprak één van de bewoners van een hoekwoning binnen het project. 70k duurder dan de normale tussenwoningen. Geld wat ik het nevernooit waard zou vinden, maar blijkbaar hadden er iets van 80 mensen die woning als voorkeurswoning opgegeven. Dus blijkbaar vinden andere mensen zoiets wel meer geld waard.
Ik kreeg daarvoor wel 20m2 meer woonoppervlakte en de grootste tuin in het project voor terug. Ik vond het die 40k extra wel waard.
Inderdaad, vaak krijg je iets meer ruimte in en buiten het huis en iets als een erker. En die 40k verschil nu is straks waarschijnlijk meer. Dat heb ik althans gezien bij de hoekwoningen van het nieuwbouwproject waarin wij een rijtjeshuis kochten.quote:Op vrijdag 2 december 2022 09:21 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Mijn nieuwbouwwoning is ook een hoekwoning en kostte meer dan de overige huizen in dat blok, inclusief de andere hoekwoning.
Ik kreeg daarvoor wel 20m2 meer woonoppervlakte en de grootste tuin in het project voor terug. Ik vond het die 40k extra wel waard.
We kregen ook blijkbaar een grotere & bredere topgevelquote:
[..]
Inderdaad, vaak krijg je iets meer ruimte in en buiten het huis en iets als een erker. En die 40k verschil nu is straks waarschijnlijk meer. Dat heb ik althans gezien bij de hoekwoningen van het nieuwbouwproject waarin wij een rijtjeshuis kochten.
dat was wel ultiem goud, zoveel mensen vroegen ons of dat een optie was die ze waren vergeten 
Mwah met een rente van voor de stijging snap ik nog wel dat het allemaal niet zo'n punt is, maar met de huidige rentes vind ik het een ander verhaal.quote:
[..]
Ik vind dit soort vergelijkingen altijd wel grappig.
Ik begrijp de waarde van woningen ook niet altijd. Ik sprak één van de bewoners van een hoekwoning binnen het project. 70k duurder dan de normale tussenwoningen. Geld wat ik het nevernooit waard zou vinden, maar blijkbaar hadden er iets van 80 mensen die woning als voorkeurswoning opgegeven. Dus blijkbaar vinden andere mensen zoiets wel meer geld waard.
En dat is los van de beukmaat, ik vind 540 voor een tweekapper echt te klein, net zoals voor ons bepaalde vrijstaande projectwoningen afgevallen zijn omdat de beukmaat 570 was, en dat noemden ze nog een "royale beukmaat" ook
dat is het voor een vrijstaande woning simpelweg niet, dat is leuk voor een tweekapper.Ca. 2020. En net nog even gekeken maar voor 150 m2 betaal je dus tegen de 8K.quote:
De hoekwoningen in dat project hebben dus nog steeds de postzegeltuin die de andere woningen ook hebben. Alleen een iets ruimere zolder, en een extra raam beneden. En het is prima dat het voor andere mensen dus meer geld waard is, ik gebruikte het alleen als voorbeeld dat het dus niet altijd voor iedereen te begrijpen is waarom een huis veel/meer waard is.quote:
Mijn nieuwbouwwoning is ook een hoekwoning en kostte meer dan de overige huizen in dat blok, inclusief de andere hoekwoning.
Ik kreeg daarvoor wel 20m2 meer woonoppervlakte en de grootste tuin in het project voor terug. Ik vond het die 40k extra wel waard.
Even kleine check, maar hoeveel is een K in jouw boekje?quote:
[..]
Ca. 2020. En net nog even gekeken maar voor 150 m2 betaal je dus tegen de 8K.
quote:Op vrijdag 2 december 2022 09:47 schreef Myraela het volgende:
[..]
Even kleine check, maar hoeveel is een K in jouw boekje?
Het opent allemaal niet lekker mobiel, maar wat ik er zo van zie zou het me niets verbazen als de m³ prijzen lagerzijn dan bij die tweekappers van 925K bij Voorschoten, en dat is in dezelfde regio nota bene, dus je zit niet met lagere bouwkosten, in dit geval wel met lagere grondprijzen, maar als dan de m³ prijs van een vrijstaande villa (met veel meer grond) lager is dan van die "halfvrijstaande villa" in Voorschoten dan blijft dat uitzonderlijk.quote:
Kan altijd erger:
https://www.nieuwbouw-tuindershof.nl/
Vrijstaande villa’s voor 1M+
Goede deal ja!quote:
[..]
Mijn nieuwbouwwoning is ook een hoekwoning en kostte meer dan de overige huizen in dat blok, inclusief de andere hoekwoning.
Ik kreeg daarvoor wel 20m2 meer woonoppervlakte en de grootste tuin in het project voor terug. Ik vond het die 40k extra wel waard.
Echt absurd. 2020 = wel met diverse voordelen.....@Leandraquote:
[..]
Ca. 2020. En net nog even gekeken maar voor 150 m2 betaal je dus tegen de 8K.
Nog geen 60 euro per m2quote:
[..]
Ca. 2020. En net nog even gekeken maar voor 150 m2 betaal je dus tegen de 8K.
Nou ja, als het een nul op de meter huis is dan scheelt dat tov een jaren 30 woning wellicht 400-500 euro aan energiekosten per maand.quote:
[..]
Echt absurd. 2020 = wel met diverse voordelen.....@:Leandra
Dat bedoel ik. Wij zijn weer verder met verduurzamen van onze woning uit ......1922quote:
[..]
Nou ja, als het een nul op de meter huis is dan scheelt dat tov een jaren 30 woning wellicht 400-500 euro aan energiekosten per maand.
We houden nog steeds van jequote:
?quote:
[..]
Echt absurd. 2020 = wel met diverse voordelen.....@:Leandra
De prijzen zijn uitzonderlijk, het verschil tussen de wijk in Voorschoten en die in Pijnacker is weer prima te verklaren. Binnen de Randstad zelf zijn er ook weer verschillen in locatie en eerstgenoemde schurkt tegen Leiden aan. Met Amsterdam zo'n beetje de duurste stad van Nederland.quote:
[..]
Het opent allemaal niet lekker mobiel, maar wat ik er zo van zie zou het me niets verbazen als de m³ prijzen lagerzijn dan bij die tweekappers van 925K bij Voorschoten, en dat is in dezelfde regio nota bene, dus je zit niet met lagere bouwkosten, in dit geval wel met lagere grondprijzen, maar als dan de m³ prijs van een vrijstaande villa (met veel meer grond) lager is dan van die "halfvrijstaande villa" in Voorschoten dan blijft dat uitzonderlijk.
Pijnacker heeft ook prima verbindingen via metro, en is geen goedkope plek om te wonen, maar de grondprijzen zullen er een flink stuk lager liggen. En dat is waar je voor betaalt, niet voor het huis zelf.
Het maakt het wel allemaal een stuk luchtiger. Zeker in dit topic. Als je vluchtig 5k/10k/20k/100/200k roept dan lijkt het niet zoveel, maar het gros van Nederland heeft amper ooit 5000 euro bij elkaar gezienquote:
[..]
Even kleine check, maar hoeveel is een K in jouw boekje?
Iets met gas gok ikquote:
Het is een grote K dus Kelvin, 1K dat is gelijk aan 1°C, 8K is gelijk aan -265°C dus best koud. Oh wacht 800K dat is dan gelijk weer 665°C dat is heel warm.quote:
[..]
Even kleine check, maar hoeveel is een K in jouw boekje?
Het gaat mij om het feit dat het absurd is dat het prijsverschil zo groot is. En dat het toch wel heel erg voelt als mega hebberig vanuit de project ontwikkelaars in de Randstad. Het is niet nodig het zo onbetaalbaar te maken. En het zit ‘m dus niet in de bouwkosten want het kan elders voor de helft.quote:
[..]
Ik vind dit soort vergelijkingen altijd wel grappig.
Ik begrijp de waarde van woningen ook niet altijd. Ik sprak één van de bewoners van een hoekwoning binnen het project. 70k duurder dan de normale tussenwoningen. Geld wat ik het nevernooit waard zou vinden, maar blijkbaar hadden er iets van 80 mensen die woning als voorkeurswoning opgegeven. Dus blijkbaar vinden andere mensen zoiets wel meer geld waard.
Wanneer gaan we weer bouwen voor prijzen waar je niet ruim 3x modaal voor moet verdienen want dat is het benodigde inkomen voor die fase 2 van jouw project.
Ja schaarste, vraag etc maar met de mega huizencrisis die er is kan er heus wel wat van die kavelprijzen af om winstgevend te blijven. Het is uiteindelijk maar grond en 4 ton voor enkel een kavel van 130m2 gaat nergens meer over.
Niet gelachenquote:
[..]
Het is een grote K dus Kelvin, 1K dat is gelijk aan 1°C, 8K is gelijk aan -265°C dus best koud. Oh wacht 800K dat is dan gelijk weer 665°C dat is heel warm.
De vraag stellen is hem beantwoorden: "Ja schaarste, vraag etc.."quote:
[..]
Het gaat mij om het feit dat het absurd is dat het prijsverschil zo groot is. En dat het toch wel heel erg voelt als mega hebberig vanuit de project ontwikkelaars in de Randstad. Het is niet nodig het zo onbetaalbaar te maken. En het zit ‘m dus niet in de bouwkosten want het kan elders voor de helft.
Wanneer gaan we weer bouwen voor prijzen waar je niet ruim 3x modaal voor moet verdienen want dat is het benodigde inkomen voor die fase 2 van jouw project.
Gemiste kans, volgende keer beter.quote:
Er staat al bij dat het huizen zijn die een warmtepomp hebben, maar 2020 is altijd een gokje: Projectbouw kan nog met gas zijn, zelfbouw eigenlijk vrijwel niet meer.quote:
Nou, als je 700K moet verhypotheken dan heb je 135.000 bruto per jaar nodig, met een modaal inkomen van 38.000 red je het met 3 keer modaal dus niet eens, maar heb je ruim 3½ keer modaal nodig.quote:
[..]
Het gaat mij om het feit dat het absurd is dat het prijsverschil zo groot is. En dat het toch wel heel erg voelt als mega hebberig vanuit de project ontwikkelaars in de Randstad. Het is niet nodig het zo onbetaalbaar te maken. En het zit ‘m dus niet in de bouwkosten want het kan elders voor de helft.
Wanneer gaan we weer bouwen voor prijzen waar je niet ruim 3x modaal voor moet verdienen want dat is het benodigde inkomen voor die fase 2 van jouw project.
Ja schaarste, vraag etc maar met de mega huizencrisis die er is kan er heus wel wat van die kavelprijzen af om winstgevend te blijven. Het is uiteindelijk maar grond en 4 ton voor enkel een kavel van 130m2 gaat nergens meer over.
Dan heb je het dus over tweeverdieners waarvan de één 2 keer modaal verdient en de ander anderhalf keer modaal, voor een tussenwoning.....
Maar hoeveel grond had je voor die ¤ 375.000 dan? Daar ben ik wel heel benieuwd naar want de kavels van dat project lijken niet heel fors.quote:
[..]
Ik vind dit soort vergelijkingen altijd wel grappig.
Ik begrijp de waarde van woningen ook niet altijd. Ik sprak één van de bewoners van een hoekwoning binnen het project. 70k duurder dan de normale tussenwoningen. Geld wat ik het nevernooit waard zou vinden, maar blijkbaar hadden er iets van 80 mensen die woning als voorkeurswoning opgegeven. Dus blijkbaar vinden andere mensen zoiets wel meer geld waard.
Niet als je roept dat je wat wil doen aan de crisis en het inmiddels onbetaalbaar is voor zeker 80% van de bevolking.quote:
[..]
De vraag stellen is hem beantwoorden: "Ja schaarste, vraag etc.."
En de prijzen zijn natuurlijk in gegeven door het slechte ECB beleid wat de rente tot een all time low stuwde. De schaarste heeft een veel kleinere invloed.
Het is niet nodig zulke hoge grondprijzen te hanteren maar men maakt grof misbruik van de situatie en dat daarmee het gros van de bevolking buiten spel wordt gezet is blijkbaar heel normaal.
¤375.000 voor zo'n klein stukje grond is heel veel geld. Zeker als je bedenkt dat die grond al in 2008 door de eigenaar van die Intratuin vestiging is verkocht aan een projectontwikkelaar. Dat zal dan ook tegen 2008 prijzen gebeurt zijn. En nu worden die kavels tegen 2022 prijzen verkocht aan de kopers van deze huizen.quote:
[..]
Maar hoeveel grond had je voor die ¤ 375.000 dan? Daar ben ik wel heel benieuwd naar want de kavels van dat project lijken niet heel fors.
Ik weet niet wat 2022 prijzen zijn, maar daarom vroeg ik ook hoeveel grond het was voor die 375K want wat ik zie van dat project is dat de kavels niet heel groot zijn.quote:
[..]
¤375.000 voor zo'n klein stukje grond is heel veel geld. Zeker als je bedenkt dat die grond al in 2008 door de eigenaar van die Intratuin vestiging is verkocht aan een projectontwikkelaar. Dat zal dan ook tegen 2008 prijzen gebeurt zijn. En nu worden die kavels tegen 2022 prijzen verkocht aan de kopers van deze huizen.
Ik weet ook niet wat 2022 prijzen zijn, en ook niet wat ze in 2008 waren. Maar ik vermoed wel dat het nu een stuk meer is dan 15 jaar geleden, met de huidige woningcrisis, schaarste aan bouwgrond en de hele stikstofproblematiek. Als je grofweg uitgaat dat een derde van de aankoopprijs van een nieuwbouwwoning in zo'n project voor de grond is, zou het leuk zijn om prijzen van dergelijke nieuwbouwprojecten van 15 jaar geleden te weten. Ik heb die prijzen niet, maar weet wel dat ik mijn huidige woning (115 m3) eind 2006 kocht voor ¤255.000 en dat er toen in mijn wijk bestaande woningen van rond de 130 m3 te koop stonden voor ¤299.000 of zelfs wat minder, wel allemaal met erfpacht 75 jaar afgekocht. Bij mijn eerste woning was die erfpachtafkoopsom zo 25% van de v.o.n. prijs. Dan kunnen kavelprijzen voor een nieuwbouwwoning van die grootte in 2008 echt niet meer zijn geweest dan de prijs van een bestaand huis van dezefde grootte.quote:
[..]
Ik weet niet wat 2022 prijzen zijn, maar daarom vroeg ik ook hoeveel grond het was voor die 375K want wat ik zie van dat project is dat de kavels niet heel groot zijn.
Maar blijkbaar is de prijs voor de grond in dat project in Voorschoten nu normaal, want ook bij diverse andere projecten in Leiden waren of zijn de prijzen van nieuwbouwhuizen absurd hoog, wat vermoedelijk ook voor een groot deel komt door de prijs van de grond.
Mijn hypotheek offerte verloopt in februari en inmiddels hebben zat potentiele buren hun kavel al terug moeten geven.
Dat dreigt ook voor ons want met een nieuwe hypotheekofferte kost het me gewoon 1k bruto per maand meer
Damn, wat een vreselijk trieste situatie als je door dat uitstel op uitstel je hypotheekaanbod verlooptquote:
Nou het project waar mijn kavel in valt is door de Raad van State voor de zoveelste keer uistel gegeven op een oordeel (wij hebben 15 augustus 2021 ingeschreven op een kavel en na enkele keren misgegrepen te hebben hebben we nu een optie op de nummer 4 voorkeur) al een jaar nu.
Mijn hypotheek offerte verloopt in februari en inmiddels hebben zat potentiele buren hun kavel al terug moeten geven.
Dat dreigt ook voor ons want met een nieuwe hypotheekofferte kost het me gewoon 1k bruto per maand meer
Weet ik eigenlijk niet eens, iets van 110m2. Maarja, we kunnen het allemaal heel vreemd vinden, maar het is gewoon duur bij Leiden.quote:
Ik weet niet wat 2022 prijzen zijn, maar daarom vroeg ik ook hoeveel grond het was voor die 375K want wat ik zie van dat project is dat de kavels niet heel groot zijn.
En er zit natuurlijk een projectontwikkelaar tussen die er goed geld op pakt. Maar dat was gewoon waar huizen voor gingen. We kunnen het ook heel vreemd vinden dat jaren 30 woningen zo duur zijn, want je krijgt helemaal niet meer woning of grond voor je geld. Maarja, populair maakt duur.
Hier +1kquote:
375K voor 110m²?quote:
[..]
Weet ik eigenlijk niet eens, iets van 110m2. Maarja, we kunnen het allemaal heel vreemd vinden, maar het is gewoon duur bij Leiden.
En er zit natuurlijk een projectontwikkelaar tussen die er goed geld op pakt. Maar dat was gewoon waar huizen voor gingen. We kunnen het ook heel vreemd vinden dat jaren 30 woningen zo duur zijn, want je krijgt helemaal niet meer woning of grond voor je geld. Maarja, populair maakt duur.
Dat is dan ¤ 3.409 per m²?
Damn, ik weet dat de vergelijking mank gaat, maar daar hebben wij een kavel van bijna 400 m2 voor, inclusief huis met garage en al het meerwerk van de aannemer.quote:
[..]
375K voor 110m²?
Dat is dan ¤ 3.409 per m²?
De vraag stellen, is hem beantwoorden: de lage ECB-rente.quote:
En de prijzen zijn natuurlijk in gegeven door het slechte ECB beleid wat de rente tot een all time low stuwde.
Het is niet nodig zulke hoge grondprijzen te hanteren maar men maakt grof misbruik van de situatie en dat daarmee het gros van de bevolking buiten spel wordt gezet is blijkbaar heel normaal.
Hier -8kquote:
Overigens staat er nu een huis in de straat te koop wat nagenoeg een kopie is van ons huis, maar 140 ipv 150m2. Het verschil zit in een erker aan de zijkant en een dakkapel.
Maar dat huis staat voor 90k minder te koop dan Funda schat, dus Funda is (wat ik al dacht) nogal optimistisch.
Waar staat dat dan op funda?quote:
Damnquote:
Nou het project waar mijn kavel in valt is door de Raad van State voor de zoveelste keer uistel gegeven op een oordeel (wij hebben 15 augustus 2021 ingeschreven op een kavel en na enkele keren misgegrepen te hebben hebben we nu een optie op de nummer 4 voorkeur) al een jaar nu.
Mijn hypotheek offerte verloopt in februari en inmiddels hebben zat potentiele buren hun kavel al terug moeten geven.
Dat dreigt ook voor ons want met een nieuwe hypotheekofferte kost het me gewoon 1k bruto per maand meer
Jij hebt de berekening gedaan, dus ik geloof je meteen.quote:
375K voor 110m²?
Dat is dan ¤ 3.409 per m²?
Oh kut, dat is wel echt enorm balen. Weet je tot wanneer het uitstel nu is? Dat gaat inderdaad voor het hele project wel lastig zijn met die rentes nu.quote:
Nou het project waar mijn kavel in valt is door de Raad van State voor de zoveelste keer uistel gegeven op een oordeel (wij hebben 15 augustus 2021 ingeschreven op een kavel en na enkele keren misgegrepen te hebben hebben we nu een optie op de nummer 4 voorkeur) al een jaar nu.
Mijn hypotheek offerte verloopt in februari en inmiddels hebben zat potentiele buren hun kavel al terug moeten geven.
Dat dreigt ook voor ons want met een nieuwe hypotheekofferte kost het me gewoon 1k bruto per maand meer
Allemachtig wat klote......draait het om milieuzaken rond het bouwproject?quote:
Nou het project waar mijn kavel in valt is door de Raad van State voor de zoveelste keer uistel gegeven op een oordeel (wij hebben 15 augustus 2021 ingeschreven op een kavel en na enkele keren misgegrepen te hebben hebben we nu een optie op de nummer 4 voorkeur) al een jaar nu.
Mijn hypotheek offerte verloopt in februari en inmiddels hebben zat potentiele buren hun kavel al terug moeten geven.
Dat dreigt ook voor ons want met een nieuwe hypotheekofferte kost het me gewoon 1k bruto per maand meer
quote:
Nou het project waar mijn kavel in valt is door de Raad van State voor de zoveelste keer uistel gegeven op een oordeel (wij hebben 15 augustus 2021 ingeschreven op een kavel en na enkele keren misgegrepen te hebben hebben we nu een optie op de nummer 4 voorkeur) al een jaar nu.
Mijn hypotheek offerte verloopt in februari en inmiddels hebben zat potentiele buren hun kavel al terug moeten geven.
Dat dreigt ook voor ons want met een nieuwe hypotheekofferte kost het me gewoon 1k bruto per maand meer
Waarom telkens uitstel van een oordeel?67,5k voor 240m2.
Ik heb in 2015 tegen Delft aan voor 190m2 77k betaald
Totale m2 prijs incl huis komt uit op ¤2301.
Mijn huis staat te koop voor ¤5360 per m2
Overigens zegt funda nog steeds dat ons oude huis een halve ton meer zou opbrengen dan wat de makelaar als realistische waarde (en vraagprijs) aangeeft. Over ruim een maand gaan we in de verkoop
Als je ingelogd bent op Funda kun je bij "mijn huis" de gegevens invullen.quote:
SPOILER
[ Bericht 24% gewijzigd door Leandra op 03-12-2022 21:19:56 ]
Voor sommige woningen zal het wat lastiger zijn om een inschatting te maken... Mijn woning (appartement) is redelijk standaard en ik denk dat er in de buurt ook veel vergelijkingsmateriaal is. Dus ik gok dat het bij mij wel redelijk in de buurt zit.quote:
[..]
Hier -8k
Overigens staat er nu een huis in de straat te koop wat nagenoeg een kopie is van ons huis, maar 140 ipv 150m2. Het verschil zit in een erker aan de zijkant en een dakkapel.
Maar dat huis staat voor 90k minder te koop dan Funda schat, dus Funda is (wat ik al dacht) nogal optimistisch.
Ik had eerder nooit een Funda account aangemaakt en dit bekeken voor mijn huis maar nu toch maar eens gedaan. Maar bij mijn huis klopt het gewoon echt niet. Ten eerste staat er voor mijn huis al een verkeerd m3 woonoppervlak aangegeven en (neem aan op basis daarvan) daarnaast ook een veel hogere waardequote:
[..]
Voor sommige woningen zal het wat lastiger zijn om een inschatting te maken... Mijn woning (appartement) is redelijk standaard en ik denk dat er in de buurt ook veel vergelijkingsmateriaal is. Dus ik gok dat het bij mij wel redelijk in de buurt zit.
De situatie is dat de meeste huizen in de straat en de 7 omliggende straten echte tussenhuizen zijn. Op de hoeken zijn dan of tussen-hoekwoningen of eind-hoekwoningen (zo werden ze omschreven in de advertentie voor het nieuwbouwpoject). Ik woon in zo'n tussen-hoekwoning, die is met een schuine hoek geschakeld aan een zelfde tussen-hoekwoning van de andere straat en is 1 meter smaller en 2 meter minder diep dan een tussenwoning maar heeft wel een extra schuin stuk waarin de keuken is (en die dus in de vorm van een driehoek is) die grenst aan een zelfde keuken in spiegelbeeld van de buren, de tuin is ook kleiner want ook in driehoek. Woonoppervlak is 115 m3 tegen 142 m3 voor de tussenwoningen. Funda zegt voor mijn huis 129 m3.
De waarde (middelpunt) voor mijn huis is nu op Funda bijna wat de vraagprijs is van een nu te koop staande tussenwoning met uitgebouwde woonkamer en die in totaal 157 m3 is. Er staat in een andere straat ook een niet uitgebouwde tussenwoning te koop en de vraagprijs daarvan is 9% minder dan wat Funda als middelpunt waarde voor mijn huis aangeeft. En terug kijkend naar januari was mijn middelpunt waarde zelfs bijna 1 ton hoger dan de prijs waarvoor mijn vorige buren hun huis (een zelfde type als die van mij) hebben verkocht, wat al 75K boven de vraagpijs was.
Die buren hebben hun huis ergens eind 2021 verkocht met overdracht in januari dit jaar.
Funda geeft aan dat de Waardecheck een schatting is van de verkoopwaarde van jouw woning op basis van o.a. soortgelijke verkochte woning. Beetje vreemd dus dat de schatting voor mijn huis in januari bijna een ton hoger was dan waarvoor zo'n soortgelijke woning toen verkocht is.
Ik neem deze waarde dus met een heel pak zout, ik kan misschien wel kijken naar de daling (of stijging) van de prijs van maand tot maand en welk percentage dit is.
Uh nee. Zelf niet ingevuld, maar er staan wel de juiste gegevens. Gok dat ze dat toch ergens vandaan halen (kadaster of zo?)quote:
Het aantal m² woonoppervlak en kavel vul je toch zelf in?
Nah, dat denk ik niet, maar er zijn wel andere bronnen voor de informatie: BAG oa.quote:
[..]
Uh nee. Zelf niet ingevuld, maar er staan wel de juiste gegevens. Gok dat ze dat toch ergens vandaan halen (kadaster of zo?)
Dat verklaart overigens wel dat Funda bij ons eerst een fout aantal m² had, want toen werd er meer meegeteld, vandaar dat ik het zelf aangepast heb naar het aantal m² dat nu in de BAG, het WOZwaardeloket en de belastingaanslag van de gemeente gebruikt wordt.
Ik zie nu dat je het wel zelf kan aanpassen, dus maar gedaan, en dan nog is de waarde te hoog, huidige middelpuntwaarde is meer dan de vraagrijs van nu te koop staande grotere tussenwoning en die van januari is nog 50K meer dan de verkoopppijs van mijn buren (verkocht in december en overdracht in januari). Dat van "recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen in jouw buurt" gaat in mijn geval ook niet op.
Ik begrijp nu denk ik wel waarom in 2011 bij de toenmalige buren een woonoppervlak van 129 m3 stond toen zij hun huis te koop hadden gezet, die hadden blijkbaar gewoon wat Funda oplepelde aangehouden.
De berekening is tussendoor ook anders geworden.quote:
Ik had zelf niets ingevuld, Funda kwam zelf met het aantal m3 , Funda heeft het dus ergens vandaan gehaald. Bij de uitleg over de Waardecheck staat "We halen de woonoppervlakte en het bouwjaar van je woning op bij de gemeente. "
Ik zie nu dat je het wel zelf kan aanpassen, dus maar gedaan, en dan nog is de waarde te hoog, huidige middelpuntwaarde is meer dan de vraagrijs van nu te koop staande grotere tussenwoning en die van januari is nog 50K meer dan de verkoopppijs van mijn buren (verkocht in december en overdracht in januari). Dat van "recente verkoopprijzen van soortgelijke woningen in jouw buurt" gaat in mijn geval ook niet op.
Ik begrijp nu denk ik wel waarom in 2011 bij de toenmalige buren een woonoppervlak van 129 m3 stond toen zij hun huis te koop hadden gezet, die hadden blijkbaar gewoon wat Funda oplepelde aangehouden.
Hoeveel m² staat er op de aanslag gemeentelijke belastingen?
Ons huis hebben we gekocht als 155 m2, de makelaar nu komt op 128 maar het is nog niet officieel ingemeten. Da’s niet alleen andere berekening, maar vooral een erg creatieve verkoopmakelaar destijds. Ik wist toen nog niet dat je daar werk van kon maken, maar de makelaar kan daar kennelijk een boete van de nvm voor krijgen.quote:
[..]
De berekening is tussendoor ook anders geworden.
Daar zat ik zelf ook al naar te kijken en had de map even uit de kast gehaald. Op het aanslagbiljet staat geen woonoppervlak, alleen de WOZ-waarde. Bij het WOZ waardeloket staat wel een woonoppervlak en dat is 115 m3 (daar had ik het ook vandaan). In de verkoopfolder voor mijn huis staat 110 m3 . Bij het WOZ waardeloket is het woonopervlak voor de grotere tussenwoningen ongeveer gelijk aan wat er in de advertenties van die woningen op Funda staat.quote:
[..]
De berekening is tussendoor ook anders geworden.
Hoeveel m² staat er op de aanslag gemeentelijke belastingen?
Als ik het zelf heel grof na reken kom ik voor mijn huis aan zo'n 110 m3, geen idee hoe ik aan die 129 m3 die Funda eerst gaf zou moeten komen, of ik moet het dakterras boven de keuken meerekenen, maar dat is buitenruimte.
[ Bericht 6% gewijzigd door Soulfreak op 03-12-2022 23:05:09 ]
Tegenwoordig telt alleen het deel dat minstens 150 cm hoog is, afhankelijk van het huis kan dat nogal wat uitmaken.quote:
[..]
Ons huis hebben we gekocht als 155 m2, de makelaar nu komt op 128 maar het is nog niet officieel ingemeten. Da’s niet alleen andere berekening, maar vooral een erg creatieve verkoopmakelaar destijds. Ik wist toen nog niet dat je daar werk van kon maken, maar de makelaar kan daar kennelijk een boete van de nvm voor krijgen.
Wij hadden in eerste instantie op de diverse plekken ook een woonoppervlak dat ruim 30m² groter was.
Op basis van de vloeroppervlakte klopte dat dan wel weer.
Dat staat vaak op het begeleidende "taxatieverslag", waar ook de referentiewoningen op staan.quote:
[..]
Daar zat ik zelf ook al naar te kijken en had de map even uit de kast gehaald. Op het aanslagbiljet staat geen woonoppervlak, alleen de WOZ-waarde.
Bij mij is alles even hoog, heb geen schuine daken.quote:
[..]
Tegenwoordig telt alleen het deel dat minstens 150 cm hoog is, afhankelijk van het huis kan dat nogal wat uitmaken.
Wij hadden in eerste instantie op de diverse plekken ook een woonoppervlak dat ruim 30m² groter was.
Op basis van de vloeroppervlakte klopte dat dan wel weer.
Dan zou ik de 115 van het WOZwaardeloket aanhouden, zeker als in de BAG hetzelfde aantal m² woonoppervlak staat.quote:
[..]
Bij mij is alles even hoog, heb geen schuine daken.
Ik heb geen begeleidend "taxatieverslag" met referentiewoningen, alleen het aanslagbiljet, en volgens mij ook nooit gehad anders had ik die vast wel bewaard (ben nogal van de bewaar). Maar ik neem aan dat wat staat bij WOZ waardeloket gewoon klopt, komt ook het meest overeen met mijn grove berekening en wat in de verkoopbrochure stond.quote:
[..]
Dat staat vaak op het begeleidende "taxatieverslag", waar ook de referentiewoningen op staan.
Mijn in januari verhuisde buren hadden overigens 117 m3 in hun verkoopadvertentie staan.
[ Bericht 2% gewijzigd door Soulfreak op 03-12-2022 23:29:40 ]
Funda hanteerde tot die tijd bij ons precies wat er ook in het kadaster staat.
Bij het inmeten nu ging er 2m2 van het wonen af en 1m2 bij de kavel bij.
Dat verslag kan je online inzien dan wel opvragen. Het komt niet automatisch met je aanslag in je brievenbus.quote:
[..]
Ik heb geen begeleidend "taxatieverslag" met referentiewoningen, alleen het aanslagbiljet, en volgens mij ook nooit gehad anders had ik die vast wel bewaard (ben nogal van de bewaar). Maar ik neem aan dat wat staat bij WOZ waardeloket gewoon klopt, komt ook het meest overeen met mijn grove berekening en wat in de verkoopbrochure stond.
Mijn in januari verhuisde buren hadden overigens 117 m3 in hun verkoopadvertentie staan.
Is best handig dat verslag om bijvoorbeeld je hypotheekrente te verlagen als je WOZ hoog genoeg is.
Heb je een bron voor deze beweringen of is het n=1 ?quote:
Ik bespeur een trend. Nieuwbouwwoningen zijn meestal nog maar van twee lagen voorzien. Een beneden verdieping en een zadeldak. De prijs wordt er niet minder om.
Anders kun je ook even kijken wat er in de BAGviewer staat. Dat is wat er in het kadaster staat en waar de gemeente ook haar informatie vandaan haalt.quote:
[..]
Ons huis hebben we gekocht als 155 m2, de makelaar nu komt op 128 maar het is nog niet officieel ingemeten. Da’s niet alleen andere berekening, maar vooral een erg creatieve verkoopmakelaar destijds. Ik wist toen nog niet dat je daar werk van kon maken, maar de makelaar kan daar kennelijk een boete van de nvm voor krijgen.
Bij oude woningen wil er overigens nog wel eens een verschil zijn tussen wat daar staat en hoe je het anno 2022 zou opmeten.
“Voor Parc Clinckenbergh hebben we in eerste instantie appartementen in het duurdere marktsegment ontwikkeld. Dat hebben we toentertijd mede op basis van marktonderzoek gedaan. De afgelopen maanden is de vraag in woningmarkt echter sterk veranderd en daar hebben we op geanticipeerd.
We hebben besloten om het programma van Parc Clinckenbergh aan te passen naar de landelijke richtlijnen en vraag naar betaalbare appartementen. Wij verwachten u op korte termijn over het aangepaste plan te kunnen berichten.”
Ik ben benieuwd wat het aangepaste plan word.
Een ander bouwproject in de gemeente waarbij je meer waar voor je geld krijgt loopt ook amper op dit moment. Ze zijn nu ongeveer 2 maanden in de verkoop, en ik schat dat nog geen 20% verkocht is (kan op de website zien hoeveel nog beschikbaar is).
De andere nieuwbouw daar wordt grotendeels op de biomassacentrale aangesloten qua warmtebron en dat wordt dan ook nog duurzaam genoemd, ik snap wel dat mensen daar geen behoefte aan hebben.
Laat ik het zo stellen: al zou ik er willen wonen dan zou het voor mij reden zijn er niet te kopen, net zoals ik niet op erfpachtgrond wil zitten.
[ Bericht 51% gewijzigd door Leandra op 04-12-2022 07:35:52 ]
Zeker een prima locatie, en veel te hoog geprijsd. Zelf heb ik niet zoveel problemen met stadsverwarming, maar die biosmassacentrales zijn inderdaad geen groene keuze. Ik zou er ook niet dichtbij in de buurt willen wonen.quote:
Och, op de plek van het oude bejaardentehuis... prima locatie overigens (voor die woonplaats), maar ik snap wel dat het met zulke prijzen in deze markt niet loopt.
De andere nieuwbouw daar wordt grotendeels op de biomassacentrale aangesloten qua warmtebron en dat wordt dan ook nog duurzaam genoemd, ik snap wel dat mensen daar geen behoefte aan hebben.
Laat ik het zo stellen: al zou ik er willen wonen dan zou het voor mij reden zijn er niet te kopen, net zoals ik niet op erfpachtgrond wil zitten.
Er is ook nog nieuwbouw vlakbij het station. De wijk zelf vind ik een hele gave uitstraling hebben maar het staat wel op de locatie waar decennia lang een chemische fabriek stond. Daar zou ik dan weer minder vrolijk van worden.
Ja, als ik daar moet overstappen zie ik de ontwikkeling, wordt een leuke wijk, maar dat biomassaverhaal is echt vervelend.quote:
[..]
Zeker een prima locatie, en veel te hoog geprijsd. Zelf heb ik niet zoveel problemen met stadsverwarming, maar die biosmassacentrales zijn inderdaad geen groene keuze. Ik zou er ook niet dichtbij in de buurt willen wonen.
Er is ook nog nieuwbouw vlakbij het station. De wijk zelf vind ik een hele gave uitstraling hebben maar het staat wel op de locatie waar decennia lang een chemische fabriek stond. Daar zou ik dan weer minder vrolijk van worden.
En nee, ongeacht de grondigheid van de grondsanering zou ik daar ook niet willen zitten.
Ik heb bekenden die altijd in de buurt van ons huis woonden zelfs gevraagd of het weiland dat nu onze woonwijk is ooit gebruikt is om vuil te storten, sterker nog: ik heb zelfs opgelet dat het geen kavel is die op de voormalige spoorlijn lag
Ik heb het afgelopen jaar heel veel projecten gezien van Zuid-Holland tot Overijssel en dit is een bewering die gewoon niet waar is.quote:
Ik bespeur een trend. Nieuwbouwwoningen zijn meestal nog maar van twee lagen voorzien. Een beneden verdieping en een zadeldak. De prijs wordt er niet minder om.
En stadsverwarming is voor ons een grote no-go. Als ik dat zie staan bij een project klik ik direct weg.
quote:
Ik bespeur een trend. Nieuwbouwwoningen zijn meestal nog maar van twee lagen voorzien. Een beneden verdieping en een zadeldak. De prijs wordt er niet minder om.
Ik denk dat Beluga bedoelt dat de tweede verdieping al van een schuin dak wordt voorzien, en er bovenop nog een derde zit. Iets wat - uit kostenoverweging - al decennia aan de gang is.quote:
Ik heb het afgelopen jaar heel veel projecten gezien van Zuid-Holland tot Overijssel en dit is een bewering die gewoon niet waar is.
En stadsverwarming is voor ons een grote no-go. Als ik dat zie staan bij een project klik ik direct weg.
Ben je dan verplicht een aansluiting te nemen?quote:
En stadsverwarming is voor ons een grote no-go. Als ik dat zie staan bij een project klik ik direct weg.
Met biomassacentrales is het probleem vooral dat het HTV is en dat men daarom de woningen minder goed hoeft te isoleren om ze warm te kunnen houden.quote:
[..]
Ben je dan verplicht een aansluiting te nemen?
Dus geen aansluiting nemen betekent soms dat je huis niet goed genoeg geïsoleerd is voor alternatieve warmtebronnen.
Ik weet niet of dit sinds BENG ook nog speelt, maar voor BENG iig wel.
Dus met warmtepomp (LTV) is je huis wel goed geisoleerd?quote:
Dus geen aansluiting nemen betekent soms dat je huis niet goed genoeg geïsoleerd is voor alternatieve warmtebronnen.
Dat het vaker gebeurt omdat het goedkoper is (of omdat men bij vrijstaande woningen een goothoogte van 3 meter hanteert) maakt het nog niet een nieuwe trend of standaard.quote:
[..]
[..]
Ik denk dat Beluga bedoelt dat de tweede verdieping al van een schuin dak wordt voorzien, en er bovenop nog een derde zit. Iets wat - uit kostenoverweging - al decennia aan de gang is.
Als er goedkoop gebouwd moet worden is het iets dat idd al jaren gebruikt wordt.
Om je huis met LTV comfortabel warm te kunnen houden moet het wel goed geïsoleerd zijn, als een huis niet goed geïsoleerd is is het in feite niet LTV geschikt.quote:
[..]
Dus met warmtepomp (LTV) is je huis wel goed geisoleerd?
Verandert niets aan mijn antwoord. Het is niet de standaard of algemene trend.quote:
[..]
[..]
Ik denk dat Beluga bedoelt dat de tweede verdieping al van een schuin dak wordt voorzien, en er bovenop nog een derde zit. Iets wat - uit kostenoverweging - al decennia aan de gang is.
Doet er voor mij niet toe. Geen zin het gedoe wat er bij komt kijken omdat eventueel te regelen. Gewoon een individuele warmtepomp die er bij oplevering al in zit.quote:
[..]
Ben je dan verplicht een aansluiting te nemen?
Om de hypotheekrente te verlagen heb ik dat in ieder geval niet nodig, ik viel bij aankoop al gelijk in de laagste tariefklasse op basis van ltv (minder dan 67.5%) vanwege inbreng overwaarde van de oude woning.quote:
[..]
Dat verslag kan je online inzien dan wel opvragen. Het komt niet automatisch met je aanslag in je brievenbus.
Is best handig dat verslag om bijvoorbeeld je hypotheekrente te verlagen als je WOZ hoog genoeg is.
Ik zie dat ik dat taxatieverslag kan downloaden op de website van BSGR (Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland) en daar staat bij het taxatieverslag in 2022 inderdaad 115 m3 als oppervlak woning, wat ik zelf altijd al aanhou. Vreemd genoeg bij die van 2021 en 2022 staat 134 m3 en bij 1 zelfde referentiewoning ook 134 m3. Zelf kom ik nu met iets beter uitrekenen aan 114 a 115 m3. Echt geen idee hoe iemand ooit aan 134 m3 is gekomen.
Er was een andere meetmethode.quote:
[..]
Om de hypotheekrente te verlagen heb ik dat in ieder geval niet nodig, ik viel bij aankoop al gelijk in de laagste tariefklasse op basis van ltv (minder dan 67.5%) vanwege inbreng overwaarde van de oude woning.
Ik zie dat ik dat taxatieverslag kan downloaden op de website van BSGR (Belastingsamenwerking Gouwe-Rijnland) en daar staat bij het taxatieverslag in 2022 inderdaad 115 m3 als oppervlak woning, wat ik zelf altijd al aanhou. Vreemd genoeg bij die van 2021 en 2022 staat 134 m3 en bij 1 zelfde referentiewoning ook 134 m3. Zelf kom ik nu met iets beter uitrekenen aan 114 a 115 m3. Echt geen idee hoe iemand ooit aan 134 m3 is gekomen.
Ook met een andere meetmethode zie ik niet hoe er zo'n 20 m3 meer bij zou kunnen gerekend, dat zou een ruimte groter dan mijn slaapkamer zijn. Ik heb mijn huis in 2006 gekocht en in de verkoopbrochure stond 110 m3, met de andere meetmethode toen had dat dan ook meer moeten zijn. Maakt me verder niet uit, nu staat er een juist woonoppervlak en dat hou ik zelf ook aan.quote:
Bedoel je m3 of m2?quote:
[..]
Ook met een andere meetmethode zie ik niet hoe er zo'n 20 m3 meer bij zou kunnen gerekend, dat zou een ruimte groter dan mijn slaapkamer zijn. Ik heb mijn huis in 2006 gekocht en in de verkoopbrochure stond 110 m3, met de andere meetmethode toen had dat dan ook meer moeten zijn. Maakt me verder niet uit, nu staat er een juist woonoppervlak en dat hou ik zelf ook aan.
Mijn huis was ook 17m2 groter bij aankoop dan dat het nu geschat word.
Ik woon ergens in Drenthe en zie dit letterlijk in mijn wijk gebeuren. Want hier wordt gebouwd.quote:
[..]
Heb je een bron voor deze beweringen of is het n=1 ?
Ja nou, dat is idd wel een teken dat het een nieuwe trend isquote:
[..]
Ik woon ergens in Drenthe en zie dit letterlijk in mijn wijk gebeuren. Want hier wordt gebouwd.
Hier bij Utrecht lopen we behoorlijk voor op deze Drentse trend. Ons huis uit ‘99 heeft, net als bijzonder veel huizen in de wijk, alleen een begane grond en eerste verdieping. Ook geen puntdaken hier maar overwegend plat of, zoals bij ons, een plat dak dat gewoon wat hellend ligt.quote:
[..]
Ja nou, dat is idd wel een teken dat het een nieuwe trend is
Drenthe trendsetter.quote:
[..]
Ja nou, dat is idd wel een teken dat het een nieuwe trend is
Een Drentsetter.quote:
Mijn jarenzestighuisje in Utrecht had dat ook. Drenthe loopt echt achterquote:
[..]
Hier bij Utrecht lopen we behoorlijk voor op deze Drentse trend. Ons huis uit ‘99 heeft, net als bijzonder veel huizen in de wijk, alleen een begane grond en eerste verdieping. Ook geen puntdaken hier maar overwegend plat of, zoals bij ons, een plat dak dat gewoon wat hellend ligt.
- Drenthe heeft het hoogste aantal zonnepanelen per huishouden
- In Drenthe staan de meeste vrijstaande huizen
- Drenthe heeft de goedkoopste huurwoningen in de vrije sector
Woning vp 580, m2 is 150 op perceel 220 en echt ALLES moest aangeraakt worden want verouderd en verschrikkelijk, wel garage als soort van kantoor omgebouwd en aan achterkant tuin paar meter groen en daarna dunne sloot. Verkocht voor 629
Op dit moment staan in zelfde straat/wijk 2 woningen al langere tijd te koop, zelfde bj en stijl. Alleen beide helemaal af, modern. Direct bewoonbaar. Wel minder m2 ~120 op perceel 140. En daar is vp 540. Alle woningen tuin op 't westen.
Vergelijken blijft lastig want er zijn altijd verschillen. Grofweg een extra 30 meter woonoppervlak met 80 meter perceel (deels voorkant) was die mensen toen 250k waard. Ik vind het echt bizar.
OCD?quote:
(...) en echt ALLES moest aangeraakt worden (...)
De wereld zag er toen ook wel iets anders uit.quote:
Die woningmarkt vorig jaar (nov-21) was wel echt bijzonder heet. Ten opzichte van nu helemaal
Woning vp 580, m2 is 150 op perceel 220 en echt ALLES moest aangeraakt worden want verouderd en verschrikkelijk, wel garage als soort van kantoor omgebouwd en aan achterkant tuin paar meter groen en daarna dunne sloot. Verkocht voor 629
Op dit moment staan in zelfde straat/wijk 2 woningen al langere tijd te koop, zelfde bj en stijl. Alleen beide helemaal af, modern. Direct bewoonbaar. Wel minder m2 ~120 op perceel 140. En daar is vp 540. Alle woningen tuin op 't westen.
Vergelijken blijft lastig want er zijn altijd verschillen. Grofweg een extra 30 meter woonoppervlak met 80 meter perceel (deels voorkant) was die mensen toen 250k waard. Ik vind het echt bizar.
quote:
Op Je hebt het toch goed als ze dit moeten verduidelijken:quote:Op maandag 5 december 2022 10:22 schreef Claudia_x het volgende:
Wel mooi dat we hier even stilstaan bij de vergeten provincie. Laten we Drenthe verder in het zonnetje zetten:
- Drenthe heeft het hoogste aantal zonnepanelen per huishouden
- In Drenthe staan de meeste vrijstaande huizen
- Drenthe heeft de goedkoopste huurwoningen in de vrije sector
quote:In de randstad zijn meer appartementencomplexen, waar meer gezinnen onder één dak wonen.
Ik kende de uitdrukking niet. Waarom kom je vandaan?quote:
's-Hertogenbosch. Ik weet dat Brabanders rare dingen zeggen zoals 'aanrijden', maar van deze was ik me dat niet bewust. Utrechtse studenten gebruik(t)en het ook, maar voor iets totaal anders...quote:
[..]
Ik kende de uitdrukking niet. Waarom kom je vandaan?
Die betekenis ken ik dankzij Fok! dan wel weer.quote:
[..]
's-Hertogenbosch. Ik weet dat Brabanders rare dingen zeggen zoals 'aanrijden', maar van deze was ik me dat niet bewust. Utrechtse studenten gebruik(t)en het ook, maar voor iets totaal anders...
Ligt aan jou. Onder type woning kan ditquote:
Iets anders: ligt het aan mij of kun je via Funda vrijstaande woningen niet filteren?
Waar kan ik 'type woning' vinden?quote:
[..]
Ligt aan jou. Onder type woning kan dit
De filters die ik zie:
- koop/huur
- prijs
- soort aanbod
- aangeboden sinds
- beschikbaarheid
- woonoppervlakte
- perceeloppervlakte
- kamers
- slaapkamers
- energielabel
- buitenruimte
- tuinligging
- tuinoppervlak
- soort bouw (bestaand vs. nieuwbouw)
- bouwperiode
- ligging
- garage
- garagecapaciteit
Soort aanbod, woonhuis.quote:
[..]
Waar kan ik 'type woning' vinden?
De filters die ik zie:
- koop/huur
- prijs
- soort aanbod
- aangeboden sinds
- beschikbaarheid
- woonoppervlakte
- perceeloppervlakte
- kamers
- slaapkamers
- energielabel
- buitenruimte
- tuinligging
- tuinoppervlak
- soort bouw (bestaand vs. nieuwbouw)
- bouwperiode
- ligging
- garage
- garagecapaciteit
Dan krijg als extra veld: type woning
Veel dank! Lekker verstopt. Is het een feature van de nieuwe zoekfunctie?quote:
[..]
Soort aanbod, woonhuis.
Dan krijg als extra veld: type woning
Dat is toch raken zonder aan?quote:
[..]
's-Hertogenbosch. Ik weet dat Brabanders rare dingen zeggen zoals 'aanrijden', maar van deze was ik me dat niet bewust. Utrechtse studenten gebruik(t)en het ook, maar voor iets totaal anders...
Ik kan mij eigenlijk niet anders herinneren. Maar vrijstaand zou ook een rare optie zijn als je een appartement zoektquote:
[..]
Veel dank! Lekker verstopt. Is het een feature van de nieuwe zoekfunctie?
Het is hier offtopic, maar is dat elliptische taalgebruik ook een (uit Drenthe overgewaaide) trend? De vrienden van m'n kinderen zeggen bijvoorbeeld 'wie boeit'. Aaaarrgh.quote:
Bedoelen ze daarmee wat wij bedoelen als we 'boeien' zeggen?quote:
[..]
Het is hier offtopic, maar is dat elliptische taalgebruik ook een (uit Drenthe overgewaaide) trend? De vrienden van m'n kinderen zeggen bijvoorbeeld 'wie boeit'. Aaaarrgh.
Mij vielen van die halve zinnen voor het eerst op bij eeen vriendin uit Haarlem. Niet helemaal Drenthe.
En uh, ik denk niet dat een zin als 'die zou ik raken' per se van aanraken komt. Of was dat niet waar jullie naar hintten?
Ze bedoelen inderdaad 'wie boeit het'. Ik hoor wel vaker dat overgankelijke werkwoorden onovergankelijk worden gemaakt.quote:
[..]
Bedoelen ze daarmee wat wij bedoelen als we 'boeien' zeggen?
Ah kijk, de Taalunie heeft hetzelfde bemerkt: Er is wat aan de hand met overgankelijke werkwoorden, stelt de Taalunie. Ze worden steeds vaker onovergankelijk gebruikt. Voorbeelden zijn wijzigen en openen: de dienstregeling wijzigt, de tentoonstelling opent – zonder meer (bron).
Waar zou het dan van komen?quote:En uh, ik denk niet dat een zin als 'die zou ik raken' per se van aanraken komt. Of was dat niet waar jullie naar hintten?
En als je echt met je tijd mee wilt gaan: zou ik raken.
Schieten. Beschieten.quote:
[..]
Ze bedoelen inderdaad 'wie boeit het'. Ik hoor wel vaker dat overgankelijke werkwoorden onovergankelijk worden gemaakt.
Ah kijk, de Taalunie heeft hetzelfde bemerkt: Er is wat aan de hand met overgankelijke werkwoorden, stelt de Taalunie. Ze worden steeds vaker onovergankelijk gebruikt. Voorbeelden zijn wijzigen en openen: de dienstregeling wijzigt, de tentoonstelling opent – zonder meer (bron).
[..]
Waar zou het dan van komen?
En als je echt met je tijd mee wilt gaan: zou ik raken.
Met je liefdeslansje dat toch ook wel als pistooltje gehanteerd kan worden?
Ik roep maar wat hoor. Ik heb de zin nog nooit serieus gebezigd.
Ontopicmakerij:
Om samen kindertjes te maken waar vervolgens een huisje voor gekocht dient te worden
Jij kunt je klaarblijkelijk beter in mannen verplaatsen dan ik.quote:
quote:
[..]
Jij kunt je klaarblijkelijk beter in mannen verplaatsen dan ik.
Die conclusie hadden we vast eerder al kunnen trekken
Het is als man ook makkelijk om je in vrouwen te verplaatsenquote:
[..]
Jij kunt je klaarblijkelijk beter in mannen verplaatsen dan ik.
Linkjes??quote:
Die woningmarkt vorig jaar (nov-21) was wel echt bijzonder heet. Ten opzichte van nu helemaal
Woning vp 580, m2 is 150 op perceel 220 en echt ALLES moest aangeraakt worden want verouderd en verschrikkelijk, wel garage als soort van kantoor omgebouwd en aan achterkant tuin paar meter groen en daarna dunne sloot. Verkocht voor 629
Op dit moment staan in zelfde straat/wijk 2 woningen al langere tijd te koop, zelfde bj en stijl. Alleen beide helemaal af, modern. Direct bewoonbaar. Wel minder m2 ~120 op perceel 140. En daar is vp 540. Alle woningen tuin op 't westen.
Vergelijken blijft lastig want er zijn altijd verschillen. Grofweg een extra 30 meter woonoppervlak met 80 meter perceel (deels voorkant) was die mensen toen 250k waard. Ik vind het echt bizar.
Er mist een onderdeel.....quote:
[..]
Ze bedoelen inderdaad 'wie boeit het'. Ik hoor wel vaker dat overgankelijke werkwoorden onovergankelijk worden gemaakt.
Ah kijk, de Taalunie heeft hetzelfde bemerkt: Er is wat aan de hand met overgankelijke werkwoorden, stelt de Taalunie. Ze worden steeds vaker onovergankelijk gebruikt. Voorbeelden zijn wijzigen en openen: de dienstregeling wijzigt, de tentoonstelling opent – zonder meer (bron).
[..]
Waar zou het dan van komen?
En als je echt met je tijd mee wilt gaan: zou ik raken.
Het is natuurlijk vrij makkelijk punt 1 en punt 2 aan elkaar te koppelen, al was het alleen al omdat het gemiddelde vrijstaande huis eenvoudiger zonnepanelen op het dak kan hebben, en ook al snel meer.quote:
Wel mooi dat we hier even stilstaan bij de vergeten provincie. Laten we Drenthe verder in het zonnetje zetten:
- Drenthe heeft het hoogste aantal zonnepanelen per huishouden
- In Drenthe staan de meeste vrijstaande huizen
- Drenthe heeft de goedkoopste huurwoningen in de vrije sector
Maar in het zonnetje zetten is altijd fijn met zonnepanelen
Nope, was altijd al zo.quote:
[..]
Veel dank! Lekker verstopt. Is het een feature van de nieuwe zoekfunctie?
Nog te lang, anno nu is het "zou raken".quote:
En als je echt met je tijd mee wilt gaan: zou ik raken.
Het gemiddelde huis is alleen vaak wel slechter geïsoleerd. Percentages lopen rap op met veel boerderijen van jaartal kruik.quote:
[..]
Het is natuurlijk vrij makkelijk punt 1 en punt 2 aan elkaar te koppelen, al was het alleen al omdat het gemiddelde vrijstaande huis eenvoudiger zonnepanelen op het dak kan hebben, en ook al snel meer.
Maar in het zonnetje zetten is altijd fijn met zonnepanelen
"Paalbaar"quote:
[..]
Nog te lang, anno nu is het "zou raken".
True, je mag in Drenthe al blij zijn als het geen plaggenhut anno 1911 meer is.quote:
[..]
Het gemiddelde huis is alleen vaak wel slechter geïsoleerd. Percentages lopen rap op met veel boerderijen van jaartal kruik.
Dat is eigenlijk het meest bizarre, dat er überhaupt foto's van bewoonde plaggenhutten zijn.
Als je bij het Ellert en Brammert kijkt zien die plaggehutten er enorm modern uit. Het zijn gewoon earthships en/of tiny houses, heel groen en duurzaam allemaal. En dan heb het wel over die oude niet van die nieuwewetse fratsen als dakpannen enzo.quote:
[..]
True, je mag in Drenthe al blij zijn als het geen plaggenhut anno 1911 meer is.
Dat is eigenlijk het meest bizarre, dat er überhaupt foto's van bewoonde plaggenhutten zijn.
Hoe is dat bijdragen aan een beter milieu?quote:
Afgelopen weekend heb ik de dakgoot aangesloten op de regenton (een oud wiskyvat) zo draag ik ook weer mijn steentje bij aan een beter milieu
Geen kraanwater gebruiken voor de plantjesquote:
[..]
Hoe is dat bijdragen aan een beter milieu?
Maar dat is dan alleen voor die X aantal liter dat die regenton groot is. Want in de slechte maanden hoef je de plantjes geen water te geven dus dat water zit voor jan doedel in die ton, en in de zomermaanden regen het niet zo heel veel dus heel veel win je er dan niet mee.quote:
[..]
Geen kraanwater gebruiken voor de plantjes
Maar, je wint wel iéts, dus dat ís dan beter voor het milieu inderdaad.
Hmm hoor deze argumenten ook wel eens bij een huisaccuquote:
[..]
Maar dat is dan alleen voor die X aantal liter dat die regenton groot is. Want in de slechte maanden hoef je de plantjes geen water te geven dus dat water zit voor jan doedel in die ton, en in de zomermaanden regen het niet zo heel veel dus heel veel win je er dan niet mee.
Maar, je wint wel iéts, dus dat ís dan beter voor het milieu inderdaad.
Nou, een huis accu zie ik meer nut in (die overweeg ik dan ook tzt) dan een regenton.quote:
[..]
Hmm hoor deze argumenten ook wel eens bij een huisaccu
Net zoals minder kip eten, minder auto rijden aan het milieu bijdraagt. Minder grondstoffen verbruiken. Niet dat ik iedereen een regenton adviseer ik vind het gewoon leuk, en anders loopt het water over ons terras, dan kan ik het beter opvangen. De goot en de afvoer zat er al.quote:
[..]
Hoe is dat bijdragen aan een beter milieu?
Valt heel erg mee. Heb er een om mijn planten in de kas vooral water te geven, en dat scheelt over een jaar toch veel. Maar om het gras te besproeien zal het niet veel helpen nee.quote:
[..]
Maar dat is dan alleen voor die X aantal liter dat die regenton groot is. Want in de slechte maanden hoef je de plantjes geen water te geven dus dat water zit voor jan doedel in die ton, en in de zomermaanden regen het niet zo heel veel dus heel veel win je er dan niet mee.
Maar, je wint wel iéts, dus dat ís dan beter voor het milieu inderdaad.
Anders stroomt het regenwater weg in de riolering, het op eigen terrein gebruiken is altijd beter voor het milieu.quote:
[..]
Hoe is dat bijdragen aan een beter milieu?
De meeste nieuwe wijken hebben sowieso geen HWA meer op het riool, dat moet naar een wadi of opgeslagen worden op eigen terrein.
Ook beter voor de grondwaterstand.
In de zomer valt de regen vaak in korte tijd met flinke buien. Dan heb je juist des te meer aan een regenton.quote:
[..]
Maar dat is dan alleen voor die X aantal liter dat die regenton groot is. Want in de slechte maanden hoef je de plantjes geen water te geven dus dat water zit voor jan doedel in die ton, en in de zomermaanden regen het niet zo heel veel dus heel veel win je er dan niet mee.
Maar, je wint wel iéts, dus dat ís dan beter voor het milieu inderdaad.
Ik denk dat mijn kunstgras ook zonder water genoeg groeit.quote:
[..]
In de zomer valt de regen vaak in korte tijd met flinke buien. Dan heb je juist des te meer aan een regenton.
Haha true, maar heb je verder geen planten?quote:
[..]
Ik denk dat mijn kunstgras ook zonder water genoeg groeit.
Jawel. Woestijngrasquote:
[..]
Haha true, maar heb je verder geen planten?
En een heg, maar op die waterton zit geen druk dus een slang aansluiten en sproeien wordt wat lastig denk ik? En ik ga dus echt niet met een gietertje op en neer lopen.
Eerste kwartaal zeggen ze maar officieel mogen ze maar 6 weken uitstel vragen.quote:
[..]
Oh kut, dat is wel echt enorm balen. Weet je tot wanneer het uitstel nu is? Dat gaat inderdaad voor het hele project wel lastig zijn met die rentes nu.
Maar ze zullen moeten wachten tot het kabinet met hun stikstof oplossing komt dus heb er een hard hoofd in of het uberhaupt nog gebeurt.
Ik denk dat ze wachten tot het kabinet met een oplossing komt in zake Stikstof.quote:
[..]
Stikstof, het vreemde eraan is dat het bestemmingsplan onherroepelijk was verklaard en het beroep 1 dag te laat is ingediend maar toch gaat de RvS er naar kijken en hebben ze al heel lang nodig..quote:
[..]
Allemachtig wat klote......draait het om milieuzaken rond het bouwproject?
Ik heb een ton van 40l sinds 2013 en nog nooit zonder regenwater gezeten sindsdienquote:
[..]
Maar dat is dan alleen voor die X aantal liter dat die regenton groot is. Want in de slechte maanden hoef je de plantjes geen water te geven dus dat water zit voor jan doedel in die ton, en in de zomermaanden regen het niet zo heel veel dus heel veel win je er dan niet mee.
Maar, je wint wel iéts, dus dat ís dan beter voor het milieu inderdaad.
Er zijn genoeg planten die het niet overleven bij een droogte.quote:
Ik wil niet flauw doen, maar je kunt je planten en je gazon sowieso beter geen water bijgeven. Dat is alleen iets om te doen in een kas, om jonge planten de eerste periode door te helpen en in geval van uiterste nood bij extreme droogte.
Planten worden sterker als ze het zelf moeten rooien. Je verzwakt ze door structureel water bij te geven. En planten die echt graag nat willen staan, kun je beter op een passende plek zetten. Ik zet ze bijvoorbeeld aan de waterkant. Als je niet zo'n plek in je tuin hebt, dan kun je beter andere planten kiezen. Slim van @CoolGuy om woestijngras te nemen, al heb ik geen goed woord over voor kunstgras.quote:
[..]
Er zijn genoeg planten die het niet overleven bij een droogte.
Of je geeft ze water en kiest die planten wel. Dat komt op hetzelfde neer als ze bij een eigen sloot te plaatsen.quote:
[..]
Planten worden sterker als ze het zelf moeten rooien. Je verzwakt ze door structureel water bij te geven. En planten die echt graag nat willen staan, kun je beter op een passende plek zetten. Ik zet ze bijvoorbeeld aan de waterkant. Als je niet zo'n plek in je tuin hebt, dan kun je beter andere planten kiezen. Slim van @:coolguy om woestijngras te nemen, al heb ik geen goed woord over voor kunstgras.
Maar dat kunstgras lag er al! Dat is niet onze beslissing geweest, maar, als dat er niet had gelegen was het er alsnog wel gekomen, want in ons vorige huis heb ik dat bij de tuinrenovatie destijds ook genomenquote:
[..]
Planten worden sterker als ze het zelf moeten rooien. Je verzwakt ze door structureel water bij te geven. En planten die echt graag nat willen staan, kun je beter op een passende plek zetten. Ik zet ze bijvoorbeeld aan de waterkant. Als je niet zo'n plek in je tuin hebt, dan kun je beter andere planten kiezen. Slim van @:coolguy om woestijngras te nemen, al heb ik geen goed woord over voor kunstgras.
En so what dat het gras bij de buren met automatisch sprinklersysteem groener is?
Ze hebben ook duurdere auto's dus als ik me om het groenere gras druk moet maken...
Het gras zou ook na droogte zichzelf moeten kunnen herstellen. Bijsproeien kan wel maar niet te vaak, het is ook niet natuurlijk om perfect groen golfbaangras te hebben in een droogteperiode. Zorgt er ook voor dat het water gewoon op is op een gegeven moment.quote:
We hadden hier deze zomer de discissie over het gras sproeien ook: is in principe helemaal niet nodig.
En so what dat het gras bij de buren met automatisch sprinklersysteem groener is?
Ze hebben ook duurdere auto's dus als ik me om het groenere gras druk moet maken...
Nee, dat komt niet op hetzelfde neer. Je kunt met bewateren niet op tegen zulke natuurlijk nattige omstandigheden. Een plant zal het altijd beter doen als je die op een optimale plek zet, wat je er zelf ook aan doet om de omstandigheden te optimaliseren. En zo bespaar je jezelf ook nog eens frustratie. Het begint allemaal bij planten slim kiezen en goed uitplanten.quote:
[..]
Of je geeft ze water en kiest die planten wel. Dat komt op hetzelfde neer als ze bij een eigen sloot te plaatsen.
quote:
[..]
Maar dat kunstgras lag er al! Dat is niet onze beslissing geweest, maar, als dat er niet had gelegen was het er alsnog wel gekomen, want in ons vorige huis heb ik dat bij de tuinrenovatie destijds ook genomen
Nee joh, hoeft niet, jij hoeft er toch niet in te zitten / naar te kijkenquote:
Op Nuance, als ze goed geplant zijn, met de wortelaanzet op de overgang tussen grond en lucht, moeten ze het aankunnen. Als ze te diep staan, luk dat ze niet.quote:
[..]
Planten worden sterker als ze het zelf moeten rooien. Je verzwakt ze door structureel water bij te geven. En planten die echt graag nat willen staan, kun je beter op een passende plek zetten. Ik zet ze bijvoorbeeld aan de waterkant. Als je niet zo'n plek in je tuin hebt, dan kun je beter andere planten kiezen. Slim van @:coolguy om woestijngras te nemen, al heb ik geen goed woord over voor kunstgras.
Zodra je tekenen van droogte ziet aan blad enzo, kun je ze beter wel wateren, anders krijgen ze schade.
Aldus de garden professors
Ow shit ik dacht ff dat we in f&f zaten. Sorry!quote:
Jemig één regenton opmerking en dit topic gaat ineens over tuinieren
Sowieso krijg al dat gras maar eens in de ton, en er weer uit om de grote tuin mee te sproeien.quote:
Grote regenton nodig als je een grote tuin met gras wilt besproeien.
Ik raad water aan dat sproeit makkelijker.
En als je je gras met tuin wilt besproeien?quote:
[..]
Sowieso krijg al dat gras maar eens in de ton, en er weer uit om de grote tuin mee te sproeien.
Ik raad water aan dat sproeit makkelijker.
Sinds wij de woning hebben gekocht een jaar geleden zijn zowat alle planten hier overleden in de bak dus dat tuinieren heb ik niet zo in de vingers.quote:
Jemig één regenton opmerking en dit topic gaat ineens over tuinieren
quote:
[..]
Sinds wij de woning hebben gekocht een jaar geleden zijn zowat alle planten hier overleden in de bak dus dat tuinieren heb ik niet zo in de vingers.
IS de omgevingsvergunning wel afgegeven?quote:
Stikstof, het vreemde eraan is dat het bestemmingsplan onherroepelijk was verklaard en het beroep 1 dag te laat is ingediend maar toch gaat de RvS er naar kijken en hebben ze al heel lang nodig..
Een plantenbak? Ik vind planten in potten en bakken sowieso doffe ellende. Als je ze in de volle grond zet en eventueel de eerste periode doorhelpt, dan hoef je er niet veel werk aan te hebben om een mooie, groene tuin te krijgen.quote:
[..]
Sinds wij de woning hebben gekocht een jaar geleden zijn zowat alle planten hier overleden in de bak dus dat tuinieren heb ik niet zo in de vingers.
Ik heb nog nooit planten in een bak langer dan een jaar in leven kunnen houden.quote:
[..]
Sinds wij de woning hebben gekocht een jaar geleden zijn zowat alle planten hier overleden in de bak dus dat tuinieren heb ik niet zo in de vingers.
In volle grond daarintegen kan ik niet vaak genoeg snoeien voordat het alles overwoekerd.
Tja, veel planten zijn ook 1-jarig, Dus kan je maar 1 jaar houden.quote:
[..]
Ik heb nog nooit planten in een bak langer dan een jaar in leven kunnen houden.
In volle grond daarintegen kan ik niet vaak genoeg snoeien voordat het alles overwoekerd.
JE kan skimmia proberen, dat is een meerjarige die 't wel lang in bakken doet. Of de Oleander.
Nee, komt omdat die grond razendsnel uitdroogt.quote:
[..]
Tja, veel planten zijn ook 1-jarig, Dus kan je maar 1 jaar houden.
JE kan skimmia proberen, dat is een meerjarige die 't wel lang in bakken doet. Of de Oleander.
Niet in de zin zoals jij het nu bedoelt. We hebben een lange stenen bak aan de zijkant in de lengte van de tuin ongeveer.quote:
[..]
Een plantenbak? Ik vind planten in potten en bakken sowieso doffe ellende. Als je ze in de volle grond zet en eventueel de eerste periode doorhelpt, dan hoef je er niet veel werk aan te hebben om een mooie, groene tuin te krijgen.
Het liefst zou ik die weg hebben, maar dan kan net zo goed de hele tuin op de schop. Dus dat is meer iets voor later. Het staat namelijk precies in het gedeelte waar de zon daalt
Ik hoef ook geen groene tuin. Ik wil het liefst grote tegels met een stuk kunstgras. Saai maar heb niks met tuinonderhoud en groen
quote:
(...)
Ik hoef ook geen groene tuin. Ik wil het liefst grote tegels met een stuk kunstgras. Saai maar heb niks met tuinonderhoud en groen
Als het heel erg droog is, dan is sproeien wel goed. Ik heb een nieuw gazon laten leggen, dus dan moet je ook sproeien.quote:
We hadden hier deze zomer de discissie over het gras sproeien ook: is in principe helemaal niet nodig.
En so what dat het gras bij de buren met automatisch sprinklersysteem groener is?
Ze hebben ook duurdere auto's dus als ik me om het groenere gras druk moet maken...
Watermaatschappij wilde een foto van de meter, want ze vonden het gebruik wel erg hoog.
Ik zet er wel een regenton bij ter compensatiequote:
Nee maar ze verkopen het kavel pas (heb er nu een optie op) aan me zodra de raad van state hun oordeel heeft gegeven.quote:
[..]
IS de omgevingsvergunning wel afgegeven?
Succes ermee, en volhouden. Procedures kunnen lang duren, het is vaak een kwestie wie de langste adem heeft. Jij dus.quote:
[..]
Nee maar ze verkopen het kavel pas (heb er nu een optie op) aan me zodra de raad van state hun oordeel heeft gegeven.
Ja maar die lange adem heb ik dus niet, met een aflopende hypotheek offerte.quote:
[..]
Succes ermee, en volhouden. Procedures kunnen lang duren, het is vaak een kwestie wie de langste adem heeft. Jij dus.
O ja shit, dat ook nog.quote:
Ja maar die lange adem heb ik dus niet, met een aflopende hypotheek offerte.
Overigens dalen de hypotheekrentes.
Ja ten opzichte van de rente nu.quote:
[..]
O ja shit, dat ook nog.
Overigens dalen de hypotheekrentes.
Ten opzichte van de rente in de hypotheekofferte van @nils7 is het nog steeds een behoorlijke stijging, vermoed ik zo
Echt kut, @nils7.. en al helemaal dat ze een bezwaar in behandeling nemen dat buiten de bezwaartermijn is ingediend. Kun je daar geen bezwaar op maken?
Er zit al een goede advocaat op van de project ontwikkelaar waar ons kavel in valt (wij mogen wel zelf bouwen overigens).quote:
[..]
Ja ten opzichte van de rente nu.
Ten opzichte van de rente in de hypotheekofferte van @:nils7 is het nog steeds een behoorlijke stijging, vermoed ik zo
Echt kut, @:nils7.. en al helemaal dat ze een bezwaar in behandeling nemen dat buiten de bezwaartermijn is ingediend. Kun je daar geen bezwaar op maken?
Het verschil is 1000 euro bruto in de maand.
Kun je die niet verlengen, tegen een prijs?quote:
[..]
Ja maar die lange adem heb ik dus niet, met een aflopende hypotheek offerte.
Omdat wij pas een half jaar later erin konden hebben we ook een boete betaald wat een stuk gunstiger is dan de verhoogde rente accepteren.
De voornaamste winst zit 'm in meer infiltratie in de grond en een efficiënter gebruik van de RWZI.quote:
[..]
Hoe is dat bijdragen aan een beter milieu?
Mijn offerte liep al een half jaar en de verlenging van maximaal nog een half jaar (incl boete) lopen binnenkort afquote:
[..]
Kun je die niet verlengen, tegen een prijs?
Omdat wij pas een half jaar later erin konden hebben we ook een boete betaald wat een stuk gunstiger is dan de verhoogde rente accepteren.
Die van 320K hebben 2 slaapkamers boven (1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant), en wel een zolder maar in beide gevallen is de beukmaat maar 390 cm
Maar goed, met een gezin met jonge kinderen heb je toch al weinig aan 2 slaapkamers op de middenverdieping.
Dit zijn dus sociale koop woningen; max bruto gezinsinkomen 70K, zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding van 10 jaar.
90 m² gebruiksoppervlak, 96 m² perceeloppervlak....
Ergo: de bouwprijzen zijn enorm gestegen
Hoeveel m2 heb je het dan over voor 260k ? O_oquote:
want er is überhaupt maar 1 slaapkamer en geen zolder.
Edit: doorlezen
Maar hoe kom je met 90m2 aan maar 1 kamer boven? Zo'n halve punt op de begane grond verdieping woningen?
Sociale koopwoningen voor 2x modaal ook nog es. (sociale huur is tot ~1.3x modaal)
Trend die al decennia aan de gang is:quote:
Maar hoe kom je met 90m2 aan maar 1 kamer boven? Zo'n halve punt op de begane grond verdieping woningen?
quote:
Ik bespeur een trend. Nieuwbouwwoningen zijn meestal nog maar van twee lagen voorzien. Een beneden verdieping en een zadeldak. De prijs wordt er niet minder om.
Mja. Schaarste op allerlei fronten.quote:
Ergo: de bouwprijzen zijn enorm gestegen
Als je al kijkt wat 'n tuinhuisje laten bouwen of zo kost.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 08-12-2022 09:39:25 ]
Enige bijkomende kosten zoals keuken, badkamer, vloer-&wandafwerking en de tuin meegenomen in de m2 prijzen??quote:
260k voor een woning van 90m2 is best ok toch? Zit je op 2.888 euro per m2, dat ga je hier in de buurt nergens vinden. Al helemaal niet in nieuwbouw.
[ Bericht 2% gewijzigd door blomke op 08-12-2022 10:47:05 ]
Zoals we hier al een poosje voorspelden. En daardoor kunnen prijzen van nieuwbouw niet dalen, waardoor het enorm lastig wordt om het aanbod te vergroten. Prijzen bestaande woningen kunnen misschien wel dalen, maar als mensen geen alternatief hebben, zal dat aanbod ook flink dalen. De markt zal de komende tijd muurvast komen te zitten.quote:
Pfff nieuw project hier in de buurt; tussenwoningen van 260K en 320K, die van 260K van type "seniorenwoning" maar wel met de slaapkamer boven, de slaapkamer idd, want er is überhaupt maar 1 slaapkamer en geen zolder.
Die van 320K hebben 2 slaapkamers boven (1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant), en wel een zolder maar in beide gevallen is de beukmaat maar 390 cm
Maar goed, met een gezin met jonge kinderen heb je toch al weinig aan 2 slaapkamers op de middenverdieping.
Dit zijn dus sociale koop woningen; max bruto gezinsinkomen 70K, zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding van 10 jaar.
90 m² gebruiksoppervlak, 96 m² perceeloppervlak....
Ergo: de bouwprijzen zijn enorm gestegen
Ik zat even te kijken naar onze eerste gezinswoning, waar we met twee heel jonge kinderen woonden: 95 m2 en de woonkamer had een breedte van 395 cm. Voor ons was dat in die fase een prima woning. Zelfs nu wonen we niet verschrikkelijk veel groter.quote:
Pfff nieuw project hier in de buurt; tussenwoningen van 260K en 320K, die van 260K van type "seniorenwoning" maar wel met de slaapkamer boven, de slaapkamer idd, want er is überhaupt maar 1 slaapkamer en geen zolder.
Die van 320K hebben 2 slaapkamers boven (1 aan de voorkant en 1 aan de achterkant), en wel een zolder maar in beide gevallen is de beukmaat maar 390 cm
Maar goed, met een gezin met jonge kinderen heb je toch al weinig aan 2 slaapkamers op de middenverdieping.
Dit zijn dus sociale koop woningen; max bruto gezinsinkomen 70K, zelfbewoningsplicht, anti-speculatiebeding van 10 jaar.
90 m² gebruiksoppervlak, 96 m² perceeloppervlak....
Ergo: de bouwprijzen zijn enorm gestegen
Het hele huis is 390 cm breed.... dat is echt wel heel smal.quote:
[..]
Ik zat even te kijken naar onze eerste gezinswoning, waar we met twee heel jonge kinderen woonden: 95 m2 en de woonkamer had een breedte van 395 cm. Voor ons was dat in die fase een prima woning. Zelfs nu wonen we niet verschrikkelijk veel groter.
Je kunt boven dus ook geen 3 slaapkamers hebben.
63 m 2 woonoppervlak, perceel 103 m²quote:
[..]
Hoeveel m2 heb je het dan over voor 260k ? O_o
Edit: doorlezen
Maar hoe kom je met 90m2 aan maar 1 kamer boven? Zo'n halve punt op de begane grond verdieping woningen?
Sociale koopwoningen voor 2x modaal ook nog es. (sociale huur is tot ~1.3x modaal)
Die van 63 m² woonoppervlak hebben 1 slaapkamer boven, die gezinswoningen van 90 m² woonoppervlak hebben 2 slaapkamers.
SPOILER: 260K 63m² woonoppervlak, 1 slaapkamer
SPOILER: 320K 90m² woonoppervlak, 2 slaapkamers op verdieping, plus zolder
[ Bericht 50% gewijzigd door Leandra op 08-12-2022 11:57:38 ]
Uit je verhaal maak ik op dat je op de eerste verdieping twee slaapkamers kunt hebben en op zolder nog een. Dat zou voor ons genoeg zijn.quote:
[..]
Het hele huis is 390 cm breed.... dat is echt wel heel smal.
Je kunt boven dus ook geen 3 slaapkamers hebben.
Ja, maar als je 2 jonge kinderen hebt (0-4 jaar) dan voelt het imho toch wat prettiger als je op dezelfde verdieping slaapt.quote:
[..]
Uit je verhaal maak ik op dat je op de eerste verdieping twee slaapkamers kunt hebben en op zolder nog een. Dat zou voor ons genoeg zijn.
Wat probeer je nou uit te leggen: dalende huizenprijzen omdat mensen geen alternatief hebben, gevolgd door dalend aanbod en de markt zit muurvast?? Lijkt me allemaal erg tegenstrijdig.quote:
[..]
Zoals we hier al een poosje voorspelden. En daardoor kunnen prijzen van nieuwbouw niet dalen, waardoor het enorm lastig wordt om het aanbod te vergroten. Prijzen bestaande woningen kunnen misschien wel dalen, maar als mensen geen alternatief hebben, zal dat aanbod ook flink dalen. De markt zal de komende tijd muurvast komen te zitten.
Logischer zou zijn: nieuwbouw = te weinig en te duur dus zoeken kopers de bestaande-woningen markt op waardoor de prijs daar niet (meer) daalt en de omzet stijgt in die markt.
Die 90m² ging over de gezinswoning van 320K niet over de "seniorenwoning" van 260K, die van 260K heeft 63 m² woonoppervlak.quote:
260k voor een woning van 90m2 is best ok toch? Zit je op 2.888 euro per m2, dat ga je hier in de buurt nergens vinden. Al helemaal niet in nieuwbouw.
De beukmaat van 390 cm maakt het echt wel een nieuw dieptepunt qua "hoe kan het goedkoper".
Ik zie dit al een aantal jaar bij veel nieuwbouw rijwoningen in het “lagere” segment (dan heb ik het over huizen rond de 450.000) . Hier in de buurt gaan ze nu weer een stapje verder en hebben ze de entreehal ook verwijderd, waardoor er geen hal meer zit tussen toilet en woonkamer en je binnenkomt in de keuken. Ook een tuin heb je hier niet meer standaard bij je nieuwbouwwoning, vaak is het nu een terras.quote:
[..]
Die 90m² ging over de gezinswoning van 320K niet over de "seniorenwoning" van 260K, die van 260K heeft 63 m² woonoppervlak.
De beukmaat van 390 cm maakt het echt wel een nieuw dieptepunt qua "hoe kan het goedkoper".
Nou ja, gezien de locatie van deze woningen zou het redelijk nutteloos zijn als ze helemaal zonder buitenruimte waren, het is niet bepaald dichtbevolkt gebied.quote:
[..]
Ik zie dit al een aantal jaar bij veel nieuwbouw rijwoningen in het “lagere” segment (dan heb ik het over huizen rond de 450.000) . Hier in de buurt gaan ze nu weer een stapje verder en hebben ze de entreehal ook verwijderd, waardoor er geen hal meer zit tussen toilet en woonkamer en je binnenkomt in de keuken. Ook een tuin heb je hier niet meer standaard bij je nieuwbouwwoning, vaak is het nu een terras.
En voor de duidelijkheid: ik ben blij dat er gebouwd wordt, en dat ze zo streng zijn qua eisen (economische/maatschappelijke binding), maar ik zie die tussenwoningen van 90m² simpelweg niet heel interessant zijn voor een hoop jonge gezinnen in het dorp.
De woningen hadden beter minder diep kunnen zijn maar wel breder, dan heb je meer mogelijkheden qua inrichting.
Als ze in plaats van 3.90*8.80 nou 4.60*7.50 waren geweest dan had je zowel boven als beneden veel meer mogelijkheden qua indeling terwijl het aantal m² woonoppervlak nagenoeg gelijk is.
450 duizend euro lager segment?quote:
[..]
Ik zie dit al een aantal jaar bij veel nieuwbouw rijwoningen in het “lagere” segment (dan heb ik het over huizen rond de 450.000) . Hier in de buurt gaan ze nu weer een stapje verder en hebben ze de entreehal ook verwijderd, waardoor er geen hal meer zit tussen toilet en woonkamer en je binnenkomt in de keuken. Ook een tuin heb je hier niet meer standaard bij je nieuwbouwwoning, vaak is het nu een terras.
Ik ken geen starters die daar een hypotheek voor kunnen krijgen hoor, zelfs als je begint in een zeer hoog betalende functie als luchtverkeersleider wordt dat lastig
Ook starters hebben tegenwoordig vaak 2 inkomens in een huishouden, dan kom je alweer een stuk verder.quote:
[..]
450 duizend euro lager segment?
Ik ken geen starters die daar een hypotheek voor kunnen krijgen hoor, zelfs als je begint in een zeer hoog betalende functie als luchtverkeersleider wordt dat lastig
Dat jij ze niet kent zegt op zich niet zo heel veel.