Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.quote:Op dinsdag 7 december 2021 17:42 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Nee hoor.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
Natuurlijk, maar dalen zeker in het segment onder de 300 a 400k, ik zie het niet gebeuren. Er is veel te veel concurrentie in dat segment.quote:
[..]
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
Ervanaf moeten, mja, NHG ole ole
NHG is er voor de bank. Niet voor jou. Daar bestaat een hoop misverstand over.quote:
Maar veel plezier met je huis. Ik snap het allemaal wel en men moet toch wonen. Alleen de ontwikkelingen van de laatste tijd zijn zeer zorgelijk. In de zin dat het eerder slecht is dan goed.
Alleen in 1977 zou de vermogensbelasting eerlijk zijn geweest.
Nu maar hopen dat de rente over 20 jaar niet op 5% staat. Dan wordt je maandlast althans de rentecomponent, 4x zo hoog....quote:
[..]
Nee hoor.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
En ja, 13% is ooit betaald aan hypotheekrente. Dat klinkt nu net zo onwaarschijnlijk, als dat je toendertijd zou hebben gezegd dat de rente ooit 1/10 daarvan zou zijn.
In 20 jaar kan van alles gebeuren......
Als mogelijke reddingssloep zou ik willen noemen, de mogelijkheid dat er een enorme inflatie gaat optreden (loon/prijzenspiraal) waardoor mensen met schulden geluk hebben maar spaargeld verdampt.........
Over 20 jaar is het zo goed als afbetaald ... maar natuurlijk, als als als.quote:
[..]
Nu maar hopen dat de rente over 20 jaar niet op 5% staat. Dan wordt je maandlast althans de rentecomponent, 4x zo hoog....
En ja, 13% is ooit betaald aan hypotheekrente. Dat klinkt nu net zo onwaarschijnlijk, als dat je toendertijd zou hebben gezegd dat de rente ooit 1/10 daarvan zou zijn.
In 20 jaar kan van alles gebeuren......
Als mogelijke reddingssloep zou ik willen noemen, de mogelijkheid dat er een enorme inflatie gaat optreden (loon/prijzenspiraal) waardoor mensen met schulden geluk hebben maar spaargeld verdampt.........
Als ik blijf huren is mijn sociale huur over 2 jaar meer dan ik nu aan hypotheek en rente betaal. En daarna elk jaar 3 tot 5% meer.
Zolang de bevolkingsgroei 10x zo hoog is zoniet hoger dan het aantal huizen wat erbij komt is er geen vuiltje aan de lucht.
Voor een eerlijke vergelijking moet je het eigenaarsdeel van de gemeentebelastingen en hoogheemraadschapheffingen ook meenemen. En tenzij nieuwbouw, wil onderhoud en het up to date houden ook nog wel eens in de papieren lopen (bij mij de afgelopen jaren gemiddeld zo'n 2000 euro per jaar, huis is 1896. Zonder grote verbouwing of grotere renovatie)quote:
Als ik blijf huren is mijn sociale huur over 2 jaar meer dan ik nu aan hypotheek en rente betaal. En daarna elk jaar 3 tot 5% meer.
Energielabel E en nog 2 ramen van enkel glas. Isolatie is ook niet echt om over naar huis te schrijven.
[ Bericht 1% gewijzigd door Slumlord. op 07-12-2021 20:54:35 ]
Als je huurt moet je het ook kunnen blijven opbrengen. Groot verschil: de huur stijgt ieder jaar weer (en komend jaar misschien nog wel eens extra, aangezien het gekoppeld is aan de (hoge) inflatie) en de hypotheeklasten staan voor velen 10, 20 of zelfs 30 jaar vast. Als de rentevaste looptijd eindelijk eens afloopt, dan is (a) een groot deel van de hypotheek al afgelost en (b) na jaren van inflatie de overgebleven schuld nog minder waard. Ook al zou tegen die tijd de rente een stuk hoger liggen, dan maakt dat voor de lasten weinig meer uit... maar voor de huurder zal de huur gewoon blijven stijgen.quote:
[..]
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
Dus ook al zouden de huizenprijzen op termijn een keer wat dalen (historisch gezien, in de afgelopen eeuwen, zijn het tijdelijke dipjes), dan is dat alleen een probleem als je weinig hebt afgelost/weinig overwaarde hebt en is het probleem ook nog eens tijdelijk. Natuurlijk zal je maar net de pech hebben dat het net verkeerd gaat, maar voor het gros die lange tijd ergens woont valt het veel beter uit dan huren.
Hopelijk haken er toch wat mensen af door de grootte van de kamertjes boven. (Ik heb er een hard hoofd in, maar hopen mag toch?
) Bod moeten we indienen voor dinsdag, dus het duurt nog eventjes vrees ik eer we wat horen.
Ondertussen wel nog een andere bezichtiging aangevraagd. Huis zelf is 'mwoaaaah', tuin is nog meer 'mwoah', maar...locatie is mooi en er valt vast iets prima leefbaar van te maken. Het is alleen een standaard doorzonwoning, dus vergeleken het al bezichtigde huisje valt het een beetje in het niet. Maar mogelijk wel bereikbaarder qua prijs.
Eigenlijk ook veel sneller dan verwacht, dus we mogen niet eens klagen over de huizenmarkt en hoe lastig het is. Los van dat het wel gewoon heel duur is allemaal, natuurlijk. Hebben we verder wel mazzel gehad.Oh wow. Gefeliciteerdquote:Op maandag 13 december 2021 21:55 schreef Myraela het volgende:
Na een poosje klagen, ook het goede nieuws even delen. We zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning.
Gefeliciteerd!!quote:
Na een poosje klagen, ook het goede nieuws even delen. We zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning.
precies hetzelfde, ik moet nog 13 maanden wachtenquote:
Na een poosje klagen, ook het goede nieuws even delen. We zijn ingeloot voor een nieuwbouwwoning.
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.quote:Op maandag 13 december 2021 22:27 schreef Doedezemaar het volgende:
Maar vertel eens, wat voor woning, beetje tuin? Is het een groot project? Wanneer gaan ze bouwen?
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Jeetje wat prachtig zeg!quote:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Erg fraai, met die speklagenquote:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Leuk!!! Gefeliciteerdquote:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Leuk! Betekent dat dan dus dat je het sowieso hebt, als je de financiering rond krijgt? Gefeliciteerd!quote:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Ja klopt! We mogen nog afhaken, maar het is dus in principe voor ons onder optie nu. Wel spannend hoor, benieuwd naar het gesprek.quote:
Leuk! Betekent dat dan dus dat je het sowieso hebt, als je de financiering rond krijgt? Gefeliciteerd!
Gefeliciteerd! Heel tof voor je/jullie!quote:
[..]
Ja klopt! We mogen nog afhaken, maar het is dus in principe voor ons onder optie nu. Wel spannend hoor, benieuwd naar het gesprek.
Wow, wat een negatieve kijk zeg. De tering....quote:
[..]
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
1. Hoezo gaat 'de schuld' je opbreken als de huizenprijzen dalen? Ten eerste moet dat nog maar eens gebeuren. Ten tweede, iedereen lost tussentijd af, anders dan vroeger. Je gaat echt uit van een worst case scenario en neemt daarmee alle ruimte weg om in kansen en mogelijkheden te denken.
Alleen als je uit elkaar gaat, of je wilt verkopen terwijl je huis (ver)onder water staat kan dat potentieel gebeuren. Zoals in 2009-2013 het geval was en daarna nooit meer is voorgekomen.
2. Slaaf van je schuld? Lol. Wil je liever een slaaf zijn van je huurbaas? Je moet toch ergens wonen. Huur is vaak duurder dan maandlasten hypotheek, om andere voordelen nog niet te noemen. Juist met huren heb je veel meer onzekerheid, moet je maandelijks ook betalen en anders sta je op straat. Kan je net zo goed je hypotheek - wat ik eerder een lening zou noemen - aflossen.
3. Je noemt het een schuld, maar hypotheek kan je ook zien als investeren in vastgoed. Over 30 jaar speel je het vrij en nergens is het zo goed rendement als op een eigen huis. Levert 100x meer comfort op je oude dag (60+) dan een huurwoning waar je niet op vooruit gaat, elk jaar wordt verhoogd.
[ Bericht 6% gewijzigd door Landgeld op 15-12-2021 09:58:25 ]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"quote:
[..]
Wow, wat een negatieve kijk zeg. De tering....
1. Hoezo gaat 'de schuld' je opbreken als de huizenprijzen dalen? Ten eerste moet dat nog maar eens gebeuren, en je lost tussentijd af, anders dan vroeger. Je gaat uit van een worst case scenario en neem je alle ruimte weg om in kansen en mogelijkheden te denken. Alleen als je uit elkaar gaat, of je wilt verkopen terwijl je huis (ver)onder water staat kan dat potentieel gebeuren. Zoals in 2009-2013 het geval was en daarna nooit meer is voorgekomen.
2. Slaaf van je schuld? Lol. Wil je liever een slaaf zijn van je huurbaas? Je moet toch ergens wonen. Huur is vaak duurder dan maandlasten hypotheek, om andere voordelen nog niet te noemen. Juist met huren heb je veel meer onzekerheid, moet je maandelijks ook betalen en anders sta je op straat. Kan je net zo goed je hypotheek - wat ik eerder een lening zou noemen - aflossen.
3. Je noemt het een schuld, maar hypotheek kan je ook zien als investeren in vastgoed. Over 30 jaar speel je het vrij en nergens is het zo goed rendement als op een eigen huis. Levert 100x meer comfort op je oude dag (60+) dan een huurwoning waar je niet op vooruit gaat, elk jaar wordt verhoogd.
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
De huurders die ik ken zijn juist al vanaf jonge leeftijd bewust bezig met het opbouwen van vermogen, omdat zij zich er hyperbewust van zijn dat ze wel zullen moeten en dat een huis kopen er toch niet in zit en de huur wel jaarlijks hard stijgt. Grootste fout is om de situatie qua huurders van vroeger door te trekken naar nu.
Maar die kosten zijn min of meer facultatief. Hier wordt altijd gedaan alsof je een soort van moeten is. Je hoeft niet iedere 10 jaar een nieuwe keuken of/en badkamer.quote:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
Eens, begin dit jaar eerste huis gekocht. We schrokken van alle kosten, zeker met de huidige tarieven van aannemers. Maar toch zie ik een nieuwe badkamer, keuken en dergelijke toch ook wel als een deel van de investering. Het helpt wel als je het allemaal tegelijk kunt realiseren, omdat je vaak toch een overlap aan kosten hebt. Een nieuwe badkamer en keuken zorgt er ook vaak voor dat je veel leidingwerk en elektra moet gaan aanpassen. Zeker in de oudere stadse gezinswoningen zijn dit gevoelige verbeteringen en pak je hier bizar veel winst op, op langere termijn.quote:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
Bij nieuwere woningen is het doorgaans meer een kwestie van smaak en zie je de toegevoegde waardevermeerdering niet terugkomen.
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.quote:
[..]
Eens, begin dit jaar eerste huis gekocht. We schrokken van alle kosten, zeker met de huidige tarieven van aannemers. Maar toch zie ik een nieuwe badkamer, keuken en dergelijke toch ook wel als een deel van de investering. Het helpt wel als je het allemaal tegelijk kunt realiseren, omdat je vaak toch een overlap aan kosten hebt. Een nieuwe badkamer en keuken zorgt er ook vaak voor dat je veel leidingwerk en elektra moet gaan aanpassen. Zeker in de oudere stadse gezinswoningen zijn dit gevoelige verbeteringen en pak je hier bizar veel winst op, op langere termijn.
Bij nieuwere woningen is het doorgaans meer een kwestie van smaak en zie je de toegevoegde waardevermeerdering niet terugkomen.
Deels wel natuurlijk. Je doet een investering en verbetert de staat van het object. In de toekomst gaat dat dan weer in onderhoudskosten schelen.quote:
[..]
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.
Dat is een beetje afhankelijk van wat je definieert als onderhoud. Als ik als voorbeeld onze keuken neem, die prima functioneel is maar hondslelijk en ook versleten, maar nog steeds functioneel...die moéten we niet vervangen. Maar dat gaan we wel doen.quote:
[..]
Maar dat is toch geen onderhoud? Je hebt pas gekocht en steekt er meteen geld in.
Is dat dan onderhoud, of is dat gewoon een aanpassing naar je zin?
Er is natuurlijk wel vast onderhoud waar je niet onderuit kan. Wij hebben nu een lekkage door achterstallig onderhoud aan het dak en niets doen is echt geen optie, want dat is alleen maar duurder.quote:
[..]
Maar die kosten zijn min of meer facultatief. Hier wordt altijd gedaan alsof je een soort van moeten is. Je hoeft niet iedere 10 jaar een nieuwe keuken of/en badkamer.
Maar is alsnog goedkoper dan nog een paar jaar langer huren. Laat staan op nog langere termijn.
Dat is het lastige aan dat soort verbeteringen. Een nieuwe keuken / douche is vaak een slechte investering financieel gezien. Als je nu een nieuwe keuken van 10k in je huis zet maakt dat je huis niet 10k extra waard maar je investeert wel in de kwaliteit van leven want je hebt een mooie keuken waar je van geniet.quote:
[..]
Dat is een beetje afhankelijk van wat je definieert als onderhoud. Als ik als voorbeeld onze keuken neem, die prima functioneel is maar hondslelijk en ook versleten, maar nog steeds functioneel...die moéten we niet vervangen. Maar dat gaan we wel doen.
Is dat dan onderhoud, of is dat gewoon een aanpassing naar je zin?
Nadeel is dat een dure keuken vaak ook hogere onderhoudskosten met zich mee brengt als een goedkope
Als je het echt zakelijk wil bekijken moet je rekenen met een basis keuken voor het huis. Alles wat duurder is aanpassing naar je zin.
Kijk, als ik het zakelijk bekijk is de keuken functioneel, dus doe ik er niets mee. Maar dat is niet hoe ik er in zit. De keuken is ten eerste niet mijn smaak, en ten tweede is ie ook versleten. Hij werkt prima, maar zakelijk gezien hoef ik er niets mee te doen.quote:
[..]
Dat is het lastige aan dat soort verbeteringen. Een nieuwe keuken / douche is vaak een slechte investering financieel gezien. Als je nu een nieuwe keuken van 10k in je huis zet maakt dat je huis niet 10k extra waard maar je investeert wel in de kwaliteit van leven want je hebt een mooie keuken waar je van geniet.
Nadeel is dat een dure keuken vaak ook hogere onderhoudskosten met zich mee brengt als een goedkope
Als je het echt zakelijk wil bekijken moet je rekenen met een basis keuken voor het huis. Alles wat duurder is aanpassing naar je zin.
Maar ik wil wel kijken naar een keuken waar ik blij van word, want de rest van het huis is helemaal up to date, maar waarom de vorige eigenaren ooit voor deze keuken gekozen hebben is mij een raadsel. Hoe dan ook, het oog wil ook wat, daarom willen we hem vervangen
Wat is dat toch met mensen die altijd de keuken willen gaan lopen vervangen. Mijn broer was ook al máánden bezig met een nieuwe keuken. Is dat een soort instinctieve oerdrang of zo om continu maar te keuken te moeten vervangen? Ik ken helemaal niemand die een huis heeft gekocht zónder de keuken te willen vervangen.quote:
[..]
Kijk, als ik het zakelijk bekijk is de keuken functioneel, dus doe ik er niets mee. Maar dat is niet hoe ik er in zit. De keuken is ten eerste niet mijn smaak, en ten tweede is ie ook versleten. Hij werkt prima, maar zakelijk gezien hoef ik er niets mee te doen.
Maar ik wil wel kijken naar een keuken waar ik blij van word, want de rest van het huis is helemaal up to date, maar waarom de vorige eigenaren ooit voor deze keuken gekozen hebben is mij een raadsel. Hoe dan ook, het oog wil ook wat, daarom willen we hem vervangen
Tegen de tijd dat mijn broer klaar was met de keuken (open keuken natuurlijk, ook weer zoiets wil je nou echt de spruitjeslucht door je hele woonkamer laten gaan?
) was hij alweer toe aan verhuizen dus hij heeft er nauwelijks plezier aan gehad ook Omdat je er blij van wordt. Van alle verbeteringen in mijn huis wordt ik nog steeds blij.quote:
[..]
Wat is dat toch met mensen die altijd de keuken willen gaan lopen vervangen. Mijn broer was ook al máánden bezig met een nieuwe keuken. Is dat een soort instinctieve oerdrang of zo om continu maar te keuken te moeten vervangen? Ik ken helemaal niemand die een huis heeft gekocht zónder de keuken te willen vervangen.
Tegen de tijd dat mijn broer klaar was met de keuken (open keuken natuurlijk, ook weer zoiets wil je nou echt de spruitjeslucht door je hele woonkamer laten gaan?
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.quote:
[..]
Omdat je er blij van wordt. Van alle verbeteringen in mijn huis wordt ik nog steeds blij.
Als ik ooit een huis zou kunnen kopen, zou ik graag een tuin willen met eetbare planten, dus sperzieboontjes aan de schutting, frambozen ook. Kruidentuintje. Als het een wat grotere tuin is ook zeker een vruchtenboom, liefst de wat duurdere pruimen of perziken of zo want een appelboom daar heb je weinig aan appels zijn spotgoedkoop maar goed als het groot genoeg is zeker ook een appelboom. Perenboom ook. Kersen niet komen te veel spreeuwen op af.
Maar het zal mijn tijd wel duren.
Alsof dat niet beiden kan.quote:
[..]
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.
Je medemens zie je niet iedere dag. Mijn huis/keuken wel. Iedere dag weer dat blije gevoel. Verder is het een rare gedachte om te denken dat alleen onze huizen ons blij maken.......quote:
[..]
Ik word blijer van wat doen voor mijn medemens en samen een leuke tijd hebben maar goed ieder z'n ding.
Als ik ooit een huis zou kunnen kopen, zou ik graag een tuin willen met eetbare planten, dus sperzieboontjes aan de schutting, frambozen ook. Kruidentuintje. Als het een wat grotere tuin is ook zeker een vruchtenboom, liefst de wat duurdere pruimen of perziken of zo want een appelboom daar heb je weinig aan appels zijn spotgoedkoop maar goed als het groot genoeg is zeker ook een appelboom. Perenboom ook. Kersen niet komen te veel spreeuwen op af.
Maar het zal mijn tijd wel duren.
Ik vind het een beetje oppervlakkig maar goed dat heeft ook wel weer iets moois natuurlijk. Ieder z'n ding.quote:
[..]
Je medemens zie je niet iedere dag. Mijn huis/keuken wel. Iedere dag weer dat blije gevoel. Verder is het een rare gedachte om te denken dat alleen onze huizen ons blij maken.......
Naast die tuin die ik beschreef zou ik ook heus wel minstens 2 slaapkamers willen want als je maar 1 slaapkamer hebt is dat lastiger voor gasten.
Oh en een thuistap. Ik wil graag gewoon thuis kunnen zuipen scheelt weer geld met naar de kroeg gaan.
Tis inderdaad erg oppervlakkig om ongelukkig te zijn in je plakkerige keuken.quote:
[..]
Ik vind het een beetje oppervlakkig maar goed dat heeft ook wel weer iets moois natuurlijk. Ieder z'n ding.
Naast die tuin die ik beschreef zou ik ook heus wel minstens 2 slaapkamers willen want als je maar 1 slaapkamer hebt is dat lastiger voor gasten.
Oh en een thuistap. Ik wil graag gewoon thuis kunnen zuipen scheelt weer geld met naar de kroeg gaan.
Ja prima als je 2500 euro per maand kan betalen kan je hier inderdaad een huis met een tuin huren.quote:
Het merendeel van je wensen is prima in een huurwoning te regelen. Dus gewoon lekker blijven huren dan
Dat kan ik niet betalen dus.
Mooi tochquote:
[..]
Tis inderdaad erg oppervlakkig om ongelukkig te zijn in je plakkerige keuken.
Why, wil je na je keuken nog gezellig gaan doen op de bank?quote:
Hier zijn we aan het twijfelen of we ook nog een hocker bij onze bank willen. Ik ben daar wel voor, mijn vrouw is nog niet zo overtuigd.
Daar heb je geen hocker voor nodig, toch?quote:
[..]
Why, wil je na je keuken nog gezellig gaan doen op de bank?
Haha goed punt goed punt. Jij wintquote:
[..]
Daar heb je geen hocker voor nodig, toch?
Nee, we hebben een lig gedeelte aan de bank, en bij onze vorige bank hadden we een hocker en een lig gedeelte en dat was toch wel comfortabel.quote:
[..]
Haha goed punt goed punt. Jij wint
Nu hebben we dat niet, maar daar heeft mijn vrouw geen last van want zij zit dus over het algemeen met ons dochtertje op het liggedeelte
Ik denk dat ik die hocker maar gewoon ga bestellen.
Of opvoeden. Maar gewoon bestellen lijkt mij idd de weg van de minste weerstandquote:
[..]
Nee, we hebben een lig gedeelte aan de bank, en bij onze vorige bank hadden we een hocker en een lig gedeelte en dat was toch wel comfortabel.
Nu hebben we dat niet, maar daar heeft mijn vrouw geen last van want zij zit dus over het algemeen met ons dochtertje op het liggedeelte
Ik denk dat ik die hocker maar gewoon ga bestellen.
Wij hebben gewoon alleen maar twee chaise longues aan elkaar als bank, allebei liggenquote:
[..]
Nee, we hebben een lig gedeelte aan de bank, en bij onze vorige bank hadden we een hocker en een lig gedeelte en dat was toch wel comfortabel.
Nu hebben we dat niet, maar daar heeft mijn vrouw geen last van want zij zit dus over het algemeen met ons dochtertje op het liggedeelte
Ik denk dat ik die hocker maar gewoon ga bestellen.
Hier op plaatje 7 staan er zelfs 3 tegen elkaar https://www.ikea.com/nl/n(...)n-s89305620/#content
https://www.telegraaf.nl/(...)ling-wel-op-de-schop
Ja, just did.quote:
[..]
Of opvoeden. Maar gewoon bestellen lijkt mij idd de weg van de minste weerstand
Moest uiteraard in dezelfde kleur, met dezelfde pootjes, dezelfde vulling, dezelfde bies, alles hetzelfde, en dat was wat lastig voor die mevrouw, maar het is gelukt (denk ik) Dat krijg je he met de VVDquote:
De HRA blijft bestaan.
https://www.telegraaf.nl/(...)ling-wel-op-de-schop
Niet zo raar toch? Het is al een eindige regeling, dus een echt probleem aanpakken is dan logischer.quote:
De HRA blijft bestaan.
https://www.telegraaf.nl/(...)ling-wel-op-de-schop
De jubelton die foetsie gaat gaat zeker een gevolg hebben. Immers de gevraagde vraagprijs zal moeilijker op te hoesten zijn. Het is alleen even de vraag of die ruimte door investeerders ingenomen zal gaan worden.quote:
En wat is jullie verwachting tav de huizenprijzen met deze plannen? Vlakt de stijging af , daling of is het een druppel op de gloeiende plaat.
Probleem is de vertraging en achterstand in/van nieuwbouw. Even een nieuwbouwproject uitvoeren werkt niet in Nl.; procedures duren ellenlang. Dus ik denk dat ondanks de goede en grote plannen, de uitwerking gering en traag isquote:
En wat is jullie verwachting tav de huizenprijzen met deze plannen? Vlakt de stijging af , daling of is het een druppel op de gloeiende plaat.
Ook al komen er miljarden vrij bij ontwikkelaars en corporaties, die moeten dat omzetten in bouwprojecten. Nou, ga er maar aanstaan.
quote:Daarnaast willen Rutte-IV starters helpen een woning te kopen, bijvoorbeeld door een nieuwe vorm van premie A-woningen, zonder dat hierdoor de woningprijzen extra stijgen.
Mooie zaak wel, toonbeeld van vraag/aanbod mismatch, dat de beschikbaarheid van geld direct zorgt voor hogere prijzen.quote:
[..]
De jubelton die foetsie gaat gaat zeker een gevolg hebben. Immers de gevraagde vraagprijs zal moeilijker op te hoesten zijn. Het is alleen even de vraag of die ruimte door investeerders ingenomen zal gaan worden.
Hoe snel kan zo een wet eigenlijk omgezet worden? Is 2021 het laatste jaar van de jubelton of is dat op zijn vroegste jaar+1.
Afhankelijk van hoe graag men het wil. Maar ik gok dat dit 2022 gaat worden, 1 januari ofzo. Met heel veel geluk 1 juliquote:
[..]
Mooie zaak wel, toonbeeld van vraag/aanbod mismatch, dat de beschikbaarheid van geld direct zorgt voor hogere prijzen.
Hoe snel kan zo een wet eigenlijk omgezet worden? Is 2021 het laatste jaar van de jubelton of is dat op zijn vroegste jaar+1.
quote:
[..]
Afhankelijk van hoe graag men het wil. Maar ik gok dat dit 2022 gaat worden, 1 januari ofzo. Met heel veel geluk 1 juli
https://www.belastingdien(...)ngen-voor-koopwoningquote:Deze eenmalig verhoogde vrijstelling voor de eigen woning wordt ook in 2022 voortgezet.
Volgens mij klopt dit ook weer niet helemaal wat er op de site staat.....
Volgens mij is het regeerakkoord net publiek geworden. Dat is geen beleid, dat moet het nog worden. Dus tot nog toe, klopt de website van de belastingdienst prima.quote:
[..]
[..]
https://www.belastingdien(...)ngen-voor-koopwoning
Volgens mij klopt dit ook weer niet helemaal wat er op de site staat.....
Niet op dat punt. Maar meer op interpretatiequote:
[..]
Volgens mij is het regeerakkoord net publiek geworden. Dat is geen beleid, dat moet het nog worden. Dus tot nog toe, klopt de website van de belastingdienst prima.
Je mag prima nog 6604 schenking krijgen van je ouders, als zij dan maar niet de jubelton hebben weggegeven, dat lijkt tekstueel nu uitgesloten te zijn.quote:De belastingvrije schenking komt in plaats van alle andere vrijstellingen
Dat betekent dat u in hetzelfde jaar niet ook nog ¤ 6.604 belastingvrij mag ontvangen van uw ouders. Of ¤ 3.244 als u de schenking van iemand anders kreeg.
Elk van de schenking, in theorie is het mogelijk om gewoon een compleet huis geschonken te krijgen... Gewoon met 3 families tegelijkertijd bij de notaris aan ieders kind een ton schenken.quote:De eenmalig verhoogde vrijstelling voor koopwoningen geldt per schenker
Verschillende personen kunnen u hiervoor een belastingvrije schenking doen, zolang het totaal van elke schenking niet hoger is dan ¤ 105.302.
Dat is eerder een interpretatiefout jouwerzijds denk ik, want dat lees ik er absoluut niet in.quote:
[..]
Je mag prima nog 6604 schenking krijgen van je ouders, als zij dan maar niet de jubelton hebben weggegeven, dat lijkt tekstueel nu uitgesloten te zijn.
Kruisschenkingen zijn verboden.quote:[..]
Elk van de schenking, in theorie is het mogelijk om gewoon een compleet huis geschonken te krijgen... Gewoon met 3 families tegelijkertijd bij de notaris aan ieders kind een ton schenken.
Ik denk sowieso geen harde daling. Dat er nu belasting betaald moet worden over de jubelton houdt de ouders niet tegen, denk ik (net zoals die 8% ook amper de beleggers/investeerders/BV's tegenhoudt). Daarbij komt dat het woningtekort te groot blijft. Ze roepen al jaren dat ze X woningen willen bijbouwen, maar de uitvoering is en blijft een grote ramp.quote:
En wat is jullie verwachting tav de huizenprijzen met deze plannen? Vlakt de stijging af , daling of is het een druppel op de gloeiende plaat.
Dus helaas.
Ben er ook nooit zo zenuwachtig voor geweest. De vorige keer wisten we dat de kans heel erg groot was dat iemand ons dik zou overbieden. Dat was dus nu niet het geval, en werden we nog een half uur voor de sluiting van de inschrijving door de makelaar gebeld, over een bepaalde formulering die niet zo handig was en of we dat zo hadden bedoeld of toch liever wilden aanpassen. Hij kon ons bod wel meenemen, maar dan zou het lastiger worden. Toen dachten we wel even 'we doen nog mee, anders belt ie niet! 
'Jammer. Over welke bepaalde formulering ging het?quote:Op woensdag 15 december 2021 19:19 schreef Candaasje het volgende:
Wij zoeken weer verder. Hadden een echt geweldig huisje bezichtigd, maar het was ook wel te mooi om waar te zijn. Hadden net niet het hoogste bod en er werd bovendien gekozen voor geen voorwaarden.
Dus helaas.
We hadden in het financieel voorbehoud alle kosten meegerekend, inclusief kosten koper. Dat kon vroegâh (zo hebben wij ons huidige huis wel gefinancierd) maar tegenwoordig beginnen banken daar niet zo snel meer aan. Dus dat maakt het dan lastiger.quote:
[..]
Jammer. Over welke bepaalde formulering ging het?
Maar we hadden zelf al gerekend met de vraagprijs als taxatiewaarde voor de hypotheek (dat was vrij terughoudend, liever het zekere voor het onzekere), en dan kosten koper uit eigen overwaarde of eigen spaargeld. Dus het zinnetje kon zonder problemen voor ons naar 'ter hoogte van de marktwaarde, exclusief kosten koper' omgezet worden.
Dus kortom; foutje in de formulering vanuit ons. Beetje suf
Gelukkig belde de makelaar dus nog even. Bij een eerdere bieding dit dus nooit teruggekregen als opmerking. (Maar daar telden we denk ik al snel niet meer mee, dus dan interesseert het de verkopende makelaar ook niet )Hé, dit ken ik. Is bij mij in de buurt (woon in de Leidse wijk aan de andere kant van het stationnetje). Ziet er mooi uit maar ik ga wel mijn Intratuin missen zo lekker op korte fietsafstand.quote:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Balen man, ik en m'n vrouw hebben net ons droomhuis gekocht.quote:
Wij zoeken weer verder. Hadden een echt geweldig huisje bezichtigd, maar het was ook wel te mooi om waar te zijn. Hadden net niet het hoogste bod en er werd bovendien gekozen voor geen voorwaarden.
Dus helaas.
We hadden verre van het hoogste bod maar we hadden geen voorbehoud van financiering en geen bouwkundig rapport opgenomen in de voorwaarden.
Zo zie je maar dat geld niet altijd de heilige graal is.
Dan is het dus toch nog steeds het geld wat de doorslag gaf? Als je de luxe hebt om het zonder voorbehoud en zonder bouwkundig rapport te kopen dan hebben de verkopers gewoon ingeschat dat jullie het er financieel het beste voor hebben.quote:
[..]
Balen man, ik en m'n vrouw hebben net ons droomhuis gekocht.
We hadden verre van het hoogste bod maar we hadden geen voorbehoud van financiering en geen bouwkundig rapport opgenomen in de voorwaarden.
Zo zie je maar dat geld niet altijd de heilige graal is.
mensen kopen huizen echt voor teveel geld.Ja en nee.quote:Op woensdag 15 december 2021 22:03 schreef Bosbeetle het volgende:
[..]
Dan is het dus toch nog steeds het geld wat de doorslag gaf? Als je de luxe hebt om het zonder voorbehoud en zonder bouwkundig rapport te kopen dan hebben de verkopers gewoon ingeschat dat jullie het er financieel het beste voor hebben.
De voorbehoud van financiering is een grote gok, in t slechtste geval kost het ons ons spaargeld vanwege de boete.
Bouwkundig rapport achtten we niet nodig, her en der wel wat bouwkundige tekortkomingen maar ik ben zelf timmerman dus dat komt helemaal goed.
Een leek zou dus een rapport laten opstellen en daarmee gaan onderhandelen.
Het is voor ons net wel de reden dat we nu eindelijk een keer aan het langste eind trekken.
Bijna 10 keer achter het net gevist.
Of jij bied te weinigquote:
Vorige week is er bij ons weer eens een bod afgewezen
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevolquote:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.
Op dit moment kan ik het uiteraard lijden.quote:
[..]
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevol
Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.
Maar met 2 jonge kinderen die misschien wel beiden gaan studeren kan de vlag er over 15 jaar volledig anders bij hangen.
Zeker waar. Je kan ook aflossingsvrij overwegen en die zelf annuïtair maken. Dan kan je als je echt zo graag zoveel geld in kinderen wil pompen tzt opnieuw bekijken wat je gaat doen. Kan je zelf de bijstortingen stoppenquote:
[..]
Op dit moment kan ik het uiteraard lijden.
Maar met 2 jonge kinderen die misschien wel beiden gaan studeren kan de vlag er over 15 jaar volledig anders bij hangen.
[ Bericht 37% gewijzigd door CoolGuy op 15-12-2021 23:02:27 ]
Je kan het ophoesten door die 250 euro elke maand opzij te zettenquote:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Maar over het algemeen is je woning tegen die tijd veel meer waard dan 100k en kan je dus vermoedelijk eenvoudig een nieuwe hypotheek afsluiten. En die 100k zal dan al flink zijn opgevreten door inflatie.
We stellen onze wensen wel weer omlaag bij. Het stomme is als je lager mikt heb je weer zoveel opknap kosten dat je uiteindelijk weer ongeveer hetzelfde bedrag kwijt bent...quote:
Alle andere keuzes in je leven en je gejank alleen wel. En inhoudelijk reageren heeft geen nut bij jou op dit onderwerp. Dus nah. Grow a pair en neem verantwoordelijkheid voor je keuzes.quote:
[..]
Kan het ook zonder gejijbak? Je kan ook inhoudelijk reageren. Verder vind ik ' geen investeerder zijn die massaal huizen opkoopt' echt geen falen in het leven.
Hangt ook een beetje van de waarde van het huis af en hoe je pensioen is. Wij sterven naar een hypotheek <<30% van de woningwaarde; zitten we allang aan. De¤175000 schuld die we nu hebben, is geen enkel probleem na pensionering. We kunnen dan een nieuwe hypotheek afsluiten (ben ik al 80) of eerder uit verkoop, de schuld aflosssen.quote:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Waarom zou je geen goedkope leningen afsluiten tegen gunstige voorwaarden?quote:
[..]
Hangt ook een beetje van de waarde van het huis af en hoe je pensioen is. Wij sterven naar een hypotheek <<30% van de woningwaarde; zitten we allang aan. De¤175000 schuld die we nu hebben, is geen enkel probleem na pensionering. We kunnen dan een nieuwe hypotheek afsluiten (ben ik al 80) of eerder uit verkoop, de schuld aflosssen.
Opnieuw een hypotheek afsluiten op de resterende schuld met je gedeeltelijk afbetaalde huis als onderpand.quote:
Kan iemand mij hier nog advies geven over wel of niet een gedeelte aflossingsvrij te nemen op m'n nieuwe hypotheek?
Stel dat ik ¤100.000 aflossingsvrij neem gaan mijn maandlasten slechts ¤250 per maand omlaag.
Op het moment dat ik m'n looptijd uit heb gedaan ga ik normaliter ook met pensioen. Hoe zou ik dan in godsnaam de resterende 100 k kunnen ophoesten?
Of zie ik dit verkeerd?
Moet het huis wel meer waard zijn als die 100k en je pensioen voldoende zijn om die hypotheek te trekken. Anders heb je wel weer gezeik.
Alternatief is om die 250 euro te sparen of in andere investeringen te zetten en hopen dat dit meer waard is als 100k op het moment dat je hypotheek afloopt.
Of als je veel vermogen hebt kan aflossingsvrij best interessant zijn om box 3 te drukken
Aanvullend.quote:
[..]
Opnieuw een hypotheek afsluiten op de resterende schuld met je gedeeltelijk afbetaalde huis als onderpand.
Moet het huis wel meer waard zijn als die 100k en je pensioen voldoende zijn om die hypotheek te trekken. Anders heb je wel weer gezeik.
Alternatief is om die 250 euro te sparen of in andere investeringen te zetten en hopen dat dit meer waard is als 100k op het moment dat je hypotheek afloopt.
Of als je veel vermogen hebt kan aflossingsvrij best interessant zijn om box 3 te drukken
Over dertig jaar zijn de prijzen verdubbeld (bij 2,3% inflatie). Dus als de woning alleen inflatie volgt is die 100k 200k "waard", zou je inkomen verdubbeld kunnen zijn (tenzij pensioen) en moet je daarmee een nieuwe hypotheek nemen voor 100k. Nou dat lukt dus wel en als het niet lukt heb je wel andere problemen
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.quote:
[..]
Dat is eerder een interpretatiefout jouwerzijds denk ik, want dat lees ik er absoluut niet in.
[..]
Kruisschenkingen zijn verboden.
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.quote:
[..]
Je kan ook in je pensioen een hypotheek nemen. Maar ik zou dat zelf niet perse willen, rond die leeftijd vrij zijn van hypotheek vind ik waardevol
Als je het goed kan lijden zou ik het niet doen.
En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.
Of je moet minder oppervlakte nemen. Of een kleinere tuin. En je bent toch wel een hoop geld kwijt bij het inrichten van je huis.quote:
[..]
We stellen onze wensen wel weer omlaag bij. Het stomme is als je lager mikt heb je weer zoveel opknap kosten dat je uiteindelijk weer ongeveer hetzelfde bedrag kwijt bent...
Ja dat wordt het bij ons een appartement en geen tuin... en dat willen we nou net niet.quote:
[..]
Of je moet minder oppervlakte nemen. Of een kleinere tuin. En je bent toch wel een hoop geld kwijt bij het inrichten van je huis.
Er is gewoon geen aanbod in het segment dat we zoeken.
Gefeliciteerd!quote:
[..]
Balen man, ik en m'n vrouw hebben net ons droomhuis gekocht.
We hadden verre van het hoogste bod maar we hadden geen voorbehoud van financiering en geen bouwkundig rapport opgenomen in de voorwaarden.
Zo zie je maar dat geld niet altijd de heilige graal is.
Voorbehoud zonder financiering wilden we sowieso opnemen, dat is iets wat we niet willen en durven over te slaan. Ik weet dat er mensen zijn die het geld wel hebben liggen, en er zijn er ook die de gok nemen zonder het te hebben (dat zag ik bij mijn familie) maar ik slaap er 8 weken niet van als we het niet doen. Ondanks dat we heel conservatief rekenen met wat we kunnen uitgeven en we wat dat betreft geen problemen verwachten met een hypotheek aanvragen.
Maar ja, er kan veel gebeuren in 6-8 weken (of langer nu, want de kerstperiode zou ertussen zitten) en ik heb weinig invloed op de wereldmarkt, rentes en wat banken willen en doen . En we hebben nog geen 10 huizen bezichtigd (4 nu, waarvan 2x een bod gedaan) dus ik ben nog ergens een beetje principieel en niet al te wanhopig
. Voorbehoud van bouwkundige keuring hebben we nog even over zitten dubben. Want het huis was volledig gerenoveerd en het zag er wel grondig en netjes uit (ze hadden een fotoboek liggen). Maar er stond wel een opmerking over een scheur in de gevel... en het blijft een huis uit 1906....
Hij heeft wel gelijk, kruisschenkingej zijn niet toegestaan.quote:
[..]
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Maar wat is hun exit strategie?quote:
[..]
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.
En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.
Dit is een rare manier om naar iemands overlijden te vragen...quote:
[..]
Maar wat is hun exit strategie?
Mijn exit strategie is onverwacht op een late leeftijd pijnloos... Maarja..
En tzt wellicht kleiner gaan wonen.
Een hypotheek heeft een lager % dan een lening in de zin van DK of PL.quote:
[..]
Waarom zou je geen goedkope leningen afsluiten tegen gunstige voorwaarden?
Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.quote:
[..]
Maar wat is hun exit strategie?
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.quote:
[..]
Voor wat? Ze houden die hypotheek aan tot ze de pijp uit gaan. En dan betaald de verkoopwaarde van het huis het terug.
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.quote:
[..]
In totaal gaan ze bijna 100 woningen bouwen, maar dit was de verkoop van fase 1 met iets van 60 woningen.
[ afbeelding ]
Wij hebben dan gewoon de simpelste zonder punt. De tuin is niet supergroot, woningoppervlakte is 135m2. De planning is nog niet bekend, dat is wel vreemd. Maar ze gaan ons bellen voor een gesprek met de makelaar voor de details.
Locatie is voor ons vooral echt top. In 10 minuten naar het station wandelen en met de fiets zo in Leiden centrum.
Heel blij dat m'n vriend toch wat minder stellig en koppig is geweest dan dat ik kan zijn. Want ik had me bijna niet ingeschreven omdat ik de prijsverhoging zo'n tegenvaller vond. Maarja, dat is binnen de huidige huizenmarkt wel gewoon realistisch. Het is niet alsof we voor dit geld iets beters tegen gaan komen nu.
Het besef moet nog een beetje dalen, maar ik al wel blij.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Dan zijn ze 95. Ik verwacht niet dat ze daar wonen. En dan kan er gewoon een nieuwe hypotheek aangevraagd worden me dunkt. Of een andere leningsvorm. Of toch aflossen uit eigen middelen. Genoeg opties.quote:
[..]
Dat bedoelde ik inderdaad. Wat als de 30jaar voorbij zijn.
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.quote:
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Maar daar houden we inderdaad wel rekening mee. Voordeel is wel dat we dan echt dingen zelf uit kunnen zoeken.
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.quote:
[..]
Jij leest wel vaker andere dingen ja, dat maakt jou weleens erg vervelend.
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Jij leest wel vaker niet. Nooit gehoord van leesles? Kruisschenkingen mogen niet zei ik toch?
Ja, dat kan een keuze zijn. Ik zou er niet voor kiezen.quote:
[..]
Mij ouders hebben nu een hypotheek van 100K aflossingsvrij. Kost ze een scheet en drie knikkers per maand.
En doordat ze in enen nieuwbouwhuis gaan wonen kost het ze netto niets door de lagere stookkosten.
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.quote:
[..]
Keuken zit er zelfs nog helemaal niet in. Dat vond ik ook nog een tegenvaller. Zo'n bedrag en dan nog niet eens een basiskeuken inbegrepen.
Maar daar houden we inderdaad wel rekening mee. Voordeel is wel dat we dan echt dingen zelf uit kunnen zoeken.
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.quote:
[..]
Gefeliciteerd, ik ken het project toevallig van vrienden die daar ook naar gekeken hadden. Mooie huizen en ik begrijp je kritische houding t.o.v. de prijs.
Hou er wel rekening mee dat een nieuwbouwhuis al gauw richting de 10% extra kosten geeft t.o.v. de
V.O.N.-prijs voor de aankleding (extra opties, vloeren, raamdecoratie, andere keuken, andere badkamer, tuin etc.)
Alleen al het electrawerk is ¤6.000
en daar zit qua verlichting alleen wat inbouwspotjes in de keuken in.Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.quote:
[..]
Nooit gehoord van die kruisschenkingen overigens?
Punt is dat ze wel bestaan en dat het verboden is, dus het klopte gewoon wat er stond.
Overigens is je "met 3 families ieder kind 3 ton schenken" precies dat; kruisschenkingen, en die zijn.... verboden.
Ik mag mijn kind een ton schenken, ik mag het kind van mijn zusje een ton schenken, maar zodra mijn zusje haar en mijn kind ook een ton schenkt worden de bedragen die wij elkaars kinderen schenken niet meer gezien als een belastingvrije schenking, dat zijn kruisschenkingen en die komen niet in aanmerking voor de eenmalige vrijstelling, derhalve moeten we dan dus volle bak schenkbelasting aftikken over die schenkingen.
Zelfs een beetje een creatief cirkeltje gaat door de mand vallen, dus niet dat ik een ton schenk aan het kind van mijn zusje, mijn zusje een ton schenkt aan het kind van een vriendin van mij, die vriendin weer een ton schenkt aan mijn kind, gaat m allemaal niet worden.
[ Bericht 10% gewijzigd door Leandra op 16-12-2021 12:33:32 ]
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.quote:
[..]
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000
En als je nog allerlei verbouwingen gaat doen loopt het inderdaad verder op. Die 10% was meer dat je daar al gauw aan zit als je geen gekke dingen doet.
Maar wij gaan geen gekke dingen doen, we kiezen zelfs de basistegels zonder meerprijs voor badkamer en toiletten en hebben een keuken van Ikea uitgezocht en laten het huis niet stucen.quote:
[..]
Het hangt een beetje af van wat er al bij je nieuwbouw zit natuurlijk. Onze keuken was door een flinke stelpost bijv maar 5k.
En als je nog allerlei verbouwingen gaat doen loopt het inderdaad verder op. Die 10% was meer dat je daar al gauw aan zit als je geen gekke dingen doet.
30%, damn.quote:
Maar 10%? Het is bij ons ietsjes meer. Alleen al het meerwerk via de aannemer(uitbouw, electra, badkamer etc) is al veel meer dan die 10%. Daar komen dan nog vloeren, wandafwerking en schilderwerk, keuken en tuin bij en dat is bij elkaar ook veel meer dan nogmaals 10%. Ik heb nu een budget van zo’n 30% en daarmee ga ik het in elk geval niet redden om bijvoorbeeld ook de tuin af te laten maken.
Alleen al het electrawerk is ¤6.000
Die kant willen wij niet op. Maar de grote dingen als een uitbouw laten we sowieso schieten. Tuin is een zorg voor later. Wij hoorde van andere mensen rond de 30k, dat lijkt me heel bescheiden. Wij houden rekening met de 10%. En het zijn ook gewoon veel keuzes die je zelf maakt natuurlijk. We hebben pas net de meerwerkdocumenten, dus moeten we nog eens goed doorheen.
Dat is dan ook wel weer zo, ja.quote:
Dat lijkt tegenwoordig de standaard te zijn omdat niemand die basiskeuken wil ze dan een stelpost van ¤ 3.000 ofzo voor die keuken in mindering brengen als je hem toch niet wilt en daar kun je met goed fatsoen geen keuken van kopen, dus hebben ze hem er maar helemaal buiten gelaten.
Voor?quote:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Meerwerk bij projecten is bizar duur.quote:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
Ik ben ook verbijsterd over bedragen als ¤ 6.000 voor elektra...
Onze hele meerwerknota was ¤ 9.000 incl BTW (en incl ¤ 2.000 woningborg garantie), waarvan zo'n ¤ 500 ex BTW voor de elektra, en wij hebben in iedere kamer coax + cat6 en er zijn 3 cat6 kabels voor camera's buiten aangelegd.
En overal in huis zitten voldoende stopcontacten, zowel in de garage als op zolder een aansluiting voor wasmachine en droger, 7 buitenlampen (waarvan 6 op dezelfde schakelaar), maar goed geen projectbouw en de standaard uitrusting was al niet karig.
Een behoorlijk deel van de meerwerknota was eigenlijk vanwege het tegenvallende grondwerk, er moest dieper worden afgegraven en er was meer vulzand nodig.... nou geloof ik best dat je die kosten bij projectbouw niet doorberekend krijgt, want ander verhaal en mogelijk heien.
Maar goed, er zat bij ons ook al wel heel veel in de afgesproken bouwprijs, dat dan wel weer.
quote:
Het staat er niet dus dat maakt niet uit.
Jij leest wel vaker niet. Nooit gehoord van leesles? Kruisschenkingen mogen niet zei ik toch?
Zeg vooral nog meer.
Alles wat je wilt laten doen.quote:
Ja, geloof ik gelijk, maar keb er nooit van gehoord.quote:
[..]
Hij heeft wel gelijk, kruisschenkingej zijn niet toegestaan.
Zo kennen we je weer. Een volzin om duidelijk te maken dat je het niet kent was weer te moeilijk (zie post hieronder) in plaats van een op meerdere wijzen te interpreteren kreet.quote:
Op Door de makelaar laat ik helemaal niks doenquote:
[..]
Alles wat je wilt laten doen.
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)quote:
[..]
Door de makelaar laat ik helemaal niks doen
Een zin met een vraagteken erachter is roepen?quote:
Dat is dan vooral jouw probleem, misschien even door google gooien voor je iets gaat roepen.
Punt is dat ze wel bestaan en dat het verboden is, dus het klopte gewoon wat er stond.
Keb op dit forum met jou en met Investmeestertje iedere keer van dit soort hatende reacties, chill the fuck down man.
Jij zet vooral je masker weer af.quote:
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.quote:
Ligt het aan mij of vragen nieuwbouw makelaars gewoon premium prijzen omdat "ze je toch al hebben"
In 2015 hebben wij 6k aan meerwerk laten doen en 35k in totaal bovenop de von prijs. Dat was 13.5% van het totaal. Dit is exclusief tuin. Die was nog iets van 5k.
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouwquote:
[..]
Klopt maar sommige zaken zijn toch wel handiger en vooral mooier om direct te laten doen.
In 2015 hebben wij 6k aan meerwerk laten doen en 35k in totaal bovenop de von prijs. Dat was 13.5% van het totaal. Dit is exclusief tuin. Die was nog iets van 5k.
Oh ja, dat verandert de zaak.quote:
[..]
Oh sorry! Ik bedoelde aannemer natuurlijk:)
Ik zie veel verschil tussen aannemers. Zo rekent de onze voor onze uitbouw ongeveer de helft van wat een aannemer van een ander project in de regio rekent. Sommig meerwerk is belachelijk duur en sommig meerwerk zou gewoon al standaard moeten zijn, ik vond het zo sneu dat er niet eens standaard een aansluiting voor een vaatwasser voorzien was en dat alle ramen niet standaard draai-kiep zijn, met dat soort dingetjes gaat het al hard.
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.quote:
[..]
Zeker, maar dat is volgens mij ook precies waarom ze hogere prijzen vragen. Ik heb sommige hier genoemde zaken in bestaande bouw gedaan en schrik ook van de prijzen bij nieuwbouw
200 euro om de muur 30cm meer naar rechts te zetten tussen twee kamers terwijl het geen minuut tijd of materiaal meer kost.
Draai kiep was hier wel standaard maar dat je een nul op de meter woning met 6 groepen in de meterkast oplevert is natuurljik gewoon geld scoren.
Terwijl als je stelt het verschil tussen draai-kiep of niet moet betalen je het niet eens over een gigantisch bedrag hebt, dat was wisselgeld bij mijn vervanging. De vaatwasser aansluiting die mist is inderdaad wel erg flauw.quote:
[..]
Oh ja, dat verandert de zaak.
Ik zie veel verschil tussen aannemers. Zo rekent de onze voor onze uitbouw ongeveer de helft van wat een aannemer van een ander project in de regio rekent. Sommig meerwerk is belachelijk duur en sommig meerwerk zou gewoon al standaard moeten zijn, ik vond het zo sneu dat er niet eens standaard een aansluiting voor een vaatwasser voorzien was en dat alle ramen niet standaard draai-kiep zijn, met dat soort dingetjes gaat het al hard.
Maar true, zal ongetwijfeld verschil zitten tussen aannemers.
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.quote:
[..]
Meerwerk is waar ze het echte geld mee verdienen heb ik begrepen.
200 euro om de muur 30cm meer naar rechts te zetten tussen twee kamers terwijl het geen minuut tijd of materiaal meer kost.
Draai kiep was hier wel standaard maar dat je een nul op de meter woning met 6 groepen in de meterkast oplevert is natuurljik gewoon geld scoren.
Maar ieders wensen zijn anders. Denk dat 80% een uitbouw heeft maar wij wilden liever die grote tuin bijvoorbeeld.quote:
[..]
Ik zou dan zelf als klant liever gewoon een kloppende startprijs hebben om eerlijk te zijn.
En niet iedereen wil een bad etc.
Maar goed een buitenkraan mag wel standaard in de prijs ja.
Ach ja ik ben er wel enorm happy en alles is gloedje nieuw. Geen verrassingen als je plafonds of muren open haalt. Geen energiekosten. Mij hoor je niet klagen
Oef, hier was het max. 100, maar moet ik de offerte even opzoeken.quote:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Beide ramen zijn 2 bij 1 meter ongeveer of zo kan even geen meetlint vinden. Enkelglas. Woning stamt ongeveer uit de prehistorie, namelijk ten tijde van King George van Engeland die toen nog Ierland overheerste. Dat zei m'n huisbaas tenminste.
Bij ons waren de meerwerkopties m.b.t. elektra ook niet zo gek duur. Het enige wat wij hebben laten doen is wat extra stopcontacten en een extra plafondlichtpunt. Volgens mij was dat 80 euro per stopcontact en 100 euro voor een plafondlichtpunt. Geen idee hoe je in godsnaam aan 6.000 euro elektra meerwerk komt.quote:
[..]
Meerwerk bij projecten is bizar duur.
Ik ben ook verbijsterd over bedragen als ¤ 6.000 voor elektra...
Onze hele meerwerknota was ¤ 9.000 incl BTW (en incl ¤ 2.000 woningborg garantie), waarvan zo'n ¤ 500 ex BTW voor de elektra, en wij hebben in iedere kamer coax + cat6 en er zijn 3 cat6 kabels voor camera's buiten aangelegd.
En overal in huis zitten voldoende stopcontacten, zowel in de garage als op zolder een aansluiting voor wasmachine en droger, 7 buitenlampen (waarvan 6 op dezelfde schakelaar), maar goed geen projectbouw en de standaard uitrusting was al niet karig.
Een behoorlijk deel van de meerwerknota was eigenlijk vanwege het tegenvallende grondwerk, er moest dieper worden afgegraven en er was meer vulzand nodig.... nou geloof ik best dat je die kosten bij projectbouw niet doorberekend krijgt, want ander verhaal en mogelijk heien.
Maar goed, er zat bij ons ook al wel heel veel in de afgesproken bouwprijs, dat dan wel weer.
Alleen onze uitbouw was een groot meerwerkitem, uit m'n hoofd 16.000 euro voor een uitbouw van 1,20m over een breedte van 5,40m.
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.quote:
Hoeveel kost het om 2 ramen dubbelglas te maken, ik woon in een huurwoning maar degene die voor de rekening betaalt dat ben ik nog altijd dus als ik daarmee kan besparen op de elektriciteitsrekening loont het wellicht de moeite.
Beide ramen zijn 2 bij 1 meter ongeveer of zo kan even geen meetlint vinden. Enkelglas. Woning stamt ongeveer uit de prehistorie, namelijk ten tijde van King George van Engeland die toen nog Ierland overheerste. Dat zei m'n huisbaas tenminste.
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.quote:
[..]
Geen idee voor Ierse prijzen. HR++ is iets van 80-100 euro de M2, zal daar wel twee keer zo duur zijn.
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.quote:
[..]
Pfffff vind ik nogal aan de prijs voor als het niet mijn eigen woning is.
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.quote:
[..]
Bewaar het oude enkele glas. Kan je het meenemen naar je volgende woning.
Ik zet de verwarming eigenlijk bijna alleen nog maar aan als er gasten zijn want het is gewoon onbetaalbaar.
Vandaag is het gelukkig niet zo heel koud maar eerder deze week was het zo koud dat terwjil ik thuis zat te werken ik de condens uit mijn adem zag.
De ijsbloemen staan nog net niet op het raam. Heb ik ook wel eens gehad overigens maar deze winter nog niet.
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.quote:
[..]
Om je een idee te geven ik zit nou met drie lagen kleding aan, waarvan 1 een thermo t shirt.
Ik zet de verwarming eigenlijk bijna alleen nog maar aan als er gasten zijn want het is gewoon onbetaalbaar.
Vandaag is het gelukkig niet zo heel koud maar eerder deze week was het zo koud dat terwjil ik thuis zat te werken ik de condens uit mijn adem zag.
De ijsbloemen staan nog net niet op het raam. Heb ik ook wel eens gehad overigens maar deze winter nog niet.
Het vriest hier vrijwel nooit. Misschien soms -2 als nachtvorst.quote:
[..]
En dan is het nu nog vrij mild in Dublin. Maar ja, keuzes maken.
Rente Amerika omhoog. Goed teken voor de rente in Europa en dus de huizenprijzen?
Nee hoor.quote:
https://www.msn.com/nl-nl(...)-AARQNw4?li=BB13ppTU
Rente Amerika omhoog. Goed teken voor de rente in Europa en dus de huizenprijzen?
https://www.nu.nl/economi(...)opkoopprogramma.html
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?quote:
[..]
Een hypotheek heeft een lager % dan een lening in de zin van DK of PL.
In formele zin is een hypotheek een zakelijk recht dat op een woningwordt gevestigd in ruil voor een lening.quote:
[..]
jij denkt dat een hypotheek geen lening is?
Praktisch is een lening met een woonhuis als onderpand en met een lagere rente dan een DK of PL.
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).quote:
Het was ¤175 per raam en dat maal 6 ramen, daar gaat onze eerste ¤1.000 al
Nou is dat niet aan me doorberekend, want dat er 2 vaste ramen op de tekening stonden was tegen de afspraak, ik had immers duidelijk aangegeven dat boven alles draai-kiep moest zijn, en toen was het alles behalve 2 draai-kiep, dus ja, toen moesten ze die 2 maar aanpassen zodat ze alle 10 (
) draai-kiep zouden zijn en niet 8 wel en 2 niet.Maar ¤ 175 per raam verbaast me dus niet, zeker niet met de wetenschap dat dit bij ons ook nog relatief kleine ramen zijn.
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgenquote:
[..]
Ik zie net op de meerwerkspecificatie ¤ 393,25 ex BTW staan voor 2 draai-kiepramen (ipv vaste) en een voordeur met tussenspijl (itt tot een vlakke voordeur).
Nou is dat niet aan me doorberekend, want dat er 2 vaste ramen op de tekening stonden was tegen de afspraak, ik had immers duidelijk aangegeven dat boven alles draai-kiep moest zijn, en toen was het alles behalve 2 draai-kiep, dus ja, toen moesten ze die 2 maar aanpassen zodat ze alle 10 (
Maar ¤ 175 per raam verbaast me dus niet, zeker niet met de wetenschap dat dit bij ons ook nog relatief kleine ramen zijn.
de rest moest alleen van draai naar draaikiep voor ¤175 per stuk.Oh, da fuckquote:
[..]
Vast raam wijzigen naar opendraaiend was ¤300. Dus voor 1 vast raam was het ¤475 om het van vast naar draaikiep te krijgen
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoorquote:
[..]
Je vergeet onderhoud. Als je 30 jaar ergens woont is er ook een mooi bedrag in onderhoud gegaan. Die nieuwe keuken, toilet, douche etc komt er ook niet gratis in. Dan moet je ook nog hopen dat je geen grote tegenvallers hebt met verzakkende constructies, funderingsissues etc. want die rekening is ook voor jou. Mensen onderschatten vaak de "Cost of Ownership"
Weet je zeker dat je ergens langere tijd gaat wonen en verwacht je dit te kunnen betalen is kopen wel vaak een betere optie.
De grootste fout die de meeste huurders maken is dat ze over het algemeen geen vermogen opbouwen op andere manieren (aandelen etc) terwijl huiseigenaren dit vaak onbewust doen door het huis af te lossen.
. 'Ergens langere tijd gaat wonen' is trouwens ook echt een ouderwetse gedachte. In mijn koophuis daarna heb ik 1.5 jaar gewoond, daarna verkocht voor 20% meer - de afgelopen jaren waren natuurlijk absurd, maar zelfs voor korte tijd vind ik open prima.
Ieder moet eigen keuzes maken, maar ik zie alleen maar voordelen aan kopen , en in deze markt zelfs voor 2- 4 jaar al rendabel.
En nog niet te spreken wat voor keukens etc. er in huurwoningen zit :x Soms zelfs zonder vaatwasser en laag aanrechtblad. Daar moet je ook niet aan denken .
Bron: zie hier ook even de jaar-op jaar groei van de afgelopen 30 jaar:
:fill(white):strip_exif()/f/image/KSsKoAfQ73l7hF4pEhVE0hkJ.png?f=user_large)
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?quote:
[..]
Dit weegt echt totaal niet op tegen de (op historie gebasseerde) waardestijging van vastgoed. Mijn appartement was de afgelopen jaren 150.000 euro waard geworden. Laat staan over 30 jaar. Dan is dat onderhoud er echt wel uit hoor
'Ergens langere tijd gaat wonen' is trouwens ook echt een ouderwetse gedachte. In mijn koophuis daarna heb ik 1.5 jaar gewoond, daarna verkocht voor 20% meer - de afgelopen jaren waren natuurlijk absurd, maar zelfs voor korte tijd vind ik open prima.
Ieder moet eigen keuzes maken, maar ik zie alleen maar voordelen aan kopen , en in deze markt zelfs voor 2- 4 jaar al rendabel.
En nog niet te spreken wat voor keukens etc. er in huurwoningen zit :x Soms zelfs zonder vaatwasser en laag aanrechtblad. Daar moet je ook niet aan denken .
Bron: zie hier ook even de jaar-op jaar groei van de afgelopen 30 jaar:
[ afbeelding ]
Kijk eens naar een grafiekje van 1970 - 1985quote:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
Denk dat we naar een plateau gaan, waarna het gewoon langzaam blijft stijgen.
Tot die 100.000 woningen per jaar bestaan, over 5 a 10+ jaar
, verandert er niks.Sowieso kan je mooi roepen als overheid, 100.000 woningen erbij per jaar; maar in schubbekutteveen waar nog ruimte is wil niemand wonen.
Stukje huizenmarkt geschiedenis:quote:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
https://bieb.knab.nl/hypo(...)storisch-perspectief
Als er nu een goede recessie komt kunnen er gekke dingen gebeuren. In het verleden werd vaak als tegenmaatregel de rente naar beneden bij gedraaid bij een recessie. Laat die rente dus nu praktisch op nul staan.
Wil je ergens voor langere tijd gaan wonen maakt het niet uit wanneer je koopt. Op de lange termijn kan het wel uit zolang je de hypotheek kan betalen
Ben benieuwd wat ze met de rente gaan doen de komende tijd. Alleen dat merk je vaak pas later in de huizenmarkt.quote:
Het kan wel, maar volgens onze makelaar ook, het is opgedroogd. Eigen geld raakt op ... overbieden zit ook gewoon een max. aan natuurlijk en die jubelton is straks ook weg.
Denk dat we naar een plateau gaan, waarna het gewoon langzaam blijft stijgen.
Tot die 100.000 woningen per jaar bestaan, over 5 a 10+ jaar
Sowieso kan je mooi roepen als overheid, 100.000 woningen erbij per jaar; maar in schubbekutteveen waar nog ruimte is wil niemand wonen.
Dit is huizenprijs index groei. De jaar op jaar groei in euro's was vorig jaar het hoogst.quote:
[..]
Begrijp ik nou hieruit dat de groei die we de afgelopen jaren hebben gehad, absoluut niet de hoogste groei was die we ooit hebben gekend en dat het eigenlijk nog erger kan/kon?
Zie hier de bron en meer uitleg
https://economie.rabobank(...)-nederlandse-regios/
De groei in euro's is niet zo interessant, de procentuele groei des te meerquote:
[..]
Dit is huizenprijs index groei. De jaar op jaar groei in euro's was vorig jaar het hoogst.
Zie hier de bron en meer uitleg
https://economie.rabobank(...)-nederlandse-regios/
[ Bericht 0% gewijzigd door NightDancert op 17-12-2021 10:02:35 ]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanafquote:
[..]
De groei in euro's is niet zo interessant, de procentuele groei des te meer
Zeker omdat lasten lager zijn dan huurprijzen.Tja. Je kan ook je baan verliezen waardoor je geen huis meer kan lopen en moet huren. Je moet toch ergens wonen..quote:
[..]
Stukje huizenmarkt geschiedenis:
https://bieb.knab.nl/hypo(...)storisch-perspectief
Als er nu een goede recessie komt kunnen er gekke dingen gebeuren. In het verleden werd vaak als tegenmaatregel de rente naar beneden bij gedraaid bij een recessie. Laat die rente dus nu praktisch op nul staan.
Wil je ergens voor langere tijd gaan wonen maakt het niet uit wanneer je koopt. Op de lange termijn kan het wel uit zolang je de hypotheek kan betalen
Waarom was mijn vorige woning precies in de recessie... huilen.quote:
[..]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanaf
Een huurder zou eigenlijk moeten investeren wat je anders voor onderhoud had moeten reserveren als het een koopwoning was. Als dit in een simpele S&P500 / all world ETF was gegaan dan kan je als huurder best snel vermogen op bouwen om de gemiste vermogensopbouw met een koop woning te compenseren. Dit kan met compounding best hard gaan (je mist alleen de leverage die je zou hebben met een hypotheek)quote:
[..]
Idd. En daar zie je dus ook jarenlange stijging op de recessie na. Jaar op jaar. Kunnen de onderhoudskosten wel vanaf
Alleen de meeste huurders kunnen of doen dit niet.
Zolang je huis niet afbetaald is huur je in principe van de bank en word je uit je huis gegooid als je op een bepaald moment de hypotheek niet meer kan betalen. Hangt er dan alleen net vanaf of je met een zak geld (overwaarde) of restschuld blijft zitten.quote:
[..]
Tja. Je kan ook je baan verliezen waardoor je geen huis meer kan lopen en moet huren. Je moet toch ergens wonen..
Door de leverage die je hebt met een hypotheek kan die rest schuld best hard gaan als je pech hebt.
Jij staat ook ver van de realiteit he?quote:
[..]
Een huurder zou eigenlijk moeten investeren wat je anders voor onderhoud had moeten reserveren als het een koopwoning was. Als dit in een simpele S&P500 / all world ETF was gegaan dan kan je als huurder best snel vermogen op bouwen om de gemiste vermogensopbouw met een koop woning te compenseren. Dit kan met compounding best hard gaan (je mist alleen de leverage die je zou hebben met een hypotheek)
Alleen de meeste huurders kunnen of doen dit niet.
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
Het gaat Descon om het principe: vermogensopbouw voor geval je financiële tegenslagen krijgt. Op zich niet zo gek dat een huurder dat ook doet (hoeft geen ton in 7 jaar), want veel huurders melden zich idd makkelijk bij het sociale dienst loket zodra er iets tegen zit.quote:
[..]
Jij staat ook ver van de realiteit he?
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
Je kan in verhouding ook veel meer lenen als 7 jaar terug door de lage rente stand. Die lage rente is 1 van de grote oorzaken dat de huizenprijzen zo sky high zijn gegaan.quote:
[..]
Jij staat ook ver van de realiteit he?
Mijn huis is in 7 jaar tijd ruim 100K omhoog gegaan. Omdat met ETF's te compenseren heb je een grote bult startkapitaal nodig.
De meeste mensen kijken niet wat een huis kost, maar wat ze kunnen lenen.
Dan moet je dat wel kunnen. De meeste huurders die ik ken kunnen dat niet. En de ene uitzondering woont een paar maanden ergens in een grachtenpand van A'dam en daarna weer maandenlang in allerlei hotels over de wereld.quote:
[..]
Het gaat Descon om het principe: vermogensopbouw voor geval je financiële tegenslagen krijgt.
Deze zin klopt niet helemaal me dunkt.quote:Op zich niet zo gek dat een huurder dat ook doet (hoeft geen ton in 7 jaar), want veel huurders melden zich idd makkelijk bij het sociale dienst loket zodra er iets tegen zit.
En mocht je willen zeggen dat alle huurders makelijk bij de sociale dienst aankloppen sla je een beetje een modderfiguur. Wellicht dat het voor een gedeelte van de sociale huurders te zeggen valt, maar bij particuliere huur is dat veel minder het geval.
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?quote:
[..]
Je kan in verhouding ook veel meer lenen als 7 jaar terug door de lage rente stand.
1 ja. Maar niet de enige. En waarschijnlijk ook niet de grootste.quote:Die lage rente is 1 van de grote oorzaken dat de huizenprijzen zo sky high zijn gegaan.
En je gaat zo niet echt in op het punt wat je probeerde te maken dat huurders met ETF het verschil in vermogensopbouw kunnen compenseren.quote:De meeste mensen kijken niet wat een huis kost, maar wat ze kunnen lenen.
Klopt door de aangepaste leenregels (onder andere het maximum bedrag) is dit verschil aardig afgezwakt.quote:
[..]
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?
Was te verwachten toch
Vriend van me is momenteel op zoek naar een koopwoning (maar heeft geen haast). Het viel hem op dat ie met zijn salaris de afgelopen jaren eigenlijk het zelfde huis kon kopen terwijl dat huis stukken duurder is geworden.quote:
[..]
Dat valt volgens mij alles mee. Hoeveel meer zou je dan kunnen lenen nu?
Het is alleen zo dat het overbieden het laatste jaar extreem is geworden. Hij merkte dat dit vaak kwam door
• Overwaarde van de oude woning wat werd mee genomen
• Erfenis ouders (vaak hypotheek vrij huis)
• Door de lage rente wil iedereen ineens pandjes verhuren omdat ze anders geld verliezen.
Zie vorige oorzaken + lage rente waardoor je meer kan lenen. Dat geeft een mooi prijsopdrijvend effect over het totaal plaatje.quote:
[..]
1 ja. Maar niet de enige. En waarschijnlijk ook niet de grootste.
Je komt een heel eind (onderschat compound interest + dividend niet) en je hebt geen risico dat je in de schulden komt. Iets wat je met een hypotheek wel hebt.quote:
[..]
En je gaat zo niet echt in op het punt wat je probeerde te maken dat huurders met ETF het verschil in vermogensopbouw kunnen compenseren.
Lastige is ook dat het er ook vanaf hangt welke periode je deze berekening pakt om de vermogens opbouw te bepalen. Start je in 2008 en pak je 7 jaar later ? of ga je van 2015 naar nu.
Das van de laatste tijd toch ? Private Lease etc word straks heel zwaar meegerekend begreep ik, jubelton dr af.quote:
[..]
Klopt door de aangepaste leenregels (onder andere het maximum bedrag) is dit verschil aardig afgezwakt.
Zijn ervaring is heel anders dan de mijne. Ik zou nu echt niet meer het huis kunnen kopen wat ik 7 jaar terug kocht. Is hij niet veel meer gaan verdienen? Of overwaarde die hij meeneemt?quote:
[..]
Vriend van me is momenteel op zoek naar een koopwoning (maar heeft geen haast). Het viel hem op dat ie met zijn salaris de afgelopen jaren eigenlijk het zelfde huis kon kopen terwijl dat huis stukken duurder is geworden.
Het is alleen zo dat het overbieden het laatste jaar extreem is geworden. Hij merkte dat dit vaak kwam door
• Overwaarde van de oude woning wat werd mee genomen
• Erfenis ouders (vaak hypotheek vrij huis)
• Door de lage rente wil iedereen ineens pandjes verhuren omdat ze anders geld verliezen.
[..]
Zie vorige oorzaken + lage rente waardoor je meer kan lenen. Dat geeft een mooi prijsopdrijvend effect over het totaal plaatje.
Een hypotheek is per definitie een schuld ja.quote:[..]
Je komt een heel eind (onderschat compound interest + dividend niet) en je hebt geen risico dat je in de schulden komt. Iets wat je met een hypotheek wel hebt
En je komt niet een heel eind. Hoeveel geld denk je dat de gemiddelde sociale huurder heft om mee te beleggen?
Volgens mij zaten we 7 jaar terug ook aardig in de dip kwa huizenprijzen.quote:
[..]
Zijn ervaring is heel anders dan de mijne. Ik zou nu echt niet meer het huis kunnen kopen wat ik 7 jaar terug kocht. Is hij niet veel meer gaan verdienen? Of overwaarde die hij meeneemt?
Geloof dat hij nu 3/4 jaar rustig rondkijkt, hij keek puur naar het maand bedrag voor een bepaald type woning. Dat maand bedrag bleef redelijk gelijk terwijl de woning zelf veel duurder werd. Zijn salaris is niet veel gestegen (wat inflatie correcties volgens mij). Het overbieden is wel veel gekker geworden.
Gemiddelde sociale huurder zal niet kopen.quote:
[..]
En je komt niet een heel eind. Hoeveel geld denk je dat de gemiddelde sociale huurder heft om mee te beleggen?
Maandbedrag kan gelijk blijven, maar dat betekend volgens mij niet dat je het daarom kan krijgen... Dat ligt volgens mij nog steeds rond de 4.5x jaarsalaris of niet?quote:
[..]
Volgens mij zaten we 7 jaar terug ook aardig in de dip kwa huizenprijzen.
Geloof dat hij nu 3/4 jaar rustig rondkijkt, hij keek puur naar het maand bedrag voor een bepaald type woning. Dat maand bedrag bleef redelijk gelijk terwijl de woning zelf veel duurder werd. Zijn salaris is niet veel gestegen (wat inflatie correcties volgens mij). Het overbieden is wel veel gekker geworden.
Huizen of etf? Ik heb het nog steeds over je bewering dat je als huurder met het kopen van wat etf's de vermogensgroei van een huizenbezitter kan evenaren.quote:[..]
Gemiddelde sociale huurder zal niet kopen.
Nee, dat is sinds de crisis.quote:
[..]
Das van de laatste tijd toch ? Private Lease etc word straks heel zwaar meegerekend begreep ik, jubelton dr af.
die 4,5 is een grove regel, als je meer verdiend kan je in verhouding meer lenen. Heeft er mee te maken dat ze er vanuit gaan dat je een miniaal bedrag nodig hebt om fatsoenlijk te leven (eten,drinken, kleding etc). Weet niet hoe het uitvalt als je relatief minder verdiend.quote:
[..]
Maandbedrag kan gelijk blijven, maar dat betekend volgens mij niet dat je het daarom kan krijgen... Dat ligt volgens mij nog steeds rond de 4.5x jaarsalaris of niet?
Iemand die 100k verdiend per jaar zal in verhouding meer kunnen lenen als iemand die 25k verdiend.
Het lastige aan de vergelijking is dat er verschillende factoren zijn waar je rekening mee moet houden en die per situatie anders kunnen uitvallen.quote:
[..]
Huizen of etf? Ik heb het nog steeds over je bewering dat je als huurder met het kopen van wat etf's de vermogensgroei van een huizenbezitter kan evenaren.
Als je deze berekening wil gaan maken moet je uitgaan van het zelfde huis dat gekocht word of gehuurd op basis van een markconforme (vrije sector) huur word door een starter.
Voor een huurder is het duidelijk wat weg gegooid word...das de huur. Een koper gooit het volgende weg : rente op de hypotheek, onderhoud/belastingen wat de huurder niet heeft. De prijs stijging op de koopwoning moet dit compenseren in vergelijking met de huurder.
Dan moet je de berekening compleet maken met het gemiddelde rendement op een goed gespreide ETF(S&P 500, all world etc) als de huurder dit nog netjes maandelijks volhoud in vergelijking tot de kosten die de koper maakt.
Geen zin om die berekening te maken op de vrijdag avond.
Dat huizen bouwen gaat op de korte termijn het probleem niet oplossen. De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.
Misschien helpt het afschaffen van de jubelton een beetje. Dat is de vraag. Leningen mogen straks nog steeds.
Ik heb wel eindelijk een huis in deze gekke markt
Zonder makelaar ook nog eens.Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.quote:
De huizenbezitters zullen het ook wel prima vinden, en hun huis niet in waarde willen zien dalen.
Dat is waar.quote:
[..]
Uhm nee hoor, vind een fatsoenlijke volkshuisvesting voor iedereen iets belangrijker dan een paar rotcenten voor mezelf.
En in feite heb je niks aan overwaarde. Tenzij je verkoopt, alles stort in en je kunt goedkoop instappen.Je moet toch ergens wonen.
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen
) Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos
. Prijs ligt ook wat lager dan vorige woningen waar we een bod op deden. En ik denk dat de animo ook wel minder is. Ik kan namelijk niet bij de bezichtiging zijn, maar een tweede bezichtiging was mogelijk. En het gaat ook niet per inschrijving.Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.quote:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos
Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.quote:
Ik zie de prijzen de komende tijd nog niet echt gigantisch dalen, maar goed, ik heb ook geen glazen bol, dus misschien sla ik me over een jaar wel tegen het hoofd. Of niet, als het nog steeds niet gelukt is een huis te kopen
Voor nu weer een nieuwe bezichtiging gepland. Totaal ander huis dan waar we een bod op deden: geen idyllisch huisje uit 1906, maar een hoekwoning uit 1972 . (In het kader van; zulke perfecte idyllische huisjes trekken teveel lui met teveel geld aan...dus misschien toch maar onze wensen wat gaan bijstellen...)
Wel een beetje een gevalletje 'Help mijn man is klusser' . Er zit laminaat tegen de muren (en dan ook gewoon hetzelfde als de vloer (...) , er staat een afzichtelijk geknutseld muurtje midden in de woonkamer, er is sprake van een nog te plaatsen keuken en wat vreemde vocht (?)plekken her en er bij de radiatoren. (Dit wordt dus sowieso een gevalletje onder voorbehoud van bouwtechnische keuring, daar ga ik niet eens over twijfelen
Oh en we kunnen er ook het NK Tegeltjewippen in de tuin organiseren.
De bezichtiging is woensdag pas, dus we gaan vandaag even zelf kijken in de straat hoe het er in het echt bij staat. Locatie is wel prima denk ik, huis wel lekker licht en ruim (doorzonwoning) en weer heel dicht bij het bos
Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.quote:
[..]
Klinkt als een kluswoning, ook omdat de prijs lager is. Juist die woningen zijn in de run.
En de makelaar van een vorige bezichtiging in Maarn gaf ook aan dat hij merkte dat dat soort huizen minder veel kijkers trokken en wat langer te koop stonden. Ze gaan uiteindelijk wel weg hoor, maar er kwamen geen 20-25 kijkers op af zoals bij de twee redelijk instapklare woningen waar we een bod op hebben gedaan.
Maar wellicht heb ik het mis hoor, ik durf echt niet meer met 100% zekerheid in te schatten of een huis wel of niet in trek is.
En het zal ook per regio verschillen. Kan me ook voorstellen dat een schattig jaren 30 huis als kluswoning weer beter verkoopt dan zo'n 'saai' jaren 70 huis. Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.quote:
[..]
Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Eigenlijk zou je de bouwtekeningen moeten opvragen en voooraf bekijken.
Ja, ik denk dat als de basis verder goed is (inderdaad die betonvloeren, en als de oorzaak van de vochtplekken gewoon duidelijk is en niet te ernstig), je hier best een goede woning van kunt maken. Nieuwe vloer er in, muurtje eruit. Laminaat van de muren. Mooie nieuwe keuken naar eigen wens en smaak, spouwmuren isoleren, etc... het heeft voordelen zelf alles te kunnen bepalen.quote:
[..]
Succes ermee, hoop dat het wat wordt. Ben benieuwd naar een klustopic. Overigens is het de truc, om door de oude bende heen te kijken of je er wat van kan maken. Vochtplekken op de muur zegt nog niets; eigenlijk heeft elke bouwperiode z'n eigen merites. Bij 1972 kan dat KwaaiTaal betonvloeren zijn.
De vorige keer stuurde deze makelaar wel een hele vragenlijst ingevuld door de bewoners, bedenk ik me nu. Dat was wel fijn. Alleen ter plekke konden niet al onze vragen echt goed beantwoord worden.quote:
[..]
Dat dus. Een jaren '70 huis waar al tijden niets aan is gedaan, is best interessant om te onderzoeken.
Eigenlijk zou je de bouwtekeningen moeten opvragen en voooraf bekijken.
En we hebben nu tijd voor een 2e bezichtiging (want ik kan echt niet op de eerste), dus dan kunnen we denk ik wel regelen dat er iemand met ons meekijkt. Mochten we het wel zien zitten natuurlijk.
In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.quote:
[..]
Dat is niet mijn ervaring tot nu toe, in elk geval niet met die jaren 70 woningen. Het huis in Amerongen waar we over hebben getwijfeld heeft ook langer te koop gestaan (ik denk bijna een maand), en toen wij daar kwamen waren er pas 3 bezichtigingen geweest in een week tijd, waarvan wij er dan één waren.
En de makelaar van een vorige bezichtiging in Maarn gaf ook aan dat hij merkte dat dat soort huizen minder veel kijkers trokken en wat langer te koop stonden. Ze gaan uiteindelijk wel weg hoor, maar er kwamen geen 20-25 kijkers op af zoals bij de twee redelijk instapklare woningen waar we een bod op hebben gedaan.
Maar wellicht heb ik het mis hoor, ik durf echt niet meer met 100% zekerheid in te schatten of een huis wel of niet in trek is.
Het enige wat ik wél zeker weet is dat we voor dit huis iemand met verstand moeten mee laten kijken, want deze makelaar hebben we eerder ontmoet, en vriendelijk, maar vrij weinig (bouwkundige) informatie.
Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.quote:
[..]
In de regio’s waar ik (ook) kijk, gaan de kluswoningen als de malle om vervolgens voor meer weer te verkopen.
Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?
'instapklaar' schijnt voor sommige huizenzoekers een dikke pre te zijn.quote:
[..]
Yup, zelfs hier in de jaren 70 wijk zie ik het ook gebeuren, we noemen ze al de ‘er is een bus Polen doorheen gegaan’-huizen. Donkere tegels op de vloeren en in de badkamer, muren en radiatoren krijgen een laagje wit, een Praxiskeukentje er in en klaar. Ik ben ook heel benieuwd of het met het huis dat ze nu hier achter aan het leegtrekken zijn ook zo zal gaan.
Ondernemers die het kapitaal hebben liggen en weten hoe je zo'n bus Polen kan regelen en aansturen die kunnen nu leuke klappers maken.
Wel zonde van de hele goedkope keuken en apparatuur die je dan vaak ziet in zo'n huis wat verder best leuk is opgeknapt. Vloer is ook vaak standaard hip visgraat. En het sanitair zwart of heel donker.
Maargoed, voor mensen met haast en 2 linker handen kan het een uitkomst zijn.
Ken die hoek wel, veel "gewandeld" in de overdrachtelijke zin. Zou niet weten hoe je daar aan moet beginnen; denk dat veel aannemers ook zin hebben in zo'n onmogelijhke hoek van de stad te gaan verbouwen.quote:
Ik heb een ochtendje getwijfeld of dit huis leuk zou zijn, maar wist niet waar ik moet beginnen om het leuk te maken voor mezelf.
Wedden dat dit volgend jaar voor 700-800k+ de markt op komt danwel gesplitst in 2 appartementen voor 500.000 elk?
En dat door een BV?
Maar goed, ik heb weer een mooi doel om te kijken als ze bezig zijn.
We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.
Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.
Jammer...quote:
We zijn vandaag dus zelf even wezen kijken bij het huis...en...... groothoeklenzen moeten echt verboden worden
We hadden het kunnen weten, want we hebben dus (bij dezelfde makelaar) al eens eerder een bezichtiging afgezegd nadat we er eerst even waren wezen buurten. (We zijn ook wel op een bezichtiging geweest, ook bij deze makelaar, waar de foto's wel een best overeenkomstig met de werkelijkheid beeld gaven,... )
Plattegronden bekijken we ook altijd wel, maar kennelijk dit keer niet kritisch genoeg.
Dus maandag even bellen, we gaan hier toch echt niks mee doen namelijk.
Wat stond je tegen dan?
Te weinig ruimte, stop de tijd.quote:
[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?
Het is echt veel kleiner dan de foto's doen vermoeden. Niet alleen binnen in het huis, maar ook de tuin erachter. En de voortuin ook, waardoor je veel meer aan de straat zit. Lopend op de stoep konden we bijna de krant van de buurman meelezen.quote:
[..]
Jammer...
Wat stond je tegen dan?
Je kunt er nog steeds een prima woning van maken hoor. Maar wij werden er niet warm meer van. Dus om niemands tijds te verspillen, gaan we de bezichtiging gewoon afzeggen
Vooral dus te weinig buitenruimte, dicht op elkaar gebouwd, dicht met je woonkamer op de stoep.quote:
[..]
Te weinig ruimte, stop de tijd.
Ik hoef heel geen balzaal als woonkamer of 5 slaapkamers ofzo. Ook geen kookeiland. Maar dit was in real life gewoon héél anders dan op de foto's. Dus in die zin viel het tegen. Niet dat het een afschuwelijk huis verder is hoor. Maar ik ga daar geen bakken met geld (koop, ook nog alles wat er aan gedaan moet worden) in investeren, plus tijd en energie. En ook weer net wat extra reistijd naar het werk ten opzichte van andere plaatsen. Is niet erg, maar dan moet ik in elk geval wel een klein beetje enthousiast van een huis worden
quote:
Die inkijk is overdreven, niemand gaat jouw krant lezen, zelf de krant nemen is minder moeite 😜
Je snapt m'n punt heus wel wijsneus
Hmpf, gebruik ik eens smileys hehequote:
[..]
Je snapt m'n punt heus wel wijsneus
6 weken terug kluswoning aangeboden 12 bezichtigingen 4 biedingen over vraagprijs.
Nu zelfde type woning in straat wordt aangeboden 2 bezichtigingen 1 bod (de vraagprijs)
Vraagprijs was bij alle 2 gelijk ongeveer.
Top woningmarkt is nu geweest en gaat aanzienlijk zakken. Dus wacht aub met kopen. Ga kopen als niemand kan/durft te kopen! En niet als een kip zonder kop meedoen met die biedingen. Is het later huilie
Plus dat heel veel instapklaar vooral cosmetisch is en als je het geld daarvoor niet hebt liggen heb je een probleem want je kunt het niet (volledig) meefinancieren.quote:
[..]
'instapklaar' schijnt voor sommige huizenzoekers een dikke pre te zijn.
Ondernemers die het kapitaal hebben liggen en weten hoe je zo'n bus Polen kan regelen en aansturen die kunnen nu leuke klappers maken.
Wel zonde van de hele goedkope keuken en apparatuur die je dan vaak ziet in zo'n huis wat verder best leuk is opgeknapt. Vloer is ook vaak standaard hip visgraat. En het sanitair zwart of heel donker.
Maargoed, voor mensen met haast en 2 linker handen kan het een uitkomst zijn.
Voor een kluswoning heb je vermogen of 2 rechterhanden nodig, maar het liefst allebei.
Over 6 weken heeft die laatste woning misschien >12 bezichtigingen en > 4 biedingen nog hoger dan die eerste.quote:
Zit verandering in de markt..
6 weken terug kluswoning aangeboden 12 bezichtigingen 4 biedingen over vraagprijs.
Nu zelfde type woning in straat wordt aangeboden 2 bezichtigingen 1 bod (de vraagprijs)
Vraagprijs was bij alle 2 gelijk ongeveer.
Idd. Zonder informatie over hoelang het op de markt staat, kan er helemaal niets over gezegd worden.quote:
[..]
Over 6 weken heeft die laatste woning misschien >12 bezichtigingen en > 4 biedingen nog hoger dan die eerste.
Plus dat de locatie er ook behoorlijk toe doet, maar zo'n opmerking cq vergelijking is sowieso vrijwel zinloos zonder de Funda-linkjes.quote:
[..]
Idd. Zonder informatie over hoelang het op de markt staat, kan er helemaal niets over gezegd worden.
Nou onze woning is anders behoorlijk goed verkocht boven de taxatie waarde , paar weken geleden. Van kentering is echt nog geen enkele sprake.quote:
Zit verandering in de markt..
6 weken terug kluswoning aangeboden 12 bezichtigingen 4 biedingen over vraagprijs.
Nu zelfde type woning in straat wordt aangeboden 2 bezichtigingen 1 bod (de vraagprijs)
Vraagprijs was bij alle 2 gelijk ongeveer.
Top woningmarkt is nu geweest en gaat aanzienlijk zakken. Dus wacht aub met kopen. Ga kopen als niemand kan/durft te kopen! En niet als een kip zonder kop meedoen met die biedingen. Is het later huilie
[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 19-12-2021 23:03:35 ]
Kan heel vervelend gaan worden wanneer andere producten net zo hard gaan stijgen als woningen.
+20% op alles in een jaar gaat heel veel vervelende situaties veroorzaken.
Merk in mijn regio ook dat het aanbod langer blijft hangen op funda overigens maar dat kan de tijd van het jaar zijn.
https://www.nu.nl/economi(...)entebelastingen.htmlquote:Huiseigenaren betalen volgend jaar gemiddeld 2,1 procent meer aan Onroerendezaakbelasting (ozb) en afvalstoffen- en rioolheffing. Dat blijkt maandag uit een rondgang van Vereniging Eigen Huis (VEH). Daarmee komt het bedrag dat huiseigenaren jaarlijks neertellen aan gemeentebelastingen in 2022 uit op gemiddeld 851 euro.
Volgens de VEH, die de kostenstijging baseert op een rondgang langs 106 gemeenten, is de stijging relatief klein vergeleken met andere jaren. Zowel in 2020 als 2021 gingen de gemeentebelastingen met zo'n 5 procent omhoog.
De rondgang van de belangenorganisatie laat ook zien dat de verschillen in Nederland groot zijn. Huiseigenaren in een aantal gemeenten, zoals Hillegom, Zuidplas en Lisse, zien de gemeentebelastingen met 10 procent stijgen. In Papendrecht krijgen mensen met een koophuis een stijging van 21 procent voor de kiezen.
Aan de andere kant zijn er volgens VEH ook tientallen gemeenten waar de gemeentebelastingen juist dalen. In de gemeente Schouwen-Duiveland is de daling met bijna 8 procent het grootst.
MEER MEER MEER
In feite zie je dat al gebeuren met nieuwbouwwoningen: materialen en arbeid zijn fors duurder geworden, daarmee wordt het bouwen van een huis duurder en dus wordt een huis duurder.quote:
Wij kijken alleen naar de woningmarkt in dit topic.
Kan heel vervelend gaan worden wanneer andere producten net zo hard gaan stijgen als woningen.
+20% op alles in een jaar gaat heel veel vervelende situaties veroorzaken.
Merk in mijn regio ook dat het aanbod langer blijft hangen op funda overigens maar dat kan de tijd van het jaar zijn.
Bij de nieuwbouwprojecten die nu op de markt komen zal dat de grootste reden zijn van de hogere prijzen want de grondprijzen daarvan liggen vaak al een flinke tijd vast.
En dat dus los van het feit dat het met de huidige eisen aan woningen sowieso duurder is om een huis te bouwen want om een huis op een warmtepomp te kunnen verwarmen moet het huis veel beter geïsoleerd zijn, plus dat de warmtepomp zelf duurder is dan een gasketel.
Morgen komt de makelaar hier en ondanks dat mijn visum voor emigratie nog niet rond is wil ik het huis toch snel te koop gaan zetten.. wil niet het risico lopen dat als ik straks eindelijk het visum heb dat ik het huis niet meer verkocht krijg met leuke winst.
Risico natuurlijk dat ik straks zonder huis en zonder visum zit.
Is natuurlijk een interessante optie zodat we kunnen blijven wonen in het huis totdat het visum geregeld is. Maar ik neem aan dat het bod dat ze gaan uitbrengen waarschijnlijk lager is dan als er geboden wordt door particulieren in een verhitte markt.
Hoe weet je ooit of je een goed bod krijgt voor je huis? Keurt hij niet zijn eigen vlees?quote:
Heeft iemand trouwens ervaringen met die soort clubjes (of ervaringen van anderen gehoord): https://sonsrealestate.nl/huis-verkopen/
Is natuurlijk een interessante optie zodat we kunnen blijven wonen in het huis totdat het visum geregeld is. Maar ik neem aan dat het bod dat ze gaan uitbrengen waarschijnlijk lager is dan als er geboden wordt door particulieren in een verhitte markt.
Ik vergelijk het bod natuurlijk met woningen in de buurt en de waarde die lokale makelaars hebben gegeven.quote:
[..]
Hoe weet je ooit of je een goed bod krijgt voor je huis? Keurt hij niet zijn eigen vlees?
Het enige dat je dan niet weet is wat voor bod je uit de normale markt zou krijgen.
Misschien dat ik eens een vrijblijvend bod aanvraag, je zit er toch niet direct aan vast. Maar... als het te mooi klinkt om waar te zijn dan is dat meestal ook zo.
Overdrachtsbelasting naar 9% per 2023.
Ja voor beleggers..quote:
https://www.rendement.nl/(...)naar-9-per-2023.html
Overdrachtsbelasting naar 9% per 2023.
Waarom haasten met de verkoop? Je huis wordt iedere maand zo ongeveer 1% duurder.quote:
Waarom zou de markt ineens aan het afkoelen zijn? Heeft iedereen ineens een woning gevonden en is er geen tekort meer?
Morgen komt de makelaar hier en ondanks dat mijn visum voor emigratie nog niet rond is wil ik het huis toch snel te koop gaan zetten.. wil niet het risico lopen dat als ik straks eindelijk het visum heb dat ik het huis niet meer verkocht krijg met leuke winst.
Risico natuurlijk dat ik straks zonder huis en zonder visum zit.
En niet-woningen en rechtspersonen.quote:
Kijk, dat doet serieus pijn.quote:
https://www.rendement.nl/(...)naar-9-per-2023.html
Overdrachtsbelasting naar 9% per 2023.
En waarom het nu rustiger is?
Feestdagen, geld is op, alle winkels zijn weer dicht etc...
Zou me niks verbazen als het altijd wat minder is in nov-dec-jan
Edit: alleen beleggers gaan dus van 8 naar 9, als je er gaat wonen blijft het 2 ... iets met zoden en dijk dan.
15%+ voor rechtspersonen en beleggers, dat zou wel eens kunnen werken.
Dat zou kunnen.. kan ook een flinke stagnatie komen natuurlijk, er kan altijd iets onverwachts gebeuren (kijk bijv naar de energiecrisis)quote:
[..]
Waarom haasten met de verkoop? Je huis wordt iedere maand zo ongeveer 1% duurder.
Ik denk komende tijd nog niet. Lenen is nog steeds goedkoop en er is nog steeds een tekort aan te koop staande woningen.quote:
[..]
Dat zou kunnen.. kan ook een flinke stagnatie komen natuurlijk, er kan altijd iets onverwachts gebeuren (kijk bijv naar de energiecrisis)
Ik snap dat je zekerheid wil maar met zulke stijgingen per maand zou ik toch nog even afwachten.
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.quote:
[..]
Waarom was mijn vorige woning precies in de recessie... huilen.
Dat zijn altijd leuke dingen. Door de winst en overwaarde van mijn vorige woning kon ik mijn huidige woning kopen, wat ik zonder die winst niet had gekund. Vorige woning was een appartement gekocht voor ongeveer ¤54.500 (was 120.000 in de oude guldens én met premie A toen nog) en die verkocht ik in 2007 voor ¤172.000 met nog een openstaande spaarhypotheek van iets meer dan ¤43.000. Aankooprijs huidige woning in 2007 was ¤255.000. Eerder deze maand is het huis van de buren verkocht, eenzelfde type woning, vraagprijs was ¤400.000 maar is uiteindelijk zo'n ¤70.000 overboden.quote:
[..]
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.
Oh ik klaag niet niet hoor. Denk niet dat ik ergens (na onkosten) voor 150¤/mnd had kunnen huren. Alleen geen dik startkapitaal mee kunnen nemen naar een volgende woning (geld wat er niet is en yadayada). Maar ook dat is goed gekomen.quote:
[..]
Ik pluk nu de vruchten van m'n aankoop uit 2013. Gekocht voor ¤160 k verbouwinkje van 35k uit eigen zak en nu zo goed als verkocht voor ¤375k. Niet dat ik dat geld fysiek heb natuurlijk maar ik kan er nu wel een huis mee kopen waar ik anders nooit aan toe zou komen.
Genot hoor dit beleid.
Welke wijk is dit?quote:
Je zou er als verkoper nog een mooie deal van kunnen maken als je huis in het puntenstelsel onder sociale huur valt. Eerst verkopen met huurrecht en daarna je huur naar beneden laten bijstellen
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Het kostenaspect is inderdaad groot bij deze situaties.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Ik hoorde het recent bij mijn ouders ook nog. Waarom een (afbetaald) huis omruilen voor een huis waar de woonlasten weer hoger zullen zijn?
Tevens zien ze op tegen het ‘gedoe’, de algemene tendens is dat er lage verhuis bereidheid is en ze hun tijd wel uit zitten.
Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.quote:
[..]
Welke wijk is dit?
Je zou er als verkoper nog een mooie deal van kunnen maken als je huis in het puntenstelsel onder sociale huur valt. Eerst verkopen met huurrecht en daarna je huur naar beneden laten bijstellen
Je zou als investeerder ook wel gek zijn om dat niet te doen.quote:
[..]
Reken maar dat ze het zo renoveren dat het boven sociale huur uitkomt qua punten, al moeten ze er extra keukenkastjes voor plaatsen.
Het kostenaspect is zeker een punt. Appartementen geschikt voor ouderen zijn vaak relatief duur per m². Enerzijds omdat je ook in een kleine woning de dure vierkante meters van keuken, badkamer en toilet hebt. Die slaapkamer minder scheelt niet zo veel in bouwkosten. Anderzijds omdat een liftinstallatie simpelweg heel duur is in aanleg en onderhoud. Bij een beetje gezellig kleinschalig appartementencomplex zorgt de liftinstallatie voor een aardige kostenpost per woning. Bij meer dan 2 a 3 bouwlagen nemen ook de funderingskosten toe. Het voordeel van minder grondgebruik wordt hiermee grotendeels teniet gedaan waardoor appartementen niet perse goedkoper zijn dan gezinswoningen.quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Een grondgebonden seniorenwoning heeft dan weer niet de kosten voor lift en sterkere fundering, maar beslaat voor een klein woonoppervlak juist weer een relatief groot bouwvlak. Want er moet naast de woonkamer en keuken nu ook een slaapkamer en badkamer op de begane grond komen.
Maar geld is lang niet altijd een issue. Mijn ouders wonen in een sterk vergrijsde jaren zeventig wijk. Ongeveer de helft van alle volwassenen in de wijk is tegenwoordig 65+, waarvan vele 'eerste bewoners' die inmiddels ver in de zeventig of ouder zijn. De wijk telt zo'n 1700 woningen en kun je zien als een dorp op zich. Er is één hofje met ongeveer 20 seniorenwoningen, er is één blok met ongeveer 30 huur-appartementen en één blok met ongeveer 25 koop-appartementen. De rest zijn allemaal gezinswoningen.
Wat ik zo om mij heen hoor, zijn er best wel wat wijkbewoners die naar de seniorenwoningen of appartementen zouden willen verhuizen en waarvoor het kostenplaatje geen bezwaar is. Met een verhuizing binnen de wijk komen ze dichtbij de voorzieningen te wonen (winkelcentrum, huisarts, wijkcentrum), maar kunnen ze zonder problemen hun sociale contacten behouden. Maar er is gewoon veel te weinig geschikte woonruimte voor senioren in de wijk, doordat er oorspronkelijk nauwelijks een variatie aan woningen is gebouwd. En dat is in heel veel naoorlogse woonwijken het geval. Veel straten, wijken, buurten kennen nauwelijks een mix van verschillende woningtypen. Waardoor doorstroming binnen de vertrouwde omgeving heel moeilijk is.
Je zou ook wel helemaal achterlijk gek zijn als je je sociale eengezinswoning waar je 500e huur betaalt (en subsidie krijgt) voor een senioren flatje van 1200 per maand.
Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?quote:
https://www.nu.nl/economi(...)-te-groot-wonen.html
Ik weet niet hoe dat zit met verhuizen van groot naar kleiner bij koop (je zou dan denken iets over te houden, maar volgens mij is een appartement verhoudingsgewijs duurder dan een eengezinswoning?) maar als je dat doet bij sociale huur is het meestal zo dat je woning gaat x2 kleiner en je huurlasten x2 hoger. En als je dan niet per se kleiner moet i.v.m. lichamelijke ongemakken of zo dan blijf je wel zitten.
Dat ook idd, de ex buurvrouw zit graag in de tuin te rommelen en de plantjes te doen. 's zomers ligt/zit ze er altijd in te lezen.quote:
[..]
Niet alleen dat, maar als je de hele dag thuis zit is een tuintje misschien wel zo fijn. Hoezo altijd perse een appartement?
Het grootste probleem is denk ik gewoon dat wonen 3x zo hard stijgt qua kosten dan inkomen, als dat al stijgt vanwege gebrek aan indexaties. Als je dan blijft zitten waar je zit kom je nooit in een voor de markt gecorrigeerde huurprijs woning. En dat gaat rete hard als je al ergens 20 a 30+ jaar woont.
En ergens in de polder een winkelcentrum of twee bouwen, wat zorg shit en een OV connectie en daar dan een paar duizend 55+ huizen omheen. Met tuin, zonder tuin (flatjes) is gek genoeg niet eens rendabel in Nederland behalve als je dan 1000e + huur per maand gaat vragen. Veel 55+ zouden er denk ik wel voor tekenen.
De enige manier om de oudere naar geschikte woonruimte te krijgen is denk ik de huur over te nemen of ze zelfs dan maar korting oid te geven om ze te motiveren. Betaal je nu 500e pm voor een eengezinswoning, dan betaal je ook 500 pm voor die senioren woning, en krijg je een verhuiskosten (oprot) premie oid.
Allebei spic & span, hoef er niks aan te doen. Keer de bezem er doorheen en dan in de verhuur.Niet via Funda neem ik aan.quote:
Twee appartementjes gekocht.
Eentje wel, eentje niet.quote:
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.
Ik weet niet waar in Brabant dit is, maar die provincie is behoorlijk verstedelijkt. Dat daar randstad-taferelen zich afspelen sta ik niet van te kijken.quote:
Mijn moeder gaat nu ook een appartement kopen met een prijs van +5000 euro per meter. In een dorp in Brabant. Bizarre prijzen natuurlijk, maar door de verkoop van haar huis houdt ze er ook nog een paar ton cash aan over.
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikkenquote:
Mijn moeder gaat nu ook een appartement kopen met een prijs van +5000 euro per meter. In een dorp in Brabant. Bizarre prijzen natuurlijk, maar door de verkoop van haar huis houdt ze er ook nog een paar ton cash aan over.
Verder niet normaal om een half miljoen te betalen voor een appartement van 90m2 in een dorp, hoe luxe afgewerkt dan ook. Gelukkig kan ze het.
Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.quote:Op woensdag 12 januari 2022 11:36 schreef ZeventiendeEtage het volgende:
[..]
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikken
Het gaat vast niet om een tussenwoning.
[ Bericht 93% gewijzigd door CoolGuy op 12-01-2022 13:23:21 ]
En waar ik boomers zei bedoel ik mensen boven de 65 stop de tijd.quote:
[..]
boomers krijgen alles en de jeugd moet maar alles slikken
Zo’bn heel dikke villa is het ook niet. 1978 gekocht voor 420.000 guldenquote:
[..]
Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.
Het gaat vast niet om een tussenwoning.
Alsof die moeder harder werkt dan de jeugdquote:
[..]
Zijn moeder koopt een appartement van een half miljoen en houdt een paar ton cash over... ik weet niet waar jij vindt dat de jeugd recht op heeft, maar het klinkt alsof zijn moeder een behoorlijk dikke villa verkocht heeft.
Het gaat vast niet om een tussenwoning.
quote:
[..]
Zo’bn heel dikke villa is het ook niet. 1978 gekocht voor 420.000 gulden
420.000 gulden in 1978? Dat was toen echt wel een heel duur huis.
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...quote:
[..]
Alsof die moeder harder werkt dan de jeugd
En als ze in 1978 een huis van 420.000 gulden kon kopen dan heeft ze wel zeker hard gewerkt.
Dat was meer dan 3 keer de prijs van een premie A koopwoning.
Moet je eens kijken hoeveel jaarsalarissen dat wel niet waren. En nu klagen we als we X jaarsalarissen moeten financierenquote:
[..]
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...
En als ze in 1978 een huis van 420.000 gulden kon kopen dan heeft ze wel zeker hard gewerkt.
Dat was meer dan 3 keer de prijs van een premie A koopwoning.
Meer dan 14* het modaal van 1978.quote:
[..]
Moet je eens kijken hoeveel jaarsalarissen dat wel niet waren. En nu klagen we als we X jaarsalarissen moeten financieren
Maar je kon echt vergeten dat je dat kon lenen met een modaal salaris, daar moet al sprake zijn geweest van 2 of 3 keer modaal en waarschijnlijk ook nog een bult eigen geld.
Of ze had een rijke vent. 420k in guldens was in 1978 best wel wat geldquote:
[..]
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...
En als ze in 1978 een huis van 420.000 gulden kon kopen dan heeft ze wel zeker hard gewerkt.
Dat was meer dan 3 keer de prijs van een premie A koopwoning.
Het was in 1978 heel veel geld, maar ook als ze een "rijke vent" had, betekent het niet dat er niet hard voor gewerkt is.quote:
[..]
Of ze had een rijke vent. 420k in guldens was in 1978 best wel wat geld
Overigens verkijken mensen zich daar wel eens op: mijn vader had ook een bovengemiddeld goed inkomen, maar mijn moeder was degene met geld, die heeft haar huwelijk in beduidend minder riante omstandigheden doorgebracht dan haar jeugd, en dan waren de omstandigheden gedurende het huwelijk mede door haar vermogen (en zijn goede baan) nog ruim bovengemiddeld.
Daarom zei ik al: waarschijnlijk een goede baan en een bult geld, en dat geld hoeft niet van de man afkomstig te zijn geweest.
2 jaar later waren ze een heel stuk goedkoper. Was ook stress bij velen.quote:
[..]
Dat was toen echt wel een heel duur huis.
Ok, ‘slechts’ zo’n 3x over de kop, valt nog zat mee.
De woning waar ik nu in woon (vrijstaand) ook uit ongeveer dat jaar was toen nieuw 196.000 gulden. Nu zo'n 500k in euro's. Dan zou die villa ongeveer een miljoen moeten zijn.quote:
[..]
Zo’bn heel dikke villa is het ook niet. 1978 gekocht voor 420.000 gulden
200.000 gulden was ongeveer de gemiddelde prijs van een woning destijds. Daarna daalde het wel een paar jaar hard. Huis staat in Brabant maak ik op, Brabant is natuurlijk wel wat duurder dan Rotterdam-Zuid, Groningse platteland of Zeeuws-Vlaanderen.quote:
[..]
De woning waar ik nu in woon (vrijstaand) ook uit ongeveer dat jaar was toen nieuw 196.000 gulden. Nu zo'n 500k in euro's. Dan zou die villa ongeveer een miljoen moeten zijn.
Met de huishoudschool kan je niet een huis kopen, vrouwen die altijd het werk van mannen zich eigenenquote:
[..]
Die moeder heeft haar huis waarschijnlijk gewoon afgelost in de afgelopen 44 jaar...
En als ze in 1978 een huis van 420.000 gulden kon kopen dan heeft ze wel zeker hard gewerkt.
Dat was meer dan 3 keer de prijs van een premie A koopwoning.
Maakt niet uit wat voor opleiding ze gedaan had en wat voor baan ze had, haar inkomen was voor de belastingdienst gewoon bij dat van haar man opgeteld (die dan vervolgens over het totaal belasting mocht afdragen), maar voor de hypotheek telde het niet mee.quote:
[..]
Met de huishoudschool kan je niet een huis kopen, vrouwen die altijd het werk van mannen zich eigenen
Maar lekker niet erkennen dat vrouwen ook inkomen en/of vermogen konden hebben, en laatdunkend doen dat het wel om huishoudschool zal gaan...
Newsflash: ook 50 jaar geleden ging niet iedere vrouw naar de huishoudschool.
Klopt, het huis dat mijn ouders in 1980 voor 320.000 gulden kochten stond toen al geruime tijd te koop, en ze waren al meer dan een ton gedaald, en de bodem kwam pas een paar jaar later (rond 1982).quote:
[..]
2 jaar later waren ze een heel stuk goedkoper. Was ook stress bij velen.
Ok, ‘slechts’ zo’n 3x over de kop, valt nog zat mee.
Huis was in 1970/1971 voor bijna een ton guldens incl grond gebouwd.
1978 was net als 2008 het hoogtepunt van de markt, maar de jaren 70 zijn wel de jaren met de grootste prijsstijging van huizen geweest.
Rijtjeswoningen gaan nu al richting een half miljoen, dus dat zou niet eens zou heel raar zijn inderdaad.quote:
Tussen 70 en 80 verdrievoudigde het modaal inkomen. Vooral door stagflatie. Iets wat nu ook zomaar zou kunnen gebeuren. In 2030 een rijtjeshuis voor 1 miljoen en een modaal inkomen van 100k.
De lonen gaan echt niet zo hard stijgen voor iedereen, want de meeste mensen vinden het niet prettig om zomaar te switchen van werkgever.quote:
Tussen 70 en 80 verdrievoudigde het modaal inkomen. Vooral door stagflatie. Iets wat nu ook zomaar zou kunnen gebeuren. In 2030 een rijtjeshuis voor 1 miljoen en een modaal inkomen van 100k.
Voor de jongere generatie zoals ik zelf die wat makkelijker switcht van werkgever en minder 'loyaal' is, zullen de lonen wel flink stijgen, dat zie je nu al gebeuren. Wat men nu aanbiedt is veel hoger dan wat ik nu verdien, vandaar dat ik bezig ben met solliciteren.
De loonstijging van de jaren 70 kwam door stagflatie en bijbehorende loonindexeringquote:
[..]
De lonen gaan echt niet zo hard stijgen voor iedereen, want de meeste mensen vinden het niet prettig om zomaar te switchen van werkgever.
Voor de jongere generatie zoals ik zelf die wat makkelijker switcht van werkgever en minder 'loyaal' is, zullen de lonen wel flink stijgen, dat zie je nu al gebeuren. Wat men nu aanbiedt is veel hoger dan wat ik nu verdien, vandaar dat ik bezig ben met solliciteren.
Lonen zullen nu niet volledig meestijgen met de inflatie maar als ze enigszins in lijn blijven kan het hard gaan.
Individuele loonstijging heeft daar weinig mee te maken. De meesten krijgen alsnog een marktconform salaris. Jouw of iemand anders loonsprong heeft niet zoveel invloed op de totale loonsom
Ik help het je hopen maar waarschijnlijk zullen woonlasten simpelweg een nog veel groter percentage van mensen hun inkomen gaan kosten in plaats van dat de lonen enorm zullen stijgen.quote:
[..]
De loonstijging van de jaren 70 kwam door stagflatie en bijbehorende loonindexering
Lonen zullen nu niet volledig meestijgen met de inflatie maar als ze enigszins in lijn blijven kan het hard gaan.
Individuele loonstijging heeft daar weinig mee te maken. De meesten krijgen alsnog een marktconform salaris. Jouw of iemand anders loonsprong heeft niet zoveel invloed op de totale loonsom
Ook zal de ongelijkheid tussen de haves en de have nots nog verder groeien; essentiële technische / IT werknemers zullen wél veel meer gaan verdienen, en beroepen die nu al slecht betalen zullen nóg slechter gaan betalen.
Ach welnee, mijn man heeft in die tijd een huis gekocht, voor 400.000 gulden.quote:
Rond het jaar 2000 gingen de bedragen gelijk over van guldens naar ¤'s
Dat werd gewoon ¤ 181.512
Sterker nog: we hebben dat huis in 2013 voor ¤ 195.000 verkocht (nadat hij in 2006 zijn ex had uitgekocht voor de hoofdprijs en het daardoor in 2013 flink onderwater stond).
Zelfs nu doen die huizen nog geen ¤ 400.000
Dus dat alleen het valutateken wijzigde is pure nonsens.
Ons huis getaxeerd in 1998 voor nieuwe hypotheek: 240000 gulden vrije verkoop en 220000 executiewaarde. In 2002 verkocht voor ¤270.000 (al te koop eind 2001 voor ¤285000).quote:
Ach welnee, mijn man heeft in die tijd een huis gekocht, voor 400.000 gulden.
Dat werd gewoon ¤ 181.512
Sterker nog: we hebben dat huis in 2013 voor ¤ 195.000 verkocht (nadat hij in 2006 zijn ex had uitgekocht voor de hoofdprijs en het daardoor in 2013 flink onderwater stond).
Zelfs nu doen die huizen nog geen ¤ 400.000
Dus dat alleen het valutateken wijzigde is pure nonsens.
Factor 2,5
Echt een successtory...huis van 4 ton in guldens,13 jaar later zonder winst (waarschijnlijk dankzij de kk. met verlies) verkopenquote:
Ach welnee, mijn man heeft in die tijd een huis gekocht, voor 400.000 gulden.
Dat werd gewoon ¤ 181.512
Sterker nog: we hebben dat huis in 2013 voor ¤ 195.000 verkocht (nadat hij in 2006 zijn ex had uitgekocht voor de hoofdprijs en het daardoor in 2013 flink onderwater stond).
Zelfs nu doen die huizen nog geen ¤ 400.000
Dus dat alleen het valutateken wijzigde is pure nonsens.
In onderstaande grafiek zie je de plotselinge stijging rond het jaar 2000 van plm ¤100.000 naar ¤200.000
[ Bericht 7% gewijzigd door blomke op 13-01-2022 20:45:03 ]
Heerlijk vooruitzicht: ik val dan 2x in de prijzenquote:
Ik help het je hopen maar waarschijnlijk zullen woonlasten simpelweg een nog veel groter percentage van mensen hun inkomen gaan kosten in plaats van dat de lonen enorm zullen stijgen.
Ook zal de ongelijkheid tussen de haves en de have nots nog verder groeien; essentiële technische / IT werknemers zullen wél veel meer gaan verdienen, en beroepen die nu al slecht betalen zullen nóg slechter gaan betalen.
Dat denk ik dan weer, deels, niet.quote:
en beroepen die nu al slecht betalen zullen nóg slechter gaan betalen.
Aan de ene kant zal innovatie wat van die slechte banen gewoon in het geheel laten verdampen. Denk aan veel winkel werk, dat gaat straks gewoon helemaal geautomatiseerd zijn. Maar ook bijv. afval ophalen kan met wat investering nagenoeg volautomatisch.
Aan de andere kant zijn dan de banen die dat ondersteunen en die nu ook aan de onderkant zitten zoals service monteurs, loodgieters etc..., oftewel echte vakmensen en volk dat 'iets kan' straks echt overal aan de slag kan en dat gaat wat kosten dan voor de werkgevers. Op dit moment zijn die mensen al schaars, en dat wordt met een grotere vraag alleen maar erger. En daar zal dat dan weerslag geven in hoger loon, of zoals in de jaren 70, een import van arbeiders uit bijv. het oostblok die wat met de handen kan of dat wilt leren. Maar ja, die kunnen weer nergens wonen
en zo is dat cirkeltje naar waar dit topic over gaat weer rond Het is toch van de zotte dat de ICT/bureaucratie dicteert wanneer een maatregel kan worden afgebouwd
Ik weet dat ik moet 'meewerken' maar in hoeverre ben ik verplicht om bijv. een taxatierapport te delen? Ook staan er fouten in hun vooringevulde informatie. Bijv. tussenwoning waar het om een hoekhuis gaat. Kan ze natuurlijk wel wijzer gaan maken, maar als ze al niet eens weten dat het een hoekhuis is of dat er een schuur staat ... daar hebben ze toch taxateurs voor om dat te gaan bekijken. Bovendien staat dat in het kadaster wel gewoon netjes allemaal aangegeven.
Dat is natuurlijk lariekoek. Een smoesje eersteklas.quote:
https://tweakers.net/nieu(...)-pas-in-2024-af.html
Het is toch van de zotte dat de ICT/bureaucratie dicteert wanneer een maatregel kan worden afgebouwd
De regeringspartijen zouden het liefste de jubelton behouden; VVD stemmers bestaan voor een groot percentage uit mensen die zelf jubeltonnen aan hun kinderen geven of kinderen die zelf jubeltonnen hebben gekregen van hun ouders. Door de politieke realiteit is er eindelijk een verschuiving geweest naar afschaffen maar het liefste rekken ze dat zo lang mogelijk, in de hoop dat er van uitstel afstel komt. Naast VVD stemmers zijn ook veel christelijke families die bijvoorbeeld CU stemmen vermogend (ik kom uit dat wereldje en kan het weten hoor). Die hebben er dus ook baat bij om de jubelton te behouden. Bij D66 stemmers is dat niet anders.
Ja liever even snel afraffelen zodat het niet goed werkt.quote:
https://tweakers.net/nieu(...)-pas-in-2024-af.html
Het is toch van de zotte dat de ICT/bureaucratie dicteert wanneer een maatregel kan worden afgebouwd
Jij kan zeker ook Het werk van een maand in een week doen?
Nee maar dan blijft het wel absurd dat wetgeving gedicteerd wordt door ICT snelheid. Natuurlijk heb je niet gelijk alles helemaal kant en klaar in de systemen zitten maar toch moet een basis belasting regeling toch wel zo eenvoudig aan te passen zijn dat je daar geen 2 jaar voor nodig hebt. Ze doen er ook geen twee jaar over om een belasting vrije voet aan te passen in de systemen.quote:
[..]
Ja liever even snel afraffelen zodat het niet goed werkt.
Jij kan zeker ook Het werk van een maand in een week doen?
Wat een aannames!quote:
[..]
Nee maar dan blijft het wel absurd dat wetgeving gedicteerd wordt door ICT snelheid. Natuurlijk heb je niet gelijk alles helemaal kant en klaar in de systemen zitten maar toch moet een basis belasting regeling toch wel zo eenvoudig aan te passen zijn dat je daar geen 2 jaar voor nodig hebt.
Welke aannames? Ik neem nu alleen aan dat het tweakers artikel klopt. En geef een wens situatie aan hoe het eigenlijk zou moeten gaan.quote:
En de belastingvrije voet is de afgelopen jaren een aantal keer aangepast wat aangeeft dat dat dus gewoon kan binnen de aangegeven tijd.
quote:
https://www.msn.com/nl-nl(...)ASWaoJ?ocid=msedgntpquote:DEN HAAG (ANP) - Premier Mark Rutte wil best kijken naar manieren om de vermogensongelijkheid in Nederland te verkleinen, maar hij wacht daarvoor wel een onderzoek af van ambtenaren van verschillende ministeries. Zij publiceren nog voor de zomer een rapport hierover. Het kabinet kom daarna pas met een reactie, zegt Rutte.
GroenLinks-leider Jesse Klaver vroeg de premier wat het nieuwe kabinet wil doen om vermogensongelijkheid aan te pakken. Rutte IV neemt namelijk wel maatregelen om het verschil in inkomen tussen groepen te verkleinen, maar vooral het verschil in hoeveel mensen bezitten (hoeveel vermogen ze hebben) is volgens een aantal politieke partijen juist een groeiend probleem. Bijvoorbeeld het verschil tussen huizenbezitters en huurders wordt steeds groter.
Ook Rutte geeft toe dat de vermogensongelijkheid "de laatste jaren relevanter is geworden". Maar het zwaarder belasten van vermogen is geen doel op zich, benadrukt hij.
Blufpoker
Zijn reactie kwam hem op een verontwaardigde reactie van Klaver, DENK-leider Farid Azarkan, PvdA-voorvrouw Lilianne Ploumen en SP'er Lilian Marijnissen te staan. Klaver betichtte de premier in het debat zelfs van "blufpoker". "Alle partijen verhoogden in hun verkiezingsprogramma de lasten op vermogen. En het compromis is dat er 100 miljoen lastenverlichting in het regeerakkoord staat", concludeert de GroenLinks-leider. Ook Ploumen wil weten hoe het "in dat Logement" is gegaan, verwijzend naar de plek waar de meeste formatieonderhandelingen plaatsvonden.
Klaver gaf aan dat er genoeg rapporten liggen over het belasten van vermogens. Hij overhandigde de rapporten in het debat aan de premier. De GroenLinks-leider vindt het moeilijk te geloven dat Rutte "anno 2022 nog geen opvatting heeft over de vermogensongelijkheid", wat volgens Klaver juist "de grootste aanjager van ongelijkheid in Nederland" is.
Rustig doorpraten
Rutte geeft aan dat hij het "oprecht interessant" vindt om "te kijken hoe de adviseurs zeggen hoe we beleidsmatig daarnaar moeten kijken". Maar vooruitlopen op het ambtelijke advies wil hij niet, houdt Rutte vol.
Gert-Jan Segers, leider van coalitiepartij ChristenUnie, geeft aan dat er bij zijn partij wel "politeke openheid" is om de belasting op werk te verschuiven naar belasting op vermogen. "Daar gaan we rustig over doorpraten", aldus Segers.
De VVD is er alleen voor mensen met een fors vermogen, en dat is een groter deel van Nederland dan wij denken. Ook voor mensen met 2 ton overwaarde is de VVD het beste wat je kan overkomen.
Ik zie je nergens een wenssituatie schetsen maar ipv daarvan beweren dat het een basisinstelling is die eenvoudig aan te passen zou zijn. Dat is toch een aanname?quote:
[..]
Welke aannames? Ik neem nu alleen aan dat het tweakers artikel klopt. En geef een wens situatie aan hoe het eigenlijk zou moeten gaan.
En de belastingvrije voet is de afgelopen jaren een aantal keer aangepast wat aangeeft dat dat dus gewoon kan binnen de aangegeven tijd.
En ook in deze post zit er weer 1. Want omdat de ene wijziging blijkbaar snel gedaan is moet de andere ook snel kunnen. Hoe kom je daarbij?
Dit heeft toch niet zo veel met de aannames van bosbeetle te maken of sla ik hier de plank mis?quote:
[..]
[..]
https://www.msn.com/nl-nl(...)ASWaoJ?ocid=msedgntp
De VVD is er alleen voor mensen met een fors vermogen, en dat is een groter deel van Nederland dan wij denken. Ook voor mensen met 2 ton overwaarde is de VVD het beste wat je kan overkomen.
quote:
In dit antwoord geeft Sigrid Kaag gewoon letterlijk aan dat de aanpassing pas kan plaatsvinden in 2024 omdat de Belastingdienst in 2022 te druk is met de aanpassing voor de schenk en erfbelasting en dat het verwijderen van de schekingsvrijstelling pas kan in 2023.quote:In het coalitieakkoord is afgesproken dat de schenkingsvrijstelling eigen woning per 2024 wordt afgeschaft. Deze verhoogde eenmalige schenkingsvrijstelling voor de eigen woning is onderdeel van de aangifte schenkbelasting. Bij het afschaffen van deze schenkingsvrijstelling moet het onderdeel uit de aangifte worden verwijderd. Dit vraagt aanpassingen in de aangifte zelf en in de achterliggende systemen voor de verwerking van de gegevens uit de aangifte. Deze aanpassingen vragen tijd en capaciteit van de Belastingdienst. In 2022 is de beschikbare capaciteit nodig voor afronding van de overgang naar het nieuwe systeem voor de schenk- en erfbelasting. Capaciteit voor het verwijderen van de schenkingsvrijstelling is beschikbaar vanaf 2023. Dit maakt verwijdering mogelijk per 1 januari 2024.
Dat is dus puur je wetgeving aanpassen aan de verandersnelheid van de belastingdienst.
Het ging mij om het tweede deel van je post. Dat regelgeving afhangt van werkdruk lijkt me logisch, anders kom je in de problemen toch?quote:
[..]
[..]
In dit antwoord geeft Sigrid Kaag gewoon letterlijk aan dat de aanpassing pas kan plaatsvinden in 2024 omdat de Belastingdienst in 2022 te druk is met de aanpassing voor de schenk en erfbelasting en dat het verwijderen van de schekingsvrijstelling pas kan in 2023.
Dat is dus puur je wetgeving aanpassen aan de verandersnelheid van de belastingdienst.
Mooi. Want mijn moeder gaat haar huis verkopen en kan mij dan nog fijn belastingvrij schenken!quote:
[..]
[..]
In dit antwoord geeft Sigrid Kaag gewoon letterlijk aan dat de aanpassing pas kan plaatsvinden in 2024 omdat de Belastingdienst in 2022 te druk is met de aanpassing voor de schenk en erfbelasting en dat het verwijderen van de schekingsvrijstelling pas kan in 2023.
Dat is dus puur je wetgeving aanpassen aan de verandersnelheid van de belastingdienst.
Het gaat mij er niet om hoe snel het gedaan wordt het gaat mij erom dat het beleid wordt bepaald door de snelheid van invoeren. Ze kunnen gewoon zeggen het gaat morgen in en dan kan de belastingdienst met terugwerkende kracht de uitvoering ervan regelen dat gebeurt vaker. Dit is politieke onwil en daar de ICT/belastingdienst de schuld van in de schoenen schuiven.quote:
[..]
Ik zie je nergens een wenssituatie schetsen maar ipv daarvan beweren dat het een basisinstelling is die eenvoudig aan te passen zou zijn. Dat is toch een aanname?
En ook in deze post zit er weer 1. Want omdat de ene wijziging blijkbaar snel gedaan is moet de andere ook snel kunnen. Hoe kom je daarbij?
Nee dan kan je als regering nooit meer een wet wijzigen als je het systeem maar stroperig genoeg maakt...quote:
[..]
Het ging mij om het tweede deel van je post. Dat regelgeving afhangt van werkdruk lijkt me logisch, anders kom je in de problemen toch?
Nee, ik. Doelde eigenlijk op de reactie van sirdanilot.quote:
[..]
Dit heeft toch niet zo veel met de aannames van bosbeetle te maken of sla ik hier de plank mis?
Ik ben het er wel mee eens hoor. De ICT bij de overheid en dan met name de belastingdienst is een miljarden verslindende toko met het tempo van een slak waar men nogal vaak door de werkelijkheid wordt ingehaald zoals nieuw beleid etc.quote:
[..]
Het gaat mij er niet om hoe snel het gedaan wordt het gaat mij erom dat het beleid wordt bepaald door de snelheid van invoeren. Ze kunnen gewoon zeggen het gaat morgen in en dan kan de belastingdienst met terugwerkende kracht de uitvoering ervan regelen dat gebeurt vaker. Dit is politieke onwil en daar de ICT/belastingdienst de schuld van in de schoenen schuiven.
Het is om te huilen hoeveel projecten daar na veel geld tussentijds gestopt worden volgens mij maar tegelijkertijd wil ik daarom wel geloven dat de belastingdienst het ook echt niet sneller kan als het goed moet gaan
Wetgeving kan gewoon aangepast worden, dat is niet afhankelijk van of een ICT systeem goed werkt.quote:
[..]
Ja liever even snel afraffelen zodat het niet goed werkt.
Jij kan zeker ook Het werk van een maand in een week doen?
Uitvoering van die wet komt daarna wel.
Het implementeren van onuitvoerbare wetgeving is tot nu toe inderdaad een succes gebleken.quote:
[..]
Wetgeving kan gewoon aangepast worden, dat is niet afhankelijk van of een ICT systeem goed werkt.
Uitvoering van die wet komt daarna wel.
Dan moet degene die verantwoordelijk is voor het falen van de uitvoering van de nieuwe wetgeving gewoon opstappen.quote:
[..]
Het implementeren van onuitvoerbare wetgeving is tot nu toe inderdaad een succes gebleken.
Wat men ook zou kunnen doen als het écht technisch absoluut onmogelijk zou zijn om dit eerder door te voeren; met terugwerkende kracht doorvoeren op die eerst mogelijke datum.
Dat willen ze natuurlijk niet want ze willen eigenlijk het liefste de jubelton niet afschaffen. Dat weten jij en ik dondersgoed. Daar is het ze om te doen.
Het zou ook eens helpen als beleidsmakers eens meedenken met de beperkingen van de techniek.quote:
[..]
Dan moet degene die verantwoordelijk is voor het falen van de uitvoering van de nieuwe wetgeving gewoon opstappen.
Wat men ook zou kunnen doen als het écht technisch absoluut onmogelijk zou zijn om dit eerder door te voeren; met terugwerkende kracht doorvoeren op die eerst mogelijke datum.
Dat willen ze natuurlijk niet want ze willen eigenlijk het liefste de jubelton niet afschaffen. Dat weten jij en ik dondersgoed. Daar is het ze om te doen.
De belastingdienst is nog de komende 10 jaar bezig om alle nieuwe regeltjes en toevoegingen van de compensatie toeslagenaffaire te verwerken.
Dus als de regering je willens en wetens met een onmogelijke taak opzadelt moet jij opstappen? Ik wist dat het afbreukrisico bij sommige bestuurlijke banen groot is. Maar dit gaat toch nog net een stapje verder.quote:
[..]
Dan moet degene die verantwoordelijk is voor het falen van de uitvoering van de nieuwe wetgeving gewoon opstappen.
En dan jaren later pas de belastingaanslag sturen en rechtszekerheid hebben? Ik denk dat dit een perfect recept is voor onbehoorlijk bestuur.quote:Wat men ook zou kunnen doen als het écht technisch absoluut onmogelijk zou zijn om dit eerder door te voeren; met terugwerkende kracht doorvoeren op die eerst mogelijke datum.
Ik denk dat hier werkelijk goede redenen voor zijn. Wat ik dan niet goed snap is waarom ze de jubelton niet drastisch kunnen verlagen. Dat zou voor mijn gevoel een knop moeten zijn waar je vrij eenvoudig aan kunt draaien. Desnoods verander je die ¤105.302 in ¤1,- . Technisch en fiscaal verandert er niets, effectief heb je hem wel afgeschaft.quote:Dat willen ze natuurlijk niet want ze willen eigenlijk het liefste de jubelton niet afschaffen. Dat weten jij en ik dondersgoed. Daar is het ze om te doen.
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575kquote:LET OP: VERKOPER WIL BLIJVEN WONEN IN DEZE WONING EN DE WONING TERUG HUREN VAN DE KOPER. HUURSTROOM PER JAAR ¤30.000,- PERIODE VOOR VERHUUR CIRCA 4 TOT 6 JAAR.
Die hebben geld nodig denk ikquote:
Ik kwam op funda een woning hier om de hoek tegen met de volgende inleidende tekst:
[..]
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575k
Wellicht willen ze een eigen bedrijf beginnen en op deze manier kapitaal genereren. Vind het best slim.quote:
Ik kwam op funda een woning hier om de hoek tegen met de volgende inleidende tekst:
[..]
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575k
Als dat bedrijf een beetje goed loopt dan kunnen ze daarna wel alsnog iets kopen zodat ze niet met die hoge huur blijven zitten op de lange termijn.
Ja dat zie je wel goed. Handig gedaan.quote:
[..]
Het gaat mij er niet om hoe snel het gedaan wordt het gaat mij erom dat het beleid wordt bepaald door de snelheid van invoeren. Ze kunnen gewoon zeggen het gaat morgen in en dan kan de belastingdienst met terugwerkende kracht de uitvoering ervan regelen dat gebeurt vaker. Dit is politieke onwil en daar de ICT/belastingdienst de schuld van in de schoenen schuiven.
Kutsmoes van Kaag.Misschien zijn ze bezig met een project om een huis te bouwen ofzo. Weet jij veel. Of willen ze pensioneren in Spanje....quote:
Ik kwam op funda een woning hier om de hoek tegen met de volgende inleidende tekst:
[..]
Had ik nog niet eerder gezien. Forse huurprijs overigens. Vraagprijs van de woning is 575k
6 jaar kan je overigens niet afspreken als huurcontract tijdelijk, dat is maximaal 5 jaar, anders zit iemand er gewoon in met volledige huurbescherming.
Anderzijds... voormalig bewoners zullen wel beter op de toko passen.... Anderzijds.... Die discount op de waarde van de woning lijkt me wel iets met ergens problematiek aan de woning o.i.d... 2500 p/m lijkt me excessief voor een woning van 575k.