SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat zouden we kunnen doen om integer advies en ondersteuning te krijgen? Het potje begint aardig leeg te raken, maar betrouwbaar advies is mij heel wat waard.I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:26 schreef baskick het volgende:
Heeft die hut al te koop gestaan en was er überhaupt enige interesse?
Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:43 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.
Vervolgens, omdat hij er zelf gaat wonen, kan hij daar een hypothecaire lening voor krijgen, indien gewenst.
Het is inderdaad niet zo eenvoudig als 'leuk huisje gezien, hypotheek, klaar', maar als de wil er is, is het te doen.
Ik zou in dat geval eerder met een makelaar om tafel gaan, om die optie serieus door te nemen.
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezenquote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:45 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.
Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:47 schreef JeMoeder het volgende:
Óf ik zou persoonlijk afstand doen van de erfenis en je broers en zussen het dan maar lekker zelf uit laten zoeken. De stress die van je verhaal afstraalt zou ik het geld niet waard vinden, maar dat is en blijft natuurlijk een persoonlijke keuze.
Óf laat die zus die zo graag 125% wil zien dan maar executeur zijn. Geen idee of dat mogelijk is, maar als ze jou zoveel stress op de hals wil laten halen, laat het haar dan maar zelf doen toch?
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:51 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen
tnx
Omdat er dan via het old boys network biedingen komen van 25% van de getaxeerde waarde.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:57 schreef livelink het volgende:
In deze tijd zijn er vast wel beleggers die geinteresseerd zijn in het object en die ook de kosten voor vergunning en verbouwing kunnen betalen. Waarom niet op de markt zetten en kijken wat er gebeurt?
Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.
Hier staat het bijvoorbeeld:quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.
die slaande ruzie is ontstaan / geëscaleerd doordat ik een maand geleden heb aangegeven even 3 weken me niet kon bezig houden met het pand door werk. Mijn zus heeft het overgenomen en toen sloeg de vlam in de pan. Ze dacht het wel even te regelen en met haar benen omhoog orders te geven.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:01 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?
De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:03 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Hier staat het bijvoorbeeld:
https://www.makelaarkoste(...)huurd-wordt-kan-dat/
Maar de Woonbond zegt dat het pertinent niet kan:
https://www.woonbond.nl/v(...)b-ik-huurbescherming
En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Nee, ik heb daar geen abonnement op >> ik krijg nu ook ineens en HTTP 403.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:09 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?
Klopt helemaal, maar ik wil dit gewoon netjes afhandelen. Ik kan nu ook niet anders meer doordat ik de erfenis aanvaard heb, maar het is wel tandvleeswerk.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:18 schreef Isabeau het volgende:
Zo hey, je vader heeft jullie onbewust met wel heel veel sores opgezadeld Wat een ellende. En wat erg dat je dan hulp van experts probeert in te roepen en je het gevoel hebt dat die ook totaal niet in jullie belang handelen. Ik zou gillend gek worden.
Nee, mijn vrouw heeft gastouderopvang aan huis en dat pand is daar totaal niet geschikt voor. Daarnaast zouden we dan moeten kunnen aantonen dat we de ruimte nodig hebben voor dringend eigen gebruik.quote:Is er ook een bepaalde (mischien heel lange) opzegtermijn voor huurders als je zelf het pand zou willen gaan bewonen? Misschien is dat de moeite waard en op de lange termijn de snelste oplossing? (en er dan niet zelf gaan wonen, maar als ze weg zijn verkopen). Wel een lange adem, maar je moet wat. Hoe beheren jullie de inkomsten nu van de huurders? Gaat dat gebruikt worden voor die renovatie/vergunningen of wordt dat verdeeld onder jou en je broer/zus?
Zie voorgaande reactie naar Isabeau. Omdat er is gebleken geen vergunning om te verhuren is afgegeven, kunnen we de vrijstaande appartementen nu ook niet weer gaan verhuren, dan zijn we willens en wetens illegaal bezig. Op het moment dat er nu problemen komen kunnen we ons nog beroepen op de omstandigheden en dat we het niet wisten.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:23 schreef baskick het volgende:
[..]
En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?
Niet rendabel om aan te houden en (door een specialist) te laten verhuren? Of mag dat niet (meer)?
Dan zouden wij verantwoordelijk gehouden worden om vervangende woonruimte te verzorgen. De huurders betalen huur en mogen daarmee verwachten dat alles netjes geregeld is.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 11:30 schreef RealRS het volgende:
Misschien kan je het scenario onderzoeken, dat je illegaal verhuurd en dat de gemeente eist dat het leeg komt. Dat zou een aardige exit zijn.
Dekt niet helemaal de lading, maar bijgaande link zegt wat over hetzelfde precedent:quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:51 schreef Innisdemon het volgende:
[..]
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen
tnx
Dit topic heb ik ook al eerder voorbij zien komen inderdaad.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.quote:Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dát geen part of the deal maken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.
[..]
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
Die vervangende woonruimte moet ik regelen als de gemeente ons zou confronteren met de illegale huur, dat was dus als reactie op Fe2O3. Daarnaast zou het zomaar kunnen dat het pand pas 3 maanden nadat de huurders eruit zijn wordt verkocht. Dan is de vraag of ze dat geld dan niet vooraf willen zien, maar dat is een aanname. Ik was inderdaad van plan om dit met ze te bespreken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:41 schreef baskick het volgende:
[..]
Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dát geen part of the deal maken.
Je bent geen verhuurder, je bent een erfgenaam. Verhuiskosten vergoeding is gewoon vastgesteld bij wet, minimum dat wel, en als de gemeente de woonsituatie beeindigd dan hebben die huurders een hoop te eisen bij de rechter maar er is geen rechter die gaat zeggen dat jullie nieuwe woonruimte moet gaan zoeken. Die heb je niet, en die gaat er niet komen ook.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:45 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Die vervangende woonruimte moet ik regelen als de gemeente ons zou confronteren met de illegale huur, dat was dus als reactie op Fe2O3. Daarnaast zou het zomaar kunnen dat het pand pas 3 maanden nadat de huurders eruit zijn wordt verkocht. Dan is de vraag of ze dat geld dan niet vooraf willen zien, maar dat is een aanname. Ik was inderdaad van plan om dit met ze te bespreken.
Het het aanvaarden van de erfenis, hebben we alle rechten en plichten overgenomen. Daarmee ben ik verhuurder.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:56 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Je bent geen verhuurder, je bent een erfgenaam.
Verhuiskostenvergoeding geldt alleen als ik een goede reden zou hebben om ze uit te zetten. Dat heb ik niet.quote:Verhuiskosten vergoeding is gewoon vastgesteld bij wet, minimum dat wel, en als de gemeente de woonsituatie beeindigd dan hebben die huurders een hoop te eisen bij de rechter maar er is geen rechter die gaat zeggen dat jullie nieuwe woonruimte moet gaan zoeken. Die heb je niet, en die gaat er niet komen ook.
Dan kom je terug op die wettelijke vergoeding, van een euro of 6 a 7000. Evt. een schadevergoeding erop van paar 1000 tops. Aantoonbare schade in NL houdt al snel op, en niet aantoonbare schade nog sneller.
De waarde wordt op dit moment bepaald. Nagenoeg geen hypotheek, maar de afgelopen maanden zijn er zoveel onkosten geweest dat er niet meer voldoende in de pot zit om beide huurders uit te kopen. Daarnaast mocht ik dat zou gaan doen, geen ik ze 2 keuzes:quote:Hoeveel is die toko leeg waard? Hoeveel hypotheek staat er nog op? Het lijkt me bijzonder sterk dat je niet 10k kan beloven aan huurders als ze binnen 2 maanden weg zijn.
Verhuurder ja, maar gedwongen door een erfenis. Je bent geen huisbaas. Je hebt geen pandjes. Je hebt geen contacten in het wereldje. Het is niet redelijk om van jullie te gaan vragen vervangende woonruimte te zoeken.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 14:25 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Het het aanvaarden van de erfenis, hebben we alle rechten en plichten overgenomen. Daarmee ben ik verhuurder.
[..]
Daarom beeindig jij de huur niet in optie 2, maar ga je forceren door de gemeente dat te laten doen ivm de illegale situatie. De keuze die ze krijgen is dan met geld en makkelijk, of met ??? geld en moeilijk.quote:Verhuiskostenvergoeding geldt alleen als ik een goede reden zou hebben om ze uit te zetten. Dat heb ik niet.
https://www.woningmarktbe(...)enkomst-op-te-zeggen.
[..]
De waarde wordt op dit moment bepaald. Nagenoeg geen hypotheek, maar de afgelopen maanden zijn er zoveel onkosten geweest dat er niet meer voldoende in de pot zit om beide huurders uit te kopen. Daarnaast mocht ik dat zou gaan doen, geen ik ze 2 keuzes:
1. Een pak geld, maar dakloos,
2. Geen pak geld en er veranderd niets.
Niet heel lullig, maar ik zou zelf ook voor optie 2 kiezen.
Waar baseer jij jouw uitspraken op? Ik heb met een aantal mensen gesproken hierover en de zaken die jij aangeeft zijn in de afgelopen maanden juist allemaal ontraden vanwege de redenen die ik heb gegeven.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 14:28 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Verhuurder ja, maar gedwongen door een erfenis. Je bent geen huisbaas. Je hebt geen pandjes. Je hebt geen contacten in het wereldje. Het is niet redelijk om van jullie te gaan vragen vervangende woonruimte te zoeken.
[..]
Daarom beeindig jij de huur niet in optie 2, maar ga je forceren door de gemeente dat te laten doen ivm de illegale situatie. De keuze die ze krijgen is dan met geld en makkelijk, of met ??? geld en moeilijk.
Als je serieus verwacht dat een rechter zegt, @Its_Muppet gaat u maar andere woonruimte zoeken voor deze mensen of anders .... als jij geen woonruimte in je kontzak hebt, en het 'of anders' alleen maar resulteert in dat je falliet gaat en die mensen nog steeds niks hebben? Zo werkt dat natuurlijk niet. Ja ze gaan een schadevergoeding krijgen, maar dat gaat echt geen miljoen miljard zijn.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 14:32 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Waar baseer jij jouw uitspraken op? Ik heb met een aantal mensen gesproken hierover en de zaken die jij aangeeft zijn in de afgelopen maanden juist allemaal ontraden vanwege de redenen die ik heb gegeven.
No offense, maar dit zijn de uitspraken die mijn broer en zus ook doen en ons echt alleen maar in de problemen kunnen brengen, omdat het gewoon niet waar is.
We hebben net een rechtszaak gehad. Hierbij waren wij de eiser tegenover een huurder die al 18 maanden aan het prutsen is met de huur (op dit moment weer 4 maanden achterloopt), niet reageert al we een aanbod willen doen (16 maal benaderd, waaronder 3 maal door een advocaat. De huurder was dus ook niet op de zitting. Uitspraak van de rechter tijdens de zitting was "Huurder is er niet, dus kan zich niet verdedigen". Dat is complete onzin, huurder heeft 6 maanden de tijd gehad op te reageren, heeft gelegenheid gehad om te verschijnen op de zitting. Eindresultaat: We mogen 2 maanden huur claimen, waar we sowieso al recht op hadden. Gemaakte kosten: E5000,- waar we niets van terugzien.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 15:12 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Als je serieus verwacht dat een rechter zegt, @:its_muppet gaat u maar andere woonruimte zoeken voor deze mensen of anders .... als jij geen woonruimte in je kontzak hebt, en het 'of anders' alleen maar resulteert in dat je falliet gaat en die mensen nog steeds niks hebben? Zo werkt dat natuurlijk niet. Ja ze gaan een schadevergoeding krijgen, maar dat gaat echt geen miljoen miljard zijn.
Wellicht is het het beste als je een goede, in huurrecht en vastgoed gespecialseerde, advocaat in huurt en die dit laat afhandelen. Inclusief afkopen van die huurders of het onderhands verkopen voor minder van de marktwaarde in de huidige staat.
Ja dat kost geld.
Maar jullie willen niet 5000 a 10000 eur uitgeven om daarvoor meerdere tonnen? (aanname he, ga ervanuit dat dat pand met genoeg ruimte voor 5 huurders zeker wel een ton of 2 opbrengt minimaal) te krijgen. Dan houdt het al snel op. Nu is het een beetje van, het mag niks kosten, we willen geen geld uitgeven en we verdienen er ook niks aan.
Als niemand beweegt dan verandert er inderdaad niks.
Ik kwam een soortgelijke situatie vorige week ook tegen tijdens m'n huizenzoektocht. Er stond zelfs heel open in de advertentie dat de erfgenamen ruzie hebben gekregen, en dat er nu een veiling wordt georganiseerd waarbij één van de erfgenamen mee biedt. Gewoon open zijn en eventueel per opbod aan investeerders verkopen om schulden te voorkomen/beperken lijkt me inderdaad de beste optie hier. Ook al krijg je maar 50% van de vraagprijs vanwege de investeringen die gedaan moeten worden. En dan is TS van het gezeik afquote:Op dinsdag 8 juni 2021 15:50 schreef Lienekien het volgende:
Ik zou overwegen het pand te koop zetten met alle documentatie erbij over de huidige stand van zaken (huurders, ontbreken van vergunningen, benodigd onderhoud) en dan hopen dat jullie er zonder schulden uitkomen.
Dit idd. Als ik een huisuitzetting moet doen schakel ik altijd de advocaat in bij 2 maanden achterstand voor de officiële brieven en termijnen (naast de wettelijke herinneringen) en dan naar de rechter bij 4 maanden achterstand. Tot nu toe altijd gelijk gekregen.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Vestig voor 1 jaar een hypotheek op het pand. Bv. Dmv crowdfunding. (Sameningeld, Geldvoorelkaar). Benut een deel van de overwaarde om de huurder uit te kopen en bepaal dan wat je met het pand wil.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 13:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.
[..]
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 15:37 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
We hebben net een rechtszaak gehad. Hierbij waren wij de eiser tegenover een huurder die al 18 maanden aan het prutsen is met de huur (op dit moment weer 4 maanden achterloopt), niet reageert al we een aanbod willen doen (16 maal benaderd, waaronder 3 maal door een advocaat. De huurder was dus ook niet op de zitting. Uitspraak van de rechter tijdens de zitting was "Huurder is er niet, dus kan zich niet verdedigen". Dat is complete onzin, huurder heeft 6 maanden de tijd gehad op te reageren, heeft gelegenheid gehad om te verschijnen op de zitting. Eindresultaat: We mogen 2 maanden huur claimen, waar we sowieso al recht op hadden. Gemaakte kosten: E5000,- waar we niets van terugzien.
Voor de goede orde: https://uitspraken.rechts(...)on=true&keyword=blok
Ik geloof dus niet meer zo heel erg in een goede afloop bij een rechter.
Op dit moment hebben we net genoeg om de vaste laten te dragen + een potje voor adhoc problemen op te lossen. Ik durf het risico niet aan om hier nog meer geld in te pompen wat er niet is (en uiteindelijk bij mij vandaan moet komen).
Welke kanttekeningen heb jij dan?quote:Op dinsdag 8 juni 2021 17:14 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?
De kantonrechter,quote:Op dinsdag 8 juni 2021 17:14 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:
[..]
Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?
Tot betalen van de huur, zoals bij goed huurderschap hoort en waar helemaal geen rechtszaak voor had hoeven plaatsvinden. Het eigenlijke doel was ontruiming en als een rechter dan zegt dat huurder zich niet kan verdedigen is dat onzin.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 17:21 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Welke kanttekeningen heb jij dan?
Ik verbaas me alleen over de verontwaardiging van TS over de uitspraak van de rechter over de afwezigheid van de huurder. Huurder is niet komen opdagen maar is gewoon bij verstek veroordeeld.
Das dus onderdeel van het probleem. De makelaar had aangegeven dat we we de huurders de wacht aan konden zeggen. De advocaat heeft later aangegeven dat dat niet het geval was en dat dit zelfs als intimidatie gezien kan worden als de huurders kwaad willen.quote:(Ik verbaas me trouwens ook wel over de manier waarop de e-mails zijn geformuleerd waarmee geprobeerd is de huurder de huur op te zeggen. Had wel kunnen schelen als die zakelijker geformuleerd waren geweest.)
Jullie hebben dus eerst de huur proberen op te zeggen zonder enige reden? Wat ben je dan een enorme lul. Gatverdammequote:Op dinsdag 8 juni 2021 15:37 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Voor de goede orde: https://uitspraken.rechts(...)on=true&keyword=blok
Dat maakt normaliter niet uit. Lijkt erop dat TS een slechte advocaat heeft gehad.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 19:58 schreef Lienekien het volgende:
De rechter constateerde gewoon een feit, dat de verhuurder niet aanwezig was om zich te verdedigen.
Ik ben blij dat je het idee hebt over voldoende informatie te beschikken om dat oordeel te geven.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 20:25 schreef shazaam het volgende:
[..]
Jullie hebben dus eerst de huur proberen op te zeggen zonder enige reden? Wat ben je dan een enorme lul. Gatverdamme
Prima optie als je alleen kan beslissen, niet met 4 anderen waarvan er 1 schijnbaar standaard dwars ligt.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 17:12 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Vestig voor 1 jaar een hypotheek op het pand. Bv. Dmv crowdfunding. (Sameningeld, Geldvoorelkaar). Benut een deel van de overwaarde om de huurder uit te kopen en bepaal dan wat je met het pand wil.
Maar dan moet je wel het geld hebben om te investeren, en van wat ik uit de reacties van TS begrijp hebben ze dat niet (en het moet dan uit de portemonnee van alle kinderen komen).quote:Op woensdag 9 juni 2021 07:46 schreef Twintig het volgende:
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.
Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.
Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.
In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.
Succes en sterkte
ik zou een betere advocaat nemen. In de aanhef staat keurig vermeld datquote:Op dinsdag 8 juni 2021 19:51 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
De kantonrechter,
rechtdoende in kort geding:
verklaart [eiser] pro se niet ontvankelijk in zijn vordering;
veroordeelt [gedaagde] om aan [eiser] q.q. tegen kwijting te betalen een bedrag van
¤ 1.086,00 aan huurachterstand over de maanden maart en april 2021;
compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
verklaart dit vonnis, voor zover het de veroordeling betreft, uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het méér of anders gevorderde.
Uit bovenstaande maak ik op dat de rechter het vreemde idee had dat ik op eigen houtje dit proces heb gestart en niet namens deze erven (das het verschil tussen eiser pro se en eiser q.q.). Werkelijk alles wat er is gebeut heb ik in de hoedanigheid van executeur gedaan, dus waarom de rechter ineens met dit argument komt overdonderde de advocaat ook.
Oftewel je advocaat heeft namens jou (persoon) en de erfgenamen een zaak aangespannen. De advocaat had dit namens de executeur (jij, maar andere grondslag) moeten doen en de andere erfgenamen doen er dan niet toe.quote:[eiser] , mede handelend in zijn hoedanigheid van executeur-testamentair in de nalatenschap van [erflater] (verder [erflater] ),
er zijn slechts twee maanden huur gevraagd. Er is enkel een statement dat er meerdere lange perioden geweest zijn, ik zie dit niet verder terug in de uitspraak als dat dit ergens mee onderbouwd is. Klinkt als gebrekkige dossiervorming.quote:[..]
Tot betalen van de huur, zoals bij goed huurderschap hoort en waar helemaal geen rechtszaak voor had hoeven plaatsvinden. Het eigenlijke doel was ontruiming en als een rechter dan zegt dat huurder zich niet kan verdedigen is dat onzin.
Door structureel niet te reageren heeft hiermee de pestkop dus gewonnen.
Zeker, je hebt wat dat betreft geen geluk met je adviseursquote:[..]
Das dus onderdeel van het probleem. De makelaar had aangegeven dat we we de huurders de wacht aan konden zeggen. De advocaat heeft later aangegeven dat dat niet het geval was en dat dit zelfs als intimidatie gezien kan worden als de huurders kwaad willen.
Ik heb gisterenavond contact gehad met @Ikweethetookniet. Hij raadde aan om mijn rol als executeur af te geven aan een zgn. vereffenaar.quote:Op woensdag 9 juni 2021 01:09 schreef descon het volgende:
[..]
Prima optie als je alleen kan beslissen, niet met 4 anderen waarvan er 1 schijnbaar standaard dwars ligt.
Ik zou het pand op de markt gooien, zien wat de gek er voor geeft incl huurders. Zat vraag naar beleggingsobjecten momenteel.
Helpt misschien wel om alle andere scenarios er naast te leggen voor het overzicht.
Dan hopen dat die zus ook inziet dat 125% niet reëel is en dat dit de makkelijkste weg is.
Alles om te zorgen dat je van het gezeik afkomt zonder financieeele schade.
Kip en ei: Er komt nu net voldoende binnen om de vaste lasten te dragen en adhoc problemen op te lossen, maar onvoldoende om een investering te doen. We mogen de leegstaande appartementen niet opnieuw verhuren, want dan zijn we willens en wetens strafbaar.quote:Op woensdag 9 juni 2021 07:46 schreef Twintig het volgende:
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.
Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.
Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.
In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.
Succes en sterkte
En daarmee komen we dus terug bij de initiele vraag: Wat kan ik doen om betrouwbaar en integer advies te krijgen. Ik denk zelf dat zo'n vereffenaar uitkomst zal bieden.quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:01 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
ik zou een betere advocaat nemen. In de aanhef staat keurig vermeld dat
[..]
Oftewel je advocaat heeft namens jou (persoon) en de erfgenamen een zaak aangespannen. De advocaat had dit namens de executeur (jij, maar andere grondslag) moeten doen en de andere erfgenamen doen er dan niet toe.
Wat de rechter feitelijk heeft gedaan is die fout spotten en even voor je advocaat rechtgezet 🤷♂️
[..]
er zijn slechts twee maanden huur gevraagd. Er is enkel een statement dat er meerdere lange perioden geweest zijn, ik zie dit niet verder terug in de uitspraak als dat dit ergens mee onderbouwd is. Klinkt als gebrekkige dossiervorming.
[..]
Zeker, je hebt wat dat betreft geen geluk met je adviseurs
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:24 schreef HMS het volgende:
Als ik het goed begrijp zit je een beetje vast met het probleem dat er geen geld is voor een investering (die nodig is om de huur legaal te maken) en zonder deze investering wordt het nooit legaal. Aangezien de gemeente dus al op de hoogte is, wat vertellen zij nu, als ze dat weten? Normaal zou een gemeente je dan een termijn geven om de zaak op orde te brengen en dan gaat de verhuurder aan de gang. Maar dat gaat dus niet gebeuren. Wat is nu de reactie van de gemeente op zo een situatie (ja mag niet, moet beter maar verhuurder gaat geen actie ondernemen). Gaan ze handhaven, of dwangsommen, bieden ze advies?
Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.quote:Op woensdag 9 juni 2021 08:00 schreef kwiwi het volgende:
[..]
Maar dan moet je wel het geld hebben om te investeren, en van wat ik uit de reacties van TS begrijp hebben ze dat niet (en het moet dan uit de portemonnee van alle kinderen komen).
Helemaal correct en de discussie gaat dus over het woord redelijk. Met alle negatieve ervaringen die we nu hebben, zou iedereen moeten beseffen dat we met zijn 5en niet capabel zijn om dit nog eens 5 jaar te dragen. Dus zo snel mogelijk van deze situatie af. We hebben het puur over geld wat we eigenlijk toch al niet wilde hebben, liever mijn vader nog 20 jaar bij ons. Maar (ingegeven door vrienden van haar) wil zij een bedrag wat niet reeel is, gezien de omstandigheden. En waar ze gewoon niet aan wil is dat dat bedrag, niet alleen door 5 personen gedeeld moet worden, dus per saldo houdt ze er sowieso minder aan over, maar dat bedrag staat niet in verhouding tot de sores die we er verder nog aan hebben en gaan krijgen.quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:35 schreef descon het volgende:
[..]
Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.
Dat denk ik ook, want jij gaat dit zeker niet aankunnen (no hard feelings)quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:34 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ik denk zelf dat zo'n vereffenaar uitkomst zal bieden.
U heeft volkomen gelijk, so none taken. Het enige wat ik kan is reguleren en uitzoeken welke "precedenten" er zijn en op basis daarvan en mijn gezond verstand actie nemen.quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:46 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Dat denk ik ook, want jij gaat dit zeker niet aankunnen (no hard feelings)
En als ik jou was... Zou ik dat desnoods via de rechter laten regelen.quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:46 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
U heeft volkomen gelijk, so none taken.
Is dat wel zo? Heeft TS als executeur niet bepaalde rechten (en plichten) toebedeeld gekregen?quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:35 schreef descon het volgende:
[..]
Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.
Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:quote:Op woensdag 9 juni 2021 10:04 schreef baskick het volgende:
[..]
Is dat wel zo? Heeft TS als executeur niet bepaalde rechten (en plichten) toebedeeld gekregen?
Helder.quote:Op woensdag 9 juni 2021 10:17 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:
U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.
Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
Voor de vereffening van schulden dienen ze de kans te hebben naar de kantonrechter te gaan. Waarbij de kosten hierbij voor jou ten laste van de erfenis gaan. Dit betekend dus pertinent niet dat ze het allemaal eens moeten zijn, maar dat ze naar de rechter kunnenquote:Op woensdag 9 juni 2021 10:17 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:
U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.
Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.quote:Op woensdag 9 juni 2021 10:39 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Voor de vereffening van schulden dienen ze de kans te hebben naar de kantonrechter te gaan. Waarbij de kosten hierbij voor jou ten laste van de erfenis gaan. Dit betekend dus pertinent niet dat ze het allemaal eens moeten zijn, maar dat ze naar de rechter kunnen
En daar zal het op neerkomen. En dat geldt dan feitelijk voor iedere beslissing. Met andere woorden kan ik dus tot in lengte van dagen gegijzeld worden in deze situatie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 10:55 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.
Nee, dat is niet waar. Er is een executeur die om schulden te voorkomen uit de boedel zaken kan regelen, mocht erfgenaam het hier niet mee eens zijn kan die naar de rechter. Dan is enkel de vraag of het echt noodzakelijk is voor het voldoen van de schulden, niet of de executeur het om andere redenen mag.quote:Op woensdag 9 juni 2021 10:55 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.
https://ntrs.nl/2011/09/2(...)open-executeur-niet/quote:Op woensdag 9 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
En daar zal het op neerkomen. En dat geldt dan feitelijk voor iedere beslissing. Met andere woorden kan ik dus tot in lengte van dagen gegijzeld worden in deze situatie.
Ik moet haast zorgen dat iemand als wilsonbekwaam wordt bepaald om hier vanaf te komen.
Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:00 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nee, dat is niet waar. Er is een executeur die om schulden te voorkomen uit de boedel zaken kan regelen, mocht erfgenaam het hier niet mee eens zijn kan die naar de rechter. Dan is enkel de vraag of het echt noodzakelijk is voor het voldoen van de schulden, niet of de executeur het om andere redenen mag.
Ik verduidelijkte alleen dat het niet zo was dat ze altijd met z'n vijven het eens moeten zijn bij schulden.
Dat is een mooi precedent! Die ga ik bewaren . In het gunstigste geval gaat het bij ons 1 tegen 4 worden, maar ik hou ook stevig rekening met 2 tegen 3.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:03 schreef Lienekien het volgende:
[..]
https://ntrs.nl/2011/09/2(...)open-executeur-niet/
Als er een onwillige erfgenaam is die verkoop zou tegenhouden, kunnen andere erfgenamen naar de rechter.
Daar zou ik heel erg mee oppassen.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:07 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.
[..]
Nee! Bewust schulden veroorzaken is nooit een optie!quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:07 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.
[..]
Dat is een mooi precedent! Die ga ik bewaren . In het gunstigste geval gaat het bij ons 1 tegen 4 worden, maar ik hou ook stevig rekening met 2 tegen 3.
Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:09 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Nee! Bewust schulden veroorzaken is nooit een optie!
Je zei dat het "zelfs bij schulden in overleg moest". Hierop wilde ik aangeven dat dit dus niet zo is. Aan jou verwijtbare schulden maken is *nooit* een optie!!
Ik vind het bewust schulden maken om er vanaf te komen een heel slecht idee. Oprecht.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:16 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
Maar waarom nog die schulden maken? Zet de boel in deze staat te koop.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:16 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:21 schreef Document1 het volgende:
Proberen andere erfgenamen eigen schulden weg te werken met de verkoop? Anders snap ik niet waarom je je zo star zou opstellen.
Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:34 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".
Aan de ene kant wil ik graag feitelijk blijven en niet haar gedrag ter sprake brengen, aan de andere kant komt haar houding juist uit een (in mijn ogen) sprookjeswereld vandaan en heeft direct invloed op de algehele afhandeling.
Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:36 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?
Lijkt me alleen maar heel verstandig om het zo aan te pakken.quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:43 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.
(klein stukje achtergrond: We hebben ooit afgesproken dat in eerste instantie niemand prive financieel hinder zou moeten ondervinden van deze situatie, vandaar besloten dat we de erfbelasting van het potje van de erfenis zouden betalen.)
En mijn veto is achteraf gezien maar goed ook, anders zouden we nu al forse schulden moeten maken en dat heb ik steeds proberen te voorkomen.
Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?quote:Op woensdag 9 juni 2021 11:23 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Ik vind het bewust schulden maken om er vanaf te komen een heel slecht idee. Oprecht.
Als het daadwerkelijk noodzakelijk onderhoud is vanuit bijvoorbeeld een mjop. Groot gelijk. Verder weg blijven van schulden.
Ga in gesprek met de andere erven. Kijk of de waarde waarvoor je woning kan verkopen (taxatie) werkelijk hoger is dan de restschuld.
Kijk wie voor of tegen is. En ga dan als executeur naar de rechter om de verkoop af te dwingen.
Omdat ze dan maar 25% van de waarde kregen.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Bron: https://www.juridischloke(...)nis/taken-executeur/quote:Einde taak executeur
Het werk van de executeur stopt als:
hij al zijn taken heeft gedaan
de tijd voorbij is die hij voor zijn taken kreeg
hij overlijdt
hij financiële problemen krijgt en daardoor in de schuldsanering komt, of failliet gaat
hij onder curatele of bewind komt te staan
de erfenis moet worden vereffend, bijvoorbeeld na beneficiaire aanvaarding
de kantonrechter hem ontslaat
in het testament staat dat zijn taak stopt
meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:02 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?
Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?quote:Klein voorbeeld van wat ik als noodzakelijk (kostbaar) onderhoud zie:
Ruim een jaar geleden werd door 1 van de huurders lekkage gemeld bij regenval. In zijn appartement waren op 2 plaatsen duidelijk waterschade zichtbaar en bij zware regen moest hij emmers neerzetten. Mijn jongste broer kwam toen met het verhaal dat dat al gemeld was aan mijn vader, zo'n jaar voor zijn overlijden. Mijn vader heeft (volgens mijn broer) de huurder gemeld dat hij er maar mee moest leren leven .
Toen dat bij ons gemeld werd, hebben we direct een aannemer er naar laten kijken en die heeft "pleisters geplakt". Sindsdien ook niet meer voorgekomen, maar het feit dat er al zeker 2 jaar lekkage is geweest, doet mij denken aan dat niet alleen het dak, maar ook de constructie waterschade heeft opgelopen. Daar is verder niet meer naar gekeken.
In augustus vorig jaar hebben we het bouwkundig rapport op laten maken. Een van de belangrijkste zaken die daaruit is gekomen was dat het volledige dak + schotten + kozijnen volledig rot waren en zo spoedig mogelijk vervangen moesten worden.
Het dak is lastig bereikbaar, 200m3 groot en een groot deel (minimaal 50m3, misschien 100m3) bevat asbest. We hebben 2 weken geleden bevestiging gekregen dat het asbest is.
Verwijderen asbest (volgens offerte) = minimaal E20.000,-, maar dan is het alleen weg en moet er nog iets in de plaats komen.
Repareren dak / vervangen bedekking (volgens bouwkundig rapport) is conservatief geschat ook op E20.000,-
En dan zegt het rapport niets over de dakconstructie, want daar konden ze niet bijkomen. Gezien de waterschade, verwacht ik daar ook nog wel wat lijken te vinden.
Bovenstaande beschrijving is weliswaar het grootste punt, maar een onderdeel van het noodzakelijke onderhoud.
Zus hoeft niet akkoord. Er is een zwaarwegend belang. Vraag namens de andere erven de rechter toestemming.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Het blijft allemaal hypothetisch totdat je het huis op Funda zet. Als er geen hogere biedingen komen, kun je andere stappen zetten (je zus overhalen of ermee naar de rechter). Zolang je geen actie onderneemt, is het een patstelling en wordt het alleen maar erger.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.
[..]
Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?
Heel flauw, jij bent de executeur en maakt een keuze voor 5 erven. Niet voor de jongste.
Als 4 het willen verkopen, dan heeft nr 5 pech, op naar de rechter en next. Het is zakelijk, geen lief feestje.
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:14 schreef descon het volgende:
[..]
Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.
Als de markt max 400k bied weet je voldoende...of misschien is er een gek die 500k bied. Ben je van gezeik af.
Als je een bod krijgt van 400 en je zus wil 425 mag zij die keet kopen voor 425 als ze denkt dat het meer waard is.
Alleen ff de voorwaarden in de gaten houden. Dus iets in de trant van as-is zodat een evt koper geen nieuwe vorderingen kan doen als er gebreken zijn. Want dan begint de ellende weer opnieuw
Het gaat ook slechts om een dakkapelquote:Op woensdag 9 juni 2021 12:23 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
[ afbeelding ]
Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
Advies: verkopen of uitbesteden aan een professionalquote:Op woensdag 9 juni 2021 12:27 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Die ¤750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op één dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een reële schatting.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:23 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
[ afbeelding ]
Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
Te snel getypt, ik moet dit soort dingen ook niet tijdens werk doen . Sorry, was inderdaad te kort door de bocht.quote:Op woensdag 9 juni 2021 13:17 schreef baskick het volgende:
[..]
Die ¤750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op één dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een reële schatting.
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.quote:
Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, óf als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euroquote:Op woensdag 9 juni 2021 13:52 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waaraan een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".quote:Op woensdag 9 juni 2021 13:55 schreef kwiwi het volgende:
[..]
Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, óf als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euro
Jezus christus.. hopelijk ben je snel van het pand af, want deze situatie lijkt me echt een verschrikkelijk blok aan je been.quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:00 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zekerquote:Op woensdag 9 juni 2021 14:00 schreef Its_Muppet het volgende:
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:04 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zeker
De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:07 schreef Its_Muppet het volgende:
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.
Heel eerlijk denk ik dat dat er toch al is. Er is zoveel gezegd en gebeurd dat ik me niet kan vereenzelvigen met hun houding en levenswijze. Ik wil niet weglopen van mijn verantwoordelijkheden en ik wil de nalatenschap van waar mijn vader 20 jaar voor heeft gewerkt niet verloochenen, vandaar dat ik me tot het laatste moment blijf inzetten. Daarnaast heb ik hier nu zoveel tijd en energie inzitten dat ik eigenlijk nu ook wel wil meedelen in de eventuele lusten (als die nog over zijn ).quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:11 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.
Kwestie van tijd totdat de brandweer een keer inspectie komt doen in het pand wanneer de gemeente op de hoogte is van de situatie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 13:52 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:00 schreef investeerdertje het volgende:
Staat in het testament iets over jouw beloning trouwens
Oh zeker. Maar als het er niet stond had je nog iets aan die ellende kunnen hebbenquote:Op woensdag 9 juni 2021 16:14 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:11 schreef Gustaf86 het volgende:
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zettenquote:Op woensdag 9 juni 2021 16:18 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:27 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Je vergeet de erfbelasting.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef descon het volgende:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Ging om het idee...dr zullen nog wel meer zaken bij komen.quote:
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef descon het volgende:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Erfbelasting is allang betaald.quote:
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @investeerdertje zegt.quote:
Maar wat ik al zei, als je niet de stappen gaat zetten, stokt het hele proces.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Hoop dat ze het een beetje sportief opvatten. Wat een kut situatiequote:Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Je moet de discussie op feiten gaan sturen en niet op emotie. Scenarios en harde cijfers.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:30 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
[..]
Erfbelasting is allang betaald.
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:18 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zetten
1. neem nooit een advocaat in de arm die aangeeft dat zijn kosten 'hooguit' bedrag X zullen zijn, en zeker niet een bedrag van hooguit EUR 1.000. Als ik dit zo hoor gaat het bestuderen van het dossier al een paar uur kosten.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 09:41 schreef Its_Muppet het volgende:
* Advocaat (op zijn advies ingehuurd) kosten zullen hooguit E1000,- zijn (bleek uiteindelijk E5000,- te zijn, zonder de "gegarandeerde" uitkomst).
Genoeg huisjesmelkers die geen reet geven om de technische staat van het pand.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Voor zaken, zeker. Het is alleen aan TS om 1 zaak als executeur bij de rechter te krijgen. Ontheffing van de functie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 20:05 schreef Gustaf86 het volgende:
[..]
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.
[..]
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.
Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.
Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.
Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:
- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)
Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
Als ze gedogen dan kun je toch ook de leegstaande appartementen verhuren onder ddat gedoogbeleid?quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:34 schreef Its_Muppet het volgende:
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Ga met die taxatie naar de rechtbank om verkoop af te dwingen. Zie eerdere suggestie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
TS noemt het ergens toch de enige optie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 21:57 schreef sanger het volgende:
[..]
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.
WOZ wordt daarvoor gebruikt, tenzij taxatie lager uitvalt. Ik gok dat je procenten mag corrigeren voor huurders.quote:Op donderdag 10 juni 2021 01:56 schreef Inbox het volgende:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Erfbelasting wordt geheven op de waarde van roerende en onroerende zaken op het moment van overlijden. In het geval en onroerend goed wordt daarvoor de dangeldende WOZ waarde gebruikt. Omdat een groot deel van het pand op dat moment verhuurd was, mocht daar ook nog een rekensleutel op worden toegepast om het bedrag van de erfbelasting te verminderen.quote:Op donderdag 10 juni 2021 01:56 schreef Inbox het volgende:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?quote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Sterktequote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Als ik lees wat voor huurder erin zit geef ik ze weinig kans dat dat slaagtquote:Op donderdag 17 juni 2021 17:23 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?
Oh jezus..quote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?quote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.quote:Op woensdag 1 september 2021 23:44 schreef 111210 het volgende:
[..]
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?
Dit is positiever dan ik verwachtte aan update aangezien ze zo dwars lagen. Fijn voor jou dat het bijna afgerond is. Hopelijk hou je een leuk zakcentje over aan de moeite!quote:Op donderdag 2 september 2021 10:38 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
Op 30 autominuten ten zuiden van Rotterdam.quote:
Na de chaos die het in het begin was vind ik dat het nu boven verwachting goed is gekomen. Ik hoop dat jullie het pand snel weten te verkopen, geld verdelen en dan genieten van de last die van je schouders af isquote:Op donderdag 2 september 2021 10:38 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
quote:Op zondag 5 september 2021 22:56 schreef Its_Muppet het volgende:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.T werkt toch volgens opbieden, dus zonder het hoogste bod gaat ie er niet komen toch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
die makelaar kan het niet zomaar verkopen zonder toestemming.[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Even een praktische insteek: zolang het bedrag wat deze 'klusjesman' aan jullie biedt een marktconform bedrag is dat jij en je broers/zussen op de rekening mogen bijschrijven, who cares?quote:Op zondag 5 september 2021 22:56 schreef Its_Muppet het volgende:
Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
Een kennis van me werkte in de rijkere horeca en vertelde dat daar meer zaken werden gedaan dan in het makelaarskantoor. De leukste panden werden door de beste contacten aangeboden.quote:Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Het is net geen gunstige kilometer indeling voor Funda 😅quote:Op maandag 6 september 2021 00:34 schreef loveli het volgende:
Bij de weg, vinden mensen dat huis ook als ze in Rotterdam zoeken? Kan interessant zijn voor iemand met genoeg geld die in Rotterdam zoekt, maar niet vindt.
quote:Op zondag 5 september 2021 22:56 schreef Its_Muppet het volgende:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.Het is een prima huis op een prima plek. Wacht gewoon alle biedingen straks even lekker af wie weet was het pure interesse van de klusjesman. Een restaurantgebouw uitbaten is iets anders dan zo een pand.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
Plus, je kan straks zelf kiezen aan wie je wil verkopen, gelet op de situatie zal dat waarschijnlijk gewoon het hoogste bod zijn. Dus ik zou er niet al te bang voor zijn.
Gefeliciteerd met een einde aan zo’n hoofdpijndossierquote:Op donderdag 2 september 2021 10:38 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
quote:Op zondag 5 september 2021 22:56 schreef Its_Muppet het volgende:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.Misschien had de klusjesman oprecht geen interesse met de huurders die jullie erin hadden zitten, en al helemaal niet met de wanbetaler en het daarbij horende gedoe, maar ziet hij het als op te knappen pand zeker wel zitten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
Het is een mooi pand met een hoop potentie, ik verwacht sowieso dat de koper (ongeacht wie het is) het met een jaartje opnieuw in de verkoop gooit, helemaal opgeleukt en voor de helft meer.
Als het alleen decoratief opgeleukt is zal het wel sneller dan een jaar zijn.
Zusje nooitgenoeg zal dan nog wel pissiger zijn, want die zal niet willen begrijpen dat die veel hogere prijs ook een hoop inzet en inleg gekost heeft.
Edit: En stel je eens voor dat de klusjesman het in verhuurde staat voor die genoemde 250K gekocht had... dat had de zaak alleen maar vervelender gemaakt als het straks opgeleukt en wel voor 675K te koop staat.
[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 06-09-2021 08:25:53 ]
Goed punt. Aan het einde van de rit is het aan ons om te bepalen of het bod acceptabel is, ongeacht wat er daarna mee gebeurt.quote:Op zondag 5 september 2021 23:05 schreef danzazlol het volgende:
[..]
Even een praktische insteek: zolang het bedrag wat deze 'klusjesman' aan jullie biedt een marktconform bedrag is dat jij en je broers/zussen op de rekening mogen bijschrijven, who cares?
Dossier is voor jou gesloten en kan je weer verder.
Ik merk dat ik al zolang hiermee op mijn tenen loop. Ik zal straks fysiotherapie nodig hebben om weer mijn hele voet te gebruikenquote:Op maandag 6 september 2021 07:54 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Gefeliciteerd met een einde aan zo’n hoofdpijndossier
S******dijk.quote:
Ik vind het lastig te bepalen welke informatie wel of niet slim is om te geven, maar het is in dit draadje te achterhalen wat de exacte plaats is.quote:Op maandag 6 september 2021 09:19 schreef Inbox het volgende:
[..]
S******dijk.
Is het gek als ik het idee heb dat dit best wel goedkoop is? Ondanks achterstallig onderhoud.
450k, 338m2. En meerdere appartementen erin. Interessant voor huisjesmelkers.
Zou als verkoper boden schriftelijk willen hebben en primair aan mij gericht. Zou die makelaars wantrouwen als de pest in deze.
En misschien een makelaar nemen die ook elders actief is, bijv Rotterdam.
Blij dat ik niet in jouw schoenen sta in deze.
Hey, ik heb hier net iets over gelezen deze week. Makelaar krijgt geloof 1 of 2% van de verkoopprijs, maar een véél hoger percentage van de overboden prijs! En dat is vaak een reden dat makelaars een pand te laag aanbieden.quote:Op maandag 6 september 2021 09:54 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ik vind het lastig te bepalen welke informatie wel of niet slim is om te geven, maar het is in dit draadje te achterhalen wat de exacte plaats is.
Ik vind het heel erg hypocriet van mezelf, maar ik betrap me op dezelfde gedachten mbt vraagprijs.
Het is een uniek pand, dus lastig te vergelijken met andere panden. Als ik ga kijken naar andere historische unieke panden in het dorp of het dorp wat er tegenaan zit, zie ik panden met de helft van de oppervlakte voor (veel) meer geld.
bv:
[ afbeelding ]
De makelaar heeft aangegeven expres laag te gaan zitten om zoveel mogelijk mensen te trekken, maar voor zover mijn informatie strekt mag een makelaar geen situatie veroorzaken waarin mensen tegen elkaar op gaan bieden.
Maar ik ga het los proberen te laten.
quote:Op maandag 6 september 2021 09:47 schreef Fe2O3 het volgende:
Het is net te ver rijden naar de stad elke ochtend Bedankt voor de hint @:Inbox
Het aantal m2, de lokatie en dat er net een straat verderop een gelijk pand aan m2 staat voor ruim 8ton ...
imho staat die toko voor veel! te goedkoop, maar ja ik ben geen makelaar.
Maar als je de makelaar niet vertrouwd dan kan je het zelf ook op funda zetten en kijken wat mensen bieden. Je hoeft ook geen ja te zeggen ...
Dat old boys in die regio klopt weldegelijk trouwens. Echt ons kent ons.
https://www.nu.nl/economi(...)den-op-een-huis.htmlquote:Op maandag 6 september 2021 09:55 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Hey, ik heb hier net iets over gelezen deze week. Makelaar krijgt geloof 1 of 2% van de verkoopprijs, maar een véél hoger percentage van de overboden prijs! En dat is vaak een reden dat makelaars een pand te laag aanbieden.
nee niet die, het witte huis ook zonder grond er rechts van. Zoveel huizen staan daar niet tussen de 8 en 9 tonquote:Op maandag 6 september 2021 09:58 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
[ afbeelding ]
Jij bedoeld deze?
Is wel vrijstaand en een lap grond erbij, dus die vergelijking gaat niet helemaal op, maar ik snap je punt.
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)den-op-een-huis.html
Wij hebben 1,75% afgesproken. Die 10% is een aparte afspraak die wij niet hebben gemaakt.
Het wordt aangeprezen als een huis met apparatementen... je zou het ook als B&B to be of als herenhuis kunnen aanprijzen oid Doen ze ook met die toko 2 straten verderop.quote:Op maandag 6 september 2021 10:57 schreef loveli het volgende:
Fundatekst gelezen, meestal (zie funda-topic) worden er meer bijvoeglijke naamwoorden gebruikt om te vertellen hoe uniek het pand is en wat de mogelijkheden zijn, soms met een grafische bewerking van wat je ermee zou kunnen doen. Het staat er allemaal vrij droog en sumier beschreven.
Waar baseer je dat op? Ik heb dat gevoel namelijk ook. In principe zou het zo moeten zijn dat de makelaar met een hoger bedrag ook een hogere courtage krijgt, dus ook in zijn belang is dat de verkoopprijs zo hoog mogelijk is. Ik kan eventuele onderhandse afspraken toch niet hard maken.quote:Op maandag 6 september 2021 13:12 schreef Scorpie het volgende:
Lijkt er wel op alsof je makelaar je tilt trouwens….
Mwah, er kunnen ook 'spontaan' boden niet doorkomen.quote:Op maandag 6 september 2021 13:47 schreef Leandra het volgende:
Dan valt het dus wel mee met het naaien en old boys network, anders zou hij adviseren de kijkdagen niet af te wachten.
Woensdag avond:quote:Op maandag 6 september 2021 13:47 schreef Leandra het volgende:
Dan valt het dus wel mee met het naaien en old boys network, anders zou hij adviseren de kijkdagen niet af te wachten.
Nou, dan wachten we dat toch even af?quote:Op maandag 6 september 2021 15:53 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Woensdag avond:
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
Weet je, ik zit steeds met dat oude liedje van Rene de Haan in mijn hoofd.... Ik had 275K geaccepteerd.quote:Op maandag 6 september 2021 15:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nou, dan wachten we dat toch even af?
Heeft de makelaar met de bezichtigingen iig nog wat werk verricht voor zijn courtage.
Een van de zaken die ik direct heb neergelegd toen deze fase inging is dat er van ons uit een clausule in het contract komt dat, omdat wij het huis niet bewoonden, ook niet na de verkoop bij ons terug hoeft te komen met zaken. Er is een bouwkundig rapport door ons laten maken, welke is overgedragen aan de makelaar. We hebben hem ook aangegeven dat het nu zijn spelletje is.quote:Op maandag 6 september 2021 16:28 schreef goed_volk het volgende:
Man, man man, zit net je hele topic door te lezen en wat een ellende...
Een ding dat ik je mee wil geven: zorg dat de bestaande situatie van het pand (dus rot hout, asbest, dak, maar ook bijvoorbeeld de fundering!) duidelijk bekend is bij de (mogelijke) koper.
Je zal niet de eerste zijn die eindelijk van zo'n pand af is en vervolgens een claim aan zijn broek krijgt voor verborgen gebreken.
Niet om je bang te maken, maar pas vooral goed op, zeker wanneer er zoveel dubieuze kopers op de loer liggen...
Alle gebreken uit dit topic zijn wel benoemd in dat rapport? In theorie met google + dit topic = gebrek bekend dan is dat lastig uit te sluiten met een verborgen gebreken clausulequote:Op maandag 6 september 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:
Ik ga er vanuit dat dat onderdeel daarmee gedekt is.
Dat zal wel bijna het dubbele worden, ook lekker.quote:Op maandag 6 september 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Weet je, ik zit steeds met dat oude liedje van Rene de Haan in mijn hoofd.... Ik had 275K geaccepteerd.
Zou het?quote:Op maandag 6 september 2021 17:24 schreef Leandra het volgende:
[..]
Dat zal wel bijna het dubbele worden, ook lekker.
Tja, TS heeft daar zelf geen zin in.quote:Op maandag 6 september 2021 17:59 schreef Inbox het volgende:
[..]
Zou het?
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Ja die ga ik wel ff terug kijkenquote:Op maandag 6 september 2021 20:00 schreef AnneX het volgende:
Vanavond in Radar op npo1 is het onderwerp oa. de makelaardij.
Yes sir, bouwkundig rapport en alle facturen als gevolg van de lekkage zijn aan de makelaar ter beschikking gesteld. Hij zou deze gebruiken in het proces.quote:Op maandag 6 september 2021 17:18 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Alle gebreken uit dit topic zijn wel benoemd in dat rapport? In theorie met google + dit topic = gebrek bekend dan is dat lastig uit te sluiten met een verborgen gebreken clausule
Maargoed, indien goed verwoord, ja. Je kan simpelweg alles uitsluiten en verkopen as-is. Behoudens moedwillig de boel besodemieteren (en dat moet de andere partij dan ook nog es bewijzen) is er dan weinig tot geen risico op achteraf nog gezeik te krijgen.
Is die oom die zijn rekening# achter gelaten heeft nog wel te vinden voor de handtekening trouwens? Staat de woning op de naam van alle erfgenamen? Anders heb je straks nog gezeik met een overdracht.
Dat zou op zich niet eens uitmaken als wij er een bedrag voor krijgen waar we ons in kunnen vinden. Principe blijft echter dat ik de nalatenschap van mijn vader niet weg wil geven.quote:Op maandag 6 september 2021 17:59 schreef Inbox het volgende:
[..]
Zou het?
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Correctquote:Op maandag 6 september 2021 18:14 schreef Scorpie het volgende:
[..]
Tja, TS heeft daar zelf geen zin in.
Das waar, dat heb ik gezien. Dank voor de reminder.quote:Op maandag 6 september 2021 20:00 schreef AnneX het volgende:
Vanavond in Radar op npo1 is het onderwerp oa. de makelaardij.
Hoeft niet per s'e langs de notaris, is denk ik wat TS bedoeld.quote:Op maandag 6 september 2021 23:45 schreef Lienekien het volgende:
Hoezo zou die notariële volmacht niet hoeven? Alle erfgenamen moeten toch tekenen, in aanwezigheid van de notaris bij overdracht of per notariële volmacht.
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?quote:Op dinsdag 7 september 2021 07:50 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Hoeft niet per s'e langs de notaris, is denk ik wat TS bedoeld.
Of dat slim is is een tweede natuurlijk, zeker gezien de bijzonder goede band tussen de familie al zou ik er gewoon voor zorgen dat iedereen er is voor de handtekening, en het lijkt me dat voor een ton oid? de man ze wel komen opdraven.
Yup, maar bij bijv. 4 eigenaren A B C en D:quote:Op dinsdag 7 september 2021 08:02 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?
Nou, je maakt het er niet bepaald duidelijker op.quote:Op dinsdag 7 september 2021 08:08 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Yup, maar bij bijv. 4 eigenaren A B C en D:
Familielid A B en C kunnen zelf een volmacht opstellen en ondertekenen met D, en D kan dan met die volmacht bij een notaris voor A B en C tekenen, of dat slim is, mwoah.
Alleen als A B C en D er niet zijn, en E die geen eigenaar is gaat tekenen, moeten A B C en D aan E een notariele volmacht geven.
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.quote:Op dinsdag 7 september 2021 08:02 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?
Dat dus. Wanneer er geen nieuwe hypotheek in het spel is, voldoet een "onderhandse" volmacht. Deze dient echter wel voorzien te zijn van de exacte datum van wanneer de volmacht gebruikt gaat worden en de exacte reden met (in dit geval) het bedrag waar het om gaat.quote:Op dinsdag 7 september 2021 10:00 schreef miro86 het volgende:
[..]
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
Wat staat hier dan?quote:Op dinsdag 7 september 2021 10:00 schreef miro86 het volgende:
[..]
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
quote:Als u uw woning verkoopt, kunt u met een volmacht aan het notariskantoor volstaan. De handtekening op uw volmacht moet echter zijn gelegaliseerd (dwz een notaris dient schriftelijk te verklaren dat de handtekening uw handtekening is).
Dit is een onderhandse volmacht aan het notariskantoor (waar de notaris(kantoor) de volmachtigde is). In het geval van TS kan dat ook broer of zus A B of C zijn. Een notariele volmacht is iets anders.quote:
Het zijn nog steeds alle erfgenamen die moeten teken, al dan niet op kantoor of per volmacht. En die volmacht moet dus minstens door de notaris zijn gelegaliseerd.quote:Op dinsdag 7 september 2021 10:57 schreef miro86 het volgende:
[..]
Dit is een onderhandse volmacht aan het notariskantoor (waar de notaris(kantoor) de volmachtigde is). In het geval van TS kan dat ook broer of zus A B of C zijn. Een notariele volmacht is iets anders.
Dit zou kunnen, maar dan kan TS zeggen dat hij nog even wacht op een nieuw bod. Dit pand ga je echt wel kwijtraken. Dus meer dan de vraagprijs moet er zeker gaan komen.quote:Op maandag 6 september 2021 15:53 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Woensdag avond:
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:20 schreef bug_me_not2 het volgende:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
De biedingen zijn gebaseerd op de verstrekte informatie - de 2 clausules dus.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:23 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:20 schreef bug_me_not2 het volgende:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:37 schreef Halcon het volgende:
[..]
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:23 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:01 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.
Wij zijn bewust niet bij de bezichtigingen geweest en weten niet exact wat de makelaar verteld heeft. Ik heb wel meerder indicaties dat de makelaar (zoals afgesproken) het bouwkundig rapport wat wij hebben laten maken overlegd heeft met de geïnteresseerden.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:04 schreef Halcon het volgende:
[..]
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.
Neem aan dat de mensen die hebben geboden wel onderzoek hebben gedaan naar de huidige situatie van het pand. De makelaar moet ze er ook op wijzen, denk ik. Zeker als hij weet dat het toch al een hoofdpijndossier is.
Is het gebruikelijk dat dit tijdens een eerste (en enkele) bezichtiging ter sprake wordt gebracht?quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:03 schreef bug_me_not2 het volgende:
[..]
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...
Mee eens. En helemaal omdat het een bedrijf is waaraan je verkoopt zou ik zelf ook zeker een as-is willen. Lijkt mij een duidelijk verschil in beide conclusies te zitten met bijbehorende consequenties.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:24 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Er zit dus best een fors verschil in die 2 clausules. En ik gok dat die investeringsmaatschappij eerst alles leeg trekt en dan verder weer gaat opbouwen, dus kans is groot dat het geen discussie gaat worden.
Maar dan zou ik juist zeggen dat die clausule er dan best in kan, voor onze gemoedsrust.
Zo'n investeringsmaatschappij heeft vaker met dit bijltje gehakt en heeft hoogstwaarschijnlijk eigen juristen, dus wie weet wat ze gaan doen.
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... . Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:29 schreef Lienekien het volgende:
https://www.fishermanadvo(...)ijkheid-te-voorkomen
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:31 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... . Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was.
En met die clausules, jij weet wat ik weet. Hoort zoiets vermeldt te worden?
Daar wil ik later antwoord op geven, das nu nog te vroeg. Help me herinneren over een maand .quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:37 schreef loveli het volgende:
Nieuwsgierig, is de koper met wie jullie in zee willen simpel de hoogste bieder of is het ook iemand aan wie jullie het toch wel bijzondere pand gunnen?
Dat denk ik ook niet, maar nu lijkt onze makelaar het niet eens te willen overwegen. Ik leefde in de veronderstelling dat wij de opdrachtgever waren.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:39 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.
quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:31 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... . Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was.
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:59 schreef Fe2O3 het volgende:
Niet bewoon is imho niet hetzelfde als as-is
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Waarom? Waar baseer je dat op?quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:00 schreef Lienekien het volgende:
Ik heb meer vertrouwen in de twee voorgestelde clausules dan de ‘as-is’.
Op die bron, omdat ‘as is’ als zodanig nog niks zegt en in het koopcontract nog nader gedefinieerd moet worden. Die twee andere clausules zijn vrij gebruikelijk en dekken ook de lading.quote:Op dinsdag 21 september 2021 20:41 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.
[..]
Waarom? Waar baseer je dat op?
De koper laat taxeren door een taxateur. De bank taxeert niet. En als verkoper heb je daar niets mee van doen; waarom zou de verkoper koper TS vertellen wat de taxateur voor waarde bepaald heeft? Als het goed is, scheelt het niet veel van de taxatie-waarde (of waardebepaling) die TS eventueel heeft laten doen voor de verkoop.quote:Op woensdag 22 september 2021 07:59 schreef Fe2O3 het volgende:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
Ja, daarom is het ook een beetje de vraag waarom TS in ‘as is’ meer vertrouwen heeft.quote:Op woensdag 22 september 2021 07:59 schreef Fe2O3 het volgende:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
Even verder lezen dan de OP van 8 juni.quote:Op zaterdag 25 september 2021 12:56 schreef egelhond het volgende:
Ruzie bij erfenis helaas gebeurt dat maar al te vaak. Het draait dan altijd om de centen. Geld is lelijk.
Ik zou het op de markt zetten. En waarom onder de vraagprijs verkopen omdat er huurders inzitten? Als een koper ze incl. huurders kan overnemen dan kan er toch gewoon een leuke prijs uitrollen. Hebben zij al huurders en vanaf dag 1 inkomsten.
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.quote:Op woensdag 22 september 2021 07:59 schreef Fe2O3 het volgende:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
Fijn dat het nu klaar is, wat een last die van je schouders af isquote:Op dinsdag 26 oktober 2021 14:16 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
Ben je tevreden met dat bedrag? En je broers en zussen?quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 14:16 schreef Its_Muppet het volgende:
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
Het bedrag boeit me niet zo, ik ben met name blij dat het bijna voorbij is. Tot zelf na de passering gisteren is er nog gezeik geweest, dus ik vind het allemaal gezegend. Er zullen dit jaar een stuk minder kerstkaarten gestuurd gaan wordenquote:Op dinsdag 26 oktober 2021 14:25 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Ben je tevreden met dat bedrag? En je broers en zussen?
Echt heel spijtig dat dit een wig in de familie heeft veroorzaakt. Erfenis van mijn oma heeft hetzelfde in mijn familie gedaan. Mijn vader had een broer al bijna 20 jaar niet meer gezien/gesproken. Op de uitvaart van een zwager in december in gesprek geraakt en nu weer contact. Ruzie over geld/erfenisquote:Op dinsdag 26 oktober 2021 14:29 schreef Its_Muppet het volgende:
Het bedrag boeit me niet zo, ik ben met name blij dat het bijna voorbij is. Tot zelf na de passering gisteren is er nog gezeik geweest, dus ik vind het allemaal gezegend. Er zullen dit jaar een stuk minder kerstkaarten gestuurd gaan worden
Alles is gedeeld hoorde ik gisteren van de kopers. Daarnaast heb ik ook alle facturen van de "pleisters" nav de lekkage overlegd ivm garantie e.d., dus ze weten exact waar ze aan beginnen. Het leken hele schappelijke mensen. We hebben gevraagd dat als ze klaar zijn met opknappen of we dan nog een keer mogen komen kijken en dat was geen probleem.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 14:29 schreef Fe2O3 het volgende:
Pfoe die biedingen verbazen me eigenlijk nog best, het bouwkundigrapport wat ze gemaakt zullen hebben en de taxaties zullen niet al te positief zijn geweest dan medunkt.
Maar al met al, 475k - wat kosten is denk ik toch nog een mooie pot geld voor jullie in tegenstelling tot wat er eerst voorzien was lijkt me.
En weer een hoofdstuk afgesloten, lijkt me ook lekker.
Ik zeg mijn hele leven al dat als GTST materiaal tekort komt, ze een hotline met mij hebben. Dit is gewoon weer een extra hoofdstuk. En ondanks al het gezeik wat er nu nog steeds is, is het super leerzaam en een interessant proces geweest. In veel verschillende opzichten.quote:Op dinsdag 26 oktober 2021 14:32 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Maar ja, fijn dat het allemaal achter de rug is. Ik las net de openingspost nog eens door en je hebt je portie gedoe en ellende wel gehad voor de komende decennia
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |