WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
Jezus christus..quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:00 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
hopelijk ben je snel van het pand af, want deze situatie lijkt me echt een verschrikkelijk blok aan je been.
Echt, als dit afgerond is ga ik de gesprekken uit de WhatsApp groep in boekvorm opnemen, met als titel:
Inheritance. The wrong way.
Inheritance. The wrong way.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zekerquote:
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:04 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zeker
De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.quote:
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Heel eerlijk denk ik dat dat er toch al is. Er is zoveel gezegd en gebeurd dat ik me niet kan vereenzelvigen met hun houding en levenswijze. Ik wil niet weglopen van mijn verantwoordelijkheden en ik wil de nalatenschap van waar mijn vader 20 jaar voor heeft gewerkt niet verloochenen, vandaar dat ik me tot het laatste moment blijf inzetten. Daarnaast heb ik hier nu zoveel tijd en energie inzitten dat ik eigenlijk nu ook wel wil meedelen in de eventuele lusten (als die nog over zijnquote:
[..]
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.
).Maar goed, familie kies je niet. Mochten mijn nonkel en tante meelezen, niet voor jullie uiteraard
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Kwestie van tijd totdat de brandweer een keer inspectie komt doen in het pand wanneer de gemeente op de hoogte is van de situatie.quote:
[..]
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
https://www.alfagroup.nl/(...)roblemen-constateert
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.quote:
Staat in het testament iets over jouw beloning trouwens
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Oh zeker. Maar als het er niet stond had je nog iets aan die ellende kunnen hebbenquote:
[..]
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.quote:
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zettenquote:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.quote:
[..]
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Je vergeet de erfbelasting.quote:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Ging om het idee...dr zullen nog wel meer zaken bij komen.quote:
Op Je kosten tijdens de verbouwing zullen ook doorlopen (als je pech hebt alternatief onderdak voor de huurders)
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.quote:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
Erfbelasting is allang betaald.quote:
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @investeerdertje zegt.quote:
Op
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Maar wat ik al zei, als je niet de stappen gaat zetten, stokt het hele proces.quote:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
En je weet het niet, wie weet komt er een verrassend bod.
The love you take is equal to the love you make.
Hoop dat ze het een beetje sportief opvatten. Wat een kut situatiequote:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Wat houdt julle tegen om het op funda te laten zetten? De kosten? Misschien is een potentiele koper gek genoeg om een bod te doen waar de rest het wel mee eens is.
crap in = crap out
Je moet de discussie op feiten gaan sturen en niet op emotie. Scenarios en harde cijfers.quote:
[..]
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
[..]
Erfbelasting is allang betaald.
Zet die keet in de verkoop, dan krijg je aanbiedingen.
Als je een bod krijgt van 90% en zussie denkt dat ze 125% kan krijgen koopt zij die keet maar voor 90% prijs(want familie) en gooit zussie hem opnieuw in de verkoop want dan is die overige 35% voor haar.
Ben jij van het gezeik af, kan zij cashen (of er nat op gaan, maar das niet jou probleem meer)
Krijgt ze geen financiering...jammer, maar dan gaat het naar andere koper (evt met rechter)
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.quote:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.quote:
[..]
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zetten
Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.
Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.
Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:
- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)
Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
1. neem nooit een advocaat in de arm die aangeeft dat zijn kosten 'hooguit' bedrag X zullen zijn, en zeker niet een bedrag van hooguit EUR 1.000. Als ik dit zo hoor gaat het bestuderen van het dossier al een paar uur kosten.quote:
* Advocaat (op zijn advies ingehuurd) kosten zullen hooguit E1000,- zijn (bleek uiteindelijk E5000,- te zijn, zonder de "gegarandeerde" uitkomst).
2. neem nooit een advocaat in de arm die een uitkomst 'garandeert.'
Genoeg huisjesmelkers die geen reet geven om de technische staat van het pand.quote:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Genoeg particulieren met een berg geld.
Genoeg beleggers die dr eigen aannemers in dr kring hebben en dat bedrag van 100k achterstallig onderhoud terug weten te brengen. Of die vergunning denken te gaan regelen en het pand vervolgens opsplitsen zodat het officieel zelfstandige appartementen worden
Als jij maar duidelijk communiceert, is er altijd wel een koper te vinden. Zou alléén meerdere makelaars inschakelen om een reele prijs te krijgen en dan hup het geheel op funda zetten met een hele duidelijke boodschap voor de verkopende makelaar.
Voor zaken, zeker. Het is alleen aan TS om 1 zaak als executeur bij de rechter te krijgen. Ontheffing van de functie.quote:
[..]
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.
[..]
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.
Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.
Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.
Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:
- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)
Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
Als TS dat niet wil is de tweede dat de 5e erf te verplichten onder gewichtige redenen te verplichten mee te werken aan verkoop.
De rest van alle onzin stukken zijn vooral jouw mediation portemonnee die spreken dan het werkelijk naar een oplossing toe werken.
Als ze gedogen dan kun je toch ook de leegstaande appartementen verhuren onder ddat gedoogbeleid?quote:
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ga met die taxatie naar de rechtbank om verkoop af te dwingen. Zie eerdere suggestie.quote:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Iets wat je wellicht ook tegn je zus aan kunt houden; de hypotheekrentes lijken te gaan stijgen. Dat houdt indirect in dat de huizenprijzen niet verder zullen stijgen danwel mogelijkerwijs zullen gaan dalen (als de rentestijging doorzet). Hoelanger je nu wacht met verkoop hoe groter het risico dat de opbrengst tegen zal gaan vallen.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
TS noemt het ergens toch de enige optie.quote:
[..]
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.
The love you take is equal to the love you make.
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Biedt je pand off market aan bij de vastgoedcommunity: https://www.facebook.com/VastgoedCommunity/
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.
WOZ wordt daarvoor gebruikt, tenzij taxatie lager uitvalt. Ik gok dat je procenten mag corrigeren voor huurders.quote:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Hogere verkoopprijs maakt niet uit.
crap in = crap out
Erfbelasting wordt geheven op de waarde van roerende en onroerende zaken op het moment van overlijden. In het geval en onroerend goed wordt daarvoor de dangeldende WOZ waarde gebruikt. Omdat een groot deel van het pand op dat moment verhuurd was, mocht daar ook nog een rekensleutel op worden toegepast om het bedrag van de erfbelasting te verminderen.quote:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
De waarde van de camper is bepaald door dmv kenteken en kilometerstand op zo'n wijkopenauto's site een waardebepaling te laten doen. Ik heb dat bij de belastingdienst nagevraagd en zij gaven aan dat je moet kunnen onderbouwen hoe je aan die waarde komt. Dat later de camper voor het 4voudige verkocht is, is niet relevant.
Als laatste moesten we de waarde bepalen van de inboedel. Dat is echt natte vingerwerk geweest. Op basis van de bij ons bekende duurste spullen hebben we ook weer op marktplaats naar soortgelijke zaken gekeken en op basis daarvan een totaalbedrag bepaald.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ik vrees dat je er niet aan gaat ontkomen om een verkoop as-is door te drukken voor een prijs die de gek ervoor geeft. Dat is de enige manier waarop je er vanaf kan komen. En dat begint met het huis op de markt krijgen en een bieding hebben en een advocaat, al in stand-by, die voor jou (als executeur) die gang naar de rechter (om de onwillige erfgenamen) gaat regelen. Als ik het zo hoor ga je daar niet aan ontkomen, so be prepared. En blijven duwen, want het gaat even duren, maar je wilt er toch een einde aan.
En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.
Afijn, suc6.
En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.
Afijn, suc6.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden. Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Dum de dum
Sterktequote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
Als ik lees wat voor huurder erin zit geef ik ze weinig kans dat dat slaagtquote:
[..]
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?
Oh jezus..quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.quote:
[..]
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Net even het hele topic gelezen. Wat een gedoe
Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!
Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!
Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!
Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!
Sfeer impressie van waar het nu eigenlijk allemaal om draait.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ha dus het afkopen is toch gelukt 
levert je mooi extra poen op
Verkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn
levert je mooi extra poen opVerkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn
Dum de dum
War een gedoe maar hopelijk krijg je een mooi bedrag voor het pand en kan je al dat gezeik idd binnen een paar weken achter je laten!
Dit is positiever dan ik verwachtte aan update aangezien ze zo dwars lagen. Fijn voor jou dat het bijna afgerond is. Hopelijk hou je een leuk zakcentje over aan de moeite!quote:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
Ik heb je lief mijn hele leven
Waar ergens in het land staat het?
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Op 30 autominuten ten zuiden van Rotterdam.quote:
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Na de chaos die het in het begin was vind ik dat het nu boven verwachting goed is gekomen. Ik hoop dat jullie het pand snel weten te verkopen, geld verdelen en dan genieten van de last die van je schouders af isquote:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
Mooi groot pand trouwens. En alles gaat tegenwoordig als warme broodjes over de toonbank, dus ik verwacht dat het ook snel is verkocht.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Het einde is in zicht! 
Zal een last van je schouders zijn. Jammer van de afloop tussen je broers en zussen. Je had het al wel voorspeld maar leuk is anders.
Ik hoop voor je op goede en snelle verkoop. Daarna champagne openen met je vrouw.
Zal een last van je schouders zijn. Jammer van de afloop tussen je broers en zussen. Je had het al wel voorspeld maar leuk is anders.
Ik hoop voor je op goede en snelle verkoop. Daarna champagne openen met je vrouw.
'Please don't sit on my imaginaire friend'
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
quote:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.T werkt toch volgens opbieden, dus zonder het hoogste bod gaat ie er niet komen toch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
die makelaar kan het niet zomaar verkopen zonder toestemming.[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Even een praktische insteek: zolang het bedrag wat deze 'klusjesman' aan jullie biedt een marktconform bedrag is dat jij en je broers/zussen op de rekening mogen bijschrijven, who cares?quote:
Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
Dossier is voor jou gesloten en kan je weer verder.
Een kennis van me werkte in de rijkere horeca en vertelde dat daar meer zaken werden gedaan dan in het makelaarskantoor. De leukste panden werden door de beste contacten aangeboden.quote:Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Een collega van me werd benaderd door een makelaar met 'voorkennis' voor vroege bezichtiging van een pand dat niet via deze makelaar werd verkocht en nog niet op funda stond (makelaar kreeg natuurlijk wel geld als het tot koop zou leiden).
Mijn oude huisbaas verkocht het pand expres aan een bekende uit het dorp die er "met zijn vrouw" wilde gaan wonen, omdat anderen niet ok genoeg waren. Deze bekende verkocht het binnen 6 maanden met 20% winst aan een van de mensen aan wie mijn huisbaas het niet wilde verkopen.
Kortom, het is leuk wereldje. Sterkte.
crap in = crap out
Bij de weg, vinden mensen dat huis ook als ze in Rotterdam zoeken? Kan interessant zijn voor iemand met genoeg geld die in Rotterdam zoekt, maar niet vindt.
crap in = crap out
Het is net geen gunstige kilometer indeling voor Funda 😅quote:
Bij de weg, vinden mensen dat huis ook als ze in Rotterdam zoeken? Kan interessant zijn voor iemand met genoeg geld die in Rotterdam zoekt, maar niet vindt.
quote:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.Het is een prima huis op een prima plek. Wacht gewoon alle biedingen straks even lekker afSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.wie weet was het pure interesse van de klusjesman. Een restaurantgebouw uitbaten is iets anders dan zo een pand.
Plus, je kan straks zelf kiezen aan wie je wil verkopen, gelet op de situatie zal dat waarschijnlijk gewoon het hoogste bod zijn. Dus ik zou er niet al te bang voor zijn.
Gefeliciteerd met een einde aan zo’n hoofdpijndossierquote:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
quote:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.Misschien had de klusjesman oprecht geen interesse met de huurders die jullie erin hadden zitten, en al helemaal niet met de wanbetaler en het daarbij horende gedoe, maar ziet hij het als op te knappen pand zeker wel zitten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
Het is een mooi pand met een hoop potentie, ik verwacht sowieso dat de koper (ongeacht wie het is) het met een jaartje opnieuw in de verkoop gooit, helemaal opgeleukt en voor de helft meer.
Als het alleen decoratief opgeleukt is zal het wel sneller dan een jaar zijn.
Zusje nooitgenoeg zal dan nog wel pissiger zijn, want die zal niet willen begrijpen dat die veel hogere prijs ook een hoop inzet en inleg gekost heeft.
Edit: En stel je eens voor dat de klusjesman het in verhuurde staat voor die genoemde 250K gekocht had... dat had de zaak alleen maar vervelender gemaakt als het straks opgeleukt en wel voor 675K te koop staat.
[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 06-09-2021 08:25:53 ]
Goed punt. Aan het einde van de rit is het aan ons om te bepalen of het bod acceptabel is, ongeacht wat er daarna mee gebeurt.quote:
[..]
Even een praktische insteek: zolang het bedrag wat deze 'klusjesman' aan jullie biedt een marktconform bedrag is dat jij en je broers/zussen op de rekening mogen bijschrijven, who cares?
Dossier is voor jou gesloten en kan je weer verder.
Ik merk dat ik al zolang hiermee op mijn tenen loop. Ik zal straks fysiotherapie nodig hebben om weer mijn hele voet te gebruikenquote:
[..]
Gefeliciteerd met een einde aan zo’n hoofdpijndossier
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
S******dijk.quote:
Is het gek als ik het idee heb dat dit best wel goedkoop is? Ondanks achterstallig onderhoud.
450k, 338m2. En meerdere appartementen erin. Interessant voor huisjesmelkers.
Zou als verkoper boden schriftelijk willen hebben en primair aan mij gericht. Zou die makelaars wantrouwen als de pest in deze.
En misschien een makelaar nemen die ook elders actief is, bijv Rotterdam.
Blij dat ik niet in jouw schoenen sta in deze.
[ Bericht 21% gewijzigd door Inbox op 06-09-2021 09:34:45 ]
Het is net te ver rijden naar de stad elke ochtend Bedankt voor de hint @Inbox
Het aantal m2, de lokatie en dat er net een straat verderop een gelijk pand aan m2 staat voor ruim 8ton ...
imho staat die toko voor veel! te goedkoop, maar ja ik ben geen makelaar.
Maar als je de makelaar niet vertrouwd dan kan je het zelf ook op funda zetten en kijken wat mensen bieden. Je hoeft ook geen ja te zeggen ...
Dat old boys in die regio klopt weldegelijk trouwens. Echt ons kent ons.
Bedankt voor de hint @InboxHet aantal m2, de lokatie en dat er net een straat verderop een gelijk pand aan m2 staat voor ruim 8ton ...
imho staat die toko voor veel! te goedkoop, maar ja ik ben geen makelaar.
Maar als je de makelaar niet vertrouwd dan kan je het zelf ook op funda zetten en kijken wat mensen bieden. Je hoeft ook geen ja te zeggen ...
Dat old boys in die regio klopt weldegelijk trouwens. Echt ons kent ons.
Dum de dum
Paranoia of niet, je moet er gewoon vanaf. Ja, er gaat iemend echt een mooie cent aan verdienen, ik geloof dat iedereen dat wel ziet. En dat gaan jullie zelf niet zijn want..... Dus laat gaan, sluit af, incasseer wat geld en niet teveel over doordenken. Als je je makelaar al niet meer vertrouwd, dan kom je nergens. Dus, laat gaan, denk aan je eigen gemoedsrust en sluit dit stress-dossier nu een keer af
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Ik vind het lastig te bepalen welke informatie wel of niet slim is om te geven, maar het is in dit draadje te achterhalen wat de exacte plaats is.quote:
[..]
S******dijk.
Is het gek als ik het idee heb dat dit best wel goedkoop is? Ondanks achterstallig onderhoud.
450k, 338m2. En meerdere appartementen erin. Interessant voor huisjesmelkers.
Zou als verkoper boden schriftelijk willen hebben en primair aan mij gericht. Zou die makelaars wantrouwen als de pest in deze.
En misschien een makelaar nemen die ook elders actief is, bijv Rotterdam.
Blij dat ik niet in jouw schoenen sta in deze.
Ik vind het heel erg hypocriet van mezelf, maar ik betrap me op dezelfde gedachten mbt vraagprijs.
Het is een uniek pand, dus lastig te vergelijken met andere panden. Als ik ga kijken naar andere historische unieke panden in het dorp of het dorp wat er tegenaan zit, zie ik panden met de helft van de oppervlakte voor (veel) meer geld.
bv:
De makelaar heeft aangegeven expres laag te gaan zitten om zoveel mogelijk mensen te trekken, maar voor zover mijn informatie strekt mag een makelaar geen situatie veroorzaken waarin mensen tegen elkaar op gaan bieden.
Maar ik ga het los proberen te laten.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Hey, ik heb hier net iets over gelezen deze week. Makelaar krijgt geloof 1 of 2% van de verkoopprijs, maar een véél hoger percentage van de overboden prijs! En dat is vaak een reden dat makelaars een pand te laag aanbieden.quote:
[..]
Ik vind het lastig te bepalen welke informatie wel of niet slim is om te geven, maar het is in dit draadje te achterhalen wat de exacte plaats is.
Ik vind het heel erg hypocriet van mezelf, maar ik betrap me op dezelfde gedachten mbt vraagprijs.
Het is een uniek pand, dus lastig te vergelijken met andere panden. Als ik ga kijken naar andere historische unieke panden in het dorp of het dorp wat er tegenaan zit, zie ik panden met de helft van de oppervlakte voor (veel) meer geld.
bv:
[ afbeelding ]
De makelaar heeft aangegeven expres laag te gaan zitten om zoveel mogelijk mensen te trekken, maar voor zover mijn informatie strekt mag een makelaar geen situatie veroorzaken waarin mensen tegen elkaar op gaan bieden.
Maar ik ga het los proberen te laten.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
quote:
Het is net te ver rijden naar de stad elke ochtend
Het aantal m2, de lokatie en dat er net een straat verderop een gelijk pand aan m2 staat voor ruim 8ton ...
imho staat die toko voor veel! te goedkoop, maar ja ik ben geen makelaar.
Maar als je de makelaar niet vertrouwd dan kan je het zelf ook op funda zetten en kijken wat mensen bieden. Je hoeft ook geen ja te zeggen ...
Dat old boys in die regio klopt weldegelijk trouwens. Echt ons kent ons.
Jij bedoeld deze?
Is wel vrijstaand en een lap grond erbij, dus die vergelijking gaat niet helemaal op, maar ik snap je punt.
https://www.nu.nl/economi(...)den-op-een-huis.htmlquote:
[..]
Hey, ik heb hier net iets over gelezen deze week. Makelaar krijgt geloof 1 of 2% van de verkoopprijs, maar een véél hoger percentage van de overboden prijs! En dat is vaak een reden dat makelaars een pand te laag aanbieden.
Wij hebben 1,75% afgesproken. Die 10% is een aparte afspraak die wij niet hebben gemaakt.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
nee niet die, het witte huis ook zonder grond er rechts van. Zoveel huizen staan daar niet tussen de 8 en 9 tonquote:
[..]
[ afbeelding ]
Jij bedoeld deze?
Is wel vrijstaand en een lap grond erbij, dus die vergelijking gaat niet helemaal op, maar ik snap je punt.
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)den-op-een-huis.html
Wij hebben 1,75% afgesproken. Die 10% is een aparte afspraak die wij niet hebben gemaakt.
Dum de dum
Dat bepaal jij niet.
[ Bericht 28% gewijzigd door Peejtur op 06-09-2021 13:14:30 ]
[ Bericht 28% gewijzigd door Peejtur op 06-09-2021 13:14:30 ]
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Fundatekst gelezen, meestal (zie funda-topic) worden er meer bijvoeglijke naamwoorden gebruikt om te vertellen hoe uniek het pand is en wat de mogelijkheden zijn, soms met een grafische bewerking van wat je ermee zou kunnen doen. Het staat er allemaal vrij droog en sumier beschreven.
crap in = crap out
Het wordt aangeprezen als een huis met apparatementen... je zou het ook als B&B to be of als herenhuis kunnen aanprijzen oid Doen ze ook met die toko 2 straten verderop.quote:
Fundatekst gelezen, meestal (zie funda-topic) worden er meer bijvoeglijke naamwoorden gebruikt om te vertellen hoe uniek het pand is en wat de mogelijkheden zijn, soms met een grafische bewerking van wat je ermee zou kunnen doen. Het staat er allemaal vrij droog en sumier beschreven.
Dum de dum
Lijkt er wel op alsof je makelaar je tilt trouwens….
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Waar baseer je dat op? Ik heb dat gevoel namelijk ook. In principe zou het zo moeten zijn dat de makelaar met een hoger bedrag ook een hogere courtage krijgt, dus ook in zijn belang is dat de verkoopprijs zo hoog mogelijk is. Ik kan eventuele onderhandse afspraken toch niet hard maken.quote:
Lijkt er wel op alsof je makelaar je tilt trouwens….
Met dat ik dit type komt er een mailtje binnen van de makelaar:Goedemorgen Allen,
Inmiddels staan er voor woensdag 15 september 7 bezichtigingen gepland.
Daarnaast hebben we nog een tweetal ontwikkelaars die graag vooraf zaken willen doen.
Eén daarvan wil nu al de vraagprijs bieden en kopen zonder voorbehoud financiering met een oplevering op korte termijn.
Mijn advies is om eerst de 15e de bezichtigingen af te wachten en hier niet gelijk op in te gaan.
Mochten jullie dit anders willen, dan hoor ik het graag.
Met vriendelijke groet,
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Mwah, er kunnen ook 'spontaan' boden niet doorkomen.quote:
Dan valt het dus wel mee met het naaien en old boys network, anders zou hij adviseren de kijkdagen niet af te wachten.
TS zou een ervaren mysteriefokker een kratje bier moeten bieden om mee te doen in het verkoopproces en bezichtiging.
Die makelaar pakt er sowieso 9k op aan verkoopprovisie. Mag ie flink voor aan de bak ook dan.
Woensdag avond:quote:
Dan valt het dus wel mee met het naaien en old boys network, anders zou hij adviseren de kijkdagen niet af te wachten.
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
Dum de dum
Nou, dan wachten we dat toch even af?quote:
[..]
Woensdag avond:
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
Heeft de makelaar met de bezichtigingen iig nog wat werk verricht voor zijn courtage.
Man, man man, zit net je hele topic door te lezen en wat een ellende...
Een ding dat ik je mee wil geven: zorg dat de bestaande situatie van het pand (dus rot hout, asbest, dak, maar ook bijvoorbeeld de fundering!) duidelijk bekend is bij de (mogelijke) koper.
Je zal niet de eerste zijn die eindelijk van zo'n pand af is en vervolgens een claim aan zijn broek krijgt voor verborgen gebreken.
Niet om je bang te maken, maar pas vooral goed op, zeker wanneer er zoveel dubieuze kopers op de loer liggen...
Een ding dat ik je mee wil geven: zorg dat de bestaande situatie van het pand (dus rot hout, asbest, dak, maar ook bijvoorbeeld de fundering!) duidelijk bekend is bij de (mogelijke) koper.
Je zal niet de eerste zijn die eindelijk van zo'n pand af is en vervolgens een claim aan zijn broek krijgt voor verborgen gebreken.
Niet om je bang te maken, maar pas vooral goed op, zeker wanneer er zoveel dubieuze kopers op de loer liggen...
Hier schreef Dagoduck: Zeer goede FiPo.
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
Weet je, ik zit steeds met dat oude liedje van Rene de Haan in mijn hoofd.... Ik had 275K geaccepteerd.quote:
[..]
Nou, dan wachten we dat toch even af?
Heeft de makelaar met de bezichtigingen iig nog wat werk verricht voor zijn courtage.
Een van de zaken die ik direct heb neergelegd toen deze fase inging is dat er van ons uit een clausule in het contract komt dat, omdat wij het huis niet bewoonden, ook niet na de verkoop bij ons terug hoeft te komen met zaken. Er is een bouwkundig rapport door ons laten maken, welke is overgedragen aan de makelaar. We hebben hem ook aangegeven dat het nu zijn spelletje is.quote:Op maandag 6 september 2021 16:28 schreef goed_volk het volgende:
Man, man man, zit net je hele topic door te lezen en wat een ellende...
Een ding dat ik je mee wil geven: zorg dat de bestaande situatie van het pand (dus rot hout, asbest, dak, maar ook bijvoorbeeld de fundering!) duidelijk bekend is bij de (mogelijke) koper.
Je zal niet de eerste zijn die eindelijk van zo'n pand af is en vervolgens een claim aan zijn broek krijgt voor verborgen gebreken.
Niet om je bang te maken, maar pas vooral goed op, zeker wanneer er zoveel dubieuze kopers op de loer liggen...
Ik ga er vanuit dat dat onderdeel daarmee gedekt is.
[ Bericht 19% gewijzigd door Its_Muppet op 06-09-2021 16:52:05 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Alle gebreken uit dit topic zijn wel benoemd in dat rapport? In theorie met google + dit topic = gebrek bekendquote:
Ik ga er vanuit dat dat onderdeel daarmee gedekt is.
dan is dat lastig uit te sluiten met een verborgen gebreken clausule Maargoed, indien goed verwoord, ja. Je kan simpelweg alles uitsluiten en verkopen as-is. Behoudens moedwillig de boel besodemieteren (en dat moet de andere partij dan ook nog es bewijzen) is er dan weinig tot geen risico op achteraf nog gezeik te krijgen.
Is die oom die zijn rekening# achter gelaten heeft nog wel te vinden voor de handtekening trouwens? Staat de woning op de naam van alle erfgenamen? Anders heb je straks nog gezeik met een overdracht.
Dum de dum
Dat zal wel bijna het dubbele worden, ook lekker.quote:
[..]
Weet je, ik zit steeds met dat oude liedje van Rene de Haan in mijn hoofd.... Ik had 275K geaccepteerd.
Zou het?quote:
[..]
Dat zal wel bijna het dubbele worden, ook lekker.
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Tja, TS heeft daar zelf geen zin in.quote:
[..]
Zou het?
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Ja die ga ik wel ff terug kijkenquote:
Vanavond in Radar op npo1 is het onderwerp oa. de makelaardij.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Yes sir, bouwkundig rapport en alle facturen als gevolg van de lekkage zijn aan de makelaar ter beschikking gesteld. Hij zou deze gebruiken in het proces.quote:
[..]
Alle gebreken uit dit topic zijn wel benoemd in dat rapport? In theorie met google + dit topic = gebrek bekend
Maargoed, indien goed verwoord, ja. Je kan simpelweg alles uitsluiten en verkopen as-is. Behoudens moedwillig de boel besodemieteren (en dat moet de andere partij dan ook nog es bewijzen) is er dan weinig tot geen risico op achteraf nog gezeik te krijgen.
Is die oom die zijn rekening# achter gelaten heeft nog wel te vinden voor de handtekening trouwens? Staat de woning op de naam van alle erfgenamen? Anders heb je straks nog gezeik met een overdracht.
Ik zou niet eens een matennaaier kunnen zijn als ik zou willen.
Dat met die handtekening was ook nog een ding: Makelaar had aangegeven dat als 1 van de erfgenamen niet aanwezig is op het moment van overdracht er een notariële volmacht verstrekt moest worden. Ik had daarvoor al wat over gelezen en dat blijkt niet juist te zijn. Alleen als er een nieuwe hypotheek moet worden afgesloten is dat het geval. Ik heb dat ook weer aan de notaris die het testament opgesteld heeft voorgelegd en die bevestigde dat. Dus makelaar zat weer mis. Op een gegeven moment wordt het een sport om de fouten aan te tonen, ware het niet dat wij de negatieve gevolgen ondervinden.
Dat zou op zich niet eens uitmaken als wij er een bedrag voor krijgen waar we ons in kunnen vinden. Principe blijft echter dat ik de nalatenschap van mijn vader niet weg wil geven.quote:
[..]
Zou het?
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Correctquote:
[..]
Tja, TS heeft daar zelf geen zin in.
Das waar, dat heb ik gezien. Dank voor de reminder.quote:
Vanavond in Radar op npo1 is het onderwerp oa. de makelaardij.
[ Bericht 4% gewijzigd door Its_Muppet op 06-09-2021 20:30:28 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Hoezo zou die notariële volmacht niet hoeven? Alle erfgenamen moeten toch tekenen, in aanwezigheid van de notaris bij overdracht of per notariële volmacht.
The love you take is equal to the love you make.
Hoeft niet per s'e langs de notaris, is denk ik wat TS bedoeld.quote:
Hoezo zou die notariële volmacht niet hoeven? Alle erfgenamen moeten toch tekenen, in aanwezigheid van de notaris bij overdracht of per notariële volmacht.
Of dat slim is is een tweede natuurlijk, zeker gezien de bijzonder goede band tussen de familie
al zou ik er gewoon voor zorgen dat iedereen er is voor de handtekening, en het lijkt me dat voor een ton oid? de man ze wel komen opdraven.
Dum de dum
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?quote:
[..]
Hoeft niet per s'e langs de notaris, is denk ik wat TS bedoeld.
Of dat slim is is een tweede natuurlijk, zeker gezien de bijzonder goede band tussen de familie
The love you take is equal to the love you make.
Yup, maar bij bijv. 4 eigenaren A B C en D:quote:
[..]
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?
Familielid A B en C kunnen zelf een volmacht opstellen en ondertekenen met D, en D kan dan met die volmacht bij een notaris voor A B en C tekenen, of dat slim is, mwoah.
Alleen als A B C en D er niet zijn, en E die geen eigenaar is gaat tekenen, moeten A B C en D aan E een notariele volmacht geven.
Dum de dum
Nou, je maakt het er niet bepaald duidelijker op.quote:
[..]
Yup, maar bij bijv. 4 eigenaren A B C en D:
Familielid A B en C kunnen zelf een volmacht opstellen en ondertekenen met D, en D kan dan met die volmacht bij een notaris voor A B en C tekenen, of dat slim is, mwoah.
Alleen als A B C en D er niet zijn, en E die geen eigenaar is gaat tekenen, moeten A B C en D aan E een notariele volmacht geven.
Ik wacht het antwoord van TS zelf wel even af.
The love you take is equal to the love you make.
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.quote:
[..]
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
Dat dus. Wanneer er geen nieuwe hypotheek in het spel is, voldoet een "onderhandse" volmacht. Deze dient echter wel voorzien te zijn van de exacte datum van wanneer de volmacht gebruikt gaat worden en de exacte reden met (in dit geval) het bedrag waar het om gaat.quote:
[..]
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
En gezien de houding van mijn broer "Kont tegen de krib" en het feit dat hij totaal geen kaas gegeten heeft van computers, wekt bij mij niet het vertrouwen dat dit goed gaat komen als hij daadwerkelijk naar het buitenland vertrekt als de overdracht nog moet plaatsvinden.
Maar deze situatie is niet meer aan de orde, hij heeft zijn vertrek uitgesteld tot na de kermis.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Wat staat hier dan?quote:
[..]
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
quote:Als u uw woning verkoopt, kunt u met een volmacht aan het notariskantoor volstaan. De handtekening op uw volmacht moet echter zijn gelegaliseerd (dwz een notaris dient schriftelijk te verklaren dat de handtekening uw handtekening is).
The love you take is equal to the love you make.
Dit is een onderhandse volmacht aan het notariskantoor (waar de notaris(kantoor) de volmachtigde is). In het geval van TS kan dat ook broer of zus A B of C zijn. Een notariele volmacht is iets anders.quote:
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
|
|
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |