abonnement bol.com Unibet Coolblue
  woensdag 9 juni 2021 @ 14:02:19 #101
199256 kwiwi
de enige echte.
pi_199806673
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 14:00 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
|:( Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
Jezus christus.. :|W hopelijk ben je snel van het pand af, want deze situatie lijkt me echt een verschrikkelijk blok aan je been.
  woensdag 9 juni 2021 @ 14:02:26 #102
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806675
Echt, als dit afgerond is ga ik de gesprekken uit de WhatsApp groep in boekvorm opnemen, met als titel:
Inheritance. The wrong way.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199806700
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 14:00 schreef Its_Muppet het volgende:

Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
|:( Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zeker 8-)

De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
  woensdag 9 juni 2021 @ 14:07:57 #104
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806730
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 14:04 schreef Isabeau het volgende:

[..]

Nooit van de Wet van Murphy gehoord zeker 8-)

De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199806765
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 14:07 schreef Its_Muppet het volgende:

Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
  woensdag 9 juni 2021 @ 14:16:38 #106
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806822
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 14:11 schreef Isabeau het volgende:

[..]

Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.
Heel eerlijk denk ik dat dat er toch al is. Er is zoveel gezegd en gebeurd dat ik me niet kan vereenzelvigen met hun houding en levenswijze. Ik wil niet weglopen van mijn verantwoordelijkheden en ik wil de nalatenschap van waar mijn vader 20 jaar voor heeft gewerkt niet verloochenen, vandaar dat ik me tot het laatste moment blijf inzetten. Daarnaast heb ik hier nu zoveel tijd en energie inzitten dat ik eigenlijk nu ook wel wil meedelen in de eventuele lusten (als die nog over zijn :') ).
Maar goed, familie kies je niet. Mochten mijn nonkel en tante meelezen, niet voor jullie uiteraard :o
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199807675
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:52 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
Kwestie van tijd totdat de brandweer een keer inspectie komt doen in het pand wanneer de gemeente op de hoogte is van de situatie.

https://www.alfagroup.nl/(...)roblemen-constateert
pi_199807725
Staat in het testament iets over jouw beloning trouwens
pi_199807862
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.

Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:14:30 #110
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199807901
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:00 schreef investeerdertje het volgende:
Staat in het testament iets over jouw beloning trouwens
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199807922
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:14 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.
Oh zeker. Maar als het er niet stond had je nog iets aan die ellende kunnen hebben
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:18:08 #112
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199807947
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:11 schreef Gustaf86 het volgende:
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.

Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199807958
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:18 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zetten
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:19:37 #114
35768 descon
Music is the answer
pi_199807965
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:27 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.

Bijvoorbeeld:

1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)

Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.

En je zusje heeft dr mercedes wat sneller :+
Mixing for a living
pi_199808015
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef descon het volgende:

[..]

Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.

Bijvoorbeeld:

1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)

Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.

En je zusje heeft dr mercedes wat sneller :+
Je vergeet de erfbelasting.
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:24:52 #116
35768 descon
Music is the answer
pi_199808028
quote:
3s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:23 schreef Steven_Stil het volgende:

[..]

Je vergeet de erfbelasting.
Ging om het idee...dr zullen nog wel meer zaken bij komen.

Je kosten tijdens de verbouwing zullen ook doorlopen (als je pech hebt alternatief onderdak voor de huurders)
Mixing for a living
  Vis een optie? woensdag 9 juni 2021 @ 16:29:17 #117
70532 loveli
N
pi_199808073
quote:
3s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:23 schreef Steven_Stil het volgende:

[..]

Je vergeet de erfbelasting.
Is al betaald.
crap in = crap out
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:30:46 #118
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199808089
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef descon het volgende:

[..]

Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.

Bijvoorbeeld:

1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)

Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.

En je zusje heeft dr mercedes wat sneller :+
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.

quote:
3s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:23 schreef Steven_Stil het volgende:

[..]

Je vergeet de erfbelasting.
Erfbelasting is allang betaald.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:41:28 #119
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199808182
Dus je gaat verkopen ‘as is’.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:43:40 #120
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199808199
quote:
14s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:41 schreef Lienekien het volgende:
Dus je gaat verkopen ‘as is’.
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @investeerdertje zegt.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 16:47:23 #121
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199808252
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Maar wat ik al zei, als je niet de stappen gaat zetten, stokt het hele proces.

En je weet het niet, wie weet komt er een verrassend bod.
The love you take is equal to the love you make.
pi_199808263
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Hoop dat ze het een beetje sportief opvatten. Wat een kut situatie
  Vis een optie? woensdag 9 juni 2021 @ 16:49:17 #123
70532 loveli
N
pi_199808290
Wat houdt julle tegen om het op funda te laten zetten? De kosten? Misschien is een potentiele koper gek genoeg om een bod te doen waar de rest het wel mee eens is.
crap in = crap out
  woensdag 9 juni 2021 @ 18:51:03 #124
35768 descon
Music is the answer
pi_199809380
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:30 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
[..]

Erfbelasting is allang betaald.
Je moet de discussie op feiten gaan sturen en niet op emotie. Scenarios en harde cijfers.

Zet die keet in de verkoop, dan krijg je aanbiedingen.

Als je een bod krijgt van 90% en zussie denkt dat ze 125% kan krijgen koopt zij die keet maar voor 90% prijs(want familie) en gooit zussie hem opnieuw in de verkoop want dan is die overige 35% voor haar.

Ben jij van het gezeik af, kan zij cashen (of er nat op gaan, maar das niet jou probleem meer)

Krijgt ze geen financiering...jammer, maar dan gaat het naar andere koper (evt met rechter)
Mixing for a living
pi_199810251
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:18 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.

quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zetten
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.

Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.

Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.

Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:

- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)

Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
pi_199810344
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 09:41 schreef Its_Muppet het volgende:
* Advocaat (op zijn advies ingehuurd) kosten zullen hooguit E1000,- zijn (bleek uiteindelijk E5000,- te zijn, zonder de "gegarandeerde" uitkomst).
1. neem nooit een advocaat in de arm die aangeeft dat zijn kosten 'hooguit' bedrag X zullen zijn, en zeker niet een bedrag van hooguit EUR 1.000. Als ik dit zo hoor gaat het bestuderen van het dossier al een paar uur kosten.
2. neem nooit een advocaat in de arm die een uitkomst 'garandeert.'
pi_199810482
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Genoeg huisjesmelkers die geen reet geven om de technische staat van het pand.

Genoeg particulieren met een berg geld.

Genoeg beleggers die dr eigen aannemers in dr kring hebben en dat bedrag van 100k achterstallig onderhoud terug weten te brengen. Of die vergunning denken te gaan regelen en het pand vervolgens opsplitsen zodat het officieel zelfstandige appartementen worden


Als jij maar duidelijk communiceert, is er altijd wel een koper te vinden. Zou alléén meerdere makelaars inschakelen om een reele prijs te krijgen en dan hup het geheel op funda zetten met een hele duidelijke boodschap voor de verkopende makelaar.
pi_199810653
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 20:05 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.
[..]

Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.

Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.

Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.

Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:

- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)

Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
Voor zaken, zeker. Het is alleen aan TS om 1 zaak als executeur bij de rechter te krijgen. Ontheffing van de functie.

Als TS dat niet wil is de tweede dat de 5e erf te verplichten onder gewichtige redenen te verplichten mee te werken aan verkoop.

De rest van alle onzin stukken zijn vooral jouw mediation portemonnee die spreken dan het werkelijk naar een oplossing toe werken.
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:49:49 #129
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_199811683
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:34 schreef Its_Muppet het volgende:

Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.
Als ze gedogen dan kun je toch ook de leegstaande appartementen verhuren onder ddat gedoogbeleid?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:57:52 #130
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_199811756
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
  woensdag 9 juni 2021 @ 21:58:43 #131
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_199811765
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Ga met die taxatie naar de rechtbank om verkoop af te dwingen. Zie eerdere suggestie.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
  woensdag 9 juni 2021 @ 22:13:24 #132
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_199812045
Iets wat je wellicht ook tegn je zus aan kunt houden; de hypotheekrentes lijken te gaan stijgen. Dat houdt indirect in dat de huizenprijzen niet verder zullen stijgen danwel mogelijkerwijs zullen gaan dalen (als de rentestijging doorzet). Hoelanger je nu wacht met verkoop hoe groter het risico dat de opbrengst tegen zal gaan vallen.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
  woensdag 9 juni 2021 @ 22:19:54 #133
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199812162
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 21:57 schreef sanger het volgende:

[..]

Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.
TS noemt het ergens toch de enige optie.
The love you take is equal to the love you make.
pi_199813800
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?

Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
pi_199813860
Biedt je pand off market aan bij de vastgoedcommunity: https://www.facebook.com/VastgoedCommunity/
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.
  Vis een optie? donderdag 10 juni 2021 @ 08:20:38 #136
70532 loveli
N
pi_199814353
quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 01:56 schreef Inbox het volgende:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?

Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
WOZ wordt daarvoor gebruikt, tenzij taxatie lager uitvalt. Ik gok dat je procenten mag corrigeren voor huurders.

Hogere verkoopprijs maakt niet uit.
crap in = crap out
  donderdag 10 juni 2021 @ 08:55:52 #137
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199814654
quote:
0s.gif Op donderdag 10 juni 2021 01:56 schreef Inbox het volgende:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?

Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Erfbelasting wordt geheven op de waarde van roerende en onroerende zaken op het moment van overlijden. In het geval en onroerend goed wordt daarvoor de dangeldende WOZ waarde gebruikt. Omdat een groot deel van het pand op dat moment verhuurd was, mocht daar ook nog een rekensleutel op worden toegepast om het bedrag van de erfbelasting te verminderen.
De waarde van de camper is bepaald door dmv kenteken en kilometerstand op zo'n wijkopenauto's site een waardebepaling te laten doen. Ik heb dat bij de belastingdienst nagevraagd en zij gaven aan dat je moet kunnen onderbouwen hoe je aan die waarde komt. Dat later de camper voor het 4voudige verkocht is, is niet relevant.
Als laatste moesten we de waarde bepalen van de inboedel. Dat is echt natte vingerwerk geweest. Op basis van de bij ons bekende duurste spullen hebben we ook weer op marktplaats naar soortgelijke zaken gekeken en op basis daarvan een totaalbedrag bepaald.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  donderdag 10 juni 2021 @ 11:23:07 #138
23452 HMS
Have Mine, Sucker
pi_199816254
Ik vrees dat je er niet aan gaat ontkomen om een verkoop as-is door te drukken voor een prijs die de gek ervoor geeft. Dat is de enige manier waarop je er vanaf kan komen. En dat begint met het huis op de markt krijgen en een bieding hebben en een advocaat, al in stand-by, die voor jou (als executeur) die gang naar de rechter (om de onwillige erfgenamen) gaat regelen. Als ik het zo hoor ga je daar niet aan ontkomen, so be prepared. En blijven duwen, want het gaat even duren, maar je wilt er toch een einde aan.

En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.

Afijn, suc6.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
  donderdag 17 juni 2021 @ 16:17:02 #139
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199928893
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" :') We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  donderdag 17 juni 2021 @ 17:23:30 #140
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_199930105
quote:
5s.gif Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" :') We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?
Dum de dum
  donderdag 17 juni 2021 @ 17:29:41 #141
37150 livelink
keek op de week ( © DJ11)
pi_199930196
quote:
5s.gif Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" :') We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Sterkte :X
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
pi_199940214
quote:
0s.gif Op donderdag 17 juni 2021 17:23 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]

Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?
Als ik lees wat voor huurder erin zit geef ik ze weinig kans dat dat slaagt
  vrijdag 18 juni 2021 @ 08:32:14 #143
199256 kwiwi
de enige echte.
pi_199940247
quote:
5s.gif Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" :') We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Oh jezus.. :N
pi_201176362
quote:
5s.gif Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" :') We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?
pi_201179156
quote:
0s.gif Op woensdag 1 september 2021 23:44 schreef 111210 het volgende:

[..]
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:

- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  donderdag 2 september 2021 @ 10:44:00 #146
267443 Cue_
Cuecumbergirl
pi_201179233
Net even het hele topic gelezen. Wat een gedoe :X :X

Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!

Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!
pi_201179376
Sfeer impressie van waar het nu eigenlijk allemaal om draait.







I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_201179784
Ik heb het topic ook even gelezen. Damm wat een verhaal was er bijna stil van.
  donderdag 2 september 2021 @ 11:51:22 #149
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_201180089
Ha dus het afkopen is toch gelukt :D levert je mooi extra poen op

Verkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn
Dum de dum
  Vis een optie? donderdag 2 september 2021 @ 12:39:39 #150
70532 loveli
N
pi_201180892
Nice! Gefeliciteerd!
crap in = crap out
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')