Jezus christus..quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:00 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zekerquote:Op woensdag 9 juni 2021 14:00 schreef Its_Muppet het volgende:
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:04 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zeker
De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.quote:Op woensdag 9 juni 2021 14:07 schreef Its_Muppet het volgende:
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.
Heel eerlijk denk ik dat dat er toch al is. Er is zoveel gezegd en gebeurd dat ik me niet kan vereenzelvigen met hun houding en levenswijze. Ik wil niet weglopen van mijn verantwoordelijkheden en ik wil de nalatenschap van waar mijn vader 20 jaar voor heeft gewerkt niet verloochenen, vandaar dat ik me tot het laatste moment blijf inzetten. Daarnaast heb ik hier nu zoveel tijd en energie inzitten dat ik eigenlijk nu ook wel wil meedelen in de eventuele lusten (als die nog over zijnquote:Op woensdag 9 juni 2021 14:11 schreef Isabeau het volgende:
[..]
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.
Kwestie van tijd totdat de brandweer een keer inspectie komt doen in het pand wanneer de gemeente op de hoogte is van de situatie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 13:52 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:00 schreef investeerdertje het volgende:
Staat in het testament iets over jouw beloning trouwens
Oh zeker. Maar als het er niet stond had je nog iets aan die ellende kunnen hebbenquote:Op woensdag 9 juni 2021 16:14 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:11 schreef Gustaf86 het volgende:
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zettenquote:Op woensdag 9 juni 2021 16:18 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:27 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Je vergeet de erfbelasting.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef descon het volgende:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Ging om het idee...dr zullen nog wel meer zaken bij komen.quote:
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef descon het volgende:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Erfbelasting is allang betaald.quote:
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @investeerdertje zegt.quote:
Maar wat ik al zei, als je niet de stappen gaat zetten, stokt het hele proces.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Hoop dat ze het een beetje sportief opvatten. Wat een kut situatiequote:Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Je moet de discussie op feiten gaan sturen en niet op emotie. Scenarios en harde cijfers.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:30 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
[..]
Erfbelasting is allang betaald.
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:18 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.quote:Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef investeerdertje het volgende:
[..]
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zetten
1. neem nooit een advocaat in de arm die aangeeft dat zijn kosten 'hooguit' bedrag X zullen zijn, en zeker niet een bedrag van hooguit EUR 1.000. Als ik dit zo hoor gaat het bestuderen van het dossier al een paar uur kosten.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 09:41 schreef Its_Muppet het volgende:
* Advocaat (op zijn advies ingehuurd) kosten zullen hooguit E1000,- zijn (bleek uiteindelijk E5000,- te zijn, zonder de "gegarandeerde" uitkomst).
Genoeg huisjesmelkers die geen reet geven om de technische staat van het pand.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Voor zaken, zeker. Het is alleen aan TS om 1 zaak als executeur bij de rechter te krijgen. Ontheffing van de functie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 20:05 schreef Gustaf86 het volgende:
[..]
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.
[..]
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.
Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.
Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.
Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:
- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)
Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
Als ze gedogen dan kun je toch ook de leegstaande appartementen verhuren onder ddat gedoogbeleid?quote:Op woensdag 9 juni 2021 09:34 schreef Its_Muppet het volgende:
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Ga met die taxatie naar de rechtbank om verkoop af te dwingen. Zie eerdere suggestie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
TS noemt het ergens toch de enige optie.quote:Op woensdag 9 juni 2021 21:57 schreef sanger het volgende:
[..]
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.
WOZ wordt daarvoor gebruikt, tenzij taxatie lager uitvalt. Ik gok dat je procenten mag corrigeren voor huurders.quote:Op donderdag 10 juni 2021 01:56 schreef Inbox het volgende:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Erfbelasting wordt geheven op de waarde van roerende en onroerende zaken op het moment van overlijden. In het geval en onroerend goed wordt daarvoor de dangeldende WOZ waarde gebruikt. Omdat een groot deel van het pand op dat moment verhuurd was, mocht daar ook nog een rekensleutel op worden toegepast om het bedrag van de erfbelasting te verminderen.quote:Op donderdag 10 juni 2021 01:56 schreef Inbox het volgende:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?quote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Sterktequote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Als ik lees wat voor huurder erin zit geef ik ze weinig kans dat dat slaagtquote:Op donderdag 17 juni 2021 17:23 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?
Oh jezus..quote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?quote:Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.quote:Op woensdag 1 september 2021 23:44 schreef 111210 het volgende:
[..]
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |