abonnement bol.com Unibet Coolblue
  woensdag 9 juni 2021 @ 01:09:10 #51
35768 descon
Music is the answer
pi_199801925
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 17:12 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]

Vestig voor 1 jaar een hypotheek op het pand. Bv. Dmv crowdfunding. (Sameningeld, Geldvoorelkaar). Benut een deel van de overwaarde om de huurder uit te kopen en bepaal dan wat je met het pand wil.
Prima optie als je alleen kan beslissen, niet met 4 anderen waarvan er 1 schijnbaar standaard dwars ligt.

Ik zou het pand op de markt gooien, zien wat de gek er voor geeft incl huurders. Zat vraag naar beleggingsobjecten momenteel.

Helpt misschien wel om alle andere scenarios er naast te leggen voor het overzicht.

Dan hopen dat die zus ook inziet dat 125% niet reel is en dat dit de makkelijkste weg is.

Alles om te zorgen dat je van het gezeik afkomt zonder financieeele schade.
Mixing for a living
pi_199802372
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.

Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.

Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.

In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.

Succes en sterkte ^O^
  woensdag 9 juni 2021 @ 08:00:09 #53
199256 kwiwi
de enige echte.
pi_199802470
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 07:46 schreef Twintig het volgende:
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.

Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.

Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.

In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.

Succes en sterkte ^O^
Maar dan moet je wel het geld hebben om te investeren, en van wat ik uit de reacties van TS begrijp hebben ze dat niet (en het moet dan uit de portemonnee van alle kinderen komen).
pi_199802910
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 19:51 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

De kantonrechter,

rechtdoende in kort geding:

verklaart [eiser] pro se niet ontvankelijk in zijn vordering;

veroordeelt [gedaagde] om aan [eiser] q.q. tegen kwijting te betalen een bedrag van
1.086,00 aan huurachterstand over de maanden maart en april 2021;

compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

verklaart dit vonnis, voor zover het de veroordeling betreft, uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het mr of anders gevorderde.


Uit bovenstaande maak ik op dat de rechter het vreemde idee had dat ik op eigen houtje dit proces heb gestart en niet namens deze erven (das het verschil tussen eiser pro se en eiser q.q.). Werkelijk alles wat er is gebeut heb ik in de hoedanigheid van executeur gedaan, dus waarom de rechter ineens met dit argument komt overdonderde de advocaat ook.
ik zou een betere advocaat nemen. In de aanhef staat keurig vermeld dat
quote:
[eiser] , mede handelend in zijn hoedanigheid van executeur-testamentair in de nalatenschap van [erflater] (verder [erflater] ),
Oftewel je advocaat heeft namens jou (persoon) en de erfgenamen een zaak aangespannen. De advocaat had dit namens de executeur (jij, maar andere grondslag) moeten doen en de andere erfgenamen doen er dan niet toe.

Wat de rechter feitelijk heeft gedaan is die fout spotten en even voor je advocaat rechtgezet 🤷‍♂️

quote:
[..]

Tot betalen van de huur, zoals bij goed huurderschap hoort en waar helemaal geen rechtszaak voor had hoeven plaatsvinden. Het eigenlijke doel was ontruiming en als een rechter dan zegt dat huurder zich niet kan verdedigen is dat onzin.
Door structureel niet te reageren heeft hiermee de pestkop dus gewonnen.
er zijn slechts twee maanden huur gevraagd. Er is enkel een statement dat er meerdere lange perioden geweest zijn, ik zie dit niet verder terug in de uitspraak als dat dit ergens mee onderbouwd is. Klinkt als gebrekkige dossiervorming.
quote:
[..]

Das dus onderdeel van het probleem. De makelaar had aangegeven dat we we de huurders de wacht aan konden zeggen. De advocaat heeft later aangegeven dat dat niet het geval was en dat dit zelfs als intimidatie gezien kan worden als de huurders kwaad willen.
Zeker, je hebt wat dat betreft geen geluk met je adviseurs
  woensdag 9 juni 2021 @ 09:24:05 #55
23452 HMS
Have Mine, Sucker
pi_199803167
Als ik het goed begrijp zit je een beetje vast met het probleem dat er geen geld is voor een investering (die nodig is om de huur legaal te maken) en zonder deze investering wordt het nooit legaal. Aangezien de gemeente dus al op de hoogte is, wat vertellen zij nu, als ze dat weten? Normaal zou een gemeente je dan een termijn geven om de zaak op orde te brengen en dan gaat de verhuurder aan de gang. Maar dat gaat dus niet gebeuren. Wat is nu de reactie van de gemeente op zo een situatie (ja mag niet, moet beter maar verhuurder gaat geen actie ondernemen). Gaan ze handhaven, of dwangsommen, bieden ze advies?
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
  woensdag 9 juni 2021 @ 09:34:11 #56
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199803305
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 01:09 schreef descon het volgende:

[..]

Prima optie als je alleen kan beslissen, niet met 4 anderen waarvan er 1 schijnbaar standaard dwars ligt.

Ik zou het pand op de markt gooien, zien wat de gek er voor geeft incl huurders. Zat vraag naar beleggingsobjecten momenteel.

Helpt misschien wel om alle andere scenarios er naast te leggen voor het overzicht.

Dan hopen dat die zus ook inziet dat 125% niet reel is en dat dit de makkelijkste weg is.

Alles om te zorgen dat je van het gezeik afkomt zonder financieeele schade.
Ik heb gisterenavond contact gehad met @Ikweethetookniet. Hij raadde aan om mijn rol als executeur af te geven aan een zgn. vereffenaar.
Omdat duidelijk blijkt dat mijn oudste broer en zus geen vertrouwen hebben in mijn objectiviteit heb ik dit in de groep gegooid.
Direct een reactie van mijn zus:
Ik zit er nog liever 6 jaar aanvast, dan door weer?! een risico te lopen met zijn vereffenaar dat het fout uitpakt en wij weer een “ blauwtje” lopen… en in mijn ogen ben je weer 10 stappen vooruit aan het denken.. je weet [makelaar] zijn uitkomst en waardebepaling en antwoord nog niet en nu ben je alweer hier weer mee bezig?!
Zij doet niet zoveel behalve tegenwerken op basis van zaken die ze wil horen. Daarnaast zijn alle stappen uit het verleden en de uitkomst door mij correct voorspelt. Maar nogmaals, dat wil ze niet horen.

quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 07:46 schreef Twintig het volgende:
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.

Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.

Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.

In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.

Succes en sterkte ^O^
Kip en ei: Er komt nu net voldoende binnen om de vaste lasten te dragen en adhoc problemen op te lossen, maar onvoldoende om een investering te doen. We mogen de leegstaande appartementen niet opnieuw verhuren, want dan zijn we willens en wetens strafbaar.

quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:01 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

ik zou een betere advocaat nemen. In de aanhef staat keurig vermeld dat
[..]

Oftewel je advocaat heeft namens jou (persoon) en de erfgenamen een zaak aangespannen. De advocaat had dit namens de executeur (jij, maar andere grondslag) moeten doen en de andere erfgenamen doen er dan niet toe.

Wat de rechter feitelijk heeft gedaan is die fout spotten en even voor je advocaat rechtgezet 🤷‍♂️
[..]

er zijn slechts twee maanden huur gevraagd. Er is enkel een statement dat er meerdere lange perioden geweest zijn, ik zie dit niet verder terug in de uitspraak als dat dit ergens mee onderbouwd is. Klinkt als gebrekkige dossiervorming.
[..]

Zeker, je hebt wat dat betreft geen geluk met je adviseurs
En daarmee komen we dus terug bij de initiele vraag: Wat kan ik doen om betrouwbaar en integer advies te krijgen. Ik denk zelf dat zo'n vereffenaar uitkomst zal bieden.
Mbt de kwaliteit van die advocaat: We kregen maandag de factuur van zijn uren a E4600,-. Met alle informatie die ik nu heb zou ik eigenlijk niet moeten betalen, maar ik heb de energie niet om er tegenin te gaan. Daarnaast heb ik die assertiviteit ook niet als persoon.

quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:24 schreef HMS het volgende:
Als ik het goed begrijp zit je een beetje vast met het probleem dat er geen geld is voor een investering (die nodig is om de huur legaal te maken) en zonder deze investering wordt het nooit legaal. Aangezien de gemeente dus al op de hoogte is, wat vertellen zij nu, als ze dat weten? Normaal zou een gemeente je dan een termijn geven om de zaak op orde te brengen en dan gaat de verhuurder aan de gang. Maar dat gaat dus niet gebeuren. Wat is nu de reactie van de gemeente op zo een situatie (ja mag niet, moet beter maar verhuurder gaat geen actie ondernemen). Gaan ze handhaven, of dwangsommen, bieden ze advies?
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 09:35:26 #57
35768 descon
Music is the answer
pi_199803320
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 08:00 schreef kwiwi het volgende:

[..]

Maar dan moet je wel het geld hebben om te investeren, en van wat ik uit de reacties van TS begrijp hebben ze dat niet (en het moet dan uit de portemonnee van alle kinderen komen).
Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.
Mixing for a living
  woensdag 9 juni 2021 @ 09:45:32 #58
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199803462
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:35 schreef descon het volgende:

[..]

Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.
Helemaal correct en de discussie gaat dus over het woord redelijk. Met alle negatieve ervaringen die we nu hebben, zou iedereen moeten beseffen dat we met zijn 5en niet capabel zijn om dit nog eens 5 jaar te dragen. Dus zo snel mogelijk van deze situatie af. We hebben het puur over geld wat we eigenlijk toch al niet wilde hebben, liever mijn vader nog 20 jaar bij ons. Maar (ingegeven door vrienden van haar) wil zij een bedrag wat niet reeel is, gezien de omstandigheden. En waar ze gewoon niet aan wil is dat dat bedrag, niet alleen door 5 personen gedeeld moet worden, dus per saldo houdt ze er sowieso minder aan over, maar dat bedrag staat niet in verhouding tot de sores die we er verder nog aan hebben en gaan krijgen.
En nogmaals, dat komt omdat ze er persoonlijk niet veel van voelt, ik moet alles regelen. Alle zaken die ik "delegeer" worden puntje bij paaltje niet gedaan en komen dan alsnog bij mij uit.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199803478
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:34 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Ik denk zelf dat zo'n vereffenaar uitkomst zal bieden.

Dat denk ik ook, want jij gaat dit zeker niet aankunnen (no hard feelings)
  woensdag 9 juni 2021 @ 09:46:47 #60
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199803485
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:46 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Dat denk ik ook, want jij gaat dit zeker niet aankunnen (no hard feelings)
U heeft volkomen gelijk, so none taken. Het enige wat ik kan is reguleren en uitzoeken welke "precedenten" er zijn en op basis daarvan en mijn gezond verstand actie nemen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199803511
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:46 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

U heeft volkomen gelijk, so none taken.
En als ik jou was... Zou ik dat desnoods via de rechter laten regelen.

Ik weet nu weer waarom ik m'n moeder verzocht heb mij niet als executeur op te nemen en evenmin alle kinderen een volmacht voor hun zorg te geven.

Geef of 1 persoon volle inspraak, of besteed het uit. Ik had je gewenst dat dit jou gegund was.
pi_199803710
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 09:35 schreef descon het volgende:

[..]

Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.
Is dat wel zo? Heeft TS als executeur niet bepaalde rechten (en plichten) toebedeeld gekregen?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
  woensdag 9 juni 2021 @ 10:17:55 #63
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199803860
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:04 schreef baskick het volgende:

[..]

Is dat wel zo? Heeft TS als executeur niet bepaalde rechten (en plichten) toebedeeld gekregen?
Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:

U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.

Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199804036
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:17 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:

U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.

Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
Helder.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_199804102
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:17 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:

U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.

Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
Voor de vereffening van schulden dienen ze de kans te hebben naar de kantonrechter te gaan. Waarbij de kosten hierbij voor jou ten laste van de erfenis gaan. Dit betekend dus pertinent niet dat ze het allemaal eens moeten zijn, maar dat ze naar de rechter kunnen
  woensdag 9 juni 2021 @ 10:55:59 #66
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804365
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:39 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Voor de vereffening van schulden dienen ze de kans te hebben naar de kantonrechter te gaan. Waarbij de kosten hierbij voor jou ten laste van de erfenis gaan. Dit betekend dus pertinent niet dat ze het allemaal eens moeten zijn, maar dat ze naar de rechter kunnen
Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 10:59:21 #67
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199804411
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:55 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.
En daar zal het op neerkomen. En dat geldt dan feitelijk voor iedere beslissing. Met andere woorden kan ik dus tot in lengte van dagen gegijzeld worden in deze situatie.
Ik moet haast zorgen dat iemand als wilsonbekwaam wordt bepaald om hier vanaf te komen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199804424
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:55 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.
Nee, dat is niet waar. Er is een executeur die om schulden te voorkomen uit de boedel zaken kan regelen, mocht erfgenaam het hier niet mee eens zijn kan die naar de rechter. Dan is enkel de vraag of het echt noodzakelijk is voor het voldoen van de schulden, niet of de executeur het om andere redenen mag.

Ik verduidelijkte alleen dat het niet zo was dat ze altijd met z'n vijven het eens moeten zijn bij schulden.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:03:50 #69
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804472
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

En daar zal het op neerkomen. En dat geldt dan feitelijk voor iedere beslissing. Met andere woorden kan ik dus tot in lengte van dagen gegijzeld worden in deze situatie.
Ik moet haast zorgen dat iemand als wilsonbekwaam wordt bepaald om hier vanaf te komen.
https://ntrs.nl/2011/09/2(...)open-executeur-niet/

Als er een onwillige erfgenaam is die verkoop zou tegenhouden, kunnen andere erfgenamen naar de rechter.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:07:50 #70
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199804516
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:00 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Nee, dat is niet waar. Er is een executeur die om schulden te voorkomen uit de boedel zaken kan regelen, mocht erfgenaam het hier niet mee eens zijn kan die naar de rechter. Dan is enkel de vraag of het echt noodzakelijk is voor het voldoen van de schulden, niet of de executeur het om andere redenen mag.

Ik verduidelijkte alleen dat het niet zo was dat ze altijd met z'n vijven het eens moeten zijn bij schulden.
Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.

quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:03 schreef Lienekien het volgende:

[..]

https://ntrs.nl/2011/09/2(...)open-executeur-niet/

Als er een onwillige erfgenaam is die verkoop zou tegenhouden, kunnen andere erfgenamen naar de rechter.
Dat is een mooi precedent! Die ga ik bewaren :* . In het gunstigste geval gaat het bij ons 1 tegen 4 worden, maar ik hou ook stevig rekening met 2 tegen 3.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:09:17 #71
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804531
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:07 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.
[..]
Daar zou ik heel erg mee oppassen.
The love you take is equal to the love you make.
pi_199804535
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:07 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.
[..]

Dat is een mooi precedent! Die ga ik bewaren :* . In het gunstigste geval gaat het bij ons 1 tegen 4 worden, maar ik hou ook stevig rekening met 2 tegen 3.
Nee! Bewust schulden veroorzaken is nooit een optie!

Je zei dat het "zelfs bij schulden in overleg moest". Hierop wilde ik aangeven dat dit dus niet zo is. Aan jou verwijtbare schulden maken is *nooit* een optie!!
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:16:44 #73
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199804611
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:09 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Nee! Bewust schulden veroorzaken is nooit een optie!

Je zei dat het "zelfs bij schulden in overleg moest". Hierop wilde ik aangeven dat dit dus niet zo is. Aan jou verwijtbare schulden maken is *nooit* een optie!!
Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199804663
Proberen andere erfgenamen eigen schulden weg te werken met de verkoop? Anders snap ik niet waarom je je zo star zou opstellen.
pi_199804681
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:16 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
Ik vind het bewust schulden maken om er vanaf te komen een heel slecht idee. Oprecht.

Als het daadwerkelijk noodzakelijk onderhoud is vanuit bijvoorbeeld een mjop. Groot gelijk. Verder weg blijven van schulden.

Ga in gesprek met de andere erven. Kijk of de waarde waarvoor je woning kan verkopen (taxatie) werkelijk hoger is dan de restschuld.

Kijk wie voor of tegen is. En ga dan als executeur naar de rechter om de verkoop af te dwingen.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:33:16 #76
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804767
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:16 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
Maar waarom nog die schulden maken? Zet de boel in deze staat te koop.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:34:24 #77
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199804779
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:21 schreef Document1 het volgende:
Proberen andere erfgenamen eigen schulden weg te werken met de verkoop? Anders snap ik niet waarom je je zo star zou opstellen.
Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".

Aan de ene kant wil ik graag feitelijk blijven en niet haar gedrag ter sprake brengen, aan de andere kant komt haar houding juist uit een (in mijn ogen) sprookjeswereld vandaan en heeft direct invloed op de algehele afhandeling.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:36:44 #78
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804805
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:34 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".

Aan de ene kant wil ik graag feitelijk blijven en niet haar gedrag ter sprake brengen, aan de andere kant komt haar houding juist uit een (in mijn ogen) sprookjeswereld vandaan en heeft direct invloed op de algehele afhandeling.
Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:43:05 #79
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199804884
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:36 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?
Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.
(klein stukje achtergrond: We hebben ooit afgesproken dat in eerste instantie niemand prive financieel hinder zou moeten ondervinden van deze situatie, vandaar besloten dat we de erfbelasting van het potje van de erfenis zouden betalen.)
En mijn veto is achteraf gezien maar goed ook, anders zouden we nu al forse schulden moeten maken en dat heb ik steeds proberen te voorkomen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 11:44:54 #80
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199804919
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:43 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.
(klein stukje achtergrond: We hebben ooit afgesproken dat in eerste instantie niemand prive financieel hinder zou moeten ondervinden van deze situatie, vandaar besloten dat we de erfbelasting van het potje van de erfenis zouden betalen.)
En mijn veto is achteraf gezien maar goed ook, anders zouden we nu al forse schulden moeten maken en dat heb ik steeds proberen te voorkomen.
Lijkt me alleen maar heel verstandig om het zo aan te pakken.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:02:20 #81
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805137
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 11:23 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Ik vind het bewust schulden maken om er vanaf te komen een heel slecht idee. Oprecht.

Als het daadwerkelijk noodzakelijk onderhoud is vanuit bijvoorbeeld een mjop. Groot gelijk. Verder weg blijven van schulden.

Ga in gesprek met de andere erven. Kijk of de waarde waarvoor je woning kan verkopen (taxatie) werkelijk hoger is dan de restschuld.

Kijk wie voor of tegen is. En ga dan als executeur naar de rechter om de verkoop af te dwingen.
Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?

Klein voorbeeld van wat ik als noodzakelijk (kostbaar) onderhoud zie:
Ruim een jaar geleden werd door 1 van de huurders lekkage gemeld bij regenval. In zijn appartement waren op 2 plaatsen duidelijk waterschade zichtbaar en bij zware regen moest hij emmers neerzetten. Mijn jongste broer kwam toen met het verhaal dat dat al gemeld was aan mijn vader, zo'n jaar voor zijn overlijden. Mijn vader heeft (volgens mijn broer) de huurder gemeld dat hij er maar mee moest leren leven :X .
Toen dat bij ons gemeld werd, hebben we direct een aannemer er naar laten kijken en die heeft "pleisters geplakt". Sindsdien ook niet meer voorgekomen, maar het feit dat er al zeker 2 jaar lekkage is geweest, doet mij denken aan dat niet alleen het dak, maar ook de constructie waterschade heeft opgelopen. Daar is verder niet meer naar gekeken.
In augustus vorig jaar hebben we het bouwkundig rapport op laten maken. Een van de belangrijkste zaken die daaruit is gekomen was dat het volledige dak + schotten + kozijnen volledig rot waren en zo spoedig mogelijk vervangen moesten worden.
Het dak is lastig bereikbaar, 200m3 groot en een groot deel (minimaal 50m3, misschien 100m3) bevat asbest. We hebben 2 weken geleden bevestiging gekregen dat het asbest is.

Verwijderen asbest (volgens offerte) = minimaal E20.000,-, maar dan is het alleen weg en moet er nog iets in de plaats komen.
Repareren dak / vervangen bedekking (volgens bouwkundig rapport) is conservatief geschat ook op E20.000,-
En dan zegt het rapport niets over de dakconstructie, want daar konden ze niet bijkomen. Gezien de waterschade, verwacht ik daar ook nog wel wat lijken te vinden.

Bovenstaande beschrijving is weliswaar het grootste punt, maar een onderdeel van het noodzakelijke onderhoud.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:04:01 #82
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199805155
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
The love you take is equal to the love you make.
pi_199805183
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Omdat ze dan maar 25% van de waarde kregen.

Dat komt natuurlijk doordat er huurders zonder vergunning in zitten en er enorm achterstallig onderhoud is.
Ik had het wel geweten. Weg met die kopzorg en ellende, dan maar 25%. Elke euro is dan nog steeds geld wat ik voorheen niet had.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:08:29 #84
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805218
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199805221
Kun je niet de notaris de taken laten overnemen?

Of je kan de kantonrechter vragen of hij je ontslaat.

quote:
Einde taak executeur
Het werk van de executeur stopt als:

hij al zijn taken heeft gedaan
de tijd voorbij is die hij voor zijn taken kreeg
hij overlijdt
hij financile problemen krijgt en daardoor in de schuldsanering komt, of failliet gaat
hij onder curatele of bewind komt te staan
de erfenis moet worden vereffend, bijvoorbeeld na beneficiaire aanvaarding
de kantonrechter hem ontslaat
in het testament staat dat zijn taak stopt
Bron: https://www.juridischloke(...)nis/taken-executeur/
pi_199805222
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:02 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?
meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.
quote:
Klein voorbeeld van wat ik als noodzakelijk (kostbaar) onderhoud zie:
Ruim een jaar geleden werd door 1 van de huurders lekkage gemeld bij regenval. In zijn appartement waren op 2 plaatsen duidelijk waterschade zichtbaar en bij zware regen moest hij emmers neerzetten. Mijn jongste broer kwam toen met het verhaal dat dat al gemeld was aan mijn vader, zo'n jaar voor zijn overlijden. Mijn vader heeft (volgens mijn broer) de huurder gemeld dat hij er maar mee moest leren leven :X .
Toen dat bij ons gemeld werd, hebben we direct een aannemer er naar laten kijken en die heeft "pleisters geplakt". Sindsdien ook niet meer voorgekomen, maar het feit dat er al zeker 2 jaar lekkage is geweest, doet mij denken aan dat niet alleen het dak, maar ook de constructie waterschade heeft opgelopen. Daar is verder niet meer naar gekeken.
In augustus vorig jaar hebben we het bouwkundig rapport op laten maken. Een van de belangrijkste zaken die daaruit is gekomen was dat het volledige dak + schotten + kozijnen volledig rot waren en zo spoedig mogelijk vervangen moesten worden.
Het dak is lastig bereikbaar, 200m3 groot en een groot deel (minimaal 50m3, misschien 100m3) bevat asbest. We hebben 2 weken geleden bevestiging gekregen dat het asbest is.

Verwijderen asbest (volgens offerte) = minimaal E20.000,-, maar dan is het alleen weg en moet er nog iets in de plaats komen.
Repareren dak / vervangen bedekking (volgens bouwkundig rapport) is conservatief geschat ook op E20.000,-
En dan zegt het rapport niets over de dakconstructie, want daar konden ze niet bijkomen. Gezien de waterschade, verwacht ik daar ook nog wel wat lijken te vinden.

Bovenstaande beschrijving is weliswaar het grootste punt, maar een onderdeel van het noodzakelijke onderhoud.
Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?

Heel flauw, jij bent de executeur en maakt een keuze voor 5 erven. Niet voor de jongste.

Als 4 het willen verkopen, dan heeft nr 5 pech, op naar de rechter en next. Het is zakelijk, geen lief feestje.
pi_199805237
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Zus hoeft niet akkoord. Er is een zwaarwegend belang. Vraag namens de andere erven de rechter toestemming.
pi_199805244
Kunnen ze jou niet uitkopen? Als jouw zus zo graag wil verkopen voor 125% van de waarde, waarom probeer je jouw deel dan niet voor 90% van de waarde aan haar te verkopen? Win win jij bent er mooi vanaf en zij heeft meer winst ;)
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:13:19 #89
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199805284
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Het blijft allemaal hypothetisch totdat je het huis op Funda zet. Als er geen hogere biedingen komen, kun je andere stappen zetten (je zus overhalen of ermee naar de rechter). Zolang je geen actie onderneemt, is het een patstelling en wordt het alleen maar erger.
The love you take is equal to the love you make.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:14:58 #90
35768 descon
Music is the answer
pi_199805303
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.

Als de markt max 400k bied weet je voldoende...of misschien is er een gek die 500k bied. Ben je van gezeik af.

Als je een bod krijgt van 400 en je zus wil 425 mag zij die keet kopen voor 425 als ze denkt dat het meer waard is.

Alleen ff de voorwaarden in de gaten houden. Dus iets in de trant van as-is zodat een evt koper geen nieuwe vorderingen kan doen als er gebreken zijn. Want dan begint de ellende weer opnieuw
Mixing for a living
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:23:50 #91
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805437
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.
[..]

Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?

Heel flauw, jij bent de executeur en maakt een keuze voor 5 erven. Niet voor de jongste.

Als 4 het willen verkopen, dan heeft nr 5 pech, op naar de rechter en next. Het is zakelijk, geen lief feestje.


Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 12:27:22 #92
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199805476
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:14 schreef descon het volgende:

[..]

Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.

Als de markt max 400k bied weet je voldoende...of misschien is er een gek die 500k bied. Ben je van gezeik af.

Als je een bod krijgt van 400 en je zus wil 425 mag zij die keet kopen voor 425 als ze denkt dat het meer waard is.

Alleen ff de voorwaarden in de gaten houden. Dus iets in de trant van as-is zodat een evt koper geen nieuwe vorderingen kan doen als er gebreken zijn. Want dan begint de ellende weer opnieuw
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199806090
-

[ Bericht 50% gewijzigd door baskick op 09-06-2021 13:18:21 (niet goed gelezen) ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
pi_199806099
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:23 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

[ afbeelding ]

Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
Het gaat ook slechts om een dakkapel ;)

quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:27 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Advies: verkopen of uitbesteden aan een professional
pi_199806156
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 12:23 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

[ afbeelding ]

Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
Die 750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op n dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een rele schatting.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
  woensdag 9 juni 2021 @ 13:24:58 #96
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806232
quote:
0s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:17 schreef baskick het volgende:

[..]

Die 750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op n dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een rele schatting.
Te snel getypt, ik moet dit soort dingen ook niet tijdens werk doen |:( . Sorry, was inderdaad te kort door de bocht.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199806472
Is het wel brandveilig daar?
  woensdag 9 juni 2021 @ 13:52:51 #98
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806555
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:45 schreef Steven_Stil het volgende:
Is het wel brandveilig daar?
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  woensdag 9 juni 2021 @ 13:55:40 #99
199256 kwiwi
de enige echte.
pi_199806595
quote:
5s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:52 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet volgens de regels van het bouwbesluit waaraan een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, f als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euro :{
  woensdag 9 juni 2021 @ 14:00:06 #100
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199806653
quote:
1s.gif Op woensdag 9 juni 2021 13:55 schreef kwiwi het volgende:

[..]

Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, f als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euro :{
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
|:( Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
abonnement bol.com Unibet Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')