abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
  dinsdag 8 juni 2021 @ 09:41:03 #1
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199792174
Inmiddels anderhalf jaar geleden is mijn vader abrupt overleden aan een hartaanval. Vanuit zijn testament ben ik als executeur aangewezen. Mijn vader was eigenaar van een historisch pand in een dorp. In dit pand woonde hij zelf en heeft hij 5 zelfstandige appartementen gebouwd voor de verhuur.

Met het aannemen van de rol van executeur ben ik daarom belast met het regelen van o.a. de afhandeling van dit pand, mede namens mijn 4 broers en zussen. Uitgangspositie is verkopen van het pand.

Omdat wij ieder ons eigen leven hadden, waarmee we geen tijd hebben om dit te beheren en ook geen ervaring en kennis hebben wij vanaf het begin besloten om ons te laten adviseren. Mede hierdoor zijn we inmiddels 19 maanden verder, is er slaande ruzie onderling, wil mijn oudste broer het pand in brand steken, gaat mijn zus tegen een gerechtelijke uitspraak in om sloten vervangen. Kortom, kermis.

In de spoiler een korte (ja echt!) uitleg van belangrijkste informatie. Ik heb alleen de belangrijkste 10% benoemd.

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat zouden we kunnen doen om integer advies en ondersteuning te krijgen? Het potje begint aardig leeg te raken, maar betrouwbaar advies is mij heel wat waard.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199792576
Heeft die hut al te koop gestaan en was er berhaupt enige interesse?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
  dinsdag 8 juni 2021 @ 10:39:18 #3
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199792712
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:26 schreef baskick het volgende:
Heeft die hut al te koop gestaan en was er berhaupt enige interesse?
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 10:39:39 #4
496301 airconditioning
VVD/GL met bovenmodaal inkomen
pi_199792720
Even serieus graag.

[ Bericht 90% gewijzigd door Peejtur op 08-06-2021 13:27:29 ]
Ik support: LGBTQQIP2SAA++, BLM, vaccinatieplicht, pro-life, K. Harris, Veganism, immigratie en Antifa
Ik support niet: Wappiementaliteit, mileuvervuiling, racisme, antisemitisme en alle andere standpunten die te maken hebben met fvd/trumpism
pi_199792774
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.
Vervolgens, omdat hij er zelf gaat wonen, kan hij daar een hypothecaire lening voor krijgen, indien gewenst.

Het is inderdaad niet zo eenvoudig als 'leuk huisje gezien, hypotheek, klaar', maar als de wil er is, is het te doen.

Ik zou in dat geval eerder met een makelaar om tafel gaan, om die optie serieus door te nemen.
'Me' is gn bezittelijk voornaamwoord
  dinsdag 8 juni 2021 @ 10:45:59 #6
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199792797
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:43 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.
Vervolgens, omdat hij er zelf gaat wonen, kan hij daar een hypothecaire lening voor krijgen, indien gewenst.

Het is inderdaad niet zo eenvoudig als 'leuk huisje gezien, hypotheek, klaar', maar als de wil er is, is het te doen.

Ik zou in dat geval eerder met een makelaar om tafel gaan, om die optie serieus door te nemen.
Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  Redactie Frontpage dinsdag 8 juni 2021 @ 10:47:46 #7
21273 crew  JeMoeder
MijnMoeder
pi_199792823
f ik zou persoonlijk afstand doen van de erfenis en je broers en zussen het dan maar lekker zelf uit laten zoeken. De stress die van je verhaal afstraalt zou ik het geld niet waard vinden, maar dat is en blijft natuurlijk een persoonlijke keuze.

f laat die zus die zo graag 125% wil zien dan maar executeur zijn. Geen idee of dat mogelijk is, maar als ze jou zoveel stress op de hals wil laten halen, laat het haar dan maar zelf doen toch?
Ta mre
El Coo
ウイスキー
pi_199792875
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:45 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen

tnx
'Me' is gn bezittelijk voornaamwoord
  dinsdag 8 juni 2021 @ 10:57:46 #9
37150 livelink
perfect disguise
pi_199792946
In deze tijd zijn er vast wel beleggers die geinteresseerd zijn in het object en die ook de kosten voor vergunning en verbouwing kunnen betalen. Waarom niet op de markt zetten en kijken wat er gebeurt?
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 10:59:24 #10
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199792968
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:47 schreef JeMoeder het volgende:
f ik zou persoonlijk afstand doen van de erfenis en je broers en zussen het dan maar lekker zelf uit laten zoeken. De stress die van je verhaal afstraalt zou ik het geld niet waard vinden, maar dat is en blijft natuurlijk een persoonlijke keuze.

f laat die zus die zo graag 125% wil zien dan maar executeur zijn. Geen idee of dat mogelijk is, maar als ze jou zoveel stress op de hals wil laten halen, laat het haar dan maar zelf doen toch?
Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.

quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:51 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen

tnx
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  Redactie Frontpage dinsdag 8 juni 2021 @ 11:01:00 #11
21273 crew  JeMoeder
MijnMoeder
pi_199792987
quote:
1s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:57 schreef livelink het volgende:
In deze tijd zijn er vast wel beleggers die geinteresseerd zijn in het object en die ook de kosten voor vergunning en verbouwing kunnen betalen. Waarom niet op de markt zetten en kijken wat er gebeurt?
Omdat er dan via het old boys network biedingen komen van 25% van de getaxeerde waarde.

Ik had het bij verkoop van mijn appartement ook. 15x geboden waarvan 7x beleggers en die boden tussen de 50% en 75% van de vraagprijs. Iets minder extreem, maar alsnog gewoon een belediging.
Ta mre
El Coo
ウイスキー
  Redactie Frontpage dinsdag 8 juni 2021 @ 11:01:35 #12
21273 crew  JeMoeder
MijnMoeder
pi_199792991
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.
Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?
Ta mre
El Coo
ウイスキー
  Redactie Frontpage dinsdag 8 juni 2021 @ 11:03:25 #13
21273 crew  JeMoeder
MijnMoeder
pi_199793021
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:59 schreef Its_Muppet het volgende:
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.
Hier staat het bijvoorbeeld:
https://www.makelaarkoste(...)huurd-wordt-kan-dat/

Maar de Woonbond zegt dat het pertinent niet kan:
https://www.woonbond.nl/v(...)b-ik-huurbescherming
Ta mre
El Coo
ウイスキー
  dinsdag 8 juni 2021 @ 11:07:38 #14
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199793078
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 11:01 schreef JeMoeder het volgende:

[..]

Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?
die slaande ruzie is ontstaan / gescaleerd doordat ik een maand geleden heb aangegeven even 3 weken me niet kon bezig houden met het pand door werk. Mijn zus heeft het overgenomen en toen sloeg de vlam in de pan. Ze dacht het wel even te regelen en met haar benen omhoog orders te geven.
Als ik haar haar gang had laten gaan, had ze huisvredebreuk gepleegd bij alle appartementen en de sloten vervangen. De consequenties daarvan hadden we allemaal moeten dragen, omdat dat gezien zou worden als handelen namens de erven ipv individuele acties. Gezien het feit dat mijn broers en zussen geen eigen geld hebben, zou ik (als enige draagkrachtige) en mijn vrouw daar de financiele consequenties met name van hebben gevoeld.

Ik heb totaal geen vertrouwen in hun handelen en ben erg bang dat als ik dat doe, ik de grootste klappen moet opvangen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 11:09:23 #15
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199793095
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 11:03 schreef JeMoeder het volgende:

[..]

Hier staat het bijvoorbeeld:
https://www.makelaarkoste(...)huurd-wordt-kan-dat/

Maar de Woonbond zegt dat het pertinent niet kan:
https://www.woonbond.nl/v(...)b-ik-huurbescherming
De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199793193
Zo hey, je vader heeft jullie onbewust met wel heel veel sores opgezadeld :X Wat een ellende. En wat erg dat je dan hulp van experts probeert in te roepen en je het gevoel hebt dat die ook totaal niet in jullie belang handelen. Ik zou gillend gek worden.

Is er ook een bepaalde (mischien heel lange) opzegtermijn voor huurders als je zelf het pand zou willen gaan bewonen? Misschien is dat de moeite waard en op de lange termijn de snelste oplossing? (en er dan niet zelf gaan wonen, maar als ze weg zijn verkopen). Wel een lange adem, maar je moet wat. Hoe beheren jullie de inkomsten nu van de huurders? Gaat dat gebruikt worden voor die renovatie/vergunningen of wordt dat verdeeld onder jou en je broer/zus?
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
  dinsdag 8 juni 2021 @ 11:23:07 #17
51385 baskick
Juist ja!
pi_199793247
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?

Niet rendabel om aan te houden en (door een specialist) te laten verhuren? Of mag dat niet (meer)?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
  Redactie Frontpage dinsdag 8 juni 2021 @ 11:23:30 #18
21273 crew  JeMoeder
MijnMoeder
pi_199793256
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 11:09 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?
Nee, ik heb daar geen abonnement op >> ik krijg nu ook ineens en HTTP 403.
Ta mre
El Coo
ウイスキー
  dinsdag 8 juni 2021 @ 11:27:12 #19
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199793288
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 11:18 schreef Isabeau het volgende:
Zo hey, je vader heeft jullie onbewust met wel heel veel sores opgezadeld :X Wat een ellende. En wat erg dat je dan hulp van experts probeert in te roepen en je het gevoel hebt dat die ook totaal niet in jullie belang handelen. Ik zou gillend gek worden.
Klopt helemaal, maar ik wil dit gewoon netjes afhandelen. Ik kan nu ook niet anders meer doordat ik de erfenis aanvaard heb, maar het is wel tandvleeswerk.

quote:
Is er ook een bepaalde (mischien heel lange) opzegtermijn voor huurders als je zelf het pand zou willen gaan bewonen? Misschien is dat de moeite waard en op de lange termijn de snelste oplossing? (en er dan niet zelf gaan wonen, maar als ze weg zijn verkopen). Wel een lange adem, maar je moet wat. Hoe beheren jullie de inkomsten nu van de huurders? Gaat dat gebruikt worden voor die renovatie/vergunningen of wordt dat verdeeld onder jou en je broer/zus?
Nee, mijn vrouw heeft gastouderopvang aan huis en dat pand is daar totaal niet geschikt voor. Daarnaast zouden we dan moeten kunnen aantonen dat we de ruimte nodig hebben voor dringend eigen gebruik.
De inkomsten van de huur komt binnen op dezelfde rekening als anders. Ik heb die rekening van mijn vader in de lucht gehouden en laten hernoemen naar Erven [naam vader]. We hebben in anderhalf jaar tijd nog niets te gelden gemaakt, omdat we niet weten welke onkosten we nog gaan krijgen.
Ik heb vorig jaar (ook weer na veel gezeik met de broers en zussen) de "executive decision" gemaakt dat pas bij de volledige afhandeling het geld verdeeld wordt. Tot die tijd wordt niets uitgekeerd. Dat was maar goed ook, want uit dat potje konden we toen de erfbelasting betalen. Inmiddels zijn 2 huurders weg, 1 huurder betaald helemaal niet. De inkomsten van de overige 2 huurders hebben we nodig om de vaste lasten te betalen (ter indicatie, gas en licht kost ons E450,- per maand)
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199793300
Welkom in de wereld van vastgoed. Een makkelijke keuze zit er niet bij omdat het een pand is met keuze's die zijn gemaakt in het verleden.

Het makkelijkste scenario: Zakelijke informatie bij elkaar, taxeren en in de verkoop zetten. Opbrengst zal lager zijn maar dat komt het een pand is in verhuurde staat en met achterstallig onderhoud. Het is op dat moment de realistische waarde.

De belegger die het koopt, gaat het vermoedelijk uitponden (leegmaken) door het de huurders lastig te maken of een bedrag te bieden en vervolgens op te knappen. Dat kan je natuurlijk ook nog doen.

Het meest renderende scenario: Pand leeg maken, splitsen en opknappen en verkopen als nieuwe appartementen. Nadeel: Veel werk, gezeur met huurders, vergunningen, bouw en extra investeringen.

Houden, verhuren en daarmee niet verkopen: Optimaliseren huurders, strak beheer gaan voren en kijken of je de huren kan verhogen. Er zit geen achterstallig onderhoud op het pand dus maximaal geld eruit trekken elke maand.

Alle bovenstaande scenario's hebben impact op het resultaat en er zit gewoon veel werk in (behalve scenario 1).

Vanuit mijn perspectief: Ik denk dat je de huurders er niet uit krijgt, want dringend eigen gebruik is het niet dus ik zou het lekker houden, verhuren en het geld opzij zetten.

In jouw geval: Verkopen zoals het er nu staat en je verlies pakken. Gezien de emotionele aspecten, zou ik dit hoofdstuk gewoon willen afsluiten voordat er persoonlijke brokken vallen, ongeacht de opbrengst. Zet het desnoods op een openbare veilingsite. Ik werk professioneel in het vastgoed en wordt op dit moment gebeld door heel Nederland op zoek naar beleggingen dus de prijs zou wel eens goed kunnen meevallen. Zorg wel dat het alle zakelijke informatie goed geregeld, je een taxatie met waardes hebt en iedere huurder netjes betaald (ze hebben veel rechten maar dat is wel een plicht van huurders).
  dinsdag 8 juni 2021 @ 11:29:24 #21
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199793320
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 11:23 schreef baskick het volgende:

[..]

En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?

Niet rendabel om aan te houden en (door een specialist) te laten verhuren? Of mag dat niet (meer)?
Zie voorgaande reactie naar Isabeau. Omdat er is gebleken geen vergunning om te verhuren is afgegeven, kunnen we de vrijstaande appartementen nu ook niet weer gaan verhuren, dan zijn we willens en wetens illegaal bezig. Op het moment dat er nu problemen komen kunnen we ons nog beroepen op de omstandigheden en dat we het niet wisten.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
pi_199793336
Misschien kan je het scenario onderzoeken, dat je illegaal verhuurd en dat de gemeente eist dat het leeg komt. Dat zou een aardige exit zijn. Dan komt het pand ten minste leeg (en dat wil je).
  dinsdag 8 juni 2021 @ 11:33:19 #23
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199793383
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 11:30 schreef RealRS het volgende:
Misschien kan je het scenario onderzoeken, dat je illegaal verhuurd en dat de gemeente eist dat het leeg komt. Dat zou een aardige exit zijn.
Dan zouden wij verantwoordelijk gehouden worden om vervangende woonruimte te verzorgen. De huurders betalen huur en mogen daarmee verwachten dat alles netjes geregeld is.

In antwoord op jouw vorige reactie: Ik ben al wel bezig met een nieuwe waardebepaling (met alle kennis tot nog toe), maar verwacht dat het gebrek aan vergunning echt het probleem zal zijn. Ik heb begrepen dat er wat dit betreft niet zoiets is als "verworven recht"; Dat de gemeente het al zo'n 20 jaar gedoogd, wil niet zeggen dat ze niet alsnog moeilijk kunnen doen.

Een van de zaken waar ik mee zit is dat in het testament is opgenomen dat we in principe allemaal achter een bepaalde beslissing moeten staan. Dat is heel erg krom, gezien de persoonlijke belangen van ieder van de 5 broers en zussen. Mijn zus heeft geen inkomen, is ~15 jaar samen met iemand en heeft kinderen, maar geen samenlevingscontract oid. Daarnaast heeft haar partner ook geen leggende gelden.
Maar zij heeft wel het hoogste woord en zou dus een gedragen beslissing tegen kunnen houden.

[ Bericht 18% gewijzigd door Its_Muppet op 08-06-2021 11:39:58 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 11:42:31 #24
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199793501
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 10:51 schreef Innisdemon het volgende:

[..]

3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen

tnx
Dekt niet helemaal de lading, maar bijgaande link zegt wat over hetzelfde precedent:
https://www.dirkzwager.nl(...)egging-na-drie-jaar/

https://huurgeschil.nl/de-wachttijd-van-drie-jaar/
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 12:24:35 #25
37150 livelink
perfect disguise
pi_199793968
Wat je eigenlijk zoekt is een adviseur die alles goed aan je zus kan uitleggen, zodat jullie de boel kunnen verkopen en je verlies nemen. En wellicht valt dat verlies nog best mee.
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 13:16:52 #26
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_199794589
Dejavu topic?

De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.

Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Dum de dum
pi_199794646
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?

De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.

Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Dit topic heb ik ook al eerder voorbij zien komen inderdaad.

Maar dit lijkt een situatie waarbij jullie op een gegeven moment je verlies moeten nemen.

Verkoop van een pand moet je dan wel weer geld uit kunnen halen als je de juiste koper haag vinden.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 13:39:20 #28
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199794782
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?

De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.

Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.

quote:
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 13:41:32 #29
51385 baskick
Juist ja!
pi_199794799
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:39 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.
[..]

Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dt geen part of the deal maken.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
  dinsdag 8 juni 2021 @ 13:45:51 #30
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199794853
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:41 schreef baskick het volgende:

[..]

Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dt geen part of the deal maken.
Die vervangende woonruimte moet ik regelen als de gemeente ons zou confronteren met de illegale huur, dat was dus als reactie op Fe2O3. Daarnaast zou het zomaar kunnen dat het pand pas 3 maanden nadat de huurders eruit zijn wordt verkocht. Dan is de vraag of ze dat geld dan niet vooraf willen zien, maar dat is een aanname. Ik was inderdaad van plan om dit met ze te bespreken.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 13:53:58 #31
65960 sanger
|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-|
pi_199794945
En als jullie nu met alle erven een BV opzetten, allemaal 20% aandeelhouder, evt met preferente aandelen voor jou als executeur. Die bv. gebruik je vervolgens om een lening van de genoemde 50+50=100k los te krijgen voor het legaal verhuurklaar maken (pand als onderpand geven bv). In de tussentijd probeer je de verhuurders er uit te krijgen.

De niet betalende huurder is een op zichzelf staande zaak natuurlijk, maar dan kun je de kosten iig inbrengen in die BV.

Als alles geregeld is kun je het pand vanuit de BV verkopen en aan alle erven hun rechtmatige deel aan dividend uitkeren. Uiteraard is er dan 100k geinvesteerd maar dat verhoogd ook de waarde bij verkoop (al zal dat wellicht niet 1 op 1 zijn). ook is het risico voor jou prive (en met name je vrouw) een stuk beperkter.

En als niemand daadwerkelijk afhankelijk is van het geld van de opbrengst kun je het op die manier ook langere tijd blijven verhuren. Jaarlijks een dividend uitkering doen en iedereen blij toch?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 13:56:11 #32
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_199794977
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:45 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Die vervangende woonruimte moet ik regelen als de gemeente ons zou confronteren met de illegale huur, dat was dus als reactie op Fe2O3. Daarnaast zou het zomaar kunnen dat het pand pas 3 maanden nadat de huurders eruit zijn wordt verkocht. Dan is de vraag of ze dat geld dan niet vooraf willen zien, maar dat is een aanname. Ik was inderdaad van plan om dit met ze te bespreken.
Je bent geen verhuurder, je bent een erfgenaam. Verhuiskosten vergoeding is gewoon vastgesteld bij wet, minimum dat wel, en als de gemeente de woonsituatie beeindigd dan hebben die huurders een hoop te eisen bij de rechter maar er is geen rechter die gaat zeggen dat jullie nieuwe woonruimte moet gaan zoeken. Die heb je niet, en die gaat er niet komen ook.

Dan kom je terug op die wettelijke vergoeding, van een euro of 6 a 7000. Evt. een schadevergoeding erop van paar 1000 tops. Aantoonbare schade in NL houdt al snel op, en niet aantoonbare schade nog sneller.

Hoeveel is die toko leeg waard? Hoeveel hypotheek staat er nog op? Het lijkt me bijzonder sterk dat je niet 10k kan beloven aan huurders als ze binnen 2 maanden weg zijn.
Dum de dum
  dinsdag 8 juni 2021 @ 14:25:10 #33
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199795319
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:56 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]

Je bent geen verhuurder, je bent een erfgenaam.
Het het aanvaarden van de erfenis, hebben we alle rechten en plichten overgenomen. Daarmee ben ik verhuurder.

quote:
Verhuiskosten vergoeding is gewoon vastgesteld bij wet, minimum dat wel, en als de gemeente de woonsituatie beeindigd dan hebben die huurders een hoop te eisen bij de rechter maar er is geen rechter die gaat zeggen dat jullie nieuwe woonruimte moet gaan zoeken. Die heb je niet, en die gaat er niet komen ook.

Dan kom je terug op die wettelijke vergoeding, van een euro of 6 a 7000. Evt. een schadevergoeding erop van paar 1000 tops. Aantoonbare schade in NL houdt al snel op, en niet aantoonbare schade nog sneller.
Verhuiskostenvergoeding geldt alleen als ik een goede reden zou hebben om ze uit te zetten. Dat heb ik niet.
https://www.woningmarktbe(...)enkomst-op-te-zeggen.

quote:
Hoeveel is die toko leeg waard? Hoeveel hypotheek staat er nog op? Het lijkt me bijzonder sterk dat je niet 10k kan beloven aan huurders als ze binnen 2 maanden weg zijn.
De waarde wordt op dit moment bepaald. Nagenoeg geen hypotheek, maar de afgelopen maanden zijn er zoveel onkosten geweest dat er niet meer voldoende in de pot zit om beide huurders uit te kopen. Daarnaast mocht ik dat zou gaan doen, geen ik ze 2 keuzes:
1. Een pak geld, maar dakloos,
2. Geen pak geld en er veranderd niets.
Niet heel lullig, maar ik zou zelf ook voor optie 2 kiezen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 14:27:18 #34
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199795344
Even een algemene opmerking:

Het is absoluut niet mijn bedoeling om betweterig over te komen en om jullie bijdragen af te zeiken! (het voelt alsof ik dat doe)

In de afgelopen maanden heb ik zoveel ambtenaren, advocaten, experts gesproken en allemaal dezelfde vragen neergelegd als wat jullie opperen. De reacties die ik geef zijn de reacties die ik heb gekregen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 14:28:49 #35
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_199795370
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 14:25 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Het het aanvaarden van de erfenis, hebben we alle rechten en plichten overgenomen. Daarmee ben ik verhuurder.
[..]
Verhuurder ja, maar gedwongen door een erfenis. Je bent geen huisbaas. Je hebt geen pandjes. Je hebt geen contacten in het wereldje. Het is niet redelijk om van jullie te gaan vragen vervangende woonruimte te zoeken.
quote:
Verhuiskostenvergoeding geldt alleen als ik een goede reden zou hebben om ze uit te zetten. Dat heb ik niet.
https://www.woningmarktbe(...)enkomst-op-te-zeggen.
[..]

De waarde wordt op dit moment bepaald. Nagenoeg geen hypotheek, maar de afgelopen maanden zijn er zoveel onkosten geweest dat er niet meer voldoende in de pot zit om beide huurders uit te kopen. Daarnaast mocht ik dat zou gaan doen, geen ik ze 2 keuzes:
1. Een pak geld, maar dakloos,
2. Geen pak geld en er veranderd niets.
Niet heel lullig, maar ik zou zelf ook voor optie 2 kiezen.
Daarom beeindig jij de huur niet in optie 2, maar ga je forceren door de gemeente dat te laten doen ivm de illegale situatie. De keuze die ze krijgen is dan met geld en makkelijk, of met ??? geld en moeilijk.
Dum de dum
  dinsdag 8 juni 2021 @ 14:32:14 #36
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199795423
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 14:28 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]

Verhuurder ja, maar gedwongen door een erfenis. Je bent geen huisbaas. Je hebt geen pandjes. Je hebt geen contacten in het wereldje. Het is niet redelijk om van jullie te gaan vragen vervangende woonruimte te zoeken.
[..]

Daarom beeindig jij de huur niet in optie 2, maar ga je forceren door de gemeente dat te laten doen ivm de illegale situatie. De keuze die ze krijgen is dan met geld en makkelijk, of met ??? geld en moeilijk.
Waar baseer jij jouw uitspraken op? Ik heb met een aantal mensen gesproken hierover en de zaken die jij aangeeft zijn in de afgelopen maanden juist allemaal ontraden vanwege de redenen die ik heb gegeven.

No offense, maar dit zijn de uitspraken die mijn broer en zus ook doen en ons echt alleen maar in de problemen kunnen brengen, omdat het gewoon niet waar is.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 15:12:40 #37
10213 Fe2O3
Ja das roest
pi_199795938
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 14:32 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Waar baseer jij jouw uitspraken op? Ik heb met een aantal mensen gesproken hierover en de zaken die jij aangeeft zijn in de afgelopen maanden juist allemaal ontraden vanwege de redenen die ik heb gegeven.

No offense, maar dit zijn de uitspraken die mijn broer en zus ook doen en ons echt alleen maar in de problemen kunnen brengen, omdat het gewoon niet waar is.
Als je serieus verwacht dat een rechter zegt, @Its_Muppet gaat u maar andere woonruimte zoeken voor deze mensen of anders .... als jij geen woonruimte in je kontzak hebt, en het 'of anders' alleen maar resulteert in dat je falliet gaat en die mensen nog steeds niks hebben? Zo werkt dat natuurlijk niet. Ja ze gaan een schadevergoeding krijgen, maar dat gaat echt geen miljoen miljard zijn.

Wellicht is het het beste als je een goede, in huurrecht en vastgoed gespecialseerde, advocaat in huurt en die dit laat afhandelen. Inclusief afkopen van die huurders of het onderhands verkopen voor minder van de marktwaarde in de huidige staat.

Ja dat kost geld.

Maar jullie willen niet 5000 a 10000 eur uitgeven om daarvoor meerdere tonnen? (aanname he, ga ervanuit dat dat pand met genoeg ruimte voor 5 huurders zeker wel een ton of 2 opbrengt minimaal) te krijgen. Dan houdt het al snel op. Nu is het een beetje van, het mag niks kosten, we willen geen geld uitgeven en we verdienen er ook niks aan.

Als niemand beweegt dan verandert er inderdaad niks.
Dum de dum
  dinsdag 8 juni 2021 @ 15:37:04 #38
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199796323
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 15:12 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]

Als je serieus verwacht dat een rechter zegt, @:its_muppet gaat u maar andere woonruimte zoeken voor deze mensen of anders .... als jij geen woonruimte in je kontzak hebt, en het 'of anders' alleen maar resulteert in dat je falliet gaat en die mensen nog steeds niks hebben? Zo werkt dat natuurlijk niet. Ja ze gaan een schadevergoeding krijgen, maar dat gaat echt geen miljoen miljard zijn.

Wellicht is het het beste als je een goede, in huurrecht en vastgoed gespecialseerde, advocaat in huurt en die dit laat afhandelen. Inclusief afkopen van die huurders of het onderhands verkopen voor minder van de marktwaarde in de huidige staat.

Ja dat kost geld.

Maar jullie willen niet 5000 a 10000 eur uitgeven om daarvoor meerdere tonnen? (aanname he, ga ervanuit dat dat pand met genoeg ruimte voor 5 huurders zeker wel een ton of 2 opbrengt minimaal) te krijgen. Dan houdt het al snel op. Nu is het een beetje van, het mag niks kosten, we willen geen geld uitgeven en we verdienen er ook niks aan.

Als niemand beweegt dan verandert er inderdaad niks.
We hebben net een rechtszaak gehad. Hierbij waren wij de eiser tegenover een huurder die al 18 maanden aan het prutsen is met de huur (op dit moment weer 4 maanden achterloopt), niet reageert al we een aanbod willen doen (16 maal benaderd, waaronder 3 maal door een advocaat. De huurder was dus ook niet op de zitting. Uitspraak van de rechter tijdens de zitting was "Huurder is er niet, dus kan zich niet verdedigen". Dat is complete onzin, huurder heeft 6 maanden de tijd gehad op te reageren, heeft gelegenheid gehad om te verschijnen op de zitting. Eindresultaat: We mogen 2 maanden huur claimen, waar we sowieso al recht op hadden. Gemaakte kosten: E5000,- waar we niets van terugzien.
Voor de goede orde: https://uitspraken.rechts(...)on=true&keyword=blok

Ik geloof dus niet meer zo heel erg in een goede afloop bij een rechter.

Op dit moment hebben we net genoeg om de vaste laten te dragen + een potje voor adhoc problemen op te lossen. Ik durf het risico niet aan om hier nog meer geld in te pompen wat er niet is (en uiteindelijk bij mij vandaan moet komen).
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 15:50:07 #39
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199796481
Alle onkosten die jij zal moeten maken om dit tot een einde te brengen, gaan natuurlijk eerst af van de opbrengst. Je broers en zussen betalen dan dus ook mee.

Ik zou overwegen het pand te koop zetten met alle documentatie erbij over de huidige stand van zaken (huurders, ontbreken van vergunningen, benodigd onderhoud) en dan hopen dat jullie er zonder schulden uitkomen.

Zet het verhaal op papier met de cijfers erbij, dan moet je toch aan je broers en zussen duidelijk kunnen maken dat sommige verwachtingen waarschijnlijk niet reel zijn.
The love you take is equal to the love you make.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 17:04:57 #40
199256 kwiwi
de enige echte.
pi_199797356
Was het pand volledig afbetaald? Zo ja dan zou ik het onder de prijs verkopen aan een investeerder.

quote:
1s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 15:50 schreef Lienekien het volgende:

Ik zou overwegen het pand te koop zetten met alle documentatie erbij over de huidige stand van zaken (huurders, ontbreken van vergunningen, benodigd onderhoud) en dan hopen dat jullie er zonder schulden uitkomen.
Ik kwam een soortgelijke situatie vorige week ook tegen tijdens m'n huizenzoektocht. Er stond zelfs heel open in de advertentie dat de erfgenamen ruzie hebben gekregen, en dat er nu een veiling wordt georganiseerd waarbij n van de erfgenamen mee biedt. Gewoon open zijn en eventueel per opbod aan investeerders verkopen om schulden te voorkomen/beperken lijkt me inderdaad de beste optie hier. Ook al krijg je maar 50% van de vraagprijs vanwege de investeringen die gedaan moeten worden. En dan is TS van het gezeik af :{
pi_199797374
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:16 schreef Fe2O3 het volgende:
Dejavu topic?

De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.

Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Dit idd. Als ik een huisuitzetting moet doen schakel ik altijd de advocaat in bij 2 maanden achterstand voor de officile brieven en termijnen (naast de wettelijke herinneringen) en dan naar de rechter bij 4 maanden achterstand. Tot nu toe altijd gelijk gekregen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
pi_199797427
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 13:39 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.
[..]

Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
Vestig voor 1 jaar een hypotheek op het pand. Bv. Dmv crowdfunding. (Sameningeld, Geldvoorelkaar). Benut een deel van de overwaarde om de huurder uit te kopen en bepaal dan wat je met het pand wil.
pi_199797451
quote:
5s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 15:37 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

We hebben net een rechtszaak gehad. Hierbij waren wij de eiser tegenover een huurder die al 18 maanden aan het prutsen is met de huur (op dit moment weer 4 maanden achterloopt), niet reageert al we een aanbod willen doen (16 maal benaderd, waaronder 3 maal door een advocaat. De huurder was dus ook niet op de zitting. Uitspraak van de rechter tijdens de zitting was "Huurder is er niet, dus kan zich niet verdedigen". Dat is complete onzin, huurder heeft 6 maanden de tijd gehad op te reageren, heeft gelegenheid gehad om te verschijnen op de zitting. Eindresultaat: We mogen 2 maanden huur claimen, waar we sowieso al recht op hadden. Gemaakte kosten: E5000,- waar we niets van terugzien.
Voor de goede orde: https://uitspraken.rechts(...)on=true&keyword=blok

Ik geloof dus niet meer zo heel erg in een goede afloop bij een rechter.

Op dit moment hebben we net genoeg om de vaste laten te dragen + een potje voor adhoc problemen op te lossen. Ik durf het risico niet aan om hier nog meer geld in te pompen wat er niet is (en uiteindelijk bij mij vandaan moet komen).
Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
  dinsdag 8 juni 2021 @ 17:21:40 #44
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199797523
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 17:14 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?
Welke kanttekeningen heb jij dan?

Ik verbaas me alleen over de verontwaardiging van TS over de uitspraak van de rechter over de afwezigheid van de huurder. Huurder is niet komen opdagen maar is gewoon bij verstek veroordeeld.

(Ik verbaas me trouwens ook wel over de manier waarop de e-mails zijn geformuleerd waarmee geprobeerd is de huurder de huur op te zeggen. Had wel kunnen schelen als die zakelijker geformuleerd waren geweest.)

[ Bericht 67% gewijzigd door Lienekien op 08-06-2021 17:33:39 ]
The love you take is equal to the love you make.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 18:20:31 #45
195606 ikweethetookniet
Weet jij het wel ?
pi_199798084
Been there done that

Dat wil zeggen dat ik in dezelfde situatie heb gezeten als jij ;)

Je mag pm sturen,
Ja veel ervaring mee, ja wil je graag advies geven, Ja ik doe het belangeloos dus gratis, ja ik ben ook jurist

Nee ga niet het stokje overnemen, maar stuur je graag de goede kant op, gratis en vrijblijvend
  dinsdag 8 juni 2021 @ 19:51:38 #46
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199799033
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 17:14 schreef icecreamfarmer_NL het volgende:

[..]

Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?
De kantonrechter,

rechtdoende in kort geding:

verklaart [eiser] pro se niet ontvankelijk in zijn vordering;

veroordeelt [gedaagde] om aan [eiser] q.q. tegen kwijting te betalen een bedrag van
1.086,00 aan huurachterstand over de maanden maart en april 2021;

compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;

verklaart dit vonnis, voor zover het de veroordeling betreft, uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het mr of anders gevorderde.


Uit bovenstaande maak ik op dat de rechter het vreemde idee had dat ik op eigen houtje dit proces heb gestart en niet namens deze erven (das het verschil tussen eiser pro se en eiser q.q.). Werkelijk alles wat er is gebeut heb ik in de hoedanigheid van executeur gedaan, dus waarom de rechter ineens met dit argument komt overdonderde de advocaat ook.

quote:
1s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 17:21 schreef Lienekien het volgende:

[..]

Welke kanttekeningen heb jij dan?

Ik verbaas me alleen over de verontwaardiging van TS over de uitspraak van de rechter over de afwezigheid van de huurder. Huurder is niet komen opdagen maar is gewoon bij verstek veroordeeld.
Tot betalen van de huur, zoals bij goed huurderschap hoort en waar helemaal geen rechtszaak voor had hoeven plaatsvinden. Het eigenlijke doel was ontruiming en als een rechter dan zegt dat huurder zich niet kan verdedigen is dat onzin.
Door structureel niet te reageren heeft hiermee de pestkop dus gewonnen.

quote:
(Ik verbaas me trouwens ook wel over de manier waarop de e-mails zijn geformuleerd waarmee geprobeerd is de huurder de huur op te zeggen. Had wel kunnen schelen als die zakelijker geformuleerd waren geweest.)
Das dus onderdeel van het probleem. De makelaar had aangegeven dat we we de huurders de wacht aan konden zeggen. De advocaat heeft later aangegeven dat dat niet het geval was en dat dit zelfs als intimidatie gezien kan worden als de huurders kwaad willen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
  dinsdag 8 juni 2021 @ 19:58:19 #47
63594 Lienekien
Sunshower kisses...
pi_199799110
De rechter constateerde gewoon een feit, dat de verhuurder niet aanwezig was om zich te verdedigen.
The love you take is equal to the love you make.
pi_199799425
quote:
Jullie hebben dus eerst de huur proberen op te zeggen zonder enige reden? Wat ben je dan een enorme lul. Gatverdamme :r }:|
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
pi_199799479
quote:
1s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 19:58 schreef Lienekien het volgende:
De rechter constateerde gewoon een feit, dat de verhuurder niet aanwezig was om zich te verdedigen.
Dat maakt normaliter niet uit. Lijkt erop dat TS een slechte advocaat heeft gehad.
Bij de huisuitzettingen die ik gedaan heb kwam in 90% van de gevallen iemand opdagen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
  dinsdag 8 juni 2021 @ 20:29:27 #50
61472 Its_Muppet
"Shit Happens"
pi_199799481
quote:
0s.gif Op dinsdag 8 juni 2021 20:25 schreef shazaam het volgende:

[..]

Jullie hebben dus eerst de huur proberen op te zeggen zonder enige reden? Wat ben je dan een enorme lul. Gatverdamme :r }:|
Ik ben blij dat je het idee hebt over voldoende informatie te beschikken om dat oordeel te geven.
Maar achteraf gezien blijk je gelijk te hebben, wij mochten dat helemaal niet doen. Echter alles is geadviseerd met adviseur nummer 3. Waarbij hij dus later heeft toegegeven dat het bluf was.

Ik heb me dus te veel laten leiden door iemand van wie ik dacht een kennishebber te zijn en daardoor acties uitgevoerd die achteraf misschien wel onwettig bleken te zijn.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
abonnement iBood bol.com Vodafone Ziggo Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')