WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
1. neem nooit een advocaat in de arm die aangeeft dat zijn kosten 'hooguit' bedrag X zullen zijn, en zeker niet een bedrag van hooguit EUR 1.000. Als ik dit zo hoor gaat het bestuderen van het dossier al een paar uur kosten.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 09:41 schreef Its_Muppet het volgende:
* Advocaat (op zijn advies ingehuurd) kosten zullen hooguit E1000,- zijn (bleek uiteindelijk E5000,- te zijn, zonder de "gegarandeerde" uitkomst).
2. neem nooit een advocaat in de arm die een uitkomst 'garandeert.'
Genoeg huisjesmelkers die geen reet geven om de technische staat van het pand.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Genoeg particulieren met een berg geld.
Genoeg beleggers die dr eigen aannemers in dr kring hebben en dat bedrag van 100k achterstallig onderhoud terug weten te brengen. Of die vergunning denken te gaan regelen en het pand vervolgens opsplitsen zodat het officieel zelfstandige appartementen worden
Als jij maar duidelijk communiceert, is er altijd wel een koper te vinden. Zou alléén meerdere makelaars inschakelen om een reele prijs te krijgen en dan hup het geheel op funda zetten met een hele duidelijke boodschap voor de verkopende makelaar.
Voor zaken, zeker. Het is alleen aan TS om 1 zaak als executeur bij de rechter te krijgen. Ontheffing van de functie.quote:
[..]
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.
[..]
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.
Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.
Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.
Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:
- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)
Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
Als TS dat niet wil is de tweede dat de 5e erf te verplichten onder gewichtige redenen te verplichten mee te werken aan verkoop.
De rest van alle onzin stukken zijn vooral jouw mediation portemonnee die spreken dan het werkelijk naar een oplossing toe werken.
Als ze gedogen dan kun je toch ook de leegstaande appartementen verhuren onder ddat gedoogbeleid?quote:
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.quote:Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ga met die taxatie naar de rechtbank om verkoop af te dwingen. Zie eerdere suggestie.quote:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Iets wat je wellicht ook tegn je zus aan kunt houden; de hypotheekrentes lijken te gaan stijgen. Dat houdt indirect in dat de huizenprijzen niet verder zullen stijgen danwel mogelijkerwijs zullen gaan dalen (als de rentestijging doorzet). Hoelanger je nu wacht met verkoop hoe groter het risico dat de opbrengst tegen zal gaan vallen.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
TS noemt het ergens toch de enige optie.quote:
[..]
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.
The love you take is equal to the love you make.
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Biedt je pand off market aan bij de vastgoedcommunity: https://www.facebook.com/VastgoedCommunity/
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.
WOZ wordt daarvoor gebruikt, tenzij taxatie lager uitvalt. Ik gok dat je procenten mag corrigeren voor huurders.quote:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Hogere verkoopprijs maakt niet uit.
crap in = crap out
Erfbelasting wordt geheven op de waarde van roerende en onroerende zaken op het moment van overlijden. In het geval en onroerend goed wordt daarvoor de dangeldende WOZ waarde gebruikt. Omdat een groot deel van het pand op dat moment verhuurd was, mocht daar ook nog een rekensleutel op worden toegepast om het bedrag van de erfbelasting te verminderen.quote:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
De waarde van de camper is bepaald door dmv kenteken en kilometerstand op zo'n wijkopenauto's site een waardebepaling te laten doen. Ik heb dat bij de belastingdienst nagevraagd en zij gaven aan dat je moet kunnen onderbouwen hoe je aan die waarde komt. Dat later de camper voor het 4voudige verkocht is, is niet relevant.
Als laatste moesten we de waarde bepalen van de inboedel. Dat is echt natte vingerwerk geweest. Op basis van de bij ons bekende duurste spullen hebben we ook weer op marktplaats naar soortgelijke zaken gekeken en op basis daarvan een totaalbedrag bepaald.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ik vrees dat je er niet aan gaat ontkomen om een verkoop as-is door te drukken voor een prijs die de gek ervoor geeft. Dat is de enige manier waarop je er vanaf kan komen. En dat begint met het huis op de markt krijgen en een bieding hebben en een advocaat, al in stand-by, die voor jou (als executeur) die gang naar de rechter (om de onwillige erfgenamen) gaat regelen. Als ik het zo hoor ga je daar niet aan ontkomen, so be prepared. En blijven duwen, want het gaat even duren, maar je wilt er toch een einde aan.
En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.
Afijn, suc6.
En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.
Afijn, suc6.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" 
We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden. Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Dum de dum
Sterktequote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
Als ik lees wat voor huurder erin zit geef ik ze weinig kans dat dat slaagtquote:
[..]
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?
Oh jezus..quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.quote:
[..]
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Net even het hele topic gelezen. Wat een gedoe
Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!
Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!
Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!
Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!
Sfeer impressie van waar het nu eigenlijk allemaal om draait.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ha dus het afkopen is toch gelukt 
levert je mooi extra poen op
Verkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn
levert je mooi extra poen opVerkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn
Dum de dum
|
|
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
