4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.

Maar wat ik al zei, als je niet de stappen gaat zetten, stokt het hele proces.

En je weet het niet, wie weet komt er een verrassend bod.

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 16:43 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.

Hoop dat ze het een beetje sportief opvatten. Wat een kut situatie

Wat houdt julle tegen om het op funda te laten zetten? De kosten? Misschien is een potentiele koper gek genoeg om een bod te doen waar de rest het wel mee eens is.

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 16:30 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
[..]

Erfbelasting is allang betaald.

Je moet de discussie op feiten gaan sturen en niet op emotie. Scenarios en harde cijfers.

Zet die keet in de verkoop, dan krijg je aanbiedingen.

Als je een bod krijgt van 90% en zussie denkt dat ze 125% kan krijgen koopt zij die keet maar voor 90% prijs(want familie) en gooit zussie hem opnieuw in de verkoop want dan is die overige 35% voor haar.

Ben jij van het gezeik af, kan zij cashen (of er nat op gaan, maar das niet jou probleem meer)

Krijgt ze geen financiering...jammer, maar dan gaat het naar andere koper (evt met rechter)

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 16:18 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.

Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 16:19 schreef investeerdertje het volgende:

[..]

Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zetten

Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.

Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.

Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.

Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:

- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)

Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.

quote:

Op dinsdag 8 juni 2021 09:41 schreef Its_Muppet het volgende:
* Advocaat (op zijn advies ingehuurd) kosten zullen hooguit E1000,- zijn (bleek uiteindelijk E5000,- te zijn, zonder de "gegarandeerde" uitkomst).

1. neem nooit een advocaat in de arm die aangeeft dat zijn kosten 'hooguit' bedrag X zullen zijn, en zeker niet een bedrag van hooguit EUR 1.000. Als ik dit zo hoor gaat het bestuderen van het dossier al een paar uur kosten.
2. neem nooit een advocaat in de arm die een uitkomst 'garandeert.'

quote:

Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.

Genoeg huisjesmelkers die geen reet geven om de technische staat van het pand.

Genoeg particulieren met een berg geld.

Genoeg beleggers die dr eigen aannemers in dr kring hebben en dat bedrag van 100k achterstallig onderhoud terug weten te brengen. Of die vergunning denken te gaan regelen en het pand vervolgens opsplitsen zodat het officieel zelfstandige appartementen worden


Als jij maar duidelijk communiceert, is er altijd wel een koper te vinden. Zou alléén meerdere makelaars inschakelen om een reele prijs te krijgen en dan hup het geheel op funda zetten met een hele duidelijke boodschap voor de verkopende makelaar.

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 20:05 schreef Gustaf86 het volgende:

[..]

Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.
[..]

Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.

Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.

Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.

Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:

- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)

Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.

Voor zaken, zeker. Het is alleen aan TS om 1 zaak als executeur bij de rechter te krijgen. Ontheffing van de functie.

Als TS dat niet wil is de tweede dat de 5e erf te verplichten onder gewichtige redenen te verplichten mee te werken aan verkoop.

De rest van alle onzin stukken zijn vooral jouw mediation portemonnee die spreken dan het werkelijk naar een oplossing toe werken.

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 09:34 schreef Its_Muppet het volgende:

Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.

Als ze gedogen dan kun je toch ook de leegstaande appartementen verhuren onder ddat gedoogbeleid?

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 12:04 schreef Lienekien het volgende:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?

Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 12:08 schreef Its_Muppet het volgende:

[..]

Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:

kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-

Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.

Ga met die taxatie naar de rechtbank om verkoop af te dwingen. Zie eerdere suggestie.

Iets wat je wellicht ook tegn je zus aan kunt houden; de hypotheekrentes lijken te gaan stijgen. Dat houdt indirect in dat de huizenprijzen niet verder zullen stijgen danwel mogelijkerwijs zullen gaan dalen (als de rentestijging doorzet). Hoelanger je nu wacht met verkoop hoe groter het risico dat de opbrengst tegen zal gaan vallen.

quote:

Op woensdag 9 juni 2021 21:57 schreef sanger het volgende:

[..]

Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.

TS noemt het ergens toch de enige optie.

Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?

Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?

Biedt je pand off market aan bij de vastgoedcommunity: https://www.facebook.com/VastgoedCommunity/
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.

quote:

Op donderdag 10 juni 2021 01:56 schreef Inbox het volgende:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?

Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?

WOZ wordt daarvoor gebruikt, tenzij taxatie lager uitvalt. Ik gok dat je procenten mag corrigeren voor huurders.

Hogere verkoopprijs maakt niet uit.

Ik vrees dat je er niet aan gaat ontkomen om een verkoop as-is door te drukken voor een prijs die de gek ervoor geeft. Dat is de enige manier waarop je er vanaf kan komen. En dat begint met het huis op de markt krijgen en een bieding hebben en een advocaat, al in stand-by, die voor jou (als executeur) die gang naar de rechter (om de onwillige erfgenamen) gaat regelen. Als ik het zo hoor ga je daar niet aan ontkomen, so be prepared. En blijven duwen, want het gaat even duren, maar je wilt er toch een einde aan.

En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.

Afijn, suc6.

quote:

Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...

Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?

quote:

Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...

Sterkte

quote:

Op donderdag 17 juni 2021 17:23 schreef Fe2O3 het volgende:

[..]

Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?

Als ik lees wat voor huurder erin zit geef ik ze weinig kans dat dat slaagt

quote:

Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...

Oh jezus..

quote:

Op donderdag 17 juni 2021 16:17 schreef Its_Muppet het volgende:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...

Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?

Net even het hele topic gelezen. Wat een gedoe

Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!

Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!

Ik heb het topic ook even gelezen. Damm wat een verhaal was er bijna stil van.

Ha dus het afkopen is toch gelukt levert je mooi extra poen op

Verkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn

Nice! Gefeliciteerd!