WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
Inmiddels anderhalf jaar geleden is mijn vader abrupt overleden aan een hartaanval. Vanuit zijn testament ben ik als executeur aangewezen. Mijn vader was eigenaar van een historisch pand in een dorp. In dit pand woonde hij zelf en heeft hij 5 zelfstandige appartementen gebouwd voor de verhuur.
Met het aannemen van de rol van executeur ben ik daarom belast met het regelen van o.a. de afhandeling van dit pand, mede namens mijn 4 broers en zussen. Uitgangspositie is verkopen van het pand.
Omdat wij ieder ons eigen leven hadden, waarmee we geen tijd hebben om dit te beheren en ook geen ervaring en kennis hebben wij vanaf het begin besloten om ons te laten adviseren. Mede hierdoor zijn we inmiddels 19 maanden verder, is er slaande ruzie onderling, wil mijn oudste broer het pand in brand steken, gaat mijn zus tegen een gerechtelijke uitspraak in om sloten vervangen. Kortom, kermis.
In de spoiler een korte (ja echt!) uitleg van belangrijkste informatie. Ik heb alleen de belangrijkste 10% benoemd.
Met het aannemen van de rol van executeur ben ik daarom belast met het regelen van o.a. de afhandeling van dit pand, mede namens mijn 4 broers en zussen. Uitgangspositie is verkopen van het pand.
Omdat wij ieder ons eigen leven hadden, waarmee we geen tijd hebben om dit te beheren en ook geen ervaring en kennis hebben wij vanaf het begin besloten om ons te laten adviseren. Mede hierdoor zijn we inmiddels 19 maanden verder, is er slaande ruzie onderling, wil mijn oudste broer het pand in brand steken, gaat mijn zus tegen een gerechtelijke uitspraak in om sloten vervangen. Kortom, kermis.
In de spoiler een korte (ja echt!) uitleg van belangrijkste informatie. Ik heb alleen de belangrijkste 10% benoemd.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat zouden we kunnen doen om integer advies en ondersteuning te krijgen? Het potje begint aardig leeg te raken, maar betrouwbaar advies is mij heel wat waard.I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Heeft die hut al te koop gestaan en was er überhaupt enige interesse?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:26 schreef baskick het volgende:
Heeft die hut al te koop gestaan en was er überhaupt enige interesse?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Even serieus graag.
[ Bericht 90% gewijzigd door Peejtur op 08-06-2021 13:27:29 ]
[ Bericht 90% gewijzigd door Peejtur op 08-06-2021 13:27:29 ]
Pro: Woke, LGBTQQIP2SAA++, BLM, vaccinatieplicht, K. Harris, Vegan, immigratie, milleumaatregelen, (bio)diversiteit en Antifa
Anti: Wappiementaliteit, mileuvervuiling, racisme, antisemitisme, fvd/trumpisme, boeren en populisme.
Anti: Wappiementaliteit, mileuvervuiling, racisme, antisemitisme, fvd/trumpisme, boeren en populisme.
Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:39 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Vervolgens, omdat hij er zelf gaat wonen, kan hij daar een hypothecaire lening voor krijgen, indien gewenst.
Het is inderdaad niet zo eenvoudig als 'leuk huisje gezien, hypotheek, klaar', maar als de wil er is, is het te doen.
Ik zou in dat geval eerder met een makelaar om tafel gaan, om die optie serieus door te nemen.
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.quote:
[..]
Een potentiele koper kan, als hij aan kan tonen dat hij er zelf wil gaan wonen, de verhuur beeindigen.
Vervolgens, omdat hij er zelf gaat wonen, kan hij daar een hypothecaire lening voor krijgen, indien gewenst.
Het is inderdaad niet zo eenvoudig als 'leuk huisje gezien, hypotheek, klaar', maar als de wil er is, is het te doen.
Ik zou in dat geval eerder met een makelaar om tafel gaan, om die optie serieus door te nemen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Óf ik zou persoonlijk afstand doen van de erfenis en je broers en zussen het dan maar lekker zelf uit laten zoeken. De stress die van je verhaal afstraalt zou ik het geld niet waard vinden, maar dat is en blijft natuurlijk een persoonlijke keuze.
Óf laat die zus die zo graag 125% wil zien dan maar executeur zijn. Geen idee of dat mogelijk is, maar als ze jou zoveel stress op de hals wil laten halen, laat het haar dan maar zelf doen toch?
Óf laat die zus die zo graag 125% wil zien dan maar executeur zijn. Geen idee of dat mogelijk is, maar als ze jou zoveel stress op de hals wil laten halen, laat het haar dan maar zelf doen toch?
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezenquote:
[..]
Niet juist. Koper dient minimaal 3 jaar de huurovereenkomst te respecteren.
tnx
'Me' is géén bezittelijk voornaamwoord
In deze tijd zijn er vast wel beleggers die geinteresseerd zijn in het object en die ook de kosten voor vergunning en verbouwing kunnen betalen. Waarom niet op de markt zetten en kijken wat er gebeurt?
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.quote:
Óf ik zou persoonlijk afstand doen van de erfenis en je broers en zussen het dan maar lekker zelf uit laten zoeken. De stress die van je verhaal afstraalt zou ik het geld niet waard vinden, maar dat is en blijft natuurlijk een persoonlijke keuze.
Óf laat die zus die zo graag 125% wil zien dan maar executeur zijn. Geen idee of dat mogelijk is, maar als ze jou zoveel stress op de hals wil laten halen, laat het haar dan maar zelf doen toch?
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.quote:
[..]
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen
tnx
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Omdat er dan via het old boys network biedingen komen van 25% van de getaxeerde waarde.quote:Op dinsdag 8 juni 2021 10:57 schreef livelink het volgende:
In deze tijd zijn er vast wel beleggers die geinteresseerd zijn in het object en die ook de kosten voor vergunning en verbouwing kunnen betalen. Waarom niet op de markt zetten en kijken wat er gebeurt?
Ik had het bij verkoop van mijn appartement ook. 15x geboden waarvan 7x beleggers en die boden tussen de 50% en 75% van de vraagprijs. Iets minder extreem, maar alsnog gewoon een belediging.
Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?quote:
[..]
Dat mag niet meer. Ik heb de erfenis anderhalf jaar geleden geaccepteerd. Dan mag ik er geen afstand meer van doen. Stel dat bleek dat er onbekende schulden aan vast hadden gezeten, had ik ook niet alsnog afstand mogen doen.
Hier staat het bijvoorbeeld:quote:
Ik kan het stuk even niet meer vinden, maar blijf zoeken.
https://www.makelaarkoste(...)huurd-wordt-kan-dat/
Maar de Woonbond zegt dat het pertinent niet kan:
https://www.woonbond.nl/v(...)b-ik-huurbescherming
die slaande ruzie is ontstaan / geëscaleerd doordat ik een maand geleden heb aangegeven even 3 weken me niet kon bezig houden met het pand door werk. Mijn zus heeft het overgenomen en toen sloeg de vlam in de pan. Ze dacht het wel even te regelen en met haar benen omhoog orders te geven.quote:
[..]
Helder, dat wist ik niet. Maar iemand anders executeur laten maken? Kan dat?
Als ik haar haar gang had laten gaan, had ze huisvredebreuk gepleegd bij alle appartementen en de sloten vervangen. De consequenties daarvan hadden we allemaal moeten dragen, omdat dat gezien zou worden als handelen namens de erven ipv individuele acties. Gezien het feit dat mijn broers en zussen geen eigen geld hebben, zou ik (als enige draagkrachtige) en mijn vrouw daar de financiele consequenties met name van hebben gevoeld.
Ik heb totaal geen vertrouwen in hun handelen en ben erg bang dat als ik dat doe, ik de grootste klappen moet opvangen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?quote:
[..]
Hier staat het bijvoorbeeld:
https://www.makelaarkoste(...)huurd-wordt-kan-dat/
Maar de Woonbond zegt dat het pertinent niet kan:
https://www.woonbond.nl/v(...)b-ik-huurbescherming
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Zo hey, je vader heeft jullie onbewust met wel heel veel sores opgezadeld 
Wat een ellende. En wat erg dat je dan hulp van experts probeert in te roepen en je het gevoel hebt dat die ook totaal niet in jullie belang handelen. Ik zou gillend gek worden.
Is er ook een bepaalde (mischien heel lange) opzegtermijn voor huurders als je zelf het pand zou willen gaan bewonen? Misschien is dat de moeite waard en op de lange termijn de snelste oplossing? (en er dan niet zelf gaan wonen, maar als ze weg zijn verkopen). Wel een lange adem, maar je moet wat. Hoe beheren jullie de inkomsten nu van de huurders? Gaat dat gebruikt worden voor die renovatie/vergunningen of wordt dat verdeeld onder jou en je broer/zus?
Wat een ellende. En wat erg dat je dan hulp van experts probeert in te roepen en je het gevoel hebt dat die ook totaal niet in jullie belang handelen. Ik zou gillend gek worden. Is er ook een bepaalde (mischien heel lange) opzegtermijn voor huurders als je zelf het pand zou willen gaan bewonen? Misschien is dat de moeite waard en op de lange termijn de snelste oplossing? (en er dan niet zelf gaan wonen, maar als ze weg zijn verkopen). Wel een lange adem, maar je moet wat. Hoe beheren jullie de inkomsten nu van de huurders? Gaat dat gebruikt worden voor die renovatie/vergunningen of wordt dat verdeeld onder jou en je broer/zus?
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?quote:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Niet rendabel om aan te houden en (door een specialist) te laten verhuren? Of mag dat niet (meer)?
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Nee, ik heb daar geen abonnement op >> ik krijg nu ook ineens en HTTP 403.quote:
[..]
De eerste link is voor mij niet toegankelijk. Moet je daarvoor inloggen?
Klopt helemaal, maar ik wil dit gewoon netjes afhandelen. Ik kan nu ook niet anders meer doordat ik de erfenis aanvaard heb, maar het is wel tandvleeswerk.quote:
Zo hey, je vader heeft jullie onbewust met wel heel veel sores opgezadeld
Nee, mijn vrouw heeft gastouderopvang aan huis en dat pand is daar totaal niet geschikt voor. Daarnaast zouden we dan moeten kunnen aantonen dat we de ruimte nodig hebben voor dringend eigen gebruik.quote:Is er ook een bepaalde (mischien heel lange) opzegtermijn voor huurders als je zelf het pand zou willen gaan bewonen? Misschien is dat de moeite waard en op de lange termijn de snelste oplossing? (en er dan niet zelf gaan wonen, maar als ze weg zijn verkopen). Wel een lange adem, maar je moet wat. Hoe beheren jullie de inkomsten nu van de huurders? Gaat dat gebruikt worden voor die renovatie/vergunningen of wordt dat verdeeld onder jou en je broer/zus?
De inkomsten van de huur komt binnen op dezelfde rekening als anders. Ik heb die rekening van mijn vader in de lucht gehouden en laten hernoemen naar Erven [naam vader]. We hebben in anderhalf jaar tijd nog niets te gelden gemaakt, omdat we niet weten welke onkosten we nog gaan krijgen.
Ik heb vorig jaar (ook weer na veel gezeik met de broers en zussen) de "executive decision" gemaakt dat pas bij de volledige afhandeling het geld verdeeld wordt. Tot die tijd wordt niets uitgekeerd. Dat was maar goed ook, want uit dat potje konden we toen de erfbelasting betalen. Inmiddels zijn 2 huurders weg, 1 huurder betaald helemaal niet. De inkomsten van de overige 2 huurders hebben we nodig om de vaste lasten te betalen (ter indicatie, gas en licht kost ons E450,- per maand)
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Welkom in de wereld van vastgoed. Een makkelijke keuze zit er niet bij omdat het een pand is met keuze's die zijn gemaakt in het verleden.
Het makkelijkste scenario: Zakelijke informatie bij elkaar, taxeren en in de verkoop zetten. Opbrengst zal lager zijn maar dat komt het een pand is in verhuurde staat en met achterstallig onderhoud. Het is op dat moment de realistische waarde.
De belegger die het koopt, gaat het vermoedelijk uitponden (leegmaken) door het de huurders lastig te maken of een bedrag te bieden en vervolgens op te knappen. Dat kan je natuurlijk ook nog doen.
Het meest renderende scenario: Pand leeg maken, splitsen en opknappen en verkopen als nieuwe appartementen. Nadeel: Veel werk, gezeur met huurders, vergunningen, bouw en extra investeringen.
Houden, verhuren en daarmee niet verkopen: Optimaliseren huurders, strak beheer gaan voren en kijken of je de huren kan verhogen. Er zit geen achterstallig onderhoud op het pand dus maximaal geld eruit trekken elke maand.
Alle bovenstaande scenario's hebben impact op het resultaat en er zit gewoon veel werk in (behalve scenario 1).
Vanuit mijn perspectief: Ik denk dat je de huurders er niet uit krijgt, want dringend eigen gebruik is het niet dus ik zou het lekker houden, verhuren en het geld opzij zetten.
In jouw geval: Verkopen zoals het er nu staat en je verlies pakken. Gezien de emotionele aspecten, zou ik dit hoofdstuk gewoon willen afsluiten voordat er persoonlijke brokken vallen, ongeacht de opbrengst. Zet het desnoods op een openbare veilingsite. Ik werk professioneel in het vastgoed en wordt op dit moment gebeld door heel Nederland op zoek naar beleggingen dus de prijs zou wel eens goed kunnen meevallen. Zorg wel dat het alle zakelijke informatie goed geregeld, je een taxatie met waardes hebt en iedere huurder netjes betaald (ze hebben veel rechten maar dat is wel een plicht van huurders).
Het makkelijkste scenario: Zakelijke informatie bij elkaar, taxeren en in de verkoop zetten. Opbrengst zal lager zijn maar dat komt het een pand is in verhuurde staat en met achterstallig onderhoud. Het is op dat moment de realistische waarde.
De belegger die het koopt, gaat het vermoedelijk uitponden (leegmaken) door het de huurders lastig te maken of een bedrag te bieden en vervolgens op te knappen. Dat kan je natuurlijk ook nog doen.
Het meest renderende scenario: Pand leeg maken, splitsen en opknappen en verkopen als nieuwe appartementen. Nadeel: Veel werk, gezeur met huurders, vergunningen, bouw en extra investeringen.
Houden, verhuren en daarmee niet verkopen: Optimaliseren huurders, strak beheer gaan voren en kijken of je de huren kan verhogen. Er zit geen achterstallig onderhoud op het pand dus maximaal geld eruit trekken elke maand.
Alle bovenstaande scenario's hebben impact op het resultaat en er zit gewoon veel werk in (behalve scenario 1).
Vanuit mijn perspectief: Ik denk dat je de huurders er niet uit krijgt, want dringend eigen gebruik is het niet dus ik zou het lekker houden, verhuren en het geld opzij zetten.
In jouw geval: Verkopen zoals het er nu staat en je verlies pakken. Gezien de emotionele aspecten, zou ik dit hoofdstuk gewoon willen afsluiten voordat er persoonlijke brokken vallen, ongeacht de opbrengst. Zet het desnoods op een openbare veilingsite. Ik werk professioneel in het vastgoed en wordt op dit moment gebeld door heel Nederland op zoek naar beleggingen dus de prijs zou wel eens goed kunnen meevallen. Zorg wel dat het alle zakelijke informatie goed geregeld, je een taxatie met waardes hebt en iedere huurder netjes betaald (ze hebben veel rechten maar dat is wel een plicht van huurders).
Zie voorgaande reactie naar Isabeau. Omdat er is gebleken geen vergunning om te verhuren is afgegeven, kunnen we de vrijstaande appartementen nu ook niet weer gaan verhuren, dan zijn we willens en wetens illegaal bezig. Op het moment dat er nu problemen komen kunnen we ons nog beroepen op de omstandigheden en dat we het niet wisten.quote:
[..]
En levert het pand voldoende op om de huurders uit te kopen om het vrij van huurder te verkopen en (na aftrek van alle kosten) wat over te houden?
Niet rendabel om aan te houden en (door een specialist) te laten verhuren? Of mag dat niet (meer)?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Misschien kan je het scenario onderzoeken, dat je illegaal verhuurd en dat de gemeente eist dat het leeg komt. Dat zou een aardige exit zijn. Dan komt het pand ten minste leeg (en dat wil je).
Dan zouden wij verantwoordelijk gehouden worden om vervangende woonruimte te verzorgen. De huurders betalen huur en mogen daarmee verwachten dat alles netjes geregeld is.quote:
Misschien kan je het scenario onderzoeken, dat je illegaal verhuurd en dat de gemeente eist dat het leeg komt. Dat zou een aardige exit zijn.
In antwoord op jouw vorige reactie: Ik ben al wel bezig met een nieuwe waardebepaling (met alle kennis tot nog toe), maar verwacht dat het gebrek aan vergunning echt het probleem zal zijn. Ik heb begrepen dat er wat dit betreft niet zoiets is als "verworven recht"; Dat de gemeente het al zo'n 20 jaar gedoogd, wil niet zeggen dat ze niet alsnog moeilijk kunnen doen.
Een van de zaken waar ik mee zit is dat in het testament is opgenomen dat we in principe allemaal achter een bepaalde beslissing moeten staan. Dat is heel erg krom, gezien de persoonlijke belangen van ieder van de 5 broers en zussen. Mijn zus heeft geen inkomen, is ~15 jaar samen met iemand en heeft kinderen, maar geen samenlevingscontract oid. Daarnaast heeft haar partner ook geen leggende gelden.
Maar zij heeft wel het hoogste woord en zou dus een gedragen beslissing tegen kunnen houden.
[ Bericht 18% gewijzigd door Its_Muppet op 08-06-2021 11:39:58 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Dekt niet helemaal de lading, maar bijgaande link zegt wat over hetzelfde precedent:quote:
[..]
3 jaar? wow. Die regel kende ik niet. Heb je daar wat meer info over? Wil me even inlezen
tnx
https://www.dirkzwager.nl(...)egging-na-drie-jaar/
https://huurgeschil.nl/de-wachttijd-van-drie-jaar/
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Wat je eigenlijk zoekt is een adviseur die alles goed aan je zus kan uitleggen, zodat jullie de boel kunnen verkopen en je verlies nemen. En wellicht valt dat verlies nog best mee.
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Dum de dum
Dit topic heb ik ook al eerder voorbij zien komen inderdaad.quote:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
Maar dit lijkt een situatie waarbij jullie op een gegeven moment je verlies moeten nemen.
Verkoop van een pand moet je dan wel weer geld uit kunnen halen als je de juiste koper haag vinden.
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.quote:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.quote:Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dát geen part of the deal maken.quote:
[..]
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.
[..]
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Die vervangende woonruimte moet ik regelen als de gemeente ons zou confronteren met de illegale huur, dat was dus als reactie op Fe2O3. Daarnaast zou het zomaar kunnen dat het pand pas 3 maanden nadat de huurders eruit zijn wordt verkocht. Dan is de vraag of ze dat geld dan niet vooraf willen zien, maar dat is een aanname. Ik was inderdaad van plan om dit met ze te bespreken.quote:
[..]
Dat geld komt er toch zodra het pand (leeg) verkocht wordt? Als jij met ze afspreekt dat ze x-bedrag krijgen als ze de huur opzeggen, waarom zou jij dan vervangende woonruimte moeten regelen. Ik zou dát geen part of the deal maken.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
En als jullie nu met alle erven een BV opzetten, allemaal 20% aandeelhouder, evt met preferente aandelen voor jou als executeur. Die bv. gebruik je vervolgens om een lening van de genoemde 50+50=100k los te krijgen voor het legaal verhuurklaar maken (pand als onderpand geven bv). In de tussentijd probeer je de verhuurders er uit te krijgen.
De niet betalende huurder is een op zichzelf staande zaak natuurlijk, maar dan kun je de kosten iig inbrengen in die BV.
Als alles geregeld is kun je het pand vanuit de BV verkopen en aan alle erven hun rechtmatige deel aan dividend uitkeren. Uiteraard is er dan 100k geinvesteerd maar dat verhoogd ook de waarde bij verkoop (al zal dat wellicht niet 1 op 1 zijn). ook is het risico voor jou prive (en met name je vrouw) een stuk beperkter.
En als niemand daadwerkelijk afhankelijk is van het geld van de opbrengst kun je het op die manier ook langere tijd blijven verhuren. Jaarlijks een dividend uitkering doen en iedereen blij toch?
De niet betalende huurder is een op zichzelf staande zaak natuurlijk, maar dan kun je de kosten iig inbrengen in die BV.
Als alles geregeld is kun je het pand vanuit de BV verkopen en aan alle erven hun rechtmatige deel aan dividend uitkeren. Uiteraard is er dan 100k geinvesteerd maar dat verhoogd ook de waarde bij verkoop (al zal dat wellicht niet 1 op 1 zijn). ook is het risico voor jou prive (en met name je vrouw) een stuk beperkter.
En als niemand daadwerkelijk afhankelijk is van het geld van de opbrengst kun je het op die manier ook langere tijd blijven verhuren. Jaarlijks een dividend uitkering doen en iedereen blij toch?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Je bent geen verhuurder, je bent een erfgenaam. Verhuiskosten vergoeding is gewoon vastgesteld bij wet, minimum dat wel, en als de gemeente de woonsituatie beeindigd dan hebben die huurders een hoop te eisen bij de rechter maar er is geen rechter die gaat zeggen dat jullie nieuwe woonruimte moet gaan zoeken. Die heb je niet, en die gaat er niet komen ook.quote:
[..]
Die vervangende woonruimte moet ik regelen als de gemeente ons zou confronteren met de illegale huur, dat was dus als reactie op Fe2O3. Daarnaast zou het zomaar kunnen dat het pand pas 3 maanden nadat de huurders eruit zijn wordt verkocht. Dan is de vraag of ze dat geld dan niet vooraf willen zien, maar dat is een aanname. Ik was inderdaad van plan om dit met ze te bespreken.
Dan kom je terug op die wettelijke vergoeding, van een euro of 6 a 7000. Evt. een schadevergoeding erop van paar 1000 tops. Aantoonbare schade in NL houdt al snel op, en niet aantoonbare schade nog sneller.
Hoeveel is die toko leeg waard? Hoeveel hypotheek staat er nog op? Het lijkt me bijzonder sterk dat je niet 10k kan beloven aan huurders als ze binnen 2 maanden weg zijn.
Dum de dum
Het het aanvaarden van de erfenis, hebben we alle rechten en plichten overgenomen. Daarmee ben ik verhuurder.quote:
[..]
Je bent geen verhuurder, je bent een erfgenaam.
Verhuiskostenvergoeding geldt alleen als ik een goede reden zou hebben om ze uit te zetten. Dat heb ik niet.quote:Verhuiskosten vergoeding is gewoon vastgesteld bij wet, minimum dat wel, en als de gemeente de woonsituatie beeindigd dan hebben die huurders een hoop te eisen bij de rechter maar er is geen rechter die gaat zeggen dat jullie nieuwe woonruimte moet gaan zoeken. Die heb je niet, en die gaat er niet komen ook.
Dan kom je terug op die wettelijke vergoeding, van een euro of 6 a 7000. Evt. een schadevergoeding erop van paar 1000 tops. Aantoonbare schade in NL houdt al snel op, en niet aantoonbare schade nog sneller.
https://www.woningmarktbe(...)enkomst-op-te-zeggen.
De waarde wordt op dit moment bepaald. Nagenoeg geen hypotheek, maar de afgelopen maanden zijn er zoveel onkosten geweest dat er niet meer voldoende in de pot zit om beide huurders uit te kopen. Daarnaast mocht ik dat zou gaan doen, geen ik ze 2 keuzes:quote:Hoeveel is die toko leeg waard? Hoeveel hypotheek staat er nog op? Het lijkt me bijzonder sterk dat je niet 10k kan beloven aan huurders als ze binnen 2 maanden weg zijn.
1. Een pak geld, maar dakloos,
2. Geen pak geld en er veranderd niets.
Niet heel lullig, maar ik zou zelf ook voor optie 2 kiezen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Even een algemene opmerking:
Het is absoluut niet mijn bedoeling om betweterig over te komen en om jullie bijdragen af te zeiken! (het voelt alsof ik dat doe)
In de afgelopen maanden heb ik zoveel ambtenaren, advocaten, experts gesproken en allemaal dezelfde vragen neergelegd als wat jullie opperen. De reacties die ik geef zijn de reacties die ik heb gekregen.
Het is absoluut niet mijn bedoeling om betweterig over te komen en om jullie bijdragen af te zeiken! (het voelt alsof ik dat doe)
In de afgelopen maanden heb ik zoveel ambtenaren, advocaten, experts gesproken en allemaal dezelfde vragen neergelegd als wat jullie opperen. De reacties die ik geef zijn de reacties die ik heb gekregen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Verhuurder ja, maar gedwongen door een erfenis. Je bent geen huisbaas. Je hebt geen pandjes. Je hebt geen contacten in het wereldje. Het is niet redelijk om van jullie te gaan vragen vervangende woonruimte te zoeken.quote:
[..]
Het het aanvaarden van de erfenis, hebben we alle rechten en plichten overgenomen. Daarmee ben ik verhuurder.
[..]
Daarom beeindig jij de huur niet in optie 2, maar ga je forceren door de gemeente dat te laten doen ivm de illegale situatie. De keuze die ze krijgen is dan met geld en makkelijk, of met ??? geld en moeilijk.quote:Verhuiskostenvergoeding geldt alleen als ik een goede reden zou hebben om ze uit te zetten. Dat heb ik niet.
https://www.woningmarktbe(...)enkomst-op-te-zeggen.
[..]
De waarde wordt op dit moment bepaald. Nagenoeg geen hypotheek, maar de afgelopen maanden zijn er zoveel onkosten geweest dat er niet meer voldoende in de pot zit om beide huurders uit te kopen. Daarnaast mocht ik dat zou gaan doen, geen ik ze 2 keuzes:
1. Een pak geld, maar dakloos,
2. Geen pak geld en er veranderd niets.
Niet heel lullig, maar ik zou zelf ook voor optie 2 kiezen.
Dum de dum
Waar baseer jij jouw uitspraken op? Ik heb met een aantal mensen gesproken hierover en de zaken die jij aangeeft zijn in de afgelopen maanden juist allemaal ontraden vanwege de redenen die ik heb gegeven.quote:
[..]
Verhuurder ja, maar gedwongen door een erfenis. Je bent geen huisbaas. Je hebt geen pandjes. Je hebt geen contacten in het wereldje. Het is niet redelijk om van jullie te gaan vragen vervangende woonruimte te zoeken.
[..]
Daarom beeindig jij de huur niet in optie 2, maar ga je forceren door de gemeente dat te laten doen ivm de illegale situatie. De keuze die ze krijgen is dan met geld en makkelijk, of met ??? geld en moeilijk.
No offense, maar dit zijn de uitspraken die mijn broer en zus ook doen en ons echt alleen maar in de problemen kunnen brengen, omdat het gewoon niet waar is.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Als je serieus verwacht dat een rechter zegt, @Its_Muppet gaat u maar andere woonruimte zoeken voor deze mensen of anders .... als jij geen woonruimte in je kontzak hebt, en het 'of anders' alleen maar resulteert in dat je falliet gaat en die mensen nog steeds niks hebben? Zo werkt dat natuurlijk niet. Ja ze gaan een schadevergoeding krijgen, maar dat gaat echt geen miljoen miljard zijn.quote:
[..]
Waar baseer jij jouw uitspraken op? Ik heb met een aantal mensen gesproken hierover en de zaken die jij aangeeft zijn in de afgelopen maanden juist allemaal ontraden vanwege de redenen die ik heb gegeven.
No offense, maar dit zijn de uitspraken die mijn broer en zus ook doen en ons echt alleen maar in de problemen kunnen brengen, omdat het gewoon niet waar is.
Wellicht is het het beste als je een goede, in huurrecht en vastgoed gespecialseerde, advocaat in huurt en die dit laat afhandelen. Inclusief afkopen van die huurders of het onderhands verkopen voor minder van de marktwaarde in de huidige staat.
Ja dat kost geld.
Maar jullie willen niet 5000 a 10000 eur uitgeven om daarvoor meerdere tonnen? (aanname he, ga ervanuit dat dat pand met genoeg ruimte voor 5 huurders zeker wel een ton of 2 opbrengt minimaal) te krijgen. Dan houdt het al snel op. Nu is het een beetje van, het mag niks kosten, we willen geen geld uitgeven en we verdienen er ook niks aan.
Als niemand beweegt dan verandert er inderdaad niks.
Dum de dum
We hebben net een rechtszaak gehad. Hierbij waren wij de eiser tegenover een huurder die al 18 maanden aan het prutsen is met de huur (op dit moment weer 4 maanden achterloopt), niet reageert al we een aanbod willen doen (16 maal benaderd, waaronder 3 maal door een advocaat. De huurder was dus ook niet op de zitting. Uitspraak van de rechter tijdens de zitting was "Huurder is er niet, dus kan zich niet verdedigen". Dat is complete onzin, huurder heeft 6 maanden de tijd gehad op te reageren, heeft gelegenheid gehad om te verschijnen op de zitting. Eindresultaat: We mogen 2 maanden huur claimen, waar we sowieso al recht op hadden. Gemaakte kosten: E5000,- waar we niets van terugzien.quote:
[..]
Als je serieus verwacht dat een rechter zegt, @:its_muppet gaat u maar andere woonruimte zoeken voor deze mensen of anders .... als jij geen woonruimte in je kontzak hebt, en het 'of anders' alleen maar resulteert in dat je falliet gaat en die mensen nog steeds niks hebben? Zo werkt dat natuurlijk niet. Ja ze gaan een schadevergoeding krijgen, maar dat gaat echt geen miljoen miljard zijn.
Wellicht is het het beste als je een goede, in huurrecht en vastgoed gespecialseerde, advocaat in huurt en die dit laat afhandelen. Inclusief afkopen van die huurders of het onderhands verkopen voor minder van de marktwaarde in de huidige staat.
Ja dat kost geld.
Maar jullie willen niet 5000 a 10000 eur uitgeven om daarvoor meerdere tonnen? (aanname he, ga ervanuit dat dat pand met genoeg ruimte voor 5 huurders zeker wel een ton of 2 opbrengt minimaal) te krijgen. Dan houdt het al snel op. Nu is het een beetje van, het mag niks kosten, we willen geen geld uitgeven en we verdienen er ook niks aan.
Als niemand beweegt dan verandert er inderdaad niks.
Voor de goede orde: https://uitspraken.rechts(...)on=true&keyword=blok
Ik geloof dus niet meer zo heel erg in een goede afloop bij een rechter.
Op dit moment hebben we net genoeg om de vaste laten te dragen + een potje voor adhoc problemen op te lossen. Ik durf het risico niet aan om hier nog meer geld in te pompen wat er niet is (en uiteindelijk bij mij vandaan moet komen).
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Alle onkosten die jij zal moeten maken om dit tot een einde te brengen, gaan natuurlijk eerst af van de opbrengst. Je broers en zussen betalen dan dus ook mee.
Ik zou overwegen het pand te koop zetten met alle documentatie erbij over de huidige stand van zaken (huurders, ontbreken van vergunningen, benodigd onderhoud) en dan hopen dat jullie er zonder schulden uitkomen.
Zet het verhaal op papier met de cijfers erbij, dan moet je toch aan je broers en zussen duidelijk kunnen maken dat sommige verwachtingen waarschijnlijk niet reëel zijn.
Ik zou overwegen het pand te koop zetten met alle documentatie erbij over de huidige stand van zaken (huurders, ontbreken van vergunningen, benodigd onderhoud) en dan hopen dat jullie er zonder schulden uitkomen.
Zet het verhaal op papier met de cijfers erbij, dan moet je toch aan je broers en zussen duidelijk kunnen maken dat sommige verwachtingen waarschijnlijk niet reëel zijn.
The love you take is equal to the love you make.
Was het pand volledig afbetaald? Zo ja dan zou ik het onder de prijs verkopen aan een investeerder.
Ik kwam een soortgelijke situatie vorige week ook tegen tijdens m'n huizenzoektocht. Er stond zelfs heel open in de advertentie dat de erfgenamen ruzie hebben gekregen, en dat er nu een veiling wordt georganiseerd waarbij één van de erfgenamen mee biedt. Gewoon open zijn en eventueel per opbod aan investeerders verkopen om schulden te voorkomen/beperken lijkt me inderdaad de beste optie hier. Ook al krijg je maar 50% van de vraagprijs vanwege de investeringen die gedaan moeten worden. En dan is TS van het gezeik afquote:
Ik zou overwegen het pand te koop zetten met alle documentatie erbij over de huidige stand van zaken (huurders, ontbreken van vergunningen, benodigd onderhoud) en dan hopen dat jullie er zonder schulden uitkomen.
Dit idd. Als ik een huisuitzetting moet doen schakel ik altijd de advocaat in bij 2 maanden achterstand voor de officiële brieven en termijnen (naast de wettelijke herinneringen) en dan naar de rechter bij 4 maanden achterstand. Tot nu toe altijd gelijk gekregen.quote:
Dejavu topic?
De niet betalende huurder dossier opbouwen en nog een keer naar de rechter. Blijven naar de rechter gaan. Uiteindelijk zal hij eruit geschopt worden. De 1e keer, als een huurder veel jamaart en een beetje betaald idd krijg je ze er niet uit. Opeenvolgende zaken kijkt een rechter toch echt anders naar.
Die overgebleven huurders, heb je al gevraagd of die willen oprotten? Je kan zeggen binnen 2 mnd weg is 15.000e, binnen 4 is 10.000e, daarna gaan we aan de gemeente vragen de illegale huur situatie te beeindigen, en krijgen ze niks behalve als ze zelf naar de rechter gaan. In pricipe hebben ze alleen recht op de verhuisvergoeding en misschien een beetje meer, dat valt echt te overzien tov de winst op dat huis in de huidige markt gekte.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Vestig voor 1 jaar een hypotheek op het pand. Bv. Dmv crowdfunding. (Sameningeld, Geldvoorelkaar). Benut een deel van de overwaarde om de huurder uit te kopen en bepaal dan wat je met het pand wil.quote:
[..]
Na de uitspraak van 3 weken geleden, waar we E5000,- aan onkosten hebben gehad, de advocaat op een gegeven moment aangaf hooguit E1000,- tegemoetkoming te mogen verwachten en feitelijk we geen tegemoetkoming hebben gekregen, vind ik het risico te groot. Zoals aangegeven, het potje begint aardig leeg te raken.
[..]
Dat geld is er al helemaal niet meer. Daarnaast moeten wij vervangende woonruimte regelen, aangezien de huurders gewoon aan hun verplichtingen hebben voldaan.
Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?quote:
[..]
We hebben net een rechtszaak gehad. Hierbij waren wij de eiser tegenover een huurder die al 18 maanden aan het prutsen is met de huur (op dit moment weer 4 maanden achterloopt), niet reageert al we een aanbod willen doen (16 maal benaderd, waaronder 3 maal door een advocaat. De huurder was dus ook niet op de zitting. Uitspraak van de rechter tijdens de zitting was "Huurder is er niet, dus kan zich niet verdedigen". Dat is complete onzin, huurder heeft 6 maanden de tijd gehad op te reageren, heeft gelegenheid gehad om te verschijnen op de zitting. Eindresultaat: We mogen 2 maanden huur claimen, waar we sowieso al recht op hadden. Gemaakte kosten: E5000,- waar we niets van terugzien.
Voor de goede orde: https://uitspraken.rechts(...)on=true&keyword=blok
Ik geloof dus niet meer zo heel erg in een goede afloop bij een rechter.
Op dit moment hebben we net genoeg om de vaste laten te dragen + een potje voor adhoc problemen op te lossen. Ik durf het risico niet aan om hier nog meer geld in te pompen wat er niet is (en uiteindelijk bij mij vandaan moet komen).
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Welke kanttekeningen heb jij dan?quote:
[..]
Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?
Ik verbaas me alleen over de verontwaardiging van TS over de uitspraak van de rechter over de afwezigheid van de huurder. Huurder is niet komen opdagen maar is gewoon bij verstek veroordeeld.
(Ik verbaas me trouwens ook wel over de manier waarop de e-mails zijn geformuleerd waarmee geprobeerd is de huurder de huur op te zeggen. Had wel kunnen schelen als die zakelijker geformuleerd waren geweest.)
[ Bericht 67% gewijzigd door Lienekien op 08-06-2021 17:33:39 ]
The love you take is equal to the love you make.
Been there done that
Dat wil zeggen dat ik in dezelfde situatie heb gezeten als jij
Je mag pm sturen,
Ja veel ervaring mee, ja wil je graag advies geven, Ja ik doe het belangeloos dus gratis, ja ik ben ook jurist
Nee ga niet het stokje overnemen, maar stuur je graag de goede kant op, gratis en vrijblijvend
Dat wil zeggen dat ik in dezelfde situatie heb gezeten als jij
Je mag pm sturen,
Ja veel ervaring mee, ja wil je graag advies geven, Ja ik doe het belangeloos dus gratis, ja ik ben ook jurist
Nee ga niet het stokje overnemen, maar stuur je graag de goede kant op, gratis en vrijblijvend
De kantonrechter,quote:
[..]
Dit is echt een heel raar verhaal. Weet je zeker dat je de uitspraak goed begrepen hebt?
rechtdoende in kort geding:
verklaart [eiser] pro se niet ontvankelijk in zijn vordering;
veroordeelt [gedaagde] om aan [eiser] q.q. tegen kwijting te betalen een bedrag van
¤ 1.086,00 aan huurachterstand over de maanden maart en april 2021;
compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
verklaart dit vonnis, voor zover het de veroordeling betreft, uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het méér of anders gevorderde.
Uit bovenstaande maak ik op dat de rechter het vreemde idee had dat ik op eigen houtje dit proces heb gestart en niet namens deze erven (das het verschil tussen eiser pro se en eiser q.q.). Werkelijk alles wat er is gebeut heb ik in de hoedanigheid van executeur gedaan, dus waarom de rechter ineens met dit argument komt overdonderde de advocaat ook.
Tot betalen van de huur, zoals bij goed huurderschap hoort en waar helemaal geen rechtszaak voor had hoeven plaatsvinden. Het eigenlijke doel was ontruiming en als een rechter dan zegt dat huurder zich niet kan verdedigen is dat onzin.quote:
[..]
Welke kanttekeningen heb jij dan?
Ik verbaas me alleen over de verontwaardiging van TS over de uitspraak van de rechter over de afwezigheid van de huurder. Huurder is niet komen opdagen maar is gewoon bij verstek veroordeeld.
Door structureel niet te reageren heeft hiermee de pestkop dus gewonnen.
Das dus onderdeel van het probleem. De makelaar had aangegeven dat we we de huurders de wacht aan konden zeggen. De advocaat heeft later aangegeven dat dat niet het geval was en dat dit zelfs als intimidatie gezien kan worden als de huurders kwaad willen.quote:(Ik verbaas me trouwens ook wel over de manier waarop de e-mails zijn geformuleerd waarmee geprobeerd is de huurder de huur op te zeggen. Had wel kunnen schelen als die zakelijker geformuleerd waren geweest.)
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
De rechter constateerde gewoon een feit, dat de verhuurder niet aanwezig was om zich te verdedigen.
The love you take is equal to the love you make.
Jullie hebben dus eerst de huur proberen op te zeggen zonder enige reden? Wat ben je dan een enorme lul. Gatverdammequote:
[..]
Voor de goede orde: https://uitspraken.rechts(...)on=true&keyword=blok
Weg met de monarchie! http://hetis2013.nl
Dat maakt normaliter niet uit. Lijkt erop dat TS een slechte advocaat heeft gehad.quote:
De rechter constateerde gewoon een feit, dat de verhuurder niet aanwezig was om zich te verdedigen.
Bij de huisuitzettingen die ik gedaan heb kwam in 90% van de gevallen iemand opdagen.
1/10 Van de rappers dankt zijn bestaan in Amerika aan de Nederlanders die zijn voorouders met een cruiseschip uit hun hongerige landen ophaalde om te werken op prachtige plantages.
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
"Oorlog is de overtreffende trap van concurrentie."
Ik ben blij dat je het idee hebt over voldoende informatie te beschikken om dat oordeel te geven.quote:
[..]
Jullie hebben dus eerst de huur proberen op te zeggen zonder enige reden? Wat ben je dan een enorme lul. Gatverdamme
Maar achteraf gezien blijk je gelijk te hebben, wij mochten dat helemaal niet doen. Echter alles is geadviseerd met adviseur nummer 3. Waarbij hij dus later heeft toegegeven dat het bluf was.
Ik heb me dus te veel laten leiden door iemand van wie ik dacht een kennishebber te zijn en daardoor acties uitgevoerd die achteraf misschien wel onwettig bleken te zijn.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Prima optie als je alleen kan beslissen, niet met 4 anderen waarvan er 1 schijnbaar standaard dwars ligt.quote:
[..]
Vestig voor 1 jaar een hypotheek op het pand. Bv. Dmv crowdfunding. (Sameningeld, Geldvoorelkaar). Benut een deel van de overwaarde om de huurder uit te kopen en bepaal dan wat je met het pand wil.
Ik zou het pand op de markt gooien, zien wat de gek er voor geeft incl huurders. Zat vraag naar beleggingsobjecten momenteel.
Helpt misschien wel om alle andere scenarios er naast te leggen voor het overzicht.
Dan hopen dat die zus ook inziet dat 125% niet reëel is en dat dit de makkelijkste weg is.
Alles om te zorgen dat je van het gezeik afkomt zonder financieeele schade.
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.
Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.
Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.
In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.
Succes en sterkte
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.
Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.
Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.
In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.
Succes en sterkte
Maar dan moet je wel het geld hebben om te investeren, en van wat ik uit de reacties van TS begrijp hebben ze dat niet (en het moet dan uit de portemonnee van alle kinderen komen).quote:
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.
Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.
Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.
In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.
Succes en sterkte
ik zou een betere advocaat nemen. In de aanhef staat keurig vermeld datquote:
[..]
De kantonrechter,
rechtdoende in kort geding:
verklaart [eiser] pro se niet ontvankelijk in zijn vordering;
veroordeelt [gedaagde] om aan [eiser] q.q. tegen kwijting te betalen een bedrag van
¤ 1.086,00 aan huurachterstand over de maanden maart en april 2021;
compenseert de proceskosten in die zin dat iedere partij de eigen kosten draagt;
verklaart dit vonnis, voor zover het de veroordeling betreft, uitvoerbaar bij voorraad en wijst af het méér of anders gevorderde.
Uit bovenstaande maak ik op dat de rechter het vreemde idee had dat ik op eigen houtje dit proces heb gestart en niet namens deze erven (das het verschil tussen eiser pro se en eiser q.q.). Werkelijk alles wat er is gebeut heb ik in de hoedanigheid van executeur gedaan, dus waarom de rechter ineens met dit argument komt overdonderde de advocaat ook.
Oftewel je advocaat heeft namens jou (persoon) en de erfgenamen een zaak aangespannen. De advocaat had dit namens de executeur (jij, maar andere grondslag) moeten doen en de andere erfgenamen doen er dan niet toe.quote:[eiser] , mede handelend in zijn hoedanigheid van executeur-testamentair in de nalatenschap van [erflater] (verder [erflater] ),
Wat de rechter feitelijk heeft gedaan is die fout spotten en even voor je advocaat rechtgezet 🤷♂️
er zijn slechts twee maanden huur gevraagd. Er is enkel een statement dat er meerdere lange perioden geweest zijn, ik zie dit niet verder terug in de uitspraak als dat dit ergens mee onderbouwd is. Klinkt als gebrekkige dossiervorming.quote:[..]
Tot betalen van de huur, zoals bij goed huurderschap hoort en waar helemaal geen rechtszaak voor had hoeven plaatsvinden. Het eigenlijke doel was ontruiming en als een rechter dan zegt dat huurder zich niet kan verdedigen is dat onzin.
Door structureel niet te reageren heeft hiermee de pestkop dus gewonnen.
Zeker, je hebt wat dat betreft geen geluk met je adviseursquote:[..]
Das dus onderdeel van het probleem. De makelaar had aangegeven dat we we de huurders de wacht aan konden zeggen. De advocaat heeft later aangegeven dat dat niet het geval was en dat dit zelfs als intimidatie gezien kan worden als de huurders kwaad willen.
Als ik het goed begrijp zit je een beetje vast met het probleem dat er geen geld is voor een investering (die nodig is om de huur legaal te maken) en zonder deze investering wordt het nooit legaal. Aangezien de gemeente dus al op de hoogte is, wat vertellen zij nu, als ze dat weten? Normaal zou een gemeente je dan een termijn geven om de zaak op orde te brengen en dan gaat de verhuurder aan de gang. Maar dat gaat dus niet gebeuren. Wat is nu de reactie van de gemeente op zo een situatie (ja mag niet, moet beter maar verhuurder gaat geen actie ondernemen). Gaan ze handhaven, of dwangsommen, bieden ze advies?
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Ik heb gisterenavond contact gehad met @Ikweethetookniet. Hij raadde aan om mijn rol als executeur af te geven aan een zgn. vereffenaar.quote:
[..]
Prima optie als je alleen kan beslissen, niet met 4 anderen waarvan er 1 schijnbaar standaard dwars ligt.
Ik zou het pand op de markt gooien, zien wat de gek er voor geeft incl huurders. Zat vraag naar beleggingsobjecten momenteel.
Helpt misschien wel om alle andere scenarios er naast te leggen voor het overzicht.
Dan hopen dat die zus ook inziet dat 125% niet reëel is en dat dit de makkelijkste weg is.
Alles om te zorgen dat je van het gezeik afkomt zonder financieeele schade.
Omdat duidelijk blijkt dat mijn oudste broer en zus geen vertrouwen hebben in mijn objectiviteit heb ik dit in de groep gegooid.
Direct een reactie van mijn zus:
Ik zit er nog liever 6 jaar aanvast, dan door weer?! een risico te lopen met zijn vereffenaar dat het fout uitpakt en wij weer een “ blauwtje” lopen… en in mijn ogen ben je weer 10 stappen vooruit aan het denken.. je weet [makelaar] zijn uitkomst en waardebepaling en antwoord nog niet en nu ben je alweer hier weer mee bezig?!
Zij doet niet zoveel behalve tegenwerken op basis van zaken die ze wil horen. Daarnaast zijn alle stappen uit het verleden en de uitkomst door mij correct voorspelt. Maar nogmaals, dat wil ze niet horen.
Kip en ei: Er komt nu net voldoende binnen om de vaste lasten te dragen en adhoc problemen op te lossen, maar onvoldoende om een investering te doen. We mogen de leegstaande appartementen niet opnieuw verhuren, want dan zijn we willens en wetens strafbaar.quote:
Ik zou zelf mij focussen om de vergunning voor het verhuren te verkrijgen. En het verkopen uitstellen. Dat is een langere termijn doel.
Eerst huren innen. En de verhuurder die een betalingsachterstand heeft dat probleem eerst oplossen. Dus niet meteen naar de rechter gaan als hij 1 of 2 maanden de huur niet heeft betaald. Maar echt zo lang mogelijk wachten tot 8 of 9 maanden huur. Dossier opbouwen en dan pas naar de rechter gaan mocht dat nodig zijn.
Je moet denken aan een lange termijn doel, dus het verkopen van het pand kan echt 5, 7, 10 jaar duren naar mijn mening.
Nadat je een vergunning hebt om te kunnen verhuren dan pas zou ik het verkopen aan een nieuwe eigenaar die het pand wil gaan verhuren. Zo loopt de koper ook minder risico want nu wil hij geen risico nemen, want er is geen vergunning.
In de tussentijd zou ik de kosten verlagen en de inkomsten die je uit de huur hebt investeren in het verkrijgen van de vergunning.
Succes en sterkte
En daarmee komen we dus terug bij de initiele vraag: Wat kan ik doen om betrouwbaar en integer advies te krijgen. Ik denk zelf dat zo'n vereffenaar uitkomst zal bieden.quote:
[..]
ik zou een betere advocaat nemen. In de aanhef staat keurig vermeld dat
[..]
Oftewel je advocaat heeft namens jou (persoon) en de erfgenamen een zaak aangespannen. De advocaat had dit namens de executeur (jij, maar andere grondslag) moeten doen en de andere erfgenamen doen er dan niet toe.
Wat de rechter feitelijk heeft gedaan is die fout spotten en even voor je advocaat rechtgezet 🤷♂️
[..]
er zijn slechts twee maanden huur gevraagd. Er is enkel een statement dat er meerdere lange perioden geweest zijn, ik zie dit niet verder terug in de uitspraak als dat dit ergens mee onderbouwd is. Klinkt als gebrekkige dossiervorming.
[..]
Zeker, je hebt wat dat betreft geen geluk met je adviseurs
Mbt de kwaliteit van die advocaat: We kregen maandag de factuur van zijn uren a E4600,-. Met alle informatie die ik nu heb zou ik eigenlijk niet moeten betalen, maar ik heb de energie niet om er tegenin te gaan. Daarnaast heb ik die assertiviteit ook niet als persoon.
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.quote:
Als ik het goed begrijp zit je een beetje vast met het probleem dat er geen geld is voor een investering (die nodig is om de huur legaal te maken) en zonder deze investering wordt het nooit legaal. Aangezien de gemeente dus al op de hoogte is, wat vertellen zij nu, als ze dat weten? Normaal zou een gemeente je dan een termijn geven om de zaak op orde te brengen en dan gaat de verhuurder aan de gang. Maar dat gaat dus niet gebeuren. Wat is nu de reactie van de gemeente op zo een situatie (ja mag niet, moet beter maar verhuurder gaat geen actie ondernemen). Gaan ze handhaven, of dwangsommen, bieden ze advies?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.quote:
[..]
Maar dan moet je wel het geld hebben om te investeren, en van wat ik uit de reacties van TS begrijp hebben ze dat niet (en het moet dan uit de portemonnee van alle kinderen komen).
Helemaal correct en de discussie gaat dus over het woord redelijk. Met alle negatieve ervaringen die we nu hebben, zou iedereen moeten beseffen dat we met zijn 5en niet capabel zijn om dit nog eens 5 jaar te dragen. Dus zo snel mogelijk van deze situatie af. We hebben het puur over geld wat we eigenlijk toch al niet wilde hebben, liever mijn vader nog 20 jaar bij ons. Maar (ingegeven door vrienden van haar) wil zij een bedrag wat niet reeel is, gezien de omstandigheden. En waar ze gewoon niet aan wil is dat dat bedrag, niet alleen door 5 personen gedeeld moet worden, dus per saldo houdt ze er sowieso minder aan over, maar dat bedrag staat niet in verhouding tot de sores die we er verder nog aan hebben en gaan krijgen.quote:
[..]
Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.
En nogmaals, dat komt omdat ze er persoonlijk niet veel van voelt, ik moet alles regelen. Alle zaken die ik "delegeer" worden puntje bij paaltje niet gedaan en komen dan alsnog bij mij uit.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Dat denk ik ook, want jij gaat dit zeker niet aankunnen (no hard feelings)quote:
[..]
Ik denk zelf dat zo'n vereffenaar uitkomst zal bieden.
U heeft volkomen gelijk, so none taken. Het enige wat ik kan is reguleren en uitzoeken welke "precedenten" er zijn en op basis daarvan en mijn gezond verstand actie nemen.quote:
[..]
Dat denk ik ook, want jij gaat dit zeker niet aankunnen (no hard feelings)
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
En als ik jou was... Zou ik dat desnoods via de rechter laten regelen.quote:
[..]
U heeft volkomen gelijk, so none taken.
Ik weet nu weer waarom ik m'n moeder verzocht heb mij niet als executeur op te nemen en evenmin alle kinderen een volmacht voor hun zorg te geven.
Geef of 1 persoon volle inspraak, of besteed het uit. Ik had je gewenst dat dit jou gegund was.
Is dat wel zo? Heeft TS als executeur niet bepaalde rechten (en plichten) toebedeeld gekregen?quote:
[..]
Zo snel mogelijk van die keet af zien te komen voor een redelijk bedrag. Als ik het goed lees moet elke financieele beslissing door TS + 4 personen genomen worden. Dat is een garantie voor ellende en je merkt dat de familie relaties nu al op de spits gedreven worden.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:quote:
[..]
Is dat wel zo? Heeft TS als executeur niet bepaalde rechten (en plichten) toebedeeld gekregen?
U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.
Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Helder.quote:
[..]
Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:
U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.
Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Voor de vereffening van schulden dienen ze de kans te hebben naar de kantonrechter te gaan. Waarbij de kosten hierbij voor jou ten laste van de erfenis gaan. Dit betekend dus pertinent niet dat ze het allemaal eens moeten zijn, maar dat ze naar de rechter kunnenquote:
[..]
Nagevraagd bij de notaris die de akte van erfrecht heeft opgesteld. Reactie:
U bent niet bevoegd om zelfstandig te besluiten over de verkoop van goederen van de nalatenschap, waaronder begrepen onroerende zaken. Indien dit nodig is ter voldoening van de schulden van de nalatenschap bent u in uw hoedanigheid van executeur wel bevoegd om goederen te verkopen (te gelde te maken). Echter, dit dient te geschieden in overleg met de erfgenamen. Indien een erfgenaam bezwaar heeft dan moet de betreffende erfgenaam inderdaad in de gelegenheid worden gesteld de beslissing van de kantonrechter in te roepen. Indien de verkoop van het pand niet geschiedt in het kader van de voldoening van schulden, dan geldt ook dat de erfgenamen (samen met de executeur) het eens moeten worden over de verkoop van het pand en de voorwaarden die van toepassing zijn.
Er zijn momenteel geen schulden. Mijn handelingen zijn allemaal juist ter voorkoming van schulden. Maar zelfs met schulden zou dit allemaal in overleg moeten.
Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.quote:
[..]
Voor de vereffening van schulden dienen ze de kans te hebben naar de kantonrechter te gaan. Waarbij de kosten hierbij voor jou ten laste van de erfenis gaan. Dit betekend dus pertinent niet dat ze het allemaal eens moeten zijn, maar dat ze naar de rechter kunnen
The love you take is equal to the love you make.
En daar zal het op neerkomen. En dat geldt dan feitelijk voor iedere beslissing. Met andere woorden kan ik dus tot in lengte van dagen gegijzeld worden in deze situatie.quote:
[..]
Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.
Ik moet haast zorgen dat iemand als wilsonbekwaam wordt bepaald om hier vanaf te komen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Nee, dat is niet waar. Er is een executeur die om schulden te voorkomen uit de boedel zaken kan regelen, mocht erfgenaam het hier niet mee eens zijn kan die naar de rechter. Dan is enkel de vraag of het echt noodzakelijk is voor het voldoen van de schulden, niet of de executeur het om andere redenen mag.quote:
[..]
Voor de verkoop van het huis zullen er toch echt 5 handtekeningen moeten worden gezet. Dus als er een niet wil tekenen, houdt het op.
Ik verduidelijkte alleen dat het niet zo was dat ze altijd met z'n vijven het eens moeten zijn bij schulden.
https://ntrs.nl/2011/09/2(...)open-executeur-niet/quote:
[..]
En daar zal het op neerkomen. En dat geldt dan feitelijk voor iedere beslissing. Met andere woorden kan ik dus tot in lengte van dagen gegijzeld worden in deze situatie.
Ik moet haast zorgen dat iemand als wilsonbekwaam wordt bepaald om hier vanaf te komen.
Als er een onwillige erfgenaam is die verkoop zou tegenhouden, kunnen andere erfgenamen naar de rechter.
The love you take is equal to the love you make.
Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.quote:
[..]
Nee, dat is niet waar. Er is een executeur die om schulden te voorkomen uit de boedel zaken kan regelen, mocht erfgenaam het hier niet mee eens zijn kan die naar de rechter. Dan is enkel de vraag of het echt noodzakelijk is voor het voldoen van de schulden, niet of de executeur het om andere redenen mag.
Ik verduidelijkte alleen dat het niet zo was dat ze altijd met z'n vijven het eens moeten zijn bij schulden.
Dat is een mooi precedent! Die ga ik bewarenquote:
[..]
https://ntrs.nl/2011/09/2(...)open-executeur-niet/
Als er een onwillige erfgenaam is die verkoop zou tegenhouden, kunnen andere erfgenamen naar de rechter.
. In het gunstigste geval gaat het bij ons 1 tegen 4 worden, maar ik hou ook stevig rekening met 2 tegen 3.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Daar zou ik heel erg mee oppassen.quote:
[..]
Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.
[..]
The love you take is equal to the love you make.
Nee! Bewust schulden veroorzaken is nooit een optie!quote:
[..]
Wat dus inhoud dat mijn beste optie nu is om bewust schulden te gaan maken om daarmee beslissingsbevoegdheid af te kunnen dwingen? Klinkt logisch, maar ook heel tegennatuurlijk.
[..]
Dat is een mooi precedent! Die ga ik bewaren
Je zei dat het "zelfs bij schulden in overleg moest". Hierop wilde ik aangeven dat dit dus niet zo is. Aan jou verwijtbare schulden maken is *nooit* een optie!!
Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.quote:
[..]
Nee! Bewust schulden veroorzaken is nooit een optie!
Je zei dat het "zelfs bij schulden in overleg moest". Hierop wilde ik aangeven dat dit dus niet zo is. Aan jou verwijtbare schulden maken is *nooit* een optie!!
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Proberen andere erfgenamen eigen schulden weg te werken met de verkoop? Anders snap ik niet waarom je je zo star zou opstellen.
Ik vind het bewust schulden maken om er vanaf te komen een heel slecht idee. Oprecht.quote:
[..]
Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
Als het daadwerkelijk noodzakelijk onderhoud is vanuit bijvoorbeeld een mjop. Groot gelijk. Verder weg blijven van schulden.
Ga in gesprek met de andere erven. Kijk of de waarde waarvoor je woning kan verkopen (taxatie) werkelijk hoger is dan de restschuld.
Kijk wie voor of tegen is. En ga dan als executeur naar de rechter om de verkoop af te dwingen.
Maar waarom nog die schulden maken? Zet de boel in deze staat te koop.quote:
[..]
Niet verwijtbaar, maar als ik meega in het verhaal van de "tegenwerkers", zouden we de huurders dus een afkoopsom kunnen aanbieden. Dat wordt breed gedragen, maar hebben we eigenlijk geen geld voor. Mijn vader had een hypotheek op het huis, waarbij ik nog zo'n 17.000 zou kunnen opnemen. Daarmee maak ik dus een schuld die door iedereen acceptabel geacht wordt.
Daarnaast zou ik werkzaamheden rondom het noodzakelijk onderhoud kunnen gaan laten doen, waarmee ik ook acceptabele schulden moet maken.
Ik hou dit nu juist allemaal tegen, omdat die 17.000 een druppel op een gloeiende plaat is voor het overall onderhoud en ik dit met de huidige inkomsten op lange termijn een slecht idee vind.
The love you take is equal to the love you make.
Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".quote:
Proberen andere erfgenamen eigen schulden weg te werken met de verkoop? Anders snap ik niet waarom je je zo star zou opstellen.
Aan de ene kant wil ik graag feitelijk blijven en niet haar gedrag ter sprake brengen, aan de andere kant komt haar houding juist uit een (in mijn ogen) sprookjeswereld vandaan en heeft direct invloed op de algehele afhandeling.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?quote:
[..]
Nee het is erger dan dat. Ik word door wildvreemden aangesproken op het gedrag van mijn zus. Ze loopt op het dorp te verkondigen dat er binnenkort een groot pak geld vrijkomt en ze is al bezig om bv. proefritjes in Mercedessen te doen. Nu moet ze dat allemaal zelf weten, het is niet aan mij om te bepalen wat ze met het geld gaat doen. Het is wel aan mij om te bepalen wanneer dat geld vrijkomt. Zij wil heel graag nu alvast tussentijds een deel van de erfenis te gelden maken omdat "ze het verdiend heeft om ook eens te kunnen ontspannen en een reis wil maken".
Aan de ene kant wil ik graag feitelijk blijven en niet haar gedrag ter sprake brengen, aan de andere kant komt haar houding juist uit een (in mijn ogen) sprookjeswereld vandaan en heeft direct invloed op de algehele afhandeling.
The love you take is equal to the love you make.
Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.quote:
[..]
Hoe zou dat dan moeten, tussentijds al een deel te gelde maken?
(klein stukje achtergrond: We hebben ooit afgesproken dat in eerste instantie niemand prive financieel hinder zou moeten ondervinden van deze situatie, vandaar besloten dat we de erfbelasting van het potje van de erfenis zouden betalen.)
En mijn veto is achteraf gezien maar goed ook, anders zouden we nu al forse schulden moeten maken en dat heb ik steeds proberen te voorkomen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Lijkt me alleen maar heel verstandig om het zo aan te pakken.quote:
[..]
Vanuit het potje wat we nog hebben staan voor de vaste lasten en adhoc situaties alvast een deel uit te keren. Dit is ooit ter sprake gekomen doordat we de camper die mijn vader had verkocht hebben en dat geld per direct uitgekeerd moest worden volgens haar. Ik heb toen mijn veto uitgesproken, omdat we op dat moment wisten dat er een erfbelastingaanslag van anderhalf keer de opbrengst van die camper zou komen en we dat geld hard nodig hadden.
(klein stukje achtergrond: We hebben ooit afgesproken dat in eerste instantie niemand prive financieel hinder zou moeten ondervinden van deze situatie, vandaar besloten dat we de erfbelasting van het potje van de erfenis zouden betalen.)
En mijn veto is achteraf gezien maar goed ook, anders zouden we nu al forse schulden moeten maken en dat heb ik steeds proberen te voorkomen.
The love you take is equal to the love you make.
Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?quote:
[..]
Ik vind het bewust schulden maken om er vanaf te komen een heel slecht idee. Oprecht.
Als het daadwerkelijk noodzakelijk onderhoud is vanuit bijvoorbeeld een mjop. Groot gelijk. Verder weg blijven van schulden.
Ga in gesprek met de andere erven. Kijk of de waarde waarvoor je woning kan verkopen (taxatie) werkelijk hoger is dan de restschuld.
Kijk wie voor of tegen is. En ga dan als executeur naar de rechter om de verkoop af te dwingen.
Klein voorbeeld van wat ik als noodzakelijk (kostbaar) onderhoud zie:
Ruim een jaar geleden werd door 1 van de huurders lekkage gemeld bij regenval. In zijn appartement waren op 2 plaatsen duidelijk waterschade zichtbaar en bij zware regen moest hij emmers neerzetten. Mijn jongste broer kwam toen met het verhaal dat dat al gemeld was aan mijn vader, zo'n jaar voor zijn overlijden. Mijn vader heeft (volgens mijn broer) de huurder gemeld dat hij er maar mee moest leren leven
.Toen dat bij ons gemeld werd, hebben we direct een aannemer er naar laten kijken en die heeft "pleisters geplakt". Sindsdien ook niet meer voorgekomen, maar het feit dat er al zeker 2 jaar lekkage is geweest, doet mij denken aan dat niet alleen het dak, maar ook de constructie waterschade heeft opgelopen. Daar is verder niet meer naar gekeken.
In augustus vorig jaar hebben we het bouwkundig rapport op laten maken. Een van de belangrijkste zaken die daaruit is gekomen was dat het volledige dak + schotten + kozijnen volledig rot waren en zo spoedig mogelijk vervangen moesten worden.
Het dak is lastig bereikbaar, 200m3 groot en een groot deel (minimaal 50m3, misschien 100m3) bevat asbest. We hebben 2 weken geleden bevestiging gekregen dat het asbest is.
Verwijderen asbest (volgens offerte) = minimaal E20.000,-, maar dan is het alleen weg en moet er nog iets in de plaats komen.
Repareren dak / vervangen bedekking (volgens bouwkundig rapport) is conservatief geschat ook op E20.000,-
En dan zegt het rapport niets over de dakconstructie, want daar konden ze niet bijkomen. Gezien de waterschade, verwacht ik daar ook nog wel wat lijken te vinden.
Bovenstaande beschrijving is weliswaar het grootste punt, maar een onderdeel van het noodzakelijke onderhoud.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
The love you take is equal to the love you make.
Omdat ze dan maar 25% van de waarde kregen.quote:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Dat komt natuurlijk doordat er huurders zonder vergunning in zitten en er enorm achterstallig onderhoud is.
Ik had het wel geweten. Weg met die kopzorg en ellende, dan maar 25%. Elke euro is dan nog steeds geld wat ik voorheen niet had.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:quote:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Kun je niet de notaris de taken laten overnemen?
Of je kan de kantonrechter vragen of hij je ontslaat.
Of je kan de kantonrechter vragen of hij je ontslaat.
Bron: https://www.juridischloke(...)nis/taken-executeur/quote:Einde taak executeur
Het werk van de executeur stopt als:
hij al zijn taken heeft gedaan
de tijd voorbij is die hij voor zijn taken kreeg
hij overlijdt
hij financiële problemen krijgt en daardoor in de schuldsanering komt, of failliet gaat
hij onder curatele of bewind komt te staan
de erfenis moet worden vereffend, bijvoorbeeld na beneficiaire aanvaarding
de kantonrechter hem ontslaat
in het testament staat dat zijn taak stopt
meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.quote:
[..]
Wat bedoel je met mjop, is dat een typefoutje?
Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?quote:Klein voorbeeld van wat ik als noodzakelijk (kostbaar) onderhoud zie:
Ruim een jaar geleden werd door 1 van de huurders lekkage gemeld bij regenval. In zijn appartement waren op 2 plaatsen duidelijk waterschade zichtbaar en bij zware regen moest hij emmers neerzetten. Mijn jongste broer kwam toen met het verhaal dat dat al gemeld was aan mijn vader, zo'n jaar voor zijn overlijden. Mijn vader heeft (volgens mijn broer) de huurder gemeld dat hij er maar mee moest leren leven
Toen dat bij ons gemeld werd, hebben we direct een aannemer er naar laten kijken en die heeft "pleisters geplakt". Sindsdien ook niet meer voorgekomen, maar het feit dat er al zeker 2 jaar lekkage is geweest, doet mij denken aan dat niet alleen het dak, maar ook de constructie waterschade heeft opgelopen. Daar is verder niet meer naar gekeken.
In augustus vorig jaar hebben we het bouwkundig rapport op laten maken. Een van de belangrijkste zaken die daaruit is gekomen was dat het volledige dak + schotten + kozijnen volledig rot waren en zo spoedig mogelijk vervangen moesten worden.
Het dak is lastig bereikbaar, 200m3 groot en een groot deel (minimaal 50m3, misschien 100m3) bevat asbest. We hebben 2 weken geleden bevestiging gekregen dat het asbest is.
Verwijderen asbest (volgens offerte) = minimaal E20.000,-, maar dan is het alleen weg en moet er nog iets in de plaats komen.
Repareren dak / vervangen bedekking (volgens bouwkundig rapport) is conservatief geschat ook op E20.000,-
En dan zegt het rapport niets over de dakconstructie, want daar konden ze niet bijkomen. Gezien de waterschade, verwacht ik daar ook nog wel wat lijken te vinden.
Bovenstaande beschrijving is weliswaar het grootste punt, maar een onderdeel van het noodzakelijke onderhoud.
Heel flauw, jij bent de executeur en maakt een keuze voor 5 erven. Niet voor de jongste.
Als 4 het willen verkopen, dan heeft nr 5 pech, op naar de rechter en next. Het is zakelijk, geen lief feestje.
Zus hoeft niet akkoord. Er is een zwaarwegend belang. Vraag namens de andere erven de rechter toestemming.quote:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Kunnen ze jou niet uitkopen? Als jouw zus zo graag wil verkopen voor 125% van de waarde, waarom probeer je jouw deel dan niet voor 90% van de waarde aan haar te verkopen? Win win jij bent er mooi vanaf en zij heeft meer winst
Het blijft allemaal hypothetisch totdat je het huis op Funda zet. Als er geen hogere biedingen komen, kun je andere stappen zetten (je zus overhalen of ermee naar de rechter). Zolang je geen actie onderneemt, is het een patstelling en wordt het alleen maar erger.quote:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
The love you take is equal to the love you make.
Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.quote:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Als de markt max 400k bied weet je voldoende...of misschien is er een gek die 500k bied. Ben je van gezeik af.
Als je een bod krijgt van 400 en je zus wil 425 mag zij die keet kopen voor 425 als ze denkt dat het meer waard is.
Alleen ff de voorwaarden in de gaten houden. Dus iets in de trant van as-is zodat een evt koper geen nieuwe vorderingen kan doen als er gebreken zijn. Want dan begint de ellende weer opnieuw
quote:
[..]
meerjarig onderhoudsplan. Jezelf indekken voor keuzes die je maakt.
[..]
Klinkt vrij noodzakelijk. Maar is het noodzakelijk voor verkoop om zwaarwegende redenen?
Heel flauw, jij bent de executeur en maakt een keuze voor 5 erven. Niet voor de jongste.
Als 4 het willen verkopen, dan heeft nr 5 pech, op naar de rechter en next. Het is zakelijk, geen lief feestje.
Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.quote:
[..]
Zou hem op de markt gooien. Zie je gelijk wat de markt er voor bied. Je hoeft een bod niet te accepteren.
Als de markt max 400k bied weet je voldoende...of misschien is er een gek die 500k bied. Ben je van gezeik af.
Als je een bod krijgt van 400 en je zus wil 425 mag zij die keet kopen voor 425 als ze denkt dat het meer waard is.
Alleen ff de voorwaarden in de gaten houden. Dus iets in de trant van as-is zodat een evt koper geen nieuwe vorderingen kan doen als er gebreken zijn. Want dan begint de ellende weer opnieuw
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
-
[ Bericht 50% gewijzigd door baskick op 09-06-2021 13:18:21 (niet goed gelezen) ]
[ Bericht 50% gewijzigd door baskick op 09-06-2021 13:18:21 (niet goed gelezen) ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Het gaat ook slechts om een dakkapelquote:
[..]
[ afbeelding ]
Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
Advies: verkopen of uitbesteden aan een professionalquote:
[..]
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Die ¤750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op één dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een reële schatting.quote:
[..]
[ afbeelding ]
Ter beeldvorming 1 pagina van de 56 uit het bouwkundig rapport met foto's en ingeschatte kosten. Ik gok dat ~ 200m3 dakdekking vervangen niet voor E750,- haalbaar is. Dat bedoel ik ook met conservatief.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Te snel getypt, ik moet dit soort dingen ook niet tijdens werk doenquote:
[..]
Die ¤750 ziet toch ook niet op 200 m2, maar op één dakkapel. Moeilijk voor te stellen dat die dakkapel 200 m2 is. Dat lijkt me een reële schatting.
. Sorry, was inderdaad te kort door de bocht.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.quote:
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, óf als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euroquote:
[..]
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waaraan een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".quote:
[..]
Vertel je zus wat de juridische gevolgen/kosten zijn als er brand ontstaat in een pand dat niet aan de brandveiligheidsregels voldoet, óf als de bewoners dat gaan aankaarten. Missschien stopt ze dan met zeuren over die paar duizend euro
Ow ja en ik was aan het zoeken naar werk.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Jezus christus..quote:
[..]
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
hopelijk ben je snel van het pand af, want deze situatie lijkt me echt een verschrikkelijk blok aan je been.
Echt, als dit afgerond is ga ik de gesprekken uit de WhatsApp groep in boekvorm opnemen, met als titel:
Inheritance. The wrong way.
Inheritance. The wrong way.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zekerquote:
Al lang gedaan, maar om haar te quoten "Dat zal niet toevallig nu gaan gebeuren, dus dat vind ik onzin".
De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.quote:
[..]
Nooit van de Wet van Murphy gehoord zeker
De kans is natuurlijk klein. Maar niet nul.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.quote:
Tot nog toe is alles wat fout kon gaan ook fout gegaan. Alle zaken zijn in ons nadeel geweest. Ik durf er niet meer op te vertrouwen dat dit nog anders gaat worden. In de OP en gaandeweg dit topic heb ik wat informatie gegeven, maar dit is nog steeds maar het topje van de ijsberg.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Heel eerlijk denk ik dat dat er toch al is. Er is zoveel gezegd en gebeurd dat ik me niet kan vereenzelvigen met hun houding en levenswijze. Ik wil niet weglopen van mijn verantwoordelijkheden en ik wil de nalatenschap van waar mijn vader 20 jaar voor heeft gewerkt niet verloochenen, vandaar dat ik me tot het laatste moment blijf inzetten. Daarnaast heb ik hier nu zoveel tijd en energie inzitten dat ik eigenlijk nu ook wel wil meedelen in de eventuele lusten (als die nog over zijnquote:
[..]
Ja, ik krijg wel een beetje een beeld van alle ellende tot nu toe. Dit gaat gewoon geen happy ending krijgen voor jullie allemaal, of allemaal genoegen nemen met minder dan waar je op had gehoopt, of nog een heel lange slepende kwestie waardoor je misschien een definitieve breuk in de familie krijgt.
).Maar goed, familie kies je niet. Mochten mijn nonkel en tante meelezen, niet voor jullie uiteraard
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Kwestie van tijd totdat de brandweer een keer inspectie komt doen in het pand wanneer de gemeente op de hoogte is van de situatie.quote:
[..]
Niet volgens de regels van het bouwbesluit waar een pand met appartementen aan zou moeten voldoen. Er is wel een hoop met gipsplaat gedaan, wat brandwerend is.
https://www.alfagroup.nl/(...)roblemen-constateert
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.quote:
Staat in het testament iets over jouw beloning trouwens
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Oh zeker. Maar als het er niet stond had je nog iets aan die ellende kunnen hebbenquote:
[..]
Ja, dat ik daar geen recht op heb. En dat hoef ik op zich ook helemaal niet. Weet je, als ik geen full-time baan zou hebben zou dit echt leuk en interessant zijn om erbij te doen. Alleen nu ik het ernaast moet doen en persoonlijk bij betrokken ben is het net iets anders.
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.quote:
Wat een ellende. Mij lijkt dat je eerst op één lijn moet komen met je mede-erfgenamen. Ik zou mediation proberen. Als jullie dat al eerder hebben geprobeerd, maakt niet uit, probeer het nog eens. Misschien was de zaak toen nog niet mediationrijp, en is er inmiddels een hoop (in de hoofden van de mede-erfgenamen) veranderd.
Jullie zijn eigenlijk een onderneming (verhuurbedrijf) aan het runnen terwijl jullie het niet eens zijn over de koers. Dat is het primaire probleem, zonder dat je dit hebt opgelost kom je er niet uit.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zettenquote:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.quote:
[..]
Dat is nu ook het idee. En wat mijn zus ook gewoon niet doorheeft is dat ze maar een deel van die E25.000,- krijgt. Dus ze is letterlijk moeilijk aan het doen voor E5000,- en daar zou ze dan nog 6 jaar aan het pand voor vast willen houden. En dan kom ik weer terug op het feit dat ze het zelf niet voelt, omdat ze er geen actieve rol in heeft. En gezien de geschiedenis durf ik het ook niet aan om die actieve rol aan haar te geven.
Een van de zaken die we 2 maanden geleden besproken hebben is bv. glasverzekering contact ivm scheuren in ramen. Dat zou zij helemaal regelen. Ik moet nog de informatie krijgen over hoe dit nu gaat lopen.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Je vergeet de erfbelasting.quote:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Ging om het idee...dr zullen nog wel meer zaken bij komen.quote:
Op Je kosten tijdens de verbouwing zullen ook doorlopen (als je pech hebt alternatief onderdak voor de huurders)
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.quote:
[..]
Het helpt vaak om de scenarios zakelijk naast elkaar op papier te zetten met bijbehorende kosten/opbrengsten en risico's. Daarnaast dan ook het deel per erfgenaam daarin mee pakken zodat het echt concreet word.
Bijvoorbeeld:
1) De hele keet as is verkopen voor 350k. 0 inleg pp, opbrengst 70k pp.
2) De hele keet renoveren voor 100k en voor 500k verkopen. Inleg van 20k pp voor renovatie, is 80k winst (100k pp - 20k inleg)
3) De keet renoveren en gaan verhuren en de opbrengsten gaan verdelen met 5 personen (en die rekensom mag je zelf maken)
Dan is optie 1 toch best interessant. Waarom zou je al extra risico's aangaan voor die 10k pp extra van optie 2.
En je zusje heeft dr mercedes wat sneller
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
Erfbelasting is allang betaald.quote:
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @investeerdertje zegt.quote:
Op
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Maar wat ik al zei, als je niet de stappen gaat zetten, stokt het hele proces.quote:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
En je weet het niet, wie weet komt er een verrassend bod.
The love you take is equal to the love you make.
Hoop dat ze het een beetje sportief opvatten. Wat een kut situatiequote:
[..]
Dat wil ik wel, maar weet bij voorbaat dat daar problemen van komen. Dus denk ik dat het erop neer zal komen dat de rechter hier aan te pas moet komen, zoals @:investeerdertje zegt.
Wat houdt julle tegen om het op funda te laten zetten? De kosten? Misschien is een potentiele koper gek genoeg om een bod te doen waar de rest het wel mee eens is.
crap in = crap out
Je moet de discussie op feiten gaan sturen en niet op emotie. Scenarios en harde cijfers.quote:
[..]
Optie 2 en 3 zijn geen opties. De eigen inleg kan de rest niet opbrengen, daar heb ik al met meerdere banken / geldschieters over gesproken. Ik ben de enige die in aanmerking zou komen voor een lening.
Daarnaast is verder gaan met huisbaasje spelen totaal geen optie, we willen er gewoon vanaf.
[..]
Erfbelasting is allang betaald.
Zet die keet in de verkoop, dan krijg je aanbiedingen.
Als je een bod krijgt van 90% en zussie denkt dat ze 125% kan krijgen koopt zij die keet maar voor 90% prijs(want familie) en gooit zussie hem opnieuw in de verkoop want dan is die overige 35% voor haar.
Ben jij van het gezeik af, kan zij cashen (of er nat op gaan, maar das niet jou probleem meer)
Krijgt ze geen financiering...jammer, maar dan gaat het naar andere koper (evt met rechter)
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.quote:
[..]
Ik denk dat het meer helpt om afspraken onderling op papier te gaan zetten. Het mediation gedeelte is al zo vaak geprobeerd, met familie en onbekenden als tussenpersoon. Tijdens dat gesprek komen we op 1 lijn, maar zodra de achterdeur gesloten is en de mediator weg is, draait de hoofdpersoon als een blad om een boom om. Ik heb daar zoveel bewijzen van.
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.quote:
[..]
Een rechter is een prima mediator die het tevens bindend op papier kan zetten
Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.
Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.
Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:
- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)
Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
1. neem nooit een advocaat in de arm die aangeeft dat zijn kosten 'hooguit' bedrag X zullen zijn, en zeker niet een bedrag van hooguit EUR 1.000. Als ik dit zo hoor gaat het bestuderen van het dossier al een paar uur kosten.quote:
* Advocaat (op zijn advies ingehuurd) kosten zullen hooguit E1000,- zijn (bleek uiteindelijk E5000,- te zijn, zonder de "gegarandeerde" uitkomst).
2. neem nooit een advocaat in de arm die een uitkomst 'garandeert.'
Genoeg huisjesmelkers die geen reet geven om de technische staat van het pand.quote:
[..]
Niet actief. Er is aangegeven dat dat niet veel nut heeft, aangezien particuliere kopers geen hypotheek kunnen krijgen als er huurders inzitten. Daarnaast is dus een paar maanden geleden bekend geworden dat er helemaal geen vergunning is om te verhuren. Dat samen met de kosten voor noodzakelijk onderhoud zal er weinig animo zijn.
Genoeg particulieren met een berg geld.
Genoeg beleggers die dr eigen aannemers in dr kring hebben en dat bedrag van 100k achterstallig onderhoud terug weten te brengen. Of die vergunning denken te gaan regelen en het pand vervolgens opsplitsen zodat het officieel zelfstandige appartementen worden
Als jij maar duidelijk communiceert, is er altijd wel een koper te vinden. Zou alléén meerdere makelaars inschakelen om een reele prijs te krijgen en dan hup het geheel op funda zetten met een hele duidelijke boodschap voor de verkopende makelaar.
Voor zaken, zeker. Het is alleen aan TS om 1 zaak als executeur bij de rechter te krijgen. Ontheffing van de functie.quote:
[..]
Een professionele, getrainde MfN-registermediator kan helpen bij het op papier zetten van de afspraken. Dat hoort er juist bij.
[..]
Niet mee eens. Een rechter beslist over de rechtsvragen die hem worden voorgelegd door een stel advocaten die er zelf geen belang bij hebben en focussen op de zwakke punten in de zaak van de wederpartij.
Een mediator probeert alle belangen, wensen en angsten boven tafel te krijgen en de partijen er zelf uit te laten komen door kundig gebruik van gesprekstechnieken.
Dit is een droomdossier voor een bepaald soort advocaten, je kan hier jarenlang op werken zonder oplossing. In de tussentijd gaan de levens van de clienten kapot aan de stress en kosten.
Laten we puur op basis van de 10% van het verhaal zoals verteld door TS een lijstje maken van mogelijke rechtsvragen voor zaken bij de rechter:
- ontslag / benoeming (andere) executeur
- ontruiming huurders
- KG om huurders te dwingen mee te werken aan verbouwing
- huurders schorten betaling huur op wegens achterstallig onderhoud
- vordering verdeling nalatenschap
- KG verbod beheersdaden
- vordering tegen mede-erfgenamen meebetalen aan verbouwingskosten
- gemeente gaat opeens handhaven (al dan niet op verzoek van één van de erfgenamen die opeens politiek actief is geworden)
Je kan bezig blijven. Mijn advies blijft mediation. Een flink deel van de mediations gaat over afwikkelingen van nalatenschappen, als je een ervaren mediator hebt kan dit binnen een paar bijeenkomsten geregeld zijn.
Als TS dat niet wil is de tweede dat de 5e erf te verplichten onder gewichtige redenen te verplichten mee te werken aan verkoop.
De rest van alle onzin stukken zijn vooral jouw mediation portemonnee die spreken dan het werkelijk naar een oplossing toe werken.
Als ze gedogen dan kun je toch ook de leegstaande appartementen verhuren onder ddat gedoogbeleid?quote:
Niets van dat alles, ze gaan verder met struisvogelpolitiek en blijven gedogen. En dat is op dit moment voor ons de beste situatie, want iedere andere vorm gaat ons (en met name mij) geld kosten wat we niet hebben.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.quote:
Misschien lees ik eroverheen hoor, maar waarom verkopen jullie het niet in de huidige staat?
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ga met die taxatie naar de rechtbank om verkoop af te dwingen. Zie eerdere suggestie.quote:
[..]
Er wordt op dit moment een waardebepaling gedaan door de makelaar (adviseur #3 uit OP). Ik verwacht dat daar iets uit zal komen in de trend van:
kale waarde huis: E550.000,-
Achterstallig onderhoud E100.000,- -
Huurders E 50.000,- -
Geen vergunning E 50.000,- -
--------------------------------------------------------------
Verkoopprijs E350.000,-
Echter, mijn zus heeft zeker een ton hoger in haar hoofd, anders gaat ze niet akkoord.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Iets wat je wellicht ook tegn je zus aan kunt houden; de hypotheekrentes lijken te gaan stijgen. Dat houdt indirect in dat de huizenprijzen niet verder zullen stijgen danwel mogelijkerwijs zullen gaan dalen (als de rentestijging doorzet). Hoelanger je nu wacht met verkoop hoe groter het risico dat de opbrengst tegen zal gaan vallen.
Everything you want is on the other side of fear.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
Ik ben niet onhandelbaar, ik ben gewoon een grote uitdaging.
TS noemt het ergens toch de enige optie.quote:
[..]
Omdat zus daarvan geen Mercedes kan kopen. Of de reis niet kan maken. Denk ik.
The love you take is equal to the love you make.
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Biedt je pand off market aan bij de vastgoedcommunity: https://www.facebook.com/VastgoedCommunity/
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.
En kijk wat je pand waard is in huidige staat en met huurders.
WOZ wordt daarvoor gebruikt, tenzij taxatie lager uitvalt. Ik gok dat je procenten mag corrigeren voor huurders.quote:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
Hogere verkoopprijs maakt niet uit.
crap in = crap out
Erfbelasting wordt geheven op de waarde van roerende en onroerende zaken op het moment van overlijden. In het geval en onroerend goed wordt daarvoor de dangeldende WOZ waarde gebruikt. Omdat een groot deel van het pand op dat moment verhuurd was, mocht daar ook nog een rekensleutel op worden toegepast om het bedrag van de erfbelasting te verminderen.quote:
Ben wel benieuwd naar over welke waarde erfbelasting is geheven. Neem aan dat het pand daarvoor ook getaxeerd is?
Neem aan dat de huurders en achterstallig onderhoud daarin is meegenomen? Of heb je de belastingdienst de waarde laten bepalen? Hoe zit het dan als het pand een heel ander bedrag opbrengt bij verkoop?
De waarde van de camper is bepaald door dmv kenteken en kilometerstand op zo'n wijkopenauto's site een waardebepaling te laten doen. Ik heb dat bij de belastingdienst nagevraagd en zij gaven aan dat je moet kunnen onderbouwen hoe je aan die waarde komt. Dat later de camper voor het 4voudige verkocht is, is niet relevant.
Als laatste moesten we de waarde bepalen van de inboedel. Dat is echt natte vingerwerk geweest. Op basis van de bij ons bekende duurste spullen hebben we ook weer op marktplaats naar soortgelijke zaken gekeken en op basis daarvan een totaalbedrag bepaald.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ik vrees dat je er niet aan gaat ontkomen om een verkoop as-is door te drukken voor een prijs die de gek ervoor geeft. Dat is de enige manier waarop je er vanaf kan komen. En dat begint met het huis op de markt krijgen en een bieding hebben en een advocaat, al in stand-by, die voor jou (als executeur) die gang naar de rechter (om de onwillige erfgenamen) gaat regelen. Als ik het zo hoor ga je daar niet aan ontkomen, so be prepared. En blijven duwen, want het gaat even duren, maar je wilt er toch een einde aan.
En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.
Afijn, suc6.
En ja, dat gaat de familie-verhoudingen niet ten goede komen, maar die zijn al verpest als ik het zo hoor. En ja, reken er maar op dat je zus nog wel verhalen gaat vertellen over hoe jij haar hebt belazerd (of erger). Dus het dorp zal eerst haar verhaal gaan horen.
Afijn, suc6.
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad" We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden.
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
We hebben een waardebepaling gehad van de makelaar. Met alles meegenomen (huurders, geen vergunning, noodzakelijk onderhoud) is het pand op dit moment op 250K gezet. Als de huurders eruit zijn (en de vergunning daarmee ook geen issue meer is), maar nog wel het onderhoud meegenomen, zou de waarde op 450K bepaald worden. Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Dum de dum
Sterktequote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Als je goed om je heen kijkt zie je dat alles gekleurd is.
Als ik lees wat voor huurder erin zit geef ik ze weinig kans dat dat slaagtquote:
[..]
Huurders uitkopen voor 25k en cashen met z'n allen?
Oh jezus..quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?quote:
Kleine update: Vanavond is er overleg van de "hoge raad"
Ik voel dus op mijn klompen aan waar dit naartoe gaat...
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.quote:
[..]
Hoe is dit nu twee maanden later afgelopen?
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Net even het hele topic gelezen. Wat een gedoe
Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!
Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!
Goed om te horen dat er voortgang is en het einde in zicht komt!
Zo jammer weer dat je mensen aantrekt/in dienst neemt om je te ontlasten en dat dit keer op keer tegenvalt. Dat ze je zelfs een poot proberen uit te draaien etc. Langzaam verlies je dan ook het vertrouwen in de mensheid.
En ook nog eens die band met je familie, of nouja, het gedrag van je familieleden, dat helpt ook niet echt mee. Hopelijk is het snel gedaan met alles!
Sfeer impressie van waar het nu eigenlijk allemaal om draait.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ha dus het afkopen is toch gelukt 
levert je mooi extra poen op
Verkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn
levert je mooi extra poen opVerkopen moet in deze tijd een kwestie van uren zijn
Dum de dum
War een gedoe maar hopelijk krijg je een mooi bedrag voor het pand en kan je al dat gezeik idd binnen een paar weken achter je laten!
Dit is positiever dan ik verwachtte aan update aangezien ze zo dwars lagen. Fijn voor jou dat het bijna afgerond is. Hopelijk hou je een leuk zakcentje over aan de moeite!quote:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
Ik heb je lief mijn hele leven
Waar ergens in het land staat het?
N/A
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Disclaimer: ik ben geen expert maar shitposter, dit is geen advies en aan deze post zijn geen rechten te ontlenen
Op 30 autominuten ten zuiden van Rotterdam.quote:
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Na de chaos die het in het begin was vind ik dat het nu boven verwachting goed is gekomen. Ik hoop dat jullie het pand snel weten te verkopen, geld verdelen en dan genieten van de last die van je schouders af isquote:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
Mooi groot pand trouwens. En alles gaat tegenwoordig als warme broodjes over de toonbank, dus ik verwacht dat het ook snel is verkocht.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Het einde is in zicht! 
Zal een last van je schouders zijn. Jammer van de afloop tussen je broers en zussen. Je had het al wel voorspeld maar leuk is anders.
Ik hoop voor je op goede en snelle verkoop. Daarna champagne openen met je vrouw.
Zal een last van je schouders zijn. Jammer van de afloop tussen je broers en zussen. Je had het al wel voorspeld maar leuk is anders.
Ik hoop voor je op goede en snelle verkoop. Daarna champagne openen met je vrouw.
'Please don't sit on my imaginaire friend'
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
quote:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.T werkt toch volgens opbieden, dus zonder het hoogste bod gaat ie er niet komen toch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
die makelaar kan het niet zomaar verkopen zonder toestemming.[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Even een praktische insteek: zolang het bedrag wat deze 'klusjesman' aan jullie biedt een marktconform bedrag is dat jij en je broers/zussen op de rekening mogen bijschrijven, who cares?quote:
Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
Dossier is voor jou gesloten en kan je weer verder.
Een kennis van me werkte in de rijkere horeca en vertelde dat daar meer zaken werden gedaan dan in het makelaarskantoor. De leukste panden werden door de beste contacten aangeboden.quote:Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Een collega van me werd benaderd door een makelaar met 'voorkennis' voor vroege bezichtiging van een pand dat niet via deze makelaar werd verkocht en nog niet op funda stond (makelaar kreeg natuurlijk wel geld als het tot koop zou leiden).
Mijn oude huisbaas verkocht het pand expres aan een bekende uit het dorp die er "met zijn vrouw" wilde gaan wonen, omdat anderen niet ok genoeg waren. Deze bekende verkocht het binnen 6 maanden met 20% winst aan een van de mensen aan wie mijn huisbaas het niet wilde verkopen.
Kortom, het is leuk wereldje. Sterkte.
crap in = crap out
Bij de weg, vinden mensen dat huis ook als ze in Rotterdam zoeken? Kan interessant zijn voor iemand met genoeg geld die in Rotterdam zoekt, maar niet vindt.
crap in = crap out
Het is net geen gunstige kilometer indeling voor Funda 😅quote:
Bij de weg, vinden mensen dat huis ook als ze in Rotterdam zoeken? Kan interessant zijn voor iemand met genoeg geld die in Rotterdam zoekt, maar niet vindt.
quote:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.Het is een prima huis op een prima plek. Wacht gewoon alle biedingen straks even lekker afSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.wie weet was het pure interesse van de klusjesman. Een restaurantgebouw uitbaten is iets anders dan zo een pand.
Plus, je kan straks zelf kiezen aan wie je wil verkopen, gelet op de situatie zal dat waarschijnlijk gewoon het hoogste bod zijn. Dus ik zou er niet al te bang voor zijn.
Gefeliciteerd met een einde aan zo’n hoofdpijndossierquote:
[..]
Nog niet, maar we zitten wel tegen het einde.
Korte samenvatting van de belangrijkste afgelopen gebeurtenissen:
- Omdat de onderlinge verhoudingen zo stroef liepen is er toch ingestemd met iemand aan te trekken als mediator. Deze heeft na 3 weken aangegeven dat hij niet meer verder wilde omdat er geen afspraken te maken waren met 3 van de 5 en heeft zich teruggetrokken.
- Oudste zus heeft met haar gedrag ervoor gezorgd dat ook de anderen haar uitkotsen. Mijn oudste broer is overal uitgestapt, heeft zijn rekeningnummer achtergelaten met de melding dat hij zijn deel wel ziet verschijnen en "Have a nice life".
- De lastige huurder is inmiddels vertrokken, maar aangezien er niet gereageerd is op de 5 maanden huurachterstand heb ik een deurwaarder ingeschakeld die nu beslag heeft laten leggen op zijn salaris.
- De overige 2 goede huurders hebben we een afkoopsom geboden, die hebben beide geaccepteerd. 1 is afgelopen dinsdag vertrokken en de andere over anderhalve week.
- Er is een fotograaf van de makelaar langs geweest en is 4 uur bezig geweest met het maken van foto's. Pand gaat vandaag of morgen in de actieve verkoop.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
quote:
Okay, nu word ik misschien een beetje paranoide, maar ik wil iets aan jullie voorleggen:
Zoals aangegeven is er in de gemeente waar dit speelt zware vermoedens van een "Old boys network". In het verleden hebben we een aantal opdrachten gegeven aan een klusbedrijf (CV installeren, leidingen nakijken wegens tikken, enz). Een tijdje geleden kwamen we erachter dat de eigenaar van dat klusbedrijf ook panden opkoopt.Misschien had de klusjesman oprecht geen interesse met de huurders die jullie erin hadden zitten, en al helemaal niet met de wanbetaler en het daarbij horende gedoe, maar ziet hij het als op te knappen pand zeker wel zitten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Die klusjesman belde me gisteren op met wat vragen over het pand. Hij vertelde dat hij al met (de partner van onze) makelaar had gesproken en veel interesse heeft. Ik heb eerder met hem over de situatie gesproken en vanwege de klussen die hij heeft gedaan, heeft hij veel inside information. In het eerdere gesprek gaf hij te kennen dat hij zeker geen interesse had in het pand. En nu het te koop staat, belt hij ineens op met vragen over de huidige situatie rondom de huurders, terwijl hij al contact heeft gehad met ons makelaarskantoor.
Er begint me nu een onbehaaglijk gevoel te bekruipen dat onze makelaar misschien toch banden heeft met dat "old boys network". In hoeverre zou het kunnen dat er onderhandse afspraken worden gemaakt? Ik begin scenario's in mijn hoofd te krijgen dat er straks een deal gesloten wordt over bedrag X en dat er onderhands na verkoop een extra bedrag door koper aan makelaar betaald wordt.
Aan de andere kant was er binnen een uur nadat het pand online gegaan is al een volledige bezichtigingsdag gevuld en inmiddels de 2e ook al redelijk vol zit.
Man, wat zou ik graag mijn hoofd leeg kunnen maken en ignorant willen zijn.
Het is een mooi pand met een hoop potentie, ik verwacht sowieso dat de koper (ongeacht wie het is) het met een jaartje opnieuw in de verkoop gooit, helemaal opgeleukt en voor de helft meer.
Als het alleen decoratief opgeleukt is zal het wel sneller dan een jaar zijn.
Zusje nooitgenoeg zal dan nog wel pissiger zijn, want die zal niet willen begrijpen dat die veel hogere prijs ook een hoop inzet en inleg gekost heeft.
Edit: En stel je eens voor dat de klusjesman het in verhuurde staat voor die genoemde 250K gekocht had... dat had de zaak alleen maar vervelender gemaakt als het straks opgeleukt en wel voor 675K te koop staat.
[ Bericht 1% gewijzigd door Leandra op 06-09-2021 08:25:53 ]
Goed punt. Aan het einde van de rit is het aan ons om te bepalen of het bod acceptabel is, ongeacht wat er daarna mee gebeurt.quote:
[..]
Even een praktische insteek: zolang het bedrag wat deze 'klusjesman' aan jullie biedt een marktconform bedrag is dat jij en je broers/zussen op de rekening mogen bijschrijven, who cares?
Dossier is voor jou gesloten en kan je weer verder.
Ik merk dat ik al zolang hiermee op mijn tenen loop. Ik zal straks fysiotherapie nodig hebben om weer mijn hele voet te gebruikenquote:
[..]
Gefeliciteerd met een einde aan zo’n hoofdpijndossier
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
S******dijk.quote:
Is het gek als ik het idee heb dat dit best wel goedkoop is? Ondanks achterstallig onderhoud.
450k, 338m2. En meerdere appartementen erin. Interessant voor huisjesmelkers.
Zou als verkoper boden schriftelijk willen hebben en primair aan mij gericht. Zou die makelaars wantrouwen als de pest in deze.
En misschien een makelaar nemen die ook elders actief is, bijv Rotterdam.
Blij dat ik niet in jouw schoenen sta in deze.
[ Bericht 21% gewijzigd door Inbox op 06-09-2021 09:34:45 ]
Het is net te ver rijden naar de stad elke ochtend Bedankt voor de hint @Inbox
Het aantal m2, de lokatie en dat er net een straat verderop een gelijk pand aan m2 staat voor ruim 8ton ...
imho staat die toko voor veel! te goedkoop, maar ja ik ben geen makelaar.
Maar als je de makelaar niet vertrouwd dan kan je het zelf ook op funda zetten en kijken wat mensen bieden. Je hoeft ook geen ja te zeggen ...
Dat old boys in die regio klopt weldegelijk trouwens. Echt ons kent ons.
Bedankt voor de hint @InboxHet aantal m2, de lokatie en dat er net een straat verderop een gelijk pand aan m2 staat voor ruim 8ton ...
imho staat die toko voor veel! te goedkoop, maar ja ik ben geen makelaar.
Maar als je de makelaar niet vertrouwd dan kan je het zelf ook op funda zetten en kijken wat mensen bieden. Je hoeft ook geen ja te zeggen ...
Dat old boys in die regio klopt weldegelijk trouwens. Echt ons kent ons.
Dum de dum
Paranoia of niet, je moet er gewoon vanaf. Ja, er gaat iemend echt een mooie cent aan verdienen, ik geloof dat iedereen dat wel ziet. En dat gaan jullie zelf niet zijn want..... Dus laat gaan, sluit af, incasseer wat geld en niet teveel over doordenken. Als je je makelaar al niet meer vertrouwd, dan kom je nergens. Dus, laat gaan, denk aan je eigen gemoedsrust en sluit dit stress-dossier nu een keer af
"The thrill ot the chase is so diminished when one's prey has little legs"
Ik vind het lastig te bepalen welke informatie wel of niet slim is om te geven, maar het is in dit draadje te achterhalen wat de exacte plaats is.quote:
[..]
S******dijk.
Is het gek als ik het idee heb dat dit best wel goedkoop is? Ondanks achterstallig onderhoud.
450k, 338m2. En meerdere appartementen erin. Interessant voor huisjesmelkers.
Zou als verkoper boden schriftelijk willen hebben en primair aan mij gericht. Zou die makelaars wantrouwen als de pest in deze.
En misschien een makelaar nemen die ook elders actief is, bijv Rotterdam.
Blij dat ik niet in jouw schoenen sta in deze.
Ik vind het heel erg hypocriet van mezelf, maar ik betrap me op dezelfde gedachten mbt vraagprijs.
Het is een uniek pand, dus lastig te vergelijken met andere panden. Als ik ga kijken naar andere historische unieke panden in het dorp of het dorp wat er tegenaan zit, zie ik panden met de helft van de oppervlakte voor (veel) meer geld.
bv:
De makelaar heeft aangegeven expres laag te gaan zitten om zoveel mogelijk mensen te trekken, maar voor zover mijn informatie strekt mag een makelaar geen situatie veroorzaken waarin mensen tegen elkaar op gaan bieden.
Maar ik ga het los proberen te laten.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Hey, ik heb hier net iets over gelezen deze week. Makelaar krijgt geloof 1 of 2% van de verkoopprijs, maar een véél hoger percentage van de overboden prijs! En dat is vaak een reden dat makelaars een pand te laag aanbieden.quote:
[..]
Ik vind het lastig te bepalen welke informatie wel of niet slim is om te geven, maar het is in dit draadje te achterhalen wat de exacte plaats is.
Ik vind het heel erg hypocriet van mezelf, maar ik betrap me op dezelfde gedachten mbt vraagprijs.
Het is een uniek pand, dus lastig te vergelijken met andere panden. Als ik ga kijken naar andere historische unieke panden in het dorp of het dorp wat er tegenaan zit, zie ik panden met de helft van de oppervlakte voor (veel) meer geld.
bv:
[ afbeelding ]
De makelaar heeft aangegeven expres laag te gaan zitten om zoveel mogelijk mensen te trekken, maar voor zover mijn informatie strekt mag een makelaar geen situatie veroorzaken waarin mensen tegen elkaar op gaan bieden.
Maar ik ga het los proberen te laten.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
quote:
Het is net te ver rijden naar de stad elke ochtend
Het aantal m2, de lokatie en dat er net een straat verderop een gelijk pand aan m2 staat voor ruim 8ton ...
imho staat die toko voor veel! te goedkoop, maar ja ik ben geen makelaar.
Maar als je de makelaar niet vertrouwd dan kan je het zelf ook op funda zetten en kijken wat mensen bieden. Je hoeft ook geen ja te zeggen ...
Dat old boys in die regio klopt weldegelijk trouwens. Echt ons kent ons.
Jij bedoeld deze?
Is wel vrijstaand en een lap grond erbij, dus die vergelijking gaat niet helemaal op, maar ik snap je punt.
https://www.nu.nl/economi(...)den-op-een-huis.htmlquote:
[..]
Hey, ik heb hier net iets over gelezen deze week. Makelaar krijgt geloof 1 of 2% van de verkoopprijs, maar een véél hoger percentage van de overboden prijs! En dat is vaak een reden dat makelaars een pand te laag aanbieden.
Wij hebben 1,75% afgesproken. Die 10% is een aparte afspraak die wij niet hebben gemaakt.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
nee niet die, het witte huis ook zonder grond er rechts van. Zoveel huizen staan daar niet tussen de 8 en 9 tonquote:
[..]
[ afbeelding ]
Jij bedoeld deze?
Is wel vrijstaand en een lap grond erbij, dus die vergelijking gaat niet helemaal op, maar ik snap je punt.
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)den-op-een-huis.html
Wij hebben 1,75% afgesproken. Die 10% is een aparte afspraak die wij niet hebben gemaakt.
Dum de dum
Dat bepaal jij niet.
[ Bericht 28% gewijzigd door Peejtur op 06-09-2021 13:14:30 ]
[ Bericht 28% gewijzigd door Peejtur op 06-09-2021 13:14:30 ]
Ik schrijf soms wat rottig, zelf noem ik het dyslexie , sommige zeggen dat ik lui ben.
get over it , het wordt niet beter
get over it , het wordt niet beter
Fundatekst gelezen, meestal (zie funda-topic) worden er meer bijvoeglijke naamwoorden gebruikt om te vertellen hoe uniek het pand is en wat de mogelijkheden zijn, soms met een grafische bewerking van wat je ermee zou kunnen doen. Het staat er allemaal vrij droog en sumier beschreven.
crap in = crap out
Het wordt aangeprezen als een huis met apparatementen... je zou het ook als B&B to be of als herenhuis kunnen aanprijzen oid Doen ze ook met die toko 2 straten verderop.quote:
Fundatekst gelezen, meestal (zie funda-topic) worden er meer bijvoeglijke naamwoorden gebruikt om te vertellen hoe uniek het pand is en wat de mogelijkheden zijn, soms met een grafische bewerking van wat je ermee zou kunnen doen. Het staat er allemaal vrij droog en sumier beschreven.
Dum de dum
Lijkt er wel op alsof je makelaar je tilt trouwens….
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Waar baseer je dat op? Ik heb dat gevoel namelijk ook. In principe zou het zo moeten zijn dat de makelaar met een hoger bedrag ook een hogere courtage krijgt, dus ook in zijn belang is dat de verkoopprijs zo hoog mogelijk is. Ik kan eventuele onderhandse afspraken toch niet hard maken.quote:
Lijkt er wel op alsof je makelaar je tilt trouwens….
Met dat ik dit type komt er een mailtje binnen van de makelaar:Goedemorgen Allen,
Inmiddels staan er voor woensdag 15 september 7 bezichtigingen gepland.
Daarnaast hebben we nog een tweetal ontwikkelaars die graag vooraf zaken willen doen.
Eén daarvan wil nu al de vraagprijs bieden en kopen zonder voorbehoud financiering met een oplevering op korte termijn.
Mijn advies is om eerst de 15e de bezichtigingen af te wachten en hier niet gelijk op in te gaan.
Mochten jullie dit anders willen, dan hoor ik het graag.
Met vriendelijke groet,
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Mwah, er kunnen ook 'spontaan' boden niet doorkomen.quote:
Dan valt het dus wel mee met het naaien en old boys network, anders zou hij adviseren de kijkdagen niet af te wachten.
TS zou een ervaren mysteriefokker een kratje bier moeten bieden om mee te doen in het verkoopproces en bezichtiging.
Die makelaar pakt er sowieso 9k op aan verkoopprovisie. Mag ie flink voor aan de bak ook dan.
Woensdag avond:quote:
Dan valt het dus wel mee met het naaien en old boys network, anders zou hij adviseren de kijkdagen niet af te wachten.
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
Dum de dum
Nou, dan wachten we dat toch even af?quote:
[..]
Woensdag avond:
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
Heeft de makelaar met de bezichtigingen iig nog wat werk verricht voor zijn courtage.
Man, man man, zit net je hele topic door te lezen en wat een ellende...
Een ding dat ik je mee wil geven: zorg dat de bestaande situatie van het pand (dus rot hout, asbest, dak, maar ook bijvoorbeeld de fundering!) duidelijk bekend is bij de (mogelijke) koper.
Je zal niet de eerste zijn die eindelijk van zo'n pand af is en vervolgens een claim aan zijn broek krijgt voor verborgen gebreken.
Niet om je bang te maken, maar pas vooral goed op, zeker wanneer er zoveel dubieuze kopers op de loer liggen...
Een ding dat ik je mee wil geven: zorg dat de bestaande situatie van het pand (dus rot hout, asbest, dak, maar ook bijvoorbeeld de fundering!) duidelijk bekend is bij de (mogelijke) koper.
Je zal niet de eerste zijn die eindelijk van zo'n pand af is en vervolgens een claim aan zijn broek krijgt voor verborgen gebreken.
Niet om je bang te maken, maar pas vooral goed op, zeker wanneer er zoveel dubieuze kopers op de loer liggen...
Hier schreef Dagoduck: Zeer goede FiPo.
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
Hier denkt katindeboom dat ik eigenlijk Braddie ben, maar die ben ik natuurlijk niet.
Hier liet ik CherryOnTop haar beeldscherm onder spugen
Weet je, ik zit steeds met dat oude liedje van Rene de Haan in mijn hoofd.... Ik had 275K geaccepteerd.quote:
[..]
Nou, dan wachten we dat toch even af?
Heeft de makelaar met de bezichtigingen iig nog wat werk verricht voor zijn courtage.
Een van de zaken die ik direct heb neergelegd toen deze fase inging is dat er van ons uit een clausule in het contract komt dat, omdat wij het huis niet bewoonden, ook niet na de verkoop bij ons terug hoeft te komen met zaken. Er is een bouwkundig rapport door ons laten maken, welke is overgedragen aan de makelaar. We hebben hem ook aangegeven dat het nu zijn spelletje is.quote:Op maandag 6 september 2021 16:28 schreef goed_volk het volgende:
Man, man man, zit net je hele topic door te lezen en wat een ellende...
Een ding dat ik je mee wil geven: zorg dat de bestaande situatie van het pand (dus rot hout, asbest, dak, maar ook bijvoorbeeld de fundering!) duidelijk bekend is bij de (mogelijke) koper.
Je zal niet de eerste zijn die eindelijk van zo'n pand af is en vervolgens een claim aan zijn broek krijgt voor verborgen gebreken.
Niet om je bang te maken, maar pas vooral goed op, zeker wanneer er zoveel dubieuze kopers op de loer liggen...
Ik ga er vanuit dat dat onderdeel daarmee gedekt is.
[ Bericht 19% gewijzigd door Its_Muppet op 06-09-2021 16:52:05 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Alle gebreken uit dit topic zijn wel benoemd in dat rapport? In theorie met google + dit topic = gebrek bekendquote:
Ik ga er vanuit dat dat onderdeel daarmee gedekt is.
dan is dat lastig uit te sluiten met een verborgen gebreken clausule Maargoed, indien goed verwoord, ja. Je kan simpelweg alles uitsluiten en verkopen as-is. Behoudens moedwillig de boel besodemieteren (en dat moet de andere partij dan ook nog es bewijzen) is er dan weinig tot geen risico op achteraf nog gezeik te krijgen.
Is die oom die zijn rekening# achter gelaten heeft nog wel te vinden voor de handtekening trouwens? Staat de woning op de naam van alle erfgenamen? Anders heb je straks nog gezeik met een overdracht.
Dum de dum
Dat zal wel bijna het dubbele worden, ook lekker.quote:
[..]
Weet je, ik zit steeds met dat oude liedje van Rene de Haan in mijn hoofd.... Ik had 275K geaccepteerd.
Zou het?quote:
[..]
Dat zal wel bijna het dubbele worden, ook lekker.
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Tja, TS heeft daar zelf geen zin in.quote:
[..]
Zou het?
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Ja die ga ik wel ff terug kijkenquote:
Vanavond in Radar op npo1 is het onderwerp oa. de makelaardij.
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
Yes sir, bouwkundig rapport en alle facturen als gevolg van de lekkage zijn aan de makelaar ter beschikking gesteld. Hij zou deze gebruiken in het proces.quote:
[..]
Alle gebreken uit dit topic zijn wel benoemd in dat rapport? In theorie met google + dit topic = gebrek bekend
Maargoed, indien goed verwoord, ja. Je kan simpelweg alles uitsluiten en verkopen as-is. Behoudens moedwillig de boel besodemieteren (en dat moet de andere partij dan ook nog es bewijzen) is er dan weinig tot geen risico op achteraf nog gezeik te krijgen.
Is die oom die zijn rekening# achter gelaten heeft nog wel te vinden voor de handtekening trouwens? Staat de woning op de naam van alle erfgenamen? Anders heb je straks nog gezeik met een overdracht.
Ik zou niet eens een matennaaier kunnen zijn als ik zou willen.
Dat met die handtekening was ook nog een ding: Makelaar had aangegeven dat als 1 van de erfgenamen niet aanwezig is op het moment van overdracht er een notariële volmacht verstrekt moest worden. Ik had daarvoor al wat over gelezen en dat blijkt niet juist te zijn. Alleen als er een nieuwe hypotheek moet worden afgesloten is dat het geval. Ik heb dat ook weer aan de notaris die het testament opgesteld heeft voorgelegd en die bevestigde dat. Dus makelaar zat weer mis. Op een gegeven moment wordt het een sport om de fouten aan te tonen, ware het niet dat wij de negatieve gevolgen ondervinden.
Dat zou op zich niet eens uitmaken als wij er een bedrag voor krijgen waar we ons in kunnen vinden. Principe blijft echter dat ik de nalatenschap van mijn vader niet weg wil geven.quote:
[..]
Zou het?
Hoop het voor wel voor ze, maar zou me tegelijkertijd niets verbazen als dit huis gewoon naar een vriendje van de makelaar gaat om vervolgens niet veel later voor fors in de vitrine te hangen. Met vergunning of gesplits in appartementen.
Correctquote:
[..]
Tja, TS heeft daar zelf geen zin in.
Das waar, dat heb ik gezien. Dank voor de reminder.quote:
Vanavond in Radar op npo1 is het onderwerp oa. de makelaardij.
[ Bericht 4% gewijzigd door Its_Muppet op 06-09-2021 20:30:28 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Hoezo zou die notariële volmacht niet hoeven? Alle erfgenamen moeten toch tekenen, in aanwezigheid van de notaris bij overdracht of per notariële volmacht.
The love you take is equal to the love you make.
Hoeft niet per s'e langs de notaris, is denk ik wat TS bedoeld.quote:
Hoezo zou die notariële volmacht niet hoeven? Alle erfgenamen moeten toch tekenen, in aanwezigheid van de notaris bij overdracht of per notariële volmacht.
Of dat slim is is een tweede natuurlijk, zeker gezien de bijzonder goede band tussen de familie
al zou ik er gewoon voor zorgen dat iedereen er is voor de handtekening, en het lijkt me dat voor een ton oid? de man ze wel komen opdraven.
Dum de dum
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?quote:
[..]
Hoeft niet per s'e langs de notaris, is denk ik wat TS bedoeld.
Of dat slim is is een tweede natuurlijk, zeker gezien de bijzonder goede band tussen de familie
The love you take is equal to the love you make.
Yup, maar bij bijv. 4 eigenaren A B C en D:quote:
[..]
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?
Familielid A B en C kunnen zelf een volmacht opstellen en ondertekenen met D, en D kan dan met die volmacht bij een notaris voor A B en C tekenen, of dat slim is, mwoah.
Alleen als A B C en D er niet zijn, en E die geen eigenaar is gaat tekenen, moeten A B C en D aan E een notariele volmacht geven.
Dum de dum
Nou, je maakt het er niet bepaald duidelijker op.quote:
[..]
Yup, maar bij bijv. 4 eigenaren A B C en D:
Familielid A B en C kunnen zelf een volmacht opstellen en ondertekenen met D, en D kan dan met die volmacht bij een notaris voor A B en C tekenen, of dat slim is, mwoah.
Alleen als A B C en D er niet zijn, en E die geen eigenaar is gaat tekenen, moeten A B C en D aan E een notariele volmacht geven.
Ik wacht het antwoord van TS zelf wel even af.
The love you take is equal to the love you make.
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.quote:
[..]
Dat snap ik ook niet. Verkoop van een huis moet toch altijd langs de notaris?
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
Dat dus. Wanneer er geen nieuwe hypotheek in het spel is, voldoet een "onderhandse" volmacht. Deze dient echter wel voorzien te zijn van de exacte datum van wanneer de volmacht gebruikt gaat worden en de exacte reden met (in dit geval) het bedrag waar het om gaat.quote:
[..]
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
En gezien de houding van mijn broer "Kont tegen de krib" en het feit dat hij totaal geen kaas gegeten heeft van computers, wekt bij mij niet het vertrouwen dat dit goed gaat komen als hij daadwerkelijk naar het buitenland vertrekt als de overdracht nog moet plaatsvinden.
Maar deze situatie is niet meer aan de orde, hij heeft zijn vertrek uitgesteld tot na de kermis.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Wat staat hier dan?quote:
[..]
Ja, maart een notariele volmacht is alleen vereist voor het vestigen van een hypotheek, dus in de meeste gevallen bij aankoop van een huis, niet bij verkoop.
(ik vind het ook krom, maar zo blijkt het te zijn, zie ook hier)
quote:Als u uw woning verkoopt, kunt u met een volmacht aan het notariskantoor volstaan. De handtekening op uw volmacht moet echter zijn gelegaliseerd (dwz een notaris dient schriftelijk te verklaren dat de handtekening uw handtekening is).
The love you take is equal to the love you make.
Dit is een onderhandse volmacht aan het notariskantoor (waar de notaris(kantoor) de volmachtigde is). In het geval van TS kan dat ook broer of zus A B of C zijn. Een notariele volmacht is iets anders.quote:
2017: RGN BKK FCO LHR NRT LHR TLL LHR MIA BOG MIA JFK LHR LHR
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
2018: BCN SOF MLA IST ZAG DBV SPU ZAG SOF BOJ IST CGK JOG LOP DPS LBJ DPS SIN IST KBP BKK LPQ UTH KBP
2019: BCN LCY AGP SBZ KBP LPP SVL DOH JNB CPT DOH TFS
2020: ALC BIO LCY
Het zijn nog steeds alle erfgenamen die moeten teken, al dan niet op kantoor of per volmacht. En die volmacht moet dus minstens door de notaris zijn gelegaliseerd.quote:
[..]
Dit is een onderhandse volmacht aan het notariskantoor (waar de notaris(kantoor) de volmachtigde is). In het geval van TS kan dat ook broer of zus A B of C zijn. Een notariele volmacht is iets anders.
The love you take is equal to the love you make.
Dit zou kunnen, maar dan kan TS zeggen dat hij nog even wacht op een nieuw bod. Dit pand ga je echt wel kwijtraken. Dus meer dan de vraagprijs moet er zeker gaan komen.quote:
[..]
Woensdag avond:
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
En er zijn idd genoeg kopers die gewoon zwart/cash een x bedrag aan de makelaar geven om zogenaamd het hoogste bod te krijgen.
Dat zou ook een reden kunnen zijn om de officiële prijs zo laag mogelijk te houden.
Maargoed het is even afwachten naar de kijkers
Okay, update en een prangende vraag:
We hebben vanochtend 5 biedingen gekregen. Ik vind het nu te vroeg om hier dieper op in te gaan, maar er is 1 bod waar we verder mee willen. Gezien de situatie uit het verleden en het feit dat ik zekerheid wil dat ik dit straks achter me kan laten doet er zich nu een dingetje op voorlopend op het voorlopig koopcontract waar ik de ervaringsdeskundigen wil vragen wat wijs is:
De makelaar geeft aan dat de ouderdoms en niet-bewoningsclausule in het contract komen te staan. Ik heb wat onderzoek gedaan hiernaar en kom dit tegen: https://www.makelaarsland.nl/makelaar/de-ouderdomsclausule/.
In dat artikel staat als laatste dat er ook nog een as-is clausule bestaat, waarbij de koper voor alles verantwoording neemt. Dit lijkt mij ogenschijnlijk veiliger.
Ik heb dit voorgelegd bij de makelaar en die houdt vast aan de eerste 2 clausules, "want komt op hetzelfde neer".
Gezien de geschiedenis ben ik een beetje wantrouwend en is mijn mening dat die makelaar na passeren er nooit meer naar om hoeft te kijken en wij wellicht nog geconfronteerd worden met lelijke zaken.
Concreet is mijn vraag: Ben ik aan het zeiken en dekken die eerste 2 clausules de lading? Ik wil niemand een oor aannaaien en met name onszelf niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door Its_Muppet op 21-09-2021 13:14:17 ]
We hebben vanochtend 5 biedingen gekregen. Ik vind het nu te vroeg om hier dieper op in te gaan, maar er is 1 bod waar we verder mee willen. Gezien de situatie uit het verleden en het feit dat ik zekerheid wil dat ik dit straks achter me kan laten doet er zich nu een dingetje op voorlopend op het voorlopig koopcontract waar ik de ervaringsdeskundigen wil vragen wat wijs is:
De makelaar geeft aan dat de ouderdoms en niet-bewoningsclausule in het contract komen te staan. Ik heb wat onderzoek gedaan hiernaar en kom dit tegen: https://www.makelaarsland.nl/makelaar/de-ouderdomsclausule/.
In dat artikel staat als laatste dat er ook nog een as-is clausule bestaat, waarbij de koper voor alles verantwoording neemt. Dit lijkt mij ogenschijnlijk veiliger.
Ik heb dit voorgelegd bij de makelaar en die houdt vast aan de eerste 2 clausules, "want komt op hetzelfde neer".
Gezien de geschiedenis ben ik een beetje wantrouwend en is mijn mening dat die makelaar na passeren er nooit meer naar om hoeft te kijken en wij wellicht nog geconfronteerd worden met lelijke zaken.
Concreet is mijn vraag: Ben ik aan het zeiken en dekken die eerste 2 clausules de lading? Ik wil niemand een oor aannaaien en met name onszelf niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door Its_Muppet op 21-09-2021 13:14:17 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.quote:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
De biedingen zijn gebaseerd op de verstrekte informatie - de 2 clausules dus.quote:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.quote:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
Niet bewoon is imho niet hetzelfde als as-is
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Dum de dum
Ik heb meer vertrouwen in de twee voorgestelde clausules dan de ‘as-is’.
The love you take is equal to the love you make.
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.quote:
[..]
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...quote:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
Door het plaatsen van dit bericht gaat Fok! ermee akkoord dat de algemene voorwaarden van 21-02-2013 niet van toepassing zijn.
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:01 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.
Neem aan dat de mensen die hebben geboden wel onderzoek hebben gedaan naar de huidige situatie van het pand. De makelaar moet ze er ook op wijzen, denk ik. Zeker als hij weet dat het toch al een hoofdpijndossier is.
Wij zijn bewust niet bij de bezichtigingen geweest en weten niet exact wat de makelaar verteld heeft. Ik heb wel meerder indicaties dat de makelaar (zoals afgesproken) het bouwkundig rapport wat wij hebben laten maken overlegd heeft met de geïnteresseerden.quote:
[..]
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.
Neem aan dat de mensen die hebben geboden wel onderzoek hebben gedaan naar de huidige situatie van het pand. De makelaar moet ze er ook op wijzen, denk ik. Zeker als hij weet dat het toch al een hoofdpijndossier is.
Ik weet niet goed wat de conventies zijn rondom wat wel en niet gezegd wordt tijdens bezichtigingen. Zoals ik het zie gaan er nu concrete afspraken gemaakt worden rondom overdracht. Overigens is degene waar wij voor gekozen hebben een investeringsmaatschappij van buiten de regio.
Wat ik meeneem uit het eerder geplaatste artikel van Makelaarsland is:
"Helaas komt het nog vaak voor dat discussies ontstaan tussen koper en verkoper over wie aansprakelijk is voor een bepaald (ouderdoms)gebrek. Uit rechtszaken in het verleden blijkt dat rechters de ouderdomsclausule verschillend uitleggen."
ten opzichte van
"Als je als verkoper zo min mogelijk risico wil lopen, kun je gebruikmaken van de ‘as it is’ clausule. Daarmee leg je alle aansprakelijkheid neer bij de koper. Die koopt het huis “as it is”, zoals het is."
Er zit dus best een fors verschil in die 2 clausules. En ik gok dat die investeringsmaatschappij eerst alles leeg trekt en dan verder weer gaat opbouwen, dus kans is groot dat het geen discussie gaat worden.
Maar dan zou ik juist zeggen dat die clausule er dan best in kan, voor onze gemoedsrust.
Zo'n investeringsmaatschappij heeft vaker met dit bijltje gehakt en heeft hoogstwaarschijnlijk eigen juristen, dus wie weet wat ze gaan doen.
Is het gebruikelijk dat dit tijdens een eerste (en enkele) bezichtiging ter sprake wordt gebracht?quote:
[..]
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Mee eens. En helemaal omdat het een bedrijf is waaraan je verkoopt zou ik zelf ook zeker een as-is willen. Lijkt mij een duidelijk verschil in beide conclusies te zitten met bijbehorende consequenties.quote:
[..]
Er zit dus best een fors verschil in die 2 clausules. En ik gok dat die investeringsmaatschappij eerst alles leeg trekt en dan verder weer gaat opbouwen, dus kans is groot dat het geen discussie gaat worden.
Maar dan zou ik juist zeggen dat die clausule er dan best in kan, voor onze gemoedsrust.
Zo'n investeringsmaatschappij heeft vaker met dit bijltje gehakt en heeft hoogstwaarschijnlijk eigen juristen, dus wie weet wat ze gaan doen.
https://www.fishermanadvo(...)ijkheid-te-voorkomen
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
The love you take is equal to the love you make.
Misschien wat naief, maar ik heb dit verhaal net ook in de mail naar onze makelaar gezet. Daarmee heb ik de illusie dat als hier in de toekomst toch gezeik over gaat komen, we in ieder geval hem erbij kunnen trekken als (mede-)aansprakelijke.
Het is echt gewoon kut dat je door de gebeurtenissen aan alles en iedereen gaat twijfelen.
Het is echt gewoon kut dat je door de gebeurtenissen aan alles en iedereen gaat twijfelen.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
quote:
https://www.fishermanadvo(...)ijkheid-te-voorkomen
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... . Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was. En met die clausules, jij weet wat ik weet. Hoort zoiets vermeldt te worden?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Nieuwsgierig, is de koper met wie jullie in zee willen simpel de hoogste bieder of is het ook iemand aan wie jullie het toch wel bijzondere pand gunnen?
crap in = crap out
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.quote:
[..]
En met die clausules, jij weet wat ik weet. Hoort zoiets vermeldt te worden?
The love you take is equal to the love you make.
Daar wil ik later antwoord op geven, das nu nog te vroeg. Help me herinneren over een maandquote:
Nieuwsgierig, is de koper met wie jullie in zee willen simpel de hoogste bieder of is het ook iemand aan wie jullie het toch wel bijzondere pand gunnen?
.Dat denk ik ook niet, maar nu lijkt onze makelaar het niet eens te willen overwegen. Ik leefde in de veronderstelling dat wij de opdrachtgever waren.quote:
[..]
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.
Wat ook wel weer typisch is, dat als ik dit bespreekbaar maak (voordat ik de eerste post hier vandaag plaatste) en direct een reactie van mijn teerbeminde zus komt:
"Alle clausules die van toepassing zijn worden in het koopcontract meegenomen dat heeft [makelaar] me van de week weer?! Bevestigd, heb nu eens vertrouwen in [makelaar] aub..."
mijn reactie:
"Absoluut niet. [makelaar] heeft ook de afgelopen weken niet laten zien dat we blind moeten aannemen wat hij aangeeft. Daarnaast gaat [makelaar] er niets voelen van eventuele consequenties als het koopcontract getekend is, behalve dat zijn commissie betaald moet worden.
Geen enkele vorm van zelfonderzoek of positief-kritische houding.
Ik weet niet hoe diep die makelaar in mijn zus zit, maar ik zou als ik haar was eens vragen hoe haar keelamandelen eruit zien.
[ Bericht 25% gewijzigd door Its_Muppet op 21-09-2021 14:50:09 ]
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
quote:
[..]
Ik gok op 1 van de heren. Die staan geregistreerd op huurrecht.
Ik heb je lief mijn hele leven
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.quote:
Niet bewoon is imho niet hetzelfde als as-is
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Waarom? Waar baseer je dat op?quote:
Ik heb meer vertrouwen in de twee voorgestelde clausules dan de ‘as-is’.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Op die bron, omdat ‘as is’ als zodanig nog niks zegt en in het koopcontract nog nader gedefinieerd moet worden. Die twee andere clausules zijn vrij gebruikelijk en dekken ook de lading.quote:
[..]
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.
[..]
Waarom? Waar baseer je dat op?
The love you take is equal to the love you make.
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
Dum de dum
De koper laat taxeren door een taxateur. De bank taxeert niet. En als verkoper heb je daar niets mee van doen; waarom zou de verkoper koper TS vertellen wat de taxateur voor waarde bepaald heeft? Als het goed is, scheelt het niet veel van de taxatie-waarde (of waardebepaling) die TS eventueel heeft laten doen voor de verkoop.quote:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
[ Bericht 1% gewijzigd door baskick op 22-09-2021 13:39:00 (fix van type na tip) ]
"Met charme kun je je een kwartiertje redden, daarna moet je iets te zeggen hebben."
Ja, daarom is het ook een beetje de vraag waarom TS in ‘as is’ meer vertrouwen heeft.quote:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
The love you take is equal to the love you make.
Niet meer relevant.
[ Bericht 96% gewijzigd door Lienekien op 22-09-2021 13:40:19 ]
[ Bericht 96% gewijzigd door Lienekien op 22-09-2021 13:40:19 ]
The love you take is equal to the love you make.
Zo zeg! dit hele topic doorgelezen. Ik benijd je niet in het hele proces tot nu. Hopelijk kunnen jullie je rust krijgen, vooral jij, na de verkoop van dit toch wel enorm mooie pand. In het eerste stuk had ik wel een ander soort pand verwacht. Heel fijn dat het allemaal opgelost lijkt te worden.
Prijs leek mij op het eerste oog wat laag. Zeker in die omgeving, maar c'est ca!
Prijs leek mij op het eerste oog wat laag. Zeker in die omgeving, maar c'est ca!
- Met zuidelijke groet -
Ruzie bij erfenis helaas gebeurt dat maar al te vaak. Het draait dan altijd om de centen. Geld is lelijk.
Ik zou het op de markt zetten. En waarom onder de vraagprijs verkopen omdat er huurders inzitten? Als een koper ze incl. huurders kan overnemen dan kan er toch gewoon een leuke prijs uitrollen. Hebben zij al huurders en vanaf dag 1 inkomsten.
Ik zou het op de markt zetten. En waarom onder de vraagprijs verkopen omdat er huurders inzitten? Als een koper ze incl. huurders kan overnemen dan kan er toch gewoon een leuke prijs uitrollen. Hebben zij al huurders en vanaf dag 1 inkomsten.
Even verder lezen dan de OP van 8 juni.quote:
Ruzie bij erfenis helaas gebeurt dat maar al te vaak. Het draait dan altijd om de centen. Geld is lelijk.
Ik zou het op de markt zetten. En waarom onder de vraagprijs verkopen omdat er huurders inzitten? Als een koper ze incl. huurders kan overnemen dan kan er toch gewoon een leuke prijs uitrollen. Hebben zij al huurders en vanaf dag 1 inkomsten.
The love you take is equal to the love you make.
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.quote:
Ben trouwens wel benieuwd naar de geboden bedragen, mag ook als de verkoop rond is, en wat de uiteindelijke taxatie van de bank is (mocht de koper een hypotheek nodig hebben).
En elke clausule moet toch uitgelegd in het koop contract @:Lienekien, het is maar net hoe de makelaar het beestje van ' je koopt het zoals het is' gaat noemen I guess.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Fijn dat het nu klaar is, wat een last die van je schouders af isquote:
[..]
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
Ben je tevreden met dat bedrag? En je broers en zussen?quote:
Okay, gisteren overdracht geweest en het geld is gestort.
Totaal 10 bezichtigingen geweest en 5 biedingen.
4 biedingen waren ver onder de vraagprijs, varierend van 275K-375K met als argument dat er nog een hoop aan moest gebeuren.
1 bod van een vastgoedbedrijf van ver buiten de regio van 475K. Hiermee zijn we in zee gegaan. 1 oktober bod geaccepteerd en gisteren dus de overdracht geweest. Nu is het wachten op de eindafrekening van GWL en daarna klaar, hopelijk.
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Pfoe die biedingen verbazen me eigenlijk nog best, het bouwkundigrapport wat ze gemaakt zullen hebben en de taxaties zullen niet al te positief zijn geweest dan medunkt.
Maar al met al, 475k - wat kosten is denk ik toch nog een mooie pot geld voor jullie in tegenstelling tot wat er eerst voorzien was lijkt me.
En weer een hoofdstuk afgesloten, lijkt me ook lekker.
Maar al met al, 475k - wat kosten is denk ik toch nog een mooie pot geld voor jullie in tegenstelling tot wat er eerst voorzien was lijkt me.
En weer een hoofdstuk afgesloten, lijkt me ook lekker.
Dum de dum
Het bedrag boeit me niet zo, ik ben met name blij dat het bijna voorbij is. Tot zelf na de passering gisteren is er nog gezeik geweest, dus ik vind het allemaal gezegend. Er zullen dit jaar een stuk minder kerstkaarten gestuurd gaan wordenquote:
[..]
Ben je tevreden met dat bedrag? En je broers en zussen?
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Echt heel spijtig dat dit een wig in de familie heeft veroorzaakt. Erfenis van mijn oma heeft hetzelfde in mijn familie gedaan. Mijn vader had een broer al bijna 20 jaar niet meer gezien/gesproken. Op de uitvaart van een zwager in december in gesprek geraakt en nu weer contact. Ruzie over geld/erfenisquote:
Het bedrag boeit me niet zo, ik ben met name blij dat het bijna voorbij is. Tot zelf na de passering gisteren is er nog gezeik geweest, dus ik vind het allemaal gezegend. Er zullen dit jaar een stuk minder kerstkaarten gestuurd gaan worden
Maar ja, fijn dat het allemaal achter de rug is. Ik las net de openingspost nog eens door en je hebt je portie gedoe en ellende wel gehad voor de komende decennia
"Dear life, When I said "can my day get any worse?" it was a rhetorical question, not a challenge."
Alles is gedeeld hoorde ik gisteren van de kopers. Daarnaast heb ik ook alle facturen van de "pleisters" nav de lekkage overlegd ivm garantie e.d., dus ze weten exact waar ze aan beginnen. Het leken hele schappelijke mensen. We hebben gevraagd dat als ze klaar zijn met opknappen of we dan nog een keer mogen komen kijken en dat was geen probleem.quote:
Pfoe die biedingen verbazen me eigenlijk nog best, het bouwkundigrapport wat ze gemaakt zullen hebben en de taxaties zullen niet al te positief zijn geweest dan medunkt.
Maar al met al, 475k - wat kosten is denk ik toch nog een mooie pot geld voor jullie in tegenstelling tot wat er eerst voorzien was lijkt me.
En weer een hoofdstuk afgesloten, lijkt me ook lekker.
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
Ik zeg mijn hele leven al dat als GTST materiaal tekort komt, ze een hotline met mij hebben. Dit is gewoon weer een extra hoofdstuk. En ondanks al het gezeik wat er nu nog steeds is, is het super leerzaam en een interessant proces geweest. In veel verschillende opzichten.quote:
[..]
Maar ja, fijn dat het allemaal achter de rug is. Ik las net de openingspost nog eens door en je hebt je portie gedoe en ellende wel gehad voor de komende decennia
I'm only responsible for what I say, not for what you understand.
|
|
4 adviseurs nalatenschap, telkens gevoel van genaaid worden. En nu?
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |