Het zijn nog steeds alle erfgenamen die moeten teken, al dan niet op kantoor of per volmacht. En die volmacht moet dus minstens door de notaris zijn gelegaliseerd.quote:Op dinsdag 7 september 2021 10:57 schreef miro86 het volgende:
[..]
Dit is een onderhandse volmacht aan het notariskantoor (waar de notaris(kantoor) de volmachtigde is). In het geval van TS kan dat ook broer of zus A B of C zijn. Een notariele volmacht is iets anders.
Dit zou kunnen, maar dan kan TS zeggen dat hij nog even wacht op een nieuw bod. Dit pand ga je echt wel kwijtraken. Dus meer dan de vraagprijs moet er zeker gaan komen.quote:Op maandag 6 september 2021 15:53 schreef Fe2O3 het volgende:
[..]
Woensdag avond:
De bezichtingen waren een succes, alleen heeft niemand een bod uit gebracht want 'insert bullshit reden', de ontwikkelaar wilt nog steeds graag de vraagprijs bieden.
Als je iemand belazert moet je wel de schijn ophouden natuurlijk.
350m2 op die locatie in een herenhuis voor 450k is belachelijk laag eigenlijk. rijtjeshuizen in die gemeente gaan ook voor 300+ weg.
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:20 schreef bug_me_not2 het volgende:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
De biedingen zijn gebaseerd op de verstrekte informatie - de 2 clausules dus.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:23 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:20 schreef bug_me_not2 het volgende:
Dus meerdere partijen hebben een bod gedaan en nu wil je (achteraf) nog de voorwaarden aanpassen?
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:37 schreef Halcon het volgende:
[..]
Nee. Hij wil kijken welke voorwaarden erin moeten om gezeik achteraf te voorkomen. En de makelaar wil vooral wat knippen/plakken, zodat de verkoop snel door kan gaan en hij zijn courtage op kan strijken.
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:23 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Nee, we gaan het nu pas over de definitieve voorwaarden hebben imho. Men heeft interesse getoond en op basis daarvan een bod gedaan. De fase van "wat komt er in het voorlopig koopcontract" gaat aanbreken op het moment dat we reactie terug gegeven hebben met dat het bod geaccepteerd is.
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:01 schreef JeMoeder het volgende:
[..]
Er is geboden op basis van niet-bewoond, tenminste daar ga ik van uit. Een as-is heeft verregaande consequenties voor de koper, daardoor zou er lager of niet geboden kunnen worden.
Wij zijn bewust niet bij de bezichtigingen geweest en weten niet exact wat de makelaar verteld heeft. Ik heb wel meerder indicaties dat de makelaar (zoals afgesproken) het bouwkundig rapport wat wij hebben laten maken overlegd heeft met de geïnteresseerden.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:04 schreef Halcon het volgende:
[..]
Wat in het contract staat, moet kloppen met de werkelijkheid. Anders kan, zonder die as-is, de verkoper en dus ook TS gedoe krijgen. Wat hij al genoeg heeft.
Neem aan dat de mensen die hebben geboden wel onderzoek hebben gedaan naar de huidige situatie van het pand. De makelaar moet ze er ook op wijzen, denk ik. Zeker als hij weet dat het toch al een hoofdpijndossier is.
Is het gebruikelijk dat dit tijdens een eerste (en enkele) bezichtiging ter sprake wordt gebracht?quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:03 schreef bug_me_not2 het volgende:
[..]
Als er in het koopcontract ineens nieuwe voorwaarden staan die niet bekend/anders waren toen ik mijn bod uitbracht dan is de kans groot dat ik mijn bod ook aanpas...
Mee eens. En helemaal omdat het een bedrijf is waaraan je verkoopt zou ik zelf ook zeker een as-is willen. Lijkt mij een duidelijk verschil in beide conclusies te zitten met bijbehorende consequenties.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:24 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Er zit dus best een fors verschil in die 2 clausules. En ik gok dat die investeringsmaatschappij eerst alles leeg trekt en dan verder weer gaat opbouwen, dus kans is groot dat het geen discussie gaat worden.
Maar dan zou ik juist zeggen dat die clausule er dan best in kan, voor onze gemoedsrust.
Zo'n investeringsmaatschappij heeft vaker met dit bijltje gehakt en heeft hoogstwaarschijnlijk eigen juristen, dus wie weet wat ze gaan doen.
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... . Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:29 schreef Lienekien het volgende:
https://www.fishermanadvo(...)ijkheid-te-voorkomen
Ik zie trouwens niks in de funda-tekst over niet-bewonersclausule en oudersomsclausule. Staat dit in de brochure?
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:31 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... . Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was.
En met die clausules, jij weet wat ik weet. Hoort zoiets vermeldt te worden?
Daar wil ik later antwoord op geven, das nu nog te vroeg. Help me herinneren over een maand .quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:37 schreef loveli het volgende:
Nieuwsgierig, is de koper met wie jullie in zee willen simpel de hoogste bieder of is het ook iemand aan wie jullie het toch wel bijzondere pand gunnen?
Dat denk ik ook niet, maar nu lijkt onze makelaar het niet eens te willen overwegen. Ik leefde in de veronderstelling dat wij de opdrachtgever waren.quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:39 schreef Lienekien het volgende:
[..]
Ik denk eigenlijk dat de kopende partij echt niet gaat afhaken als die clausule(s) in het koopcontract komen.
quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:31 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Je raadt nooit wie wij met die uitzetting hebben aangetrokken... . Je mag 9 keer raden wie uit het team onze raadsman was.
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.quote:Op dinsdag 21 september 2021 13:59 schreef Fe2O3 het volgende:
Niet bewoon is imho niet hetzelfde als as-is
Niet bewoon sluit niet uit dat je niet van gebreken wist, sterker nog, bijv. in dit topic benoem je er enkele. Een as-is sluit die ook gewoon keihard uit.
Waarom? Waar baseer je dat op?quote:Op dinsdag 21 september 2021 14:00 schreef Lienekien het volgende:
Ik heb meer vertrouwen in de twee voorgestelde clausules dan de ‘as-is’.
Op die bron, omdat ‘as is’ als zodanig nog niks zegt en in het koopcontract nog nader gedefinieerd moet worden. Die twee andere clausules zijn vrij gebruikelijk en dekken ook de lading.quote:Op dinsdag 21 september 2021 20:41 schreef Its_Muppet het volgende:
[..]
Compleet mee eens, maar ik heb wel de indruk dat de makelaar alle zaken heeft overlegd. In de biedingen wordt verwezen naar het bouwkundig rapport en de gevonden asbest. Het laatste wat ik wil is andere mensen onbewust met mijn probleem opzadelen. Dat is ook de reden waarom ik open en eerlijk ben over alles. Alleen weet ik dat daar misbruik van gemaakt kan worden. En dat leidt weer tot mijn vraag of ik een punt moet gaan maken van de as-it-is of dat ouderdoms- en niet bewoond clausule voldoende is.
[..]
Waarom? Waar baseer je dat op?
|
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |