SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.

Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.

SPOILER

Via onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd

SPOILER

Crowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.

Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:

o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.

o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.

Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).

Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.

Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.

SPOILER

Bekijk deze YouTube-video

Bekijk deze YouTube-video

Bekijk deze YouTube-video

Bekijk deze YouTube-video

SPOILER

Bekijk deze YouTube-video

SPOILER

• Collin Crowdfund
• Kapitaal op Maat
• Samen in Geld
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waarde voor je Geld

SPOILER

Kifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/

De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)

Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023

Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.

SPOILER

• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.

SPOILER

https://www.geldvoorelkaa(...)ste-cijfers-uit-2022

SPOILER

Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.

Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html

SPOILER

Bent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.

Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.

Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.

Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.

SPOILER

Kan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.

Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro

Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.

Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.

Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.

Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.

Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 08:03 schreef Horsemen het volgende:
Er staat een uitgebreid artikel over duurzaaminvesteren.nl in de Telegraaf.

Zelf heb ik het net gelezen maar het lukt mij op mijn telefoon even niet om het artikel hier te delen aangezien het achter de betaalmuur zit. Voor de investeerders in dit platform (waar ik zelf nooit geïnvesteerd heb) vermoedelijks niets nieuws. Geen beste reclame voor crowdfinance in zijn algemeenheid.

https://www.telegraaf.nl/(...)l&utm_campaign=share

SPOILER

Logo telMensen dachten ’groen’ te investeren, maar dreigen nu miljoenen te verliezen: ’Het is één groot piramidespel geworden’
Amsterdam - Honderden particulieren die in duurzame projecten hebben belegd via crowdfundingplatform duurzaaminvesteren.nl dreigen gezamenlijk tientallen miljoenen euro’s te verliezen. Ze hebben zich verenigd in een belangengroep in de hoop zoveel mogelijk geld terug te halen.
Gabi Ouwerkerk
Verslaggever Ondernemen en mkb
2 uur geleden

DuurzaamInvesteren.nl is een van de grotere Nederlandse crowdfundingplatforms met een focus op duurzame projecten. „Je investeert in de toekomst van de planeet met relatief veilige investeringen met een redelijk rendement”, vertelt Victor* die in totaal meer dan dertigduizend euro spaargeld heeft belegd via platform DuurzaamInvesteren.nl. Als drie van de negen projecten waarin hij heeft belegd in zwaar weer belanden, begint hij zich zorgen te maken.

Inmiddels heeft Victor vernomen dat zelfs zes van de negen projecten averij hebben opgelopen. En hij is niet de enige gedupeerde. Obligatiehouders van DuurzaamInvesteren.nl ontvangen steeds vaker alarmerende berichten van het bestuur van de crowdfundingsite over bedrijven die geld hebben opgehaald maar in verzuim en gebreke blijven.

Beleggers denken dat ze hun risico’s spreiden door in verschillende bedrijven te beleggen. Maar volgens gedupeerden valt een groot aantal projecten onder een en hetzelfde bedrijf: Trio Investment B.V. van de Turkse Nederlander Ali Burak Kartal.
Hetzelfde adres

Uit gegevens van de Kamer van Koophandel blijkt dat Trio Investment eigenaar is van 27 vennootschappen, waaronder Otte BV, Trio Solar en Trio Battery Solutions. Verder onderzoek laat zien dat tientallen andere projecten waaronder Wattson Power, Thuis Stroom en Duurzaam Bleiswijk ook op hetzelfde adres staan ingeschreven en onder dezelfde eigenaar vallen.
Investeren in crowdfunding razend populair: gelokt door hoge rendementen, maar het is niet zonder risico
Crowdfundingplatforms brengen ondernemers met vraag naar geld en consumenten die willen investeren bij elkaar.

Trio Investment B.V. heeft geen prospectus ingediend bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM) voor haar obligatieleningen. Volgens informatie op duurzaaminvesteren.nl valt de uitgevende instelling onder de Europese crowdfundingregels, waardoor een volledig prospectus niet verplicht is voor kleinere financieringen.
Vrijstelling

Trio Investment geeft per project nooit voor meer dan vijf miljoen euro aan obligaties uit. AFM bevestigt dat voor het aanbieden van effecten waarbij de totale tegenwaarde van de aanbieding minder dan 5 miljoen euro bedraagt, mogelijk een vrijstelling geldt van de prospectusplicht. „Om gebruik te kunnen maken van deze vrijstelling moet de totale tegenwaarde van de aanbiedingen van in een groep verbonden groepsmaatschappijen onder de 5 miljoen euro blijven.”

De lopende en afgeronde projecten van Trio Investment op de website van DuurzaamInvesteren.nl tellen op tot een bedrag dat ver boven de 5 miljoen euro uitkomt. Het bestuur DuurzaamInvesteren.nl laat weten op dit moment niet te willen reageren. Trio Investment heeft niet gereageerd op verzoeken tot contact.
Spaargeld is minder waard en dat is een ’serieus probleem’: met deze tips laat je je vermogen wél harder groeien
Waar moet je naar toe met je spaargeld?

In een e-mail aan een gedupeerde die in handen is van De Telegraaf laat het bestuur van DuurzaamInvesteren.nl weten dat bij elke uitgifte van obligaties een informatiememorandum wordt opgesteld waarin expliciet wordt beschreven wie de uitgevende instelling is en wie de bestuurders zijn.

Niet alle Trio-bedrijven zouden vallen onder dezelfde eigenaar; de eigendomsstructuren verschillen. In de informatiememoranda is hieraan volgens het platform uitgebreid aandacht besteed, maar ze geven toe dat het lastig kan zijn om op basis daarvan het volledige overzicht te krijgen.

De AFM benadrukt dat het zelf geen direct toezicht houdt op crowdfundingsprojecten, maar dat crowdfundingplatforms wél een belangrijke verantwoordelijkheid hebben. „Crowdfundingplatformen moeten doorlopend naleving van de Europese crowdfundingverordening waarborgen, waaronder het zorgvuldig handelen bij het selecteren van projecteigenaren die om financiering vragen via het platform. Dit valt onder het toezicht van de AFM.”
Rode vlaggen

Kapé Breukelaar van FiscAlert Magazine beoordeelde al vele honderden beleggingen op verschillende crowdfunding websites. Hij ziet duidelijke rode vlaggen bij dit platform.

„Een op het oog mooi project, met een hoge rentevergoeding, maar zonder AFM toezicht? Dat moet je simpelweg vermijden. De kans dat het fout gaat is gewoon te groot. Bij de checks die zo’n platform doet, mag je ook vraagtekens zetten. Die willen uiteindelijk gewoon hun commissie ontvangen.”
Batterijen blijken te duur door hoge nettarieven: ’We gooien groene stroom weg’
Karen de Lathouder is verantwoordelijk voor operationele zaken bij energiereus Eneco.

Dat een zonnepark of batterijoplossing in een aparte bv wordt ondergebracht, is op zich niet vreemd. Vaak gebeurt dit om risico’s te scheiden, financiering overzichtelijk te houden of om subsidieaanvragen en vergunningen per project af te handelen.

Investeringen in duurzame projecten staan onder druk door hogere rentetarieven, stijgende bouw- en materiaalkosten en onzekerheid over subsidies. Deze combinatie maakt het moeilijker om projecten rendabel te houden en vertraagt de realisatie van nieuwe zonne- en windenergie-initiatieven.
Informatie verzameld

Onder de gedupeerden nemen de zorgen toe. Recent heeft een aantal van hen de Belangengroep Entiteiten Trio Investment Groep opgericht.

„In de afgelopen maanden hebben wij, op vrijwillige basis, aanzienlijke hoeveelheid informatie verzameld wat ons bewust heeft gemaakt van de ernst van de situatie. De belangen zijn groot, er staat momenteel nog meer dan 44 miljoen euro aan obligaties uit,” schrijft de belangengroep in een brief aan andere obligatiehouders die in handen is van De Telegraaf. „Het doel van de groep is om nog zoveel mogelijk waarde terug te halen.” Ruim 1500 gedupeerden hebben zich inmiddels bij de groep aangesloten.

Ook op Trustpilot regent het klachten: „Sinds 2018 heb ik diverse projecten gefinancierd via Duurzaaminvesteren.nl. De eerste jaren ging dat goed”, schrijft Bram. „Helaas lijkt het platform nu gebruikt te worden voor oplichting. Projecten zijn op vage manieren aan elkaar gelinkt en zodra er één betalingsproblemen heeft, gaat de volgende er achteraan. Daarnaast blijken diverse projecten helemaal niet gerealiseerd te zijn, terwijl daar al jaren geleden geld in is geïnvesteerd. Waar is dat geld gebleven? Ik ben bang dat ik het nooit meer terug zie.”
’Casino is lucratiever’

Peter schrijft dat hij zijn inleg met een ongekende snelheid ziet verdampen: „Per 1 september jongstleden had ik nog 41.000 euro aan obligaties openstaan, waarvan er 35.000 euro in moeilijkheden en/of failliet zijn. Voor de rekenaars: dat is dus een default van 85 procent. Zelfs een casino is lucratiever!”

Volgens Fred worden ondernemers onvoldoende gescreend en wordt de voortgang van projecten niet bewaakt. „Gevolg is dat frauduleuze organisaties project op project stapelen en met de nieuwe obligaties de rente van de oude obligaties betalen. Het is een groot piramidespel geworden.”

Victor* wil anoniem blijven, naam bekend bij de redactie.

quote:

Op woensdag 24 september 2025 23:59 schreef ovdm het volgende:
Zeker wil ik het lijstje delen. Schrik niet. Achterstand (van 89 tot zelfs 684 dagen) in de volgende posten:

• Sahin Vastgoed B.V. 44711
• LT Bouwmanagement 3 0004679
• Overtoom Enterprises B.V. 00048045
• RC Vastgoed B.V. 0004736
• Overtoom Enterprise B.V. 2 00049353
• Shiqsha Investment & Project Development International B.V. 00048064
• ProActief Performance Solutions 00048496
• Fort 1881 B.V. 00046287
• Mo.C. Groupe B.V. 00049323

Dat waren de voorzieningen. Dan zijn er nog een aantal probleemposten, die de slottermijn hebben gemist en heel goed tot grotere problemen kunnen leiden.

• MODULOVO future homes B.V. 00048668
• 4PM Real Estate B.V. 44854
• Artem Tolmachev (Herenstraat 16 te Leiden) 00047762
• M.A. Diken en N.A.M.L.E. van Rens-Diken 00049455

Linkjes beschikbaar indien gewenst

quote:

Op donderdag 25 september 2025 09:07 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Ik zit zelf ook in deze allemaal (op Leiden na). De meesten hebben een hypotheek, dus deze posten zorgen er niet voor dat jouw rendement negatief is nu.

SPOILER

https://www.nlinvesteert.nl/investeren/suyderland_horstbv/

quote:

Op donderdag 25 september 2025 09:07 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
Ik zit zelf ook in deze allemaal (op Leiden na). De meesten hebben een hypotheek, dus deze posten zorgen er niet voor dat jouw rendement negatief is nu.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 10:09 schreef ZeKraut het volgende:
Heb toch een rode vlag gemist bij vid*ra solar duurzaam investeren, tr*o investment blijkt eigendom van A.B. Kartel

quote:

Op woensdag 24 september 2025 23:59 schreef ovdm het volgende:
Zeker wil ik het lijstje delen. Schrik niet. Achterstand (van 89 tot zelfs 684 dagen) in de volgende posten:

• Sahin Vastgoed B.V. 44711
• LT Bouwmanagement 3 0004679
• Overtoom Enterprises B.V. 00048045
• RC Vastgoed B.V. 0004736
• Overtoom Enterprise B.V. 2 00049353
• Shiqsha Investment & Project Development International B.V. 00048064
• ProActief Performance Solutions 00048496
• Fort 1881 B.V. 00046287
• Mo.C. Groupe B.V. 00049323

Dat waren de voorzieningen. Dan zijn er nog een aantal probleemposten, die de slottermijn hebben gemist en heel goed tot grotere problemen kunnen leiden.

• MODULOVO future homes B.V. 00048668
• 4PM Real Estate B.V. 44854
• Artem Tolmachev (Herenstraat 16 te Leiden) 00047762
• M.A. Diken en N.A.M.L.E. van Rens-Diken 00049455

Linkjes beschikbaar indien gewenst

quote:

Op donderdag 25 september 2025 10:18 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ali Bur*ak Kar*tal, alleen al de naam zou voldoende reden moeten zijn om iets meer aan de eigen veiligheid te denken dan aan het milieu.

quote:

Op woensdag 24 september 2025 23:59 schreef ovdm het volgende:
Zeker wil ik het lijstje delen. Schrik niet. Achterstand (van 89 tot zelfs 684 dagen) in de volgende posten:

• Sahin Vastgoed B.V. 44711
• LT Bouwmanagement 3 0004679
• Overtoom Enterprises B.V. 00048045
• RC Vastgoed B.V. 0004736
• Overtoom Enterprise B.V. 2 00049353
• Shiqsha Investment & Project Development International B.V. 00048064
• ProActief Performance Solutions 00048496
• Fort 1881 B.V. 00046287
• Mo.C. Groupe B.V. 00049323

Dat waren de voorzieningen. Dan zijn er nog een aantal probleemposten, die de slottermijn hebben gemist en heel goed tot grotere problemen kunnen leiden.

• MODULOVO future homes B.V. 00048668
• 4PM Real Estate B.V. 44854
• Artem Tolmachev (Herenstraat 16 te Leiden) 00047762
• M.A. Diken en N.A.M.L.E. van Rens-Diken 00049455

Linkjes beschikbaar indien gewenst

quote:

Op donderdag 25 september 2025 10:42 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Trio was wel de grote winnaar van SDE de subsidie in 2022 en 2023. Hij had tot de zomer van 2024 alle leningen terugbetaald. I

quote:

Op donderdag 25 september 2025 09:59 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Problemen zitten vooral in projecten met restschuld. Zou een overweging kunnen zijn om volledig lineaire projecten mee te nemen.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 10:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
En herfinanciering loopt ook stroef. Komt dat omdat leningnemers per se weg willen bij Collin vanwege de hoge kosten, of omdat Collin zelf geen trek heeft in herfinanciering? Dat laatste zou me enigszins verbazen, als een project jaren geleden door de ballotage kwam, dat zou dat na jaren van (enige) aflossing toch ook niet gauw een probleem moeten zijn.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)c3cfd7ea612ce904e34f

quote:

Op donderdag 25 september 2025 11:49 schreef ShowMeTheMoney het volgende:

[..]
[..]
Lineaire leningen zonder slottermijn is geen slecht idee als je minder risico wilt lijkt me. Dat herfinanciering nu al regelmatig stroef loopt geeft al aan dat het in een flinke recessie praktisch onmogelijk is. Dus dan blijven crowdfunders met die leningen zitten die mogelijk hun rente niet betalen en met restschulden die mogelijk hoger zijn dan het onderpand. Dan wordt het een keuze om grote verliezen te realiseren met gedwongen verkopen of jaren te wachten op betere tijden.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:21 schreef escortmk2 het volgende:
Ik begrijp soms niet zo goed waarom de looptijd van de meeste projecten tot 4-5 jaar is.

Neem eetcafé g*dh*ntje. Heeft in 5 jaar conform planning ruim de helft van het leenbedrag afgelost. Als dit project een looptijd van 10 jaar had gehad had dit toch voor iedereen prima geweest? Nu is er “stress” over een bedrijfspandje van 75000 met 35000 restschuld, totaal onnodig wmb.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:21 schreef escortmk2 het volgende:
Ik begrijp soms niet zo goed waarom de looptijd van de meeste projecten tot 4-5 jaar is.

Neem eetcafé g*dh*ntje. Heeft in 5 jaar conform planning ruim de helft van het leenbedrag afgelost. Als dit project een looptijd van 10 jaar had gehad had dit toch voor iedereen prima geweest? Nu is er “stress” over een bedrijfspandje van 75000 met 35000 restschuld, totaal onnodig wmb.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:44 schreef boertje2024 het volgende:

[..]
Ik heb zelf ook een voorkeur voor een periode van 4-5 jaar boven dat van een periode van 10 jaar. Enerzijds weet ik zelf niet of ik tegen die tijd dat geld niet beter zelf kan gebruiken, anderzijds heb ik geen glazen bol, dus weet niet of de huidige rente dan ook nog logisch is.

Gelukkig lijkt niet iedereen op mij , maar denk dat er wel veel mensen zijn die er ook zo inzitten.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 12:21 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje Van K*mpen vastgoed

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)c3cfd7ea612ce904e34f

SPOILER

3,75% rente en op 1 januari 2,8% VRH betalen. Levert dus minder dan 1% op waarvoor je wel risico loopt

quote:

Op donderdag 25 september 2025 08:03 schreef Horsemen het volgende:
Er staat een uitgebreid artikel over duurzaaminvesteren.nl in de Telegraaf.

Zelf heb ik het net gelezen maar het lukt mij op mijn telefoon even niet om het artikel hier te delen aangezien het achter de betaalmuur zit. Voor de investeerders in dit platform (waar ik zelf nooit geïnvesteerd heb) vermoedelijks niets nieuws. Geen beste reclame voor crowdfinance in zijn algemeenheid.

https://www.telegraaf.nl/(...)l&utm_campaign=share

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:46 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
De rentecomponent is vrij eenvoudig op te lossen als je een vaste renteopslag bovenop de euribor afspreekt in combinatie met een herziening na 5 jaar.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 08:18 schreef obligataire het volgende:

[..]

SPOILER

Logo telMensen dachten ’groen’ te investeren, maar dreigen nu miljoenen te verliezen: ’Het is één groot piramidespel geworden’
Amsterdam - Honderden particulieren die in duurzame projecten hebben belegd via crowdfundingplatform duurzaaminvesteren.nl dreigen gezamenlijk tientallen miljoenen euro’s te verliezen. Ze hebben zich verenigd in een belangengroep in de hoop zoveel mogelijk geld terug te halen.
Gabi Ouwerkerk
Verslaggever Ondernemen en mkb
2 uur geleden

DuurzaamInvesteren.nl is een van de grotere Nederlandse crowdfundingplatforms met een focus op duurzame projecten. „Je investeert in de toekomst van de planeet met relatief veilige investeringen met een redelijk rendement”, vertelt Victor* die in totaal meer dan dertigduizend euro spaargeld heeft belegd via platform DuurzaamInvesteren.nl. Als drie van de negen projecten waarin hij heeft belegd in zwaar weer belanden, begint hij zich zorgen te maken.

Inmiddels heeft Victor vernomen dat zelfs zes van de negen projecten averij hebben opgelopen. En hij is niet de enige gedupeerde. Obligatiehouders van DuurzaamInvesteren.nl ontvangen steeds vaker alarmerende berichten van het bestuur van de crowdfundingsite over bedrijven die geld hebben opgehaald maar in verzuim en gebreke blijven.

Beleggers denken dat ze hun risico’s spreiden door in verschillende bedrijven te beleggen. Maar volgens gedupeerden valt een groot aantal projecten onder een en hetzelfde bedrijf: Trio Investment B.V. van de Turkse Nederlander Ali Burak Kartal.
Hetzelfde adres

Uit gegevens van de Kamer van Koophandel blijkt dat Trio Investment eigenaar is van 27 vennootschappen, waaronder Otte BV, Trio Solar en Trio Battery Solutions. Verder onderzoek laat zien dat tientallen andere projecten waaronder Wattson Power, Thuis Stroom en Duurzaam Bleiswijk ook op hetzelfde adres staan ingeschreven en onder dezelfde eigenaar vallen.
Investeren in crowdfunding razend populair: gelokt door hoge rendementen, maar het is niet zonder risico
Crowdfundingplatforms brengen ondernemers met vraag naar geld en consumenten die willen investeren bij elkaar.

Trio Investment B.V. heeft geen prospectus ingediend bij de Autoriteit Financiële Markten (AFM) voor haar obligatieleningen. Volgens informatie op duurzaaminvesteren.nl valt de uitgevende instelling onder de Europese crowdfundingregels, waardoor een volledig prospectus niet verplicht is voor kleinere financieringen.
Vrijstelling

Trio Investment geeft per project nooit voor meer dan vijf miljoen euro aan obligaties uit. AFM bevestigt dat voor het aanbieden van effecten waarbij de totale tegenwaarde van de aanbieding minder dan 5 miljoen euro bedraagt, mogelijk een vrijstelling geldt van de prospectusplicht. „Om gebruik te kunnen maken van deze vrijstelling moet de totale tegenwaarde van de aanbiedingen van in een groep verbonden groepsmaatschappijen onder de 5 miljoen euro blijven.”

De lopende en afgeronde projecten van Trio Investment op de website van DuurzaamInvesteren.nl tellen op tot een bedrag dat ver boven de 5 miljoen euro uitkomt. Het bestuur DuurzaamInvesteren.nl laat weten op dit moment niet te willen reageren. Trio Investment heeft niet gereageerd op verzoeken tot contact.
Spaargeld is minder waard en dat is een ’serieus probleem’: met deze tips laat je je vermogen wél harder groeien
Waar moet je naar toe met je spaargeld?

In een e-mail aan een gedupeerde die in handen is van De Telegraaf laat het bestuur van DuurzaamInvesteren.nl weten dat bij elke uitgifte van obligaties een informatiememorandum wordt opgesteld waarin expliciet wordt beschreven wie de uitgevende instelling is en wie de bestuurders zijn.

Niet alle Trio-bedrijven zouden vallen onder dezelfde eigenaar; de eigendomsstructuren verschillen. In de informatiememoranda is hieraan volgens het platform uitgebreid aandacht besteed, maar ze geven toe dat het lastig kan zijn om op basis daarvan het volledige overzicht te krijgen.

De AFM benadrukt dat het zelf geen direct toezicht houdt op crowdfundingsprojecten, maar dat crowdfundingplatforms wél een belangrijke verantwoordelijkheid hebben. „Crowdfundingplatformen moeten doorlopend naleving van de Europese crowdfundingverordening waarborgen, waaronder het zorgvuldig handelen bij het selecteren van projecteigenaren die om financiering vragen via het platform. Dit valt onder het toezicht van de AFM.”
Rode vlaggen

Kapé Breukelaar van FiscAlert Magazine beoordeelde al vele honderden beleggingen op verschillende crowdfunding websites. Hij ziet duidelijke rode vlaggen bij dit platform.

„Een op het oog mooi project, met een hoge rentevergoeding, maar zonder AFM toezicht? Dat moet je simpelweg vermijden. De kans dat het fout gaat is gewoon te groot. Bij de checks die zo’n platform doet, mag je ook vraagtekens zetten. Die willen uiteindelijk gewoon hun commissie ontvangen.”
Batterijen blijken te duur door hoge nettarieven: ’We gooien groene stroom weg’
Karen de Lathouder is verantwoordelijk voor operationele zaken bij energiereus Eneco.

Dat een zonnepark of batterijoplossing in een aparte bv wordt ondergebracht, is op zich niet vreemd. Vaak gebeurt dit om risico’s te scheiden, financiering overzichtelijk te houden of om subsidieaanvragen en vergunningen per project af te handelen.

Investeringen in duurzame projecten staan onder druk door hogere rentetarieven, stijgende bouw- en materiaalkosten en onzekerheid over subsidies. Deze combinatie maakt het moeilijker om projecten rendabel te houden en vertraagt de realisatie van nieuwe zonne- en windenergie-initiatieven.
Informatie verzameld

Onder de gedupeerden nemen de zorgen toe. Recent heeft een aantal van hen de Belangengroep Entiteiten Trio Investment Groep opgericht.

„In de afgelopen maanden hebben wij, op vrijwillige basis, aanzienlijke hoeveelheid informatie verzameld wat ons bewust heeft gemaakt van de ernst van de situatie. De belangen zijn groot, er staat momenteel nog meer dan 44 miljoen euro aan obligaties uit,” schrijft de belangengroep in een brief aan andere obligatiehouders die in handen is van De Telegraaf. „Het doel van de groep is om nog zoveel mogelijk waarde terug te halen.” Ruim 1500 gedupeerden hebben zich inmiddels bij de groep aangesloten.

Ook op Trustpilot regent het klachten: „Sinds 2018 heb ik diverse projecten gefinancierd via Duurzaaminvesteren.nl. De eerste jaren ging dat goed”, schrijft Bram. „Helaas lijkt het platform nu gebruikt te worden voor oplichting. Projecten zijn op vage manieren aan elkaar gelinkt en zodra er één betalingsproblemen heeft, gaat de volgende er achteraan. Daarnaast blijken diverse projecten helemaal niet gerealiseerd te zijn, terwijl daar al jaren geleden geld in is geïnvesteerd. Waar is dat geld gebleven? Ik ben bang dat ik het nooit meer terug zie.”
’Casino is lucratiever’

Peter schrijft dat hij zijn inleg met een ongekende snelheid ziet verdampen: „Per 1 september jongstleden had ik nog 41.000 euro aan obligaties openstaan, waarvan er 35.000 euro in moeilijkheden en/of failliet zijn. Voor de rekenaars: dat is dus een default van 85 procent. Zelfs een casino is lucratiever!”

Volgens Fred worden ondernemers onvoldoende gescreend en wordt de voortgang van projecten niet bewaakt. „Gevolg is dat frauduleuze organisaties project op project stapelen en met de nieuwe obligaties de rente van de oude obligaties betalen. Het is een groot piramidespel geworden.”

Victor* wil anoniem blijven, naam bekend bij de redactie.

Ik heb ooit iets belegd in Vastgoedinvesteren.nl. Dat was een zusteronderneming van Duurzaaminvesteren.nl., zo te zien, de logo's zijn nagenoeg identiek.

Vastgoedinvesteren.nl is nu niet meer in de lucht.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:21 schreef escortmk2 het volgende:
Ik begrijp soms niet zo goed waarom de looptijd van de meeste projecten tot 4-5 jaar is.

quote:

Op woensdag 24 september 2025 16:25 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Je mag bij de waardering van het box 3-vermogen rekening houden met kennis die op een later moment pas beschikbaar is gekomen, maar wel betrekking heeft op de waarde van een bezitting op de waardepeildatum.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:21 schreef escortmk2 het volgende:
Ik begrijp soms niet zo goed waarom de looptijd van de meeste projecten tot 4-5 jaar is.

Neem eetcafé g*dh*ntje. Heeft in 5 jaar conform planning ruim de helft van het leenbedrag afgelost. Als dit project een looptijd van 10 jaar had gehad had dit toch voor iedereen prima geweest? Nu is er “stress” over een bedrijfspandje van 75000 met 35000 restschuld, totaal onnodig wmb.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 17:03 schreef Fredericm het volgende:
Vreemd dat we van de nieuwe karabag bij Collin geen linkje krijgen als bestaande investeerders. Bedrijfspanden bij halfweg. 8,5% 1 jaar looptijd

quote:

We zijn met Restaurant Trois Deventer nu bijna 3 maanden onderweg en onze stoelen worden elke dag een beetje meer gevuld, het personeel raakt op elkaar ingespeeld en de eerste positieve reacties staan op de bekende review sites.
Een mooi moment om ons eerste event te organiseren samen met Berghorst wijnimporteurs:

- a night in the Provence - Marrenon X Trois – Winemakers Diner.

Op donderdag 16 oktober kookt chef Martijn Kuik een 4-gangen wild aan de hand van 4 topwijnen van het huis Marrenon. De wijnmaker zelf zal aanwezig zijn om toelichting te geven op de pairing en de wijnen.

De avond start om 19:00 (inloop 18:30) en bestaat uit een aperitief met bites, een 4-gangen wildmenu, bijpassende wijnen van het huis Marrenon en koffie met warme madeleines a ¤ 109, -.

Als investeerder via Collin Crowdfund geven we u de mogelijkheid om als eerste te reserveren voor dit unieke event. Dit kan via onze website www.troisdeventer.nl.

We ontvangen u graag op 16 oktober voor dit unieke event.

Met culinaire groet,

Martijn, Andre en Jarko

quote:

Op donderdag 25 september 2025 10:07 schreef Lezer8857 het volgende:
Wat is jullie ervaring met S*yderl*nd bij NLI?

SPOILER

https://www.nlinvesteert.nl/investeren/suyderland_horstbv/

quote:

Op donderdag 25 september 2025 18:27 schreef JP01 het volgende:

[..]
Ik heb wel eens meegedaan in een project van deze geldnemer, met een goed resultaat, maar geen garantie voor de toekomst uiteraard. De actuele propositie neem ik zelf niet mee omdat het rendement na kosten voor mij te laag is. Daarnaast zal je hier te maken hebben met niet ingeplande deelaflossingen gedurende de 18 maanden, waar ik persoonlijk zelf geen grote fan van ben omdat ik liever een meer voorspelbare cashflow heb (vooraf bepaald).

quote:

Op donderdag 25 september 2025 18:48 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Bovendien wordt de beheerfee van NLI niet naar beneden bijgesteld bij een niet ingeplande deelaflossing. Je betaalt dus nog meer dan 1.2%/jr.

SPOILER

Reactie op publicaties in de media over DuurzaamInvesteren.nl
Op 25 september 2025 zijn er in de media artikelen verschenen over zorgen van onze obligatiehouders over hun geïnvesteerde gelden, ons screeningsproces en communicatie over defaults. Er zijn investeerders die potentieel een aanzienlijke som geld kwijtraken. We begrijpen deze zorgen en emoties en geven graag uitleg over de situatie en de maatregelen die we hebben genomen.

Publicatiedatum: 25 September, 2025
Situatieverduidelijking
Sinds oprichting van het platform DuurzaamInvesteren zijn er 11 faillissementen geweest van in totaal 340 projecten. Als we kijken naar de betaalachterstanden in de lopende portefeuille dan zien we het volgende;

13,6% heeft een betalingsachterstand langer dan 45 dagen.

4,1% heeft korter dan 45 dagen een betalingsachterstand.

Deze achterstanden zien we met name bij twee bedrijven: Trio Investment B.V. Group en Mister Green.

Trio Investment
In de periode 2022 tot en met 2024 heeft Trio Investment B.V. totaal 57 miljoen euro geleend via ons platform, waarvan 12 miljoen inmiddels is afgelost en 13 miljoen in betalingsachterstand. Tot en met 2024 waren deze verschillende entiteiten in staat de rente en aflossing te voldoen. In 2025 veranderde dat.

We delen de zorgen over de financiële stabiliteit van de Trio Investment B.V. Samen de betrokken obligatiehouders zijn we in overleg over de oplossingen en te nemen stappen.

MisterGreen
MisterGreen heeft 30,8 miljoen euro opgehaald, waarvan 10 miljoen afgelost en ongeveer 17 miljoen in betalingsachterstand. De verwachting is dat dit oploopt tot 20,8 mln.

Welke maatregelen nemen we?
Beide bedrijven hebben een groot volume opgehaald op ons platform. Oftewel, er is een te groot concentratierisico ontstaan. Dit is onwenselijk en hier hebben we van geleerd.

Vanaf nu mogen er niet meer dan 5 projecten binnen dezelfde groep op het platform staan.

Ons screeningproces is aangescherpt. Afgelopen jaar hebben wij minder projecten geplaatst dan oorspronkelijk door aangescherpte toetsingseisen.


Daarnaast werken we aan verbeteringen in informatievoorziening:

De statistiekenpagina op het platform wordt verbeterd. De eerste fase is het automatisch updaten van de statistiekenpagina zodat deze doorlopend een accuraat beeld geeft. De volgende fase is het verder verfijnen van de statistiekenpagina waarin er meer duidelijkheid wordt gegeven over de status per soort betalingsachterstand. Afronding wordt verwacht in Q4.

Er is een risicorating in de maak zodat het voor investeerder sneller te overzien is wat het risico is.


Blijf je feedback delen
Het doorvoeren van verbeteringen is een continu proces waarbij we de input van onze investeerders erg waarderen. Wij vragen je dan ook om dit vooral met ons te blijven delen. Dit kan via support@duurzaaminvesteren.nl of 088 4321 543.

Veelgestelde vragen
Op deze pagina beantwoorden we de meest gestelde vragen naar aanleiding van de recente publicaties. Je vindt hier onder meer de default rate van onze lopende portefeuille, een toelichting op ons screeningsproces en informatie over de wijze waarop de Stichting Belangenbehartiging DuurzaamInvesteren omgaat met wanbetalingen.

Terug naar home
Strawinskylaan 1755
Tower 7, Level 17, unit C1702
1077 XX Amsterdam
+31 88 4321 543

quote:

Op donderdag 25 september 2025 20:18 schreef Collin63 het volgende:
Bericht van Duurzaaminvesteren over de publicaties in de media.

SPOILER

Reactie op publicaties in de media over DuurzaamInvesteren.nl
Op 25 september 2025 zijn er in de media artikelen verschenen over zorgen van onze obligatiehouders over hun geïnvesteerde gelden, ons screeningsproces en communicatie over defaults. Er zijn investeerders die potentieel een aanzienlijke som geld kwijtraken. We begrijpen deze zorgen en emoties en geven graag uitleg over de situatie en de maatregelen die we hebben genomen.

Publicatiedatum: 25 September, 2025
Situatieverduidelijking
Sinds oprichting van het platform DuurzaamInvesteren zijn er 11 faillissementen geweest van in totaal 340 projecten. Als we kijken naar de betaalachterstanden in de lopende portefeuille dan zien we het volgende;

13,6% heeft een betalingsachterstand langer dan 45 dagen.

4,1% heeft korter dan 45 dagen een betalingsachterstand.

Deze achterstanden zien we met name bij twee bedrijven: Trio Investment B.V. Group en Mister Green.

Trio Investment
In de periode 2022 tot en met 2024 heeft Trio Investment B.V. totaal 57 miljoen euro geleend via ons platform, waarvan 12 miljoen inmiddels is afgelost en 13 miljoen in betalingsachterstand. Tot en met 2024 waren deze verschillende entiteiten in staat de rente en aflossing te voldoen. In 2025 veranderde dat.

We delen de zorgen over de financiële stabiliteit van de Trio Investment B.V. Samen de betrokken obligatiehouders zijn we in overleg over de oplossingen en te nemen stappen.

MisterGreen
MisterGreen heeft 30,8 miljoen euro opgehaald, waarvan 10 miljoen afgelost en ongeveer 17 miljoen in betalingsachterstand. De verwachting is dat dit oploopt tot 20,8 mln.

Welke maatregelen nemen we?
Beide bedrijven hebben een groot volume opgehaald op ons platform. Oftewel, er is een te groot concentratierisico ontstaan. Dit is onwenselijk en hier hebben we van geleerd.

Vanaf nu mogen er niet meer dan 5 projecten binnen dezelfde groep op het platform staan.

Ons screeningproces is aangescherpt. Afgelopen jaar hebben wij minder projecten geplaatst dan oorspronkelijk door aangescherpte toetsingseisen.


Daarnaast werken we aan verbeteringen in informatievoorziening:

De statistiekenpagina op het platform wordt verbeterd. De eerste fase is het automatisch updaten van de statistiekenpagina zodat deze doorlopend een accuraat beeld geeft. De volgende fase is het verder verfijnen van de statistiekenpagina waarin er meer duidelijkheid wordt gegeven over de status per soort betalingsachterstand. Afronding wordt verwacht in Q4.

Er is een risicorating in de maak zodat het voor investeerder sneller te overzien is wat het risico is.


Blijf je feedback delen
Het doorvoeren van verbeteringen is een continu proces waarbij we de input van onze investeerders erg waarderen. Wij vragen je dan ook om dit vooral met ons te blijven delen. Dit kan via support@duurzaaminvesteren.nl of 088 4321 543.

Veelgestelde vragen
Op deze pagina beantwoorden we de meest gestelde vragen naar aanleiding van de recente publicaties. Je vindt hier onder meer de default rate van onze lopende portefeuille, een toelichting op ons screeningsproces en informatie over de wijze waarop de Stichting Belangenbehartiging DuurzaamInvesteren omgaat met wanbetalingen.

Terug naar home
Strawinskylaan 1755
Tower 7, Level 17, unit C1702
1077 XX Amsterdam
+31 88 4321 543

quote:

Op donderdag 25 september 2025 21:32 schreef Horsemen het volgende:

[..]
https://www.duurzaaminves(...)duurzaaminvesterennl

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:52 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
6 maanden tegen 7,5% en in die periode valt ook nog de peildatum VRH. Nee dank je

SPOILER

3,75% rente en op 1 januari 2,8% VRH betalen. Levert dus minder dan 1% op waarvoor je wel risico loopt

quote:

Op woensdag 24 september 2025 16:32 schreef boertje2024 het volgende:
Die SIG van Ilyas ging wel heel snel vol. Was er binnen 1 minuut, maar toch te laat

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 07:12 schreef moedernatuur het volgende:

[..]
het lijkt wel of die vergunning al is afgegeven in maart maar dat er toch wat speelt omdat in de pitch staat dat de gemeente in de periode zit om het af te geven. Daarnaast lijkt het al juridisch gesplitst als je op waardeloket kijkt. Omdat de vergunning er blijkbaar niet is zou je eigenlijk willen weten wat de waarde nu is en wat de transformatie exact inhoudt om tot die eindwaarde te komen.

balans is verder in mijn optiek vooral lucht, leuke cashflow niet al te bijzonder en echt vermogen is gewoon rukkie. In mijn optiek mist er nogal wat info, is de rente te laat voor de periode, zelfs een rente van 9% zou voor de ondernemer niet moeten uitmaken want het loopt toch maar 6 maanden.

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 09:13 schreef KrekelJapie het volgende:
Weer 8 cent ontvangen van Lenderspender, maar 8 oktober ga ik pas echt cashen. Dan krijg ik E 1,25.

quote:

Daarnaast ontvang je eind oktober een laatste rentebetaling voor de periode 26 september tot 7 oktober.

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 08:06 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Hypotheekvestiging gaat ook razendsnel. 1 dag na volschrijving al een betaalverzoek.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 20:46 schreef Collin63 het volgende:
Totaal is er bij Duurzaaminvesteren bijna 400 miljoen geinvesteerd. Waarvan 88 miljoen door
Mister Green en Trio Investment.

Dat is maar liefst 22% in die 2 fondsen.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)9e29390e9e7dfb91f2e4

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 15:30 schreef Lezer8857 het volgende:
Nieuw project GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32045

Het gaat om dit pand https://www.fundainbusine(...)0-nieuwe-markt-75-d/

Aankoopwaarde ¤ 210k + ¤ 35k (k.k.).
Marktwaarde in huidige staat (voor verbouwing) bedraagt ¤ 370k.

Iemand die er graag vanaf wilde en tegen een lage prijs van de hand heeft gedaan?

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 15:39 schreef obligataire het volgende:

[..]
En van die 88 mio komt 66 mio waarschijnlijk niet meer binnen.

Maar ze hebben er van geleerd Een dure les voor de investeerders.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 17:36 schreef KrekelJapie het volgende:
We zijn met Restaurant Trois Deventer nu bijna 3 maanden onderweg en onze stoelen worden elke dag een beetje meer gevuld

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 17:35 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Ik hoop dat Trois beter kookt dan dat ze wervende teksten schrijven.....

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:52 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
6 maanden tegen 7,5% en in die periode valt ook nog de peildatum VRH. Nee dank je

SPOILER

3,75% rente en op 1 januari 2,8% VRH betalen. Levert dus minder dan 1% op waarvoor je wel risico loopt

quote:

Op donderdag 25 september 2025 17:36 schreef KrekelJapie het volgende:
Uitnodiging 4 gangen wildmenu voor de liefhebber van CCF project
[..]

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 10:20 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat laatste is een argument dat ik hier wel vaker lees, maar als je dit geld herinvesteert in februari (oid) dan heb je 10 maanden lang belastingvrij rendement. Het argument is eigenlijk alleen echt valide als je een krimpende porto hebt. Als je telkens vrijkomend geld herinvesteert en zelfs groeit, dan maakt het m.i. niets uit of je nu in project A of B zit en met welke resterende duur.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 11:49 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Je kan nu risicoloos geld op een suffe spaarrekening zetten en dan begin Januari gaan investeren. Bruto rendement is lager, maar vanwege de fiscale wetgeving houd je er misschien al meer aan over als box 3 belegger.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 12:16 schreef obligataire het volgende:

[..]
Uiteraard, maar je kunt natuurlijk ook een goed project nemen van een paar jaar looptijd en met een serieuze rente. Dan smeer je de belastingdruk uit over meerdere jaren zodat het schokeffect er wat uit is.

Als investeerders maandenlang hun geld gaan oppotten , dan moet er in januari/februari voldoende aanbod zijn van (goede!) projecten, zo niet dan blijft het lang staan op die suffe spaarrekening zonder rente want je kunt het ook niet vastzetten op deposito. Want je wilt herinvesteren.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 12:16 schreef obligataire het volgende:

[..]

Als investeerders maandenlang hun geld gaan oppotten , dan moet er in januari/februari voldoende aanbod zijn van (goede!) projecten, zo niet dan blijft het lang staan op die suffe spaarrekening zonder rente want je kunt het ook niet vastzetten op deposito. Want je wilt herinvesteren.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 10:23 schreef nostra het volgende:

[..]
Zou het wel doen, maar drink niet meer en dat is met wild wel zonde van het geld dan.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 15:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Schijnt geen verder onderzoek gedaan te worden naar de hennep in het B&B project van CCF in Rheeze
https://archive.is/2025.0(...)-ik-er-van~a220c034/

Niet functionerende oplader van een scootmobiel wordt nu als oorzaak aangemerkt door eigenaar.

Pand is niets meer van over.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 16:16 schreef Lezer8857 het volgende:
Nu nog de vraag
[..]
Nu is het nog de vraag wat de verzekering doet. In het artikel wordt gezegd dat "crowdfunding moet worden ingezet om het weer op te bouwen".

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 16:26 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zonder een schadeuitkering zouden ze dubbele crowdfunding nodig hebben, om de oude schuld af te betalen en om een nieuwe plantage B&B te bouwen.

SPOILER

Project Uitgiftedatum Looptijd Einddatum Bedrag Doel van de lening

Arinna 15-8-2022 48 mnd 14-8-2026 ¤ 1.440.000 Aankoop van grond, opstallen en het geschikt maken van het dak van de opstallen voor PV-systemen

Green Farm Energy 2-11-2022 48 mnd 1-11-2025 ¤ 842.000 Financiering grond incl. kas en om het dak geschikt
te maken

Horti Beheer B.V. 6-2-2023 48 mnd 5-2-2027 ¤ 2.212.000 Acquisitie grond- en glas tuinbouw zonnestroom
systemen

Videra solar 3 (ronde 1) 24-3-2023 36 mnd 23-3-2026 ¤ 2.386.000 Financiering van de realisatie van de eerste
fase van een zonnestroomsysteem

Videra solar 3 (ronde 2) 5-6-2023 36 mnd 4-6-2026 ¤ 1.898.500 Financiering van de realisatie van de eerste
fase van een zonnestroomsysteem

Horti energy 29-6-2023 36 mnd 28-6-2026 ¤ 2.626.000 Financiering portefeuille zonnestroomsystemen

Taru Solar 1 B.V. - portefeuille zonnestroomsystemen 29-6-2023 36 mnd 28-6-2026 ¤ 2.148.000 Realisatie zonnestroom systemen

Trio Battery solutions groeifinanciering BV 10-7-2023 36 mnd 9-7-2026 ¤ 1.693.750 Ontwikkelingskosten van Ready To Build energieopslagprojecten

Otte B.V. - Zonnepark Dalfsen 16-8-2023 84 mnd 15-8-2030 ¤ 200.000 Realisatie zonnestroom systeem
Trio Battery Solutions B.V. - Groeifinanciering 2 30-8-2023 36 mnd 29-8-2026 ¤ 1.492.500 Ontwikkelingskosten van Ready To Build energieopslagprojecten

Trio Battery Solutions B.V. - Groeifinanciering 3 5-10-2023 36 mnd 4-10-2026 ¤ 748.500 Ontwikkelingskosten van Ready To Build energieopslagprojecten

Duurzaam Bleiswijk 11-10-2023 48 mnd 10-10-2027 ¤ 1.825.500 Financiering aankoop van grond en opstallen

Taru Solar 1 B.V. - portefeuille zonnestroomsystemen (ronde 2) 6-11-2023 36 mnd 5-11-2026 ¤ 1.029.500 Financiering van een deel van de realisatie- en exploitatiekosten van drie zonnestroomsystemen

Trio solar 4 - zonnestroomsysteem (fase1) 1-2-2024 36 mnd 27-2-2027 ¤ 2.497.000 Financiering van een deel
van de realisatie- en exploitatiekosten van één zonnestroomsysteem

Duurzaam Bleiswijk Smart Energy Hub (ronde 2) 6-2-2024 48 mnd 5-2-2028 ¤ 1.503.250 Financiering netverzwaring vanuit Stedin

Trio Solar 9 B.V. - Acquisitie grond en opstallen 2-3-2024 36 mnd 1-3-2027 ¤ 2.676.000 Financiering acquisitie van grond en opstal

Trio solar 4 - zonnestroomsysteem (fase2) 5-3-2024 36 mnd 4-3-2027 ¤ 2.486.750 Realisatie- en exploitatiekosten van fase 2 van één zonnestroomsysteem

Trio Solar 10 B.V. 19-4-2024 36 mnd 18-4-2024 ¤ 2.472.500 Realisatie- en exploitatiekosten van één zonnestroomsysteem

Thuisstroom BV Werkvoorraad ronde 4 29-4-2024 12 mnd 28-4-2025 ¤ 1.999.000 Financiering werkvoorraad

Trio Investment B.V. - voorfinanciering energieprojecten 24-5-2024 36 mnd 23-5-2027 ¤ 848.500 Voorfinanciering pijplijn energieprojecten

Wattson Power BV Werkvoorraadfinanciering (ronde 5) 16-6-2024 12 mnd 15-6-2025 ¤ 2.496.500 Financiering werkvoorraad

Nieuwerkerk Battery 8-7-2024 36 mnd 7-7-2027 ¤ 930.000 Aankoop & exploitatiekosten batterijsysteem

Wattson Power BV Werkvoorraadfinanciering (ronde 6) 28-7-2024 12 mnd 27-7-2025 ¤ 1.243.000 (Her)financiering & vergoten werkvoorraad

Trio Investment B.V. - portfolio energieprojecten (ronde 2) 1-8-2024 36 mnd 31-7-2027 ¤ 849.750 Voorfinanciering pijplijn energieprojecten

Wattson Power BV - Eelktriciteitstransport 19-8-2024 12 mnd 19-8-2027 ¤ 1.248.000 Financiering AC Installaties
en transformators

Middelweg Battery B.V. 6-9-2024 36 mnd 5-9-2027 ¤ 1.798.000 Gedeeltelijke financiering aankoop- en
exploitatiekosten

Trio Investment B.V. - Lokale opwek 27-9-2024 18 mnd 26-3-2026 ¤ 532.000 Voorfinanciering 4 energieprojecten

Thuis Stroom B.V. Werkvoorraad ronde 5 1-10-2024 12 mnd 1-10-2025 ¤ 1.649.750 Financiering werkvoorraad

totaal ¤ 45.772.250

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 16:10 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Aangezien het 6+ mnd te koop heeft gestaan en al in prijs is verlaagd lijkt me dat niet waarschijnlijk, maar eerder een erg optimistische taxateur.

quote:

Op zondag 28 september 2025 13:01 schreef peterc het volgende:

[..]
Lijkt mij ook wel. Pand is rijp voor binnen-buldozeren, alles eruit. ben er zelf nog niet uit vwb mogelijkheden. Pand is relatief smal en diep. Gescheiden ingangen voor beneden en boven (appartement) lijken mij gewenst, is vlgs mij geen achterom. Maar een goede architect weet wel een aanvaardbare oplossing voor het pand, uiteindelijk indien fris en fruitig ideaal pandje voor een fastfood bezorg met wat zitplaatsen toko en een appartementje er boven. Kleine inleg durf ik wel aan.

quote:

Op zondag 28 september 2025 13:55 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Er is zeker wat van te maken, maar zonder bouwdepot vind ik het risico net wat te groot dat er om wat voor reden dan ook niets gebeurt en er over een jaar alleen een onderpand met een waarde van ca. 200k is voor een schuld van 390k. Hier was m.i. een bouwdepot of een veel hogere rente op zijn plaats geweest.

quote:

Op zondag 28 september 2025 14:22 schreef peterc het volgende:

[..]
klopt , maar ook HA w.o. ook de eigen woning met een WOZ v 812k, dus bescheiden inleg durf ik wel

quote:

Op maandag 29 september 2025 08:52 schreef obligataire het volgende:

[..]
Staat deze info in de pitch? Ik zie het niet zo gauw staan.

SPOILER

2. Depotregeling
2 maandtermijnen
3. Rentedepot
6 maandtermijnen
4. Eerste hypotheek*
Inschrijving ten bedrage van ¤ 392.000 op de winkelruimte met te realiseren bovenwoning aan de Nieuwe Markt 75D, 4701 AE te Roosendaal, met een marktwaarde van ¤ 490.000 na verbouwing (taxatiedatum 27-08-2025). De marktwaarde in de huidige staat is ¤ 370.000. De overwaarde op basis van de marktwaarde na realisatie van de verbouwing bedraagt ¤ 490.000 minus ¤ 392.000 is ¤ 98.000. De Loan-to-Value is dan 80%.
5. Pandrecht
Een pandrecht op de Huurpenningen van het hierboven vermelde pand.

quote:

Op maandag 29 september 2025 10:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Ik weet niet of dit project in Gouda nog ergens een lopend cf project van Anand.

Hij past zijn plannen aan na overleg met de buurt ondanks dat het commercieel minder aantrekkelijk is

https://archive.is/2025.0(...)84da8a6ae9&auth_rd=1

quote:

Op maandag 29 september 2025 10:15 schreef peterc het volgende:

[..]
Zekerheid (meer uitleg)
Toelichting GVE
1. Hoofdelijke aansprakelijkheid in privé
A. Majed (op dit moment van materiële waarde)

SPOILER

2. Depotregeling
2 maandtermijnen
3. Rentedepot
6 maandtermijnen
4. Eerste hypotheek*
Inschrijving ten bedrage van ¤ 392.000 op de winkelruimte met te realiseren bovenwoning aan de Nieuwe Markt 75D, 4701 AE te Roosendaal, met een marktwaarde van ¤ 490.000 na verbouwing (taxatiedatum 27-08-2025). De marktwaarde in de huidige staat is ¤ 370.000. De overwaarde op basis van de marktwaarde na realisatie van de verbouwing bedraagt ¤ 490.000 minus ¤ 392.000 is ¤ 98.000. De Loan-to-Value is dan 80%.
5. Pandrecht
Een pandrecht op de Huurpenningen van het hierboven vermelde pand.

Nu kan ziijn eigen woning natuurlijk aardig vol belast zijn, maar hij heeft het toch kunnen kopen en financieren blijkbaar. Op streetview 2024 staat/stond het te koop , blijkbaar heeft hij het gekocht van de ondernemer die er zat. Zijn KvK inschrijvingen en adres opdr gever in tax rapport staan op dit adres r. Nu zal de cash niet super zijn gezien de GVE mnd & rentedepo's. Maar denk dat hij zijn hutje niet heel snel op het spel zet, kan natuurlijk op iemand anders naam staan. Wel dan blijft enkel het GVE pandje over. Dus bescheiden inleg durf ik wel aan.

quote:

Graag maken wij u erop attent dat aan onderstaand project een extra rente is toegevoegd in de vorm van een Early Bird. Wanneer u in deze periode uw investering doet, ontvangt u eenmalig 0,25% extra rente. In de pitch vindt u alle relevante informatie.

StoreBox Breda en Drop & Clean Breda

quote:

Op maandag 29 september 2025 16:10 schreef Red_arrow het volgende:
Het huis in Almere van J*st Esc*pe van GVE is onder bod op funda. Zou er dan eindelijk na ruim een jaar nog eens wat betaald gaan worden...

quote:

Op maandag 29 september 2025 16:39 schreef Jaco078 het volgende:

[..]
gelijk allemaal een mail naar GVE sturen.
Flanderijn zijn boevig genoeg om alles aan kosten af te romen en nauwelijks iets door te storten....

quote:

De afwikkeling van de verkoop van het andere object van de initiatiefnemer, waaruit de aflossing zal plaatsvinden, bevindt zich in de afrondende fase. De bank van de kopende partij heeft bevestigd binnen enkele weken duidelijkheid te kunnen geven over het bijbehorende financieringstraject. Na ontvangst van deze terugkoppeling worden het aflossingsplan en de bijbehorende tijdslijnen vastgesteld en met investeerders gedeeld. Tot het moment van aflossing blijft uw investering rentedragend.

quote:

De laatste update is nog steeds actueel. Zodra de terugkoppeling is ontvangen, worden het aflossingsplan en de bijbehorende tijdslijnen vastgesteld en gedeeld met investeerders.

quote:

Parallel aan het verkooptraject en de beoogde bancaire herfinanciering van het andere object van de leningnemer, zal een kortlopende overbruggingsfinanciering tot stand worden gebracht. Dit met als doel om de aflossing op korte termijn te realiseren. Uiterlijk eind volgende week geven wij een uitgebreidere update over de planning en verdere afwikkeling van deze propositie.

quote:

Er wordt op dit moment toegewerkt naar de herfinanciering van het object, met het doel om de aflossing gefaseerd te realiseren in het vierde kwartaal van dit jaar. De eerste aflossing van circa 50% zal naar verwachting in de loop van het vierde kwartaal plaatsvinden. Parallel hieraan loopt een verkooptraject van een ander project van de initiatiefnemer, waarvan de uitkomst mogelijk kan leiden tot een eerdere of aanvullende aflossing van het resterende deel (circa 50%). De exacte aflossingsdata worden momenteel afgestemd met de betrokken partijen. Zodra deze definitief zijn, brengen wij u hiervan op de hoogte. Tot die tijd blijven de maandelijkse rentebetalingen ongewijzigd doorlopen.

quote:

De leningnemer heeft een koopaanbieding ontvangen voor de verkoop van het verzorgingshuis, waarmee de lening bij Crowdrealestate kan worden afgelost. De verkoop is nog afhankelijk van enkele voorwaarden. Wij hebben de leningnemer verzocht uiterlijk 26 september een definitief aflossingsplan te overleggen. Wij houden u op de hoogte van de voortgang.

quote:

Hoe wij omgaan met betalingsachterstanden en wanneer er wordt gecommuniceerd

Soms krijgen we van investeerders het signaal dat ze het lang vinden duren alvorens duidelijk wordt wat de vervolgstappen zijn in het geval van een betalingsachterstand.
...

SPOILER

Dit betreft het koeriers bedrijf uit Hengelo. De eerste betaling in augustus hebben ze ten dele voldaan, de betaling van september hebben ze helemaal gemist. Zowel Collin als ik vinden het ongekend dat een bedrijf vanaf betaling een het laten afweten. We krijgen spoedig een formele update van Collin intensief beheer

quote:

Op maandag 29 september 2025 22:48 schreef Fredericm het volgende:
Van A*ram A*rsen, 52055 heb ik geen betaling ontvangen op 25 september. Hierbij de weergave van een telefoongesprek met Collin

SPOILER

Dit betreft het koeriers bedrijf uit Hengelo. De eerste betaling in augustus hebben ze ten dele voldaan, de betaling van september hebben ze helemaal gemist. Zowel Collin als ik vinden het ongekend dat een bedrijf vanaf betaling een het laten afweten. We krijgen spoedig een formele update van Collin intensief beheer

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 09:44 schreef zeeland6 het volgende:
Ccf
Eetcafé Witte Ruiter te koop

https://www.zeeuwsehoreca(...)eD0bHW38SwDUyvlgp4Rg

quote:

Op maandag 29 september 2025 16:10 schreef Red_arrow het volgende:
Het huis in Almere van J*st Esc*pe van GVE is onder bod op funda. Zou er dan eindelijk na ruim een jaar nog eens wat betaald gaan worden...

quote:

Op maandag 29 september 2025 22:48 schreef Fredericm het volgende:
Van A*ram A*rsen, 52055 heb ik geen betaling ontvangen op 25 september. Hierbij de weergave van een telefoongesprek met Collin

SPOILER

Dit betreft het koeriers bedrijf uit Hengelo. De eerste betaling in augustus hebben ze ten dele voldaan, de betaling van september hebben ze helemaal gemist. Zowel Collin als ik vinden het ongekend dat een bedrijf vanaf betaling een het laten afweten. We krijgen spoedig een formele update van Collin intensief beheer

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 15:06 schreef nostra het volgende:

[..]
Godver, ik zat er nog zwaar over te twijfelen, maar toch meegepakt. Gelukkig alleen maar basis. Toch, hoe dan.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 16:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zwaar falende ballotage?
Omzet belangrijker dan kwaliteit?

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)5bd7ac75a1d130623848

quote:

Op maandag 29 september 2025 19:14 schreef Parleur het volgende:
Uit de Collin Informatievoorziening in beheerposten:
[..]
Ruim vijf (VIJF!! and still counting) maanden is het al wachten op überhaupt een inhoudelijk bericht over de achterstand van L*ndtong Amsterd*m. Niet een berichtje dat er contact is, dat er wordt meegewerkt of dat er nog aan een oplossing wordt gewerkt: he-le-maal niets. Ik snap wel dat ze soms signalen krijgen van investeerders die het lang vinden duren. Dit heeft mijns inziens namelijk ook helemaal niets meer te maken met het bewaken van het investeerdersbelang; dit is vooral het ontbreken van doelmatig debiteurenbeheer.

Nu gaat alles nog redelijk crescendo met de economie, maar ik voorspel gigantische problemen als het economisch minder gaat en er sprake zal zijn van een explosie aan faillissementen en het uitblijven van betalingen. Ik vraag mij af of crowdfunding zoals we dat nu kennen, een 2008 zou overleven.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 17:57 schreef zeeland6 het volgende:
ccf
vandaag zou B*uw & Onder*ouds*edrijf Snijd*r moeten aflossen.
Ik vrees dat weer niet gaat lukken zoals de meeste aflossingen van CCF de laatste maanden,......

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 17:58 schreef Fredericm het volgende:
Van Oosterom sport bij Collin heel lage LTV op woonhuis, 9%. Kan volgens mij zomaar een fokje worden

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)5bd7ac75a1d130623848

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:10 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
De LTV is wel wat hoger want het is een tweede hypotheek. Desalniettemin is de zekerheid en neem ik deze mee.

SPOILER

Beste investeerder,

De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:

Percentage eens: 91.78%

Percentage oneens: 8.22%

Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijzigingen getekend. De termijnen tot en met augustus hebben wij zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 17:57 schreef zeeland6 het volgende:
ccf
vandaag zou B*uw & Onder*ouds*edrijf Snijd*r moeten aflossen.
Ik vrees dat weer niet gaat lukken zoals de meeste aflossingen van CCF de laatste maanden,......

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:05 schreef escortmk2 het volgende:
Daarnaast had vandaag ook rentetermijn 3 van 5 van pe*ple f*rst est*te voldaan moeten worden, ook niet gebeurd

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:05 schreef escortmk2 het volgende:

[..]

Daarnaast had vandaag ook rentetermijn 3 van 5 van pe*ple f*rst est*te voldaan moeten worden, ook niet gebeurd…

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:05 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
En van HCN heb ik de tweewekelijkse uitbetaling ook niet ontvangen, staat wel in mijn dashboard voor afgelopen zondag. En er is al een nieuwe verzamelbetaling voor over 2 weken aangemaakt die de komende tijd ook nog verder gevuld zal worden. (Heb dit ook al even bij HCN nagevraagd, gok op een foutje bij de betaalprovider)

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 17:58 schreef Fredericm het volgende:
Van Oosterom sport bij Collin heel lage LTV 40% op woonhuis, 9% rente. Kan volgens mij zomaar een fokje worden

Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)5bd7ac75a1d130623848

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 19:10 schreef obligataire het volgende:

[..]
Tnx, ik heb deze veredelde FNC lening ook meegenomen. Gaat idd vanavond wel vol komen.

Toch weer met een gevoel, van ja het zal wel goed komen door de zekerheid, maar de kans is natuurlijk groot dat deze over een tijdje ook weer bij Team Bas Beheer wordt ondergebracht. Alsof ze daar om werk verlegen zitten
Een leuterverhaal over aanschaf van bedrijfsmiddelen maar één blik op de bedrijfsbalans leert dat hij het geld hard nodig heeft om zijn (boze?) crediteuren af te betalen. De zoveelste prutsert van een ondernemer die een reddingsboei krijgt uitsluitend vanwege de overwaarde op zijn woning, waaraan hij geen enkele verdienste heeft.

quote:

Op maandag 29 september 2025 22:48 schreef Fredericm het volgende:
Van A*ram A*rsen, 52055 heb ik geen betaling ontvangen op 25 september. Hierbij de weergave van een telefoongesprek met Collin

SPOILER

Dit betreft het koeriers bedrijf uit Hengelo. De eerste betaling in augustus hebben ze ten dele voldaan, de betaling van september hebben ze helemaal gemist. Zowel Collin als ik vinden het ongekend dat een bedrijf vanaf betaling een het laten afweten. We krijgen spoedig een formele update van Collin intensief beheer

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 17:57 schreef zeeland6 het volgende:
ccf
vandaag zou B*uw & Onder*ouds*edrijf Snijd*r moeten aflossen.
Ik vrees dat weer niet gaat lukken zoals de meeste aflossingen van CCF de laatste maanden,......

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 20:41 schreef tnhb het volgende:
De informatieverstrekking van ccf lijkt een beetje de verkeerde kant op te gaan (denk ook aan restaurant L. te A.), ik hoop dat ik ongelijk ga krijgen.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 23:45 schreef escortmk2 het volgende:
Om 20.17u in de wallet, ze werken blijkbaar niet van 9 tot 5 bij Collin.

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 00:19 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik gaf eerder al aan dat de bijschrijvingen in de wallet later waren dan normaal en verdeeld over de hele dag. Misschien hadden ze (of OPP) wel een systeemprobleempje en hebben ze er toch nog alles aan gedaan om de betalingen te doen, waardoor ze tot na kantoor uren nog bezig waren.

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 00:19 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik gaf eerder al aan dat de bijschrijvingen in de wallet later waren dan normaal en verdeeld over de hele dag. Misschien hadden ze (of OPP) wel een systeemprobleempje en hebben ze er toch nog alles aan gedaan om de betalingen te doen, waardoor ze tot na kantoor uren nog bezig waren.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 20:33 schreef obligataire het volgende:

[..]
Denk dat er iemand van Collin even flink heeft zitten tieren aan de telefoon, want het staat er bij.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:16 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
The P*rtner S*les B.V. (ofwel Software M*tching)

SPOILER

Beste investeerder,

De uitslag van de stemronde op basis van de ontvangen respons is als volgt:

Percentage eens: 91.78%

Percentage oneens: 8.22%

Inmiddels zijn de akten in het kader van de wijzigingen getekend. De termijnen tot en met augustus hebben wij zojuist pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.

Was redelijk wat kritiek op deze stemming, maar nu dan toch een flinke rente bijschrijving op de rekening courant en wegvallen van de voorziening. Kansen op afschrijving (iig van lening #1) zijn ook echt wel een stukje lager wat mij betreft. Mijn CCF rendement is van 4,11% naar 4,74% geschoten

Ik moet de leningnemer nageven: misschien een slechte ondernemer, maar goed onderhandeld met CCF door de helft van de rente eraf te krijgen en volledig boetevrij aflossen voor de rest van de looptijd.

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 12:06 schreef obligataire het volgende:
HCB/Keyserlei staat ook open voor investering,voor wie nog extra wil of de NL'se heeft gemist.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:30 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Ik meende dat er iets over "niet klagen binnen 3 dagen" in de OP stond, laten we dat proberen aan te houden want anders krijgen we wel erg veel ruis iedere maand.
[..]
Deze is b.v. zojuist gewoon bijgeschreven, dus helemaal geen enkele vertraging.

En Snijder heeft alle termijnen tot op heden ook vlekkeloos voldaan, dus om daar nu al over te gaan stuiteren lijkt me rijkelijk vroeg. Gesteld dat vandaag een herfinanciering heeft plaats gevonden zal de notaris (afhankelijk van het tijdstip) pas morgen of overmorgen de gelden uitbetalen namelijk.

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 15:24 schreef obligataire het volgende:
La*nd*t*ong:

Inmiddels is er een paar maanden rente binnen, plus een beetje aflossing.
De beste man heeft het nog steeds zwaar, eigenlijk al vanaf het begin.
Ik vind het al knap dat hij nog steeds in de lucht is en zijn best doet wat te betalen.
De stand is inmiddels stevig teruggelopen en zekerheden waren altijd al goed.
Als er iedere maand rente wordt betaald en een ietsiepietsie aan aflossing vind ik het al lang best.

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 10:41 schreef proxydude het volgende:

[..]
Het wordt dus beloond om je afspraken niet na te komen. Ik vind dit gewoon ronduit slecht van collin. Redement van lening 2 zou 0 moeten zijn en naar de leners van lening 1 moeten gaan. Maarja een hoop stemmen toch JA met de stemming. Je weet eigenlijk van tevoren all dat de uitkomst toch altijd ja is.

SPOILER

Kleinnijenhuis

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 15:52 schreef Faraday01 het volgende:
Is er door SamenInGeld al gecommuniceerd over de projecten van

SPOILER

Kleinnijenhuis

? Heeft deze maand weer de betalingen gemist. Kan niet direct iets terugvinden maar kan zijn dat ik het bericht gemist heb.

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 20:41 schreef tnhb het volgende:

[..]
Maar G*BO Bo*w had volgens mij administratie half sept 50k (btw teruggave, dus dat geld zou er moeten zijn) moeten aflossen, niets gezien of gehoord.

SPOILER

Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van GUBO Bouw met leningnummer 00049196.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
Geldnemer dient in de eerste 12 maanden een bedrag van ¤ 50.000,- vergoedingsvrij af te lossen op de Lening.
Zojuist hebben wij de gedeeltelijke aflossing ter hoogte van ¤ 50.000,- pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Vertrouwende u hiermede naar behoren te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet,
Bas Denissen

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 15:52 schreef Faraday01 het volgende:
Is er door SamenInGeld al gecommuniceerd over de projecten van

SPOILER

Kleinnijenhuis

? Heeft deze maand weer de betalingen gemist. Kan niet direct iets terugvinden maar kan zijn dat ik het bericht gemist heb.

quote:

Op woensdag 1 oktober 2025 15:47 schreef escortmk2 het volgende:
Die transactiekosten van Collin tikken wel lekker aan zo.

5 losse transacties, waardoor bij een lening van 500 euro:

1,59 rente - 0,23 kosten = 1,36
1,59 - 0,23 kosten
1,59 - 0,23 kosten
1,59 - 0,23 kosten
1,59 + 4,63 aflossing - 0,23 kosten

Voor de terugbetaalde 12,58 wordt zo in totaal 1,15 aan kosten afgehaald.

Collin heeft op die manier geen haast met afronding, dat snap ik wel.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)cdef222244d18f2dce53

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 08:15 schreef peterc het volgende:
GVE 26636 Foodmarket De FAM, volgt net betaalspec vwb de aflossing vh project, borg heeft blijkbaar keurig gedaan waarvoor hij borg stond. NETJES

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 11:11 schreef Fredericm het volgende:
Wat vinden jullie van de onderwijsman bij GVE? 8% rente annuïtaire lening. LTV op woonhuis 81% gebaseerd op WOZ, dus LTV zal wel wat lager zijn Gaat morgen open

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:05 schreef escortmk2 het volgende:

[..]


En van HCN heb ik de tweewekelijkse uitbetaling ook niet ontvangen, staat wel in mijn dashboard voor afgelopen zondag. En er is al een nieuwe verzamelbetaling voor over 2 weken aangemaakt die de komende tijd ook nog verder gevuld zal worden. (Heb dit ook al even bij HCN nagevraagd, gok op een foutje bij de betaalprovider)

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 10:26 schreef obligataire het volgende:

[..]
Nu onze tegenspartelende vrienden van J*ust E*scape nog. Ik begreep dat er al een bod is uitgebracht?

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 11:11 schreef Fredericm het volgende:
Wat vinden jullie van de onderwijsman bij GVE? 8% rente annuïtaire lening. LTV op woonhuis 81% gebaseerd op WOZ, dus LTV zal wel wat lager zijn Gaat morgen open

SPOILER

In september jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40894 ten name van Rijschool Paul Bogers.
Ondertussen staat het woonhuis te koop waarbij wij verwijzen naar onderstaande link:

Huis te koop: Sterrebos 60 4817 SH Breda | Funda

Gegeven de vraagprijs van ¤ 415.000,- en de eerste hypothecaire inschrijving ad. ¤ 200.000,- t.b.v. een derde verwachten wij dat de openstaande vordering van Collin volledig kan worden voldaan uit de verkoopopbrengst van de woning.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)b5bcd018d871ca09a0b6

quote:

Op dinsdag 30 september 2025 18:31 schreef Soulfreak het volgende:

[..]

Wel vrees ik een nieuw probleem bij HCN, ik mis al sinds de 21e de betaling van M*ss Gu's.

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 15:52 schreef Fredericm het volgende:
Voor de liefhebbers nieuwe opslagman
Linkje

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)b5bcd018d871ca09a0b6

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)3a49bc36c797d1b9c25b

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 11:11 schreef Fredericm het volgende:
Wat vinden jullie van de onderwijsman bij GVE? 8% rente annuïtaire lening. LTV op woonhuis 81% gebaseerd op WOZ, dus LTV zal wel wat lager zijn Gaat morgen open

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 11:18 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat zal aansluiten worden in de wachtrij denk ik.

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 11:00 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Zonder wachtrij kunnen investeren

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 10:32 schreef Fredericm het volgende:
Linkje titans gym bij Collin, zal wel snel publiek open gaan

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)3a49bc36c797d1b9c25b

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)b8dcf9554149e6932e3a

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 11:59 schreef Fredericm het volgende:
Voor de liefhebber niet voor mij. Woonhuizen boven 4 miljoen zijn niet echt courant. Soldaatjes bij Collin.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)b8dcf9554149e6932e3a

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 11:57 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Gaat langzaam vol, blijkbaar zien anderen wat ik niet zie. Ik kan me nog terugtrekken.

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 11:57 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Gaat langzaam vol, blijkbaar zien anderen wat ik niet zie. Ik kan me nog terugtrekken.

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 12:08 schreef obligataire het volgende:

[..]
Knabbel & Babbel, om een indicatie van het risico te geven.

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 12:08 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Een Knabbel & Babbel lening.

#obli was me net een paar seconden voor

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 12:14 schreef obligataire het volgende:

[..]
Je reageerde op een andere post, Titans is niet van K&B.

Miltrade wel.

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 11:59 schreef Fredericm het volgende:
Voor de liefhebber niet voor mij. Woonhuizen boven 4 miljoen zijn niet echt courant. Soldaatjes bij Collin.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)b8dcf9554149e6932e3a

SPOILER

https://www.quotenet.nl/vastgoed/qasteel/a37277395/allemachtig-in-almere-powercouple-van-eind-twintig-zet-villa-te-koop-euro165-miljoen/

quote:

Op 6 september hebben we je per e-mail geïnformeerd dat we de investeringsovereenkomst met je zullen beëindigen per 7 oktober. Omdat we de terugkoopprijs enkele dagen hierna naar je bankrekening overmaken, is het belangrijk om je rekeningnummer te controleren.

Controleer je bankrekeningnummer

Op dit moment is bij ons het volgende bankrekeningnummer bekend: NL**INGB*******2**.

Klopt dit niet? Dan verzoeken we je dit zo snel mogelijk - maar uiterlijk op 6 oktober - aan te passen in je dashboard (via Profiel > Bankrekening).

Je kunt ons bereiken op 085 - 888 8185 of via contact@lenderspender.nl.

quote:

Op vrijdag 3 oktober 2025 15:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Mooi op tijd voor deze check
[..]

quote:

Op zaterdag 4 oktober 2025 13:23 schreef quepos het volgende:
Hierbij de link van elyon deco

https://www.collincrowdfu(...)6ddb9792ca002dd83bae

quote:

Op zondag 5 oktober 2025 11:12 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:
Winst 6mnd is 82k, geen 51.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 13:59 schreef KrekelJapie het volgende:
Omdat u eerder heeft geïnvesteerd in vastgoedprojecten via Geldvoorelkaar.nl, brengen wij u graag op de hoogte van een ander vastgoedproject: StoreBox Breda en Drop & Clean Breda. Inmiddels is het project al voor 61% gefund. Om de afronding verder te versnellen, delen de projectnemers, de heer Van Pamelen en de heer Doornekamp, graag een extra incentive met u:

Investeert u in totaal ¤ 5.000,- of meer (of heeft u dat reeds gedaan)? Dan ontvangt u bij de laatste uitboeking, na afloop van de looptijd van 36 maanden, een extra rentevergoeding van 2% over het door u geïnvesteerde bedrag.

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)aea9019e4130a121f588

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 14:25 schreef Fredericm het volgende:
Linkje grepu (opslagman) vastgoed locatie wageningen
Iets teveel copy paste er staat nog locatie Den Haag rente wel 8%

SPOILER

Wij hebben van de notaris de gelden ontvangen uit de verkoop van het woonhuis van een van de ondernemers. Hiermee is onze vordering nu volledig afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag de resterende 32 termijnen ineens krijgt uitgekeerd.

Bovenstaande is in het aflosschema reeds verwerkt.

Dit incassodossier is hiermee nu afgesloten.

SPOILER

P869, wok restaurant uit Hilv*rsum

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 19:03 schreef escortmk2 het volgende:
Mailtje van HCN:

SPOILER

P869, wok restaurant uit Hilv*rsum

is afgelost. Na looptijd van anderhalf jaar stopte de aflossing in februari. Woonhuis verkocht en vandaag de resterende termijnen uitgekeerd.

Complimenten voor de doortastendheid van het platform, heel sneu voor de ondernemers dat dit zo is afgelopen.

SPOILER

De ondernemer van project 697 Indian Delivery bedrijfspand heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.

Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 19:13 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
En door naar het volgende project on hold

SPOILER

De ondernemer van project 697 Indian Delivery bedrijfspand heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.

Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 19:41 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Gaat lekker zo. Er staan al meerdere maanden 2 andere projecten van deze ondernemer on hold. En nu dit bedrijfspand (weer) on hold staat zal het andere project (712) ook wel volgen.
Wel is er op het bedrijfspand een 1e hypotheek waar al een deel van is afgelost, daarvoor zou dus het resterende bedrag terug moeten komen bij verkoop van het pand, mocht het zover komen.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 20:04 schreef quepos het volgende:
Vreemd ik heb hier nog geen mail gehad van indian delivery Bergschenhoek. En volgensmij is de volgende betaling ook pas rond de 15e?

Dat desi en devi onhold staat klopt. Maar Bergschenhoek is weer nieuw voor mij

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 19:51 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ja ik heb liever dat ie op de andere leningen aflost........

quote:

Op 6 september hebben we je per e-mail geïnformeerd dat we de investeringsovereenkomst met je zullen beëindigen per 7 oktober.

Uitoefening terugkooprecht
Zojuist hebben we daarom ons terugkooprecht uitgeoefend en de terugkoop van jouw vorderingen op leningen verwerkt. De terugkoopprijs ontvang je binnen 2-3 werkdagen op je bankrekening. Log in op www.lenderspender.nl voor een specificatie.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 19:41 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Gaat lekker zo. Er staan al meerdere maanden 2 andere projecten van deze ondernemer on hold. En nu dit bedrijfspand (weer) on hold staat zal het andere project (712) ook wel volgen.
Wel is er op het bedrijfspand een 1e hypotheek waar al een deel van is afgelost, daarvoor zou dus het resterende bedrag terug moeten komen bij verkoop van het pand, mocht het zover komen.

quote:

Op maandag 6 oktober 2025 20:10 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ja, ik ook.
Ik vraag me wel af of HCN bij eventuele verkoop het al afgeloste deel van de hypotheek kan gebruiken om een andere lening (deels) mee af te lossen.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 09:38 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Dat lijkt me niet. Als ze voor de andere projecten geen hypotheekrecht bedongen hebben valt het resultaat nadat met HCN afgerekend is voor de lening waarvoor het hypotheekrecht geldt in de boedel waar alle schuldeisers een claim op hebben (waaronder mogelijk de belastingdienst en het UWV met preferente rechten als het zo ver zou komen).

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 09:41 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Dan moeten ze wel failliet zijn. Zonder faillissement kan dit misschien op grond van borgstelling van de BV

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 09:45 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Klopt. Zolang er geen curator in het spel is, kun je als schuldeiser natuurlijk proberen als eerste betaald te krijgen. Maar behalve een borgstelling van de BV (die andere partijen mogelijk ook hebben) hebben de investeerders in de andere projecten verder geen preferent recht op het resultaat dat over blijft bij een eventuele verkoop van het pand.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:01 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Laten we nu niet doorgaan met speculeren op dit dossier. We weten dat de ondernemer liquiditeitsproblemen heeft. We weten ook dat HCN er kort op zit. Soms moet je een ondernemer die wel willend is de tijd geven om zijn zaakjes op orde te krijgen en zolang er mondjes maat weer wat betaald wordt moet je het proces zijn gang laten gaan en HCN haar werk laten doen. Laten we hopen dat hij de boel weer op de rit krijgt dat is voor iedereen beter.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:09 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Volgens mij is het hier wel al aan de orde geweest maar ik kan het zo snel niet terug vinden. Ben bezig om voor een jaar mijn werkelijke rendement aan het uitrekenen. Hoe behandelen we Crowdfunding? Ontvangen rente in jaar x minus afschrijvingen in jaar x minus reserveringen voor afschrijvingen in jaar x = behaald rendement over jaar x ?
Hoor graag van een expert op dit vlak.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 12:51 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Als je het standaard formulier van de belastingdienst gebruikt werkt het iets anders. De bruto rente apart, kosten kun je niet meenemen. Verder moet je de begin- en eindwaarde opgeven en de omvang van de investeringen en aflossingen. Wat ik gedaan heb is de begin- en eindsaldo's corrigeren. Dat sluit ook aan bij de jaaropgaven van een aantal van de platforms.

Overigens heb ik daarmee ook jaren dat ik 'extra rendement' haal omdat de voorzieningen einde jaar lager zijn dan begin van het jaar.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 15:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Krijgen jullie deze melding ook steeds waarbij de update knop niet werkt
[ afbeelding ]

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 15:41 schreef KrekelJapie het volgende:
Krijgen jullie deze melding ook steeds waarbij de update knop niet werkt
[ afbeelding ]

SPOILER

Beste investeerder,
We hebben een update van de Collin App uitgebracht. Daarmee zorgen we ervoor dat u ook in de toekomst soepel kunt inloggen, investeren en uw portefeuille kunt volgen.
Bij de meeste gebruikers verloopt deze update automatisch. Opent de app zich zoals u gewend bent dan hoeft u geen actie te ondernemen.

Gebruikt u echter een Apple-device en staan automatische updates uit, dan werkt de link om de app te vernieuwen momenteel niet goed.

Zo lost u dit eenvoudig op:
1. Open de App store op je iPhone of iPad
2. Tik op het zoekicoon onderaan het scherm
3. Zoek naar 'Collin investeerdersapp'
4. Klik op het 'collin logo'
5. Tik vervolgens op 'Werk bij' om de nieuwste versie te installeren

Daarna werkt alles weer zoals je gewend bent.
Mocht dit niet werken kunt u de app verwijderen en opnieuw installeren.

Bedankt voor uw begrip.

Met vriendelijke groet,

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 15:45 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ja, dat had ik vanmorgen ook.
Je moet even naar de app store gaan en daar de Collin app opzoeken en dan even laten bijwerken.
Collin heeft hier vanmorgen een mail over gestuurd.

SPOILER

Beste investeerder,
We hebben een update van de Collin App uitgebracht. Daarmee zorgen we ervoor dat u ook in de toekomst soepel kunt inloggen, investeren en uw portefeuille kunt volgen.
Bij de meeste gebruikers verloopt deze update automatisch. Opent de app zich zoals u gewend bent dan hoeft u geen actie te ondernemen.

Gebruikt u echter een Apple-device en staan automatische updates uit, dan werkt de link om de app te vernieuwen momenteel niet goed.

Zo lost u dit eenvoudig op:
1. Open de App store op je iPhone of iPad
2. Tik op het zoekicoon onderaan het scherm
3. Zoek naar 'Collin investeerdersapp'
4. Klik op het 'collin logo'
5. Tik vervolgens op 'Werk bij' om de nieuwste versie te installeren

Daarna werkt alles weer zoals je gewend bent.
Mocht dit niet werken kunt u de app verwijderen en opnieuw installeren.

Bedankt voor uw begrip.

Met vriendelijke groet,

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 15:14 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Wat een gedoe gaat dat worden na 2027 als dit werkelijke rendement op deze wijze ingevuld moet gaan worden.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 20:34 schreef Soulfreak het volgende:
Mijn netto rendement bij Collin is zojuist ineens omhoog gesprongen van 4,64% naar 5,10%. Er is niet opeens een leningnemer weer gaan betalen maar Collin berekent de voorzieningen nu anders. Bij 1 van mijn 2 projecten met achterstand is er sprake van een 1e hypotheek + 2e hypotheek. Voor die 1e hypotheek wordt nu 75% van de waarde in de pitch genomen als verwachte dekkingswaarde. Een zelfde sommetje voor de 2e hypotheek levert ¤0 op als dekkingswaarde. Het verschil tussen het openstaand leenbedrag en de totale verwachte dekkingswaarde is de maximale voorziening en dan naar rato van mijn investering. Mijn voorziening is hiervan 75%, eerst was dat 75% van het totaal openstaand leenbedrag. Er wordt nu qua voorzieningen dus rekening gehouden met de gevestigde hypothecaire zekerheden, eerder niet.

Voor mijn andere project met achterstand verandert deze andere berekening niets, daar is de verwachte dekkingswaarde ¤0. Het verschil tussen waarde en openstaande schuld eerdere hypotheekhouder is zo klein dat er niets overblijft. Maar die leningnemers verwachten op enig moment in de toekomst nog een erfenis.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 20:34 schreef Soulfreak het volgende:
Mijn netto rendement bij Collin is zojuist ineens omhoog gesprongen van 4,64% naar 5,10%. Er is niet opeens een leningnemer weer gaan betalen maar Collin berekent de voorzieningen nu anders. Bij 1 van mijn 2 projecten met achterstand is er sprake van een 1e hypotheek + 2e hypotheek. Voor die 1e hypotheek wordt nu 75% van de waarde in de pitch genomen als verwachte dekkingswaarde. Een zelfde sommetje voor de 2e hypotheek levert ¤0 op als dekkingswaarde. Het verschil tussen het openstaand leenbedrag en de totale verwachte dekkingswaarde is de maximale voorziening en dan naar rato van mijn investering. Mijn voorziening is hiervan 75%, eerst was dat 75% van het totaal openstaand leenbedrag. Er wordt nu qua voorzieningen dus rekening gehouden met de gevestigde hypothecaire zekerheden, eerder niet.

Voor mijn andere project met achterstand verandert deze andere berekening niets, daar is de verwachte dekkingswaarde ¤0. Het verschil tussen waarde en openstaande schuld eerdere hypotheekhouder is zo klein dat er niets overblijft. Maar die leningnemers verwachten op enig moment in de toekomst nog een erfenis.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 20:44 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Toch niet van een prins uit Nigeria?

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 21:41 schreef TisIk het volgende:

[..]
Lijkt mij een goede actie van Collin.

Een achterstand bij een project met een 1 hypotheek is heel wat anders een achterstand bij een project zonder hypotheek.
Het scheelt natuurlijk ook wat de ltv is en of het onderpand courant is, maar deze aanpassing geeft toch al een wat beter inzicht in je rendement.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 21:41 schreef TisIk het volgende:

[..]
Lijkt mij een goede actie van Collin.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 22:41 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Dat zal heel wat meer belasting betalen worden. Eerder was het hele bedrag afgeschreven na een jaar en de helft na een half jaar.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 22:55 schreef Collin63 het volgende:

[..]
Als ik bij sommige projecten de voorziening zie die er nu staat lijkt me de situatie van nu aardig rooskleurig weergegeven.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 23:36 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ik ben hier ook helemaal niet blij mee. Dit wordt dus meer belasting betalen of zelf nog extra afwaarderingen doen. Er zijn nu bij mij meerderen projecten waarbij een veel te rooskleurig beeld geschetst wordt. Neem bijvoorbeeld project Bouwbedrijf Haitsma. Die heeft het hele onderpand afgebroken en daar waarderen ze maar iets van 16,6% af.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 23:36 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Ik ben hier ook helemaal niet blij mee. Dit wordt dus meer belasting betalen of zelf nog extra afwaarderingen doen. Mijn netto rendement is van 6,25% naar 6,92% gegaan. Leuk je zelf rijk rekenen. Er zijn nu bij mij meerderen projecten waarbij een veel te rooskleurig beeld geschetst wordt. Neem bijvoorbeeld project Bouwbedrijf Haitsma. Die heeft het hele onderpand afgebroken en daar waarderen ze maar iets van 16,6% af.

Een hele slechte ontwikkeling wat mij betreft.
Ik hoop dat ik Collin nu mag gaan houden aan deze opbrengsten.

Nogmaals, je zelf rijk rekenen en en Collin stelt het mooier voor dan het vaak is. Persoonlijk zie ik liever dat het achteraf meevalt dan dat het achteraf tegenvalt.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 23:54 schreef leolinedance het volgende:

[..]
Ik ben hier ook niet blij mee, rendement van 4,5% naar 6,4%. Dat is nogal een verschil!
Zou het nut hebben om met zijn allen in de pen te klimmen?

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 03:20 schreef KrekelJapie het volgende:
Zal vooral voor CCF zelf het meest interessant zijn om de voorziening aan te passen, zodat ze een hoger rendement kunnen presenteren.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 09:26 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Natuurlijk. Ze zien de box 3 heffing ook. Trump zou dit 'alternative facts' noemen.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 09:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dit systeem biedt een betere benadering van het werkelijke resultaat, al heeft het natuurlijk beperkingen. Zoals bijvoorbeeld de golfbaan. Misschien kunnen ze het algoritme nog wat verder verfijnen door de mate van incourantheid mee te laten wegen.

Grappig trouwens dat mensen liever minder belasting betalen dan dat ze winst maken

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 09:51 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
Haha, ik betaal met alle liefde veel belasting

Dat gezegd hebbend: Ik heb voor het werkelijk rendement een aantal berekeningen gemaakt en ik schrok toch wel hoeveel meer box 3 belasting ik over 2023 en 2024 zou moeten betalen als werkelijk rendement afgerekend wordt. Dat gaat over meer dan een verdubbeling ten opzichte van het huidige forfait. Nu hebben we ook hele goede beursjaren gehad maar we zullen er hoe dan ook rekening mee moeten houden dat we meer moeten gaan betalen. En daarmee kan vanaf 2027 een BV al een stuk sneller interessant gaan worden. En hoewel belastingarbitrage interessant kan zijn, vind ik het principieel onjuist als de overheid vermogen in box 2 en in box 3 zo ongelijk gaat behandelen.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 09:38 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dit systeem biedt een betere benadering van het werkelijke resultaat, al heeft het natuurlijk beperkingen. Zoals bijvoorbeeld de golfbaan. Misschien kunnen ze het algoritme nog wat verder verfijnen door de mate van incourantheid mee te laten wegen.

Grappig trouwens dat mensen liever minder belasting betalen dan dat ze winst maken

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 09:38 schreef obligataire het volgende:

[..]

Grappig trouwens dat mensen liever minder belasting betalen dan dat ze winst maken

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:30 schreef Zonnigetoekomst62 het volgende:
Doen jullie mee met de Samen in Geld vandaag? Wat zijn de inzichten? Ik ben inmiddels veel te veel overwogen in Collin en wil weer verder kijken.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 09:51 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
......vind ik het principieel onjuist als de overheid vermogen in box 2 en in box 3 zo ongelijk gaat behandelen.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:25 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat is ook helemaal niet juist wat je zegt.

Deze wijziging heeft namelijk 0,0 invloed op de hoeveelheid winst die je gaat maken maar wel op de eventueel te betalen belasting.
(En ja, ik zag de knipoog)

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:25 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Dat is ook helemaal niet juist wat je zegt.

Deze wijziging heeft namelijk 0,0 invloed op de hoeveelheid winst die je gaat maken maar wel op de eventueel te betalen belasting.
(En ja, ik zag de knipoog)

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:54 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Ik heb Collin zojuist een mail gezonden dat i k de oude situatie weer hersteld wil hebben ofwel zelf de keuze mag maken en ook aangegeven hoeveel extra belastingheffing deze wijziging mij kost die overigens ingaat tegen de adviezen van AFM en ook nog eens een aanpassing van de spelregels is tijdens de wedstrijd.
Voor mij een reden om hen aan te geven dat ik niet meer investeer totdat het is teruggedraaid en alles wat nog kon heb gestorneerd als inschrijving.

Laten we dit met zijn allen doen

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:47 schreef obligataire het volgende:

[..]
Maak ze niet wakker a.u.b. daar in Den Haag. Dit 'probleem' is namelijk voor hun heel makkelijk op te lossen (en niet zoals ik dat graag zou willen).

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 11:07 schreef Faraday01 het volgende:

[..]


Er is alleen helemaal niet over gecommuniceerd en dat is wel een tekortkoming van Collin.

SPOILER

Beste investeerder,

Bij Collin Crowdfund verbeteren we onze automatische voorzieningensystematiek, zodat het rendement op uw investeringen nóg beter aansluit bij de praktijk.

Tot nu toe werd de voorziening bepaald aan de hand van het aantal dagen betalingsachterstand. Daarbij werd geen rekening gehouden met hypothecaire zekerheden. Dit zorgde soms voor vragen, bijvoorbeeld bij leningen met dekking door een eerste hypotheek die toch voor een groot deel voorzien waren.

Wat verandert er?
De nieuwe systematiek houdt rekening met de waarde (zoals aangegeven bij de desbetreffende pitch) van hypothecaire zekerheden en bepaalt automatisch de verwachte dekkingswaarde, hierbij hanteren we de volgende percentages:

75% van de waarde bij een eerste hypotheek
65% van de waarde bij een tweede of latere hypotheek
De verwachte dekkingswaarde wordt afgetrokken van de openstaande schuld, wat er eventueel over blijft als restantbedrag noemen we de maximale voorziening. Hierop passen we de bestaande staffel toe (25% bij 45–89 dagen achterstand, oplopend tot 100% bij ≥ 365 dagen).

Rekenvoorbeeld:

Eerste hypotheek: marktwaarde ¤ 400.000,- → verwachte dekkingswaarde 75% ¤ 300.000,-
Tweede (of hogere) hypotheek: marktwaarde ¤ 300.000,- met ¤ 50.000,- openstaande schuld bij eerdere hypotheekhouder(s) → verwachte dekkingswaarde 65% ¤ 195.000,- - ¤ 50.000,- = ¤ 145.000,-
Totaal verwachte dekkingswaarde: ¤ 445.000,- (¤ 300.000,- + ¤ 145.000,-)
Openstaande schuld: ¤ 500.000,-
Maximale voorziening: ¤ 500.000,- - ¤ 445.000,- = ¤ 55.000,-
Bij 180 dagen achterstand (staffel 75%): (automatische) voorziening = ¤ 41.250,-
Zo krijgt u een realistischer beeld van uw verwachte netto rendement.

Uw voordeel:

Betere aansluiting van voorziening op de waarde van zekerheden
Minder schommelingen in uw rendement
Meer inzicht in risico én opbrengst
Lees de volledige uitleg op onze website: www.collincrowdfund.nl/voorzieningen

Waar kan ik deze wijzigingen vinden?
U kunt de wijzigingen vinden in uw MijnCollin account. Na het inloggen kunt u onder Investeringen > Status > Filteren op voorzieningen. Achter het bedrag van de voorziening kunt u een symbool vinden. Dit symbool laat zien of een voorziening is op basis van dekking of op basis van openstaand bedrag. U kunt de desbetreffende regel openen (dubbelklikken) om naar een detailpagina te gaan waar de precieze berekening van de voorzieningen te vinden is.

Let op: alleen in de desktopversie van MijnCollin kunt u alle details van de nieuwe berekening zien op leningniveau, in de app kunt u alleen de nieuwe bedragen zien (op basis van nieuwe methodiek).

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 11:37 schreef Lezer8857 het volgende:

[..]
Email is inmiddels binnen.

SPOILER

Beste investeerder,

Bij Collin Crowdfund verbeteren we onze automatische voorzieningensystematiek, zodat het rendement op uw investeringen nóg beter aansluit bij de praktijk.

Tot nu toe werd de voorziening bepaald aan de hand van het aantal dagen betalingsachterstand. Daarbij werd geen rekening gehouden met hypothecaire zekerheden. Dit zorgde soms voor vragen, bijvoorbeeld bij leningen met dekking door een eerste hypotheek die toch voor een groot deel voorzien waren.

Wat verandert er?
De nieuwe systematiek houdt rekening met de waarde (zoals aangegeven bij de desbetreffende pitch) van hypothecaire zekerheden en bepaalt automatisch de verwachte dekkingswaarde, hierbij hanteren we de volgende percentages:

75% van de waarde bij een eerste hypotheek
65% van de waarde bij een tweede of latere hypotheek
De verwachte dekkingswaarde wordt afgetrokken van de openstaande schuld, wat er eventueel over blijft als restantbedrag noemen we de maximale voorziening. Hierop passen we de bestaande staffel toe (25% bij 45–89 dagen achterstand, oplopend tot 100% bij ≥ 365 dagen).

Rekenvoorbeeld:

Eerste hypotheek: marktwaarde ¤ 400.000,- → verwachte dekkingswaarde 75% ¤ 300.000,-
Tweede (of hogere) hypotheek: marktwaarde ¤ 300.000,- met ¤ 50.000,- openstaande schuld bij eerdere hypotheekhouder(s) → verwachte dekkingswaarde 65% ¤ 195.000,- - ¤ 50.000,- = ¤ 145.000,-
Totaal verwachte dekkingswaarde: ¤ 445.000,- (¤ 300.000,- + ¤ 145.000,-)
Openstaande schuld: ¤ 500.000,-
Maximale voorziening: ¤ 500.000,- - ¤ 445.000,- = ¤ 55.000,-
Bij 180 dagen achterstand (staffel 75%): (automatische) voorziening = ¤ 41.250,-
Zo krijgt u een realistischer beeld van uw verwachte netto rendement.

Uw voordeel:

Betere aansluiting van voorziening op de waarde van zekerheden
Minder schommelingen in uw rendement
Meer inzicht in risico én opbrengst
Lees de volledige uitleg op onze website: www.collincrowdfund.nl/voorzieningen

Waar kan ik deze wijzigingen vinden?
U kunt de wijzigingen vinden in uw MijnCollin account. Na het inloggen kunt u onder Investeringen > Status > Filteren op voorzieningen. Achter het bedrag van de voorziening kunt u een symbool vinden. Dit symbool laat zien of een voorziening is op basis van dekking of op basis van openstaand bedrag. U kunt de desbetreffende regel openen (dubbelklikken) om naar een detailpagina te gaan waar de precieze berekening van de voorzieningen te vinden is.

Let op: alleen in de desktopversie van MijnCollin kunt u alle details van de nieuwe berekening zien op leningniveau, in de app kunt u alleen de nieuwe bedragen zien (op basis van nieuwe methodiek).

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 12:54 schreef Collin63 het volgende:
Collin denkt niet aan de investeerders maar is vooral bezig om het rendement van het platform omhoog te krikken.
En dat moet ook nog in dit jaar had dan nog enkele maanden gewacht tot het nieuwe jaar.
Ik heb een groot bedrag geinvesteerd bij Collin en wat ik nu meer moet betalen aan belasting is een serieus bedrag.
Het bedrag wat er nu overblijft daar mag Collin ze meteen voor overnemen en dan wil ik er ook nog korting op geven. Ik heb zelf goed in beeld wat ik aan afschrijving kan verwachten en dat naast het overzicht van Collin zoals het was heb ik dan een prima overzicht.

Hier een voorbeeld, Nog geen 6% afschrijving in 502 dagen maar wel bijna 6% belasting betalen in 2 jaar.

H. Sediqi (box 3) 42532
Geinvesteerd 500 euro
Achterstand 500 euro
502 dagen achterstand
29,60 afschrijving

Het duurt vaak jaren voordat alles is afgerond. Dus steeds belasting betalen over die jaren. En meestal rekent Collin ook geen rente over de maanden/jaren die te laat zijn.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 13:55 schreef obligataire het volgende:
Zoals al eerder vermeld, de AFM methodiek is bedoeld voor de verantwoording vanuit de platformen, niet zozeer als fiscaal instrument ook al wordt dat door velen wel gebruikt als zodanig. Echter die jaaropgaaf is niet heilig.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 03:20 schreef KrekelJapie het volgende:
Zal vooral voor CCF zelf het meest interessant zijn om de voorziening aan te passen, zodat ze een hoger rendement kunnen presenteren.

quote:

Wat is het effect op mijn rendement?
Uw rendement zal waarschijnlijk minder sterk fluctueren en beter overeenkomen met de verwachte opbrengst. Gemiddeld over onze gehele portefeuille stijgt het verwachte rendement voor de investeerders met ongeveer 1% door de nieuwe automatische voorzieningensystematiek.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 16:21 schreef OpDieFiets het volgende:
Wat me niet duidelijk is, is of het gemiddelde netto rendement op de "rendement" tab ook wordt berekend volgens de nieuwe systematiek. De uitleg op de CCF website suggereert dat dat wel het geval zou moeten zijn ("Gemiddeld over onze gehele portefeuille stijgt het verwachte rendement voor de investeerders met ongeveer 1% door de nieuwe automatische voorzieningensystematiek"), maar de gemiddelde netto rendement statistieken in de "rendement" tab lijken me vooralsnog ongewijzigd?

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 16:46 schreef Soulfreak het volgende:
Bij de algemene Collin statistieken zul je dit verschil pas vanaf de volgende maand zien aangezien die statistieken maar eens per maand worden bijgewerkt.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 16:46 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Bij het gemiddelde netto rendement op de "rendement" tab wordt uitgegaan van het bedrag wat voorzien is. En dat bedrag verandert met deze nieuwe berekening, dus verandert ook je netto rendement. Ik ben bv van 4,64% naar 5,10% netto rendement gegaan. Bij de algemene Collin statistieken zul je dit verschil pas vanaf de volgende maand zien aangezien die statistieken maar eens per maand worden bijgewerkt.

SPOILER

In september jl. hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 42172 ten name van Brickfield BV.
Ondertussen is de aangekondigde biedingsprocedure via de curator afgerond. Het hoogste bod op het onroerend goed gelegen aan de Beneluxweg 37 te Oosterhout is voldoende om het openstaande leenbedrag en achterstallige rente te voldoen.
Dus dat is goed nieuws!
Naar onze mening is dit een resultante van een vastberaden, standvastige en geduldige klantstrategie vormgegeven door ons Team Beheer.
Momenteel zijn wij in overleg met de curator wanneer en hoe exact de levering van het pand zal plaatsvinden, zodat daadwerkelijk de lening kan worden afgewikkeld.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 17:05 schreef peterc het volgende:
update Brickfield 42172 / pand Beneluxweg 37 Oosterhout , goegedaan CCF

Weet niet of 45120 Brickfield 3 200k ook soortgelijk bericht hebben gehad.

SPOILER

In september jl. hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 42172 ten name van Brickfield BV.
Ondertussen is de aangekondigde biedingsprocedure via de curator afgerond. Het hoogste bod op het onroerend goed gelegen aan de Beneluxweg 37 te Oosterhout is voldoende om het openstaande leenbedrag en achterstallige rente te voldoen.
Dus dat is goed nieuws!
Naar onze mening is dit een resultante van een vastberaden, standvastige en geduldige klantstrategie vormgegeven door ons Team Beheer.
Momenteel zijn wij in overleg met de curator wanneer en hoe exact de levering van het pand zal plaatsvinden, zodat daadwerkelijk de lening kan worden afgewikkeld.

SPOILER

Beste investeerder,

In september jl. hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 45120 ten name van Brickfield BV.
Ondertussen is de aangekondigde biedingsprocedure via de curator afgerond. Het hoogste bod op het onroerend goed gelegen aan de Beneluxweg 37 te Oosterhout is voldoende om de eerder verstrekte lening (42172) van ¤1,5 mln. volledig te voldoen. De lening met leningnummer 42172 kent een voorrangspositie ten opzichte van de investeerders uit deze lening met lenignummer 45120

De netto-opbrengst is echter onvoldoende om ook het openstaande leenbedrag van deze lening (45120) volledig te voldoen. Het exacte bedrag dat vrijkomt voor de terugbetaling van deze lening is nog niet bekend en mede afhankelijk van de leveringsdatum van het onroerend goed en de gemaakte kosten zoals boedelbijdrage, instandhoudingskosten, notariskosten en verkoopkosten. Momenteel voeren wij hierover overleg met de curator.

Zoals eerder aangegeven voeren wij momenteel een juridische procedure met, de ondernemer, de heer De Wit over de door hem afgegeven borgstelling. Naar verwachting zal de rechtbank hierover eind oktober een besluit nemen. Op basis van het besluit van de rechtbank kunnen we bezien of het noodzakelijk is om de (conservatoire) beslaglegging op de privéwoning van de heer De Wit na de uitspraak daadwerkelijk uit te winnen middels een openbare executieverkoop.

Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.

Zodra hierover meer bekend is zulle wij u opnieuw informeren.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 15:05 schreef ShowMeTheMoney het volgende:
WOW, mijn CCF rendement is van 4,74% naar 6,73% geschoten vandaag en dat met deze ene simpele truc!!

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 17:05 schreef peterc het volgende:
update Brickfield 42172 / pand Beneluxweg 37 Oosterhout , goegedaan CCF

Weet niet of 45120 Brickfield 3 200k ook soortgelijk bericht hebben gehad.

SPOILER

In september jl. hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 42172 ten name van Brickfield BV.
Ondertussen is de aangekondigde biedingsprocedure via de curator afgerond. Het hoogste bod op het onroerend goed gelegen aan de Beneluxweg 37 te Oosterhout is voldoende om het openstaande leenbedrag en achterstallige rente te voldoen.
Dus dat is goed nieuws!
Naar onze mening is dit een resultante van een vastberaden, standvastige en geduldige klantstrategie vormgegeven door ons Team Beheer.
Momenteel zijn wij in overleg met de curator wanneer en hoe exact de levering van het pand zal plaatsvinden, zodat daadwerkelijk de lening kan worden afgewikkeld.

quote:

Naar onze mening is dit een resultante van een vastberaden, standvastige en geduldige klantstrategie vormgegeven door ons Team Beheer.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 17:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ze zijn tevreden
[..]

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:41 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Het wordt een 4e hypotheek. Weliswaar is de waarde enorm toegenomen, maar dat houdt mij toch tegen om deze mee te pakken.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 17:19 schreef geritz81 het volgende:
D
[..]
Ik heb de update ook ontvangen en dat is goed nieuws ! Ik zit in 2 brickfield projecten.
Dat hebben ze zeker goed gedaan..voor het eerste project.

Het 2e project krijgt echter nog een staartje:

SPOILER

Beste investeerder,

In september jl. hebben we u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 45120 ten name van Brickfield BV.
Ondertussen is de aangekondigde biedingsprocedure via de curator afgerond. Het hoogste bod op het onroerend goed gelegen aan de Beneluxweg 37 te Oosterhout is voldoende om de eerder verstrekte lening (42172) van ¤1,5 mln. volledig te voldoen. De lening met leningnummer 42172 kent een voorrangspositie ten opzichte van de investeerders uit deze lening met lenignummer 45120

De netto-opbrengst is echter onvoldoende om ook het openstaande leenbedrag van deze lening (45120) volledig te voldoen. Het exacte bedrag dat vrijkomt voor de terugbetaling van deze lening is nog niet bekend en mede afhankelijk van de leveringsdatum van het onroerend goed en de gemaakte kosten zoals boedelbijdrage, instandhoudingskosten, notariskosten en verkoopkosten. Momenteel voeren wij hierover overleg met de curator.

Zoals eerder aangegeven voeren wij momenteel een juridische procedure met, de ondernemer, de heer De Wit over de door hem afgegeven borgstelling. Naar verwachting zal de rechtbank hierover eind oktober een besluit nemen. Op basis van het besluit van de rechtbank kunnen we bezien of het noodzakelijk is om de (conservatoire) beslaglegging op de privéwoning van de heer De Wit na de uitspraak daadwerkelijk uit te winnen middels een openbare executieverkoop.

Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.

Zodra hierover meer bekend is zulle wij u opnieuw informeren.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 17:46 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ze zijn tevreden
[..]

SPOILER

Voor het laatst hebben wij u op 13 augustus jl geïnformeerd inzake het dossier MODULOVO future homes b.v. met leningnummer 00048668. Helaas is de slottermijn nog niet voldaan. Bovendien hebben wij geconstateerd dat de aandelen van Modulovo Futures Homes BV zijn overgedragen aan een derde (Castle Wall Group BV).

Inmiddels is het dossier overgedragen aan onze intensief beheer adviseur welke met de geldnemers, Castle Wall Group BV, de borgstellers en hypotheekgevers in overleg staat met betrekking tot het voldoen van de slottermijn. Bovendien bereiden wij momenteel rechtsmaatregelen voor teneinde betrokkenen te doordringen van de urgentie om op korte termijn concrete afspraken te maken over een ordentelijke afwikkeling van de lening.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:54 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Ik heb Collin zojuist een mail gezonden dat i k de oude situatie weer hersteld wil hebben ofwel zelf de keuze mag maken en ook aangegeven hoeveel extra belastingheffing deze wijziging mij kost die overigens ingaat tegen de adviezen van AFM en ook nog eens een aanpassing van de spelregels is tijdens de wedstrijd.
Voor mij een reden om hen aan te geven dat ik niet meer investeer totdat het is teruggedraaid en alles wat nog kon heb gestorneerd als inschrijving.

Laten we dit met zijn allen doen

quote:

Op donderdag 2 oktober 2025 14:01 schreef obligataire het volgende:
Update Bo**gers

SPOILER

In september jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40894 ten name van Rijschool Paul Bogers.
Ondertussen staat het woonhuis te koop waarbij wij verwijzen naar onderstaande link:

Huis te koop: Sterrebos 60 4817 SH Breda | Funda

Gegeven de vraagprijs van ¤ 415.000,- en de eerste hypothecaire inschrijving ad. ¤ 200.000,- t.b.v. een derde verwachten wij dat de openstaande vordering van Collin volledig kan worden voldaan uit de verkoopopbrengst van de woning.

.

Het kwartaalwerk is afgerond, men heeft weer tijd voor updates. Eerst het laaghangende fruit .
Hopelijk komen ook de zwaardere dossiers spoedig aan de beurt.
.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 10:11 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Voor 'winst' maken hoef je niet meer bij crowdfunding te zijn (helaas). Ik neem sinds 1-2 jaar (bijna) geen nieuwe projecten meer mee en laat alles eruit lopen. Ik ben ben in zilver gegaan. Dat is goed uitgepakt.
Ieder zijn ding.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 22:44 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat is een héle andere tak van sport, erg volatiel, grondstoffen. Voorlopig heeft het de wind mee.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 09:00 schreef zeeland6 het volgende:
Gve aflossing huis vrouw van M.


https://www.funda.nl/deta(...)=share-listing-modal

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 09:19 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Hierover vanmorgen ook een mail gehad van GVE, de lening is geheel afgelost.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 11:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.

quote:

Op woensdag 8 oktober 2025 17:23 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Dat is wel een een heel groot verschil. Hopelijk is dat ook echt realistisch op basis van de zekerheden en wordt je nu niet blij gemaakt met een dood musje.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 11:07 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.

quote:

Op dinsdag 7 oktober 2025 23:53 schreef Soulfreak het volgende:

[..]
Ik zit niet in dat project, maar ik neem aan dat daarbij de waarde uit de pitch is genomen. Vanwege het afbreken van het pand klopt die waarde nu niet meer, net zoals een waarde na verbouwing niet klopt wanneer die verbouwing nog heeft plaats gevonden. In dat soort gevallen zou dan naar de actuele waarde moeten worden gekeken, maar dat zal wel erg lastig zijn.

SPOILER

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 12:11 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Er wordt niet gekeken naar de actuele waarde. Enkle naar de waarde uit de pitch

SPOILER

[ afbeelding ]

SPOILER

De rentevaste periode van het project Prof. Poelslaan 64A in Rotterdam is op 24 augustus 2025 verlopen. De projecteigenaar is momenteel bezig met een herfinanciering via een andere partij. Wij onderhouden hierover actief contact met de projecteigenaar.
Voor de periode van 24 augustus 2025 tot en met de daadwerkelijke aflossingsdatum zal de projecteigenaar een dubbele dagrente betalen. Deze extra rentevergoeding wordt aan investeerders verrekend bij de eindaflossing.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 11:19 schreef escortmk2 het volgende:

[..]
Zij heeft winst gemaakt.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 11:15 schreef Boyette het volgende:
iemand een linkje van ccf ?

RE|SA Grundbesitz 4. Objekt GmbH

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 12:25 schreef Horsemen het volgende:
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 14:01 schreef tnhb het volgende:
Dat er bij het treffen van voorzieningen wordt uitgegaan van de materiele dekking is prima om dichter bij de werkelijkheid te komen, maar pak dan ook de actuele (executie) waarde van het onderpand als basis en niet "de beloftes uit een pitch".

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 12:25 schreef Horsemen het volgende:

[..]
In dit genoemde voorbeeld staat er 180k open, is de marktwaarde getaxeerd op 160k, gaat Collin in de nieuwe berekening uit van een opbrengst van 150k (maximale voorziening 30k) terwijl de liquidatiewaarde door een taxateur vastgesteld is op 100k.
De hoop is dus (en hier probeert Collin ook op aan te sturen) dat het stuk bouwgrond de marktwaarde gaat opbrengen maar dat is natuurlijk nog helemaal de vraag. Daarnaast neemt Collin de misgelopen (nog steeds oplopende) rente ook hier niet mee. Hopelijk komt de uiteindelijke opbrengst ergens uit tussen de 100k en die 160k maar blijft het bedrag waar Collin nu vanuit gaat (150K) in mijn ogen erg rooskleurig voorgespiegeld en is er een zeer grote kans dat er een domper volgt als de opbrengst uiteindelijk tot onder de 150k zakt.

Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 14:30 schreef Soulfreak het volgende:
Ik zou dus ook graag zien dat er uit wordt gegaan van de actuele waarde. De nieuwe berekening is denk ik in principe wel goed, maar als de basis (de waarde) niet (meer) correct is die berekening ook niet correct.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 14:52 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 14:52 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 14:52 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 14:52 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.

SPOILER

Update aflossing
Garageboxen Erfurt
08-10-2025
Na de eerdere gedeeltelijke aflossing en de betaling van de rente is de verdere afwikkeling van de propositie in voorbereiding. Dit op basis van de afspraken die begin dit jaar zijn vastgelegd middels een overeenkomst. De uitbetaling van het resterende bedrag heeft helaas desondanks vertraging opgelopen, echter wordt de volledige aflossing nog in dit jaar verwacht.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 12:25 schreef Horsemen het volgende:

[..]
In dit genoemde voorbeeld staat er 180k open, is de marktwaarde getaxeerd op 160k, gaat Collin in de nieuwe berekening uit van een opbrengst van 150k (maximale voorziening 30k) terwijl de liquidatiewaarde door een taxateur vastgesteld is op 100k.
De hoop is dus (en hier probeert Collin ook op aan te sturen) dat het stuk bouwgrond de marktwaarde gaat opbrengen maar dat is natuurlijk nog helemaal de vraag. Daarnaast neemt Collin de misgelopen (nog steeds oplopende) rente ook hier niet mee. Hopelijk komt de uiteindelijke opbrengst ergens uit tussen de 100k en die 160k maar blijft het bedrag waar Collin nu vanuit gaat (150K) in mijn ogen erg rooskleurig voorgespiegeld en is er een zeer grote kans dat er een domper volgt als de opbrengst uiteindelijk tot onder de 150k zakt.

Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 12:33 schreef crowder07 het volgende:

[..]
Gezien het nieuwe bericht is 16% afschrijving een lachertje een voorziening van 61% dus omgedraaid zal eerder komen al heel snel een bewijs dat de nieuwe berekening voor de investeerder gigantisch slecht uitpakt en de belastingdienst alleen maar spekt en Collin een veel te hoog rendement kan publiceren hoezo investeerdervriendelijk

quote:

In juli jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40921 ten name van Bouwbedrijf H@itsma.
Ondertussen bevinden wij ons in de afrondende fase van de gesprekken met de curator over de boedelbijdrage, waarbij de gevraagde bijdrage hoger uitvalt dan gebruikelijk. Dit is een gevolg van de forse kosten die de curator heeft gemaakt om een bouwvergunning te verkrijgen hetgeen natuurlijk een positieve invloed heeft op de waarde van het bouwperceel.

Helaas is ook gebleken dat het bouwperceel verontreinigd is hetgeen een negatieve invloed heeft op de waarde van het verhypothekeerde onroerend goed. Natuurlijk hebben we overwogen om het perceel te laten saneren en pas daarna te verkopen maar gegeven de onzekerheid met betrekking tot de saneringskosten hebben we hiertoe niet besloten. Per saldo is dit dus geen eenvoudig verkooptraject en vraagt dit veel tijd en aandacht zoals reeds eerder vermeld. De curator overlegt momenteel met een potentiële koper. Een concrete bieding is nog niet gedaan. Dus dat is nog afwachten.

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 12:53 schreef zeeland6 het volgende:
Wij hebben deze vermelding niet opgenomen, omdat wij van mening zijn dat dit niet in alle gevallen noodzakelijk of relevant is. Dit om de volgende redenen:

Veel investeerders beschikken over een vermogen dat onder het heffingsvrije vermogen valt. Voor deze groep is de vermelding met betrekking tot box 3 derhalve niet van toepassing.
Voor zakelijke investeerders is de belastingheffing in box 3 niet van toepassing.
Voor investeerders met een vermogen boven het heffingsvrije bedrag geldt dat zij hun werkelijk rendement mogen opgeven. Dit rendement dient door henzelf te worden berekend. De berekening van Collin is voor deze groep dus niet leidend. Voor de juiste berekening adviseren wij contact op te nemen met een fiscaal adviseur.
Wij vernemen van verschillende investeerders dat zij voor hun box 3-aangifte eigen berekeningen hanteren. Vanuit de Belastingdienst is er geen specifiek voorschrift voor de verwerking van voorzieningen met betrekking tot crowdfundinvesteringen.
Indien in een eerder jaar een te hoge voorziening is opgenomen, kan deze in een later jaar (gedeeltelijk) vrijvallen, waardoor het rendement toeneemt. Een dergelijke vrijval kan in de toekomst leiden tot extra belastingdruk.
Het merendeel van de platformen in de markt brengt geen voorziening ten laste van het rendement. Collin streeft ernaar een zo getrouw mogelijk beeld te geven en heeft daarom de berekeningswijze aangepast, zodat het rendement beter aansluit bij de werkelijkheid.

Met vriendelijke groet,
Tim van Vechel

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f786afbd6d25eef50a8b

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 12:42 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Eens.
Voor de mensen die hier niet in zitten het bericht:
[..]
Dit was voor mij even een voorbeeld van een project waar de nieuwe berekening helemaal verkeerd uitpakt.

Voor mij helaas geen enkel probleem om er nog een paar op te noemen zoals bijvoorbeeld het golfterrein P@rc Z@@:rderheiken of het afgebrande project Stichting He@ling Ed*n.

Ook gemiddeld, als ik al mijn probleem projecten er bij pak is de nu genomen voorziening van slechts 0,11% véél te laag.

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 13:16 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje Collin
Livegang maandag

M.B. M**lkeea

SPOILER

https://www.collincrowdfu(...)f786afbd6d25eef50a8b

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 12:53 schreef zeeland6 het volgende:
CCF geeft de middelvinger naar investeerders die het NIET eens zijn met de nieuwe methodiek.

Beste. ,


Wij hebben deze vermelding niet opgenomen, omdat wij van mening zijn dat dit niet in alle gevallen noodzakelijk of relevant is. Dit om de volgende redenen:

Veel investeerders beschikken over een vermogen dat onder het heffingsvrije vermogen valt. Voor deze groep is de vermelding met betrekking tot box 3 derhalve niet van toepassing.
Voor zakelijke investeerders is de belastingheffing in box 3 niet van toepassing.
Voor investeerders met een vermogen boven het heffingsvrije bedrag geldt dat zij hun werkelijk rendement mogen opgeven. Dit rendement dient door henzelf te worden berekend. De berekening van Collin is voor deze groep dus niet leidend. Voor de juiste berekening adviseren wij contact op te nemen met een fiscaal adviseur.
Wij vernemen van verschillende investeerders dat zij voor hun box 3-aangifte eigen berekeningen hanteren. Vanuit de Belastingdienst is er geen specifiek voorschrift voor de verwerking van voorzieningen met betrekking tot crowdfundinvesteringen.
Indien in een eerder jaar een te hoge voorziening is opgenomen, kan deze in een later jaar (gedeeltelijk) vrijvallen, waardoor het rendement toeneemt. Een dergelijke vrijval kan in de toekomst leiden tot extra belastingdruk.
Het merendeel van de platformen in de markt brengt geen voorziening ten laste van het rendement. Collin streeft ernaar een zo getrouw mogelijk beeld te geven en heeft daarom de berekeningswijze aangepast, zodat het rendement beter aansluit bij de werkelijkheid.


Het staat Collin vrij om aanpassingen te doen aan het Online Platform. Wij zijn dan ook van mening dat deze wijziging een verbetering is en een beter inzicht geeft zoals ook uiteengezet in de mail die u ontvangen heeft.


Wij geven geen gehoor aan uw verzoek om de uitstaande investeringen af te lossen tegen boekwaarde.

Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.



Met vriendelijke groet,



Tim van Vechel

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 13:09 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Antwoord van Tim komt niet overeen met de tekst uit de jaaropgave van collin zelf
[ afbeelding ]

SPOILER

https://www.crowdrealestate.nl/projecten/1031-kliniekgebouw-ii

SPOILER

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 16:37 schreef KrekelJapie het volgende:
Bij CCF hanteren ze een gedeeltelijke dekkingswaarde op een hypotheek. Bij WvjG plakken ze een dekkingswaarde van 100% op een borgstelling

SPOILER

[ afbeelding ]

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 12:53 schreef zeeland6 het volgende:
Wij geven geen gehoor aan uw verzoek om de uitstaande investeringen af te lossen tegen boekwaarde.

quote:

Op donderdag 9 oktober 2025 19:51 schreef InVestEerder het volgende:
CRE garageboxen Erf*rt

SPOILER

Update aflossing
Garageboxen Erfurt
08-10-2025
Na de eerdere gedeeltelijke aflossing en de betaling van de rente is de verdere afwikkeling van de propositie in voorbereiding. Dit op basis van de afspraken die begin dit jaar zijn vastgelegd middels een overeenkomst. De uitbetaling van het resterende bedrag heeft helaas desondanks vertraging opgelopen, echter wordt de volledige aflossing nog in dit jaar verwacht.

Ze hebben echt totaal geen grip op deze lener

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 18:31 schreef nostra het volgende:
Van het platform eisen of verzoeken om af te lossen tegen boekwaarde schiet ook wel erg door. Uiteindelijk is het maar een berekening, de belastingdienst kan daar ook geen waarheid op plakken dus zo ernstig is het ook allemaal weer niet. Beetje opzichtig hun cijfers oppoetsen, tja.

quote:

Op vrijdag 10 oktober 2025 22:35 schreef Boyette het volgende:
Iemand een linkje voor de CCF

KRD Sicherheitstechnik GmbH 2