WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Linkje titans gym bij Collin, zal wel snel publiek open gaan
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 03-10-2025 10:37:20 ]
quote:Op donderdag 2 oktober 2025 11:11 schreef Fredericm het volgende:
Wat vinden jullie van de onderwijsman bij GVE? 8% rente annuïtaire lening. LTV op woonhuis 81% gebaseerd op WOZ, dus LTV zal wel wat lager zijn Gaat morgen open
Zonder wachtrij kunnen investeren. Zit ook niet echt gelijk vol.quote:
[..]
Dat zal aansluiten worden in de wachtrij denk ik.
Weer een keer een GVE project meegenomen. Laatste keer was in juli.
Me too, valt me mee, dekkende zekerheid, rente is OK, van het verhaal zelf ben ik matig enthousiast.quote:
[..]
Zonder wachtrij kunnen investeren
Dekkende zekerheid op een courant onderpand, dat zie je zelden bij GvE, daarom dacht ik dat deze wel snel vol zou zijn.
De man verdient best leuk geld met zijn bedrijf, jammer dat hij alles opmaakt maar is schuldenvrij.
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 03-10-2025 11:16:32 ]
Pecunia non olet
En weer een licht verlate aflossing met uitstekende informatie vanuit CCF.
Geplande aflossing 23/9, aankondiging vertraging + renteopslag CCF 19/9, aflossing+rente in de wallet 3/10.
Betreft V@n 't H0ffstr@@t
Geplande aflossing 23/9, aankondiging vertraging + renteopslag CCF 19/9, aflossing+rente in de wallet 3/10.
Betreft V@n 't H0ffstr@@t
quote:Op vrijdag 3 oktober 2025 10:32 schreef Fredericm het volgende:
Linkje titans gym bij Collin, zal wel snel publiek open gaanGaat langzaam vol, blijkbaar zien anderen wat ik niet zie. Ik kan me nog terugtrekken.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Voor de liefhebber niet voor mij. Woonhuizen boven 4 miljoen zijn niet echt courant. Soldaatjes bij Collin.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Voor de liefhebber niet voor mij. Woonhuizen boven 4 miljoen zijn niet echt courant. Soldaatjes bij Collin.Knabbel & Babbel, om een indicatie van het risico te geven.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Een Knabbel & Babbel lening.quote:
[..]
Gaat langzaam vol, blijkbaar zien anderen wat ik niet zie. Ik kan me nog terugtrekken.
#obli was me net een paar seconden voor
Misschien vanwege hypotheek op erfpachtrecht. Maar goed dat duurt nog 29 jaar.quote:
[..]
Gaat langzaam vol, blijkbaar zien anderen wat ik niet zie. Ik kan me nog terugtrekken.
Lijkt me dat dat dit in de taxatiewaarde is meegewogen. Maar misschien schrikt het af.
Pecunia non olet
Ik trek mij terug. Jullie ervaring geeft de doorslag. Dan liever de bloemen bij Collinquote:
[..]
Knabbel & Babbel, om een indicatie van het risico te geven.
Je reageerde op een andere post, Titans is niet van K&B.quote:Op vrijdag 3 oktober 2025 12:08 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Een Knabbel & Babbel lening.
#obli was me net een paar seconden voor
Miltrade wel.
Pecunia non olet
Ja, kloptquote:
[..]
Je reageerde op een andere post, Titans is niet van K&B.
Miltrade wel.
Ik doelde inderdaad op Miltr@de
quote:
Voor de liefhebber niet voor mij. Woonhuizen boven 4 miljoen zijn niet echt courant. Soldaatjes bij Collin.Voelt wat vreemd, het leningsdoel is werkkapitaal en vooraad tbv handel in historische voetuigen maar er wordt 500k bouwdepot aangehouden voor de realisatie van de afbouw van een privewoning. Voelt voor mij eerder als het financieren van een dure hobby, of zien jullie dat totaal anders?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Nieuwe Collin met goed dekkende 3e hypotheek op courant woonhuis. https://www.collincrowdfund.nl/elyon-deco-b-v/
.
De handel van de man zegt me niet zoveel maar gezien de hypotheek durf ik het wel aan voor mijn basis bedrag. Walletjes loopt al weer aardig vol door aflossingen.😀
.
De handel van de man zegt me niet zoveel maar gezien de hypotheek durf ik het wel aan voor mijn basis bedrag. Walletjes loopt al weer aardig vol door aflossingen.😀
Mooi op tijd voor deze check
quote:Op 6 september hebben we je per e-mail geïnformeerd dat we de investeringsovereenkomst met je zullen beëindigen per 7 oktober. Omdat we de terugkoopprijs enkele dagen hierna naar je bankrekening overmaken, is het belangrijk om je rekeningnummer te controleren.
Controleer je bankrekeningnummer
Op dit moment is bij ons het volgende bankrekeningnummer bekend: NL**INGB*******2**.
Klopt dit niet? Dan verzoeken we je dit zo snel mogelijk - maar uiterlijk op 6 oktober - aan te passen in je dashboard (via Profiel > Bankrekening).
Je kunt ons bereiken op 085 - 888 8185 of via contact@lenderspender.nl.
Ze hebben nog wel even uitgerekend dat ik daar 5% netto rendement heb gehaald. Ben al een jaar of 5 geleden daar gestopt. Kreeg af en toe nog een paar centen. Maar de afkoop is nu 0. Vermoedelijk alles verder afgeschreven. Aanpassing bankrekeningnummer is dus niet nodig.quote:
CRE/hof van cap**elle is vandaag vervroegd afgelost, zoals al eerder aangekondigd.
Ze zijn dus ook wel eens sneller
Ik ben er niet rouwig om want slechts 4,5% rente (geen kosten).
Ze zijn dus ook wel eens sneller
Ik ben er niet rouwig om want slechts 4,5% rente (geen kosten).
Pecunia non olet
Vandaag een bescheiden bijdrage gedaan aan GvE/beleggingspand spanje.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32003
Spanje, Spaanse hypotheek, het heeft zijn beperkingen, maar kijkend naar het hele plaatje denk ik dat het wel goed komt.
Ik begrijp alleen weinig van de eigen inbreng, die zou 210K zijn, maar:
Bedrag dat de projecteigenaars zelf in het project (gaan) investeren. NVT
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32003
Spanje, Spaanse hypotheek, het heeft zijn beperkingen, maar kijkend naar het hele plaatje denk ik dat het wel goed komt.
Ik begrijp alleen weinig van de eigen inbreng, die zou 210K zijn, maar:
Bedrag dat de projecteigenaars zelf in het project (gaan) investeren. NVT
Pecunia non olet
Het is een mooi woonhuis met ruim voldoende overwaarde dus dat komt wel goed.quote:
Hierbij de link van elyon deco
https://www.collincrowdfu(...)6ddb9792ca002dd83bae
Over zijn bedrijf heb ik wat twijfels. Hij geeft zelf al aan dat de verkooppiek in het eerste halfjaar zit (moederdag etc.) maar bij de prognose verdubbelt hij gemakshalve de 6 maanden omzet en de winst.
Dat omzet en marge zullen stijgen door zelfstandig in te kopen lijkt me nonsens, sowieso zwak onderbouwd.
Zijn debiteuren betalen na 2,5 tot 3 maanden gemiddeld, dat geeft ook te denken.
Hij lost helemaal af in die 3 jaar, dat is dan weer positief. Hopelijk lukt dat, met name in de rustige maanden buiten het seizoen.
Pecunia non olet
Wat ik ook niet kan volgen, de BV heeft een eigen vermogen van 51K begin van het jaar, winst 6 maanden 51K, hoe je dan uitkomt op een eigen vermogen van 134K na die 6 maanden.
Vaak wordt er dan wat gegoocheld met opwaardering van vaste activa, een mooie truc om het eigen vermogen van een bedrijf wat op te leuken, maar die heeft hij zo te zien nauwelijks.
Vaak wordt er dan wat gegoocheld met opwaardering van vaste activa, een mooie truc om het eigen vermogen van een bedrijf wat op te leuken, maar die heeft hij zo te zien nauwelijks.
Pecunia non olet
ja dan klopt het wel.
Omdat u eerder heeft geïnvesteerd in vastgoedprojecten via Geldvoorelkaar.nl, brengen wij u graag op de hoogte van een ander vastgoedproject: StoreBox Breda en Drop & Clean Breda. Inmiddels is het project al voor 61% gefund. Om de afronding verder te versnellen, delen de projectnemers, de heer Van Pamelen en de heer Doornekamp, graag een extra incentive met u:
Investeert u in totaal ¤ 5.000,- of meer (of heeft u dat reeds gedaan)? Dan ontvangt u bij de laatste uitboeking, na afloop van de looptijd van 36 maanden, een extra rentevergoeding van 2% over het door u geïnvesteerde bedrag.
Investeert u in totaal ¤ 5.000,- of meer (of heeft u dat reeds gedaan)? Dan ontvangt u bij de laatste uitboeking, na afloop van de looptijd van 36 maanden, een extra rentevergoeding van 2% over het door u geïnvesteerde bedrag.
Het loopt blijkbaar voor geen meter.quote:
Omdat u eerder heeft geïnvesteerd in vastgoedprojecten via Geldvoorelkaar.nl, brengen wij u graag op de hoogte van een ander vastgoedproject: StoreBox Breda en Drop & Clean Breda. Inmiddels is het project al voor 61% gefund. Om de afronding verder te versnellen, delen de projectnemers, de heer Van Pamelen en de heer Doornekamp, graag een extra incentive met u:
Investeert u in totaal ¤ 5.000,- of meer (of heeft u dat reeds gedaan)? Dan ontvangt u bij de laatste uitboeking, na afloop van de looptijd van 36 maanden, een extra rentevergoeding van 2% over het door u geïnvesteerde bedrag.
Opslagman bij Collin blijkbaar populairder. Net weer een nieuwe grepu geannonceerd
Linkje grepu (opslagman) vastgoed locatie wageningen
Iets teveel copy paste er staat nog locatie Den Haag rente wel 8%
Iets teveel copy paste er staat nog locatie Den Haag rente wel 8%
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is volgens mij gewoon juist. De locatie Wageningen waarop nu bij dit nieuwe project een 1e hypotheek komt, is al eerder aangekocht, al in bedrijf en nu nog hypotheekvrij.quote:
Linkje grepu (opslagman) vastgoed locatie wageningen
Iets teveel copy paste er staat nog locatie Den Haag rente wel 8%
Bij de lening voor de locatie Den Haag was aangegeven "Middels een andere financiering (op een hypotheekvrij ander pand van ondernemer) via Collin Crowdfund wordt er ¤ 4.000.000,- gefinancierd." Deze nieuwe Wageningen lening is dan volgens mij die ¤ 4.000.000,- die bij de eerdere Den Haag lening wordt genoemd.
Hypotheek is dus op pand Wageningen maar wordt gebruikt om pand Den Haag aan te kopen, iets wat hij eerder ook met andere projecten heeft gedaan.
Toevoeging: Het staat er zelfs nog bij "De financiering wordt aangewend voor het vrijmaken van liquide middelen voor de aankoop van een nieuwe locatie in Den Haag." Ik had er zelf in eerste instantie overheen gelezen.
[ Bericht 4% gewijzigd door Soulfreak op 06-10-2025 15:01:30 ]
Miltrade B.V.
¤ 700.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
Nog 13% ruimte, 92,5k
Linkje: https://www.collincrowdfund.nl/miltrade-b-v/
(non publiek)
¤ 700.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
Nog 13% ruimte, 92,5k
Linkje: https://www.collincrowdfund.nl/miltrade-b-v/
(non publiek)
Goed bezig bij HCN 
-> WTG H'sum
-> WTG H'sumSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non olet
Mailtje van HCN:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is afgelost. Na looptijd van anderhalf jaar stopte de aflossing in februari. Woonhuis verkocht en vandaag de resterende termijnen uitgekeerd.
Complimenten voor de doortastendheid van het platform, heel sneu voor de ondernemers dat dit zo is afgelopen.
quote:
Mailtje van HCN:En door naar het volgende project on holdSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. is afgelost. Na looptijd van anderhalf jaar stopte de aflossing in februari. Woonhuis verkocht en vandaag de resterende termijnen uitgekeerd.
Complimenten voor de doortastendheid van het platform, heel sneu voor de ondernemers dat dit zo is afgelopen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
En door naar het volgende project on holdGaat lekker zo. Er staan al meerdere maanden 2 andere projecten van deze ondernemer on hold. En nu dit bedrijfspand (weer) on hold staat zal het andere project (712) ook wel volgen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wel is er op het bedrijfspand een 1e hypotheek waar al een deel van is afgelost, daarvoor zou dus het resterende bedrag terug moeten komen bij verkoop van het pand, mocht het zover komen.
Ja ik heb liever dat ie op de andere leningen aflost........quote:
[..]
Gaat lekker zo. Er staan al meerdere maanden 2 andere projecten van deze ondernemer on hold. En nu dit bedrijfspand (weer) on hold staat zal het andere project (712) ook wel volgen.
Wel is er op het bedrijfspand een 1e hypotheek waar al een deel van is afgelost, daarvoor zou dus het resterende bedrag terug moeten komen bij verkoop van het pand, mocht het zover komen.
Pecunia non olet
Vreemd ik heb hier nog geen mail gehad van indian delivery Bergschenhoek. En volgensmij is de volgende betaling ook pas rond de 15e?
Dat desi en devi onhold staat klopt. Maar Bergschenhoek is weer nieuw voor mij
Dat desi en devi onhold staat klopt. Maar Bergschenhoek is weer nieuw voor mij
Er zijn 2 leningen, 1 voor het bedrijfspand met hypo en 1 voor de inventaris. Voor die laatste is de betaling op de 17e. Nu is de 1e van deze 2 on hold en dan is de kans erg groot dat die 2e straks ook weer on hold gaat.quote:
Vreemd ik heb hier nog geen mail gehad van indian delivery Bergschenhoek. En volgensmij is de volgende betaling ook pas rond de 15e?
Dat desi en devi onhold staat klopt. Maar Bergschenhoek is weer nieuw voor mij
Ja, ik ook.quote:
[..]
Ja ik heb liever dat ie op de andere leningen aflost........
Ik vraag me wel af of HCN bij eventuele verkoop het al afgeloste deel van de hypotheek kan gebruiken om een andere lening (deels) mee af te lossen.
Lender & Spender is klaar
quote:Op 6 september hebben we je per e-mail geïnformeerd dat we de investeringsovereenkomst met je zullen beëindigen per 7 oktober.
Uitoefening terugkooprecht
Zojuist hebben we daarom ons terugkooprecht uitgeoefend en de terugkoop van jouw vorderingen op leningen verwerkt. De terugkoopprijs ontvang je binnen 2-3 werkdagen op je bankrekening. Log in op www.lenderspender.nl voor een specificatie.
Ik had juist gehoopt dat er een inhoudelijke update kwam over die andere projecten.quote:
[..]
Gaat lekker zo. Er staan al meerdere maanden 2 andere projecten van deze ondernemer on hold. En nu dit bedrijfspand (weer) on hold staat zal het andere project (712) ook wel volgen.
Wel is er op het bedrijfspand een 1e hypotheek waar al een deel van is afgelost, daarvoor zou dus het resterende bedrag terug moeten komen bij verkoop van het pand, mocht het zover komen.
Dat lijkt me niet. Als ze voor de andere projecten geen hypotheekrecht bedongen hebben valt het resultaat - nadat met HCN afgerekend is voor de lening waarvoor het hypotheekrecht geldt - in de boedel waar alle schuldeisers een claim op hebben (waaronder mogelijk de belastingdienst en het UWV met preferente rechten als het zo ver zou komen).quote:
[..]
Ja, ik ook.
Ik vraag me wel af of HCN bij eventuele verkoop het al afgeloste deel van de hypotheek kan gebruiken om een andere lening (deels) mee af te lossen.
Dan moeten ze wel failliet zijn. Zonder faillissement kan dit misschien op grond van borgstelling van de BVquote:
[..]
Dat lijkt me niet. Als ze voor de andere projecten geen hypotheekrecht bedongen hebben valt het resultaat nadat met HCN afgerekend is voor de lening waarvoor het hypotheekrecht geldt in de boedel waar alle schuldeisers een claim op hebben (waaronder mogelijk de belastingdienst en het UWV met preferente rechten als het zo ver zou komen).
Klopt. Zolang er geen curator in het spel is, kun je als schuldeiser natuurlijk proberen als eerste betaald te krijgen. Maar behalve een borgstelling van de BV (die andere partijen mogelijk ook hebben) hebben de investeerders in de andere projecten verder geen preferent recht op het resultaat dat over blijft bij een eventuele verkoop van het pand.quote:
[..]
Dan moeten ze wel failliet zijn. Zonder faillissement kan dit misschien op grond van borgstelling van de BV
Laten we nu niet doorgaan met speculeren op dit dossier. We weten dat de ondernemer liquiditeitsproblemen heeft. We weten ook dat HCN er kort op zit. Soms moet je een ondernemer die wel willend is de tijd geven om zijn zaakjes op orde te krijgen en zolang er mondjes maat weer wat betaald wordt moet je het proces zijn gang laten gaan en HCN haar werk laten doen. Laten we hopen dat hij de boel weer op de rit krijgt dat is voor iedereen beter.quote:
[..]
Klopt. Zolang er geen curator in het spel is, kun je als schuldeiser natuurlijk proberen als eerste betaald te krijgen. Maar behalve een borgstelling van de BV (die andere partijen mogelijk ook hebben) hebben de investeerders in de andere projecten verder geen preferent recht op het resultaat dat over blijft bij een eventuele verkoop van het pand.
Volgens mij is het hier wel al aan de orde geweest maar ik kan het zo snel niet terug vinden. Ben bezig om voor een jaar mijn werkelijke rendement aan het uitrekenen. Hoe behandelen we Crowdfunding? Ontvangen rente in jaar x minus afschrijvingen in jaar x minus reserveringen voor afschrijvingen in jaar x = behaald rendement over jaar x ?
Hoor graag van een expert op dit vlak.
Hoor graag van een expert op dit vlak.
Ik geef alleen antwoord op een gestelde vraag. Verder heb ik al eerder gereageerd een paar maanden geleden dat het mogelijk beter was geweest een wat langere aflossingsvrije periode in te bouwen dan 2 maanden. Zeker voor de lening met hypothecaire zekerheid kan dat zonder veel risico voor de investeerders terwijl het de ondernemer wat meer lucht geeft.quote:
[..]
Laten we nu niet doorgaan met speculeren op dit dossier. We weten dat de ondernemer liquiditeitsproblemen heeft. We weten ook dat HCN er kort op zit. Soms moet je een ondernemer die wel willend is de tijd geven om zijn zaakjes op orde te krijgen en zolang er mondjes maat weer wat betaald wordt moet je het proces zijn gang laten gaan en HCN haar werk laten doen. Laten we hopen dat hij de boel weer op de rit krijgt dat is voor iedereen beter.
Als je het standaard formulier van de belastingdienst gebruikt werkt het iets anders. De bruto rente apart, kosten kun je niet meenemen. Verder moet je de begin- en eindwaarde opgeven en de omvang van de investeringen en aflossingen. Wat ik gedaan heb is de begin- en eindsaldo's corrigeren. Dat sluit ook aan bij de jaaropgaven van een aantal van de platforms.quote:
Volgens mij is het hier wel al aan de orde geweest maar ik kan het zo snel niet terug vinden. Ben bezig om voor een jaar mijn werkelijke rendement aan het uitrekenen. Hoe behandelen we Crowdfunding? Ontvangen rente in jaar x minus afschrijvingen in jaar x minus reserveringen voor afschrijvingen in jaar x = behaald rendement over jaar x ?
Hoor graag van een expert op dit vlak.
Overigens heb ik daarmee ook jaren dat ik 'extra rendement' haal omdat de voorzieningen einde jaar lager zijn dan begin van het jaar.
Heb mijn box 3 rendement globaal berekend. Maar ik kan me het werk van het officiële invulformulier verder besparen. Scheelt weer een hoop tijd want zelfs de bankrekening nummers etc zijn niet vooraf ingevuld heb ik gezien terwijl ze wel bij de blauwe dienst bekend zijn en keurig bij de Ib vooraf ingevuld worden. Men wil het dus echt ontmoedigen dat dit formulier ingevuld wordt. Wat een gedoe gaat dat worden na 2027 als dit werkelijke rendement op deze wijze ingevuld moet gaan worden. Alleen de jaar overzichten van Collin sluiten een beetje aan op de invul wijze van de blauwe dienst. Ben vermoedelijk wel minimaal een dag extra bezig met mijn aangifte als ik alles zoals gewenst precies invul. Ik sla deze exercitie in ieder geval over voor 2022. Het enige jaar waar ik tot nu toe voor uitgenodigd ben om het formulier in te vullen.quote:
[..]
Als je het standaard formulier van de belastingdienst gebruikt werkt het iets anders. De bruto rente apart, kosten kun je niet meenemen. Verder moet je de begin- en eindwaarde opgeven en de omvang van de investeringen en aflossingen. Wat ik gedaan heb is de begin- en eindsaldo's corrigeren. Dat sluit ook aan bij de jaaropgaven van een aantal van de platforms.
Overigens heb ik daarmee ook jaren dat ik 'extra rendement' haal omdat de voorzieningen einde jaar lager zijn dan begin van het jaar.
Bij mij werkt de updateknop gewoon (Android).quote:
Krijgen jullie deze melding ook steeds waarbij de update knop niet werkt
[ afbeelding ]
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Ja, dat had ik vanmorgen ook.quote:
Krijgen jullie deze melding ook steeds waarbij de update knop niet werkt
[ afbeelding ]
Je moet even naar de app store gaan en daar de Collin app opzoeken en dan even laten bijwerken.
Collin heeft hier vanmorgen een mail over gestuurd.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Ja, dat had ik vanmorgen ook.
Je moet even naar de app store gaan en daar de Collin app opzoeken en dan even laten bijwerken.
Collin heeft hier vanmorgen een mail over gestuurd.Dank. Ik heb deze mail nog niet ontvangen. Ik gebruik zelf geen Apple, maar Android.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 07-10-2025 17:23:12 ]
Ik verwacht dat in ieder geval banken en brokers dan veel van de benodigde informatie zelf aan de belastingdienst door zullen geven, zoals dat ook het geval is in andere landen waar ze met werkelijk rendement werken.quote:
Wat een gedoe gaat dat worden na 2027 als dit werkelijke rendement op deze wijze ingevuld moet gaan worden.
Of dat ook zal gelden voor financiele niche spelers als CF platformen is natuurlijk wel de vraag.
Mijn netto rendement bij Collin is zojuist ineens omhoog gesprongen van 4,64% naar 5,10%. Er is niet opeens een leningnemer weer gaan betalen maar Collin berekent de voorzieningen nu anders. Bij 1 van mijn 2 projecten met achterstand is er sprake van een 1e hypotheek + 2e hypotheek. Voor die 1e hypotheek wordt nu 75% van de waarde in de pitch genomen als verwachte dekkingswaarde. Een zelfde sommetje voor de 2e hypotheek levert ¤0 op als dekkingswaarde. Het verschil tussen het openstaand leenbedrag en de totale verwachte dekkingswaarde is de maximale voorziening en dan naar rato van mijn investering. Mijn voorziening is hiervan 75%, eerst was dat 75% van het totaal openstaand leenbedrag. Er wordt nu qua voorzieningen dus rekening gehouden met de gevestigde hypothecaire zekerheden, eerder niet.
Voor mijn andere project met achterstand verandert deze andere berekening niets, daar is de verwachte dekkingswaarde ¤0. Het verschil tussen waarde en openstaande schuld eerdere hypotheekhouder is zo klein dat er niets overblijft. Maar die leningnemers verwachten op enig moment in de toekomst nog een erfenis.
Voor mijn andere project met achterstand verandert deze andere berekening niets, daar is de verwachte dekkingswaarde ¤0. Het verschil tussen waarde en openstaande schuld eerdere hypotheekhouder is zo klein dat er niets overblijft. Maar die leningnemers verwachten op enig moment in de toekomst nog een erfenis.
Toch niet van een prins uit Nigeria?quote:
Mijn netto rendement bij Collin is zojuist ineens omhoog gesprongen van 4,64% naar 5,10%. Er is niet opeens een leningnemer weer gaan betalen maar Collin berekent de voorzieningen nu anders. Bij 1 van mijn 2 projecten met achterstand is er sprake van een 1e hypotheek + 2e hypotheek. Voor die 1e hypotheek wordt nu 75% van de waarde in de pitch genomen als verwachte dekkingswaarde. Een zelfde sommetje voor de 2e hypotheek levert ¤0 op als dekkingswaarde. Het verschil tussen het openstaand leenbedrag en de totale verwachte dekkingswaarde is de maximale voorziening en dan naar rato van mijn investering. Mijn voorziening is hiervan 75%, eerst was dat 75% van het totaal openstaand leenbedrag. Er wordt nu qua voorzieningen dus rekening gehouden met de gevestigde hypothecaire zekerheden, eerder niet.
Voor mijn andere project met achterstand verandert deze andere berekening niets, daar is de verwachte dekkingswaarde ¤0. Het verschil tussen waarde en openstaande schuld eerdere hypotheekhouder is zo klein dat er niets overblijft. Maar die leningnemers verwachten op enig moment in de toekomst nog een erfenis.
Lijkt mij een goede actie van Collin.quote:
Mijn netto rendement bij Collin is zojuist ineens omhoog gesprongen van 4,64% naar 5,10%. Er is niet opeens een leningnemer weer gaan betalen maar Collin berekent de voorzieningen nu anders. Bij 1 van mijn 2 projecten met achterstand is er sprake van een 1e hypotheek + 2e hypotheek. Voor die 1e hypotheek wordt nu 75% van de waarde in de pitch genomen als verwachte dekkingswaarde. Een zelfde sommetje voor de 2e hypotheek levert ¤0 op als dekkingswaarde. Het verschil tussen het openstaand leenbedrag en de totale verwachte dekkingswaarde is de maximale voorziening en dan naar rato van mijn investering. Mijn voorziening is hiervan 75%, eerst was dat 75% van het totaal openstaand leenbedrag. Er wordt nu qua voorzieningen dus rekening gehouden met de gevestigde hypothecaire zekerheden, eerder niet.
Voor mijn andere project met achterstand verandert deze andere berekening niets, daar is de verwachte dekkingswaarde ¤0. Het verschil tussen waarde en openstaande schuld eerdere hypotheekhouder is zo klein dat er niets overblijft. Maar die leningnemers verwachten op enig moment in de toekomst nog een erfenis.
Een achterstand bij een project met een 1 hypotheek is heel wat anders een achterstand bij een project zonder hypotheek.
Het scheelt natuurlijk ook wat de ltv is en of het onderpand courant is, maar deze aanpassing geeft toch al een wat beter inzicht in je rendement.
Die erfenissen van Nigeriaanse prinsen zijn misschien intussen wel op, vorige week kreeg ik bericht over een erfenis van een voor mij onbekend familielid die in de tsunami van 2006 in Indonesië om het leven is gekomen. Zou volgens de meneer van de bank gaan om 12 miljoen dollar. Hij zelf zou dan 8 miljoen houden. Voor dat geld verwacht ik wel dat hij zijn uiterste best gaat doen voor mij. Met dit bedrag als erfenis hoef ik niet meer zo veel werk te steken om wat rendement te halen dmv crowdfunding. Het was leuk jullie hier gekend te hebben.quote:
[..]
Toch niet van een prins uit Nigeria?
Inderdaad. Ik denk dat het voor een aantal crowdfunders hier zorgt voor een flinke verbetering van het netto rendement in het Collin dashboard.quote:
[..]
Lijkt mij een goede actie van Collin.
Een achterstand bij een project met een 1 hypotheek is heel wat anders een achterstand bij een project zonder hypotheek.
Het scheelt natuurlijk ook wat de ltv is en of het onderpand courant is, maar deze aanpassing geeft toch al een wat beter inzicht in je rendement.
Wat ook nog scheelt is welke waarde wordt gebruikt. In mijn genoemde voorbeeld wordt bv de waarde na verbouwing gebruikt (in de pitch staat geen waarde voor verbouwing) maar ik betwijfel of die verbouwing al klaar is of misschien zelfs nog niet eens gestart is, meneer stopte al na 5 maanden met betalen. Zonder die verbouwing en het splitsen van het pand zal het wel een stuk minder waard zijn. Huispedia geeft in ieder geval een lagere waarde, WOZ waarde is niet beschikbaar aangezien het een woon/winkelpand is. En krijg je wel een ander sommetje. Maar het is in ieder geval nog beter dan voorheen toen er geen rekening werd gehouden met de zekerheden.
Dat zal heel wat meer belasting betalen worden. Eerder was het hele bedrag afgeschreven na een jaar en de helft na een half jaar.quote:
[..]
Lijkt mij een goede actie van Collin.
Als ik bij sommige projecten de voorziening zie die er nu staat lijkt me de situatie van nu aardig rooskleurig weergegeven.quote:Op dinsdag 7 oktober 2025 22:41 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Dat zal heel wat meer belasting betalen worden. Eerder was het hele bedrag afgeschreven na een jaar en de helft na een half jaar.
Ik ben hier ook helemaal niet blij mee. Dit wordt dus meer belasting betalen of zelf nog extra afwaarderingen doen. Mijn netto rendement is van 6,25% naar 6,92% gegaan. Leuk je zelf rijk rekenen. Er zijn nu bij mij meerderen projecten waarbij een veel te rooskleurig beeld geschetst wordt. Neem bijvoorbeeld project Bouwbedrijf Haitsma. Die heeft het hele onderpand afgebroken en daar waarderen ze maar iets van 16,6% af.quote:
[..]
Als ik bij sommige projecten de voorziening zie die er nu staat lijkt me de situatie van nu aardig rooskleurig weergegeven.
Een hele slechte ontwikkeling wat mij betreft.
Ik hoop dat ik Collin nu mag gaan houden aan deze opbrengsten.
Nogmaals, je zelf rijk rekenen en en Collin stelt het mooier voor dan het vaak is. Persoonlijk zie ik liever dat het achteraf meevalt dan dat het achteraf tegenvalt.
Ik zit niet in dat project, maar ik neem aan dat daarbij de waarde uit de pitch is genomen. Vanwege het afbreken van het pand klopt die waarde nu niet meer, net zoals een waarde na verbouwing niet klopt wanneer die verbouwing nog heeft plaats gevonden. In dat soort gevallen zou dan naar de actuele waarde moeten worden gekeken, maar dat zal wel erg lastig zijn.quote:
[..]
Ik ben hier ook helemaal niet blij mee. Dit wordt dus meer belasting betalen of zelf nog extra afwaarderingen doen. Er zijn nu bij mij meerderen projecten waarbij een veel te rooskleurig beeld geschetst wordt. Neem bijvoorbeeld project Bouwbedrijf Haitsma. Die heeft het hele onderpand afgebroken en daar waarderen ze maar iets van 16,6% af.
Ik ben hier ook niet blij mee, rendement van 4,5% naar 6,4%. Dat is nogal een verschil!quote:
[..]
Ik ben hier ook helemaal niet blij mee. Dit wordt dus meer belasting betalen of zelf nog extra afwaarderingen doen. Mijn netto rendement is van 6,25% naar 6,92% gegaan. Leuk je zelf rijk rekenen. Er zijn nu bij mij meerderen projecten waarbij een veel te rooskleurig beeld geschetst wordt. Neem bijvoorbeeld project Bouwbedrijf Haitsma. Die heeft het hele onderpand afgebroken en daar waarderen ze maar iets van 16,6% af.
Een hele slechte ontwikkeling wat mij betreft.
Ik hoop dat ik Collin nu mag gaan houden aan deze opbrengsten.
Nogmaals, je zelf rijk rekenen en en Collin stelt het mooier voor dan het vaak is. Persoonlijk zie ik liever dat het achteraf meevalt dan dat het achteraf tegenvalt.
Zou het nut hebben om met zijn allen in de pen te klimmen?
Zal vooral voor CCF zelf het meest interessant zijn om de voorziening aan te passen, zodat ze een hoger rendement kunnen presenteren.
Hier idem. Van 4,9% naar 7,3%. Gaat nogal hard zo.quote:
[..]
Ik ben hier ook niet blij mee, rendement van 4,5% naar 6,4%. Dat is nogal een verschil!
Zou het nut hebben om met zijn allen in de pen te klimmen?
Ik teken er direct voor om alle slechte projecten op deze manier af te wikkelen.
Ik vind het prima, het komt meer in de buurt van hoe ik zelf reken. Dat voor sommige projecten de opbrengst nu niet reëel is kun je toch zelf in je eigen administratie aanpassen en zo aan de belastingdienst doorgeven?
Lol, mijn rendement is ook van 4,laag naar 7,1 gegaan. Voornamelijk door onze golfers. Daar zit ik zwaar in. Die hypo wordt natuurlijk nooit uitgewonnen voor het leningbedrag.
Ik heb liever eens een update daarover met aandacht aan de recente nieuwsberichten en eigenlijk ook de niet zo recente en hoe die lui in godsnaam hun KYC doorgekomen zijn, maar dat laatste gaan ze nooit doen natuurlijk.
Ik poker regelmatig en Alberto Stegeman is daar ook altijd te vinden, misschien wel een item voor hem.
[ Bericht 31% gewijzigd door nostra op 08-10-2025 07:01:20 ]
Ik heb liever eens een update daarover met aandacht aan de recente nieuwsberichten en eigenlijk ook de niet zo recente en hoe die lui in godsnaam hun KYC doorgekomen zijn, maar dat laatste gaan ze nooit doen natuurlijk.
Ik poker regelmatig en Alberto Stegeman is daar ook altijd te vinden, misschien wel een item voor hem.
[ Bericht 31% gewijzigd door nostra op 08-10-2025 07:01:20 ]
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Natuurlijk. Ze zien de box 3 heffing ook. Trump zou dit 'alternative facts' noemen.quote:
Zal vooral voor CCF zelf het meest interessant zijn om de voorziening aan te passen, zodat ze een hoger rendement kunnen presenteren.
Dit systeem biedt een betere benadering van het werkelijke resultaat, al heeft het natuurlijk beperkingen. Zoals bijvoorbeeld de golfbaan. Misschien kunnen ze het algoritme nog wat verder verfijnen door de mate van incourantheid mee te laten wegen.quote:
[..]
Natuurlijk. Ze zien de box 3 heffing ook. Trump zou dit 'alternative facts' noemen.
Grappig trouwens dat mensen liever minder belasting betalen dan dat ze winst maken
Pecunia non olet
Haha, ik betaal met alle liefde veel belastingquote:
[..]
Dit systeem biedt een betere benadering van het werkelijke resultaat, al heeft het natuurlijk beperkingen. Zoals bijvoorbeeld de golfbaan. Misschien kunnen ze het algoritme nog wat verder verfijnen door de mate van incourantheid mee te laten wegen.
Grappig trouwens dat mensen liever minder belasting betalen dan dat ze winst maken
Dat gezegd hebbend: Ik heb voor het werkelijk rendement een aantal berekeningen gemaakt en ik schrok toch wel hoeveel meer box 3 belasting ik over 2023 en 2024 zou moeten betalen als werkelijk rendement afgerekend wordt. Dat gaat over meer dan een verdubbeling ten opzichte van het huidige forfait. Nu hebben we ook hele goede beursjaren gehad maar we zullen er hoe dan ook rekening mee moeten houden dat we meer moeten gaan betalen. En daarmee kan vanaf 2027 een BV al een stuk sneller interessant gaan worden. En hoewel belastingarbitrage interessant kan zijn, vind ik het principieel onjuist als de overheid vermogen in box 2 en in box 3 zo ongelijk gaat behandelen.
Er is nog wel 1800 pp vrijstelling en slechte jaren kunnen worden verrekend.quote:
[..]
Haha, ik betaal met alle liefde veel belasting
Dat gezegd hebbend: Ik heb voor het werkelijk rendement een aantal berekeningen gemaakt en ik schrok toch wel hoeveel meer box 3 belasting ik over 2023 en 2024 zou moeten betalen als werkelijk rendement afgerekend wordt. Dat gaat over meer dan een verdubbeling ten opzichte van het huidige forfait. Nu hebben we ook hele goede beursjaren gehad maar we zullen er hoe dan ook rekening mee moeten houden dat we meer moeten gaan betalen. En daarmee kan vanaf 2027 een BV al een stuk sneller interessant gaan worden. En hoewel belastingarbitrage interessant kan zijn, vind ik het principieel onjuist als de overheid vermogen in box 2 en in box 3 zo ongelijk gaat behandelen.
Ik zou geen besluit nemen over box 2 en 3 zolang er geen nieuw regeerakkoord is.
Voor 'winst' maken hoef je niet meer bij crowdfunding te zijn (helaas). Ik neem sinds 1-2 jaar (bijna) geen nieuwe projecten meer mee en laat alles eruit lopen. Ik ben ben in zilver gegaan. Dat is goed uitgepakt.quote:
[..]
Dit systeem biedt een betere benadering van het werkelijke resultaat, al heeft het natuurlijk beperkingen. Zoals bijvoorbeeld de golfbaan. Misschien kunnen ze het algoritme nog wat verder verfijnen door de mate van incourantheid mee te laten wegen.
Grappig trouwens dat mensen liever minder belasting betalen dan dat ze winst maken
Ieder zijn ding.
Dat is ook helemaal niet juist wat je zegt.quote:
[..]
Grappig trouwens dat mensen liever minder belasting betalen dan dat ze winst maken
Deze wijziging heeft namelijk 0,0 invloed op de hoeveelheid winst die je gaat maken maar wel op de eventueel te betalen belasting.
(En ja, ik zag de knipoog)
Doen jullie mee met de Samen in Geld vandaag? Wat zijn de inzichten? Ik ben inmiddels veel te veel overwogen in Collin en wil weer verder kijken.
Het wordt een 4e hypotheek. Weliswaar is de waarde enorm toegenomen, maar dat houdt mij toch tegen om deze mee te pakken.quote:
Doen jullie mee met de Samen in Geld vandaag? Wat zijn de inzichten? Ik ben inmiddels veel te veel overwogen in Collin en wil weer verder kijken.
Maak ze niet wakker a.u.b. daar in Den Haag. Dit 'probleem' is namelijk voor hun heel makkelijk op te lossenquote:
[..]
......vind ik het principieel onjuist als de overheid vermogen in box 2 en in box 3 zo ongelijk gaat behandelen.
(en niet zoals ik dat graag zou willen).
Pecunia non olet
Dat is helemaal waar, aan de andere kant, de AFM methode geeft een te lage waardering van het vermogen omdat zekerheden daarin geen enkele rol spelen. Je kunt je afvragen of dat bij de Belastingdienst niet ooit tot vragen gaat leiden. Die ziet ook het liefst een reële (hogere!) waardering in de aangifte.quote:
[..]
Dat is ook helemaal niet juist wat je zegt.
Deze wijziging heeft namelijk 0,0 invloed op de hoeveelheid winst die je gaat maken maar wel op de eventueel te betalen belasting.
(En ja, ik zag de knipoog)
Toepassing van de AFM methode in de aangifte is handig, maar het is geen wetmatigheid dat die altijd maar fiscaal geaccepteerd blijft worden, zeker als de ene na de andere achterstandssituatie soepel opgelost wordt. Ik weet dat het soms lang duurt, maar (bijvoorbeeld) in mijn lopende porto heb ik nog geen enkel project definitief met verlies weggeboekt.
Pecunia non olet
Ik heb Collin zojuist een mail gezonden dat i k de oude situatie weer hersteld wil hebben ofwel zelf de keuze mag maken en ook aangegeven hoeveel extra belastingheffing deze wijziging mij kost die overigens ingaat tegen de adviezen van AFM en ook nog eens een aanpassing van de spelregels is tijdens de wedstrijd.quote:
[..]
Dat is ook helemaal niet juist wat je zegt.
Deze wijziging heeft namelijk 0,0 invloed op de hoeveelheid winst die je gaat maken maar wel op de eventueel te betalen belasting.
(En ja, ik zag de knipoog)
Voor mij een reden om hen aan te geven dat ik niet meer investeer totdat het is teruggedraaid en alles wat nog kon heb gestorneerd als inschrijving.
Laten we dit met zijn allen doen
Dit is wel erg rigoureus. Volgens de fiscale wetgeving moet je - als ik het goed begrepen heb - de vermogensbestanddelen zo goed mogelijk waarderen. Daarbij kun je gebruik maken van de jaaropgave van Collin maar het staat je ook vrij daar aanpassingen aan te doen. Die je wel moet kunnen beargumenteren als de belastingdienst daar om vraagt.quote:
[..]
Ik heb Collin zojuist een mail gezonden dat i k de oude situatie weer hersteld wil hebben ofwel zelf de keuze mag maken en ook aangegeven hoeveel extra belastingheffing deze wijziging mij kost die overigens ingaat tegen de adviezen van AFM en ook nog eens een aanpassing van de spelregels is tijdens de wedstrijd.
Voor mij een reden om hen aan te geven dat ik niet meer investeer totdat het is teruggedraaid en alles wat nog kon heb gestorneerd als inschrijving.
Laten we dit met zijn allen doen
De aanpassing die Collin nu doet lijkt me grotendeels aan te sluiten bij de praktijk dat hypotheekrechten - zeker een eerste hypotheek - meestal voldoende dekking bieden. Er zullen ongetwijfeld projecten zijn waar de vooruitzichten minder goed zijn, dat vraagt dan om maatwerk. Maar in algemene zin is deze aanpassing naar mijn mening niet onredelijk.
Er is alleen helemaal niet over gecommuniceerd en dat is wel een tekortkoming van Collin.
Ik zit er eerlijk gezegd helemaal niet op te wachten om hiervoor een BV op te moeten richten. Maar als duidelijk is hoe het er precies uit gaat zien vanaf 2027 ga ik wel advies inwinnen.quote:
[..]
Maak ze niet wakker a.u.b. daar in Den Haag. Dit 'probleem' is namelijk voor hun heel makkelijk op te lossen
Email is inmiddels binnen.quote:
[..]
Er is alleen helemaal niet over gecommuniceerd en dat is wel een tekortkoming van Collin.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Email is inmiddels binnen.Nu wordt na toepassing voorziening het restant pas na 1 jaar 100% afgeschreven. Als we toch nog kijken naar de 6 maanden termijn van de AFM, zou van mij de 100% afschrijving na 6 maanden mogen plaatsvinden ipv een jaar.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Zeker omdat niet elke 1e hypotheek gelijk aan elkaar gesteld kan worden.
Nu wordt de voorziening op beide elementen afwijkend toegepast bij CCF.
Collin denkt niet aan de investeerders maar is vooral bezig om het rendement van het platform omhoog te krikken.
En dat moet ook nog in dit jaar had dan nog enkele maanden gewacht tot het nieuwe jaar.
Ik heb een groot bedrag geinvesteerd bij Collin en wat ik nu meer moet betalen aan belasting is een serieus bedrag.
Het bedrag wat er nu overblijft daar mag Collin ze meteen voor overnemen en dan wil ik er ook nog korting op geven. Ik heb zelf goed in beeld wat ik aan afschrijving kan verwachten en dat naast het overzicht van Collin zoals het was heb ik dan een prima overzicht.
Hier een voorbeeld, Nog geen 6% afschrijving in 502 dagen maar wel bijna 6% belasting betalen in 2 jaar.
H. Sediqi (box 3) 42532
Geinvesteerd 500 euro
Achterstand 500 euro
502 dagen achterstand
29,60 afschrijving
Het duurt vaak jaren voordat alles is afgerond. Dus steeds belasting betalen over die jaren. En meestal rekent Collin ook geen rente over de maanden/jaren die te laat zijn.
En dat moet ook nog in dit jaar had dan nog enkele maanden gewacht tot het nieuwe jaar.
Ik heb een groot bedrag geinvesteerd bij Collin en wat ik nu meer moet betalen aan belasting is een serieus bedrag.
Het bedrag wat er nu overblijft daar mag Collin ze meteen voor overnemen en dan wil ik er ook nog korting op geven. Ik heb zelf goed in beeld wat ik aan afschrijving kan verwachten en dat naast het overzicht van Collin zoals het was heb ik dan een prima overzicht.
Hier een voorbeeld, Nog geen 6% afschrijving in 502 dagen maar wel bijna 6% belasting betalen in 2 jaar.
H. Sediqi (box 3) 42532
Geinvesteerd 500 euro
Achterstand 500 euro
502 dagen achterstand
29,60 afschrijving
Het duurt vaak jaren voordat alles is afgerond. Dus steeds belasting betalen over die jaren. En meestal rekent Collin ook geen rente over de maanden/jaren die te laat zijn.
Ik kan me de nieuwe methodiek ook enigszins voorstellen ... alhoewel ze zelf aangeven dat ze een executieverkoop zo lang mogelijk willen uitstellen omdat daar veel kosten mee gemoeid zijn en een sterk verminderde verkoopprijs.quote:
Collin denkt niet aan de investeerders maar is vooral bezig om het rendement van het platform omhoog te krikken.
En dat moet ook nog in dit jaar had dan nog enkele maanden gewacht tot het nieuwe jaar.
Ik heb een groot bedrag geinvesteerd bij Collin en wat ik nu meer moet betalen aan belasting is een serieus bedrag.
Het bedrag wat er nu overblijft daar mag Collin ze meteen voor overnemen en dan wil ik er ook nog korting op geven. Ik heb zelf goed in beeld wat ik aan afschrijving kan verwachten en dat naast het overzicht van Collin zoals het was heb ik dan een prima overzicht.
Hier een voorbeeld, Nog geen 6% afschrijving in 502 dagen maar wel bijna 6% belasting betalen in 2 jaar.
H. Sediqi (box 3) 42532
Geinvesteerd 500 euro
Achterstand 500 euro
502 dagen achterstand
29,60 afschrijving
Het duurt vaak jaren voordat alles is afgerond. Dus steeds belasting betalen over die jaren. En meestal rekent Collin ook geen rente over de maanden/jaren die te laat zijn.
Dat zie ik dan niet heel erg terug in de precentages van 75% en 65%.
Bovendien vind ik het moment inderdaad ook lullig gekozen. Meld dan ruim vantevoren dat je hier in 2026 mee gaat beginnen of zo.
Kun je echt de spelregels voor de lopende investeringen zomaar aanpassen?
Het is toch niet zo dat de spelregels van Collin veranderd zijn?
Ze geven een dashboard wat inzicht geeft in je investeringen, dat kan je gebruiken, of niet. Zelf kijk ik er nooit naar.
Eerlijk gezegd denk ik dat de AFM-afschrijvingsmethode ook wat achterhaald is en niet meer aansluit bij een ietsje volwassener geworden crowdfundwereld waarbij zekerheden steeds vaker een serieus onderdeel van een project zijn. Dat je daar dan ook waarde aan toekent bij achterstanden vind ik niet meer dan redelijk.
Ze geven een dashboard wat inzicht geeft in je investeringen, dat kan je gebruiken, of niet. Zelf kijk ik er nooit naar.
Eerlijk gezegd denk ik dat de AFM-afschrijvingsmethode ook wat achterhaald is en niet meer aansluit bij een ietsje volwassener geworden crowdfundwereld waarbij zekerheden steeds vaker een serieus onderdeel van een project zijn. Dat je daar dan ook waarde aan toekent bij achterstanden vind ik niet meer dan redelijk.
Eens met veel van de geluiden hierboven. Collin gaat voorbij aan het belang van box 3-investeerders door hen met een te hoge waarde of veel extra werk op te zadelen. Het strookt ook niet met het voorzichtigheidsprincipe in boekhouden. De taxaties zijn vaak optimistisch en gaan zeker bij zakelijk onroerend goed uit van continuïteit in de bedrijfsvoering. De laatste is juist vaak niet het geval bij wanbetaling. En als de woningprijzen straks weer eens -10% doen, heeft dat volgens de nieuwe methodiek ook geen impact op de waardering.
Aan de andere kant heeft Collin een punt dat de nu voorgestelde rendementen erg conservatief zijn. Dit zouden ze op kunnen lossen door niet een aanpassing in de waardering te maken, maar door een extra KPI toe te voegen. Iets als "Wat zou het rendement zijn als we zouden veronderstellen dat vandaag X% terugkomt van de leningen met Y hypothecaire dekking". Mag precies volgens de methode die ze gebruiken, maar het is belangrijk om te benadrukken dat dit een fictief getal is en niet een robuuste waardering per heden.
Wat betreft waardering en box-3 belasting: In 2028 (zoals het er nu voor staat) zal er op daadwerkelijk rendement afgerekend gaan worden. Het zou vervelend zijn als op 31 december 2027 de waarderingen te laag zijn. Als er in 2028 dan nog veel geld terugkomt van hypothecaire afwikkelingen, zou dat tot een te hoog rendement en te hoge belasting leiden. Dus de huidige conservatieve methode houden, lijkt me ook niet goed. Voor box 3-betalers zou het fijn zijn als Collin de herziening van de waarderingsmethode afstemt op de herziening van box 3, dus ergens in 2027. Vanaf dat moment is de waardering voor box 3 ook niet zo kritisch meer; voor mijn part mogen ze de fictieve KPI dan omzetten in een fiscale waarde. Hopelijk heeft Collin de ruimte om dat te doen. Ik vertrouw erop dat ze meelezen!
Aan de andere kant heeft Collin een punt dat de nu voorgestelde rendementen erg conservatief zijn. Dit zouden ze op kunnen lossen door niet een aanpassing in de waardering te maken, maar door een extra KPI toe te voegen. Iets als "Wat zou het rendement zijn als we zouden veronderstellen dat vandaag X% terugkomt van de leningen met Y hypothecaire dekking". Mag precies volgens de methode die ze gebruiken, maar het is belangrijk om te benadrukken dat dit een fictief getal is en niet een robuuste waardering per heden.
Wat betreft waardering en box-3 belasting: In 2028 (zoals het er nu voor staat) zal er op daadwerkelijk rendement afgerekend gaan worden. Het zou vervelend zijn als op 31 december 2027 de waarderingen te laag zijn. Als er in 2028 dan nog veel geld terugkomt van hypothecaire afwikkelingen, zou dat tot een te hoog rendement en te hoge belasting leiden. Dus de huidige conservatieve methode houden, lijkt me ook niet goed. Voor box 3-betalers zou het fijn zijn als Collin de herziening van de waarderingsmethode afstemt op de herziening van box 3, dus ergens in 2027. Vanaf dat moment is de waardering voor box 3 ook niet zo kritisch meer; voor mijn part mogen ze de fictieve KPI dan omzetten in een fiscale waarde. Hopelijk heeft Collin de ruimte om dat te doen. Ik vertrouw erop dat ze meelezen!
Zoals al eerder vermeld, de AFM methodiek is bedoeld voor de verantwoording vanuit de platformen, niet zozeer als fiscaal instrument ook al wordt dat door velen wel gebruikt als zodanig. Echter die jaaropgaaf is niet heilig.
Ik ga er van uit, dat de meerderheid hier een excelsheet bijhoudt, de een wat uitgebreider dan de ander.
Het lijkt me niet al teveel werk, om aan de lijst met projecten, per project de huidige stand + een percentage van waarschijnlijke ontvangst, toe te voegen. Eigen inschatting. Even totaliseren en klaar is de fiscale jaaropgaaf.
Die kun je aan iedere inspecteur laten zien (al zal dat waarschijnlijk nooit nodig zijn want dat hebben ze de afgelopen jaren ook nog nooit opgevraagd).
Ik ga er van uit, dat de meerderheid hier een excelsheet bijhoudt, de een wat uitgebreider dan de ander.
Het lijkt me niet al teveel werk, om aan de lijst met projecten, per project de huidige stand + een percentage van waarschijnlijke ontvangst, toe te voegen. Eigen inschatting. Even totaliseren en klaar is de fiscale jaaropgaaf.
Die kun je aan iedere inspecteur laten zien (al zal dat waarschijnlijk nooit nodig zijn want dat hebben ze de afgelopen jaren ook nog nooit opgevraagd).
Pecunia non olet
Ik sluit ook niet uit dat de fiscus al wat vragen aan CCF heeft gesteld hierover, n.a.v. opgaven werkelijk rendement die van deze jaaropgaven uitgaan. En dat dit de aanpassing heeft getriggerd.quote:
Zoals al eerder vermeld, de AFM methodiek is bedoeld voor de verantwoording vanuit de platformen, niet zozeer als fiscaal instrument ook al wordt dat door velen wel gebruikt als zodanig. Echter die jaaropgaaf is niet heilig.
WOW, mijn CCF rendement is van 4,74% naar 6,73% geschoten vandaag en dat met deze ene simpele truc!! 
Collin kan natuurlijk ook helemaal geen voorzieningen tonen, doet HCN ook niet. Maar als je wel voorzieningen mee laat tellen vind ik het op zich wel goed dat er rekening gehouden wordt met hypothecaire zekerheden. De waarde van het onderpand moet dan wel actueel zijn, of in ieder geval meer actueel dan simpelweg de waarde uit de pitch te nemen.
Ik vraag me af welke waarde Collin gebruikt wanneer er 2 waardes in de pitch staan, bv een waarde voor verbouwing/transformatie en erna of wanneer er compleet nieuw gebouwd wordt en de waarde voor alleen die van de grond is.
Ik vraag me af welke waarde Collin gebruikt wanneer er 2 waardes in de pitch staan, bv een waarde voor verbouwing/transformatie en erna of wanneer er compleet nieuw gebouwd wordt en de waarde voor alleen die van de grond is.
Wat me niet duidelijk is, is of het gemiddelde netto rendement op de "rendement" tab ook wordt berekend volgens de nieuwe systematiek. De uitleg op de CCF website suggereert dat dat wel het geval zou moeten zijn ("Gemiddeld over onze gehele portefeuille stijgt het verwachte rendement voor de investeerders met ongeveer 1% door de nieuwe automatische voorzieningensystematiek"), maar de gemiddelde netto rendement statistieken in de "rendement" tab lijken me vooralsnog ongewijzigd?
En dat geven ze zelf dan ook gewoon aan, niet dat dat het doel was maar wel dat het rendement met zo'n 1% punt omhoog gaat.quote:
Zal vooral voor CCF zelf het meest interessant zijn om de voorziening aan te passen, zodat ze een hoger rendement kunnen presenteren.
quote:Wat is het effect op mijn rendement?
Uw rendement zal waarschijnlijk minder sterk fluctueren en beter overeenkomen met de verwachte opbrengst. Gemiddeld over onze gehele portefeuille stijgt het verwachte rendement voor de investeerders met ongeveer 1% door de nieuwe automatische voorzieningensystematiek.
Bij het gemiddelde netto rendement op de "rendement" tab wordt uitgegaan van het bedrag wat voorzien is. En dat bedrag verandert met deze nieuwe berekening, dus verandert ook je netto rendement. Ik ben bv van 4,64% naar 5,10% netto rendement gegaan. Bij de algemene Collin statistieken zul je dit verschil pas vanaf de volgende maand zien aangezien die statistieken maar eens per maand worden bijgewerkt.quote:
Wat me niet duidelijk is, is of het gemiddelde netto rendement op de "rendement" tab ook wordt berekend volgens de nieuwe systematiek. De uitleg op de CCF website suggereert dat dat wel het geval zou moeten zijn ("Gemiddeld over onze gehele portefeuille stijgt het verwachte rendement voor de investeerders met ongeveer 1% door de nieuwe automatische voorzieningensystematiek"), maar de gemiddelde netto rendement statistieken in de "rendement" tab lijken me vooralsnog ongewijzigd?
Waarom dan niet even gewacht met het invoeren van de nieuwe systematiek tot het volgende moment waarop de gemiddelde statistieken worden bijgewerkt? Nu krijg je dus straks nog een keer een grote sprong in het verschil tussen het individuele en gemiddelde rendement...quote:
Bij de algemene Collin statistieken zul je dit verschil pas vanaf de volgende maand zien aangezien die statistieken maar eens per maand worden bijgewerkt.
Overigens bedoelde ik met het "gemiddelde netto rendement" niet mijn persoonlijk netto rendement maar het rendement over de hele Collin portefeuille. Dit is ook de term die op de rendement tab hiervoor gebruikt wordt.quote:
[..]
Bij het gemiddelde netto rendement op de "rendement" tab wordt uitgegaan van het bedrag wat voorzien is. En dat bedrag verandert met deze nieuwe berekening, dus verandert ook je netto rendement. Ik ben bv van 4,64% naar 5,10% netto rendement gegaan. Bij de algemene Collin statistieken zul je dit verschil pas vanaf de volgende maand zien aangezien die statistieken maar eens per maand worden bijgewerkt.
update Brickfield 42172 / pand Beneluxweg 37 Oosterhout , goegedaan CCF
Weet niet of 45120 Brickfield 3 200k ook soortgelijk bericht hebben gehad.
Weet niet of 45120 Brickfield 3 200k ook soortgelijk bericht hebben gehad.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
D
quote:Op woensdag 8 oktober 2025 17:05 schreef peterc het volgende:
update Brickfield 42172 / pand Beneluxweg 37 Oosterhout , goegedaan CCF
Weet niet of 45120 Brickfield 3 200k ook soortgelijk bericht hebben gehad.Ik heb de update ook ontvangen en dat is goed nieuws ! Ik zit in 2 brickfield projecten.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat hebben ze zeker goed gedaan..voor het eerste project.
Het 2e project krijgt echter nog een staartje:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dat is wel een een heel groot verschil. Hopelijk is dat ook echt realistisch op basis van de zekerheden en wordt je nu niet blij gemaakt met een dood musje.quote:
WOW, mijn CCF rendement is van 4,74% naar 6,73% geschoten vandaag en dat met deze ene simpele truc!!
quote:
update Brickfield 42172 / pand Beneluxweg 37 Oosterhout , goegedaan CCF
Weet niet of 45120 Brickfield 3 200k ook soortgelijk bericht hebben gehad.Ze zijn tevredenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:Naar onze mening is dit een resultante van een vastberaden, standvastige en geduldige klantstrategie vormgegeven door ons Team Beheer.
Bas wil een schouderklopje voor het uitvoeren van zijn werk. Bij het 2e project staat die zin er waarschijnlijk niet bij?quote:
Ik ben box 3 belegger. Volle vertrouwen in project eigenaar. Als deze lening niet over de jaargrens had gelopen had ik zeker meegedaan.quote:
[..]
Het wordt een 4e hypotheek. Weliswaar is de waarde enorm toegenomen, maar dat houdt mij toch tegen om deze mee te pakken.
quote:
D
[..]
Ik heb de update ook ontvangen en dat is goed nieuws ! Ik zit in 2 brickfield projecten.
Dat hebben ze zeker goed gedaan..voor het eerste project.
Het 2e project krijgt echter nog een staartje:Stond nog niets hierover in het laatste faill-verslag vd curator (Brickfield LeBlanc hld) / datum 26sept25. Wel dat de MB 580lang voor 68k verkocht is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
CCF moet Dhr "Le Blanc" standvastig vasthouden aan zijn borg, tzt de uitspraak vd rechter boven tafel zien te krijgen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 08-10-2025 18:42:31 ]
Ik ook want ik had serieuze twijfels over de waarde van dat vervallen kantoorpand. Het is ook het enige Collin project van mij met serieuze betaalachterstand.quote:
Nu de tinyhuisjesbouwer nog maar daar wordt ook aan gewerkt. Dan kan mijn percentage voorzien in mijn eigen spreadsheet en bij Collin op 0.0%. Niet slecht vind ik zelf met nog 57 lopende projecten.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik bepaal zelf bij mijn belastingaangifte de waarde van mijn CF portefeuille, neem dus naar eigen inzicht de ¤ afwaardering-voorziening mee van projecten waarvan ik van mening ben dat deze plaats moet vinden.quote:
[..]
Ik heb Collin zojuist een mail gezonden dat i k de oude situatie weer hersteld wil hebben ofwel zelf de keuze mag maken en ook aangegeven hoeveel extra belastingheffing deze wijziging mij kost die overigens ingaat tegen de adviezen van AFM en ook nog eens een aanpassing van de spelregels is tijdens de wedstrijd.
Voor mij een reden om hen aan te geven dat ik niet meer investeer totdat het is teruggedraaid en alles wat nog kon heb gestorneerd als inschrijving.
Laten we dit met zijn allen doen
Houd voor mezelf wel bij welke projecten / hoeveel en waarom. Laat dit niet afhangen van overzichten van de diverse platformen.
Denk dat eenieder voor zichzelf voor de div platformen waarbij projecten welke in troubles zitten een beargumenteerde afweging en dus afboeking kan maken en verantwoorden.
Denk niet dat er veel gedoe hierover zal ontstaan.
Bij mij is het persoonlijk CCF netto rendement ook met bij 0,75% omhoog gegaan. Mijn voorziening is nog maar 0,10% en dit is op zich niet zo gek, daar ik op veel trouble projecten 1e hypo dekking heb. Dus daar komt altijd nog wat uit. Het % voorzieningen wat er stond was te hoog (gezien m.n. de hypo dekkingen) wat er nu staat is mogelijk wat te laag. Maar moet dit nog ff checken voor mijzelf
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 08-10-2025 18:34:36 ]
quote:
Update Bo**gersHuis is onder bod.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Het kwartaalwerk is afgerond, men heeft weer tijd voor updates. Eerst het laaghangende fruit
Hopelijk komen ook de zwaardere dossiers spoedig aan de beurt.
.
Dat is een héle andere tak van sport, erg volatiel, grondstoffen. Voorlopig heeft het de wind mee.quote:
[..]
Voor 'winst' maken hoef je niet meer bij crowdfunding te zijn (helaas). Ik neem sinds 1-2 jaar (bijna) geen nieuwe projecten meer mee en laat alles eruit lopen. Ik ben ben in zilver gegaan. Dat is goed uitgepakt.
Ieder zijn ding.
Pecunia non olet
Jazeker. Maar 35 jaar crowdfunding rendement in 1 jaar maakt een hoop goed. ;-)quote:
[..]
Dat is een héle andere tak van sport, erg volatiel, grondstoffen. Voorlopig heeft het de wind mee.
Grondstoffen wil ik nog wel basis in gaan beleggen, maar voorlopig ben ik zelf een lening aan het terugbetalen omdat die fuckers van CRE hun werk niet doen. Ook van de tweede lening (aflossing begin september, 25 september zou het plan komen, niets gehoord, gebeld, zou (die dag) morgen teruggbeld worden, niets gehoord, gisteren gebeld, hele kantoor hele dag niet bereikbaar. Voicemail ingesproken om teruggebeld te worden, niets gehoord. Wat een k** klantenservice en die Duitser is er niets aan gelegen om af te lossen op zijn 6% lening en blijkbaar sluit je bij CRE gewoon een perpetual af als de leningnemer zo besluit.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Hierover vanmorgen ook een mail gehad van GVE, de lening is geheel afgelost.quote:
Gve aflossing huis vrouw van M.
https://www.funda.nl/deta(...)=share-listing-modal
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.quote:
[..]
Hierover vanmorgen ook een mail gehad van GVE, de lening is geheel afgelost.
iemand een linkje van ccf ?
RE|SA Grundbesitz 4. Objekt GmbH
[ Bericht 54% gewijzigd door Boyette op 09-10-2025 11:56:24 ]
RE|SA Grundbesitz 4. Objekt GmbH
[ Bericht 54% gewijzigd door Boyette op 09-10-2025 11:56:24 ]
Zij heeft winst gemaakt.quote:
[..]
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.
Ik kan het nog gekker maken. Eerder schreef ik hier op het forum over mijn volgens Collin veronderstelde negatieve rendement, bekeken over ongeveer 150 investeringen, met een behoorlijke dosis aan defaults. In reactie gaf men daarop aan dat hierbij geen rekening is gehouden met onderpand/dekking. Collin heeft meegelezenquote:
[..]
Dat is wel een een heel groot verschil. Hopelijk is dat ook echt realistisch op basis van de zekerheden en wordt je nu niet blij gemaakt met een dood musje.
en ik zit nu op een verondersteld "rendement nieuwe stijl" van 6,24%, waar ik in het weekend nog op -0,59% zat. Een stijging in rendement van 6,83%
Weet je, die -/-0,59% was al niet mijn verwachtingswaarde, die lag aanzienlijk hoger. Enerzijds creeer je door deze weergave wat rust in het hoofd bij de onzekere belegger, anderzijds maak je de vrije bewijsleer lastiger in te vullen door belastingplichtige als het gaat om het OWR formulier. Ik overlegde graag een voorziening van 100% voor posten als Sahin (https://www.collincrowdfund.nl/sahin-vastgoed-b-v/) die al 2 jaar achterstand heeft. Daar is de voorizening nu gedaald van 100% naar zo'n 25% van de hoofdsom o.b.v. onderpand. Wat ik daarin mis is het misgelopen rendement gedurende die 2 jaar, die wordt niet bijgeschreven bij de hoofdsom, en daarmee niet voorzien.
Over welke HCN gaat dit?quote:
[..]
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.
Er wordt niet gekeken naar de actuele waarde. Enkel naar de waarde uit de pitchquote:
[..]
Ik zit niet in dat project, maar ik neem aan dat daarbij de waarde uit de pitch is genomen. Vanwege het afbreken van het pand klopt die waarde nu niet meer, net zoals een waarde na verbouwing niet klopt wanneer die verbouwing nog heeft plaats gevonden. In dat soort gevallen zou dan naar de actuele waarde moeten worden gekeken, maar dat zal wel erg lastig zijn.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 09-10-2025 12:20:36 ]
quote:
[..]
Er wordt niet gekeken naar de actuele waarde. Enkle naar de waarde uit de pitchIn dit genoemde voorbeeld staat er 180k open, is de marktwaarde getaxeerd op 160k, gaat Collin in de nieuwe berekening uit van een opbrengst van 150k (maximale voorziening 30k) terwijl de liquidatiewaarde door een taxateur vastgesteld is op 100k.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De hoop is dus (en hier probeert Collin ook op aan te sturen) dat het stuk bouwgrond de marktwaarde gaat opbrengen maar dat is natuurlijk nog helemaal de vraag. Daarnaast neemt Collin de misgelopen (nog steeds oplopende) rente ook hier niet mee. Hopelijk komt de uiteindelijke opbrengst ergens uit tussen de 100k en die 160k maar blijft het bedrag waar Collin nu vanuit gaat (150K) in mijn ogen erg rooskleurig voorgespiegeld en is er een zeer grote kans dat er een domper volgt als de opbrengst uiteindelijk tot onder de 150k zakt.
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.
[ Bericht 28% gewijzigd door Horsemen op 09-10-2025 12:42:17 ]
SIG 2020047Prof Poelslaan 64a Rdam / zijn nu 1,5mnd later, benieuwd naar status, indertijd 2020 178k geleend , pandje moet altijd > 250k plus... opbrengen, dus eigenlijk zou herfinan of verkoop geen issue moeten zijn.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.collincrowdfu(...)c5c93da6c02ea6222e81quote:
iemand een linkje van ccf ?
RE|SA Grundbesitz 4. Objekt GmbH
Alstu!
Naar mijn idee is het primaire doel van die aanpassingen gewoon het oppoetsen van de cijfertjes. Er kwamen gewoon teveel achterstanden, zoals we hier ook al constateerden, die flink op de resultaten / statistieken drukten.quote:
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.
Ik heb drie projecten met achterstand waarbij er geen enkele voorzieining meer is getroffen, twee zouden weer gewoon on-track zijn (andere >100% vastgoed dekking) en is er een nieuw aangepast aflosschema toegevoegd maar bij één is de de betaaldatum inmiddels alweer 3 dagen voorbij, dus weer in achterstand maar staat niet meer bij te verwachten transacties maar ook niet bij investeringen met achterstand.
Overigens, bij L. te A. wordt blijkbaar deze maand de achterstand compleet ingelopen als ik het betaalschema zie, de laatste recente informatie was dat dat absoluut niet haalbaar zou zijn, maar ik laat me graag opnieuw positief verrassen...
Dat er bij het treffen van voorzieningen wordt uitgegaan van de materiele dekking is prima om dichter bij de werkelijkheid te komen, maar pak dan ook de actuele (executie) waarde van het onderpand als basis en niet "de beloftes uit een pitch".
Al met al kan ik voorlopig eigenlijk alleen maar concluderen dat de (papieren) cijfers opgepoets moesten worden en dat is blijkbaar op deze manier prima gelukt, iedereen weer tevreden
Een bijkomend voordeeltje kan zijn dat de opgeblazen taxaties in de pitch meer in beeld gaan komen en daarmee op termijn tot het verleden gaan behoren.quote:
Dat er bij het treffen van voorzieningen wordt uitgegaan van de materiele dekking is prima om dichter bij de werkelijkheid te komen, maar pak dan ook de actuele (executie) waarde van het onderpand als basis en niet "de beloftes uit een pitch".
Bij het project waar bij mij de voorziening nu minder is geworden door deze berekening is de waarde uit de pitch ¤770.000. Dit zou de waarde na verbouwing zijn. Er is geen waarde voor verbouwing gegeven of aankoopprijs. Het pad was al een jaar eerder aangekocht en werd met de Collin lening geherfinancierd. Het herfinancieringsbedrag was ¤500.000 en er werd ook nog geld geleend voor de verbouwing. Mogelijk was de aankoopprijs toen rond die ¤500.000. Misschien was de waarde voor verbouwing dan ook rond dat bedrag, misschien iets meer wanneer hij toen nog iets van eigen inbreng had of hij het pand goedkoper het kunnen kopen. Misschien is de waarde in de afgelopen 2 jaar nog gestegen, want alles blijft maar gewoon stijgen, maar zelfs dan kom je nog lang niet aan de waarde na verbouwing. Er is ook niet voor niets nog een 2e hypotheek op een ander pand, waar nu met deze nieuwe berekening een verwachte dekkingswaarde van ¤0 uitkomt.quote:
[..]
In dit genoemde voorbeeld staat er 180k open, is de marktwaarde getaxeerd op 160k, gaat Collin in de nieuwe berekening uit van een opbrengst van 150k (maximale voorziening 30k) terwijl de liquidatiewaarde door een taxateur vastgesteld is op 100k.
De hoop is dus (en hier probeert Collin ook op aan te sturen) dat het stuk bouwgrond de marktwaarde gaat opbrengen maar dat is natuurlijk nog helemaal de vraag. Daarnaast neemt Collin de misgelopen (nog steeds oplopende) rente ook hier niet mee. Hopelijk komt de uiteindelijke opbrengst ergens uit tussen de 100k en die 160k maar blijft het bedrag waar Collin nu vanuit gaat (150K) in mijn ogen erg rooskleurig voorgespiegeld en is er een zeer grote kans dat er een domper volgt als de opbrengst uiteindelijk tot onder de 150k zakt.
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.
Ik zou dus ook graag zien dat er uit wordt gegaan van de actuele waarde. De nieuwe berekening is denk ik in principe wel goed, maar als de basis (de waarde) niet (meer) correct is die berekening ook niet correct.
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.quote:
Ik zou dus ook graag zien dat er uit wordt gegaan van de actuele waarde. De nieuwe berekening is denk ik in principe wel goed, maar als de basis (de waarde) niet (meer) correct is die berekening ook niet correct.
Actuele waarde bepalen is inderdaad kostbaar, in dat geval zou je bijvoorbeeld (geautomatiseerd!) de WOZ waarde die (vrijwel) altijd beschikbaar is (ook voor bedrijfspanden, maar dan helaas niet openbaar) kunnen nemen. Dat is bijvoorbeeld ook een waarde die veel grootbanken bij woning-hypotheken hanteren als er geen nieuwe taxatie is om te bepalen of bijvoorbeeld een risicotoeslag nog relevant is. Daarnaast zal ccf in bijvoorbeeld in het geval dat ze weten dat (een deel van) het onderpand gesloopt is deze waarde handmatig naar beneden moeten bijstellen.quote:
[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.
Dat nieuwe methode de ook niet de hele werkelijkheid aangeeeft zijn we het denk ik wel over een, maar nogmaals, daar zijn ze ook niet naar op zoek naar mijn idee. Het doel lijkt mij nog steeds gewoon de cijfers oppoetsen, zoveel mogelijk leningen verstrekken en daarmee de (papieren)waarde van het platform zoveel mogelijk verhogen. Ik kan me met de beste wil niet voorstellen dat ze deze werkwijze hebben gekozen in het belang van de geldgevers.
Daarom gaf ik eerder al aan dat actuele waardes bepalen lastig zou zijn. Maar er zou wel wat meer maatwerk kunnen zijn ipv automatisch de waarde uit de pitch te hanteren.quote:
[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.
Er zijn de laatste jaren steeds meer projecten met verbouw/transformatie of zelfs complete nieuwbouw Tussen de waarde voor en na zit dan een groot verschil. Welke waarde wordt dan gehanteerd?
Volstrekt mee eens, belachelijke rekenwijze. Zeker omdat er documentatie is van de AFM (en nieuwe vergunning ECSPR), waarin AFM aangeeft dat een project dat >90 dagen in achterstand staat of failliet, voor 100% mag worden afgeboekt.quote:
[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.
1. AFM in 2017
https://www.afm.nl/~/prof(...)m_source=chatgpt.com
2. ESCPR in 2022
https://eur-lex.europa.eu/eli/reg_del/2022/2115/oj/eng
"Default of loans offered on a crowdfunding platform
1. Crowdfunding service providers which provide crowdfunding services consisting of the facilitation of granting of loans shall consider a default to have occurred with regard to a particular loan offered on their crowdfunding platform when either or both of the following events have taken place:
(b) the project owner is more than 90 days past due on any material credit obligation related to the loan concerned."
Wie is Collin dan om te bepalen dat een project door de zekerheden een veel lagere afboeking heeft. Dit is puur voor eigen gewin en zorgt voor hogere belastingen dan nodig bij investeerders.
Ik denk ook niet dat we ons moeten blindstaren op wat losse casuïstiek, ongetwijfeld zitten er foutjes in hier en daar, maar kijkend naar de totale opwaardering van een (grote) porto dan denk ik dat die wel redelijk OK is. Zelfs nog een beetje conservatief. Vergeet niet dat ze de dekking op slechts 75% bij een eerste hypotheek hanteren, dus daar zit sowieso al een redelijke marge in, in verreweg de meeste gevallen. Nog te ontvangen rente en boeterente is in het model ook nog niet meegewogen.quote:
[..]
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.
Positieve verrassingen en negatieve verrassingen heffen elkaar deels op, blijft Team Beheer zijn werk goed doen zoals voorheen dan denk ik dat de positieve gevallen nog wel vaker zullen voorkomen dan de negatieve.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 09-10-2025 16:33:32 ]
Pecunia non olet
De oude berekening was veel te pessimistisch, de nieuwe in bepaalde gevallen te optimistich. Maar het uiteindelijk werkelijk behaalde rendement telt en dat weet je pas wanneer het onderpand verkocht is. Wat nu veranderd is, is de weergave van het mogelijk te behalen rendement.
Ik ga me er verder niet meer druk over maken, maar ga maar weer eens mijn excel overzichtjes aanpassen omdat er weer bij 2 HCN projecten 1 cent minder is uitbetaald dan in het betaalschema staat, ook zo'n (kleine) frustratie.
Ik ga me er verder niet meer druk over maken, maar ga maar weer eens mijn excel overzichtjes aanpassen omdat er weer bij 2 HCN projecten 1 cent minder is uitbetaald dan in het betaalschema staat, ook zo'n (kleine) frustratie.
De eenvoudigste oplossing voor Collin zou zijn om zowel de oude methode, voorzieningen op basis van achterstand in tijd als de nieuwe methode met meegewogen zekerheden weer te geven.
Dat is vlot en goedkoop te implementeren en geeft in de meeste gevallen een redelijk beeld van een bandbreedte waarin het te verwachten rendement zal liggen.
Dat is vlot en goedkoop te implementeren en geeft in de meeste gevallen een redelijk beeld van een bandbreedte waarin het te verwachten rendement zal liggen.
CRE garageboxen Erf*rt
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ze hebben echt totaal geen grip op deze lener
Gezien het nieuwe bericht is 16% afschrijving een lachertje een voorziening van 61% dus omgedraaid zal eerder komen al heel snel een bewijs dat de nieuwe berekening voor de investeerder gigantisch slecht uitpakt en de belastingdienst alleen maar spekt en Collin een veel te hoog rendement kan publiceren hoezo investeerdervriendelijkquote:
[..]
In dit genoemde voorbeeld staat er 180k open, is de marktwaarde getaxeerd op 160k, gaat Collin in de nieuwe berekening uit van een opbrengst van 150k (maximale voorziening 30k) terwijl de liquidatiewaarde door een taxateur vastgesteld is op 100k.
De hoop is dus (en hier probeert Collin ook op aan te sturen) dat het stuk bouwgrond de marktwaarde gaat opbrengen maar dat is natuurlijk nog helemaal de vraag. Daarnaast neemt Collin de misgelopen (nog steeds oplopende) rente ook hier niet mee. Hopelijk komt de uiteindelijke opbrengst ergens uit tussen de 100k en die 160k maar blijft het bedrag waar Collin nu vanuit gaat (150K) in mijn ogen erg rooskleurig voorgespiegeld en is er een zeer grote kans dat er een domper volgt als de opbrengst uiteindelijk tot onder de 150k zakt.
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.
Eens.quote:
[..]
Gezien het nieuwe bericht is 16% afschrijving een lachertje een voorziening van 61% dus omgedraaid zal eerder komen al heel snel een bewijs dat de nieuwe berekening voor de investeerder gigantisch slecht uitpakt en de belastingdienst alleen maar spekt en Collin een veel te hoog rendement kan publiceren hoezo investeerdervriendelijk
Voor de mensen die hier niet in zitten het bericht:
Dit was voor mij even een voorbeeld van een project waar de nieuwe berekening helemaal verkeerd uitpakt.quote:In juli jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 40921 ten name van Bouwbedrijf H@itsma.
Ondertussen bevinden wij ons in de afrondende fase van de gesprekken met de curator over de boedelbijdrage, waarbij de gevraagde bijdrage hoger uitvalt dan gebruikelijk. Dit is een gevolg van de forse kosten die de curator heeft gemaakt om een bouwvergunning te verkrijgen hetgeen natuurlijk een positieve invloed heeft op de waarde van het bouwperceel.
Helaas is ook gebleken dat het bouwperceel verontreinigd is hetgeen een negatieve invloed heeft op de waarde van het verhypothekeerde onroerend goed. Natuurlijk hebben we overwogen om het perceel te laten saneren en pas daarna te verkopen maar gegeven de onzekerheid met betrekking tot de saneringskosten hebben we hiertoe niet besloten. Per saldo is dit dus geen eenvoudig verkooptraject en vraagt dit veel tijd en aandacht zoals reeds eerder vermeld. De curator overlegt momenteel met een potentiële koper. Een concrete bieding is nog niet gedaan. Dus dat is nog afwachten.
Voor mij helaas geen enkel probleem om er nog een paar op te noemen zoals bijvoorbeeld het golfterrein P@rc Z@@rderheiken of het afgebrande project Stichting He@ling Ed*n.
Ook gemiddeld, als ik al mijn probleem projecten er bij pak is de nu genomen voorziening van slechts 0,11% véél te laag.
CCF geeft de middelvinger naar investeerders die het niet eens zijn met de nieuwe methodiek.
Beste. ,
Wij hebben deze vermelding niet opgenomen, omdat wij van mening zijn dat dit niet in alle gevallen noodzakelijk of relevant is. Dit om de volgende redenen:
Veel investeerders beschikken over een vermogen dat onder het heffingsvrije vermogen valt. Voor deze groep is de vermelding met betrekking tot box 3 derhalve niet van toepassing.
Voor zakelijke investeerders is de belastingheffing in box 3 niet van toepassing.
Voor investeerders met een vermogen boven het heffingsvrije bedrag geldt dat zij hun werkelijk rendement mogen opgeven. Dit rendement dient door henzelf te worden berekend. De berekening van Collin is voor deze groep dus niet leidend. Voor de juiste berekening adviseren wij contact op te nemen met een fiscaal adviseur.
Wij vernemen van verschillende investeerders dat zij voor hun box 3-aangifte eigen berekeningen hanteren. Vanuit de Belastingdienst is er geen specifiek voorschrift voor de verwerking van voorzieningen met betrekking tot crowdfundinvesteringen.
Indien in een eerder jaar een te hoge voorziening is opgenomen, kan deze in een later jaar (gedeeltelijk) vrijvallen, waardoor het rendement toeneemt. Een dergelijke vrijval kan in de toekomst leiden tot extra belastingdruk.
Het merendeel van de platformen in de markt brengt geen voorziening ten laste van het rendement. Collin streeft ernaar een zo getrouw mogelijk beeld te geven en heeft daarom de berekeningswijze aangepast, zodat het rendement beter aansluit bij de werkelijkheid.
Het staat Collin vrij om aanpassingen te doen aan het Online Platform. Wij zijn dan ook van mening dat deze wijziging een verbetering is en een beter inzicht geeft zoals ook uiteengezet in de mail die u ontvangen heeft.
Wij geven geen gehoor aan uw verzoek om de uitstaande investeringen af te lossen tegen boekwaarde.
Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Tim van Vechel
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 10-10-2025 18:19:31 ]
Beste. ,
Wij hebben deze vermelding niet opgenomen, omdat wij van mening zijn dat dit niet in alle gevallen noodzakelijk of relevant is. Dit om de volgende redenen:
Veel investeerders beschikken over een vermogen dat onder het heffingsvrije vermogen valt. Voor deze groep is de vermelding met betrekking tot box 3 derhalve niet van toepassing.
Voor zakelijke investeerders is de belastingheffing in box 3 niet van toepassing.
Voor investeerders met een vermogen boven het heffingsvrije bedrag geldt dat zij hun werkelijk rendement mogen opgeven. Dit rendement dient door henzelf te worden berekend. De berekening van Collin is voor deze groep dus niet leidend. Voor de juiste berekening adviseren wij contact op te nemen met een fiscaal adviseur.
Wij vernemen van verschillende investeerders dat zij voor hun box 3-aangifte eigen berekeningen hanteren. Vanuit de Belastingdienst is er geen specifiek voorschrift voor de verwerking van voorzieningen met betrekking tot crowdfundinvesteringen.
Indien in een eerder jaar een te hoge voorziening is opgenomen, kan deze in een later jaar (gedeeltelijk) vrijvallen, waardoor het rendement toeneemt. Een dergelijke vrijval kan in de toekomst leiden tot extra belastingdruk.
Het merendeel van de platformen in de markt brengt geen voorziening ten laste van het rendement. Collin streeft ernaar een zo getrouw mogelijk beeld te geven en heeft daarom de berekeningswijze aangepast, zodat het rendement beter aansluit bij de werkelijkheid.
Het staat Collin vrij om aanpassingen te doen aan het Online Platform. Wij zijn dan ook van mening dat deze wijziging een verbetering is en een beter inzicht geeft zoals ook uiteengezet in de mail die u ontvangen heeft.
Wij geven geen gehoor aan uw verzoek om de uitstaande investeringen af te lossen tegen boekwaarde.
Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Tim van Vechel
[ Bericht 0% gewijzigd door zeeland6 op 10-10-2025 18:19:31 ]
Antwoord van Tim komt niet overeen met de tekst uit de jaaropgave van collin zelfquote:
Wij hebben deze vermelding niet opgenomen, omdat wij van mening zijn dat dit niet in alle gevallen noodzakelijk of relevant is. Dit om de volgende redenen:
Veel investeerders beschikken over een vermogen dat onder het heffingsvrije vermogen valt. Voor deze groep is de vermelding met betrekking tot box 3 derhalve niet van toepassing.
Voor zakelijke investeerders is de belastingheffing in box 3 niet van toepassing.
Voor investeerders met een vermogen boven het heffingsvrije bedrag geldt dat zij hun werkelijk rendement mogen opgeven. Dit rendement dient door henzelf te worden berekend. De berekening van Collin is voor deze groep dus niet leidend. Voor de juiste berekening adviseren wij contact op te nemen met een fiscaal adviseur.
Wij vernemen van verschillende investeerders dat zij voor hun box 3-aangifte eigen berekeningen hanteren. Vanuit de Belastingdienst is er geen specifiek voorschrift voor de verwerking van voorzieningen met betrekking tot crowdfundinvesteringen.
Indien in een eerder jaar een te hoge voorziening is opgenomen, kan deze in een later jaar (gedeeltelijk) vrijvallen, waardoor het rendement toeneemt. Een dergelijke vrijval kan in de toekomst leiden tot extra belastingdruk.
Het merendeel van de platformen in de markt brengt geen voorziening ten laste van het rendement. Collin streeft ernaar een zo getrouw mogelijk beeld te geven en heeft daarom de berekeningswijze aangepast, zodat het rendement beter aansluit bij de werkelijkheid.
Met vriendelijke groet,
Tim van Vechel
Linkje Collin
Livegang maandag
M.B. M**lkeea
Livegang maandag
M.B. M**lkeea
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik kan me in de meeste punten die Collin aangeeft wel vinden, maar als je zegt "een zo getrouw mogelijk beeld streeft te geven" dan heb je alleen dat zo getrouw mogelijk beeld wanneer de basis van je berekening ook een zo getrouw mogelijke waarde is. Prima om standaard de waarde uit de ptich te gebruiken, maar in gevallen waarbij het voor iedereen duidelijk is dat de waarde uit de pitch niet meer klopt zou Collin die waarde moeten aanpassen. Het project met dat afgebroken pand is een overduidelijk voorbeeld waarbij de waarde uit de pitch totaal niet realistisch is, ook zonder een taxatie.
Nu is gewoon eigenlijk de vraag wat doe je zelf met het rendements% en je voorzieningen%.quote:
[..]
Eens.
Voor de mensen die hier niet in zitten het bericht:
[..]
Dit was voor mij even een voorbeeld van een project waar de nieuwe berekening helemaal verkeerd uitpakt.
Voor mij helaas geen enkel probleem om er nog een paar op te noemen zoals bijvoorbeeld het golfterrein P@rc Z@@:rderheiken of het afgebrande project Stichting He@ling Ed*n.
Ook gemiddeld, als ik al mijn probleem projecten er bij pak is de nu genomen voorziening van slechts 0,11% véél te laag.
De 0,10% voorzieningen wat er bij mu nu staat is mogelijk te laag het % dat er stond was veel te hoog. Alhoewel veel van mijn trouble projecten een 1e hypo hebben. Maar het Helpmijnman is huizenslopert in de Knipe en de Golf Parc Boys leiden er mogelijk toe dat eea niet volledig terug komt. Andere komen alsnog waarschijnlijk volledig terug zij het met enige vertraging.
Het voorzieningen% geeft mij een indicatie en meer niet en waardeer per afzonderlijk project mijn situatie en kansen op return. Mijn eigen inzichten gebruik ik ook bij mijn Box 3, vind ik het een afwaardering dan waardeer ik af. Mogelijk zie ik het voor mijn Box 3 somberder in dan mogelijk de uiteindelijke uitkomst, zou kunnen
.Maar mogelijk ook niet
Ben nog geen helderziende.Belangrijk is voor mij inzicht in de trouble projecten en de voortgang van de recovery hierin.
Staar me verder niet blind op %, hier rekent CCF zo, GVE weer anders, SIG nog anders en mijn ETFjes en aandelen bank bank 1 zo en bank 2 zo. Gaat mij uiteindelijk gewoon om de ¤ en vermogensaanwas.
quote:
Linkje Collin
Livegang maandag
M.B. M**lkeeaCamping in Beesel runnen & nog te bouwen woonhuizen op een smal perceeltje in Den Haag met een waarde van 2x ¤1.100k, vorige keer laten lopen doe het nu idem. Meende dat er een 1e hypo op de grond zat v 500k. Was nl vorige discussie over woningen of grond, was dus grond.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
nu
De ondernemer gaat middels deze financiering twee woonhuizen bouwen voor de verkoop. De grond waarop de woonhuizen gebouwd worden heeft hij vorig jaar al gekocht en betaald uit eigen middelen.
toen
De hypothecaire inschrijving op de bouwkavels met als adres Dagpauwooglaan 51 en 53, 2496 XG ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie BF nummers 4820 en 4827 te ’s-Gravenhage wordt verhoogd van ¤ 400.000,- naar ¤ 500.000,-
;Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van ¤ 400.000,- op het woonhuis aan de Dagpauwooglaan 51 en 53, 2496 XG 's-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie BF nummers 4820 en 4827 te 's-Gravenhage. Het woonhuis is in 2023 aangekocht voor ¤ 400.000,-.
Die 500k herfin in het nw project zal wel de hypo zijn in het 1e project, maar hoe zit het dan met de zekerheden van het 1e project, deze loopt nog ? Of is deze al afgelost ?Of ik heb de pitch nog niet helemaal goed gelezen.
quote:
CCF geeft de middelvinger naar investeerders die het NIET eens zijn met de nieuwe methodiek.
Beste. ,
Wij hebben deze vermelding niet opgenomen, omdat wij van mening zijn dat dit niet in alle gevallen noodzakelijk of relevant is. Dit om de volgende redenen:
Veel investeerders beschikken over een vermogen dat onder het heffingsvrije vermogen valt. Voor deze groep is de vermelding met betrekking tot box 3 derhalve niet van toepassing.
Voor zakelijke investeerders is de belastingheffing in box 3 niet van toepassing.
Voor investeerders met een vermogen boven het heffingsvrije bedrag geldt dat zij hun werkelijk rendement mogen opgeven. Dit rendement dient door henzelf te worden berekend. De berekening van Collin is voor deze groep dus niet leidend. Voor de juiste berekening adviseren wij contact op te nemen met een fiscaal adviseur.
Wij vernemen van verschillende investeerders dat zij voor hun box 3-aangifte eigen berekeningen hanteren. Vanuit de Belastingdienst is er geen specifiek voorschrift voor de verwerking van voorzieningen met betrekking tot crowdfundinvesteringen.
Indien in een eerder jaar een te hoge voorziening is opgenomen, kan deze in een later jaar (gedeeltelijk) vrijvallen, waardoor het rendement toeneemt. Een dergelijke vrijval kan in de toekomst leiden tot extra belastingdruk.
Het merendeel van de platformen in de markt brengt geen voorziening ten laste van het rendement. Collin streeft ernaar een zo getrouw mogelijk beeld te geven en heeft daarom de berekeningswijze aangepast, zodat het rendement beter aansluit bij de werkelijkheid.
Het staat Collin vrij om aanpassingen te doen aan het Online Platform. Wij zijn dan ook van mening dat deze wijziging een verbetering is en een beter inzicht geeft zoals ook uiteengezet in de mail die u ontvangen heeft.
Wij geven geen gehoor aan uw verzoek om de uitstaande investeringen af te lossen tegen boekwaarde.
Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Tim van Vechel
Ik heb hier ook meegelezen en vandaag eens even naar mijn persoonlijke situatie gekeken.quote:
[..]
Antwoord van Tim komt niet overeen met de tekst uit de jaaropgave van collin zelf
[ afbeelding ]
Bij mij is ook (grotendeels onterecht) mijn zogenaamde netto rendement omhoog geschoten. Ik ben hieromtrent zeer teleurgesteld in de nu gevolgde lijn van Collin.
De afgelopen jaren ben ik gestopt met bijvoorbeeld KoM omdat de directie daar gewoon prutsers waren en heb ik GvE duidelijk geminderd omdat ik (vaak) de geboden rente t.o.v. de zekerheden niet in balans vind en de communicatie slecht.
Daarnaast heb ik mijn investeringen bij Collin juist flink opgehoogd omdat Collin m.i. een degelijke organisatie heeft, redelijke communicatie en als ik eens vragen stelde ik redelijk snel een goed inhoudelijke reactie kreeg.
Wat Collin nu doet stelt mij alleen erg teleur. Een ieder moet vooral zijn eigen conclusies trekken maar mij zet dit oppoetsen van de cijfertjes wel te denken. Misschien was de oude situatie wel iets te negatief gesteld maar dat heb ik heel wat liever dan dat wat men nu doet. Ook in mijn situatie schetst men een véél te positief beeld en daar hou ik niet van. In mijn situatie schuurt het tegen misleiding aan.
Klaarblijkelijk heeft Collin dit nu nodig om veel investeerders een tevreden gevoel te geven.
Alles overziende trek ik hier mijn conclusies uit. Jammer.
Voor de liefhebbers een nieuw project bij cre (herfinanciering):
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Wat mij betreft zijn ze wel wat met met cijfers en LTV aan het spelen ten opzichte van de vorige pitch voor hetzelfde complex, de taxatiewaarde is lager geworden, het initiele leenbedrag is hetzelfde en toch komen ze op een betere LTV uit
Bij CCF hanteren ze een gedeeltelijke dekkingswaarde op een hypotheek. Bij WvjG plakken ze een dekkingswaarde van 100% op een borgstelling
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Bij CCF hanteren ze een gedeeltelijke dekkingswaarde op een hypotheek. Bij WvjG plakken ze een dekkingswaarde van 100% op een borgstellingMisschien schatten ze hun doelgroep van geldnemers in als super betrouwbaar ?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik zie dat zij verpanding op inventaris op 50% waarderen, dan gaan ze er toch ook wel vanuit dat in het geval het echt misgaat er geen schulden meer bij de belastingdienst zijn. Misschien moet je wel ergens een bandbreedte gaan aangeven, ondergrens bij een dekkingswaarde van bijv. 10% en bovengrens bij 75% en ergens iets in het midden, mogelijk ook termijn meerekenen en bij het maandelijsk net te laat betalen niets steeds de achterstand naar 0 dagen zetten en dan moet je eigenlijk ook nog rekening gaan houden met renteachterstanden etc., zo simpel is het naar mijn idee nog niet
Wat dat betreft blijf ik groot liefhebber van de "oude" AFM methode, de kans dat het dan later alsnog extra pijn gaat doen is dan zo ongeveer te verwaarlozen en weet je direct hoeveel zeer het zou kunnen gaan doen.
Nee echt? Het is een grof schandaal.quote:
Wij geven geen gehoor aan uw verzoek om de uitstaande investeringen af te lossen tegen boekwaarde.
quote:
CRE garageboxen Erf*rtZoethoudertje zonder inhoud. CRE met hun hoopvolle verwachtingen, beetje jammer dat de leningnemers zich er niet aan houden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ze hebben echt totaal geen grip op deze lener
Van het platform eisen of verzoeken om af te lossen tegen boekwaarde schiet ook wel erg door. 
Uiteindelijk is het maar een berekening, de belastingdienst kan daar ook geen waarheid op plakken dus zo ernstig is het ook allemaal weer niet. Beetje opzichtig hun cijfers oppoetsen, tja.
Uiteindelijk is het maar een berekening, de belastingdienst kan daar ook geen waarheid op plakken dus zo ernstig is het ook allemaal weer niet. Beetje opzichtig hun cijfers oppoetsen, tja.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
quote:
Van het platform eisen of verzoeken om af te lossen tegen boekwaarde schiet ook wel erg door.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |