WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Ik ben box 3 belegger. Volle vertrouwen in project eigenaar. Als deze lening niet over de jaargrens had gelopen had ik zeker meegedaan.quote:Op woensdag 8 oktober 2025 10:41 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Het wordt een 4e hypotheek. Weliswaar is de waarde enorm toegenomen, maar dat houdt mij toch tegen om deze mee te pakken.
quote:
D
[..]
Ik heb de update ook ontvangen en dat is goed nieuws ! Ik zit in 2 brickfield projecten.
Dat hebben ze zeker goed gedaan..voor het eerste project.
Het 2e project krijgt echter nog een staartje:Stond nog niets hierover in het laatste faill-verslag vd curator (Brickfield LeBlanc hld) / datum 26sept25. Wel dat de MB 580lang voor 68k verkocht is.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
CCF moet Dhr "Le Blanc" standvastig vasthouden aan zijn borg, tzt de uitspraak vd rechter boven tafel zien te krijgen.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 08-10-2025 18:42:31 ]
Ik ook want ik had serieuze twijfels over de waarde van dat vervallen kantoorpand. Het is ook het enige Collin project van mij met serieuze betaalachterstand.quote:
Nu de tinyhuisjesbouwer nog maar daar wordt ook aan gewerkt. Dan kan mijn percentage voorzien in mijn eigen spreadsheet en bij Collin op 0.0%. Niet slecht vind ik zelf met nog 57 lopende projecten.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik bepaal zelf bij mijn belastingaangifte de waarde van mijn CF portefeuille, neem dus naar eigen inzicht de ¤ afwaardering-voorziening mee van projecten waarvan ik van mening ben dat deze plaats moet vinden.quote:
[..]
Ik heb Collin zojuist een mail gezonden dat i k de oude situatie weer hersteld wil hebben ofwel zelf de keuze mag maken en ook aangegeven hoeveel extra belastingheffing deze wijziging mij kost die overigens ingaat tegen de adviezen van AFM en ook nog eens een aanpassing van de spelregels is tijdens de wedstrijd.
Voor mij een reden om hen aan te geven dat ik niet meer investeer totdat het is teruggedraaid en alles wat nog kon heb gestorneerd als inschrijving.
Laten we dit met zijn allen doen
Houd voor mezelf wel bij welke projecten / hoeveel en waarom. Laat dit niet afhangen van overzichten van de diverse platformen.
Denk dat eenieder voor zichzelf voor de div platformen waarbij projecten welke in troubles zitten een beargumenteerde afweging en dus afboeking kan maken en verantwoorden.
Denk niet dat er veel gedoe hierover zal ontstaan.
Bij mij is het persoonlijk CCF netto rendement ook met bij 0,75% omhoog gegaan. Mijn voorziening is nog maar 0,10% en dit is op zich niet zo gek, daar ik op veel trouble projecten 1e hypo dekking heb. Dus daar komt altijd nog wat uit. Het % voorzieningen wat er stond was te hoog (gezien m.n. de hypo dekkingen) wat er nu staat is mogelijk wat te laag. Maar moet dit nog ff checken voor mijzelf
[ Bericht 7% gewijzigd door peterc op 08-10-2025 18:34:36 ]
quote:
Update Bo**gersHuis is onder bod.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt..
Het kwartaalwerk is afgerond, men heeft weer tijd voor updates. Eerst het laaghangende fruit.
Hopelijk komen ook de zwaardere dossiers spoedig aan de beurt.
.
Dat is een héle andere tak van sport, erg volatiel, grondstoffen. Voorlopig heeft het de wind mee.quote:
[..]
Voor 'winst' maken hoef je niet meer bij crowdfunding te zijn (helaas). Ik neem sinds 1-2 jaar (bijna) geen nieuwe projecten meer mee en laat alles eruit lopen. Ik ben ben in zilver gegaan. Dat is goed uitgepakt.
Ieder zijn ding.
Pecunia non olet
Jazeker. Maar 35 jaar crowdfunding rendement in 1 jaar maakt een hoop goed. ;-)quote:
[..]
Dat is een héle andere tak van sport, erg volatiel, grondstoffen. Voorlopig heeft het de wind mee.
Grondstoffen wil ik nog wel basis in gaan beleggen, maar voorlopig ben ik zelf een lening aan het terugbetalen omdat die fuckers van CRE hun werk niet doen. Ook van de tweede lening (aflossing begin september, 25 september zou het plan komen, niets gehoord, gebeld, zou (die dag) morgen teruggbeld worden, niets gehoord, gisteren gebeld, hele kantoor hele dag niet bereikbaar. Voicemail ingesproken om teruggebeld te worden, niets gehoord. Wat een k** klantenservice en die Duitser is er niets aan gelegen om af te lossen op zijn 6% lening en blijkbaar sluit je bij CRE gewoon een perpetual af als de leningnemer zo besluit.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Hierover vanmorgen ook een mail gehad van GVE, de lening is geheel afgelost.quote:
Gve aflossing huis vrouw van M.
https://www.funda.nl/deta(...)=share-listing-modal
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.quote:
[..]
Hierover vanmorgen ook een mail gehad van GVE, de lening is geheel afgelost.
iemand een linkje van ccf ?
RE|SA Grundbesitz 4. Objekt GmbH
[ Bericht 54% gewijzigd door Boyette op 09-10-2025 11:56:24 ]
RE|SA Grundbesitz 4. Objekt GmbH
[ Bericht 54% gewijzigd door Boyette op 09-10-2025 11:56:24 ]
Zij heeft winst gemaakt.quote:
[..]
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.
Ik kan het nog gekker maken. Eerder schreef ik hier op het forum over mijn volgens Collin veronderstelde negatieve rendement, bekeken over ongeveer 150 investeringen, met een behoorlijke dosis aan defaults. In reactie gaf men daarop aan dat hierbij geen rekening is gehouden met onderpand/dekking. Collin heeft meegelezenquote:
[..]
Dat is wel een een heel groot verschil. Hopelijk is dat ook echt realistisch op basis van de zekerheden en wordt je nu niet blij gemaakt met een dood musje.
en ik zit nu op een verondersteld "rendement nieuwe stijl" van 6,24%, waar ik in het weekend nog op -0,59% zat. Een stijging in rendement van 6,83%
Weet je, die -/-0,59% was al niet mijn verwachtingswaarde, die lag aanzienlijk hoger. Enerzijds creeer je door deze weergave wat rust in het hoofd bij de onzekere belegger, anderzijds maak je de vrije bewijsleer lastiger in te vullen door belastingplichtige als het gaat om het OWR formulier. Ik overlegde graag een voorziening van 100% voor posten als Sahin (https://www.collincrowdfund.nl/sahin-vastgoed-b-v/) die al 2 jaar achterstand heeft. Daar is de voorizening nu gedaald van 100% naar zo'n 25% van de hoofdsom o.b.v. onderpand. Wat ik daarin mis is het misgelopen rendement gedurende die 2 jaar, die wordt niet bijgeschreven bij de hoofdsom, en daarmee niet voorzien.
Over welke HCN gaat dit?quote:
[..]
Zo te zien heeft hij 150k winst gemaakt dus te hopen dat hij dit gaat gebruiken om de achterstallige betalingen bij Hcn in te lopen.
Er wordt niet gekeken naar de actuele waarde. Enkel naar de waarde uit de pitchquote:
[..]
Ik zit niet in dat project, maar ik neem aan dat daarbij de waarde uit de pitch is genomen. Vanwege het afbreken van het pand klopt die waarde nu niet meer, net zoals een waarde na verbouwing niet klopt wanneer die verbouwing nog heeft plaats gevonden. In dat soort gevallen zou dan naar de actuele waarde moeten worden gekeken, maar dat zal wel erg lastig zijn.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 09-10-2025 12:20:36 ]
quote:
[..]
Er wordt niet gekeken naar de actuele waarde. Enkle naar de waarde uit de pitchIn dit genoemde voorbeeld staat er 180k open, is de marktwaarde getaxeerd op 160k, gaat Collin in de nieuwe berekening uit van een opbrengst van 150k (maximale voorziening 30k) terwijl de liquidatiewaarde door een taxateur vastgesteld is op 100k.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
De hoop is dus (en hier probeert Collin ook op aan te sturen) dat het stuk bouwgrond de marktwaarde gaat opbrengen maar dat is natuurlijk nog helemaal de vraag. Daarnaast neemt Collin de misgelopen (nog steeds oplopende) rente ook hier niet mee. Hopelijk komt de uiteindelijke opbrengst ergens uit tussen de 100k en die 160k maar blijft het bedrag waar Collin nu vanuit gaat (150K) in mijn ogen erg rooskleurig voorgespiegeld en is er een zeer grote kans dat er een domper volgt als de opbrengst uiteindelijk tot onder de 150k zakt.
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.
[ Bericht 28% gewijzigd door Horsemen op 09-10-2025 12:42:17 ]
SIG 2020047Prof Poelslaan 64a Rdam / zijn nu 1,5mnd later, benieuwd naar status, indertijd 2020 178k geleend , pandje moet altijd > 250k plus... opbrengen, dus eigenlijk zou herfinan of verkoop geen issue moeten zijn.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
https://www.collincrowdfu(...)c5c93da6c02ea6222e81quote:
iemand een linkje van ccf ?
RE|SA Grundbesitz 4. Objekt GmbH
Alstu!
Naar mijn idee is het primaire doel van die aanpassingen gewoon het oppoetsen van de cijfertjes. Er kwamen gewoon teveel achterstanden, zoals we hier ook al constateerden, die flink op de resultaten / statistieken drukten.quote:Op donderdag 9 oktober 2025 12:25 schreef Horsemen het volgende:
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.
Ik heb drie projecten met achterstand waarbij er geen enkele voorzieining meer is getroffen, twee zouden weer gewoon on-track zijn (andere >100% vastgoed dekking) en is er een nieuw aangepast aflosschema toegevoegd maar bij één is de de betaaldatum inmiddels alweer 3 dagen voorbij, dus weer in achterstand maar staat niet meer bij te verwachten transacties maar ook niet bij investeringen met achterstand.
Overigens, bij L. te A. wordt blijkbaar deze maand de achterstand compleet ingelopen als ik het betaalschema zie, de laatste recente informatie was dat dat absoluut niet haalbaar zou zijn, maar ik laat me graag opnieuw positief verrassen...
Dat er bij het treffen van voorzieningen wordt uitgegaan van de materiele dekking is prima om dichter bij de werkelijkheid te komen, maar pak dan ook de actuele (executie) waarde van het onderpand als basis en niet "de beloftes uit een pitch".
Al met al kan ik voorlopig eigenlijk alleen maar concluderen dat de (papieren) cijfers opgepoets moesten worden en dat is blijkbaar op deze manier prima gelukt, iedereen weer tevreden
Een bijkomend voordeeltje kan zijn dat de opgeblazen taxaties in de pitch meer in beeld gaan komen en daarmee op termijn tot het verleden gaan behoren.quote:
Dat er bij het treffen van voorzieningen wordt uitgegaan van de materiele dekking is prima om dichter bij de werkelijkheid te komen, maar pak dan ook de actuele (executie) waarde van het onderpand als basis en niet "de beloftes uit een pitch".
Bij het project waar bij mij de voorziening nu minder is geworden door deze berekening is de waarde uit de pitch ¤770.000. Dit zou de waarde na verbouwing zijn. Er is geen waarde voor verbouwing gegeven of aankoopprijs. Het pad was al een jaar eerder aangekocht en werd met de Collin lening geherfinancierd. Het herfinancieringsbedrag was ¤500.000 en er werd ook nog geld geleend voor de verbouwing. Mogelijk was de aankoopprijs toen rond die ¤500.000. Misschien was de waarde voor verbouwing dan ook rond dat bedrag, misschien iets meer wanneer hij toen nog iets van eigen inbreng had of hij het pand goedkoper het kunnen kopen. Misschien is de waarde in de afgelopen 2 jaar nog gestegen, want alles blijft maar gewoon stijgen, maar zelfs dan kom je nog lang niet aan de waarde na verbouwing. Er is ook niet voor niets nog een 2e hypotheek op een ander pand, waar nu met deze nieuwe berekening een verwachte dekkingswaarde van ¤0 uitkomt.quote:
[..]
In dit genoemde voorbeeld staat er 180k open, is de marktwaarde getaxeerd op 160k, gaat Collin in de nieuwe berekening uit van een opbrengst van 150k (maximale voorziening 30k) terwijl de liquidatiewaarde door een taxateur vastgesteld is op 100k.
De hoop is dus (en hier probeert Collin ook op aan te sturen) dat het stuk bouwgrond de marktwaarde gaat opbrengen maar dat is natuurlijk nog helemaal de vraag. Daarnaast neemt Collin de misgelopen (nog steeds oplopende) rente ook hier niet mee. Hopelijk komt de uiteindelijke opbrengst ergens uit tussen de 100k en die 160k maar blijft het bedrag waar Collin nu vanuit gaat (150K) in mijn ogen erg rooskleurig voorgespiegeld en is er een zeer grote kans dat er een domper volgt als de opbrengst uiteindelijk tot onder de 150k zakt.
Blijft dus in mijn ogen over dat het een heel slechte actie is van Collin. Daarmee creëren ze ook nog eens veel ontevreden investeerders als in verschillende situaties achteraf blijkt dat de opbrengst (veel) lager uitpakt als dat Collin nu doet voorkomen.
Ik zou dus ook graag zien dat er uit wordt gegaan van de actuele waarde. De nieuwe berekening is denk ik in principe wel goed, maar als de basis (de waarde) niet (meer) correct is die berekening ook niet correct.
Eens maar de actuele waarde bepalen gaat in veel gevallen natuurlijk veel te kostbaar en arbeidsintensief worden voor Collin. Daar staat tegenover dat het nieuwe gehanteerde systeem al helemaal niet juist is dus m.i. is de enige manier om e.e.a. zo snel mogelijk terug te draaien en terug naar de tekentafel om met een betere manier van berekenen te komen.quote:
Ik zou dus ook graag zien dat er uit wordt gegaan van de actuele waarde. De nieuwe berekening is denk ik in principe wel goed, maar als de basis (de waarde) niet (meer) correct is die berekening ook niet correct.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |