[Crowdfunding] #422 OP wordt bijgewerkt

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 08:06 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Hypotheekvestiging gaat ook razendsnel. 1 dag na volschrijving al een betaalverzoek.

En transport is vrijdag 3 okt. Dus dan ook al rentedragend, lekker vlot allemaal.

Nieuw project GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32045

Het gaat om dit pand https://www.fundainbusine(...)0-nieuwe-markt-75-d/

Aankoopwaarde ¤ 210k + ¤ 35k (k.k.).
Marktwaarde in huidige staat (voor verbouwing) bedraagt ¤ 370k.

Iemand die er graag vanaf wilde en tegen een lage prijs van de hand heeft gedaan?

quote:

Op donderdag 25 september 2025 20:46 schreef Collin63 het volgende:
Totaal is er bij Duurzaaminvesteren bijna 400 miljoen geinvesteerd. Waarvan 88 miljoen door
Mister Green en Trio Investment.

Dat is maar liefst 22% in die 2 fondsen.

En van die 88 mio komt 66 mio waarschijnlijk niet meer binnen.

Maar ze hebben er van geleerd Een dure les voor de investeerders.

Linkje projectontwikkeling Collin

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 15:30 schreef Lezer8857 het volgende:
Nieuw project GVE
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=32045

Het gaat om dit pand https://www.fundainbusine(...)0-nieuwe-markt-75-d/

Aankoopwaarde ¤ 210k + ¤ 35k (k.k.).
Marktwaarde in huidige staat (voor verbouwing) bedraagt ¤ 370k.

Iemand die er graag vanaf wilde en tegen een lage prijs van de hand heeft gedaan?

Aangezien het 6+ mnd te koop heeft gestaan en al in prijs is verlaagd lijkt me dat niet waarschijnlijk, maar eerder een erg optimistische taxateur.

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 15:39 schreef obligataire het volgende:

[..]
En van die 88 mio komt 66 mio waarschijnlijk niet meer binnen.

Maar ze hebben er van geleerd Een dure les voor de investeerders.

Ik heb het voor mijn gevoel afgeschreven, alles wat ik nog terugkrijg zal dan meevallen. Zit er gelukkig erg licht in. Dus inderdaad een dure les, maar weer van geleerd.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 17:36 schreef KrekelJapie het volgende:
We zijn met Restaurant Trois Deventer nu bijna 3 maanden onderweg en onze stoelen worden elke dag een beetje meer gevuld

Ik hoop dat Trois beter kookt dan dat ze wervende teksten schrijven.....

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 17:35 schreef paardendokter het volgende:

[..]
Ik hoop dat Trois beter kookt dan dat ze wervende teksten schrijven.....

Het klinkt inderdaad niet alsof ze vanaf het begin stampend vol zaten. Nu hoeft dat ook niet per se maar de aflossingsvrije maanden zijn voorbij en de noodzaak voor wat cash begint zich wat meer te laten voelen.
Vandaag staat het er weer bij in de wallet, hopelijk niet onder het bekende voorbehoud.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 13:52 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
6 maanden tegen 7,5% en in die periode valt ook nog de peildatum VRH. Nee dank je

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Dat laatste is een argument dat ik hier wel vaker lees, maar als je dit geld herinvesteert in februari (oid) dan heb je 10 maanden lang belastingvrij rendement. Het argument is eigenlijk alleen echt valide als je een krimpende porto hebt. Als je telkens vrijkomend geld herinvesteert en zelfs groeit, dan maakt het m.i. niets uit of je nu in project A of B zit en met welke resterende duur.

quote:

Op donderdag 25 september 2025 17:36 schreef KrekelJapie het volgende:
Uitnodiging 4 gangen wildmenu voor de liefhebber van CCF project
[..]

Zou het wel doen, maar drink niet meer en dat is met wild wel zonde van het geld dan.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 10:20 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat laatste is een argument dat ik hier wel vaker lees, maar als je dit geld herinvesteert in februari (oid) dan heb je 10 maanden lang belastingvrij rendement. Het argument is eigenlijk alleen echt valide als je een krimpende porto hebt. Als je telkens vrijkomend geld herinvesteert en zelfs groeit, dan maakt het m.i. niets uit of je nu in project A of B zit en met welke resterende duur.

Je kan nu risicoloos geld op een suffe spaarrekening zetten en dan begin Januari gaan investeren. Bruto rendement is lager, maar vanwege de fiscale wetgeving houd je er misschien al meer aan over als box 3 belegger.

We gaan naar vermogensbelasting op basis van het werkelijke rendement. Vanaf dan maakt het niet meer uit of geld spaargeld of beleggingen zijn.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 11:49 schreef Crowdyfunder het volgende:

[..]
Je kan nu risicoloos geld op een suffe spaarrekening zetten en dan begin Januari gaan investeren. Bruto rendement is lager, maar vanwege de fiscale wetgeving houd je er misschien al meer aan over als box 3 belegger.

Uiteraard, maar je kunt natuurlijk ook een goed project nemen van een paar jaar looptijd en met een serieuze rente. Dan smeer je de belastingdruk uit over meerdere jaren zodat het schokeffect er wat uit is.

Als investeerders maandenlang hun geld gaan oppotten , dan moet er in januari/februari voldoende aanbod zijn van (goede!) projecten, zo niet dan blijft het lang staan op die suffe spaarrekening zonder rente want je kunt het ook niet vastzetten op deposito. Want je wilt herinvesteren.

[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 27-09-2025 12:25:32 ]

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 12:16 schreef obligataire het volgende:

[..]
Uiteraard, maar je kunt natuurlijk ook een goed project nemen van een paar jaar looptijd en met een serieuze rente. Dan smeer je de belastingdruk uit over meerdere jaren zodat het schokeffect er wat uit is.

Als investeerders maandenlang hun geld gaan oppotten , dan moet er in januari/februari voldoende aanbod zijn van (goede!) projecten, zo niet dan blijft het lang staan op die suffe spaarrekening zonder rente want je kunt het ook niet vastzetten op deposito. Want je wilt herinvesteren.

Volledig met je eens. Goede projecten van 2 jaar of langer pak ik nu nog mee. Kortlopend laat ik lopen.

Maar zodra de sint in het land is, heb ik crowdfund vakantie tot 1 Januari.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 12:16 schreef obligataire het volgende:

[..]

Als investeerders maandenlang hun geld gaan oppotten , dan moet er in januari/februari voldoende aanbod zijn van (goede!) projecten, zo niet dan blijft het lang staan op die suffe spaarrekening zonder rente want je kunt het ook niet vastzetten op deposito. Want je wilt herinvesteren.

Ik zie/doe het ook net even anders.
Door de komende 3 maanden niet te investeren maak ik risicoloos minimaal het zelfde rendement, zo niet meer terwijl er inderdaad wel bedragen terug komen (al dan niet door reguliere of vervroegde aflossingen)

Daarnaast probeer ik al een paar jaar mijn geïnvesteerde vermogen (binnen de verschillende vermogens categorieën) globaal gelijk te houden.
Binnen crowdfinance probeer ik wel mijn aantal projecten wat terug te brengen. Dit doe ik door mijn gemiddelde inleg per meegenomen project te verhogen. De komende 3 maanden kan ik mooi gebruiken om weer een beetje een buffer op te bouwen om deze projecten hoger mee te kunnen nemen. Daar komt bij dat ik de afgelopen maanden eigenlijk een beetje te veel in crowdfinance heb geïnvesteerd (met in mijn achterhoofd dat ik de laatste maanden van het jaar toch niks ging doen) dus een mooi moment om alles weer een beetje recht te trekken.

Zo doet een ieder het op mijn eigen manier. Tot op heden heb ik in de eerste maanden van een kalenderjaar nog nooit moeite gehad om voldoende goede nieuwe projecten te vinden.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 10:23 schreef nostra het volgende:

[..]
Zou het wel doen, maar drink niet meer en dat is met wild wel zonde van het geld dan.

Herkenbaar.

Als niet-wijndrinker word ik gillen gek van al dat gedweep met wijn in restaurants. Alsof het alleen maar om wijn draait. 🫩

Nu nog de vraag

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 15:25 schreef KrekelJapie het volgende:
Schijnt geen verder onderzoek gedaan te worden naar de hennep in het B&B project van CCF in Rheeze
https://archive.is/2025.0(...)-ik-er-van~a220c034/

Niet functionerende oplader van een scootmobiel wordt nu als oorzaak aangemerkt door eigenaar.

Pand is niets meer van over.

Nu is het nog de vraag wat de verzekering doet. In het artikel wordt gezegd dat "crowdfunding moet worden ingezet om het weer op te bouwen".

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 16:16 schreef Lezer8857 het volgende:
Nu nog de vraag
[..]
Nu is het nog de vraag wat de verzekering doet. In het artikel wordt gezegd dat "crowdfunding moet worden ingezet om het weer op te bouwen".

Zonder een schadeuitkering zouden ze dubbele crowdfunding nodig hebben, om de oude schuld af te betalen en om een nieuwe plantage B&B te bouwen.

quote:

Op zaterdag 27 september 2025 16:26 schreef obligataire het volgende:

[..]
Zonder een schadeuitkering zouden ze dubbele crowdfunding nodig hebben, om de oude schuld af te betalen en om een nieuwe plantage B&B te bouwen.

Vermoeden:
De verzekering zal mogelijk niet alle schade dekken. Ze verwachten dat de crowdfunders de schuld wel kwijt zullen schelden en opnieuw een investering donatie willen doen want het is heel erg wat er gebeurd is en het is voor een goed doel. Daarna worden ze kwaad als CCF/crowdfunders daar niet zoveel voor voelen.

Iemand toevallig al een vraag aan GVE gesteld over project 30629 Realisatie appartementen Beverwijk? Op 25-07!! volg gekomen en nog steeds niet van start. Geen update ontvangen...

In de nieuwsbrief van de Belangengroep Obligatiehouders Trio Groep wordt nu gevraagd om een bijdrage van ¤ 100. Voor sommigen met grote investeringen in probleemprojecten zal dat een redelijk bedrag zijn maar voor mij, met een minimale investering in 1 project met hypothecaire zekerheid zonder betalingsachterstand is dat wat te gek. Een bedrag naar ratio van investering zou beter zijn maar dat zal nu qua administratie niet te doen zijn.

Ik vraag me ook af in hoeverre deze belangengroep en Duurzaaminvesteren elkaar voor de voeten gaan lopen.

In de nieuwsbrief ook een overzicht van alle Trio projecten bij DI:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Heeft TRIO alleen bij DI geld opgehaald?

Ik blijf bij mijn strategie om maximaal 2 projecten van eenzelfde leningnemer mee te nemen. Ook al lijken de projecten onafhankelijk van elkaar, in praktijk gaat het geld toch vaak via dezelfde beurs en wordt het ene gat met de andere gevuld. Daarnaast kan er ook iets met de leningnemer zelf gebeuren waardoor alle projecten van die leningnemer in de problemen komen.

Man man, wat een bizarre lijst Trio projecten, in paar jaar binnengeharkt. Ik zit ook - 'minimaal' - in 1 van die projecten, Videra solar 3 (ronde 1). De suggestie was een eigenstandig project, ik zie met belangstelling uit naar de wijze waarop het doorschuiven van de gelden feitelijk is gegaan, en waar het terecht is gekomen.

Ben benieuwd hoe AFM en andere instanties omgaan met deze vorm van salamitactiek. Het lijkt erop dat er meer tijd aan al die aanvragen is besteed dan aan het leggen van zonnepanelen. DI stond erbij en keek ernaar, maar ze hebben ervan geleerd ...

quote:

Op vrijdag 26 september 2025 16:10 schreef gaanmetdiebanaan het volgende:

[..]
Aangezien het 6+ mnd te koop heeft gestaan en al in prijs is verlaagd lijkt me dat niet waarschijnlijk, maar eerder een erg optimistische taxateur.

Lijkt mij ook wel. Pand is rijp voor binnen-buldozeren, alles eruit. ben er zelf nog niet uit vwb mogelijkheden. Pand is relatief smal en diep. Gescheiden ingangen voor beneden en boven (appartement) lijken mij gewenst, is vlgs mij geen achterom. Maar een goede architect weet wel een aanvaardbare oplossing voor het pand, uiteindelijk indien fris en fruitig ideaal pandje voor een fastfood bezorg met wat zitplaatsen toko en een appartementje er boven. Kleine inleg durf ik wel aan.

quote:

Op zondag 28 september 2025 13:01 schreef peterc het volgende:

[..]
Lijkt mij ook wel. Pand is rijp voor binnen-buldozeren, alles eruit. ben er zelf nog niet uit vwb mogelijkheden. Pand is relatief smal en diep. Gescheiden ingangen voor beneden en boven (appartement) lijken mij gewenst, is vlgs mij geen achterom. Maar een goede architect weet wel een aanvaardbare oplossing voor het pand, uiteindelijk indien fris en fruitig ideaal pandje voor een fastfood bezorg met wat zitplaatsen toko en een appartementje er boven. Kleine inleg durf ik wel aan.

Er is zeker wat van te maken, maar zonder bouwdepot vind ik het risico net wat te groot dat er om wat voor reden dan ook niets gebeurt en er over een jaar alleen een onderpand met een waarde van ca. 200k is voor een schuld van 390k. Hier was m.i. een bouwdepot of een veel hogere rente op zijn plaats geweest.

Nog ff gekeken naar de SIG Deventer van vanmiddag. Raydel heeft ook de SIG projecten gedaan 20220055 woonhuis Louise Christinastr in Vianen en Mgr Nolensplein 3 finan (20220035) en daarna ook herfin. Via funda verkocht zag ik dat de laatste keurig opgeknapt en verkocht (5 mnd te koop) is. Eea met wisselende partners.