Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
veel te hoge m2 prijs voor de buurt
dit soort appartementen zouden eigenlijk niet gesplitst moeten worden in 3 stuks
verbouwkosten 3 app high end voor dit soort bedragen is krap
cashflowoverschot tov totale investering/waarde is in mijn optiek veel te laag
We gaan het meemaken, deze sla ik ook over
https://www.funda.nl/deta(...)368759/media/foto/34
Fiscaal/juridisch zou het moeten kunnen met een akte van cessie. Ik denk alleen dat het niet lukt om het rekeningnummer aan te passen bij CCF. Dan zou je de uitbetalingen alsnog zelf door moeten storten van priverekening naar holding.
Ténax Holding B.V.
¤ 5.000.000 | 8,5 % rente | 24 maanden
Een linkje:
SPOILER
nog niet in pré op collin!
SPOILER
Het zijn allemaal individuele leningen, dus ihgv openbare cessie zal je elke leningnemer moeten informeren. Of stil, maar dan bij de fiscus registreren. In bulk lijkt mij niet te kunnen.quote:Op donderdag 3 juli 2025 11:44 schreef Bobby100 het volgende:
Zijn er hier mensen met ervaring om een crowdfunding portefeuille te verkopen aan hun holding?
Fiscaal/juridisch zou het moeten kunnen met een akte van cessie. Ik denk alleen dat het niet lukt om het rekeningnummer aan te passen bij CCF. Dan zou je de uitbetalingen alsnog zelf door moeten storten van priverekening naar holding.
Vorige 2 zomers ben ik met de pet rond gegaan, om wijn te bezorgen bij degenen die mij van linkjes voorzien.
Ik plaatste toen dit bericht:
Bedankje linkjes innercrowd
"Vaak krijg ik van diverse kanten de linkjes.
Om dit te continueren zou ik eigenlijk even met de pet rond willen. Als 40 investeerders een paar eurootjes geven, kunnen we deze personen een flesje laten bezorgen. Wel zo goed voor de relaties; we hebben immers enorm(!) veel aan deze linkjes die op diverse manieren gevonden worden. Ook afgelopen jaar weer tientallen (!)
Edit: ik zal een tikkie URL maken. Ik houd het vrijblijvend, geen dwang. Zou gewaardeerd worden als je het idee hebt een voordeel te hebben van de linkjes (vast wel :-) ) je dit laat blijken in een bijdrage dan laat ik wat flesjes sturen naar de betreffende personen."
Dit jaar is voor de derde keer nog succesvoller dan vorig jaar en zelfs het beste ooit op dat vlak: door nauwe samenwerking en contacten heb ik meer dan 83 (!) linkjes opgezocht, gekregen, ontvangen en gedeeld vóór livegang. En regelmatig nog vóór de pre-publicatie en met regelmaat ook non-publieke.
Doen jullie dit jaar weer mee?
P.s. niet de tikkie-URL Quoten aubSPOILERWil je mij alsjeblieft betalen voor 'Flesje wijn voor delers CF- linkjes' via
https://tikkie.me/pay/5tnnaqd3j472rbl7ghk3
Dank
Of je zet die privérekening (puur boekhoudkundig) over in de administratie van de Holdingquote:
Zijn er hier mensen met ervaring om een crowdfunding portefeuille te verkopen aan hun holding?
Fiscaal/juridisch zou het moeten kunnen met een akte van cessie. Ik denk alleen dat het niet lukt om het rekeningnummer aan te passen bij CCF. Dan zou je de uitbetalingen alsnog zelf door moeten storten van priverekening naar holding.
Dat gebeurt in de praktijk best vaak. Je moet alleen even kijken of dit handig is ivm andere (privé) mutaties die ook via dezelfde rekening lopen. Die zou je dan via een andere privérekening moeten betalen/ontvangen.Wat je ook nog kunt doen, is bij de platformen een tweede account openen op naam van de BV en dan de oude laten weglopen in de tijd.
Het nadeel daarvan is wel dat je de loyaliteitskorting dan weer opnieuw moet opbouwen, en met het vernieuwde systeem duurt het ook langer om die korting te krijgen.quote:
[..]
Wat je ook nog kunt doen, is bij de platformen een tweede account openen op naam van de BV en dan de oude laten weglopen in de tijd.
Eerste is geen optie vanwege teveel prive betalingen die ik dan om moet zetten waaronder hypotheek en huurontvangsten.quote:
[..]
Of je zet die privérekening (puur boekhoudkundig) over in de administratie van de Holding
Wat je ook nog kunt doen, is bij de platformen een tweede account openen op naam van de BV en dan de oude laten weglopen in de tijd.
Denk dat ik het gewoon in december met een onderhandse akte regel met mijn bv en maandelijks de verzamelbetaling doorstort. Voor eventuele nieuwe investeringen open ik dan een schoon account. Collin informeer ik daar verder niet over.
Uitfaseren gaat te lang duren.
Gewoon even bellen en de zaak uitleggen. Heb ik ook gedaan. No problem.quote:
[..]
Het nadeel daarvan is wel dat je de loyaliteitskorting dan weer opnieuw moet opbouwen, en met het vernieuwde systeem duurt het ook langer om die korting te krijgen.
Je kunt natuurlijk ook nu een tweede privérekening openen (Revolut of zo), het platform laten wijzigen in dit tweede privénummer, en dan vervolgens zoals ik zei.quote:
[..]
Eerste is geen optie vanwege teveel prive betalingen die ik dan om moet zetten waaronder hypotheek en huurontvangsten.
Denk dat ik het gewoon in december met een onderhandse akte regel met mijn bv en maandelijks de verzamelbetaling doorstort. Voor eventuele nieuwe investeringen open ik dan een schoon account. Collin informeer ik daar verder niet over.
Uitfaseren gaat te lang duren.
Ik wilde dit ook al voorstellen.quote:
Wat is te lang? Komende 12 maanden komt er bij mij 35% van mijn portefeuille terug. Voor 31-12-2026 staat er meer dan 50% in de planning om terug te ontvangen.
Ik heb ook een aparte betaalrekening waar alle brokers, spaarrekeningen en crowdfund aan gelinked zijn. Zo houd ik die geldstromen apart van mijn privé rekening, meer overzicht en voorkom ik slechte gewoonten zoals winsten direct uitgeven ipv herbeleggen.quote:
[..]
Je kunt natuurlijk ook nu een tweede privérekening openen (Revolut of zo), het platform laten wijzigen in dit tweede privénummer, en dan vervolgens zoals ik zei.
Foutje van mij, er is inderdaad net iets minder dan de inleg teruggekomen van 401.quote:
[..]
In mijn geval is het juist net iets minder: 99.9% en met aftrek van kosten 98.9% (maar daarmee valt de schade momenteel al wel flink mee). Er was volgens mij al langer bekend dat dit er mogelijk nog aan zat te komen, was een kwestie van tijd. Daarnaast heeft hcn nog een deel in depot gehouden om toekomstige juridische (verhaal)kosten te dekken, ze gaan dus nog niet stilzitten wachter verwacht ik.
Er was ook nog een ander project (561) waar nog ruim 30% van de hoofdsom openstaat (een kleine 20% als je aflos en rente optelt). Al met al zal uiteindelijk de schade denk ik wel meevallen, ik verwacht dat hcn ook hier nog wel wat werk van zal maken.
561 is al eerder verkocht en daar is toen ook een gedeeltelijke terugbetaling van gekomen, maar de rest zal toch net als bij de andere projecten van de ondernemers zelf moeten komen.
Al met al natuurlijk vooral vervelend voor de ondernemers, voor de investeerders valt de schade heel erg mee.
Ook ik heb succesvol mijn rekeningnummer gewijzigd bij alle platformen. Wel van prive naar prive. Ivm de vele transacties...quote:
Ik denk alleen dat het niet lukt om het rekeningnummer aan te passen bij CCF.
Buitenlandse IBAN is ook overal geaccepteerd.
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Natuurlijk verhoogd risico, maar niet geheel oninteressant misschien? Pitch wel goed, waarde borgstelling franchisegever kan ik minder goed inschatten. Tent die ze overnemen krijgt 4/5 sterren, werd zo te horen wat rommelig gerund, maar wel veel voetverkeer daar. En ja 10% met lineaire volledige aflossing.quote:
Linkje GvE/D&H zakelijke borgstelling 70%.
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
Annuitairquote:
En ja 10% met lineaire volledige aflossing.
- horecaquote:
Linkje GvE/D&H zakelijke borgstelling 70%.
https://www.geldvoorelkaa(...)gen+en+Nieuwsbrieven
- beginnend ondernemer zonder ervaring
- gve
+ gedeeltelijke borgstelling door franchise
Ben niet meteen laaiend enthousiast eigenlijk.
Ik ook niet, hij heeft als enige relevante achtergrond een intensief traineeship binnen de franchise, dat vind ik wel wat mager om iemand mijn geld toe te vertrouwen. En geen idee hoe 'hard' die borgstelling is. Je zelf borg stellen is niet zo moeilijk maar heb je ook daadwerkelijk de cash om over de brug te komen als het nodig is.quote:
[..]
- horeca
- beginnend ondernemer zonder ervaring
- gve
+ gedeeltelijke borgstelling door franchise
Ben niet meteen laaiend enthousiast eigenlijk.
Er is me een situatie bekend (CCF/K.Aut*ar), dat de franchiseneemster afhaakte en dat de franchisegever gewoon de leningverplichtingen overnam en een andere pipo in de zaak zette. Het kan dus goed uitpakken.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 03-07-2025 19:07:12 ]
Grote lening die je eerder bij NLI zou verwachten.quote:
Nieuw op CCF
Ténax Holding B.V.
¤ 5.000.000 | 8,5 % rente | 24 maanden
Een linkje:SPOILER
Zekerheid: 1e hypotheek op nieuw maar gigantisch pand. Wie gaat dat kopen op een veiling? Ik vermoed de niet-meetekenende D*lissen Holding BV om zo een doorstart te maken na faillisement. Zekerheid wordt gedeeld met private lening investeerders, waarbij wij als crowdfunders in de minderheid zijn.
Vorig jaar verlies wegens brand. Ik had graag wat cijfers gehad van de jaren ervoor, hier wordt met geen woord over gesproken dus die zullen ook wel niet denderend geweest zijn. Ik kan me opstartproblemen van de nieuwe drukkerij voorstellen.
Eigenlijk het grootste pluspunt is dat het eens geen kortlopend verbouwproject is van personen die een te dure vastgoedcursus gevolgd hebben.
Dat dus, en dan wel zorgen dat die rekening tegen het eind van het jaar steeds leeggeboekt wordt naar de echte bv rekening anders komt deze weer met saldo in box3 naar boven.quote:
[..]
Je kunt natuurlijk ook nu een tweede privérekening openen (Revolut of zo), het platform laten wijzigen in dit tweede privénummer, en dan vervolgens zoals ik zei.
Een incentive zou mij goed staan
[ Bericht 6% gewijzigd door Fredericm op 03-07-2025 20:18:01 ]
https://www.collincrowdfund.nl/do-nails/
https://www.fresha.com/nl/a/donails-breda-grote-markt-3-yn647e10
Nog niet voor mijn crowdfund portefeuille, wel in december een aantal hypotheken omgezet met een akte van cessie.quote:
Zijn er hier mensen met ervaring om een crowdfunding portefeuille te verkopen aan hun holding?
Fiscaal/juridisch zou het moeten kunnen met een akte van cessie. Ik denk alleen dat het niet lukt om het rekeningnummer aan te passen bij CCF. Dan zou je de uitbetalingen alsnog zelf door moeten storten van priverekening naar holding.
Fiscaal en juridisch sowieso geen enkel probleem. Met een wat oudere portefeuille met een gemiddeld lagere rente zou je nog een lagere aankoopprijs kunnen bedingen, evenals dat je iets met de voorzieningen zal kunnen/moeten.
Ik neem aan dat crowdfuningplatformen bankrekeningen in overleg wel kunnen aanpassen met de akte van cessie als bewijsmateriaal. Voor mij stond dit in december weer in de gedachten afhankelijk van de box 3 regelgeving.
Zou je mij willen updaten over of het uiteindelijk lukt?
Anders wellicht rekening aanpassen naar een nieuwe prive rekening (online only wellicht) waar je alleen de crowdfund transacties doet. De administratie is dan wel een stuk makkelijker en herinvesteren kan dan (denk ik) ook vanaf die rekening...
Nieuwe SIG al besproken? SIG aflossing van Mierlosseweg 32 in gestort dus ik rol hem door in deze.
Staat nu open.quote:
Zusjes Dô op CCF
https://www.collincrowdfund.nl/do-nails/
https://www.fresha.com/nl/a/donails-breda-grote-markt-3-yn647e10
Ruim meegenomen.
SPOILER
Bedrijf komt goed over qua cijfers. Wel hoge LTV op bedrijfspand. Ruim 90%. Wel op een nieuw pand, zal dus wel goed te verkopen zijnquote:
Wat vinden we van deze?quote:
Zusjes Dô op CCF
https://www.collincrowdfund.nl/do-nails/
https://www.fresha.com/nl/a/donails-breda-grote-markt-3-yn647e10
Sowieso een sympathiek project waarvoor crowdfunding in wezen bedoeld is
Vietnamese dames, serieuze/harde werksters?
Tot dusver hebben ze alle winst opgenomen, weinig gespaard.
De financieringslasten komen in de plaats van de huur dus financieel zal het niet heel veel uitmaken.
LTV is krap maar wel een aantrekkelijke/courante locatie zou je zeggen.
Ik ben in ingestapt voor mijn basisbedrag. Locatie is aantrekkelijk en zal zijn waarde wel behouden. De dames lijken mij inderdaad ook serieus en hardwerkend. Is inmiddels voor 87% volgeschreven.quote:
[..]
Wat vinden we van deze?
Sowieso een sympathiek project waarvoor crowdfunding in wezen bedoeld is
Vietnamese dames, serieuze/harde werksters?
Tot dusver hebben ze alle winst opgenomen, weinig gespaard.
De financieringslasten komen in de plaats van de huur dus financieel zal het niet heel veel uitmaken.
LTV is krap maar wel een aantrekkelijke/courante locatie zou je zeggen.
Staat nu op 87% dus veel tijd heb je nietquote:
[..]
Wat vinden we van deze?
Sowieso een sympathiek project waarvoor crowdfunding in wezen bedoeld is
Vietnamese dames, serieuze/harde werksters?
Tot dusver hebben ze alle winst opgenomen, weinig gespaard.
De financieringslasten komen in de plaats van de huur dus financieel zal het niet heel veel uitmaken.
LTV is krap maar wel een aantrekkelijke/courante locatie zou je zeggen.
Dat klopt, dat gebeurt bij mij ook bij diverse rekeningen (ING, Rabo, creditcard), echter dan kun je middels een vinkje aangeven dat het een zakelijke rekening betreft en dan doe je er verder niets mee in de IB.quote:
[..]
Dat dus, en dan wel zorgen dat die rekening tegen het eind van het jaar steeds leeggeboekt wordt naar de echte bv rekening anders komt deze weer met saldo in box3 naar boven.
Ik boek ze dus ook nooit leeg einde jaar.
Ha ha ja dat klopt, toen ik de posting maakte had ik niet in de gaten dat ie al open stondquote:
[..]
Staat nu op 87% dus veel tijd heb je niet
Maar het is gelukt, dubbel meegenomen.
Kans op afschrijfschade lijkt me gering.
SPOILERaan CCF is inmiddels medegedeeld dat het faillissement is aangevraagd door een kleine crediteur. Daarnaast zou er verzet worden aangetekend tegen de uitspraak, met als doel het faillissement ongedaan te maken. De verwachting is dat het faillissement ongedaan gemaakt zal worden, omdat het een kleine crediteur betreft
[ Bericht 4% gewijzigd door Boyette op 04-07-2025 11:42:53 ]
Van de naam alleen al krijg ik jeuk op die plaats.quote:Op vrijdag 4 juli 2025 11:10 schreef Fredericm het volgende:
[..]
Bedrijf komt goed over qua cijfers. Wel hoge LTV op bedrijfspand. Ruim 90%. Wel op een nieuw pand, zal dus wel goed te verkopen zijn
MS Kemp
Bedrag: ¤ 250.000
Rente: 8,50% per jaar
Looptijd: 60 maanden
LTV: 83%
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek op MS Kemp (wordt MS Joris) ten bedrage van EUR 180.000. Tweede hypotheek op de woning ten bedrage van EUR 70.000
SPOILER
Staat de mogelijkheid van dat vinkje er ook als je geen IB ondernemer bent? Ik kan me namelijk niet herinneren dat ik dat ooit gezien heb (maar ik ben dan ook geen IB ondernemer).quote:
[..]
Dat klopt, dat gebeurt bij mij ook bij diverse rekeningen (ING, Rabo, creditcard), echter dan kun je middels een vinkje aangeven dat het een zakelijke rekening betreft en dan doe je er verder niets mee in de IB.
Ik boek ze dus ook nooit leeg einde jaar.
¤ 250.000 waarvan 125 aflossingsvrij
8,5%
60 maanden
hypotheek op schip en 2e hypotheek op woning
reeds voor ruim 50% gefinancierd
https://www.geldvoorelkaa(...)=31403&code=BG31403I
Die is wel weer de moeite, blijft qua zekerheid natuurlijk een iets ander verhaal dan met hypotheek op stenen maar door deze dubbele hypotheek is het verhaal voor mij voldoende dichtgetimmerd. En werk hebben ze al via die bevrachter.quote:
Een vrachtschip bij GvE
¤ 250.000 waarvan 125 aflossingsvrij
8,5%
60 maanden
hypotheek op schip en 2e hypotheek op woning
reeds voor ruim 50% gefinancierd
https://www.geldvoorelkaa(...)=31403&code=BG31403I
Ik ben zelf ook geen IB ondernemer maar heb ze al diverse keren op die manier uit de VIA gegevens kunnen deleten. Bij relaties van mij die wel IB ondernemer zijn zie ik het ook vaak.quote:
[..]
Staat de mogelijkheid van dat vinkje er ook als je geen IB ondernemer bent? Ik kan me namelijk niet herinneren dat ik dat ooit gezien heb (maar ik ben dan ook geen IB ondernemer).
Je zou zeggen idd dat het bij IB ondernemers meer voor de hand ligt maar, zoals ik gisteren ook al postte, het is administratief mogelijk om een privebankrekening op de balans van een BV te zetten. Dat heeft tal van voordelen, het is goedkoper, scheelt een hoop gedoe met ijverige banken die zich verplicht voelen om kleine BV's lastig te vallen. Met een beleggingsrekening kun je het ook doen.
Feitelijk blijft de rekening natuurlijk prive maar de economische eigendom van het geld berust bij de B.V. en daar gaat het om.
Heroverweging meer dan terecht lijkt mequote:Op basis van een beperkt aantal signalen hebben we gemerkt, dat ons positieve advies beduidend anders wordt ontvangen. Zo heeft een beperkt aantal vragen en opmerkingen ons er al toe gezet, dat wij het positieve advies intrekken en de projecteigenaar hebben meegedeeld, dat wij niet zullen meewerken aan het eerdere voorstel. De lening zal conform het aflosschema worden afgelost in januari 2026.
Berichtje inmiddels ook ontvangen. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.quote:
WvjG R*h*b*th:
[..]
Heroverweging meer dan terecht lijkt me
Een juiste beslissing.
Dat zou WvjG serieus klanten gekost hebben. Kom nooit aan zekerhedenquote:Op vrijdag 4 juli 2025 13:50 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Berichtje inmiddels ook ontvangen. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.
Een juiste beslissing.
Ik vind deze aanvraag echt heel slechtquote:
[..]
Bedrijf komt goed over qua cijfers. Wel hoge LTV op bedrijfspand. Ruim 90%. Wel op een nieuw pand, zal dus wel goed te verkopen zijn
- minimale inleg
- rente kan niet betaald worden
- zeer hoge LTV op panden die op eindwaarde getaxeerd zijn
- taxatie aanvang op basis van residuele waardemethode, daar heb ik er echt al 1000 van gezien en nog nooit heeft er een geklopt, dit zijn gewoon complete luchttaxaties.
- eindwaarde vallt uberhaupt niet te controleren want er geen (markt)huurstroom bekend
- eigen vermogen van drie knikkers werkkapitaal in de min
- men heeft gewoon geen geld, er is geen cashflow.
- Die Innxxs zal dan de comfort moeten geven, zie geen bijgesloten jaarcijfers maar met dat geld hebben ze nog wel wat andere zaakjes op te lossen
- als dit project uitloopt in de kosten is er geen vangnet
- als dit project langer duurt is er geen vangnet
- allemaal zeer marginaal, alleen de crowd kan dit herfinancieren
uitstappen als je nog kan is mijn advies.
SPOILERHierbij een update inzake leningnummer 25174 tnv Horeca Compleet.
Status dossier
De lening liep af op 15 juni. Aflossing zou plaatsvinden uit de verkoop van het onroerend goed
gelegen aan de Neringpassage 75 te Lelystad. Tot op heden heeft deze verkoop nog niet
plaatsgevonden.
Actuele ontwikkelingen
De gemeente Lelystad heeft aangegeven interesse te hebben in de aankoop van het pand. Hoewel
dit proces meer tijd vergt dan aanvankelijk verwacht, is inmiddels de taxatie afgerond. Geldnemer is
nu in afwachting van een bod gebaseerd op deze taxatie. Verwacht wordt dat dit bod en
uiteindelijke overdracht enkele maanden op zich kan laten wachten. In de tussentijd wordt de rente
voldaan uit de huuropbrengsten van het pand. De renteverplichting is hiermee verlengd tot het
moment van verkoop.
Verwacht resultaat
Op basis van de recente taxatie en de huidige ontwikkelingen verwachten wij dat de gehele lening
inclusief rente ruimschoots zal worden afgelost uit de verkoopopbrengst van het pand en de
lopende huurinkomsten. Dit is in lijn met de afspraken die met geldnemer zijn gemaakt. Wij blijven
het proces nauwlettend volgen en zullen een update geven zodra een concrete overdrachtdatum
van het onroerend goed bekend is.
Voor vragen kunt u contact met ons opnemen via het mailadres
investeerdersvragen@geldvoorelkaar.nl
Volledig eens met je, ik vind echt niks goed aan dit project, behalve dat hij op zijn vorige leningen netjes heeft betaald.quote:
[..]
Ik vind deze aanvraag echt heel slecht
- minimale inleg
- rente kan niet betaald worden
- zeer hoge LTV op panden die op eindwaarde getaxeerd zijn
- taxatie aanvang op basis van residuele waardemethode, daar heb ik er echt al 1000 van gezien en nog nooit heeft er een geklopt, dit zijn gewoon complete luchttaxaties.
- eindwaarde vallt uberhaupt niet te controleren want er geen (markt)huurstroom bekend
- eigen vermogen van drie knikkers werkkapitaal in de min
- men heeft gewoon geen geld, er is geen cashflow.
- Die Innxxs zal dan de comfort moeten geven, zie geen bijgesloten jaarcijfers maar met dat geld hebben ze nog wel wat andere zaakjes op te lossen
- als dit project uitloopt in de kosten is er geen vangnet
- als dit project langer duurt is er geen vangnet
- allemaal zeer marginaal, alleen de crowd kan dit herfinancieren
uitstappen als je nog kan is mijn advies.
Nevzat Eyüpoglu
¤ 235.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/nevzat-eyupoglu/
- aflossingsvrij
- wat kunnen ze een gevel met witte verf mishandelen
- in 2023 geprobeerd te verkopen (of staat nog steeds te koop) maar klaarblijkelijk niet gelukt
+ bouwdepot dus pandje zou moeten opknappen
+ geld zou na opknappen wel terug komen
+ wel een woz waarde (255k 1-1-'24) dus klaarblijkelijk wel een woonbestemming voor de bovengelegen woning
Zelf denk ik aan meenemen voor mijn basis bedrag...
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://www.vanhasselmake(...)int%20Bavostraat-64/
Dat zeiden ze van Bernie Madoff ook altijdquote:
[..]
Volledig eens met je, ik vind echt niks goed aan dit project, behalve dat hij op zijn vorige leningen netjes heeft betaald.
Vernoemd naar zijn opa's Bram en Bert waarschijnlijk.quote:
[..]
Van de naam alleen al krijg ik jeuk op die plaats.
Ik zat in de eerste welles/nietes hotel. Die is probleemloos verlopen maar een lening van 9 maand ga ik geen moeite en tijd in steken.quote:
Eens. Ik zat ook in de eerste. Maar 9 maanden, waarvan de laatste 6 maanden boeterentevrij aflossen. Dat gaat het niet worden.quote:
[..]
Ik zat in de eerste welles/nietes hotel. Die is probleemloos verlopen maar een lening van 9 maand ga ik geen moeite en tijd in steken.
Ik sluit me aan bij voorgaande. Jammer dat het maar 9 maanden is. Wij mogen even iets beters overbruggen voor meneer. Ik zat er wel in die inmiddels afgeloste lening.quote:
Je mag dan niet met kosten rekening houden. Klopt het dan dat we Collin kosten niet mogen verdisconteren? Dus bij een direct (makkelijkste voorbeeld) van 8% moeten we 8% opgeven en niet 6,8%? Wordt actueel nu we heel binnenkort dit mogen gaan invullen. Misschien al een keer aan de orde geweest.
Volgens mij zijn er toch altijd 2 schuldeisers nodig voordat iemand failliet kan worden verklaard?quote:
Het Vuurlab staat toch nog niet in brand:SPOILERaan CCF is inmiddels medegedeeld dat het faillissement is aangevraagd door een kleine crediteur. Daarnaast zou er verzet worden aangetekend tegen de uitspraak, met als doel het faillissement ongedaan te maken. De verwachting is dat het faillissement ongedaan gemaakt zal worden, omdat het een kleine crediteur betreft
Maar goed kan me best voorstellen dat met het geld van de notaris nog net niet had toen deze uitspraak was en men nu alsnog even wat brandjes kan blussen met het ontvangen "werkkapitaal". Zelf ik hier niet in maar goed hopelijk kan dit project de komende tijd gewoon aan de betaalverlichtingen voldoen.
Er zullen ongetwijfeld nog wel een bak rechtszaken daarover komen. Het voelt in ieder geval totaal tegen de geest van de wet en als ik mijn geld bijvoorbeeld in een Synvest-fondsje gooi (waar ze de kosten in de P&L boeken en er een nettowinst overblijft), is die nettowinst ineens wel mijn rendement. Volstrekte baggerwetgeving echt.quote:
Vraag over opgave wekelijks rendement box 3. Ik doel op jaren 2021 tm 2027.
Je mag dan niet met kosten rekening houden. Klopt het dan dat we Collin kosten niet mogen verdisconteren? Dus bij een direct (makkelijkste voorbeeld) van 8% moeten we 8% opgeven en niet 6,8%? Wordt actueel nu we heel binnenkort dit mogen gaan invullen. Misschien al een keer aan de orde geweest.
Ik weet niet goed wat ik daar van moet denken. Ik heb HCN best hoog zitten en had dus verwacht dat ze enig onderzoek zouden hebben gedaan naar een voor hen realistische marktpotentie in België.
Het huidige en enige projectje in België hadden ze ook heel eenvoudig gewoon via het Nederlandse platform kunnen financieren.
Dit klopt je moet de bruto opbrengsten opgeven zonder aftrek van de kosten zoals ook Nostra aangeeft.quote:
Vraag over opgave wekelijks rendement box 3. Ik doel op jaren 2021 tm 2027.
Je mag dan niet met kosten rekening houden. Klopt het dan dat we Collin kosten niet mogen verdisconteren? Dus bij een direct (makkelijkste voorbeeld) van 8% moeten we 8% opgeven en niet 6,8%? Wordt actueel nu we heel binnenkort dit mogen gaan invullen. Misschien al een keer aan de orde geweest.
Dus in jouw voorbeeld moet je rekenen met een rendement van 8%.
Ik zit in de voorbereidingsgroep van de belastingservice CNV en we verzamelen veel absurde voorbeelden zoals het door jouw genoemde maar ook een vakantie woning waar je de bruto huur moet opgeven en de kosten voor de bemiddelaar, gas/elektriciteit etc niet als kosten mag aftrekken.
PS mi is dit een onderwerp buiten crowdfunding dus bij vragen graag privé of via een separaat Topic
Gezien zijn nogal rommelige betaalgedrag tot dusver, zou het zomaar het enige platform kunnen worden met 100% defaultquote:
Op 2 januari kregen we mail van HCN dat ze een nieuw platform hadden opgericht bij onze zuiderburen. Toen werd ook direct het 1e project aangekondigd. Nu, een half jaar verder, constateren we dat de teller daar op 1 is blijven steken.
Ik weet niet goed wat ik daar van moet denken. Ik heb HCN best hoog zitten en had dus verwacht dat ze enig onderzoek zouden hebben gedaan naar een voor hen realistische marktpotentie in België.
Het huidige en enige projectje in België hadden ze ook heel eenvoudig gewoon via het Nederlandse platform kunnen financieren.
In procenten nog slechter dan Max Crowdfund
Hopelijk komt daar verbetering in.
Soms moet je eerst iets starten, voor je er de vruchten van kunt plukken. Ze zullen er zelf ook wel meer van verwacht hebben. Maar beter geen projecten online, dan slechte projecten.quote:
Op 2 januari kregen we mail van HCN dat ze een nieuw platform hadden opgericht bij onze zuiderburen. Toen werd ook direct het 1e project aangekondigd. Nu, een half jaar verder, constateren we dat de teller daar op 1 is blijven steken.
Ik weet niet goed wat ik daar van moet denken. Ik heb HCN best hoog zitten en had dus verwacht dat ze enig onderzoek zouden hebben gedaan naar een voor hen realistische marktpotentie in België.
Het huidige en enige projectje in België hadden ze ook heel eenvoudig gewoon via het Nederlandse platform kunnen financieren.
Ik denk dat de Belgische opstartkosten voor HCN beperkt zijn gebleven, aangezien ze het format en de website nagenoeg konden kopiëren van NL naar BE. Wellicht wat juridische kosten.
Of je zomaar Belgische projecten mag financieren via een Nederlands platform/website, dat vraag ik me af. Vooral of Belgische investeerders dan mee hadden kunnen doen.
De Belgische fiscale regels waar ze mee te maken lijken me o.a. iets complexer dan in Nederland (zie https://horecacrowdfunding.be/index.php/cookiebeleid/belastingen) mbt de roerende voorheffing. We denken in nl al snel dat in be alles eenvoudiger is, maar dat is zeker niet altijd het geval. (net als mcf dacht wel even snel een platform naar duitse wetgeving op te zetten om de nederlandse tegenwerking te omzeilen)quote:
Ik denk dat de Belgische opstartkosten voor HCN beperkt zijn gebleven, aangezien ze het format en de website nagenoeg konden kopiëren van NL naar BE. Wellicht wat juridische kosten.
Of je zomaar Belgische projecten mag financieren via een Nederlands platform/website, dat vraag ik me af. Vooral of Belgische investeerders dan mee hadden kunnen doen.
Ook het KYC proces verloopt wel wat anders en gaat in het geval van een rechtspersoon uit van een Belgisch nummer Kruispuntbank van Ondernemingen, dat moet dan handmatig gecorrigeerd worden is mijn ervaring.
Ik denk wel zeker dat het potentieel op het gebied van horeca financieringen/investeringen in Belgie groot kan zijn, maar ik verwacht ook dat de regels en ook gewoonten/cultuur helaas toch wat anders zijn dan wat we in nl kennen.
Pak hem toch maar mee ondanks de korte looptijd. Bijna diamant statusquote:
Ik ben ook op diamantenjacht. Ik sla deze over.quote:
[..]
Pak hem toch maar mee ondanks de korte looptijd. Bijna diamant status
Motivatie LTV is best hoog 84%. Ik weet niet hoe gewild het pand is.
Als je 2 weken moet wachten voor de lening rond is en de looptijd is kort wordt je rendement ook lager.
Met een beetje pech lossen ze januari 2026 af. Dat is dan ongunstig ivm box 3 belasting.
Hetzelfde voor mij, eerder wel meegedaan. Maar het lijkt erop dat de heren het nog steeds niet elders hebben kunnen herfinancieren, en ze alweer 2x terugkomen bij Collin met enorm hoge rentes.quote:
[..]
Ik zat in de eerste welles/nietes hotel. Die is probleemloos verlopen maar een lening van 9 maand ga ik geen moeite en tijd in steken.
Onder de 9% (+ bijkomende Collin kosten) zou ze moeten lukken als het allemaal zo top is, dat geeft wat mij betreft het risico in deze aan.
100K lenen 9%, 60 maanden lineair met slottermijn 2e hypotheek woonhuis LTV 80%. Bouwondernemer die wil opschalen dus werkkapitaal nodig. Elders recent ook al 45 K elders geleend.
Cijfers behalve eigen vermogen ivm verbouwing vind ik er wel goed uit zien
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 07-07-2025 10:14:36 ]
https://www.collincrowdfund.nl/hvw-services/quote:
HVW services in Collin direct. Heeft net al even open gestaan nu weer dicht.
100K lenen 9%, 60 maanden lineair met slottermijn 2e hypotheek woonhuis LTV 80%. Bouwondernemer die wil opschalen dus werkkapitaal nodig. Elders recent ook al 45 K elders geleend.
Cijfers behalve eigen vermogen ivm verbouwing vind ik er wel goed uit zien
Zelf ben ik wat minder enthousiast en twijfel ik of ik deze wel ga meenemen.
In grote lijnen ziet het verhaal er wel oké uit maar de beste man zit, zeker met de nieuwe lening tot aan zijn strot in de schulden en is maandelijks aan rente en aflossingen een flink pak geld kwijt. Daarnaast lees ik in de pitch dat hij het geld o.a. wil gebruiken om extra personeel in te huren. In de prognose 2025 zie ik de kosten met maar 13k oplopen. Nou, daar kan je lekker veel personeel van inhuren. Dus leuk dat resultaat van ¤168k in de prognose maar ik zie het niet gebeuren. Het is te hopen dat hij een goede AOV heeft want als hem iets gebeurt en hij kan een paar maanden niet werken zit hij meteen in grote problemen. De zekerheden zien er wel voldoende uit overigens.
Maar misschien zie ik het allemaal wat te zwaar in en ik laat mij graag overtuigen.
Primair kloppen de zekerheden.quote:
Vervolgens verder kijkend: lange looptijd, lost (veel) af. Ook fijn.
Dan het rafeltje: negatief EV, maar daar staat een mooie rente tegenover. Eigenlijk zou dit een FNC zijn van 12%, maar met een hypotheek een mooie 9%. Neem m mee als het kan.
Staat nu open.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand.
Nevzat Eyüpoglu
¤ 235.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/nevzat-eyupoglu/
- aflossingsvrij
- wat kunnen ze een gevel met witte verf mishandelen
- in 2023 geprobeerd te verkopen (of staat nog steeds te koop) maar klaarblijkelijk niet gelukt
+ bouwdepot dus pandje zou moeten opknappen
+ geld zou na opknappen wel terug komen
+ wel een woz waarde (255k 1-1-'24) dus klaarblijkelijk wel een woonbestemming voor de bovengelegen woning
Zelf denk ik aan meenemen voor mijn basis bedrag...
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://www.vanhasselmake(...)int%20Bavostraat-64/
Voor mijn basisbedrag meegenomen.
Je hebt geïnvesteerd in het project Kloosterraderstraat 6 in Kerkrade
De hypotheek is op 02-07-2025 afgelost aan het einde van de looptijd van het project. voortijdig
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum kan er een boeterente van toepassing zijn. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, dan is er 6 maanden boeterente verschuldigd. Zoals vermeld in het voorgaande bericht is deze boeterente aan jou uitgekeerd.
Hier inderdaad ook zowel deze als een ander project weer afgelost...quote:
leegloop bij SIG houdt aan
Je hebt geïnvesteerd in het project Kloosterraderstraat 6 in Kerkrade
De hypotheek is op 02-07-2025 afgelost aan het einde van de looptijd van het project. voortijdig
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum kan er een boeterente van toepassing zijn. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, dan is er 6 maanden boeterente verschuldigd. Zoals vermeld in het voorgaande bericht is deze boeterente aan jou uitgekeerd.
Je hebt geïnvesteerd in het project Berkenstraat 11 in Brunssum. De looptijd van het project is op 5-5-2025 geëindigd. De hypotheek is te laat afgelost op 2-7-2025.
Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.
bijna 2 maanden dubbele rente.
- ¤ 285.000
- 9,5%
- 48 maanden, lineaire aflossing obv 84 maanden dus ruim 50% na 48 maanden
- magere zekerheden in de vorm van verpandingen
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/miccs-bv
Hier ook twee, inclusief een beetje extra rendement, dus dat is allemaal mooi, maar ik ben toch ook wat benieuwd hoe het met de wanbetalers verloopt. Een beetje info daarover zou welkom zijn.quote:
[..]
Hier inderdaad ook zowel deze als een ander project weer afgelost...
De projecten van Kas en Lex bedoel je zeker?quote:
[..]
Hier ook twee, inclusief een beetje extra rendement, dus dat is allemaal mooi, maar ik ben toch ook wat benieuwd hoe het met de wanbetalers verloopt. Een beetje info daarover zou welkom zijn.
https://www.collincrowdfund.nl/g-karabag/ en https://www.collincrowdfund.nl/karabag-holding-b-v/
De bedrijfsunits staan sinds begin deze maand op Funda, met foto's van de units in aanbouw.
https://www.fundainbusine(...)rlemmerstraatweg-71/
Er wordt al lekker gebouwd zo te zien.
Kleinduimpje neemt de reus over. Ik laat hem graag lopen.quote:
Bij WaardevoorjeGeld een project ivm de overname van een andere onderneming;
- ¤ 285.000
- 9,5%
- 48 maanden, lineaire aflossing obv 84 maanden dus ruim 50% na 48 maanden
- magere zekerheden in de vorm van verpandingen
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/miccs-bv
Bedrijfsovernames zijn sowieso risicovol, veel personeel dat wegloopt en die synergie valt in de praktijk ook vaak tegen.
Te laat , dus vol.quote:
Dat is snel. Is ook een aardig project, heeft weliswaar schulden/negatief kapitaal, maar te overzien qua omvang, en heeft goede verdiencapaciteit en sowieso ruim dekkende zekerheid. Dubbel meegenomen.quote:
Meer sociaal crowdfunding dan gedegen zekerheden in ieder geval. En de credit score op website is ook niet bepaald onafhankelijk verwacht ik.
Kwam er toevallig mee in aanraking door collega die aangaf 500 garantie op eerste investering, dus keer geprobeerd nu.
Mocht er iemand interesse hebben. Dan is deze code goed voor ook 500 garantie op eerste investering.
RPHR-FGAD-QQQ9
Rendementen laag. Diverse default gehad. Zat er klein in. Zag het als een stukje ontwikkelingshulp. Maar met huidige fictieve box 3 rendementen ga ik dat op een andere mannier doen.quote:
Iemand hier eigenlijk ervaring met lendahand?
Meer sociaal crowdfunding dan gedegen zekerheden in ieder geval. En de credit score op website is ook niet bepaald onafhankelijk verwacht ik.
Kwam er toevallig mee in aanraking door collega die aangaf 500 garantie op eerste investering, dus keer geprobeerd nu.
Mocht er iemand interesse hebben. Dan is deze code goed voor ook 500 garantie op eerste investering.
RPHR-FGAD-QQQ9
Ik heb er ook slechte ervaringen mee en ben na een jaar al gestopt.quote:
Iemand hier eigenlijk ervaring met lendahand?
Meer sociaal crowdfunding dan gedegen zekerheden in ieder geval. En de credit score op website is ook niet bepaald onafhankelijk verwacht ik.
Kwam er toevallig mee in aanraking door collega die aangaf 500 garantie op eerste investering, dus keer geprobeerd nu.
Mocht er iemand interesse hebben. Dan is deze code goed voor ook 500 garantie op eerste investering.
RPHR-FGAD-QQQ9
Omdat ik het sociale aspect belangrijk vind heb ik er redelijk wat projecten lopen (130 of zo). Voor het rendement moet je het niet doen, vooral door de schommelingen in de wisselkoersen hang ik rond de 0% rendement. De inleg zelf komt meestal wel terug, soms met wat vertraging. Maar goed zo leen ik ook geld uit via Kiva en Wakibi.quote:
Iemand hier eigenlijk ervaring met lendahand?
Meer sociaal crowdfunding dan gedegen zekerheden in ieder geval. En de credit score op website is ook niet bepaald onafhankelijk verwacht ik.
Kwam er toevallig mee in aanraking door collega die aangaf 500 garantie op eerste investering, dus keer geprobeerd nu.
Mocht er iemand interesse hebben. Dan is deze code goed voor ook 500 garantie op eerste investering.
RPHR-FGAD-QQQ9
Ik heb er ooit wat kleine bedragjes in gestopt, klein beetje rendement op gehad.quote:
Iemand hier eigenlijk ervaring met lendahand?
Meer sociaal crowdfunding dan gedegen zekerheden in ieder geval. En de credit score op website is ook niet bepaald onafhankelijk verwacht ik.
Kwam er toevallig mee in aanraking door collega die aangaf 500 garantie op eerste investering, dus keer geprobeerd nu.
Mocht er iemand interesse hebben. Dan is deze code goed voor ook 500 garantie op eerste investering.
RPHR-FGAD-QQQ9
Wat me een beetje stoorde waren de roerende plaatjes van kleine lokale handelaren etc. terwijl het geld feitelijk gaat naar grote lokale financieringsinstellingen. Die funden dan kleine ondernemers, dus het geld zal best wel goed besteed worden, maar toch.
En ook vandaag gaan de aflossingen bij SiG door:quote:
SIG
Je hebt geïnvesteerd in het project Berkenstraat 11 in Brunssum. De looptijd van het project is op 5-5-2025 geëindigd. De hypotheek is te laat afgelost op 2-7-2025.
Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.
bijna 2 maanden dubbele rente.
quote:Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Ravelstraat 40 in Almelo. De hypotheek is op 4 juli 2025 vervroegd afgelost.
Bij een resterende looptijd minder dan 3 maanden, is er geen boeterente.
Jouw investering(en) en rente worden gestort in jouw account.
Voorstemmers hebben gemiddelde inleg van 5000 euro, Tegenstemmers een gemiddelde inleg van 2000 euroSPOILER
1 project van Kas heeft weer een maandje rente (1 juni) betaald (Apo**planstoen), dezelfde als vorige keer.
Let op dat bij investeringen in dollars ook extra kosten gerekend worden naast het wisselkoersrisico.quote:
Iemand hier eigenlijk ervaring met lendahand?
Eens, tegenwoordig zijn ze daar wel wat duidelijker over dan vroeger. Toen moest je echt even doorlezen voor je wist waar je daadwerkelijk in investeerde.quote:
[..]
Wat me een beetje stoorde waren de roerende plaatjes van kleine lokale handelaren etc. terwijl het geld feitelijk gaat naar grote lokale financieringsinstellingen.
Eerder hadden ze ook nog weleens investeringen die wel direct naar een lokaal, vaak wat groter bedrijf gingen maar daar zijn ze na een paar flinke missers mee opgehouden.
Ik investeer al aardig wat jaren bij Lendahand, met een 50-tal investeringen in de loop der tijd heb ik 2 moeten afschrijven. Mijn indruk is dat ze het aardig op de rit hebben tegenwoordig, maar het rendement is laag. Kleine investeringsbedragen (1/5 van mijn standaardbedrag) met navenant nog kleinere opbrengst en de laatste tijd vooral projecten in dollars, ik vind het eigenlijk de moeite niet meer.
Met een magere 5.2% rente vind ik een vervroegde aflossing in dit geval niet zo heel erg. Het lastige is om het geld weer ergens anders te investeren.quote:
leegloop bij SIG houdt aan
Je hebt geïnvesteerd in het project Kloosterraderstraat 6 in Kerkrade
De hypotheek is op 02-07-2025 afgelost aan het einde van de looptijd van het project. voortijdig
Doet NLI tegenwoordig alleen nog maar hoog-risico financieringen?
De lening via NLI wordt meer dan gehalveerd, welke deels wordt opgevangen door een banklening. Wat denk ik wel een positief element is.quote:
Een aflossingsvrije herfinanciering van restaurant a 11.35%, 60 mnd bij NLI, voor die rente uiteraard geen zekerheden. De naam komt me bekend voor, waarschijnlijk is nummer 1 hier toendertijd besproken?
Doet NLI tegenwoordig alleen nog maar hoog-risico financieringen?
Ben het met je eens dat er iets meer hoog-risico financieringen, maar daar zijn ze dan heel duidelijk over. Volgens mij is de helft van de laatste 20 nog risico categorie van 3/5, dus ben het niet helemaal met je eens.
Ikzelf vind de berekening van de dekkingsgraad altijd zeer verhelderend en probeer met die normen ook naar investeringen te kijken bij andere platforms om appels met appels te vergelijken.
Veruit de meeste projecten bij NLI worden (ruim) gedekt door vastgoed. Een restaurant op NLI is sowieso een zeldzaamheid. In vergelijking met bedrijfsleningen op andere platformen vind ik NLI juist laag risico.quote:
Een aflossingsvrije herfinanciering van restaurant a 11.35%, 60 mnd bij NLI, voor die rente uiteraard geen zekerheden. De naam komt me bekend voor, waarschijnlijk is nummer 1 hier toendertijd besproken?
Doet NLI tegenwoordig alleen nog maar hoog-risico financieringen?
Los daarvan: de Beren hebben een ontzettend slechte reputatie en alleen daarom al zou ik nooit in een restaurant van hun investeren.
CUL / Eten bij De Beren
Vond ook de inhouding voor het platform zelf erg hoog. Weet niet of dit nog zo is. Zelf al jaren geleden gestopt omdat de lol van het goede doel investeren er wel af was. Laatst zelfs mijn account af laten sluiten. Was lange tijd niet mogelijk omdat er nog defaults open stonden. Deze defaults zijn nu na 5 jaar definitief afgeboekt.quote:
Ik investeer al aardig wat jaren bij Lendahand, met een 50-tal investeringen in de loop der tijd heb ik 2 moeten afschrijven. Mijn indruk is dat ze het aardig op de rit hebben tegenwoordig, maar het rendement is laag.
Deze had een looptijd van 36 maanden met einddatum 2 augustus, en is nu dus na ruim 35 maanden afgelost. Prima, zeker rond de vakantietijd kan je dat niet op de dag nauwkeurig plannen en dit komt op mij beter over dan last-minute berichtjes over verlengingen.quote:
[..]
En ook vandaag gaan de aflossingen bij SiG door:
[..]
Het kan zijn dat het type restaurant je persoonlijk niet bevalt, maar ik ken nog geen voorbeelden van Beren die niet goed lopen. Mocht er bij HCN weer eentje langskomen dan neem ik die waarschijnlijk wel mee.quote:
[..]
Los daarvan: de Beren hebben een ontzettend slechte reputatie en alleen daarom al zou ik nooit in een restaurant van hun investeren.
CUL / Eten bij De Beren
Ook die 'gegarandeerde' 500 ingelegd, maar zal er in ieder geval niet iets bij doen. Mogelijk dat ik het herinvesteer als ik het terugkrijg, maar dat bepaal ik ter zijner tijd wel. Ik stop het liever in iets met harde zekerheden. Mijn investering is in euro's geweest en mocht ik in de toekomst herbeleggen, dan zal dat ook altijd een europroject zijn zolang Trump aan de macht isquote:
Iemand hier eigenlijk ervaring met lendahand?
Meer sociaal crowdfunding dan gedegen zekerheden in ieder geval. En de credit score op website is ook niet bepaald onafhankelijk verwacht ik.
Kwam er toevallig mee in aanraking door collega die aangaf 500 garantie op eerste investering, dus keer geprobeerd nu.
Mocht er iemand interesse hebben. Dan is deze code goed voor ook 500 garantie op eerste investering.
RPHR-FGAD-QQQ9
Ik tel 3 van de laatste 9 projecten met hypothecaire zekerheden. Maar ik moet toegeven dat ik me maar zelden in de projecten bij NLI verdiep omdat de interessante toch volzitten voordat ik de kans krijg te investeren. De laatste twee die ik gelezen heb hadden als overeenkomst dat er flink verlies geleden werd. Mijn laatste investering bij NLI is inmiddels bijna een jaar geleden.quote:
[..]
Veruit de meeste projecten bij NLI worden (ruim) gedekt door vastgoed. Een restaurant op NLI is sowieso een zeldzaamheid. In vergelijking met bedrijfsleningen op andere platformen vind ik NLI juist laag risico.
Mee eens.quote:
[..]
Deze had een looptijd van 36 maanden met einddatum 2 augustus, en is nu dus na ruim 35 maanden afgelost. Prima, zeker rond de vakantietijd kan je dat niet op de dag nauwkeurig plannen en dit komt op mij beter over dan last-minute berichtjes over verlengingen.
Waar het mij omgaat was dat het al weer mijn derde aflossing is deze week.
Ik had liever eens een verlenging gezien maar dat zal met het huidige belastingklimaat niet vaak meer voorkomen.
SiG is na Collin mijn grootste platform maar als het in dit tempo doorgaat is dat over ongeveer een jaar verleden tijd en zakken ze naar de derde of vierde plek. Blijft jammer maar het is zoals het is.
Ik heb in twee De Beren restaurants geïnvesteerd (via Crowdfunding).quote:
[..]
Veruit de meeste projecten bij NLI worden (ruim) gedekt door vastgoed. Een restaurant op NLI is sowieso een zeldzaamheid. In vergelijking met bedrijfsleningen op andere platformen vind ik NLI juist laag risico.
Los daarvan: de Beren hebben een ontzettend slechte reputatie en alleen daarom al zou ik nooit in een restaurant van hun investeren.
CUL / Eten bij De Beren
Beiden zijn zonder enig probleem afgelost.
De Beren Almere ken ik niet maar met andere De Beren restaurants heb ik alleen goede ervaringen.
Trouwens, de eerste keer dat ik bij een De Beren restaurant ging eten was omdat ik een incentive gekregen had (bij het investeren).
Daarna ben ik er vele keren geweest.
Een bewijs dat incentives heel goed kunnen uitpakken voor de lenende bedrijven.
Helaas lijken weinige bedrijven hier nog in te geloven.
Ik zie helaas bijna nooit meer een incentive.
Van incentives ben ik ook een groot voorstander. Jammer inderdaad dat dat nog maar weinig voorkomt.quote:Op dinsdag 8 juli 2025 21:36 schreef TisIk het volgende:
[..]
Ik heb in twee De Beren restaurants geïnvesteerd (via Crowdfunding).
Beiden zijn zonder enig probleem afgelost.
De Beren Almere ken ik niet maar met andere De Beren restaurants heb ik alleen goede ervaringen.
Trouwens, de eerste keer dat ik bij een De Beren restaurant ging eten was omdat ik een incentive gekregen had (bij het investeren).
Daarna ben ik er vele keren geweest.
Een bewijs dat incentives heel goed kunnen uitpakken voor de lenende bedrijven.
Helaas lijken weinige bedrijven hier nog in te geloven.
Ik zie helaas bijna nooit meer een incentive.
Mooi dat andere De Beren franchisenemers altijd goed terugbetaald hebben. Wat betreft horecaketens waar de zekerheden meestal beperkt zijn, kan een slechte reputatie funest zijn voor jouw lening. Om die reden ben ik sowieso erg voorzichtig met horecaketens en zeker met filialen van De Beren. Ieders persoonlijke ervaring met een filiaal staat uiteraard los van die reputatie.
Ketens hebben toch wel mijn voorkeur omdat daar veel kennis en middelen aanwezig zijn om bij te sturen als het op een locatie wat minder gaat. Als het bij HCN mis gaat zijn het toch vooral de eenpittertjes.
(Met uitzondering van Family dan
)[ Bericht 18% gewijzigd door obligataire op 09-07-2025 09:23:44 ]
Mevrouw heeft nogal wat projecten open staan bij diverse platformen. Zelf ben ik gelukkig bijna overal uit bij haar en heb nog 1 project dan open staan waar ook een achterstand van 2 maand is. Dit is 1 van de BV's van haar en haar man welke dan nu failliet is.SPOILER
In dit bovenstaande project zit dan een 2e hypotheek als onderpand en ook de 1e hypotheek is van KOM group en verwacht dat meeste wel boven water komt van het ingelegde geld. De persoonlijke borgstelling daar zal denk niet veel te halen zijn aangezien ze flink onder water staan is mijn gevoel.SPOILER
SPOILER
Ja ik zit er ook in bij haar hotel. Benieuwd wat we daar nog van terugzienquote:
Ik las zojuist onderstaande bij Centraal Insolventie register.Mevrouw heeft nogal wat projecten open staan bij diverse platformen. Zelf ben ik gelukkig bijna overal uit bij haar en heb nog 1 project dan open staan waar ook een achterstand van 2 maand is. Dit is 1 van de BV's van haar en haar man welke dan nu failliet is.SPOILERIn dit bovenstaande project zit dan een 2e hypotheek als onderpand en ook de 1e hypotheek is van KOM group en verwacht dat meeste wel boven water komt van het ingelegde geld. De persoonlijke borgstelling daar zal denk niet veel te halen zijn aangezien ze flink onder water staan is mijn gevoel.SPOILER
Niet geheel onverwacht, maar wellicht valt het mee en blijft de schade beperkt tot deze bouw bv.quote:
Ik las zojuist onderstaande bij Centraal Insolventie register.Mevrouw heeft nogal wat projecten open staan bij diverse platformen. Zelf ben ik gelukkig bijna overal uit bij haar en heb nog 1 project dan open staan waar ook een achterstand van 2 maand is. Dit is 1 van de BV's van haar en haar man welke dan nu failliet is.SPOILERIn dit bovenstaande project zit dan een 2e hypotheek als onderpand en ook de 1e hypotheek is van KOM group en verwacht dat meeste wel boven water komt van het ingelegde geld. De persoonlijke borgstelling daar zal denk niet veel te halen zijn aangezien ze flink onder water staan is mijn gevoel.SPOILER
Bij CCF lopen nog een paar projecten idd, zie https://www.collincrowdfund.nl/monumentale-transformatie-b-v-5
Ik zit zelf in het KOM project met 1e hyp. op de Boeroestraat in Dordrecht, dat zal uiteindelijk wel terugkomen (ze was al bezig met de verkoop ervan volgens de laatste update).
Ik lees hem nog niet door, totaal oninteressant voor mij vanwege de rente.quote:
Herfinanciering Collin 6%met lage ltv voor B.V. beleggers. https://www.collincrowdfund.nl/dynamostraat-27-en-29-rotterdam/
ik wil niet zeggen dat het echt een hele verkeerde post is maar ik doe niet meequote:
- bouwkosten te laag ingeschat naar mijn idee
- als bouw uitloopt en rentedepot op is, kan de rente niet betaald worden
- ik zie niks over groottes van app of hoe de lening terugbetaald gaat worden
En 28 jaar ervaring. Zal vast wel weten wat hij doet.........
Hij kan ze verkopen of zelf gaan verhuren, dat laatste heeft hij al vaker gedaan.
Terugbetaling kan na transformatie geschieden door herfinanciering tegen dan gunstiger rentes bij verhuur of (deels) verkopen. De lening is inmiddels voor 67% volgeschreven en is nu officieel live.quote:
[..]
ik wil niet zeggen dat het echt een hele verkeerde post is maar ik doe niet mee
- bouwkosten te laag ingeschat naar mijn idee
- als bouw uitloopt en rentedepot op is, kan de rente niet betaald worden
- ik zie niks over groottes van app of hoe de lening terugbetaald gaat worden
ik bekijk op projectbasisquote:
De man brengt een half miljoen zelf in en heeft 1,9 mio overwaarde op zijn huidige vastgoed.
En 28 jaar ervaring. Zal vast wel weten wat hij doet.........
Hij kan ze verkopen of zelf gaan verhuren, dat laatste heeft hij al vaker gedaan.
half miljoen is misschien ook geleend, ik zie geen herkomst
verkoop kan je niet vaststellen vanwege de m2, huurprijs kan je niet vaststellen vanwege m2 en huurprijs dus er valt niks te factchecken
zoals ik zeg, t ziet er niet slecht uit maar essentiele info ontbreekt voor mij om nu in te stappen.
herfinancieren snap ik natuurlijk ook wel, banken gaan tot max 80% ltv maar het moet allemaal nog gehaald worden, zeker als de bouwkosten uitlopen.quote:
[..]
Terugbetaling kan na transformatie geschieden door herfinanciering tegen dan gunstiger rentes bij verhuur of (deels) verkopen. De lening is inmiddels voor 67% volgeschreven en is nu officieel live.
al met al geen slechte maar ook deze aanvraag zou ik bancair kunnen invullen, dus ik ben dan gewoon extra kritisch op de info die gegeven word.
Of veel Beren op de weg..........quote:Op woensdag 9 juli 2025 11:38 schreef nostra het volgende:
Ik heb ook liever een De Beren in Almere dan in Wassenaar.
Ik denk door die nieuwe service van ze, waar zij tegen betaling voor jou alvast de investeringen doen voor jou.quote:
Hoe komen er allerlei investeerders in die De Beren, terwijl de investering nog niet openstaat? Geen idee hoe dat werkt bij NLI.
Oh, dat ja. Levensgevaarlijk, alsof je je Platinum Card aan je vriendin geeft.quote:
[..]
Ik denk door die nieuwe service van ze, waar zij tegen betaling voor jou alvast de investeringen doen voor jou.
Bij NLI kun je die Card nog afpakken (lees: je moet eerst nog bevestigen).quote:Op woensdag 9 juli 2025 11:55 schreef nostra het volgende:
[..]
Oh, dat ja. Levensgevaarlijk, alsof je je Platinum Card aan je vriendin geeft.
Ik ga die NLI/Beren zelf niet meenemen. Ze maken verlies en de zekerheden zijn te verwaarlozen. Deze financiering is vooral fijn voor de investeerders van NLI die destijds in de te herfinancieren lening hebben deelgenomen en wat nu naar ABN Amro gaat. Die heb ik ook overgeslagen.quote:
Ik heb ook liever een De Beren in Almere dan in Wassenaar.
https://fd.nl/politiek/15(...)-tegenbewijsregelingquote:Spaarders en beleggers kunnen met een truc hun belastbaar inkomen voor de vermogensrendementsheffing de komende jaren eenvoudig naar nul terugbrengen. Daarvoor kunnen zij de zogeheten tegenbewijsregeling in box 3 gebruiken. Het ministerie van Financiën weet van het lek, maar zegt daar niets aan te kunnen doen.
Na de Tweede Kamer heeft dinsdag ook de Eerste Kamer ingestemd met de tegenbewijsregeling in de vermogenstaks. Spaarders en beleggers kunnen een beroep doen op deze regeling als zij menen dat de werkelijke opbrengst uit hun vermogen lager is dan het veronderstelde rendement waarop de fiscus de belastingaanslag baseert.
Onvermijdelijk gevolg
Fiscalist Eric van Uunen stelt in een column voor de website TaxLive dat belastingplichtigen hun inkomen in box 3 met behulp van de tegenbewijsregeling gemakkelijk kunnen ‘wegpoetsen’. Het volstaat om aan het eind van het jaar obligaties te kopen waarvan de rente in het daaropvolgende jaar wordt uitbetaald. De schatkist dreigt door deze obligatietruc veel geld mis te lopen, waarschuwt de belastingadviseur die tevens docent is bij verschillende fiscale opleidingen.
Het ministerie van Financiën bevestigt dat met de door Van Uunen beschreven opzet belasting in box 3 kan worden ontlopen. Volgens Financiën is er echter geen sprake van een fout. Het lek is een onvermijdelijk gevolg van de eisen die de Hoge Raad aan de tegenbewijsregeling heeft gesteld, aldus een woordvoerder. Tijdens de parlementaire behandeling van de regeling is de mogelijkheid om de vermogenstaks ‘tot op zekere hoogte’ te ‘optimaliseren’ steeds onderkend, stelt het ministerie.
Wel degelijk een fout
Van Uunen bestrijdt dat het lek voortvloeit uit de arresten van de Hoge Raad over box 3. Hij meent dat Financiën wel degelijk een fout heeft gemaakt in de wetgeving. Die dient volgens hem zo snel mogelijk te worden gerepareerd.
De tegenbewijsregeling werd onontkoombaar nadat de Hoge Raad tot tweemaal toe de forfaitaire heffing in box 3 had afgekeurd. De regeling geldt zolang er geen belasting is op basis van werkelijk rendement. Het demissionair kabinet hoopt dat zo’n vermogensheffing in 2028 een feit is.
Definitief onbelast
Het lek dat Van Uunen beschrijft, ontstaat bij de aankoop van obligaties waarbij de koper ook betaalt voor de rente die de verkoper misloopt op het moment van verkoop, terwijl de meegekochte rente pas in het volgende jaar wordt uitbetaald.
‘De Belastingdienst ziet de meegekochte rente als een vermogensverlies, dat belastingbetalers in de tegenbewijsregeling mogen aftrekken van hun vermogensrendement’, legt Van Uunen aan de telefoon uit. ‘Wie in 2025 een vermogensinkomen heeft van ¤25.000, poetst dat hele inkomen weg door aan het eind van het jaar obligaties te kopen met ¤25.000 aan meegekochte rente. Als die rente volgend jaar op de rekening van de belastingbetaler wordt gestort, betaalt die de box 3-heffing volgens het forfaitaire stelsel. De ¤25.000 aan vermogensrendement in 2025 blijft onbelast. In 2027 kan die truc nog eens worden toegepast.’
Systeemfout
Volgens Van Uunen is er sprake van ‘een grote fout die kan leiden tot een grote belastingderving’. Iedereen die in box 3 belasting betaalt kan de constructie toepassen. De geraamde opbrengst van de vermogenstaks is nu circa ¤8 mrd per jaar. ‘Belastingadviseurs zullen klanten de obligatietruc aanraden. Je kunt je afvragen of dat ethisch is, maar het is wel legaal’, aldus Van Uunen.
Het lek is het gevolg van een systeemfout, aldus de fiscalist. In de tegenbewijsregeling lopen het kasstelsel, waarbij inkomen wordt belast op het moment dat dit wordt genoten, en het werkelijk rendement dat geldt voor het jaar waarop het inkomen betrekking heeft, door elkaar. ‘Bij een belasting over het werkelijk rendement moet je die heffen over het jaar waarop de inkomsten betrekking hebben, niet in het jaar dat ze worden bijgeschreven op je bankrekening. In de vermogenstaks zoals die vanaf 2028 moet gaan gelden, is dit onderkend. Maar in de tegenbewijsregeling is de wetgever hieraan voorbijgegaan.’
Rabo certificaten ....quote:
[..]
https://fd.nl/politiek/15(...)-tegenbewijsregeling
Lijkt me een lastige, die betalen Q4 op 29 december uit.quote:
Je kunt bv meerjarige deposito's afsluiten (dat kan in ieder geval via Raisin, b.v. Haitong bank) die niet jaarlijks rente uitkeren maar bij einde looptijd.
Pas dan ook op voor de overgang van 2027 naar 2028 bij raisin einde looptijd rente
Obligaties kopen in december betekent in principe 7,78 % forfait in 2026. Dan moet je de volgende jaarwisseling nog veel meer obligaties kopen
SPOILER
Helaas hij verstrekt de link nietquote:
Ik heb gifvrij bij Collin al om een linkje gevraagd. Lage LTV 67K lineaire lening 60 maanden a 8,5%. Ik deel het zodra ik het heb en natuurlijk getest.
Morgen 11 of 14h
Bedankt voor de link. De rente van 6% is mij te karig, hij komt vast zonder mij ook wel vol.quote:
NEDER 5,5% afloop 15JAN28quote:
ISIN NL0000102317
Krijg je dus 15JAN 2026 de rente weer terug
[ Bericht 1% gewijzigd door Fredericm op 09-07-2025 17:49:32 ]
Ik heb het ook geprobeerd, maar hij geeft hem niet.quote:
[..]
Helaas hij verstrekt de link niet
Morgen 11 of 14h
Ik heb de eerste lening wel meegenomen (die nu dus waarschijnlijk de komende weken wordt afgelost), maar de op dit moment aangeboden lening sla ik ook over. In de eerste ronde was de dekkingsgraad van de zekerheden nog bijna 50% nu is dat 0%. Een klein beetje hoger rendement (1% extra), maar geen zekerheden dus.quote:
[..]
Ik ga die NLI/Beren zelf niet meenemen. Ze maken verlies en de zekerheden zijn te verwaarlozen. Deze financiering is vooral fijn voor de investeerders van NLI die destijds in de te herfinancieren lening hebben deelgenomen en wat nu naar ABN Amro gaat. Die heb ik ook overgeslagen.
Voor mij hoeft het geen probleem te zijn, maar de financiele resultaten / ontwikkeling zijn niet zodanig dat er heel veel ruimte voor tegenvallers is. Mocht het toch fout gaan (hoewel ik ook wel weer iets meer vertrouwen heb in een franchisevestiging dan een willekeurig restaurant) dan ben je in dit geval zo goed als zeker 100% kwijt. 1% extra rendement is het in mijn ogen niet waard.
[ Bericht 5% gewijzigd door JP01 op 09-07-2025 20:34:52 ]
Inderdaad mensen die gebruik maken van hun inschrijfassistent. Ze doen dan overigens geen investering voor je, maar ze maken een reservering voor het door jou opgegeven bedrag (als een project aan alle door jou opgegeven voorwaarden voldoet). Je hebt dan 2 dagen om dit (voor livegang) definitief te bevestigen. Fijn voor mensen die niet precies om 10 uur beschikbaar willen / kunnen zijn om handmatig te investeren. Helaas rekenen ze inderdaad wel extra kosten voor deze service, voor mij een goede reden om daar geen gebruik te maken.quote:
[..]
Ik denk door die nieuwe service van ze, waar zij tegen betaling voor jou alvast de investeringen doen voor jou.
[ Bericht 2% gewijzigd door JP01 op 09-07-2025 20:49:06 ]
3x raden wie die zekerheid nu gaat krijgenquote:
[..] In de eerste ronde was de dekkingsgraad van de zekerheden nog bijna 50% nu is dat 0%. Een klein beetje hoger rendement (1% extra), maar geen zekerheden dus.
Ik miste hem ook al. Jammer van de communicatiequote:
Bij de Collin betalingen van vandaag zag ik die van Schoonheidssalon Ang*ela van den B*orne niet staan, kijk ik in het betaalschema staat daar dat de betaaldatum van de 10e naar de 25e is gegaan. En bij de nieuwe specificatie staat een datum van 4 juli in de titel. Had toch netjes geweest als hier vooraf even een update was gekomen, misschien komt dat nog achteraf.
https://www.collincrowdfu(...)fb2a670283cf63480d7a
De overwaarden zien er indrukwekkend uit maar de Duitse autoindustrie heeft het momenteel erg zwaar o.a. door de tarieven van Trump. Toeleveranciers zitten uiteraard in hetzelfde schuitje.
SPOILERHeeft de Duitse autoindustrie het moeilijk in 2025?
ChatGPT zei:
De Duitse auto-industrie kampt inderdaad met serieuze moeilijkheden in 2025. Hier zijn de belangrijkste issues:
🚧 1. Amerikaanse importtarieven
Sinds april geldt er een stevige 25 % importtarief op EU-auto’s en onderdelen. Dit leidt tot enorme verliesposten: Duitse export naar de VS daalde met 13 % in april en zelfs 25 % in mei 2025
AInvest+5Reuters+5The Wall Street Journal+5
.
Grote fabrikanten als Volkswagen, Mercedes-Benz en Traton boeken wel globale leveringen of verkopen, maar worden hard geraakt in de VS: VW noteerde een daling van -16 % in Noord-Amerika, Mercedes zag een daling van -12 % in US-verkopen .
Deze tarieven kosten de industrie dagelijks miljoenen, en EU-landen bekritiseren Duitse pogingen om via VS‑tariefdeals eigen export te beschermen .
🔋 2. Vertraagde transitie naar elektrische voertuigen (EV's)
Duitse merken zijn een stuk trager dan Tesla en Chinese merken in EV-tekontwikkeling, software‑capaciteit en prijszetting .
Subsidies voor EV’s in Duitsland zijn eind 2023 stopgezet, waardoor de vraag is ingezakt. Bovendien kampt het land nog steeds met beperkte laadinfrastructuur
The Wall Street Journal+6CEO's of Germany+6Reddit+6
.
Chinese EV-makers zoals BYD veroveren marktaandeel, zowel in eigen land als in Europa, door scherpe prijzen en goede technologie
DW+5Insights Industry+5Reddit+5
.
🏭 3. Lagere productie & zwakke vraag
Na herstel in 2023 daalde de Duitse auto‑productie met 5,7 % in 2024, nog eens −5 % verwacht in 2025 .
Kleine en middelgrote leveranciers (SME’s) staan onder grote druk: bijna de helft heeft performance achtergelaten, slechts 17 % verwacht verbetering in 2025 .
ZF noteerde een verlies van ¤1 mld en kondigde aan tot 14 000 banen te slechteren. Ook Continental en Bosch snijden fors .
Volgens mij is het wel belangrijk om onderscheid te maken tussen de algemene Europese auto-industrie en die van luxe sportwagens. Die laatste categorie weet zich op dit moment veel beter staande te houden. Zie bijvoorbeeld de aandelenkoers en berichtgeving rondom Ferrari. Ferrari heeft een stijgende omzet, stijgende winst, goede orderportefeuille. En die lichtgewicht composiet onderdelen die Capricorn produceert zijn toch voornamelijk voor dat soort wagens bedoeld.quote:
Capri**corn, link
https://www.collincrowdfu(...)fb2a670283cf63480d7a
De overwaarden zien er indrukwekkend uit maar de Duitse autoindustrie heeft het momenteel erg zwaar o.a. door de tarieven van Trump. Toeleveranciers zitten uiteraard in hetzelfde schuitje.SPOILERHeeft de Duitse autoindustrie het moeilijk in 2025?
ChatGPT zei:
De Duitse auto-industrie kampt inderdaad met serieuze moeilijkheden in 2025. Hier zijn de belangrijkste issues:
🚧 1. Amerikaanse importtarieven
Sinds april geldt er een stevige 25 % importtarief op EU-auto’s en onderdelen. Dit leidt tot enorme verliesposten: Duitse export naar de VS daalde met 13 % in april en zelfs 25 % in mei 2025
AInvest+5Reuters+5The Wall Street Journal+5
.
Grote fabrikanten als Volkswagen, Mercedes-Benz en Traton boeken wel globale leveringen of verkopen, maar worden hard geraakt in de VS: VW noteerde een daling van -16 % in Noord-Amerika, Mercedes zag een daling van -12 % in US-verkopen .
Deze tarieven kosten de industrie dagelijks miljoenen, en EU-landen bekritiseren Duitse pogingen om via VS‑tariefdeals eigen export te beschermen .
🔋 2. Vertraagde transitie naar elektrische voertuigen (EV's)
Duitse merken zijn een stuk trager dan Tesla en Chinese merken in EV-tekontwikkeling, software‑capaciteit en prijszetting .
Subsidies voor EV’s in Duitsland zijn eind 2023 stopgezet, waardoor de vraag is ingezakt. Bovendien kampt het land nog steeds met beperkte laadinfrastructuur
The Wall Street Journal+6CEO's of Germany+6Reddit+6
.
Chinese EV-makers zoals BYD veroveren marktaandeel, zowel in eigen land als in Europa, door scherpe prijzen en goede technologie
DW+5Insights Industry+5Reddit+5
.
🏭 3. Lagere productie & zwakke vraag
Na herstel in 2023 daalde de Duitse auto‑productie met 5,7 % in 2024, nog eens −5 % verwacht in 2025 .
Kleine en middelgrote leveranciers (SME’s) staan onder grote druk: bijna de helft heeft performance achtergelaten, slechts 17 % verwacht verbetering in 2025 .
ZF noteerde een verlies van ¤1 mld en kondigde aan tot 14 000 banen te slechteren. Ook Continental en Bosch snijden fors .
Kan niet vinden dat pandje in de sale is gegaan, indien mogelijk toch, of een nw herfinanciering, komen er hiermee misschien ¤ vrij voor de termijnen van Rutger zijn andere projecten bij GVE welke struggelen. Wachten af.quote:
Vervroegde aflossing vastgoed Ameland gebroeders Vinke op GvE
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 10-07-2025 11:35:49 ]
Nou ja, liever dit dan een berichtje van Ome Bas dat de termijn niet ontvangen is en de vorige termijn wordt gecorrigeerd. Bij een niet bijgeschreven termijn is dat namelijk het eerste waar ik aan denk.quote:
[..]
Ik miste hem ook al. Jammer van de communicatie
En vol.quote:
Ik was nog net op tijd.
Ja, er hadden toch al 11 investeerders (t.w.v. 15% van het doelbedrag) hun toezegging gedaan en dat waren geen nieuwe investeerders bij het platform.quote:
Zelf ook meegenomen voor mijn basis bedrag.
In 2 minuten vol, met zulke overwaarde zul je niet gauw een bult vallen en hij zit ook in een goede branche volgens mij, altijd werk...quote:
Ja, die overwaarde is wat mij over de streep trok. Ook fijn weer eens een lening zonder slottermijn te hebben. Eerder probeerde ik het al met het biljartcentrum, maar daar was ik te laat.quote:
[..]
In 2 minuten vol, met zulke overwaarde zul je niet gauw een bult vallen en hij zit ook in een goede branche volgens mij, altijd werk...
Gezien het uitblijven van enige concrete actie of betaling van de zijde van de projecteigenaar, hebben wij de volgende fase in gang gezet. In overleg met de gerechtsdeurwaarder is er overgegaan tot beslaglegging op een aantal onroerende zaken en een zakelijk recht van de projecteigenaar.
Deze maatregel is noodzakelijk om de belangen van onze investeerders te waarborgen en de openstaande vordering voldaan te krijgen. De verwachting is dat deze beslagleggingen zullen bijdragen aan het proces met als doel om de betalingen te ontvangen.
Wij zijn in nauw contact met de gerechtsdeurwaarder en houden je uiteraard op de hoogte van verdere ontwikkelingen
Denk voor zijn Zaandam pandjes w.o Ruiteveen, Magda Janssens & Zandleven of zijn er nog andere? . GVE Vakantieparkje in Bathmen wil ook niet vlotten. Mijn inleg bij SIG zit in de 1A (tot ongev 210k) dus dat komt altijd wel goed en ik zit niet in alle pandjes van Kas. Kas has run out of cash.quote:
projecten van Kas bij SIG
Gezien het uitblijven van enige concrete actie of betaling van de zijde van de projecteigenaar, hebben wij de volgende fase in gang gezet. In overleg met de gerechtsdeurwaarder is er overgegaan tot beslaglegging op een aantal onroerende zaken en een zakelijk recht van de projecteigenaar.
Deze maatregel is noodzakelijk om de belangen van onze investeerders te waarborgen en de openstaande vordering voldaan te krijgen. De verwachting is dat deze beslagleggingen zullen bijdragen aan het proces met als doel om de betalingen te ontvangen.
Wij zijn in nauw contact met de gerechtsdeurwaarder en houden je uiteraard op de hoogte van verdere ontwikkelingen
Ik denk dat zijn problemen bij het recreatiepark liggen. En de gaatjes daar probeert te dichten met de huurinkomsten van zijn pandjes bij SIG.quote:Op donderdag 10 juli 2025 15:10 schreef peterc het volgende:
[..]
Denk voor zijn Zaandam pandjes w.o Ruiteveen, Magda Janssens & Zandleven of zijn er nog andere? . GVE Vakantieparkje in Bathmen wil ook niet vlotten. Mijn inleg bij SIG zit in de 1A (tot ongev 210k) dus dat komt altijd wel goed en ik zit niet in alle pandjes van Kas. Kas has run out of cash.
SPOILER
Het is misschien ook wel tijd dat GvE daar iets mee doet. Ik denk ook niet dat ze op de hoogte zijn dat er op overig vastgoed van deze geldnemer nu beslag wordt gelegd. Recreatiepark wordt uit mijn hoofd al vanaf januari niet meer betaald, dus een half jaar achterstand.quote:
[..]
Ik denk dat zijn problemen bij het recreatiepark liggen. En de gaatjes daar probeert te dichten met de huurinkomsten van zijn pandjes bij SIG.
Een maand of 2 geleden is er wel een update geplaatst dat er een parceel in het recreatiepark zou zijn verkocht en dat er nog 2 andere op korte termijn worden verkocht met de toezegging dat de achterstand daarmee in juni wordt ingelopen. Nog niets van gekomen en we zijn al 2 weken later dan beloofd. Wel een eerste hypotheek gelukkig, maar jammer dat dit net het laatste project is wat ik bij GvE nog heb lopen.
Klopt. Vakantiepark is echter ook deels op SIG gefinancierd.quote:
[..]
Ik denk dat zijn problemen bij het recreatiepark liggen. En de gaatjes daar probeert te dichten met de huurinkomsten van zijn pandjes bij SIG.
Communicatie van SIG voelt toch wel minimaal aan. We gaan het zien
De ondernemer is blijkbaar vrij bekend, o.a. omdat hij in 2014 de failliete Nürnbergring probeerde te kopen, Dat ging uiteindelijk niet door omdat hij het niet kon betalen (of volgens eigen zeggen wegens juridische moeilijkheden). Hier een portret.quote:
Capri**corn, link
https://www.collincrowdfu(...)fb2a670283cf63480d7a
De overwaarden zien er indrukwekkend uit maar de Duitse autoindustrie heeft het momenteel erg zwaar o.a. door de tarieven van Trump. Toeleveranciers zitten uiteraard in hetzelfde schuitje.
Ik ben bang dat een eventuele afwikkeling van een default in Duitsland moeizaam, traag en bureaucratisch gaat verlopen en ik ben niet helemaal overtuigd van de waarde van een tweede hypotheek op een waarschijnlijk moeilijk verkoopbaar groot industrieel pand in Duitsland.
Gestart in het 2e corona jaar en slechts 2 maanden corona verlenging. Die mag nog wel een 3e keer terug komen (zit ook in de vestiging in Rijssen).
Misschien zelf zo'n exclusief wagentje aangeschaft.quote:
Die Schippers (of zijn vrouw) moeten toch wel een gigantisch gat in de hand hebben.........
Wat heeft hij dan precies met dat vakantiepark? Gekocht en aan het pimpen om weer te verkopen en dat werkt niet?quote:Op donderdag 10 juli 2025 17:32 schreef Captain_koek het volgende:
[..]
Klopt. Vakantiepark is echter ook deels op SIG gefinancierd.
Communicatie van SIG voelt toch wel minimaal aan. We gaan het zien
Hij heeft 1,3 miljoen geleend via GvE voor 10 recreatiewoningen. Verkoop valt tegenquote:
[..]
Wat heeft hij dan precies met dat vakantiepark? Gekocht en aan het pimpen om weer te verkopen en dat werkt niet?
SPOILER
Grote afboeking op deze lening. Relevant is dat de rechtbank een streep lijkt te hebben gehaald door de borgstelling van ¤250k. CCF geeft daar geen uitleg over hier, maar dat lijkt me wel op zijn plaats...SPOILERBeste investeerder,
In april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van De Leliehoeve BV met leningnummer 41864.
Ondertussen zijn er relevante ontwikkelingen te melden en is er daadwerkelijk voortgang met betrekking tot de afwikkeling. Vandaar deze uitgebreide update.
Verkoop onroerend goed Meerpolder 29/30
Het onroerend goed gelegen aan de Meerpolder 29/30 is in nauwe samenwerking met de makelaar, de eerste hypotheekhouder van Meerpolder 29 en de verkoper verkocht voor ¤1.950.000,- waarbij de levering is gepland in het derde kwartaal. Rekening houdende met de gemaakte (incasso)kosten, de vordering van de eerste hypotheekhouder van Meerpolder 29 en de vordering van beslagleggers verwachten wij een netto-opbrengst van ca. ¤ 600.000,- die na ontvangst naar rato uw inleg op uw rekeningcourant zal worden bijgeschreven.
Verkoop Kroosvaren 41 Nootdorp
In goed overleg met de heer Van der Wal staat zijn woning momenteel te koop via een makelaar. Wij verwijzen hierbij naar bijgevoegde link.
https://www.dijksmanpartn(...)08dac3ac8a0321bdc9fe
Gegeven de vraagprijs van ¤575.000,- en de hypothecaire voorbelasting van ¤ 373.282,- (eerste hypotheekhouder) verwachten wij een terugbetaling van ¤150.000,- tot maximaal ¤200.000,-.
Afwikkeling borgstelling ¤250.000,-
Zoals in eerder berichten vermeld bevonden wij ons in een juridische procedure met de borgsteller van ¤250.000,-. De borgsteller had hierbij het doel om de borgstelling ongedaan te maken. Daartoe is een zitting geweest bij de Rechtbank op 30 juni 2025. Toen bleek dat de Rechtbank voornemens was om de borgsteller in het gelijk te stellen hebben we ons verweer ingetrokken. De borgstelling van ¤250.000,- zal dan ook niet worden voldaan.
Tot slot
Sinds 2023 zijn we actief bezig met de afwikkeling van dit dossier. Langzaam maar zeker lijkt het einde in zicht te komen en kunnen we voorzichtig een voorlopige balans opmaken. Op basis van de huidige inzichten dient u rekening te houden met een verlies van ca. 45% van uw oorspronkelijke inleg. Ondanks onze inspanningen om het verlies te beperken is dit een resultaat waar we niet content mee zijn.
Zodra er meer bekend is over de definitieve afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
[ Bericht 15% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 11-07-2025 10:26:50 ]
Zelf ben ik hier, als ik het mij goed herinner, op tijd uit ontsnapt toen op project niet vol kwam en er wijzigingen in de zekerheden werden doorgevoerd.quote:
Relevant is dat de rechtbank een streep lijkt te hebben gehaald door de borgstelling van ¤250k. CCF geeft daar geen uitleg over hier, maar dat lijkt me wel op zijn plaats...
Je opmerking m.b.t. de borgstelling is m.i. helemaal terecht en Collin had hier natuurlijk proactief uitleg over kunnen/moeten geven. Dit lijkt mij ook voor een ieder die niet in dit project zit uiterst relevant.
Het betreft overigens dit project: https://www.collincrowdfund.nl/de-leliehoeve/
Helemaal eens, belangrijk waar het misging met de borgstelling, hoe ze dit naar de toekomst anders doen en waarom deze fout tot stand is gekomen, zou prettig zijn.quote:
Update 10-07-2025 De Leliehoeve 41864Grote afboeking op deze lening. Relevant is dat de rechtbank een streep lijkt te hebben gehaald door de borgstelling van ¤250k. CCF geeft daar geen uitleg over hier, maar dat lijkt me wel op zijn plaats...SPOILERBeste investeerder,
In april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van De Leliehoeve BV met leningnummer 41864.
Ondertussen zijn er relevante ontwikkelingen te melden en is er daadwerkelijk voortgang met betrekking tot de afwikkeling. Vandaar deze uitgebreide update.
Verkoop onroerend goed Meerpolder 29/30
Het onroerend goed gelegen aan de Meerpolder 29/30 is in nauwe samenwerking met de makelaar, de eerste hypotheekhouder van Meerpolder 29 en de verkoper verkocht voor ¤1.950.000,- waarbij de levering is gepland in het derde kwartaal. Rekening houdende met de gemaakte (incasso)kosten, de vordering van de eerste hypotheekhouder van Meerpolder 29 en de vordering van beslagleggers verwachten wij een netto-opbrengst van ca. ¤ 600.000,- die na ontvangst naar rato uw inleg op uw rekeningcourant zal worden bijgeschreven.
Verkoop Kroosvaren 41 Nootdorp
In goed overleg met de heer Van der Wal staat zijn woning momenteel te koop via een makelaar. Wij verwijzen hierbij naar bijgevoegde link.
https://www.dijksmanpartn(...)08dac3ac8a0321bdc9fe
Gegeven de vraagprijs van ¤575.000,- en de hypothecaire voorbelasting van ¤ 373.282,- (eerste hypotheekhouder) verwachten wij een terugbetaling van ¤150.000,- tot maximaal ¤200.000,-.
Afwikkeling borgstelling ¤250.000,-
Zoals in eerder berichten vermeld bevonden wij ons in een juridische procedure met de borgsteller van ¤250.000,-. De borgsteller had hierbij het doel om de borgstelling ongedaan te maken. Daartoe is een zitting geweest bij de Rechtbank op 30 juni 2025. Toen bleek dat de Rechtbank voornemens was om de borgsteller in het gelijk te stellen hebben we ons verweer ingetrokken. De borgstelling van ¤250.000,- zal dan ook niet worden voldaan.
Tot slot
Sinds 2023 zijn we actief bezig met de afwikkeling van dit dossier. Langzaam maar zeker lijkt het einde in zicht te komen en kunnen we voorzichtig een voorlopige balans opmaken. Op basis van de huidige inzichten dient u rekening te houden met een verlies van ca. 45% van uw oorspronkelijke inleg. Ondanks onze inspanningen om het verlies te beperken is dit een resultaat waar we niet content mee zijn.
Zodra er meer bekend is over de definitieve afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
Zal wel even posten hier als ik iets hoor.SPOILERDeze update roept een aantal vragen bij mij op.
1. Meerpolder 29 (woonhuis) was destijds getaxeerd op ¤918.000, Meerpolder 30 (bedrijfsruimte) op ¤1.417.000, samen ¤2.3 mio. CCF heeft een eerste hypotheek op alleen Meerpolder 30. Nu zijn beide adressen recent samen verkocht voor ¤1.9mio, maar de netto opbrengst voor Meerpolder 30 voor investeerders is maar ¤600k.
Voor welk bedrag is Meerpolder 30 verkocht en welke kosten gaan er nog af die komen VOOR uitbetaling van investeerders (zijnde de eerste hypotheekhouders)? Hoe kan dit verschil zo groot zijn terwijl het nog redelijk goed lijkt te zijn verkocht?
2. Ik zou graag willen weten op welke gronden er een streep is gehaald door de borgstelling. Want wat betekent dit voor de juridische houdbaarheid van andere borgstellingen, een middel dat regelmatig wordt ingezet bij jullie leningen?
quote:Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Bastion 171 in Lelystad. De hypotheek is op 9 juli 2025 vervroegd afgelost.
Bij deze algehele aflossing voor de contract-einddatum is er een boeterente van toepassing. Indien de looptijd nog langer dan 6 maanden is, dan is er 6 maanden boeterente verschuldigd.
Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.
Voor nieuwe investeringen verwijzen we je graag naar de openstaande projecten op de site.
Heb je nog vragen of opmerkingen? Wij horen dat graag van je!
Het SamenInGeld team
Inderdaad jammer. Aan de andere kant die 6,85% (ik zat in 1b) was in 2022 redelijk, maar nu eigenlijk wat aan de lage kant.quote:
En mijn 4e aflossing deze week bij SiG. Gelukkig maar een paar maanden eerder maar helaas ook hier weer geen doorrol.
[..]
Voor zover relevant (ik zit zelf niet in het project dus herken de info verder niet) zou deze uitspraak daar een rol in kunnen spelen:quote:
Update 10-07-2025 De Leliehoeve 41864Grote afboeking op deze lening. Relevant is dat de rechtbank een streep lijkt te hebben gehaald door de borgstelling van ¤250k. CCF geeft daar geen uitleg over hier, maar dat lijkt me wel op zijn plaats...SPOILERBeste investeerder,
In april jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van De Leliehoeve BV met leningnummer 41864.
Ondertussen zijn er relevante ontwikkelingen te melden en is er daadwerkelijk voortgang met betrekking tot de afwikkeling. Vandaar deze uitgebreide update.
Verkoop onroerend goed Meerpolder 29/30
Het onroerend goed gelegen aan de Meerpolder 29/30 is in nauwe samenwerking met de makelaar, de eerste hypotheekhouder van Meerpolder 29 en de verkoper verkocht voor ¤1.950.000,- waarbij de levering is gepland in het derde kwartaal. Rekening houdende met de gemaakte (incasso)kosten, de vordering van de eerste hypotheekhouder van Meerpolder 29 en de vordering van beslagleggers verwachten wij een netto-opbrengst van ca. ¤ 600.000,- die na ontvangst naar rato uw inleg op uw rekeningcourant zal worden bijgeschreven.
Verkoop Kroosvaren 41 Nootdorp
In goed overleg met de heer Van der Wal staat zijn woning momenteel te koop via een makelaar. Wij verwijzen hierbij naar bijgevoegde link.
https://www.dijksmanpartn(...)08dac3ac8a0321bdc9fe
Gegeven de vraagprijs van ¤575.000,- en de hypothecaire voorbelasting van ¤ 373.282,- (eerste hypotheekhouder) verwachten wij een terugbetaling van ¤150.000,- tot maximaal ¤200.000,-.
Afwikkeling borgstelling ¤250.000,-
Zoals in eerder berichten vermeld bevonden wij ons in een juridische procedure met de borgsteller van ¤250.000,-. De borgsteller had hierbij het doel om de borgstelling ongedaan te maken. Daartoe is een zitting geweest bij de Rechtbank op 30 juni 2025. Toen bleek dat de Rechtbank voornemens was om de borgsteller in het gelijk te stellen hebben we ons verweer ingetrokken. De borgstelling van ¤250.000,- zal dan ook niet worden voldaan.
Tot slot
Sinds 2023 zijn we actief bezig met de afwikkeling van dit dossier. Langzaam maar zeker lijkt het einde in zicht te komen en kunnen we voorzichtig een voorlopige balans opmaken. Op basis van de huidige inzichten dient u rekening te houden met een verlies van ca. 45% van uw oorspronkelijke inleg. Ondanks onze inspanningen om het verlies te beperken is dit een resultaat waar we niet content mee zijn.
Zodra er meer bekend is over de definitieve afwikkeling zullen wij u opnieuw informeren.
en eventussel ook deze:SPOILER
Ik ben vooral heel benieuwd wat hier mis is gegaan, want bij borgstellingen zien we volgens mij wel vaker terugtrekkende bewegingen en loopt het ook regelmatig niet goed af voor de investeerders.SPOILER
als ik het goed zie aflos op 23-1-26, dus 6 maanden boeterente.quote:
En mijn 4e aflossing deze week bij SiG. Gelukkig maar een paar maanden eerder maar helaas ook hier weer geen doorrol.
[..]
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening A. Majed en M. Nuaimy (box 3) met leningnummer 41882.
Zojuist hebben wij de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag vermeerderd met drie extra maanden vergoedingsrente
Klopt!quote:
[..]
als ik het goed zie aflos op 23-1-26, dus 6 maanden boeterente.
En geld staat inmiddels in de wallet.
https://investeren.sameningeld.nl/project/cromvoirt-pepereind-11
Wil deze lening wel meenemen. Hou me aanbevolen voor een linkje.
Park Plantage VOF
¤ 300.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/park-plantage-vof/
Lijkt me ook geen slecht project. Kan alleen niet vinden hoeveel er afgelost wordt in de 5 jaar dat de lening loopt.quote:
Nieuw Project via Collin (herfinanciering ING lening) met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Park Plantage VOF
¤ 300.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/park-plantage-vof/
Deze wil ik ook wel meenemen.quote:
Nieuwe zorg mevrouw op Collin. Met goed dekkende 2 E hypotheek. https://www.collincrowdfund.nl/zorgklaver-b-v/
Wil deze lening wel meenemen. Hou me aanbevolen voor een linkje.
https://www.funda.nl/deta(...)sweg-5-008/43668880/
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 11-07-2025 15:25:16 ]
Ik denk dat ze de makelaardij bedoelen, niet de veiling: https://www.r365.nl/nl/nederlandquote:
Waarom zou je een pand via Christie's verkopen?
https://investeren.sameningeld.nl/project/cromvoirt-pepereind-11
Alles wordt afgelost, geen slottermijn.quote:
[..]
Lijkt me ook geen slecht project. Kan alleen niet vinden hoeveel er afgelost wordt in de 5 jaar dat de lening loopt.
Zie het betaalschema in de EBI, per maand ¤5000 aflossing.
quote:
[..]
Lijkt me ook geen slecht project. Kan alleen niet vinden hoeveel er afgelost wordt in de 5 jaar dat de lening loopt.
Als de bijlage inderdaad klopt zou dit ook een lineaire lening zijn.quote:
[..]
Alles wordt afgelost, geen slottermijn.
Zie het betaalschema in de EBI, per maand ¤5000 aflossing.
Op collin staat perceel 5-088. En als ik deze bekijk op googlemaps gaat het om een oude woning. Niet echt courant.quote:
[..]
Deze wil ik ook wel meenemen.
https://www.funda.nl/deta(...)sweg-5-008/43668880/
mmm, Waar zie jij dat dan staan? Ik lees in de Collin pitch "het woonhuis aan de Droge Wijmersweg 5 088, 1693HP te Wervershoof"quote:
[..]
Op collin staat perceel 5-088. En als ik deze bekijk op googlemaps gaat het om een oude woning. Niet echt courant.
Bij de uitgebreidere financieringsbehoefde met het Investeringsoverzicht staat het wel aangegeven:quote:
[..]
[..]
Als de bijlage inderdaad klopt zou dit ook een lineaire lening zijn.
- Looptijd: 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing
Bij de samenvatting bovenaan staat dat niet, bij andere leningen staat dat volgens mij (altijd?) wel.
Klein foutje, ze lezen mee dus zal nog wel aangepast worden.quote:
[..]
Bij de uitgebreidere financieringsbehoefde met het Investeringsoverzicht staat het wel aangegeven:
- Looptijd: 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing
Bij de samenvatting bovenaan staat dat niet, bij andere leningen staat dat volgens mij (altijd?) wel.
Die op funda betreft 5 008. Als ik het goed heb. Anders mag je me corrigeren.quote:
[..]
mmm, Waar zie jij dat dan staan? Ik lees in de Collin pitch "het woonhuis aan de Droge Wijmersweg 5 088, 1693HP te Wervershoof"
Daar heb je helemaal gelijk in. Het Funda linkje dat ik er bij heb gezet klopt niet.quote:
[..]
Die op funda betreft 5 008. Als ik het goed heb. Anders mag je me corrigeren.
Maar jij hebt het over een oude woning op een perceel 5 088. Als ik op het woz-waarde loket kijk zou de woning ook uit 1993 moeten ze. Duidelijk geen nieuwbouw maar net zo oud als de Funda woning. Kan je er een linkje bijzetten want ik kan de woning nu helemaal niet vinden?
Streetview is niet beschikbaar. Lijkt wel behoorlijke bungalow. 1993 zou wel kloppen denk ik.quote:
[..]
Daar heb je helemaal gelijk in. Het Funda linkje dat ik er bij heb gezet klopt niet.
Maar jij hebt het over een oude woning op een perceel 5 088. Als ik op het woz-waarde loket kijk zou de woning ook uit 1993 moeten ze. Duidelijk geen nieuwbouw maar net zo oud als de Funda woning. Kan je er een linkje bijzetten want ik kan de woning nu helemaal niet vinden?
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 11-07-2025 17:27:37 ]
Vanmiddag even snel gekeken, hier zit ik fout. Schijnbaar toch een recent huis, dus hou me aanbevolen voor een linkje.quote:
[..]
Daar heb je helemaal gelijk in. Het Funda linkje dat ik er bij heb gezet klopt niet.
Maar jij hebt het over een oude woning op een perceel 5 088. Als ik op het woz-waarde loket kijk zou de woning ook uit 1993 moeten ze. Duidelijk geen nieuwbouw maar net zo oud als de Funda woning. Kan je er een linkje bijzetten want ik kan de woning nu helemaal niet vinden?
https://vlietlanden.nl
Voeg je voor de naam nog even sterretjes of een spoiler toe? Wel zo netjes.quote:
het wil maar niet vlotten met onze vriend bij HCN. De*si & De*vi is weer een week te laat. Het lek is na de adempauze van 2 maanden dus nog niet boven.
Verder een virtueel bloemetje voor Mbs Confianza van GVE. Dit project uit 2019 had nog 16 maand te gaan maar is vervroegd afgelost. De meeste rente was door de annuïtaire aflossing al binnen.
quote:Beste investeerder,
Je hebt geïnvesteerd in het project Schanswetering 12 in Den Bosch. De looptijd van het project is op 4 juli 2025 geëindigd. De hypotheek is afgelost op 10 juli 2025.
Jouw investering(en), rente en boeterente worden gestort in jouw account.
Als ze dan toch meelezen en dit aanpassen, mogen ze ook nog een grammaticaal foutje verbeteren.quote:
[..]
Klein foutje, ze lezen mee dus zal nog wel aangepast worden.
Ik zit nog even te kijken of ik deze hotelbroers goed genoeg vind om wat gelden tijdelijk over te boeken (over zo'n anderhalve week moet een lening met flinke slottermijn bij VdG aflossen en kan het weer terug).quote:... echter verlangd de huidige financier nu stevige aflossingen,
Zekerheden zijn toch goed.quote:
[..]
Als ze dan toch meelezen en dit aanpassen, mogen ze ook nog een grammaticaal foutje verbeteren.
[..]
Ik zit nog even te kijken of ik deze hotelbroers goed genoeg vind om wat gelden tijdelijk over te boeken (over zo'n anderhalve week moet een lening met flinke slottermijn bij VdG aflossen en kan het weer terug).
Taxatie best behoudend 683K, woz waarde 1-1-2024 is 670K
SPOILER
Tnx! Meegenomen.quote:
Zaterdag linkje voor Z*rgKl*er CCF:SPOILER
Die zorginstellingen betalen wel erg langzaam trouwens, een maand of 4, hopelijk zitten er niet al te veel oninbare vorderingen tussen en vorderingen op de Directie zelf.
Me geld net naar Raisin overgemaakt voor een deposito'tje van 3 % voor 7 jaar. Anders had ik hem meegenomenquote:
[..]
Tnx! Meegenomen.
Die zorginstellingen betalen wel erg langzaam trouwens, een maand of 4, hopelijk zitten er niet al te veel oninbare vorderingen tussen en vorderingen op de Directie zelf.
Waarom zou je dat in godsnaam doen?quote:
[..]
Me geld net naar Raisin overgemaakt voor een deposito'tje van 3 % voor 7 jaar. Anders had ik hem meegenomen
En wat hou je dan netto over 0.8
Nog een beetje inflatie en je maakt verlies
Nee toch? Als je fictief rendement 1,44% en daarover de belasting 36% is, gaat er effectief toch maar 0,52% af?quote:
[..]
Waarom zou je dat in godsnaam doen?
En wat hou je dan netto over 0.8
Nog een beetje inflatie en je maakt verlies
Of reken ik nu echt verkeerd? Ik heb ook redelijk bedrag in deposito's uitstaan, tegen gemiddeld 3,3% weliswaar. Je wil ook niet alles beleggen.
sparen met 3,0% = netto 2,5% na box 3 belasting zonder risico.quote:
[..]
Waarom zou je dat in godsnaam doen?
En wat hou je dan netto over 0.8
Nog een beetje inflatie en je maakt verlies
zorgmevrouw met 8,0% - 1,2% collin kosten - 2,85% box 3 = netto 3,95% met risico.
dat is de afweging.
Box 3 belasting is miv 2028 36% van het rendement + 3,5 (AOW) tot 7% (geen AOW) heffingskorting als je inkomen lager is dan de hoogste schijf. Dit geldt ook voor spaargeldquote:
[..]
sparen met 3,0% = netto 2,5% na box 3 belasting zonder risico.
zorgmevrouw met 8,0% - 1,2% collin kosten - 2,85% box 3 = netto 3,95% met risico.
dat is de afweging.
Kun jij wel rekenen? Ik probeer zo'n 60% veilig weg te zetten tegen een redelijke rente. En dan zo'n 40% in crowdfunding, met altijd een hypothecaire zekerheid. Maar die 0,8% netto, waar je die vandaan haalt?quote:
[..]
Waarom zou je dat in godsnaam doen?
En wat hou je dan netto over 0.8
Nog een beetje inflatie en je maakt verlies
Duurt bij het deposito 7 jaar voor het geld terug komt, is dus appels en peren vergelijken.quote:
[..]
sparen met 3,0% = netto 2,5% na box 3 belasting zonder risico.
zorgmevrouw met 8,0% - 1,2% collin kosten - 2,85% box 3 = netto 3,95% met risico.
dat is de afweging.
De zorgdame heeft een zeer royale overwaarde dus risico is vrij minimaal.
In een B.V. is het rendement na vpb 5.51% in de eerste schijf. Deposito 2.4%.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 12-07-2025 19:11:51 ]
Ik heb geen B.v. Obligataire, helaas zit ik niet in die luxe positie van jou.quote:
[..]
Duurt bij het deposito 7 jaar voor het geld terug komt, is dus appels en peren vergelijken.
De zorgdame heeft een zeer royale overwaarde dus risico is vrij minimaal.
In een B.V. is het rendement na vpb 5.51% in de eerste schijf. Deposito 2.4%.
En wat ik al zei, ik moet toch een beetje spreiden, en dan is een deposito van 3 % zo slecht nog niet in deze tijden.
Als je kiest voor een spaarvorm dan is dit een uitstekende keuze! (als je niet boven de 80 bent oidquote:
[..]
Ik heb geen B.v. Obligataire, helaas zit ik niet in die luxe positie van jou. En wat ik al zei, ik moet toch een beetje spreiden, en dan is een deposito van 3 % zo slecht nog niet in deze tijden.
)Ik wilde alleen benadrukken dat het weinig zinvol is om netto rendementen van deposito's en crowdfunding met elkaar te vergelijken omdat dit afhankelijk is van individuele keuzes en omstandigheden. Hoe lang kun je geld missen, wat is je risicobereidheid, welk fiscaal regime is van toepassing, welke mix van assets wil je..
Dat maakt het voor iedereen anders.
Dit zegt ook heel veel dat er echt meer gelijkheid moet komen tussen hoe vermogen in box 2 en box 3 belast wordt.quote:
[..]
Duurt bij het deposito 7 jaar voor het geld terug komt, is dus appels en peren vergelijken.
De zorgdame heeft een zeer royale overwaarde dus risico is vrij minimaal.
In een B.V. is het rendement na vpb 5.51% in de eerste schijf. Deposito 2.4%.
Vanaf hoeveel vermogen wordt het ongeveer interessant om alleen voor vermogensrendement een B.V. op te richten? Uitgaande van beleggen en crowdfunding.
Edit: dit wordt natuurlijk deels opgelost door werkelijk rendement te belasten maar een deel van het voordeel zit ingebakken in het lagere percentage vpb en dividendbelasting in de eerste schijf.
[ Bericht 3% gewijzigd door Faraday01 op 13-07-2025 09:55:14 ]
De communicatie met Capital Citcle is zo goed als nul, nul. Sinds ze geen nieuwe projecten meer hebben gebeurd er hoegenaamd niets meer met de projecten die in achterstand komen. Helaas heeft de overname van CC door KOM daar geen verbetering in gebracht. Je zou verwachten dat de AFM wat meer zijn Tanden zou laten zien op dit gebied. Maar helaas ziet men Crowd Funding daar als klein bier.quote:
Wat is gebruikelijk over de communicatie van projecten die bijvoorbeeld door faillissement een betalingsachterstand hebben? Bij CC heb ik nog een vijftal projecten open staan met een betalingsachterstand waar je niets meer over hoort. Hoe is jullie ervaring hiermee?
Eruithalen kost ook nog Box 2 natuurlijk.quote:
[..]
Duurt bij het deposito 7 jaar voor het geld terug komt, is dus appels en peren vergelijken.
De zorgdame heeft een zeer royale overwaarde dus risico is vrij minimaal.
In een B.V. is het rendement na vpb 5.51% in de eerste schijf. Deposito 2.4%.
Zo'n luxe positie is beleggen in een BV niet hoor. Als je het naar persoonlijk trekt moet je weer met de fiscus afrekenen. Ja er zijn voordelen en trucjes, maar die kosten ook tijd en hoofdpijn en een BV hebben kost ook geld.quote:
[..]
Ik heb geen B.v. Obligataire, helaas zit ik niet in die luxe positie van jou.
En wat ik al zei, ik moet toch een beetje spreiden, en dan is een deposito van 3 % zo slecht nog niet in deze tijden.
Ik heb een eenmanszaak en tussen de extra aftrekposten en lagere administratieve lasten zie ik weinig voordelen aan een BV. Waarschijnlijk is het anders als je met 8 figures belegt zoals obligataire in zijn luxe ivoren toren
Er wel meer situaties (met historisch flink groter verschillen) waar gelijkheid zou moeten komen, bijvoorbeeld het verschil tussen werknemers met een (tonnen tot miljoen?) pensioenpot bij een pensioenfonds waar het vermogen niet is belast tot iemand die het zelf in box3 moet regelen en langs alle kanten wordt geplukt?quote:
[..]
Dit zegt ook heel veel dat er echt meer gelijkheid moet komen tussen hoe vermogen in box 2 en box 3 belast wordt.
Vanaf hoeveel vermogen wordt het ongeveer interessant om alleen voor vermogensrendement een B.V. op te richten? Uitgaande van beleggen en crowdfunding.
Edit: dit wordt natuurlijk deels opgelost door werkelijk rendement te belasten maar een deel van het voordeel zit ingebakken in het lagere percentage vpb en dividendbelasting in de eerste schijf.
Maar hoe groot is de werkelijk ongelijkheid tussen box2 en box3 nu echt? In box2 betaal je eerst 19,5% vpb (ik ga even uit van beperkte winst to max 200k) en vervolgens 24,5% dividendbelating (ik ga ook hier weer uit van het lage tarief over max 76k, meerdere is 31%) Dan betaal je minimaal 39% over het rendement voordat je het kunt uitgeven, in box3 betaal je nu 36% over het (werkelijk of fictief, lopen nog de nodige rechtszaken over) rendement met ook nog een een bepaalde vrijstelling. Dus welke lagere percentages zonder een vrijgesteld bedrag zoals in box3?
Als je dan bedenkt dan een mkb ondernemer met bv dit vaak als pensioen ziet is de rechtsongelijkheid de andere kant op misschien wel groter. Werknemers sparen "belastingvrij" een volledig pensioen met rendement terwijl ondernemers dat (grotendeels) belast moeten doen. Sinds de invoering van het nieuwe pensioenstelsel is dat wel weer wat minder ongunstig geworden en zijn de maximale grenzen per jaar in elk geval een beetje gelijk getrokken, maar tot een paar jaar geleden zat in de maximale "belastingvrije inleg" een groot verschil en werd die ondernemer daarmee "gedwongen" het in een bv (box2) of gewoon in box3 te doen. Ik denk dat mensen met een bv en beleggingen via box2 daarnaast ook anders tegen het geheel aankijken en veel eerder het geheel zakelijk bekijken op basis wat wel kan inplaats van alleen te kijken wat vooral niet kan cq. wat het allemaal "kost".
Nu gaat dit niet meer over crowdfunding en gaat het wel aardig off-topic, maar het gras is helaas elders niet altijd groener, het wordt wel anders gemaaid.
Even off-topic, maar voor mij was destijds een belangrijke reden: aansprakelijkheid (kassasoftware met geldhandelingen en multinationals in olie&gas als klant met niet tegen redelijk premies verzekerbare aansprakelijkheidsrisico). Als het puur om financieel rendement gaat kent een ib ondernemerschap ook best wat mogelijkheden al worden die wel minder.quote:
zie ik weinig voordelen aan een BV.
Maar laten we het terug on-topic proberen te brengen: waarom heeft niet iedereen die van mening is dat in box2 beleggen gunstiger is dan in box3 dan gekozen om die beleggingen daadwerkelijk een bv onder te brengen? Waarschijnlijk omdat het toch minder voordelen (of meer administratieve nadelen) blijkt te geven. In box3 kun je momenteel nog vrij eenvoudig crowdfiunding voordelen onzichtbaar maken (is niet legaal, klopt) terwijl dat in box2 met de verplichte bv administratie een stuk lastiger is, daarnaast is de uiteindelijk totale belastingdruk in box2 ook best hoog, Voordeel is wel dat je deels voor belastingen weer kunt herbeleggen wat uiteindelijk gunstiger kan zijn.
Dat klopt! De kunst is om dat moment zover mogelijk uit te stellen, desnoods te lenen van de B.V.quote:
[..]
Eruithalen kost ook nog Box 2 natuurlijk.
Dan is de contante waarde van die verplichting zo min mogelijk.
Ha ha, 8 als je de cijfers achter de komma meeteltquote:
[..]
Zo'n luxe positie is beleggen in een BV niet hoor. Als je het naar persoonlijk trekt moet je weer met de fiscus afrekenen. Ja er zijn voordelen en trucjes, maar die kosten ook tijd en hoofdpijn en een BV hebben kost ook geld.
Ik heb een eenmanszaak en tussen de extra aftrekposten en lagere administratieve lasten zie ik weinig voordelen aan een BV. Waarschijnlijk is het anders als je met 8 figures belegt zoals obligataire in zijn luxe ivoren toren
Een B.V. uit de grond stampen vanwege fiscaal voordeel is iets wat je denk ik heel goed met de belastingadviseur moet afstemmen want voor- en nadelen hangen ook weer heel erg af van persoonlijke omstandigheden en voorkeuren.
Ik heb destijds een eenmanszaak in de B.V. ingebracht. Die activiteiten zijn met de jaren minder geworden terwijl het beheer van vermogen juist toenam. Al moet ik zeggen dat ik dat beeld destijds al min of meer voor ogen had.
Aan het hebben van een B.V. zijn nogal wat verplichtingen verbonden. Het voeren van boekhouding, jaarrekening opstellen, publicatie bij de KvK, notulen, vennootschapsbelasting. Het is handig als je dat zelf kan anders moet dat uitbesteed worden, kost al gauw een paar honderd euro per jaar. En het levert ook gezeur op met (effecten)banken. Daar hadden we het laatst al over.
Ze hebben nog wel nieuwe projecten, vaak samen met KOM, ik krijg ze nog met enige regelmaat toegestuurd in de mail. Ook kreeg ik begin deze maand een mail dat ik vanaf die dag een wallet had, ik dacht eigenlijk dat ze die wallets al hadden voor de nieuwe projecten onder de vergunning samen met KOM. Maar ik heb in geen enkel nieuw project geinvesteerd dus nooit echt naar gekeken.quote:
[..]
De communicatie met Capital Citcle is zo goed als nul, nul. Sinds ze geen nieuwe projecten meer hebben gebeurd er hoegenaamd niets meer met de projecten die in achterstand komen. Helaas heeft de overname van CC door KOM daar geen verbetering in gebracht. Je zou verwachten dat de AFM wat meer zijn Tanden zou laten zien op dit gebied. Maar helaas ziet men Crowd Funding daar als klein bier.
Voor dat soort dingen weten ze me wel te vinden, maar communicatie omtrent de oude projecten kun je wel vergeten. Voor de 4 probleem projecten die ik daar heb, heb ik van 3 projecten ooit wel een eerste update ontvangen dat er niet meer betaald werd, bedrijf failliet gegaan was of gestopt, maar verder nooit meer iets. Twee van die projecten zijn ook afgeboekt in mijn account, zonder dat daar een bericht over is verstuurd, dat ben ik wel anders gewend van HCN en Collin. Van een 4e project waar vanaf maart vorig jaar heel onregelmatig nog een betaling kwam (als laatste afgelopen april) is zelfs nooit een update verstuurd, had in mei dit jaar de laatste termjn betaald moeten hebben maar moet nu nog 8 termijnen betalen, ik ga er eigenlijk van uit dat die niet meer komen aangezien de webshop van het betreffende bedrijf (alweer) niet meer online is.
NOEMME, laatste communicatie 26 juni 2024.
Waar Delft en Waar Breda, laatste communicatie 1 november 2023
Topslijter Cevelum, december 2024 nadat ik zelf contact heb opgenomen.
Zelf heb ik idee dat de communicatie al eerder slecht was, zeker al sinds 2022 en wellicht al eerder.quote:
Ik heb op dit moment 5 projecten bij CC met betalingsachterstand. Ik heb zelf het idee dat de communicatie sinds de overname door KOM slecht gaat. We moeten maar hopen dat de opvolging van de betalingen wel goed gaat...
Ik heb nu geen projecten meer die nog wel betalen, mijn laatste nog wel betalende projecten hebben de leningen enkele maanden geleden netjes volens schema afgelost.
In die van de Topslijter zit ik ook, laatste (en ook enige) update was november 2023. Dat was ook de laatste update van welk project ook.quote:Topslijter Cevelum, december 2024 nadat ik zelf contact heb opgenomen.
Zou je in een spoiler willen zetten wat die december 2024 update was voor die Topslijter?
quote:
[..]
Op 02-07-2025 heeft de rechtbank Alkmaar de firma Het V*ur L@b. B.V., ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 84187719 in staat van faillissement verklaard, met benoeming van mr. M.V. Vermeij tot curator. Het insolventienummer is F.15/25/167. De rechtsvorm betreft een Besloten vennootschap en de hoofdactiviteit van dit bedrijf was 47915, Internethandel huis- en tuinartikelen.
Het lijkt dus vooralsnog goed te komen.SPOILERMet betrekking tot het Het V*ur L@B. B.V. kunnen wij u mededelen dat het faillissement vernietigd is na verzet op 08-07-2025.
https://www.crowdfundmarkt.nl/aircap-lanceert-in-nederland/
Vooral een concurrent voor OPP lijkt mij. Mijn eerste indruk is niet negatief (nu ben ik zelf geen liefhebber van OPP) maar het moet er natuurlijk onder aan de streep niet duurder door gaan worden voor de platformen.
https://www.aircap.tech/
[ Bericht 12% gewijzigd door Horsemen op 14-07-2025 11:10:16 (Aanvulling) ]
Een concurrent lijkt me juist goed om de prijs betaalbaar te houden. OPP zal clienten niet kwijt willen aan Aircap en Aircap zal willen stunten om marktaandeel te verkrijgen. Wel bijzonder dat met een dermate klein bedrag 500k. Ze opeens actief kunnen worden in diverse andere landen.quote:
Aircap lanceert in Nederland
https://www.crowdfundmarkt.nl/aircap-lanceert-in-nederland/
Vooral een concurrent voor OPP lijkt mij. Mijn eerste indruk is niet negatief (nu ben ik zelf geen liefhebber van OPP) maar het moet er natuurlijk onder aan de streep niet duurder door gaan worden voor de platformen.
Is dat een payment provider zoals OPP? of is het meer een partij die van geldNEMERS de bankmutaties ophaalt en op basis daarvan een risico analyse uitvoert? (en nadat een lening tot stand is gekomen periodiek analyseert waar het geld aan uitgegeven wordt).quote:
Aircap lanceert in Nederland
https://www.crowdfundmarkt.nl/aircap-lanceert-in-nederland/
Vooral een concurrent voor OPP lijkt mij. Mijn eerste indruk is niet negatief (nu ben ik zelf geen liefhebber van OPP) maar het moet er natuurlijk onder aan de streep niet duurder door gaan worden voor de platformen.
Ik krijg meer het beeld van het laatste, en daar zijn er dacht ik ook meer van al kan ik zo geen namen bedenken. Ik meen iets dergelijks eerder gezien te hebben bij partijen die in de catagorie "snel geldnodig zonder veel vragen" financieringen verstrekken tegen flinke rentes.
Dat zou goed kunnen hoor. Ik dacht eigenlijk dat het een combinatie van beide was aangezien (als ik het goed begrepen heb) het platform ook bepaalde betaling (van geld in depot) kan goedkeuren via Aircap. Maar het is mij ook nog niet helemaal duidelijk.quote:
[..]
Is dat een payment provider zoals OPP? of is het meer een partij die van geldNEMERS de bankmutaties ophaalt en op basis daarvan een risico analyse uitvoert? (en nadat een lening tot stand is gekomen periodiek analyseert waar het geld aan uitgegeven wordt).
Ik krijg meer het beeld van het laatste, en daar zijn er dacht ik ook meer van al kan ik zo geen namen bedenken. Ik meen iets dergelijks eerder gezien te hebben bij partijen die in de catagorie "snel geldnodig zonder veel vragen" financieringen verstrekken tegen flinke rentes.
CCF/Capri**cor*n: nog 673K te gaan voor de ondergrens van 4 mio.quote:
[..]
Volgens mij is het wel belangrijk om onderscheid te maken tussen de algemene Europese auto-industrie en die van luxe sportwagens. Die laatste categorie weet zich op dit moment veel beter staande te houden. Zie bijvoorbeeld de aandelenkoers en berichtgeving rondom Ferrari. Ferrari heeft een stijgende omzet, stijgende winst, goede orderportefeuille. En die lichtgewicht composiet onderdelen die Capricorn produceert zijn toch voornamelijk voor dat soort wagens bedoeld.
Doen jullie mee?
Ik heb zelf nogal wat bedenkingen. Het is op zich een prachtig bedrijf maar ik vraag me af hoe die importheffingen van Trump gaan uitpakken; nu 30%. De huidige heffingen zijn al problematisch voor de Duitse export naar de VS.
Die nieuwbouw is wat ongelukkig getimed. Kon nog wel eens een molensteen worden om de nek.
En eigenlijk vind ik dit soort financieringen door hun omvang meer geschikt voor bancaire financiering en/of private equity.
Ik doe hier niet aan mee. Ik kan het niet goed overzien.quote:
[..]
CCF/Capri**cor*n: nog 673K te gaan voor de ondergrens van 4 mio.
Doen jullie mee?
Ik heb zelf nogal wat bedenkingen. Het is op zich een prachtig bedrijf maar ik vraag me af hoe die importheffingen van Trump gaan uitpakken; nu 30%. De huidige heffingen zijn al problematisch voor de Duitse export naar de VS.
Die nieuwbouw is wat ongelukkig getimed. Kon nog wel eens een molensteen worden om de nek.
En eigenlijk vind ik dit soort financieringen door hun omvang meer geschikt voor bancaire financiering en/of private equity.
Ik ben wel aan het wachten tot park plantage bij collin opengaat. Jammer dat we geen linkje hebben.
Nee ik doe ook niet mee. Eigenlijk neem ik nooit projecten mee met bedragen boven de 1000k omdat de verstrekte informatie m.i. bij dergelijke bedragen altijd te summier is.quote:
[..]
CCF/Capri**cor*n: nog 673K te gaan voor de ondergrens van 4 mio.
Doen jullie mee?
Ik heb zelf nogal wat bedenkingen. Het is op zich een prachtig bedrijf maar ik vraag me af hoe die importheffingen van Trump gaan uitpakken; nu 30%. De huidige heffingen zijn al problematisch voor de Duitse export naar de VS.
Die nieuwbouw is wat ongelukkig getimed. Kon nog wel eens een molensteen worden om de nek.
En eigenlijk vind ik dit soort financieringen door hun omvang meer geschikt voor bancaire financiering en/of private equity.
Daarnaast is dit een Duits project en buitenlandse projecten neem ik na een paar slechte ervaringen ook niet meer mee. Dit zegt dus niks over dit specifieke project want daar heb ik niet inhoudelijk naar gekeken.
Ik mis nog steeds dat Collin eens goed op een rijtje zet wat de precieze verschillen zijn (o.a. qua uitwinnen zekerheden) tussen Duitse en Nederlandse projecten.
Park Plantage lust ik ook welquote:
[..]
Ik doe hier niet aan mee. Ik kan het niet goed overzien.
Ik ben wel aan het wachten tot park plantage bij collin opengaat. Jammer dat we geen linkje hebben.
Voldoende zekerheid lijkt het, en over het algemeen goede ervaringen met het hotelwezen tot dusver.
- neem in principe eigenlijk geen buitenlandse projecten;
- omzet % uit niche markten (autosport, supercars) tov gewone markten (high end personenauto’s) is me niet duidelijk, dus hun gevoeligheid voor heffingen ook niet.
Dat wordt om 14.00 uur aan de knoppen zitten.quote:
[..]
Park Plantage lust ik ook wel
Voldoende zekerheid lijkt het, en over het algemeen goede ervaringen met het hotelwezen tot dusver.
Ik doe wel mee, omdat het een bedrijf met prachtige cijfers en trackrecord is dat ook daadwerkelijk wat "maakt" en de machine dus ook doordraait als er een keer iemand wegvalt oid (i.t.t. de een- of tweepitters) of dat je bij het eerste zuchtje forse tegenwind de zekerheden moet inroepen. Het is wel jammer dat CCF de pitch van dit soort complexe aanbiedingen in het standaard formatje gooit van de bakker op de hoek met een beetje extra toelichting. Daar mogen ze wel wat van een NLI leren: risico-analyse, SWOT-analyse, het verhaal achter de cijfers. Dus @CCF: als je meeleest...quote:
[..]
CCF/Capri**cor*n: nog 673K te gaan voor de ondergrens van 4 mio.
Doen jullie mee?
Ik heb zelf nogal wat bedenkingen. Het is op zich een prachtig bedrijf maar ik vraag me af hoe die importheffingen van Trump gaan uitpakken; nu 30%. De huidige heffingen zijn al problematisch voor de Duitse export naar de VS.
Die nieuwbouw is wat ongelukkig getimed. Kon nog wel eens een molensteen worden om de nek.
En eigenlijk vind ik dit soort financieringen door hun omvang meer geschikt voor bancaire financiering en/of private equity.
Ik heb nu drie van dit soort Duitse grote projecten lopen als test. Alle wel wat forser ingelegd (2x basis). Ik vind het een mooie diversificatie ten opzichte van de andere projecten. De nichemarkt zelf ken ik niet, de gevolgen van de importheffingen (die er dan wel, dan niet, dan wel, dan niet komen) blijven een blackbox (óók voor de mkb-ondernemers hier) en die laatste negeer ik voorlopig dus.
[ Bericht 100% gewijzigd door quepos op 14-07-2025 13:20:17 (Fout gekeken) ]
Vooropgesteld dat ik mijn ontvangen bedragen per maand controleer dus niet per dag (dus als er een project een betaling een paar dagen later doet merk ik dit niet) heb ik vanmorgen gewoon 7 rente/aflossingen op de normale tijd ontvangen.quote:
Ze zijn laat bij Collin met de rentebetalingen van vandaag.
Nog 900 euro te gaan en dan is hij vol.quote:
Zaterdag linkje voor Z*rgKl*er CCF:SPOILER
Zal het een FoK projectje geworden zijn?
Als iemand nog 200 kan missenquote:
[..]
Nog 900 euro te gaan en dan is hij vol.
Zal het een FoK projectje geworden zijn?
dan kunnen de bedjes besteld worden inderdaad openquote:
[..]
Dat wordt om 14.00 uur aan de knoppen zitten.
Staat nu open.quote:
Nieuw Project via Collin (herfinanciering ING lening) met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Park Plantage VOF
¤ 300.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/park-plantage-vof/
Meegenomen.
En ook volgeboekt.quote:
Was er op tijd bij. In 7 minuten VOL.quote:
Helemaal mee eens, de tekst op Collin is bij deze wel héél erg summer. Je moet er eigenlijk maar een beetje op vertrouwen dat Ome Frank zijn huiswerk goed gedaan heeft, maar ja. En dat hij dit vak überhaupt een beetje beheerst. Ik vind het wel knap dat hij zich bij dit soort grote bedrijven naaar binnen weet te praten, moet je toch een netwerk voor hebbenquote:
[..] Het is wel jammer dat CCF de pitch van dit soort complexe aanbiedingen in het standaard formatje gooit van de bakker op de hoek met een beetje extra toelichting. Daar mogen ze wel wat van een NLI leren: risico-analyse, SWOT-analyse, het verhaal achter de cijfers. Dus @:CCF: als je meeleest...
De teksten van NLI zijn inderdaad voorbeeldig al mag het wel een beetje beknopter wat mij betreft. Die schieten dan weer iets teveel door. Ik kijk toch vooral naar het cijferwerk.
laatste reminder en dan bestel ik even paar flesjes wijn deze week. Dank aan de 21 bijdragen tot zover.
quote:
Allen,
Vorige 2 zomers ben ik met de pet rond gegaan, om wijn te bezorgen bij degenen die mij van linkjes voorzien.
Ik plaatste toen dit bericht:
Bedankje linkjes innercrowd
"Vaak krijg ik van diverse kanten de linkjes.
Om dit te continueren zou ik eigenlijk even met de pet rond willen. Als 40 investeerders een paar eurootjes geven, kunnen we deze personen een flesje laten bezorgen. Wel zo goed voor de relaties; we hebben immers enorm(!) veel aan deze linkjes die op diverse manieren gevonden worden. Ook afgelopen jaar weer tientallen (!)
Edit: ik zal een tikkie URL maken. Ik houd het vrijblijvend, geen dwang. Zou gewaardeerd worden als je het idee hebt een voordeel te hebben van de linkjes (vast wel :-) ) je dit laat blijken in een bijdrage dan laat ik wat flesjes sturen naar de betreffende personen."
Dit jaar is voor de derde keer nog succesvoller dan vorig jaar en zelfs het beste ooit op dat vlak: door nauwe samenwerking en contacten heb ik meer dan 83 (!) linkjes opgezocht, gekregen, ontvangen en gedeeld vóór livegang. En regelmatig nog vóór de pre-publicatie en met regelmaat ook non-publieke.
Doen jullie dit jaar weer mee?DankSPOILERWil je mij alsjeblieft betalen voor 'Flesje wijn voor delers CF- linkjes' via
https://tikkie.me/pay/fukjdahd5ufluuscacr6
[ Bericht 1% gewijzigd door Jaco078 op 14-07-2025 15:34:09 ]
SPOILER
Ongelooflijk bijna de helft ingeschrevenquote:
https://investeren.sameni(...)ldenzaalsestraat-670
Ik vind de foto's nu niet erg uitnodigend om in dit project in te stappen
. Ook de WOZ-waarde wekt wat verbazing op. Ook gezien de korte looptijd denk ik dat ik deze aan mij voorbij laat gaan.¤ 300.000
7,5%
60 maanden
LTV 35%
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31471
Aram & Arsen Holding B.V.quote:
¤ 795.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
1e Hypotheek op een bedrijfspand. De taxatiewaarde is weer wat opgeklopt t.o.v. de aankoop prijs.
De omzet is in 2024 t.o.v. 2023 met ruim 28% gedaald.
Over 2023 een cashflowtekort van ¤ 190.000,- vanwege eenmalig hoge onttrekkingen (aankoop privé woningen/geen hypotheek).
Al met al denk ik aan max voor mijn basisbedrag meenemen. Wat vinden jullie ervan?
Eens. Staat van onderhoud volgens het taxatierapport: goed.quote:
Nieuw project SIG
https://investeren.sameni(...)ldenzaalsestraat-670
Ik vind de foto's nu niet erg uitnodigend om in dit project in te stappen
Is de badkamer soms overgeslagen?
Zal misschien geen gangbare mening zijn, maar ik zou wel echt graag een geblokkeerde/beschermde lijfrente rekening bij CCF willen waar ik aanvullend pensioen naar kan storten en daarmee kan crowdfunden. Ik heb ook zo'n rekening bij DeGiro en daarmee beleg ik dus zelf in individuele aandelen voor mijn pensioen. Uiteraard geheel box3 belastingvrij, wat tegenwoordig ook serieus veel uitmaakt.quote:
Voordeel is wel dat je deels voor belastingen weer kunt herbeleggen wat uiteindelijk gunstiger kan zijn.
[ Bericht 3% gewijzigd door nostra op 14-07-2025 17:44:27 ]
Het pand (https://www.fundainbusiness.nl/bedrijfshal/verhuurd/hengelo-ov/object-43495404-aquamarijnstraat-155/) stond blijkbaar een jaar geleden voor 825k te koop (of te huur) en aangezien ze er blijkbaar al in zitten hebben ze het waarschjnlijk eerst gehuurd (vorig jaar is het namelijk verhuurd) en is er een deal gemaakt met een koopoptie met wat korting na het eerste jaar huur? In dat geval is het verschil tussen taxatie en aankoop toch nog wel enigszins te verklaren? En die taxatie ligt in lijn met de vraagprijs van een jaar geleden als ik het zo snel zie.quote:
[..]
Aram & Arsen Holding B.V.
¤ 795.000 | 9,0 % rente | 48 maanden
1e Hypotheek op een bedrijfspand. De taxatiewaarde is weer wat opgeklopt t.o.v. de aankoop prijs.
De omzet is in 2024 t.o.v. 2023 met ruim 28% gedaald.
Over 2023 een cashflowtekort van ¤ 190.000,- vanwege eenmalig hoge onttrekkingen (aankoop privé woningen/geen hypotheek).
Al met al denk ik aan max voor mijn basisbedrag meenemen. Wat vinden jullie ervan?
Bij gedwongen verkoop zal het wel wat minder opbrengen, maar dat risico lijk me ook wel engszins in de rente van 9% verdisconteert te zitten, daarnaast wordt er in 4 jaar 245k afgelost, er zijn er die er flink in zijn gaan zitten en er wel vertrouwen in hebben op basis van huidige investeringen. Basis lijkt me op zich wel acceptabel. Na de bruiloft misschien wat lager op huwelijksreis geweest (en huis verbouwd?) waardoor de omzet wat minder was ?
[ Bericht 7% gewijzigd door tnhb op 14-07-2025 18:26:22 ]
Met investeringslinkje:quote:
Bij Geldvoorelkaar een appartement in Spanje met Spaanse hypotheek
¤ 300.000
7,5%
60 maanden
LTV 35%
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=31471
SPOILER
Ik lees het toch wat anders.quote:
Op zich wel apart om na je trouwen twee privéwoningen te kopen. Verder wat warrig. Website ziet er ook niet erg professioneel uit. Ik ken één van de grote spelers in edelmetalen (B2C, wel niche) en die kent ze niet voor wat betreft de "waardevolle goederen". Komt wel wat beters langs.
Volgens mijn is het:
De twee ondernemers zijn broers. Beide broers zijn getrouwd (en niet met elkaar 😉)
Beide broers hebben met hun partners een eigen woning gekocht. Vandaar de 2 woningen.
Met 6 appartementjes als onderpand (1e hypotheek) en LTV 35%.quote:
[..]
Met investeringslinkje:SPOILER
Jammer dat het in Spanje is maar wel mooie risicospreiding.
Ik heb ruim ingelegd lijkt me een mooi project.quote:
[..]
Met 6 appartementjes als onderpand (1e hypotheek) en LTV 35%.
Jammer dat het in Spanje is maar wel mooie risicospreiding.
Mooi project, maar het is en blijft GVE!!!quote:
[..]
Ik heb ruim ingelegd lijkt me een mooi project.
Begin juni een update gehad over de comfort ontwikkelingen projecten, na 2 weken daarna werd beloofd over een update.
Helaas!!! Na Max zijn dit echt de grootste prutsers bij elkaar.
Correct en dat niet alleen: ik heb in het verleden in Spaanse (en Portugese) projecten belegd bij Crowdestate, uitwinnen van zekerheden gaat daar nog moeizamer dan in Duitsland heb ik ervarenquote:
[..]
Mooi project, maar het is en blijft GVE!!!
Begin juni een update gehad over de comfort ontwikkelingen projecten, na 2 weken daarna werd beloofd over een update.
Helaas!!! Na Max zijn dit echt de grootste prutsers bij elkaar.
Tja, gooi het dan lekker over de boeg van HA met 15MM eigen vermogen. Enige bijzondere vind ik dat ze zo'n relatief flutbedrag niet liquide kunnen maken.quote:
[..]
Correct en dat niet alleen: ik heb in het verleden in Spaanse (en Portugese) projecten belegd bij Crowdestate, uitwinnen van zekerheden gaat daar nog moeizamer dan in Duitsland heb ik ervaren
Het ene project is het andere niet. Uitwinnen van zekerheden is naar mijn inschatting niet nodig met de achtergrond van deze ondernemers.quote:
[..]
Correct en dat niet alleen: ik heb in het verleden in Spaanse (en Portugese) projecten belegd bij Crowdestate, uitwinnen van zekerheden gaat daar nog moeizamer dan in Duitsland heb ik ervaren
Ik geef mijn mening over dit project. En om iedere keer je mening te geven over GvE is niet nodig.quote:
[..]
Mooi project, maar het is en blijft GVE!!!
Begin juni een update gehad over de comfort ontwikkelingen projecten, na 2 weken daarna werd beloofd over een update.
Helaas!!! Na Max zijn dit echt de grootste prutsers bij elkaar.
Zet zoiets dan in een apart berichtje.
Nu nog een update over een paar andere dossiers waar het al een paar maanden stil is.SPOILERHierbij een update inzake het dossier van Popping Sport leningnummer 28243
Status dossier
Eind maart is de lening door ons opgeëist. Als zekerheid beschikken wij over een tweede hypotheek
op zowel het bedrijfspand als de privéwoning van de geldnemer.
Huidige actie
Deze week hebben wij contact gehad met de adviseur van de geldnemer. Er wordt nog een laatste
poging ondernomen om tot een oplossing te komen, onder meer via (gedeeltelijke) verkoop van het
bedrijfspand en verbeterde exploitatie van de onderneming.
Wij hebben aangegeven bereid te zijn dit te beoordelen, in samenspraak met de eerste
hypotheekhouder op het bedrijfspand. Volgende week ontvangen wij nadere informatie, waaronder
actuele cijfers (EBITDA) en een inschatting van de marktwaarde van het pand.
Wij hebben benadrukt dat deze verkenning vooralsnog geen opschorting van de opeising inhoudt.
Verwacht resultaat
Vooralsnog verwachten wij dat onze vordering gedekt is door de hypothecaire zekerheden. Dit hangt
echter in belangrijke mate af van de actuele waarde van het bedrijfspand en de positie van de eerste
hypotheekhouder. Wij streven ernaar hier de komende week meer duidelijkheid over te verkrijgen en
houden u uiteraard op de hoogte van verdere ontwikkelingen.
3. Verwacht resultaatSPOILERProject F@rl@m.
De achterstallige rente op beide leningen is inmiddels volledig voldaan en zal deze week aan
de investeerders worden uitgekeerd.
• Vanaf juli 2025 zal de lopende rente maandelijks tijdig worden voldaan.
• Uiterlijk 31 juli 2025 wordt een actueel taxatierapport van het object aan de Kanaalstraat
overlegd.
• Uiterlijk 15 september 2025 wordt een concreet bewijs van verkoop of herfinanciering
verwacht.
• De aflossing van lening 23609 (¤ 750.000) dient uiterlijk 30 september 2025 te zijn voldaan.
• De aflossing van lening 24701 (¤ 1.000.000) dient uiterlijk 30 november 2025 te zijn voldaan.
• GW Leidingtechniek B.V. bevestigt onvoorwaardelijk haar bereidheid om – indien verkoop of
herfinanciering niet slaagt – de rente en aflossing in het geheel voor haar rekening te nemen.
Mede gezien de reeds genomen stappen en de inzet van betrokken partijen wordt verwacht dat het
dossier uiterlijk op 30 november 2025 volledig zal worden afgerond.
In de ECSP staat waarschijnlijk dat aandeelhouder van een platform nog wél geld mag ophalen voor eigen projecten, als hij daar voor minder dan 20% belang in heeft. In de recente Duitse luxe hotel projecten heeft hij namelijk steeds 19,9% belang. De andere aandeelhouders zijn dan een Bredase zakenvriend van hem én de heren De Gr**t, die o.a. al die vage COA hotelprojecten in Amsterdam hebben.
Ik vind het ronduit zéér teleurstellend hoe moeizaam en traag die Garagebox-projecten in Erfurt en Emmerik worden afgewikkeld. Dat liep ook via een joint-venture waar Harth**rn in zit.
Het lijkt daar toch allemaal behoorlijk te piepen en kraken momenteel...
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 15-07-2025 11:50:31 ]
Ja same here ... 'stikstofvrij' en snel bouwen leek mij toch een aardig concept in de huidige tijd. Ook voor mijn doen iets te stevig ingestapt, waardoor rendement bij GvE naar 3,15%. Maar dit klinkt weer een beetje hoopvolquote:
Ook voorzichtig positief nieuws vanuit GvE. Moet het allemaal nog zien, maar zat er voor mijn doen dik in, bepaalde mijn magere resultaat voor GvE.3. Verwacht resultaatSPOILERProject F@rl@m.
De achterstallige rente op beide leningen is inmiddels volledig voldaan en zal deze week aan
de investeerders worden uitgekeerd.
• Vanaf juli 2025 zal de lopende rente maandelijks tijdig worden voldaan.
• Uiterlijk 31 juli 2025 wordt een actueel taxatierapport van het object aan de Kanaalstraat
overlegd.
• Uiterlijk 15 september 2025 wordt een concreet bewijs van verkoop of herfinanciering
verwacht.
• De aflossing van lening 23609 (¤ 750.000) dient uiterlijk 30 september 2025 te zijn voldaan.
• De aflossing van lening 24701 (¤ 1.000.000) dient uiterlijk 30 november 2025 te zijn voldaan.
• GW Leidingtechniek B.V. bevestigt onvoorwaardelijk haar bereidheid om – indien verkoop of
herfinanciering niet slaagt – de rente en aflossing in het geheel voor haar rekening te nemen.
Mede gezien de reeds genomen stappen en de inzet van betrokken partijen wordt verwacht dat het
dossier uiterlijk op 30 november 2025 volledig zal worden afgerond.
Ja bij mij ook zoiets 3,35%quote:
[..]
Ja same here ... 'stikstofvrij' en snel bouwen leek mij toch een aardig concept in de huidige tijd. Ook voor mijn doen iets te stevig ingestapt, waardoor rendement bij GvE naar 3,15%. Maar dit klinkt weer een beetje hoopvol
Ik had het volledige taxatieverslag opgevraagd, maar de staat van onderhoud van de badkamer durven ze zelfs nog redelijk te noemen. Het zal best meer dan 500.000 opbrengen, maar 700.000 of meer vraag ik me toch sterk af.quote:
[..]
Eens. Staat van onderhoud volgens het taxatierapport: goed.
Is de badkamer soms overgeslagen?
Er moet nog een pand verkocht worden in het centrum van Schiedam en daar zijn ze nu al bijna 3 jaar mee bezig.
Dat je niet de volle mep krijgt begrijp ik, maar je moet m toch best makkelijk kwijt kunnen raken zou je zeggen.
Is hij niet failliet en afwikkeling hierdoor bij curator ligt?quote:
Iemand idee wat er met de afwikkeling van CCF M*erz*rg aan de hand is?
Er moet nog een pand verkocht worden in het centrum van Schiedam en daar zijn ze nu al bijna 3 jaar mee bezig.
Dat je niet de volle mep krijgt begrijp ik, maar je moet m toch best makkelijk kwijt kunnen raken zou je zeggen.
Curator mag niet zomaar elk bod accepteren volgens mij.
Ja je hebt gelijk ... had de laatste update niet meer op mijn netvlies.quote:
[..]
Is hij niet failliet en afwikkeling hierdoor bij curator ligt?
Curator mag niet zomaar elk bod accepteren volgens mij.
"Bovendien is het onroerend goed gelegen aan de Ho*gstraat 151 te Schied*m vanwege gebrek aan belangstelling uit de verkoop gehaald. Momenteel bereiden wij in samenwerking met de notaris een openbare executieverkoop voor die gepland wordt in mei/juni 2025. De verwachte verkoopopbrengst is onzeker maar wij houden er rekening mee dat het onvoldoende is voor de terugbetaling van het openstaande leenbedrag."
Zie m ook online:
Online executieveiling op 28 mei 2025 , bij inzet en afslag vanaf 09:30 uur, via de website van Vastgoedveiling.nl.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.
Je zou zeggen dat je dan vanuit CCF wel iets te melden hebt toch?
https://www.collincrowdfund.nl/contact/quote:
[..]
Ja je hebt gelijk ... had de laatste update niet meer op mijn netvlies.
"Bovendien is het onroerend goed gelegen aan de Ho*gstraat 151 te Schied*m vanwege gebrek aan belangstelling uit de verkoop gehaald. Momenteel bereiden wij in samenwerking met de notaris een openbare executieverkoop voor die gepland wordt in mei/juni 2025. De verwachte verkoopopbrengst is onzeker maar wij houden er rekening mee dat het onvoldoende is voor de terugbetaling van het openstaande leenbedrag."
Zie m ook online:
Online executieveiling op 28 mei 2025 , bij inzet en afslag vanaf 09:30 uur, via de website van Vastgoedveiling.nl.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.
Je zou zeggen dat je dan vanuit CCF wel iets te melden hebt toch?
https://vastgoedveiling.n(...)m-hoogstraat-151-a-b
Afmijnsom: 247.250 EUR
Is voor 247k geveild ex bijkomende kosten. Ik heb een account en kan dat zienquote:
[..]
Ja je hebt gelijk ... had de laatste update niet meer op mijn netvlies.
"Bovendien is het onroerend goed gelegen aan de Ho*gstraat 151 te Schied*m vanwege gebrek aan belangstelling uit de verkoop gehaald. Momenteel bereiden wij in samenwerking met de notaris een openbare executieverkoop voor die gepland wordt in mei/juni 2025. De verwachte verkoopopbrengst is onzeker maar wij houden er rekening mee dat het onvoldoende is voor de terugbetaling van het openstaande leenbedrag."
Zie m ook online:
Online executieveiling op 28 mei 2025 , bij inzet en afslag vanaf 09:30 uur, via de website van Vastgoedveiling.nl.
Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.
Je zou zeggen dat je dan vanuit CCF wel iets te melden hebt toch?
Ik heb geen account en kan het ook zien.quote:
[..]
Is voor 247k geveild ex bijkomende kosten. Ik heb een account en kan dat zien
Ook in Schiedam, vrachtschip geveild voor 1050 euro. Wel in slechte staat, maar geeft misschien wel een indicatie van de opbrengst van een veiling van een schip, voor wie net als mij in meerdere GVE bootprojecten zit.
"LET OP: Er lijkt op het schip iemand (al dan niet tijdelijk) te verblijven." Een gekraakte boot met bouwjaar 1907quote:
[..]
Ik heb geen account en kan het ook zien.
Ook in Schiedam, vrachtschip geveild voor 1050 euro. Wel in slechte staat, maar geeft misschien wel een indicatie van de opbrengst van een veiling van een schip, voor wie net als mij in meerdere GVE bootprojecten zit.
lijkt me niet indicatief voor de GvE bootprojecten. Maar vanwege de onbekendheid hou ik het ook bij kleine bedragen.
Dit staat in de ECSPR: (https://eur-lex.europa.eu/legal-content/NL/TXT/PDF/?uri=CELEX:32020R1503)quote:
Deze week zou bij de betalingen van CRE ook de aflossing van Appartementen Sauerland moeten zitten. Is nog een conventioneel "Harth**rn" project dus ik heb er wel redelijk vertrouwen in.
In de ECSP staat waarschijnlijk dat aandeelhouder van een platform nog wél geld mag ophalen voor eigen projecten, als hij daar voor minder dan 20% belang in heeft. In de recente Duitse luxe hotel projecten heeft hij namelijk steeds 19,9% belang. De andere aandeelhouders zijn dan een Bredase zakenvriend van hem én de heren De Gr**t, die o.a. al die vage COA hotelprojecten in Amsterdam hebben.
Ik vind het ronduit zéér teleurstellend hoe moeizaam en traag die Garagebox-projecten in Erfurt en Emmerik worden afgewikkeld. Dat liep ook via een joint-venture waar Harth**rn in zit.
Het lijkt daar toch allemaal behoorlijk te piepen en kraken momenteel...
Artikel 8:
2. Crowdfundingdienstverleners aanvaarden de volgende personen niet als projecteigenaren in verband met de op hun
crowdfundingplatform aangeboden crowdfundingdiensten:
a) hun aandeelhouders die 20 % of meer van het aandelenkapitaal of de stemrechten bezitten;
b) hun bestuurders of werknemers;
c) een natuurlijke of rechtspersoon die met die aandeelhouders, bestuurders of werknemers verbonden is door een
zeggenschapsband als gedefinieerd in artikel 4, lid 1, punt 35, onder b), van Richtlijn 2014/65/EU.
Overgens was er dacht ik bij die garagebox projecten meen ik slechts bij 1 van de 2 een link met H. en dat was een minderheid, in dat geval blijven ze wel gewoon afhankelijk van de andere partij. Maar ik deel de mening dat het allemaal wel wat sneller zou mogen, ook heb ik inmiddels het beeld dat het nl hypotheekrecht wel erg krachtig is ten opzichten van buitenlandse (uk, de) invullingen, die zijn veel lastiger te executeren en meer bescherming van de geldnemer.
Bijkomende kosten à 11.948,35 EURquote:
[..]
Ik heb geen account en kan het ook zien.
Ook in Schiedam, vrachtschip geveild voor 1050 euro. Wel in slechte staat, maar geeft misschien wel een indicatie van de opbrengst van een veiling van een schip, voor wie net als mij in meerdere GVE bootprojecten zit.
Koper moest bijna 13k aftikken voor een schip dat rijp voor de sloop was.
Is wel meer waard aan oud ijzerquote:
[..]
Bijkomende kosten à 11.948,35 EUR
Koper moest bijna 13k aftikken voor een schip dat rijp voor de sloop was.
Eerst hennepkwekerij, nu vervuilde bodem. Ze is nu ook minder gaan werken ivm mantelzorg.
Uitwinning eigen woonhuis kan nog opgestart worden.
Mijn projectjes (4) bij deze tandarts zijn allemaal klaar en gelukkig zonder gaatjes.quote:
Afwikkeling panden Syrische tandarts schiet ook niet echt op.
Eerst hennepkwekerij, nu vervuilde bodem. Ze is nu ook minder gaan werken ivm mantelzorg.
Uitwinning eigen woonhuis kan nog opgestart worden.
SIG Oldenzaalsestraat zat rap vol. Tussendoortje voor 6 mnd.
Nog ff naar het SIGje voor morgen kijken
SPOILERBij start: 86,5%.
Nu 228,2%.
Biedingen > 228,2%
Verwachte afboeking 60-70%
En in de wallet.quote:
Gisteren contact gehad met Collin hierover. Vanwege de beslaglegging staan de gelden nog bij de rechtbank. Wat ik begreep is dat, dat niet lang meer gaat duren.
SPOILERIn januari 2025 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van lening 41646 ten name van Meerzorg Vastgoed BV. Ondertussen is het onroerend goed gelegen aan de Hoogstraat 151 openbaar geveild voor ¤247.250,-. Na aftrek van veiling-, incasso- en overige kosten resteert een bedrag van ¤ 224.185,50. Zojuist hebben wij deze gelden naar rato uw inleg bijgeschreven op uw rekening courant. Tevens is de automatische voorziening voor hetzelfde bedrag vrijgevallen ten gunste van uw portefeuillerendement.
Omdat Meerzorg Vastgoed BV nog niet is gefailleerd onderzoeken wij momenteel nog aanvullende verhaalsmogelijkheden. Overigens zijn wij wat dit aangaat niet hoopvol gestemd. U dient er dan ook rekening mee te houden dat het volledige openstaande leenbedrag na bovengenoemde aflossing (ca. 25% van het oorspronkelijke leenbedrag) uiteindelijk zal worden afgeboekt.
[ Bericht 0% gewijzigd door FrenkDeTank op 16-07-2025 19:23:51 ]
De enige die hier wijzer van is geworden is CCF........quote:
Officiële Minderzorg update. Blijft al met al toch een heel raar verhaal.
Vervelend, maar wat een tegenslag krijgt die dame voor haar kiezen (om maar in vaktaal te blijven).quote:
Afwikkeling panden Syrische tandarts schiet ook niet echt op.
Eerst hennepkwekerij, nu vervuilde bodem. Ze is nu ook minder gaan werken ivm mantelzorg.
Uitwinning eigen woonhuis kan nog opgestart worden.
Heel veel toeval. Misschien wel teveel....quote:
[..]
Vervelend, maar wat een tegenslag krijgt die dame voor haar kiezen (om maar in vaktaal te blijven).
Heifeskamp, 22% van de inleg. 29.5% is nu terug.quote:
Zowaar weer wat ontvangen van MAX/MCF (project 627576)
quote:
Afwikkeling panden Syrische tandarts schiet ook niet echt op.
Eerst hennepkwekerij, nu vervuilde bodem. Ze is nu ook minder gaan werken ivm mantelzorg.
Uitwinning eigen woonhuis kan nog opgestart worden.
Je zou toch verwachten dat ze aan die eerdere projecten wel wat heeft overgehouden wat ze kan gebruiken voor dat laatste project…quote:
[..]
Mijn projectjes (4) bij deze tandarts zijn allemaal klaar en gelukkig zonder gaatjes.
Dat zal ze nodig hebben voor de bodemsanering en levensonderhoud nu ze nog weinig gaatjes vult.quote:
[..]
[..]
Je zou toch verwachten dat ze aan die eerdere projecten wel wat heeft overgehouden wat ze kan gebruiken voor dat laatste project…
Maar goed de rente loopt door en uiteindelijk zal t wel een keer goed komen.