[Crowdfunding] #416 Hoeveel zomer projecten zullen er komen

Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
pi_218112579
Bij Collin, donails in breda.Reviews zijn heel goed. Cijfers ook behoorlijk. Doel lening aankoop winkel pand. Rente 8,5% 48 maanden van 410K naar 340K.LTV op winkel pand van 90% eerste hypotheek. Jammer dat ze geen hypotheek aandurven op woning die recent aangekocht is.
Een incentive zou mij goed staan

[ Bericht 6% gewijzigd door Fredericm op 03-07-2025 20:18:01 ]
pi_218112738
quote:
0s.gif Op donderdag 3 juli 2025 11:44 schreef Bobby100 het volgende:
Zijn er hier mensen met ervaring om een crowdfunding portefeuille te verkopen aan hun holding?

Fiscaal/juridisch zou het moeten kunnen met een akte van cessie. Ik denk alleen dat het niet lukt om het rekeningnummer aan te passen bij CCF. Dan zou je de uitbetalingen alsnog zelf door moeten storten van priverekening naar holding.
Nog niet voor mijn crowdfund portefeuille, wel in december een aantal hypotheken omgezet met een akte van cessie.
Fiscaal en juridisch sowieso geen enkel probleem. Met een wat oudere portefeuille met een gemiddeld lagere rente zou je nog een lagere aankoopprijs kunnen bedingen, evenals dat je iets met de voorzieningen zal kunnen/moeten.

Ik neem aan dat crowdfuningplatformen bankrekeningen in overleg wel kunnen aanpassen met de akte van cessie als bewijsmateriaal. Voor mij stond dit in december weer in de gedachten afhankelijk van de box 3 regelgeving.

Zou je mij willen updaten over of het uiteindelijk lukt?
Anders wellicht rekening aanpassen naar een nieuwe prive rekening (online only wellicht) waar je alleen de crowdfund transacties doet. De administratie is dan wel een stuk makkelijker en herinvesteren kan dan (denk ik) ook vanaf die rekening...
-
pi_218116326
https://investeren.sameni(...)haag-trompstraat-306

Nieuwe SIG al besproken? SIG aflossing van Mierlosseweg 32 in gestort dus ik rol hem door in deze.
pi_218117651
Linkje Brandon B*yd Inv.....

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_218117702
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 11:05 schreef Jaco078 het volgende:
Linkje Brandon B*yd Inv.....

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bedrijf komt goed over qua cijfers. Wel hoge LTV op bedrijfspand. Ruim 90%. Wel op een nieuw pand, zal dus wel goed te verkopen zijn
pi_218117802
quote:
0s.gif Op donderdag 3 juli 2025 19:47 schreef obligataire het volgende:
Zusjes Dô op CCF
https://www.collincrowdfund.nl/do-nails/

https://www.fresha.com/nl/a/donails-breda-grote-markt-3-yn647e10
Wat vinden we van deze?

Sowieso een sympathiek project waarvoor crowdfunding in wezen bedoeld is :)

Vietnamese dames, serieuze/harde werksters?
Tot dusver hebben ze alle winst opgenomen, weinig gespaard.
De financieringslasten komen in de plaats van de huur dus financieel zal het niet heel veel uitmaken.
LTV is krap maar wel een aantrekkelijke/courante locatie zou je zeggen.
Pecunia non olet
pi_218117860
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 11:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat vinden we van deze?

Sowieso een sympathiek project waarvoor crowdfunding in wezen bedoeld is :)

Vietnamese dames, serieuze/harde werksters?
Tot dusver hebben ze alle winst opgenomen, weinig gespaard.
De financieringslasten komen in de plaats van de huur dus financieel zal het niet heel veel uitmaken.
LTV is krap maar wel een aantrekkelijke/courante locatie zou je zeggen.
Ik ben in ingestapt voor mijn basisbedrag. Locatie is aantrekkelijk en zal zijn waarde wel behouden. De dames lijken mij inderdaad ook serieus en hardwerkend. Is inmiddels voor 87% volgeschreven.
pi_218117863
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 11:15 schreef obligataire het volgende:

[..]
Wat vinden we van deze?

Sowieso een sympathiek project waarvoor crowdfunding in wezen bedoeld is :)

Vietnamese dames, serieuze/harde werksters?
Tot dusver hebben ze alle winst opgenomen, weinig gespaard.
De financieringslasten komen in de plaats van de huur dus financieel zal het niet heel veel uitmaken.
LTV is krap maar wel een aantrekkelijke/courante locatie zou je zeggen.
Staat nu op 87% dus veel tijd heb je niet
pi_218117875
quote:
0s.gif Op donderdag 3 juli 2025 19:34 schreef tnhb het volgende:

[..]
Dat dus, en dan wel zorgen dat die rekening tegen het eind van het jaar steeds leeggeboekt wordt naar de echte bv rekening anders komt deze weer met saldo in box3 naar boven.
Dat klopt, dat gebeurt bij mij ook bij diverse rekeningen (ING, Rabo, creditcard), echter dan kun je middels een vinkje aangeven dat het een zakelijke rekening betreft en dan doe je er verder niets mee in de IB.

Ik boek ze dus ook nooit leeg einde jaar.
Pecunia non olet
pi_218117959
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 11:20 schreef ML45 het volgende:

[..]
Staat nu op 87% dus veel tijd heb je niet
Ha ha ja dat klopt, toen ik de posting maakte had ik niet in de gaten dat ie al open stond ;) ;)
Maar het is gelukt, dubbel meegenomen.
Kans op afschrijfschade lijkt me gering.
Pecunia non olet
pi_218117992
Het Vuurlab staat toch nog niet in brand:

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.


[ Bericht 4% gewijzigd door Boyette op 04-07-2025 11:42:53 ]
pi_218118006
quote:
1s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 11:10 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Bedrijf komt goed over qua cijfers. Wel hoge LTV op bedrijfspand. Ruim 90%. Wel op een nieuw pand, zal dus wel goed te verkopen zijn
Van de naam alleen al krijg ik jeuk op die plaats. ;)
Pecunia non olet
pi_218118292
Linkje GVE

MS Kemp
Bedrag: ¤ 250.000
Rente: 8,50% per jaar
Looptijd: 60 maanden
LTV: 83%
Belangrijkste zekerheden: Eerste hypotheek op MS Kemp (wordt MS Joris) ten bedrage van EUR 180.000. Tweede hypotheek op de woning ten bedrage van EUR 70.000

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_218118490
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 11:21 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat klopt, dat gebeurt bij mij ook bij diverse rekeningen (ING, Rabo, creditcard), echter dan kun je middels een vinkje aangeven dat het een zakelijke rekening betreft en dan doe je er verder niets mee in de IB.

Ik boek ze dus ook nooit leeg einde jaar.
Staat de mogelijkheid van dat vinkje er ook als je geen IB ondernemer bent? Ik kan me namelijk niet herinneren dat ik dat ooit gezien heb (maar ik ben dan ook geen IB ondernemer).
pi_218118507
Een vrachtschip bij GvE
¤ 250.000 waarvan 125 aflossingsvrij
8,5%
60 maanden
hypotheek op schip en 2e hypotheek op woning

reeds voor ruim 50% gefinancierd

https://www.geldvoorelkaa(...)=31403&code=BG31403I
pi_218119040
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 12:39 schreef ML45 het volgende:
Een vrachtschip bij GvE
¤ 250.000 waarvan 125 aflossingsvrij
8,5%
60 maanden
hypotheek op schip en 2e hypotheek op woning

reeds voor ruim 50% gefinancierd

https://www.geldvoorelkaa(...)=31403&code=BG31403I
Die is wel weer de moeite, blijft qua zekerheid natuurlijk een iets ander verhaal dan met hypotheek op stenen maar door deze dubbele hypotheek is het verhaal voor mij voldoende dichtgetimmerd. En werk hebben ze al via die bevrachter.
Pecunia non olet
pi_218119127
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 12:37 schreef tnhb het volgende:

[..]
Staat de mogelijkheid van dat vinkje er ook als je geen IB ondernemer bent? Ik kan me namelijk niet herinneren dat ik dat ooit gezien heb (maar ik ben dan ook geen IB ondernemer).
Ik ben zelf ook geen IB ondernemer maar heb ze al diverse keren op die manier uit de VIA gegevens kunnen deleten. Bij relaties van mij die wel IB ondernemer zijn zie ik het ook vaak.

Je zou zeggen idd dat het bij IB ondernemers meer voor de hand ligt maar, zoals ik gisteren ook al postte, het is administratief mogelijk om een privebankrekening op de balans van een BV te zetten. Dat heeft tal van voordelen, het is goedkoper, scheelt een hoop gedoe met ijverige banken die zich verplicht voelen om kleine BV's lastig te vallen. Met een beleggingsrekening kun je het ook doen.

Feitelijk blijft de rekening natuurlijk prive maar de economische eigendom van het geld berust bij de B.V. en daar gaat het om.
Pecunia non olet
pi_218119140
WvjG R*h*b*th:
quote:
Op basis van een beperkt aantal signalen hebben we gemerkt, dat ons positieve advies beduidend anders wordt ontvangen. Zo heeft een beperkt aantal vragen en opmerkingen ons er al toe gezet, dat wij het positieve advies intrekken en de projecteigenaar hebben meegedeeld, dat wij niet zullen meewerken aan het eerdere voorstel. De lening zal conform het aflosschema worden afgelost in januari 2026.
Heroverweging meer dan terecht lijkt me
pi_218119195
quote:
1s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 13:45 schreef KrekelJapie het volgende:
WvjG R*h*b*th:
[..]
Heroverweging meer dan terecht lijkt me
Berichtje inmiddels ook ontvangen. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.

Een juiste beslissing.
pi_218119316
quote:
14s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 13:50 schreef Horsemen het volgende:

[..]
Berichtje inmiddels ook ontvangen. Beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald.

Een juiste beslissing.
Dat zou WvjG serieus klanten gekost hebben. Kom nooit aan zekerheden ~O>
Pecunia non olet
pi_218120048
quote:
1s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 11:10 schreef Fredericm het volgende:

[..]
Bedrijf komt goed over qua cijfers. Wel hoge LTV op bedrijfspand. Ruim 90%. Wel op een nieuw pand, zal dus wel goed te verkopen zijn
Ik vind deze aanvraag echt heel slecht
- minimale inleg
- rente kan niet betaald worden
- zeer hoge LTV op panden die op eindwaarde getaxeerd zijn
- taxatie aanvang op basis van residuele waardemethode, daar heb ik er echt al 1000 van gezien en nog nooit heeft er een geklopt, dit zijn gewoon complete luchttaxaties.
- eindwaarde vallt uberhaupt niet te controleren want er geen (markt)huurstroom bekend
- eigen vermogen van drie knikkers werkkapitaal in de min
- men heeft gewoon geen geld, er is geen cashflow.
- Die Innxxs zal dan de comfort moeten geven, zie geen bijgesloten jaarcijfers maar met dat geld hebben ze nog wel wat andere zaakjes op te lossen
- als dit project uitloopt in de kosten is er geen vangnet
- als dit project langer duurt is er geen vangnet
- allemaal zeer marginaal, alleen de crowd kan dit herfinancieren

uitstappen als je nog kan is mijn advies.
pi_218120111
GVE H*reca Compl**t

SPOILER
Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
pi_218120234
quote:
0s.gif Op vrijdag 4 juli 2025 15:24 schreef moedernatuur het volgende:

[..]
Ik vind deze aanvraag echt heel slecht
- minimale inleg
- rente kan niet betaald worden
- zeer hoge LTV op panden die op eindwaarde getaxeerd zijn
- taxatie aanvang op basis van residuele waardemethode, daar heb ik er echt al 1000 van gezien en nog nooit heeft er een geklopt, dit zijn gewoon complete luchttaxaties.
- eindwaarde vallt uberhaupt niet te controleren want er geen (markt)huurstroom bekend
- eigen vermogen van drie knikkers werkkapitaal in de min
- men heeft gewoon geen geld, er is geen cashflow.
- Die Innxxs zal dan de comfort moeten geven, zie geen bijgesloten jaarcijfers maar met dat geld hebben ze nog wel wat andere zaakjes op te lossen
- als dit project uitloopt in de kosten is er geen vangnet
- als dit project langer duurt is er geen vangnet
- allemaal zeer marginaal, alleen de crowd kan dit herfinancieren

uitstappen als je nog kan is mijn advies.
Volledig eens met je, ik vind echt niks goed aan dit project, behalve dat hij op zijn vorige leningen netjes heeft betaald.
actieve topics nieuwe topics
abonnement Unibet Coolblue Bitvavo
[Crowdfunding] #416 Hoeveel zomer projecten zullen er komen
Index

» werk, geldzaken, recht en de beurs

Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')