WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Het Duitse project Mignon is de moeite waard om te bespreken.... zeer goede resultaten, krappe overwaarde op incourant onroerend goed, laag eigen vermogen (door dividenduitkeringen). Mooi bedrijf.
Pecunia non olet
Nu het huis nog verkopen, dat vlot blijkbaar ook niet erg, en een boeterente vanwege het niet betalen van de maandtermijn een jaar.quote:Op woensdag 28 mei 2025 10:27 schreef KrekelJapie het volgende:
Prima standpunt GvE inzake escaperoom
[ afbeelding ]
Die Duitse projecten lijken wel "echte" financieringen, zoals je ze normaal bancair zou afsluiten, qua omvang, complexiteit en volwassenheid van de onderneming. Dan stuit je ook meteen op het nadeel van crowdfinance en dat is dat je niets meer hoort nadat je geld erin zit, iets wat een bank nooit zou accepteren natuurlijk - en eigenlijk zou je een uitgebreid pitch deck verwachten zoals bij bijvoorbeeld Seedrs (crowdequity).quote:
Het Duitse project Mignon is de moeite waard om te bespreken.... zeer goede resultaten, krappe overwaarde op incourant onroerend goed, laag eigen vermogen (door dividenduitkeringen). Mooi bedrijf.
Ik neem deze, net als die vorige grote Duitse, wel mee als soortement test.
[ Bericht 4% gewijzigd door nostra op 28-05-2025 11:49:13 ]
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Wel verhoogd risico, daar ben ik normaal gesproken niet zo van. Vind ook het EV tov balans te laag.quote:Op woensdag 28 mei 2025 11:26 schreef nostra het volgende:
[..]
Die Duitse projecten lijken wel "echte" financieringen, zoals je ze normaal bancair zou afsluiten, qua omvang, complexiteit en volwassenheid van de onderneming. Dan stuit je ook meteen op het nadeel van crowdfinance en dat is dat je niets meer hoort nadat je geld erin zit, iets wat een bank nooit zou accepteren natuurlijk.
Ik neem deze, net als die vorige grote Duitse, wel mee als soortement test.
Mja, dat D&B-modelletje op basis van wat standaard parameters zegt me niet zo heel veel. Hij trekt er veel uit inderdaad, leeft wat op (te?) grote voet? Risicotechnisch kan ik het wel begrijpen.quote:
[..]
Wel verhoogd risico, daar ben ik normaal gesproken niet zo van. Vind ook het EV tov balans te laag.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
NLI doet dat wel, niet al te vaak en niet bij alle projecten, maar toch. De projecten zijn daar ook meestal fors.quote:
[..]
...............Dan stuit je ook meteen op het nadeel van crowdfinance en dat is dat je niets meer hoort nadat je geld erin zit, iets wat een bank nooit zou accepteren natuurlijk - en eigenlijk zou je een uitgebreid pitch deck verwachten zoals bij bijvoorbeeld Seedrs (crowdequity).
Pecunia non olet
Ik was afgelopen zomer een eilandje noordelijker, daar was dus heel veel toerisme dus op zich zou dat wel goed kunnen zitten is mijn inschatting. Wat wel handig is (ccf lezen jullie mee?) dat er een keer een goede uitleg komt over de verschillen tussen Nederlandse en Duitse hypotheek regels en wat de alternatieven zijn in Duitsland. De executie/uitwinning gaat daar namelijk wel wat anders (en is ook afhankelijk van welke rechten er uiteindelijk zijn gevestigd), dat hebben we al bij max/mcf en bij cre gezien. De laatste heeft het wel beter onder controle, ik denk o.a. vanwege een aandeelhouder die zelf de nodige vastgoedervaring heeft in Duitsland.quote:
[..]
Die Duitse projecten lijken wel "echte" financieringen, zoals je ze normaal bancair zou afsluiten, qua omvang, complexiteit en volwassenheid van de onderneming. Dan stuit je ook meteen op het nadeel van crowdfinance en dat is dat je niets meer hoort nadat je geld erin zit, iets wat een bank nooit zou accepteren natuurlijk - en eigenlijk zou je een uitgebreid pitch deck verwachten zoals bij bijvoorbeeld Seedrs (crowdequity).
Ik neem deze, net als die vorige grote Duitse, wel mee als soortement test.
Helemaal mee eens.quote:
[..]
Wat wel handig is (ccf lezen jullie mee?) dat er een keer een goede uitleg komt over de verschillen tussen Nederlandse en Duitse hypotheek regels en wat de alternatieven zijn in Duitsland. De executie/uitwinning gaat daar namelijk wel wat anders (en is ook afhankelijk van welke rechten er uiteindelijk zijn gevestigd), dat hebben we al bij max/mcf en bij cre gezien.
Er is hier al vaker naar gevraagd.
Ook AGD kan nog aan het rijtje van platforms toegevoegd worden die tegen deze verschillen zijn aangelopen.
Project is na een default vanuit HA terugbetaald. Netjes gedaan van deze ondernemer.
quote:De slottermijnen zijn ineens voldaan, waardoor wij de laatste uitkering kunnen doen. Dit wordt binnen enkele werkdagen aan u doorbetaald. In het transactieoverzicht ziet u welk bedrag u toekomt.
Ondanks het feit dat dit project niet gelopen is zoals de projecteigenaar voor ogen had, danken wij de heer Van der Heide voor het netjes nakomen van de afspraken. Het is prettig dat uiteindelijk de volledige schuld is terugbetaald en de beleggers, hoewel dit langer heeft geduurd dan vooraf aangekondigd, hun inleg met rendement terug hebben ontvangen.
In de loop van de volgende maand wikkelen wij het project administratief af. Tot die tijd hebt u de gelegenheid om een afsluitende reactie te delen.
Met vriendelijke groet,
St. Security Trustee KOM Group
Tobias Knibbeler
Ondernemer denkt ik ben lo*co en doe eens gek ... Alert handelen van Crowdpartners
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Ondernemer denkt ik ben lo*co en doe eens gek ... Alert handelen van CrowdpartnersHier kunnen ze een film van maken. Met Tom Waes als schipper en Huub Stapel als CRP.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
CRP is toch wel deskundig en doortastend gebleken als het om de binnenscheepvaart gaat.Pecunia non olet
Die vorige rente betaling had betrekking op de periode t/m 15/3, de rente van 8.5% ipv 6% was pas vanaf 15/3 actueel (en dus voor deze twee termijnen)quote:
Die 2 rentebedragen zijn overigens met een bedrag dat mij de vorige keer teruggedraaid werd waarna ik vervolgens een lager bedrag kreeg. Ben benieuwd of deze nu wel blijven staan.
[ Bericht 0% gewijzigd door tnhb op 28-05-2025 19:43:36 (-) ]
Tom Waes was al tegen een brug aangevaren.quote:
[..]
Hier kunnen ze een film van maken. Met Tom Waes als schipper en Huub Stapel als CRP.
CRP is toch wel deskundig en doortastend gebleken als het om de binnenscheepvaart gaat.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Ja die is sTom dWaesquote:Op woensdag 28 mei 2025 18:50 schreef nostra het volgende:
[..]
Tom Waes was al tegen een brug aangevaren.
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Reroll Works B.V.
¤ 100.000 | 8,0 % rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/reroll-works-b-v/
Wel weer een leuke om mee te nemen voor mijn basisbedrag.
Reroll Works B.V.
¤ 100.000 | 8,0 % rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/reroll-works-b-v/
Wel weer een leuke om mee te nemen voor mijn basisbedrag.
Inderdaad, lage LTV, website ziet er professioneel uitquote:Op woensdag 28 mei 2025 21:59 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Reroll Works B.V.
¤ 100.000 | 8,0 % rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/reroll-works-b-v/
Wel weer een leuke om mee te nemen voor mijn basisbedrag.
Bordspellen voor de lhbti-gemeenschap, that's some niche.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Niveautjequote:Op donderdag 29 mei 2025 01:10 schreef nostra het volgende:
Bordspellen voor de lhbti-gemeenschap, that's some niche.
quote:"The Dick Sits" is misschien wel het meest waanzinnige kaartspel ooit! Ben je klaar voor een geil en onverzadigbaar avontuur als BUTT? Gezien de heilige missie om de ultieme veroveraar te worden door op alle LULLEN in het land te zitten... Verdien je positie aan de top door je gat maximaal te rekken en op meer te zitten dan je medespelers!
Een spel voor iedereen met een Billen!
https://www.kickstarter.com/projects/rerollworks/the-dick-sits
Ik heb deze ook nog eens bekeken maar wat een schulden en negatief e.v.quote:
[..]
Be Silk Rotterdam
¤ 125.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)3f93bd0b6cd55165f3b2
Ondanks ruim dekkende 2e hypotheek laat ik deze lopen.
Vandaag heeft Mu*genBra*nds / Sh*abu to G*o haar laatste termijn betaald.
In 30 maanden, geheel volgens plan, in een rechte lijn terug naar ¤ 0.
Chapeau!
In 30 maanden, geheel volgens plan, in een rechte lijn terug naar ¤ 0.
Chapeau!
quote:
........... maar met de financiering wil ik wel mee doe.[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-05-2025 10:39:10 ]
Die uitleg komt waarschijnlijk pas bij de eerste default in Duitsland. Hopelijk blijft die heel lang uit.quote:
[..]
Ik was afgelopen zomer een eilandje noordelijker, daar was dus heel veel toerisme dus op zich zou dat wel goed kunnen zitten is mijn inschatting. Wat wel handig is (ccf lezen jullie mee?) dat er een keer een goede uitleg komt over de verschillen tussen Nederlandse en Duitse hypotheek regels en wat de alternatieven zijn in Duitsland. De executie/uitwinning gaat daar namelijk wel wat anders (en is ook afhankelijk van welke rechten er uiteindelijk zijn gevestigd), dat hebben we al bij max/mcf en bij cre gezien. De laatste heeft het wel beter onder controle, ik denk o.a. vanwege een aandeelhouder die zelf de nodige vastgoedervaring heeft in Duitsland.
Pecunia non olet
Proest
Terug naar CF: Ik ben nieuwsgierig wat voor rendementen de investeerders hier halen bij Collin en hoe mijn eigen rendement daartegen afgezet is. Ik investeer redelijk conservatief met vooral hypothecair gedekte investeringen. Zijn er ook investeerders hier die meer hoger renderende projecten mee pakken en hoe pakt dat per saldo uit?
Mijn data: (volgens Collin)
Gemiddelde rente 7,4%
Beheervergoeding - 0,98%
Afgeboekt - 0,19%
Voorzieningen - 0,09%
Netto rendement 6,14%
Aantal projecten: 165
Terug naar CF: Ik ben nieuwsgierig wat voor rendementen de investeerders hier halen bij Collin en hoe mijn eigen rendement daartegen afgezet is. Ik investeer redelijk conservatief met vooral hypothecair gedekte investeringen. Zijn er ook investeerders hier die meer hoger renderende projecten mee pakken en hoe pakt dat per saldo uit?
Mijn data: (volgens Collin)
Gemiddelde rente 7,4%
Beheervergoeding - 0,98%
Afgeboekt - 0,19%
Voorzieningen - 0,09%
Netto rendement 6,14%
Aantal projecten: 165
Bij ruim 500 projecten ligt mijn afboeking 0.1 lager en mijn rendement iets hoger dan wat jij noteert. Collin zelf zegt dat ze over de gehele portefeuille gem. 6.13 %netto haalt. Dus we houden elkaar lekker bezig om het gemiddelde minimaal te verslaan.quote:
Proest
Terug naar CF: Ik ben nieuwsgierig wat voor rendementen de investeerders hier halen bij Collin en hoe mijn eigen rendement daartegen afgezet is. Ik investeer redelijk conservatief met vooral hypothecair gedekte investeringen. Zijn er ook investeerders hier die meer hoger renderende projecten mee pakken en hoe pakt dat per saldo uit?
Mijn data: (volgens Collin)
Gemiddelde rente 7,4%
Beheervergoeding - 0,98%
Afgeboekt - 0,19%
Voorzieningen - 0,09%
Netto rendement 6,14%
Aantal projecten: 165
Denk niet dat veel mensen met gespreide portefeuille veel meer dan 0.3% boven gemiddelde van Collin scoren.[ Bericht 2% gewijzigd door NaRegenDeZon op 29-05-2025 10:55:25 ]
Ik heb slechts 50 projecten bij CC, dus iets meer gevoelig voor risico's. Tot nu toe gaat het goed.
Gemiddelde rente 9,13 %
-/- Beheervergoeding 1,16 %
-/- Afgeboekt 0,00 %
-/- Voorzieningen 0,50 %
= Netto rendement 7,47 %
Het zegt ook niet alles, bijv. bij GvE heb ik een heel laag rendement van bijna 4% door 2 enorme bleeders.
[ Bericht 16% gewijzigd door boertje2024 op 29-05-2025 11:14:07 ]
Gemiddelde rente 9,13 %
-/- Beheervergoeding 1,16 %
-/- Afgeboekt 0,00 %
-/- Voorzieningen 0,50 %
= Netto rendement 7,47 %
Het zegt ook niet alles, bijv. bij GvE heb ik een heel laag rendement van bijna 4% door 2 enorme bleeders.
[ Bericht 16% gewijzigd door boertje2024 op 29-05-2025 11:14:07 ]
Hier bij Collin ruim 350 projecten een netto rendement van 6,11, afgeboekt 0,11 en een best wel fors voorzien van 0,82%. Van dat laatste percentage verwacht ik overigens wel minimaal de helft terug omdat achter deze probleem projecten meestal sterke zekerheden zitten.
Bij GvE zit ik op een iets lager bruto en netto rendement.
Bruto 6,7%
Netto 5,8%
Bij GvE zit ik op een iets lager bruto en netto rendement.
Bruto 6,7%
Netto 5,8%
Ik zit met twee accounts op:
Account 1:
343 investeringen
Gemiddelde rente 8,39%
Beheervergoeding 1,04%
Afgeboekt 0,00%
Voorzieningen 1,01%
Netto rendement= 6,34%
Account 2:
57 investeringen:
Gemiddelde rente 7,84 %
Beheervergoeding 1,14 %
Afgeboekt 0,00%
Voorzieningen 0,64%
Netto rendement = 6,06%
Ik maak me zelf over de voorzieningen weinig zorgen, 80% van de tijd hypotheek met ruime overwaarde op de eigen woning. Komt tot nu toe altijd goed. Account 2 was voor direct leningen toen ik nog niet de hoogste korting had.
Ik kijk eigenlijk vrijwel alleen maar naar zekerheden en weinig naar hoe kansrijk het project is.
Account 1:
343 investeringen
Gemiddelde rente 8,39%
Beheervergoeding 1,04%
Afgeboekt 0,00%
Voorzieningen 1,01%
Netto rendement= 6,34%
Account 2:
57 investeringen:
Gemiddelde rente 7,84 %
Beheervergoeding 1,14 %
Afgeboekt 0,00%
Voorzieningen 0,64%
Netto rendement = 6,06%
Ik maak me zelf over de voorzieningen weinig zorgen, 80% van de tijd hypotheek met ruime overwaarde op de eigen woning. Komt tot nu toe altijd goed. Account 2 was voor direct leningen toen ik nog niet de hoogste korting had.
Ik kijk eigenlijk vrijwel alleen maar naar zekerheden en weinig naar hoe kansrijk het project is.
-
CCF 99 investeringen
Gemiddelde rente 8,21 %
Beheervergoeding 1,12 %
Afgeboekt 0,00%
Voorzieningen 1,67%
Netto rendement = 5,42%
Verwacht dat het wel goed komt met een groot deel van de voorzieningen bij CCF.
GvE 92 investeringen:
Bruto rendement 7,5%
Bruto rendement na aftrek fee 7,0
Netto rendement na aftrek fee en achterstand 5,8%
Netto rendement 365d na aftrek fee en achterstand 5,8%
Netto rendement 90d na aftrek fee en achterstand 5,8%
Verwacht niet veel meer terug bij GvE.
[ Bericht 7% gewijzigd door leolinedance op 29-05-2025 14:12:33 ]
Gemiddelde rente 8,21 %
Beheervergoeding 1,12 %
Afgeboekt 0,00%
Voorzieningen 1,67%
Netto rendement = 5,42%
Verwacht dat het wel goed komt met een groot deel van de voorzieningen bij CCF.
GvE 92 investeringen:
Bruto rendement 7,5%
Bruto rendement na aftrek fee 7,0
Netto rendement na aftrek fee en achterstand 5,8%
Netto rendement 365d na aftrek fee en achterstand 5,8%
Netto rendement 90d na aftrek fee en achterstand 5,8%
Verwacht niet veel meer terug bij GvE.
[ Bericht 7% gewijzigd door leolinedance op 29-05-2025 14:12:33 ]
98 investeringen ccf. Erg tevreden met mijn portefeuille tot nu toe. Ik merk wel dat ik de laatste tijd meer 8% leningen meeneem, omdat die in de meeste gevallen erg veilig zijn.
Gemiddelde rente
8,47%
Beheervergoeding
1,17%
Afgeboekt
0,00%
Voorzien
0,00%
Netto rendement
7,30%
Gemiddelde rente
8,47%
Beheervergoeding
1,17%
Afgeboekt
0,00%
Voorzien
0,00%
Netto rendement
7,30%
Crowdfunding bij CF pas in augustus 24 ontdekt
70 investeringen
8,94% bruto
1,16% beheerskosten
7,78% Netto
0% afgeboekt en voorzien
Ik ben bang dat mijn komende bleeders bij DI zitten T*rio groep. Icm matige beurs kan ik hopelijk met werkelijk rendement wat verlies compenseren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 29-05-2025 15:31:12 ]
70 investeringen
8,94% bruto
1,16% beheerskosten
7,78% Netto
0% afgeboekt en voorzien
Ik ben bang dat mijn komende bleeders bij DI zitten T*rio groep. Icm matige beurs kan ik hopelijk met werkelijk rendement wat verlies compenseren.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fredericm op 29-05-2025 15:31:12 ]
Onlangs investering 500 gedaan bij CCF. Op dit moment zit ik onder het netto rendement van CCF door een forse voorziening. Ik zie echter nog steeds meer dan 95% van de voorziening terugkomen doordat ik alleen projecten met hypotheek mee neem. Op dit moment verwacht ik slechts bij 2 projecten een gedeeltelijke afboeking.
Mijn status bij CCF:
Aantal investeringen: 375
Waarvan nog lopend: 248
Afgelost: 127
Gemiddelde rente
7,74%
Beheervergoeding
0,99%
Afgeboekt
0,08%
Voorzien
1,00%
Netto rendement
5,67%
Met alles doe ik het daarmee slechter dan het CCF gemiddelde, behalve de afgeboekte investeringen (0,08% mijn portefeuille versus 0,81% CCF gemiddelde). Aangezien de post voorzien nog niet definitief is, verwacht ik uiteindelijk dat het netto rendement wel richting het CCF gemiddelde zal trekken. Al gaat het CCF gemiddelde natuurlijk ook omhoog, als de leningen die in mijn portefeuille zijn voorzien, worden afgewikkeld.
Edit: Het lagere rendement hangt ook deels af van de periode waarin je bent gestart. Voor mij was dat 2015. Nu zijn de rentes standaard 7-9%, maar een paar jaar terug was de standaard 6-7%, met geluk af en toe 8%.
[ Bericht 6% gewijzigd door djtiesto8 op 29-05-2025 17:40:43 ]
Aantal investeringen: 375
Waarvan nog lopend: 248
Afgelost: 127
Gemiddelde rente
7,74%
Beheervergoeding
0,99%
Afgeboekt
0,08%
Voorzien
1,00%
Netto rendement
5,67%
Met alles doe ik het daarmee slechter dan het CCF gemiddelde, behalve de afgeboekte investeringen (0,08% mijn portefeuille versus 0,81% CCF gemiddelde). Aangezien de post voorzien nog niet definitief is, verwacht ik uiteindelijk dat het netto rendement wel richting het CCF gemiddelde zal trekken. Al gaat het CCF gemiddelde natuurlijk ook omhoog, als de leningen die in mijn portefeuille zijn voorzien, worden afgewikkeld.
Edit: Het lagere rendement hangt ook deels af van de periode waarin je bent gestart. Voor mij was dat 2015. Nu zijn de rentes standaard 7-9%, maar een paar jaar terug was de standaard 6-7%, met geluk af en toe 8%.
[ Bericht 6% gewijzigd door djtiesto8 op 29-05-2025 17:40:43 ]
Ik heb een hoge voorziening, of althans, Collin heeft een hoog bedrag onder de noemer voorziening geparkeerd. Daardoor heb ik maar liefst 7,3% voorzien en een belachelijk laag berekend rendement.
Ook bij mij geldt gelukkig dat alle voorzieningen tot nu slechts papieren afboekingen waren, ik heb nog geen verlies geleden.
Valt me op dat er toch veel achterstanden ontstaan, zo'n 10% van mijn portefeuille kent een achterstand.
Ook bij mij geldt gelukkig dat alle voorzieningen tot nu slechts papieren afboekingen waren, ik heb nog geen verlies geleden.
Valt me op dat er toch veel achterstanden ontstaan, zo'n 10% van mijn portefeuille kent een achterstand.
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)7d461e5b2f21f0a66ef4quote:
Nieuw project via Collin met een 2e hypotheek op een woonhuis:
Reroll Works B.V.
¤ 100.000 | 8,0 % rente | 72 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/reroll-works-b-v/
Wel weer een leuke om mee te nemen voor mijn basisbedrag.
Helemaal mee eens.quote:
[......]
Edit: Het lagere rendement hangt ook deels af van de periode waarin je bent gestart. Voor mij was dat 2015. Nu zijn de rentes standaard 7-9%, maar een paar jaar terug was de standaard 6-7%, met geluk af en toe 8%.
Ik ben ook in 2015 gestart bij CCF.
Toen was de rente inderdaad gemiddeld lager maar vooral ook de zekerheden veel slechter (en ondergetekende naïever en onervarener op het gebied van crowdfunding).
Mijn rendement over alle jaren sinds 2015 bij CCF is dan ook wat benedengemiddeld.
Zelfs lager dan het hier veel verguisde GVE.
Maar ja daar ben ik dan ook later begonnen.
Over de laatste jaren is mijn rendement bij CCF veel beter.
Het zou mooi zijn als CCF ook het rendement per jaar per investeerder zou geven.
Of op zijn minst zo iets als ze hier voor het totaal geven: https://www.collincrowdfund.nl/leningportefeuille/
Je kan daar trouwens ook goed zijn dat het rendement in de eerste jaren veel lager lag (3,91% netto!).
Dat wordt overigens vnl. veroorzaakt door de afboekingen.
10% in aantal projecten of in ¤ van het nog openstaande bedrag?quote:
Valt me op dat er toch veel achterstanden ontstaan, zo'n 10% van mijn portefeuille kent een achterstand.
Bij mij is totaal voorzien 2,4% van het nog openstaand bedrag.
Ik verwacht daar het grootste gedeelte overigens op termijn gewoon van terug aangezien de zekerheden bij de meeste projecten sterk zijn.
Top dat je die weer geregeld hebt.quote:
[..]
Linkje: https://www.collincrowdfu(...)7d461e5b2f21f0a66ef4
Meegenomen.
Ik kom van Matching Capital, waar de inleg in parten van 5.000 euro gingen. Met die insteek ben ik begonnen met Collin. Direct mijn eerste project kwam al snel in een achterstand, en nu zelfs een faillissement (vriend Ayhan Sahin uit Deventer). Ook andere projecten met een hogere inleg kennen een achterstand of hebben die gehad (zoals Plomer, Amsterdam). Alle afgeloste projecten met achterstand leidden uiteindelijk niet tot een verlies op inleg, wel op verschuldigde rente. Van de nu nog openstaande projecten hebben er 7,6% een achterstand, en dus een voorziening. Ze lopen nu 1 maand tot ruim anderhalf jaar achter.quote:[..]
10% in aantal projecten of in ¤ van het nog openstaande bedrag?
Als ik de door Collin gehanteerde voorzieningen niet mee tel, en ervan uit ga dat het goed komt vanwege de relatief goede dekkingen, dan heb ik een net rendement. Ik voorzie echter dat ik me niet al te rijk moet rekenen. Als Sahin failliet gaat, dan is mijn rendement van een heel jaar weg, nog los van de achterstallige rente.
Ik hoop van harte voor je dat dat komende periode langzaam weer rechttrekt, want met 7,3 procentpunt voorzien, houd je inderdaad weinig rendement over.quote:
Ik heb een hoge voorziening, of althans, Collin heeft een hoog bedrag onder de noemer voorziening geparkeerd. Daardoor heb ik maar liefst 7,3% voorzien en een belachelijk laag berekend rendement.
Ook bij mij geldt gelukkig dat alle voorzieningen tot nu slechts papieren afboekingen waren, ik heb nog geen verlies geleden.
Valt me op dat er toch veel achterstanden ontstaan, zo'n 10% van mijn portefeuille kent een achterstand.
Is er hier iemand die al heeft deelgenomen aan het Collin MKB fonds en wat ervaringen zou kunnen delen ?
Ja, hier hadden we het een paar weken geleden ook over. Het begint ze bij CCF over de voeten te stromen. Door de toegenomen 'work load' kunnen ze niet meer zo kort op de bal zitten als voorheen. Updates blijven ook véél te lang uit. Het zal ongetwijfeld te maken hebben met personeelstekort, maar daar hebben investeerders geen boodschap aan. Ik vrees een beetje voor de slechte dag die ik ook ooit bij GVE heb gehad; een mailtje in mijn 'Postvak IN' dat ze het 'bijzonder beheer' gingen uitbesteden. Die 'move' (Flanderijn / Van Eck) heeft het platform geen goed gedaan. De recovery is dramatisch slecht (al zag ik gelukkig vorige week hier wel wat lichtpuntjes voorbij komen).quote:
Valt me op dat er toch veel achterstanden ontstaan, zo'n 10% van mijn portefeuille kent een achterstand.
Een zelfde actie valt ook bij CCF niet geheel uit te sluiten. Bijzonder Beheer is immers een zeer arbeidsintensief gebeuren.
Als je het uitbesteed, moet je dicht op het incassobureau zitte. Bij GvE werd dit helemaal losgelaten en bleven de dossiers onder aan de stapel liggen.quote:
Een zelfde actie valt ook bij CCF niet geheel uit te sluiten. Bijzonder Beheer is immers een zeer arbeidsintensief gebeuren.
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 30-05-2025 13:53:07 ]
Ik was vandaag weer een keer in Gouda en heb de locatie Desi & Devi (HCN) even bezocht. Restaurant ziet er zo uit (precies een jaar na financiering):
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 30-05-2025 13:52:15 ]
[ Bericht 5% gewijzigd door KrekelJapie op 30-05-2025 13:52:15 ]
Overdragen van bijzonder beheer naar een extern incassobureau kent veel risico's, zoals GvE heeft laten zien. Oplossers (ref bv. HCN) worden proceduredraaiers, incasso-omzet gaat voor alles, er groeit steeds meer afstand tot de crowdfundpraktijk. Communicatie met investeerders wordt dan steeds meer een lastig randverschijnsel. De site gaat vervolgens signalen en leerpunten missen die voortkomen uit bijzonder beheer situaties, etc. Ik denk dat het de dood in de pot is voor deze business.
Dat wordt voorlopig nog geen gebruik maken van de incentive.quote:
Ik was vandaag weer een keer in Gouda en heb de locatie Desi & Devi (HCN) even bezocht. Restaurant ziet er zo uit (precies een jaar na financiering):
[ afbeelding ]
Ik was gisteren even in Nieuwegein wezen kijken. Fat Phill's is gisteren geopend en het zat er redelijk vol. Hudson heeft nog wel wat verbouwwerk te doen. Maar is ook een groter pand.
Voor Hudson heb ik nog geen bericht ontvangen dat het bedrag is overgeboekt naar de ondernemer. Ik had wel de hoop dat dit nog deze maand zou zijn aangezien het betaalverzoek maandag de 19e is gedaan.quote:
[..]
Ik was gisteren even in Nieuwegein wezen kijken. Fat Phill's is gisteren geopend en het zat er redelijk vol. Hudson heeft nog wel wat verbouwwerk te doen. Maar is ook een groter pand.
Inderdaad de 19 mei bedragen uitgevraagd bij de investeerders. Maar zijn wel al bezig met verbouwen. Dus had fijn geweest als de bedragen waren uitbetaald.quote:
[..]
Voor Hudson heb ik nog geen bericht ontvangen dat het bedrag is overgeboekt naar de ondernemer. Ik had wel de hoop dat dit nog deze maand zou zijn aangezien het betaalverzoek maandag de 19e is gedaan.
Lute Holding B.V.
¤ 1.700.000 | 8,0 % rente | 30 maanden
1ste hypotheek op te verkopen object +2de hypotheek op woonhuis waar ze ook willen bouwen/werken
¤ 1.700.000 | 8,0 % rente | 30 maanden
1ste hypotheek op te verkopen object +2de hypotheek op woonhuis waar ze ook willen bouwen/werken
S. Laouaji
¤ 140.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
1ste hypotheek op vakantievastgoed met woz waarde van 213k
1ste hypotheek op kleine horecalocatie met woz waarde van 66k
¤ 140.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
1ste hypotheek op vakantievastgoed met woz waarde van 213k
1ste hypotheek op kleine horecalocatie met woz waarde van 66k
Dit is een leukequote:
S. Laouaji
¤ 140.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
1ste hypotheek op vakantievastgoed met woz waarde van 213k
1ste hypotheek op kleine horecalocatie met woz waarde van 66k
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
Ik ook niet, om me geld te spreiden net een deposito afgesloten tegen 3,15 bij Raisin voor 10 jaar.
Vanwege box 3. Pak ik alleen nog projecten mee van minimaal 8%.
Vanwege box 3. Pak ik alleen nog projecten mee van minimaal 8%.
Deze wil ik ondanks de lage rentevergoeding wel meenemen.quote:
S. Laouaji
¤ 140.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
1ste hypotheek op vakantievastgoed met woz waarde van 213k
1ste hypotheek op kleine horecalocatie met woz waarde van 66k
Wel vind ik het twijfelachtig dat het mogelijk was om Akerstraat 153 te kopen voor deze prijs.
Of zou er het e.e.a. onder de tafel geschoven zijn? Daar zullen we niet achter komen dus gaan we maar uit van de pitchen dat de verkoper snel centjes nodig heeft.
https://www.pararius.nl/huis-te-koop/brunssum/195c1649/akerstraat
[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 30-05-2025 21:14:16 ]
Die nabetaling van InvestorMatch/Lekker Enzo dat valt nog niet tegen, 7,5% van de hoofdsom.
Pecunia non olet
Linkje met incentivequote:
Lute Holding B.V.
¤ 1.700.000 | 8,0 % rente | 30 maanden
1ste hypotheek op te verkopen object +2de hypotheek op woonhuis waar ze ook willen bouwen/werken
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Lute is nog oud-klant, grappig. Maar wie gaat er naar Kraggenburg rijden om ecologisch te eten? Die overnachtingsmogelijkheid snap ik dan wel, maar dan nog. Beetje far-fetched.
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Stemronde G*sberts en K*k B.V.
Wat vinden jullie? Ik neig naar ja, executoriale verkoop kan altijd nog in een later stadium mocht dit plan niet slagen. De extra rente is ook mooi meegenomen.
[ Bericht 6% gewijzigd door leolinedance op 31-05-2025 12:12:43 ]
Wat vinden jullie? Ik neig naar ja, executoriale verkoop kan altijd nog in een later stadium mocht dit plan niet slagen. De extra rente is ook mooi meegenomen.
[ Bericht 6% gewijzigd door leolinedance op 31-05-2025 12:12:43 ]
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.quote:
[..]
Ja, hier hadden we het een paar weken geleden ook over. Het begint ze bij CCF over de voeten te stromen. Door de toegenomen 'work load' kunnen ze niet meer zo kort op de bal zitten als voorheen. Updates blijven ook véél te lang uit. Het zal ongetwijfeld te maken hebben met personeelstekort, maar daar hebben investeerders geen boodschap aan. Ik vrees een beetje voor de slechte dag die ik ook ooit bij GVE heb gehad; een mailtje in mijn 'Postvak IN' dat ze het 'bijzonder beheer' gingen uitbesteden. Die 'move' (Flanderijn / Van Eck) heeft het platform geen goed gedaan. De recovery is dramatisch slecht (al zag ik gelukkig vorige week hier wel wat lichtpuntjes voorbij komen).
Een zelfde actie valt ook bij CCF niet geheel uit te sluiten. Bijzonder Beheer is immers een zeer arbeidsintensief gebeuren.
Pecunia non olet
Helemaal eens met jou, Obli. Ze hanteren nu een strategie die alléén voor de korte termijn een gunstig effect heeft op hun cijfers, En dat snap ik niet goed van deze zeer intelligente, succesvolle ondernemers. Tenzij er gedacht wordt aan het scenario dat ik vorige week een keer heb geschetst; op het hoogtepunt van het succes de hele toko verkopen...quote:
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.
Helemaal eens, korte termijn verstandig, lange termijn slecht. Resultaten gaan naar beneden, vertrouwen verdwijnt. Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.quote:
[..]
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.
Of "de ruimte" bij verkoop zo groot is als wordt aangegeven betwijfel ik eerlijk gezegd, daarnaast is het wel weer een last minute actie want aanstaande maandag is de aflosdatum. Mijn ervaring de afgelopen paar jaar is dat zakelijk vastgoed niet zo heel hard in prijs is gestegen (in tegenstelling tot woningen) en soms best lang te koop/te huur kan staan. Toen ze zelf dit pand kochten stond het ook al zo'n anderhalf jaar te koop. Maar goed, als dat alles is zal in het geval het mis gaat de pijn nog wel te overzien zijn, en die extra 2% is leuk maar ik zag liever dat de lening werd afgelost aangezien de risico's wel groter lijken te zijn geworden nu de huurder blijkbaar de kosten niet meer kan opbrengen (en verhuurder daardoor ook niet). Als er eind van het jaar eventueel toch tot executie zou moeten worden overgegaan zal de situatie niet veel anders zijn dan nu (behalve dat borgstellingen dan wel niet meer materieel zullen zijn)quote:
Stemronde G*sb*rts en K*k B.V.
Wat vinden jullie? Ik neig naar ja, executoriale verkoop kan altijd nog in een later stadium mocht dit plan niet slagen. De extra rente is ook mooi meegenomen.
Zelf ben ik eigenlijk wel meer benieuwd naar de status van die NLI lening van de overname (in total meen ik iets van 3.8 miljoen). Zover ik kan zien loopt deze nog, zijn er hier die daar in zitten (J. H*ekstr* BV?) en is er info of daar ook extra afspraken zijn gemaakt. Want de twee eigenaren van deze vastgoed bv hadden ook samen dat handelsbedrijf gekocht wat hier huurder is, inmiddels is (blijkbaar onder druk van leverancier en verkoper!) één van de twee daar uitgestapt maar is nog wel (mede)eigenaar van de vastgoed bv (en borgsteller!). Wat mij betreft wel een wat bijzondere situatie waarbij ik me sterk afvraag of ze alle informatie wel te lezen krijgen cq. hebben gekregen in het verleden. Vandaar dat ik ook heel benieuwd ben naar de NLI communicatie, als die er is geweest.
Vooralsnog lijkt het voor de investeerders te werken maar dit heeft inderdaad een flink afbreukrisico.quote:
[..]
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.
In dat kader zijn de cijfers die verschillende investeerders hier gepost hebben interessant. Ik had ongeveer het 'laagste' bruto rendement en de meeste investeerders met hogere bruto rentes komen voorlopig netto ook beter uit. Het risico lijkt dus tot nu toe te lonen. Dat heeft ook te maken met de enorme vastgoedboom waardoor het relatief eenvoudig is met uitwinning van de hypotheek het geld (grotendeels) terug te halen. Als je echter steeds meer probleemgevallen hebt, veel tweede hypotheken en een vastgoedmarkt die op termijn niet meer door stijgt dan kan dat op enig moment wel een ander verhaal worden.
Je ziet het zowel bij SamenInGeld en in mindere mate ook bij Collin. De kwaliteit van het onderpand afgezet tegen het risicoprofiel van de lening wordt steeds marginaler. En daarmee neemt de kans op een afschrijving toe.
Het lijkt wel 50plus mobiel.....quote:
[..]
Helemaal eens met jou, Obli. Ze hanteren nu een strategie die alléén voor de korte termijn een gunstig effect heeft op hun cijfers, En dat snap ik niet goed van deze zeer intelligente, succesvolle ondernemers. Tenzij er gedacht wordt aan het scenario dat ik vorige week een keer heb geschetst; op het hoogtepunt van het succes de hele toko verkopen...
En weer een dossiertje voor bijz beheer v CCF, ook dit gaat wel ff duren maar met 2e hypo + HA komt er wel beweging in.
CCF 47174 RWB overname aandelen JG Spuitbedrijf // nog 90% to go vd 125k // HA +2e hypo woonhuis + pandrecht roer zkn.
Op 28-05-2025 is J.G. Spuitbedrijf B.V. te Hillegom (Zuid-Holland) door de rechtbank in Den-Haag failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr M.W.J. Huyssen van Kattendijke. Het insolventienummer van deze zaak is F.09/25/187. De (hoofd)activiteit van J.G. Spuitbedrijf B.V. is gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
CCF 47174 RWB overname aandelen JG Spuitbedrijf // nog 90% to go vd 125k // HA +2e hypo woonhuis + pandrecht roer zkn.
Op 28-05-2025 is J.G. Spuitbedrijf B.V. te Hillegom (Zuid-Holland) door de rechtbank in Den-Haag failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr M.W.J. Huyssen van Kattendijke. Het insolventienummer van deze zaak is F.09/25/187. De (hoofd)activiteit van J.G. Spuitbedrijf B.V. is gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
Ik denk dat Collin wel dekking heeft voor de kosten die ze maken voor extra werk. Bij grote leningen kan het zelfs een profit center worden. Collin ontvangt:quote:
[..]
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.
• ¤500 voor een te late betaling
• 2% over het openstaande bedrag (met minimum van ¤1.000) voor elke herziening leningvoorwaarden
• 6 maanden rente bij opzegging/opeising
• Ze hebben de mogelijkheid om 5% rente-opslag in rekening te brengen bij in gebreke blijven... waarschijnlijk pakken ze daar zelf wel iets van?
• En ik ga ervanuit dat externe kosten van deurwaarders, makelaars etc. daarbovenop nog apart vergoed worden uit de opbrengst van het onderpand
Een probleemlening met ¤200K openstaande schuld (9% rente), een paar te late betalingen, een stemronde en een opeising levert dan ~¤14K op, nog zonder die mogelijke +5%. Daar kan Bas met zijn team wel even voor aan de slag. En zolang het onderpand goed is, blijven de rendementen op peil.
+ Een illusie armerquote:Op zaterdag 31 mei 2025 15:32 schreef peterc het volgende:
En weer een dossiertje voor bijz beheer v CCF, ook dit gaat wel ff duren maar met 2e hypo + HA komt er wel beweging in.
CCF 47174 RWB overname aandelen JG Spuitbedrijf // nog 90% to go vd 125k // HA +2e hypo woonhuis + pandrecht roer zkn.
Op 28-05-2025 is J.G. Spuitbedrijf B.V. te Hillegom (Zuid-Holland) door de rechtbank in Den-Haag failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr M.W.J. Huyssen van Kattendijke. Het insolventienummer van deze zaak is F.09/25/187. De (hoofd)activiteit van J.G. Spuitbedrijf B.V. is gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.
quote:Raymon wil graag iets opbouwen met zijn 22-jarige zoon voor diens toekomst
quote:
[..]
Heb ook ander project bij SIG met de volgende berichtgeving.
Dit betekent dat wij formeel stappen ondernemen om het hypotheekrecht uit te winnen conform de wettelijke voorschriften. Deze maatregel is noodzakelijk geworden doordat we, ondanks herhaaldelijke pogingen, geen concreet en formeel aflosverzoek van de projectaanvrager hebben ontvangen en ook in onze gesprekken geen duidelijkheid wordt verschaft over de vervolgstappen van hun kant.
Oorspronkelijk project uit 2019 heeft 5 jaar gelopen toen vorig jaar voor 1 jaar geherfinancierd met een tijdelijke boeterente ivm te laat zijn. En nu lastig contact te krijgen, wel heeft de ondernemer de reguliere maandtermijn betaald(althans dat heb ik ontvangen dus zonder de nieuwe boeterente). Maar dan gaat de SIG mail verder:
Het pand is inmiddels in de vrije verkoop gezet, in de hoop op korte termijn tot aflossing van de hypotheek te kunnen komen.
Dan lijkt het toch wel weer goed te komen, pandje lijkt nu vrij van huurders te koop te staan met een vanaf prijs van 385k met een totale lening van 160k.Verkoop met vanafprijs mislukt, nu te koop voor 349.5kSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Verkoop met vanafprijs mislukt, nu te koop voor 349.5kVoor die wijk wel echt hele hoge prijs per m². Dat gaat ook niet snel verkocht worden op deze manier verwacht ik...SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Update Max CF over Omn*i Pr*operties
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.
Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...
quote:
Update Max CF over Omn*i Pr*opertiesWat is het verhaal hierachter? Klinkt als een scam?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.
Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
quote:
Update Max CF over Omn*i Pr*opertiesDit is helaas typerend voor Max cf. Het totale verlies dat ik bij hun geleden heb wordt niet gecompenseerd door de resultaten bij andere platforms en ik ben niet de enige.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.
Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...
T*rio solar 11 is na een jaar blijkbaar niet opgestart. We krijgen ons geld terug, stond gelukkig nog bij de notaris nu de rente nog. Deze maand moeten nog 3 fondsen die ook op de wassenaarseweg gevestigd zijn een betaling doen. Fingers crossed.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 3% gewijzigd door Fredericm op 02-06-2025 00:27:54 ]
quote:
Update Max CF over Omn*i Pr*opertiesWas dit # 627642 in Newport?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.
Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...Pecunia non olet
Onderaan de streep dus zo’n 14% rendement, en dat was al 6% zonder deze nabetaling.quote:
Die nabetaling van InvestorMatch/Lekker Enzo dat valt nog niet tegen, 7,5% van de hoofdsom.
Natuurlijk met wat vertraging en gedoe, looptijd van 9 jaar ipv 3, maar voor de investeerders een prima afloop. Hopelijk kan de ondernemer nu ook weer verder, ik heb nooit het idee gehad dat het aan zijn intenties of inzet lag.
Als ik het zo lees is het een combinatie van twee leningen #627642 en #744839 voor één project. Was dat er eentje zonder hypotheek, of was dat die met de "vergeten" hypotheek?quote:
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Als ik zo snel door de rapportage van de curator scan lijkt het er op dat het bedrag dat mcf niet meer wil aanvechten als oorzaak een "registration of two legal charges" heeft waarbij ze in het ongelijk gesteld is en voor de kosten (gbp 16113) + rente veroordeeld lijkt te zijn en dat de curator dat hefet ingehouden op de uitbetaling.
Maar als iemand meer kennis van het engels recht heeft hoor ik graag hoe ik dat precies moet lezen.
[ Bericht 1% gewijzigd door tnhb op 02-06-2025 11:11:38 ]
quote:
Update Max CF over Omn*i Pr*opertiesSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.
Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...Ik zit ook in project 627642. Was een van de twee projecten die ik als proef voor ¤200,- per project had meegenomen. Zelf hoor ik nooit meer wat van Max dus mooi dat je het gedeeld hebt. Heb jij hier nog een mail over gehad of zo? Heb je de ¤2,15 per ¤100,- al terug gekregen of moet dit nog komen. Bij mij is er in de wallet nog niets binnen gekomen.quote:
Verder is het natuurlijk een bizar verhaal. Wat een prutsers!
Maar goed ik ga er geen woorden meer aan vuil maken.
Deze staat nu open.quote:
S. Laouaji
¤ 140.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
1ste hypotheek op vakantievastgoed met woz waarde van 213k
1ste hypotheek op kleine horecalocatie met woz waarde van 66k
Voor mijn dubbele basisbedrag meegenomen.
Thanks ik ook zoietsquote:
[..]
Deze staat nu open.
Voor mijn dubbele basisbedrag meegenomen.
Er staat een flamingo in mijn gezichtsveld... Rake $3
Voor mijn niet. 7% in combinatie met Collin Direct is dat voor mij te karig.quote:
[..]
Deze staat nu open.
Voor mijn dubbele basisbedrag meegenomen.
Zie betere voorbij komen. Zegt mijn gevoel.
Kan beter tegen winst dan tegen verlies.
Nieuw Collin project op vermoedelijk bijna klaar woonhuis:
Proef en Beleef Evenementen Dienstverlening
¤ 160.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ten-dienstverlening/
Dit zou ook nog wel een aardig project kunnen zijn voor een basisbedrag inleg als het woonhuis inderdaad bijna klaar is en de geschatte waarde van de taxateur van een half jaar geleden een beetje klopt.
Proef en Beleef Evenementen Dienstverlening
¤ 160.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ten-dienstverlening/
Dit zou ook nog wel een aardig project kunnen zijn voor een basisbedrag inleg als het woonhuis inderdaad bijna klaar is en de geschatte waarde van de taxateur van een half jaar geleden een beetje klopt.
quote:Het onroerend goed betreft een vrijstaande nieuwbouwwoning, welke nagenoeg gereed is volgens de ondernemer. Het onroerend goed kent een taxatiewaarde op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 11-11-2024 van ¤ 1.325.000,- na volledige oplevering.
Ik heb vandaag een reactie gekregen:quote:
[..]
Ik heb pas navraag gedaan, geen reactie gekregen.
Die 2 rentebedragen zijn overigens met een bedrag dat mij de vorige keer teruggedraaid werd waarna ik vervolgens een lager bedrag kreeg. Ben benieuwd of deze nu wel blijven staan.
“
De slottermijn wordt geherfinancierd bij Collin Crowdfund waar reeds de offerte voor is getekend. Wij zijn op dit moment bezig met het gereedmaken van de leningvoorwaarden en de pitch zodat wij deze kunnen voorleggen aan de investeerders. Naar verwachting zal herfinanciering binnen 3 weken geformaliseerd worden waarbij de slottermijn met bijbehorende dagrente pro rato uw investering wordt bijgeschreven op uw rekening courant.
“
(Collin 32524, BB vd Vl0*e*d)
Op twee Corona uitstellen na betaalde hij altijd netjes. De laatste periode is natuurlijk erg rommelig en geen idee wat voor deze maanden lange vertraging heeft gezorgd. Ik weet nog niet of ik de nieuwe lening ga meenemen.quote:
[..]
Ik heb vandaag een reactie gekregen:
“
De slottermijn wordt geherfinancierd bij Collin Crowdfund waar reeds de offerte voor is getekend. Wij zijn op dit moment bezig met het gereedmaken van de leningvoorwaarden en de pitch zodat wij deze kunnen voorleggen aan de investeerders. Naar verwachting zal herfinanciering binnen 3 weken geformaliseerd worden waarbij de slottermijn met bijbehorende dagrente pro rato uw investering wordt bijgeschreven op uw rekening courant.
“
(Collin 32524, BB vd Vl0*e*d)
Precies dat. Ik denk dat er voor zowel Collin als veel ondernemers nog veel winst te behalen valt als het op herfinanciering aankomt. Regel dit ruim van te voren, dan heb je een duidelijk verhaal en verwacht ik dat veel investeerders gewoon hun investering doorrollen. Idealiter zou je dan ook nog iets kunnen verzinnen op het feit dat je nu altijd ook eerst je nieuwe investering moet doen en dan later pas je geld terugkrijgt.quote:
[..]
Op twee Corona uitstellen na betaalde hij altijd netjes. De laatste periode is natuurlijk erg rommelig en geen idee wat voor deze maanden lange vertraging heeft gezorgd. Ik weet nog niet of ik de nieuwe lening ga meenemen.
De man heeft wel héél veel zelfvertrouwen om met een duur huis in aanbouw, voor zichzelf te beginnen. Daar moet niet al te veel mis gaan of hij moet andere huisvesting gaan zoeken....quote:
Nieuw Collin project op vermoedelijk bijna klaar woonhuis:
Proef en Beleef Evenementen Dienstverlening
¤ 160.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ten-dienstverlening/
Dit zou ook nog wel een aardig project kunnen zijn voor een basisbedrag inleg als het woonhuis inderdaad bijna klaar is en de geschatte waarde van de taxateur van een half jaar geleden een beetje klopt.
[..]
Het is niet helemaal een sprong in het diepe, hij doet het al sinds 2023, maar nu fulltime . Met een schuld van 761 K en bijbehorende verplichtingen, en een stukje huishoudgeld (ik vermoed dat hij niet naar de Nettorama gaat), moet daar een beste winst uit gaan komen. Ik ben benieuwd.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 02-06-2025 16:07:19 ]
Pecunia non olet
Nieuwe CCF: Schilders- en Straalbedrijf Schalekamp B.V. - ¤ 350.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
Deels herfinanciering begrijp ik, dus een deel van de leden hier zit misschien in het eerdere project.
Mooie zekerheden sowieso. Ik ben er positief over, iemand nog aandachtspunten?
Deels herfinanciering begrijp ik, dus een deel van de leden hier zit misschien in het eerdere project.
Mooie zekerheden sowieso. Ik ben er positief over, iemand nog aandachtspunten?
SIG
quote:Vandaag zijn de maandelijkse uitbetalingen uitgekeerd. Vanwege een technische update duurt het langer dan gebruikelijk voordat de transacties zichtbaar zijn in het account. De verwachting is dat uiterlijk morgen, dinsdag 3 juni 2025, alle betalingen verwerkt zullen zijn.
Nou, vooral dat er staatquote:
Nieuwe CCF: Schilders- en Straalbedrijf Schalekamp B.V. - ¤ 350.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
Deels herfinanciering begrijp ik, dus een deel van de leden hier zit misschien in het eerdere project.
Mooie zekerheden sowieso. Ik ben er positief over, iemand nog aandachtspunten?
Na financiering is de overwaarde “maar” 195k wat ik in dit geval bij een 2e hypotheek helemaal niet zo bijzonder goed vind.quote:De overwaarde bedraagt derhalve ¤ 544.511,-.
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 557.000 euro
01-01-2023 532.000 euro
01-01-2022 620.000 euro
01-01-2021 562.000 euro
01-01-2020 535.000 euro
01-01-2019 524.000 euro
01-01-2018 447.000 euro
01-01-2017 423.000 euro
01-01-2016 406.000 euro
01-01-2015 437.000 euro
01-01-2014 437.000 euro
Weer een faillissement. Lening met slechts 6% rente. Zou nog wel eens een probleem kunnen worden om alles terug te krijgen.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Bij het lezen van zowel de huidige als de vorige pitch heb ik vooral vragen.quote:
[..]
Nou, vooral dat er staat
[..]
Na financiering is de overwaarde “maar” 195k wat ik in dit geval bij een 2e hypotheek helemaal niet zo bijzonder goed vind.
De vorige lening was voor Schilders- en Straalbedrijf Schalekamp B.V., Unicum Schiedam B.V. en Unicum Moerdijk B.V en de heren Hodde en Timmerman., de nieuwe alleen voor Schalekamp en (na het overlijden van haar man) mevrouw Hodde. In de vorige pitch waren er 2 bedrijfspanden waarop een 1e hypotheek werd verkregen.
In de nieuwe pitch ontbreekt de andere leningnemer uit de vorige pitch.. Het te herfinancieren bedrag is de helft van de slottermijn van de oude lening, moet de heer Timmerman dan de andere ¤200.000 nog aflossen / herfinancieren of is er tijdens de looptijd extra afgelost?
Ook ontbreken de 2 bedrijfspanden. Het ene bedrijfspand (die in Pernis waar volgens Streetview Schalekamp was gevestigd) staat sinds 3 maanden te koop https://www.fundainbusine(...)jffelbroekselaan-75/ In het andere bedrijfspand zitten nu Schalekamp (op nr 31) en Unicum Schiedam (nr 33). Waarom dan geen hypotheek hierop?
Er wordt nu ook aangegeven dat er vorderingen op gelieerde partijen uitstaan. Welke gelieerde partijen en voor welk bedrag?
Er is half maart door ccf aangegeven dat er nog een paar stukken misten voordat de aanvraag voor de herfinanciering in behandeling genomen kon worden. Dat was ongeveer op de dag dat alles afgelost moet worden, die aflossing gaat dus nu blijkbaar binnen een paar weken alsnog uitgevoerd worden als ik het zo lees.quote:
De laatste periode is natuurlijk erg rommelig en geen idee wat voor deze maanden lange vertraging heeft gezorgd.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
[..]
Er is half maart door ccf aangegeven dat er nog een paar stukken misten voordat de aanvraag voor de herfinanciering in behandeling genomen kon worden. Dat was ongeveer op de dag dat alles afgelost moet worden, die aflossing gaat dus nu blijkbaar binnen een paar weken alsnog uitgevoerd worden als ik het zo lees.Het eerste stuk had ik gezien. Was inmiddels geen paar weken meer maar een paar maanden.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Dank voor de extra info uit de spoiler.
Ik rol mijn investering niet door naar de nieuwe lening.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 02-06-2025 20:16:43 ]
Als het goed is heb je daar een e-mail over ontvangen. Zie ook de post van KrekelJapie van maandag 2 juni 2025 @ 17:12:02quote:
Ze zijn vrij laat bij sameningeld.
Normaal de eerste dag na het weekend alles verwerkt.
Ik heb geen mail gehad, op account van mijn vrouw wel. Zoals al eerder gesteld zijn er problemen met de mailserver van SIG die reeds maanden aanhouden. Heb ze daar nogmaals op gewezen.quote:
[..]
Als het goed is heb je daar een e-mail over ontvangen. Zie ook de post van KrekelJapie van maandag 2 juni 2025 @ 17:12:02
Wat ook vervelend is dat is dat het vaak niet duidelijk is dat de mail van SiG afkomstig is met al die privé namen.quote:
[..]
Ik heb geen mail gehad, op account van mijn vrouw wel. Zoals al eerder gesteld zijn er problemen met de mailserver van SIG die reeds maanden aanhouden. Heb ze daar nogmaals op gewezen.
Waarom niet vanuit info@sameningeld.nl versturen? Nu zit het om de haverklap in mijn spam box.
Denk dat het goed is dat je dit laat zien, 2e hypotheek is mogelijk niet volledig dekkend. Wel is het bedrijf goed winstgevend. Er zitten wat risico's aan en daarom staat de rente ook op 8,5% naar we hebben de laatste tijd wel wat slechtere projecten met minder rente voorbij zien komen voor mijn gevoelquote:
[..]
Nou, vooral dat er staat
[..]
Na financiering is de overwaarde “maar” 195k wat ik in dit geval bij een 2e hypotheek helemaal niet zo bijzonder goed vind.
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 557.000 euro
01-01-2023 532.000 euro
01-01-2022 620.000 euro
01-01-2021 562.000 euro
01-01-2020 535.000 euro
01-01-2019 524.000 euro
01-01-2018 447.000 euro
01-01-2017 423.000 euro
01-01-2016 406.000 euro
01-01-2015 437.000 euro
01-01-2014 437.000 euro
Ik heb ook niet gezegd dat ik het een slecht project vond. Ik reageerde op #Ricky86 die schreef:quote:
[..]
Denk dat het goed is dat je dit laat zien, 2e hypotheek is mogelijk niet volledig dekkend. Wel is het bedrijf goed winstgevend. Er zitten wat risico's aan en daarom staat de rente ook op 8,5% naar we hebben de laatste tijd wel wat slechtere projecten met minder rente voorbij zien komen voor mijn gevoel
Mijn aandachtspunt was dus dat de zekerheden van de 2e hypotheek misschien wel niet geheel dekkend zouden zijn.quote:Mooie zekerheden sowieso. Ik ben er positief over, iemand nog aandachtspunten?
Ja, ik zit in beide, met een ruime deelneming (ten opzichte van mijn andere participaties).quote:
ning met slechts 6% rente. Zou nog wel eens e
Maar ook hier laat Collin echt wel veel tijd overheen gaan en is niet erg proactief in het doorpakken en communiceren. Er komt nu al voor de 2e keer pas een update wanneer ik ernaar vraag...
Eind vorig jaar zou er al een herfinanciering plaatsvinden, maar door de ‘kerstdrukte’ werd dat uitgesteld naar uiteindelijk maart. Die herfinanciering is toen niet gelukt.
En nu is er een faillissement uitgesproken… In de tussenliggende periode werd er geen rente uitgekeerd. Voor nu zou het al een hele stap zijn als de inleg wordt terugbetaald, denk ik.
Ik zie als investeerder natuurlijk niet alles, maar dit soort ‘excuses’ wekken bij mij toch echt de indruk dat de leningnemer Collin aan het lijntje houdt en zich aan zijn verplichtingen probeert te onttrekken met smoesjes.
Een ander aandachtspunt is dat ik een fotootje zie van Knabbel & Babbelquote:
[..]
Ik heb ook niet gezegd dat ik het een slecht project vond. Ik reageerde op #Ricky86 die schreef:
[..]
Mijn aandachtspunt was dus dat de zekerheden van de 2e hypotheek misschien wel niet geheel dekkend zouden zijn.
Pecunia non olet
Dan zou ik zeggen bij twijfel niet instappen. Deze knaagdieren hamsteren veelal voor eigen gewin. De investeerder heeft voor hen ,zo is in het verleden gebleken, geen prioriteit.quote:
[..]
Een ander aandachtspunt is dat ik een fotootje zie van Knabbel & Babbel
Overigens wel fijn van Collin dat ze deze waarschuwingsfotos van deze heren bij de pitch zetten.
Waar staat die foto?quote:
[..]
Een ander aandachtspunt is dat ik een fotootje zie van Knabbel & Babbel
Positief vind ik wel dat ondanks overlijden Jacco Hodde medio 24 de onderneming goed doordraait.
Voor eventuele liefhebbers het linkje:quote:
Nieuwe CCF: Schilders- en Straalbedrijf Schalekamp B.V. - ¤ 350.000 | 8,5 % rente | 48 maanden
Deels herfinanciering begrijp ik, dus een deel van de leden hier zit misschien in het eerdere project.
Mooie zekerheden sowieso. Ik ben er positief over, iemand nog aandachtspunten?
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Een enorme lap tekst weer maar het venijn zit in een klein zinnetje:quote:
Nieuwe investering NLI
https://platform.nlinvesteert.nl/investeren/Amstelbrug_DG2/invest
- De zekerhedenpositie is volledig secundair en heeft geen dekkingswaarde.
Pecunia non olet
1e hypotheek op gigantisch groot schip
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Man man man, wát een getallen....
quote:
1e hypotheek op gigantisch groot schip
LinkjeOndanks de korte looptijd overweeg ik een stevige inleg. Dit lijkt me een project dat niet kan of mag mislukken, alleen al omdat het de naam van onze koningin draagt en de partijen/subsidies die er bij betrokken zijn.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Man man man, wát een getallen....
Wat zijn de risico's? Bouwrisico uiteraard, maar dat lijkt me gering.Pecunia non olet
Ja positief vind ik altijd wel dat je ziet hoe ze dat berekenen en geeft mij ook inzicht om pandrechten, tweede hypotheek en dergelijke te beoordelen bij andere crowdfundplatformen.quote:
[..]
Een enorme lap tekst weer maar het venijn zit in een klein zinnetje:
- De zekerhedenpositie is volledig secundair en heeft geen dekkingswaarde.
Je vaart luxe binnen of gaat groots het schip inquote:
[..]
Ondanks de korte looptijd overweeg ik een stevige inleg. Dit lijkt me een project dat niet kan of mag mislukken, alleen al omdat het de naam van onze koningin draagt en de partijen/subsidies die er bij betrokken zijn.
Wat zijn de risico's? Bouwrisico uiteraard, maar dat lijkt me gering.
Ik ben het met je eens dat hier veel belangen zijn om het project te laten slagen, nog even over nadenken, de r/c stroomt weer aardig vol de laatste dagen.
Twee updates CRE:
Worms
Worms
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Gerechtsgebouw BredaSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Volgens de laatste update zou garageboxen Erfurt eindelijk deze maand eens moeten komen, ik ben benieuwd
En tevens Pelkwijk
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:
Weer een faillissement. Lening met slechts 6% rente. Zou nog wel eens een probleem kunnen worden om alles terug te krijgen.Brick....d (2) 42172 ff nagekeken,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Achteraf en mijn 1x basisinleg in Brickfield2, het leermoment dat deze kantoorlocatie to big was voor Dominique en Pepijn. Een "oud" hotel kan je nog gebruiken voor opvang asiel danwel arbeidsmigranten. Bij het kantoor ging de ¤cashflow uit agv leegstand welke niet opgelost werd.
Er zal zeker nog wel wat terugkomen maar denk dat het hutje tzt echt gekocht (zal wel cheap zijn) door een grote vastgoedtoko die de ¤bagage & zekerheiden heeft en er een plan voor maakt.
Ook benieuwd naarSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. en wat daar inzit en daarmee gebeurt
[ Bericht 13% gewijzigd door peterc op 03-06-2025 13:50:39 ]Als je naar de Collin site gaat via een pc dan staan de foto's rechts naast de pitch.quote:
Als je het doet via een iPad dan staan ze onder de pitch en als je het doet via de app of je telefoon staan ze er niet bij.quote:
[..]
Brick....d (2) 42172 ff nagekeken,SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Achteraf en mijn 1x basisinleg in Brickfield2, het leermoment dat deze kantoorlocatie to big was voor Dominique en Pepijn. Een "oud" hotel kan je nog gebruiken voor opvang asiel danwel arbeidsmigranten. Bij het kantoor ging de ¤cashflow uit agv leegstand welke niet opgelost werd.
Er zal zeker nog wel wat terugkomen maar denk dat het hutje tzt echt gekocht (zal wel cheap zijn) door een grote vastgoedtoko die de ¤bagage & zekerheiden heeft en er een plan voor maakt.
Ook benieuwd naar44737 moet volgende maand afgelost worden. Gelukkig project met 1 ste hypotheek. Is Lumado ook failliet?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt. en wat daar inzit en daarmee gebeurtNieuwe kleine lening via Collin met een 4e hypotheek:
Rotterdam Posturefixx B.V.
¤ 50.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/rotterdam-posturefixx-b-v/
Zelf twijfel ik een beetje om hem voor mijn basis bedrag mee te nemen.
De eerste lening via Collin is van maart 2020 en liep 60 maanden en loopt blijkbaar nog steeds. Mijn vraag is zijn er hier investeerders die in deze lening zitten en kunnen vertellen waar de achterstand door is ontstaan? Mijn vermoeden is dat er een of twee Corona uitstellen zijn geweest.
Verder zijn de cijfers matig en rommelig. De zekerheden zouden wel voldoende moeten zijn.Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
Carolien de Vroege
¤ 112.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/carolien-de-vroege/
Deze wil ik wel voor mijn basisbedrag meenemen.
Hier stond hij in het verleden te koop: https://hestia.nl/object/groene-heuvels-20/
Te huur: https://www.micazu.nl/vak(...)roene-heuvels-45541/
WOZ gegevens:quote:Adres
Groene Heuvels 20
6644KZ
Ewijk
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2024 130.000 euro
01-01-2023 120.000 euro
01-01-2022 105.000 euro
01-01-2021 63.000 euro
01-01-2020 68.000 euro
01-01-2019 73.000 euro
01-01-2018 74.000 euro
01-01-2017 71.000 euro
01-01-2016 71.000 euro
01-01-2015 75.000 euro
01-01-2014 77.000 euro
< Minder weergeven
WOZ-gegevens
Identificatie:
020900002665
Grondoppervlakte:
305m2
Kenmerken
Bouwjaar:
1996
Gebruiksdoel:
logiesfunctie
Oppervlakte:
78m2
Adresseerbaar object:
0209010000008294
Nummeraanduiding:
0209200000007178Niet een 1e hypotheek op de woning volgens mij, maar op opstal/erfpacht. Lijkt me iets minder dan hypotheek op vastgoed.quote:
Nieuw project via Collin met een 1e hypotheek op een recreatiewoning:
Carolien de Vroege
¤ 112.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/carolien-de-vroege/
Deze wil ik wel voor mijn basisbedrag meenemen.
Hier stond hij in het verleden te koop: https://hestia.nl/object/groene-heuvels-20/
Te huur: https://www.micazu.nl/vak(...)roene-heuvels-45541/
WOZ gegevens:
[..]Er staat "Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 112.000,- op het recht van erfpacht en opstal "quote:
[..]
Niet een 1e hypotheek op de woning volgens mij, maar op opstal/erfpacht. Lijkt me iets minder dan hypotheek op vastgoed.
Ik ging er vanuit dat de woning de opstal is?
Aanvulling: Ik mail Collin even.
[ Bericht 2% gewijzigd door Horsemen op 03-06-2025 14:29:49 ]NEE. , maar is 100% dochter van de de nu failliete Leblanc Hld. De hld had ook een 50% belang in Brickfield bij start vh project, de andere 50% was van ZV Beheer BV welke 16nov23 failliet is gegaan. Zie hiertoe onderstaande passages uit het faillissementsverslag van ZV beheer BVquote:
[..]
44737 moet volgende maand afgelost worden. Gelukkig project met 1 ste hypotheek. Is Lumado ook failliet?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.We hebben bij GvE een keer gehad dat er geen hypotheek op de recreatiewoning zelf gevestigd kon worden. We kregen toen een hypotheek op het opstalrecht. Was minder sterk was het algemene idee:quote:
[..]
Er staat "Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 112.000,- op het recht van erfpacht en opstal "
Ik ging er vanuit dat de woning de opstal is?
Aanvulling: Ik mail Collin even.Dit lijkt erg op de omschrijving in de pitch van CCF.quote:Mail GvE:
Gedurende het notariële proces is gebleken dat de ondergrond behorende bij de recreatiewoning bij het park in eigendom blijft. Dit in tegenstelling tot hetgeen bekend was bij publicatie van het project. Dit betekent dat geldnemer geen registergoed in eigendom verkrijgt. Gevolg hiervan is dat wij geen registergoed kunnen belasten met het hypotheekrecht.
Wij zijn hierover in gesprek gegaan met de geldnemer en begeleidend adviseur, die direct actie hebben ondernomen. Op dit moment wordt daarom de concrete mogelijkheid onderzocht om een opstalrecht te vestigen en dit te belasten met hypotheekrecht.Staat openquote:
Nieuw Collin project op vermoedelijk bijna klaar woonhuis:
Proef en Beleef Evenementen Dienstverlening
¤ 160.000 | 8,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfu(...)ten-dienstverlening/
Dit zou ook nog wel een aardig project kunnen zijn voor een basisbedrag inleg als het woonhuis inderdaad bijna klaar is en de geschatte waarde van de taxateur van een half jaar geleden een beetje klopt.
[..]Als snackje meegenomen, neem aan dat iemand van CCF een keer langs het bijna afgebouwd huuske is gereden om te kieken, 27km en een klein halfuurtje rijden, ook hadden ze een as it is fotootje kunnen plaatsen. Hij kan nog altijd terug i h onderwijs als (bij)baantje mocht het aanbranden.quote:
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 03-06-2025 17:43:37 ]Had jij anders verwacht dan?quote:Op dinsdag 3 juni 2025 16:59 schreef Inductor het volgende:
[..]
opnieuw minus een paar "Zaandam" projecten...quote:
[..]
Voor degenen die hier in zitten (ikzelf niet): vanmorgen tijdens mijn hardlooprondje kwam ik toevallig langs dit pand, en het lijkt erop dat de verbouwing is begonnen. Het is wel echt een bouwval, dus voorlopig wordt er vooral gesloopt (afgaande op wat ik zo snel in het voorbijgaan kon zien).Gaat over dit project:quote:
[..]
Dank namens degenen die hier inzitten. Hou zou maar op de hoogte als je voorbij komt OpDieFiets danwel hardlopendSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag rende ik voor het eerst sinds lange tijd weer eens langs dit pand. De puien aan de voorkant liggen er nu uit en de nieuwe puien staan klaar om geplaatst te worden. Verder lijkt er aan de buitenkant nog niets gebeurd te zijn en ziet het er nog steeds uit als een bouwval. Lijkt niet heel erg op te schieten allemaal...
quote:Tja.quote:Angelmo wil naast zijn huidige, jarenlange werkzaamheden als technisch tekenaar (ZZP-er) zijn activiteiten in de vastgoedwereld uitbreiden. Om dit te verwezenlijken wil hij nu een pand aan de Amsterdamsestraatweg 975-977 te Utrecht transformeren naar twee bedrijfsruimten en twee woningen. Hij zal extra waarde creëren door het pand volledig op te knappen en de oppervlakte van de woningen te vergroten. De omgevingsvergunning is verleend.
De getaxeerde marktwaarde in huidige staat van het pand aan de Amsterdamsestraatweg heeft de taxateur bepaald op ¤ 660.000,- (waardepeildatum: 07-08-2024). De verbouwkosten heeft Angelmo begroot op ¤ 245.000,- exclusief BTW. De aannemer die de verbouwing uitvoert, heeft jarenlange ervaring in de bouw. Hij heeft een getekende offerte voor de begrote bouwkosten afgegeven. Angelmo gaat zelf ook actief meewerken aan de verbouwing. De getaxeerde marktwaarde van het pand in lege staat na verbouwing bedraagt ¤ 1.120.000,- (waardepeildatum: 07-08-2024). Angelmo verwacht de bedrijfsruimtes en de woningen voor een hogere prijs te verkopen, namelijk in totaal voor ¤ 1.400.000,-.
"Angelo is nu als technisch tekenaar aan het zzp'en en hoort daar allerlei verhalen over pandjes flippen en tonnen die daarmee verdiend worden. Dat wil hij ook wel. Hij heeft daarom een krot gekocht op een B-locatie. Mits hij ook een hoop zelf doet, doet de aannemer de rest voor 250k. De taxateur verwacht dat als de verbouwing naar tevredenheid is verlopen, het pand 1,1 miljoen waard zal zijn, maar na alle verhalen denkt Angelo het voor 1,4 miljoen ook wel te kunnen verkopen. Graag centjes voor Angelo!"By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton SennaOnze Re-born boys. Hopelijk niet te snel op de brommer
https://www.quotenet.nl/v(...)n-reborn-werelddeal/Dat pier-project hebben ze bij Nli gefinancierdquote:
Onze Re-born boys. Hopelijk niet te snel op de brommer
https://www.quotenet.nl/v(...)n-reborn-werelddeal/Je doelt op de update van 14-3? Laten we het hopen. Ik had het prettig gevonden als ze nog een keer hadden gemeld dat een en ander op schema ligt. Het is en blijft een zware bevalling.quote:
............Volgens de laatste update zou garageboxen Erfurt eindelijk deze maand eens moeten komen, ik ben benieuwdPecunia non oletJe moet voor de aardigheid nog eens alle updates betreffende dit project teruglezen.
https://www.crowdrealesta(...)ageboxen-erfurt/blog
Totaal geen grip op de leningnemer! Het heeft eigenlijk een erg hoog MaxCF gehalte.quote:
[..]
Een soortgelijk bericht gaan we binnenkort ook krijgen over een schoenenzaakHad iemand hier nog iets van gezien?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Goed dat je het nog even aanzwengelt!quote:
Nee, helemaal stil.
Misschien moeten de mensen die hier in zitten er nog even een mailtje aan wagen om nog wat van de investering terug te zien.
Voor je het weet gebruikt hij het geld om een van zijn eigen openstaande rekeningen mee te betalen want klaarblijkelijk zit hij zelf ook nogal krap.Daarom laat ik me blij verrassen indien het wel komtquote:
[..]
Je doelt op de update van 14-3? Laten we het hopen. Ik had het prettig gevonden als ze nog een keer hadden gemeld dat een en ander op schema ligt. Het is en blijft een zware bevalling.Ik zou wel eens willen weten wat er nu eigenlijk aan de hand is daar. Of heb ik dat ergens gemist in de updates.quote:
[..]
Daarom laat ik me blij verrassen indien het wel komt
Het project zag er veelbelovend uit, het perceel was al verworven en de bouw van de garageboxen was al gestart, er was ook veel vraag naar dit soort boxen. En met een rente van 5% verwacht je vooraf ook niet al te veel problemen. Maar inmiddels is het een hoofdpijndossier waar ze bij CRE zelf ook wel de nodige frustaties van zullen hebben. Ze geven de moed niet op, dat is het positieve. Vooralsnog hebben ze geen defaults en dat zullen ze heel graag zo houden.Pecunia non oletDuitse 1e hypotheek
Collin
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Is hier nog iets uitgekomen of heeft iemand over dit project nog een (aanvullende) mening?quote:
[..]
Er staat "Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 112.000,- op het recht van erfpacht en opstal "
Ik ging er vanuit dat de woning de opstal is?
Aanvulling: Ik mail Collin even.Ik ben deze niet vergeten en had een herinneringsmailtje gestuurd.quote:
[..]
Goed dat je het nog even aanzwengelt!
Nee, helemaal stil.
Misschien moeten de mensen die hier in zitten er nog even een mailtje aan wagen om nog wat van de investering terug te zien.
Voor je het weet gebruikt hij het geld om een van zijn eigen openstaande rekeningen mee te betalen want klaarblijkelijk zit hij zelf ook nogal krap.
Mocht een reactie uitblijven dan wil ik eigenlijk via de curator achterhalen wat er is uitgekeerd en daarmee eventuele vervolgstappen bedenken.Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?quote:
[..]
Is hier nog iets uitgekomen of heeft iemand over dit project nog een (aanvullende) mening?Pecunia non oletNog een projectje van 4 dimensionaal
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.2092 maak ik niet meer mee tenzij er tussentijds een levens elixer wordt uitgevonden. Dus in de looptijd van delening zal de taxatiewaarde met de huidige woningnood en plannen om recreatie bewoning voor normaalgebruik te legaliseren niet snel neerwaarts gaan. Ondanks dat ik geen fan ben van erfpacht wil ik deze wel meenemen.quote:
[..]
Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?quote:
[..]
Is hier nog iets uitgekomen of heeft iemand over dit project nog een (aanvullende) mening?quote:
[..]
Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?Tot op heden nog geen reactie van Collin gekregen.quote:
[..]
2092 maak ik niet meer mee tenzij er tussentijds een levens elixer wordt uitgevonden. Dus in de looptijd van delening zal de taxatiewaarde met de huidige woningnood en plannen om recreatie bewoning voor normaalgebruik te legaliseren niet snel neerwaarts gaan. Ondanks dat ik geen fan ben van erfpacht wil ik deze wel meenemen.
#KrekelJapie zou hier best eens gelijk in kunnen hebben dat het wat gecompliceerder ligt.quote:
Het Schip in bij gveSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat heeft nog best lang geduurd...Pitch geeft mogelijk aan dat het gaat om hypotheek op opstalrecht. Niet op de woning zelf. Dan zou dit van toepassing kunnen zijnquote:
[..]
Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?quote:Een recht van opstal kan eindigen. Het kan bijvoorbeeld gevestigd zijn voor bepaalde tijd. Of het recht kan worden opgezegd door één van beide partijen. Dit heeft tot gevolg dat een hypotheekrecht op een opstalrecht minder zekerheid biedt dan een opstalrecht op een volledig eigendomsrecht.
[ Bericht 15% gewijzigd door KrekelJapie op 04-06-2025 13:55:09 ]Niet mogelijk, het staat er letterlijk, dat de inschrijving rust op het recht van erfpacht en opstal (einddatum 31-12-2092).quote:
[..]
Pitch geeft mogelijk aan dat het gaat om hypotheek op opstalrecht. Niet op de woning zelf. Dan zou dit van toepassing kunnen zijn
[..]
Het zijn allebei zakelijke rechten (eigendom en opstal), maar het opstalrecht is idd eindig en ten gevolge van natrekking wordt de eigenaar van de grond dan eigenaar van de opstal. Zonder vergoeding denk ik. Dus met andere woorden de eigenaar van het opstalrecht moet incalculeren dat zijn eigendom over 67 jaar helemaal afgeschreven is.
Dat maakt het uiteraard voor nu en zo lang als wij leven, niet héél erg spannend. Over 5 jaar zijn er nog 62 jaar over en dan is de lening ook nog maar 86K (van de 112K nu).Pecunia non oletMaar, stel dat de camping/vakantiepark wordt verkocht en de nieuwe eigenaar heeft andere plannen, zou het opstalrecht dan eerder opgezegd kunnen worden? Gebeurd vaak genoeg dat gebruikers van de grond moeten vertrekken. deze zekerheid is dan een hele andere zekerheid dan hypotheek op een woonhuis.quote:
[..]
Niet mogelijk, het staat er letterlijk, dat de inschrijving rust op het recht van erfpacht en opstal (einddatum 31-12-2092).
Het zijn allebei zakelijke rechten (eigendom en opstal), maar het opstalrecht is idd eindig en ten gevolge van natrekking wordt de eigenaar van de grond dan eigenaar van de opstal. Zonder vergoeding denk ik. Dus met andere woorden de eigenaar moet incalculeren dat zijn eigendom over 67 jaar helemaal afgeschreven is.
Dat maakt het uiteraard voor nu en zo lang als wij leven, niet héél erg spannend. Over 5 jaar zijn er nog 62 jaar over en dan is de lening ook nog maar 86K (van de 112K nu).Opstal is een zakelijk recht (notariële akte, inschrijving kadaster), dus daar kan een koper m.i. niets tegen doen. Hooguit afkopen....quote:
[..]
Maar, stel dat de camping/vakantiepark wordt verkocht en de nieuwe eigenaar heeft andere plannen, zou het opstalrecht dan eerder opgezegd kunnen worden? Gebeurd vaak genoeg dat gebruikers van de grond moeten vertrekken. deze zekerheid is dan een hele andere zekerheid dan hypotheek op een woonhuis.
De situatie die jij schetst daar hebben de gebruikers kortlopende huurovereenkomsten of iets dergelijks.Pecunia non olet
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
