[Crowdfunding] #413 Goed aanbod is schaars (2)

quote:

Op vrijdag 30 mei 2025 15:45 schreef Tjalala het volgende:
S. Laouaji
¤ 140.000 | 7,0 % rente | 60 maanden

1ste hypotheek op vakantievastgoed met woz waarde van 213k
1ste hypotheek op kleine horecalocatie met woz waarde van 66k

Dit is een leuke

quote:

Op vrijdag 30 mei 2025 16:23 schreef drollenvanger het volgende:

[..]
Dit is een leuke

ik vind netto 3% niet leuk.

Ik ook niet, om me geld te spreiden net een deposito afgesloten tegen 3,15 bij Raisin voor 10 jaar.

Vanwege box 3. Pak ik alleen nog projecten mee van minimaal 8%.

quote:

Op vrijdag 30 mei 2025 15:45 schreef Tjalala het volgende:
S. Laouaji
¤ 140.000 | 7,0 % rente | 60 maanden

1ste hypotheek op vakantievastgoed met woz waarde van 213k
1ste hypotheek op kleine horecalocatie met woz waarde van 66k

Deze wil ik ondanks de lage rentevergoeding wel meenemen.
Wel vind ik het twijfelachtig dat het mogelijk was om Akerstraat 153 te kopen voor deze prijs.
Of zou er het e.e.a. onder de tafel geschoven zijn? Daar zullen we niet achter komen dus gaan we maar uit van de pitchen dat de verkoper snel centjes nodig heeft.

https://www.pararius.nl/huis-te-koop/brunssum/195c1649/akerstraat

[ Bericht 7% gewijzigd door Horsemen op 30-05-2025 21:14:16 ]

quote:

Op vrijdag 30 mei 2025 14:31 schreef Tjalala het volgende:
Lute Holding B.V.
¤ 1.700.000 | 8,0 % rente | 30 maanden

1ste hypotheek op te verkopen object +2de hypotheek op woonhuis waar ze ook willen bouwen/werken

Linkje met incentive

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Lute is nog oud-klant, grappig. Maar wie gaat er naar Kraggenburg rijden om ecologisch te eten? Die overnachtingsmogelijkheid snap ik dan wel, maar dan nog. Beetje far-fetched.

Stemronde G*sberts en K*k B.V.

Wat vinden jullie? Ik neig naar ja, executoriale verkoop kan altijd nog in een later stadium mocht dit plan niet slagen. De extra rente is ook mooi meegenomen.

[ Bericht 6% gewijzigd door leolinedance op 31-05-2025 12:12:43 ]

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 11:02 schreef obligataire het volgende:
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.

Helemaal eens met jou, Obli. Ze hanteren nu een strategie die alléén voor de korte termijn een gunstig effect heeft op hun cijfers, En dat snap ik niet goed van deze zeer intelligente, succesvolle ondernemers. Tenzij er gedacht wordt aan het scenario dat ik vorige week een keer heb geschetst; op het hoogtepunt van het succes de hele toko verkopen...

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 11:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.

Helemaal eens, korte termijn verstandig, lange termijn slecht. Resultaten gaan naar beneden, vertrouwen verdwijnt. Vertrouwen komt te voet en gaat te paard.

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 01:24 schreef leolinedance het volgende:
Stemronde G*sb*rts en K*k B.V.

Wat vinden jullie? Ik neig naar ja, executoriale verkoop kan altijd nog in een later stadium mocht dit plan niet slagen. De extra rente is ook mooi meegenomen.

Of "de ruimte" bij verkoop zo groot is als wordt aangegeven betwijfel ik eerlijk gezegd, daarnaast is het wel weer een last minute actie want aanstaande maandag is de aflosdatum. Mijn ervaring de afgelopen paar jaar is dat zakelijk vastgoed niet zo heel hard in prijs is gestegen (in tegenstelling tot woningen) en soms best lang te koop/te huur kan staan. Toen ze zelf dit pand kochten stond het ook al zo'n anderhalf jaar te koop. Maar goed, als dat alles is zal in het geval het mis gaat de pijn nog wel te overzien zijn, en die extra 2% is leuk maar ik zag liever dat de lening werd afgelost aangezien de risico's wel groter lijken te zijn geworden nu de huurder blijkbaar de kosten niet meer kan opbrengen (en verhuurder daardoor ook niet). Als er eind van het jaar eventueel toch tot executie zou moeten worden overgegaan zal de situatie niet veel anders zijn dan nu (behalve dat borgstellingen dan wel niet meer materieel zullen zijn)

Zelf ben ik eigenlijk wel meer benieuwd naar de status van die NLI lening van de overname (in total meen ik iets van 3.8 miljoen). Zover ik kan zien loopt deze nog, zijn er hier die daar in zitten (J. H*ekstr* BV?) en is er info of daar ook extra afspraken zijn gemaakt. Want de twee eigenaren van deze vastgoed bv hadden ook samen dat handelsbedrijf gekocht wat hier huurder is, inmiddels is (blijkbaar onder druk van leverancier en verkoper!) één van de twee daar uitgestapt maar is nog wel (mede)eigenaar van de vastgoed bv (en borgsteller!). Wat mij betreft wel een wat bijzondere situatie waarbij ik me sterk afvraag of ze alle informatie wel te lezen krijgen cq. hebben gekregen in het verleden. Vandaar dat ik ook heel benieuwd ben naar de NLI communicatie, als die er is geweest.

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 11:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.

Vooralsnog lijkt het voor de investeerders te werken maar dit heeft inderdaad een flink afbreukrisico.

In dat kader zijn de cijfers die verschillende investeerders hier gepost hebben interessant. Ik had ongeveer het 'laagste' bruto rendement en de meeste investeerders met hogere bruto rentes komen voorlopig netto ook beter uit. Het risico lijkt dus tot nu toe te lonen. Dat heeft ook te maken met de enorme vastgoedboom waardoor het relatief eenvoudig is met uitwinning van de hypotheek het geld (grotendeels) terug te halen. Als je echter steeds meer probleemgevallen hebt, veel tweede hypotheken en een vastgoedmarkt die op termijn niet meer door stijgt dan kan dat op enig moment wel een ander verhaal worden.
Je ziet het zowel bij SamenInGeld en in mindere mate ook bij Collin. De kwaliteit van het onderpand afgezet tegen het risicoprofiel van de lening wordt steeds marginaler. En daarmee neemt de kans op een afschrijving toe.

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 11:19 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Helemaal eens met jou, Obli. Ze hanteren nu een strategie die alléén voor de korte termijn een gunstig effect heeft op hun cijfers, En dat snap ik niet goed van deze zeer intelligente, succesvolle ondernemers. Tenzij er gedacht wordt aan het scenario dat ik vorige week een keer heb geschetst; op het hoogtepunt van het succes de hele toko verkopen...

Het lijkt wel 50plus mobiel.....

En weer een dossiertje voor bijz beheer v CCF, ook dit gaat wel ff duren maar met 2e hypo + HA komt er wel beweging in.

CCF 47174 RWB overname aandelen JG Spuitbedrijf // nog 90% to go vd 125k // HA +2e hypo woonhuis + pandrecht roer zkn.

Op 28-05-2025 is J.G. Spuitbedrijf B.V. te Hillegom (Zuid-Holland) door de rechtbank in Den-Haag failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr M.W.J. Huyssen van Kattendijke. Het insolventienummer van deze zaak is F.09/25/187. De (hoofd)activiteit van J.G. Spuitbedrijf B.V. is gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 11:02 schreef obligataire het volgende:

[..]
Tegelijk blijven ze maar doorgaan met het aanbieden van junk leningen zoals bijvoorbeeld deze week die Be Silk. Je kunt voorspellen dat deze op termijn bij Collin Beheer komt te liggen, dus wéér extra werk voor de dames en heren daar. Maar ja, voor nu extra omzet. Dat is heilig. En de investeerders lusten ze wel want hypothecaire zekerheid. Op de lange termijn is dit model niet houdbaar m.i. Overigens worden nu ook al taken uitbesteed maar onder supervisie van Collin zelf. Er moet echt capaciteit bijkomen om de dienstverlening op het niveau te houden waaraan Collin zijn succes te danken heeft.

Ik denk dat Collin wel dekking heeft voor de kosten die ze maken voor extra werk. Bij grote leningen kan het zelfs een profit center worden. Collin ontvangt:
• ¤500 voor een te late betaling
• 2% over het openstaande bedrag (met minimum van ¤1.000) voor elke herziening leningvoorwaarden
• 6 maanden rente bij opzegging/opeising
• Ze hebben de mogelijkheid om 5% rente-opslag in rekening te brengen bij in gebreke blijven... waarschijnlijk pakken ze daar zelf wel iets van?
• En ik ga ervanuit dat externe kosten van deurwaarders, makelaars etc. daarbovenop nog apart vergoed worden uit de opbrengst van het onderpand

Een probleemlening met ¤200K openstaande schuld (9% rente), een paar te late betalingen, een stemronde en een opeising levert dan ~¤14K op, nog zonder die mogelijke +5%. Daar kan Bas met zijn team wel even voor aan de slag. En zolang het onderpand goed is, blijven de rendementen op peil.

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 15:32 schreef peterc het volgende:
En weer een dossiertje voor bijz beheer v CCF, ook dit gaat wel ff duren maar met 2e hypo + HA komt er wel beweging in.

CCF 47174 RWB overname aandelen JG Spuitbedrijf // nog 90% to go vd 125k // HA +2e hypo woonhuis + pandrecht roer zkn.

Op 28-05-2025 is J.G. Spuitbedrijf B.V. te Hillegom (Zuid-Holland) door de rechtbank in Den-Haag failliet verklaard. Als curator is aangesteld mr M.W.J. Huyssen van Kattendijke. Het insolventienummer van deze zaak is F.09/25/187. De (hoofd)activiteit van J.G. Spuitbedrijf B.V. is gespecialiseerde werkzaamheden in de bouw.
Er zijn (nog) geen verslagen beschikbaar.

+ Een illusie armer

quote:

Raymon wil graag iets opbouwen met zijn 22-jarige zoon voor diens toekomst

quote:

Op woensdag 14 mei 2025 12:13 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Heb ook ander project bij SIG met de volgende berichtgeving.
Dit betekent dat wij formeel stappen ondernemen om het hypotheekrecht uit te winnen conform de wettelijke voorschriften. Deze maatregel is noodzakelijk geworden doordat we, ondanks herhaaldelijke pogingen, geen concreet en formeel aflosverzoek van de projectaanvrager hebben ontvangen en ook in onze gesprekken geen duidelijkheid wordt verschaft over de vervolgstappen van hun kant.


Oorspronkelijk project uit 2019 heeft 5 jaar gelopen toen vorig jaar voor 1 jaar geherfinancierd met een tijdelijke boeterente ivm te laat zijn. En nu lastig contact te krijgen, wel heeft de ondernemer de reguliere maandtermijn betaald(althans dat heb ik ontvangen dus zonder de nieuwe boeterente). Maar dan gaat de SIG mail verder:

Het pand is inmiddels in de vrije verkoop gezet, in de hoop op korte termijn tot aflossing van de hypotheek te kunnen komen.

Dan lijkt het toch wel weer goed te komen, pandje lijkt nu vrij van huurders te koop te staan met een vanaf prijs van 385k met een totale lening van 160k.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Verkoop met vanafprijs mislukt, nu te koop voor 349.5k

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op zaterdag 31 mei 2025 18:53 schreef Tjalala het volgende:

[..]
Verkoop met vanafprijs mislukt, nu te koop voor 349.5k

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Voor die wijk wel echt hele hoge prijs per m². Dat gaat ook niet snel verkocht worden op deze manier verwacht ik...

Update Max CF over Omn*i Pr*operties

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.

Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...

quote:

Op zondag 1 juni 2025 22:07 schreef InVestEerder het volgende:
Update Max CF over Omn*i Pr*operties

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.

Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...

Wat is het verhaal hierachter? Klinkt als een scam?

quote:

Op zondag 1 juni 2025 22:07 schreef InVestEerder het volgende:
Update Max CF over Omn*i Pr*operties

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Tsja.. wat moet je er nog van zeggen hè? Ik had hem jaren geleden al helemaal afgeschreven dus de pijn is al wel geleden. Maar een dieptepunt in mijn 'crowdfund-carrière' is dit toch absoluut..
Tegenover zulke 'bleeders' moeten weer heel wat succesvolle projecten staan, om deze schade te compenseren.

Jammer maar helaas; óók dit is crowdfunding. If you can't stand the heat, get out of the kitchen...

Dit is helaas typerend voor Max cf. Het totale verlies dat ik bij hun geleden heb wordt niet gecompenseerd door de resultaten bij andere platforms en ik ben niet de enige.

T*rio solar 11 is na een jaar blijkbaar niet opgestart. We krijgen ons geld terug, stond gelukkig nog bij de notaris nu de rente nog. Deze maand moeten nog 3 fondsen die ook op de wassenaarseweg gevestigd zijn een betaling doen. Fingers crossed.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

[ Bericht 3% gewijzigd door Fredericm op 02-06-2025 00:27:54 ]

quote:

Op vrijdag 30 mei 2025 21:53 schreef obligataire het volgende:
Die nabetaling van InvestorMatch/Lekker Enzo dat valt nog niet tegen, 7,5% van de hoofdsom.

Onderaan de streep dus zo’n 14% rendement, en dat was al 6% zonder deze nabetaling.

Natuurlijk met wat vertraging en gedoe, looptijd van 9 jaar ipv 3, maar voor de investeerders een prima afloop. Hopelijk kan de ondernemer nu ook weer verder, ik heb nooit het idee gehad dat het aan zijn intenties of inzet lag.