WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Had jij anders verwacht dan?quote:Op dinsdag 3 juni 2025 16:59 schreef Inductor het volgende:
[..]
opnieuw minus een paar "Zaandam" projecten...
quote:Op zondag 10 november 2024 16:20 schreef OpDieFiets het volgende:
[..]
Voor degenen die hier in zitten (ikzelf niet): vanmorgen tijdens mijn hardlooprondje kwam ik toevallig langs dit pand, en het lijkt erop dat de verbouwing is begonnen. Het is wel echt een bouwval, dus voorlopig wordt er vooral gesloopt (afgaande op wat ik zo snel in het voorbijgaan kon zien).
Gaat over dit project:quote:Op zondag 10 november 2024 16:30 schreef peterc het volgende:
[..]
Dank namens degenen die hier inzitten. Hou zou maar op de hoogte als je voorbij komt OpDieFiets danwel hardlopend
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Vandaag rende ik voor het eerst sinds lange tijd weer eens langs dit pand. De puien aan de voorkant liggen er nu uit en de nieuwe puien staan klaar om geplaatst te worden. Verder lijkt er aan de buitenkant nog niets gebeurd te zijn en ziet het er nog steeds uit als een bouwval. Lijkt niet heel erg op te schieten allemaal...
quote:
Tja.quote:Angelmo wil naast zijn huidige, jarenlange werkzaamheden als technisch tekenaar (ZZP-er) zijn activiteiten in de vastgoedwereld uitbreiden. Om dit te verwezenlijken wil hij nu een pand aan de Amsterdamsestraatweg 975-977 te Utrecht transformeren naar twee bedrijfsruimten en twee woningen. Hij zal extra waarde creëren door het pand volledig op te knappen en de oppervlakte van de woningen te vergroten. De omgevingsvergunning is verleend.
De getaxeerde marktwaarde in huidige staat van het pand aan de Amsterdamsestraatweg heeft de taxateur bepaald op ¤ 660.000,- (waardepeildatum: 07-08-2024). De verbouwkosten heeft Angelmo begroot op ¤ 245.000,- exclusief BTW. De aannemer die de verbouwing uitvoert, heeft jarenlange ervaring in de bouw. Hij heeft een getekende offerte voor de begrote bouwkosten afgegeven. Angelmo gaat zelf ook actief meewerken aan de verbouwing. De getaxeerde marktwaarde van het pand in lege staat na verbouwing bedraagt ¤ 1.120.000,- (waardepeildatum: 07-08-2024). Angelmo verwacht de bedrijfsruimtes en de woningen voor een hogere prijs te verkopen, namelijk in totaal voor ¤ 1.400.000,-.
"Angelo is nu als technisch tekenaar aan het zzp'en en hoort daar allerlei verhalen over pandjes flippen en tonnen die daarmee verdiend worden. Dat wil hij ook wel. Hij heeft daarom een krot gekocht op een B-locatie. Mits hij ook een hoop zelf doet, doet de aannemer de rest voor 250k. De taxateur verwacht dat als de verbouwing naar tevredenheid is verlopen, het pand 1,1 miljoen waard zal zijn, maar na alle verhalen denkt Angelo het voor 1,4 miljoen ook wel te kunnen verkopen. Graag centjes voor Angelo!"
By being a racing driver means - you are racing with other people. And if you no longer go for a gap, that exists, you are no longer a racing driver. Because we are competing. We are competing to win. And the main motivation to all of us is to compete for a victory. ~ Ayrton Senna
Onze Re-born boys. Hopelijk niet te snel op de brommer
https://www.quotenet.nl/v(...)n-reborn-werelddeal/
https://www.quotenet.nl/v(...)n-reborn-werelddeal/
Dat pier-project hebben ze bij Nli gefinancierdquote:
Onze Re-born boys. Hopelijk niet te snel op de brommer
https://www.quotenet.nl/v(...)n-reborn-werelddeal/
Je doelt op de update van 14-3? Laten we het hopen. Ik had het prettig gevonden als ze nog een keer hadden gemeld dat een en ander op schema ligt. Het is en blijft een zware bevalling.quote:
............Volgens de laatste update zou garageboxen Erfurt eindelijk deze maand eens moeten komen, ik ben benieuwd
Pecunia non olet
Je moet voor de aardigheid nog eens alle updates betreffende dit project teruglezen.
https://www.crowdrealesta(...)ageboxen-erfurt/blog
Totaal geen grip op de leningnemer! Het heeft eigenlijk een erg hoog MaxCF gehalte.
https://www.crowdrealesta(...)ageboxen-erfurt/blog
Totaal geen grip op de leningnemer! Het heeft eigenlijk een erg hoog MaxCF gehalte.
quote:
[..]
Een soortgelijk bericht gaan we binnenkort ook krijgen over een schoenenzaakHad iemand hier nog iets van gezien?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Goed dat je het nog even aanzwengelt!quote:
Nee, helemaal stil.
Misschien moeten de mensen die hier in zitten er nog even een mailtje aan wagen om nog wat van de investering terug te zien.
Voor je het weet gebruikt hij het geld om een van zijn eigen openstaande rekeningen mee te betalen want klaarblijkelijk zit hij zelf ook nogal krap.
Daarom laat ik me blij verrassen indien het wel komtquote:
[..]
Je doelt op de update van 14-3? Laten we het hopen. Ik had het prettig gevonden als ze nog een keer hadden gemeld dat een en ander op schema ligt. Het is en blijft een zware bevalling.
Het hele deelaflossingenverhaal is voor mij sowieso nieuw, maar ondertussen ben ik bij dit project allang blij als er iets binnenkomt. De andere "typische" CRE-projecten blijft de intrest binnenkomen ook aal blijven ze zonder veel duidelijkheid verlengd worden, hier heb je zelfs dat niet.
Ik zou wel eens willen weten wat er nu eigenlijk aan de hand is daar. Of heb ik dat ergens gemist in de updates.quote:
[..]
Daarom laat ik me blij verrassen indien het wel komt
Het project zag er veelbelovend uit, het perceel was al verworven en de bouw van de garageboxen was al gestart, er was ook veel vraag naar dit soort boxen. En met een rente van 5% verwacht je vooraf ook niet al te veel problemen. Maar inmiddels is het een hoofdpijndossier waar ze bij CRE zelf ook wel de nodige frustaties van zullen hebben. Ze geven de moed niet op, dat is het positieve. Vooralsnog hebben ze geen defaults en dat zullen ze heel graag zo houden.
Pecunia non olet
Duitse 1e hypotheek
Collin
Linkje
Collin
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Is hier nog iets uitgekomen of heeft iemand over dit project nog een (aanvullende) mening?quote:Op dinsdag 3 juni 2025 14:19 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Er staat "Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 112.000,- op het recht van erfpacht en opstal "
Ik ging er vanuit dat de woning de opstal is?
Aanvulling: Ik mail Collin even.
Ik ben deze niet vergeten en had een herinneringsmailtje gestuurd.quote:
[..]
Goed dat je het nog even aanzwengelt!
Nee, helemaal stil.
Misschien moeten de mensen die hier in zitten er nog even een mailtje aan wagen om nog wat van de investering terug te zien.
Voor je het weet gebruikt hij het geld om een van zijn eigen openstaande rekeningen mee te betalen want klaarblijkelijk zit hij zelf ook nogal krap.
Mocht een reactie uitblijven dan wil ik eigenlijk via de curator achterhalen wat er is uitgekeerd en daarmee eventuele vervolgstappen bedenken.
Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?quote:
[..]
Is hier nog iets uitgekomen of heeft iemand over dit project nog een (aanvullende) mening?
Pecunia non olet
Nog een projectje van 4 dimensionaal
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
2092 maak ik niet meer mee tenzij er tussentijds een levens elixer wordt uitgevonden. Dus in de looptijd van delening zal de taxatiewaarde met de huidige woningnood en plannen om recreatie bewoning voor normaalgebruik te legaliseren niet snel neerwaarts gaan. Ondanks dat ik geen fan ben van erfpacht wil ik deze wel meenemen.quote:
[..]
Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?
quote:
[..]
Is hier nog iets uitgekomen of heeft iemand over dit project nog een (aanvullende) mening?
quote:
[..]
Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?
Tot op heden nog geen reactie van Collin gekregen.quote:
[..]
2092 maak ik niet meer mee tenzij er tussentijds een levens elixer wordt uitgevonden. Dus in de looptijd van delening zal de taxatiewaarde met de huidige woningnood en plannen om recreatie bewoning voor normaalgebruik te legaliseren niet snel neerwaarts gaan. Ondanks dat ik geen fan ben van erfpacht wil ik deze wel meenemen.
#KrekelJapie zou hier best eens gelijk in kunnen hebben dat het wat gecompliceerder ligt.
quote:Op donderdag 20 februari 2025 16:25 schreef zeeland6 het volgende:
Het Schip in bij gveSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dat heeft nog best lang geduurd...
Pitch geeft mogelijk aan dat het gaat om hypotheek op opstalrecht. Niet op de woning zelf. Dan zou dit van toepassing kunnen zijnquote:
[..]
Wat zou het anders kunnen zijn, dan de woning?
quote:Een recht van opstal kan eindigen. Het kan bijvoorbeeld gevestigd zijn voor bepaalde tijd. Of het recht kan worden opgezegd door één van beide partijen. Dit heeft tot gevolg dat een hypotheekrecht op een opstalrecht minder zekerheid biedt dan een opstalrecht op een volledig eigendomsrecht.
[ Bericht 15% gewijzigd door KrekelJapie op 04-06-2025 13:55:09 ]
Niet mogelijk, het staat er letterlijk, dat de inschrijving rust op het recht van erfpacht en opstal (einddatum 31-12-2092).quote:
[..]
Pitch geeft mogelijk aan dat het gaat om hypotheek op opstalrecht. Niet op de woning zelf. Dan zou dit van toepassing kunnen zijn
[..]
Het zijn allebei zakelijke rechten (eigendom en opstal), maar het opstalrecht is idd eindig en ten gevolge van natrekking wordt de eigenaar van de grond dan eigenaar van de opstal. Zonder vergoeding denk ik. Dus met andere woorden de eigenaar van het opstalrecht moet incalculeren dat zijn eigendom over 67 jaar helemaal afgeschreven is.
Dat maakt het uiteraard voor nu en zo lang als wij leven, niet héél erg spannend. Over 5 jaar zijn er nog 62 jaar over en dan is de lening ook nog maar 86K (van de 112K nu).
Pecunia non olet
Maar, stel dat de camping/vakantiepark wordt verkocht en de nieuwe eigenaar heeft andere plannen, zou het opstalrecht dan eerder opgezegd kunnen worden? Gebeurd vaak genoeg dat gebruikers van de grond moeten vertrekken. deze zekerheid is dan een hele andere zekerheid dan hypotheek op een woonhuis.quote:
[..]
Niet mogelijk, het staat er letterlijk, dat de inschrijving rust op het recht van erfpacht en opstal (einddatum 31-12-2092).
Het zijn allebei zakelijke rechten (eigendom en opstal), maar het opstalrecht is idd eindig en ten gevolge van natrekking wordt de eigenaar van de grond dan eigenaar van de opstal. Zonder vergoeding denk ik. Dus met andere woorden de eigenaar moet incalculeren dat zijn eigendom over 67 jaar helemaal afgeschreven is.
Dat maakt het uiteraard voor nu en zo lang als wij leven, niet héél erg spannend. Over 5 jaar zijn er nog 62 jaar over en dan is de lening ook nog maar 86K (van de 112K nu).
Opstal is een zakelijk recht (notariële akte, inschrijving kadaster), dus daar kan een koper m.i. niets tegen doen. Hooguit afkopen....quote:
[..]
Maar, stel dat de camping/vakantiepark wordt verkocht en de nieuwe eigenaar heeft andere plannen, zou het opstalrecht dan eerder opgezegd kunnen worden? Gebeurd vaak genoeg dat gebruikers van de grond moeten vertrekken. deze zekerheid is dan een hele andere zekerheid dan hypotheek op een woonhuis.
De situatie die jij schetst daar hebben de gebruikers kortlopende huurovereenkomsten of iets dergelijks.
Pecunia non olet
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |