Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Voormalig staatssecretaris 😉quote:Op maandag 4 november 2024 17:43 schreef Crowdyfunder het volgende:
Goede titel zou kunnen zijn: Staatssecretaris ook in Crowdfunding
Kan nog aangepast worden.quote:
Misschien te maken met de aflossing van eind december?
Utrecht keizerslaan.
Die mis ik ook.quote:
Heb het idee dat ik nog 1 betaling mis bij SIG?
Misschien te maken met de aflossing van eind december?
Utrecht keizerslaan.
Ik dacht aan een vervroegde aflossing.
Dhr. J. Houben | ¤ 360k | 8,0% | 36 maanden | aflossingsvrij
Lekker vanaf blijven.quote:
Een nieuwe CCF:
Dhr. J. Houben | ¤ 360k | 8,0% | 36 maanden | aflossingsvrij
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door Jaco078 op 05-11-2024 11:20:43 ]
SPOILER
Met een 1e hypotheek op F382, F383 en F390. De woningen op en om het terrein vallen hier helaas buiten.quote:
https://ibb.co/X4rV4xn
Wat vind je (jullie) de grootste minpunten?quote:
Zelf denk ik vooral aan de omstandigheid dat er (nog) geen huurder is voor het kantoordeel.
Incourant pand, ben benieuwd of dat 360k oplevert bij verkoop of een veilingquote:
[..]
Wat vind je (jullie) de grootste minpunten?
Zelf denk ik vooral aan de omstandigheid dat er (nog) geen huurder is voor het kantoordeel.
Deze situatie maakt het er niet bij evt uitwinning zeker niet couranter opquote:
[..]
Met een 1e hypotheek op F382, F383 en F390. De woningen op en om het terrein vallen hier helaas buiten.
https://ibb.co/X4rV4xn
Mwah, incourant dat weet ik zo net niet, een kantoor waar een makelaar in zit daar kunnen heel veel soorten van bedrijfjes kantoor houden. Het is geen industrieel complex of zo.quote:
[..]
Incourant pand, ben benieuwd of dat 360k oplevert bij verkoop of een veiling
Hij zit al 20jr in het pand en er zit nog een hypo op van 300k, heeft zichzelf altijd (nu 15k) huur betaald. Ik weet niet verder hoe het met zijn ¤ oude dag reserve is. maar blijkbaar heeft hij de huur¤ nog nodig.quote:
[..]
Mwah, incourant dat weet ik zo net niet, een kantoor waar een makelaar in zit daar kunnen heel veel soorten van bedrijfjes kantoor houden. Het is geen industrieel complex of zo.
Op zijn link.prof zoekt hij nog een bezigheid voor als hij in zijn Dom.Rep villa zit. Voor mijn gevoel nog niet geheel FIRE (Financial Independence, Retire Early)
Denk dat als het echt mis gaat het onderpand zonder de (bedrijfs) woningen lastig te slijten is. Daarnaast snap ik niet helemaal de toename waarde na verbouwing van ongeveer 200k volgens taxatie 't.o.v. afbouw schuur 70k. Vermoedelijk heeft deze ondernemer zich flink verkeken en moet hij nu alle zeilen bij zetten om het tij te keren.quote:
[..]
Met een 1e hypotheek op F382, F383 en F390. De woningen op en om het terrein vallen hier helaas buiten.
https://ibb.co/X4rV4xn
verbaast mij ook enigszins, als het bij een ander platform zou zijn had ik het nog moeten zienquote:
Het grote project (Haarlem) op SIG is toch bijna vol. Had niet gedacht dat deze snel vol zou komen.
Deze lust ik wel icm zekerheden en rente.
Balans is natuurlijk rampzalig;)
ja ik ook maar ik denk dat we zonder een voorinvesteringslinkje achter het net gaan vissen..quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fiber-inspection/
Deze lust ik wel icm zekerheden en rente.
Balans is natuurlijk rampzalig;)
die zal binnen enkele minuten vol zijn als ie uberhaupt al los komt
Voor de oudgedienden een Infraunie met hypotheek.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/fiber-inspection/
Deze lust ik wel icm zekerheden en rente.
Balans is natuurlijk rampzalig;)
wat bedoelt dat?quote:
[..]
Voor de oudgedienden een Infraunie met hypotheek.
Bij deze het investeringslinkjequote:
https://www.collincrowdfund.nl/fiber-inspection/
Deze lust ik wel icm zekerheden en rente.
Balans is natuurlijk rampzalig;)
https://www.collincrowdfu(...)e3497e0ab422ff3c4a1b
Ik heb wel een vermoeden dat hij daar een lokaal mokkel heeft gevonden dat hem , samen met haar familie, gauw van zijn reserves af zal helpen....quote:Op dinsdag 5 november 2024 14:43 schreef peterc het volgende:
[..]
Hij zit al 20jr in het pand en er zit nog een hypo op van 300k, heeft zichzelf altijd (nu 15k) huur betaald. Ik weet niet verder hoe het met zijn ¤ oude dag reserve is. maar blijkbaar heeft hij de huur¤ nog nodig.
Op zijn link.prof zoekt hij nog een bezigheid voor als hij in zijn Dom.Rep villa zit. Voor mijn gevoel nog niet geheel FIRE (Financial Independence, Retire Early)
¤ 100.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
Nog een 10% project. Lineaire aflossing met mogelijk wat hobbels onderweg. 3e hypotheek materieel
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)4304cf602ab385e395af
Er is ook nog een materiële borg van 70K. Al met al aardig wat comfort.quote:
Blue Fusion tapasbar B.V.
¤ 100.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
Nog een 10% project. Lineaire aflossing met mogelijk wat hobbels onderweg. 3e hypotheek materieel
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)4304cf602ab385e395af
Maar Kijkduin, is dat niet die locatie waar zoveel leegstand nog is en waar recentelijk ook al een ander Collin project sneuvelde? Of zit ik nu geografisch fout?
)Edit: ja, zie de post van ZonnigeToekomst62.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 05-11-2024 21:37:47 ]
3e Hypotheek. Mij voorkeur gaat naar en 4e en volgende nachtrust.quote:
Blue Fusion tapasbar B.V.
¤ 100.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
Nog een 10% project. Lineaire aflossing met mogelijk wat hobbels onderweg. 3e hypotheek materieel
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)4304cf602ab385e395af
De vraag is natuurlijk of je daar rouwig om moet zijn. Die ouders moeten wel heel erg van hun kind houden om hun hutje te riskeren voor hun zoon. Soms vraag je je wel eens af of die menskes weten waar ze voor tekenen. Wie weet wat hij ze allemaal heeft wijsgemaakt. Dat maakt het extra triest als het mis gaat, en dat zal het.quote:
[..]
ja ik ook maar ik denk dat we zonder een voorinvesteringslinkje achter het net gaan vissen..
die zal binnen enkele minuten vol zijn als ie uberhaupt al los komt
Zelfs Collin plant nu al een tweede pitch in (verhoogde inschrijving hypotheek).
risico is niet alleen zeer laag vanwege het onderpand..quote:
[..]
De vraag is natuurlijk of je daar rouwig om moet zijn. Die ouders moeten wel heel erg van hun kind houden om hun hutje te riskeren voor hun zoon. Soms vraag je je wel eens af of die menskes weten waar ze voor tekenen. Wie weet wat hij ze allemaal heeft wijsgemaakt. Dat maakt het extra triest als het mis gaat, en dat zal het.
Zelfs Collin plant nu al een tweede pitch in (verhoogde inschrijving hypotheek).
opdracht reeds gegund... en gaat om schouwen.. wat kan er mis gaan
Geloof me......een heleboel.quote:
[..]
risico is niet alleen zeer laag vanwege het onderpand..
opdracht reeds gegund... en gaat om schouwen.. wat kan er mis gaan
heel erg bedankt!quote:
[..]
Bij deze het investeringslinkje
https://www.collincrowdfu(...)e3497e0ab422ff3c4a1b
zijn nog wel jonge gasten
https://www.fiberinspection.nl/over-ons/
Leuk project, ik heb er gezien de zekerheden en rente goed vertrouwen in en heb hem ruim meegepakt.quote:
[..]
heel erg bedankt!
zijn nog wel jonge gasten
https://www.fiberinspection.nl/over-ons/
leek mij ookquote:
[..]
Leuk project, ik heb er gezien de zekerheden en rente goed vertrouwen in en heb hem ruim meegepakt.
die jongens doen dit al een jaartje of zo denk ik
en dat ging goed
ze verdienen er goed aan en is relatief makkelijk werk..
dus ik denk niet dat ze dat gaan verprutsen
oh het is ook nog lineair.. dat zie ik nu pas in het aflos overzicht
aflossingen ook per direct in de eerste maand
denk dat ik er dan nog wat bovenop zet
[ Bericht 11% gewijzigd door Boyette op 05-11-2024 22:14:22 ]
Geld komt uiteindelijk wel terug, hooguit met wat vertraging. Het verbaasd me dat de meeste inleg zo laag is tot nu toe…quote:
[..]
leek mij ook
die jongens doen dit al een jaartje of zo denk ik
en dat ging goed
ze verdienen er goed aan en is relatief makkelijk werk..
dus ik denk niet dat ze dat gaan verprutsen
oh het is ook nog lineair.. dat zie ik nu pas in het aflos overzicht
aflossingen ook per direct in de eerste maand
denk dat ik er dan nog wat bovenop zet
The wisdom of the crowd.quote:
[..]
Het verbaasd me dat de meeste inleg zo laag is tot nu toe…
Mensen die een balans kunnen lezen 😉quote:
Wij willen u graag informeren over een wijziging in de manier waarop verzamelbetalingen worden uitgekeerd. Deze wijziging is van toepassing op uw investeringen die u vóór april 2023 heeft gedaan en is in lijn met de European Payment Services Regulation (ECSPR). Het doel is om de efficiëntie en het overzicht van uw portefeuille te verbeteren.
Wat betekent dit voor u?
Binnenkort zullen alle verzamelbetalingen van uw investeringen in projecten van vóór april 2023 rechtstreeks naar uw Wallet worden overgemaakt. Op dit moment ontvangt u deze betalingen nog op uw gekoppelde bankrekening. Met deze aanpassing worden al uw transacties, zoals rente- en aflossingsbetalingen, gecentraliseerd in uw Wallet. De frequentie van deze te ontvangen verzamelbetalingen blijft ongewijzigd.
Meer controle en overzicht
Door alle verzamelbetalingen in uw Wallet te ontvangen, kunt u eenvoudig en op één plek al uw transacties volgen en beheren. Desgewenst kunt u vanuit uw wallet direct een nieuwe investering plaatsen of de gelden uitkeren naar uw gekoppelde bankrekening. Deze aanpassing geeft u meer controle en overzicht binnen uw portefeuille bij Geldvoorelkaar.nl.
Dat is de balans van vorig jaarquote:
[..]
Mensen die een balans kunnen lezen 😉
Die gaat er nu heel anders uit zien
Maar ok
Ik schrik daar niet van met zulke jonge gasten, zolang de zekerheden maar goed zijn is het risico beperkt.quote:
[..]
Mensen die een balans kunnen lezen 😉
Raar verloop van de WOZ: zouden ze bezwaar gemaakt hebben?quote:
[..]
Er is ook nog een materiële borg van 70K. Al met al aardig wat comfort.
Maar Kijkduin, is dat niet die locatie waar zoveel leegstand nog is en waar recentelijk ook al een ander Collin project sneuvelde? Of zit ik nu geografisch fout?
Edit: ja, zie de post van ZonnigeToekomst62.
SPOILERAdres
Martin Luther Kingstraat 2 2131TLHoofddorp
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 370.000 euro
01-01-2022 463.000 euro
01-01-2021 351.000 euro
Ik woon er vlakbij, een tent als deze zou ik eerder op Scheveningen verwachten. Waar het publiek gemiddeld decennia jonger is. Ik vraag me af of dit wel de juiste locatie is voor dergelijke zaken.quote:
[..]
Maar Kijkduin, is dat niet die locatie waar zoveel leegstand nog is en waar recentelijk ook al een ander Collin project sneuvelde? Of zit ik nu geografisch fout?
Edit: ja, zie de post van ZonnigeToekomst62.
https://www.collincrowdfund.nl/bb-de-grote-waaij/
Voor de liefhebbers: een paar kilometers verderop mogelijkheid voor een bedevaart (Kevelaer)
https://www.funda.nl/deta(...)arsedijk-1/42251841/quote:
Nieuw project op CCF: startende B&B in een mooie omgeving en met ruim dekkende hypotheek.
https://www.collincrowdfund.nl/bb-de-grote-waaij/
Voor de liefhebbers: een paar kilometers verderop mogelijkheid voor een bedevaart (Kevelaer)
https://huispedia.nl/well-l/5855gc/kevelaarsedijk/1
Blijkbaar heeft het eerst meer dan een jaar te koop gestaan voor 1800k. zie funda/huispedia. Op huispedia wordt het "realistisch" geschat op ongeveer 1050k voor wat dat waard is. Op zich genoeg om hypo af te lossen als het mis gaat.
[ Bericht 0% gewijzigd door NaRegenDeZon op 06-11-2024 10:54:24 ]
Vergis je niet dat 500 per keer voor veel mensen een hele hoop geld is, helemaal als je dat over tientallen projecten 'moet' diversificeren.quote:
[..]
Geld komt uiteindelijk wel terug, hooguit met wat vertraging. Het verbaasd me dat de meeste inleg zo laag is tot nu toe…
Zo sta ik er ook in. Het zijn meerdere jonge gasten. Het moet gek lopen willen die dit bedrag niet linksom of rechtsom kunnen verdienen. Natuurlijk zit er wat risico in, maar het lijkt me dat ze een goede mentaliteit hebben en flink willen aanpakken. De kans dat ze aan dit bedrag een flink bedrag overhouden lijkt me flink groter dan dat het een grote flop wordt. Mocht het wel het laatste worden dan zijn er goede zekerheden. Met deze rente vind ik het dan wel een aantrekkelijk project.quote:
[..]
Ik schrik daar niet van met zulke jonge gasten, zolang de zekerheden maar goed zijn is het risico beperkt.
Dat zou een hele legitieme verklaring zijn.quote:
[..]
Raar verloop van de WOZ: zouden ze bezwaar gemaakt hebben?SPOILERAdres
Martin Luther Kingstraat 2 2131TLHoofddorp
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 370.000 euro
01-01-2022 463.000 euro
01-01-2021 351.000 euro
Zelf twee jaar geleden ook bezwaar gemaakt. Er ging in een klap 1,5 ton vanaf (en toen steeg overigens de woz nog ietsje tov het voorgaande jaar). In sommige situaties zijn de woz waarden gewoon te veel gestegen.
1050K lijkt me wel héél erg zuunig geschat. Op die makelaarspresentatie ziet het erg prachtig uit. Die kunst hoef je een makelaar niet te leren natuurlijk, maar dan nog, het ziet er fraai en goed onderhouden uit dus ze hoeven wsl. geen grote uitgaven aan achterstallig onderhoud te verwachten buiten hun budget.quote:
[..]
https://www.funda.nl/deta(...)arsedijk-1/42251841/
https://huispedia.nl/well-l/5855gc/kevelaarsedijk/1
Blijkbaar heeft het eerst meer dan een jaar te koop gestaan voor 1800k. zie huispedia. Daar wordt het realistisch geschat op ongeveer 1050k. Op zich genoeg om hypo af te lossen als het mis gaat.
ik wil deze daarom wel meenemen. Lijken me ook wel mensen die zoiets aan kunnen met de achtergrond die ze hebben.quote:
[..]
1050K lijkt me wel héél erg zuunig geschat. Op die makelaarspresentatie ziet het erg prachtig uit. Die kunst hoef je een makelaar niet te leren natuurlijk, maar dan nog, het ziet er fraai en goed onderhouden uit dus ze hoeven wsl. geen grote uitgaven aan achterstallig onderhoud te verwachten buiten hun budget.
Ze zitten trouwens ook vlakbij luchthaven Weeze (D). Lijkt me geen nadeel.quote:
[..]
ik wil deze daarom wel meenemen. Lijken me ook wel mensen die zoiets aan kunnen met de achtergrond die ze hebben.
Kent iemand locatie/ formule?
Ik ken het alleen van een eerdere crowdfundlening, vestiging Tilburg eind 2018. Deze is intussen al netjes afgelost, alleen 7 maanden corona vertraging, zoals ook veel andere HCN projecten toen.quote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)aoke-zwolle-6p3jq894
Kent iemand locatie/ formule?
zie ook HCN 167 The End Karaoke Tilburg 200k / 48mnd / annuiteit / 8% gelopen van dec18 t/m jun 23 inclusief 3 mnd volledige coronastop en 4 mnd corona aflos-stop / wel rente (keurig dus) Gabriel & David doen het vlgs mij niet slecht. met toko's in A'dam Tilburg Groningen & nu Zwolle, geen overdreven wilde groei maar gestage uitbreiding. Locatie Zwolle lijkt mij OK grote markt - terrasjes nearbyquote:
Nieuwe HCN https://horecacrowdfundin(...)aoke-zwolle-6p3jq894
Kent iemand locatie/ formule?
Tilburg zit op een prima locatie en A'dam & Groningen bestaan allang, dus geen one-day-fly.
Deze heren durf ik wel aan.
[ Bericht 3% gewijzigd door peterc op 06-11-2024 14:37:32 ]
ik wilde er nog meer in stoppen maar opeens ging het toch heel hard en volquote:
[..]
Geld komt uiteindelijk wel terug, hooguit met wat vertraging. Het verbaasd me dat de meeste inleg zo laag is tot nu toe…
ook weer in kijkduin.. daar is gedoe toch?quote:
Blue Fusion tapasbar B.V.
¤ 100.000 | 10,0 % rente | 60 maanden
Nog een 10% project. Lineaire aflossing met mogelijk wat hobbels onderweg. 3e hypotheek materieel
Direct een linkje:
https://www.collincrowdfu(...)4304cf602ab385e395af
Ik zou zeggen lees o.a. het berichtje wat er direct onder staatquote:
[..]
ook weer in kijkduin.. daar is gedoe toch?
Eens, daarom pak ik op dit moment ook veel projecten ‘maar’ voor 100 euro mee. Zo probeer ik als beginnend investeerder in Crowdfinance te spreiden. Als ik wat langer bezig ben pak ik vast wat vaker grotere projecten mee.quote:Op woensdag 6 november 2024 10:46 schreef nostra het volgende:
[..]
Vergis je niet dat 500 per keer voor veel mensen een hele hoop geld is, helemaal als je dat over tientallen projecten 'moet' diversificeren.
Misschien over een paar minuten al. Of vanmiddagquote:
Heeft er iemand een linkje van de B&B van collin?
Hieronder een linkje naar een heel mooi samengesteld historisch overzicht:
https://www.archiefwell.n(...)ergen/de-grote-waaij
[ Bericht 8% gewijzigd door obligataire op 07-11-2024 11:01:50 ]
zie ookquote:
Heeft er iemand een linkje van de B&B van collin?
Soms worden linkjes gedeeld door CCF, soms is er iemand zo brutaal om contact op te nemen met de leningnemer om te vragen voor een linkje. Als er nog geen link gedeeld is dan kan je er van uit gaan dat dit nog niet gebeurd is. (dat kan je uiteraard ook nog altijd zelf even doen)quote:Op vrijdag 1 november 2024 23:16 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Een link is niet altijd beschikbaar. En als iemand wel een link heeft dan zie je hem vanzelf verschijnen op dit forum.
Is dat brutaal dan?quote:Op donderdag 7 november 2024 11:57 schreef CaLeX het volgende:
[..]
zie ook
[..]
Soms worden linkjes gedeeld door CCF, soms is er iemand zo brutaal om contact op te nemen met de leningnemer om te vragen voor een linkje. Als er nog geen link gedeeld is dan kan je er van uit gaan dat dit nog niet gebeurd is. (dat kan je uiteraard ook nog altijd zelf even doen)
brutaal betekent niet automatisch onbeschoftquote:
ik ben zeer blij dat het gebeurt in ieder geval
T*pperij Thijs 42534. Betaald niet meer sinds jul 24.
Ze houden het spannendquote:
[..]
Misschien over een paar minuten al. Of vanmiddag
morgen 11:00 uur maar weer paraat Naar mijn idee kan brutaal met twee betekenissen uitgelegd worden:quote:
1) "onbeschoft/geen resect hebben", die is hier naar mijn idee niet van toepassing.
2) "vrijmoedig". Ik zou deze in de tweede categorie willen plaatsen, niet bevreesd zijn iets te vragen.
In dit geval voelt het bij mij als vragen aan een ondernemer of je vooraan mag staan om in zijn plan te investeren, lijkt me op zich niets mis mee en voelt niet onbeschoft. Het zal mogelijk voor velen mogelijk wel wat ongemakkelijk voelen als ze die vraag moeten gaan stellen (en dat begrijp ik), vandaar dat ik ook blij ben met de info en linkjes die hier regelmatig gedeeld worden.
Wij zijn geen innercrowd van de ondernemer, maar ik denk dat die in de meeste gevallen al lang blij is als het project snel vol komtquote:
[..]
Naar mijn idee kan brutaal met twee betekenissen uitgelegd worden:
1) "onbeschoft/geen resect hebben", die is hier naar mijn idee niet van toepassing.
2) "vrijmoedig". Ik zou deze in de tweede categorie willen plaatsen, niet bevreesd zijn iets te vragen.
In dit geval voelt het bij mij als vragen aan een ondernemer of je vooraan mag staan om in zijn plan te investeren, lijkt me op zich niets mis mee en voelt niet onbeschoft. Het zal mogelijk voor velen mogelijk wel wat ongemakkelijk voelen als ze die vraag moeten gaan stellen (en dat begrijp ik), vandaar dat ik ook blij ben met de info en linkjes die hier regelmatig gedeeld worden.
En ze kunnen altijd nee zeggen als ze het liever aan familie/vrienden gunnen.Ja vind het vrij bizar, wat is de waarde van een tweede hypotheek als er nooit een stap tot uitwinning gezet wordt ?quote:
Ik heb maar weer een update verzoek gedaan aan CCF over het consequent niet nakomen van afspraken bij
T*pperij Thijs 42534. Betaald niet meer sinds jul 24.
Tot op heden zijn er slechts 2 van de 23! in de pitch beloofde reguliere maandaflossingen gedaan.
En nog steeds heeft men het idee dat dit ooit goed komt zonder hardere maatregelen. Tot nu toe is het steeds maar weer alles vooruitschuiven. Nieuw voorstel, we gaan het weer proberen, beetje rente, ohw het stop weer. Half jaar later weer een update, overeenkomst versie 9
Als ze het via hun innercrowd op hadden kunnen halen hadden ze het CF platform niet nodig. Dus de meeste ondernemers zijn blij als je belangstelling hebt en in hun project wil investeren. Over het algemeen delen ze dus graag een investeringslinkje. Vermoedelijk zijn ze ook wel blij als het hier gedeeld wordt want dan hoeven ze niet zoveel mailtjes te beantwoorden om investeringslinkjes te zenden.quote:
[..]
Wij zijn geen innercrowd van de ondernemer, maar ik denk dat die in de meeste gevallen al lang blij is als het project snel vol komt
Ik ken het project niet, maar ik weet wel dat er situaties zijn waarin de 1e hypotheekhouder voorwaarden aan het vestigen van het 2e hypotheekrecht stelt, bijvoorbeeld een verbod op parate executie. In zo'n geval kun je zolang de 1e gewoon wordt betaald je alleen maar toekijken.quote:
wat is de waarde van een tweede hypotheek als er nooit een stap tot uitwinning gezet wordt ?
Zij achten het geschikt voor ondernemingen tot een bepaalde omvang ZZP > MKB 100+
https://www.infinance.nl/(...)r-zakelijke-klanten/
https://www.ing.nl/zakeli(...)itscoring/checkahead
Misschien iets voor de CF platformen om daar waar nodig tot een (nog)
betere beoordeling / risico-inschatting te komen.CASH is tenslotte KING
Zolang het een enkeling is die zo brutaal vrijmoedig is om om een linkje te vragen en niet hele volksstammen bij de ondernemer gaan bedelen, want dan wordt het vervelend en is het snel gedaan met de pré-investeringslinkjes vermoed ik.quote:
Nouja, als de innercrowd een grote diverse groep kennissen is dan is het wel handig zo'n financiering via een onafhankelijk platform te regelen om onderling gedoe te voorkomen. Ook is op voorhand niet 100% duidelijk wat de innercrowd daadwerkelijk gaat investeren. Een mondelinge toezegging is snel gedaan, het geld daadwerkelijk in handen krijgen weer wat anders.quote:
[..]
Als ze het via hun innercrowd op hadden kunnen halen hadden ze het CF platform niet nodig.
Denk dat ik het zelf maar als succesvol afgerond boek. Maakt voor mijn boekhouding getalsmatig niet uit, maar ik zie liever groen dan rood in mijn spreadsheet.SPOILERPurisa Mediavormgeving
Halverwege oktober 2024 heeft u de slotbetaling ontvangen voor dit project. Daarmee is de volledige schuld geïncasseerd door onze incassopartner Ceres Legal.
Vanwege de fee die Ceres Legal rekent over het geïncasseerde bedrag, die niet verhaalbaar is op de debiteur, blijft er nog een klein bedrag over om af te schrijven. Dit is met name misgelopen rente. In totaal is de volledige hoofdsom terugbetaald en is er ruim 4% rente op jaarbasis betaald.
Dat is natuurlijk niet hoe het project in eerste instantie gepresenteerd is. Desondanks zijn wij tevreden over het resultaat, rekening houdend met het feit dat dit een niet-geslaagd project betreft.
Tegen het einde van de maand zullen wij dit project als default afboeken. Wij hopen u weer te mogen terugzien bij een project dat wel succesvol is.
Dat zou hier kunnen spelen, maar dan moet Collin dat gewoon zeggen. Ook als dat betekent dat ze zelf ergens hebben zitten slapen.quote:
[..]
Ik ken het project niet, maar ik weet wel dat er situaties zijn waarin de 1e hypotheekhouder voorwaarden aan het vestigen van het 2e hypotheekrecht stelt, bijvoorbeeld een verbod op parate executie. In zo'n geval kun je zolang de 1e gewoon wordt betaald je alleen maar toekijken.
Deze manier van werken werd toch ook al door Funding Circle toegepast? Kredietbeoordeling aan de hand van bankafschriften (zoals dat nogal versimpeld werd verwoord).quote:
Vandaag bezoekje aan de Credit Expo 2024 / nieuw tooltje bij de ING waarbij obv van saldi en mutaties vd bankrek een risicobeoordeling gemaakt wordt. Geen balans & WVrek maar obv cashflow.
Zij achten het geschikt voor ondernemingen tot een bepaalde omvang ZZP > MKB 100+
https://www.infinance.nl/(...)r-zakelijke-klanten/
https://www.ing.nl/zakeli(...)itscoring/checkahead
Misschien iets voor de CF platformen om daar waar nodig tot een (nog)
CASH is tenslotte KING
Privé ook steeds vaker, doodenge ontwikkeling. Ik zou geen lening meer krijgen in ieder geval; niet dat ik die nodig heb, maar toch.quote:
[..]
Deze manier van werken werd toch ook al door Funding Circle toegepast? Kredietbeoordeling aan de hand van bankafschriften (zoals dat nogal versimpeld werd verwoord).
Dan moet je niet op de Japanse beurs gaan beleggen.quote:
Mijn laatste project bij KOM afgerond. Een kleintje uit mijn begindagen, ipv de oorspronkelijke 4 jaar was het een zware bevalling van 5 en een half jaar met vele niet nagekomen afspraken. Maar uiteindelijk dus toch, met wat rente, teruggekregen.Denk dat ik het zelf maar als succesvol afgerond boek. Maakt voor mijn boekhouding getalsmatig niet uit, maar ik zie liever groen dan rood in mijn spreadsheet.SPOILERPurisa Mediavormgeving
Halverwege oktober 2024 heeft u de slotbetaling ontvangen voor dit project. Daarmee is de volledige schuld geïncasseerd door onze incassopartner Ceres Legal.
Vanwege de fee die Ceres Legal rekent over het geïncasseerde bedrag, die niet verhaalbaar is op de debiteur, blijft er nog een klein bedrag over om af te schrijven. Dit is met name misgelopen rente. In totaal is de volledige hoofdsom terugbetaald en is er ruim 4% rente op jaarbasis betaald.
Dat is natuurlijk niet hoe het project in eerste instantie gepresenteerd is. Desondanks zijn wij tevreden over het resultaat, rekening houdend met het feit dat dit een niet-geslaagd project betreft.
Tegen het einde van de maand zullen wij dit project als default afboeken. Wij hopen u weer te mogen terugzien bij een project dat wel succesvol is.
Mij ook een raadsel, eerder deze week bij Collin weer om een update gevraagd maar nog niets gehoord.quote:
Goudsbloemlaan in den Haag is nog steeds 'onder bod' volgens funda. Dit begint aardig kolderiek te worden en het is mij een raadsel waarom Collin blijft afwachten. Iemand hier toevallig via andere kanalen iets gehoord over deze zaak?
SPOILER
Nu twee projecten van dezelfde leningnemer niet betaald deze maand.
Desi & D*vi Gouda
Indi*n Delivery bedrijfspand
Ik zie geen achterstand van Delivery, de vorige termijn is voldaan en de eerstvolgende betaling is pas de 17e. Desi had gisteren inderdaad betaald moeten zijn en dat is nog niet gebeurd. Maar goed we hebben het over 1 dag dus.quote:
HCN
Nu twee projecten van dezelfde leningnemer niet betaald deze maand.
Desi & D*vi Gouda
Indi*n Delivery bedrijfspand
Het is wel zo dat de betalingen van deze leningnemer afgelopen maanden structureel iets te laat zijn, dat is vast geen toeval en ook geen goed teken. Desi in Gouda is uberhaupt nog niet open geweest dus ben benieuwd hoe dat afloopt, want ze hebben daar veel kosten aan (huur, rente) zonder enige opbrengsten. Voor nu gewoon even afwachten, want van achterstanden is er nog geen spake.
[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 08-11-2024 12:15:47 ]
Indian Delivery had op 1-11-24 betaald moeten zijn.quote:
[..]
Ik zie geen achterstand van Delivery, de vorige termijn is voldaan en de eerstvolgende betaling is pas de 17e. Desi had gisteren inderdaad betaald moeten zijn en dat is nog niet gebeurd. Maar goed we hebben het over 1 dag dus.
Het is wel zo dat de betalingen van deze leningnemer afgelopen maanden structureel iets te laat zijn, dat is vast geen toeval en ook geen goed teken. Desi in Gouda is uberhaupt nog niet open geweest dus ben benieuwd hoe dat afloopt, want ze hebben daar veel kosten aan (huur, rente) zonder enige opbrengsten. Voor nu gewoon even afwachten, want van achterstanden is er nog geen spake.
project 697.
Dat is volgns mij project 712, zeeland6 bedoelt volgens mij 697.quote:
n de eerstvolgende betaling is pas de 17e.
Is het opgeven van recht tot parate executie niet een passage die dusdanig veel invloed op gestelde zekerheden heeft dat investeerders dat in de pitch kenbaar gemaakt had moeten worden ?quote:
[..]
Ik ken het project niet, maar ik weet wel dat er situaties zijn waarin de 1e hypotheekhouder voorwaarden aan het vestigen van het 2e hypotheekrecht stelt, bijvoorbeeld een verbod op parate executie. In zo'n geval kun je zolang de 1e gewoon wordt betaald je alleen maar toekijken.
Deze week weer in Gouda geweest en een kijkje genomen bij Desi. Sinds mijn vorige bezoek lijkt er niet veel meer gebeurd te zijn. Er staat nog steeds een stapel zakken met stuc in de zaak.quote:
HCN
Nu twee projecten van dezelfde leningnemer niet betaald deze maand.
Desi & D*vi Gouda
Indi*n Delivery bedrijfspand
Je zou denken dat als de zekerheden dekkend zijn en het dus niet een gevalletje is van "we gaan toch failliet dus het maakt allemaal niet meer uit", dat je met boeterentes en incassokosten toch wel wat in beweging moet kunnen krijgen.quote:
In zo'n geval kun je zolang de 1e gewoon wordt betaald je alleen maar toekijken.
Ik vind het zelf apart dat ze destijds bij de stemming niet hebben meegenomen dat de opbrengst van zijn oude kroeg gewoon volledig afgelost had moeten worden. Nu is het alweer verdampt in die andere kroeg. Eigenljik begreep ik uberhaupt niet dat dat voortel destijds met zo'n hoog percentage werd goedgekeurd.
herfinanciering ZZP-er die te veel geld aan zijn bedrijf onttrokken heeft om een huis te kunnen kopen
Wat mij betreft wel. Zoals ik al zei, ik ken het project niet maar dit zou een reden kunnen zijn waar om er niet doorgepakt kan worden, voor 100% zekerheid of dat inderdaad kan spelen moet je het gewoon aan het platform vragen.quote:
[..]
Is het opgeven van recht tot parate executie niet een passage die dusdanig veel invloed op gestelde zekerheden heeft dat investeerders dat in de pitch kenbaar gemaakt had moeten worden ?
Thanks, duidelijk, ik was vergeten dat daar 2 projecten voor waren opgezet (een voor het pand en een voor inrichting). Dan heb ik wel een vermoeden dan de betaling voor project 712 ook niet op de 17e zal worden bijgeschreven.quote:
[..]
Indian Delivery had op 1-11-24 betaald moeten zijn.
project 697.
Ben wel benieuwd wat daar toch mis lijkt te gaan, het is in ieder geval wel vrij duidelijk dat het geld wat voor Desi in Gouda is opgehaald in ieder geval niet in de inrichting van het pand en inventaris is geinvesteerd (zoals wel de bedoeling was), gezien de huidige staat ervan.
Wie kent ze nog
2 termijnen van Ecoweedkiller
SPOILER8 november 2024
Beste investeerders,
Vanuit het deurwaarderskantoor hebben wij een tussentijdse afdracht mogen ontvangen. Dit
betekent dat de komende dagen termijnen 49 tm 50 aan u worden uitgekeerd.
Indien zich verdere wijzigingen voordoen, zullen we u verder informeren.
Voor vragen kunt u contact opnemen en uw mail richten aan
investeerdersvragen@geldvoorelkaar.nl.
Goed bezig jij! Ik heb eerlijk gezegd niet meer scherp of HCN een van de platformen is die frequent meeleest.quote:
[..]
Deze week weer in Gouda geweest en een kijkje genomen bij Desi. Sinds mijn vorige bezoek lijkt er niet veel meer gebeurd te zijn. Er staat nog steeds een stapel zakken met stuc in de zaak.
Zelfs al zou de ondernemer nog maandelijks netjes betalen, dan is dit toch niet de bedoeling van de lening geweest.
Een stevig gesprek met de ondernemer is dus op zijn plaats. Deze man, die zelf eerder ook heel regelmatig hier te vinden was, heeft mij destijds doen besluiten om een account bij HCN aan te maken. Iedereen was zó positief over de ondernemer dat ik toen ook ben ingestapt bij dit project...
Benieuwd waar dit gaat eindigen.
Het handelen van de betreffende makelaar is zo mogelijk nog kolderieker. Benieuwd waarom deze zich zo lang aan het lijntje laat houden en de status niet verandert van "onder bod" naar "beschikbaar". Ik neem aan dat Collin inmiddels ook wel even met de makelaar zal hebben gebeld.quote:
Goudsbloemlaan in den Haag is nog steeds 'onder bod' volgens funda. Dit begint aardig kolderiek te worden en het is mij een raadsel waarom Collin blijft afwachten. Iemand hier toevallig via andere kanalen iets gehoord over deze zaak?
Inmiddels begint het aantal probleemprojecten bij Collin iets op te lopen (in mijn portefeuille). Het is niet dat ik de rem vol intrap, maar ik haal mijn voet wel van het gaspedaal. Collin moet eerst maar weer even gaan "leveren".
Op 4 november laatste update op hun website:
Oké, dat is dan klaar denk je. Nog maar weer een paar weken geduld opbrengen dan.SPOILER670579 projectontwikkeling – 699293 perceel (hetzelfde adres nl 17 Victoria Grove) Het vastgoed is in principe verkocht voor £ 474.000 en zit nu in de overdrachtsprocedure. Het laatste nieuws is dat de overdracht hapert omdat er discussie over de perceelgrenzen, dit moet worden onderzocht en definitief worden vastgesteld door het Engelse Kadaster. Inmiddels weten we (8/8) dat dit probleem is opgelost waardoor het verkoopproces weer verder kan. https://www.rightmove.co.(...)83#/?channel=RES_BUY 10 September, de koper is nog steeds bezig de financiering rond te krijgen, overdracht wordt verwacht eind Oktober. 4/11 de overdracht eind Oktober is wederom niet gehaald BlueTouch verwacht het nu over 4 weken af te ronden, dat wordt dan eind November.
Maar dan volgt 3 dagen later (gisteren) per mail nog weer een verzoek tot stemming over dit project.
Ik laat het lopen, heb nog nooit gestemd bij deze incompetente club. De uitkomst van veel stemmingen heeft helemaal niet geleid tot het voorgespiegelde resultaat.SPOILERU ontvangt deze mail omdat u heeft geïnvesteerd in lening #699293en/of #670579- 17 Victoria Grove van Bluetouch Ventures Ltd. (hierna te noemen: Bluetouch).
De relevante feiten - Lees dit schrijven a.u.b. zorgvuldig door voordat u stemt.
• De kenmerken van de leningen zijn als volgt:
o Lening 699293
De lening is ¤ 230.000 groot;
Het rentepercentage van de lening is 10%;
Op 5-2-2023 is voor het laatste rente betaald;
De lening had op 5-1-2024 afgelost moeten worden;
De openstaande schuld per heden is ¤ 260.453,94.
o Lening 670579
De lening is ¤ 614.400 groot;
Het rentepercentage van de lening is 10%;
Op 22-2-2023 is voor het laatste rente betaald;
De lening had op 22-12-2023 afgelost moeten worden;
De openstaande schuld per heden is ¤ 744.417,14.
• Bluetoch heeft aangegeven dat het financieel niet langer haalbaar is om het project af te ronden. Het vinden van extra financiering duurt lang en beschikbare partijen willen een eerste rang hypotheek. Dit zou de beleggers van Max Crowdfund (hierna te noemen: MCF) in een zwakke(re) positie zetten.
• Bluetoch heeft recentelijk een bieding van £ 475,000 (zijnde, ¤ 570.950 met wisselkoers van 7-11-2024) ontvangen.
• Het pand werd sinds begin 2023 via Edward Mellor Estate Agents aangeboden op veilingen voor £680,000, maar er kon geen bieder gevonden worden. In September 2023 heeft Bluetouch het pand op de markt gezet via Julian Wadden Estate Agents voor £650,000. Gedurende een periode van 12 maanden heeft Bluetouch de vraagprijs verlaagd omdat er nog steeds geen kopers gevonden konden worden. Uiteindelijk is Bluetouch akkoord gegaan met een verkoop voor £ 475,000.
Als het bod van £ 475,000 wordt geaccepteerd, worden de volgende percentages terugbetaald:
Lening 699293
Terugbetaald van hoofdsom (inclusief betaalde rente) 79,12%
Terugbetaald van hoofdsom (exclusief betaalde rente) 67,62%
Lening 670579
Terugbetaald van hoofdsom (inclusief betaalde rente) 80,12%
Terugbetaald van hoofdsom (exclusief betaalde rente) 67,62%
Volledigheidshalve, als deze bieding geaccepteerd wordt, zal de lening afgelost worden met een verlies.
MCF schat de kans dat Bluetouch op een later moment de resterende schuld kan aflossen op zeer laag tot nihil in.
Daarom wordt middels deze stemming aan U gevraagd of U akkoord gaat met het nemen van een verlies door deze verkoop te accepteren.
Met de volgende link kan u tot 11-11-2024 uw stem uitbrengen. De stemming wordt eerder afgesloten als een meerderheid van de beleggers vroegtijdig wordt behaald.
GvE/Pat**a Ne**gra heeft ook weer een kleine aflossing bij elkaar weten te grabbelen.quote:
Gve
Wie kent ze nog
2 termijnen van EcoweedkillerSPOILER8 november 2024
Beste investeerders,
Vanuit het deurwaarderskantoor hebben wij een tussentijdse afdracht mogen ontvangen. Dit
betekent dat de komende dagen termijnen 49 tm 50 aan u worden uitgekeerd.
Indien zich verdere wijzigingen voordoen, zullen we u verder informeren.
Voor vragen kunt u contact opnemen en uw mail richten aan
investeerdersvragen@geldvoorelkaar.nl.
Het is niet vet maar toch wel een positief teken dat ze niet los laten, hoe lang het ook duurt.
Reken maar dat HCN wel weet wat er speelt, al kan het natuurlijk nooit kwaad om hen te informeren over ontwikkelingen als je toevallig iets te weten komt. Het is natuurlijk wel zo dat ze niet alle details kunnen of willen delen, dat is vaak ook niet in het belang van het project en de ondernemer ook. Dat er in dit geval wat dingen niet lekker lopen is duidelijk, maar ik ben toch geneigd om het platform en de ondernemer rustig de tijd te geven om naar een oplossing te zoeken. Bij het platform is ook voldoende kennis en ervaring aanwezig om de ondernemer te helpen.quote:
[..]
Goed bezig jij! Ik heb eerlijk gezegd niet meer scherp of HCN een van de platformen is die frequent meeleest.
Zelfs al zou de ondernemer nog maandelijks netjes betalen, dan is dit toch niet de bedoeling van de lening geweest.
Een stevig gesprek met de ondernemer is dus op zijn plaats. Deze man, die zelf eerder ook heel regelmatig hier te vinden was, heeft mij destijds doen besluiten om een account bij HCN aan te maken. Iedereen was zó positief over de ondernemer dat ik toen ook ben ingestapt bij dit project...
Benieuwd waar dit gaat eindigen.
(Voor de duidelijkheid: ik heb geen belang bij HCN, maar wel zo’n 10 jaar en 200 projecten ervaring daar)
De ondernemer heeft nog wel op dit platform gereageerd de 1e keer dat er termijn van Desi & Devi werd gemist. Daarna niet meer en hij reageert ook niet meer op emails.quote:
[..]
Reken maar dat HCN wel weet wat er speelt, al kan het natuurlijk nooit kwaad om hen te informeren over ontwikkelingen als je toevallig iets te weten komt. Het is natuurlijk wel zo dat ze niet alle details kunnen of willen delen, dat is vaak ook niet in het belang van het project en de ondernemer ook. Dat er in dit geval wat dingen niet lekker lopen is duidelijk, maar ik ben toch geneigd om het platform en de ondernemer rustig de tijd te geven om naar een oplossing te zoeken. Bij het platform is ook voldoende kennis en ervaring aanwezig om de ondernemer te helpen.
(Voor de duidelijkheid: ik heb geen belang bij HCN, maar wel zo’n 10 jaar en 200 projecten ervaring daar)
Ik weet niet hoeveel projecten hij bij HCN heeft, een stuk of 8 ? Hij zit ook bij GVE met een hypothecaire dekking. Misschien te hard gegroeid, misschien persoonlijke omstandigheden. Zou fijn zijn dat HCN openheid van zaken geeft aa de investeerders.
T**lbox ook een kleine aflossing na jaren stiltequote:
[..]
GvE/Pat**a Ne**gra heeft ook weer een kleine aflossing bij elkaar weten te grabbelen.
Het is niet vet maar toch wel een positief teken dat ze niet los laten, hoe lang het ook duurt.
Uiteindelijk een hele summiere update ontvangenquote:
[ Bericht 100% gewijzigd door quepos op 09-11-2024 09:08:08 (Verkeerde) ]
Toch zijn ze bezig om de hele failliete boedel te verkopen, wat ik niet verwacht had. Inmiddels dit jaar toch al verschillende afwikkelingen van projecten gehad. Mijn hele corbelo portefeuille is afgewikkeld, en ik heb ook een bijna complete aflossing van 1 project gehad, Bluetouch.quote:
Van Max CF krijg ik ook nog steeds de hik. Er is eigenlijk al meer dan genoeg over geschreven, maar ze blijven me verbazen....
Op 4 november laatste update op hun website:Oké, dat is dan klaar denk je. Nog maar weer een paar weken geduld opbrengen dan.SPOILER670579 projectontwikkeling – 699293 perceel (hetzelfde adres nl 17 Victoria Grove) Het vastgoed is in principe verkocht voor £ 474.000 en zit nu in de overdrachtsprocedure. Het laatste nieuws is dat de overdracht hapert omdat er discussie over de perceelgrenzen, dit moet worden onderzocht en definitief worden vastgesteld door het Engelse Kadaster. Inmiddels weten we (8/8) dat dit probleem is opgelost waardoor het verkoopproces weer verder kan. https://www.rightmove.co.(...)83#/?channel=RES_BUY 10 September, de koper is nog steeds bezig de financiering rond te krijgen, overdracht wordt verwacht eind Oktober. 4/11 de overdracht eind Oktober is wederom niet gehaald BlueTouch verwacht het nu over 4 weken af te ronden, dat wordt dan eind November.
Maar dan volgt 3 dagen later (gisteren) per mail nog weer een verzoek tot stemming over dit project.Ik laat het lopen, heb nog nooit gestemd bij deze incompetente club. De uitkomst van veel stemmingen heeft helemaal niet geleid tot het voorgespiegelde resultaat.SPOILERU ontvangt deze mail omdat u heeft geïnvesteerd in lening #699293en/of #670579- 17 Victoria Grove van Bluetouch Ventures Ltd. (hierna te noemen: Bluetouch).
De relevante feiten - Lees dit schrijven a.u.b. zorgvuldig door voordat u stemt.
• De kenmerken van de leningen zijn als volgt:
o Lening 699293
De lening is ¤ 230.000 groot;
Het rentepercentage van de lening is 10%;
Op 5-2-2023 is voor het laatste rente betaald;
De lening had op 5-1-2024 afgelost moeten worden;
De openstaande schuld per heden is ¤ 260.453,94.
o Lening 670579
De lening is ¤ 614.400 groot;
Het rentepercentage van de lening is 10%;
Op 22-2-2023 is voor het laatste rente betaald;
De lening had op 22-12-2023 afgelost moeten worden;
De openstaande schuld per heden is ¤ 744.417,14.
• Bluetoch heeft aangegeven dat het financieel niet langer haalbaar is om het project af te ronden. Het vinden van extra financiering duurt lang en beschikbare partijen willen een eerste rang hypotheek. Dit zou de beleggers van Max Crowdfund (hierna te noemen: MCF) in een zwakke(re) positie zetten.
• Bluetoch heeft recentelijk een bieding van £ 475,000 (zijnde, ¤ 570.950 met wisselkoers van 7-11-2024) ontvangen.
• Het pand werd sinds begin 2023 via Edward Mellor Estate Agents aangeboden op veilingen voor £680,000, maar er kon geen bieder gevonden worden. In September 2023 heeft Bluetouch het pand op de markt gezet via Julian Wadden Estate Agents voor £650,000. Gedurende een periode van 12 maanden heeft Bluetouch de vraagprijs verlaagd omdat er nog steeds geen kopers gevonden konden worden. Uiteindelijk is Bluetouch akkoord gegaan met een verkoop voor £ 475,000.
Als het bod van £ 475,000 wordt geaccepteerd, worden de volgende percentages terugbetaald:
Lening 699293
Terugbetaald van hoofdsom (inclusief betaalde rente) 79,12%
Terugbetaald van hoofdsom (exclusief betaalde rente) 67,62%
Lening 670579
Terugbetaald van hoofdsom (inclusief betaalde rente) 80,12%
Terugbetaald van hoofdsom (exclusief betaalde rente) 67,62%
Volledigheidshalve, als deze bieding geaccepteerd wordt, zal de lening afgelost worden met een verlies.
MCF schat de kans dat Bluetouch op een later moment de resterende schuld kan aflossen op zeer laag tot nihil in.
Daarom wordt middels deze stemming aan U gevraagd of U akkoord gaat met het nemen van een verlies door deze verkoop te accepteren.
Met de volgende link kan u tot 11-11-2024 uw stem uitbrengen. De stemming wordt eerder afgesloten als een meerderheid van de beleggers vroegtijdig wordt behaald.
Van Bluetouch heb ik er nog 5 lopen, en als het uitkomt zoals ze het voorspiegelen, krijg ik toch ongeveer 70% van mijn inleg terug. Afwachten dus.
Mijn conclusie is:
dat het beter loopt met afwikkelingen dan een jaar geleden voor de overname. Toendertijd had ik mijn hele portefeuille al afgeschreven. Maar tot nu toe heb ik dit jaar toch al zo'n 40% van mijn totale portefeuille terugontvangen. En als het een beetje meezit komt het totale verlies uiteindelijk op zo'n 33% uit.
Ook van GVE weer een termijn ontvangen van ‘Leisure Solutions -Villadelux.nl – 5752 project van ongeveer 10 jaar geleden. Soms kan er niet door gepakt worden maar is het een kwestie van vastbijten en de lange adem. Het lijkt erop dat GVE/Flanderijn die tactiek wel beheerst. Ik heb diverse oude projecten met alleen HA waar ieder jaar toch een of twee termijnen binnen druppelen.quote:
[..]
GvE/Pat**a Ne**gra heeft ook weer een kleine aflossing bij elkaar weten te grabbelen.
Het is niet vet maar toch wel een positief teken dat ze niet los laten, hoe lang het ook duurt.
Voor de duidelijkheid, hierover verschillen wij niet van mening hoor. In GB behalen ze nog enige resultaten en dat is absoluut een meevaller.quote:
[..]
Toch zijn ze bezig om de hele failliete boedel te verkopen, wat ik niet verwacht had. Inmiddels dit jaar toch al verschillende afwikkelingen van projecten gehad. Mijn hele corbelo portefeuille is afgewikkeld, en ik heb ook een bijna complete aflossing van 1 project gehad, Bluetouch.
Van Bluetouch heb ik er nog 5 lopen, en als het uitkomt zoals ze het voorspiegelen, krijg ik toch ongeveer 70% van mijn inleg terug. Afwachten dus.
Mijn conclusie is:
dat het beter loopt met afwikkelingen dan een jaar geleden voor de overname. Toendertijd had ik mijn hele portefeuille al afgeschreven. Maar tot nu toe heb ik dit jaar toch al zo'n 40% van mijn totale portefeuille terugontvangen. En als het een beetje meezit komt het totale verlies uiteindelijk op zo'n 33% uit.
In Duitsland helaas geen enkele progressie. Dat ligt kennelijk niet alléén aan het platform, want ook een vrij professioneel platform als EstateGuru heeft daar een recovery die dicht bij nul ligt. Volgens mij worden belangen van schuldenaars te goed beschermd in Duitsland.
SPOILERUpdate aflossing
Garageboxen Erfurt
07-11-2024
In de laatste projectupdate was de uiterlijke aflossingstermijn door ons gesteld op gisteren. Ondanks herhaaldelijk contact heeft de leningnemer niet aan deze verplichting voldaan. Dit betekent dat de aandelen van de leningnemer geveild kunnen worden. De voorbereidingen voor de aanmelding van de veiling worden momenteel door onze jurist getroffen.
Ondanks dat de verplichtingen niet zijn nagekomen heeft de initiatiefnemer aangegeven open te staan voor een gesprek. Los van de voorbereidingen voor de veiling - welke onverminderd zullen doorlopen - zal er daarom volgende week woensdag een afspraak met de initiatiefnemer plaatsvinden. Wij houden u via deze updates op de hoogte van de verdere ontwikkelingen. Ons doel blijft een zo spoedig mogelijke aflossing te realiseren.
In Duitsland zijn de procedures ingewikkeld en stroperig (dat geldt niet alleen voor deze sector) zo blijkt en ook in landen als Portugal en Oostenrijk word je gekonfronteerd met de meest bizarre regels waardoor afwikkeling eindeloos duurt. Ik investeer niet meer in buitenlandse projecten.quote:
[..]
Voor de duidelijkheid, hierover verschillen wij niet van mening hoor. In GB behalen ze nog enige resultaten en dat is absoluut een meevaller.
In Duitsland helaas geen enkele progressie. Dat ligt kennelijk niet alléén aan het platform, want ook een vrij professioneel platform als EstateGuru heeft daar een recovery die dicht bij nul ligt. Volgens mij worden belangen van schuldenaars te goed beschermd in Duitsland.
MCF maakt er vooralsnog inderdaad meer werk van dan verwacht maar ik vrees het ergste als hun nieuwe plannen (zoals Kazpar) niet van de grond komen
Ik hoop eigenlijk dat de ondernemer zich kan focussen op zijn onderneming(en) en daarbij kan sparren met ervaren horeca-ondernemers van HCN en binnen de Imm3nsus-groep. Met alle respect, maar e-mailen met (honderden?) investeerders zou niet de eerste prioriteit moeten zijn.quote:
[..]
De ondernemer heeft nog wel op dit platform gereageerd de 1e keer dat er termijn van Desi & Devi werd gemist. Daarna niet meer en hij reageert ook niet meer op emails.
Ik weet niet hoeveel projecten hij bij HCN heeft, een stuk of 8 ? Hij zit ook bij GVE met een hypothecaire dekking. Misschien te hard gegroeid, misschien persoonlijke omstandigheden. Zou fijn zijn dat HCN openheid van zaken geeft aa de investeerders.
Over het GVE-project: doel je op 26313? Dit is van de partner van de ondernemer. Met als incentive een etentje bij één van zijn restaurants. Maar staat volgens mij los van de horeca-projecten.
Als dit gewoonte gaat worden dat investeerders zelf contact gaan opnemen met leningnemers, dan zou dit wel eens de doodsteek van crowdfunding kunnen gaan worden. Vóór aanvang van een project, om een linkje te vragen, dat is natuurlijk prima. Maar voor de rest moeten we de platformen gewoon hun werk laten doen, zelfs als we niet tevreden zijn over hun prestaties.quote:
Met alle respect, maar e-mailen met (honderden?) investeerders zou niet de eerste prioriteit moeten zijn.
Je kunt natuurlijk zeggen dat als leningnemers netjes betalen, dat ze dan ook geen last van investeerders zullen hebben. Maar doorgaans lijden ondernemers die hun verplichtingen niet kunnen nakomen, daar zelf al het meeste onder.
Ook bij HCN en SIG komt de mededeling weleens wat later inzake aflossing vd lening. I don't care, zolang de ¤ er maar zijn.quote:
[..]
Uiteindelijk een hele summiere update ontvangen
[ afbeelding ]
Nw CCF 50074 JvK interim & advies
https://www.collincrowdfund.nl/jvk-interim-en-advies-b-v/
https://cloud.funda.nl/valentina_media/176/380/467.pdf
als je via streetview i h pad langs het huis naar achteren gaat zie je waar de ¤ naar toe zijn gegaan
[ Bericht 25% gewijzigd door peterc op 09-11-2024 13:57:07 ]
Dat was mij ook opgevallenquote:
[..]
Ook bij HCN en SIG komt de mededeling weleens wat later inzake aflossing vd lening. I don't care, zolang de ¤ er maar zijn.
Nw CCF 50074 JvK interim & advies
https://www.collincrowdfund.nl/jvk-interim-en-advies-b-v/
https://cloud.funda.nl/valentina_media/176/380/467.pdf
als je via streetview i h pad langs het huis naar achteren gaat zie je waar de ¤ naar toe zijn gegaan
Dit is een risicovol project
Valt meneer om dan stort alles als een kaartenhuis in elkaar
En alles valt terug op in verbouwing zijnd vastgoed
SPOILER
Ik wilde een paar maanden geleden mij incentive in een van zijn restaurants gebruiken en dan is de voorwaarde dat je hem een mail stuurt. Dus waar je het bovenstaand allemaal over hebt weer ik niet. Ik weet alleen maar dat er op mijn verzoek niet werd gereageerd.quote:
[..]
Als dit gewoonte gaat worden dat investeerders zelf contact gaan opnemen met leningnemers, dan zou dit wel eens de doodsteek van crowdfunding kunnen gaan worden. Vóór aanvang van een project, om een linkje te vragen, dat is natuurlijk prima. Maar voor de rest moeten we de platformen gewoon hun werk laten doen, zelfs als we niet tevreden zijn over hun prestaties.
Je kunt natuurlijk zeggen dat als leningnemers netjes betalen, dat ze dan ook geen last van investeerders zullen hebben. Maar doorgaans lijden ondernemers die hun verplichtingen niet kunnen nakomen, daar zelf al het meeste onder.
Nu zal het hypo-je ook wel wat kosten per mnd, maar in basis maakt hij een aardig R. Een beetje strak ¤ hand op de knip beleid bij de toko & privé en eea kan best wel relatief snel weer UP kunnen zijn. Een tussendoortje durf ik wel aan. Denk niet dat hij het erop aan zal laten komen zowel zakelijk als privé. Moet meneer natuurlijk niet letterlijk omvallen natuurlijk maar daaraan zal toch wel gedacht zijn.quote:
[..]
Dat was mij ook opgevallen
Dit is een risicovol project
Valt meneer om dan stort alles als een kaartenhuis in elkaar
En alles valt terug op in verbouwing zijnd vastgoed
Vlgs mij kan dit zinnetje verwarring wekken Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt. Is geen sprake van hypo vestiging door CCF.
Uit zijn handelingen blijkt weinig gezond verstand, eerst royaal geld uitgeven en dan pas een oplossing bedenken voor de geldnood die daardoor ontstaan is...... Maar zijn verdienvermogen is idd groot, hij maakt flinke winst waar zijn eigen salaris al van af is.quote:
[..]
Nu zal het hypo-je ook wel wat kosten per mnd, maar in basis maakt hij een aardig R. Een beetje strak ¤ hand op de knip beleid bij de toko & privé en eea kan best wel relatief snel weer UP kunnen zijn. Een tussendoortje durf ik wel aan. Denk niet dat hij het erop aan zal laten komen zowel zakelijk als privé. Moet meneer natuurlijk niet letterlijk omvallen natuurlijk maar daaraan zal toch wel gedacht zijn.
De overwaarde valt me nogal tegen gezien al dat kluswerk .
Overwaarde is erg laag obv de tekst in de pitch. Enige wat ik kan bedenken is dat de waarde in de pitch voor verbouwing is. Totaal verhaal vind ik niet sterk. Er zou 1.75 miljoen hypotheek op gezeten hebben terwijl de waarde bijna een miljoen lager is.quote:
[..]
Uit zijn handelingen blijkt weinig gezond verstand, eerst royaal geld uitgeven en dan pas een oplossing bedenken voor de geldnood die daardoor ontstaan is...... Maar zijn verdienvermogen is idd groot, hij maakt flinke winst waar zijn eigen salaris al van af is.
De overwaarde valt me nogal tegen gezien al dat kluswerk .
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 10-11-2024 13:35:33 ]
Anyway, een hoop gespeculeer. Omdat er geen hypothecaire dekking is, doe ik zelf niet mee.
perfect samengevatquote:
Misschien is de informatie over de 2e hypotheek verkeerd aangeleverd danwel verkeerd geinterpreteerd door Collin? Zoals ik het lees, was de initiele hypothecaire inschrijving 750k. De verbouwing viel duurder uit dan verwacht en ergens in het voorjaar 2024 is de lening verhoogd, met de totale hypothecaire inschrijving van 1 miljoen. De waarde (na verbouwing?) was toen 845k. De verbouwing viel weer tegen, hij heeft geld uit de BV gebruikt, de bank wilde niet nogmaals verhogen en toen klopte hij bij Collin aan.
Anyway, een hoop gespeculeer. Omdat er geen hypothecaire dekking is, doe ik zelf niet mee.
Mee eens, zelfs mét een hypothecaire dekking had ik nog getwijfeld omdat de overwaarde zo dun is en zomaar kan verdampen, mede door de kosten die gepaard gaan met uitwinning.quote:
Anyway, een hoop gespeculeer. Omdat er geen hypothecaire dekking is, doe ik zelf niet mee.
Ik durf ook wel te speculeren, dat meneer de euro's graag laat rollen. Er zijn er maar weinigen die met beide voetjes op de grond blijven als het geld schijnbaar moeiteloos binnen komt. Die hoge r/c privé komt echt niet alleen door de verbouwing, ik geloof daar helemaal niets van.
met of zonder ons, deze komt wel vol,quote:
[..]
Mee eens, zelfs mét een hypothecaire dekking had ik nog getwijfeld omdat de overwaarde zo dun is en zomaar kan verdampen, mede door de kosten die gepaard gaan met uitwinning.
Ik durf ook wel te speculeren, dat meneer de euro's graag laat rollen. Er zijn er maar weinigen die met beide voetjes op de grond blijven als het geld schijnbaar moeiteloos binnen komt. Die hoge r/c privé komt echt niet alleen door de verbouwing, ik geloof daar helemaal niets van.
Haagse Danny vd H bij GVE heeft voor zijn 2 proj i dKeizerstraat 148a-150a de aflossing voor de komende 41 mnd ineens voldaan. Het aflossingsbedrag van de slottermijn is zo ongev gelijk gebleven. Danny pakt een rentevoordeeltje.
Voor degenen die hier in zitten (ikzelf niet): vanmorgen tijdens mijn hardlooprondje kwam ik toevallig langs dit pand, en het lijkt erop dat de verbouwing is begonnen. Het is wel echt een bouwval, dus voorlopig wordt er vooral gesloopt (afgaande op wat ik zo snel in het voorbijgaan kon zien).quote:
Linkje transformatie op collinSPOILER
Dank namens degenen die hier inzitten. Hou zou maar op de hoogte als je voorbij komt OpDieFiets danwel hardlopendquote:
[..]
Voor degenen die hier in zitten (ikzelf niet): vanmorgen tijdens mijn hardlooprondje kwam ik toevallig langs dit pand, en het lijkt erop dat de verbouwing is begonnen. Het is wel echt een bouwval, dus voorlopig wordt er vooral gesloopt (afgaande op wat ik zo snel in het voorbijgaan kon zien).
zoals vrijwel alles (uiteindelijk) wel volkomt. Soms verbaas ik me daar wel eens over zoals bv deze villa bij KoM en CCquote:
[..]
met of zonder ons, deze komt wel vol,
SPOILER
https://www.collincrowdfund.nl/rene-wouters-fotografie/
Heel ruim hypothecair gedekt. Het geld is vooral nodig voor privé belastingschuld zo te zien.
Dit geld komt wel terug , sowieso de helft al via de maandbetaling .
Balanscijfers zijn niet goed, met een negatief eigen vermogen, maar wel te overzien.
Na herfinanciering is de druk er af. Normaliter zou de lening zonder al te veel hobbels afgelost moeten kunnen worden lijkt mij. De man heeft regelmatige inkomsten, grote vaste klant.
[ Bericht 10% gewijzigd door obligataire op 11-11-2024 10:51:05 ]
Nu het linkje nog.quote:
Nieuwe op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/rene-wouters-fotografie/
Heel ruim hypothecair gedekt. Het geld is vooral nodig voor privé belastingschuld zo te zien.
Dit geld komt wel terug , sowieso de helft al via de maandbetaling .
Balanscijfers zijn niet goed, met een negatief eigen vermogen, maar wel te overzien.
Na herfinanciering is de druk er af. Normaliter zou de lening zonder al te veel hobbels afgelost moeten kunnen worden lijkt mij. De man heeft regelmatige inkomsten, grote vaste klant.
Totdat die makelaar zijn kantoor na 20 jaar eens verkoopt, natuurlijk.quote:
De man heeft regelmatige inkomsten, grote vaste klant.
Meneer blijkt de boel niet op orde te hebben en kon in juni 2023 niet meer betalen. Volgens Google Maps niet zo gek, er is geen spijker de muur in gegaan in het pand. En toen ging GVE actie ondernemen, of althans, zij vinden het actie.
Begin dit jaar (24 januari) ineens de mededeling dat er actie is:
En dan krijg ik gisteren het bericht:quote:Binnen de vastgoedportefeuille van de geldnemer, de heer S, is een pand verkocht. Met de gerealiseerde overwaarde kan een deelaflossing op lening 26116 worden gedaan. Over de verdere voortgang wordt u zo spoedig mogelijk geïnformeerd.
Zonder mee te hebben gestemd en zonder zelfs het hele voorstel maar gezien te hebben is er zo'n 15% afgeschreven op de lening. Blijkbaar wikkelen ze de lening ook ineens af, al kan ik niet vinden wat dit in gaat houden. Het pand stond tot voor kort te koop op Funda (weet de huidige status niet), maar aangezien GVE structureel weigert om mijn mails te beantwoorden en ik niks van het voorstel heb gezien weet ik niet of het geld uit een ander pand komt of uit dit pand. Eerst zou er een deel betaald worden vanuit eerdere overwaarde, maar wat is de status nu?quote:Hierbij informeren wij u dat het bedrag zoals overeengekomen in het aan u ter stemming
voorgelegde voorstel, inmiddels door ons is ontvangen. Dit bedrag zal naar rato onder de
investeerder worden verdeeld en binnen enkele werkdagen aan u worden uitgekeerd. Dit bedrag
dient als slotbetaling, waarna wij zullen overgaan tot de afwikkeling van de lening.
Ga er vanuit dat ik die 15% kwijt ben en dat zal mij jeuken. Ik ben vooral blij dat er weer een project minder bij GVE openstaat. Maar het complete rookgordijn wat opgetrokken wordt is echt schandelijk.
Ik zie vooral red flags. Omzet van 62k in 2023 is echt heel weinig voor een fulltime eigen onderneming, voor 2024 wel wat groei maar allerminst zeker dat dit doorzet natuurlijk. Nu is er geen gouden regel voor wat je minimaal moet omzetten per jaar voor een gezonde onderneming, maar gezien zijn kosten zou dit wel een stuk hoger moeten zijn. Je bouwt ook niet zomaar een belastingschuld op van 80k (!). Juist 1 grote vaste klant baart mij meer zorg dan dat het geruststellend werkt. Die klant kan morgen zomaar stoppen.quote:
Nieuwe op Collin:
https://www.collincrowdfund.nl/rene-wouters-fotografie/
Heel ruim hypothecair gedekt. Het geld is vooral nodig voor privé belastingschuld zo te zien.
Dit geld komt wel terug , sowieso de helft al via de maandbetaling .
Balanscijfers zijn niet goed, met een negatief eigen vermogen, maar wel te overzien.
Na herfinanciering is de druk er af. Normaliter zou de lening zonder al te veel hobbels afgelost moeten kunnen worden lijkt mij. De man heeft regelmatige inkomsten, grote vaste klant.
Ik blijf ervan weg, gun de man het beste maar denk niet dat dit een succesvolle gaat zijn.
1e hyp
SPOILER
https://www.collincrowdfu(...)9a7fdc7a3e451c228e2c
Je kan een klacht indienen dat je niet bent meegenomen in communicatie en stemming.quote:
GVE 26116 - Verbouwing vastgoed Neede is ook weer een typisch voorbeeld van het hebben van lak aan de investeerders daar bij GVE.
Meneer blijkt de boel niet op orde te hebben en kon in juni 2023 niet meer betalen.
Dan gaat hij failliet en wordt zijn huis verkocht. Of de koper gaat met hem door. Of hij vindt andere klanten.quote:
[..]
Totdat die makelaar zijn kantoor na 20 jaar eens verkoopt, natuurlijk.
Mogelijkheden te over. Intussen zijn de risico's zéér te overzien dus ome obli steunt de kiekjesmaker met een aardige inleg.
Dan was je een heel vroege klant van Collin.quote:
ome obli steunt de kiekjesmaker met een aardige inleg.
Ik was er altijd al vroeg bijquote:
[..]
Dan was je een heel vroege klant van Collin.
1e hyp op pizzeria.SPOILER
ziet er op het eerste gezicht goed uitquote:
Lening Discus V**nendaal
1e hypSPOILER
Dat gaat ook zeker gebeuren, ik ben nu alweer 1,5 week in afwachten van een mail van GVE.quote:
[..]
Je kan een klacht indienen dat je niet bent meegenomen in communicatie en stemming.
Ik kom er al vanaf mijn jonge jaren ik weet nog dat ze in dit pand zijn gekomen. Daarvoor zaten ze iets verder in de straat aan dezelfde kant.quote:
[..]
ziet er op het eerste gezicht goed uit
Ik fokte in de jaren 90 ( als hobby ) konijnen en cavias ik heb er daar in die tijd honderden verkocht.
Dus ik stop de winst van toen met wat extra in dit project.
[ Bericht 0% gewijzigd door Collin63 op 11-11-2024 15:27:05 (.) ]
Misschien even bellen?quote:
[..]
Dat gaat ook zeker gebeuren, ik ben nu alweer 1,5 week in afwachten van een mail van GVE.
Ook al meermaals gedaan. Elke keer "stuurt u even een mail meneer".quote:
Dat gaat ook zeker gebeuren, ik ben nu alweer 1,5 week in afwachten van een mail van GVE.
Waardeloze tent geworden.
Boeterente betalen, daar houdt de dierenvriend niet zo van........quote:
[..]
ziet er op het eerste gezicht goed uit
Update vanuit Collin:quote:Op vrijdag 8 november 2024 09:52 schreef iprhba0 het volgende:
[..]
Mij ook een raadsel, eerder deze week bij Collin weer om een update gevraagd maar nog niets gehoord.
SPOILERGoudsbloemlaan:
Op dit moment hebben wij een getekende koopovereenkomst ontvangen. Echter bevat deze koopovereenkomst nog een financieringsvoorbehoud. Zodra dit financieringsvoorbehoud is verlopen en wij zicht hebben op een definitieve algehele aflossing zullen wij alle investeerders nader informeren middels een algemene update.
[ Bericht 1% gewijzigd door iprhba0 op 11-11-2024 15:09:02 (Toevoegen ) ]
https://www.collincrowdfund.nl/jvk-interim-en-advies-b-v/
Hij haal 1,05 miljoen op. Maar over de kosten om de 6 appartementen te realiseren wordt niet gepraat, en wat ze op moeten brengen ook niet. Ik twijfel.quote:
Lening Discus V**nendaal
1e hypSPOILER
in no time volquote:
Onze klussende interimmer staat open.......voor belangstellenden.
https://www.collincrowdfund.nl/jvk-interim-en-advies-b-v/
de helft wordt door familie gelapt en achtergesteld t o v de Collin investeerdersquote:
[..]
Hij haal 1,05 miljoen op. Maar over de kosten om de 6 appartementen te realiseren wordt niet gepraat, en wat ze op moeten brengen ook niet. Ik twijfel.
leent bij CCF 550k met 1e hypo voor een pand dat nu globaal 800k-850k waard is met blijkbaar een vergunning voor de 6 appartementen. Worst case komt er altijd nog wel een private ontwikkelaar op af.quote:
[..]
de helft wordt door familie gelapt en achtergesteld t o v de Collin investeerders
Zal wel zijn voorraadbeheer anders moeten managen, maar ook dat scheelt hem ¤ als hij het clever aanpakt.
ik heb ook het idee dat onze pet shop boy meer een liefhebber is dan een rasondernemer. Zou me niks verbazen als de plannen uit de koker komen van de familie die er 500 k instoptquote:
[..]
leent bij CCF 550k met 1e hypo voor een pand dat nu globaal 800k-850k waard is met blijkbaar een vergunning voor de 6 appartementen. Worst case komt er altijd nog wel een private ontwikkelaar op af.
Zal wel zijn voorraadbeheer anders moeten managen, maar ook dat scheelt hem ¤ als hij het clever aanpakt.
Ik ben wel benieuwd via welke weg Collin die getekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Via de (niet communicerende) ondernemer óf via de makelaar.quote:
[..]
Update vanuit Collin:SPOILERGoudsbloemlaan:
Op dit moment hebben wij een getekende koopovereenkomst ontvangen. Echter bevat deze koopovereenkomst nog een financieringsvoorbehoud. Zodra dit financieringsvoorbehoud is verlopen en wij zicht hebben op een definitieve algehele aflossing zullen wij alle investeerders nader informeren middels een algemene update.
Als het laatste het geval zou zijn geweest, dan was de Funda status al aangepast naar 'verkocht onder voorbehoud', zou ik denken.
Als de ondernemer het zelf aan Collin heeft verstrekt, dan kan dit voer voor speculatie zijn. Maar ik neem toch aan dat Collin dan even met de makelaar belt waarom de status niet is aangepast. Niet alleen op Funda, maar óók op de website van de makelaar zelf overigens.
Opvallend twee weken te laat afgelost in juli 2024, wilde toen niet herfinancieren.Nu weer terug bij SIG omdat anderen dit niet wilden financieren ?quote:
NW SIG van Gary M uit Hoofddorp, Graan voor Visch , eerder voor dit pand was 20210038 (na 36 mnd afgelost juli24)(¤ 547,5k) nu 602,8k. De woning is inderdaad cf dit project keurig zij-uitgebouwd en de rest heeft ook een upgrade gehad als je de foto's vergelijkt. Aan de knoppen dus
Of misschien was de verbouwing nog net niet klaar voor het polenhotel.
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 11-11-2024 20:05:59 ]
Win-win situatie voor iedereen behalve de crowdfunders die straks met een boel administratie, boeteloze aflossingen en een paar knaken aan rendement blijven zitten. Het geld komt vast terug maar ik wacht op wat beters.quote:
[..]
ik heb ook het idee dat onze pet shop boy meer een liefhebber is dan een rasondernemer. Zou me niks verbazen als de plannen uit de koker komen van de familie die er 500 k instopt
Vreemd. Hij heeft per 30/9/2024 een kortlopende schuld van 20 en wenst 80 te herfinancieren. Een bedrag van 20 heeft hij nodig voor werkkapitaal. Op basis van zijn balans verwacht je dat hij maar 20 hoeft te herfinancieren. Waar staat de resterende 60 schuld? Verder is opmerkelijk dat die schuld aan de belastingdienst meer is dan de omzet over heel 2023. Zou buiten de zaak kunnen zijn ontstaan, een beetje meer achtergrond zou dan fijn geweest zijn. Ik sla voor nu over.quote:
Linkje fotograaf.
https://www.collincrowdfu(...)9a7fdc7a3e451c228e2c
Dat hebben ze inderdaad nogal vaag gehouden. Dat is jammer. Ik kan al speculerend wel wat dingen bedenken:quote:
[..]
Vreemd. Hij heeft per 30/9/2024 een kortlopende schuld van 20 en wenst 80 te herfinancieren. Een bedrag van 20 heeft hij nodig voor werkkapitaal. Op basis van zijn balans verwacht je dat hij maar 20 hoeft te herfinancieren. Waar staat de resterende 60 schuld? Verder is opmerkelijk dat die schuld aan de belastingdienst meer is dan de omzet over heel 2023. Zou buiten de zaak kunnen zijn ontstaan, een beetje meer achtergrond zou dan fijn geweest zijn. Ik sla voor nu over.
- de IB schuld heeft op meerdere(!) jaren betrekking
- er is een deel terugbetaling corona steun inbegrepen
- hij heeft een naheffing gehad voor het maken van zwarte foto's naast de gebruikelijke varianten kleur en zwart/wit.
Maar goed het huisje hoeft maar 3 ton op te brengen , even zwart/wit gesteld.
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 502.000 euro
01-01-2022 484.000 euro
01-01-2021 433.000 euro
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 11-11-2024 20:49:04 ]
Hij verzorgt de vergunning, tekeningen en aannemer en wil dan de appartementen met koop/aanneem overeenkomsten verkopen. Hij heeft dus geen bouwfinanciering nodig
SPOILER
Prima postje weer, dekkende zekerheid en volledig lineair.
Afgelopen week ook contact over gehad met HCN en zou er nog over teruggebeld worden, maar tot op heden niks van ze gehoord.
Er is toch een bericht natuurlijk wel summier maar ik denk dat je in deze fase niet meer kan verwachten.quote:
Bij HCN zonder bericht Desi en Dxvx on hold gezet.
Afgelopen week ook contact over gehad met HCN en zou er nog over teruggebeld worden, maar tot op heden niks van ze gehoord.
De ondernemer had ons toegezegd dat de betaling afgelopen week zou komen, maar helaas hebben wij deze betaling nog niet mogen ontvangen.
Deze ondernemer heeft het dus op dit moment moeilijk.
Ik heb contact gehad met HCN afgelopen week.quote:
Bij HCN zonder bericht Desi en Dxvx on hold gezet.
Afgelopen week ook contact over gehad met HCN en zou er nog over teruggebeld worden, maar tot op heden niks van ze gehoord.
Ze weten wat het probleem bij de ondernemer is. Maar daar kunnen ze niet over communiceren maar verwachten dat dit binnenkort goed komt.
Klopt helemaal wat dat betreft , maar we moeten natuurlijk nog wel even afwachten wat er van al zijn mooie plannen en voornemens gaat uitkomen. Hij is enthousiast genoeg (typisch een verkoper) , maar vooralsnog staat het nog in de kinderschoenen, ook dat MotorHome gebeuren , want de franchise fee moet nog voldaan worden, terwijl in de tekst min of meer gesuggereerd wordt dat dit nu al loopt.quote:
https://www.collincrowdfund.nl/evo-recreatie/
Prima postje weer, dekkende zekerheid en volledig lineair.
Hij heeft al 1 euro aan eigen vermogen opgebouwd volgens de balans
(Ik neem aan dat de balanscijfers x 1.000 moeten.)
't H E E M E L R I J C K S I N G E L
G E B O R G D E L E N I N G
Deze lening van ¤150.000 wordt 100% geborgd door een toeleverancier. Op dit project wordt een rente van 6% geboden met een annuïtaire looptijd van 60 maanden.
[b]Deze leningaanvraag wordt aan een select aantal investeerders aangeboden op basis van investerings- en loyaliteitsniveau (duur investeerdersrelatie en gemiddelde omvang investering).[/b]
Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u graag naar onze speciale pagina “Toelichting geborgde leningen”.
Als ze in ieder geval in communicatie staan met de ondernmer scheelt het al een hoop. Zit zelf niet in DD maar wel in het vastgoed waar een vergelijkbaar bericht is rondgestuurd door HCN.quote:
[..]
Ik heb contact gehad met HCN afgelopen week.
Ze weten wat het probleem bij de ondernemer is. Maar daar kunnen ze niet over communiceren maar verwachten dat dit binnenkort goed komt.
Ik ben minder verbaasd, maar ik sla nu toch maar over. Het zou fijn zijn als er eens een andere borgsteller op zou duiken. Niet dat ik deze niet vertrouw, maar spreiding is beter... zeker met deze bedragen.quote:
Ik investeer al een jaar of 7 niet meer bij Horeca crowdfunding en heb er in totaal in het verleden 6000 euro geinvesteerd. Maar toch behoor ik nog altijd nog tot een select aantal investeerders op basis van investerings en loyaliteitsniveau.
't H E E M E L R I J C K S I N G E L
G E B O R G D E L E N I N G
Deze lening van ¤150.000 wordt 100% geborgd door een toeleverancier. Op dit project wordt een rente van 6% geboden met een annuïtaire looptijd van 60 maanden.
[b]Deze leningaanvraag wordt aan een select aantal investeerders aangeboden op basis van investerings- en loyaliteitsniveau (duur investeerdersrelatie en gemiddelde omvang investering).[/b]
Voor uitgebreide informatie verwijzen wij u graag naar onze speciale pagina “Toelichting geborgde leningen”.
Ff i d Nat Franchise Gids gekeken ; Motorhomedepot sinds 2017 in NL met 16 franchise en 1 eigen vestiging, en 76 in het buitenland ,soft-franchise , entree fee 24k, franchise-fee ¤ 450,= per mnd , benodigd EV = gelijk a d 24k + werkkapitaal, vanuit huis werken mogelijk, staat niks over gem omzet-nivo per vestigingquote:
[..]
Klopt helemaal wat dat betreft , maar we moeten natuurlijk nog wel even afwachten wat er van al zijn mooie plannen en voornemens gaat uitkomen. Hij is enthousiast genoeg (typisch een verkoper) , maar vooralsnog staat het nog in de kinderschoenen, ook dat MotorHome gebeuren , want de franchise fee moet nog voldaan worden, terwijl in de tekst min of meer gesuggereerd wordt dat dit nu al loopt.
Hij heeft al 1 euro aan eigen vermogen opgebouwd volgens de balans
(Ik neem aan dat de balanscijfers x 1.000 moeten.)
Wat is het verschil tussen soft en hard franchise?
De begrippen soft en hard franchise worden vaak door elkaar gehaald, echter zijn het wel twee verschillende begrippen. betrekking op de manier waarop een franchise zijn formule exploiteert. Wanneer een ondernemer franchisenemer wordt, zijn hier een aantal regels en contractuele verplichtingen aan verbonden. Deze regels kunnen onder andere betrekking hebben op reclame uitingen en de inkoop van voorraad. Hieronder zullen allebei de begrippen duidelijk worden uitgelgd.
Soft franchise
Bij een soft franchise formule zijn de regels niet erg streng en staan de franchisenemers redelijk vrij om hun eigen onderneming te leiden. Natuurlijk moeten ze zich wel aan een aantal regels houden, maar aspecten zoals reclame, marketing, inkoop en voorraad zijn over het algemeen niet vastgelegd. De franchisenemer staat dus vrij om deze aspecten zelf in te vullen.
Hard franchise
Bij een hard franchise formule zijn de regels vrij streng en staan aspecten als huisstijl, voorraad, inkooplocatie en media-uitingen (vrij) vast. Hiervoor zijn bepalingen opgesteld vanuit de franchisegever die de franchisenemer hierin dus beperken. Natuurlijk zijn er een aantal voor- en nadelen te verbinden aan hard franchising. Een aantal zijn hier opgenoemd.
Tnx Vertrouwen in en op HCN, They know their business well. Bij HCN is mijn R % het hoogste van alle CF-platformen.quote:
[..]
Ik heb contact gehad met HCN afgelopen week.
Ze weten wat het probleem bij de ondernemer is. Maar daar kunnen ze niet over communiceren maar verwachten dat dit binnenkort goed komt.
Misschien Gouda iets voor onze Pavarotti René van EO waar doen ze het van
Weet je misschien ook wel pandje ze in die straat ook verbouwd in appartementen en opgetopt hebben?quote:
[..]
Ik kom er al vanaf mijn jonge jaren ik weet nog dat ze in dit pand zijn gekomen. Daarvoor zaten ze iets verder in de straat aan dezelfde kant.
Ik fokte in de jaren 90 ( als hobby ) konijnen en cavias ik heb er daar in die tijd honderden verkocht.
Dus ik stop de winst van toen met wat extra in dit project.
Eea ter info en mijn nieuwsgierigheid.
https://url42.collincrowd(...)ZOLX4qB8dfM0oA-3D-3DSPOILERWe willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (13-11) live gaat op ons platform.
Het betreft een nieuwe financiering van Jan de Lange ter grootte van ¤ 225.000,-. Met deze nieuwe financiering zal uw investering in de lening met leningnummer 43600 volledig worden afgelost. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse annuïtaire aflossing en een slottermijn van ¤ 200.000,- in de 60e maand;
✓ De geldnemers is de heer J. de Lange. Geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het onroerend goed aan de Hoofdweg 40 en 40 A, 8383 EH Nijensleek, kadastraal bekend als sectie K nummers 357, 359 en 1726 te Vledder, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 500.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 29-11-2021, de WOZ-waarde per 01-01-2023 bedraagt ¤ 509.000,-;
✓ Mevrouw G. Hooijer (partner) geeft een borgstelling af voor ¤ 225.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onroerend goed met als adres: Hoofdweg 40 en 40 A, 8383 EH Nijensleek, kadastraal bekend als sectie K nummers 357, 359 en 1726 te Vledder worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De heer J. de Lange en mevrouw G. Hooijer geven een negatieve hypotheekverklaring af op het perceel grond aan de Weteringallee 11, 8332 MB Steenwijk, kadastraal bekend als sectie G, nummer 2187 te Steenwijk. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onroerend goed mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Het onroerend goed staat te koop voor ¤ 298.000,- en is belast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 300.000,- en een openstaande schuld van ¤ 254.000,- per d.d. 23-10-2024;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Jan de Lange 2
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
Ik hoorde Rene laatst iets zeggen over een hotel voor de toekomstplannen....quote:
[..]
Tnx Vertrouwen in en op HCN, They know their business well. Bij HCN is mijn R % het hoogste van alle CF-platformen.
Misschien Gouda iets voor onze Pavarotti René van EO waar doen ze het van
(Volgens mij bij een youtube link die ze laatst hadden gedeeld)
Twijfel, ben je 30 jr ondernemer en 62 moet je 100k lenen voor een bel.debt & herfinan + 20k werkkapitaal en zit je op je 67e nog met 50k schuld. Een beetje buffer - vermogensopbouw en of oude dag vz had toch wel moeten kunnen...toch. En niet enkel de 200k opbouw in de bricks omdat je >20jr in je huisje woont.quote:
[..]
Ik zie vooral red flags. Omzet van 62k in 2023 is echt heel weinig voor een fulltime eigen onderneming, voor 2024 wel wat groei maar allerminst zeker dat dit doorzet natuurlijk. Nu is er geen gouden regel voor wat je minimaal moet omzetten per jaar voor een gezonde onderneming, maar gezien zijn kosten zou dit wel een stuk hoger moeten zijn. Je bouwt ook niet zomaar een belastingschuld op van 80k (!). Juist 1 grote vaste klant baart mij meer zorg dan dat het geruststellend werkt. Die klant kan morgen zomaar stoppen.
Ik blijf ervan weg, gun de man het beste maar denk niet dat dit een succesvolle gaat zijn.
[ Bericht 2% gewijzigd door peterc op 12-11-2024 15:32:24 ]
Ik gok de overbuurman.quote:
[..]
Weet je misschien ook wel pandje ze in die straat ook verbouwd in appartementen en opgetopt hebben?
Eea ter info en mijn nieuwsgierigheid.
Veel te klein pand voor Pavarotti volgens mij.quote:
Misschien Gouda iets voor onze Pavarotti René van EO waar doen ze het van
Inderdaad een ideaal pandje ervoor.quote:
[..]
Ik gok de overbuurman.
[ link | afbeelding ]
[ link | afbeelding ]
Of staat vast in een BND achtige pot.quote:
Twijfel, ben je 30 jr ondernemer en 62 moet je 100k lenen voor een bel.debt & herfinan + 20k werkkapitaal en zit je op je 67e nog met 50k schuld. Een beetje vermogensopbouw of oude dag vz had toch wel moeten kunnen...toch
Opstarten tweede restaurant in de Markthal van Rotterdam.
¤ 50.000 | 10,0 % rente | 36 maanden
SPOILER
1A zou ik sowieso aandurven. Ga echter voor 1B deze keer, rente staat me meer aan. Meer mensen die morgen achter de knoppen gaan zitten? Als het grote project in Haarlem vol komt zal deze nog sneller vol zitten....quote:
NW SIG van Gary M uit Hoofddorp, Graan voor Visch , eerder voor dit pand was 20210038 (na 36 mnd afgelost juli24)(¤ 547,5k) nu 602,8k. De woning is inderdaad cf dit project keurig zij-uitgebouwd en de rest heeft ook een upgrade gehad als je de foto's vergelijkt. Aan de knoppen dus
Ik weet het wel maar het nummer weet ik niet. Ik zal er morgen even langs fietsen het is maar een paar panden er vandaan.quote:
[..]
Weet je misschien ook wel pandje ze in die straat ook verbouwd in appartementen en opgetopt hebben?
Eea ter info en mijn nieuwsgierigheid.
Hoop het voor ze. Vind het altijd een beetje "triest" die 60+zzp-ondernemers die nog moeten lenen voor herfinan & of werkkap.quote:
[..]
Of staat vast in een BND achtige pot.
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 12-11-2024 16:05:50 ]
Dus 20% afgeboekt, als je rente daarvan aftrekt dan is er 8% verlies op deze lening. Overigens na bijna 3,5 jaar crowdfunden mijn eerste afboeking!SPOILERBeste Investeerder,
In oktober jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van Noemme Lola B.V. met leningnnummer 41599.
Ondertussen zijn de aan ons verpande roerende zaken in goed overleg met de curator verkocht en is de opbrengst na aftrek van boedelbijdrage pro rato uw investering bijgeschreven op uw rekening courant.
Zoals reeds in oktober medegedeeld dragen wij het dossier over aan de deurwaarder met betrekking tot de betaling van de restvordering op de borgen. Omdat de borgen voor zover wij weten niet beschikken over vermogensbestanddelen en naar verwachting toegelaten worden tot de wettelijke schuldsanering natuurlijke personen (Wsnp) verwachten wij hieruit geen terugbetaling. Daarom wordt de restvordering afgeboekt in uw 'Mijn Collin' overzicht. Mocht er via de deurwaarder nog een opbrengst worden gerealiseerd dan zullen wij dit bedrag alsnog uitkeren.
Vanaf dit moment zullen wij stoppen met de verdere communicatie inzake dit dossier.
Doet administratief wel een klein beetje pijn, omdat het 10-14 dagen kost om dit verlies terug te verdienen met rente inkomsten van andere projecten.
https://www.funda.nl/deta(...)ngallee-11/43401659/quote:
Linkje lage rente / lage ltvhttps://url42.collincrowd(...)ZOLX4qB8dfM0oA-3D-3DSPOILERWe willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (13-11) live gaat op ons platform.
Het betreft een nieuwe financiering van Jan de Lange ter grootte van ¤ 225.000,-. Met deze nieuwe financiering zal uw investering in de lening met leningnummer 43600 volledig worden afgelost. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 7,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse annuïtaire aflossing en een slottermijn van ¤ 200.000,- in de 60e maand;
✓ De geldnemers is de heer J. de Lange. Geldnemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 200.000,- op het onroerend goed aan de Hoofdweg 40 en 40 A, 8383 EH Nijensleek, kadastraal bekend als sectie K nummers 357, 359 en 1726 te Vledder, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van ¤ 500.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 29-11-2021, de WOZ-waarde per 01-01-2023 bedraagt ¤ 509.000,-;
✓ Mevrouw G. Hooijer (partner) geeft een borgstelling af voor ¤ 225.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt;
✓ De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onroerend goed met als adres: Hoofdweg 40 en 40 A, 8383 EH Nijensleek, kadastraal bekend als sectie K nummers 357, 359 en 1726 te Vledder worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
✓ De heer J. de Lange en mevrouw G. Hooijer geven een negatieve hypotheekverklaring af op het perceel grond aan de Weteringallee 11, 8332 MB Steenwijk, kadastraal bekend als sectie G, nummer 2187 te Steenwijk. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onroerend goed mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Het onroerend goed staat te koop voor ¤ 298.000,- en is belast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 300.000,- en een openstaande schuld van ¤ 254.000,- per d.d. 23-10-2024;
✓ De overall Collin Credit Score is Goed.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Jan de Lange 2
Investeren kan via de website, helaas is investeren via de app niet mogelijk voor deze eerste investeringskans.
https://www.kapitaalopmaa(...)tn/2619-740-493.jpegquote:
[..]
Weet je misschien ook wel pandje ze in die straat ook verbouwd in appartementen en opgetopt hebben?
Eea ter info en mijn nieuwsgierigheid.
Dit is een project van KoM waar het ook is gebeurd. Recent nog een ander daar zal ik morgen even kijken.
Ik denk dat de vergunning wel komt om er een verdieping op te zetten.
Op het eerste gezicht wel een aardige. Maar ook wat kanttekeningen, boel zit ook aardig vol met schulden. Ook loopt de andere lening nog zover ik zie. Een vorige vestiging met verlies verkocht, ook geen goed teken.quote:
Investeringslink CCF - Felis (tweede lening van GBH Inter)
Opstarten tweede restaurant in de Markthal van Rotterdam.
¤ 50.000 | 10,0 % rente | 36 maandenSPOILER
Als alle ondernemers steeds rationele keuzes zouden maken, hadden wij als crowdfunders een stuk minder keuze in projectenquote:
[..]
Twijfel, ben je 30 jr ondernemer en 62 moet je 100k lenen voor een bel.debt & herfinan + 20k werkkapitaal en zit je op je 67e nog met 50k schuld. Een beetje buffer - vermogensopbouw en of oude dag vz had toch wel moeten kunnen...toch. En niet enkel de 200k opbouw in de bricks omdat je >20jr in je huisje woont.
Ach laat die Chinezen maar rommelen. Ik heb toch al veel van deze (kleine) Chinese ondernemers gefinancierd maar ben nog nooit het schip ingegaan. Durf deze wel aan.quote:
[..]
Op het eerste gezicht wel een aardige. Maar ook wat kanttekeningen, boel zit ook aardig vol met schulden. Ook loopt de andere lening nog zover ik zie. Een vorige vestiging met verlies verkocht, ook geen goed teken.
Ik ben benieuwd naar Lot en Daan. Toch ook van deze club?quote:Ik heb contact gehad met HCN afgelopen week.
Ze weten wat het probleem bij de ondernemer is. Maar daar kunnen ze niet over communiceren maar verwachten dat dit binnenkort goed komt.
Morgen als het goed is de betaling en daarna nog twee termijnen.
Voordeel is wel dat het een relatief laag bedrag is en je ook niet met heel veel kan instappen. Als je portefeuille op orde is dan kan je wel een paar tientjes afboeken als het toch mis gaat.quote:
[..]
Ach laat die Chinezen maar rommelen. Ik heb toch al veel van deze (kleine) Chinese ondernemers gefinancierd maar ben nog nooit het schip ingegaan. Durf deze wel aan.
¤ 60.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/nu-software-2/
2e hypotheek, 2e in rang, vorige lening is van maart 2024. Er is nog niets afgelost op deze lening. Ik laat het bij de eerste lening. Zat hierin om de zekerheden, niet zo zeer om geloof in het product.
1000 euro is 1000 euro, ongeacht hoe groot het project is. Ik heb trouwens de ervaring dat men bij Collin eerder achter de grote wanbetalers aan zit (of zat) dan de bij de kleintjes.quote:
[..]
Voordeel is wel dat het een relatief laag bedrag is en je ook niet met heel veel kan instappen. Als je portefeuille op orde is dan kan je wel een paar tientjes afboeken als het toch mis gaat.
Als er gekozen moet worden tussen een grote of een kleine vis is de keuze gauw gemaakt. Ze verdienen er zelf meer aan en er zullen meer investeerders in zitten.quote:
[..]
1000 euro is 1000 euro, ongeacht hoe groot het project is. Ik heb trouwens de ervaring dat men bij Collin eerder achter de grote wanbetalers aan zit (of zat) dan de bij de kleintjes.
Ik durf niet te zeggen of dat nog zo is, ik had in het verleden wel die ervaring met een paar projecten, maar ik heb al heel lang geen default meer gehad, wel wat onrustige projecten maar daar zitten ze nu toch wel bovenop meen ik.quote:
[..]
Als er gekozen moet worden tussen een grote of een kleine vis is de keuze gauw gemaakt. Ze verdienen er zelf meer aan en er zullen meer investeerders in zitten.
Ik hoef niet iedere week een update , zolang ik maar weet dat ze achter de schermen aan het regelen zijn. Met de fluwelen handschoen of wat steviger.
Collin heeft echt wel grote stappen gemaakt de laatste tien jaar qua debiteurenbeheer.
Is hij niet bijgeschreven in je wallet?quote:
Ik mis de verzamelbetaling van GVE vandaag ?
Ja dat was het. Thx.quote:
[..]
Is hij niet bijgeschreven in je wallet?
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van A.M.R. B.V. met leningnummer 00047976.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
''Geldnemer heeft de mogelijkheid om in het eerste jaar een eenmalige aflossing te verrichten van minimaal ¤ 100.000,- en maximaal ¤150.000,- na verkoop van het bedrijfspand aan de Buitendreef 5, 4631SV Hoogerheide. Deze aflossing is vergoedingsrente vrij. De slottermijn zal na ontvangst van de extra eenmalige aflossing ¤ 550.000,- blijven, waardoor de maandelijkse aflossing wordt verlaagd.''
Het bedrijfspand aan de buitendreef 5, 4631SV te Hoogerheide is verkocht waarbij de ondernemer een bedrag ter hoogte van ¤ 100.000.- heeft afgelost. Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Er lopen er meer, in elk geval deze:quote:
[..]
Ik ben benieuwd naar Lot en Daan. Toch ook van deze club?
Morgen als het goed is de betaling en daarna nog twee termijnen.
die lopen tot nu toe probleemloos door.SPOILERLot en Daan, Sizz Amsterdam
Zowel de ondernemers als het platform zijn geen prutsers.
Edit: foutje verbeterd. Dank Tjalala.
[ Bericht 2% gewijzigd door escortmk2 op 13-11-2024 09:42:41 ]
Die laatste is van een andere, volgens mij was die gewoon van de lokale chinees die uitbreidde met een 2de zaak.quote:
[..]
Er lopen er meer, in elk geval deze:die lopen tot nu toe probleemloos door.SPOILERLot en Daan, Sizz Amsterdam,...........,
Zowel de ondernemers als het platform zijn geen prutsers.
https://www.collincrowdfund.nl/irritech-b-v/
Er zat er eentje in Amsterdam die het niet gered heeft, maar dat was dan idd de uitzondering die de regel bevestigt.quote:
[..]
Ach laat die Chinezen maar rommelen. Ik heb toch al veel van deze (kleine) Chinese ondernemers gefinancierd maar ben nog nooit het schip ingegaan. Durf deze wel aan.
Idem v.w.b. de eerste lening.quote:
Nu Software 2
¤ 60.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/nu-software-2/
2e hypotheek, 2e in rang, vorige lening is van maart 2024. Er is nog niets afgelost op deze lening. Ik laat het bij de eerste lening. Zat hierin om de zekerheden, niet zo zeer om geloof in het product.
Als ik globaal reken zie ik nu een overwaarde van 325K, tel daar wat van af voor executiekosten e.d. zeg 25K dan is er in geval van nood al gauw 300K op te halen uit verkoop o/g, bij een leentotaal van nu 140K (lening 1+2).
Met hun beroepsmatige achtergrond denk ik dat ze altijd wel weer ergens aan de bak komen en voor een aardig salaris, mocht NU uiteindelijk NOOIT worden.
Ik durf wel een bescheiden inleg aan.... Linkje heb ik hier nog niet gezien?
Er is hypothecaire dekking van 160k. Mocht er meer nodig zijn, moet dit vanuit HA komen?quote:
[..]
Idem v.w.b. de eerste lening.
Als ik globaal reken zie ik nu een overwaarde van 325K, tel daar wat van af voor executiekosten e.d. zeg 25K dan is er in geval van nood al gauw 300K op te halen uit verkoop o/g, bij een leentotaal van nu 140K (lening 1+2).
Het zijn 2 huizen..... overwaarde is resp.184K en 141K.quote:
[..]
Er is hypothecaire dekking van 160k. Mocht er meer nodig zijn, moet dit vanuit HA komen?
Vastco 1 B.V. | ¤ 50.000 | 7,0 % rente | 60 maanden
Niet een super hoge rente maar wel mooie zekerheden wat mij betreft.
SPOILERBeste investeerder,
U heeft eerder in een lening van Monumentale Transformatie B.V. geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (14-11) live gaat op ons platform.
Het betreft een nieuwe financiering van Monumentale Transformatie B.V. ter grootte van ¤ 185.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 6 maanden, geheel aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag;
✓ De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V.;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 2.000.000,- op het appartement met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6 F, 7316AH Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. De eerder verstrekte financiering heeft nog een openstaande schuld van ¤ 285.000,-;
✓ Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor ¤ 185.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde. Bij de vorige crowdfundlening is ook een borgstelling afgegeven. De investeerders in die lening zijn eerste in rang;
✓ De Dun & Bradstreet kwalificatie is Gemiddeld risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Monumentale Transformatie B.V.
Redelijk risicoloos, maar tekort voor de meesten hier gok ik, maar fijn voor diegenen die nog loyaltyprojecten nodig hebben.SPOILER
Edit: vol ondertussen
[ Bericht 0% gewijzigd door Bieselke op 13-11-2024 12:41:13 ]
Ik vraag me alleen af waarom dit geen Direct lening is.quote:
Monumentale transformatie 2: 9%, 6 maandenSPOILERBeste investeerder,
U heeft eerder in een lening van Monumentale Transformatie B.V. geïnvesteerd, vandaar ontvangt u dit bericht.
We willen u graag wijzen op een nieuwe investeringskans die naar verwachting morgen (14-11) live gaat op ons platform.
Het betreft een nieuwe financiering van Monumentale Transformatie B.V. ter grootte van ¤ 185.000,-. De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ 9,0% rente over de hele looptijd;
✓ De looptijd is 6 maanden, geheel aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag;
✓ De geldnemers zijn Monumentale Transformatie B.V., Rijkelijkhuizen Investeringen Holding B.V., Levea Bouw B.V. en Levea B.V.;
✓ Er wordt gebruik gemaakt van de reeds gevestigde eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 2.000.000,- op het appartement met als adres Van der Houven van Oordtlaan 6 F, 7316AH Apeldoorn, kadastraal bekend als sectie AA complexaanduiding 3663 appartementsindex 6 te Apeldoorn. De eerder verstrekte financiering heeft nog een openstaande schuld van ¤ 285.000,-;
✓ Mevrouw B.C. Hindriks en partner F. Rijkelijkhuizen geven een gezamenlijke borgstelling af voor ¤ 185.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde. Bij de vorige crowdfundlening is ook een borgstelling afgegeven. De investeerders in die lening zijn eerste in rang;
✓ De Dun & Bradstreet kwalificatie is Gemiddeld risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
Via de volgende link kunt u de gehele pitch bekijken en vanaf nu al investeren: Monumentale Transformatie B.V.Redelijk risicoloos, maar tekort voor de meesten hier gok ik, maar fijn voor diegenen die nog loyaltyprojecten nodig hebben.SPOILER
Klopt, maar. Max 2x 80k hypotheek toch?quote:
[..]
Het zijn 2 huizen..... overwaarde is resp.184K en 141K.
Het wordt waarschijnlijk weer pappen en nathouden.
SPOILEROp dit moment zijn wij in overleg met de borg en de ondernemer.
Vanuit hier verwachten wij een stemrondevoorstel voor te leggen aan de investeerders. Middels deze stemronde zullen wij alsdan alle investeerders informeren.
L&D is wel betaald zoals Sizz deze maand. Ik heb het vermoeden dat de cashflow beperkt is, en hij zijn vroege projecten eerst wil aflossen om niet zijn totale portefeuille op hold te hebben staan. Wellicht ook wel een eis vanuit HCN.quote:
[..]
Ik ben benieuwd naar Lot en Daan. Toch ook van deze club?
Morgen als het goed is de betaling en daarna nog twee termijnen.
De leningen zijn 80K (de eerste) en 60K (de tweede).quote:
[..]
Klopt, maar. Max 2x 80k hypotheek toch?
De overwaarde is samen ruim 300K (zie mijn eerdere bericht).
Om maar eens een flauwe woordspeling te gebruiken: het wordt tijd dat er uit een ander vaatje getapt wordt.quote:
Eindelijk terugkoppeling ontvangen van CCF over Tapperij T.
Het wordt waarschijnlijk weer pappen en nathouden.SPOILEROp dit moment zijn wij in overleg met de borg en de ondernemer.
Vanuit hier verwachten wij een stemrondevoorstel voor te leggen aan de investeerders. Middels deze stemronde zullen wij alsdan alle investeerders informeren.
Er is voldoende overwaarde (toch?) dus doorpakken. En als er redenen zijn waardoor dat niet kan, dan moeten ze dat gewoon uitleggen.
Staat nu openquote:
https://www.collincrowdfund.nl/evo-recreatie/
Prima postje weer, dekkende zekerheid en volledig lineair.
En deze gaat over een half uurtje open. Ik pak hem zelf (zoals altijd) mee in 1Aquote:
NW SIG van Gary M uit Hoofddorp, Graan voor Visch , eerder voor dit pand was 20210038 (na 36 mnd afgelost juli24)(¤ 547,5k) nu 602,8k. De woning is inderdaad cf dit project keurig zij-uitgebouwd en de rest heeft ook een upgrade gehad als je de foto's vergelijkt. Aan de knoppen dus
Volgens mij betekende dat er afgelopen maandag weer een betaling had moeten plaatsvinden. Als ik echter inlog zie ik dat de komende transactiedatum 17 november is.. Dat is dus 3 weken na de vorige 27 oktober, iemand daar nog iets over gehoord?
Surin@m F00d:
SPOILER
Wat heb je aan een overwaarde van 300k als er maar 160k uitgewonnen kunnen worden met een hypotheek? Puur dat die 160k redelijk zeker zijn?quote:
[..]
De leningen zijn 80K (de eerste) en 60K (de tweede).
De overwaarde is samen ruim 300K (zie mijn eerdere bericht).
Ook meegenomen in 1Aquote:
[..]
En deze gaat over een half uurtje open. Ik pak hem zelf (zoals altijd) mee in 1A
Weet je dat zeker? Bij mijn HCN-transactiepagina is het wel tweewekelijks: ..., 13 oktober, 27 oktober, 10 november, 24 november.quote:
Over HCN en late betalingen gesproken uit de mail van 8 juli staat het volgende "Op veler verzoek zullen uitbetalingen van investeringen in projecten ná 1 juni 2024 nu 2-wekelijks geconsolideerd worden uitgekeerd."
Volgens mij betekende dat er afgelopen maandag weer een betaling had moeten plaatsvinden. Als ik echter inlog zie ik dat de komende transactiedatum 17 november is.. Dat is dus 3 weken na de vorige 27 oktober, iemand daar nog iets over gehoord?
SPOILERBeëindigingszitting op 10 oktober 2024 om 14:00
Datum: 06-08-2024
Kenmerk: 05.gel.21.210.R.2321.1.24
Locatie: Martinetsingel 2 Zutphen
https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/details/05.gel.21.210.R.2301.1.21
Bijzonder bij mij komt dus na 27 oktober - 17 november. Daarvoor is het wel 2wekelijks.quote:
[..]
Weet je dat zeker? Bij mijn HCN-transactiepagina is het wel tweewekelijks: ..., 13 oktober, 27 oktober, 10 november, 24 november.
SPOILER
Dat de huizen flink in waarde mogen dalen zonder dat onze aflossing in gevaar komt. Dat is toch niet anders dan bij andere projecten met hypotheek?quote:
[..]
Wat heb je aan een overwaarde van 300k als er maar 160k uitgewonnen kunnen worden met een hypotheek? Puur dat die 160k redelijk zeker zijn?
Inclusief 20K speling voor eventuele kosten en achterstallige rente.
ook gelijk 4 maanden achterstallige rente bijgeschreven. Aflossing helaas niet. Wat bij betreft gewoon doorpakken en niet weer een voorstel met uitstel van aflossingsverplichting en pappen + nathouden.quote:
Eindelijk terugkoppeling ontvangen van CCF over Tapperij T.
Het wordt waarschijnlijk weer pappen en nathouden.SPOILEROp dit moment zijn wij in overleg met de borg en de ondernemer.
Vanuit hier verwachten wij een stemrondevoorstel voor te leggen aan de investeerders. Middels deze stemronde zullen wij alsdan alle investeerders informeren.
Ik lees het anders: er is een 2e hypotheek van totaal 80 k, die voor twee leningen van in totaal 140 k 'zekerheid' biedt. Dat geeft weinig comfort, zeker gedurende het eerste jaar van de 2e lening gedurende welke niets wordt afgelost...quote:
[..]
Wat heb je aan een overwaarde van 300k als er maar 160k uitgewonnen kunnen worden met een hypotheek? Puur dat die 160k redelijk zeker zijn?
Misschien omdat ze nu ook hebben ingezien dat als je van maandelijkse betalingen naar 2-wekelijkse converteerdt je een uitdaging hebt als je wel elke maand gewoon hetzelfde bedrag wilt uitkeren (wat dat werd mij bevestigd nadat ik hier vragen had gesteld). Want 2-wekelijks betekent 26 betaalmoment per jaar, maar 2 betalingen per maand (om elke maand hetzelfe bedrag te houden) komt neer op 24 betalingen, dan heb je dus een paar momnet dat je naar een termijn van 3 weken zult moeten gaan om eniogszins in de pas te blijven lopen zoals aangegven. Ik heb aangegeven om bijvoorbeeld op de 1e en de 15de van de maand de betalingen te doen en als dat in het weekend of op een feestdag valt de eerstvolgende werkdag te nemen, dan heb je een regelmaat van uitbetalingen die past bij de regelmaat van de betalingen van de geldnemers en past dat binnen de maand-regelmaat. Toen kwam het verhaal dat ze eerst eens gingen ervaren hoe het zou verlopen.quote:
Volgens mij betekende dat er afgelopen maandag weer een betaling had moeten plaatsvinden. Als ik echter inlog zie ik dat de komende transactiedatum 17 november is.. Dat is dus 3 weken na de vorige 27 oktober, iemand daar nog iets over gehoord?
Aanvulling: Ik heb zelf maar 2 projecten meegenomen na die datum (dis toevallig dicht bij elkaar moeten betalen en tot op heden in dezelfde betaalbacth zijn gevallen), maar daar zit (vanaf 8 augustus) een interval tussen van 3, 4 en 5 weken, dus die 2-wekelijkse periode wordt daarbij in elk geval niet gevolgd.
[ Bericht 5% gewijzigd door tnhb op 13-11-2024 15:43:28 ]
Tweemaal een 2e hypotheek op 2 verschillende woonhuizen van ieder 80000 ofwel 160000 totaal naast een hoofdelijke aansprakelijkheid van beiden en een totale schuld nu aan Collin van 140000quote:
[..]
Ik lees het anders: er is een 2e hypotheek van totaal 80 k, die voor twee leningen van in totaal 140 k 'zekerheid' biedt. Dat geeft weinig comfort, zeker gedurende het eerste jaar van de 2e lening gedurende welke niets wordt afgelost...
Waarbij beide woonhuizen gezamenlijk een overwaarde hebben van ruim 300K, en ieder voor zich ook royaal méér dan die 80K inschrijving. Dat is toch prima of heb ik nu last van de vallende bladeren buiten?quote:
[..]
Tweemaal een 2e hypotheek op 2 verschillende woonhuizen van ieder 80000 ofwel 160000 totaal naast een hoofdelijke aansprakelijkheid van beiden en een totale schuld nu aan Collin van 140000
Bij mij is het 6 oktober, 27 oktober, 10 november, 24 november. En zat er dus tussen 6 en 27 oktober 3 weken. Ook eerder zat er een keer 3 weken tussen (18 augustus - 8 september).quote:
[..]
Weet je dat zeker? Bij mijn HCN-transactiepagina is het wel tweewekelijks: ..., 13 oktober, 27 oktober, 10 november, 24 november.
Ik heb het idee dat wanneer er na 2 weken maar weinig projecten (zeg 1 of 2) hun betaaldatum hebben en 1 week later zijn het er meer, dat ze het dan een weekje opschuiven. Daar kan wat voor te zeggen zijn, maar dan moeten ze dat wel duidelijk communiceren. Nu weet je dus nooit langer van tevoren zeker wanneer er weer een verzamelbetaling is.
Ook is het van tevoren onzeker tot welke dag/betaaldatum betalingen worden meegenomen met de verzamelbetaling. Bij de verzamelbetaling van 27 oktober bv had ik er betalingen bij zitten van 26 oktober (zaterdag) en 28 oktober (maandag) volgens het betaalschema. Nu bij de verzamelbetaling van 10 november ontbraken betalingen van 8 en 9 november (vrijdag en zaterdag), die komen pas bij de verzamelbetaling van de 24e samen met een betaling van de 12e. Waarom wordt dan de ene keer wel een betaling van de zaterdag ervoor meegenomen en een andere keer niet (en komt ook een betaling van de vrijdag ervoor 2 weken later)?
Volgens mij is het de tweede week uitbetaling na de week van de eerste betaling/incasso. En dit kan dus zorgen voor wisselende termijnen, als in niet elke 2 weken maar maximaal 2 weken na ontvangst van de eerste betaling.quote:
[..]
Bij mij is het 6 oktober, 27 oktober, 10 november, 24 november. En zat er dus tussen 6 en 27 oktober 3 weken. Ook eerder zat er een keer 3 weken tussen (18 augustus - 8 september).
Ik heb het idee dat wanneer er na 2 weken maar weinig projecten (zeg 1 of 2) hun betaaldatum hebben en 1 week later zijn het er meer, dat ze het dan een weekje opschuiven. Daar kan wat voor te zeggen zijn, maar dan moeten ze dat wel duidelijk communiceren. Nu weet je dus nooit langer van tevoren zeker wanneer er weer een verzamelbetaling is.
Ook is het van tevoren onzeker tot welke dag/betaaldatum betalingen worden meegenomen met de verzamelbetaling. Bij de verzamelbetaling van 27 oktober bv had ik er betalingen bij zitten van 26 oktober (zaterdag) en 28 oktober (maandag) volgens het betaalschema. Nu bij de verzamelbetaling van 10 november ontbraken betalingen van 8 en 9 november (vrijdag en zaterdag), die komen pas bij de verzamelbetaling van de 24e samen met een betaling van de 12e. Waarom wordt dan de ene keer wel een betaling van de zaterdag ervoor meegenomen en een andere keer niet (en komt ook een betaling van de vrijdag ervoor 2 weken later)?
A ja, te snel gelezen. My bad.quote:
[..]
Tweemaal een 2e hypotheek op 2 verschillende woonhuizen van ieder 80000 ofwel 160000 totaal naast een hoofdelijke aansprakelijkheid van beiden en een totale schuld nu aan Collin van 140000
Dat is een goede!quote:
Iemand nog iets van A4F gehoord van onze schoenendame?SPOILERBeëindigingszitting op 10 oktober 2024 om 14:00
Datum: 06-08-2024
Kenmerk: 05.gel.21.210.R.2321.1.24
Locatie: Martinetsingel 2 Zutphen
https://insolventies.rechtspraak.nl/#!/details/05.gel.21.210.R.2301.1.21
Nee niks meer van gehoord.
Misschien kan iemand dit eens navragen?
termijnen 25,26,27 rente. Termijn 28 hogere rente.quote:
[..]
ook gelijk 4 maanden achterstallige rente bijgeschreven. Aflossing helaas niet. Wat bij betreft gewoon doorpakken en niet weer een voorstel met uitstel van aflossingsverplichting en pappen + nathouden.
Wat ze gaan voorstellen is dus iets hogere rente en dan weer afwachten. Dan gaan ze er gelijk van uit dat we akkoord zijn? Zoals gebruikelijk. Stemming = wassen neus. Collin bepaald. Alleen al reden om tegen te stemmen voor mij.
edit. Ik zie nu in het betaalschema (de 9e versie inmiddels) helemaal geen hogere rente maar dat er voor een paar termijnen ipv de 16e de 18e wordt betaald.
Veenendaal, 13 november 2024
SPOILERBeste investeerders,
Wij informeren u graag over de recente ontwikkelingen met betrekking tot de lopende financiering.
De geldnemer heeft het onroerend goed, dat door ons met een hypotheek was belast, verkocht.
Met de opbrengst van deze verkoop wordt de volledige geldlening afgelost.
De gelden zijn reeds door ons ontvangen en zullen op korte termijn aan u worden uitgekeerd.
Deze betaling geldt als slotbetaling, en wij zullen overgaan tot de definitieve afwikkeling van de
lening.
SPOILERVeenendaal, 13 november 2024
Beste investeerders,
Wij willen u graag op de hoogte brengen van een belangrijke ontwikkeling met betrekking tot de
lopende financiering. De geldnemer heeft onlangs een deel van het onroerend goed verkocht. In
overleg met de geldnemer is besloten om een deel van deze opbrengst te gebruiken om de volledige
lening af te lossen.
Deze uitbetaling geldt als slotbetaling en wij zullen overgaan tot de afwikkeling van de financiering.
De geldnemer dankt u van harte voor uw vertrouwen gedurende dit traject. De komende dagen
zullen wij overgaan tot de uitbetaling van de gelden.
Voor vragen kunt u contact opnemen en uw mail richten aan
investeerdersvragen@geldvoorelkaar.nl.
Met vriendelijke groet,
Team Geldvoorelkaar.nl
Kunnen gelijk door naar de notaris voor een scheiding.
SPOILERVoor het laatst hebben wij u op 19 augustus jl. geïnformeerd over de voortgang bij Tapperij Thijs met leningnummer 42534. Toen ging het om de termijn van de maand juli 2024 die wij hebben gecorrigeerd, omdat de betaling door ons niet was ontvangen. Ook de volgende termijnen zijn niet nagekomen. Als gevolg hiervan hebben wij op 18 september jl. de onderneming in gebreke gesteld en uiteindelijk op 18 oktober jl. de lening opgezegd en opgeëist. Tevens hebben wij de borg geïnformeerd dat zij aangesproken kan worden in het geval de ondernemer niet in staat is de verstrekte lening integraal af te lossen.
In vervolg hierop heeft onze intensief beheer adviseur overleg gehad met de borg, tevens partner van de leningnemer. Zij geeft aan niet op de hoogte te zijn geweest van de huidige achterstanden en verzoekt om een betalingsregeling zodat wij niet direct aanspraak maken op het privé woonhuis wat bij haar in eigendom is en waarop wij een 3e hypotheek hebben verkregen. Tevens geeft ze aan dat het Café Tante Door, waartoe onze financiering heeft gediend, in de verkoop is gezet.
Inmiddels hebben wij het volgende met de leningnemer en borg besproken:
- Maandelijks ontvangen wij de lopende rente op de lening, voor het eerst op
18 november 2024;
- Voor 1 maart 2025 worden wij afgelost uit verkoop van het café en/of uit
de opbrengst van de hypotheekverhoging dan wel verkoop van de privé woning.
Deze afspraken zullen door ons worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst.
Concreet betekent dit voor u dat:
- De achterstallige rentetermijnen over de maanden juli, augustus, september
en oktober pro rato uw investering zullen worden bijgeschreven op uw
rekening courant;
- U maandelijks een betaling ter hoogte van de lopende rente zult ontvangen
tot aan aflossing van de lening;
- De eerder verhoogde rente van 9% van toepassing blijft;
- De ondernemer tot 1 maart 2025 de gelegenheid krijgt om de lening af te
lossen uit verkoop van het café en/of uit de opbrengst van de
hypotheekverhoging dan wel verkoop van de privéwoning.
De lening zal gedurende de (resterende) looptijd van de lening gedekt zijn door een 3e hypotheek op het privé woonhuis.
Wij leggen het voorstel met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
Toevallig was vandaag nog op het nieuws dat IJsselstein zeer geliefd is onder huizenkopers. Dus dat komt wel goed. Al met al heb ik er niet zoveel moeite mee om nog een paar maanden een bijna risicoloze vordering te hebben met 9% rendement.quote:
Update tapperij.
Kunnen gelijk door naar de notaris voor een scheiding.SPOILERVoor het laatst hebben wij u op 19 augustus jl. geïnformeerd over de voortgang bij Tapperij Thijs met leningnummer 42534. Toen ging het om de termijn van de maand juli 2024 die wij hebben gecorrigeerd, omdat de betaling door ons niet was ontvangen. Ook de volgende termijnen zijn niet nagekomen. Als gevolg hiervan hebben wij op 18 september jl. de onderneming in gebreke gesteld en uiteindelijk op 18 oktober jl. de lening opgezegd en opgeëist. Tevens hebben wij de borg geïnformeerd dat zij aangesproken kan worden in het geval de ondernemer niet in staat is de verstrekte lening integraal af te lossen.
In vervolg hierop heeft onze intensief beheer adviseur overleg gehad met de borg, tevens partner van de leningnemer. Zij geeft aan niet op de hoogte te zijn geweest van de huidige achterstanden en verzoekt om een betalingsregeling zodat wij niet direct aanspraak maken op het privé woonhuis wat bij haar in eigendom is en waarop wij een 3e hypotheek hebben verkregen. Tevens geeft ze aan dat het Café Tante Door, waartoe onze financiering heeft gediend, in de verkoop is gezet.
Inmiddels hebben wij het volgende met de leningnemer en borg besproken:
- Maandelijks ontvangen wij de lopende rente op de lening, voor het eerst op
18 november 2024;
- Voor 1 maart 2025 worden wij afgelost uit verkoop van het café en/of uit
de opbrengst van de hypotheekverhoging dan wel verkoop van de privé woning.
Deze afspraken zullen door ons worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst.
Concreet betekent dit voor u dat:
- De achterstallige rentetermijnen over de maanden juli, augustus, september
en oktober pro rato uw investering zullen worden bijgeschreven op uw
rekening courant;
- U maandelijks een betaling ter hoogte van de lopende rente zult ontvangen
tot aan aflossing van de lening;
- De eerder verhoogde rente van 9% van toepassing blijft;
- De ondernemer tot 1 maart 2025 de gelegenheid krijgt om de lening af te
lossen uit verkoop van het café en/of uit de opbrengst van de
hypotheekverhoging dan wel verkoop van de privéwoning.
De lening zal gedurende de (resterende) looptijd van de lening gedekt zijn door een 3e hypotheek op het privé woonhuis.
Wij leggen het voorstel met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
01-01-2023 446.000 euro
01-01-2022 426.000 euro
01-01-2021 372.000 euro
Vooral veel bami, roti, pom, tjauw min en moksi alesi.quote:
Mensen die nog wat zien in de Suri groothandel?
Verder geen ¤ interesse of jullie moeten wel enthousiast zijn?
Neutraal. Ik wacht op iets beters. Maar heb soms wat moeite om me te beheersen.quote:
[..]
Vooral veel bami, roti, pom, tjauw min en moksi alesi.
Verder geen ¤ interesse of jullie moeten wel enthousiast zijn?
Kleine nuance hierin; het kan dat ze niet op de hoogte is /was van achterstanden. Maar ze is wél op de hoogte van een 3e hypotheek, kan immers niet verkregen worden zonder toestemming woningeigenaar.quote:
Update tapperij.
Kunnen gelijk door naar de notaris voor een scheiding.SPOILERVoor het laatst hebben wij u op 19 augustus jl. geïnformeerd over de voortgang bij Tapperij Thijs met leningnummer 42534. Toen ging het om de termijn van de maand juli 2024 die wij hebben gecorrigeerd, omdat de betaling door ons niet was ontvangen. Ook de volgende termijnen zijn niet nagekomen. Als gevolg hiervan hebben wij op 18 september jl. de onderneming in gebreke gesteld en uiteindelijk op 18 oktober jl. de lening opgezegd en opgeëist. Tevens hebben wij de borg geïnformeerd dat zij aangesproken kan worden in het geval de ondernemer niet in staat is de verstrekte lening integraal af te lossen.
In vervolg hierop heeft onze intensief beheer adviseur overleg gehad met de borg, tevens partner van de leningnemer. Zij geeft aan niet op de hoogte te zijn geweest van de huidige achterstanden en verzoekt om een betalingsregeling zodat wij niet direct aanspraak maken op het privé woonhuis wat bij haar in eigendom is en waarop wij een 3e hypotheek hebben verkregen. Tevens geeft ze aan dat het Café Tante Door, waartoe onze financiering heeft gediend, in de verkoop is gezet.
Inmiddels hebben wij het volgende met de leningnemer en borg besproken:
- Maandelijks ontvangen wij de lopende rente op de lening, voor het eerst op
18 november 2024;
- Voor 1 maart 2025 worden wij afgelost uit verkoop van het café en/of uit
de opbrengst van de hypotheekverhoging dan wel verkoop van de privé woning.
Deze afspraken zullen door ons worden vastgelegd in een vaststellingsovereenkomst.
Concreet betekent dit voor u dat:
- De achterstallige rentetermijnen over de maanden juli, augustus, september
en oktober pro rato uw investering zullen worden bijgeschreven op uw
rekening courant;
- U maandelijks een betaling ter hoogte van de lopende rente zult ontvangen
tot aan aflossing van de lening;
- De eerder verhoogde rente van 9% van toepassing blijft;
- De ondernemer tot 1 maart 2025 de gelegenheid krijgt om de lening af te
lossen uit verkoop van het café en/of uit de opbrengst van de
hypotheekverhoging dan wel verkoop van de privéwoning.
De lening zal gedurende de (resterende) looptijd van de lening gedekt zijn door een 3e hypotheek op het privé woonhuis.
Wij leggen het voorstel met een positief advies aan u voor en nodigen u uit om uw stem binnen een termijn van 14 dagen uit te brengen.
SPOILER
Ik ben niet zo van het VRH miepen, maar dit maakt het wel heel onaantrekkelijk allemaal.quote:
korte (6 mnd) herfinanciering bij CollinSPOILER
5,8% netto en dan ook nog de boetevrije vervroegt aflossen.
Een bate/risico verhouding om van te janken, maar ja het zal wel weer vol komen door de liefhebbers van korte projecten en hypotheken.quote:
[..]
Ik ben niet zo van het VRH miepen, maar dit maakt het wel heel onaantrekkelijk allemaal.
5,8% netto en dan ook nog de boetevrije vervroegt aflossen.
Ik zie meer heil in Vastco1, zie net het linkje binnenfloepen
https://www.collincrowdfund.nl/vastco-1-b-v/
Dat heeft die klojo niet handig aangepaktSPOILERU heeft deze maand geen betaling voor het project Sugo Amersfoort ontvangen. Het ziet er op dit moment naar uit dat deze ook niet zal komen.
De onderneming is failliet, de inventaris is verdwenen en er is geen relatie meer met de franchisegever.
Het lijkt er op dat wij een aantal maanden door de ondernemer aan het lijntje zijn gehouden onder het voorwendsel dat er met de franchisegever een akkoord zou zijn om de onderneming op een andere locatie voort te zetten en dat er een herziene franchise-overeenkomst in de maak zou zijn.
Recentelijk hebben wij ontdekt dat de ondernemer zijn onderneming failliet heeft laten verklaren. Van de ondernemer hadden wij daar geen bericht van ontvangen. De inventaris zou zijn verplaatst naar een andere onderneming, maar er is nu niet meer te achterhalen welke inventaris dan bij Sugo zou horen. Van de curator hebben wij vernomen dat de ondernemer de resterende inventaris voor een paar honderd euro zou hebben verkocht voor het faillissement.
Tussen de ondernemer en de franchisegever lijkt geen relatie meer te zijn. Op de website van Sugo staat de vestiging in Amersfoort niet meer vermeld en van de franchisenemer hebben wij geen herziene overeenkomst ontvangen.
Wij hadden maanden geleden het incassotraject al opgestart en zullen hierin nu gaan doorpakken. Inmiddels is er door ons reeds beslag gelegd op het privehuis van de ondernemer. Een executieveiling van het woonhuis, minus de eerste hypotheek en veilingkosten, zou al voldoende opleveren om onze vordering te voldoen.
Mooi en snelle afhandeling door direct beslag te leggen op de privewoningquote:
Update HCN/S***ugo AmersfoortDat heeft die klojo niet handig aangepaktSPOILERU heeft deze maand geen betaling voor het project Sugo Amersfoort ontvangen. Het ziet er op dit moment naar uit dat deze ook niet zal komen.
De onderneming is failliet, de inventaris is verdwenen en er is geen relatie meer met de franchisegever.
Het lijkt er op dat wij een aantal maanden door de ondernemer aan het lijntje zijn gehouden onder het voorwendsel dat er met de franchisegever een akkoord zou zijn om de onderneming op een andere locatie voort te zetten en dat er een herziene franchise-overeenkomst in de maak zou zijn.
Recentelijk hebben wij ontdekt dat de ondernemer zijn onderneming failliet heeft laten verklaren. Van de ondernemer hadden wij daar geen bericht van ontvangen. De inventaris zou zijn verplaatst naar een andere onderneming, maar er is nu niet meer te achterhalen welke inventaris dan bij Sugo zou horen. Van de curator hebben wij vernomen dat de ondernemer de resterende inventaris voor een paar honderd euro zou hebben verkocht voor het faillissement.
Tussen de ondernemer en de franchisegever lijkt geen relatie meer te zijn. Op de website van Sugo staat de vestiging in Amersfoort niet meer vermeld en van de franchisenemer hebben wij geen herziene overeenkomst ontvangen.
Wij hadden maanden geleden het incassotraject al opgestart en zullen hierin nu gaan doorpakken. Inmiddels is er door ons reeds beslag gelegd op het privehuis van de ondernemer. Een executieveiling van het woonhuis, minus de eerste hypotheek en veilingkosten, zou al voldoende opleveren om onze vordering te voldoen.
Het lijkt er op dat ze zich eerst met een kluitje in het riet hebben laten sturen, maar op basis van wat ik lees lijken ze zich op dat punt goed te hebben herpakt. Ik heb het gevoel dat je met eerlijke pogingen een probleem op te lossen bij hcn als geldnemer best veel voor elkaar kunt krijgen (en misschien ook nog wel het nodige advies/hulp kunt krijgen), maar aan de boel voorliegen hebben ze volgens mij een gruwlijke hekel aan.quote:
[..]
Mooi en snelle afhandeling door direct beslag te leggen op de privewoning
Ik zit niet in dit project, maar als ik het eerste faillisementsverlsag zo lees (en het feit dat er al een uitschrijving van de bv bij de kvk is) lijkt het alsof hij met stille trom dacht te kunnen vertrekken. Ben benieuwd hoe de curator uiteindelijk in deze situatie gaat handelen (of niet handelen en het boek weer zo snel mogelijk dichtdoen).
Zo handelt HCN vrijwel altijd ( in stilte als het noodzakelijk is) voor de bescherming van belangen investeerders,.quote:
[..]
Mooi en snelle afhandeling door direct beslag te leggen op de privewoning
Hiervan kunnen vele crowdfondsen wat van leren.
Er is tot en met oktober gewoon betaald, dus dan ga je denk ik ook wel uit van de goede wil van de leningnemer.quote:
[..]
Het lijkt er op dat ze zich eerst met een kluitje in het riet hebben laten sturen.....
Ik denk dat ze vooral zijn verrast, doordat de acties van de man geen enkele logica bevatten, wetende dat er al beslag op de woning lag, althans ik neem aan dat hij dat goed wist en begreep.
Een aantal jaar geleden is hij onderscheiden met een opname in de top 25 van gouden parels. Daarin staan getalenteerde ondernemers die een grote aanwinst zijn voor de regio en zich positief onderscheiden.
(bron: pitch)
Ik dacht eerst bij snel lezen "waarom heb ik dan geen update ontvangen" tot ik zag dat het om de vestiging in Amersfoort gaat, ik zit in die van Amsterdam.quote:
Die in Amsterdam heeft overigens vorige maand een dag on hold gestaan omdat er niet op tijd betaald was en ook deze maand is de betaling nog niet binnen. Betaaldatum is de 11e dus had bij de betalingen van begin van de week moeten zitten, eens kijken of die er morgen bij zit. Vestiging Amsterdam staat nog wel op de website.
Transparant zijn en praten kan bij HCN en bij vele anderen & mij altijd. Maar de kluit belazeren dan hit them so hard as you can.quote:
[..]
Het lijkt er op dat ze zich eerst met een kluitje in het riet hebben laten sturen, maar op basis van wat ik lees lijken ze zich op dat punt goed te hebben herpakt. Ik heb het gevoel dat je met eerlijke pogingen een probleem op te lossen bij hcn als geldnemer best veel voor elkaar kunt krijgen (en misschien ook nog wel het nodige advies/hulp kunt krijgen), maar aan de boel voorliegen hebben ze volgens mij een gruwlijke hekel aan.
Ik zit niet in dit project, maar als ik het eerste faillisementsverlsag zo lees (en het feit dat er al een uitschrijving van de bv bij de kvk is) lijkt het alsof hij met stille trom dacht te kunnen vertrekken. Ben benieuwd hoe de curator uiteindelijk in deze situatie gaat handelen (of niet handelen en het boek weer zo snel mogelijk dichtdoen).
quote:KROAST Amersfoort https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Fiets er net langs. Was open en zaten mensen te eten.quote:
Vestiging Amsterdam staat nog wel op de website
Da's fijn, maar ik had vanmiddag weer enkele andere betalingen op de rekening ontvangen en die van de S*go Amsterdam zat er ook dit keer niet bij. Betaaldatum volgens schema is de 11e.quote:
[..]
Fiets er net langs. Was open en zaten mensen te eten.
Daar weet een (panne)koekenbakker uit Haarlem ook alles van. En terecht. Ik weet dat ik met crowdfunding een ander risico loop dan met een spaarrekening, maar hoop wel dat iedereen altijd recht in de ogen kan blijven kijken. Misschien naïef, maar denk dat HCN ook zo in de wedstrijd zit en dat waardeer ik wel.quote:
[..]
Transparant zijn en praten kan bij HCN en bij vele anderen & mij altijd. Maar de kluit belazeren dan hit them so hard as you can.
Ook als de ondernemer definitief vertrekt naar het buitenland om de schuld te ontlopen vindt deze HCN op zijn weg en zet alles op alles om de schuld te verhalen. Ook hiervan kunnen veel crowdfondsen wat van leren.quote:
[..]
Daar weet een (panne)koekenbakker uit Haarlem ook alles van. En terecht. Ik weet dat ik met crowdfunding een ander risico loop dan met een spaarrekening, maar hoop wel dat iedereen altijd recht in de ogen kan blijven kijken. Misschien naïef, maar denk dat HCN ook zo in de wedstrijd zit en dat waardeer ik wel.
SPOILER
59k voor 18m2, woz waarde 35k, en dan verwacht ze 600 per maand aan huurinkomsten? Ik begrijp geloof ik iets niet van de garageboxenmarkt.quote:
De rente ziet er met zeven procent i.c.m. Collin Direct daarentegen wat minder mooi uit, dus ik laat deze garagebox rustig aan me voorbij gaan.
het sop is de kool niet waardquote:
Mevrouw Ko*ol haar cijfers zien er prachtig uit. Vaste activa met ¤1.488K aan boekwaarde en dan ¤169K aan jaarlijkse huurbaten. En ¤941K aan langlopende schulden, maar slechts ¤34K aan jaarlijkse rentelasten. Niet gek.
De rente ziet er met zeven procent i.c.m. Collin Direct daarentegen wat minder mooi uit, dus ik laat deze garagebox rustig aan me voorbij gaan.
SPOILER
Zou ze nog vrijgezel zijn? 😉quote:
Mevrouw Ko*ol haar cijfers zien er prachtig uit. Vaste activa met ¤1.488K aan boekwaarde en dan ¤169K aan jaarlijkse huurbaten. En ¤941K aan langlopende schulden, maar slechts ¤34K aan jaarlijkse rentelasten. Niet gek..
Vind die rentelasten wel erg laag met 3,6% van de langlopende schulden. Als ik kijk dat er al een aantal leningen via Collin lopen die tegen 7 á 8% lopen moeten er ook, een aantal zijn met hele lage of geen rente zou je denken.quote:
Mevrouw Ko*ol haar cijfers zien er prachtig uit. Vaste activa met ¤1.488K aan boekwaarde en dan ¤169K aan jaarlijkse huurbaten. En ¤941K aan langlopende schulden, maar slechts ¤34K aan jaarlijkse rentelasten. Niet gek.
De rente ziet er met zeven procent i.c.m. Collin Direct daarentegen wat minder mooi uit, dus ik laat deze garagebox rustig aan me voorbij gaan.
Waarschijnlijk wel een mooi stabiel projectje dat zal sommige ook wat waard zijn voor een iets lagere rente. Vooral als ze niet te maken hebben met VRH.
https://www.collincrowdfu(...)2959de14a44f26b3d4b1
Karabag Holding B.V.
Bouw bedrijfsunits
[ Bericht 16% gewijzigd door FokkerCF op 15-11-2024 17:59:49 ]
Vlgs mij dezelfde leningnemers als van ;
18599 GVE Scharnerweg 91 - 91C 55k (verbouwing) 5jr van juli 2018 > afgelost juli 2023
en van SIG idem Scharnerweg 91 - 91C van jan 2020 495k 5jr
en misschien wel familie van Serkan B
aanv nr 22 staat op funda verkocht 289k / vanaf steetview weg achterzijde pand uitbouw & dakkapel zichtbaar
Naast een aantrekkelijke rente van 8% is het project hypothecair gedekt met een Loan-to-Value van 61%. Er wordt hypotheek gevestigd op gebouwen en meer dan 9 hectare grond.
Investeert u mee?
Kenmerken van de lening:
• Kredietbedrag: ¤ 1.515.000
• Rente: 8,00%
• Eerste hypotheek: Loan to Value 61%
• Looptijd: 60 maanden
• Risicoclassificatie: 5
https://www.geldvoorelkaa(...)=30591&code=ZW30591i
Overname IP-camera.nl
termijn 14 uit depot
termijn 15 niet betaald.
Mocht het helemaal fout gaan en er moet verkocht worden.
Andere grond ligt ook tegen meerdere wegen dus schat dat altijd wel goed te verkopen is.
Als hij dan stukje bos zelf nog heeft krijgt de andere grond wel een recht van overpad erop dat is weer minder natuurlijk.
al met al neem ik hem mee
Balen. Wel gelukkig overwaarde eigen woning van 100-150k na aftrek restschuld.quote:
GVE
Overname IP-camera.nl
termijn 14 uit depot
termijn 15 niet betaald.
Dat is apart:quote:
GVE
Overname IP-camera.nl
termijn 14 uit depot
termijn 15 niet betaald.
quote:2. Depotregeling 2 maandtermijnen
NU zie in de updates staan:quote:
Termijn 15 is niet regulier voldaan. Termijn 15 wordt vanuit het depot aan u uitbetaald. De geldnemer is verzocht om het depot aan te zuiveren.
15-11-2024
Project: Overname IP-camera.nl (27075)
Maar is nog niet betaald.
Ik zit toch meer aan ruim 2 ton te denken:quote:
[..]
Balen. Wel gelukkig overwaarde eigen woning van 100-150k na aftrek restschuld.
Is dik een jaar geleden tot stand gekomen, dus aflossing op beide hypotheken en extra waardestijging in dat jaar.SPOILER3. Tweede hypotheek* Inschrijving ten bedrage van ¤ 120.000 op de uitgebouwde eindwoning met garage en tuin aan de Prins Hendrikstraat 13, 1901 CB te Castricum, met een marktwaarde van ¤ 560.000 (taxatiedatum 4-05-2023). De 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤277.665 met een huidige restschuld van ¤ 260.000.
De overwaarde bedraagt ¤ 560.000 minus ¤ 260.000 minus ¤ 120.000 is 180.000.
Daarmee is de lening volledig hypothecair
gedekt.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 16-11-2024 00:23:02 ]
https://www.collincrowdfu(...)straat-53-amsterdam/
Het is maar een kleine VVE met 7 leden,dus minder spreiding dan bij de voorgangers, die allemaal keurig betalen.
Toch wil ik hem wel basis meenemen.
Moet in beide gevallen voldoende zijn. Ik zat wat lager omdat de WOZ met 50k omlaag is gegaan, dus mogelijk geen (extra) waardestijgingquote:
[..]
Ik zit toch meer aan ruim 2 ton te denken:Is dik een jaar geleden tot stand gekomen, dus aflossing op beide hypotheken en extra waardestijging in dat jaar.SPOILER3. Tweede hypotheek* Inschrijving ten bedrage van ¤ 120.000 op de uitgebouwde eindwoning met garage en tuin aan de Prins Hendrikstraat 13, 1901 CB te Castricum, met een marktwaarde van ¤ 560.000 (taxatiedatum 4-05-2023). De 1e hypothecaire inschrijving bedraagt ¤277.665 met een huidige restschuld van ¤ 260.000.
De overwaarde bedraagt ¤ 560.000 minus ¤ 260.000 minus ¤ 120.000 is 180.000.
Daarmee is de lening volledig hypothecair
gedekt.
quote:Adres
Prins Hendrikstraat 13
1901CB Castricum
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 489.000 euro
01-01-2022 541.000 euro
Ondertussen nog steeds status 'onder bod' en dit is al het geval sinds 28 sept.quote:
[..]
Update vanuit Collin:SPOILERGoudsbloemlaan:
Op dit moment hebben wij een getekende koopovereenkomst ontvangen. Echter bevat deze koopovereenkomst nog een financieringsvoorbehoud. Zodra dit financieringsvoorbehoud is verlopen en wij zicht hebben op een definitieve algehele aflossing zullen wij alle investeerders nader informeren middels een algemene update.
Dit zaakje ruikt niet fris naar mijn mening.
Ik denk ook dat als er werkelijk een getekend voorlopig koopcontract zou zijn, dat Collin dan alle betreffende investeerders hierover zou updaten, inclusief het noemen van de datum waarop voorbehoud van financiering verloopt. Maar zij houden zich stil naar ons toe. Wat er hier precies aan de hand is weet ik niet.
Maar deze leningnemer vind ik onbetrouwbaar en mag daarom wat mij betreft hard worden aangepakt, óók als dit ten koste gaat van de opbrengst c.q. mijn rendement. Principekwestie.
Het is echter niet zo dat die 2 weken per definitie leidend zijn. Er zal eerst iets op de wallet bijgeschreven moeten zijn voordat die 2 weken gaan tellen. Vanaf dat moment gaat de termijn van 2 weken tellen. De volgende uitkering van uw wallet gebeurt dan op de tweede zondag daarna. Alle bijschrijvingen die gedurende die periode op uw wallet worden bijgeschreven worden dan eveneens uitgekeerd.
OPP keert altijd de wallets uit op een zondag, omdat er op zondag door een bank nooit incasso's bij ondernemers zullen worden gedaan danwel door een bank worden vrijgegeven. De zondag is dus een ideale dag om een 'clear break' te maken.
Echter had ik meteen een voorbeeld waarbij een project op zondag(6 oktober) uitkeert en de week erna op zondag(13 oktober) uitbetaalt(geen andere uitbetalingen die periode). Dus is er ook een iets complexere uitleg:
Wij leveren onze incasso-opdrachten voor projecten ongeveer 8 tot 10 dagen voor de betaaldatum aan bij OPP. Zodra een incasso bij OPP is binnengekomen, dan houden zij deze 5 dagen in escrow. Deze periode wordt aangehouden omdat er in die 5 dagen nog een storno zou kunnen volgen. Als OPP van ons een incasso-opdracht ontvangt dan wordt deze de volgende werkdag naar de bank verstuurd om uit te voeren. In dit mooie voorbeeld is door ons de incasso-opdracht op donderdag 26 september aan OPP verstuurd en heeft OPP op vrijdag 27 september de opdracht aan hun bank verstuurd. De incasso is bij OPP pas op dinsdag 1 oktober bijgeschreven, het tijdstip waarop een bank een incasso bijschrijft is nooit bekend maar ergens tussen 9 uur in de ochtend en 5 uur in de middag. Helaas is het ook onze ervaring dat een bank zonder opgaaf van reden soms een dagje schuift met het verwerken van incasso’s. Vanaf 1 oktober (de incasso zal ergens ná 9 uur zijn bijgeschreven) ging in dit voorbeeld de escrow periode van 5 dagen tellen en is deze vrijgevallen op zondag 6 oktober. OPP maakt op zondagochtend om 8 uur de clear-break. Het vrijvallen van de escrow gebeurt exact 5 dagen nadat het bedrag bij OPP was bijgeschreven, ná 9 uur op zondag dus. Deze zondag kon dus direct meetellen als eerste zondag in een termijn van 2 en daarmee op de volgende (2e) zondag alweer worden uitgekeerd aan u.
Incasso’s die bij een bank vóór 12 uur op een werkdag worden aangeleverd, worden in de regel dezelfde dag nog uitgevoerd, maar banken zullen deze regel nooit opnemen in hun voorwaarden en er bij regelmaat ook van afwijken. Maar ja, we moeten ons toch ergens een beetje aan proberen vast te houden.
U begrijpt dat er dus niet zozeer met kalenderdagen wordt gewerkt, maar eerder met werkdagen en tijdstippen.
Dan nog iets over waar ze op dit moment druk mee bezig zijn:
Op dit moment zijn wij bijvoorbeeld bezig om het transactieoverzicht handzamer te maken, bij sommige investeerders begint dit al een behoorlijk scrol pagina te worden. We willen ook dat het mogelijk wordt om deze transacties te kunnen exporteren naar een werkbaar bestand.
https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=30681
Ik doe niet mee, want je krijgt slechts een 2e hypotheek op de boot. Ondanks dat de 1e hypothecaire inschrijving minder dan de helft van de aankoopwaarde is, weet je nooit wat er nog overblijft na gedwongen verkoop.
Persoonlijk vind ik de taxatie wel heel erg hoog en verwachtte huurprijs van 2300 aan de erg ruime kant.quote:
SIG Maastricht gaat vandaag open. Ik neem hem ruim mee in 1A.
Als je Google maps kijkt is het niet bepaald villawijk en ook de buren is recent voor zeer veel lager bedrag verkocht. https://www.funda.nl/deta(...)uyshaag-22/42291003/
1a is wel te overwegen, maar verder...
Bij gebrek aan SIG projecten zal het wel vollopen, maar het niveau houdt niet over
Zit ook niet in een minuut vol. 1A reken ik met 75% ltv ipv 50%quote:
[..]
Persoonlijk vind ik de taxatie wel heel erg hoog en verwachtte huurprijs van 2300 aan de erg ruime kant.
Als je Google maps kijkt is het niet bepaald villawijk en ook de buren is recent voor zeer veel lager bedrag verkocht. https://www.funda.nl/deta(...)uyshaag-22/42291003/
1a is wel te overwegen, maar verder...
Bij gebrek aan SIG projecten zal het wel vollopen, maar het niveau houdt niet over
Eens met de optimistische taxatie maar daarbij wel opgemerkt dat het huis van de buren niet uitgebouwd is dus dat kan een deel van het verschil verklaren. In elk geval heb ik schijf 1B aangedurfd, gevoelsmatig is de extra rente het extra risico waard. Ook wel fijn om weer eens een project op zondag te hebben, dat geeft de werkenden onder ons ook een kans.quote:
[..]
Persoonlijk vind ik de taxatie wel heel erg hoog en verwachtte huurprijs van 2300 aan de erg ruime kant.
Als je Google maps kijkt is het niet bepaald villawijk en ook de buren is recent voor zeer veel lager bedrag verkocht. https://www.funda.nl/deta(...)uyshaag-22/42291003/
Normaal pak ik soort projecten mee in 1B. Nu niet. Kwaliteit is duidelijk minder, maar genoeg voor een bescheiden inleg in 1A.quote:
[..]
Persoonlijk vind ik de taxatie wel heel erg hoog en verwachtte huurprijs van 2300 aan de erg ruime kant.
Als je Google maps kijkt is het niet bepaald villawijk en ook de buren is recent voor zeer veel lager bedrag verkocht. https://www.funda.nl/deta(...)uyshaag-22/42291003/
1a is wel te overwegen, maar verder...
Bij gebrek aan SIG projecten zal het wel vollopen, maar het niveau houdt niet over
verkoop huis van buren was wel begin januari, zou nu stuk meer opbrengen. Woz is 300 k daarom heb ik 1B wel aangedurfdquote:
[..]
Persoonlijk vind ik de taxatie wel heel erg hoog en verwachtte huurprijs van 2300 aan de erg ruime kant.
Als je Google maps kijkt is het niet bepaald villawijk en ook de buren is recent voor zeer veel lager bedrag verkocht. https://www.funda.nl/deta(...)uyshaag-22/42291003/
1a is wel te overwegen, maar verder...
Bij gebrek aan SIG projecten zal het wel vollopen, maar het niveau houdt niet over
SPOILERIn september 2024 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de liquiditeitsproblemen bij Home Bake met leningnummer 44465. Helaas is de toetreding van een nieuwe aandeelhouder op het laatste moment afgekaatst. Weliswaar worden er momenteel nog wel gesprekken gevoerd met derden over een aandelenparticipatie maar de uitkomst daarvan is ongewis. Hierdoor is de crediteurendruk onverminderd groot en zijn de achterstanden bij diverse financiers opgelopen. De continuïteit van de onderneming is dan ook onvoldoende gewaarborgd. Zonder financiële herstructurering ligt een deconfiture in 2024 op de loer. Dit is jammer omdat de onderneming (op basis van de overlegde informatie) een positieve operationele kasstroom (EBITDA) realiseert en de omzet en het aantal klanten toeneemt. Met andere woorden: de onderneming heeft naar de overtuiging van de ondernemingsleiding toekomstperspectief mits een passende herstructurering kan worden gerealiseerd.
Afgelopen periode heeft de directie in goed overleg met de belangrijkste financiers (waaronder Collin) gewerkt aan een herstructureringsplan waarbij het onroerend goed in 2024 wordt geherfinancierd (doormiddel van sale and leaseback) en de looptijd van de diverse financieringen wordt verlengd. Hierdoor wordt liquiditeit vrijgemaakt om de crediteurendruk te verminderen en worden de financieringslasten verlaagd. Bovendien wordt momenteel met meerdere partijen gesproken over een herfinanciering van het machinepark.
De ondernemingsleiding heeft ons en andere financiers verzocht om medewerking te verlenen aan de herfinanciering van het onroerend goed door een derde, de looptijd van de lening te verlengen en de aflossingsdruk te verlagen. Wij ondersteunen dit verzoek omdat hierdoor de onderneming meer kansrijk wordt om te overleven. Bovendien is het alternatief (een faillissement) voor niemand aantrekkelijk en zal leiden tot een onzekere terugbetaling van de lening.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De 2e hypothecaire inschrijving ad. ¤1.500.000,- wordt geroyeerd waarbij u naar rato
uw inleg een betaling ontvangt van ¤1.337.500,- hetgeen gelijk is aan het
openstaande leenbedrag. De achterstallige rente en kosten worden in rekening
gebracht bij een mogelijke herfinanciering van het machinepark maar
uiterlijk 28 februari 2026.
• De toekomstige rente over de nog openstaande vordering dient stipt en tijdig te
worden voldaan.
• U ontvangt geen extra vergoedingsrente voor deze en toekomstige aflossingen.
• Alle overige voorwaarden, condities, en zekerheden blijven van toepassing.
• De automatisch getroffen voorziening van 75% van de openstaande vordering valt
vrij ten gunste van uw portefeuille rendement.
project: https://www.collincrowdfund.nl/home-bake/
Ik zit er niet in, maar zou gauw tekenen bij het kruisjequote:
Volgens mij nog niet gedeeld hier, stemronde van h*ome b*akeSPOILERIn september 2024 hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de liquiditeitsproblemen bij Home Bake met leningnummer 44465. Helaas is de toetreding van een nieuwe aandeelhouder op het laatste moment afgekaatst. Weliswaar worden er momenteel nog wel gesprekken gevoerd met derden over een aandelenparticipatie maar de uitkomst daarvan is ongewis. Hierdoor is de crediteurendruk onverminderd groot en zijn de achterstanden bij diverse financiers opgelopen. De continuïteit van de onderneming is dan ook onvoldoende gewaarborgd. Zonder financiële herstructurering ligt een deconfiture in 2024 op de loer. Dit is jammer omdat de onderneming (op basis van de overlegde informatie) een positieve operationele kasstroom (EBITDA) realiseert en de omzet en het aantal klanten toeneemt. Met andere woorden: de onderneming heeft naar de overtuiging van de ondernemingsleiding toekomstperspectief mits een passende herstructurering kan worden gerealiseerd.
Afgelopen periode heeft de directie in goed overleg met de belangrijkste financiers (waaronder Collin) gewerkt aan een herstructureringsplan waarbij het onroerend goed in 2024 wordt geherfinancierd (doormiddel van sale and leaseback) en de looptijd van de diverse financieringen wordt verlengd. Hierdoor wordt liquiditeit vrijgemaakt om de crediteurendruk te verminderen en worden de financieringslasten verlaagd. Bovendien wordt momenteel met meerdere partijen gesproken over een herfinanciering van het machinepark.
De ondernemingsleiding heeft ons en andere financiers verzocht om medewerking te verlenen aan de herfinanciering van het onroerend goed door een derde, de looptijd van de lening te verlengen en de aflossingsdruk te verlagen. Wij ondersteunen dit verzoek omdat hierdoor de onderneming meer kansrijk wordt om te overleven. Bovendien is het alternatief (een faillissement) voor niemand aantrekkelijk en zal leiden tot een onzekere terugbetaling van de lening.
Concreet betekent dit voor u dat:
• De 2e hypothecaire inschrijving ad. ¤1.500.000,- wordt geroyeerd waarbij u naar rato
uw inleg een betaling ontvangt van ¤1.337.500,- hetgeen gelijk is aan het
openstaande leenbedrag. De achterstallige rente en kosten worden in rekening
gebracht bij een mogelijke herfinanciering van het machinepark maar
uiterlijk 28 februari 2026.
• De toekomstige rente over de nog openstaande vordering dient stipt en tijdig te
worden voldaan.
• U ontvangt geen extra vergoedingsrente voor deze en toekomstige aflossingen.
• Alle overige voorwaarden, condities, en zekerheden blijven van toepassing.
• De automatisch getroffen voorziening van 75% van de openstaande vordering valt
vrij ten gunste van uw portefeuille rendement.
project: https://www.collincrowdfund.nl/home-bake/
https://www.collincrowdfu(...)nntan-holding-b-v-1/
van deze https://www.collincrowdfund.nl/qi-services-kilynntan-holding-b-v/
Zozo
D&B risicoscore voor de 2 BV's is niet bestquote:
herfinanciering
https://www.collincrowdfu(...)nntan-holding-b-v-1/
van deze https://www.collincrowdfund.nl/qi-services-kilynntan-holding-b-v/
Neig ik ook naar.quote:
[..]
Ik zit er niet in, maar zou gauw tekenen bij het kruisje
"keep your losses small"
Vanuit het Rijk is het advies gegeven om de vergunningen te verlenen:
https://kennis.cultureele(...)N_Tilburg_521167.pdfquote:Op 1 juli 2024 vroeg u mij u te adviseren over de voorgenomen wijziging(en) van
bovengenoemd monument op grond van artikel 4.32 lid 1 onder b, van het
Omgevingsbesluit (Ob). U heeft mij daartoe de aanvraag om een
omgevingsvergunning toegezonden.
Advies
Ik adviseer u de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen.
Goed nieuws, hopelijk snel de vergunning voor elkaar nu en dan kan de verkoop eindelijk doorgang vinden. Er loopt nog een ander vooralsnog mislukt project van deze 2 heren, dus deze verkoop zou meer dan welkom zijn.
Dat andere project is inmiddels verkocht.quote:
Voor de mensen die ook in GVE 26732 - Transformatie monumentaal pand Tilburg zitten is er zo te zien goed nieuws. Uiteraard hoort u dit hier eerder dan via GVE, maar dat spreekt voor zich.
Vanuit het Rijk is het advies gegeven om de vergunningen te verlenen:
[..]
https://kennis.cultureele(...)N_Tilburg_521167.pdf
Goed nieuws, hopelijk snel de vergunning voor elkaar nu en dan kan de verkoop eindelijk doorgang vinden. Er loopt nog een ander vooralsnog mislukt project van deze 2 heren, dus deze verkoop zou meer dan welkom zijn.
Veenendaal, 4 oktober 2024
Beste investeerders, Het Onroerend Goed in Tilburg is verkocht en de financiering van de koper is
nagenoeg geregeld. Door omstandigheden laat het transport van het Onroerend Goed langer op zich
wachten dan de verwachting was, waardoor nog geen overdracht heeft plaatsgevonden. Daar het
zich nu laat aanzien zal de verkoop de komende weken worden geëffectueerd waarna de aflossing
kan plaatsvinden.
Doordat de aflossing niet tijdig geschiedt zal synchroon aan deze verkoop door ons worden
overgegaan tot opeising van de financiering. Met de geldnemer is afgesproken dat vanaf einddatum
lening, vanaf 6 oktober 2024, de rente zal worden verhoogd met 2% naar 8%.
Dat is dus nog steeds "verkocht onder voorbehoud", zolang de boel niet gepasseerd is bij de notaris is er niks verkocht. En zoals altijd heeft GVE het weer lekker vaag over 'door omstandigheden' en hoor je alweer weken lang niks van ze.quote:
[..]
Dat andere project is inmiddels verkocht.
Veenendaal, 4 oktober 2024
Beste investeerders, Het Onroerend Goed in Tilburg is verkocht en de financiering van de koper is
nagenoeg geregeld. Door omstandigheden laat het transport van het Onroerend Goed langer op zich
wachten dan de verwachting was, waardoor nog geen overdracht heeft plaatsgevonden. Daar het
zich nu laat aanzien zal de verkoop de komende weken worden geëffectueerd waarna de aflossing
kan plaatsvinden.
Doordat de aflossing niet tijdig geschiedt zal synchroon aan deze verkoop door ons worden
overgegaan tot opeising van de financiering. Met de geldnemer is afgesproken dat vanaf einddatum
lening, vanaf 6 oktober 2024, de rente zal worden verhoogd met 2% naar 8%.
Zolang dat niet volledig afgerond is beschouw ik het als een mislukt project. De woorden 'nagenoeg geregeld' en 'door omstandigheden' zijn bij GVE meestal synoniem voor: de geldschieter kan de boom in, wij hebben onze centen binnen en boeken de boel binnenkort af.
In 7 minuten.quote:
Haalt die karabag nou 2 miljoen op in een uur..
Zozo
Om 11 uur toen die online kwam was er al 91% binnen.quote:
Haalt die karabag nou 2 miljoen op in een uur..
Zozo
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van V.O.F. C. van der Wal Transport met leningnummer 40781.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Daarnaast heeft de ondernemer de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.’
Er is een bedrag ter hoogte van ¤ 13.000.- afgelost. Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij vertrouwen erop u hierbij naar behoren te hebben geïnformeerd.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
https://www.collincrowdfu(...)ba087cbd672c97b654ea
In Amsterdam is het feest nu ook begonnenquote:
[..]
Ik dacht eerst bij snel lezen "waarom heb ik dan geen update ontvangen" tot ik zag dat het om de vestiging in Amersfoort gaat, ik zit in die van Amsterdam.
Die in Amsterdam heeft overigens vorige maand een dag on hold gestaan omdat er niet op tijd betaald was en ook deze maand is de betaling nog niet binnen. Betaaldatum is de 11e dus had bij de betalingen van begin van de week moeten zitten, eens kijken of die er morgen bij zit. Vestiging Amsterdam staat nog wel op de website.
Geachte investeerder,
De ondernemer van project 762 Su***go Amsterdam heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
Dat feestje had ik graag overgeslagen.quote:
[..]
In Amsterdam is het feest nu ook begonnen
Vorige maand hebben ze ook al (kort) on hold gestaan, maar werd er uiteindelijk wel betaald. En in september was de betaling zo'n anderhalve week later dan de betaaldag, maar niet on hold geweest.
[ Bericht 3% gewijzigd door djtiesto8 op 18-11-2024 14:37:23 ]