Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Toch denk ik dat wat te kort door de bocht is om te stellen dat er op die locatie helemaal geen winstgevende exploitatie mogelijk is.quote:Op zaterdag 7 september 2024 08:13 schreef Tjalala het volgende:
[..]
Onlangs heeft de locatie Tilburg haar deuren moeten sluiten, vanwege privéomstandigheden van de ex-bestuurder. George en de franchisegever zien nog steeds veel potentie in deze locatie.
De bestuurder is failliet gegaan en volgens het verslag niet vanwege privéomstandigheden:
Curanda heeft aangegeven dat door de stijgende (loon)kosten, alsmede de
hoeveelheid concurrentie niet in staat is gebleken om de onderneming
succesvol voort te zetten en om die reden zelf het faillissement van de
vennootschap heeft aangevraagd. De curator heeft dit in onderzoek.
Wat curanda zegt is m.i. een standaard verhaaltje dat iedere mislukte ondernemer zegt, het ligt nooit aan henzelf, tekort schietende ondernemerskwaliteiten, een overdaad aan personeel zonder al teveel aansturing, een royale hand van privé uitgaven doen. Om maar eens wat veel voorkomende situaties te noemen.
Curatoren worden curator omdat ze veel verstand hebben recht, niet omdat ze zelf geschikt zouden zijn als (horeca)ondernemer. Hij neemt klakkeloos de visie van ondernemer over die volgt uit de droevige resultatenrekeningen. En dat er niets strafbaars heeft plaatsgevonden. Maar dat wil nog niet zeggen dat een betere ondernemer het ook niet gered zou hebben. Dat weet curator uiteraard niet en dat zegt hij ook niet.
Overnemer betaalt 10K aan goodwill (zegt ook iets), de 36 werknemers zitten nu bij het UWV en overnemer kan met de huisbaas in onderhandeling over een lagere huur. Met eventuele corona erfenis heeft hij ook niets van doen (curanda wellicht wél).
Ik vermoed dat er echt nog wel iets van te maken valt. Voor wat het waard is, van afstand.
[ Bericht 2% gewijzigd door obligataire op 07-09-2024 13:18:03 ]
En de rente is ook naar het risico. Als we allemaal 10% risicoloos konden uitzetten, dan was het leven wel erg simpel. Tezamen met de borgstelling door de franchisegever en het feit dat de franchisegever er dus fiducie in heeft (en wie kan dat beter beoordelen dan hij) vind ik het de investering wel waard.quote:
obligataire het volgende:
[..]
Toch denk ik dat wat te kort door de bocht is om te stellen dat er op die locatie helemaal geen winstgevende exploitatie mogelijk is.
Wat curanda zegt is m.i. een standaard verhaaltje dat iedere mislukte ondernemer zegt, het ligt nooit aan henzelf, tekort schietende ondernemerskwaliteiten, een overdaad aan personeel zonder al teveel aansturing, een royale hand van privé uitgaven doen. Om maar eens wat veel voorkomende situaties te noemen.
Curatoren worden curator omdat ze veel verstand hebben recht, niet omdat ze zelf geschikt zouden zijn als (horeca)ondernemer. Hij neemt klakkeloos de visie van ondernemer over die volgt uit de droevige resultatenrekeningen. En dat er niets strafbaars heeft plaatsgevonden. Maar dat wil nog niet zeggen dat een betere ondernemer het ook niet gered zou hebben. Dat weet curator uiteraard niet en dat zegt hij ook niet.
Overnemer betaalt 10K aan goodwill (zegt ook iets), de 36 werknemers zitten nu bij het UWV en overnemer kan met de huisbaas in onderhandeling over een lagere huur. Met eventuele corona erfenis heeft hij ook niets van doen (curanda wellicht wél).
Ik vermoed dat er echt nog wel iets van te maken valt. Voor wat het waard is, van afstand.
Ik zit er zelf niet in, hou niet zo van die kortlopende projecten. Vanwege die Aphroditequote:
[..]
Inmiddels zijn we weer bijna 2 weken verder en loopt de leningnemer per volgende week 3 termijnen achter. En we horen niets van Collin. Ik vind het heel slecht, we komen dicht in de buurt van
In de spoiler het enige bericht wat we bijna twee maanden geleden hebben ontvangen, waarom de rente niet gewoon betaald wordt blijft voor ons investeerders een raadsel...SPOILERBeste investeerder,
In juli 2023 heeft u geïnvesteerd in D*G Beheer B.V. met leningnummer 33432. De heer M******* heeft ons laten weten dat de verkoop van het pand nog niet is gerealiseerd, waardoor aflossing van de lening nog niet kan plaatsvinden.
Het dossier is overgedragen aan onze intensief beheer adviseur.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
naast hem had ik het misschien toch wel gedaan. Anyway volgens Niels heeft hij vermogen zat op de Olympus dus dat zal best goed komen en de rente loopt gewoon door.Ja de vraag of hij de fietsenwinkel tot een succes gaat maken zeker terecht. Maar ik vind de zekerheden ok: na verkoop oude huis lost hij 225k uit overwaarde af. Op dat moment is de lening dus 375k op een huis+winkelpand van 500k en een voorraad van ~ 100k.quote:
[..]
Hij koopt ook voor voor 120k fietsen en materialen. Op zich niet gek om mee te beginnen. Zonder voorraad kan je geen fietsenzaak beginnen.
Ik neem deze zelf ook niet mee. Een beetje in de avonduren naast andere baan nog fietsen repareren zie ik ook niet echt wat ik verwacht van een fietsenmaker.
Ik zag verder dat:
- Zijn oude huis per executieveiling is verkocht in 2019 en toen een horrorshow was. Sindsdien flink opgeknapt, neem aan door hem. Heeft hij flink wat overwaarde mee gecreëerd lijkt het.
- De huidige fietsenzaak Fred Helgers huurt ook het pand ernaast, ik neem aan dat leningnemer dat niet meer gaat doen.
- Zijn partner gaat in de fietsenzaak staan dagelijks, terwijl hij actief in de bouw blijft waar hij in 2023 een resultaat van 95k had.
Iets boven de 6%quote:
[..]
wat is in jouw privé account je netto rendement na 10 jaar en 500 projecten? In procenten bedoel ik uiteraard, euro's niet relevant.
Ik maak me helemaal geen zorgen dat het geld niet terug komt. Het gaat mij er om dat Collin steken laat vallen door veel te weinig te communiceren. Als de rente niet betaald wordt, mag je dat tenminste melden en uitleggen.quote:
[..]
Ik zit er zelf niet in, hou niet zo van die kortlopende projecten. Vanwege die Aphrodite
In principe wel. Ik heb zelf ook wat dossiers waar ik graag een update over wil. Bijvoorbeeld Sahin. Maar goed ik besef ook dat ze daar geen 100 man hebben lopen op Bijzonder Beheer en misschien zijn er ook wel wat met vakantie (geweest).quote:
[..]
Ik maak me helemaal geen zorgen dat het geld niet terug komt. Het gaat mij er om dat Collin steken laat vallen door veel te weinig te communiceren. Als de rente niet betaald wordt, mag je dat tenminste melden en uitleggen.
En misschien valt er gewoon niets te melden. Ik veronderstel dat die man zijn best doet om die hokken verkocht te krijgen maar zit de markt niet mee. En als dat uiteindelijk wél gebeurt dan dan de bepalingen uit de pitch van toepassing.
De ervaring leert dat er uiteindelijk wel iets uit de hoge hoed komt getuige het zeer geringe aantal defaults bij Collin.
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 07-09-2024 17:24:49 ]
Bedoel je die horecabaas? Stond hier vorige maand weer eens een artikel over in de krant.quote:
[..]
In principe wel. Ik heb zelf ook wat dossiers waar ik graag een update over wil. Bijvoorbeeld Sahin. Maar goed ik besef ook dat ze daar geen 100 man hebben lopen op Bijzonder Beheer en misschien zijn er ook wel wat met vakantie (geweest).
En misschien valt er gewoon niets te melden. Ik veronderstel dat die man zijn best doet om die hokken verkocht te krijgen maar zit de markt niet mee. En als dat uiteindelijk wél gebeurt dan dan de bepalingen uit de pitch van toepassing.
De ervaring leert dat er uiteindelijk wel iets uit de hoge hoed komt getuige het zeer geringe aantal defaults bij Collin.
Volledig in lijn met hoe hij al jarenlang schijnt te opereren...SPOILER
Wat ik zo hoor is dat hij zijn imperium alleen nog maar verder wil uitbreiden.
Ja, die. Nogal een vervelend mannetje aan de verhalen en reacties te zien. Onze lening gaat over de Dan**zigweg 13 en daar zit zo te zien een uitzendbureau oid in.quote:
Bedoel je die horecabaas? Stond hier vorige maand weer eens een artikel over in de krant.Volledig in lijn met hoe hij al jarenlang schijnt te opereren...SPOILER
Wat ik zo hoor is dat hij zijn imperium alleen nog maar verder wil uitbreiden.
Ook interessant https://www.quotenet.nl/p(...)1UNOPXCAOEoZv8FWSSfg waarin René o.a. zegt : "Met onze Pavarotti-restaurants willen we landelijk gaan, dus de aandacht is welkom."quote:Op zaterdag 7 september 2024 21:09 schreef Jaco078 het volgende:
Inmiddels is gisteren "waar doen ze het van" weer begonnen. Terug te zien via npo. Ik denk dat het met onze investeringen in de familie Van den B**g**rt wel goed komt op HCN :-)...
Dat zouden dus nog wel eens wat meer HCN projectjes kunnen worden.
Na een aantal succesvolle zaken vinden reguliere banken dit meestal ook wel weer interessant. Zie Club Culinair groep (La Cubanita, Bregje, Heinde). Zie je bijna nooit meer via crowdfundingquote:
[..]
Ook interessant https://www.quotenet.nl/p(...)1UNOPXCAOEoZv8FWSSfg waarin René o.a. zegt : "Met onze Pavarotti-restaurants willen we landelijk gaan, dus de aandacht is welkom."
Dat zouden dus nog wel eens wat meer HCN projectjes kunnen worden.
quote:Alle nieuwe franchisenemers krijgen bij de financiering van hun zaak van Club Culinair verregaande ondersteuning via verschillende faciliteiten bij ABN AMRO.
https://www.entreemagazin(...)ljoen%20euro%20omzet.
Hij voelde zich een bedelaar. Toch ging hamburgerkoning Diego Buik (41) met de pet rond voor zijn nieuwe restaurant en haalde hij 92.000 euro op. Dat investeerders zo gretig toehapten, verbaast experts niet: het kan héél winstgevend zijn om geld in horeca te stoppen. ,,Zelfs ketens als De Beren, Wok To Go en Pavarotti doen nu aan crowdfunding.‘
https://www.ad.nl/binnenl(...)nd-te-gaan~a5009638/
Deze hamburgerkoning is niet gefinancierd via een door ons echt besproken platform denk ik, gezien de 4.5%. Maar HCN komt ook nog naar voren in het artikel:SPOILER
Het in Rotterdam gevestigde crowdfundplatform Horeca Crowdfunding Nederland heeft het volgens eigenaar Mark Tamsma razenddruk.
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/smash
Die 200 waaghalzen investeerders zijn vast geen collega Fok!kersquote:
is via CrowdAboutNow gefinancierd:
https://crowdaboutnow.nl/campagnes/smash
Qua risico/rendement verhouding zit dit ongeveer in tussen MaxCF en een avondje Holland Casino.
¤ 3.100.000 | 9,0 % rente | 18 maanden | Investeerders: 1883
D.d. 08-09-2024: Het leenbedrag via de crowdfundcampagne is verhoogd met ¤ 600.000,- van ¤ 2.500.000,- naar ¤ 3.100.000,-. De private lening zal daardoor dalen van ¤ 1.850.000,- naar ¤ 1.250.000,-.
Maar ze hebben wel een duidelijk afgebakende doelgroep...quote:
[..]
Die 200 waaghalzen investeerders zijn vast geen collega Fok!kers
Qua risico/rendement verhouding zit dit ongeveer in tussen MaxCF en een avondje Holland Casino.
SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening HSA VASTGOED B.V. met leningnummer 45138.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
“Bij vervroegde aflossing in de eerste 18 maanden is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van 3 maanden rente, indien na 18 maanden vervroegd wordt afgelost is geen vergoedingsrente verschuldigd.”
Dit betekent dat u naast de aflossing van uw openstaande bedrag en dagrente ook nog drie extra rentetermijnen ontvangt.
Ik kan zijn huis op Funda niet zo gauw terugvinden. Het valt me wel op dat er in die prijsklasse mooiere huizen te koop staan in Den Bosch dan deze. Op zich lijkt het me wel courant , maar dan voor een half tonnetje minder?quote:
[..]
Ja de vraag of hij de fietsenwinkel tot een succes gaat maken zeker terecht. Maar ik vind de zekerheden ok: na verkoop oude huis lost hij 225k uit overwaarde af. Op dat moment is de lening dus 375k op een huis+winkelpand van 500k en een voorraad van ~ 100k.
Ik zag verder dat:
- Zijn oude huis per executieveiling is verkocht in 2019 en toen een horrorshow was. Sindsdien flink opgeknapt, neem aan door hem. Heeft hij flink wat overwaarde mee gecreëerd lijkt het.
- De huidige fietsenzaak Fred Helgers huurt ook het pand ernaast, ik neem aan dat leningnemer dat niet meer gaat doen.
- Zijn partner gaat in de fietsenzaak staan dagelijks, terwijl hij actief in de bouw blijft waar hij in 2023 een resultaat van 95k had.
met de aflossing van o.a. Weijs zitten er een hoop accounts weer op een potje geld (lees 5m+)quote:
RKMV was ook vlot vol, zonder mij. Flippen dat doen ze maar met iemand anders z'n geld, heb daar helemaal niets mee met dit soort projectfinancieringen.
Komende projecten zullen wel wat harder gaan dan gebruikelijk
https://horecacrowdfundin(...)li-den-haag-g9431np1
Project zoon met borg van pa?
Ik heb geen enkele reden om dat te denken. Geen geborgde lening, alleen zoon en bedrijven worden genoemd, pa tekent niet mee, heel ander soort horeca ook. En 3 dagen geopend per week van 23.00-4.00u.quote:
Nieuwe 5* bij hcn van onze tv familie.
https://horecacrowdfundin(...)li-den-haag-g9431np1
Project zoon met borg van pa?
Pa zal vast meedenken en misschien wat inkoopvoordeel, daar houdt het volgens mij mee op.
Edit: in de introductie staat inderdaad een borgstelling genoemd, had ik overheen gelezen.
[ Bericht 5% gewijzigd door escortmk2 op 09-09-2024 13:09:10 ]
en er is sprake van een borgstelling door een familielid. Dat kan dus ook een willekeurig ander familie lid zijn die geen rooie cent bezit. Dat had HCN dus wel wat anders kunnen omschrijven zodat het een en ander duidelijker wordt wat deze borgstelling waard is..quote:
Nieuwe 5* bij hcn van onze tv familie.
https://horecacrowdfundin(...)li-den-haag-g9431np1
Project zoon met borg van pa?
De informatie over de borgstelling is inderdaad onvoldoende. Sowieso ben ik nog niet heel erg overtuigd door het hele verhaal. Een duidelijke beschrijving van de borgstelling zou dat kunnen veranderen.quote:
[..]
en er is sprake van een borgstelling door een familielid. Dat kan dus ook een willekeurig ander familie lid zijn die geen rooie cent bezit. Dat had HCN dus wel wat anders kunnen omschrijven zodat het een en ander duidelijker wordt wat deze borgstelling waard is..
When I see a bird that walks like a duck and swims like a duck and quacks like a duck, I call that bird a duck.quote:
[..]
en er is sprake van een borgstelling door een familielid. Dat kan dus ook een willekeurig ander familie lid zijn die geen rooie cent bezit. Dat had HCN dus wel wat anders kunnen omschrijven zodat het een en ander duidelijker wordt wat deze borgstelling waard is..
Antwoord van HCN op mijn vraag wie de borgsteller is bij Joil.quote:Geachte
Dank voor uw email. De borgsteller betreft de vader van de ondernemer (Rene Bogaart). Een relatief bekende (horeca-) ondernemer en ook bekend bij ons platform.
Vertrouwend u voldoende te hebben geinformeerd.
Met gastvrije groet,
Dat is beter dan erover speculeren.quote:
[..]
Antwoord van HCN op mijn vraag wie de borgsteller is bij Joil.
SPOILER
Snap het niet. Lening is 204k. Financieringsbehoefte is maar 100kquote:
Edit: financieringsbehoefte is aangepast, stond totaal iets anders
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 09-09-2024 16:39:25 ]
Hij doet o.a. 'bouw en aanleg van spoorwegen'. Is er sinds de Betuwespoorlijn nog ergens een spoorweg aangelegd?quote:
Aardig project verder.
Er worden nog wel eens extra sporen aangelegd, bv de afgelopen paar jaar is het spoor tussen Rijswijk en Delft Campus van 2 naar 4 sporen gegaan. Daarnaast wordt er regelmatig spoor vervangen.quote:
[..]
Hij doet o.a. 'bouw en aanleg van spoorwegen'. Is er sinds de Betuwespoorlijn nog ergens een spoorweg aangelegd?
Maar als eenmanszaak spoorwegen bouwen en aanleggen? Waarschijnlijk laat hij zich inhuren bij een spooraanemer, zoals bv VolkerRail of BAM Rail.
https://www.fundainbusine(...)42245078-kruisweg-2/quote:
https://www.marcel-kon.nl/bedrijfspand/almelo-kruisweg-2/quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)42245078-kruisweg-2/
Groter dan ik in 1e instantie dacht. Hij zelf woont er niet zo ver vandaan (KvK inschrijf). Geen A1 locatie dus de landsadvocaat zal er niet gaan zitten. Verder een bescheiden inlegje aanvaardbaar.
Pandje niet super courant, op site makelaar staat sinds 19sept23 te koop/huur, maar uiteindelijk is voor alles wel een koper te vinden worst case
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 09-09-2024 19:11:53 ]
Mooi gedaan toch, vraagprijs 300.000, gekocht voor 265.000. Ovk huurinkomsten 9.000. Verkoper bood het geheel ook aan voor 26k huur. Nu kost het hem 21k rente - 9k huur = 12k een besparing van in ieder geval 5k per jaar.quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)42245078-kruisweg-2/
Ter aanvulling: de borgstelling betreft het gehele bedrag van de lening.quote:
[..]
Antwoord van HCN op mijn vraag wie de borgsteller is bij Joil.
Ik vind het eigenlijk niet zo'n aardig project. Als ik zoek op zijn achternaam "*zden" en Almelo dan krijg ik bij Google als eerste hit een gerechtelijke uitspraak. Dit wordt bevestigd als ik zoek bij de officiële website van vonnissen op Rechtspraak.nl.quote:
[..]
Hij doet o.a. 'bouw en aanleg van spoorwegen'. Is er sinds de Betuwespoorlijn nog ergens een spoorweg aangelegd?
Aardig project verder.
Hoewel de namen zijn geanonimiseerd tot "verdachte" en "medeverdachte 1, 2, 3..." is er 1x de achternaam van "*zden" opgenomen. In het vonnis is verder opgenomen dat de (hoofd)verdachte is geboren in 1979. Hetzelfde jaar als de ondernemer in de pitch van CCF. De beste man heeft na 5 jaar hechtenis (opgelegde straf) mogelijk zijn leven gebeterd, maar voor mij een no-go voor een inleg in dit project.
Ik kan niet hardmaken dat het dezelfde persoon betreft, maar ik vind het wel plausibel.
Vonnis:
Tenlastelegging:SPOILER
Update: hij lijkt niet de hoofdverdachte, maar er is wel een Ö. met als reden van veroordeling:SPOILERDe verdenking komt er, na wijzigingen van de tenlastelegging van 11 mei 2020, kort en zakelijk weergegeven, op neer dat verdachte:
feit 1: samen met anderen dan wel alleen in de uitoefening van een beroep of bedrijf op veertien verschillende adressen hennep heeft geteeld;
feit 2: samen met anderen dan wel alleen op die veertien adressen elektriciteit heeft gestolen;
feit 3: op zes adressen voorbereidingshandelingen heeft gepleegd als bedoeld in artikel 11a van de Opiumwet;
feit 4: samen met anderen dan wel alleen zich schuldig heeft gemaakt aan (gewoonte) witwassen van goederen en/of geldbedragen;
feit 5: (als leider) heeft deelgenomen aan een criminele organisatie als bedoeld in artikel 11b van de Opiumwet, dan wel artikel 140 van het Wetboek van Strafrecht;
feit 6: opzettelijk een vuurwapen en 22 patronen in zijn bezit heeft gehad;
feit 7: samen met een ander dan wel alleen [slachtoffer] heeft mishandeld;
feit 8: samen met een ander dan wel alleen [slachtoffer] heeft bedreigd.
Verdachte Ö. - (mede)eigenaar en aansturing kwekerijen: 3 jaar cel.
SPOILER
[ Bericht 1% gewijzigd door djtiesto8 op 09-09-2024 22:32:05 ]
Als dat waar is dan zal dit z'n partner wel zijnquote:
[..]
Ik vind het eigenlijk niet zo'n aardig project. Als ik zoek op zijn achternaam "*zden" en Almelo dan krijg ik bij Google als eerste hit een gerechtelijke uitspraak. Dit wordt bevestigd als ik zoek bij de officiële website van vonnissen op Rechtspraak.nl.
Is het trouwens mogelijk voor crowdfund platforms of banken om antecedenten te onderzoeken? Ze zouden denk ik om een VoG mogen vragen, ook al gebeurt dit volgens mij niet.
Banken hebben wel het Incidentenwaarschuwingssysteem Financiële Instellingen (IFI). Het zou niet heel gek zijn als crowdfund platforms deze zouden kunnen raadplegen onder voorwaarden. Maar misschien als je in het IFI staat, heb je meestal toch al geen bankrekening meer en kan je lening dus niet uitgeboekt worden (als ze een strenge naam controle doen). Ik heb meer vragen dan antwoorden zoals gebruikelijk...
Zie ook de Facebook pagina van pa, met daarin een investeringslinkje.quote:
Nieuwe 5* bij hcn van onze tv familie.
https://horecacrowdfundin(...)li-den-haag-g9431np1
Project zoon met borg van pa?
https://www.facebook.com/rene.bogaart
Ik heb net een deep dive genomen in deze zaak omdat het leuk is en ik niets te doen heb. Geen smoking gun, maar wel:quote:
Ik kan niet hardmaken dat het dezelfde persoon betreft, maar ik vind het wel plausibel.
• [Medeverdachte 1] met dezelfde achternaam als leningnemer wordt in een verklaring van een andere verdachte [naam 11] omschreven als 'klusjesman'. Hij heeft hennep plantages helpen opbouwen. Leningnemer omschrijft zijn werkzaamheden bij de KvK ook o.a. als klusjesman.
• [Medeverdachte 1] heeft een volgens de rechtbank zwakbegaafd broertje [naam 6] (met vermoedelijk dezelfde achternaam, red.) die ook verdachte is en heeft verklaard tegenover de andere verdachten. Dit broertje zou in principe ook de leningnemer kunnen zijn.
• [Medeverdachte 1] was getuige van een zware bedreiging en mishandeling (met vuurwapen en mes) en dit heeft zelfs plaatsgevonden in zijn woning. De rechtbank zegt over deze mishandeling: "lijkt rechtstreeks uit een maffia-film te komen".
• Leningnemer woont en woonde voorheen in dezelfde buurt in Almelo als waar deze hennep bende is opgerold en waar de meeste activiteiten plaatsvonden.
• Er zijn 3 actieve eenmanszaken op het huidige adres van leningnemer ingeschreven. Hoofdvestigingen met verschillende KvK nummers. Allemaal gelinkt aan leningnemer lijkt het, maar 1 natuurlijk persoon kan maar 1 eenmanszaak hebben, toch?
Is dit niet een vreemde omschrijving in de pitch?quote:
Na aankoop zijn het ingebrachte liquide middelen toch juist gebruikt en kan je toch niet meer meetellen voor HA?quote:De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de in te brengen liquide middelen
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 10-09-2024 08:08:33 ]
[ Bericht 100% gewijzigd door peterc op 10-09-2024 08:47:19 ]
Net getest, maar lijkt bij mij niet instant te gaan. Zijn alweer 10 minuten voorbij. (ASN Bank)quote:
SIG uitbetalingen lopen prima via instant payments. Saldo direct op de betaalrekening. Netjes!
Dank voor het navragen, altijd vervelend een onterechte link met zoiets.quote:
Navraag gedaan bij Collin, reactie zojuist ontvangen: betreft níet dezelfde Ő uit 1979!
Desondanks pas ik, vanwege onduidelijke, op de interwebs onvindbare business en de vermelding van een niet bestaande website die weer op iets met transport duidt.
Het feit dat Collin dat zo snel zegt, duidt neem ik aan op dat ze hem gebeld hebben en dat hij direct zei 'ja, dit is familielid X' wat natuurlijk heel goed kan kloppen en idd nogal onfortuinlijk is voor hem dan...quote:
Navraag gedaan bij Collin, reactie zojuist ontvangen: betreft níet dezelfde Ő uit 1979!
Ook ivm een per ongeluk niet geanonimiseerde naam in een rechtbank uitspraak. En ivm wilde speculatie van o.a. ondergetekende!
[ Bericht 6% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 10-09-2024 11:53:13 ]
Maar wat is dan de link met dat artikel over die mishandeling van mevrouw Kr**üzen. Zijn partner heet ook zo weliswaar zonder de umlaut.quote:
[..]
Het feit dat Collin dat zo snel zegt, duidt neem ik aan op dat ze hem gebeld hebben en dat hij direct zei 'ja, dit is familielid X' wat natuurlijk heel goed kan kloppen en idd nogal onfortuinlijk is voor hem dan...
Ook ivm een per ongeluk niet geanonimiseerde naam in een rechtbank uitspraak. En ivm wilde speculatie van o.a. ondergetekende!
Edit: dat artikel is van 2009 en er wordt gesproken over een vriend van 22, kan dus niet in 1979 geboren zijn.
[ Bericht 5% gewijzigd door obligataire op 10-09-2024 12:11:04 ]
Linkje KAMO
SPOILER
Als iemand jou vraagt: hoi, sla jij je vrouw? Dan zeg je wellicht; nee hoor, die sla ik niet.quote:
ar wat is dan de link met dat artikel over die mishandeling van mevro
Terwijl je wellicht je vrouw wél slaat
even als animatie.
Enfin, ik kijk maar naar de zekerheden en ik ga er maar van uit dat meer hondjes fikkie heten. Neem m basis mee...
Ja ik was daar niet serieus over. Ik vond het gewoon frappant nadat er eerst een link tussen hem en een misdrijf in Almelo was gelegd, ik haar naam + Almelo door Google trok en direct een ander zwaar misdrijf vond. Fijn stadje, dat Almelo!quote:
[..]
Maar wat is dan de link met dat artikel over die mishandeling van mevrouw Kr**üzen. Zijn partner heet ook zo weliswaar zonder de umlaut.
EDIT: de link was dat de dochter van mevrouw Kr**üzen met vermoedelijk dezelfde achternaam haar toenmalige vriend had aangezet om haar moeder te beroven
[ Bericht 2% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 10-09-2024 12:55:02 ]
quote:
Ik neem hem ook voor mijn basis bedrag mee.quote:
[..]
Als iemand jou vraagt: hoi, sla jij je vrouw? Dan zeg je wellicht; nee hoor, die sla ik niet.
Terwijl je wellicht je vrouw wél slaat
even als animatie.
Enfin, ik kijk maar naar de zekerheden en ik ga er maar van uit dat meer hondjes fikkie heten. Neem m basis mee...
Me too, het lijkt allemaal loos alarm, maar toch goed dat het gesignaleerd & besproken isquote:Op dinsdag 10 september 2024 12:28 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Ik neem hem ook voor mijn basis bedrag mee.
Mocht achteraf tóch blijken dat hij alles bij elkaar liegt dan hebben we altijd de zekerheid nog, die comfortabel lijkt.
Jullie de niet-drugsdealer, ik de fietsen-stucadoor. En nu is het tijd voor mijn winterslaap.quote:
[..]
Me too, het lijkt allemaal loos alarm, maar toch goed dat het gesignaleerd & besproken is
Mocht achteraf tóch blijken dat hij alles bij elkaar liegt dan hebben we altijd de zekerheid nog, die comfortabel lijkt.
SPOILERVoor het laatst hebben wij u geïnformeerd op 05-10-2023 middels de uitslag van de stemronde inzake het dossier V.O.F. De Hazelaardij met leningnummer 40314. In dit stemrondebericht hebben wij de lening verlengd tot 06-09-2024. Deze datum is inmiddels verstreken. De afgelopen periode hebben wij in contact gestaan met de onderneemster. Op dit moment is de onderneemster in de afrondende fase met een koper. De verwachting is dat binnenkort de koopovereenkomst getekend zal worden. Wij zullen vinger aan de pols houden met betrekking tot deze verkoop.
De onderneemster heeft aangegeven dat ze momenteel niet over de middelen beschikt om de rente over augustus/september te voldoen. Wij zullen met de onderneemster in gesprek gaan om te bezien wanneer en/of de rente alsnog voldaan kan worden.
Ervan uitgaande u bij deze naar behoren te hebben geïnformeerd.
SPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/lfs-invest-b-v/
Lijk afgelost te zijn volgens de rekening courant, maar de laatste 2 rentebetalingen zijn nog niet betaald. Nog geen bericht van gehad
"Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente."
Lijkt wel een leuk rendement te worden als die 2 nabetalingen nog komen + 3maanden (of is het 6). Maar had hem liever door laten lopen.
Echter nu wel budget voor de eerste investering als Diamanten-member
Beste investeerder,quote:Op dinsdag 10 september 2024 14:19 schreef CaLeX het volgende:
SPOILERhttps://www.collincrowdfund.nl/lfs-invest-b-v/
Lijk afgelost te zijn volgens de rekening courant, maar de laatste 2 rentebetalingen zijn nog niet betaald. Nog geen bericht van gehad
"Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente."
Lijkt wel een leuk rendement te worden als die 2 nabetalingen nog komen + 3maanden (of is het 6). Maar had hem liever door laten lopen.
Echter nu wel budget voor de eerste investering als Diamanten-member
In april jl. heeft u geïnvesteerd in LFS Invest B.V. met leningnummers 00048365 en/of 00048270. Door omstandigheden kan de hypotheek op het onroerend in Someren niet gevestigd worden.
Hierdoor hebben wij de gelden nog niet uitgeboekt naar de notaris. De lening is op 3 mei jl. rentedragend geworden. Doordat de gelden nog niet uitgeboekt zijn en er op dit moment nog geen zicht is op hypotheekvestiging zullen wij de gelden die risicoloos op onze rekening hebben gestaan aflossen op de lening. De termijn van 03-08-2024 voor de lening met leningnummer 00048270 en de termijn van 08-08-2024 voor de lening met leningnummer 00048365 zijn niet voldaan door de ondernemer. Omdat deze termijnen niet voldaan zijn worden deze gecorrigeerd. Wij zullen de achterstallige rente op de geldnemer verhalen. Zodra hier meer over bekend is zullen wij u aanvullend berichten.
Zelf zit ik er niet in maar lekker op tijd geïnformeerd...quote:
[..]
Beste investeerder,
In april jl. heeft u geïnvesteerd in LFS Invest B.V. met leningnummers 00048365 en/of 00048270. Door omstandigheden kan de hypotheek op het onroerend in Someren niet gevestigd worden.
Hierdoor hebben wij de gelden nog niet uitgeboekt naar de notaris. De lening is op 3 mei jl. rentedragend geworden. Doordat de gelden nog niet uitgeboekt zijn en er op dit moment nog geen zicht is op hypotheekvestiging zullen wij de gelden die risicoloos op onze rekening hebben gestaan aflossen op de lening. De termijn van 03-08-2024 voor de lening met leningnummer 00048270 en de termijn van 08-08-2024 voor de lening met leningnummer 00048365 zijn niet voldaan door de ondernemer. Omdat deze termijnen niet voldaan zijn worden deze gecorrigeerd. Wij zullen de achterstallige rente op de geldnemer verhalen. Zodra hier meer over bekend is zullen wij u aanvullend berichten.
Of is er in de tussentijd nog een update geweest?
Wel goed dat het geld nog veilig op de tussenrekening stond.
De lening met een 2e hypotheek.
Proficleanplus
¤ 80.000 | 8,0 % rente | 24 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/proficleanplus/
Nee.quote:
Zelf zit ik er niet in maar lekker op tijd geïnformeerd...
Of is er in de tussentijd nog een update geweest?
Dat wel, centen zijn al terug.quote:Wel goed dat het geld nog veilig op de tussenrekening stond.
Kwam inderdaad 10 minuten later binnen.quote:
[..]
Beste investeerder,
In april jl. heeft u geïnvesteerd in LFS Invest B.V. met leningnummers 00048365 en/of 00048270. Door omstandigheden kan de hypotheek op het onroerend in Someren niet gevestigd worden.
Hierdoor hebben wij de gelden nog niet uitgeboekt naar de notaris. De lening is op 3 mei jl. rentedragend geworden. Doordat de gelden nog niet uitgeboekt zijn en er op dit moment nog geen zicht is op hypotheekvestiging zullen wij de gelden die risicoloos op onze rekening hebben gestaan aflossen op de lening. De termijn van 03-08-2024 voor de lening met leningnummer 00048270 en de termijn van 08-08-2024 voor de lening met leningnummer 00048365 zijn niet voldaan door de ondernemer. Omdat deze termijnen niet voldaan zijn worden deze gecorrigeerd. Wij zullen de achterstallige rente op de geldnemer verhalen. Zodra hier meer over bekend is zullen wij u aanvullend berichten.
Ben wel benieuwd naar de omstandigheden eigenlijk.
Het waren 2x 1e hypotheek. Mogelijk waren de panden toch met hypotheek belast of lag er een beslag op de panden?quote:
[..]
Kwam inderdaad 10 minuten later binnen.
Ben wel benieuwd naar de omstandigheden eigenlijk.
Een linkje naar de pitch
SPOILER
Volgens pitch moet de man genoeg geld in de pocket hebben om de gemiste rente en boete rente te betalen. We zullen zien of bijzonder beheer goed doorpakken in deze. Kan nog wel eens lastig worden omdat de lening door het niet uitboeken van het geld feitelijk niet tot stand is gekomenquote:
[..]
Het waren 2x 1e hypotheek. Mogelijk waren de panden toch met hypotheek belast of lag er een beslag op de panden?
Een linkje naar de pitchSPOILER
Het zal aan de clausules van de lening liggen of er nog rente binnen komt voor de afgelopen maanden.
Dat is gunstig. Project zou nog een maand of 7 lopen en wordt nu met 6 maanden boeterente afgelost. Van dezelfde leningnemer lopen ook 181 A / C / D. Ik ben benieuwd of die binnenkort ook vervroegd worden afgelost.quote:
vervroegde aflossing SIG Maastricht President Rooseveltlaan 181 B
Geen update tussentijds, de Get Ovek is van 29mei24, daarna dus nog hypo vestigen, blijkbaar wat gedoe voor tijdens en na de vakantie inz vestiging vd hypo en nu dus streep erdoor. Toch ff curious naar reden. Moet dus 2 mnd rente komen maar keurig dat hoofdsom zoals het heurt geparkeerd stond en nu teruggeboekt is.quote:
[..]
Zelf zit ik er niet in maar lekker op tijd geïnformeerd...
Of is er in de tussentijd nog een update geweest?
Wel goed dat het geld nog veilig op de tussenrekening stond.
https://www.funda.nl/deta(...)laan-181-a/89073987/quote:
[..]
Dat is gunstig. Project zou nog een maand of 7 lopen en wordt nu met 6 maanden boeterente afgelost. Van dezelfde leningnemer lopen ook 181 A / C / D. Ik ben benieuwd of die binnenkort ook vervroegd worden afgelost.
https://www.funda.nl/deta(...)laan-181-b/89037505/
En als je hierop reageert doen ze net alsof je gek bent.
Rode kaart is een logisch gevolg.
500.000¤, 9.75%, 60 mnd aflossingsvrij, 2de hypotheek op bedrijfspand
Open: donderdag 10:00 uur
https://www.collincrowdfu(...)t-succes-van-collin/
Het imperium van Mohammed vertoont wat scheuren ?
Website zegt nog steeds Coming soon.quote:
Desi & Devi Gouda bij HCN is weer niet betaald, na problemen vorige maand.
Het imperium van Mohammed vertoont wat scheuren ?
Met vriendelijke groet,
Mohamed El Marajie
quote:
Desi & Devi Gouda bij HCN is weer niet betaald, na problemen vorige maand.
Het imperium van Mohammed vertoont wat scheuren ?
quote:
Ik zal dit morgen even nakijken en in orde maken. Dank voor je mail!
Met vriendelijke groet,
Mohamed El Marajie
[..]
Door persoonlijke omstandigheden is het restaurant nog niet geopend, ze hopen in het najaar open te gaan maar
dat is nog niet zeker.
Ze zijn wel in Hilversum gestart met een bezorgd restaurant https://www.mouthilversum.nl/keukens/desi
SPOILER
Een in duurzaamheidsideaal verpakte midlife crisis?quote:
Linkje proficl*an van ondernemer ontvangen.SPOILER
Dat verwachte verlies in 2025 stemt niet vrolijk, maar wel ruim dekkende zekerheid, dus hij doet maar.
Over welke lening heb je het?quote:
Crowdrealesrate zegt binnen maximaal zes weken na 29 juli wordt er afgelost. En je raadt het al opnieuw komt men toezegging niet na en is er al vijf maanden na einddatum die dus niet verlengd zou worden eigenlijk verlengd zonder te verlengen en tegen dezelfde rente.
En als je hierop reageert doen ze net alsof je gek bent.
Rode kaart is een logisch gevolg.
Ik heb net bericht gehad over Meskenhagen en Saksen, dat het geld eraan komt
Dank voor het linkje. Ik doe niet mee . Werkkapitaal lening voor twee jaar zonder aflossing vind ik geen optie.quote:
Linkje proficl*an van ondernemer ontvangen.SPOILER
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-09-2024 10:33:00 ]
Zekerheden lijken in orde. Snap alleen niet zo goed dat gezien het doel van de lening, waarom dit volledig aflossingsvrij zou moeten zijn.quote:
Linkje proficl*an van ondernemer ontvangen.SPOILER
Omdat dit een financiering van aanloopverlies is.....hij heeft geen geld voor aflossing... anders zouden ze bij wijze van spreken de aflossing al in de hoofdsom moeten meefinancieren.quote:
[..]
Zekerheden lijken in orde. Snap alleen niet zo goed dat gezien het doel van de lening, waarom dit volledig aflossingsvrij zou moeten zijn.
SPOILER
Gaat hard......al bijna 9 ton ingelegd. Is wel heel kort project voor mijn doen maar leuke rente en weinig risico m.i.quote:
nieuwe collin (herfinanciering bestaande lening M.A. Diken en N.A.M.L.E. van Rens-Diken)SPOILER
ziet er inderdaad aardig uit maar ik ben niet zo'n voorstander van 2e hypotheken als zekerhedenquote:
[..]
Gaat hard......al bijna 9 ton ingelegd. Is wel heel kort project voor mijn doen maar leuke rente en weinig risico m.i.
Gelukkig heb je als aanvulling ook nog een eerste hypotheek, van een pand die naar (mijn eigen) inschatting ca 5.000.000 zal gaan opbrengenquote:
[..]
ziet er inderdaad aardig uit maar ik ben niet zo'n voorstander van 2e hypotheken als zekerheden
M.a.w. een juweeltje
Is een heel mooi pand, je moet er een beetje van houden, maar die raken ze echt wel kwijt. Ik kijk niet raar op als de verkoop rond de 7e of 8e maand gaat plaatsvinden, over de eerste 6 maanden moeten ze sowieso de rente aftikken.quote:
[..]
Gelukkig heb je als aanvulling ook nog een eerste hypotheek, van een pand die naar (mijn eigen) inschatting ca 5.000.000 zal gaan opbrengen
M.a.w. een juweeltje
Eens, de kans op een vervroegde aflossing is vrij groot. Als dit inderdaad na 6 tot 8 maanden gaat gebeuren en je investeert niet zoals jij vanuit een BV dan ben je wel weer een flink deel van de opbrengst kwijt aan de belastingdienst. Voor de relatief kleine opbrengst mag je dan wel het (vermoedelijk zeer beperkte) risico lopen.quote:
[..]
Is een heel mooi pand, je moet er een beetje van houden, maar die raken ze echt wel kwijt. Ik kijk niet raar op als de verkoop rond de 7e of 8e maand gaat plaatsvinden, over de eerste 6 maanden moeten ze sowieso de rente aftikken.
De laatste 4 tot 6 maanden van het jaar, kun je dit terugontvangen geld weer doorrollen naar andere projecten dus dat moet je denk ik in samenhang zien.quote:
[..]
Eens, de kans op een vervroegde aflossing is vrij groot. Als dit inderdaad na 6 tot 8 maanden gaat gebeuren en je investeert niet zoals jij vanuit een BV dan ben je wel weer een flink deel van de opbrengst kwijt aan de belastingdienst. Voor de relatief kleine opbrengst mag je dan wel het (vermoedelijk zeer beperkte) risico lopen.
Zelfs al zou ik alles in box 3 hebben staan, dan zou de heffing van belasting geen invloed hebben op mijn investeringsbeslissingen. Alleen al omdat de totale omvang continu dusdanig is dat het geen enkele zin heeft om naar losse projecten te kijken. Het gaat om het grote geheel..... en een leuk renderend project laat ik niet lopen, belastingen of niet.
Laten we de discussie van vorig jaar maar niet overdoen want daar komen we toch niet uit. Daar zijn te veel meningen over en m.i. zijn er geen goede of foute strategieën en iedereen moet vooral zijn eigen weg bewandelen.quote:
[..]
De laatste 4 tot 6 maanden van het jaar, kun je dit terugontvangen geld weer doorrollen naar andere projecten dus dat moet je denk ik in samenhang zien.
Zelfs al zou ik alles in box 3 hebben staan, dan zou de heffing van belasting geen invloed hebben op mijn investeringsbeslissingen. Alleen al omdat de totale omvang continu dusdanig is dat het geen enkele zin heeft om naar losse projecten te kijken. Het gaat om het grote geheel..... en een leuk renderend project laat ik niet lopen, belastingen of niet.
Zelf ben ik mijn nieuwe investeringen voor dit kalenderjaar aan het afronden, overigens net als vorig jaar rond deze tijd. Het is voor mij ook de hoogste tijd want ik heb dit jaar al weer een aanzienlijk hoger bedrag in de uitbreiding van mijn crowdfinance portefeuille geïnvesteerd dan wat mijn planning was. Maar goed, mijn planning is ook niet in beton gegoten. Deze maand nog een beetje afkicken (want ja, dat is echt nodig) met een projectje hier of daar en dan ga ik met crowdfunding vakantie. Een paar maanden het allemaal een beetje op afstand volgen en bijhouden.
Daarnaast voor het nieuwe jaar bedenken waar ik in mijn totale investeringsportefeuille eventueel wat kleine bijsturingen wil doen en dan met name tussen de verschillende beleggingscategorieën. Hier zal ik dus de komende maanden wat minder actief zijn.
Stichting Healing Eden
¤ 390.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-healing-eden/
Elfde Wijk 20
7797HH
Rheezerveen
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 425.000 euro
01-01-2022 421.000 euro
01-01-2021 393.000 euro
01-01-2020 316.000 euro
01-01-2019 303.000 euro
01-01-2018 304.000 euro
01-01-2017 300.000 euro
01-01-2016 291.000 euro
01-01-2015 287.000 euro
01-01-2014 226.000 euro
https://healingeden.org/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://crowdaboutnow.nl/(...)TDYi2ovNkjiTRBqLcuMA
[ Bericht 10% gewijzigd door Horsemen op 11-09-2024 16:01:34 ]
Beetje zweverig. Aan de andere kant draait het al een paar jaar met huur betaling. Huur wordt vervangen door rente +aflossing dus kosten nemen niet echt toe. Ik geef deze club voordeel van de twijfel. Ik doe mee.quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op....Ja, hoe moeten we het noemen? Een 1e hypotheek op een natuur/woon boerderij voor o.a. retraites, ceremonies en bijeenkomsten...
Stichting Healing Eden
¤ 390.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-healing-eden/
Elfde Wijk 20
7797HH
Rheezerveen
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 425.000 euro
01-01-2022 421.000 euro
01-01-2021 393.000 euro
01-01-2020 316.000 euro
01-01-2019 303.000 euro
01-01-2018 304.000 euro
01-01-2017 300.000 euro
01-01-2016 291.000 euro
01-01-2015 287.000 euro
01-01-2014 226.000 euro
https://healingeden.org/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://crowdaboutnow.nl/(...)TDYi2ovNkjiTRBqLcuMA
Haha, NL landahand project met hypotheek.
Investeerders linkje https://www.collincrowdfu(...)bdbda041692fff2cdf94
[ Bericht 5% gewijzigd door NaRegenDeZon op 11-09-2024 17:01:16 ]
Just Solve It
¤ 200.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/just-solve-it/
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 479.000 euro
01-01-2022 467.000 euro
01-01-2021 393.000 euro
01-01-2020 347.000 euro
01-01-2019 305.000 euro
01-01-2018 262.000 euro
01-01-2017 244.000 euro
01-01-2016 245.000 euro
01-01-2015 239.000 euro
01-01-2014 249.000 euro
quote:Geachte investeerder,
De ondernemers van Villa Pastorie P584 hebben de financiering vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag het nog resterende aflossingsdeel en de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% teruggestort krijgt. Tevens ontvangt u 1% extra dividend en 16 dagen dagrente.
Bovenstaande is in het aflosschema reeds verwerkt.
quote:We hebben goed nieuws over DJ School Vlaardingen. In overleg met de ondernemer is de rente recent verhoogd van 10% naar 11%, waardoor dit project nog aantrekkelijker wordt! Alle overige voorwaarden blijven ongewijzigd.
En orgieën? Wellicht?quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op....Ja, hoe moeten we het noemen? Een 1e hypotheek op een natuur/woon boerderij voor o.a. retraites, ceremonies en bijeenkomsten...
Dank u Collin, prettige uitkomst en nu maar hopen dat hij zich er aan houdt. Dreigen met faillissement werkt ook bij een stoere bink die meent dat hij zich alles kan permitteren.quote:
[..]Ik heb zelf ook wat dossiers waar ik graag een update over wil. Bijvoorbeeld Sahin.
SPOILERUpdate 11-09-2024 Sahin Vastgoed 44711
Van: Collin Crowdfund Beheer
11-09-2024 15:42
Beste investeerder,
Voor het laatst hebben wij u in juni jl. geïnformeerd over het dossier Sahin Vastgoed B.V. met leningnummer 44711. Zoals destijds gemeld had de heer Sahin verschillende voorstellen gedaan om de faillissementsaanvraag uit te stellen. Uiteindelijk zijn wij akkoord gegaan met een voorstel van de heer Sahin, waarbij wij het persoonlijke faillissement hebben ingetrokken tegen betaling van ¤ 40.000,-.
Na aftrek van de gemaakte incassokosten kunnen wij de achterstallige rente van 10-11-2023 tot en met 10-09-2024 pro rato uw investering bijschrijven op uw rekening courant.
Met de heer Sahin zijn wij overeengekomen dat hij met ingang van oktober de maandelijkse betalingsverplichting hervat.
Project ook in het nieuws.quote:
[..]
Zie ook de Facebook pagina van pa, met daarin een investeringslinkje.
https://www.facebook.com/rene.bogaart
https://archive.is/gm1Vg
kijk dan ook even waar het ligt. In die omgeving moet je niet met teveel juweeltjes over straat gaan lopen 's nachtsquote:
Gelukkig heb je als aanvulling ook nog een eerste hypotheek, van een pand die naar (mijn eigen) inschatting ca 5.000.000 zal gaan opbrengen
M.a.w. een juweeltje
quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op....Ja, hoe moeten we het noemen? Een 1e hypotheek op een natuur/woon boerderij voor o.a. retraites, ceremonies en bijeenkomsten...
Stichting Healing Eden
¤ 390.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/stichting-healing-eden/
Elfde Wijk 20
7797HH
Rheezerveen
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 425.000 euro
01-01-2022 421.000 euro
01-01-2021 393.000 euro
01-01-2020 316.000 euro
01-01-2019 303.000 euro
01-01-2018 304.000 euro
01-01-2017 300.000 euro
01-01-2016 291.000 euro
01-01-2015 287.000 euro
01-01-2014 226.000 euro
https://healingeden.org/
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
https://crowdaboutnow.nl/(...)TDYi2ovNkjiTRBqLcuMA
Met dit nummer heeft Iron Butterfly3 miljoen platen verkocht!. Volgens mij heb ik de plaat ook nog in de kast staan.quote:
Dus ook voor deze zweverige club met hun diensten zal wel markt zijn, iets minder dan 3 miljoen klanten is ook goed
Herfinanciering en uitkoop erven / nalatenschap op Collin
(wordt aardig met tonnen gestrooid al)
SPOILER
https://www.collincrowdfu(...)9c792942fb3411a4519f
Verbaasd dat 11 investeerders al 6,5 ton hebben ingelegd.quote:
Nog een nieuwe Collin met linkje.
https://www.collincrowdfu(...)9c792942fb3411a4519f
Meegenomen.Minimaal 10% rente na bonus is niet verkeerd met deze LTV.quote:
Linkje
Herfinanciering en uitkoop erven / nalatenschap op Collin
(wordt aardig met tonnen gestrooid al)SPOILER
Niet makkelijk verkoopbaar object als het mis gaat, maar moet altijd wel 50% van getaxeerde waarde opbrengen bij veiling.
Er staat me iets van bij dat ik dit object of een deel ervan al eens eerder in cf ben tegen gekomen. Heeft iemand dit scherper dan ik in zijn geheugen?
[ Bericht 7% gewijzigd door NaRegenDeZon op 12-09-2024 10:33:30 ]
Mij niet eerlijk gezegd. Het roept wel wat vragen op deze casus. Hoezo failliet gaan en dan ineens 4 mio aan vermogen nalaten? En de camping staat op A.da**mo en hij heet volgens de pitch M.Da***mo. Zou dat de nooit aangepaste naam van vader zijn?quote:
[..]
Meegenomen.
Er staat me iets van bij dat ik dit object of een deel ervan al eens eerder in cf ben tegen gekomen. Heeft iemand dit scherper dan ik in zijn geheugen?
1 investeerder heeft 625k ingelegd... Die heeft er veel vertrouwen inquote:
[..]
Verbaasd dat 11 investeerders al 6,5 ton hebben ingelegd.
Misschien wel het nieuwe investeringsfonds van Collin?quote:
[..]
1 investeerder heeft 625k ingelegd... Die heeft er veel vertrouwen in
Gaat trouwens net weer 200k in.
28 investeerders bijna de helft ingelegd.
[ Bericht 3% gewijzigd door NaRegenDeZon op 12-09-2024 10:53:21 ]
Ik vond het wel een leuk plan.quote:
[..]
1 investeerder heeft 625k ingelegd... Die heeft er veel vertrouwen in
Van de poker opbrengsten?quote:
Ha ha nee, dat liep uiteindelijk op een teleurstelling uit. Wel 40e van de ~2000 man, maar eruit met QQ tegen AJ, leverde 700 euro op. Eerste plek was 40k ofzo en had ik die hand gewonnen stond ik eerste. Maar ja.quote:
Dan maar patiencen.quote:De ondernemers van Villa La Vida P813 hebben de financiering vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag het nog resterende aflossingsdeel, 2% dividend over uw oorspronkelijke inleg en de investeringfee van september teruggestort krijgt. Tevens ontvangt u 9 dagen dagrente.
ik zal het wel verkeerd zien maar 115 investeerders hebben nu 231.000 ingelegd.quote:
[..]
Verbaasd dat 11 investeerders al 6,5 ton hebben ingelegd.
Maar wat is het nu echt, want de communicatie is van hcn is niet echt consistent. Bovenstande (met 16 dagen rente) is per mail verzonden en onderstaande (met 33 dagen rente) staat bij Status updates:quote:
Vervroegde aflossing HcN lening:
[..]
Uiteindelijk zie ik in het aangepaste betaalschema geen dagrente, alleen die 2 x 1% (met afrondingsfout van 0,01?) staat in de kolom rente, is dat bij julie ook het geval?quote:De ondernemers van Villa Pastorie P584 hebben de financiering vervroegd afgelost. Dit heeft tot gevolg dat u vandaag het nog resterende aflossingsdeel en de in rekening gebrachte bemiddelingsfee á 1% teruggestort krijgt. Tevens ontvangt u 1% extra dividend en 33 dagen dagrente.
Bovenstaande is in het aflosschema reeds verwerkt.
Aanvulling: en nu staat de 16 dagen dagrente wel in het betaalschema, caching probleempje waardoor het niet zichtbaar was, of recent aangevuld?
[ Bericht 3% gewijzigd door tnhb op 12-09-2024 12:17:54 ]
Dat is een ander project, ander nummer en andere naam.quote:
[..]
Maar wat is het nu echt, want de communicatie is van hcn is niet echt consistent. Bovenstande (met 16 dagen rente) is per mail verzonden en onderstaande (met 33 dagen rente) staat bij Status updates:
[..]
Uiteindelijk zie ik in het aangepaste betaalschema geen dagrente, alleen die 2 x 1% (met afrondingsfout van 0,01?) staat in de kolom rente, is dat bij julie ook het geval?
Aanvulling: en nu staat de 16 dagen dagrente wel in het betaalschema, caching probleempje waardoor het niet zichtbaar was, of recent aangevuld?
Ehhh, nee, ik heb het over P854 (Villa P*st*rie) waarbij er onlien bij de Status Updates staat dat er 33 dagen dagrente van toepassing zijn en in de verzonden email (en in het aangepaste aflosschema) staan er 16 dagen, bij de status update staat echt andere info (16 lijkt me overigens correct, maar communicatie is wel verwarrend)quote:
[..]
Dat is een ander project, ander nummer en andere naam.
Ik heb de betaling van augustus op de 6e ontvangen, waar de 7e gepland stond. Ook de andere betalingen daarvoor waren gewoon op tijd, evenals de andere betalingen van deze ondernemer/groep.quote:
Desi & Devi Gouda bij HCN is weer niet betaald, na problemen vorige maand.
Het imperium van Mohammed vertoont wat scheuren ?
Volgens mij is niemand gebaat bij insinuaties, ik heb vertrouwen in de ondernemer en het platform. Die melden zich wel indien nodig.
quote]
Op woensdag 11 september 2024 01:18 schreef Crazy5001 het volgende:[..]
[/quote]
Gaan we nou echt de ondernemer direct zelf spammen indien één betaling niet op tijd ontvangen is? Jammer.quote:
Ik zal dit morgen even nakijken en in orde maken. Dank voor je mail!
Met vriendelijke groet,
Mohamed El Marajie
[..]
OK, heb ik nog niet nagekeken, maar het viel me op dat je reageerde op een bericht over een andere aflossing, waarvan je in de gauwigheid de namen kunt verwisselen.quote:
[..]
Ehhh, nee, ik heb het over P854 (Villa P*st*rie) waarbij er onlien bij de Status Updates staat dat er 33 dagen dagrente van toepassing zijn en in de verzonden email (en in het aangepaste aflosschema) staan er 16 dagen, bij de status update staat echt andere info (16 lijkt me overigens correct, maar communicatie is wel verwarrend)
Voor de volledigheid: uiteindelijk is er gister (11/9) in een projectupdate (maar nog steeds geen antwoord op mijn vragen) aangegeven dat er binnenkort 1 of enkele (blijkbaar weten ze het zelf dus ook niet?) termijnen uitgekeerd gaan worden. In de tussentijd wel een bericht gehad dat ik diezelfde dag nog inhoudelijk geïnformeerd zou worden, helaas bleef dat ook bij de melding dat ze me telefonisch niet te pakken konden krijgen (wat correct kan zijn) en na mijn reactie daarop wanner ik wel bereikbaar zou zijn bleef het helaas opnieuw erg stil.quote:
[..]
Ze heben schijnbaar geen enkele reden om de belangen van de investeerders fatsoenlijk te behartigen, ze legen alles in handen van een incasso bureau, weten blijkbaar zelfs niets meer en vinden investeerders met vragen blijkbaar maar lastige mensen die ze gewoon een poosje negeren in de hoop dat ze dan vanzelf ophouden met het stellen van vragen.
In heb op 1 juli gevraagd naar de status van 17659 en op 24 juli gevraagd of ze inmiddels al tot het daarwerkelijk navragen van de status waren overgegaan, tot op heden geen enkele reactie op de laatste reminder. Misschien moet ik maar overgaan tot het indienen van een formele klacht...?
Hoe dan ook, gve heeft hierbij voor mij echt wel een brevet van onvermogen laten zien in het kader van recovery, maar zeker ook op het gebied van informeren van investeerders. Alle positieve berichten, nadat ik in juli aan die boom ben gaan schudden, van oude waarschijnlijk reeds afgeschreven (en vergeten?) projecten ten spijt. Waarschijnlijk kwamen ze toen geld tegen wat ze nog steeds niet hadden uitgekeerd omdat er nooit iemand naar had gevraagd? Jammer dat het blijkbaar zo moet gaan, maar geeft aan de andere kant wel duideijkheid, je moet blijkbaar zelf op basis van de betaalafspraken bijhouden wanneer er minimaal een termijn voldaan kan zijn en dan aan de boom gaan schudden om die ook daadwerkelijk uitbetaald te krijgen.
in de eerste reactie over de bedragen is het verkeerde project gequotequote:
[..]
ik zal het wel verkeerd zien maar 115 investeerders hebben nu 231.000 ingelegd.
Voor alle duidelijkheid (en misschien overbodig), er zijn vandaag 2 projecten afgelost van dezelfde initiatiefnemers, Villa La Vida en Villa Pastorie.quote:
[..]
OK, heb ik nog niet nagekeken, maar het viel me op dat je reageerde op een bericht over een andere aflossing, waarvan je in de gauwigheid de namen kunt verwisselen.
Ik had precies hetzelfde, zou spoedig reactie krijgen, na bijna 2 weken nog geen reactie gekregen en na een reminder binnen een half uur reactie. Dus wordt niet actief opgevolgd door GVE.quote:
[..]
Voor de volledigheid: uiteindelijk is er gister (11/9) in een projectupdate (maar nog steeds geen antwoord op mijn vragen) aangegeven dat er binnenkort 1 of enkele (blijkbaar weten ze het zelf dus ook niet?) termijnen uitgekeerd gaan worden. In de tussentijd wel een bericht gehad dat ik diezelfde dag nog inhoudelijk geïnformeerd zou worden, helaas bleef dat ook bij de melding dat ze me telefonisch niet te pakken konden krijgen (wat correct kan zijn) en na mijn reactie daarop wanner ik wel bereikbaar zou zijn bleef het helaas opnieuw erg stil.
Hoe dan ook, gve heeft hierbij voor mij echt wel een brevet van onvermogen laten zien in het kader van recovery, maar zeker ook op het gebied van informeren van investeerders. Alle positieve berichten, nadat ik in juli aan die boom ben gaan schudden, van oude waarschijnlijk reeds afgeschreven (en vergeten?) projecten ten spijt. Waarschijnlijk kwamen ze toen geld tegen wat ze nog steeds niet hadden uitgekeerd omdat er nooit iemand naar had gevraagd? Jammer dat het blijkbaar zo moet gaan, maar geeft aan de andere kant wel duideijkheid, je moet blijkbaar zelf op basis van de betaalafspraken bijhouden wanneer er minimaal een termijn voldaan kan zijn en dan aan de boom gaan schudden om die ook daadwerkelijk uitbetaald te krijgen.
Dit was de reactie van Flanderijn (over project 21063) die doorgestuurd werd:
De borgen reageren ook niet, dat is toch een ontzettend slechte reden....dus als je borg staat, maar je reageert niet en je bent oud dan laten ze je met rust. Lekker makkelijk.SPOILERGoedemiddag, Wij hebben een onderzoek ingesteld in België. De schuldenaren hebben forse schulden en geen vermogensbestanddelen op naam. Zij bieden geen verhaal. De borgen reageren ook niet. Gezien hun leeftijd en kosten baten afweging gaan wij geen procedure in België opstarten. Het dossier wordt voorlopig aangehouden wegens gebrek aan verhaal.
MAX 2.0!!!quote:
M
GvE is 1 grote pestbende geworden, alles loopt in het honderd. Communicatie 0 en geen enkele oplossing. Baal dat er nog wat dingen lopen die zover ik nu kan zien ook gaan klappen en ik weet nu al dat GvE er jaren niks aan gaat doen. Ben blij als alles daar afgerond is, hoe eerder hoe beter.
SPOILER
Woningen staan allebei al 5 maanden in de verkoop en zijn allebei al in prijs gezakt. Mooie woningen in de verkeerde wijk als je het mij vraagt.quote:
Nieuwe SiG herfinanciering splitsing woning in appartementen in Rotterdam looptijd 6 maanden. Opent 14-9 14.00 u. Er is extra geld nodig, rente 1e schijf 6,25 m i te laagSPOILER
Deze vergelijking raakt echt kant nog walquote:
en dat terwijl ze toch een redelijk grote afdeling Intensief Beheer hebben ...quote:
GvE is 1 grote pestbende geworden, alles loopt in het honderd. Communicatie 0 en geen enkele oplossing. Baal dat er nog wat dingen lopen die zover ik nu kan zien ook gaan klappen en ik weet nu al dat GvE er jaren niks aan gaat doen. Ben blij als alles daar afgerond is, hoe eerder hoe beter.
Je hebt mn donderdagmiddag goed gemaaktquote:
[..]
en dat terwijl ze toch een redelijk grote afdeling Intensief Beheer hebben ...
Hoezo verkopen? Volgens de pitch alleen bouwkundig gesplitst maar niet kadastraal/gemeentelijk. Er is dus nog geen splitsingsvergunning. Dus mijnsinziens op dit moment nog niet afzonderlijk te verkopen. Een behoorlijk risico dus voor deze zeer magere rente/ korte termijn.quote:
[..]
Woningen staan allebei al 5 maanden in de verkoop en zijn allebei al in prijs gezakt. Mooie woningen in de verkeerde wijk als je het mij vraagt.
een bedrag voor een start up wilt hebben.
[..]quote:
[..]
Ik heb de betaling van augustus op de 6e ontvangen, waar de 7e gepland stond. Ook de andere betalingen daarvoor waren gewoon op tijd, evenals de andere betalingen van deze ondernemer/groep.
Volgens mij is niemand gebaat bij insinuaties, ik heb vertrouwen in de ondernemer en het platform. Die melden zich wel indien nodig.
quote][ afbeelding ] Op woensdag 11 september 2024 01:18 schreef Crazy5001 het volgende:
[..]
Gaan we nou echt de ondernemer direct zelf spammen indien één betaling niet op tijd ontvangen is? Jammer.
[/quote]
Nou, nou,...quote:
Lul niet zo dom, ik heb wel vaker contact met hem en hij mailt zelf ook als die
een bedrag voor een start up wilt hebben.
[..]
[..]
Maar welkom hier.
Al veel en al lang ervaring met crowdfinance?
Op welke platforms ben je actief?
Nog tips voor ons?
Zullen we met respect voor elkaar hier blijven communiceren?quote:
Lul niet zo dom, ik heb wel vaker contact met hem en hij mailt zelf ook als die
een bedrag voor een start up wilt hebben.
[/quote]quote:
Lul niet zo dom, ik heb wel vaker contact met hem en hij mailt zelf ook als die
een bedrag voor een start up wilt hebben.
[..]
[..]
Gaan we nou echt de ondernemer direct zelf spammen indien één betaling niet op tijd ontvangen is? Jammer.
Welkom hier. Fijn dat je hier opbouwend komt meedenken.
Nog nooit eerder was de titel van een fok forum crowdfund reeks (#395 alweer) zó toepasselijk.....quote:
[..]
Zullen we met respect voor elkaar hier blijven communiceren?
Wij zien natuurlijk het liefst dat zelfs van een kale kip soep getrokken wordt, al was het maar om de precedentwerking die er van uit gaat, maar Flanderijn maakt waarschijnlijk alleen een kosten/baten analyse. Als ze inschatten dat het veel tijd en moeite (dus geld) gaat kosten tegen een onbekende of waarschijnlijk kleine opbrengst dan beland het project onderaan de stapel.quote:
De borgen reageren ook niet, dat is toch een ontzettend slechte reden....dus als je borg staat, maar je reageert niet en je bent oud dan laten ze je met rust. Lekker makkelijk.
Ook voor GVE is dat een slechte zaak omdat daarmee het vertrouwen van crowdfunders verdwijnt, maar zolang er genoeg mensen bij GVE (of andere toppers zoals CAN) investeren is dat geen probleem. Wij zijn ook niet de klanten van de platformen, dat zijn de leningnemers.
CRE: Kantoren in Amsterdam, 1e hyp, 6.75%, 2.5 M¤, 36 mnd (nouja, minimaal zullen we maar zeggen)
CCF: Olde Bekende Vastgoed BV7, herfinanciering eerdere leningen met diverse 1e hypotheken, 9%, ¤ 950.000, 24 mnd aflossingsvrij (maar waarschijnlijk eerdere deelaflossingen)
Dat kun jij vinden, maar als je ziet hoe ze met defaults omgaan waar 1e hypotheken opzitten!!quote:
[..]
Deze vergelijking raakt echt kant nog wal
Dat duurt gewoon allemaal veel en veel te lang, het voelt in ieder geval hetzelfde als wat ik allemaal bij Max meegemaakt heb!!
Dus investeer daar lekker verder, maar mij niet meer gezien!
Daar heb ik in de basis nog niet eens zoveel problemen mee, maar dan wil ik dat wel van tevoren weet zodat ik daar naar kan handelen! (en daarbij dan bij voorkeur ook het recht om zelf te handelen indien nodig, iets wat nu niet is toegestaan!).quote:
maar Flanderijn maakt waarschijnlijk alleen een kosten/baten analyse. Als ze inschatten dat het veel tijd en moeite (dus geld) gaat kosten tegen een onbekende of waarschijnlijk kleine opbrengst dan beland het project onderaan de stapel.
Een platform heeft een zorgplicht (ook naar de investeerders) en moet bijvoorbeeld via de stichting zekerheden de belangen behartigen van de investeerders, uitbesteden aan een derde kan natuurlijk maar ze zullen het wel actief moeten blijven monitoren, iets wat hier bij herhaling niet het geval (b)lijkt te zijn.
vandaag toevallig een bericht dat er een deelbetaling is ontvangen van een project wat 5 jaar achterstand heeftquote:
[..]
en dat terwijl ze toch een redelijk grote afdeling Intensief Beheer hebben ...
Eerste euro's die terug komen uit recovery bij GvESPOILERPata N*gra
O? Onze Helmonds/Spaanse schone? Ik ga gauw kijken.quote:
[..]
vandaag toevallig een bericht dat er een deelbetaling is ontvangen van een project wat 5 jaar achterstand heeftSPOILERPata N*gra
quote:
[..]
Ik had precies hetzelfde, zou spoedig reactie krijgen, na bijna 2 weken nog geen reactie gekregen en na een reminder binnen een half uur reactie. Dus wordt niet actief opgevolgd door GVE.
Dit was de reactie van Flanderijn (over project 21063) die doorgestuurd werd:De borgen reageren ook niet, dat is toch een ontzettend slechte reden....dus als je borg staat, maar je reageert niet en je bent oud dan laten ze je met rust. Lekker makkelijk.SPOILERGoedemiddag, Wij hebben een onderzoek ingesteld in België. De schuldenaren hebben forse schulden en geen vermogensbestanddelen op naam. Zij bieden geen verhaal. De borgen reageren ook niet. Gezien hun leeftijd en kosten baten afweging gaan wij geen procedure in België opstarten. Het dossier wordt voorlopig aangehouden wegens gebrek aan verhaal.
Wat hier ook meespeelt is dat het geld, al dan niet gedeeltelijk, opgehaald moet worden in het buitenland.quote:
[..]
Wij zien natuurlijk het liefst dat zelfs van een kale kip soep getrokken wordt, al was het maar om de precedentwerking die er van uit gaat, maar Flanderijn maakt waarschijnlijk alleen een kosten/baten analyse. Als ze inschatten dat het veel tijd en moeite (dus geld) gaat kosten tegen een onbekende of waarschijnlijk kleine opbrengst dan beland het project onderaan de stapel.
Ook voor GVE is dat een slechte zaak omdat daarmee het vertrouwen van crowdfunders verdwijnt, maar zolang er genoeg mensen bij GVE (of andere toppers zoals CAN) investeren is dat geen probleem. Wij zijn ook niet de klanten van de platformen, dat zijn de leningnemers.
Een NL incassobureau heeft daar niet de zelfde rechtsmiddelen als in Nederland, zijn minder op de hoogte van de wetgeving en regelgeving en moeten dus veel extra kosten maken. Daar hebben ze begrijpelijke wijze geen zin in.
Om die reden investeer ik al jarenlang niet meer in leningen met buitenlandse relaties (zoals in het buitenland woonachtige lening nemers en buitenlandse zekerheden dus inclusief borgen als er aan de borgstelling al waarde toe te kennen is). Voor incassobureaus is het vrees ik inderdaad een simpele kosten/baten afweging of de investeerders moeten de knip willen trekken.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 13-09-2024 11:21:10 ]
Daar lijkt toch weer wat schot in de zaak te komen, en vandaag ook een terugbetaalde termijn.
Complimenten voor HCN.
Eens.quote:
Maar dan had de toegezegde borg dus helemaal geen extra waarden. Dan hadden ze daar beter helemaal niets over bij kunnen zeggen. In de pitch stond dat de borgen voldoende inkomen hadden aangetoond om bij geval van wanbetaling het over te nemen.
Blijft over dat het geld “opgehaald” moet worden. Het kosten/baten baten hoofdstuk komt dan toch weer om de hoek kijken. Het feit dat het opgehaald moet worden in het buitenland maakt het véél gecompliceerder/duurder.
We herinneren ons nog een Zweedse schoone uit Ijmuiden die naar de Griekse Eilanden vertrok om daar onder de zon met ons geld van het leven te genieten.👋quote:
[..]
Eens.
Blijft over dat het geld “opgehaald” moet worden. Het kosten/baten baten hoofdstuk komt dan toch weer om de hoek kijken. Het feit dat het opgehaald moet worden in het buitenland maakt het véél gecompliceerder/duurder.
Buitenland blijft lastig en de kans dat ze in NL terug komt is nihil.
SPOILERGeachte investeerder,
De ondernemer van project 898 Desi & Devi Gouda heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
https://horecacrowdfunding.nl/login
Indien u liever geen mails meer ontvangt met betrekking tot updates, dan kunt u in uw persoonlijke omgeving deze functie ook uitschakelen.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederlan
Net als in het hoofd van sommige mensen, veel ruimte en weinig activiteitquote:
[..]
en dat terwijl ze toch een redelijk grote afdeling Intensief Beheer hebben ...
Restaurant zou in mei open gaan, ik woon in Gouda en kom regelmatig langs het pand maar er wordt weinig tot niks gedaan.quote:
HCNSPOILERGeachte investeerder,
De ondernemer van project 898 Desi & Devi Gouda heeft niet aan zijn betalingsverplichting voldaan. Dat is de reden waarom wij de uitbetaling (tijdelijk) on-hold hebben gezet.
Wij zullen u zo spoedig mogelijk berichten over de verdere voortgang.
https://horecacrowdfunding.nl/login
Indien u liever geen mails meer ontvangt met betrekking tot updates, dan kunt u in uw persoonlijke omgeving deze functie ook uitschakelen.
Met gastvrije groet,
Horeca Crowdfunding Nederlan
Dat je daar niet meer investeert is misschien wel verstandig maar ik wil je ook heus niet overhalen dat weer wel te gaan doen. Je vergelijking is gewoon niet correct.quote:
[..]
Dat kun jij vinden, maar als je ziet hoe ze met defaults omgaan waar 1e hypotheken opzitten!!
Dat duurt gewoon allemaal veel en veel te lang, het voelt in ieder geval hetzelfde als wat ik allemaal bij Max meegemaakt heb!!
Dus investeer daar lekker verder, maar mij niet meer gezien!
Je vergelijkt GVE met een jong bedrijf (MAX) wat pas net komt/kwam kijken, wat in korte tijd met zeer hoge rente percentages op verschillende manieren geld heeft binnen geharkt, wat geld van investeerders heeft uitgeboekt zonder dat daar de afgesproken zekerheden (hypotheken) tegen over stonden enz. enz.
Dit zijn allemaal zaken die niet spelen bij GVE. Natuurlijk zijn er veel te veel zaken die momenteel bij GVE niet goed gaan maar je korte bocht vergelijking is niet juist.
Er zullen vast momenteel nog wel een paar goede platforms zijn maar binnen de crowdfundingplatforrms waar ik momenteel zaken mee doe zijn er eigenlijk maar 2 a 3 waarbij ik overall tevreden ben en dat zijn HCN & Collin en op een kleine afstand daarvan SIG.
Naast deze 3 platforms neem ik inderdaad als de zekerheden goed zijn ook nog wel eens een projectje elders mee (waaronder GVE).
NLI en WVJG niet?quote:
[..]
Dat je daar niet meer investeert is misschien wel verstandig maar ik wil je ook heus niet overhalen dat weer wel te gaan doen. Je vergelijking is gewoon niet correct.
Je vergelijkt GVE met een jong bedrijf (MAX) wat pas net komt/kwam kijken, wat in korte tijd met zeer hoge rente percentages op verschillende manieren geld heeft binnen geharkt, wat geld van investeerders heeft uitgeboekt zonder dat daar de afgesproken zekerheden (hypotheken) tegen over stonden enz. enz.
Dit zijn allemaal zaken die niet spelen bij GVE. Natuurlijk zijn er veel te veel zaken die momenteel bij GVE niet goed gaan maar je korte bocht vergelijking is niet juist.
Er zullen vast momenteel nog wel een paar goede platforms zijn maar binnen de crowdfundingplatforrms waar ik momenteel zaken mee doe zijn er eigenlijk maar 2 a 3 waarbij ik overall tevreden ben en dat zijn HCN & Collin en op een kleine afstand daarvan SIG.
Naast deze 3 platforms neem ik inderdaad als de zekerheden goed zijn ook nog wel eens een projectje elders mee (waaronder GVE).
Met NLI heb ik inderdaad geen ervaring.quote:
Met WVJG wel en daar heb ik ook nog een aantal projecten lopen maar daar heb ik begin dit jaar een streep onder gezet toen bleek dat Johan in mijn ogen een doodzonde maakte en kosten voor reeds lopende projecten ging verhogen en dit, ook na herhaaldelijk bezwaar maken, niet ging oplossen.
In mijn ogen niet anders als onbetrouwbaar en dan kan ik niet anders als er een streep onder zetten.
quote:Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening L.M. Wessels en H.J. Wessels met leningnummer 00048448.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Marquardt Keukens Dordrecht
¤ 550.000 | 9,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/marquardt-keukens-dordrecht/
Correctie is 0,46% van hoofdsom. Best aanzienlijk vind ik eigenljik.quote:Beste investeerder,
Rentecorrectie Stationsweg 128 A Heiloo
Er heeft een correctie plaatsgevonden op de eerder uitgekeerde rente. Ondanks dat de verschillen niet groot zijn, vinden wij het belangrijk het op een correcte wijze af te handelen. De uitbetaling zal uiterlijk morgen in jouw account zichtbaar zijn.
Team SamenInGeld
Te late herfinanciering.quote:Op maandag 16-09-2024 staat de slottermijn gepland van Oldenburger Vastgoed B.V. 4 met leningnummer 43170. Op dit moment staat de aanvraag waarmee een herfinanciering wordt gerealiseerd live op onze website. Doordat de aanvraag nu live staat kan de slottermijn niet tijdig uitbetaald worden. De verwachting is dat uitbetaling binnen 2 weken na de slottermijn zal plaatsvinden (indien mogelijk uiteraard eerder). De ondernemer zal de dagrente voldoen tot aan de betaling van de slottermijn.
quote:Project 027281 Aankoop chalets Kesteren is volledig vervroegd afgelost inclusief rentebetaling.
Hiermee heeft u het volledige rendement op dit project behaald!
De uitbetaling van het project wordt met de eerstvolgende verzamelbetaling aan u uitgekeerd.
¤ 250.000 | 10,0 % rente | 12 maanden | aflossingsvrij
https://www.collincrowdfund.nl/dieseraad-transport-b-v/
Opstart transportbedrijf, 2e hypotheek woonhuis + verpanding opleggers
Wat is te laat. Staat nu op 97%. Dus dat gaat wel lukken.We moeten ook weer niet op iedere slak zout leggen.quote:
Is dit individuele fout of een fout bij iedereen?quote:
[..]
Correctie is 0,46% van hoofdsom. Best aanzienlijk vind ik eigenljik.
Idem as aflos APOC AB2quote:
Vervroegde aflossing bij GvE:
[..]
Bij de vervroegde aflossing van de chalets zit 10 maanden boeterente. Hopelijk heb jij ook een mooi extraatje bij de APOC aflossing.quote:
De verwachting is dat uitbetaling binnen 2 weken na de slottermijn zal plaatsvinden.quote:
[..]
Wat is te laat. Staat nu op 97%. Dus dat gaat wel lukken.We moeten ook weer niet op iedere slak zout leggen.
2 weken te laat dus
Geen idee, ik neem aan bij iedereen. Kreeg een algemene mail.quote:
[..]
Is dit individuele fout of een fout bij iedereen?
En aangezien de herfinanciering tegen 9% ingezet wordt, is dit per saldo goedkoper voor de leningnemer. Waar gaat dit fout Collin?quote:
Sinds het gepruts zonder fatsoenlijke communicatie bij DTG, is mijn coulance met Collin geheel over.quote:
[..]
Wat is te laat. Staat nu op 97%. Dus dat gaat wel lukken.We moeten ook weer niet op iedere slak zout leggen.
Ik vind het prima dat de lening van 8% aflossen nog even duurt. In de nieuwe zit ik niet.quote:
[..]
En aangezien de herfinanciering tegen 9% ingezet wordt, is dit per saldo goedkoper voor de leningnemer. Waar gaat dit fout Collin?
Maar ik denk niet dat de gedachte er geweest is laten we maar niet te snel zijn want dan betaal ik een aantal dagen een procent minder.
Dat denk ik ook niet, het is per saldo wel het effect omdat de herfinanciering niet tijdig ingezet is. En dat is toch een terugkerend patroon in crowdfunding.quote:Op vrijdag 13 september 2024 19:44 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Ik vind het prima dat de lening van 8% aflossen nog even duurt. In de nieuwe zit ik niet.
Maar ik denk niet dat de gedachte er geweest is laten we maar niet te snel zijn want dan betaal ik een aantal dagen een procent minder.
DTG verdient inderdaad niet de schoonheidsprijs. Echter heb ik het vermoeden dat gezien de zekerheden we er uiteindelijk geen euro bij inschieten. En daar gaat het uiteindelijk om.quote:
[..]
Sinds het gepruts zonder fatsoenlijke communicatie bij DTG, is mijn coulance met Collin geheel over.
Dat heb ik ook al eerder aangegeven hier. Crowdfunding gaat voor mij ook om vertrouwen dat afspraken nagekomen worden en dat er tijdig gecommuniceerd wordt en dat is hier in het geding.quote:
[..]
DTG verdient inderdaad niet de schoonheidsprijs. Echter heb ik het vermoeden dat gezien de zekerheden we er uiteindelijk geen euro bij inschieten. En daar gaat het uiteindelijk om.
Dat is ook zo. Alleen zie ik dit als een incident. Als ik het grote plaatje bekijk ben ik best tevreden met de gang van zaken bij Collin. Samen met HCN de platformen met het minste gezeur.quote:
[..]
Dat heb ik ook al eerder aangegeven hier. Crowdfunding gaat voor mij ook om vertrouwen dat afspraken nagekomen worden en dat er tijdig gecommuniceerd wordt en dat is hier in het geding.
Verwacht niet dat deze eind november afgelost gaat worden.SPOILER
Precies. Uiteindelijk gaat het om de euro's en het succesvol afronden van projecten. Dat is eerste prioriteit en daarna komt er heel lang niets, wat mij betreft. De meeste problemen lossen zich vanzelf op als je wat geduld hebt.quote:
[..]
Dat is ook zo. Alleen zie ik dit als een incident. Als ik het grote plaatje bekijk ben ik best tevreden met de gang van zaken bij Collin. Samen met HCN de platformen met het minste gezeur.
Ik constateer dat er regelmatig activiteit is van hun kant bij de dossiers waar de betalingen stroef verlopen. Gisteren ook weer van Go*k*is een betaling ontvangen. Dus ze zitten daar echt niet stil ook al blijft de berichtgeving even uit.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 14-09-2024 00:23:11 ]
SPOILER
SPOILER
Voor tijdige herfinanciering is natuurlijk wel de volledige medewerking van de leningnemer nodig. Het hoeft niet altijd de schuld te zijn van het platform. In het geval van het CCF project met de 2 weken overschrijding, waarbij dit óók nog eens helder is gecommuniceerd:quote:
Dat denk ik ook niet, het is per saldo wel het effect omdat de herfinanciering niet tijdig ingezet is. En dat is toch een terugkerend patroon in crowdfunding.
Als iemand zoiets al als 'lastig' ervaart, dan is crowdfunding denk ik niet echt geschikt voor die persoon.
In het algemeen kan ik stellen dat ik vertrouwen heb in het recovery proces van CCF.
Een goed voorbeeld van een platform dat de touwtjes veel minder strak in handen heeft, vind ik CRE. Project 'Transformatie Nieuwegein II' zou 23 mei afgelost moeten worden. De helft is inmiddels terugbetaald en de andere helft zou geherfinancierd worden. Maar omdat ze bij CRE nog steeds wachten op het taxatierapport, kan dit nog niet plaatsvinden. De leningnemer vindt het prachtig natuurlijk, om zijn lening gewoon door te laten lopen tegen slechts 5,5% rente. Dit was eenvoudig te voorkomen geweest door in het contract op te nemen dat bij niet tijdige aflossing, er een penalty van bijvoorbeeld 2% in rekening zal worden gebracht.
Iets wat wij naar mijn mening niet helemaal uit het oog mogen verliezen:
Volledig transparante communicatie kan door ons als prettig worden ervaren, maar het kan uiteindelijk een negatieve invloed hebben op het resultaat van de recovery.
Waar het mij in dit geval om gaat is dat de leningnemer zijn afspraken niet na komt en dat daar geen enkele sanctie op staat. En dat is niet de eerste keer bij collin (zie daarvoor mijn eerdere bericht). Ik slaap er verder niet minder van en maak me weinig zorgen dat het geld uiteindelijk terug komt. Maar tegelijkertijd zou Collin het wel zo moeten regelen dat niet tijdig inlossen van de aflossingtermijn extra kosten voor de leningnemer met zich mee brengt. Bijvoorbeeld zoals SiG dat doet. Want je wil niet dat er een beeld ontstaat - zoals dat nu bij mij ontstaan is - dat leningnemers het niet zo nauw hoeven te nemen omdat het niets extra kost.quote:
[..]
Voor tijdige herfinanciering is natuurlijk wel de volledige medewerking van de leningnemer nodig. Het hoeft niet altijd de schuld te zijn van het platform. In het geval van het CCF project met de 2 weken overschrijding, waarbij dit óók nog eens helder is gecommuniceerd:
Als iemand zoiets al als 'lastig' ervaart, dan is crowdfunding denk ik niet echt geschikt voor die persoon.
In het algemeen kan ik stellen dat ik vertrouwen heb in het recovery proces van CCF.
Een goed voorbeeld van een platform dat de touwtjes veel minder strak in handen heeft, vind ik CRE. Project 'Transformatie Nieuwegein II' zou 23 mei afgelost moeten worden. De helft is inmiddels terugbetaald en de andere helft zou geherfinancierd worden. Maar omdat ze bij CRE nog steeds wachten op het taxatierapport, kan dit nog niet plaatsvinden. De leningnemer vindt het prachtig natuurlijk, om zijn lening gewoon door te laten lopen tegen slechts 5,5% rente. Dit was eenvoudig te voorkomen geweest door in het contract op te nemen dat bij niet tijdige aflossing, er een penalty van bijvoorbeeld 2% in rekening zal worden gebracht.
Iets wat wij naar mijn mening niet helemaal uit het oog mogen verliezen:
Volledig transparante communicatie kan door ons als prettig worden ervaren, maar het kan uiteindelijk een negatieve invloed hebben op het resultaat van de recovery.
Maakt mij ook niet uit. Crowdfunding lijkt wat lief tov banken. Neem aan dat je dit bij een bank niet hoeft te doen. Merk het ook als ondernemers stoppen met betalen van de maandelijkse termijn. Je krijgt dan bv. een paar maanden niets. Hierna wordt de achterstand ingehaald, maar gewoon tegen de oorspronkelijke maandbedragen. Dat zal een bank ook nooit pikken.quote:
[..]
Waar het mij in dit geval om gaat is dat de leningnemer zijn afspraken niet na komt en dat daar geen enkele sanctie op staat. En dat is niet de eerste keer bij collin (zie daarvoor mijn eerdere bericht). Ik slaap er verder niet minder van en maak me weinig zorgen dat het geld uiteindelijk terug komt. Maar tegelijkertijd zou Collin het wel zo moeten regelen dat niet tijdig inlossen van de aflossingtermijn extra kosten voor de leningnemer met zich mee brengt. Bijvoorbeeld zoals SiG dat doet. Want je wil niet dat er een beeld ontstaat - zoals dat nu bij mij ontstaan is - dat leningnemers het niet zo nauw hoeven te nemen omdat het niets extra kost.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 15-09-2024 08:24:36 ]
Maar dat wie zegt dat de leningnemer geen extra kosten moet betalen, dat de investeerder er niets/weinig van ziet klopt, maar dat wil niet zeggen dat ccf haar extra inspanningen niet beloond wil zien, o.a. deze bepalingen bestaan: (zie https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-overzicht/)quote:
Maar tegelijkertijd zou Collin het wel zo moeten regelen dat niet tijdig inlossen van de aflossingtermijn extra kosten voor de leningnemer met zich mee brengt.
quote:Vergoeding in verband met te late betaling 5) ¤ 500,-
quote:Vergoeding in gebreke nakoming van betalingsverplichting 12) 5% renteopslag
Als dit het geval is heeft Collin bij D*G al bijna 10k aan boeterente geïnd de afgelopen 3 maanden. Dan mogen ze daarvoor wel wat harder lopen en ons op de hoogte houdenquote:
[..]
Maar dat wie zegt dat de leningnemer geen extra kosten moet betalen, dat de investeerder er niets/weinig van ziet klopt, maar dat wil niet zeggen dat ccf haar extra inspanningen niet beloond wil zien, o.a. deze bepalingen bestaan: (zie https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-overzicht/)
[..]
[..]
Als Collin deze boeterente idd geïnd heeft, dan is het een kwalijke zaak, mits de investeerders in deze zaak geen rente of aflossing meer beuren, maar dat weet ik niet, zit niet in dit project.quote:
[..]
Als dit het geval is heeft Collin bij D*G al bijna 10k aan boeterente geïnd de afgelopen 3 maanden. Dan mogen ze daarvoor wel wat harder lopen en ons op de hoogte houden
Lijkt mij als de rente niet betaald wordt aan de investeerders, dat de leningnemer de boete ook niet betaalt.
Bizar inderdaad, zou voorstander zijn van deels boete naar platform en deels boete naar investeerders. Beide zijn de dupe van niet betalen. Platform meerwerk, maar voornamelijk investeerders natuurlijk (geld langer kwijt bijv.)quote:
[..]
Maar dat wie zegt dat de leningnemer geen extra kosten moet betalen, dat de investeerder er niets/weinig van ziet klopt, maar dat wil niet zeggen dat ccf haar extra inspanningen niet beloond wil zien, o.a. deze bepalingen bestaan: (zie https://www.collincrowdfund.nl/tarieven-lenen-overzicht/)
[..]
[..]
Wel nog benieuwd naar de projecten v Rutger V uit Utrecht , laatste update GVE rechtbank proc
[ Bericht 20% gewijzigd door peterc op 15-09-2024 15:26:04 ]
Veel geklaag hier over GVE maar de incassotoko Flanderijn houdt wel vol als er iets te halen is. Zo is Alere Advies, project uit 2015, na 12/60 termijnen in default gegaan, maar inmiddels is toch de 57e termijn nu betaald. En dat met alleen HA.quote:Op zondag 15 september 2024 14:07 schreef peterc het volgende:
GVE 14072 The Bottom failliet feb20 / bet v termijn ontv / status 72% ontv vd terms / incl rente status nu 92% = kleine bleeder uit mijn mogelijk naïeve begintijd v CF / zal tzt nog wel wat ¤ volgen.
Wel nog benieuwd naar de projecten v Rutger V uit Utrecht , laatste update GVE rechtbank proc
Online Payments Foundation Omschrijving: Payouts Horeca Crowdfunding Nederland
Oftewel, het is HCN gelukt om de naam van het platform bij de bijschrijving te zetten.
Geklaag gaat wat mij betreft vooral over de passive houding van gve en het niet reageren op vragen. Dat Franderijn vasthoudend is, is ook wel het beeld wat ik heb. Er moeten dan uiteraard ook wel verhaalmogelijkheden zijn en een goede juridisch basis zijn, maar in zo'n geval zal vrijwel iedereen vasthoudend zijn want de kans dat uiteindelijk de kosten worden betaald is dan zeer groot.quote:
[..]
Veel geklaag hier over GVE maar de incassotoko Flanderijn houdt wel vol als er iets te halen is. Zo is Alere Advies, project uit 2015, na 12/60 termijnen in default gegaan, maar inmiddels is toch de 57e termijn nu betaald. En dat met alleen HA.
Als ik na meer dan 2 maanden en verschillende reminders nog steeds geen enkele inhoudelijke reactie heb gehad op een simpele vraag of de betaalafspraak nog wordt nagekomen (Ja of nee is voldoende) zakt mijn vertrouwen wel ver weg en krijg ik heel sterk de indruk dat ze geen enkele inzicht hebben in de actuele situatie maar ook geen interessse in hebben, voelt bij mij als minachting richting de investeerders door gve.
In het project waar ik het over heb worden er nu weer twee termijnen betaald, maar wat de werkelijke situatie is, daar wordt geen enkele info over gegeven terwijl daar juist mijn vragen over gingen. Steeds als er door investeerders vragen worden gesteld wordt er weer wat betaald, om mensen weer een beetje stil te krijgen?
In mijn geval had GVE ook de borg in België kunnen aanspreken, dat doen ze ook niet, ze gooien het over de schutting en Flanderijn zegt de kosten wegen niet op tegen de baten vanwege het land, dus we gaan niet verder bij de borg. GVE kan daarin ook actiever zijn.
Ja, maar zónder project omschrijvingquote:
Vandaag ook een bijschrijving van :
Online Payments Foundation Omschrijving: Payouts Horeca Crowdfunding Nederland
Oftewel, het is HCN gelukt om de naam van het platform bij de bijschrijving te zetten.
¤ 2.135.000 | 8,0 % rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/ebbis-straat-i-b-v/
Financiering hotel opvang Oekrainers.
Dat is begrijpelijk omdat het een verzamelbetaling is. In mijn geval vandaag slechts één project, maar in de toekomst kunnen dit er natuurlijk tientallen worden. Het overzicht daarvan vind je dan in je mijn.hcn omgevingquote:
[..]
Ja, maar zónder project omschrijving
Ik had vorige week al een verzamelbetaling van HCN, met 4 projecten. Mijn eerst volgende betaaldatum van een verzamelbetalingproject is de 28e, dus vandaag niets. Maar wel fijn om te lezen dat er nu bij staat dat het van HCN is.quote:
[..]
Dat is begrijpelijk omdat het een verzamelbetaling is. In mijn geval vandaag slechts één project, maar in de toekomst kunnen dit er natuurlijk tientallen worden. Het overzicht daarvan vind je dan in je mijn.hcn omgeving
Collin linkje
SPOILER
Maatschap S.V. Cramer en A. van Bruggen
Herfinanciering
¤ 250.000
8,0% rente | 33 maanden
1ste hypotheek gevestigd op het recht van opstal op het agrarische onroerend goed
quote:
Hotel met relatief lage LTV
Collin linkjeSPOILER
Vet meegenomen.Autoservice monster
Werkkapitaal
¤ 50.000
9,5% rente | 60 maanden
2de hypotheek woonhuis
----------------------------------------
Arcade Grand Café B.V.
Overnamefinanciering
¤ 200.000
9,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek woonhuis
-----------------------------------------
Soes Gevelonderhoud
Voorraadfinanciering
¤ 75.000
9,5% rente | 60 maanden
3de hypotheek woonhuis
SPOILER
[ Bericht 0% gewijzigd door CaLeX op 16-09-2024 15:19:55 ]
Bedankt voor de link. Naast de hypothecaire zekerheid geeft het feit dat er al twee jaar keurig wordt betaald mij het vertrouwen om mee te doen met deze propositie. Een bestaande leningnemer hoeft natuurlijk geen garantie te zijn voor een rustige rit (zoals K*rel P*ter 2), maar het heeft voor mij wel meerwaarde.quote:
nog een linkje, van Do*martes Beheer B.V. 2SPOILER
De hypotheek is niet helemaal dekkend, maar ik kan me goed voorstellen dat je niet de notariskosten laat maken voor een relatief kleine verhoging. van ¤400K naar ¤450K. Doordat er nu wordt afgelost tijdens het project is de hypotheek binnen 2 jaar alsnog volledig dekkend. En bovendien heeft CCF nog steeds de stok om mee te slaan, want ook bij een hypotheek van ¤400K zullen ze toch niet hun woning kwijt willen raken.
Hotel ook meegenomen. De non publieke funding sla ik over.Heb geen zin om achter 1ste t/m 3de hypotheek van de Rabo te zitten. Bovendien lijkt me een hut van 2500k niet makelijk te slijten. Zeker niet als de huidige boeming OG markt een omslag maakt.quote:
Wat ik vreemd vind dat deze nieuwe ondernemer de naam aanneemt van een al 25 jaar bestaand bedrijf.quote:
Nog een paar nieuwe direct bij Collin:
Autoservice monster
Werkkapitaal
¤ 50.000
9,5% rente | 60 maanden
https://https//autoservice-monster.nl/
Viel me ook op. Ondernemer woont bij Venlo. Mogelijk heeft de naam niets te maken met de plaats in het Westland.quote:
[..]
Wat ik vreemd vind dat deze nieuwe ondernemer de naam aanneemt van een al 25 jaar bestaand bedrijf.
https://https//autoservice-monster.nl/
Ah dan is het misschien een specialist in dit soort vehikels.quote:
[..]
Viel me ook op. Ondernemer woont bij Venlo. Mogelijk heeft de naam niets te maken met de plaats in het Westland.
Linkjequote:
Nog een paar nieuwe direct bij Collin:
Arcade Grand Café B.V.
Overnamefinanciering
¤ 200.000
9,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek woonhuis
https://emea01.safelinks.(...)F5zDxM%3D&reserved=0
Zou het veel verschil maken of de Rabo één hypotheek heeft verstrekt voor het totaal van 1-3, of de situatie zoals in deze casus? Mij lijkt van niet, nu je slechts 1 tegenpartij hebt. Het zou een stuk lastiger zijn als het alle drie verschillende banken zouden zijnquote:
[..]
Hotel ook meegenomen. De non publieke funding sla ik over.Heb geen zin om achter 1ste t/m 3de hypotheek van de Rabo te zitten. Bovendien lijkt me een hut van 2500k niet makelijk te slijten. Zeker niet als de huidige boeming OG markt een omslag maakt.
Het huis:
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.quote:
quote:
[..]
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.
quote:Het hotel is sinds 15 januari 2024 verhuurd aan de gemeente Terneuzen voor de opvang van Oekraïners. Het contract is middels een addendum verlengd tot 31 juli 2027. De huursom bedraagt ¤ 664.000,- per jaar. In het contract staan wijzigings- en opzeggingsclausules als de overheid de vergoedingen aanpast. Om dit risico te verkleinen zijn de ondernemers een huurgarantie tot 1-1-2027 met de verkopers overeengekomen.
In de huurovereenkomst met de gemeente is tevens opgenomen dat partijen met elkaar in overleg gaan over de herontwikkeling van het onroerend goed naar appartementen voor permanente bewoning. Dit is ook het uiteindelijke doel van de ondernemers maar zal wel nog enige tijd gaan duren naar alle waarschijnlijkheid.
Voor wat het waard is: het woonhuis is te koop voor een goed bod.quote:
Arcade Grand Café B.V.
Overnamefinanciering
¤ 200.000
9,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek woonhuis
Tijdens de looptijd zal wel goed komen. Maar het risico dat je na 3 jaar met een uitgeleefde bende te maken hebt misschien minder..... Ik ken het pand en sla over.quote:
[..]
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.
Vanwege de rang in de hypotheek hetzelfde gedaan.quote:
[..]
Hotel ook meegenomen. De non publieke funding sla ik over.Heb geen zin om achter 1ste t/m 3de hypotheek van de Rabo te zitten. Bovendien lijkt me een hut van 2500k niet makelijk te slijten. Zeker niet als de huidige boeming OG markt een omslag maakt.
Als deze keuze er niet was dan had ik de non-publieke hoogstwaarschijnlijk wel meegenomen.
Die schade is vrij eenvoudig te herstellen, zal vooral inventaris betreffen en die hoeft niet vervangen te worden.quote:
[..]
Tijdens de looptijd zal wel goed komen. Maar het risico dat je na 3 jaar met een uitgeleefde bende te maken hebt misschien minder..... Ik ken het pand en sla over.
Verder is gebruiksschade niet relevant aangezien het pand sowieso omgebouwd zal worden naar appartementen. Als ik kijk naar hun trackrecord lijkt het me dat ze wel weten wat ze doen. Lijkt me stug dat wij het met 5 minuten lezen beter zouden weten
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.quote:
[..]
Vanwege de rang in de hypotheek hetzelfde gedaan.
Als deze keuze er niet was dan had ik de non-publieke hoogstwaarschijnlijk wel meegenomen.
En de Rabo blijkbaar niet nog eens wil verhogen vanwege het risico?quote:
[..]
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.
Eens,quote:
[..]
Die schade is vrij eenvoudig te herstellen, zal vooral inventaris betreffen en die hoeft niet vervangen te worden.
Verder is gebruiksschade niet relevant aangezien het pand sowieso omgebouwd zal worden naar appartementen. Als ik kijk naar hun trackrecord lijkt het me dat ze wel weten wat ze doen. Lijkt me stug dat wij het met 5 minuten lezen beter zouden weten
Aan de andere kant loopt iedereen een hoger risico dan de geldnemers zelf. Natuurlijk doen ze een eigen inbreng van 400k en is er een kleine borgstelling van 215k maar als het fout loopt blijft voor hun de schade zeer beperkt. Geen H.A. of andere prive zekerheden, of ik moet iets over het hoofd zien.
Onder aan de steep: Het risico voor een groot deel voor ons, de eventuele flinke winst voor hun.
Slim gedaan.
Overigens zijn er momenteel veel van dit soort projecten en die zijn meestal succesvol.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 17-09-2024 07:01:18 ]
Zoals ik het lees 2 x 215K, plus de verkoper zit er ook voor 500K achtergesteld in. Op zo'n groot project is dat niet helemaal dekkend uiteraard, maar groot genoeg om de neuzen dezelfde kant op te krijgen lijkt mij en geen onverantwoorde risico's aan te gaan.quote:
[..]
Eens,
Aan de andere kant loopt iedereen een hoger risico dan de geldnemers zelf. Natuurlijk doen ze een eigen inbreng van 400k en is er een kleine borgstelling van 215k maar als het fout loopt blijft voor hun de schade zeer beperkt. Geen H.A. of andere prive zekerheden, of ik moet iets over het hoofd zien.
Onder aan de steep: Het risico voor een groot deel voor ons, de eventuele flinke winst voor hun.
Slim gedaan.
Overigens zijn er momenteel veel van dit soort projecten en die zijn meestal succesvol.
Het zal ze meer pijn doen dan een gemiddelde investeerder die 1000 euro of zo kwijt zou kunnen raken en sowieso hun toekomstige bedrijfsvoering bemoeilijken.
Maar goed het hok is gekocht dit jaar voor 2,7mio en de lening is 2,1mio groot, dus ja waar hebben we het over, als dit al te risicovol is voor crowdfunders dan is een spaarrekening bij de Rabobank de beste optie.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Klopt. Is het ook.quote:
Dat van die spaarrekening is een beetje flauw.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Maar ik wilde er maar mee aangeven, dat wij als crowdfunders, in zijn algemeenheid, niet al te zeer op de stoel van de ondernemer moeten gaan zitten. Dat zij er goed aan verdienen, dat mag wat mij betreft, zo lang er aan onze kant maar een goed verhaal is van enerzijds de haalbaarheid van het project en idealiter voldoende zekerheden. In dit geval zijn de initiatiefnemers zeer ervaren, tekenen ze mee voor substantiële bedragen en is er al een LTV ruim onder de 100% en eerste hypotheek. De vraag naar huisvesting voor arbeidsmigranten en andere groepen van mensen is enorm groot en het aanbod is heel beperkt. Dit geheel maakt het een interessant project.
Dan denk ik, gewoon doen, ik zie véél slechtere voorbij komen en die raken ook moeiteloos vol. Mijn mening uiteraard.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 17-09-2024 09:47:35 ]
Linkje
SPOILER
Ik wilde juist aangeven dat er mijn inziens geen probleem is, ik had hem anders gewoon meegenomen. Nu is er een keuze en moet ik die maken (om budgettaire redenen)quote:
[..]
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.
Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
Ik ook niet, vanmiddag geen problemen maar loopt nu helemaal vast...quote:
Dat nieuwe "betalen" @ CCF werkt voor geen meter. Kom er helaas niet doorheen
Magere 7% lening GVE.
Inderdaad maar verder ziet het er wel goed uit. Ik ben wel wat terughoudend met vakantiehuisjes, er is nogal wat bijgekomen sinds corona. Op KoM/CC worden regelmatig onderdelen van een groot vakantiepark in Zeeland aangeboden, die hebben een goed trackrecord en daarom mijn voorkeurquote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=30313&code=KR30313i
Magere 7% lening GVE.
SPOILER
Wat hebben ze daaraan veranderd?quote:
Dat nieuwe "betalen" @ CCF werkt voor geen meter. Kom er helaas niet doorheen
Appartementen Saksen I
De notaris heeft zojuist de aflossing van deze propositie uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. De laatste rente vanaf 1 september t/m de aflossingsdatum ontvangt u op korte termijn.
Hier de laatste update van vandaag:quote:
CRE
Appartementen Saksen I
De notaris heeft zojuist de aflossing van deze propositie uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. De laatste rente vanaf 1 september t/m de aflossingsdatum ontvangt u op korte termijn.
De notaris heeft zojuist de aflossing van deze propositie uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. De laatste rente vanaf 1 september t/m de aflossingsdatum ontvangt u op korte termijn.
Overigens nog niks ontvangen
Valt me toch niet tegen hoe projecten bij GvE de laatste tijd vollopen. Lijkt alsof er weer een nieuwe investeerders bron is aangeboord. Projecten hebben weleens langzamer volgelopen of mislukte zelfsquote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=30313&code=KR30313i
Magere 7% lening GVE.
Deze GvE is in het buitenland, daar hebben we in een aantal gevallen vervelende ervaringen mee gehad. Nu lopen die huisjes niet weg maar de lokale wetgeving kan soms behoorlijk irritant zijn....quote:
[..]
Inderdaad maar verder ziet het er wel goed uit. Ik ben wel wat terughoudend met vakantiehuisjes, er is nogal wat bijgekomen sinds corona. Op KoM/CC worden regelmatig onderdelen van een groot vakantiepark in Zeeland aangeboden, die hebben een goed trackrecord en daarom mijn voorkeurSPOILER
Al met al neem ik hem basis mee. LTV 62% is vrij comfortabel.
Loopt al lekker vol trouwens, er is idd echt wel vraag naar GvE projecten zolang ze maar met relevante zekerheden komen.
Nu (edit) 95%
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 17-09-2024 22:19:48 ]
Ik vraag me af in hoeverre SIG hierin een dwingende/sturende rol heeft gespeeld. Is Gerberalaan verkocht?quote:
Een van projecten van Ozgul afgelost. Niet erg lijkt me.
[..]
Verkocht onder voorbehoud ....quote:
[..]
Ik vraag me af in hoeverre SIG hierin een dwingende/sturende rol heeft gespeeld. Is Gerberalaan verkocht?
https://www.funda.nl/detail/koop/naaldwijk/huis-gerberalaan-50/89907042/
Ook interessant is of ze contracten zo hebben opgesteld dat ze rente/depot achterstanden van andere projecten van Ozgul kunnen inhouden op de overwaarde van dit project (25k?).quote:
[..]
Ik vraag me af in hoeverre SIG hierin een dwingende/sturende rol heeft gespeeld. Is Gerberalaan verkocht?
Collin zegt dit wel te doen bij projecten van de tandarts.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-09-2024 07:59:17 ]
Saksen II eveneens.quote:
Misschien beslaglegging van de gelden in overwaarde van de hypotheek bij Notaris. Denk dat anders Notaris verplicht is om het naar de eigenaar Ozgul overtemaken.quote:
[..]
Ook interessant is of ze contracten zo hebben opgesteld dat ze rente/depot achterstanden van andere projecten van Ozgul kunnen inhouden op de overwaarde van dit project (25k?).
Collin zegt dit wel te doen bij projecten van de tandarts.
Is afhankelijk van tekst in hypotheekakte, o.a. de Rabobank neemt daar (zover ik heb gezien) altijd iets bij op dat het onderpand (mede) dient voor alles wat de geldnemer verschuldigd is aan de geldgever, ongacht welke specifieke lening het betreft. Dat kan dus bijvoorbeeld ook over een flexibele r/c afspraak gaan, bij ondernemers kan dat een (minder zichtbaar) risico zijn bij het vestigen van een hypothekrecht achter die bank. Als in de tekst van de akte hier dus rekening mee is gehouden kan de notaris niet anders dan geld uitkeren aan schuldeiser, is er alleen naar een specifke lening verwezen is het restant dus (zeer waarschijnlijk als er bijvoorbeeld ook geen ha is afgesproken) gewoon voor de geldnemer.quote:
[..]
Misschien beslaglegging van de gelden in overwaarde van de hypotheek bij Notaris. Denk dat anders Notaris verplicht is om het naar de eigenaar Ozgul overtemaken.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Brasserie Le Paris Leidschendam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De beste man breidt wel uit he. Hopelijk niet al te hard.quote:
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Brasserie Le Paris Leidschendam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Hij krijgt dan 3 restaurants naast elkaar (plus een ijssalon aan de overkant). Misschien had hij al langer de gedachte dat als de buren ooit eens besloten te stoppen en de boel te verkopen dat hij dat zou willen overnemen en was dit nu het geval. Zo'n kans krijg je niet vaak.quote:
[..]
De beste man breidt wel uit he. Hopelijk niet al te hard.
Zaak naast dit pand is ook van Boogaart.(Volle Maan). + heeft een tijdje 'O Leary's gerund in de mall. Hij kent de omgeving dus goed. Uitstraling van het pand is niet echt super.quote:
[..]
De beste man breidt wel uit he. Hopelijk niet al te hard.
https://www.google.nl/loc(...)poWHBHMXBSd1g5OUE%3D
En aan de andere kant is Pavarotti Leidschendam (eerst Gina), plus aan de overkant naast de ingang van de Mall Pavarotti Dolce. En het is maar zo'n 2 km vanaf zijn huis. De omgeving kent hij dus inderdaad heel goed.quote:
[..]
Zaak naast dit pand is ook van Boogaart.(Volle Maan).
Four5 Investments B.V.
Overnamefinanciering
¤ 100.000
8,0% rente | 60 maanden
____________________________
GEVO Autobedrijf V.O.F.
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 215.000
9,0% rente | 18 maanden
Ja, ondermeer bericht 219.quote:
Was dit linkje al gedeeld? Anders bij deze. https://www.collincrowdfu(...)d4b33a2b87616d7a220e
Kenmerken van de lening:
Kredietbedrag: ¤ 322.000
Rente: 9,5%
Zekerheden: Terugkoopverklaring franchisegever, materiële zakelijke borgstelling
Looptijd: 60 maanden
Via deze link kunt u direct investeren. Werkt de link niet? Kopieer dan het volgende in de URL balk: https://www.geldvoorelkaa(...)=29051&code=az29051i
quote:
vervroegde aflossing SIG Maastricht President Rooseveltlaan 181 B
quote:
[..]
Dat is gunstig. Project zou nog een maand of 7 lopen en wordt nu met 6 maanden boeterente afgelost. Van dezelfde leningnemer lopen ook 181 A / C / D. Ik ben benieuwd of die binnenkort ook vervroegd worden afgelost.
Status van 181-A nu "onder bod"quote:
[ Bericht 7% gewijzigd door delcielo op 18-09-2024 19:50:39 (.) ]
De aflossing komt er aan ...quote:
[..]
Voor tijdige herfinanciering is natuurlijk wel de volledige medewerking van de leningnemer nodig. Het hoeft niet altijd de schuld te zijn van het platform. In het geval van het CCF project met de 2 weken overschrijding, waarbij dit óók nog eens helder is gecommuniceerd:
Als iemand zoiets al als 'lastig' ervaart, dan is crowdfunding denk ik niet echt geschikt voor die persoon.
In het algemeen kan ik stellen dat ik vertrouwen heb in het recovery proces van CCF.
Een goed voorbeeld van een platform dat de touwtjes veel minder strak in handen heeft, vind ik CRE. Project 'Transformatie Nieuwegein II' zou 23 mei afgelost moeten worden. De helft is inmiddels terugbetaald en de andere helft zou geherfinancierd worden. Maar omdat ze bij CRE nog steeds wachten op het taxatierapport, kan dit nog niet plaatsvinden. De leningnemer vindt het prachtig natuurlijk, om zijn lening gewoon door te laten lopen tegen slechts 5,5% rente. Dit was eenvoudig te voorkomen geweest door in het contract op te nemen dat bij niet tijdige aflossing, er een penalty van bijvoorbeeld 2% in rekening zal worden gebracht.
Iets wat wij naar mijn mening niet helemaal uit het oog mogen verliezen:
Volledig transparante communicatie kan door ons als prettig worden ervaren, maar het kan uiteindelijk een negatieve invloed hebben op het resultaat van de recovery.
quote:Transformatie Nieuwegein II
18-09-2024
Eerder heeft u als investeerder een gedeeltelijke aflossing van 50% van uw investering ontvangen. In tegenstelling tot eerdere berichtgeving zal het restant van deze propositie niet worden geherfinancierd. De leningnemer heeft aangegeven de aflossing in volledigheid te voldoen. De gelden ten behoeve van de volledige aflossing zijn vandaag ontvangen op de derdenrekening van Crowdrealestate. Na controle door de stichting en de notaris zal de aflossing zo spoedig mogelijk plaatsvinden.
https://waardevoorjegeld.(...)LxjQ&_hsmi=325240550
Die Crown B.V. zit er zeer warmpjes bij als ik naar de jaarstukken 2023 kijk. Ondanks het ontbreken van een hypotheek lijkt het risico mij zeer beperkt. Eerlijk gezegd, liever zo geregeld, dan een Italiaanse hypotheek waarop achteraf allerlei rare lokale regeltjes van toepassing zijn.SPOILERAangezien een recht van hypotheek in Italië lastig in te regelen valt, zal de ondernemer, de heer Dirk Kronemeijer in privé meetekenen en dus privé ook aansprakelijk zijn. Concluderend tekenen dus zowel Crown United BV, als Mafalda BV als Dirk Kronemeijer mee voor deze financiering.
[ Bericht 24% gewijzigd door obligataire op 18-09-2024 20:39:49 ]
GEVO ziet er wel netjes uit toch? Prima cijfers, 2e hypotheek achter een lage 1e hypotheek, net rentepercentage, prima bedrag eigen inleg. Alleen zal de korte looptijd sommige mensen tegenstaan of mis ik nog iets?quote:
Collin direct, beide met 2de hypotheek woonhuis:
Four5 Investments B.V.
Overnamefinanciering
¤ 100.000
8,0% rente | 60 maanden
____________________________
GEVO Autobedrijf V.O.F.
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 215.000
9,0% rente | 18 maanden
Dat de aankoop een buitenkansje is geloof ik meteen en hij zal er zeker goed over nagedacht hebben.quote:
[..]
Hij krijgt dan 3 restaurants naast elkaar (plus een ijssalon aan de overkant). Misschien had hij al langer de gedachte dat als de buren ooit eens besloten te stoppen en de boel te verkopen dat hij dat zou willen overnemen en was dit nu het geval. Zo'n kans krijg je niet vaak.
Echter een snelle rondgang door mijn portefeuille leert dat ik momenteel (minimaal, ik herken misschien niet direct alle namen) heb:
7 Lopende projecten
2 Toegezegd (Joli en Le Paris)
3 Afgelost.
Het bezwaar wat ik gevoelsmatig heb, wordt het inmiddels niet wat overwogen in mijn portefeuille, waarbij je eigenlijk nooit jaarstukken ziet zoals bij een B.V. Dus je weet eigenlijk niet hoe het er voor staat en wat zijn financiële kengetallen inmiddels zijn. Geconsolideerd gezien.
Meneer Oubaha verzamelde ook het ene bedrijf na het andere, en ik wil ze verder niet vergelijken, behalve dan dat het allemaal Horeca betreft, maar Oubaha is inmiddels bijna failliet dus dat onderstreept het risico van snel groot willen worden als bedrijf. En zo kan ik nog een voorbeeld noemen van wie ik denk dat een pas op de plaats even goed zou zijn.
[ Bericht 6% gewijzigd door obligataire op 18-09-2024 20:51:43 ]
Ik laat hem lopen vanwege de korte looptijd icm de mogelijkheid tot boetevrij voortijdig aflossen.quote:
[..]
GEVO ziet er wel netjes uit toch? Prima cijfers, 2e hypotheek achter een lage 1e hypotheek, net rentepercentage, prima bedrag eigen inleg. Alleen zal de korte looptijd sommige mensen tegenstaan of mis ik nog iets?
Niet om het goed te praten, maar zo te zien stond deze woning van Ozg*l in Naaldwijk al sinds juni 2024 op Funda. Vrij van huurders. Dan kan ik me goed voorstellen dat het de afgelopen maanden lastig was om de maandelijkse betaling aan SIG op te blijven brengen. Hopelijk keert de rust nu weder bij zijn overige projecten, nu deze woning is verkocht en bijbehorende lening is afgewikkeld.quote:
[..]
Verkocht onder voorbehoud ....
https://www.funda.nl/detail/koop/naaldwijk/huis-gerberalaan-50/89907042/
Elke week het EO programma Waar doen ze het van kijken ...daar zit de familie in en zie je het huishoudboekje van mevr Bogaart. Je hebt er verder niks aan, en het is al opgenomen maar ach...quote:
[..]
Dat de aankoop een buitenkansje is geloof ik meteen en hij zal er zeker goed over nagedacht hebben.
Echter een snelle rondgang door mijn portefeuille leert dat ik momenteel (minimaal, ik herken misschien niet direct alle namen) heb:
7 Lopende projecten
2 Toegezegd (Joli en Le Paris)
3 Afgelost.
Het bezwaar wat ik gevoelsmatig heb, wordt het inmiddels niet wat overwogen in mijn portefeuille, waarbij je eigenlijk nooit jaarstukken ziet zoals bij een B.V. Dus je weet eigenlijk niet hoe het er voor staat en wat zijn financiële kengetallen inmiddels zijn. Geconsolideerd gezien.
Meneer Oubaha verzamelde ook het ene bedrijf na het andere, en ik wil ze verder niet vergelijken, behalve dan dat het allemaal Horeca betreft, maar Oubaha is inmiddels bijna failliet dus dat onderstreept het risico van snel groot willen worden als bedrijf. En zo kan ik nog een voorbeeld noemen van wie ik denk dat een pas op de plaats even goed zou zijn.
Zo wil hij op zijn "landgoed" vijf ruime woonhuizen voor zijn kinderen bouwen.
Als het me lukt pak ik deze toch ook mee.
De 2022/21 cijfers van de holding zijn via een link in de investment relations te raadplegen.quote:
[..]
Dat de aankoop een buitenkansje is geloof ik meteen en hij zal er zeker goed over nagedacht hebben.
Echter een snelle rondgang door mijn portefeuille leert dat ik momenteel (minimaal, ik herken misschien niet direct alle namen) heb:
7 Lopende projecten
2 Toegezegd (Joli en Le Paris)
3 Afgelost.
Het bezwaar wat ik gevoelsmatig heb, wordt het inmiddels niet wat overwogen in mijn portefeuille, waarbij je eigenlijk nooit jaarstukken ziet zoals bij een B.V. Dus je weet eigenlijk niet hoe het er voor staat en wat zijn financiële kengetallen inmiddels zijn. Geconsolideerd gezien.
Meneer Oubaha verzamelde ook het ene bedrijf na het andere, en ik wil ze verder niet vergelijken, behalve dan dat het allemaal Horeca betreft, maar Oubaha is inmiddels bijna failliet dus dat onderstreept het risico van snel groot willen worden als bedrijf. En zo kan ik nog een voorbeeld noemen van wie ik denk dat een pas op de plaats even goed zou zijn.
Heb je daar een linkje van? 2021/2022 is niet héél recent trouwens.quote:
[..]
De 2022/21 cijfers van de holding zijn via een link in de investment relations te raadplegen.
Inderdaad, het had wel iets recenter gemogen, maar goed het is beter iets dan niets.quote:
[..]
Heb je daar een linkje van? 2021/2022 is niet héél recent trouwens.
SPOILER
Alleen 2023 zou verser kunnen zijn, maar die hoeven nog niet opgemaakt zijn als er een verlenging is verleent.quote:
[..]
Heb je daar een linkje van? 2021/2022 is niet héél recent trouwens.
Ook al klinkt het lang geleden is 2022 het recentste waar je zeker van uit mag gaan dat die er zijn.
Peter Gillis komt ook op TV en die heb ik ook een heel groot huis zien kopenquote:
[..]
Elke week het EO programma Waar doen ze het van kijken ...daar zit de familie in en zie je het huishoudboekje van mevr Bogaart. Je hebt er verder niks aan, en het is al opgenomen maar ach...
Zo wil hij op zijn "landgoed" vijf ruime woonhuizen voor zijn kinderen bouwen.
Als het me lukt pak ik deze toch ook mee.
OK dat is flauw, blijkbaar gaat het de Bogaarts voor de wind dus dat geeft wel enig vertrouwen. Maar ik zie toch liever cijfers.
Onze vriend Oubaha had hele slechte jaarcijfers maar daarvan werd gesteld dat de waarde van de exploitatie daar niet in zat, dat het een stille reserve zou zijn. Nou dat hebben we inmiddels gezien.
Inderdaad, en het bevestigt mijn vermoeden dat het daar niet helemaal lekker liep in 2021 en 2022. Dat zal een gevolg zijn van corona en de lockdowns. Al viel het jaar daarvóór ook in de corona tijd. Raar.quote:
[..]
Inderdaad, het had wel iets recenter gemogen, maar goed het is beter iets dan niets.SPOILER
Winst: daling van 67% (maar nog wel winst gelukkig)
Solvabiliteit: gedaald van 16.1% naar 8,1%
Schuldenlast gestegen met bijna 8 miljoen waarvan het overgrote deel kortlopend.
Dat zijn cijfers waar veel ondernemers grijze haren van zouden krijgen. En de bank ook. Waarschijnlijk zal het volgend boekjaar herstel te zien geven maar dan moeten ze natuurlijk wel die cijfers vlot publiceren.
Collin
1e hyp
SPOILER
Vanaf vandaag bieden wij projecten aan in het buitenland waarbij wij beginnen in Spanje. In Spanje zijn de hypotheek regels op een aantal punten iets anders dan in Nederland. Ook in Spanje is de hypotheek bescherming erg sterk maar wanneer er op lokaal niveau belasting schulden zijn zoals bijvoorbeeld een rioolheffing en zuiveringsheffing gaan deze voor op de hypotheekrechten. Bij een zakelijke aanvrager komen bij faillissement ook een loonverplichting van 6 maanden aan het personeel voor het hypotheekrecht. Mede vanwege bovengenoemde redenen en omdat het nieuw is worden deze projecten in Spanje aangeboden tegen een hoger rentetarief. Voor meer informatie over projecten in Spanje zie onderstaande link.
De 1e:
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Carrer Oriola 55 in El Campello Alicante. Je kunt vanaf 21 september 2024 om 13.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd bedraagt 18 maanden. De LTV van het pand is 70% van ¤ 624.112 van de vrije verkoopwaarde.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 8,30%
Rentevergoeding schijf 1B 8,55%
Verbouwing van bestaande villa voor de verkoop. Het object is gelegen in de gemeente El Campello gelegen op rijafstand van het centrum in dit dorp. Op loopafstand van de woning is de kust te vinden. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Het object is goed te bereiken met de auto.
https://investeren.sameni(...)riola-55-el-campello
Ik snap wel dat SiG iets "moet" aangezien de omzet nagenoeg is stil gevallen maar ik hoop dat ze weten waaraan ze beginnen.
Ik laat de buitenlandse projecten graag aan andere.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 19-09-2024 14:32:22 (Aanpassing tijd) ]
er Nederlandse projecten langskomen. Dan maar stipt om 10.00uur klaar zitten.
SPOILERVia deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing van de lopende lening van RoLa B.V. met leningnummer 00048820.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
'Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.'.
Zojuist hebben wij de gedeeltelijke aflossing ter hoogte van ¤ 32.000,- pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Op zich vallen die extra lasten wel mee. Lokale belastingen worden nu ook al door de notaris bij verkoop met de afrekening verrekend. Enig verschil is dat als er weinig of helemaal geen overwaarde was dat het dan vóór gaat op de hypotheek (dus in mindering komt op het aan ons uit te keren bedrag). Maar dat zullen doorgaans geen schokkende bedragen zijn.quote:
De rentevergoeding is tevens nauwelijks hoger dan bij Nederlandse projecten. Ik wacht daarom ook tot
er Nederlandse projecten langskomen. Dan maar stipt om 10.00uur klaar zitten.
En een zakelijk faillissement+loondoorbetalingsverplichting zal bij SIG zéér zeldzaam zijn lijkt me, en dan nog een relatief klein deel van de hypotheek betreffen.
Dus als dat het enige is.......
Mijn voorkeur gaat echter uit naar langere projecten met verhuur, hopelijk gaat het in Spanje niet vooral over speculatie want daar heb ik weinig trek in.
Profit Prism B.V.
Objectfinanciering
¤ 360.000
8,0% rente | 60 maanden
Financiering is bestemd voor de herfinanciering van een “boothuis” in Huizen, dat als kantoor gaat dienen voor mevrouw Stegeman. Daarnaast zal het pand verduurzaamt worden (zonnepanelen, eigen energievoorziening, isolatie) en zal een extra werkruimte worden toegevoegd waardoor ook de keuken en badkamer deels verplaatst dienen te worden.
Ik sla over, als het mis gaat wordt dit een slagveld. Geen bouwdepot en veel “online waardebepalingen” waarvan ik verwacht dat deze geen rekening houden met de waarde in verhuurde staat. Daarnaast gaat het traject nooit binnen 12 maanden afgerond zijn.quote:
Linkje voor een heel half dorpje
Collin
1e hypSPOILER
Wat mij opviel is dat hij 1.5 mio (+kk) betaalt voor een stuk grond dat in huidige staat getaxeerd wordt op 1.1 mio. Als de vergunning niet rond komt is de LTV dus 200% wat mij betreft. En ja al die negatieve hypotheekverklaringen zijn wel aardig, maar je hebt een gelijke zekerheidspositie met al zijn andere crediteuren uit het verleden en uit de toekomst.quote:
[..]
Ik sla over, als het mis gaat wordt dit een slagveld. Geen bouwdepot en veel “online waardebepalingen” waarvan ik verwacht dat deze geen rekening houden met de waarde in verhuurde staat. Daarnaast gaat het traject nooit binnen 12 maanden afgerond zijn.
Ik zou hier graag het linkje van krijgen om er in te kunnen investeren. Met de huidige taxatie is het al wel goed gedekt, als het verder verduurzaamd wordt lijkt het zeker een toereikend onderpand. Daarnaast uitstekende winstcijfers.quote:
Nog een nieuwe Collin:
Profit Prism B.V.
Objectfinanciering
¤ 360.000
8,0% rente | 60 maanden
Financiering is bestemd voor de herfinanciering van een “boothuis” in Huizen, dat als kantoor gaat dienen voor mevrouw Stegeman. Daarnaast zal het pand verduurzaamt worden (zonnepanelen, eigen energievoorziening, isolatie) en zal een extra werkruimte worden toegevoegd waardoor ook de keuken en badkamer deels verplaatst dienen te worden.
[ Bericht 1% gewijzigd door vuurtoren01 op 19-09-2024 18:00:04 (typo) ]
En het vastgoed kan verkocht worden voor aflossing van dit project, al dan niet om van de winst de rente nog eventjes te kunnen betalen. Uitstel van executie.quote:
[..]
Wat mij opviel is dat hij 1.5 mio (+kk) betaalt voor een stuk grond dat in huidige staat getaxeerd wordt op 1.1 mio. Als de vergunning niet rond komt is de LTV dus 200% wat mij betreft. En ja al die negatieve hypotheekverklaringen zijn wel aardig, maar je hebt een gelijke zekerheidspositie met al zijn andere crediteuren uit het verleden en uit de toekomst.
Welkom op FOK en leuk dat je zojuist je eerste bericht plaatst. Lees je al even mee, omdat je weet dat hier linkjes langskomen? Wat zijn je CF-ervaringen en hoe ziet je investeringsportefeuille eruit? Zijn er specifieke platformen die juist wel of juist niet meeneemt?quote:
[..]
Ik zou hier graag het linkje van krijgen om er in te kunnen investeren. Met de huidige taxatie is het al wel goed gedekt, als het verder verduurzaamd wordt lijkt het zeker een toereikend onderpand. Daarnaast uitstekende winstcijfers.
Nou ja, dat zijn de principiële verschillen in hypotheekrecht.quote:
Dus als dat het enige is.......
Bij probleemgevallen zul je vast iemand nodig hebben die kennis heeft van de lokale regels en gewoontes (en de taal!). Hypotheek blijft hypotheek maar ik denk dat er de nodige hindernissen bij komen die tijd en geld kosten.
Voor ons als investeerders is het lastiger een waarde-inschatting te maken. Hier in NL weten we het waardeverschil tussen vastgoed in Amsterdam of Appingedam. Duitsland en België kunnen we nog wel een indruk van krijgen maar Spanje (of Italië)?
Het staat of valt denk ik met betrouwbare deskundigheid ter plaatse. Iemand de de lokale regels en tevens de vastgoedmarkt kent. Hoe het niet moet, hebben we bij MAX gezien. Die hadden géén kennis van het Britse recht. Gingen zich daar pas in verdiepen toen er al problemen warenquote:
[..]
Nou ja, dat zijn de principiële verschillen in hypotheekrecht.
Bij probleemgevallen zul je vast iemand nodig hebben die kennis heeft van de lokale regels en gewoontes (en de taal!). Hypotheek blijft hypotheek maar ik denk dat er de nodige hindernissen bij komen die tijd en geld kosten.
Voor ons als investeerders is het lastiger een waarde-inschatting te maken. Hier in NL weten we het waardeverschil tussen vastgoed in Amsterdam of Appingedam. Duitsland en België kunnen we nog wel een indruk van krijgen maar Spanje (of Italië)?
Ik zou me kunnen voorstellen dat iemand die in Spanje een pand zou willen kopen, met als bestemming B&B voor onbepaalde tijd, dat ik welwillend zou zijn voor een bijdrage . Of een andere vorm van langdurige verhuur.
Ook ff door de Big Rene Bogaart groep gegaan , 4 afgelost 5 underway, 2 to go , ook ff gekeken naar naar mijn total loss = openstaand saldo indien vandaag breakdown. Voor vlgd projecten van Rene dus opnieuw afweging maken maar oppassen blijft.quote:
[..]
Dat de aankoop een buitenkansje is geloof ik meteen en hij zal er zeker goed over nagedacht hebben.
Echter een snelle rondgang door mijn portefeuille leert dat ik momenteel (minimaal, ik herken misschien niet direct alle namen) heb:
7 Lopende projecten
2 Toegezegd (Joli en Le Paris)
3 Afgelost.
Het bezwaar wat ik gevoelsmatig heb, wordt het inmiddels niet wat overwogen in mijn portefeuille, waarbij je eigenlijk nooit jaarstukken ziet zoals bij een B.V. Dus je weet eigenlijk niet hoe het er voor staat en wat zijn financiële kengetallen inmiddels zijn. Geconsolideerd gezien.
Meneer Oubaha verzamelde ook het ene bedrijf na het andere, en ik wil ze verder niet vergelijken, behalve dan dat het allemaal Horeca betreft, maar Oubaha is inmiddels bijna failliet dus dat onderstreept het risico van snel groot willen worden als bedrijf. En zo kan ik nog een voorbeeld noemen van wie ik denk dat een pas op de plaats even goed zou zijn.
Zou ze ook een bootje hebben voor in het boothutje, waarom zou je anders zoiets kopen als kantoor. Er zal nog heel wat water door door het Gooimeer stromen voordat het huiskes mogen worden. Met zulke cijfers had ze ook gewoon als Ome Frits 80k in koelkast kunnen leggen.quote:
[..]
Ik zou hier graag het linkje van krijgen om er in te kunnen investeren. Met de huidige taxatie is het al wel goed gedekt, als het verder verduurzaamd wordt lijkt het zeker een toereikend onderpand. Daarnaast uitstekende winstcijfers.
Er zitten daar best wat kantoortjes, ook in de de panden er om heen waar het water niet doorheen stroomt. Ik had niet verwacht dat de waarde zo hoog zou zijn van die pandjesquote:
[..]
Zou ze ook een bootje hebben voor in het boothutje, waarom zou je anders zoiets kopen als kantoor. Er zal nog heel wat water door door het Gooimeer stromen voordat het huiskes mogen worden. Met zulke cijfers had ze ook gewoon als Ome Frits 80k in koelkast kunnen leggen.
Iemand als Jan Smitquote:
[..]
Het staat of valt denk ik met betrouwbare deskundigheid ter plaatse. Iemand de de lokale regels en tevens de vastgoedmarkt kent.
https://www.nu.nl/achterk(...)paanse-zuidkust.html
Win win situatie, als hij belooft dan te stoppen met zingenquote:
[..]
Iemand als Jan Smit
https://www.nu.nl/achterk(...)paanse-zuidkust.html
Bedankt. Ik heb in de beginjaren van het crowdfunding (jaar of 10 terug) hier een paar jaar meegedaan. Na jaren inactief geweest te zijn lukte het niet meer mijn oude username weer te activeren. Ik lees ondertussen weer een half jaartje mee en heb voornamelijk projecten bij CCF. Een stuk of 15 op 't moment. Mede (maar niet alleen) uit ideële overwegingen ook nog wat bij Invesdor (en de voorloper Oneplanetcrowd) en bij zonnepanelendelen.nlquote:
[..]
Welkom op FOK en leuk dat je zojuist je eerste bericht plaatst. Lees je al even mee, omdat je weet dat hier linkjes langskomen? Wat zijn je CF-ervaringen en hoe ziet je investeringsportefeuille eruit? Zijn er specifieke platformen die juist wel of juist niet meeneemt?
[ Bericht 0% gewijzigd door vuurtoren01 op 19-09-2024 21:01:09 (-) ]
De rente voor dit project is verhoogd van 8,25% naar 9,3%. Daarnaast is de looptijd aangepast van 27 naar 36 maanden.quote:
Investeringslink WVJG/Crown United B.V.
https://waardevoorjegeld.(...)LxjQ&_hsmi=325240550Die Crown B.V. zit er zeer warmpjes bij als ik naar de jaarstukken 2023 kijk. Ondanks het ontbreken van een hypotheek lijkt het risico mij zeer beperkt. Eerlijk gezegd, liever zo geregeld, dan een Italiaanse hypotheek waarop achteraf allerlei rare lokale regeltjes van toepassing zijn.SPOILERAangezien een recht van hypotheek in Italië lastig in te regelen valt, zal de ondernemer, de heer Dirk Kronemeijer in privé meetekenen en dus privé ook aansprakelijk zijn. Concluderend tekenen dus zowel Crown United BV, als Mafalda BV als Dirk Kronemeijer mee voor deze financiering.
Wijziging leningaanvraag d.d. 19-9-2024
Beste investeerder,
16 september jl. is de crowdfunding van Marquardt Keukens Dordrecht live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en franchisegever. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
De rente wordt verhoogd van 9,0% naar 10,0%
De looptijd wordt verkort van 60 maanden naar 48 maanden;
De slottermijn in de 48e maand bedraagt ¤ 150.000,-
Nog 'maar' 2 mio te gaan. Denk dat deze toch iets te hoog gegrepen is voor WVJG.quote:
[..]
De rente voor dit project is verhoogd van 8,25% naar 9,3%. Daarnaast is de looptijd aangepast van 27 naar 36 maanden.
Qua oorzaak niet de leukste financiering, maar als iemand een linkje heeft
Ik denk eigenlijk dat het niet met de hoogte van het bedrag te maken heeft, maar met het soort project, de achtergrond van WvjG en de investeerders daar, de constructie met allerlei bedrijven en vastgoed in een ander land. Past meer bij Collin of GVE.quote:
[..]
Nog 'maar' 2 mio te gaan. Denk dat deze toch iets te hoog gegrepen is voor WVJG.
Dat was precies wat er nodig was blijkbaar, zit nu vol. Ik neem hem ook mee, vooral omdat de heren de andere lening maximaal extra aflossen en die heel vlot loopt zo. Even duimen dat Marquardt Nederland niet omvalt de komende paar jaar.quote:
Collin:
Wijziging leningaanvraag d.d. 19-9-2024
Beste investeerder,
16 september jl. is de crowdfunding van Marquardt Keukens Dordrecht live gegaan. Dit heeft nog niet geleid tot een volledige funding van het streefbedrag. We zijn daarop in overleg gegaan met de klant en franchisegever. De klant wil graag dat de crowdfunding succesvol kan worden afgesloten en daarom kunnen we de volgende wijzigingen aankondigen:
De rente wordt verhoogd van 9,0% naar 10,0%
De looptijd wordt verkort van 60 maanden naar 48 maanden;
De slottermijn in de 48e maand bedraagt ¤ 150.000,-
Inderdaad een leuk projectje (en dan vooral qua zekerheden).quote:
https://www.collincrowdfund.nl/mea-mensa/
Qua oorzaak niet de leukste financiering, maar als iemand een linkje heeft
Zo te zien een (ooit gesplitste?) twee onder een kap woning. Volgens mij ligt de woning alleen niet zoals in de pitch staat in Sint Michielsgestel maar in Gemonde (gemeente Sint-Michielsgestel).
Hier zal het geld wel terug komen. De genoemde WOZ waarde ziet er, ook in vergelijking met de omliggende woningen oké uit.
Was te verwachten ivm de staat van de fiscus. Plan accordingly. Het wordt mogelijk toch wel erg relevant om je daadwerkelijke rendement precies te gaan bijhouden en bezwaar te gaan maken als je onder de netto 6,04% voor je beleggingen zit.
Eens, ik laat hem ook voorbijgaan. Niettemin binnen 2 uur vol vandaagquote:
[..]
Wat mij opviel is dat hij 1.5 mio (+kk) betaalt voor een stuk grond dat in huidige staat getaxeerd wordt op 1.1 mio. Als de vergunning niet rond komt is de LTV dus 200% wat mij betreft. En ja al die negatieve hypotheekverklaringen zijn wel aardig, maar je hebt een gelijke zekerheidspositie met al zijn andere crediteuren uit het verleden en uit de toekomst.
SPOILEREind 2022 hebben wij u geïnformeerd betreffende de verkoop van Family Breda Dr. Struyckenplein en dat wij uit de opbrengst van die verkoop ineens 21 maandtermijnen aan u konden uitkeren. Deze 21 maanden zijn nu voorbij en per deze maand hadden wij weer betalingen van de ondernemers moeten ontvangen. Er zijn echter geen inkomsten om de betalingen te hervatten.
De andere Family onderneming van deze ondernemers, die ook onder P&B Leisure Concepts 2 B.V. valt, is eveneens verkocht. De opbrengst hieruit heeft onvoldoende opgeleverd om de restvordering van deze lening te kunnen voldoen. Nu rest ons enkel nog de hoofdelijke aansprakelijkheid op de ondernemers. In principe is er bij deze ondernemers weinig te halen (huurwoning). De ondernemers hebben nog 1 goedlopende onderneming; een pannenkoekenrestaurant. Dit restaurant valt echter onder een andere entiteit, wij kunnen hier niet rechtstreeks onze vordering op verhalen.
I.v.m. een aantal faillissementen in de holding, waar ook het pannenkoekenrestaurant onder valt, proberen de ondernemers het pannenkoekenrestaurant nu buiten de boedel te houden. Daarvoor hebben zij een crediteurenakkoord nodig waar de belastingdienst en het UWV akkoord mee dienen te gaan. Vorige week hebben beide instanties het kwijtscheldingsverzoek (na een jaar bestudering) afgewezen. Hierop is in reactie een beroepschrift opgesteld en deze is vorige week verzonden. Wij wachten op de behandeling van het beroepsschrift. In de regel moet de belastingdienst binnen 6 weken hierop beslissen, maar in de praktijk verloopt dit trager.
Wij zullen dus nog moeten afwachten of de belastingdienst en UWV meegaan in de gronden van het beroepschrift. Indien uiteindelijk de belastingdienst en het UWV akkoord zouden gaan met het saneringsvoorstel dan willen wij een herfinanciering op die gezonde onderneming doen waarmee Family Breda Dr. Struyckenplein afgelost kan worden.
Hopelijk vallen alle puzzelstukjes op de juiste plek, maar het zal helaas nog even duren voordat hier duidelijkheid over is.
Aangezien er deze maand geen hervatting van betalingen zal zijn, is het project nu on-hold gezet.
dat geldt sowieso voor 2021 t/m 2024 bij <6%quote:
Nieuwe vermogensbelasting in 2027 op basis van werkelijk rendement niet haalbaar, volgens Belastingdienst
Was te verwachten ivm de staat van de fiscus. Plan accordingly. Het wordt mogelijk toch wel erg relevant om je daadwerkelijke rendement precies te gaan bijhouden en bezwaar te gaan maken als je onder de netto 6,04% voor je beleggingen zit.
Bedenk wel dat het gaat om het rendement op het hele box3 vermogen.quote:
Het wordt mogelijk toch wel erg relevant om je daadwerkelijke rendement precies te gaan bijhouden en bezwaar te gaan maken als je onder de netto 6,04% voor je beleggingen zit.
En ontvangenquote:
[..]
De aflossing komt er aan ...
[..]
Bakobodyweight
¤ 220.000 | 9,5 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/bakobodyweight/
Wel een groot gat tussen de taxatiewaarde en de WOZ waarde:
Adres
Trumanlaan 22
3527BR
Utrecht
WOZ-waarde
Peildatum WOZ-waarde
01-01-2023 413.000 euro
01-01-2022 440.000 euro
01-01-2021 378.000 euro
01-01-2020 352.000 euro
01-01-2019 315.000 euro
01-01-2018 241.000 euro
01-01-2017 239.000 euro
01-01-2016 240.000 euro
01-01-2015 220.000 euro
01-01-2014 220.000 euro
Daar is de rente misschien ook wel een beetje naar en e.e.a. zou wel dekkend moeten zijn t.o.v. de openstaande leensom.
Verder een starter en 9 maanden aflossingsvrij.
EDIT: toch maar wat van mezelf geleend om het Boothuisje mee te nemen. Laatste van het jaar denk ik.
[ Bericht 12% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 20-09-2024 15:23:48 ]
Van jezelf lenen is meestal goedkoper.quote:
CCF zou eigenlijk rood staan moeten aanbieden als dienst tegen een aardige dagrente. Hebben jullie ook wel eens dat je net 100 tekort komt voor een geschikte lening, maar eigenlijk niet geld wil verschuiven vanaf je betaalrekening of andere plaatsen omdat dat gewoon andere potjes zijn?
EDIT: toch maar wat van mezelf geleend om het Boothuisje mee te nemen. Laatste van het jaar denk ik.
Ik neem het boothuisje niet mee.
quote:Beste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Delivery Ti*e Tugr@ met leningnummer 46036.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
Mogelijk off topic, maar toch heeft raakvlak met funding.quote:
[..]
Bedenk wel dat het gaat om het rendement op het hele box3 vermogen.
Ik snap de belastingdienst/ overheid in deze niet. Snap dat ze het niet geregeld krijgen, op basis van werkelijk rendement maar snap niet ze dan niet gewoon van een fictief rendement van b.v 2,5% uitgaan en dat voor circa 60% belasten. Dat mag volgens mij gewoon van de rechtspraak.
Alleen diegene die niet 2,5% halen,kunnen dan compensatie krijgen, middels een formulier aan te tonen. Daarnaast stimuleerd het de ondernemers van box3 burgers, iets doen met je Geld loont. De opbrengst zalvoor belastingdienst op een kladblaadje in de buurt komen van wat het nu is.
Ik denk dat de kans dat ze zoiets doen best mogelijk is, alleen al omdat de hoeveelheid bezwaarschriften die ze de komende jaren te verwerken krijgen gigantisch gaat zijn en de belastingdienst al compleet overbelast is. Ze kunnen dus ook niets controleren. Hoe dan ook gaat het geld kosten (wat ze op de staatsschuld gaan gooien), maar ze kunnen wel mankracht besparen.quote:
[..]
Mogelijk off topic, maar toch heeft raakvlak met funding.
Ik snap de belastingdienst/ overheid in deze niet. Snap dat ze het niet geregeld krijgen, op basis van werkelijk rendement maar snap niet ze dan niet gewoon van een fictief rendement van b.v 2,5% uitgaan en dat voor circa 60% belasten. Dat mag volgens mij gewoon van de rechtspraak.
Alleen diegene die niet 2,5% halen,kunnen dan compensatie krijgen, middels een formulier aan te tonen. Daarnaast stimuleerd het de ondernemers van box3 burgers, iets doen met je Geld loont. De opbrengst zalvoor belastingdienst op een kladblaadje in de buurt komen van wat het nu is.
En links NL gaat dan zeggen dat het bizar is dat de staat rijke Nederlanders compenseert, maar dat is naar mijn mening oneerlijk. Natuurlijk profiteren enkele miljonairs daar ook van, maar in de meeste gevallen hebben deze mensen misschien een dikke ton gespaard en de staat mag blij zijn met zulke verantwoordelijke burgers die hun eigen pensioengat proberen te dichten en waarschijnlijk nooit staatssteun nodig hebben.
Mensen met echt geld hebben dat over het algemeen niet in box3 zitten, dus die lachen zich sowieso een ongeluk.