WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Viel me ook op. Ondernemer woont bij Venlo. Mogelijk heeft de naam niets te maken met de plaats in het Westland.quote:Op maandag 16 september 2024 19:20 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Wat ik vreemd vind dat deze nieuwe ondernemer de naam aanneemt van een al 25 jaar bestaand bedrijf.
https://https//autoservice-monster.nl/
Ah dan is het misschien een specialist in dit soort vehikels.quote:
[..]
Viel me ook op. Ondernemer woont bij Venlo. Mogelijk heeft de naam niets te maken met de plaats in het Westland.
Linkjequote:
Nog een paar nieuwe direct bij Collin:
Arcade Grand Café B.V.
Overnamefinanciering
¤ 200.000
9,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek woonhuis
https://emea01.safelinks.(...)F5zDxM%3D&reserved=0
Zou het veel verschil maken of de Rabo één hypotheek heeft verstrekt voor het totaal van 1-3, of de situatie zoals in deze casus? Mij lijkt van niet, nu je slechts 1 tegenpartij hebt. Het zou een stuk lastiger zijn als het alle drie verschillende banken zouden zijnquote:
[..]
Hotel ook meegenomen. De non publieke funding sla ik over.Heb geen zin om achter 1ste t/m 3de hypotheek van de Rabo te zitten. Bovendien lijkt me een hut van 2500k niet makelijk te slijten. Zeker niet als de huidige boeming OG markt een omslag maakt.
Het huis:
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Pecunia non olet
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.quote:
Vet meegenomen.
quote:
[..]
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.
quote:Het hotel is sinds 15 januari 2024 verhuurd aan de gemeente Terneuzen voor de opvang van Oekraïners. Het contract is middels een addendum verlengd tot 31 juli 2027. De huursom bedraagt ¤ 664.000,- per jaar. In het contract staan wijzigings- en opzeggingsclausules als de overheid de vergoedingen aanpast. Om dit risico te verkleinen zijn de ondernemers een huurgarantie tot 1-1-2027 met de verkopers overeengekomen.
In de huurovereenkomst met de gemeente is tevens opgenomen dat partijen met elkaar in overleg gaan over de herontwikkeling van het onroerend goed naar appartementen voor permanente bewoning. Dit is ook het uiteindelijke doel van de ondernemers maar zal wel nog enige tijd gaan duren naar alle waarschijnlijkheid.
Voor wat het waard is: het woonhuis is te koop voor een goed bod.quote:
Arcade Grand Café B.V.
Overnamefinanciering
¤ 200.000
9,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek woonhuis
Tijdens de looptijd zal wel goed komen. Maar het risico dat je na 3 jaar met een uitgeleefde bende te maken hebt misschien minder..... Ik ken het pand en sla over.quote:
[..]
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.
Vanwege de rang in de hypotheek hetzelfde gedaan.quote:
[..]
Hotel ook meegenomen. De non publieke funding sla ik over.Heb geen zin om achter 1ste t/m 3de hypotheek van de Rabo te zitten. Bovendien lijkt me een hut van 2500k niet makelijk te slijten. Zeker niet als de huidige boeming OG markt een omslag maakt.
Als deze keuze er niet was dan had ik de non-publieke hoogstwaarschijnlijk wel meegenomen.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Die schade is vrij eenvoudig te herstellen, zal vooral inventaris betreffen en die hoeft niet vervangen te worden.quote:
[..]
Tijdens de looptijd zal wel goed komen. Maar het risico dat je na 3 jaar met een uitgeleefde bende te maken hebt misschien minder..... Ik ken het pand en sla over.
Verder is gebruiksschade niet relevant aangezien het pand sowieso omgebouwd zal worden naar appartementen. Als ik kijk naar hun trackrecord lijkt het me dat ze wel weten wat ze doen. Lijkt me stug dat wij het met 5 minuten lezen beter zouden weten
Pecunia non olet
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.quote:
[..]
Vanwege de rang in de hypotheek hetzelfde gedaan.
Als deze keuze er niet was dan had ik de non-publieke hoogstwaarschijnlijk wel meegenomen.
Pecunia non olet
En de Rabo blijkbaar niet nog eens wil verhogen vanwege het risico?quote:
[..]
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.
Eens,quote:
[..]
Die schade is vrij eenvoudig te herstellen, zal vooral inventaris betreffen en die hoeft niet vervangen te worden.
Verder is gebruiksschade niet relevant aangezien het pand sowieso omgebouwd zal worden naar appartementen. Als ik kijk naar hun trackrecord lijkt het me dat ze wel weten wat ze doen. Lijkt me stug dat wij het met 5 minuten lezen beter zouden weten
Aan de andere kant loopt iedereen een hoger risico dan de geldnemers zelf. Natuurlijk doen ze een eigen inbreng van 400k en is er een kleine borgstelling van 215k maar als het fout loopt blijft voor hun de schade zeer beperkt. Geen H.A. of andere prive zekerheden, of ik moet iets over het hoofd zien.
Onder aan de steep: Het risico voor een groot deel voor ons, de eventuele flinke winst voor hun.
Slim gedaan.
Overigens zijn er momenteel veel van dit soort projecten en die zijn meestal succesvol.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 17-09-2024 07:01:18 ]
Zoals ik het lees 2 x 215K, plus de verkoper zit er ook voor 500K achtergesteld in. Op zo'n groot project is dat niet helemaal dekkend uiteraard, maar groot genoeg om de neuzen dezelfde kant op te krijgen lijkt mij en geen onverantwoorde risico's aan te gaan.quote:Op dinsdag 17 september 2024 05:51 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Eens,
Aan de andere kant loopt iedereen een hoger risico dan de geldnemers zelf. Natuurlijk doen ze een eigen inbreng van 400k en is er een kleine borgstelling van 215k maar als het fout loopt blijft voor hun de schade zeer beperkt. Geen H.A. of andere prive zekerheden, of ik moet iets over het hoofd zien.
Onder aan de steep: Het risico voor een groot deel voor ons, de eventuele flinke winst voor hun.
Slim gedaan.
Overigens zijn er momenteel veel van dit soort projecten en die zijn meestal succesvol.
Het zal ze meer pijn doen dan een gemiddelde investeerder die 1000 euro of zo kwijt zou kunnen raken en sowieso hun toekomstige bedrijfsvoering bemoeilijken.
Maar goed het hok is gekocht dit jaar voor 2,7mio en de lening is 2,1mio groot, dus ja waar hebben we het over, als dit al te risicovol is voor crowdfunders dan is een spaarrekening bij de Rabobank de beste optie.
Pecunia non olet
Dat van die spaarrekening is een beetje flauw.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Klopt. Is het ook.quote:
Dat van die spaarrekening is een beetje flauw.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Maar ik wilde er maar mee aangeven, dat wij als crowdfunders, in zijn algemeenheid, niet al te zeer op de stoel van de ondernemer moeten gaan zitten. Dat zij er goed aan verdienen, dat mag wat mij betreft, zo lang er aan onze kant maar een goed verhaal is van enerzijds de haalbaarheid van het project en idealiter voldoende zekerheden. In dit geval zijn de initiatiefnemers zeer ervaren, tekenen ze mee voor substantiële bedragen en is er al een LTV ruim onder de 100% en eerste hypotheek. De vraag naar huisvesting voor arbeidsmigranten en andere groepen van mensen is enorm groot en het aanbod is heel beperkt. Dit geheel maakt het een interessant project.
Dan denk ik, gewoon doen, ik zie véél slechtere voorbij komen en die raken ook moeiteloos vol. Mijn mening uiteraard.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 17-09-2024 09:47:35 ]
Pecunia non olet
Boerderij op Collin tegen 65% LTV
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik wilde juist aangeven dat er mijn inziens geen probleem is, ik had hem anders gewoon meegenomen. Nu is er een keuze en moet ik die maken (om budgettaire redenen)quote:
[..]
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
SIG:
Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
Een van projecten van Ozgul afgelost. Niet erg lijkt me.
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
Ik ook niet, vanmiddag geen problemen maar loopt nu helemaal vast...quote:
Dat nieuwe "betalen" @ CCF werkt voor geen meter. Kom er helaas niet doorheen
-
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |