WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Viel me ook op. Ondernemer woont bij Venlo. Mogelijk heeft de naam niets te maken met de plaats in het Westland.quote:Op maandag 16 september 2024 19:20 schreef NaRegenDeZon het volgende:
[..]
Wat ik vreemd vind dat deze nieuwe ondernemer de naam aanneemt van een al 25 jaar bestaand bedrijf.
https://https//autoservice-monster.nl/
Ah dan is het misschien een specialist in dit soort vehikels.quote:
[..]
Viel me ook op. Ondernemer woont bij Venlo. Mogelijk heeft de naam niets te maken met de plaats in het Westland.
Linkjequote:
Nog een paar nieuwe direct bij Collin:
Arcade Grand Café B.V.
Overnamefinanciering
¤ 200.000
9,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek woonhuis
https://emea01.safelinks.(...)F5zDxM%3D&reserved=0
Zou het veel verschil maken of de Rabo één hypotheek heeft verstrekt voor het totaal van 1-3, of de situatie zoals in deze casus? Mij lijkt van niet, nu je slechts 1 tegenpartij hebt. Het zou een stuk lastiger zijn als het alle drie verschillende banken zouden zijnquote:
[..]
Hotel ook meegenomen. De non publieke funding sla ik over.Heb geen zin om achter 1ste t/m 3de hypotheek van de Rabo te zitten. Bovendien lijkt me een hut van 2500k niet makelijk te slijten. Zeker niet als de huidige boeming OG markt een omslag maakt.
Het huis:
https://www.google.nl/map(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Pecunia non olet
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.quote:
Vet meegenomen.
quote:
[..]
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.
quote:Het hotel is sinds 15 januari 2024 verhuurd aan de gemeente Terneuzen voor de opvang van Oekraïners. Het contract is middels een addendum verlengd tot 31 juli 2027. De huursom bedraagt ¤ 664.000,- per jaar. In het contract staan wijzigings- en opzeggingsclausules als de overheid de vergoedingen aanpast. Om dit risico te verkleinen zijn de ondernemers een huurgarantie tot 1-1-2027 met de verkopers overeengekomen.
In de huurovereenkomst met de gemeente is tevens opgenomen dat partijen met elkaar in overleg gaan over de herontwikkeling van het onroerend goed naar appartementen voor permanente bewoning. Dit is ook het uiteindelijke doel van de ondernemers maar zal wel nog enige tijd gaan duren naar alle waarschijnlijkheid.
Voor wat het waard is: het woonhuis is te koop voor een goed bod.quote:
Arcade Grand Café B.V.
Overnamefinanciering
¤ 200.000
9,5% rente | 48 maanden
2de hypotheek woonhuis
Tijdens de looptijd zal wel goed komen. Maar het risico dat je na 3 jaar met een uitgeleefde bende te maken hebt misschien minder..... Ik ken het pand en sla over.quote:
[..]
Ik mis volgens mij de duur van het huurcontract met Gemeente Terneuzen. Met het nieuwe politieke sentiment betreffende asielzaken, kan NL er over 2 jaar best wel eens wat anders uitzien.
Vanwege de rang in de hypotheek hetzelfde gedaan.quote:
[..]
Hotel ook meegenomen. De non publieke funding sla ik over.Heb geen zin om achter 1ste t/m 3de hypotheek van de Rabo te zitten. Bovendien lijkt me een hut van 2500k niet makelijk te slijten. Zeker niet als de huidige boeming OG markt een omslag maakt.
Als deze keuze er niet was dan had ik de non-publieke hoogstwaarschijnlijk wel meegenomen.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Die schade is vrij eenvoudig te herstellen, zal vooral inventaris betreffen en die hoeft niet vervangen te worden.quote:
[..]
Tijdens de looptijd zal wel goed komen. Maar het risico dat je na 3 jaar met een uitgeleefde bende te maken hebt misschien minder..... Ik ken het pand en sla over.
Verder is gebruiksschade niet relevant aangezien het pand sowieso omgebouwd zal worden naar appartementen. Als ik kijk naar hun trackrecord lijkt het me dat ze wel weten wat ze doen. Lijkt me stug dat wij het met 5 minuten lezen beter zouden weten
Pecunia non olet
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.quote:
[..]
Vanwege de rang in de hypotheek hetzelfde gedaan.
Als deze keuze er niet was dan had ik de non-publieke hoogstwaarschijnlijk wel meegenomen.
Pecunia non olet
En de Rabo blijkbaar niet nog eens wil verhogen vanwege het risico?quote:
[..]
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.
Eens,quote:
[..]
Die schade is vrij eenvoudig te herstellen, zal vooral inventaris betreffen en die hoeft niet vervangen te worden.
Verder is gebruiksschade niet relevant aangezien het pand sowieso omgebouwd zal worden naar appartementen. Als ik kijk naar hun trackrecord lijkt het me dat ze wel weten wat ze doen. Lijkt me stug dat wij het met 5 minuten lezen beter zouden weten
Aan de andere kant loopt iedereen een hoger risico dan de geldnemers zelf. Natuurlijk doen ze een eigen inbreng van 400k en is er een kleine borgstelling van 215k maar als het fout loopt blijft voor hun de schade zeer beperkt. Geen H.A. of andere prive zekerheden, of ik moet iets over het hoofd zien.
Onder aan de steep: Het risico voor een groot deel voor ons, de eventuele flinke winst voor hun.
Slim gedaan.
Overigens zijn er momenteel veel van dit soort projecten en die zijn meestal succesvol.
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 17-09-2024 07:01:18 ]
Zoals ik het lees 2 x 215K, plus de verkoper zit er ook voor 500K achtergesteld in. Op zo'n groot project is dat niet helemaal dekkend uiteraard, maar groot genoeg om de neuzen dezelfde kant op te krijgen lijkt mij en geen onverantwoorde risico's aan te gaan.quote:Op dinsdag 17 september 2024 05:51 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Eens,
Aan de andere kant loopt iedereen een hoger risico dan de geldnemers zelf. Natuurlijk doen ze een eigen inbreng van 400k en is er een kleine borgstelling van 215k maar als het fout loopt blijft voor hun de schade zeer beperkt. Geen H.A. of andere prive zekerheden, of ik moet iets over het hoofd zien.
Onder aan de steep: Het risico voor een groot deel voor ons, de eventuele flinke winst voor hun.
Slim gedaan.
Overigens zijn er momenteel veel van dit soort projecten en die zijn meestal succesvol.
Het zal ze meer pijn doen dan een gemiddelde investeerder die 1000 euro of zo kwijt zou kunnen raken en sowieso hun toekomstige bedrijfsvoering bemoeilijken.
Maar goed het hok is gekocht dit jaar voor 2,7mio en de lening is 2,1mio groot, dus ja waar hebben we het over, als dit al te risicovol is voor crowdfunders dan is een spaarrekening bij de Rabobank de beste optie.
Pecunia non olet
Dat van die spaarrekening is een beetje flauw.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Klopt. Is het ook.quote:
Dat van die spaarrekening is een beetje flauw.
Oke, 2x 215k (maar geen harde) borgstelling en die 500k is het risico voor de verkoper, niet van de geldnemers. Dat de verkoper dat doet is niet zo gek. Hij is natuurlijk blij dat hij het heeft kunnen verkopen voor 2,7 miljoen en ook die waarde is al gebaseerd op het huurcontract met de gemeente. Anders had hij dat bedrag nooit gekregen.
Zoals ik al zei, slim gespeeld door de geldnemers. Voor hun een relatief laag risico met een grote kans op een prachtig resultaat.
Maar ik wilde er maar mee aangeven, dat wij als crowdfunders, in zijn algemeenheid, niet al te zeer op de stoel van de ondernemer moeten gaan zitten. Dat zij er goed aan verdienen, dat mag wat mij betreft, zo lang er aan onze kant maar een goed verhaal is van enerzijds de haalbaarheid van het project en idealiter voldoende zekerheden. In dit geval zijn de initiatiefnemers zeer ervaren, tekenen ze mee voor substantiële bedragen en is er al een LTV ruim onder de 100% en eerste hypotheek. De vraag naar huisvesting voor arbeidsmigranten en andere groepen van mensen is enorm groot en het aanbod is heel beperkt. Dit geheel maakt het een interessant project.
Dan denk ik, gewoon doen, ik zie véél slechtere voorbij komen en die raken ook moeiteloos vol. Mijn mening uiteraard.
[ Bericht 4% gewijzigd door obligataire op 17-09-2024 09:47:35 ]
Pecunia non olet
Boerderij op Collin tegen 65% LTV
Linkje
Linkje
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik wilde juist aangeven dat er mijn inziens geen probleem is, ik had hem anders gewoon meegenomen. Nu is er een keuze en moet ik die maken (om budgettaire redenen)quote:
[..]
Dat is toch gewoon een hypotheek bij de Rabo die 2x verhoogd is? Ik zie dat probleem niet zo.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
SIG:
Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
Een van projecten van Ozgul afgelost. Niet erg lijkt me.
quote:Je hebt geïnvesteerd in het project Gerberalaan 50 in Naaldwijk. De hypotheek is op 13 september 2024 vervroegd afgelost.
Ik ook niet, vanmiddag geen problemen maar loopt nu helemaal vast...quote:
Dat nieuwe "betalen" @ CCF werkt voor geen meter. Kom er helaas niet doorheen
-
Inderdaad maar verder ziet het er wel goed uit. Ik ben wel wat terughoudend met vakantiehuisjes, er is nogal wat bijgekomen sinds corona. Op KoM/CC worden regelmatig onderdelen van een groot vakantiepark in Zeeland aangeboden, die hebben een goed trackrecord en daarom mijn voorkeurquote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=30313&code=KR30313i
Magere 7% lening GVE.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Wat hebben ze daaraan veranderd?quote:
Dat nieuwe "betalen" @ CCF werkt voor geen meter. Kom er helaas niet doorheen
CRE
Appartementen Saksen I
De notaris heeft zojuist de aflossing van deze propositie uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. De laatste rente vanaf 1 september t/m de aflossingsdatum ontvangt u op korte termijn.
Appartementen Saksen I
De notaris heeft zojuist de aflossing van deze propositie uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. De laatste rente vanaf 1 september t/m de aflossingsdatum ontvangt u op korte termijn.
Hier de laatste update van vandaag:quote:
CRE
Appartementen Saksen I
De notaris heeft zojuist de aflossing van deze propositie uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. De laatste rente vanaf 1 september t/m de aflossingsdatum ontvangt u op korte termijn.
De notaris heeft zojuist de aflossing van deze propositie uitgekeerd, waarmee de propositie is afgerond. De laatste rente vanaf 1 september t/m de aflossingsdatum ontvangt u op korte termijn.
Overigens nog niks ontvangen
Valt me toch niet tegen hoe projecten bij GvE de laatste tijd vollopen. Lijkt alsof er weer een nieuwe investeerders bron is aangeboord. Projecten hebben weleens langzamer volgelopen of mislukte zelfsquote:
https://www.geldvoorelkaa(...)=30313&code=KR30313i
Magere 7% lening GVE.
quote:
[..]
Inderdaad maar verder ziet het er wel goed uit. Ik ben wel wat terughoudend met vakantiehuisjes, er is nogal wat bijgekomen sinds corona. Op KoM/CC worden regelmatig onderdelen van een groot vakantiepark in Zeeland aangeboden, die hebben een goed trackrecord en daarom mijn voorkeurDeze GvE is in het buitenland, daar hebben we in een aantal gevallen vervelende ervaringen mee gehad. Nu lopen die huisjes niet weg maar de lokale wetgeving kan soms behoorlijk irritant zijn....SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Al met al neem ik hem basis mee. LTV 62% is vrij comfortabel.
Loopt al lekker vol trouwens, er is idd echt wel vraag naar GvE projecten zolang ze maar met relevante zekerheden komen.
Nu (edit) 95%
[ Bericht 3% gewijzigd door obligataire op 17-09-2024 22:19:48 ]Pecunia non olet
Ik vraag me af in hoeverre SIG hierin een dwingende/sturende rol heeft gespeeld. Is Gerberalaan verkocht?quote:
Een van projecten van Ozgul afgelost. Niet erg lijkt me.
[..]
Pecunia non olet
Verkocht onder voorbehoud ....quote:
[..]
Ik vraag me af in hoeverre SIG hierin een dwingende/sturende rol heeft gespeeld. Is Gerberalaan verkocht?
https://www.funda.nl/detail/koop/naaldwijk/huis-gerberalaan-50/89907042/
Ook interessant is of ze contracten zo hebben opgesteld dat ze rente/depot achterstanden van andere projecten van Ozgul kunnen inhouden op de overwaarde van dit project (25k?).quote:
[..]
Ik vraag me af in hoeverre SIG hierin een dwingende/sturende rol heeft gespeeld. Is Gerberalaan verkocht?
Collin zegt dit wel te doen bij projecten van de tandarts.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 18-09-2024 07:59:17 ]
Misschien beslaglegging van de gelden in overwaarde van de hypotheek bij Notaris. Denk dat anders Notaris verplicht is om het naar de eigenaar Ozgul overtemaken.quote:Op woensdag 18 september 2024 04:10 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Ook interessant is of ze contracten zo hebben opgesteld dat ze rente/depot achterstanden van andere projecten van Ozgul kunnen inhouden op de overwaarde van dit project (25k?).
Collin zegt dit wel te doen bij projecten van de tandarts.
Is afhankelijk van tekst in hypotheekakte, o.a. de Rabobank neemt daar (zover ik heb gezien) altijd iets bij op dat het onderpand (mede) dient voor alles wat de geldnemer verschuldigd is aan de geldgever, ongacht welke specifieke lening het betreft. Dat kan dus bijvoorbeeld ook over een flexibele r/c afspraak gaan, bij ondernemers kan dat een (minder zichtbaar) risico zijn bij het vestigen van een hypothekrecht achter die bank. Als in de tekst van de akte hier dus rekening mee is gehouden kan de notaris niet anders dan geld uitkeren aan schuldeiser, is er alleen naar een specifke lening verwezen is het restant dus (zeer waarschijnlijk als er bijvoorbeeld ook geen ha is afgesproken) gewoon voor de geldnemer.quote:
[..]
Misschien beslaglegging van de gelden in overwaarde van de hypotheek bij Notaris. Denk dat anders Notaris verplicht is om het naar de eigenaar Ozgul overtemaken.
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Brasserie Le Paris Leidschendam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Brasserie Le Paris Leidschendam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
De beste man breidt wel uit he. Hopelijk niet al te hard.quote:
Nieuwe HCN:
Het betreft een 5-sterren crowdfundingproject voor Brasserie Le Paris Leidschendam. Op dit project wordt 8% rente geboden met een looptijd van 48 maanden.
Pecunia non olet
Hij krijgt dan 3 restaurants naast elkaar (plus een ijssalon aan de overkant). Misschien had hij al langer de gedachte dat als de buren ooit eens besloten te stoppen en de boel te verkopen dat hij dat zou willen overnemen en was dit nu het geval. Zo'n kans krijg je niet vaak.quote:
[..]
De beste man breidt wel uit he. Hopelijk niet al te hard.
Zaak naast dit pand is ook van Boogaart.(Volle Maan). + heeft een tijdje 'O Leary's gerund in de mall. Hij kent de omgeving dus goed. Uitstraling van het pand is niet echt super.quote:
[..]
De beste man breidt wel uit he. Hopelijk niet al te hard.
https://www.google.nl/loc(...)poWHBHMXBSd1g5OUE%3D
En aan de andere kant is Pavarotti Leidschendam (eerst Gina), plus aan de overkant naast de ingang van de Mall Pavarotti Dolce. En het is maar zo'n 2 km vanaf zijn huis. De omgeving kent hij dus inderdaad heel goed.quote:
[..]
Zaak naast dit pand is ook van Boogaart.(Volle Maan).
Collin direct, beide met 2de hypotheek woonhuis:
Four5 Investments B.V.
Overnamefinanciering
¤ 100.000
8,0% rente | 60 maanden
____________________________
GEVO Autobedrijf V.O.F.
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 215.000
9,0% rente | 18 maanden
Four5 Investments B.V.
Overnamefinanciering
¤ 100.000
8,0% rente | 60 maanden
____________________________
GEVO Autobedrijf V.O.F.
(Ver)bouw onroerend goed
¤ 215.000
9,0% rente | 18 maanden
Ja, ondermeer bericht 219.quote:
Was dit linkje al gedeeld? Anders bij deze. https://www.collincrowdfu(...)d4b33a2b87616d7a220e
FEBO met linkje
Kenmerken van de lening:
Kredietbedrag: ¤ 322.000
Rente: 9,5%
Zekerheden: Terugkoopverklaring franchisegever, materiële zakelijke borgstelling
Looptijd: 60 maanden
Via deze link kunt u direct investeren. Werkt de link niet? Kopieer dan het volgende in de URL balk: https://www.geldvoorelkaa(...)=29051&code=az29051i
Kenmerken van de lening:
Kredietbedrag: ¤ 322.000
Rente: 9,5%
Zekerheden: Terugkoopverklaring franchisegever, materiële zakelijke borgstelling
Looptijd: 60 maanden
Via deze link kunt u direct investeren. Werkt de link niet? Kopieer dan het volgende in de URL balk: https://www.geldvoorelkaa(...)=29051&code=az29051i
quote:
vervroegde aflossing SIG Maastricht President Rooseveltlaan 181 B
quote:
[..]
Dat is gunstig. Project zou nog een maand of 7 lopen en wordt nu met 6 maanden boeterente afgelost. Van dezelfde leningnemer lopen ook 181 A / C / D. Ik ben benieuwd of die binnenkort ook vervroegd worden afgelost.
Status van 181-A nu "onder bod"quote:
Op [ Bericht 7% gewijzigd door delcielo op 18-09-2024 19:50:39 (.) ]
De aflossing komt er aan ...quote:
[..]
Voor tijdige herfinanciering is natuurlijk wel de volledige medewerking van de leningnemer nodig. Het hoeft niet altijd de schuld te zijn van het platform. In het geval van het CCF project met de 2 weken overschrijding, waarbij dit óók nog eens helder is gecommuniceerd:
Als iemand zoiets al als 'lastig' ervaart, dan is crowdfunding denk ik niet echt geschikt voor die persoon.
In het algemeen kan ik stellen dat ik vertrouwen heb in het recovery proces van CCF.
Een goed voorbeeld van een platform dat de touwtjes veel minder strak in handen heeft, vind ik CRE. Project 'Transformatie Nieuwegein II' zou 23 mei afgelost moeten worden. De helft is inmiddels terugbetaald en de andere helft zou geherfinancierd worden. Maar omdat ze bij CRE nog steeds wachten op het taxatierapport, kan dit nog niet plaatsvinden. De leningnemer vindt het prachtig natuurlijk, om zijn lening gewoon door te laten lopen tegen slechts 5,5% rente. Dit was eenvoudig te voorkomen geweest door in het contract op te nemen dat bij niet tijdige aflossing, er een penalty van bijvoorbeeld 2% in rekening zal worden gebracht.
Iets wat wij naar mijn mening niet helemaal uit het oog mogen verliezen:
Volledig transparante communicatie kan door ons als prettig worden ervaren, maar het kan uiteindelijk een negatieve invloed hebben op het resultaat van de recovery.
quote:Transformatie Nieuwegein II
18-09-2024
Eerder heeft u als investeerder een gedeeltelijke aflossing van 50% van uw investering ontvangen. In tegenstelling tot eerdere berichtgeving zal het restant van deze propositie niet worden geherfinancierd. De leningnemer heeft aangegeven de aflossing in volledigheid te voldoen. De gelden ten behoeve van de volledige aflossing zijn vandaag ontvangen op de derdenrekening van Crowdrealestate. Na controle door de stichting en de notaris zal de aflossing zo spoedig mogelijk plaatsvinden.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |