Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen: https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Crowd Real Estate
- Geldvoorelkaar (was sinds maart 2022 niet langer aangesloten, nu weer wel)
Niet aangesloten:
Matching Capital (niet langer aangesloten sinds 1-1-2023
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
StatistiekenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
Nominale en effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILERSommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
quote:Met trots presenteren wij het Collin MKB Leningen Fonds. Dit fonds is opgericht met als doel u maximaal te ontzorgen en ruime spreiding te bieden bij het investeren van uw vermogen.
Het afgelopen jaar hebben wij, in samenwerking met Investormatch en onze joint venture Finance Experts, hard gewerkt aan deze exclusieve investeringsvorm. Via dit nieuwe fonds, dat een beoogd netto rendement van meer dan 7% biedt, kunt u vanaf ¤ 100.000,- gespreid investeren in tientallen investeringskansen bij Collin.
Wilt u graag meer over het Collin MKB Leningen Fonds weten? Mail ons dan via onderstaande knop om gratis de brochure te ontvangen.
https://www.collincrowdfu(...)ail&utm_campaign=166
Net verhaal en plausibel. Nadeel is alleen dat de rente vaak direct daalt en dat de doorwerking van afremmende inflatie heel gematigd doorwerkt; zo snel zie ik boodschappen, benzine en energie niet goedkoper worden...quote:Op donderdag 15 augustus 2024 11:44 schreef Horsemen het volgende:
Verwachte rente ontwikkeling Collin:
https://www.collincrowdfu(...)ail&utm_campaign=166
Care Technics
¤ 140.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/care-technics/
Erg lage rente maar zeer mooie zekerheden.
Wat wel een nadeel is dat is dat de lening bij verkoop van het onroerend goed, zonder vergoedingsrente mag worden afgelost. Bij wijze van spreken ook al na 1 maand gelopen te hebben. Een beetje een onredelijke voorwaarden wat mij betreft.
3 Maanden was een stuk netter geweest.quote:Geldnemer dient bij (gedeeltelijke) verkoop van het onroerend goed, met als adres Hoogstraat 8 en 8a, 7227 NJ te Toldijk, kadastraal bekend als sectie Q nummer 553 en 554 te Steenderen, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente
Toch wil ik deze wel meenemen. Als iemand een linkje "gevonden" heeft dan hou ik mij aanbevolen.
Koop staal in bij groter partijen.quote:Op donderdag 15 augustus 2024 12:26 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Net verhaal en plausibel. Nadeel is alleen dat de rente vaak direct daalt en dat de doorwerking van afremmende inflatie heel gematigd doorwerkt; zo snel zie ik boodschappen, benzine en energie niet goedkoper worden...
Bij dalende prijzen verkopen ze voor de prijs die ze betaald hebben bij inkoop + een toeslag.
Bij stijgende prijzen verkopen ze voor de prijs die ze voor de nieuwe inkoop betalen + een toeslag.
Extra info over dit fonds zonder meteen de brochure op te hoeven vragen:quote:
Collin komt met een paraplufonds met minimum 100k inleg:
[..]
https://investormatch.nl/collinmkbleningenfonds/
Zelf komt direct de gedachte in me op dat ze hiermee mooi leningaanvragen kunnen aanvullen die niet zo snel vollopen, maar misschien denk ik dan te negatief. Ik houd het selecteren van leningen waarin ik investeer gewoon lekker in eigen beheer, waarbij jullie als mede-FOKkers onmisbaar zijn, voor het kunnen maken van goede afwegingen.
De gemiddelde onderpandswaarde van de totale lening portefeuille bedraagt minimaal 75%, waarbij per lening als uitgangspunt hypothecaire zekerheid wordt gevestigd.quote:
[..]
Extra info over dit fonds zonder meteen de brochure op te hoeven vragen:
https://investormatch.nl/collinmkbleningenfonds/
Zelf komt direct de gedachte in me op dat ze hiermee mooi leningaanvragen kunnen aanvullen die niet zo snel vollopen, maar misschien denk ik dan te negatief. Ik houd het selecteren van leningen waarin ik investeer gewoon lekker in eigen beheer, waarbij jullie als mede-FOKkers onmisbaar zijn, voor het kunnen maken van goede afwegingen.
Dat zijn bij Collin sowieso al bijna alle projecten waar dat geldt. Weliswaar niet áltijd helemaal dekkend.
Bij GvE zou zo'n fonds met dergelijke voorwaarde lastig uit te voeren zijn nu daar hypothecaire zekerheden schaars zijn en zelden helemaal dekkend.
Linkje:quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op bedrijfswoning, inclusief bedrijfsmatig onroerend goed:
Care Technics
¤ 140.000 | 7,0% rente | 60 maanden
Toch wil ik deze wel meenemen. Als iemand een linkje "gevonden" heeft dan hou ik mij aanbevolen.
https://www.collincrowdfu(...)503b2692fa248a2ea4bf
Wij als Donald Duck' en Katrien doen het grootste deel en Dagobert Duck vult aan.
Stapelfinanciering foutje; het is geen stapelfinanciering (na elkaar komende zekerheden), maar een pari passu financiering: co-financiering waarbij meerdere geldschieters de zekerheden delen.
Ik twijfel tussen de bandenman en HSA.SPOILER
[ Bericht 19% gewijzigd door Jaco078 op 15-08-2024 16:34:17 ]
Dank!quote:Op donderdag 15 augustus 2024 13:37 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Linkje:
https://www.collincrowdfu(...)503b2692fa248a2ea4bf
Meegenomen.
HSA VASTGOED B.V.
¤ 615.000 | 8,0% rente | 24 maanden |
Gelijk met linkje om eventueel te kunnen investeren:
https://www.collincrowdfu(...)a09fd09a78c5e6e46c42
En je kunt je euro's maar 1 keer uitgeven.....
Die HSA loopt hard zeg. Mij spreekt het niet zo aan vanwege de vele te verwachten deelaflossingen. Maar het zal best goed komen. Die familie heeft een heel aardig trackrecord opgebouwd.quote:
Nieuw Collin project van een bekende van ons met een 1e hypotheek op een perceel grond met toebehoren:
HSA VASTGOED B.V.
¤ 615.000 | 8,0% rente | 24 maanden |
Gelijk met linkje om eventueel te kunnen investeren:
https://www.collincrowdfu(...)a09fd09a78c5e6e46c42
Er is nog een 4de optie, geen van allen.quote:
het is nu kiezen tussen de Careless technic, HSA of de bandenmeneer.
En je kunt je euro's maar 1 keer uitgeven.....
Optie 5 is misschien ook nog wel onderweg... het wordt er niet makkelijker van.
Ben benieuwd, dit project wordt er ook mee afgelost.quote:
Nieuw Collin project van een bekende van ons met een 1e hypotheek op een perceel grond met toebehoren:
HSA VASTGOED B.V.
¤ 615.000 | 8,0% rente | 24 maanden |
Gelijk met linkje om eventueel te kunnen investeren:
https://www.collincrowdfu(...)a09fd09a78c5e6e46c42
Bij vervroegde aflossing in de eerste 18 maanden is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van 3 maanden rente, indien na 18 maanden vervroegd wordt afgelost is geen vergoedingsrente verschuldigd.
Het lijkt binnen de 18 maanden afgelost te gaan worden.
Project open 21-4-2023, volgeschreven op 24-4-2023 en gaan lopen op 05-05-2023.
Dat is nog binnen de 18 maanden, zal er dan gewoon 3 maanden vergoeding komen? of gaat CCF creatief doen en alleen de dagen die binnen de 18 maanden vallen meetellen (ongeveer de helft zou je dan op uitkomen)
Dit is geen stapelfinanciering, maar een gezamenlijke financiering met een derde partij, met één gedeeld hypotheekrecht en de LTV is 59%.quote:
Linkje Collin
StapelfinancieringSPOILER
Ziet er niet slecht uit, zelfs als de vergunning niet zou komen dan bedenkt men wel een alternatieve bestemming met behoud van waarde?
Relatief korte looptijd en met mogelijke deelaflossingen. Ik heb nog (lang) geen diamant korting. Dus vind ik deze lening wel lekker.quote:
[..]
Die HSA loopt hard zeg. Mij spreekt het niet zo aan vanwege de vele te verwachten deelaflossingen. Maar het zal best goed komen. Die familie heeft een heel aardig trackrecord opgebouwd.
Ik denk dat ze allemaal niet slecht zijn.quote:
het is nu kiezen tussen de Careless technic, HSA of de bandenmeneer.
En je kunt je euro's maar 1 keer uitgeven.....
Ik ben, naast RoLa van vanmorgen, gegaan voor Care Technics. Vrij lage bruto rente maar wel lekker saai en de centjes komen wel terug.
Ik zou ccf toch aanraden gewoon de afspraak uit te voeren zoals die er staat en er zelf niets bij te gaan verzinnen, vertrouwen komt te voet en gaat te paard.quote:Op donderdag 15 augustus 2024 16:23 schreef CaLeX het volgende:
Dat is nog binnen de 18 maanden, zal er dan gewoon 3 maanden vergoeding komen? of gaat CCF creatief doen en alleen de dagen die binnen de 18 maanden vallen meetellen (ongeveer de helft zou je dan op uitkomen)
Minimaal 100k inleg, je kiest niet langer zelf projecten maar CCF doet dat (weet niet hoe) en fees zijn voor mij onbekend. Kan natuurlijk de brochure aanvragen, maar daar had ik geen zin an.
Ik neem haast aan dat het niet enorm veel voordelen biedt boven zelf kiezen, maar het is natuurlijk een stuk passiever.
Ja, zie deze link:quote:
Heeft iemand helder wat de details zijn van het "Collin MKB Leningen Fonds" ?
Minimaal 100k inleg, je kiest niet langer zelf projecten maar CCF doet dat (weet niet hoe) en fees zijn voor mij onbekend. Kan natuurlijk de brochure aanvragen, maar daar had ik geen zin an.
Ik neem haast aan dat het niet enorm veel voordelen biedt boven zelf kiezen, maar het is natuurlijk een stuk passiever.
Brochure 100k-Collin-fonds
Helder verhaal, weinig bijzonderheden. Enige wat me verbaast is de samenwerking met (oud)Investormatch.SPOILER
Dank! Helder inderdaad, wat ik mij wel afvraag is hoe men kan uitgaan van minimaal 7% netto rendement. Terwijl ze op de CCF website een gemiddeld netto rendement van 5,65% noteren en bruto 8%. 1% is al de startfee, dan houd je in het begin nog maar 7% bruto over, daar gaat nog de maandelijkse beheervergoeding af (0,08%). En een enkele (of meerdere) afboeking(en) zal/zullen niet te voorkomen zijn. Heb het idee de kant van CCF deze 7%+ netto niet waar kan maken. Voor mij is het jammer dat de instap vanaf 100k is, dat is voor mij een paar stapjes te ver.quote:
[..]
Ja, zie deze link:
Brochure 100k-Collin-fondsHelder verhaal, weinig bijzonderheden. Enige wat me verbaast is de samenwerking met (oud)Investormatch.SPOILER
Dat staat er ook bij: ze doen een deel via Finance Experts, waar de netto rente hoger ligt.quote:
[..]
Dank! Helder inderdaad, wat ik mij wel afvraag is hoe men kan uitgaan van minimaal 7% netto rendement. Terwijl ze op de CCF website een gemiddeld netto rendement van 5,65% noteren en bruto 8%. 1% is al de startfee, dan houd je in het begin nog maar 7% bruto over, daar gaat nog de maandelijkse beheervergoeding af (0,08%). En een enkele (of meerdere) afboeking(en) zal/zullen niet te voorkomen zijn. Heb het idee de kant van CCF deze 7%+ netto niet waar kan maken. Voor mij is het jammer dat de instap vanaf 100k is, dat is voor mij een paar stapjes te ver.
Klopt. Bij FE 0,23% effectief hoger in Q1 24. Zelfde beheervergoeding. Alleen bij CCF hebben ze 0,51% voorzien+afgeboekt meegenomen en bij FE niet. Dus of dat het verschil zal maken.. Bij FE kan (of eerder: zal) een voorziening of afboeking ook nog gebeuren.quote:
[..]
Dat staat er ook bij: ze doen een deel via Finance Experts, waar de netto rente hoger ligt.
Wat ik mij vooral nog afvraag is waar het verschil vandaan komt tussen de CCF getallen in de brochure en de getallen op de CCF website, deze matchen niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door markmangler op 16-08-2024 00:14:27 (typo) ]
Wie of wat is Capital en wie of wat is Nultien?quote:
Ik sta versteld, bij Capital vandaag opeens 4 achterstallige termijnen (maart t/m juni) van Nultien in de wallet. Ik hield er al ernstig rekening mee dat ik hier niets meer van zou ontvangen. Overigens al de tijd vanaf maart geen enkel bericht mogen ontvangen hierover.
Capital Circle boekt gewoon op je rekening toch? Of bedoel je een andere...
Ik bedoel Capital Circle en Nultien is een project daar.quote:
[..]
Wie of wat is Capital en wie of wat is Nultien?
Capital Circle boekt gewoon op je rekening toch? Of bedoel je een andere...
Je kunt instellen of je betalingen direct op je rekening wilt ontvangen of niet. Waarschijnlijk stond dat standaard op Nee, want ik kan me niet herinneren dat ik dat bij het aanmaken van mijn account daar in het beging iets heb aangepast. Ik zag eigenlijk ook pas later dat dat kon.
Of ze hebben de gelden met een datum in het verleden ingeboekt, dat hebben ze bij een ander project (weet even niet meer welk, maar wel al wat langer geleden ) ook al eens gedaan met recovery/nabetaling en die gelden werden toen niet opgepikt om automatisch uitbetaald te worden en bleven in de wallet hangen.quote:
Je kunt instellen of je betalingen direct op je rekening wilt ontvangen of niet. Waarschijnlijk stond dat standaard op Nee, want ik kan me niet herinneren dat ik dat bij het aanmaken van mijn account daar in het beging iets heb aangepast. Ik zag eigenlijk ook pas later dat dat kon.
¤ 155.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans/
1e hypotheek tegen 41% ltv. Investeerders uit de eerste lening kunnen een linkje bij CCF opvragen (en deze hier delen)
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 16-08-2024 10:52:48 ]
Al mijn betalingen daar gaan altijd via de wallet en boek ik van daaruit over naar mijn eigen rekening.quote:
[..]
Of ze hebben de gelden met een datum in het verleden ingeboekt, dat hebben ze bij een ander project (weet even niet meer welk, maar wel al wat langer geleden ) ook al eens gedaan met recovery/nabetaling en die gelden werden toen niet opgepikt om automatisch uitbetaald te worden en bleven in de wallet hangen.
Van mij mogen ze van die vele losse tientjes best een verzamelbetaling maken.quote:
Maandelijkse betalingen van CRE zijn weer binnen.
Volgens mij kan Bas daar binnenkort aan de slag met zijn intensief beheer.quote:
Als iemand het linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen. Zelf wil ik hem wel voor mijn basis bedrag meenemen.quote:
R.J.J. Boumans
¤ 155.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans/
1e hypotheek tegen 41% ltv. Investeerders uit de eerste lening kunnen een linkje bij CCF opvragen.
https://www.fundainbusine(...)307641-nieuwstad-49/quote:
https://dkhorecamakelaars(...)3e9bbbed816adb901ad/
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 16-08-2024 14:29:55 ]
quote:
[..]
Volgens mij kan Bas daar binnenkort aan de slag met zijn intensief beheer.
[ Bericht 20% gewijzigd door paardendokter op 16-08-2024 13:34:03 ]
Ik vind juist al die elkaar snel opvolgende piepjes uit mijn Iphone zo grappig. Net of je jackpot wint.quote:
[..]
Van mij mogen ze van die vele losse tientjes best een verzamelbetaling maken.
Want?quote:
[..]
Volgens mij kan Bas daar binnenkort aan de slag met zijn intensief beheer.
Goed punt dat laatste, daarmee een no go volgens mij want linksom of rechtsom klopt hier iets niet. Overigens wat FE betreft: hogere rente = hogere risicofactor. Wat zou Herman Bouter ervan vinden?quote:
[..]
Klopt. Bij FE 0,23% effectief hoger in Q1 24. Zelfde beheervergoeding. Alleen bij CCF hebben ze 0,51% voorzien+afgeboekt meegenomen en bij FE niet. Dus of dat het verschil zal maken.. Bij FE kan (of eerder: zal) een voorziening of afboeking ook nog gebeuren.
Wat ik mij vooral nog afvraag is waar het verschil vandaan komt tussen de CCF getallen in de brochure en de getallen op de CCF website, deze matchen niet.
Ja de voorgehouden rente is twijfelachtig. Om netto 7% te halen moet je eigenlijk minimaal 1,5% optellen voor service fees en afboekingen. Dus een gemiddelde rente van 8,5 per project.quote:
[..]
Dank! Helder inderdaad, wat ik mij wel afvraag is hoe men kan uitgaan van minimaal 7% netto rendement. Terwijl ze op de CCF website een gemiddeld netto rendement van 5,65% noteren en bruto 8%. 1% is al de startfee, dan houd je in het begin nog maar 7% bruto over, daar gaat nog de maandelijkse beheervergoeding af (0,08%). En een enkele (of meerdere) afboeking(en) zal/zullen niet te voorkomen zijn. Heb het idee de kant van CCF deze 7%+ netto niet waar kan maken. Voor mij is het jammer dat de instap vanaf 100k is, dat is voor mij een paar stapjes te ver.
• Dat gaat je nu niet lukken op CCF
• Hoe hoger je rente, hoe slechter je zekerheden, hoe meer je gaat afboeken
• ECB gaat ws ook roet in het eten gooien ivm verlaging marktrente
Dit fonds heeft wel een functie wellicht voor passieve beleggers met een grote portefeuille
Financiering lijkt van een ervaren makelaar, vastgoedbelegger en ontwikkelaar die een project bij Collin gefinancierd wil krijgen.
Linkje
SPOILER
https://dkhorecamakelaars(...)3e9bbbed816adb901ad/quote:
Op zich 100k hypo op een pandje van 140k niet verkeerd. Onbekend met de locatie - buurt - concurrentie of dit daar past, de looptijd van 18 mnd is op zich kort - lijkt haast een soort "proefperiode".
Pandje is op zich altijd wel weer te verhuren / verkopen maar heeft nu wel een aardige pimp nodig, hetgeen het in worst-case couranter maakt.
Denk dat partner een aardige job zal hebben dus perhaps een tussendoor koffie-inleg
https://www.crowdrealesta(...)dingstraat-amsterdam
Volgens mij is dit precies hetzelfde hotel dat onlangs in een separaat project is aangeboden als 'hotel Westerpark'.
Eigenaardig....
Kredietbedrag: ¤ 265.000
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden
Aankoop Horecapand Mijdrecht
<spoiler> https://www.geldvoorelkaa(...)=30301&code=VU30301i </spoiler>
https://www.fundainbusine(...)1-anselmusstraat-40/quote:
nieuwe GVE 1e hypo
Kredietbedrag: ¤ 265.000
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden
Aankoop Horecapand Mijdrecht
<spoiler> https://www.geldvoorelkaa(...)=30301&code=VU30301i </spoiler>
Pitch nog niet gelezen ; is er dan al een uitbater?
113% ltv en amper aflossing. Mah..quote:Op vrijdag 16 augustus 2024 16:30 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.fundainbusine(...)1-anselmusstraat-40/
Pitch nog niet gelezen ; is er dan al een uitbater?
Ik dacht ergens gezien te hebben dat het fonds ook kan deelnemen in Collin investeringen die niet op de website komen, dat maakt het wel minder transparant. Jammer want bij een werkelijk rendement fiscaal stelsel kan het best interessant zijn ook als er maar 5-5,5% gehaald zou wordenquote:
[..]
Ja de voorgehouden rente is twijfelachtig. Om netto 7% te halen moet je eigenlijk minimaal 1,5% optellen voor service fees en afboekingen. Dus een gemiddelde rente van 8,5 per project.
• Dat gaat je nu niet lukken op CCF
• Hoe hoger je rente, hoe slechter je zekerheden, hoe meer je gaat afboeken
• ECB gaat ws ook roet in het eten gooien ivm verlaging marktrente
Dit fonds heeft wel een functie wellicht voor passieve beleggers met een grote portefeuille
quote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)1-anselmusstraat-40/
Pitch nog niet gelezen ; is er dan al een uitbater?
quote:Voor de aankoop van een nieuw pand en de bijbehorende apparatuur voor onze eerste huurder...
Dus kennelijk welquote:LUP Real Estate werd gelanceerd in november 2023, geïnspireerd door gesprekken met onze eerste huurder, die geïnteresseerd was in kleinschalige horecazaken.
De "lunchboetiek" is in elk geval permanent gesloten volgens google.
Mooie winterse foto's ook, hoe lang heeft het te koop gestaan?
Dus de financiering wordt ook gebruikt voor zijn andere B.V. in horeca-apparatuur?quote:Voor de financiering van ¤265.000 zoek ik externe investeerders, naast de ¤50.000 die ik zelf inbreng. Deze financiering zal worden gebruikt voor de aankoop van een pand ter waarde van ¤270.000 en voor investeringen in apparatuur voor de kernactiviteiten van V2C B.V.
De lunchboetiek heeft er maar van juni 23 tot januari 24 gezeten. Hiervoor vanaf 2019 tot april 2022 een luxe friettent (funky flamingo) en daarvoor tot augustus 2018 33 jaar een reguliere friettent (Dikke mik).quote:
[..]
[..]
[..]
Dus kennelijk wel
De "lunchboetiek" is in elk geval permanent gesloten volgens google.
Mooie winterse foto's ook, hoe lang heeft het te koop gestaan?
[..]
Dus de financiering wordt ook gebruikt voor zijn andere B.V. in horeca-apparatuur?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 16-08-2024 18:23:10 ]
SPOILER
Bij de eerste lening was er een hypotheek op het woonhuis van 550k. Nu 650k. Moet is dan geen sprake van van een 3e hypotheek die ten gunste komt van deze investeerders ipv eerst de investeerders uit de vorige pitch?quote:
Restschuld woonhuis was bij de pitch 600k en nu 650k. Even 50k bijgeleend?
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 17-08-2024 09:52:40 ]
Knabbel & Babbelquote:
En de aflossing G*bel II begint in zicht te komenquote:
Maandelijkse betalingen van CRE zijn weer binnen.
Weer een paar millimeter voorwaarts met ErfurtSPOILERDe initiatiefnemer heeft na overleg, waarin ook alternatieve scenario's zijn besproken, deze week medegedeeld dat de leningsovereenkomst voor de herfinanciering van de propositie is afgerond. Het alternatieve scenario is inmiddels concreet geworden. Op korte termijn worden verdere details, inclusief de passeerdatum, gecommuniceerd.
SPOILERAfgelopen periode heeft Crowdrealestate meermaals overleg gevoerd met de directie van Box-It 3 GmbH & Co. KG. Dit heeft geresulteerd in het vestigen van een extra zekerheid in de vorm van een aandelenverpanding op een garagepark in Lehre. De Stichting is nu voornemens om formeel de zekerheden, waaronder het eerste recht van hypotheek op het garagepark in Erfurt uit te winnen en daarnaast de aanvullende zekerheid in Lehre te gelde te maken. Ondanks herhaalde inspanningen van zowel Crowdrealestate als de Stichting om tot een snelle oplossing te komen, blijft de initiatiefnemer in gebreke en verloopt het traject te traag.
In de tussentijd heeft de Stichting een partij bereid gevonden de lening over te nemen, dit traject loopt parallel aan het uitwinnen van de zekerheden. Hierdoor zal de inleg en ook de verschuldigde rente worden voldaan. Door inspanningen van de Stichting en Crowdrealestate is deze week ook het garagepark in Emmerik succesvol geherfinancierd en hebben deelnemers hun inleg alsmede de rente ontvangen.
ik laat 'm zelf ook lopen...quote:
De timing is natuurlijk lastig maar ik ben het wel met Zeeland eens dat er hier een fors verhoogde kans bestaat dat onderneemster het niet gaat redden. Eventuele relevante beroepservaring in de horeca en/of als ondernemer worden niet vermeld, wat doet vermoeden dat ze die niet heeft. Het komt op mij over als de echtgenote van een hier in NL gedetacheerde hoge functionaris of militair, die zich nogal verveelt en daarom als tijdsverdrijf een eigen zaakje gaat oprichten.quote:
Wat overigens weinig zegt over afschrijving op de lening want de zekerheid lijkt idd redelijk dekkend. Dus een scenario met tussenkomst van Collin Beheer en moeizame doch uiteindelijk volledige aflossing lijkt waarschijnlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 16-08-2024 22:56:19 ]
https://www.faillissement(...)ren-vervoer-b-v.aspx
Het zat er aan te komen:
SPOILERInzake de lening aan Van Meteren Vervoer B.V., met leningnummer 33104 berichten wij u als volgt:
Medio 2023 is de ondernemer, de heer Martin van Meteren, helaas overleden. Sinds die tijd proberen zijn echtgenote en zijn dochter de onderneming voort te zetten. De onderneming verzorgt met name als onderaannemer het vervoer voor andere vervoerders waarbij in de loop der tijd een grote opdrachtgever is weggevallen. Het bedrijf heeft mede als gevolg hiervan eigenlijk geen bestaansrecht meer. Onder begeleiding van een externe adviseur is men bezig de activiteiten van de onderneming te staken waarbij uiteindelijk een faillissement niet valt uit te sluiten.
In aanloop hiernaartoe is de onderneming niet meer in staat haar verplichtingen op de leningen van Collin te voldoen en zijn wij in overleg met de adviseur over de wijze van afwikkeling van onze leningen. Wij beschikken hiertoe over een pandrecht op roerende zaken (voor zover niet middels een lease contract gefinancierd) en hebben tevens een 1e respectievelijk 2e hypotheek (tezamen ¤ 185.000,-) op het bedrijfspand met een waarde van ca. ¤ 200.000,- terwijl de uitstaande vordering van beide leningen nog ca. ¤ 24.000,- bedraagt. Wij hebben derhalve geen zorgen over de ontvangst van de restant opbrengst en zijn bereid de adviseur met de huidige ondernemers nog enige tijd te geven om met een oplossing voor integrale aflossing te komen.
Wij hebben de volledige termijn van de maand maart van Van Meteren Vervoer met leningnummer 33104 nog niet ontvangen. De termijn van maart hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van maart wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 135.000,- per september 2019. Na correctie van de termijn maart bedraagt het openstaande leenbedrag ¤ 22.500,-. Deze nu nog openstaande hoofdsom wordt gedekt door de onderstaande hypothecaire inschrijving:
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 135.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Bovendijk 35P te Kwintsheul verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 50.000,- (openstaande lening bij Collin Crowdfund bedraagt nog ¤ 833,53-). Het onroerend goed kent een getaxeerde marktwaarde van ¤ 215.000,- op basis van een onafhankelijke waardebepaling per 5 juni 2019.
Lening 31575 is 6 augustus afgelostquote:
Van M*ete**ren failliet:
https://www.faillissement(...)ren-vervoer-b-v.aspx
Het zat er aan te komen:SPOILERInzake de lening aan Van Meteren Vervoer B.V., met leningnummer 33104 berichten wij u als volgt:
Medio 2023 is de ondernemer, de heer Martin van Meteren, helaas overleden. Sinds die tijd proberen zijn echtgenote en zijn dochter de onderneming voort te zetten. De onderneming verzorgt met name als onderaannemer het vervoer voor andere vervoerders waarbij in de loop der tijd een grote opdrachtgever is weggevallen. Het bedrijf heeft mede als gevolg hiervan eigenlijk geen bestaansrecht meer. Onder begeleiding van een externe adviseur is men bezig de activiteiten van de onderneming te staken waarbij uiteindelijk een faillissement niet valt uit te sluiten.
In aanloop hiernaartoe is de onderneming niet meer in staat haar verplichtingen op de leningen van Collin te voldoen en zijn wij in overleg met de adviseur over de wijze van afwikkeling van onze leningen. Wij beschikken hiertoe over een pandrecht op roerende zaken (voor zover niet middels een lease contract gefinancierd) en hebben tevens een 1e respectievelijk 2e hypotheek (tezamen ¤ 185.000,-) op het bedrijfspand met een waarde van ca. ¤ 200.000,- terwijl de uitstaande vordering van beide leningen nog ca. ¤ 24.000,- bedraagt. Wij hebben derhalve geen zorgen over de ontvangst van de restant opbrengst en zijn bereid de adviseur met de huidige ondernemers nog enige tijd te geven om met een oplossing voor integrale aflossing te komen.
Wij hebben de volledige termijn van de maand maart van Van Meteren Vervoer met leningnummer 33104 nog niet ontvangen. De termijn van maart hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven. De betaling van maart wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 135.000,- per september 2019. Na correctie van de termijn maart bedraagt het openstaande leenbedrag ¤ 22.500,-. Deze nu nog openstaande hoofdsom wordt gedekt door de onderstaande hypothecaire inschrijving:
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 135.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Bovendijk 35P te Kwintsheul verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van ¤ 50.000,- (openstaande lening bij Collin Crowdfund bedraagt nog ¤ 833,53-). Het onroerend goed kent een getaxeerde marktwaarde van ¤ 215.000,- op basis van een onafhankelijke waardebepaling per 5 juni 2019.
Dan zal de 2e hopelijk ook gauw volgen.quote:
[..]
Lening 31575 is 6 augustus afgelost
Die centjes komen wel terug.quote:
[..]
Dan zal de 2e hopelijk ook gauw volgen.
Teruglezen blijft soms lastig.SPOILER
[ Bericht 4% gewijzigd door raser1981 op 19-08-2024 10:52:44 (Dubbel) ]
Leningen Weijs worden naar verwachting begin sept afgelost.
SPOILERIn juli jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de leningen met leningnummers 40965 & 40502 ten name van Weijs en Van Dijk.
Ondertussen is het onroerend goed gelegen aan de Badhuisstraat 4 te Vlissingen verkocht. De netto-opbrengst (na aftrek van kosten) wordt in dezer dagen afgelost op de lening met leningnummer 40502 en dan naar rato bijgeschreven op uw rekeningcourant.
Voorts hebben de vereffenaar namens de erven Van Dijk en de heer Weijs ons medegedeeld dat de beide leningen worden afgelost eind augustus of begin september 2024. Ondertussen hebben we hiertoe ook een royementsverzoek van de notaris ontvangen.
De rentetermijn van augustus is weliswaar aan u doorbetaald maar door de ondernemer nog niet voldaan. We zullen de termijn verrekenen met de aflosnota. Mocht onverhoopt de levering van het onroerend goed en aflossing van de leningen niet doorgaan dan zal de rentetermijn worden gecorrigeerd zodat de feitelijke situatie overeenkomt met uw administratie.
Dubbelquote:
quote:
[..]
Al 765 investeerders, en pas 58% vol. Ik ben benieuwd of die vol gaat komen. Ik denk dat iedereen inmiddels het linkje wel heeft ontvangen. Zou zo maar eens toch een publieke kunnen worden. Of er moet nog een grote geldschieter langskomen.
Linkje:quote:
R.J.J. Boumans
¤ 155.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans/
1e hypotheek tegen 41% ltv. Investeerders uit de eerste lening kunnen een linkje bij CCF opvragen (en deze hier delen)
SPOILER
Het linkje was al wel eerder hier gedeeld, maar ik heb hem pas vandaag van Collin ontvangen. Waarschijnlijk ging deze te langzaam waarna het linkje nu nog naar een groep investeerders is verstuurd. Dat heeft denk ik wel effect, hiervoor was er nog behoorlijk wat minder ingelegd, ik meen iets van 43% en intussen is het al 61%.quote:
Al 765 investeerders, en pas 58% vol. Ik ben benieuwd of die vol gaat komen. Ik denk dat iedereen inmiddels het linkje wel heeft ontvangen. Zou zo maar eens toch een publieke kunnen worden. Of er moet nog een grote geldschieter langskomen.
Thx! Net op tijd voor die live ging om 11:00 uur.quote:
Waarom zou je willen investeren in deze? Lening wordt gebruikt om de lopende lening, met een lager rentepercentage, af te lossen?quote:
Prima project m.i. goed verhaal en voldoende zekerheid.quote:
[..]
Waarom zou je willen investeren in deze? Lening wordt gebruikt om de lopende lening, met een lager rentepercentage, af te lossen?
Maar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.quote:
[..]
Prima project m.i. goed verhaal en voldoende zekerheid.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.
quote:
[..]
Waarom zou je willen investeren in deze? Lening wordt gebruikt om de lopende lening, met een lager rentepercentage, af te lossen?
Die lening is voor 18 maanden aangegaan in februari 2023. Volgens mijn kalender wordt deze dan volgens contract afgelost.
Maar dat gebeurt toch juist dit is een herfinanciering van de de eerste lening uit februari 2023 (18 maanden looptijd).quote:
[..]
Maar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.
Nee, maar om die andere te kunnen aflossen zal hij wel 150k op de plank hebben moeten liggen. Dat zal dus niet het geval zijn.quote:
[..]
Maar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.
Ik begrijp niet helemaal welke extra onzekerheid jij nu ziet...
Zelf denk ik namelijk dat het risico t.o.v. de vorige lening iets is afgenomen aangezien de bouw klaar is.
Nu 82%. Niet onderschatten hoeveel vermogen er beschikbaar is onder CCF klanten.quote:
[..]
Het linkje was al wel eerder hier gedeeld, maar ik heb hem pas vandaag van Collin ontvangen. Waarschijnlijk ging deze te langzaam waarna het linkje nu nog naar een groep investeerders is verstuurd. Dat heeft denk ik wel effect, hiervoor was er nog behoorlijk wat minder ingelegd, ik meen iets van 43% en intussen is het al 61%.
Ik vond deze GVE toch wel interessant. 30% LTV eerste inschrijving op het schip, dat moet toch wel eruit komen op een executie veiling worst case? Het is een herfinanciering, wat extra werkkapitaal en investering in "twinrigging".quote:
[..]
Is een flink bedrag voor GvE begrippen. Ik kan wel inleggen met grote kans dat ik het over een maand of zo renteloos weer terugkrijg?
WvjG had laatst ook al een visserijschip.
Ik vind het allemaal lastig te beoordelen, straks wordt die vangmethode ook weer verboden of zo, en wat moeten ze dan?
Zal toch wel niet verboden worden, lijkt niet controversieel, zelfs duurzaam en bestaat al ~ 25 jaar.
Gaat live vanmiddag, idd even zien hoe snel die vol loopt. Maar volgens mij als GVE een project biedt met zekerheden dan begint het geld daar ook opeens te rollen.
EDIT: stukje geschiedenis over dit familie bedrijf.
SPOILER
[ Bericht 11% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 19-08-2024 13:35:41 ]
Hebben jullie wel gelezen wat er staat?quote:
[..]
Nee, maar om die andere te kunnen aflossen zal hij wel 150k op de plank hebben moeten liggen. Dat zal dus niet het geval zijn.
Ik begrijp niet helemaal welke extra onzekerheid jij nu ziet...
Zelf denk ik namelijk dat het risico t.o.v. de vorige lening iets is afgenomen aangezien de bouw klaar is.
Er staat letterlijk: "Om de bestaande lening bij Collin Crowdfund af te lossen wordt een financiering gevraagd.". Ofwel, hij leent opnieuw. En dit keer 155.000 euro om een al lopende lening van 150.000 af te lossen.
De vorige lening was tegen 7% en deze tegen 7,5%. Waarom zou iemand dat doen? Als hij voldoende inkomsten heeft dan kan hij de lopende lening toch gewoon netjes aflossen in de looptijd?
Blijkbaar heeft hij niet voldoende geld om af te lossen? Dat is toch een bijzonder vreemd verhaal?quote:
[..]
Maar dat gebeurt toch juist dit is een herfinanciering van de de eerste lening uit februari 2023 (18 maanden looptijd).
Op zijn minst zou je verwachten dat de nieuwe lening lager is dan de eerste, er van uitgaande dat er geld verdiend is.
[ Bericht 8% gewijzigd door GereDathan op 19-08-2024 13:50:09 ]
Intussen al 85%. Het heeft dus zeker effect dat het linkje naar nog een groep investeerders is gestuurd vandaag.quote:
[..]
Nu 82%. Niet onderschatten hoeveel vermogen er beschikbaar is onder CCF klanten.
Ik begrijp oprecht niet waar jij het probleem ziet.quote:
[..]
Hebben jullie wel gelezen wat er staat?
Er staat letterlijk: "Om de bestaande lening bij Collin Crowdfund af te lossen wordt een financiering gevraagd.". Ofwel, hij leent opnieuw. En dit keer 155.000 euro om een al lopende lening van 150.000 af te lossen.
De vorige lening was tegen 7% en deze tegen 7,5%. Waarom zou iemand dat doen? Als hij voldoende inkomsten heeft dan kan hij de lopende lening toch gewoon netjes aflossen in de looptijd?
Hij is toch juist keurig op tijd met de herfinanciering?
Jij had verwacht dat hij de eerste lening van 150k in 18 maanden had moeten terugverdienen? Hoe zou hij dat moeten doen aangezien hij bij de vorige lening een netto cashflow had van 8k per jaar??? Dan kan dit toch alleen maar doormiddel van een herfinanciering? Die herfinanciering heeft hij keurig op tijd in gang gezet.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 19-08-2024 16:35:54 ]
Zijn vorige lening was aflossingsvrij. Hij heeft 18 maanden rente betaald en deze maand willen de investeerders in dat project hun geld terug. Hij heeft dat geld niet, dus moet hij daarvoor een nieuw lening sluiten tegen huidige marktrentes. Hij wil 5k extra om zijn kosten te dekken of om naar het casino te gaan. Dit is standaard en gebeurt hier aan de lopende band.quote:
[..]
Blijkbaar heeft hij niet voldoende geld om af te lossen? Dat is toch een bijzonder vreemd verhaal?
Op zich is dat waar echter in dit geval heeft hij extra geïnvesteerd in een inpandige Bed & Breakfast. Deze extra investering gaat hem nu, naar verwachting 19k per jaar aan extra inkomsten opleveren. Een slimme zet dus.quote:
Op zijn minst zou je verwachten dat de nieuwe lening lager is dan de eerste, er van uitgaande dat er geld verdiend is.
Nutteloze vergelijking,quote:
Als ik mijn creditcard rekening van 2000 euro niet kan betalen en daarvoor een persoonlijke lening zou aanvragen bij een andere bank met een bedrag van 2500 euro, wat zou je daarvan vinden? Zou je mij dan ook geld geven omdat ik het zo goed op orde heb?
Om verder te gaan op de door jou genoemde 2k.
Als jij je openstaande hypotheekbedrag van 2.000,- gaat herfinancieren (die je in maart 2022 heb laten taxeren op 4.906,-) en je wilt in augustus '24 het bedrag van 2066,- lenen, waarbij je de 66 euro verhoging in de eerste 12 maanden gaat aflossen.
Waarbij er:
-in de tussentijd ook eerder afgesproken verbouwingen zijn gerealiseerd.
-je in de tussentijd een goed betaal gedrag hebt laten zien
-je extra inkomsten hebt gerealiseerd
-je een LTV richting de 40% hebt
Ik denk dat je dan je handje wel mag ophouden
Beetje mosterd na de maaltijd of niet?quote:
Dat had hij moeten doen met een gedegen business plan wat mij betreft? Ook een aflossingsvrije lening moet je in principe aflossen aan het eind van de rit, al is het misschien maar deels. Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?quote:
[..]
Ik begrijp oprecht niet waar jij het probleem ziet.
Hij is toch juist keurig op tijd met de herfinanciering?
Jij had verwacht dat hij de eerste lening van 150k in 18 maanden had moeten terugverdienen? Hoe zou hij dat moeten doen aangezien hij bij de vorige lening een netto cashflow had van 8k per jaar??? Dan kan dit toch alleen maar doormiddels van een herfinanciering? Die herfinanciering heeft hij keurig op tijd in gang gezet.
Mijn project is het niet verder gelukkig, hoop dat er niemand het schip ingaat hiermee en alles netjes afgelost wordt over een tijdje.
Tsjah, je moet het maar laconiek brengen zullen we maar zeggen.quote:
[..]
Zijn vorige lening was aflossingsvrij. Hij heeft 18 maanden rente betaald en deze maand willen de investeerders in dat project hun geld terug. Hij heeft dat geld niet, dus moet hij daarvoor een nieuw lening sluiten tegen huidige marktrentes. Hij wil 5k extra om zijn kosten te dekken of om naar het casino te gaan. Dit is standaard en gebeurt hier aan de lopende band.
De vorige keer had hij nog 183k aan eigen geld, nu niks meer. En in 18 maanden blijkbaar ook niets verdiend en gespaard. Blijkbaar is het business plan niet echt uitgekomen, normaal sluit je een lening af om deze aan het einde van de rit te kunnen aflossen middels verdiend geld. Dan heb je een gezond bedrijf/business model.
Wat je er dan nog wel tegen kan hebben is dat hij met die extra 19k inkomsten wel wat meer kan aflossen dan de 5k die hij nu extra leent. Want zo zit hij straks na 3 jaar nog steeds met een schuld van 150k, die dan waarschijnlijk ook weer geherfinancierd moet worden..quote:
[..]
Op zich is dat waar echter in dit geval heeft hij extra geïnvesteerd in een inpandige Bed & Breakfast. Deze extra investering gaat hem nu, naar verwachting 19k per jaar aan extra inkomsten opleveren. Een slimme zet dus.
Verder is hij nu gewoon prima op tijd voor de herfinciering. De 1e lening ging in februari 2023 live, dus 1e betaling termijnbetaling in maart, tel daar 18 maanden bij op en de laatst betaling is nu september.
En een derde project is de geldnemer gewoon gestopt met betalen en is in januari een ander pand van verkocht. Tot op heden is GvE doodstil en is het laatste bericht dat die verkoop de lening zou kunnen aflossen. Maar helaas, niks nada noppes.
En een project via CRE is ook met 3 maanden verlengd, al lijkt dat wel af te zijn en enkel te wachten op verkoop.
Zou dat de reden zijn dat ik steeds kritischer word?
Er zijn 3 miljoen Nederlanders met een aflossingsvrije hypotheek op hun woonhuis. Das een keuze om meer geld liquide te houden. Of die mensen ook allemaal niets bereikt hebben in hun leven, dat kan jij blijkbaar goed beoordelen.quote:
[..]
Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject. Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).quote:
[..]
Wat je er dan nog wel tegen kan hebben is dat hij met die extra 19k inkomsten wel wat meer kan aflossen dan de 5k die hij nu extra leent. Want zo zit hij straks na 3 jaar nog steeds met een schuld van 150k, die dan waarschijnlijk ook weer geherfinancierd moet worden..
Verder is hij nu gewoon prima op tijd voor de herfinciering. De 1e lening ging in februari 2023 live, dus 1e betaling termijnbetaling in maart, tel daar 18 maanden bij op en de laatst betaling is nu september.
Zou er denk je een reden zijn waarom nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer aftrekbaar zijn sinds een paar jaar? Wat er feitelijk op neerkomt dat er amper meer nieuwe aflossingsvrije hypotheken verstrekt worden (wat ook precies het beoogde doel was van de overheid).quote:
[..]
Er zijn 3 miljoen Nederlanders met een aflossingsvrije hypotheek op hun woonhuis. Of die mensen ook allemaal niets bereikt hebben in hun leven, dat kan jij blijkbaar goed beoordelen.
En ook graag wat bronvermelding en uitsplitsing hoeveel procent van de totale hypotheek dat dan is van die mensen. Ook vergeet je gemakshalve dat er bij een hypotheek bij een particulier een onderpand aanwezig is wat je vrij makkelijk kwijt kan en waarbij de bank bijzonder kritisch is geweest vóór de hypotheek versterkt werd.
Ongetwijfeld zal je ook weten hoeveel problemen aflossingsvrije hypotheken mensen hebben gebracht in het verleden. Toen de leningen opgeeist werden in de slechte jaren rond 2000 en 2009. Dat was niet leuk voor veel mensen.
Of ze wat bereikt hebben weet ik niet, maar ik vind het totaal onvergelijkbaar met elkaar.
Ik zeg niet niet dat ik het niet vertrouw, alleen dat hij nu alleen wat meer zou kunnen aflossen.quote:
[..]
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject. Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).
Je zei eerder dat hij de vorige keer 183k aan eigen geld had en nu niets. Die 183k zit nog steeds in die loods, hij heeft nu niet opeens nog eens zo'n bedrag aan eigen geld. Van die 183k plus het bedrag van de 1e lening heeft hij de loods laten bouwen, tijdens de bouw heeft hij daat uiteraard geen inkomsten van gehad. Die loods is nu klaar en wordt verhuurd. Nu moet hij zien dat hij ook die inkomsten uit de B&B gaat krijgen. De maandelijkse rente van zijn nieuwe lening kan hij ruimschoots betalen uit alleen de huur van loods, dus nog zonder die B&B inkomsten.
Hij kan altijd nog later die B&B inkomsten gebruiken om gedeeltelijk vervroegd af te lossen of na 36 maanden aflossen.
Je maakt er wel een groot punt van.
Je mist echt een beetje het inzicht.quote:
Dat had hij moeten doen met een gedegen business plan wat mij betreft? Ook een aflossingsvrije lening moet je in principe aflossen aan het eind van de rit, al is het misschien maar deels. Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?
Zo te lezen is crowdfinance inderdaad niet jou ding. Misschien in dit geval maar een streep onder zetten. Er zijn gelukkig nog vele andere manieren om een beetje rendement te maken.quote:
Hier zal het over 2 maanden ook wel feest zijn. Heb 2 projecten in Tilburg lopen via GvE. Eerste project is al verlengd omdat ze geen geld hebben en vooralsnog nog geen uitzicht op dat dat goed afgehandeld kan worden (verkoop van het pand kan pas doorgaan na een bouwvergunning, maar daar zou op 11 juli een oordeel over komen en nog niks gezien). Het 2e project zal de soep ook wel inlopen, de gerealiseerde studio's heb ik nog niet te koop/te huur gezien. Hoop dat ze op zijn minst gerealiseerd zijn, maar kan het helaas niet zien.
En een derde project is de geldnemer gewoon gestopt met betalen en is in januari een ander pand van verkocht. Tot op heden is GvE doodstil en is het laatste bericht dat die verkoop de lening zou kunnen aflossen. Maar helaas, niks nada noppes.
En een project via CRE is ook met 3 maanden verlengd, al lijkt dat wel af te zijn en enkel te wachten op verkoop.
Zou dat de reden zijn dat ik steeds kritischer word?
Dan heb je de pitch van het eerste project niet goed gelezen.quote:
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject.
Daarom schreef ik al, "naar verwachting 19k."quote:
Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).
Het nieuwe project is overigens al lang vol en ik denk dat we er niet uit gaan komen.
Crowdfinance is misschien niet zo geschikt voor jou en daar is overigens niets mis mee.
Van mijn kant laat ik deze discussie nu rusten.
Ik vind deze niet onaardig. Wel is het tweede pand geen woonhuis, maar een soort hotelkamer voor truckers (wellicht iets minder courant object)? Hij lost wel 1/3 van de lening af in 5 jaar, dus misschien eentje voor personen die daar gebrand op zijnquote:
ccf
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.
Dat is netjes geregeld. Gewoon zo als het hoort.quote:
[..]
Wat je er dan nog wel tegen kan hebben is dat hij met die extra 19k inkomsten wel wat meer kan aflossen dan de 5k die hij nu extra leent. Want zo zit hij straks na 3 jaar nog steeds met een schuld van 150k, die dan waarschijnlijk ook weer geherfinancierd moet worden..
Verder is hij nu gewoon prima op tijd voor de herfinciering. De 1e lening ging in februari 2023 live, dus 1e betaling termijnbetaling in maart, tel daar 18 maanden bij op en de laatst betaling is nu september.
Bij CRE veel projecten die verlengt worden tegen der lage rente van toed der tijd. Daar zitten ze bij CRE echt niet bovenop.
Het verbaasd mij echt hoe de praatjes van ondernemers en platformen tegenwoordig zonder meer geslikt worden. Blijkbaar zit er geld genoeg in de zakken van mensen. Zelfs dubieuze projecten (en dan doel ik bewust niet specifiek op het project waar we het nu over hadden) worden zonder moeite binnen korte tijd vol geduwd.
Maar ik weet wel dat de B&B wereld over niet al te lange tijd forse klappen gaat krijgen. Ik zou er op dit moment mijn geld niet op gaan zetten zeg maar.quote:
[..]
Ik zeg niet niet dat ik het niet vertrouw, alleen dat hij nu alleen wat meer zou kunnen aflossen.
Je zei eerder dat hij de vorige keer 183k aan eigen geld had en nu niets. Die 183k zit nog steeds in die loods, hij heeft nu niet opeens nog eens zo'n bedrag aan eigen geld. Van die 183k plus het bedrag van de 1e lening heeft hij de loods laten bouwen, tijdens de bouw heeft hij daat uiteraard geen inkomsten van gehad. Die loods is nu klaar en wordt verhuurd. Nu moet hij zien dat hij ook die inkomsten uit de B&B gaat krijgen. De maandelijkse rente van zijn nieuwe lening kan hij ruimschoots betalen uit alleen de huur van loods, dus nog zonder die B&B inkomsten.
Hij kan altijd nog later die B&B inkomsten gebruiken om gedeeltelijk vervroegd af te lossen of na 36 maanden aflossen.
Je maakt er wel een groot punt van.
Mijn openstaande hypotheek was afgelopen maand 98 euro hoger dan toen ik hem afsloot in 2016.quote:
[..]
Er zijn 3 miljoen Nederlanders met een aflossingsvrije hypotheek op hun woonhuis. Das een keuze om meer geld liquide te houden. Of die mensen ook allemaal niets bereikt hebben in hun leven, dat kan jij blijkbaar goed beoordelen.
Blijkbaar hoor ik er ook bij
Spaargeld levert ondertussen zowat net zoveel op als crowdfunding. Met minder risico's. Dus zo gek is je gedachte niet, mede dankzij partijen als Raisin is er behoorlijk wat rendement te behalen op spaargeld tegenwoordig.quote:
Ik hou zelf ook niet van lenen en maximaal leverage gebruiken, maar als iedereen zo zou denken dan kunnen we hier wel inpakken en zou de wereldeconomie krimpen met 75% waarschijnlijk. Als je niet van risico's houdt, dan is spaargeld misschien een beter alternatief voor je.
Maar denk dat er wel betere methodes zijn, maar daar gaat dit topic niet over. Dus laten we het daar niet over hebben verder.
Nieuwe SIG, meningen?
Wow!quote:
Ik deed al aan crowdfunding voor dit topic bestond en lang voordat het enige bekendheid kreeg.
Frappant, want volgens mij was de consensus juist dat in elk geval CCF veel meer is gaan focussen op zekerheden in de afgelopen jaren en dit afstraalt op hun afboekingen.quote:
Maar dat was de goede tijd, toen projecten nog fatsoenlijk bekeken werden en de platformen en ondernemers echt nadachten over wat ze wilden bereiken met het geld.
Je mag een sticker als je wil.quote:
Verder is het niet spannend, enkel om aan te geven dat ik wel iets langer in de CF wereld meeloop dan 2 dagen. En dat mijn ervaring voldoende is om te weten dat CF voor mij geen serieuze optie meer is op dit moment.
Dat werd tijd ook, er zijn miljoenen verloren de afgelopen jaren aan beroerde projecten. In ieder geval GvE en CRE lijken hierin de boot volledig gemist te hebben, maar het is goed dat er in ieder geval 1 partij genoemd kan worden die wel progressie lijkt te maken.quote:[..]
Frappant, want volgens mij was de consensus juist dat in elk geval CCF veel meer is gaan focussen op zekerheden in de afgelopen jaren en dit afstraalt op hun afboekingen.
Waar zie jij dat het 2e pand een soort hotelkamer voor truckers is? Dat adres is waar het Bredase kantoor van zijn detacheringsbureau is gevestigd. Het is dan inderdaad geen woonhuis, maar een bedrijfspand.quote:
[..]
Ik vind deze niet onaardig. Wel is het tweede pand geen woonhuis, maar een soort hotelkamer voor truckers (wellicht iets minder courant object)? Hij lost wel 1/3 van de lening af in 5 jaar, dus misschien eentje voor personen die daar gebrand op zijn
https://femi.works/contact/
Loopt vrij vlot vol, al op 69%: https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28381quote:
[..]
Ik vond deze GVE toch wel interessant. 30% LTV eerste inschrijving op het schip.
Probeer een beetje uit te zoomen, ik ben vanaf 2020 actief met bij Collin bij elkaar 300 projecten en dat zonder defaults op dit moment. En netto een rendement van 6.7 procent.quote:
[..]
Maar ik weet wel dat de B&B wereld over niet al te lange tijd forse klappen gaat krijgen. Ik zou er op dit moment mijn geld niet op gaan zetten zeg maar.
Ik geloof dat aan het begin er echt wel iets meer rendement te halen was, maar dat er ook veel minder gelet werd op zekerheden en er een aantal minder goede platformen bestonden.
Ik denk dat met de hulp van dit forum en het letten op zekerheid Crowdfunding interessant blijft de komende jaren, zeker met het vooruitzicht op belasting op reëel rendement.
Ik neem zelf nog iets meer risico dan de meeste mensen in dit topic door vrijwel alleen naar zekerheden te kijken. Al is het idee nog zo slecht naar mijn mening, met dekkende zekerheden teken ik eigenlijk altijd alsnog..
Zelf investeer ik ook al meer dan 10 jaar in crowdfunding. Zelf heb ik in deze periode aan een kleine 1000 projecten meegedaan waarvan er momenteel nog ongeveer 400 lopen.quote:
Ik deed al aan crowdfunding voor dit topic bestond en lang voordat het enige bekendheid kreeg. Maar dat was de goede tijd, toen projecten nog fatsoenlijk bekeken werden en de platformen en ondernemers echt nadachten over wat ze wilden bereiken met het geld. De laatste jaren is het absoluut een wanboel geworden (in mijn ogen) en dat is ook de reden dat ik al een tijd niet meer actief ben en enkel nog aflopende projecten heb. Er zijn inderdaad veel betere plekken om rendement te halen, de beginjaren van crowdfunding waren leuk en lucratief.
Het verbaasd mij echt hoe de praatjes van ondernemers en platformen tegenwoordig zonder meer geslikt worden. Blijkbaar zit er geld genoeg in de zakken van mensen. Zelfs dubieuze projecten (en dan doel ik bewust niet specifiek op het project waar we het nu over hadden) worden zonder moeite binnen korte tijd vol geduwd.
Ik deel zeker jou mening niet dat het in de begin jaren allemaal beter was. M.i. zelf het tegenover gestelde. Juist in de laatste jaren hebben vele platformen grote stappen voorwaarts gemaakt, zowel qua informatievoorziening als geboden zekerheden. Bij de meeste investeerders zie je juist de netto rendementen de laatste jaren oplopen t.o.v. de begin jaren. Misschien heb je in de eerste jaren geluk gehad maar bij de grotere platforms loopt het netto rendement juist in de laatste jaren alleen maar op.
Oh ja, je hebt gelijk, ik had even moeite info of foto's te vinden en Google gaf aan dat een grote Truckerstop was, maar het zijn dus bedrijfsunits die bij de Truckerstop in zitten.quote:
[..]
Waar zie jij dat het 2e pand een soort hotelkamer voor truckers is? Dat adres is waar het Bredase kantoor van zijn detacheringsbureau is gevestigd. Het is dan inderdaad geen woonhuis, maar een bedrijfspand.
https://femi.works/contact/
60 maanden, 9%, slechts 2 ton borgstelling en een onzekere sector (visserij). Het is goed dat het onderpand (het schip) wel een waarde vertegenwoordigd, als het mis gaat is daar wellicht nog iets te halen.quote:
[..]
Loopt vrij vlot vol, al op 69%: https://www.geldvoorelkaa(...)en/project/?id=28381
Die truckstop zit naast. het rijtje bedrijfsunits. Lijken me prima units.quote:
[..]
Oh ja, je hebt gelijk, ik had even moeite info of foto's te vinden en Google gaf aan dat een grote Truckerstop was, maar het zijn dus bedrijfsunits die bij de Truckerstop in zitten.
Project lijkt me ook best ok, er wordt nog wat afgelost (daar hou ik toch altijd wel van), prima rente en geen Direct.
Jazeker, want dat soort leningen zijn voor de particuliere geldnemers als lening voor 1e woning met renteaftrek veel te interessant en kosten onze overheid gewoon heel veel belastinginkomsten. Daarnaast zijn er mensen die niet begrijpen dat aflossingsvrij niet betekent dat er nooit afgelost moet worden (er zijn/waren echt mensen die dat dachten!). Maar in de basis was het voor iemand die weet wat hij/zij doet en vrijheid wil een perfecte manier van financieren.quote:
Zou er denk je een reden zijn waarom nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer aftrekbaar zijn sinds een paar jaar?
Overigens bestaan er nog steeds aflossingsvrije leningen voor een eigenwoning en is de rente voor mensen die in het verleden voor de aanpassing van de regels al zo'n lening hadden ook nog steeds aftrekbaar. Het levert mij in elk geval nog steeds jaarlijks (letterlijk!) gratis geld op.
Het ontbrak mij helaas in het verleden aan financiële middelen om echt een doorbraak te hebben in de CF.quote:
[..]
Zelf investeer ik ook al meer dan 10 jaar in crowdfunding. Zelf heb ik in deze periode aan een kleine 1000 projecten meegedaan waarvan er momenteel nog ongeveer 400 lopen.
Ik deel zeker jou mening niet dat het in de begin jaren allemaal beter was. M.i. zelf het tegenover gestelde. Juist in de laatste jaren hebben vele platformen grote stappen voorwaarts gemaakt, zowel qua informatievoorziening als geboden zekerheden. Bij de meeste investeerders zie je juist de netto rendementen de laatste jaren oplopen t.o.v. de begin jaren. Misschien heb je in de eerste jaren geluk gehad maar bij de grotere platforms loopt het netto rendement juist in de laatste jaren alleen maar op.
Ondernemers en platformen waren vroeger veel meer betrokken. Bijvoorbeeld een van mijn eerste crowdfundings in 2013 was een kapper die haarcosmetica in de markt wilde zetten (bestaat ondertussen niet meer door overnames) en die je tijdens de looptijd regelmatig een update stuurde, een aantal samples opstuurde én aantrekkelijke kortingen gaf op een behandeling of producten (als je in de buurt woonde). Of een speelparadijs waar je als investeerder wat extra's kreeg als je langskwam. In dat opzicht was het wat mij betreft allemaal een stuk beter, het ging niet om het snelle geld maar echt om betrokkenheid. En dat is voor mij eigenlijk altijd 1 van de peilers geweest om mee te doen. En ik vind het oprecht jammer dat dat stuk weggevallen is in de meeste gevallen.
Bijvoorbeeld mijn nog lopende investering in een hotel in Duitsland via CRE. Daar had prima een incentive bijgepast om een overnachting uit te geven met 20% korting. En voor die nu openstaande vissersboot kan ik ook wel wat bedenken.
En eenzelfde gevoel krijg ik bij de pitch van de ondernemer waar het over ging. Alsof het een verrassing is dat er toch afgelost moet worden. Maar dat is mijn gevoel, en wat eenieder er van denkt moet men zelf weten. Begrijp niet zo goed waarom het allemaal uitmondt in aanvallen, het lijkt wel of ik een gevoelige snaar raak bij mensen die beseffen dat ze misschien iets verder hadden kunnen kijken.quote:
[..]
Jazeker, want dat soort leningen zijn voor de particuliere geldnemers als lening voor 1e woning met renteaftrek veel te interessant en kosten onze overheid gewoon heel veel belastinginkomsten. Daarnaast zijn er mensen die niet begrijpen dat aflossingsvrij niet betekent dat er nooit afgelost moet worden (er zijn/waren echt mensen die dat dachten!). Maar in de basis was het voor iemand die weet wat hij/zij doet en vrijheid wil een perfecte manier van financieren.
Ik denk dat er een reden was waarom ik de zin "waarom nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer aftrekbaar zijn" zo geformuleerd heb. Daarmee heb ik ook niks gezegd over het al dan niet nog kunnen krijgen van een aflossingsvrije hypotheek, deze zijn niet verboden tenslotte.quote:Overigens bestaan er nog steeds aflossingsvrije leningen voor een eigenwoning en is de rente voor mensen die in het verleden voor de aanpassing van de regels al zo'n lening hadden ook nog steeds aftrekbaar. Het levert mij in elk geval nog steeds jaarlijks (letterlijk!) gratis geld op.
Deze ziet er inderdaad ook wel redelijk uit, zeker als hij de genoemde aflossing de komende 5 jaar kan realiseren.quote:
ccf
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.
Voor mij ook voldoende om mijn basis bedrag te investeren.
Ik ervaar hetzelfde, Bruto rendementen waren misschien wat hoger tussen 2010 en 2015, maar daar stond tegenover dat er een hoop huilverhalen waren van mensen die een plukje geld kwijt waren.quote:
[..]
Zelf investeer ik ook al meer dan 10 jaar in crowdfunding. Zelf heb ik in deze periode aan een kleine 1000 projecten meegedaan waarvan er momenteel nog ongeveer 400 lopen.
Ik deel zeker jou mening niet dat het in de begin jaren allemaal beter was. M.i. zelf het tegenover gestelde. Juist in de laatste jaren hebben vele platformen grote stappen voorwaarts gemaakt, zowel qua informatievoorziening als geboden zekerheden. Bij de meeste investeerders zie je juist de netto rendementen de laatste jaren oplopen t.o.v. de begin jaren. Misschien heb je in de eerste jaren geluk gehad maar bij de grotere platforms loopt het netto rendement juist in de laatste jaren alleen maar op.
Dat zie je ook aan de netto rendementen die de laatste jaren flink stijgende zijn. CCF zat een paar jaar geleden op 3~3,5% als ik hem me goed herinner. Wat niet heel erg was want de banken gaven geen rente en de VRH was ook lager. Nu zit het gemiddelde rendement van CCF op 5,5%
Wat ik niet helemaal begrijp hoe de huurinkomsten ineens 2.2x zo hoog zijn, dat zal ook de getaxeerde waarde wel fors omhoog hebben gebracht. Daarnaast ben ik verbaasd dat sig zomaar accepteert dat er na 3 jaar nog steeds geen woz waarde is, die naar ik verwacht fors lager zal zijn. Of sig moet alleen bij wozwaardeloket kijken en geen stukken opvragen want dan kunnen ze lang wachten bij een zakelijk gebruikt pand zonder woonbestemming, maar ook die panden hebben gewoon een woz waarde. Ik kan me niet voorstellen dat daar al 3 jaar op rij geen waarde voor is vastgesteld want dat is ook de basis voor gemeentelijke belastingen. Ik heb dus vooral m'n twijfels over de getaxeerde waarde cq. huur omdat de pandeigenaar ook eigenaar is van het kinderdagverblijf en ik om die reden twijfel of de huur wel marktconforme is vastgesteld (oftewel, zou de kdv eigenaar ook deze huur betalen als hij zelf geen eigenaar was van het pand?)quote:
https://investeren.sameni(...)-128-herfinanciering
Nieuwe SIG, meningen?
SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand juli van Tapperij Thijs met leningnummer 42534 nog niet ontvangen. De termijn van juli hebben wij wel op uw rekening courant bijgeschreven.
De betaling van juli wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Het oorspronkelijke leenbedrag bedroeg ¤ 225.000,- per juni 2022. Het openstaande leenbedrag bedraagt op dit moment ¤ 207.026,60 (exclusief rente en kosten). Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Het dossier is overgedragen aan een intensief beheer adviseur.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Via de onderstaande link kunt u meer informatie vinden over het corrigeren van betalingstermijnen, het intensief beheertraject, de leningportefeuille en het rendement.
Mag ik heel eerlijk zijn? Ik was niet echt verbaasd over de reacties en wel vanwege het feit dat het betreffende project best logisch klinkt ten opzicht van vele andere projecten die dagelijks langskomen. Er is initieel een lening aangegaan voor de bouw, het bouwrisico is nu weg er volgt een herfinanciering (helaas voor geldnemer is marktrente wel wat gestegen). Tijdens de bouw waren er geen verhuurinkomsten dus was er ook geen aflossing, geldnemer gaat nu over naar de fase van exploitatie (en heeft ook nog extra een B&B in het pand gerealiseerd, misschien wel voor z'n eigen personeel?) en wil nu zelf eerst wat van die 180k (of een deel daarvan) terug en wil daar best wat rente voor afdragen maar liever even nog geen aflossing. (ik schat in dat daar mogelijk mede een fiscale reden voor is).quote:
Begrijp niet zo goed waarom het allemaal uitmondt in aanvallen, het lijkt wel of ik een gevoelige snaar raak bij mensen die beseffen dat ze misschien iets verder hadden kunnen kijken.
Er zijn vele projecten waar de busines case discutabel is, voor mij onduidelijk of zelfs onlogisch is en waar je ziet dat er geen zekerheden zijn of de zekerheden zwaar overgewaardeerd zijn (denk aan bootjes, executie daarvan levert vaak veel minder op dan de taxatie, of erg hoge taxaties obv opgehoogde verhuurinkomsten), dat is wat mij betreft hier allemaal niet het geval.
Maar goed, mogelijk zien we het allemaal helemaal verkeerd, over een aantal jaren weten we het.
Of misschien omdat je loopt te roeptoeteren?quote:
Begrijp niet zo goed waarom het allemaal uitmondt in aanvallen, het lijkt wel of ik een gevoelige snaar raak bij mensen die beseffen dat ze misschien iets verder hadden kunnen kijken.
Hopelijk zie ik het verkeerd. Want anders kost het nodeloos geld.quote:
Maar goed, mogelijk zien we het allemaal helemaal verkeerd, over een aantal jaren weten we het.
idem, heb me toen al verbaasd dat het voorstel met zo'n ruime meerderheid werd aangenomen. Wat mij betreft was het toen al klaarquote:
Maar wel ergens op gebaseerd en ergens een snaar geraakt gezien de reacties.quote:
[..]
Of misschien omdat je loopt te roeptoeteren?
Laten we voor iedereen hopen dat ik mis zit en mijn onderbuik gevoelens niet kloppen. Maar wees niet bang, ik kom echt niet over een tijd een "told ya so" geven. Dat is in geen enkel opzicht mijn insteek.
Ik zit niet in dat Bouwmans project hoor, geen idee wie evt wel. Ieder z'n ding. Zit wel in de GVE boot, misschien kan iemand me later vertellen hoe dom dat was als m'n lening onder water staat!quote:
[..]
Maar wel ergens op gebaseerd en ergens een snaar geraakt gezien de reacties.
Laten we voor iedereen hopen dat ik mis zit en mijn onderbuik gevoelens niet kloppen. Maar wees niet bang, ik kom echt niet over een tijd een "told ya so" geven. Dat is in geen enkel opzicht mijn insteek.
Contradictio in terminisquote:
[..]
Maar wel ergens op gebaseerd en ergens een snaar geraakt gezien de reacties.
Laten we voor iedereen hopen dat ik mis zit en mijn onderbuik gevoelens niet kloppen.
Ergens op gebaseerd en onderbuik gevoelens is nu precies de reden waarom er wat scherper gereageerd wordt.
For the record dit project zit ook niet in mijn portefeuille.
Het is gebaseerd op wat ik lees en wat mij onderbuik gevoelens geeft die niet positief zijn. Ik denk dat je per ongeluk gelezen hebt dat ik het "op feiten gebaseerd" heb. Dan snap ik je verwarring wel namelijk.quote:
[..]
Contradictio in terminis
Ergens op gebaseerd en onderbuik gevoelens is nu precies de reden waarom er wat scherper gereageerd wordt.
For the record dit project zit ook niet in mijn portefeuille.
Ik heb dat project niet meegenomen, dus bij mij niet daarom geen snaar geraakt. Mijn voorkeur gaat niet uit naar aflossingsvrije leningen, al heb ik er wel een paar maar wil er dan niet te veel van hebben. Daarnaast vind ik de rente icm Direct te laag. Als er ook maatwerk projecten met 8% zijn waarbij wel (deels) wordt afgelost, geef ik daar de voorkeur aan.quote:
[..]
Maar wel ergens op gebaseerd en ergens een snaar geraakt gezien de reacties.
Maar met de ltv en de inkomsten uit de huur is het denk ik best een safe project.
Het bootje staat al op 79%, dus er zijn er meer die er in geloven. De Vleeschmeester staat ook al op 80%. Een veel kleiner bedrag, maar voor GVE begrippen loopt die snel vol. Ik sla ze beide over, maar dat terzijde.quote:
[..]
Ik zit niet in dat Bouwmans project hoor, geen idee wie evt wel. Ieder z'n ding. Zit wel in de GVE boot, misschien kan iemand me later vertellen hoe dom dat was als m'n lening onder water staat!
Ja het schip heeft iets moois vind ik. Familiebedrijf die dit al generaties doen. Betere zekerheid krijg je niet op een schip met 30% LTV en hij gaat 45% aflossen is het plan. De 9% rente klopt ook wel lijkt me. Verder pak ik graag af en toe een GVE mee, maar goede kansen zijn wat schaars.quote:
[..]
Het bootje staat al op 79%, dus er zijn er meer die er in geloven. De Vleeschmeester staat ook al op 80%. Een veel kleiner bedrag, maar voor GVE begrippen loopt die snel vol. Ik sla ze beide over, maar dat terzijde.
Ja het klinkt heel gek, maar over een forum voer je liever een discussie die op feiten gebaseerd. Desnoods op onderbouwde aannames.quote:
[..]
Het is gebaseerd op wat ik lees en wat mij onderbuik gevoelens geeft die niet positief zijn. Ik denk dat je per ongeluk gelezen hebt dat ik het "op feiten gebaseerd" heb. Dan snap ik je verwarring wel namelijk.
Het is natuurlijk vrij nutteloos om het project te analyseren adhv waar je in je cyclus zit.
(en ja mannen hebben ook een cyclus
)Ik pak ook regelmatig nog een GVE mee. Maar wordt inderdaad steeds schaarser. Maar goed, heb er nog 72 lopen bij GVE. Waarvan 4 in zwaar weer.quote:
[..]
Ja het schip heeft iets moois vind ik. Familiebedrijf die dit al generaties doen. Betere zekerheid krijg je niet op een schip met 30% LTV en hij gaat 45% aflossen is het plan. De 9% rente klopt ook wel lijkt me. Verder pak ik graag af en toe een GVE mee, maar goede kansen zijn wat schaars.
Jij bent vermoedelijk vooral geïnteresseerd in het echte crowdfunding terwijl wij hier, ondanks dat de meeste (inclusief ik zelf) het nog steeds zo noemen, vooral bezig zijn met crowdfinance. Dus inderdaad nog nauwelijks een incentive en veel minder betrokkenheid bij de projecten dan in de eerste jaren. Misschien dat de CAN projecten meer iets voor jou zijn? Hier worden vooral crowdfinance projecten besproken.quote:
En dat mijn ervaring voldoende is om te weten dat CF voor mij geen serieuze optie meer is op dit moment.
Hopelijk ga ik nu geen gevoelige snaar raken maar jammer dat je hier meer dan 10 jaar voor nodig hebt gehad om hier achter te komen maar aan de andere kant, beter laat dan nooit en laten we het positief afsluiten en het voortschrijdend inzicht noemen.
Als je er geen goed gevoel bij hebt kan je het inderdaad beter laten voor wat het is. Wat overigens voor iedere investering van toepassing is, zonder risico geen rendement. Ook niet via tussenpersonen als Raisin.
En weer door
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowd001 op 19-08-2024 17:12:54 ]
Misschien heb je het niet door, maar je maakt van een mug een olifant. Ik heb andere wegen gevonden en ben binnenkort uit dit topic weg, als de laatste projecten zijn afgehandeld. Het was leuk zolang het leuk was voor mij.quote:
[..]
Jij bent vermoedelijk vooral geïnteresseerd in het echte crowdfunding terwijl wij hier, ondanks dat de meeste (inclusief ik zelf) het nog steeds zo noemen, vooral bezig zijn met crowdfinance. Dus inderdaad nog nauwelijks een incentive en veel minder betrokkenheid bij de projecten dan in de eerste jaren. Misschien dat de CAN projecten meer iets voor jou zijn? Hier worden vooral crowdfinance projecten besproken.
Hopelijk ga ik nu geen gevoelige snaar raken maar jammer dat je hier meer dan 10 jaar voor nodig hebt gehad om hier achter te komen maar aan de andere kant, beter laat dan nooit en laten we het positief afsluiten en het voortschrijdend inzicht noemen.
Als je er geen goed gevoel bij hebt kan je het inderdaad beter laten voor wat het is.
Je weet toch wel dat Raisin geen investeringsplatform is? Het is een spaarbroker en zolang je onder de 100k per bank blijft loopt je geen risico. Maar behaal je wel, relatief laag maar wel veilig, rendement.quote:Wat overigens voor iedere investering van toepassing is, zonder risico geen rendement. Ook niet via tussenpersonen als Raisin.
En weer door
Ah joh, wist heel niet dat dat een regel was. Misschien kan je een modje roepen om alle reacties in dit topic die niet op feiten gebaseerd zijn te verwijderen. Zijn we snel weer terug bij topic #1 in de reeks aangezien dit topic aan elkaar hangt van bedenken, verwachtingen, voorspellingen, gokjes, aannames en schoten voor de boeg.quote:
[..]
Ja het klinkt heel gek, maar over een forum voer je liever een discussie die op feiten gebaseerd. Desnoods op onderbouwde aannames.
Komt er een persoonlijke frustratie naar boven? Want dit slaat natuurlijk nergens op en is ook nog eens nodeloos seksistisch en kwetsend voor een grote groep mensen. Maar blijkbaar moet je het even kwijt, wees er trots op.quote:Het is natuurlijk vrij nutteloos om het project te analyseren adhv waar je in je cyclus zit.
(en ja mannen hebben ook een cyclus
Je maakt zeker van een mug een olifant en je blijft ook maar doorgaan.quote:
[..]
Misschien heb je het niet door, maar je maakt van een mug een olifant. Ik heb andere wegen gevonden en ben binnenkort uit dit topic weg, als de laatste projecten zijn afgehandeld. Het was leuk zolang het leuk was voor mij.
[..]
Je weet toch wel dat Raisin geen investeringsplatform is? Het is een spaarbroker en zolang je onder de 100k per bank blijft loopt je geen risico. Maar behaal je wel, relatief laag maar wel veilig, rendement.
En ja, uiteraard weet ik precies wat Raisin doet. Ik schreef ook al dat het niks meer is dan een tussenpersoon tussen spaarder en de banken in verschillende landen. Ook hier is weer van toepassing dat, hoe klein misschien ook, je wel degelijk enig risico loopt.
Het is helemaal niemand zijn of haar bedoeling om iemand weg te jagen of wat dan ook. Iedere bijdrage is in principe meer dan welkom maar het lijkt er nu een beetje opdat je de trol aan het uithangen bent.
Jammer.
Zullen we ons dan nu weer bezig houden met het beoordelen van projecten en andere zinvolle bijdragen.
Dit is zo langzamerhand een beetje vervelend voor iedereen die dit moet lezen en die graag nuttig informatie zoekt. En door wat mij betreft
Ik zie ook wel degelijk wat risico's bij Raisin. Bv al die aanbiedingen in Baltische staten zijn wel leuk, maar als Rusland daar binnen zou trekken met alle gevolgen van dien, dan kukelt het DGS direct in elkaar lijkt me. Dat is namelijk per land geregeld.quote:
[..]
En ja, uiteraard weet ik precies wat Raisin doet. Ik schreef ook al dat het niks meer is dan een tussenpersoon tussen spaarder en de banken in verschillende landen. Ook hier is weer van toepassing dat, hoe klein misschien ook, je wel degelijk enig risico loopt.
Is dit wel een feit?quote:
Vandaag een dagje offline geweest. Heb ik nog een interessante discussie gemist?
Naar als iemand kritiek heeft op een project waar je net all in op bent gegaan.quote:
[..]
Je maakt zeker van een mug een olifant en je blijft ook maar doorgaan.
En ja, uiteraard weet ik precies wat Raisin doet. Ik schreef ook al dat het niks meer is dan een tussenpersoon tussen spaarder en de banken in verschillende landen. Ook hier is weer van toepassing dat, hoe klein misschien ook, je wel degelijk enig risico loopt.
Het is helemaal niemand zijn of haar bedoeling om iemand weg te jagen of wat dan ook. Iedere bijdrage is in principe meer dan welkom maar het lijkt er nu een beetje opdat je de trol aan het uithangen bent.
Jammer.
Zullen we ons dan nu weer bezig houden met het beoordelen van projecten en andere zinvolle bijdragen.
Dit is zo langzamerhand een beetje vervelend voor iedereen die dit moet lezen en die graag nuttig informatie zoekt. En door wat mij betreft
Laten we wel wezen, jij vond het nodig om nog wat onzin te posten. Dus krijg je antwoord. Dat is netjes tenslotte.
Ben benieuwd welke projecten er vanavond nog komen.
Nee geen interessante... Wel een leuk praktijk voorbeeld van het Dunning-Kruger effect.quote:
Vandaag een dagje offline geweest. Heb ik nog een interessante discussie gemist?
Twijfel en niet gedaan, in principe voldoende zekerheid met 1e hypo, B & B is een beetje wazig, als je op streetview icm kadastrale kaart is de locatie voor een loods op zich prima. Een B & B daar lijkt me niet een omgeving waar je je partner vrolijk mee maakt als je het boekt. Onder het mom v e B & B lijkt het me meer een tijdelijk woonverblijf te zijn, hetgeen een B & B feitelijk ook wel is. Met dit verblijf verkrijgt hij veel meer extra inkomen. Daarnaast valt mij de zinsnede op ..... naast bovengenoemde opbrengsten heeft de ondernemer in 2023 .......... Verleden tijd geen tegenwoordige tijd. Nog wat verder gegoogeld naar oa perceel, KvK Linkedin en verder etc en toch maar niet gedaan. Ik wens ze alle het goede toe.quote:
[..]
Prima project m.i. goed verhaal en voldoende zekerheid.
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 19-08-2024 19:16:41 ]
quote:
[..]
Nee geen interessante... Wel een leuk praktijk voorbeeld van het Dunning-Kruger effect.
Na alle negativiteit vandaag rond dit project nu nog n twijfel of ik mijn bijdrage ga terugtrekken.quote:
[..]
Twijfel en niet gedaan, in principe voldoende zekerheid met 1e hypo, B & B is een beetje wazig, als je op streetview icm kadastrale kaart is de locatie voor een loods op zich prima. Een B & B daar lijkt me niet een omgeving waar je je partner vrolijk mee maakt als je het boekt. Onder het mom v e B & B lijkt het me meer een tijdelijk woonverblijf te zijn, hetgeen een B & B feitelijk ook wel is. Met dit verblijf verkrijgt hij veel meer extra inkomen. Daarnaast valt mij de zinsnede op ..... naast bovengenoemde opbrengsten heeft de ondernemer in 2023 .......... Verleden tijd geen tegenwoordige tijd. Nog wat verder gegoogeld naar oa perceel, KvK Linkedin en verder etc en toch maar niet gedaan. Ik wens ze alle het goede toe.
Maar een nachtje over slapen en morgen hakken we de knoop door.
Tekst in verleden zou kunnen kloppen. Het is toch deze die in 2021 een nierdonor zocht?quote:
[..]
Twijfel en niet gedaan, in principe voldoende zekerheid met 1e hypo, B & B is een beetje wazig, als je op streetview icm kadastrale kaart is de locatie voor een loods op zich prima. Een B & B daar lijkt me niet een omgeving waar je je partner vrolijk mee maakt als je het boekt. Daarnaast valt mij de zinsnede op ..... naast bovengenoemde opbrengsten heeft de ondernemer in 2023 .......... Verleden tijd geen tegenwoordige tijd.
https://doneereennierbijleven.nl/roger-boumans-a-umc-maastricht/
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
SPOILER
SPOILER
Meegenomen.quote:
EmLife loopt vlot vol:
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
Even wat opmerkingen vanuit mijn optiek:quote:
- Interessante onderneming met goede cijfers en denk ik wel vrij stabiele klantenkring en weinig concurrentie?
- Overwaarde onderpanden na lening van in theorie 5+ miljoen, maar das natuurlijk onzeker.
- Lost 33-50% af in 3 jaar afhankelijk van hoeveel er gefund wordt.
- Rente klopt
- Knabbel en Babbel kloppen niet
- Ze zijn in hoge mate gefinancierd door oa ING, dus dat is wellicht een extra risico. Ik kan daar nog wel wat duiding gebruiken.
Ik neig er toch naar deze mee te nemen. Het is ook weer eens wat compleet anders, dat vind ik een mooie diversificatie.
[ Bericht 3% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 20-08-2024 12:05:58 ]
En dan deze:quote:
- Grofweg 100% LTV op een oud schoolgebouw (niet geweldig) maar wel 500k persoonlijke borgstellingen gedekt door overwaardes (maar geen hypotheek)
- Projectplan lijkt me wel solide, mix van woningen erin indien gemeente bestemmingsplan wijzigt. Anders een zorgcentrum met zorgwoningen. Daarna project herfinancieren of verkopen.
Wat is jullie ervaring met dergelijke projecten? Als het bestemmingsplan wijzigt is het pand ws in 1 klap 50+% meer waard?
Wat is Knabbel en Babbel?quote:
- Knabbel en Babbel kloppen niet
De crowdfundcoaches. Hebben niet altijd de beste projecten.quote:
Er wordt hier ook wel eens gedaan alsof hun projecten dan ook gedoemd zijn te mislukken, dat is ook wel wat overdreven.quote:
[..]
De crowdfundcoaches. Hebben niet altijd de beste projecten.
Vraag me ook af hoe dat vanuit het perspectief van CCF werkt, die zullen naar ik aanneem ook wel wat kpi's voor hun personeel hebben.Waarom wil ING niet financieren?quote:
Ze zijn in hoge mate gefinancierd door oa ING, dus dat is wellicht een extra risico. Ik kan daar nog wel wat duiding gebruiken.
Daar zullen ze vast zo hun redenen voor hebben, misschien wel omdat zo'n 80% van de investering eigenlijk zaken kunnen zijn (sprinklers, dak) die al gewoon op orde hadden moeten zijn en slechts een deel in de (eigen) verduurzaming wordt gestoken (bij dak kun je dat eventueel daar ook aan toevoegen zodat dat percentage wat gunstiger wordt). Of aansluiten achter ING nu zo prettig is weet ik niet, maar daar is dan tot op zekere hoogte ook de rente naar.quote:
(volgens mij nog niet gedeeld maar met al die grote projecten en linkjes weet ik het niet zeker)SPOILER
Dat huurders zich nog moeten melden is vast ook wel een dingetje.... 😉quote:
zelf recent een grote herfinanciering gedaan waarbij ING zeer conservatief rekende en eigenlijk geen serieus voorstel neerlegde.quote:
Financieren vrijwel alleen zeer duurzame (woning)beleggingen tegen relatief lage LTV's
Ja het feit dat ze niet (kunnen) aankloppen bij ING voor deze 2 miljoen vind ik niet heel gek, crowdfinance bestaat immers omdat banken nauwelijks nog zin hebben in MKB leningen en eigenlijk TE conservatief zijn.quote:
[..]
zelf recent een grote herfinanciering gedaan waarbij ING zeer conservatief rekende en eigenlijk geen serieus voorstel neerlegde.
Financieren vrijwel alleen zeer duurzame (woning)beleggingen tegen relatief lage LTV's
Ik bedoelde qua risico meer dat de rentelasten op 6,9 miljoen lening van ING geen kattenpis zullen zijn. Maar ok dit is een bedrijf dat in 2023 1 miljoen euro winst draaide (ik veronderstel na betaling rentelasten ING).
CMH Holding B.V.
¤ 750.000 | 9,0% rente | 16 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cmh-holding-b-v/
Zekerheden zijn hier niet geheel dekkend. De vergunning is niet rond.
Dan liever wat aandacht voor deze. Soortgelijk als Het Derde Stuur Uithoorn, maar in een verder gevorderd stadium eigenlijk. Zekerheden niet heel slecht. Geen bouwrisico, want CCF wordt afgelost als/zodra de koop-aanneem contracten rond zijn.quote:
Linkje S* Pr*j*ct*n III(volgens mij nog niet gedeeld maar met al die grote projecten en linkjes weet ik het niet zeker)SPOILER
Wat ik niet helemaal begrijp. Residuele grondwaarde is 2.85 mio, maar hij zit er nu voor 4.25 mio in? Misschien mis ik iets.
Verder waren we een aantal maanden geleden ook heel blij met de lancering van hun Belgische platform. Maar tot op de dag van vandaag is daar, volgens mij, nog niet één project op gelanceerd.
[ Bericht 0% gewijzigd door InVestEerder op 20-08-2024 20:54:26 ]
Er is vandaag een stukje aflossing op 40502 bijgeschreven ...quote:
Ccf
Leningen Weijs worden naar verwachting begin sept afgelost.SPOILERIn juli jl. hebben wij u voor het laatst geïnformeerd over de afwikkeling van de leningen met leningnummers 40965 & 40502 ten name van Weijs en Van Dijk.
Ondertussen is het onroerend goed gelegen aan de Badhuisstraat 4 te Vlissingen verkocht. De netto-opbrengst (na aftrek van kosten) wordt in dezer dagen afgelost op de lening met leningnummer 40502 en dan naar rato bijgeschreven op uw rekeningcourant.
Voorts hebben de vereffenaar namens de erven Van Dijk en de heer Weijs ons medegedeeld dat de beide leningen worden afgelost eind augustus of begin september 2024. Ondertussen hebben we hiertoe ook een royementsverzoek van de notaris ontvangen.
De rentetermijn van augustus is weliswaar aan u doorbetaald maar door de ondernemer nog niet voldaan. We zullen de termijn verrekenen met de aflosnota. Mocht onverhoopt de levering van het onroerend goed en aflossing van de leningen niet doorgaan dan zal de rentetermijn worden gecorrigeerd zodat de feitelijke situatie overeenkomt met uw administratie.
Inderdaad Jordani was al op 24 juli. Was mij ook opgevallen dat ik soms al weer bijna vergeet dat ik nog wat moet gaan betalen. Staan er nu twee in de wacht.quote:
Wij zijn hier altijd heel enthousiast over HCN maar wat ik toch wel een minpuntje vind is dat het vaak zo lang duurt voor je eindelijk een betaalverzoek krijgt, Het is bijvoorbeeld al bijna een maand geleden dat Jondani is volgeschreven.
Verder waren we een aantal maanden ook heel blij met de lancering van hun Belgische platform. Maar tot op de dag van vandaag is daar, volgens mij, nog niet één project op gelanceerd.
Linkje CMHquote:
En nog een CCF:
CMH Holding B.V.
¤ 750.000 | 9,0% rente | 16 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cmh-holding-b-v/
Zekerheden zijn hier niet geheel dekkend. De vergunning is niet rond.
https://www.collincrowdfu(...)bde2941131b2ae06e19c
P.S. restaurant Zushi heeft goede reviews zie ik
Wel dekkend.quote:
En nog een CCF:
CMH Holding B.V.
¤ 750.000 | 9,0% rente | 16 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/cmh-holding-b-v/
Zekerheden zijn hier niet geheel dekkend. De vergunning is niet rond.
560k vooraf op een waarde van 610k en het meerdere in depot wat vrijvalt na vergunning.
Betaalverzoeken zouden inderdaad wel eerder kunnen komen. Jondani heb ik zelf niet mee genomen, wel Zwagers en zou graag zien dat die nog deze maand uitgeboekt wordt en de eerste betaling in september gedaan wordt. Daarmee zou mijn totaal te ontvangen bedrag aan rente die maand net iets meer zijn dan mijn maandelijkse uitgaven, vind ik altjd fijn. .quote:
Wij zijn hier altijd heel enthousiast over HCN maar wat ik toch wel een minpuntje vind is dat het vaak zo lang duurt voor je eindelijk een betaalverzoek krijgt, Het is bijvoorbeeld al bijna een maand geleden dat Jondani is volgeschreven.
Aan de andere kant hou ik er vaak al rekening mee bij het inschrijven, het komt regelmatig voor dat ik op dat moment het geld niet geheel voor handen heb maar dat wel zal hebben binnen 2 a 3 weken vanwege de betalingen van andere projecten.
Verder vandaag de laatste laatste betaling van TEDS Haarlem ontvangen.
Ik heb sterke twijfels over de voorspelling van 187 punten per appartement, met die oppervlaktes en waarschijnlijk zonder buitenruimte wordt het denk ik een vrij onmogelijk verhaal. Of al het andere moet gemaximaliseerd zijn qua punten.quote:
Linkje S* Pr*j*ct*n III(volgens mij nog niet gedeeld maar met al die grote projecten en linkjes weet ik het niet zeker)SPOILER
Je haalt 2 projecten door elkaar. Die 187 punten hoort bij de meneer van het sushi restaurant.quote:
[..]
Ik heb sterke twijfels over de voorspelling van 187 punten per appartement, met die oppervlaktes en waarschijnlijk zonder buitenruimte wordt het denk ik een vrij onmogelijk verhaal. Of al het andere moet gemaximaliseerd zijn qua punten.
Inderdaad, en dan graag binnen een dag betalen. Voor degenen die nog met random readers enzo werken in de vakantie wel een dingetje.quote:
Wij zijn hier altijd heel enthousiast over HCN maar wat ik toch wel een minpuntje vind is dat het vaak zo lang duurt voor je eindelijk een betaalverzoek krijgt, Het is bijvoorbeeld al bijna een maand geleden dat Jondani is volgeschreven.
Verder waren we een aantal maanden ook heel blij met de lancering van hun Belgische platform. Maar tot op de dag van vandaag is daar, volgens mij, nog niet één project op gelanceerd.
Binnen een dag betalen hoeft voor mij nu ook weer niet, 5 werkdagen / een week vind ik prima.quote:
[..]
Inderdaad, en dan graag binnen een dag betalen. Voor degenen die nog met random readers enzo werken in de vakantie wel een dingetje.
Als je binnen een week het betaalverzoek krijgt, dan nog een week om te betalen en daarna 1 of 2 dagen later uitboeken zit je aan dezelfde termijn als Collin. Goed genoeg voor mij.
Ik bedoel meer dat de mail van HCN nu zo overkomt. Je hoort en krijgt een hele tijd niets en dan een verzoek met, ik ken de precieze tekst niet meer, maar dat het van het grootste belang is om zo snel mogelijk te betalen. Krijg daar zelf altijd een beetje kortsluiting van.quote:
[..]
Binnen een dag betalen hoeft voor mij nu ook weer niet, 5 werkdagen / een week vind ik prima.
Als je binnen een week het betaalverzoek krijgt, dan nog een week om te betalen en daarna 1 of 2 dagen later uitboeken zit je aan dezelfde termijn als Collin. Goed genoeg voor mij.
Ik vind het zelf wel prettig. Bij andere partijen krijg je niet altijd/geen rente als de lening nog niet is volgelopen. Ik ben hier dus heel positief over.quote:
[..]
Ik bedoel meer dat de mail van HCN nu zo overkomt. Je hoort en krijgt een hele tijd niets en dan een verzoek met, ik ken de precieze tekst niet meer, maar dat het van het grootste belang is om zo snel mogelijk te betalen. Krijg daar zelf altijd een beetje kortsluiting van.
Correct, excuus!quote:
[..]
Je haalt 2 projecten door elkaar. Die 187 punten hoort bij de meneer van het sushi restaurant.
Ja, maar ik zie weer leuke bedragen voorbij komen van 20 en 30+k dus blijkbaar nog genoeg overal op de reservebank.quote:
Wel bijzonder om 11 uur geen project van Collin, terwijl er wel 2 aangekondigd staan en er geen openstaande investeringskansen waren. Om 10 uur was er natuurlijk wel een bericht van ze inzake het Knabbel & Babbel project. Misschien dat ze toch ook wel denken, we vragen ineens wel heel veel miljoenen van de markt vragen deze week.
https://vastgoedplan.nl/residuele-grondwaarde-berekenen/quote:
[..]
Dan liever wat aandacht voor deze. Soortgelijk als Het Derde Stuur Uithoorn, maar in een verder gevorderd stadium eigenlijk. Zekerheden niet heel slecht. Geen bouwrisico, want CCF wordt afgelost als/zodra de koop-aanneem contracten rond zijn.
Wat ik niet helemaal begrijp. Residuele grondwaarde is 2.85 mio, maar hij zit er nu voor 4.25 mio in? Misschien mis ik iets.
Crown United
Deze financiering wordt aangevraagd voor de aankoop van een villa in Italië. Crown United BV zal de villa vervolgens uit eigen middelen gaan verbouwen, waarna deze verhuurd zal worden.
¤ 2.500.000
Totaal bedrag
27 maanden
Duur
8.25%
Bruto rente
Verwacht in augustus
Het Derde Stuur Uithoorn B.V.
¤ 1.100.000 | 9,0 % rente | 24 maanden | Investeerders: 630
Reeds
geïnvesteerd
99 %
¤ 300 nog te investeren
Wat ik van Max CF geleerd heb is dat je geen buitenlands vastgoed doet.quote:
Wvjg voor aankondiging:
Crown United
Deze financiering wordt aangevraagd voor de aankoop van een villa in Italië. Crown United BV zal de villa vervolgens uit eigen middelen gaan verbouwen, waarna deze verhuurd zal worden.
De lokale wet en regelgeving is het grootste struikelblok wat mij betreft.
https://www.businessinsid(...)ntent=116_21-08-2024
Dat roepen ze voor de Buhne. Voorlopig zit de projecten pijplijn nog gewoon vol en proberen alle beleggers de druk op de regering op te voeren om de regulering terug te draaien/versoepelen.quote:
Verzekeraar ASR investeert niet in meer huurwoningen – beleggen in middensegment niet rendabel door nieuwe huurwet
Vastgoedbeleggers blijven huurwoningen verkopenquote:
[..]
Dat roepen ze voor de Buhne. Voorlopig zit de projecten pijplijn nog gewoon vol en proberen alle beleggers de druk op de regering op te voeren om de regulering terug te draaien/versoepelen.
Eens (en niet alleen bij MCF), ik heb enkele probleemgevallen in o a Portugal en Oostenrijk en dan zie je precies datquote:
[..]
Wat ik van Max CF geleerd heb is dat je geen buitenlands vastgoed doet.
De lokale wet en regelgeving is het grootste struikelblok wat mij betreft.
Heb deze net eens even goed doorgelezen, en ook de ondernemer gegoogled op reviews. Als ik zo de reviews lees, sla ik over. Zeker met wat nog in mijn achterhoofd zit met de comfort projecten van gve.quote:
Linkje S* Pr*j*ct*n III(volgens mij nog niet gedeeld maar met al die grote projecten en linkjes weet ik het niet zeker)SPOILER
Joh.quote:
Verzekeraar ASR investeert niet in meer huurwoningen – beleggen in middensegment niet rendabel door nieuwe huurwet
https://www.businessinsid(...)ntent=116_21-08-2024
ik zie helemaal geen reviews, ik kijk wellicht niet goed?quote:
[..]
Heb deze net eens even goed doorgelezen, en ook de ondernemer gegoogled op reviews. Als ik zo de reviews lees, sla ik over. Zeker met wat nog in mijn achterhoofd zit met de comfort projecten van gve.
Klein feestje: voor mij was dit het 50e HCN project dat is afgerond zonder problemen (Corona vertraging waarbij de rente al dan niet wat verlaat is doorbetaald laat ik buiten beschouwing)quote:
Verder vandaag de laatste laatste betaling van TEDS Haarlem ontvangen.
Tijdje geleden ben ik er overigens ook geweest. Lekker gegeten, leuke plek aan het water in Haarlem. Dit soort incentives maken het investeren wel extra leuk, ondanks dat ik een groot deel ook niet “incasseer” vanwege logistieke uitdagingen.
Ik doe nog steeds niks meer bij KOM maar ik was nieuwsgierig wegens het hoge rentepercentage.
Opvallende zin:
Zouden ze niet marktwaarde bedoelen?quote:De woning heeft een WOZ-waarde van ongeveer 250K, dit is gebaseerd op de verkoop van vergelijkbare woningen in de buurt...
Met investeringslinkje. Liefhebbers moeten snel zijn, hij staat al op 83%
Maar de incentive!quote:
via bedrijven die WOZ-waardes schatten, wil ik nog niet eens tegen 50% rendement uitlenen...
Mooie mijlpaal. Zelf ben ik nog niet zover, ik zit nu op 24 en volgende maand zal mijn 25e HCN project succesvol afgerond zijn, dat zal City Centre Hotel Amsterdam zijn als er niet voor die tijd nog een ander project vervroegd aflost. De volgende 25 zullen sneller gaan dan de 1e 25, als er geen rare dingen gebeuren zal dat eind 2026 zijn.quote:
[..]
Klein feestje: voor mij was dit het 50e HCN project dat is afgerond zonder problemen (Corona vertraging waarbij de rente al dan niet wat verlaat is doorbetaald laat ik buiten beschouwing)
Tijdje geleden ben ik er overigens ook geweest. Lekker gegeten, leuke plek aan het water in Haarlem. Dit soort incentives maken het investeren wel extra leuk, ondanks dat ik een groot deel ook niet “incasseer” vanwege logistieke uitdagingen.
Zelf heb ik tot nu toe slechts 1 keer gebruik gemaakt van een incentive, bij Thrill Grill in Haarlem, een keer met vrienden waarbij we het combineerden met iets anders in Haarlem.
https://opiness.nl/review/bentum-dragtstra-makelaarsquote:
[..]
ik zie helemaal geen reviews, ik kijk wellicht niet goed?
10%
SPOILER
ABC* D*n Haag
SPOILER
Een belastingadviseur die ook vuurwerk verkoopt?quote:
De geldnemer is al aardig op leeftijd (77 jaar) daarnaast ligt het pand in een niet al te best deel van Den Haag.quote:
Het is Den Haag dus er is en kans dat er gemeentelijke erfpacht van toepassing is. Weer een lage rente maar de zekerheden lijken verder ruim voldoende op dit bedrijfspand.
Ik vraag mij af of de vuurwerkverkoop nog van toepassing is? De laatste review m.b.t. de vuurwerkverkoop is van 2 jaar geleden aan de andere kant zie ik nog wel verschillende vermeldingen online staan m.b.t. de vuurwerk verkoop.quote:
[..]
Een belastingadviseur die ook vuurwerk verkoopt?
[ afbeelding ]
Voor mij nog een beetje twijfel. Wat vinden jullie van dit project?
[ Bericht 10% gewijzigd door Horsemen op 22-08-2024 11:04:01 ]
Ga je mailen, krijg je een nietszeggend antwoord terug:
Hoezo, "een update"? Er is niets te updaten, het project gaat niet door, geld terug graag. Krijg echt errors van dit soort dingen.
Voor de werking van een wallet hadden ze enkel naar CCF hoeven te kijken. Moesten zelf het wiel uitvinden en deze is niet rond geworden.quote:Op donderdag 22 augustus 2024 11:05 schreef nostra het volgende:
Lekker werk weer van GVE. Project is niet tot stand gekomen, goed kan gebeuren, ik neem aan dat dan alles weer terugkomt in mijn wallet, maar nee. Niets te zien, geen communicatie, geen projectupdates op de pagina.
Ik heb ook twijfel gezien de leeftijd van de geldnemer, het rente% in combinatie met de looptijd en de locatie van het pand.quote:
[..]
Ik vraag mij af of de vuurwerkverkoop nog van toepassing is? De laatste review m.b.t. de vuurwerkverkoop is van 2 jaar geleden aan de andere kant zie ik nog wel verschillende vermeldingen online staan m.b.t. de vuurwerk verkoop.
Voor mij nog een beetje twijfel. Wat vinden jullie van dit project?
Er zal wel een aanpassing komen voor het project verwacht ik. Misschien wat minder geld nodig ?quote:
Lekker werk weer van GVE. Project is niet tot stand gekomen, goed kan gebeuren, ik neem aan dat dan alles weer terugkomt in mijn wallet, maar nee. Niets te zien, geen communicatie, geen projectupdates op de pagina.
Hoezo, "een update"? Er is niets te updaten, het project gaat niet door, geld terug graag. Krijg echt errors van dit soort dingen.
Zekerheid op zich goed, alhoewel ik 275k voor 80m2 toch nog wel wat vindt Voor dit soort pandjes is in dit soort buurten altijd wel een koper te vinden die er een huurbestemming ervoor weet te vinden. Ondernemer krijgt huur, AOW en loon, mis het woordje pensioen hierbij. Waarom zit je op je 77e nog te admi&belastingen. Plus als er iets met Raymond gebeurt, wat we niet hopen, wat gebeurt er dan. Plus het Biden scenario, now he is fit but what happens in the coming years?quote:
[..]
Ik vraag mij af of de vuurwerkverkoop nog van toepassing is? De laatste review m.b.t. de vuurwerkverkoop is van 2 jaar geleden aan de andere kant zie ik nog wel verschillende vermeldingen online staan m.b.t. de vuurwerk verkoop.
Voor mij nog een beetje twijfel. Wat vinden jullie van dit project?
In het pandje zit zijn toko, die huur betaalt aan R, in de toko werkt R die loon krijgt als R onverhoopt iets overkomt dan mogelijk niet werken > dus geen inkomsten voor de toko > huur betaling aan R? > loondoorbetaling aan R ? (denk geen AO/ziekteverz gezien leeftijd ). En na de 5jr projectduur heeft hij toch maar pas 20k afgelost en moet er weer 130k herfinan of sale plaatsvinden. En in de 5 jaar betaald hij ook nog eens circa 50k rente.
Ik zou gezien zijn leeftijd het pandje en het klantenbestand allang in de sale gedaan hebben en in Hoek van Holland lekker in een strandtent een lunch bestellen. Een kleine inleg durf ik wel aan, die komt altijd wel terug maar .......kweenie
[ Bericht 1% gewijzigd door peterc op 22-08-2024 12:32:01 ]
Nieuwe SIG. mijn inziens is 1,5 miljoen veel voor dit pand ondanks de bijna afgeronde afwerking. Hoe kijken jullie hiernaar?
Met 30% gefund? Dat zou wel een heel raar verhaal worden dan en zodanig dat het ook mijn beslissing zal beïnvloeden.quote:Op donderdag 22 augustus 2024 11:59 schreef Collin63 het volgende:
[..]
Er zal wel een aanpassing komen voor het project verwacht ik. Misschien wat minder geld nodig ?
schijf 1a is al ruim boven de WOZ waarde, ik laat deze schietenquote:
https://investeren.sameni(...)rdam-stoombootweg-78
Nieuwe SIG. mijn inziens is 1,5 miljoen veel voor dit pand ondanks de bijna afgeronde afwerking. Hoe kijken jullie hiernaar?
En ook APOC leasing VII afgelopen dinsdag ontvangen. Geld in overvloed blijkbaarquote:
GVE 27196 APOC leasing VI aflossing onderweg
ja lijkt me wel teveel. ik sla hem ook over. bovendien te laag rendement.quote:
https://investeren.sameni(...)rdam-stoombootweg-78
Nieuwe SIG. mijn inziens is 1,5 miljoen veel voor dit pand ondanks de bijna afgeronde afwerking. Hoe kijken jullie hiernaar?
Helemaal eens, kijk maar eens wat er verder nog is verkocht in die straat. Verder legt koper geen eigen geld in volgens de EBI, dus vraag me af, hoe dat dan mogelijk is.quote:
https://investeren.sameni(...)rdam-stoombootweg-78
Nieuwe SIG. mijn inziens is 1,5 miljoen veel voor dit pand ondanks de bijna afgeronde afwerking. Hoe kijken jullie hiernaar?
Tweede project van K*ev*in Bl*auw
SPOILER
lage rente wel, maar wel een pareltje m.i.quote:
quote:
[..]
lage rente wel, maar wel een pareltje m.i.
quote:
[..]
Een belastingadviseur die ook vuurwerk verkoopt?
[ afbeelding ]
quote:
[..]
De geldnemer is al aardig op leeftijd (77 jaar) daarnaast ligt het pand in een niet al te best deel van Den Haag.
Het is Den Haag dus er is en kans dat er gemeentelijke erfpacht van toepassing is. Weer een lage rente maar de zekerheden lijken verder ruim voldoende op dit bedrijfspand.
quote:
[..]
Ik vraag mij af of de vuurwerkverkoop nog van toepassing is? De laatste review m.b.t. de vuurwerkverkoop is van 2 jaar geleden aan de andere kant zie ik nog wel verschillende vermeldingen online staan m.b.t. de vuurwerk verkoop.
Voor mij nog een beetje twijfel. Wat vinden jullie van dit project?
quote:
[..]
Ik heb ook twijfel gezien de leeftijd van de geldnemer, het rente% in combinatie met de looptijd en de locatie van het pand.
Zeker geen slecht project maar niet iedereen deelt je mening dat dit een pareltje is.quote:
[..]
Zekerheid op zich goed, alhoewel ik 275k voor 80m2 toch nog wel wat vindt Voor dit soort pandjes is in dit soort buurten altijd wel een koper te vinden die er een huurbestemming ervoor weet te vinden. Ondernemer krijgt huur, AOW en loon, mis het woordje pensioen hierbij. Waarom zit je op je 77e nog te admi&belastingen. Plus als er iets met Raymond gebeurt, wat we niet hopen, wat gebeurt er dan. Plus het Biden scenario, now he is fit but what happens in the coming years?
In het pandje zit zijn toko, die huur betaalt aan R, in de toko werkt R die loon krijgt als R onverhoopt iets overkomt dan mogelijk niet werken > dus geen inkomsten voor de toko > huur betaling aan R? > loondoorbetaling aan R ? (denk geen AO/ziekteverz gezien leeftijd ). En na de 5jr projectduur heeft hij toch maar pas 20k afgelost en moet er weer 130k herfinan of sale plaatsvinden. En in de 5 jaar betaald hij ook nog eens circa 50k rente.
Ik zou gezien zijn leeftijd het pandje en het klantenbestand allang in de sale gedaan hebben en in Hoek van Holland lekker in een strandtent een lunch bestellen. Een kleine inleg durf ik wel aan, die komt altijd wel terug maar .......kweenie
Zelf ben ik ook de mening toegedaan dat m.i. de rente te laag is t.o.v. de verschillende genoemde risico's bij dit project.
Alles afwegend laat ik deze toch maar lopen.
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Kinderland de Kindertuin met leningnummer 37688.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Deze zou nog een jaartje doorlopen. Prima om die dan nu met 6 maanden rente te krijgen.quote:
ccf
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening Kinderland de Kindertuin met leningnummer 37688.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Betreft twee leningen:SPOILERBeste Investeerder,
Hierbij informeren wij u over de situatie bij Lano Klussenbedrijf B.V. met leningnummers 41518 en 43977. Recent heeft de ondernemer ons geïnformeerd over de te verwachten betalingsproblemen en de achterstanden op de leningen die sinds 21 juli jl. zijn ontstaan.
Een aantal zaken zijn van invloed op de liquiditeit van de onderneming, te weten:
- in augustus 2023 zijn de loodsen met daarin aanwezige voorraad en bedrijfsmiddelen afgebrand;
- van de hieruit volgende schade was slechts een beperkt deel door de verzekeringen gedekt;
- een slecht voorjaar en een slechte zomer hebben ervoor gezorgd dat er aanvankelijk te weinig opdrachten binnen kwamen;
- een overname van een bedrijf eind 2022/begin 2023 welke te positief is ingeschat;
- de administratie is niet geheel op orde waardoor nog niet alle werken zijn uit gefactureerd;
Als gevolg van het vorenstaande is er druk op de liquiditeit en is er nog maar weinig buffer voor de winterperiode waarin de werkzaamheden op een laag pitje komen te staan. Inmiddels heeft klant een adviseur in de hand genomen die de ondernemer begeleidt en orde op zaken aan het stellen is. Hij geeft aan minimaal een maand nodig te hebben om alles inzichtelijk te krijgen vanwege gebrekkige informatie vanuit de huidige accountant. Helder is dat er een opschorting van de aflossingen gewenst is waarbij relatie aan geeft wel de lopende rente en kosten te kunnen voldoen. Tevens zullen er nog gesprekken plaatsvinden met een tweetal andere financiers om eveneens de aflossingen op te schorten waardoor eveneens de druk op de cashflow en liquiditeit wordt verlaagd.
De betaling van juli wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer zicht is op de gehele situatie zullen wij een voorstel aan u voor leggen voor opschorting van de aflossingen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v-2/
Verhaal klinkt niet goed. De afgebrande loodsen maken denk ik deel uit van het onderpand. Als hij het verzekeringsgeld heeft gebruikt om gaten te dichten ipv te herbouwen is de dekking wel wat verslechterd. Ik zit gelukkig maar minimaal in de eerste lening, toentertijd alle maatwerk leningen minimaal meegenomen om met mijn prive account sneller op diamant te komen.
https://www.omroepflevola(...)sbedrijf-bij-dronten
[ Bericht 2% gewijzigd door gaanmetdiebanaan op 22-08-2024 17:35:30 ]
Helaas een nieuw probleem (Collin-)project op mijn lijstje:
Kijk, dit zijn dingen die kunnen gebeuren en het is allereerst heel triest voor deze mensen.SPOILERBeste Investeerder,
Hierbij informeren wij u over de situatie bij Lano Klussenbedrijf B.V. met leningnummers 41518 en 43977. Recent heeft de ondernemer ons geïnformeerd over de te verwachten betalingsproblemen en de achterstanden op de leningen die sinds 21 juli jl. zijn ontstaan.
Een aantal zaken zijn van invloed op de liquiditeit van de onderneming, te weten:
- in augustus 2023 zijn de loodsen met daarin aanwezige voorraad en bedrijfsmiddelen afgebrand;
- van de hieruit volgende schade was slechts een beperkt deel door de verzekeringen gedekt;
- een slecht voorjaar en een slechte zomer hebben ervoor gezorgd dat er aanvankelijk te weinig opdrachten binnen kwamen;
- een overname van een bedrijf eind 2022/begin 2023 welke te positief is ingeschat;
- de administratie is niet geheel op orde waardoor nog niet alle werken zijn uit gefactureerd;
Als gevolg van het vorenstaande is er druk op de liquiditeit en is er nog maar weinig buffer voor de winterperiode waarin de werkzaamheden op een laag pitje komen te staan. Inmiddels heeft klant een adviseur in de hand genomen die de ondernemer begeleidt en orde op zaken aan het stellen is. Hij geeft aan minimaal een maand nodig te hebben om alles inzichtelijk te krijgen vanwege gebrekkige informatie vanuit de huidige accountant. Helder is dat er een opschorting van de aflossingen gewenst is waarbij relatie aan geeft wel de lopende rente en kosten te kunnen voldoen. Tevens zullen er nog gesprekken plaatsvinden met een tweetal andere financiers om eveneens de aflossingen op te schorten waardoor eveneens de druk op de cashflow en liquiditeit wordt verlaagd.
De betaling van juli wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer zicht is op de gehele situatie zullen wij een voorstel aan u voor leggen voor opschorting van de aflossingen.
Waar ik vooral van baal dat is dat deze brand al een jaar geleden heeft plaatsgevonden en dat de investeerders volgens mij nu voor het eerst geïnformeerd worden. Ik mag hopen dat de loodsen wel verzekerd waren.
Voor nu dus weer veel nieuwe vragen.
Was het onderpand voldoende verzekerd? Heeft er al herbouw plaatsgevonden? Zo nee, waar is het eventuele geld van de verzekering gebleven?
En dan zijn er nog wat "dingetjes" die er spelen... Waarom is de administratie niet op orde?
Nou ja, dit gaat weer afwachten worden maar gelukkig is inmiddels de betaling van juli gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met mijn administratie
https://www.omroepflevola(...)ren-gegaan-bij-brand
https://www.destentor.nl/(...)men-op-391831-391831
De inzamelingsactie heeft ook nauwelijks wat opgeleverd:
https://www.dedrontenaar.(...)lisdoddeweg-bijna-al
Maar goed, triest blijft het wel...
Ik zit hier niet in, maar streetview foto's van april 2024 laten een grote lege vlakte zien waar op de eerdere foto's de loodsen stonden. Het huis staat er wat verder vanaf en is ongeschonden.quote:
Heeft er al herbouw plaatsgevonden?
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Ik zit gelukkig ook alleen maar in de eerste lening dus daar zal op termijn een groot gedeelte van terugkomen.quote:
Probleempje bij CCF:Betreft twee leningen:SPOILERBeste Investeerder,
Hierbij informeren wij u over de situatie bij Lano Klussenbedrijf B.V. met leningnummers 41518 en 43977. Recent heeft de ondernemer ons geïnformeerd over de te verwachten betalingsproblemen en de achterstanden op de leningen die sinds 21 juli jl. zijn ontstaan.
Een aantal zaken zijn van invloed op de liquiditeit van de onderneming, te weten:
- in augustus 2023 zijn de loodsen met daarin aanwezige voorraad en bedrijfsmiddelen afgebrand;
- van de hieruit volgende schade was slechts een beperkt deel door de verzekeringen gedekt;
- een slecht voorjaar en een slechte zomer hebben ervoor gezorgd dat er aanvankelijk te weinig opdrachten binnen kwamen;
- een overname van een bedrijf eind 2022/begin 2023 welke te positief is ingeschat;
- de administratie is niet geheel op orde waardoor nog niet alle werken zijn uit gefactureerd;
Als gevolg van het vorenstaande is er druk op de liquiditeit en is er nog maar weinig buffer voor de winterperiode waarin de werkzaamheden op een laag pitje komen te staan. Inmiddels heeft klant een adviseur in de hand genomen die de ondernemer begeleidt en orde op zaken aan het stellen is. Hij geeft aan minimaal een maand nodig te hebben om alles inzichtelijk te krijgen vanwege gebrekkige informatie vanuit de huidige accountant. Helder is dat er een opschorting van de aflossingen gewenst is waarbij relatie aan geeft wel de lopende rente en kosten te kunnen voldoen. Tevens zullen er nog gesprekken plaatsvinden met een tweetal andere financiers om eveneens de aflossingen op te schorten waardoor eveneens de druk op de cashflow en liquiditeit wordt verlaagd.
De betaling van juli wordt gecorrigeerd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is.
Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie.
Voor een overzicht van de verstrekte zekerheden en voorwaarden verwijzen wij u naar de pitch.
Zodra er meer zicht is op de gehele situatie zullen wij een voorstel aan u voor leggen voor opschorting van de aflossingen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v/
https://www.collincrowdfund.nl/lano-klussenbedrijf-b-v-2/
Verhaal klinkt niet goed. De afgebrande loodsen maken denk ik deel uit van het onderpand. Als hij het verzekeringsgeld heeft gebruikt om gaten te dichten ipv te herbouwen is de dekking wel wat verslechterd. Ik zit gelukkig maar minimaal in de eerste lening, toentertijd alle maatwerk leningen minimaal meegenomen om met mijn prive account sneller op diamant te komen.
https://www.omroepflevola(...)sbedrijf-bij-dronten
Ja, ik had het inmiddels ook gezien.quote:
[..]
Ik zit hier niet in, maar streetview foto's van april 2024 laten een grote lege vlakte zien waar op de eerdere foto's de loodsen stonden. Het huis staat er wat verder vanaf en is ongeschonden.
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
Zo te zien is er wel wat nieuws gebouwd. Dat is mooi want anders krijg je ook nog het probleem dat het geen bedrijfswoning meer is. Geen idee hoe de gemeente daar op zou reageren. Gelukkig lijkt er weer iets te staan.
https://www.google.com/ma(...)coh=205409&entry=ttu
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 22-08-2024 20:44:44 ]
Hij kan altijd later wanneer hij de zaken weer op orde heeft op de plek waar de afgebrande loodsen stonden weer een grote nieuwe loods bouwen.
Lijkt me geen slecht project. Groot pand waar inderdaad makkelijk 2 appartementen gemaakt kunnen worden, die ook nog een behoorlijke oppervlak hebben.quote:
Het het is lintjesregen Linkjesregen
Tweede project van K*ev*in Bl*auwSPOILER
Misschien ook interessant, achtergrond van het pand, de kunsthandel die er vanaf begin 1900 in heeft gezeten en de familie die het pand heeft laten bouwen.
https://warsage.nl/levensverhalen/alphonse-van-wersch/
Als het 100% verzekerd/gedekt was wel, ik krijg de indruk dat dat wel eens niet helemaal (of helemaal niet?) het geval zou kunnen zijn geweest. Ik ken de hypotheekakte niet, maar vaak staat daar een verzekerplicht bij een gerenomeerde maatschappij in met het periodiek overleggen van een verzekeringsbewijs/betaalde premies. De vraag is dan of dat in deze akte ook staat en of ccf hier ook op heeft gehandhaafd en die gegevens ook daadwerkelijk heeft gekregen cq. gevraagd? Als ik het zo lees lijkt er overigens ook nog wel wat meer aan de hand, want niet tijdig factureren, accountant (of is het boekhouder?) die zaakjes niet op orde heeft en een veel te positieve inschatting overname, dat voelt niet goed. En een deel van het onderpand is weg (via streetview wel aardig vast te stellen, in elk geval per afgelopen april), sinds wanneer was ccf daarvan op de hoogte?quote:
Als hij het verzekeringsgeld heeft gebruikt om gaten te dichten ipv te herbouwen is de dekking wel wat verslechterd.
Volgens mij is er nu pas een beetje kenbaarheid aan gegeven in Belgie:quote:
Wij zijn hier altijd heel enthousiast over HCN maar wat ik toch wel een minpuntje vind is dat het vaak zo lang duurt voor je eindelijk een betaalverzoek krijgt, Het is bijvoorbeeld al bijna een maand geleden dat Jondani is volgeschreven.
Verder waren we een aantal maanden geleden ook heel blij met de lancering van hun Belgische platform. Maar tot op de dag van vandaag is daar, volgens mij, nog niet één project op gelanceerd.
https://www.made-in.be/limburg/horeca-haalt-centen-op-bij-tooghangers-en-tafelaars/
https://www.hbvl.be/cnt/dmf20240822_95681287
`quote:
[..]
Volgens mij is er nu pas een beetje kenbaarheid aan gegeven in Belgie:
https://www.made-in.be/limburg/horeca-haalt-centen-op-bij-tooghangers-en-tafelaars/
https://www.hbvl.be/cnt/dmf20240822_95681287
Volgens mij is dit wel een volledig ander platform en heeft dit niets met HCN van doen.
Daarom dat het platform uitziet als een exacte kopie van HCN?quote:
[..]
`
Volgens mij is dit wel een volledig ander platform en heeft dit niets met HCN van doen.
Alleszins bekende namen uit het Limburgse horeca-milieu.
Je hebt helemaal gelijk. Dit ziet er precies hetzelfde uit, kwam meer door het artikel, waar het leek dat de horecabazen dit platform zelf hadden opgezet.quote:
[..]
Daarom dat het platform uitziet als een exacte kopie van HCN?
Alleszins bekende namen uit het Limburgse horeca-milieu.
Leeftijd ondernemer nog een thema voor jullie?quote:
ja.quote:
[..]
Leeftijd ondernemer nog een thema voor jullie?
https://www.vzinfo.nl/levensverwachting/leeftijd-en-geslacht
Statistisch is hij al overleden. Dus grote kans dat hij tijdens looptijd komt te overlijden.
Ja, hoe gaat een 82 jarige over 5 jaar dit pand herfinancieren?quote:
[..]
Leeftijd ondernemer nog een thema voor jullie?
Niet.... denk dat we idd binnen afzienbare tijd met de erfgenamen te maken zullen hebben.quote:
[..]
Ja, hoe gaat een 82 jarige over 5 jaar dit pand herfinancieren?
Het is in de basis echt hetzelfde, ik kreeg destijds (feb/mrt dit jaar) van Igpor (=hcn) een reactie op mijn vraag over de KYC procedure die voor een zakelijk account (nl ipv be entiteit) toen niet werkte (of het inmiddels wel werkt weet ik niet). Ook staat er in het artikel dat ze "de mosterd in nederland hebben gehaald" (en blijkbaar al drie jaar bezig zijn met het opzetten).quote:
[..]
`
Volgens mij is dit wel een volledig ander platform en heeft dit niets met HCN van doen.
Verder ook even opletten dat je in België in de basis 30% zogenoemde roerende voorheffing betaalt over je investeringsopbrengsten, of ze dat voor niet-Belgische accounts anders kunnen regelen weet ik niet, maar dat is wel even iets om ook even rekening mee te houden.
Samen met het aan z'n eigen (eenpitter?) bedrijf verhuren zie ik dat wel als een extra risico, als hij wegvalt (wat statistisch niet ondenkbaar is op die leeftijd) valt waarschijnlijk ook de basis onder het bedrijf/=huurder weg. Ik kreeg een beetje het idee van een "opeet-hypotheek" al is dat misschien niet helemaal terecht.quote:
[..]
Leeftijd ondernemer nog een thema voor jullie?
Je maakt een denkfout. Die 80.3 jaar geldt vanaf de geboorte. Ben je eenmaal 82 dan is je resterende levensverwachting 7 jaar.quote:
[..]
ja.
https://www.vzinfo.nl/levensverwachting/leeftijd-en-geslacht
Statistisch is hij al overleden. Dus grote kans dat hij tijdens looptijd komt te overlijden.
NB Een veelgestelde vraag is: hoe kan het dat de levensverwachting hoger is als je ouder bent?
Mensen kunnen sterven op alle leeftijden. Maar iemand die 50 jaar oud is, kan niet meer sterven op een leeftijd jonger dan 50 jaar. Iemand die 1 jaar oud is kan nog wel op een jongere leeftijd sterven.
Daarom is de levensverwachting van iemand die ouder is hoger dan die van iemand die jonger is.
De oudere persoon heeft al laten zien dat hij niet op jongere leeftijd zal sterven.
Dat wel, maar er zit natuurlijk wel een cap op en vooral ook hoe je er (geestelijk) gezond bijzit als je nog leeft.quote:
[..]
Je maakt een denkfout. Die 80.3 jaar geldt vanaf de geboorte. Ben je eenmaal 82 dan is je resterende levensverwachting 7 jaar.
NB Een veelgestelde vraag is: hoe kan het dat de levensverwachting hoger is als je ouder bent?
Mensen kunnen sterven op alle leeftijden. Maar iemand die 50 jaar oud is, kan niet meer sterven op een leeftijd jonger dan 50 jaar. Iemand die 1 jaar oud is kan nog wel op een jongere leeftijd sterven.
Daarom is de levensverwachting van iemand die ouder is hoger dan die van iemand die jonger is.
De oudere persoon heeft al laten zien dat hij niet op jongere leeftijd zal sterven.
Nee, voor mij totaal niet. Het vererft, er wordt erfbelasting betaald, er komt dan wellicht een herfinanciering of een verhoging. De LTV is heel goed. Leeftijd is voor mij in dit dossier geen issue.quote:
[..]
Leeftijd ondernemer nog een thema voor jullie?
Restaurant met goede reviews
https://www.collincrowdfund.nl/sher-e-punjab-indiaas-restaurant/
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
Ik vermoed gezien de beelden op Google Streetview dat dit een vrij nieuw huis is onderpand. Dat komt de waarde in ieder geval ten goede lijkt mij.quote:
Collin 2e hypotheek,
Restaurant met goede reviews
https://www.collincrowdfund.nl/sher-e-punjab-indiaas-restaurant/
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
https://maps.app.goo.gl/QdB8WAsCKDdzioVFA
Ook de geestelijke gezondheid zit in die statistische GEMIDDELD verwachte levensjaren .....quote:
[..]
Dat wel, maar er zit natuurlijk wel een cap op en vooral ook hoe je er (geestelijk) gezond bijzit als je nog leeft.
Als hij een lening van 175k uit 2017 heeft kunnen aflossen met dit restaurant dan zal hij die 100k van nu voor een verbouwing ook wel kunnen ophoesten. Bovendien nu nog een dekkende tweede hypotheek. Ik wil wel basis meedoen. Dus als iemand een linkje heeft graag.quote:
Collin 2e hypotheek,
Restaurant met goede reviews
https://www.collincrowdfund.nl/sher-e-punjab-indiaas-restaurant/
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
staat nu officieel open en er is voor zo'n relatief klein projectje weinig interesse voor.quote:
[ Bericht 3% gewijzigd door Horsemen op 23-08-2024 14:14:22 ]
Zo zie ik het ook, bij overlijden kan het pand wsl vrij van verhuur verkocht worden, met royale overwaarde. Ik zie dit project niet gauw verliesgevend worden.quote:
[..]
Nee, voor mij totaal niet. Het vererft, er wordt erfbelasting betaald, er komt dan wellicht een herfinanciering of een verhoging. De LTV is heel goed. Leeftijd is voor mij in dit dossier geen issue.
Volgens https://kadastralekaart.c(...)-18/0995200000840850 is het in 2024 gebouwd. Misschien zijn nog eens niet alle verhuisdozen al uitgepakt.quote:
[..]
Ik vermoed gezien de beelden op Google Streetview dat dit een vrij nieuw huis is onderpand. Dat komt de waarde in ieder geval ten goede lijkt mij.
In juni 2023 stond er nog niets, alleen wat hekken rond het perceel.quote:
Het zou het eerste huis met een plat dak aan de rechterkant moeten zijn.
https://maps.app.goo.gl/QdB8WAsCKDdzioVFA
https://www.google.com/ma(...)IKXMDSoASAFQAw%3D%3D
[ Bericht 35% gewijzigd door Soulfreak op 23-08-2024 14:44:58 ]
Afgezien van zijn leeftijd is de rente ook niet super, 7% en dan nog een Direct lening. Dan heb ik liever die heer Blaauw, rente iets hoger en maatwerk.quote:
[..]
staat nu officieel open en er is voor zo'n relatief klein projectje weinig interesse voor.
Dat weet ik wel, maar ik wilde het simpel houden. Het project is wat mij betreft een no brainer. Zit niet te wachten op vertraging en dan ook nog voor zo'n lage rente.quote:
[..]
Je maakt een denkfout. Die 80.3 jaar geldt vanaf de geboorte. Ben je eenmaal 82 dan is je resterende levensverwachting 7 jaar.
NB Een veelgestelde vraag is: hoe kan het dat de levensverwachting hoger is als je ouder bent?
Mensen kunnen sterven op alle leeftijden. Maar iemand die 50 jaar oud is, kan niet meer sterven op een leeftijd jonger dan 50 jaar. Iemand die 1 jaar oud is kan nog wel op een jongere leeftijd sterven.
Daarom is de levensverwachting van iemand die ouder is hoger dan die van iemand die jonger is.
De oudere persoon heeft al laten zien dat hij niet op jongere leeftijd zal sterven.
Kom maar op met het linkjequote:
Collin 2e hypotheek,
Restaurant met goede reviews
https://www.collincrowdfund.nl/sher-e-punjab-indiaas-restaurant/
https://www.google.com/se(...)ceid=chrome&ie=UTF-8
. Mooi project en mooie rente.Dan hier het linkje voor jouquote:
[..]
Kom maar op met het linkje
https://www.collincrowdfu(...)0ad974f7632bade10f8e
Je zou denken dat de 4 dagen bedenktijd voor iedereen alle onervaren investeerders zou moeten gelden.quote:Als u investeert nadat de lening reeds volgeschreven is geweest doordat een andere investeerder heeft teruggetrokken dan heeft u een beperkte bedenktermijn. Uw bedenktermijn duurt dan tot 4 dagen nadat de lening in eerste instantie was volgeschreven. Dit is nog zodat de lening 4 dagen na volschrijven kan worden uitgeboekt.
[ Bericht 2% gewijzigd door KrekelJapie op 24-08-2024 17:42:33 ]
Dit is inderdaad een mooi project!quote:
[..]
Dan hier het linkje voor jou
https://www.collincrowdfu(...)0ad974f7632bade10f8e
Inmiddels meegenomen. Thx voor het linkje!
Collin kennende verwacht ik niet dat ze iets zullen doen wat niet strookt met de vergunning,quote:
Zal deze voorwaarden van CCF conform ESCP zijn?
[..]
Je zou denken dat de 4 dagen bedenktijd voor iedereen zou moeten gelden.
Ik vind het positief dat ze snelheid in de projecten willen houden. Ze noemen als reden dat project binnen 4 dagen uitgeboekt kan worden. Mijn ervaring is dat dit tijdstip meestal op ongeveer 10-14 dagen na betaling ligt, met uitschieters van 5-6 dagen minimaal, en een maand maximaal.
Theoretisch:
oorspronkelijke investeerder A trekt zich op dag 4 terug. Project opnieuw opengesteld. Investeerder B springt in het ontstane gat. Na 3 dagen begint B te twijfelen en op dag 4 annuleert hij zijn inschrijving. Project wordt weer opengesteld en investeerder C meldt zich.... en zo kan het nog een tijdje doorgaan.
Ondertussen hebben alle andere investeerders dan nog steeds geen rente over hun inleg, want het project is nog steeds niet lopend.
Dus persoonlijk kan ik prima leven met deze gehanteerde beleidsregel.
Loopt ook al lekker vol inmiddels, ook basis meegenomen.quote:
[..]
Dit is inderdaad een mooi project!
Inmiddels meegenomen. Thx voor het linkje!
Niet voor ervaren beleggers die als zodanig geregistreerd zijn, daarnaast was er in het verleden meen ik wel altijd een uitzondering bij investeringen gedaan nadat het project was gesloten. Ik heb zelf in de ECSP geen afwijkende bepaling gezien, mogelijk bestaat er een uitzondering in de situatie van een vastgestelde sluitdatum van het project waarbij de bedenktijd daarna automatisch ingekort wordt als er na die datum geinvesteerd wordt, maar dat heb ik nergens kunnen vinden.quote:
Zal deze voorwaarden van CCF conform ECSP zijn?
[..]
Je zou denken dat de 4 dagen bedenktijd voor iedereen zou moeten gelden.
Dit is wat CCF er zelf over schrijft:
quote:10. Kan ik het investeringsbedrag als de leningaanvraag nog niet is volgeschreven wijzigen of annuleren?
Nadat u heeft ingeschreven op een leningaanvraag kunt u zolang de leningaanvraag nog niet is volgeschreven geheel naar wens uw investeringen verhogen, verlagen of annuleren. Zodra de leningaanvraag is volgeschreven wordt er gekeken naar het moment van investeren. U heeft namelijk een bedenktermijn van 4 dagen. Is het meer dan 4 dagen geleden dat u heeft geïnvesteerd dan kunt u de investering niet meer wijzigen. Is het minder dag 4 dagen geleden dan kunt u de resterende periode nog na het volgschrijven van de leningaanvraag gebruiken om uw investering aan te passen. Als deze periode verstreken is, kunt u de investering niet meer wijzigen.
Als u investeert nadat de lening reeds volgeschreven is geweest doordat een andere investeerder heeft teruggetrokken dan heeft u een beperkte bedenktermijn. Uw bedenktermijn duurt dan tot 4 dagen nadat de lening in eerste instantie was volgeschreven. Dit is nog zodat de lening 4 dagen na volschrijven kan worden uitgeboekt
[ Bericht 19% gewijzigd door tnhb op 24-08-2024 16:33:26 ]
voor Collin wat mij betreftSPOILERDTG beheer is inmiddels 6 weken te laat met de aflossing van de lening. Collin heeft alleen gemeld dat het overgedragen is aan intensief beheer. Het pand staat ondertussen al enige tijd te koop maar er lijkt nog geen voorlopige koop gesloten te zijn, de prijs is misschien ook wel erg fors. Ondertussen wordt de rente niet betaald en horen wij al 6 weken niets. Collin zou toch ten minste inhoudelijk iets kunnen zeggen en/of zorgen dat de rente (eventueel met een opslag) betaald wordt. Op deze manier lijkt de leningnemer er wel erg makkelijk af te komen.
De zekerheden zijn, als de taxaties kloppen, goed. Dus daar maak ik me niet zo'n zorgen over. Maar je hebt gelijk dat de rente al dan niet met opslag gewoon maandelijks door betaald moet worden gedurende het verkoopproces.quote:SPOILERDTG beheer is inmiddels 6 weken te laat met de aflossing van de lening. Collin heeft alleen gemeld dat het overgedragen is aan intensief beheer. Het pand staat ondertussen al enige tijd te koop maar er lijkt nog geen voorlopige koop gesloten te zijn, de prijs is misschien ook wel erg fors. Ondertussen wordt de rente niet betaald en horen wij al 6 weken niets. Collin zou toch ten minste inhoudelijk iets kunnen zeggen en/of zorgen dat de rente (eventueel met een opslag) betaald wordt. Op deze manier lijkt de leningnemer er wel erg makkelijk af te komen.
https://www.fundainbusine(...)673463-voorstraat-9/
[ Bericht 5% gewijzigd door peterc op 26-08-2024 12:08:33 ]
Vorige week een update gevraagd hieroverquote:SPOILERDTG beheer is inmiddels 6 weken te laat met de aflossing van de lening. Collin heeft alleen gemeld dat het overgedragen is aan intensief beheer. Het pand staat ondertussen al enige tijd te koop maar er lijkt nog geen voorlopige koop gesloten te zijn, de prijs is misschien ook wel erg fors. Ondertussen wordt de rente niet betaald en horen wij al 6 weken niets. Collin zou toch ten minste inhoudelijk iets kunnen zeggen en/of zorgen dat de rente (eventueel met een opslag) betaald wordt. Op deze manier lijkt de leningnemer er wel erg makkelijk af te komen.
SPOILERDe ondernemer van DTG Beheer B.V. probeert momenteel het onderpand gelegen aan de Goudsbloemlaan 110, 2565 CV te ’s-Gravenhage (https://www.funda.nl/deta(...)emlaan-110/43679063/ ) en het onderpand gelegen aan de Laagjesweg 28 B, 3076 BK te Rotterdam te verkopen.
De door Collin ingeschakelde intensief beheer adviseur staat in contact met de klant om te bespreken hoe nu verder. Hierbij wordt gesproken over de panden die op dit moment in de verkoop staan en de condities. Daarbij probeert deze adviseur ook om afspraken te maken over de te betalen rente.
We zullen u en de andere investeerders informeren, zodra er relevante ontwikkelingen plaatsvinden.
Vertrouwende u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.
https://www.collincrowdfund.nl/pr8-business-improvement-b-v/
Hier kan je zien wat de veiling van de machinerie heeft opgebracht.quote:
43189 CCF Braal (failliet 31mei24) / lening 250k waarvan ongev 7,5% afgelost / 1e hypo + 50k borg, zal wel ff duren maar moet wel goedkomen tzt / pand in de sale
https://www.fundainbusine(...)673463-voorstraat-9/
https://www.troostwijkauc(...)U44qDdINfheCs&page=2
Bedroevend wat sommige goede spullen opbrengen. De veiling opbrengst zal wel naar de verstuurder van de blauwe enveloppen gaan.Ik zit er gelukkig niet in. Het is een beetje komkommer tijd voor onze bakkers heb ik al enige jaren geleden gehoord van een accountant die veel klanten heeft in de bakkerij wereld.
Brood, schoenen en kleding zijn voor mij al jaren een no go in CF.
. Dat was dan ook mijn laatste keer dat ik bij WvjG iets doe 
Voor wie toch wil investeren. Er is weer ruimte door annuleringen:quote:Het vervolg van dit project liep wat anders dan u van ons gewend bent. Het vestigen van een hypotheek op het pand van de ondernemer bleek lastiger dan verwacht, aangezien de partij die het eerste recht van hypotheek bezit, niet mee wil werken aan ons tweede recht van hypotheek.
Deze zekerheid gaat dus helaas niet door. In plaats hiervan willen wij u een vergelijkbare zekerheid aanbieden. De ondernemer tekent dan mee in privé en is dus ook in privé aansprakelijk. De overwaarde van zijn woning dient dan op een andere manier alsnog als zekerheid. De ondernemer zal een hypotheekverklaring ondertekenen.
Wij willen u vragen om te reageren op deze mail met AKKOORD of NIET AKKOORD om duidelijk te maken of u akkoord gaat met deze nieuwe zekerheid. Mocht dat niet het geval zijn, verwijderen wij uw investering en vullen wij deze ruimte met een andere investeerder.
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/van-der-ham-giessen-bv (de tekst in de pitch is nog niet aangepast).
Vandaag gedeeltelijke vervroegde aflossingquote:• De aflossingen worden opgeschort voor de periode juni 2024 tot en met
november 2024.
• De looptijd van de lening wordt verlengd met 6 maanden
quote:De geldnemer heeft gebruik gemaakt van de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
Stimmt, wat me dan opvalt is dat we geen balansje in de toelichting zetten en dass nie zo gek met 11% solvabiliteit, wel jammer, dan wekt CCF de indruk ................ Edwin mag en kan van (zonder) mij aan zijn solvabiliteit gaan improven.quote:
Kenneth Smit heeft zijn onderhandeling naar een lage rente goed gedaan:
https://www.collincrowdfund.nl/pr8-business-improvement-b-v/
[ Bericht 0% gewijzigd door peterc op 26-08-2024 16:44:15 ]
Ik ben na de discussie over het verhogen van de fee en het rare puntensysteem (waarbij je punten in kan zeten om op een maillist te komen) al gestopt bij deze club. En nu blijkbaar ook nog te goedgelovig...(wat wel weer bij hun waarde past).quote:
Volgens WvjG maakt het niet uit of je nu wel of geen hypothecaire zekerheid hebt. Meetekenen in prive wordt verkocht als vergelijkbare zekerheid, zonder enig renteverschil
[..]
Voor wie toch wil investeren. Er is weer ruimte door annuleringen:
https://waardevoorjegeld.nl/investeren/van-der-ham-giessen-bv (de tekst in de pitch is nog niet aangepast).
Ik vind het, in combinatie met de lage rente ook niet echt een pracht bedrijf. Wel weer een grappige afkorting (pr8), jammer van de Engelse toevoeging haalt de kracht (kr8) van de naam weer onderuit. Maar dat geheel buiten dit topic.quote:
[..]
Stimmt, wat me dan opvalt is dat we geen balansje in de toelichting zetten en dass nie zo gek met 11% solvabiliteit, wel jammer, dan wekt CCF de indruk ................ Edwin mag en kan van (zonder) mij aan zijn solvabiliteit gaan improven.
SPOILER
Herfinanciering en verbouw woon/winkelpand in Heerlen, 680.000, 7.5%, 60mnd, 1e hyp.
Staat al open.
Je laat "het grootste project ooit" (bij WvjG) schieten? En dat met deze "zekerheden"?quote:
Volgens WvjG maakt het niet uit of je nu wel of geen hypothecaire zekerheid hebt. Meetekenen in prive wordt verkocht als vergelijkbare zekerheid, zonder enig renteverschil
[..]
Waarom lees ik steeds Malafide BV?quote:Als zekerheid heeft Waardevoorjegeld de mogelijkheid om mee te beslissen in de ontwikkeling van het vastgoed via aandelen in Mafalda BV.
Mooie babbels daar zijn de heren goed in, ook om een boel gebakken lucht te maskerenquote:
[..]
Stimmt, wat me dan opvalt is dat we geen balansje in de toelichting zetten en dass nie zo gek met 11% solvabiliteit, wel jammer, dan wekt CCF de indruk ................ Edwin mag en kan van (zonder) mij aan zijn solvabiliteit gaan improven.
Dat (balans en w&v) doen ze toch alleen bij Collin Direct projecten, niet bij maatwerkprojecten (wat dit is).quote:
wat me dan opvalt is dat we geen balansje in de toelichting zetten
In de EBI staat altijd wat meer bij ccf.quote:
[..]
Dat (balans en w&v) doen ze toch alleen bij Collin Direct projecten, niet bij maatwerkprojecten (wat dit is).
De rente is verhoogd van 7,0% naar 7,7% met nu ook een early bird vergoeding van 0,5%quote:
nieuwe GVE 1e hypo
Kredietbedrag: ¤ 265.000
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden
Aankoop Horecapand Mijdrecht
<spoiler> https://www.geldvoorelkaa(...)=30301&code=VU30301i </spoiler>
Ik ken dat pand, wisselt elke zoveel tijd van uitbater. Is ook gewoon een beetje gek gebouwtje op een gekke plek. Misschien is het pand opzich minder risicovol als beleggingsobject, maar ik zou er van wegblijven.quote:
[..]
De rente is verhoogd van 7,0% naar 7,7% met nu ook een early bird vergoeding van 0,5%
Waarom loopt dit project niet, heb er wel op ingeschreven maar begin nu te twijfelen of ik iets qua risico over het hoofd zie ?quote:
Was deze van meneer Blauw al genoemd?
Herfinanciering en verbouw woon/winkelpand in Heerlen, 680.000, 7.5%, 60mnd, 1e hyp.
Staat al open.
LTV 88%, Heerlen (met alle respect), 7,5% rente en een kasstroom die met loon meegenomen net positief is. Klinkt mij niet als een pareltjequote:
SPOILER
Staat inmiddels open op CCF maar loopt nou niet echt storm. Snap ik overigens wel mede gezien de rente.quote:
Mooie bedrijfsnamen of niet, hier het linkje in ieder geval:SPOILER
Met 8-8,5% pak ik m pas mee.quote:
[..]
Staat inmiddels open op CCF maar loopt nou niet echt storm. Snap ik overigens wel mede gezien de rente.
is niet erg, want linkje is er al.quote:
Jordani staat ook al een tijdje in de wacht zeg.
950k / 24mnd / 10% rente / aflossingsvrij
en vol...
SPOILER
[ Bericht 2% gewijzigd door boriq op 27-08-2024 14:42:15 ]
Ook wel mooi dat deze projecten niet zo snel gaan. Teken voor CCF dat de renteverlaging niet te fors moet worden.quote:
[..]
Staat inmiddels open op CCF maar loopt nou niet echt storm. Snap ik overigens wel mede gezien de rente.
Gaat rap, met kwart/halve tonnen tegelijk enkelen... doe basis mee.quote:
Nieuwe CCF van Lenfer*nk met linkje
950k / 24mnd / 10% rente / aflossingsvrijSPOILER
Kredietbedrag: ¤ 220.000
Rente: 8%
Looptijd: 84 maanden
LTV: 79%
SPOILER
https://investeren.sameni(...)nde-groot-nooten-429
Schijf 1A deels soort alternatief bouwdepot die vanuit investeerders wordt toegezegd. Interessant idee. Looptijd is wel wat kort.fase 2 heb je maar 7 maanden 1A rendement.
Loop je met schijf 1B en 2 nu meer of minder risico tov een regulier project?
Warande Groot Nooten 429 Lelystad LIVE 29 augustus 2024 om 16.00 uur
Vandaag presenteren wij een nieuw project aan de Warande Groot Nooten 429 in Lelystad. Je kunt vanaf 29 augustus 2024 om 16.00 uur investeringen toezeggen. De looptijd is 14 maanden. De LTV van het pand is 85% van ¤ 750.000 van de marktwaarde na oplevering.
Rentevergoedingen residentieel tarief:
Rentevergoeding schijf 1A 6,35%
Bereidstellingsvergoeding fase 1 2% Start tot 01-01-2025 daarna 6,35%
Bereidstellingsvergoeding fase 2 2% Start tot 01-05-2025 daarna 6,35%
Rentevergoeding schijf 1B 7,80%
Rentevergoeding schijf 2 8,30%
Het betreft een nieuw te bouwen vrijstaande woning met 3 slaapkamers, aangebouwde berging en een tuin. Het object is gelegen in een gewilde woonwijk, goed bereikbaar via diverse uitvalswegen. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe nabijheid.
Vanaf vandaag introduceren wij een nieuwe financieringsoptie voor aanvragers en investeerders.
Aanvragers die de bouwkosten willen financieren kunnen nu de gelden hiervoor in fases laten uitbetalen.
Hierdoor betaal je vanaf de start van het project niet direct de volledige rente over het hele bouwdepot.
Bij de publicatie van het project, worden de gewenste uitbetalingsmomenten afzonderlijk weergegeven als verschillende schijven onder schijf 1A. Hierdoor is het voor beide partijen helder wat ze in de toekomst van elkaar kunnen verwachten.
Investeerders kunnen een toezegging doen voor een bedrag van minimaal ¤25.000,- of veelvouden daarvan, te betalen tijdens de bouwperiode op de door hen uitgekozen datum.
Gedurende deze periode tot het moment van werkelijk betalen van de investering wordt er 2% rente berekend. Daarna valt de lening onder schijf 1A en de daarvoor vastgestelde rente. Dit bied je de mogelijkheid op een hoger rendement.
Wij geloven dat deze nieuwe financieringsvorm zowel voor aanvragers als investeerders een waardevolle aanvulling is op ons bestaande aanbod.
Trekt dit je aandacht en wil je hier meer over weten? Wij verwijzen je graag naar https://sameningeld.nl/gefaseerd-financieringsdeel/
Nog meer vragen? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
https://investeren.sameni(...)nde-groot-nooten-429
Iemand een mening over dit hotel? Zit al ruim in deel 1. Dus twijfel om deze tweede ook klein mee te nemen.quote:
Nieuwe @ CCF, gelijk met linkje:SPOILER
Ik denk eigenlijk dat het niet uitmaakt. Ook de deelnemers van 1a moeten gewoon hun hele inleg voldoen (net als 1b en 2).quote:
Nieuw project SiG met gedeeltelijk uitgesteld betalen:
https://investeren.sameni(...)nde-groot-nooten-429
Loop je met schijf 1B en 2 nu meer of minder risico tov een regulier project?
Ik denk dat het tov de oude situatie alleen een nadeel is voor de 1a beleggers aangezien die een deel rendement moeten inleveren tgv de huiseigenaar.
Ik ook flinke hap in deel 1, deel 2 pak ik niet mee. Er is een 2de hypotheekrecht en mi staat er weinig tegenover (iets hogere rente maar veel meer risico). Ook cashflow vind ik tegenvallen op die bezetting.quote:
[..]
Iemand een mening over dit hotel? Zit al ruim in deel 1. Dus twijfel om deze tweede ook klein mee te nemen.
zijn niet failliet evenwel ontvangen zij straks geen ¤ huur meer voor het bedrijfsterrein. Tot nu toe alles keurig voldaan. Zal een aandachtspuntje voor GVE worden. Tax.waarde van het perceel is 2.435k en is volgens mij (redelijk) courantSPOILERDe leningnemers Rada hld & Treehill BV
SPOILERHeibel om hijskranen: bestuurders bankroet Bergeijks bedrijf botsen
BERGEIJK - Er is flinke bonje rond een bankroete Bergeijkse verhuurder van hijskranen. Het bedrijf ging ten onder aan onbehoorlijk bestuur, stelt de curator. De twee bestuurders vlogen elkaar voor het faillissement in de haren. De een moet de ander nog flink betalen.
Bart-Jan van Rooij 27-08-24, 09:40 Bron: ED
Een Bergeijkse ondernemer kan 125.000 euro tegemoet zien na een hoogopgelopen conflict met een voormalig zakenpartner, een grond-, weg-, en waterbouwbedrijf in Mijdrecht. Dat bedrag dient als voorschot. Dat blijkt uit een recente uitspraak van de rechtbank in Den Bosch. Samen waren zij enige jaren de aandeelhouders en bestuurders van het eerdere Kranenbouw in Bergeijk. Dat bedrijf ging onder een andere eigenaar in 2012 ook al eens op de fles.
Kranenbouw ging later verder onder de naam Fontexx, nog altijd gevestigd in Bergeijk. Het bedrijf verhuurde torenkranen en onderdelen daarvan aan aannemers in de bouwwereld. En zo stonden de Bergeijkse kranen aan de basis van heel wat appartementen- en kantoorgebouwen in onder meer Bladel, Veldhoven en Eindhoven.
Financieel stond het bedrijf er al jarenlang niet florissant voor
Maar eind juni ging ook Fontexx failliet. Financieel stond het bedrijf er al jarenlang niet florissant voor: de nettoverliezen varieerden van bijna 425.000 euro in de min vorig jaar tot een verlies van meer dan 1 miljoen euro in 2022, bij een omzet van nog geen 7 miljoen euro in dat jaar.
Word lid van het ED en krijg online toegang tot de 11 beste kranten
Van regio- tot wereldnieuws, van sport tot cultuur
Al vanaf
3,50
per week
Bekijk abonnementen
NIEUW
De Bergeijkenaar was tot de zomer van 2020 de enige aandeelhouder van Fontexx. Er kwam een nieuwe partij die vijftig procent van de aandelen overnam: het bedrijf uit Mijdrecht. Dankzij een preferent aandeel heeft dat bedrijf de touwtjes in handen. De Bergeijkenaar blijft echter jarenlang bestuurder, maar tegen het einde 2022 raken de twee in onmin. En een paar maanden later zijn de partij dusdanig gebrouilleerd dat de Bergeijkenaar zich terugtrekt als bestuurder.
Het komt tot een juridische strijd die onder meer draait om de huur van drie torenkranen
Er lijkt een overeenkomst te komen waarbij het Mijdrechtse bedrijf de aandelen overneemt van de Bergeijkenaar, maar die aandelen worden niet geleverd. Het komt tot een juridische strijd die onder meer draait om de huur van drie torenkranen. Die kranen zijn van de Bergeijkenaar en worden door Fontexx verhuurd, maar hij krijgt daar geen geld voor. Want als gevolg van de onenigheid is de huur voor de kranen sinds vorig jaar opgeschort.
Maar dat is niet terecht, oordeelde de rechter. Dat blijkt uit een afgelopen week gepubliceerde uitspraak. En zo heeft de Bergeijkenaar recht op een voorschot van 125.000 euro. In een bodemprocedure moet de precieze afwikkeling verder worden bepaald.
‘Onbehoorlijk bestuur’
Ondertussen buigt curator Geurt te Biesebeek zich over het omvallen van Fontexx. Hij constateert in zijn eerste faillissementsverslag dat sprake is van onbehoorlijk bestuur, vermoedelijk een belangrijke oorzaak van het faillissement, meldt Te Biesebeek. Bovendien worden de aandeelhouders van het bedrijf in Mijdrecht aangesproken op de aantijging van zogenaamd ‘paulianeus’ handelen, waarbij partijen die iets van een (bijna) failliet bedrijf tegoed hebben worden benadeeld. Het bedrijf heeft de standpunten van de curator bestreden.
De curator doet nader onderzoek.
Ik zit al in deel 1 dus neem 2 sowieso niet mee.quote:
[..]
Iemand een mening over dit hotel? Zit al ruim in deel 1. Dus twijfel om deze tweede ook klein mee te nemen.
Wel eerlijk dat ze melden dat de persoonlijke borgstelling tov deel 1 minder materieel geworden is.
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lening "Het Viscentrum" Peter de Graaf en Zoon (2) met leningnummer 43736.
Dit betekent dat u naast de reguliere rente en aflossing van uw openstaande bedrag ook nog zes extra rentetermijnen ontvangt.
Wij hebben dit bedrag pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemers voor uw vertrouwen.
MVJ International Foods
¤ 25.000 | 8,0 % rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/mvj-international-foods/
2e hypotheek woonhuis