WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
quote:Op maandag 19 augustus 2024 11:11 schreef GereDathan het volgende:
[..]
Waarom zou je willen investeren in deze? Lening wordt gebruikt om de lopende lening, met een lager rentepercentage, af te lossen?
Die lening is voor 18 maanden aangegaan in februari 2023. Volgens mijn kalender wordt deze dan volgens contract afgelost.
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Maar dat gebeurt toch juist dit is een herfinanciering van de de eerste lening uit februari 2023 (18 maanden looptijd).quote:
[..]
Maar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.
ccf
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.
Nee, maar om die andere te kunnen aflossen zal hij wel 150k op de plank hebben moeten liggen. Dat zal dus niet het geval zijn.quote:
[..]
Maar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.
Ik begrijp niet helemaal welke extra onzekerheid jij nu ziet...
Zelf denk ik namelijk dat het risico t.o.v. de vorige lening iets is afgenomen aangezien de bouw klaar is.
Nu 82%. Niet onderschatten hoeveel vermogen er beschikbaar is onder CCF klanten.quote:
[..]
Het linkje was al wel eerder hier gedeeld, maar ik heb hem pas vandaag van Collin ontvangen. Waarschijnlijk ging deze te langzaam waarna het linkje nu nog naar een groep investeerders is verstuurd. Dat heeft denk ik wel effect, hiervoor was er nog behoorlijk wat minder ingelegd, ik meen iets van 43% en intussen is het al 61%.
Ik vond deze GVE toch wel interessant. 30% LTV eerste inschrijving op het schip, dat moet toch wel eruit komen op een executie veiling worst case? Het is een herfinanciering, wat extra werkkapitaal en investering in "twinrigging".quote:
[..]
Is een flink bedrag voor GvE begrippen. Ik kan wel inleggen met grote kans dat ik het over een maand of zo renteloos weer terugkrijg?
WvjG had laatst ook al een visserijschip.
Ik vind het allemaal lastig te beoordelen, straks wordt die vangmethode ook weer verboden of zo, en wat moeten ze dan?
Zal toch wel niet verboden worden, lijkt niet controversieel, zelfs duurzaam en bestaat al ~ 25 jaar.
Gaat live vanmiddag, idd even zien hoe snel die vol loopt. Maar volgens mij als GVE een project biedt met zekerheden dan begint het geld daar ook opeens te rollen.
EDIT: stukje geschiedenis over dit familie bedrijf.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 11% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 19-08-2024 13:35:41 ]
Hebben jullie wel gelezen wat er staat?quote:Op maandag 19 augustus 2024 12:39 schreef Horsemen het volgende:
[..]
Nee, maar om die andere te kunnen aflossen zal hij wel 150k op de plank hebben moeten liggen. Dat zal dus niet het geval zijn.
Ik begrijp niet helemaal welke extra onzekerheid jij nu ziet...
Zelf denk ik namelijk dat het risico t.o.v. de vorige lening iets is afgenomen aangezien de bouw klaar is.
Er staat letterlijk: "Om de bestaande lening bij Collin Crowdfund af te lossen wordt een financiering gevraagd.". Ofwel, hij leent opnieuw. En dit keer 155.000 euro om een al lopende lening van 150.000 af te lossen.
De vorige lening was tegen 7% en deze tegen 7,5%. Waarom zou iemand dat doen? Als hij voldoende inkomsten heeft dan kan hij de lopende lening toch gewoon netjes aflossen in de looptijd?
Blijkbaar heeft hij niet voldoende geld om af te lossen? Dat is toch een bijzonder vreemd verhaal?quote:
[..]
Maar dat gebeurt toch juist dit is een herfinanciering van de de eerste lening uit februari 2023 (18 maanden looptijd).
Op zijn minst zou je verwachten dat de nieuwe lening lager is dan de eerste, er van uitgaande dat er geld verdiend is.
[ Bericht 8% gewijzigd door GereDathan op 19-08-2024 13:50:09 ]
Intussen al 85%. Het heeft dus zeker effect dat het linkje naar nog een groep investeerders is gestuurd vandaag.quote:
[..]
Nu 82%. Niet onderschatten hoeveel vermogen er beschikbaar is onder CCF klanten.
Ik begrijp oprecht niet waar jij het probleem ziet.quote:
[..]
Hebben jullie wel gelezen wat er staat?
Er staat letterlijk: "Om de bestaande lening bij Collin Crowdfund af te lossen wordt een financiering gevraagd.". Ofwel, hij leent opnieuw. En dit keer 155.000 euro om een al lopende lening van 150.000 af te lossen.
De vorige lening was tegen 7% en deze tegen 7,5%. Waarom zou iemand dat doen? Als hij voldoende inkomsten heeft dan kan hij de lopende lening toch gewoon netjes aflossen in de looptijd?
Hij is toch juist keurig op tijd met de herfinanciering?
Jij had verwacht dat hij de eerste lening van 150k in 18 maanden had moeten terugverdienen? Hoe zou hij dat moeten doen aangezien hij bij de vorige lening een netto cashflow had van 8k per jaar??? Dan kan dit toch alleen maar doormiddel van een herfinanciering? Die herfinanciering heeft hij keurig op tijd in gang gezet.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 19-08-2024 16:35:54 ]
Zijn vorige lening was aflossingsvrij. Hij heeft 18 maanden rente betaald en deze maand willen de investeerders in dat project hun geld terug. Hij heeft dat geld niet, dus moet hij daarvoor een nieuw lening sluiten tegen huidige marktrentes. Hij wil 5k extra om zijn kosten te dekken of om naar het casino te gaan. Dit is standaard en gebeurt hier aan de lopende band.quote:
[..]
Blijkbaar heeft hij niet voldoende geld om af te lossen? Dat is toch een bijzonder vreemd verhaal?
Op zich is dat waar echter in dit geval heeft hij extra geïnvesteerd in een inpandige Bed & Breakfast. Deze extra investering gaat hem nu, naar verwachting 19k per jaar aan extra inkomsten opleveren. Een slimme zet dus.quote:
Op zijn minst zou je verwachten dat de nieuwe lening lager is dan de eerste, er van uitgaande dat er geld verdiend is.
Nutteloze vergelijking,quote:
Als ik mijn creditcard rekening van 2000 euro niet kan betalen en daarvoor een persoonlijke lening zou aanvragen bij een andere bank met een bedrag van 2500 euro, wat zou je daarvan vinden? Zou je mij dan ook geld geven omdat ik het zo goed op orde heb?
Om verder te gaan op de door jou genoemde 2k.
Als jij je openstaande hypotheekbedrag van 2.000,- gaat herfinancieren (die je in maart 2022 heb laten taxeren op 4.906,-) en je wilt in augustus '24 het bedrag van 2066,- lenen, waarbij je de 66 euro verhoging in de eerste 12 maanden gaat aflossen.
Waarbij er:
-in de tussentijd ook eerder afgesproken verbouwingen zijn gerealiseerd.
-je in de tussentijd een goed betaal gedrag hebt laten zien
-je extra inkomsten hebt gerealiseerd
-je een LTV richting de 40% hebt
Ik denk dat je dan je handje wel mag ophouden
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.
Op
Dat had hij moeten doen met een gedegen business plan wat mij betreft? Ook een aflossingsvrije lening moet je in principe aflossen aan het eind van de rit, al is het misschien maar deels. Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?quote:
[..]
Ik begrijp oprecht niet waar jij het probleem ziet.
Hij is toch juist keurig op tijd met de herfinanciering?
Jij had verwacht dat hij de eerste lening van 150k in 18 maanden had moeten terugverdienen? Hoe zou hij dat moeten doen aangezien hij bij de vorige lening een netto cashflow had van 8k per jaar??? Dan kan dit toch alleen maar doormiddels van een herfinanciering? Die herfinanciering heeft hij keurig op tijd in gang gezet.
Mijn project is het niet verder gelukkig, hoop dat er niemand het schip ingaat hiermee en alles netjes afgelost wordt over een tijdje.
Tsjah, je moet het maar laconiek brengen zullen we maar zeggen.quote:
[..]
Zijn vorige lening was aflossingsvrij. Hij heeft 18 maanden rente betaald en deze maand willen de investeerders in dat project hun geld terug. Hij heeft dat geld niet, dus moet hij daarvoor een nieuw lening sluiten tegen huidige marktrentes. Hij wil 5k extra om zijn kosten te dekken of om naar het casino te gaan. Dit is standaard en gebeurt hier aan de lopende band.
De vorige keer had hij nog 183k aan eigen geld, nu niks meer. En in 18 maanden blijkbaar ook niets verdiend en gespaard. Blijkbaar is het business plan niet echt uitgekomen, normaal sluit je een lening af om deze aan het einde van de rit te kunnen aflossen middels verdiend geld. Dan heb je een gezond bedrijf/business model.
Wat je er dan nog wel tegen kan hebben is dat hij met die extra 19k inkomsten wel wat meer kan aflossen dan de 5k die hij nu extra leent. Want zo zit hij straks na 3 jaar nog steeds met een schuld van 150k, die dan waarschijnlijk ook weer geherfinancierd moet worden..quote:
[..]
Op zich is dat waar echter in dit geval heeft hij extra geïnvesteerd in een inpandige Bed & Breakfast. Deze extra investering gaat hem nu, naar verwachting 19k per jaar aan extra inkomsten opleveren. Een slimme zet dus.
Verder is hij nu gewoon prima op tijd voor de herfinciering. De 1e lening ging in februari 2023 live, dus 1e betaling termijnbetaling in maart, tel daar 18 maanden bij op en de laatst betaling is nu september.
Hier zal het over 2 maanden ook wel feest zijn. Heb 2 projecten in Tilburg lopen via GvE. Eerste project is al verlengd omdat ze geen geld hebben en vooralsnog nog geen uitzicht op dat dat goed afgehandeld kan worden (verkoop van het pand kan pas doorgaan na een bouwvergunning, maar daar zou op 11 juli een oordeel over komen en nog niks gezien). Het 2e project zal de soep ook wel inlopen, de gerealiseerde studio's heb ik nog niet te koop/te huur gezien. Hoop dat ze op zijn minst gerealiseerd zijn, maar kan het helaas niet zien.
En een derde project is de geldnemer gewoon gestopt met betalen en is in januari een ander pand van verkocht. Tot op heden is GvE doodstil en is het laatste bericht dat die verkoop de lening zou kunnen aflossen. Maar helaas, niks nada noppes.
En een project via CRE is ook met 3 maanden verlengd, al lijkt dat wel af te zijn en enkel te wachten op verkoop.
Zou dat de reden zijn dat ik steeds kritischer word?
En een derde project is de geldnemer gewoon gestopt met betalen en is in januari een ander pand van verkocht. Tot op heden is GvE doodstil en is het laatste bericht dat die verkoop de lening zou kunnen aflossen. Maar helaas, niks nada noppes.
En een project via CRE is ook met 3 maanden verlengd, al lijkt dat wel af te zijn en enkel te wachten op verkoop.
Zou dat de reden zijn dat ik steeds kritischer word?
Er zijn 3 miljoen Nederlanders met een aflossingsvrije hypotheek op hun woonhuis. Das een keuze om meer geld liquide te houden. Of die mensen ook allemaal niets bereikt hebben in hun leven, dat kan jij blijkbaar goed beoordelen.quote:
[..]
Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject. Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).quote:
[..]
Wat je er dan nog wel tegen kan hebben is dat hij met die extra 19k inkomsten wel wat meer kan aflossen dan de 5k die hij nu extra leent. Want zo zit hij straks na 3 jaar nog steeds met een schuld van 150k, die dan waarschijnlijk ook weer geherfinancierd moet worden..
Verder is hij nu gewoon prima op tijd voor de herfinciering. De 1e lening ging in februari 2023 live, dus 1e betaling termijnbetaling in maart, tel daar 18 maanden bij op en de laatst betaling is nu september.
Zou er denk je een reden zijn waarom nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer aftrekbaar zijn sinds een paar jaar? Wat er feitelijk op neerkomt dat er amper meer nieuwe aflossingsvrije hypotheken verstrekt worden (wat ook precies het beoogde doel was van de overheid).quote:
[..]
Er zijn 3 miljoen Nederlanders met een aflossingsvrije hypotheek op hun woonhuis. Of die mensen ook allemaal niets bereikt hebben in hun leven, dat kan jij blijkbaar goed beoordelen.
En ook graag wat bronvermelding en uitsplitsing hoeveel procent van de totale hypotheek dat dan is van die mensen. Ook vergeet je gemakshalve dat er bij een hypotheek bij een particulier een onderpand aanwezig is wat je vrij makkelijk kwijt kan en waarbij de bank bijzonder kritisch is geweest vóór de hypotheek versterkt werd.
Ongetwijfeld zal je ook weten hoeveel problemen aflossingsvrije hypotheken mensen hebben gebracht in het verleden. Toen de leningen opgeeist werden in de slechte jaren rond 2000 en 2009. Dat was niet leuk voor veel mensen.
Of ze wat bereikt hebben weet ik niet, maar ik vind het totaal onvergelijkbaar met elkaar.
Ik zeg niet niet dat ik het niet vertrouw, alleen dat hij nu alleen wat meer zou kunnen aflossen.quote:
[..]
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject. Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).
Je zei eerder dat hij de vorige keer 183k aan eigen geld had en nu niets. Die 183k zit nog steeds in die loods, hij heeft nu niet opeens nog eens zo'n bedrag aan eigen geld. Van die 183k plus het bedrag van de 1e lening heeft hij de loods laten bouwen, tijdens de bouw heeft hij daat uiteraard geen inkomsten van gehad. Die loods is nu klaar en wordt verhuurd. Nu moet hij zien dat hij ook die inkomsten uit de B&B gaat krijgen. De maandelijkse rente van zijn nieuwe lening kan hij ruimschoots betalen uit alleen de huur van loods, dus nog zonder die B&B inkomsten.
Hij kan altijd nog later die B&B inkomsten gebruiken om gedeeltelijk vervroegd af te lossen of na 36 maanden aflossen.
Je maakt er wel een groot punt van.
Ik hou zelf ook niet van lenen en maximaal leverage gebruiken, maar als iedereen zo zou denken dan kunnen we hier wel inpakken en zou de wereldeconomie krimpen met 75% waarschijnlijk. Als je niet van risico's houdt, dan is spaargeld misschien een beter alternatief voor je.
Je mist echt een beetje het inzicht.quote:
Dat had hij moeten doen met een gedegen business plan wat mij betreft? Ook een aflossingsvrije lening moet je in principe aflossen aan het eind van de rit, al is het misschien maar deels. Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?
Zo te lezen is crowdfinance inderdaad niet jou ding. Misschien in dit geval maar een streep onder zetten. Er zijn gelukkig nog vele andere manieren om een beetje rendement te maken.quote:
Hier zal het over 2 maanden ook wel feest zijn. Heb 2 projecten in Tilburg lopen via GvE. Eerste project is al verlengd omdat ze geen geld hebben en vooralsnog nog geen uitzicht op dat dat goed afgehandeld kan worden (verkoop van het pand kan pas doorgaan na een bouwvergunning, maar daar zou op 11 juli een oordeel over komen en nog niks gezien). Het 2e project zal de soep ook wel inlopen, de gerealiseerde studio's heb ik nog niet te koop/te huur gezien. Hoop dat ze op zijn minst gerealiseerd zijn, maar kan het helaas niet zien.
En een derde project is de geldnemer gewoon gestopt met betalen en is in januari een ander pand van verkocht. Tot op heden is GvE doodstil en is het laatste bericht dat die verkoop de lening zou kunnen aflossen. Maar helaas, niks nada noppes.
En een project via CRE is ook met 3 maanden verlengd, al lijkt dat wel af te zijn en enkel te wachten op verkoop.
Zou dat de reden zijn dat ik steeds kritischer word?
Dan heb je de pitch van het eerste project niet goed gelezen.quote:
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject.
Daarom schreef ik al, "naar verwachting 19k."quote:
Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).
Het nieuwe project is overigens al lang vol en ik denk dat we er niet uit gaan komen.
Crowdfinance is misschien niet zo geschikt voor jou en daar is overigens niets mis mee.
Van mijn kant laat ik deze discussie nu rusten.
Ik vind deze niet onaardig. Wel is het tweede pand geen woonhuis, maar een soort hotelkamer voor truckers (wellicht iets minder courant object)? Hij lost wel 1/3 van de lening af in 5 jaar, dus misschien eentje voor personen die daar gebrand op zijnquote:
ccf
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |