WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Crowdfunding is hot! In 2022 is in Nederland 1,08 miljard euro via crowdfunding opgehaald. Dat is een groei van 48% ten opzichte van een jaar eerder. Niet eerder werd in een jaar tijd zoveel met crowdfunding gefinancierd.(bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding (Crowdfinance)
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen met ECSP vergunning
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
Crowdfundingplatformen KOM Group
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
Risico
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Resultaten crowdfundingplatformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.ZekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinars zekerhedenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Webinar box3 belastingwetgevingSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Exitstrategieën platformenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Informatie KifidSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.StatistiekenSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Nominale en effectieve renteSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Belastingen en de belastingdienstSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Punt van orde:
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.Collin komt met een paraplufonds met minimum 100k inleg:quote:Met trots presenteren wij het Collin MKB Leningen Fonds. Dit fonds is opgericht met als doel u maximaal te ontzorgen en ruime spreiding te bieden bij het investeren van uw vermogen.
Het afgelopen jaar hebben wij, in samenwerking met Investormatch en onze joint venture Finance Experts, hard gewerkt aan deze exclusieve investeringsvorm. Via dit nieuwe fonds, dat een beoogd netto rendement van meer dan 7% biedt, kunt u vanaf ¤ 100.000,- gespreid investeren in tientallen investeringskansen bij Collin.
Wilt u graag meer over het Collin MKB Leningen Fonds weten? Mail ons dan via onderstaande knop om gratis de brochure te ontvangen.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Friedman on DonahueNet verhaal en plausibel. Nadeel is alleen dat de rente vaak direct daalt en dat de doorwerking van afremmende inflatie heel gematigd doorwerkt; zo snel zie ik boodschappen, benzine en energie niet goedkoper worden...quote:Op donderdag 15 augustus 2024 11:44 schreef Horsemen het volgende:
Verwachte rente ontwikkeling Collin:
https://www.collincrowdfu(...)ail&utm_campaign=166Ik snap ook niet dat Collin (bijna) alleen werkt met stappen van 0.5%. Zoals ze in het artikel aanhalen de rente van de ECB veranderd ook in een kleinere stap en de marktrente zal in kleinere stapjes omlaag/omhoog gaan op het moment dat ze verwachten dat die aangepast gaat worden.
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op bedrijfswoning, inclusief bedrijfsmatig onroerend goed:
Care Technics
¤ 140.000 | 7,0% rente | 60 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/care-technics/
Erg lage rente maar zeer mooie zekerheden.
Wat wel een nadeel is dat is dat de lening bij verkoop van het onroerend goed, zonder vergoedingsrente mag worden afgelost. Bij wijze van spreken ook al na 1 maand gelopen te hebben. Een beetje een onredelijke voorwaarden wat mij betreft.3 Maanden was een stuk netter geweest.quote:Geldnemer dient bij (gedeeltelijke) verkoop van het onroerend goed, met als adres Hoogstraat 8 en 8a, 7227 NJ te Toldijk, kadastraal bekend als sectie Q nummer 553 en 554 te Steenderen, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente
Toch wil ik deze wel meenemen. Als iemand een linkje "gevonden" heeft dan hou ik mij aanbevolen.Koop staal in bij groter partijen.quote:Op donderdag 15 augustus 2024 12:26 schreef Jaco078 het volgende:
[..]
Net verhaal en plausibel. Nadeel is alleen dat de rente vaak direct daalt en dat de doorwerking van afremmende inflatie heel gematigd doorwerkt; zo snel zie ik boodschappen, benzine en energie niet goedkoper worden...
Bij dalende prijzen verkopen ze voor de prijs die ze betaald hebben bij inkoop + een toeslag.
Bij stijgende prijzen verkopen ze voor de prijs die ze voor de nieuwe inkoop betalen + een toeslag.Kan beter tegen winst dan tegen verlies.Extra info over dit fonds zonder meteen de brochure op te hoeven vragen:quote:
Collin komt met een paraplufonds met minimum 100k inleg:
[..]
https://investormatch.nl/collinmkbleningenfonds/
Zelf komt direct de gedachte in me op dat ze hiermee mooi leningaanvragen kunnen aanvullen die niet zo snel vollopen, maar misschien denk ik dan te negatief. Ik houd het selecteren van leningen waarin ik investeer gewoon lekker in eigen beheer, waarbij jullie als mede-FOKkers onmisbaar zijn, voor het kunnen maken van goede afwegingen.De gemiddelde onderpandswaarde van de totale lening portefeuille bedraagt minimaal 75%, waarbij per lening als uitgangspunt hypothecaire zekerheid wordt gevestigd.quote:
[..]
Extra info over dit fonds zonder meteen de brochure op te hoeven vragen:
https://investormatch.nl/collinmkbleningenfonds/
Zelf komt direct de gedachte in me op dat ze hiermee mooi leningaanvragen kunnen aanvullen die niet zo snel vollopen, maar misschien denk ik dan te negatief. Ik houd het selecteren van leningen waarin ik investeer gewoon lekker in eigen beheer, waarbij jullie als mede-FOKkers onmisbaar zijn, voor het kunnen maken van goede afwegingen.
Dat zijn bij Collin sowieso al bijna alle projecten waar dat geldt. Weliswaar niet áltijd helemaal dekkend.
Bij GvE zou zo'n fonds met dergelijke voorwaarde lastig uit te voeren zijn nu daar hypothecaire zekerheden schaars zijn en zelden helemaal dekkend.Pecunia non oletLinkje:quote:
Nieuw Collin project met een 1e hypotheek op bedrijfswoning, inclusief bedrijfsmatig onroerend goed:
Care Technics
¤ 140.000 | 7,0% rente | 60 maanden
Toch wil ik deze wel meenemen. Als iemand een linkje "gevonden" heeft dan hou ik mij aanbevolen.
https://www.collincrowdfu(...)503b2692fa248a2ea4bfVerder werkt NLI ook met dergelijke fondsen. M.n. voor grote projecten (boven de 2 miljoen bijv.) is dat best een aanvulling.
Wij als Donald Duck' en Katrien doen het grootste deel en Dagobert Duck vult aan.Linkje Collin
Stapelfinanciering foutje; het is geen stapelfinanciering (na elkaar komende zekerheden), maar een pari passu financiering: co-financiering waarbij meerdere geldschieters de zekerheden delen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Ik twijfel tussen de bandenman en HSA.
[ Bericht 19% gewijzigd door Jaco078 op 15-08-2024 16:34:17 ]Dank!quote:Op donderdag 15 augustus 2024 13:37 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Linkje:
https://www.collincrowdfu(...)503b2692fa248a2ea4bf
Meegenomen.Nieuw Collin project van een bekende van ons met een 1e hypotheek op een perceel grond met toebehoren:
HSA VASTGOED B.V.
¤ 615.000 | 8,0% rente | 24 maanden |
Gelijk met linkje om eventueel te kunnen investeren:
https://www.collincrowdfu(...)a09fd09a78c5e6e46c42het is nu kiezen tussen de Careless technic, HSA of de bandenmeneer.
En je kunt je euro's maar 1 keer uitgeven.....Die HSA loopt hard zeg. Mij spreekt het niet zo aan vanwege de vele te verwachten deelaflossingen. Maar het zal best goed komen. Die familie heeft een heel aardig trackrecord opgebouwd.quote:
Nieuw Collin project van een bekende van ons met een 1e hypotheek op een perceel grond met toebehoren:
HSA VASTGOED B.V.
¤ 615.000 | 8,0% rente | 24 maanden |
Gelijk met linkje om eventueel te kunnen investeren:
https://www.collincrowdfu(...)a09fd09a78c5e6e46c42Pecunia non oletEr is nog een 4de optie, geen van allen.quote:
het is nu kiezen tussen de Careless technic, HSA of de bandenmeneer.
En je kunt je euro's maar 1 keer uitgeven.....
Optie 5 is misschien ook nog wel onderweg... het wordt er niet makkelijker van.
Ben benieuwd, dit project wordt er ook mee afgelost.quote:
Nieuw Collin project van een bekende van ons met een 1e hypotheek op een perceel grond met toebehoren:
HSA VASTGOED B.V.
¤ 615.000 | 8,0% rente | 24 maanden |
Gelijk met linkje om eventueel te kunnen investeren:
https://www.collincrowdfu(...)a09fd09a78c5e6e46c42
Bij vervroegde aflossing in de eerste 18 maanden is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van 3 maanden rente, indien na 18 maanden vervroegd wordt afgelost is geen vergoedingsrente verschuldigd.
Het lijkt binnen de 18 maanden afgelost te gaan worden.
Project open 21-4-2023, volgeschreven op 24-4-2023 en gaan lopen op 05-05-2023.
Dat is nog binnen de 18 maanden, zal er dan gewoon 3 maanden vergoeding komen? of gaat CCF creatief doen en alleen de dagen die binnen de 18 maanden vallen meetellen (ongeveer de helft zou je dan op uitkomen)Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.quote:
Linkje Collin
StapelfinancieringDit is geen stapelfinanciering, maar een gezamenlijke financiering met een derde partij, met één gedeeld hypotheekrecht en de LTV is 59%.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ziet er niet slecht uit, zelfs als de vergunning niet zou komen dan bedenkt men wel een alternatieve bestemming met behoud van waarde?Pecunia non oletRelatief korte looptijd en met mogelijke deelaflossingen. Ik heb nog (lang) geen diamant korting. Dus vind ik deze lening wel lekker.quote:
[..]
Die HSA loopt hard zeg. Mij spreekt het niet zo aan vanwege de vele te verwachten deelaflossingen. Maar het zal best goed komen. Die familie heeft een heel aardig trackrecord opgebouwd.Ik denk dat ze allemaal niet slecht zijn.quote:
het is nu kiezen tussen de Careless technic, HSA of de bandenmeneer.
En je kunt je euro's maar 1 keer uitgeven.....
Ik ben, naast RoLa van vanmorgen, gegaan voor Care Technics. Vrij lage bruto rente maar wel lekker saai en de centjes komen wel terug.Ik zou ccf toch aanraden gewoon de afspraak uit te voeren zoals die er staat en er zelf niets bij te gaan verzinnen, vertrouwen komt te voet en gaat te paard.quote:Op donderdag 15 augustus 2024 16:23 schreef CaLeX het volgende:
Dat is nog binnen de 18 maanden, zal er dan gewoon 3 maanden vergoeding komen? of gaat CCF creatief doen en alleen de dagen die binnen de 18 maanden vallen meetellen (ongeveer de helft zou je dan op uitkomen)Heeft iemand helder wat de details zijn van het "Collin MKB Leningen Fonds" ?
Minimaal 100k inleg, je kiest niet langer zelf projecten maar CCF doet dat (weet niet hoe) en fees zijn voor mij onbekend. Kan natuurlijk de brochure aanvragen, maar daar had ik geen zin an.
Ik neem haast aan dat het niet enorm veel voordelen biedt boven zelf kiezen, maar het is natuurlijk een stuk passiever.Ja, zie deze link:quote:
Heeft iemand helder wat de details zijn van het "Collin MKB Leningen Fonds" ?
Minimaal 100k inleg, je kiest niet langer zelf projecten maar CCF doet dat (weet niet hoe) en fees zijn voor mij onbekend. Kan natuurlijk de brochure aanvragen, maar daar had ik geen zin an.
Ik neem haast aan dat het niet enorm veel voordelen biedt boven zelf kiezen, maar het is natuurlijk een stuk passiever.
Brochure 100k-Collin-fondsSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Helder verhaal, weinig bijzonderheden. Enige wat me verbaast is de samenwerking met (oud)Investormatch.quote:
[..]
Ja, zie deze link:
Brochure 100k-Collin-fondsDank! Helder inderdaad, wat ik mij wel afvraag is hoe men kan uitgaan van minimaal 7% netto rendement. Terwijl ze op de CCF website een gemiddeld netto rendement van 5,65% noteren en bruto 8%. 1% is al de startfee, dan houd je in het begin nog maar 7% bruto over, daar gaat nog de maandelijkse beheervergoeding af (0,08%). En een enkele (of meerdere) afboeking(en) zal/zullen niet te voorkomen zijn. Heb het idee de kant van CCF deze 7%+ netto niet waar kan maken. Voor mij is het jammer dat de instap vanaf 100k is, dat is voor mij een paar stapjes te ver.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Helder verhaal, weinig bijzonderheden. Enige wat me verbaast is de samenwerking met (oud)Investormatch.Dat staat er ook bij: ze doen een deel via Finance Experts, waar de netto rente hoger ligt.quote:
[..]
Dank! Helder inderdaad, wat ik mij wel afvraag is hoe men kan uitgaan van minimaal 7% netto rendement. Terwijl ze op de CCF website een gemiddeld netto rendement van 5,65% noteren en bruto 8%. 1% is al de startfee, dan houd je in het begin nog maar 7% bruto over, daar gaat nog de maandelijkse beheervergoeding af (0,08%). En een enkele (of meerdere) afboeking(en) zal/zullen niet te voorkomen zijn. Heb het idee de kant van CCF deze 7%+ netto niet waar kan maken. Voor mij is het jammer dat de instap vanaf 100k is, dat is voor mij een paar stapjes te ver.Klopt. Bij FE 0,23% effectief hoger in Q1 24. Zelfde beheervergoeding. Alleen bij CCF hebben ze 0,51% voorzien+afgeboekt meegenomen en bij FE niet. Dus of dat het verschil zal maken.. Bij FE kan (of eerder: zal) een voorziening of afboeking ook nog gebeuren.quote:
[..]
Dat staat er ook bij: ze doen een deel via Finance Experts, waar de netto rente hoger ligt.
Wat ik mij vooral nog afvraag is waar het verschil vandaan komt tussen de CCF getallen in de brochure en de getallen op de CCF website, deze matchen niet.
[ Bericht 0% gewijzigd door markmangler op 16-08-2024 00:14:27 (typo) ]Ik sta versteld, bij Capital vandaag opeens 4 achterstallige termijnen (maart t/m juni) van Nultien in de wallet. Ik hield er al ernstig rekening mee dat ik hier niets meer van zou ontvangen. Overigens al de tijd vanaf maart geen enkel bericht mogen ontvangen hierover.Wie of wat is Capital en wie of wat is Nultien?quote:
Ik sta versteld, bij Capital vandaag opeens 4 achterstallige termijnen (maart t/m juni) van Nultien in de wallet. Ik hield er al ernstig rekening mee dat ik hier niets meer van zou ontvangen. Overigens al de tijd vanaf maart geen enkel bericht mogen ontvangen hierover.
Capital Circle boekt gewoon op je rekening toch? Of bedoel je een andere...Ik bedoel Capital Circle en Nultien is een project daar.quote:
[..]
Wie of wat is Capital en wie of wat is Nultien?
Capital Circle boekt gewoon op je rekening toch? Of bedoel je een andere...
Je kunt instellen of je betalingen direct op je rekening wilt ontvangen of niet. Waarschijnlijk stond dat standaard op Nee, want ik kan me niet herinneren dat ik dat bij het aanmaken van mijn account daar in het beging iets heb aangepast. Ik zag eigenlijk ook pas later dat dat kon.Of ze hebben de gelden met een datum in het verleden ingeboekt, dat hebben ze bij een ander project (weet even niet meer welk, maar wel al wat langer geleden ) ook al eens gedaan met recovery/nabetaling en die gelden werden toen niet opgepikt om automatisch uitbetaald te worden en bleven in de wallet hangen.quote:
Je kunt instellen of je betalingen direct op je rekening wilt ontvangen of niet. Waarschijnlijk stond dat standaard op Nee, want ik kan me niet herinneren dat ik dat bij het aanmaken van mijn account daar in het beging iets heb aangepast. Ik zag eigenlijk ook pas later dat dat kon.R.J.J. Boumans
¤ 155.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans/
1e hypotheek tegen 41% ltv. Investeerders uit de eerste lening kunnen een linkje bij CCF opvragen (en deze hier delen)
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 16-08-2024 10:52:48 ]Al mijn betalingen daar gaan altijd via de wallet en boek ik van daaruit over naar mijn eigen rekening.quote:
[..]
Of ze hebben de gelden met een datum in het verleden ingeboekt, dat hebben ze bij een ander project (weet even niet meer welk, maar wel al wat langer geleden ) ook al eens gedaan met recovery/nabetaling en die gelden werden toen niet opgepikt om automatisch uitbetaald te worden en bleven in de wallet hangen.Van mij mogen ze van die vele losse tientjes best een verzamelbetaling maken.quote:
Maandelijkse betalingen van CRE zijn weer binnen.Als iemand het linkje heeft dan hou ik mij aanbevolen. Zelf wil ik hem wel voor mijn basis bedrag meenemen.quote:
R.J.J. Boumans
¤ 155.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans/
1e hypotheek tegen 41% ltv. Investeerders uit de eerste lening kunnen een linkje bij CCF opvragen.
https://www.fundainbusine(...)307641-nieuwstad-49/quote:
https://dkhorecamakelaars(...)3e9bbbed816adb901ad/
[ Bericht 14% gewijzigd door peterc op 16-08-2024 14:29:55 ]quote:
[..]
Volgens mij kan Bas daar binnenkort aan de slag met zijn intensief beheer.
[ Bericht 20% gewijzigd door paardendokter op 16-08-2024 13:34:03 ]Ik vind juist al die elkaar snel opvolgende piepjes uit mijn Iphone zo grappig. Net of je jackpot wint.quote:
[..]
Van mij mogen ze van die vele losse tientjes best een verzamelbetaling maken.Want?quote:
[..]
Volgens mij kan Bas daar binnenkort aan de slag met zijn intensief beheer.Goed punt dat laatste, daarmee een no go volgens mij want linksom of rechtsom klopt hier iets niet. Overigens wat FE betreft: hogere rente = hogere risicofactor. Wat zou Herman Bouter ervan vinden?quote:
[..]
Klopt. Bij FE 0,23% effectief hoger in Q1 24. Zelfde beheervergoeding. Alleen bij CCF hebben ze 0,51% voorzien+afgeboekt meegenomen en bij FE niet. Dus of dat het verschil zal maken.. Bij FE kan (of eerder: zal) een voorziening of afboeking ook nog gebeuren.
Wat ik mij vooral nog afvraag is waar het verschil vandaan komt tussen de CCF getallen in de brochure en de getallen op de CCF website, deze matchen niet.Ja de voorgehouden rente is twijfelachtig. Om netto 7% te halen moet je eigenlijk minimaal 1,5% optellen voor service fees en afboekingen. Dus een gemiddelde rente van 8,5 per project.quote:
[..]
Dank! Helder inderdaad, wat ik mij wel afvraag is hoe men kan uitgaan van minimaal 7% netto rendement. Terwijl ze op de CCF website een gemiddeld netto rendement van 5,65% noteren en bruto 8%. 1% is al de startfee, dan houd je in het begin nog maar 7% bruto over, daar gaat nog de maandelijkse beheervergoeding af (0,08%). En een enkele (of meerdere) afboeking(en) zal/zullen niet te voorkomen zijn. Heb het idee de kant van CCF deze 7%+ netto niet waar kan maken. Voor mij is het jammer dat de instap vanaf 100k is, dat is voor mij een paar stapjes te ver.
• Dat gaat je nu niet lukken op CCF
• Hoe hoger je rente, hoe slechter je zekerheden, hoe meer je gaat afboeken
• ECB gaat ws ook roet in het eten gooien ivm verlaging marktrente
Dit fonds heeft wel een functie wellicht voor passieve beleggers met een grote portefeuilleBegin volgende week gaat de volgende aanvraag live. Met dalende rentes en een onzekere beurs blijft deze rente nog 36 maanden bruto 9%
Financiering lijkt van een ervaren makelaar, vastgoedbelegger en ontwikkelaar die een project bij Collin gefinancierd wil krijgen.
LinkjeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.https://dkhorecamakelaars(...)3e9bbbed816adb901ad/quote:
Op zich 100k hypo op een pandje van 140k niet verkeerd. Onbekend met de locatie - buurt - concurrentie of dit daar past, de looptijd van 18 mnd is op zich kort - lijkt haast een soort "proefperiode".
Pandje is op zich altijd wel weer te verhuren / verkopen maar heeft nu wel een aardige pimp nodig, hetgeen het in worst-case couranter maakt.
Denk dat partner een aardige job zal hebben dus perhaps een tussendoor koffie-inlegOP CRE ook een nieuw project. Vier appartementen + een driesterren hotel.
https://www.crowdrealesta(...)dingstraat-amsterdam
Volgens mij is dit precies hetzelfde hotel dat onlangs in een separaat project is aangeboden als 'hotel Westerpark'.
Eigenaardig....nieuwe GVE 1e hypo
Kredietbedrag: ¤ 265.000
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden
Aankoop Horecapand Mijdrecht
<spoiler> https://www.geldvoorelkaa(...)=30301&code=VU30301i </spoiler>https://www.fundainbusine(...)1-anselmusstraat-40/quote:
nieuwe GVE 1e hypo
Kredietbedrag: ¤ 265.000
Rente: 7%
Looptijd: 60 maanden
Aankoop Horecapand Mijdrecht
<spoiler> https://www.geldvoorelkaa(...)=30301&code=VU30301i </spoiler>
Pitch nog niet gelezen ; is er dan al een uitbater?113% ltv en amper aflossing. Mah..quote:Op vrijdag 16 augustus 2024 16:30 schreef peterc het volgende:
[..]
https://www.fundainbusine(...)1-anselmusstraat-40/
Pitch nog niet gelezen ; is er dan al een uitbater?Ik dacht ergens gezien te hebben dat het fonds ook kan deelnemen in Collin investeringen die niet op de website komen, dat maakt het wel minder transparant. Jammer want bij een werkelijk rendement fiscaal stelsel kan het best interessant zijn ook als er maar 5-5,5% gehaald zou wordenquote:
[..]
Ja de voorgehouden rente is twijfelachtig. Om netto 7% te halen moet je eigenlijk minimaal 1,5% optellen voor service fees en afboekingen. Dus een gemiddelde rente van 8,5 per project.
• Dat gaat je nu niet lukken op CCF
• Hoe hoger je rente, hoe slechter je zekerheden, hoe meer je gaat afboeken
• ECB gaat ws ook roet in het eten gooien ivm verlaging marktrente
Dit fonds heeft wel een functie wellicht voor passieve beleggers met een grote portefeuillequote:
[..]
https://www.fundainbusine(...)1-anselmusstraat-40/
Pitch nog niet gelezen ; is er dan al een uitbater?quote:Voor de aankoop van een nieuw pand en de bijbehorende apparatuur voor onze eerste huurder...Dus kennelijk welquote:LUP Real Estate werd gelanceerd in november 2023, geïnspireerd door gesprekken met onze eerste huurder, die geïnteresseerd was in kleinschalige horecazaken.
De "lunchboetiek" is in elk geval permanent gesloten volgens google.
Mooie winterse foto's ook, hoe lang heeft het te koop gestaan?Dus de financiering wordt ook gebruikt voor zijn andere B.V. in horeca-apparatuur?quote:Voor de financiering van ¤265.000 zoek ik externe investeerders, naast de ¤50.000 die ik zelf inbreng. Deze financiering zal worden gebruikt voor de aankoop van een pand ter waarde van ¤270.000 en voor investeringen in apparatuur voor de kernactiviteiten van V2C B.V.De lunchboetiek heeft er maar van juni 23 tot januari 24 gezeten. Hiervoor vanaf 2019 tot april 2022 een luxe friettent (funky flamingo) en daarvoor tot augustus 2018 33 jaar een reguliere friettent (Dikke mik).quote:
[..]
[..]
[..]
Dus kennelijk wel
De "lunchboetiek" is in elk geval permanent gesloten volgens google.
Mooie winterse foto's ook, hoe lang heeft het te koop gestaan?
[..]
Dus de financiering wordt ook gebruikt voor zijn andere B.V. in horeca-apparatuur?
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 16-08-2024 18:23:10 ]Linkje H. K*p Beheer 2SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
Linkje H. K*p Beheer 2Bij de eerste lening was er een hypotheek op het woonhuis van 550k. Nu 650k. Moet is dan geen sprake van van een 3e hypotheek die ten gunste komt van deze investeerders ipv eerst de investeerders uit de vorige pitch?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Restschuld woonhuis was bij de pitch 600k en nu 650k. Even 50k bijgeleend?
[ Bericht 3% gewijzigd door KrekelJapie op 17-08-2024 09:52:40 ]quote:
Linkje H. K*p Beheer 2Knabbel & BabbelSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Pecunia non oletEn de aflossing G*bel II begint in zicht te komenquote:
Maandelijkse betalingen van CRE zijn weer binnen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Weer een paar millimeter voorwaarts met ErfurtSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.De timing is natuurlijk lastig maar ik ben het wel met Zeeland eens dat er hier een fors verhoogde kans bestaat dat onderneemster het niet gaat redden. Eventuele relevante beroepservaring in de horeca en/of als ondernemer worden niet vermeld, wat doet vermoeden dat ze die niet heeft. Het komt op mij over als de echtgenote van een hier in NL gedetacheerde hoge functionaris of militair, die zich nogal verveelt en daarom als tijdsverdrijf een eigen zaakje gaat oprichten.quote:
Wat overigens weinig zegt over afschrijving op de lening want de zekerheid lijkt idd redelijk dekkend. Dus een scenario met tussenkomst van Collin Beheer en moeizame doch uiteindelijk volledige aflossing lijkt waarschijnlijk.
[ Bericht 0% gewijzigd door obligataire op 16-08-2024 22:56:19 ]Pecunia non oletVan M*ete**ren failliet:
https://www.faillissement(...)ren-vervoer-b-v.aspx
Het zat er aan te komen:SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Pecunia non oletquote:
Van M*ete**ren failliet:
https://www.faillissement(...)ren-vervoer-b-v.aspx
Het zat er aan te komen:Lening 31575 is 6 augustus afgelostSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Dan zal de 2e hopelijk ook gauw volgen.quote:
[..]
Lening 31575 is 6 augustus afgelostPecunia non oletDie centjes komen wel terug.quote:
[..]
Dan zal de 2e hopelijk ook gauw volgen.
Nou, de vriendelijke slager op GVE gaat het iig niet redden. Dat was weer een maand 1.000 euro renteloos weg. Flutsysteem.When government - in pursuit of good intentions - tries to rearrange the economy, legislate morality, or help special interests, the cost come in inefficiency, lack of motivation, and loss of freedom. Government should be a referee, not an active player.
Friedman on DonahueCCF non-publiekeSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Teruglezen blijft soms lastig.
[ Bericht 4% gewijzigd door raser1981 op 19-08-2024 10:52:44 (Dubbel) ]Ccf
Leningen Weijs worden naar verwachting begin sept afgelost.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
CCF non-publiekeDubbelSPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Al 765 investeerders, en pas 58% vol. Ik ben benieuwd of die vol gaat komen. Ik denk dat iedereen inmiddels het linkje wel heeft ontvangen. Zou zo maar eens toch een publieke kunnen worden. Of er moet nog een grote geldschieter langskomen.Linkje:quote:
R.J.J. Boumans
¤ 155.000 | 7,5% rente | 36 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/r-j-j-boumans/
1e hypotheek tegen 41% ltv. Investeerders uit de eerste lening kunnen een linkje bij CCF opvragen (en deze hier delen)SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Het linkje was al wel eerder hier gedeeld, maar ik heb hem pas vandaag van Collin ontvangen. Waarschijnlijk ging deze te langzaam waarna het linkje nu nog naar een groep investeerders is verstuurd. Dat heeft denk ik wel effect, hiervoor was er nog behoorlijk wat minder ingelegd, ik meen iets van 43% en intussen is het al 61%.quote:
Al 765 investeerders, en pas 58% vol. Ik ben benieuwd of die vol gaat komen. Ik denk dat iedereen inmiddels het linkje wel heeft ontvangen. Zou zo maar eens toch een publieke kunnen worden. Of er moet nog een grote geldschieter langskomen.quote:
[..]
Linkje:Thx! Net op tijd voor die live ging om 11:00 uur.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.quote:
[..]
Linkje:Waarom zou je willen investeren in deze? Lening wordt gebruikt om de lopende lening, met een lager rentepercentage, af te lossen?SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.Prima project m.i. goed verhaal en voldoende zekerheid.quote:
[..]
Waarom zou je willen investeren in deze? Lening wordt gebruikt om de lopende lening, met een lager rentepercentage, af te lossen?Pecunia non oletMaar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.quote:
[..]
Prima project m.i. goed verhaal en voldoende zekerheid.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.quote:
[..]
Waarom zou je willen investeren in deze? Lening wordt gebruikt om de lopende lening, met een lager rentepercentage, af te lossen?Die lening is voor 18 maanden aangegaan in februari 2023.
Volgens mijn kalender wordt deze dan volgens contract afgelost.Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Maar dat gebeurt toch juist dit is een herfinanciering van de de eerste lening uit februari 2023 (18 maanden looptijd).quote:
[..]
Maar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.ccf
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.Nee, maar om die andere te kunnen aflossen zal hij wel 150k op de plank hebben moeten liggen. Dat zal dus niet het geval zijn.quote:
[..]
Maar waarom zou de geldnemer niet gewoon de eerste lening, die gunstiger is, aflossen? Het is niet dat hij nu ineens 155k te besteden zal hebben.
Ik vind het vooral veel onzekerheid.
Ik begrijp niet helemaal welke extra onzekerheid jij nu ziet...
Zelf denk ik namelijk dat het risico t.o.v. de vorige lening iets is afgenomen aangezien de bouw klaar is.Nu 82%. Niet onderschatten hoeveel vermogen er beschikbaar is onder CCF klanten.quote:
[..]
Het linkje was al wel eerder hier gedeeld, maar ik heb hem pas vandaag van Collin ontvangen. Waarschijnlijk ging deze te langzaam waarna het linkje nu nog naar een groep investeerders is verstuurd. Dat heeft denk ik wel effect, hiervoor was er nog behoorlijk wat minder ingelegd, ik meen iets van 43% en intussen is het al 61%.Ik vond deze GVE toch wel interessant. 30% LTV eerste inschrijving op het schip, dat moet toch wel eruit komen op een executie veiling worst case? Het is een herfinanciering, wat extra werkkapitaal en investering in "twinrigging".quote:
[..]
Is een flink bedrag voor GvE begrippen. Ik kan wel inleggen met grote kans dat ik het over een maand of zo renteloos weer terugkrijg?
WvjG had laatst ook al een visserijschip.
Ik vind het allemaal lastig te beoordelen, straks wordt die vangmethode ook weer verboden of zo, en wat moeten ze dan?
Zal toch wel niet verboden worden, lijkt niet controversieel, zelfs duurzaam en bestaat al ~ 25 jaar.
Gaat live vanmiddag, idd even zien hoe snel die vol loopt. Maar volgens mij als GVE een project biedt met zekerheden dan begint het geld daar ook opeens te rollen.
EDIT: stukje geschiedenis over dit familie bedrijf.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
[ Bericht 11% gewijzigd door ShowMeTheMoney op 19-08-2024 13:35:41 ]Hebben jullie wel gelezen wat er staat?quote:
[..]
Nee, maar om die andere te kunnen aflossen zal hij wel 150k op de plank hebben moeten liggen. Dat zal dus niet het geval zijn.
Ik begrijp niet helemaal welke extra onzekerheid jij nu ziet...
Zelf denk ik namelijk dat het risico t.o.v. de vorige lening iets is afgenomen aangezien de bouw klaar is.
Er staat letterlijk: "Om de bestaande lening bij Collin Crowdfund af te lossen wordt een financiering gevraagd.". Ofwel, hij leent opnieuw. En dit keer 155.000 euro om een al lopende lening van 150.000 af te lossen.
De vorige lening was tegen 7% en deze tegen 7,5%. Waarom zou iemand dat doen? Als hij voldoende inkomsten heeft dan kan hij de lopende lening toch gewoon netjes aflossen in de looptijd?Blijkbaar heeft hij niet voldoende geld om af te lossen? Dat is toch een bijzonder vreemd verhaal?quote:
[..]
Maar dat gebeurt toch juist dit is een herfinanciering van de de eerste lening uit februari 2023 (18 maanden looptijd).
Op zijn minst zou je verwachten dat de nieuwe lening lager is dan de eerste, er van uitgaande dat er geld verdiend is.
[ Bericht 8% gewijzigd door GereDathan op 19-08-2024 13:50:09 ]Intussen al 85%. Het heeft dus zeker effect dat het linkje naar nog een groep investeerders is gestuurd vandaag.quote:
[..]
Nu 82%. Niet onderschatten hoeveel vermogen er beschikbaar is onder CCF klanten.Ik begrijp oprecht niet waar jij het probleem ziet.quote:
[..]
Hebben jullie wel gelezen wat er staat?
Er staat letterlijk: "Om de bestaande lening bij Collin Crowdfund af te lossen wordt een financiering gevraagd.". Ofwel, hij leent opnieuw. En dit keer 155.000 euro om een al lopende lening van 150.000 af te lossen.
De vorige lening was tegen 7% en deze tegen 7,5%. Waarom zou iemand dat doen? Als hij voldoende inkomsten heeft dan kan hij de lopende lening toch gewoon netjes aflossen in de looptijd?
Hij is toch juist keurig op tijd met de herfinanciering?
Jij had verwacht dat hij de eerste lening van 150k in 18 maanden had moeten terugverdienen? Hoe zou hij dat moeten doen aangezien hij bij de vorige lening een netto cashflow had van 8k per jaar??? Dan kan dit toch alleen maar doormiddel van een herfinanciering? Die herfinanciering heeft hij keurig op tijd in gang gezet.
[ Bericht 0% gewijzigd door Horsemen op 19-08-2024 16:35:54 ]Zijn vorige lening was aflossingsvrij. Hij heeft 18 maanden rente betaald en deze maand willen de investeerders in dat project hun geld terug. Hij heeft dat geld niet, dus moet hij daarvoor een nieuw lening sluiten tegen huidige marktrentes. Hij wil 5k extra om zijn kosten te dekken of om naar het casino te gaan. Dit is standaard en gebeurt hier aan de lopende band.quote:
[..]
Blijkbaar heeft hij niet voldoende geld om af te lossen? Dat is toch een bijzonder vreemd verhaal?Op zich is dat waar echter in dit geval heeft hij extra geïnvesteerd in een inpandige Bed & Breakfast. Deze extra investering gaat hem nu, naar verwachting 19k per jaar aan extra inkomsten opleveren. Een slimme zet dus.quote:
Op zijn minst zou je verwachten dat de nieuwe lening lager is dan de eerste, er van uitgaande dat er geld verdiend is.Nutteloze vergelijking,quote:
Als ik mijn creditcard rekening van 2000 euro niet kan betalen en daarvoor een persoonlijke lening zou aanvragen bij een andere bank met een bedrag van 2500 euro, wat zou je daarvan vinden? Zou je mij dan ook geld geven omdat ik het zo goed op orde heb?
Om verder te gaan op de door jou genoemde 2k.
Als jij je openstaande hypotheekbedrag van 2.000,- gaat herfinancieren (die je in maart 2022 heb laten taxeren op 4.906,-) en je wilt in augustus '24 het bedrag van 2066,- lenen, waarbij je de 66 euro verhoging in de eerste 12 maanden gaat aflossen.
Waarbij er:
-in de tussentijd ook eerder afgesproken verbouwingen zijn gerealiseerd.
-je in de tussentijd een goed betaal gedrag hebt laten zien
-je extra inkomsten hebt gerealiseerd
-je een LTV richting de 40% hebt
Ik denk dat je dan je handje wel mag ophouden
Trek eens aan mijn vinger?
Een open deur vraagt nu eenmaal om ingeschopt te worden.Dat had hij moeten doen met een gedegen business plan wat mij betreft? Ook een aflossingsvrije lening moet je in principe aflossen aan het eind van de rit, al is het misschien maar deels. Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?quote:
[..]
Ik begrijp oprecht niet waar jij het probleem ziet.
Hij is toch juist keurig op tijd met de herfinanciering?
Jij had verwacht dat hij de eerste lening van 150k in 18 maanden had moeten terugverdienen? Hoe zou hij dat moeten doen aangezien hij bij de vorige lening een netto cashflow had van 8k per jaar??? Dan kan dit toch alleen maar doormiddels van een herfinanciering? Die herfinanciering heeft hij keurig op tijd in gang gezet.
Mijn project is het niet verder gelukkig, hoop dat er niemand het schip ingaat hiermee en alles netjes afgelost wordt over een tijdje.Tsjah, je moet het maar laconiek brengen zullen we maar zeggen.quote:
[..]
Zijn vorige lening was aflossingsvrij. Hij heeft 18 maanden rente betaald en deze maand willen de investeerders in dat project hun geld terug. Hij heeft dat geld niet, dus moet hij daarvoor een nieuw lening sluiten tegen huidige marktrentes. Hij wil 5k extra om zijn kosten te dekken of om naar het casino te gaan. Dit is standaard en gebeurt hier aan de lopende band.
De vorige keer had hij nog 183k aan eigen geld, nu niks meer. En in 18 maanden blijkbaar ook niets verdiend en gespaard. Blijkbaar is het business plan niet echt uitgekomen, normaal sluit je een lening af om deze aan het einde van de rit te kunnen aflossen middels verdiend geld. Dan heb je een gezond bedrijf/business model.Wat je er dan nog wel tegen kan hebben is dat hij met die extra 19k inkomsten wel wat meer kan aflossen dan de 5k die hij nu extra leent. Want zo zit hij straks na 3 jaar nog steeds met een schuld van 150k, die dan waarschijnlijk ook weer geherfinancierd moet worden..quote:
[..]
Op zich is dat waar echter in dit geval heeft hij extra geïnvesteerd in een inpandige Bed & Breakfast. Deze extra investering gaat hem nu, naar verwachting 19k per jaar aan extra inkomsten opleveren. Een slimme zet dus.
Verder is hij nu gewoon prima op tijd voor de herfinciering. De 1e lening ging in februari 2023 live, dus 1e betaling termijnbetaling in maart, tel daar 18 maanden bij op en de laatst betaling is nu september.Hier zal het over 2 maanden ook wel feest zijn. Heb 2 projecten in Tilburg lopen via GvE. Eerste project is al verlengd omdat ze geen geld hebben en vooralsnog nog geen uitzicht op dat dat goed afgehandeld kan worden (verkoop van het pand kan pas doorgaan na een bouwvergunning, maar daar zou op 11 juli een oordeel over komen en nog niks gezien). Het 2e project zal de soep ook wel inlopen, de gerealiseerde studio's heb ik nog niet te koop/te huur gezien. Hoop dat ze op zijn minst gerealiseerd zijn, maar kan het helaas niet zien.
En een derde project is de geldnemer gewoon gestopt met betalen en is in januari een ander pand van verkocht. Tot op heden is GvE doodstil en is het laatste bericht dat die verkoop de lening zou kunnen aflossen. Maar helaas, niks nada noppes.
En een project via CRE is ook met 3 maanden verlengd, al lijkt dat wel af te zijn en enkel te wachten op verkoop.
Zou dat de reden zijn dat ik steeds kritischer word?
Er zijn 3 miljoen Nederlanders met een aflossingsvrije hypotheek op hun woonhuis. Das een keuze om meer geld liquide te houden. Of die mensen ook allemaal niets bereikt hebben in hun leven, dat kan jij blijkbaar goed beoordelen.quote:
[..]
Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject. Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).quote:
[..]
Wat je er dan nog wel tegen kan hebben is dat hij met die extra 19k inkomsten wel wat meer kan aflossen dan de 5k die hij nu extra leent. Want zo zit hij straks na 3 jaar nog steeds met een schuld van 150k, die dan waarschijnlijk ook weer geherfinancierd moet worden..
Verder is hij nu gewoon prima op tijd voor de herfinciering. De 1e lening ging in februari 2023 live, dus 1e betaling termijnbetaling in maart, tel daar 18 maanden bij op en de laatst betaling is nu september.Zou er denk je een reden zijn waarom nieuwe aflossingsvrije hypotheken niet meer aftrekbaar zijn sinds een paar jaar? Wat er feitelijk op neerkomt dat er amper meer nieuwe aflossingsvrije hypotheken verstrekt worden (wat ook precies het beoogde doel was van de overheid).quote:
[..]
Er zijn 3 miljoen Nederlanders met een aflossingsvrije hypotheek op hun woonhuis. Of die mensen ook allemaal niets bereikt hebben in hun leven, dat kan jij blijkbaar goed beoordelen.
En ook graag wat bronvermelding en uitsplitsing hoeveel procent van de totale hypotheek dat dan is van die mensen. Ook vergeet je gemakshalve dat er bij een hypotheek bij een particulier een onderpand aanwezig is wat je vrij makkelijk kwijt kan en waarbij de bank bijzonder kritisch is geweest vóór de hypotheek versterkt werd.
Ongetwijfeld zal je ook weten hoeveel problemen aflossingsvrije hypotheken mensen hebben gebracht in het verleden. Toen de leningen opgeeist werden in de slechte jaren rond 2000 en 2009. Dat was niet leuk voor veel mensen.
Of ze wat bereikt hebben weet ik niet, maar ik vind het totaal onvergelijkbaar met elkaar.Ik zeg niet niet dat ik het niet vertrouw, alleen dat hij nu alleen wat meer zou kunnen aflossen.quote:
[..]
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject. Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).
Je zei eerder dat hij de vorige keer 183k aan eigen geld had en nu niets. Die 183k zit nog steeds in die loods, hij heeft nu niet opeens nog eens zo'n bedrag aan eigen geld. Van die 183k plus het bedrag van de 1e lening heeft hij de loods laten bouwen, tijdens de bouw heeft hij daat uiteraard geen inkomsten van gehad. Die loods is nu klaar en wordt verhuurd. Nu moet hij zien dat hij ook die inkomsten uit de B&B gaat krijgen. De maandelijkse rente van zijn nieuwe lening kan hij ruimschoots betalen uit alleen de huur van loods, dus nog zonder die B&B inkomsten.
Hij kan altijd nog later die B&B inkomsten gebruiken om gedeeltelijk vervroegd af te lossen of na 36 maanden aflossen.
Je maakt er wel een groot punt van.Ik hou zelf ook niet van lenen en maximaal leverage gebruiken, maar als iedereen zo zou denken dan kunnen we hier wel inpakken en zou de wereldeconomie krimpen met 75% waarschijnlijk. Als je niet van risico's houdt, dan is spaargeld misschien een beter alternatief voor je.Je mist echt een beetje het inzicht.quote:
Dat had hij moeten doen met een gedegen business plan wat mij betreft? Ook een aflossingsvrije lening moet je in principe aflossen aan het eind van de rit, al is het misschien maar deels. Maar feitelijk komt het er op neer dat hij 0 heeft gespaard/bereikt in al die tijd?Zo te lezen is crowdfinance inderdaad niet jou ding. Misschien in dit geval maar een streep onder zetten. Er zijn gelukkig nog vele andere manieren om een beetje rendement te maken.quote:
Hier zal het over 2 maanden ook wel feest zijn. Heb 2 projecten in Tilburg lopen via GvE. Eerste project is al verlengd omdat ze geen geld hebben en vooralsnog nog geen uitzicht op dat dat goed afgehandeld kan worden (verkoop van het pand kan pas doorgaan na een bouwvergunning, maar daar zou op 11 juli een oordeel over komen en nog niks gezien). Het 2e project zal de soep ook wel inlopen, de gerealiseerde studio's heb ik nog niet te koop/te huur gezien. Hoop dat ze op zijn minst gerealiseerd zijn, maar kan het helaas niet zien.
En een derde project is de geldnemer gewoon gestopt met betalen en is in januari een ander pand van verkocht. Tot op heden is GvE doodstil en is het laatste bericht dat die verkoop de lening zou kunnen aflossen. Maar helaas, niks nada noppes.
En een project via CRE is ook met 3 maanden verlengd, al lijkt dat wel af te zijn en enkel te wachten op verkoop.
Zou dat de reden zijn dat ik steeds kritischer word?Dan heb je de pitch van het eerste project niet goed gelezen.quote:
Precies waarom ik het wantrouw. Wat mij betreft klopt het verhaal niet, er wordt schuld op schuld gestapeld op deze manier. Een gezonde bedrijfsvoering zou zijn dat je nu die 150k aflost en dan opnieuw een plan opzet voor een vervolg van het traject.Daarom schreef ik al, "naar verwachting 19k."quote:
Ik mis een belangrijk stuk inkomsten, behalve dan het verhaal dat het er wellicht zou kunnen gaan zijn (die 19k is géén zekerheid tot op heden).
Het nieuwe project is overigens al lang vol en ik denk dat we er niet uit gaan komen.
Crowdfinance is misschien niet zo geschikt voor jou en daar is overigens niets mis mee.
Van mijn kant laat ik deze discussie nu rusten.Ik vind deze niet onaardig. Wel is het tweede pand geen woonhuis, maar een soort hotelkamer voor truckers (wellicht iets minder courant object)? Hij lost wel 1/3 van de lening af in 5 jaar, dus misschien eentje voor personen die daar gebrand op zijnquote:
ccf
https://www.collincrowdfund.nl/emlife-b-v/
ziet er zo op het eerste gezicht wel goed uit voor 8,0%.
Forum Opties Forumhop: Hop naar:
