Drive-in woningen zijn huizen met op de begane grond een inpandige garage aan de voorkant. Aan de achterkant hebben de woningen een extra kamer, die voor kleine ondernemers erg aantrekkelijk is. Zo liet ik mijn haren knippen door de buurvrouw die een salon aan huis heeft, en nog iemand in dit rijtje heeft een beautysalon. Verder vind je hier fysiotherapeuten en administratiekantoren, naaiateliers en noem maar op. Deze woningen hebben geen dragende muren, ze zijn 4,5 meter breed en 12 meter diep. Alleen de zijmuren en de betonnen vloeren zijn dragend, dus dit woningtype is een walhalla voor de doe-het-zelver. En dat is te zien...! Alle huizen zijn heel verschillend ingericht en verbouwd, dus een kijkje bij de buren levert hier altijd weer leuke inspiratie op voor je eigen huis.
Standaard instellingen: op de eerste verdieping zit de keuken en de woonkamer. Op de begane grond heb je dan voor een garage en achter een tuinkamer. Op zolder zitten 1 grote en 2 kleine slaapkamers en een badkamer.
Wij hebben er nog een balkon achter van 4,5 bij 4m. Ook voor hebben we een balkon laten zetten van 4,5m bij 1,75m. Op de begane grond, hebben wij een kantoor en bijkeuken voor, achter hebben we een slaapkamer met inloopkast en eigen badkamer gebouwd.
In december 2017 zijn we begonnen met een grondige verbouwing van onze 1968 drive-in woning. @Six. heeft de eerste helft alles zelf gedaan, de 2e helft van de verbouwing besteden we uit. Eind april 2022 is het klaar. Dan hebben we een nieuwe keuken, woonkamer, extra slaapkamer, tweede badkamer, overal nieuwe vloeren, geheel vernieuwde tuin. Ook zijn alle waterleidingen, verwarmingen en vrijwel alle interne muren vervangen (geen dragende muren). Electra is op 1 stopcontact na, volledig vernieuwd. De woning was slecht geďsoleerd, nu dak-, vloer- en gevelisolatie in orde. We hebben zonnepanelen en een all-electric warmtepomp dus nagenoeg energieneutraal. Alleen de schuur is nog blijven staan, die vervangen we over een paar jaar nog.
Tijdslijn (Six. heeft alles zelf gedaan, tenzij anders vermeldt):
De foto'sSPOILER27 november 2017 - sleuteloverdracht
December 2017 - kleine pimpbeurt keuken
27 december 2017 - slopen begane grond
Februari 2017 - vloerverwarming geplaatst
Maart 2017 - vloer begane grond wordt gestort door een vloerboer
April 2017 - voorgevel gesloopt en opnieuw geplaatst
Mei 2017 - verder met kantoor, garderobe en badkamer
Augustus 2017 - 2 maanden werken in de tuin
September 2017 - binnen verder met slaapkamer en inloopkast
Februari 2019 - inloopkast begane grond is klaar.
Hiermee is fase 1 afgerond, we nemen de begane grond in gebruik. We hebben nu een kantoor/bijkeuken, een extra slaapkamer met inloopkast en eigen douche/wasbak. We hebben het toilet gesloopt en vernieuwd. Garderobe is gesloopt en verplaatst. De trap is gerenoveerd. Al het leidingwerk is vernieuwd, en alles is voorbereid om het leidingwerk van de 1e en 2e verdieping te verplaatsen.
Het geld is op. En we zijn er ook wel ff klaar mee. Het heeft fysiek een enorme wissel getrokken op Six. We gaan op rustig tempo verder met de kleine dingen:
Juli 2019 - voordeur vervangen
Augustus 2019 - Six. bouwt een hangbank
Januari 2020 - we zijn zwanger!
April 2020 - we zijn getrouwd!
April 2020 - balkonhek achter pimpen
Mei 2020 - fase 2 begint, we slopen de zolder
Juni 2020 - opbouwen van de 3 slaapkamers
September 2020 - betonvloer badkamer wordt gestort
September 2020 - Colin (foknaam) wordt geboren
Oktober 2020 - vloerboer legt de dekvloeren
En dan lassen we weer pauze in. Het gaat opnieuw niet goed met Six. z'n gezondheid. Maar hij heeft wel bergen verzet! Badkamer is klaar op het installatiewerk en tegelen na. De 2 kleine slaapkamers zijn dan helemaal af. De overloop is af. De derde (grote) slaapkamer is ook zo goed als af, maar Colin slaapt nog bij ons op de begane grond, dus ook dat zetten we even stil.
Vanaf juni 2021 beginnen we fase 3 te plannen. Ontzettend leuke fase met veel leuke discussies op fok rondom de indeling van de keuken en de kleur van de keukenkastjes.
September 2021 - offerte van de aannemer
Oktober 2021 - hypotheek open gebroken
November 2021 - we geven de opdracht voor de aannemer, zonnepanelen en warmtepomp. Net op tijd. Tussen het tekenen van de offertes en het uitvoeren van alle werken, begint de energiecrisis en de oorlog in Oekraďne. Alle prijzen gaan 10-20% omhoog, onze energieboer gaat failliet.
Voorbereiding fase 3 begint:
Juli 2021 - dak wordt vernieuwd
Augustus 2021 - vloer wordt geďsoleerd
November 2021 - nieuwe vloer begane grond wordt gelegd
December 2021 - het frame van het balkon voor wordt geplaatst
Januari 2022 - Six. werkt het balkon af
Februari 2022 - 18 zonnepanelen worden geplaatst
Februari 2022 - voorgevel 1e verdieping wordt gesloopt en aangepast
Maart 2022 - warmtepomp wordt geplaatst
Fase 3 begint:
Maart 2022 - aannemer sloopt de woonkamer en keuken
Maart 2022 - aannemer plaatst vloerverwarming
April 2022 -
Skelet nieuwe keuken wordt geplaatst
Installatiewerk badkamer zolder wordt afgerondt
Woonkamer, keuken, Colin's slaapkamer wordt gestuct en geschilderd
Vloerboer legt de vloer in de woonkamer en keuken
Six. plaatst de keukendeurtjes
Mei 2022 - tegels in de keuken worden geplaatst, aannemer is klaar
Six. wordt geopereerd aan een nekhernia.
December 2017 - voor we begonnen met de echte verbouwing, hebben we even de keuken gepimpt in een weekje tijd. Alleen de bovenkastjes gesloopt en een nieuwe achterwand:
De eethoek en woonkamer ingericht:SPOILERVoor:
Na:
Ondertussen hebben we dit plan bedacht voor de begane grond, hiermee geven we het huidige 'kantoor' en 'hobbykamer' op. En in de plaats daarvan, komt er een goed kantoor, die door het inbouwen van een kitchenette en een kast voor de wasmachine onder de trap, ook dienst doet als hele fancy bijkeuken. En aan de achterkant komt een vierde slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast:SPOILERVoor:
Na:
Voor:
Na:
Dit was de oude plattegrond, we hebben dus deuren verplaatst en de trap aan 1 kant open gegooid:SPOILER
En toen... slopen (27 december 2017). We hebben de hele begane grond gestript, het enige dat is blijven staan is de meterkast en de trap. We hebben ook een kleine 50 kilo aan asbest afgevoerd:SPOILER
Daarna heeft Six. alle grondbalken geplaatst en de houten frames voor de muren weer opgebouwd. Vervolgens besloten we om tóch maar voor vloerverwarming te gaan, welke hij ook zelf gelegd heeft:SPOILER
Vervolgens hebben we wat gedoe gehad met de vloerboer. Hij heeft de zandcementlaag niet dik genoeg gestort. Vervolgens moest hij zelf een dikkere egalinelaag leggen om het op te lossen, maar dan wel tegen een goede prijs. Helaas heeft hij bij de egalinelaag een kam gebruikt om uit te strijken, in plaats van een prikroller. Het gevolg is dat wij de kamstrepen eraf moeten schuren. Maar OK, buiten wat frustratie zijn we wel blij met de vloer nu.SPOILER
Na het vloerdebacle, moesten de voor- en achtergevel eraan geloven:
Na fase 1 van de verbouwing, hebben we de voordeur vervangen in juli 2019:SPOILERDe oude gevel:
Het balkon is waterdicht gemaakt, eigenlijk zitten we nu vaker onder het balkon dan er op:SPOILER
Onder het raam aan de voorkant, heeft Six. een enorm bureau gemaakt voor me (3,5m breed, 1m diep, okoumé multiplex plaat van 4cm dik). Hier kun je makkelijk met 2 personen werken, was opvouwen, origami doen of wat je dan ook maar wil. Dit bureaublad loopt om het hoekje via een kleine verhoging over in de kitchenette. Verder een verlaagd plafond in hetzelfde materiaal, gewoon omdat we dat een tof idee vonden. Ik noem dit ook wel mijn home control towerSPOILER
:En toen raakten we even afgeleid. We hadden even een impuls nodig en ach.. we sjouwen 2 keer per dag door de begane grond en vervolgens leven we alsof er geen verbouwing plaats vindt, dus we hebben geen haast. Dus we zijn in augustus en september bezig geweest met de tuin. We hebben een stapel oude golfplaten van mijn vader gebruikt voor de schutting (geen asbest, wel vezelcement) en deze zwart geschilderd met betonverf. Dit hele project heeft inclusief beplanting 1500 euro gekost, en 2 maanden van onze tijd. We zijn er superblij mee, vooral met Six. zijn Ikea-hack hanglampen. Niet zichtbaar op de foto's is het terras onder het balkon, dus we hebben een waterdicht terras in de schaduw en zonnen kunnen we bovenop het balkon.SPOILERVoor:
En na:
De tuin voor we 'm onder handen hebben genomen:
We bestelden deze silo van 2,15 doorsnee (en 8m hoog):SPOILER
Die hebben we in plakken geslepen om er wat moois van te maken van de tuin:SPOILER
De tuin voor en tijdens:SPOILER
De tuin na (lampen is een Ikea-hack, idee van Six.):SPOILER
Na 2 maanden (eind september 2018) zijn we binnen weer verder gegaan, het weer werd weer kut en ik begon ongeduldig te wordenSPOILER
En hier dan nog het eindresultaat:
. We begonnen met de garderobe:De geheime deur naar de slaapkamer:SPOILERVoor:
En na:
In de winter van 2021 besluiten we dat de glazen deur daar weinig nut heeft. En we weten ook dat er een nieuwe vloer komt, dus Six. maakt de doorgang breder:
De traptreden zijn geschuurd en opnieuw gelakt. De stootborden heeft Six. zelf voor het beton gezet:SPOILER
De WC:SPOILER
De slaapkamer is inmiddels in gebruik genomen, inclusief beamer:SPOILERVoor:
En na:
De ensuite badkamer is af (en het doucht best lekker, zo'n 50x50cm regendouchekop gemonteerd aan het plafondSPOILERVoor:
En na:
) :En dit vind ik persoonlijk wel de beste feature aan deze verbouwing. De inloopkast:SPOILER
Februari 2019: de verbouwing beneden is klaar!SPOILER
Wel nog een waslijst aan kleine klusjes maar we zijn verhuisd en dat is de belangrijkste mijlpaal. We beginnen nu te sparen voor de badkamer boven, die moet ook totaal gesloopt worden, vloerverwarming op de hele verdieping (dus ook 3 slaapkamers). De CV moet verplaatst worden en de ruimte voor de CV moet groot genoeg worden voor evt. een warmtepomp.
Zomer 2019:
Six. bouwt een hangbank. We zijn weken aan het wikken en wegen wat we nou precies neerzetten onder het balkon. Het mag het uitzicht vanuit de slaapkamer niet verstoren dus hoekbank geen optie. En ik wil er wel écht kunnen chillen dus niet een houten tuinsetje waarop je het nog geen uur volhoudt. Uiteindelijk bedenk ik dat ik een soort daybed wil en Six. heeft het binnen no time uitgedokterd, het wordt een hangbank. Super simpel idee: OSB platen op een frame met opstaand randje, bewust gekozen voor palletmaten ivm palletkussens, dus 240x80. Zwart beitsen, ophangen aan staaldraad en nog plankjes tussen de draden en kussens klemmen. En dan kun je lekker allebei met de benen schuin langs elkaar chillen.
In april 2020 begint het weer een beetje te kriebelen. Het begint met een klusje van een paar daagjes:SPOILER
Eind april 2020 zijn we getrouwd. En we zijn in blijde verwachting van Colin (foknaam).SPOILER
Mei 2020: na ruim een jaar niet echt verbouwen, gaan we weer verder!
Ons trouwfeest gaat wegens Corona niet door, dus we besluiten om te investeren in het huis. De dag na ons trouwen, beginnen we de zolder te slopen.
Plan voor en plan na:
De zolder was sterk verouderd. De ketel was 12 jaar oud en die hing op een verschrikkelijke plek. Bovendien was het leidingwerk echt amateuristisch gedaan. Dus uiteindelijk hebben we die verplaatst opdat we de badkamer konden vergroten. Ook stond er middenin de overloop een extra kozijn zonder deur. Vermoedelijk om geluid tegen te houden (open trap naar beneden). De gipsplaten waren niet eens afgesmeerd maar gewoon geverfdSPOILER
. De slaapkamers konden wel een upgrade gebruiken. Beide pubers hadden 2 stopcontacten op ooghoogte, de verwarmingsbuizen liepen dwars door de slaapkamers met van die grijze isolatiebuizen.SPOILER
Mooiste vondst hier was wel een geheime deur achter de gipsplaten én wat pornoblaadjes achter een ventilatierooster, gekocht in Engeland ergens begin jaren '90 toen kuifjes, echte tieten en schaamhaar nog aantrekkelijk waren.
, afschuwelijk lelijke vensterbanken, alles zat vol met structuurverf en de laminaatvloeren was ik ook echt niet blij mee. Dus op beide kamers nieuwe verwarmingen met slimme radiatorknoppen en het leidingwerk nu in de tussenmuur verwerkt (die tussenmuur dus ook gestript). Nu hebben ze allebei een stuk of 6 stopcontacten op verschillende punten in de slaapkamer, de bedieningsknoppen van de rolluiken zijn vervangen door slimme knoppen waardoor we ze op een zonnige dag op afstand kunnen sluiten. Verder nu mooie brede vensterbanken van 30cm diep (was iets van 12cm dus de verwarmingen eronder staken uit). De slaapkamer van de oudste voor het slopen:
En de slaapkamer van de jongste moest er ook aan geloven. Ook dit was een echte kinderkamer (foto's hieronder). De kamer kreeg alleen een verfje toen we hier naartoe verhuisden.SPOILER
Aangezien zij 13 was toen we hier gingen wonen, hebben we die destijds geschilderd. We hebben de schoorsteen eruit gesloopt en de kamer kleiner gemaakt:
Resultaat:
En als we dan toch bezig zijn: gelijk het hele dak geďsoleerd van binnenuitSPOILER
En het eindresultaat is een slaapkamer waarin onze puber wel een jaar of 4-6 in vooruit kan.
. Zat eigenlijk niet in de planning maar anders hadden we het plafond op de hele verdieping moeten strippen en opnieuw moeten stucen wegens veegvast. Qua kosten bleek het maar een klein beetje duurder om te isoleren. En we merken enorm verschil nu qua temperaturen. September 2020: Colin wordt geboren.
Oktober 2020: de vloer arriveert en vrij snel nadat de vloer ligt, besluiten we om even een paar maanden pauze in te lassen. Wat volgt is een ontspannen kerst, veel genieten samen en wennen aan het leven met een baby in huis.
In november wordt er nog wel heel relaxt geklust, en de zolder krijgt nog een spectaculair verfje (idee van Claudia_x):
April 2021: heel langzaam gaan we verderSPOILER
Six. en mijn schoonvader zijn nu bezig met de badkamer op zolder.
En de badkamer voor het slopen, begint echt oude zooi te worden met lekkende kranen, schimmel en allerlei random electra en noem maar op
Stand van zaken in de badkamer:SPOILERVoor:
Tijdens:
Deze platen zijn groen en kunnen tegen vocht
En toch lopen we vast.
Six. heeft een nekhernia en ernstige klachten wegens een versleten rug. Er volgt een moeilijke periode. Er komt een medische molen op gang met foto's, onderzoeken, consulten, en vooral veel pijnstillers. We kunnen gelukkig prima wonen in het huis zoals het nu is, dus geen problemen war dat betreft. Maar het wordt wel duidelijk dat Six. niet verder kan zo.
De zandcementlaag ligt. De egalinelaag ligt. De eindvloer ligt (vinyl). Stucloper ligt ook
. Al het leidingwerk in de muren en vloer is gedaan. Electra is ook gedaan. We kiezen wederom voor pvc platen in plaats van tegels. Deze keer in marmer en taupe. De wastafel hebben we een paar jaar geleden al gekocht op marktplaats, zo ff geen foto van maar die is 120 breed dus dubbele kranen met Ikea meubel.
De installatie van de badkamer willen we overlaten aan een aannemer.
En dan is er nog project 'traphek', want dat was absoluut niet veilig voor een jochie met 11 maanden al kon lopen en klimmen
. We gaan voor een quick en dirty oplossing, de traphekken zullen plaats maken voor glazen wanden. Dus platen tegen de binnenkant en buitenkant en dan nog aftimmeren en schilderen. Erop klauteren zal 'm niet lukken in ieder geval.Colin slaapt gezellig bij ons op de kamer tot dit klaar is.SPOILER
In juni 2021 bouwt Six. zelf nog even iets voor zijn vaderdag cadeau:SPOILERGezelligheid alom
En we wijzigen onze langetermijn plannen. Six. kan niet nog zo'n grote verbouwing zelf doen. En als we dan toch aannemers aan moeten trekken, dan trekken we alle registers open. De aannemer moet dus het laatste plukje van de verbouwing op zolder afmaken en de woonkamer/keuken moet totaal op de schop.SPOILER
En we zijn in juni-september 2021 offertes voor warmtepompen en zonnepanelen op gaan vragen. Maar we laten geen zonnepanelen plaatsen op een dak dat binnen 10 jaar vernieuwd moet worden.
In juli 2021 laten we het dak vernieuwen:
In augustus 2021 laten we de vloer isoleren:SPOILERVoor:
Na:
In september 2022 vinden we een aannemer. Hij zal de keuken, woonkamer doen, badkamer installeren (leidingwerk is al klaar) en Colin's slaapkamer nog afwerken. Dit alles wordt gestuct, en de aannemer zal half maart 2022 beginnen. Het werk zal naar verwachting 7-8 weken in beslag nemen.SPOILER
In januari 2022 laten we een balkon plaatsen voor het huis. In maart volgt de nieuwe raampartij met deur naar het balkon nog:
Februari 2022 laten we 18 zonnepanelen en een 8kw warmtepomp plaatsen. We zijn dan net wel of net niet energie neutraal.SPOILER
Six. legt er zelf een vloer in. En hij maakt de binnenkant klaar voor de afwerking:
Six. is in de voorbereiding op de nieuwe gevel alvast aan het slopen, we komen dit geniale kunstwerk tegen. Dankzij arvensis is de oorspronkelijke artiest snel opgespoord via Facebook, hij vond het superleuk om deze foto te krijgen en hij en zijn ouders volgen nu de verbouwing op facebook
Ondertussen gaan we op de begane grond nog even verder. De betonverfvloer kan niet goed tegen geschuif van meubelen, en we willen beneden 99% af hebben voor de aannemer over half maart 2022 met de sloophamer door de keuken en woonkamer gaat. Nieuwe vloer, alles schilderen:SPOILER
En in maart 2022 beginnen we dan met de laatste fase van de verbouwing. De keuken en woonkamer worden gestript. We laten een nieuw kozijn plaatsen, zodat we de keuken anders in kunnen delen. We kiezen een nieuwe PVC vloer, de nieuwe keuken kopen we bij Ikea (kasten en apparatuur) en K14 (blad en deurtjes). De open haard wordt gesloopt, de vaste kasten gaan eruit. De elektra wordt vernieuwd inclusief nieuwe meterkast. En de aannemer maakt de badkamer in aanbouw af. We laten de woonkamer, keuken en Colin z'n kamer stucen en schilderen. Na 7 weken buffelen en afzien, is het weer bewoonbaar!SPOILER
De badkamer is zo'n beetje af!SPOILERVoor en tijdens:
Na:
Voor en tijdens:
En na
En Colins' kamer is ook zo goed als bewoonbaarSPOILER
Six. schuurt het frame van de trap kaal en zet er een nieuwe laklaag op. In juli 2022 worden de glazen wanden geplaatst. Frame van de trap en de profielen van rondom de glazen wand hebben dezelfde RAL kleur:SPOILER
En dan nog de wanden op mijn kantoor:SPOILER
En aan deze mega OP, mogen de eindfoto's van de woonkamer en keuken natuurlijk niet ontbreken. Menig fokker heeft hierover mee kunnen beslissen (greepjes, kleur van de keukendeurtjes, indeling van de keuken en nog te beslechten: kussentjes op de bank)SPOILER
De verbouwing is binnen de beoogde tijdspanne voltooid.
Uit de originele OP in 2017:
Over 4-5 jaar: woonkamer/keuken strippen, vloerverwarming erin, en hopelijk van het gas af
Over 6-10 jaar: dak vernieuwen, warmtepomp
Een nieuwe schuur + tegelen van het terrasje erachter
Het wensenlijstje voor de rest van 2019:
De slaapkamer (schilderen)
De ensuite (schilderen/installatie en kitten)
De inloopkast (stucen/schilderenhoop timmerwerk)
Hele verdieping nog 1 laag betonverf en dan epoxy of polyurethaan (alleen betonverf gaat 'm niet worden!)
Terras onder het balkon tegelen
Badkamer op zolder slopen, hele zolder voorzien van vloerverwarming (3 slaapkamers)
• Vloerisolatie in de kruipruimte
Nieuwe voordeur
Budget voor deze budgetverbouwing:
SPOILERWe hadden 20k in gedachten voor de begane grond. De plannen voor de verbouwing zijn redelijk drastisch gewijzigd t.o.v. originele budget. Boven het budget besloten we onder andere om de voorgevel op de begane vloer te slopen en opnieuw op te bouwen. Verder kozen we voor vloerverwarming. De tuin is vrijwel geheel op de schop gegaan. Het balkonhek is vervangen. We hebben deze hele verbouwing ook rekening gehouden met het eindplaatje voor het hele huis. Dus in de begane grond hebben we bijvoorbeeld al extra kosten gemaakt in de voorbereiding op de verbouwing voor de 1e verdieping en zolder qua leidingwerk. En uiteraard hadden we e.e.a. te rooskleurig ingeschat
We hadden een bouwdepot van 15k voor de begane grond en badkamer op zolder, in de originele hypotheek. We dachten zo'n 20k uit te geven. Ik schat dat we ongeveer 25k hebben uitgegeven aan de begane grond. En zo'n 2k van die 25k hadden we ook alvast uitgegeven voor sanitair voor de badkamer op zolder (bad, douchecabine, toilet, kranen, wastafel maar niet het meubel).
Al met al hebben we zo'n 7k uitgegeven aan de zolder (was eigenlijk 9k maar sanitair hadden we al gekocht). Hier zijn we gaan besparen door 2 enorme bestellingen te plaatsen bij Hornbach. En we hebben geleerd van de kosten van het afvoeren. We hebben 2 containers laten komen, veel goedkoper en efficiënter dan zelf op en neer naar de stort. Verder zijn we ook op zolder véél rigoreuzer van leer getrokken dan eigenlijk het plan was. We zouden de badkamer verbouwen, maar uiteindelijk hebben we alle binnenmuren gesloopt, alle verwarmingen vervangen (geen vloerverwarming uiteindelijk), we hebben Tado thermostaatknoppen voor alle slaapkamers, we hebben de CV ketel laten vervangen (huur met gratis ontbinden indien we van het gas afgaan). En we hebben het dak geďsoleerd.
Ik verwacht dat we nog zo'n 5k kwijt zijn aan het uitbesteden van de badkamer en Colins' slaapkamer.
Vloerisolatie kostte 1433 euro. Dak vernieuwen kostte 2000 euro. Dit komt uit spaargeld en extraatje van mijn werk.
Voor de verbouwing van de woonkamer en keuken dachten we eerst max 50k. Dat stellen we al snel bij naar 70k. Daarvan gaat 15k naar de keuken en nog zo'n 5k ook voor afmaken van de badkamer en Colins' kamer.
De warmtepomp en zonnepanelen zijn we voor ongeveer 15k mee klaar na subsidie.
Wij loeren graag op Funda. Dit zijn populaire woningen want veel vierkante meters. Ze staan niet langer dan een maand te koop momenteel. Er zijn weinig woningen met recent vernieuwd + geďsoleerd dak. Vloerisolatie is ook vrij uitzonderlijk. Ook de 2e badkamer en inloopkast zie je niet veel. De woning is in september 2020 getaxeerd op 275k. Als de zolder en wonkamer/keuken verbouwd zijn, dan is de woning 334k waard volgens de taxateur. Volgens funda zitten we op 4 ton.
Dus totaalplaatje:
Begane grond: 25k (5k boven budget)
Zolder: 7k (plus nog 5k te verwachten)
Woonkamer/keuken: 70k
Zonnepanelen/warmtepomp: 15k
Hypotheek: 180k
Totale verbouwingskosten: 102k
Totale kosten: 282k
Overwaarde: makelaar geeft in juni 2023 aan dat de verkoopprijs minimaal 350k is als het helemaal afgewerkt is. 375k is ook nog een realistische verwachting.
Over een paar jaar nog de schuur en dan hebben we echt elke vierkante meter van dit huis aangepakt. We hopen hier nog zeker 12-20 jaar te wonen.
De schuur mag de volgende bewoner doen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Seven. op 24-06-2023 11:11:53 ]
Staat dus wel in mijn favorieten op Fundaquote:
.Je hebt niks gemist. Toen de tuin er kwam, was Colin nog niet in de maak. En er was wel een vage kinderwens maar ook de wetenschap dat je eind 30 misschien geen kinderen kunt krijgen, ook wetende dat wij slechts een klein aantal pogingen konden doen. Dus eigenlijk is de tuin aangelegd met het idee van 'de kans dat hier nog een klein kind rond gaat lopen, is klein'. Dus werd het een leuke siertuin, maar wel een waar Colin geen zak aan heeft.quote:Op vrijdag 23 juni 2023 17:19 schreef bleiblei het volgende:
[..]
Jullie hebben toch een tuin? Hoezo heeft Colin dan geen tuin?
Of heb ik iets gemist.
Dat en ik vind het zelf ook leuk om een tuin te hebben, en om daar mee bezig te zijn.
Rond rennen.quote:
Eerst ons huis verkoopklaar maken, en dan nemen we pas een definitief besluit.quote:Op vrijdag 23 juni 2023 12:38 schreef Seven. het volgende:
Ook wel weer leuk: nadenken over what is next.
Vrijstaand of 2 onder 1 kap
Bungalow of semi-bungalow
400m grond
140m2 leefruimte
Geen doorgaande drukke weg
Kantoor
1 gelijkvloers slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast
2 extra slaapkamers met eigen badkamer
Garage voor fietsen, skelters, scootmobielen
Geen of minimale inkijk tuin
Als het ff kan:
Bijkeuken
Parkeren op eigen oprit
Fietsafstand van m'n schoonouders
500m perceel
Buurt: Noord of Oost Apeldoorn
Vermoedelijk wordt het wel weer een opknapper. Het kan dus ook een piepklein huisje zijn waar een flinke uitbouw aangeplakt wordt.
Niet om te zeuren verder, maar dat lijkt me wel echt een héél klein balkon aan de voorkantquote:Op vrijdag 23 juni 2023 22:03 schreef Seven. het volgende:
Wij hebben er nog een balkon achter van 4,5 bij 4m. Ook voor hebben we een balkon laten zetten van 4,5cm bij 1,75cm.
Verder eens volgen, ik lurk heel af en toe een klein beetje mee en vind het altijd wel interessant
Aha....quote:
quote:Op vrijdag 23 juni 2023 22:13 schreef heywoodu het volgende:
[..]
Niet om te zeuren verder, maar dat lijkt me wel echt een héél klein balkon aan de voorkant
Verder eens volgen, ik lurk heel af en toe een klein beetje mee en vind het altijd wel interessant
Ik zal de OP weer eens bijwerken dit weekend.[/quote]quote:
Hypotheek: 180k
Totale verbouwingskosten: 102k
Totale kosten: 282k
Overwaarde: makelaar geeft in juni 2023 aan: minimaal 350k, 375k is ook nog een realistische verwachting.
Verkoopprijs 350/375k neem ik aan, niet de overwaarde?
Ik zie dat hij nagenoeg een oost/west dak heeft, qua verduurzaming en optimaal van eigen stroom gebruikmaken als het salderen afgelopen is, is dat redelijk ideaal.quote:Op vrijdag 23 juni 2023 22:04 schreef Seven. het volgende:
[..]
Staat dus wel in mijn favorieten op Funda
Plus dat het voordeel van een mansardekap is dat het bovenste dakdeel eigenlijk altijd beschikbaar blijft voor zonnepanelen.
quote:Colin die ondertussen bijna 3 is
voor mijn gevoel ligt die nog steeds in de wieg hulde voor de OP trouwens 
Verkoopprijs 350/375k neem ik aan, niet de overwaarde?quote:
[/quote]
Klopt
Nadeel is dat zonnepaneelleggera mansarde kappen niet fijn vinden en zolang ze genoeg werk hebben ze daar niet eens een offerte voor maken.quote:
[..]
Ik zie dat hij nagenoeg een oost/west dak heeft, qua verduurzaming en optimaal van eigen stroom gebruikmaken als het salderen afgelopen is, is dat redelijk ideaal.
Plus dat het voordeel van een mansardekap is dat het bovenste dakdeel eigenlijk altijd beschikbaar blijft voor zonnepanelen.
Verder vind ik het huis op de begane grond weinig ruime hebben als je de slaapkamer beneden houdt (en dat is juist de bedoeling toch)
Goed om te weten!quote:
[..]
Nadeel is dat zonnepaneelleggera mansarde kappen niet fijn vinden en zolang ze genoeg werk hebben ze daar niet eens een offerte voor maken.
Verder vind ik het huis op de begane grond weinig ruime hebben als je de slaapkamer beneden houdt (en dat is juist de bedoeling toch)
Slapen op de begane grond is inderdaad de bedoeling, maar het hoeft niet persé op korte termijn. Dus een eventuele uitbouw kan zeker later nog gedaan worden.
Ja, dat gaat echt snel. Hij vertikt het nog steeds om te praten trouwens, dus wat dat betreft kun je met zo goed tegen een kind van 1,5 aanlullenquote:
[..]
.[ Bericht 0% gewijzigd door Seven. op 24-06-2023 12:36:04 ]
Oei dat is vervelend.quote:
[..]
Nadeel is dat zonnepaneelleggera mansarde kappen niet fijn vinden en zolang ze genoeg werk hebben ze daar niet eens een offerte voor maken.
Verder vind ik het huis op de begane grond weinig ruime hebben als je de slaapkamer beneden houdt (en dat is juist de bedoeling toch)
Nou hou ik ook niet van een mansardekap, dus in principe ontwijk ik die, maar voor zonnepanelen is het wel vrij ideaal, zeker met zo'n oost-west ligging.
Ik vind ze ook niet mooi van buiten maar van binnen vind ik ze dan wel weer superleuk, zeker als e.e.a. open gegooid wordt tot aan de nok.quote:
[..]
Oei dat is vervelend.
Nou hou ik ook niet van een mansardekap, dus in principe ontwijk ik die, maar voor zonnepanelen is het wel vrij ideaal, zeker met zo'n oost-west ligging.
Ja, er zit wel veel ruimte in en je kunt het boven heel erg ruimtelijk maken idd.quote:
[..]
Ik vind ze ook niet mooi van buiten maar van binnen vind ik ze dan wel weer superleuk, zeker als e.e.a. open gegooid wordt tot aan de nok.
Verder is het natuurlijk vooral een makkelijke oplossing als je maximale goothoogte maar 3 meter mag zijn, hier in de wijk geldt die beperking voor een aantal huizen en daar zitten dus ook een aantal "mansardekappen" bij, wat in de praktijk neerkomt op een bovenverdieping met rechte wanden en dakpannen aan de zijkant, vaak nog met ramen erin ook
Sommigen hebben dan weer wat meer de echte mansardekap gevolgd maar met meerdere kleine dakkapellen erin, zodat de ramen in de slaapkamers alsnog recht zijn.
Die beperking in goothoogte is een van de redenen dat we daar geen kavel hebben gekocht.
Snap ik. Bouwkavel overwegen we ook nog wel maar waarschijnlijk niet te betalen voor ons.quote:
[..]
Ja, er zit wel veel ruimte in en je kunt het boven heel erg ruimtelijk maken idd.
Verder is het natuurlijk vooral een makkelijke oplossing als je maximale goothoogte maar 3 meter mag zijn, hier in de wijk geldt die beperking voor een aantal huizen en daar zitten dus ook een aantal "mansardekappen" bij, wat in de praktijk neerkomt op een bovenverdieping met rechte wanden en dakpannen aan de zijkant, vaak nog met ramen erin ook
Sommigen hebben dan weer wat meer de echte mansardekap gevolgd maar met meerdere kleine dakkapellen erin, zodat de ramen in de slaapkamers alsnog recht zijn.
Die beperking in goothoogte is een van de redenen dat we daar geen kavel hebben gekocht.
En de Langeweg.. als je het goed wil doen met zonnepanelen en warmtepomp, dan is er denk ik wel minimaal 150k nodig. Dus we zouden dan wel direct keuzes moeten maken rondom 'wat wel en wat nog niet'. Budget zal rond 500k uitkomen als we eerst verkopen voor 350k. En dan moeten we waarschijnlijk nog wel een paar maanden kamperen op een vakantiepark terwijl er verbouwd wordt.
Dat wordt dus idd wel een uitdaging.
We kijken ook wel wat verder dan Apeldoorn. Dit is dichtbij mijn familie. Beetje ongelukkige uitbouw zit eraan en met 500k ben je zeker nog niet klaar.
Verder ongunstige ligging voor mijn werk maar daar is wel een mouw aan te passen omdat ik zoveel thuis mag werken als ik wil. Ik kies er wel voor om 1 dag per week vlakbij Schiphol te werken, maar ook dat kan ik heroverwegen. Het dorp zelf heeft een snackbar en een buurtsuper maar veel meer dan dat niet. En best wel een stukje rijden, geen loopafstand dus wat dat betreft ook niet handig voor Six. Maar dit was eigenlijk wel de droom voor we beseften dat we ooit richting gelijkvloers en binnen bebouwde kom moeten.
[ Bericht 21% gewijzigd door Seven. op 25-06-2023 08:19:15 ]
Een goede school is belangrijk, we doen in NL nog graag alsof het niet uitmaakt, maar dat doet het wel.
Verder vind ik het een geweldig huis, maar het heeft voor mij wat Hoog Soeren ook heeft: leuk als je onder de 60 bent en geen kinderen hebt, maar als je die wel hebt en/of ouder en hulpbehoevender begint te worden is in het midden van niets niet handig.
Hoe geweldig ik een huis in Hoog Soeren of bijvoorbeeld Radio Kootwijk ook zou vinden, het is gewoon niet handig, zeker niet met kinderen.
Oh, en niet vrijstaand...
[ Bericht 23% gewijzigd door Leandra op 25-06-2023 10:31:59 ]
Huis in Doesburg gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)cht-doormansingel-1/
Staat nog steeds te koop...
Huis in Zelhem gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)ulus-potterstraat-2/
Voor wat het waard is:
wij hebben in het verleden die zoektocht een beetje proberen te objectiveren door in ieder geval 4-5 absolute must have te definiëren, en een lijstje met dingen die leuk zijn: maar waar er wel 1 of 2 van kunnen ontbreken / niet optimaal zijn.
Bijvoorbeeld, must-have:
- prijs max X
- Tuin min X m2
- Maximaal X km van ...
- Landingsplaats voor helikopter
Graag, maar er kunnen er 1 / meerdere ontbreken (of net niet optimaal zijn):
- Min X kamers
- Uitzicht
- Vrijstaande garage
- Mancave
- Blah, blah blah
You get the point.
Voor ons hielp dat in ieder geval om niet elke dag 15 Funda "droomhuizen" te vinden (omdat er al 12 afvielen op de must-haves..), en een beetje een objectieve discussie te hebben over wat kandidaten zijn voor verder onderzoek en wat er fantastisch uit ziet, maar eigenlijk gewoon niet past.
[ Bericht 1% gewijzigd door manny op 25-06-2023 11:11:39 ]
- Hebben je een voorkeur voor een huis uit een bepaalde periode? Ik kan me een jaren '30 huis niet bij jullie voorstellen, maar dat komt natuurlijk vooral dat jullie je zo op jullie jaren '60 woning hebben gestort. Zou je dat ook met een huis uit een andere periode willen of kunnen? Zijn er periodes die je uitsluit (zoals ik met de jaren '90)?
- Hoe stel je je de verbouwing voor? Is Six in staat om nog een reusachtige verbouwing op zich te nemen? Ga je alles/veel uitbesteden? Denk je aan een gefaseerde verbouwing of aan de basis in één keer helemaal doen? Ik kan me voorstellen dat het beeld dat je hierbij hebt grote invloed heeft op de keuze voor een huis. Bij een gefaseerde aanpak is het ideaal als je in een deel van het huis kunt wonen.
Ik moet zeggen dat ik achteraf onze aanpak aardig vond: een aannemer een paar maanden lang de basis laten doen en daarna de verdere verbeteringen organiseren. Maar dat kostte wel erg veel geld. Bij een huis zoals het laatste dat je liet zien, zie ik dat niet in deze tijd voor 150k lukken.
- rijminuten naar de school van de kinderen (maximaal 15)
- naar het werk kunnen fietsen, bij voorkeur via een bepaalde route
- rust, ruimte en een vakantiegevoel
Veel mensen begrepen indertijd niet waarom we ons zo door de school van de kinderen lieten beperken. Ze kunnen toch ook naar een andere school? Dat is natuurlijk zo, maar dat neemt niet weg dat het beeld dat je voor je kinderen hebt erg belangrijk is. Wij wilden graag dat ze zoveel mogelijk stabiliteit hadden (dezelfde school en vrienden) en dat ze als ze ouder werden in de hoofdstad naar de middelbare school zouden kunnen gaan. We wonen rustig, maar de reuring is dichtbij. Voor pubers leek ons dat erg fijn.
We kwamen geweldige huizen tegen die bijvoorbeeld op 25 rijminuten lagen, waardoor we gingen twijfelen. Moeten we die opoffering misschien toch maken nu? Hoe erg is het als we niet zelf naar ons werk kunnen fietsen? Inmiddels ben ik erg blij dat we niet puur op het mooiste huis af zijn gegaan maar we dit soort aspecten zwaar hebben laten wegen. Die beďnvloeden namelijk vrijwel al onze dagen.
De school ligt op amper 10 minuten fietsen van het station (dichterbij dan ons oude huis), en we zitten hier op goed 10 minuten fietsen van een station waar ieder kwartier een trein gaat, die er ook een kwartier over doet, dus ook dat is allemaal te doen, maar zijn reistijd is dus nu wel minstens 35 minuten, maar eerder 45 minuten.
Onze verhuizing viel nagenoeg samen met het begin van Corona dus thuiswerken, halve schoolweken op school enz. kwamen de eerste anderhalf jaar na de verhuizing (voorjaar 2020) veelvuldig voor.
Hij vindt het echter prima te doen en gaat volgend jaar ook in de stad naar de middelbare, die iets dichterbij het station ligt dan zijn basisschool.
Een dorp verderop is ook een middelbare, waar hij anders prima terecht zou kunnen maar hij wilde heel graag naar de school waar hij volgend jaar naartoe gaat, dus dat reizen valt hem kennelijk mee, als hij kiest voor nog 6 jaar treinen.
Hij heeft overigens een fiets in de bewaakte fietsenstalling van het station, die jongens kennen hem ook allemaal (en ons, uit de tijd dat we nog meereisden en daar ook nog een fiets hadden staan), maar... het is geen oplossing die voor ieder kind geschikt zou zijn, en in het geval van C moet je nu dus goed kijken wat je opties zijn, want zijn schooltijd moet nog beginnen.
Die is leuk inderdaad! Maar wat mij niet zo aanstaat is inkijk van de buren, en beperkte ruimte buiten. Verder prima geprijsd en volgens mij is Doesburg leuk om te wonen. Ook prima ligging t.o.v. werk.quote:
Out of box:
Huis in Doesburg gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)cht-doormansingel-1/
Klopt! De potentie is groot. Maar zitkuil en locatie schrikt toch wel een beetje af.quote:
Oh, had je deze niet al eens gepost?
Staat nog steeds te koop...
Huis in Zelhem gevonden via #funda https://www.funda.nl/koop(...)ulus-potterstraat-2/
Periode: maakt ons eigenlijk niet zoveel uit. Tenminste, mij maakt dat niet zoveel uit. Wat we wel zeker weten: geen rijtjeshuis. En het moet ook een sterke 'wow, dit is geen standaard huis' factor hebben. En bij een jaren 30 woning heb je best kans dat wij er dus wel originele features uit zouden slopen als iets echt in de weg zitquote:
Ik ben naar twee dingen heel benieuwd. Misschien heb ik eroverheen gelezen en heb je er al iets over gezegd.
- Hebben je een voorkeur voor een huis uit een bepaalde periode? Ik kan me een jaren '30 huis niet bij jullie voorstellen, maar dat komt natuurlijk vooral dat jullie je zo op jullie jaren '60 woning hebben gestort. Zou je dat ook met een huis uit een andere periode willen of kunnen? Zijn er periodes die je uitsluit (zoals ik met de jaren '90)?
- Hoe stel je je de verbouwing voor? Is Six in staat om nog een reusachtige verbouwing op zich te nemen? Ga je alles/veel uitbesteden? Denk je aan een gefaseerde verbouwing of aan de basis in één keer helemaal doen? Ik kan me voorstellen dat het beeld dat je hierbij hebt grote invloed heeft op de keuze voor een huis. Bij een gefaseerde aanpak is het ideaal als je in een deel van het huis kunt wonen.
Ik moet zeggen dat ik achteraf onze aanpak aardig vond: een aannemer een paar maanden lang de basis laten doen en daarna de verdere verbeteringen organiseren. Maar dat kostte wel erg veel geld. Bij een huis zoals het laatste dat je liet zien, zie ik dat niet in deze tijd voor 150k lukken.
. Dus wat dat betreft zitten we eigenlijk altijd meer te kijken op sixties/seventies/eighties.En we gaan inderdaad uitbesteden. Kan best zijn dat Six. zich nog aan een klein klusje zal wagen ooit maar we zijn niet van plan om zelf nog vloeren te leggen, leidingen te trekken en dat soort dingen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Seven. op 25-06-2023 17:22:10 ]
Ja, dat is ook zo. Huizen in het buitengebied zijn leuk om in gedachten op te knappen maar eigenlijk zou het voor Six. beter zijn om op loopafstand van een winkelcentrum te zitten bijvoorbeeld.quote:Op zondag 25 juni 2023 10:36 schreef manny het volgende:
Hulde voor de OP en veel succes met de verkoop / zoeken naar wat anders. Lastige keuzes, balanceren hier en nu, rekening houden met de toekomst en uiteraard centjes, centjes centjes.
Voor wat het waard is:
wij hebben in het verleden die zoektocht een beetje proberen te objectiveren door in ieder geval 4-5 absolute must have te definiëren, en een lijstje met dingen die leuk zijn: maar waar er wel 1 of 2 van kunnen ontbreken / niet optimaal zijn.
Bijvoorbeeld, must-have:
- prijs max X
- Tuin min X m2
- Maximaal X km van ...
- Landingsplaats voor helikopter
Graag, maar er kunnen er 1 / meerdere ontbreken (of net niet optimaal zijn):
- Min X kamers
- Uitzicht
- Vrijstaande garage
- Mancave
- Blah, blah blah
You get the point.
Voor ons hielp dat in ieder geval om niet elke dag 15 Funda "droomhuizen" te vinden (omdat er al 12 afvielen op de must-haves..), en een beetje een objectieve discussie te hebben over wat kandidaten zijn voor verder onderzoek en wat er fantastisch uit ziet, maar eigenlijk gewoon niet past.
En wat we ook bedacht hebben is dat het wel goed zou zijn om een tijdlijn te bouwen, zodat we een eventuele verbouwing kunnen timen.
Ja, het zoekt makkelijker als we onze prio's op een rij hebben. In principe is heel Nederland nu fair gamequote:
Goede punten trouwens van @:leandra en @:manny . Onze zoektocht werd indertijd begrensd door:
- rijminuten naar de school van de kinderen (maximaal 15)
- naar het werk kunnen fietsen, bij voorkeur via een bepaalde route
- rust, ruimte en een vakantiegevoel
Veel mensen begrepen indertijd niet waarom we ons zo door de school van de kinderen lieten beperken. Ze kunnen toch ook naar een andere school? Dat is natuurlijk zo, maar dat neemt niet weg dat het beeld dat je voor je kinderen hebt erg belangrijk is. Wij wilden graag dat ze zoveel mogelijk stabiliteit hadden (dezelfde school en vrienden) en dat ze als ze ouder werden in de hoofdstad naar de middelbare school zouden kunnen gaan. We wonen rustig, maar de reuring is dichtbij. Voor pubers leek ons dat erg fijn.
We kwamen geweldige huizen tegen die bijvoorbeeld op 25 rijminuten lagen, waardoor we gingen twijfelen. Moeten we die opoffering misschien toch maken nu? Hoe erg is het als we niet zelf naar ons werk kunnen fietsen? Inmiddels ben ik erg blij dat we niet puur op het mooiste huis af zijn gegaan maar we dit soort aspecten zwaar hebben laten wegen. Die beďnvloeden namelijk vrijwel al onze dagen.
. Vanmorgen zaten we al in Joure te kijken .Ja, zo'n mini-dorp heeft wel echt nadelen. Zo is Eefde en Almen ook wel te klein. Maar een dorp dat tegen een stad aan ligt is dan wel weer aantrekkelijk.quote:
En hoe zit het met scholen, dat C. straks naar de middelbare in Zutphen moet is niet zo spannend, maar hij moet eerst nog 8 jaar naar een basisschool.
Een goede school is belangrijk, we doen in NL nog graag alsof het niet uitmaakt, maar dat doet het wel.
Verder vind ik het een geweldig huis, maar het heeft voor mij wat Hoog Soeren ook heeft: leuk als je onder de 60 bent en geen kinderen hebt, maar als je die wel hebt en/of ouder en hulpbehoevender begint te worden is in het midden van niets niet handig.
Hoe geweldig ik een huis in Hoog Soeren of bijvoorbeeld Radio Kootwijk ook zou vinden, het is gewoon niet handig, zeker niet met kinderen.
Oh, en niet vrijstaand...
.Is er een lijstje om af te strepen?quote:
Eigenlijk moeten we ons sowieso nog verre houden van Funda. Het duurt nog wel ff voor we verkoopklaar zijn
In mijn hoofd. Zal binnenkort eens posten (met voor foto'squote:
).Is eerst kopen en (deels) verbouwen en dan verkopen een optie. Wij waren ook naar iets specifieks opzoek en wilde toen niet het risico lopen ons huis te verkopen en dan jarenlang niets kunnen vinden. Was in de tijd dat er nog volop te koop was en huizen niet binnen een week verkochten, nu lijkt me dat helemaal een risico.quote:
Eigenlijk moeten we ons sowieso nog verre houden van Funda. Het duurt nog wel ff voor we verkoopklaar zijn
Hakt wel een beetje in het budget. Zullen we tzt even moeten bekijken.quote:
[..]
Is eerst kopen en (deels) verbouwen en dan verkopen een optie. Wij waren ook naar iets specifieks opzoek en wilde toen niet het risico lopen ons huis te verkopen en dan jarenlang niets kunnen vinden. Was in de tijd dat er nog volop te koop was en huizen niet binnen een week verkochten, nu lijkt me dat helemaal een risico.
Maar tof om deze brainstorm te kunnen volgen! Vaak is nadenken over verhuizen en Funda uitpluizen wel een voorbode natuurlijk..Er zal dus binnen nu en afzienbare tijd wel nieuws volgen..
Tenminste, afhankelijk van hoe makkelijk of moeilijk jullie je de laatste 'verkoopklaarmaakklussen' afronden.Weinig input vanaf hier, maar wel heel veel plezier om dit te volgen.
. Grote klussen even dik gedrukt.Colin's kamer:
Overloop:SPOILERVensterbank opnieuw lakken
Randje naast deur afwerken
Sleuteltje raam afgebroken
Trap van zolder naar 1ste verdieping:SPOILERSchilderen/bijwerken
Luik bergruimte afmaken
Badkamer:SPOILERTreden schuren en lakken
1 van de meidenkamers (de ander is helemaal af):SPOILERKraan lekt een beetje
Toilet doorspoelen
Plankje lakken
Binnenkant deur schilderen
Keuken/woonkamer:SPOILER
Beneden - hier hebben we maar 4 jaar mee geleefdSPOILERPlank onder de koof maken
Lamellengleuf afwerken
Keukenplank schilderen
Zijpaneel plaatsen
Binnenkant keukenkastje
Zijkanten keukenlades afwerken
Verf muren bijwerken
Latje glazen deur schilderen
Plint repareren
Gaatjes/schade plamuren
Snoeren wegwerken woonkamer
Oplappen schuifpui met lakstift
Boven schuifpui schilderen
Plaatje zonnescherm schakelaartje
Knop schakelaar woonkamer
:En last but not least:SPOILERTrapgat afwerken
Trapgat schilderen
Treden oplappen (verfspetters)
Badkamer beneden schilderen
WC deur + kozijn beneden schilderen
Witte veeg WC bril beneden fixen
Binnenkant boven WC deur afwerken
Koof dichtmaken
Kozijn gang schilderen
Randje driehoek deurtje bijwerken
Kozijn om kast achter op meterkast lakken
Stopcontacten onder bureau vastzetten
Deurtjes kitchenette stellen/sluiten
Deur slaapkamer vervangen
Hoeklatje slaapkamer terrasdeur
Achterwand bed schilderen
Traphek resten weghalen
Douchewand vervangen
Plafond badkamer afwerken
[img]ttps://i.postimg.cc/dVcLm37v/PXL-20230625-171944700.jpg[/img]
Ontluchting kruipruimte
[ Bericht 0% gewijzigd door Seven. op 25-06-2023 19:59:30 ]
Ik kom uit het buitengebied van Zutphen dus met die roots is het natuurlijk een kleine stap naar Zelhem. Doesburg voelt trouwens niet als de Achterhoek, gek is dat.quote:
Geinig om nu ineens Zelhem en Doesburg langs te zien komen. Dan zit je ineens te kijken naar huizen die ook bij onze Funda mails langskomen van huizen in onze buurt. Normaal zie ik hier op Fok nooit huizen uit m'n omgeving langskomen.
Maar tof om deze brainstorm te kunnen volgen! Vaak is nadenken over verhuizen en Funda uitpluizen wel een voorbode natuurlijk..Er zal dus binnen nu en afzienbare tijd wel nieuws volgen..
Weinig input vanaf hier, maar wel heel veel plezier om dit te volgen.
quote:
Op Wat leuk die foto van @Six.quote:
![PXL-20230625-172042054.jpg]afbeelding](https://i.postimg.cc/PxJxr87b/PXL-20230625-172042054.jpg]afbeelding)
Zelhem kent veel pareltjes in het buitengebied. Hoewel ik wel moet zeggen dat het de laatste jaren iets te goed ontdekt is waardoor de prijzen inmiddels wel aardig zijn opgelopen. Als ik ook zie hoe sommige woningen zijn opgeknapt dan zijn er ook beste zakken geld tegenaan gegooid. Doesburg is ook gewoon prachtig. Wel bepaalde stukken absoluut gaaf en bepaalde wijken geen aanrader, maar de binnenstad is echt geweldig. Zutphen ben ik nog wel eens met de fiets geweest, dus voelt als dichtbij.quote:
[..]
Ik kom uit het buitengebied van Zutphen dus met die roots is het natuurlijk een kleine stap naar Zelhem. Doesburg voelt trouwens niet als de Achterhoek, gek is dat.
Denk dat het qua sfeer ook wel een beetje op Doesburg lijkt?Ja, de kabelzooi moet nog ff gefixt worden.quote:
Dat portret is gemaakt door onze middelste toen ze 8 of 9 was. Zie ook de testikels onder de armen
. Maar die lach klopt wel.Ik ken Doesburg niet goed genoeg maar historische binnenstad aan het water, net als Deventer, Zwolle en Kampen bijvoorbeeld. Allemaal leuke Hanzesteden.quote:
[..]
Zelhem kent veel pareltjes in het buitengebied. Hoewel ik wel moet zeggen dat het de laatste jaren iets te goed ontdekt is waardoor de prijzen inmiddels wel aardig zijn opgelopen. Als ik ook zie hoe sommige woningen zijn opgeknapt dan zijn er ook beste zakken geld tegenaan gegooid. Doesburg is ook gewoon prachtig. Wel bepaalde stukken absoluut gaaf en bepaalde wijken geen aanrader, maar de binnenstad is echt geweldig. Zutphen ben ik nog wel eens met de fiets geweest, dus voelt als dichtbij.
Keukenraam + keukendeur heeft nog geen raambekleding. Voor onszelf zouden we daar zwarte/taupe aluminium luxaflex monteren (in die gleuf, zodat het geheel achter de koof verdwijnt opdat de deur naar het balkon nog open kan). We gaan 'm sowieso afwerken zodat het netjes blijft, maar de vraag is nu: helpt het bij de verkoop om de luxaflex te monteren? Er is nu een aanbieding bij Leen Bakker, kosten zijn zo'n 400 euro.
POLL
Kostda? Want afhankelijk van het prijskaartje zou ik het één of ander kiezen.quote:Op maandag 26 juni 2023 18:14 schreef Seven. het volgende:
Wij hebben weer eens een discussie en dus vertrouwen we op de power of FOK! En traditiegetrouw moet er dan ook sprake zijn van een poll.
Keukenraam + keukendeur heeft nog geen raambekleding. Voor onszelf zouden we daar zwarte/taupe aluminium luxaflex monteren (in die gleuf, zodat het geheel achter de koof verdwijnt opdat de deur naar het balkon nog open kan). We gaan 'm sowieso afwerken zodat het netjes blijft, maar de vraag is nu: helpt het bij de verkoop om de luxaflex te monteren? Er is nu een aanbieding bij Leen Bakker, kosten zijn zo'n 400 euro.
[ link | afbeelding ]
[ link | afbeelding ]
[poll=5767]
Ik lees die post als dat de luxaflex die ze zelf zouden kiezen nu in de aanbieding is bij Leen Bakker.
Ik zou het wel doen; als de Luxaflex mooi in de koof past zijn er weinig mensen die alsnog liever iets anders willen lijkt me.
En jullie hebben er zelf ook nog even plezier van.
[ Bericht 53% gewijzigd door Morgane89 op 26-06-2023 19:05:32 ]
Ergo, doe alleen het hoogst nodige zichtwerk. Rest is zonde van de tijd & geld.
Dat er iets hangt zou voor mij een plus zijn, maar welk merk zou me echt geen reet kunnen schelen. Ik heb echt nog nooit naar dat soort dingen gekeken.
Sterker nog, het zou zelfs iets kunnen zijn dat mee gaat na de verkoop, dus ik zou daar niet eens echt heel erg op letten anders dan dat het mooi aangekleed zou staan.
Luxaflex zelf is toch geen 400 euro? En Luxaflex wordt toch ook niet verkocht bij de Leen Bakker? Of bedoelt ze jaloezieën? Oftewel het B-merk van Luxaflex? Luxaflex is voor mij een dure merknaam met een bepaalde standaard, niet willekeurige raambekleding van de Leen Bakker. En aangezien het ging over aantrekkelijkheid van een woning, ging ik er vanuit dat ze echte Luxaflex wilden ophangen.quote:
Dat staat er toch, 400 euro?
Ik lees die post als dat de luxaflex die ze zelf zouden kiezen nu in de aanbieding is bij Leen Bakker.
Ik zou het wel doen; als de Luxaflex mooi in de koof past zijn er weinig mensen die alsnog liever iets anders willen lijkt me.
En jullie hebben er zelf ook nog even plezier van.
In dit geval: Team Pollquote:
Toen wij ons huis kochten had de vorige eigenaar ook net nieuwe luxaflex erin gedaan. Bij de bezichtiging (ze deden zelf de rondleiding
) stond verkoper trots te vertellen over zn mooie luxaflex, dus we hebben m maar laten geloven dat het ook onze smaak was. Het is ongeveer het eerste wat er uit ging
[ Bericht 32% gewijzigd door Sport_Life op 28-06-2023 09:31:23 ]
Van Dale Groot woordenboek Nederlandsquote:
Oh ja, ik vergeet altijd dat Luxaflex een merknaam is en niet een synoniem voor jaloezieën
luxaˇflex merk (dem)
➊ zonnescherm, bestaande uit horizontale lamellen
▼ betekenisverwante termen
hyperoniem: zonnescherm
Was jij er ook zo een die vroeger zei "Discman? Discman? Of bedoel je Draagbare cd-speler? Oftewel het B-merk van Discman (huh? hier spreek je jezelf tegenquote:Op maandag 26 juni 2023 19:55 schreef Postbus100 het volgende:
[..]
Luxaflex zelf is toch geen 400 euro? En Luxaflex wordt toch ook niet verkocht bij de Leen Bakker? Of bedoelt ze jaloezieën? Oftewel het B-merk van Luxaflex? Luxaflex is voor mij een dure merknaam met een bepaalde standaard, niet willekeurige raambekleding van de Leen Bakker. En aangezien het ging over aantrekkelijkheid van een woning, ging ik er vanuit dat ze echte Luxaflex wilden ophangen.
) Discman is voor mij een dure merknaam van Sony met een bepaalde standaard"? Is gewoon algemeen geaccepteerd hoor. Dat sommige productnamen in de volksmond een productgroep vertegenwoordigen. Zo algemeen geaccepteerd dat zelfs de vanDale het overneemt.
Maar punt is duidelijk hoor. Voor minder dan "eckte Luxaflex" kom je je bed niet uit
.quote:
[..]
Was jij er ook zo een die vroeger zei "Discman? Discman? Of bedoel je Draagbare cd-speler? Oftewel het B-merk van Discman (huh? hier spreek je jezelf tegen
Is gewoon algemeen geaccepteerd hoor. Dat sommige productnamen in de volksmond een productgroep vertegenwoordigen. Zo algemeen geaccepteerd dat zelfs de vanDale het overneemt.
Maar punt is duidelijk hoor. Voor minder dan "eckte Luxaflex" kom je je bed niet uit
Ja, het zouden dus jaloezieën worden, maar geen Luxaflexquote:
Oh ja, ik vergeet altijd dat Luxaflex een merknaam is en niet een synoniem voor jaloezieën
.Anyway, de poll blijft nog even open staan maar FOK! heeft gesproken.
Valt wel mee. Maar ik had het in het hele verhaal geďnterpreteerd als 'echte Luxaflex'. En ik zat erover na te denken, want mijn ouders hebben ook van die verticale čn horizontale raambekleding, en ik zat even te denken hoe wij die ook alweer noemden. Verticaal: lamellen. Horizontaal: tja, ik denk toch ook luxaflexquote:
[..]
Was jij er ook zo een die vroeger zei "Discman? Discman? Of bedoel je Draagbare cd-speler? Oftewel het B-merk van Discman (huh? hier spreek je jezelf tegen
Is gewoon algemeen geaccepteerd hoor. Dat sommige productnamen in de volksmond een productgroep vertegenwoordigen. Zo algemeen geaccepteerd dat zelfs de vanDale het overneemt.
Maar punt is duidelijk hoor. Voor minder dan "eckte Luxaflex" kom je je bed niet uit
Terwijl dat echt geen echte luxaflex zijn. Maar nogmaals: in de strekking van het verhaal dacht ik dat het om het merk ging. Ook in het verlengde van de reactie van Essebes. En daarom vroeg ik om de prijs. (geen idee hoe duur dat echte spul is). Ik noem eigenlijk altijd alles gewoon 'gordijnen'
Ja maar... ja maar... wie was nou voor en wie was nou tegen?quote:
[..]
Ja, het zouden dus jaloezieën worden, maar geen Luxaflex
Anyway, de poll blijft nog even open staan maar FOK! heeft gesproken.
Who cares?quote:
[..]
Ja maar... ja maar... wie was nou voor en wie was nou tegen?
Team Six. quote:
Ik ben voor alleen afwerken, Six. wilde ook wel luxaflex doen.quote:
[..]
Ja maar... ja maar... wie was nou voor en wie was nou tegen?
🥰quote:
Als het plan daadwerkelijk verkopen is, dan is een kleine mentale mindshift nodig. Alleen maar doen waar je de meeste "bang for your buck" krijgt of waarmee je een concreet veiligheidsprobleem / showstopper for potentiële kopers oplost, en de rest "de tering", de nieuwe eigenaren gaan er toch van alles aan lopen klooien, overschilderen, afwerken, kapot maken, etc.quote:
[..]
Ik ben voor alleen afwerken, Six. wilde ook wel luxaflex doen.
Lijkt me lastig gezien de tijd en energie (en aandacht) die jullie er aan besteed hebben.
Wellicht gaan de nieuwe eigenaren de greepjes in de keuken wel vervangen...
Dat lijkt me dan ook weer niet heel waarschijnlijk. Het huis op de markt zetten als "instapklaar" maakt het denk ik aantrekkelijker. Mensen die van alles willen doen, besteden liever minder geld aan een huis dat er wat minder mooi uitziet. Ik zou zelf in zo'n huis hooguit eens een muur opnieuw schilderen.quote:
[..] de nieuwe eigenaren gaan er toch van alles aan lopen klooien, overschilderen, afwerken, kapot maken, etc.
quote:
[..]
Als het plan daadwerkelijk verkopen is, dan is een kleine mentale mindshift nodig. Alleen maar doen waar je de meeste "bang for your buck" krijgt of waarmee je een concreet veiligheidsprobleem / showstopper for potentiële kopers oplost, en de rest "de tering", de nieuwe eigenaren gaan er toch van alles aan lopen klooien, overschilderen, afwerken, kapot maken, etc.
Lijkt me lastig gezien de tijd en energie (en aandacht) die jullie er aan besteed hebben.
Wellicht gaan de nieuwe eigenaren de greepjes in de keuken wel vervangen...
Het is idd zeker geen kluswoning. Dat is een terecht punt.quote:
[..]
Dat lijkt me dan ook weer niet heel waarschijnlijk. Het huis op de markt zetten als "instapklaar" maakt het denk ik aantrekkelijker. Mensen die van alles willen doen, besteden liever minder geld aan een huis dat er wat minder mooi uitziet. Ik zou zelf in zo'n huis hooguit eens een muur opnieuw schilderen.
🤫quote:
Heeft Flipsen 2 keer gestemd of is er nog iemand per definitie Team Six?
Ik zou niet durvenquote:
Heeft Flipsen 2 keer gestemd of is er nog iemand per definitie Team Six?
Vwb de greepjes, ik neem aan dat er een speciale "keukengreepjes"-clausule in het koopcontract komt
Iets onder de noemer van "FOK!-monument"En de kussens!!! @Seven.quote:
[..]
Ik zou niet durven
Vwb de greepjes, ik neem aan dat er een speciale "keukengreepjes"-clausule in het koopcontract komt
Ik kijk nu al uit naar de keuze voor kussens in ons nieuwe huis straksquote:
.Gewoon een nieuw huis gaan kopen zodat je nieuwe kussentjes kunt uitzoekenquote:
[..]
Ik kijk nu al uit naar de keuze voor kussens in ons nieuwe huis straks
Like a bossquote:
[..]
Gewoon een nieuw huis gaan kopen zodat je nieuwe kussentjes kunt uitzoeken
V&D ?!quote:
Als jullie nou de volgende keer naar de V&D gaan, dan heb je keuze uit 'maar liefst twee verschillende kleuren kussentjes'. Scheelt keuzestress.
quote:
quote:
had ik moeten weten
quote:
En nog een klus dat niet op de lijst stond... de daken van deze woningen geven veel problemen. Zo zakken ze langzamerhand door in het midden, waardoor het water niet meer naar de regenpijp aan de voorkant kan. Verder zijn de regenpijpen die in de betonnen muren zitten, allemaal op. Al jaren. Het probleem is vooral de ijzeren buis die in het beton zit. Die zijn vlak onder het beton doorgeroest en dat geeft dus problemen in de muur (schimmel) onder het dak. Dus veel buren hebben gewoon de regenpijp afgedopt. Gevolg: er staat echt regelmatig een flinke laag water die pas na 5 dagen verdampt want het water dat wél bij de afvoeren komt, kan niet eens weg. Wachten op problemen dus. Ook onze regenpijp is afgedopt en dat gaan we oplossen.
Six. heeft een slimme oplossing bedacht. Sommige eigenaren hebben vanaf het dak een kleinere pijp erin laten zakken om het op te lossen. Maar dan moet je ook met het dakleer aan de gang en dat is bij ons 2 jaar geleden nog onder handen genomen.. Je kunt op de begane grond wel een plaat voor de inpandige regenpijp weghalen, maar verder kun je er niet bij. Dus Six. heeft nu besloten dat hij vanaf de begane grond een nieuwe pijp omhoog drukt tot tegen het dak, zodat die om het lekkende deel heen zit. Geen gedoe met dakleer en klaar is kees.
Dus de plaat waarachter de regenpijp loopt, is al weggehaald. Daaruit werd wel duidelijk dat het onderste deel van onze regenpijp ooit vervangen is. Alleen die is nooit fatsoenlijk aangesloten dus nu snappen we wel waarom er steeds water in ons portiek stond
. Anyway, als deze oplossing werkt, dan denk ik dat vele buren blij zullen worden van Six. z'n vindingrijkheid. Als het goed is, een simpele maar doeltreffende oplossing.
En het vriendje van onze oudste is schilder dus die komt binnenkort kijken.
Interessant, gaan we googelen.quote:
Als het niet werkt is relinen misschien een oplossing? Dat is voor rioolrenovatie maar kan natuurlijk net zo goed worden gebruikt voor inpandige hemelwaterafvoer.
In de categorie bouwval gezocht: op deze blijven we maar terugkomen.
Deze staat in dezelfde buurt (en ik ben eigenlijk best wel verknocht aan dit wijkje).
Inbegrepen: vrij op naam woninkje die totaal gestript moet worden, met tuin van 35-40m diep. Verder nog deel van een schuur met asbestplaten en hele rare langwerpige schuur tegen de erfgrens achter.
Lastig om een inschatting te maken hoeveel geld er nodig is om dit te verbouwen, uit te bouwen en om het asbest af te laten voeren. De nutsvoorzieningen zijn wel aanwezig (op de stukken grond ernaast is dat niet het geval).
Eigenlijk kom je er op maar 1 manier achter en dat is in gesprek gaan met de verkoopmakelaar. Dikke kans dat die al wel een kostenplaatje heeft voor alles wat er gebeuren moet. Wij gaan bellen voor een afspraak.
Maar als mensen het leuk vinden om te brainstormen over hoe te verbouwen en wat dat gaat kosten, ga lekker los
.Tussen de 3 en 4 ton als je alles uit besteed? Alle kozijnen nieuw, nieuw dak met isolatie? Dan is de 1e ton al weg, dan anderhalve ton voor de binnenkant, en dan nog de tuin en de asbest van de schuur afquote:
Ons huis is nog niet verkoopklaar maar we zitten natuurlijk wel op Funda te loeren.
In de categorie bouwval gezocht: op deze blijven we maar terugkomen.
Deze staat in dezelfde buurt (en ik ben eigenlijk best wel verknocht aan dit wijkje).
[ afbeelding ]
Inbegrepen: vrij op naam woninkje die totaal gestript moet worden, met tuin van 35-40m diep. Verder nog deel van een schuur met asbestplaten en hele rare langwerpige schuur tegen de erfgrens achter.
Lastig om een inschatting te maken hoeveel geld er nodig is om dit te verbouwen, uit te bouwen en om het asbest af te laten voeren. De nutsvoorzieningen zijn wel aanwezig (op de stukken grond ernaast is dat niet het geval).
Eigenlijk kom je er op maar 1 manier achter en dat is in gesprek gaan met de verkoopmakelaar. Dikke kans dat die al wel een kostenplaatje heeft voor alles wat er gebeuren moet. Wij gaan bellen voor een afspraak.
Maar als mensen het leuk vinden om te brainstormen over hoe te verbouwen en wat dat gaat kosten, ga lekker los
Yesquote:
https://vd.nl/woonaccessoires-sierkussens/Zoek je nog een leuke klus?quote:
[..]
Tussen de 3 en 4 ton als je alles uit besteed? Alle kozijnen nieuw, nieuw dak met isolatie? Dan is de 1e ton al weg, dan anderhalve ton voor de binnenkant, en dan nog de tuin en de asbest van de schuur af
Tussen 3 en 4 ton is teveel trouwens. 2 ton kunnen we er maximaal aan besteden.
Nieuw dak: daar hadden we niet op gerekend. Als dat moet, dan houdt het op.
Tuin: zal in eerste instantie een enorm grasveld worden.
wel jammer dat het huis zelf nu maar 83m2 is.Als je ook maar enigszins energiezuinig wilt wonen ontkom je niet aan het dak.quote:
[..]
Zoek je nog een leuke klus?
Tussen 3 en 4 ton is teveel trouwens. 2 ton kunnen we er maximaal aan besteden.
Nieuw dak: daar hadden we niet op gerekend. Als dat moet, dan houdt het op.
Tuin: zal in eerste instantie een enorm grasveld worden.
De kavel die voor dit huis overblijft is straks 11 meter breed, dus op zich kan dat wel voor vrijstaand.quote:
Wat zonde dat er straks 3 huizen langs komen te staan. Ik ben benieuwd wat je in de breedte nog over houd tov de javel van de buren. T lijkt mij erg smal.
Maar de buurhuizen komen er wel kort op te staan idd.
[ Bericht 17% gewijzigd door Elleska op 03-07-2023 08:59:00 ]
De kavel rechts (nr 9) is met 606m˛ ook groter en staat voor ¤ 365.000 te koop.
De meest rechtse (nr 11) is met een kavel van 624m˛ ook groter en moet ¤ 355.000 kosten maar is al onder bod.
Gezien de toegestane goothoogte 6 meter is en de toegestane nokhoogte 10 meter, kun je er vanuit gaan dat de buurhuizen fors gaan worden en dat dit huisje dat een dwerg gaat lijken, op de Funda-tekeningen van de kavels zie je ook dat dit huis er nog een heel huis achter zou krijgen met hoge goot en nok.
Al met al maakt het de naastgelegen kavels aantrekkelijker dan het huis wat er staat, want de kans is groot dat je voor minder geld een volledig nieuw huis op een van de buurkavels hebt staan dan dat je dit renoveert en er een extra huis aanbouwt.
Haha ik denk dat dat voor jullie veel te lang zou duren als ik dat in mn eentje ga doenquote:
[..]
Zoek je nog een leuke klus?
Tussen 3 en 4 ton is teveel trouwens. 2 ton kunnen we er maximaal aan besteden.
Nieuw dak: daar hadden we niet op gerekend. Als dat moet, dan houdt het op.
Tuin: zal in eerste instantie een enorm grasveld worden.
Ja ik zeg niet dat het moet he, dit is gerekend als je alles in een keer met de beste oplossing aanpakt. Als de pannen nog goed zijn kan je ook van binnenuit isoleren, dat scheelt mega veel geld.
De tuin hoeft niet in een keer helemaal, als je tevreden bent dat een stukje netjes is de rest op termijn komt moet j in totaal denk ik voor 200k ook wel een eind kunnen komen. Maar dat ligt er wel aan welke keuzes je maakt..
Hij moet nog ingemeten worden, dus t kan nog veranderen.quote:
[..]
De kavel die voor dit huis overblijft is straks 11 meter breed, dus op zich kan dat wel voor vrijstaand.
Maar de buurhuizen komen er wel kort op te staan idd.
Klopt, maar gezien de huidige kavelgrenzen wel vastliggen en ze er 4 kavels van willen maken ga ik er vanuit dat dat niet heel veel gaat veranderen.quote:
[..]
Hij moet nog ingemeten worden, dus t kan nog veranderen.
Goed gezien, ik had niet naar de andere kavels gekeken en zag dat bij het huis niet staan.quote:
Overigens staat bij alle kavels dat het in de huidige staat geleverd wordt, dus ik ben bang dat het slopen van de schuren (met asbest daken) idd voor eigen rekening is.
Dan heb je direct goed contact met de toekomstige buren nodig want die bezitten het andere gedeelte van de schuur. Een schuur met asbest dak voor de helft slopen is niet praktisch en groot materieel kan niet over je eigen kavel want daar staat al een huis.
Ik wilde je al taggenquote:
[..]
Tussen de 3 en 4 ton als je alles uit besteed? Alle kozijnen nieuw, nieuw dak met isolatie? Dan is de 1e ton al weg, dan anderhalve ton voor de binnenkant, en dan nog de tuin en de asbest van de schuur af
.Dat huis heeft qua vorm wel wat weg van de jouwe.
Dat weet ik wel zeker, kwestie van een verdeelsleutel maken gebaseerd op het te verwijderen oppervlakte en dan de kosten delen met de buren die de taartpunt kopen.quote:
Overigens staat bij alle kavels dat het in de huidige staat geleverd wordt, dus ik ben bang dat het slopen van de schuren (met asbest daken) idd voor eigen rekening is.
Ik hoop wel dat er nét genoeg overblijft om de auto neer te zetten op eigen terrein. Maar zijtuin vinden we eigenlijk buiten een looppaadje overbodig. En in onze uitbouw plannen zouden we ook het stukje aan de zijkant mee willen pakken.quote:
[..]
Hij moet nog ingemeten worden, dus t kan nog veranderen.
Dan denk ik aan bijvoorbeeld niet direct zonnepanelen en warmtepomp, maar wel de isolatie en vloerverwarming. En zo zijn er wel meer dingen die niet direct nodig zijn.quote:
[..]
Haha ik denk dat dat voor jullie veel te lang zou duren als ik dat in mn eentje ga doen
Ja ik zeg niet dat het moet he, dit is gerekend als je alles in een keer met de beste oplossing aanpakt. Als de pannen nog goed zijn kan je ook van binnenuit isoleren, dat scheelt mega veel geld.
De tuin hoeft niet in een keer helemaal, als je tevreden bent dat een stukje netjes is de rest op termijn komt moet j in totaal denk ik voor 200k ook wel een eind kunnen komen. Maar dat ligt er wel aan welke keuzes je maakt..
Maar wat als die taartpunt pas over een jaar verkocht wordt?quote:
[..]
Dat weet ik wel zeker, kwestie van een verdeelsleutel maken gebaseerd op het te verwijderen oppervlakte en dan de kosten delen met de buren die de taartpunt kopen.
De schuren achter op de kavel lopen volgens mij over allevier de kavels.
Klopt, het is echt een heel smal perceel als alles eenmaal ingemeten en volgebouwd is. Dus wel iets om rekening mee te houden, hooguit genoeg ruimte voor een fiets en container aan het zijpad en hopelijk nét genoeg voortuin voor de auto (maar da's geen dealbreaker).quote:
Wat zonde dat er straks 3 huizen langs komen te staan. Ik ben benieuwd wat je in de breedte nog over houd tov de javel van de buren. T lijkt mij erg smal.
Ja, het is wel een risico, de taartpunt staat ook al 2 maanden te koop. Misschien is dat wel af te dekken in de onderhandelingen. En nummer 9 of 11 staat al een maand onder bod dus dat zal ook wel in afwachting van het inmeten zijn. En zo'n asbestsanering schrikt potentiële kopers af, natuurlijk. Dus de kans dat de taartpunt nog een tijd te koop staat, is best aanzienlijk.quote:
[..]
Maar wat als die taartpunt pas over een jaar verkocht wordt?
De schuren achter op de kavel lopen volgens mij over allevier de kavels.
Ik denk dat de asbestschuren over 2 kavels lopen. Maar er is ook nog die rare schuur op de erfgrens inderdaad, en daarvan weet ik niet of het asbest is.
Nog een risico: beschikbaarheid van aannemers en de kosten die gemoeid zijn met dubbele woonlasten, al dan niet in een vakantiehuisje.
Als de verkopende partij, die het pand en grond waarschijnlijk voor peanuts heeft gekocht, handig was geweest hadden ze zelf die asbestschuren laten saneren, dan zijn je kavels gelijk een stuk aantrekkelijker.
Stacaravan(s) in de achtertuin, ruimte zatquote:
Als we dit serieus gaan overwegen, dan is het plan om het dak van binnenuit te isoleren.
Nog een risico: beschikbaarheid van aannemers en de kosten die gemoeid zijn met dubbele woonlasten, al dan niet in een vakantiehuisje.
Als je niet kunt uitbouwen zoals op de tekeningen denk ik dat het niet de meest aantrekkelijke optie is.
Tevens denk ik dat, als je niet uitbouwt, de buren straks allemaal een huis hebben dat minstens 2 keer zo groot is terwijl ze in totaal amper een ton meer hebben uitgegeven dan jullie
En dan zitten zij wel in een hypermodern gasloos huis.
lijkt er wel iets op jaquote:
[..]
Ik wilde je al taggen
Dat huis heeft qua vorm wel wat weg van de jouwe.
Hoe kijk je tegen de woonoppervlakte aan? Als je zou willen uitbouwen (ik heb niet gekeken of daar mogelijkheden toe zijn) wordt het nog veel duurder.
Klopt, alleen die ton hebben wij nietquote:
Ik denk echt dat dit huis "dwarfed" wordt als de buurkavels bebouwd worden.
Als je niet kunt uitbouwen zoals op de tekeningen denk ik dat het niet de meest aantrekkelijke optie is.
Tevens denk ik dat, als je niet uitbouwt, de buren straks allemaal een huis hebben dat minstens 2 keer zo groot is terwijl ze in totaal amper een ton meer hebben uitgegeven dan jullie
En dan zitten zij wel in een hypermodern gasloos huis.
. Maar nemen we wel mee in de overwegingen.Ja, ik snap ook niet goed waarom Ede huidige eigenaar niet sloopt, maar daar komen we op woensdag achter.quote:
Nummer 11 is onder bod, voor nummer 9 is er nog niet eens vergunning om ee überhaupt een huis te bouwen, dat is er voor 5 en 11 wel.
Als de verkopende partij, die het pand en grond waarschijnlijk voor peanuts heeft gekocht, handig was geweest hadden ze zelf die asbestschuren laten saneren, dan zijn je kavels gelijk een stuk aantrekkelijker.
Dat ga je nooit redden voor 200k. Daar moet ook een uitbouw + dakkapellen bij anders is het veel te klein.quote:
Ons huis is nog niet verkoopklaar maar we zitten natuurlijk wel op Funda te loeren.
In de categorie bouwval gezocht: op deze blijven we maar terugkomen.
Deze staat in dezelfde buurt (en ik ben eigenlijk best wel verknocht aan dit wijkje).
[ afbeelding ]
Inbegrepen: vrij op naam woninkje die totaal gestript moet worden, met tuin van 35-40m diep. Verder nog deel van een schuur met asbestplaten en hele rare langwerpige schuur tegen de erfgrens achter.
Lastig om een inschatting te maken hoeveel geld er nodig is om dit te verbouwen, uit te bouwen en om het asbest af te laten voeren. De nutsvoorzieningen zijn wel aanwezig (op de stukken grond ernaast is dat niet het geval).
Eigenlijk kom je er op maar 1 manier achter en dat is in gesprek gaan met de verkoopmakelaar. Dikke kans dat die al wel een kostenplaatje heeft voor alles wat er gebeuren moet. Wij gaan bellen voor een afspraak.
Maar als mensen het leuk vinden om te brainstormen over hoe te verbouwen en wat dat gaat kosten, ga lekker los
Ik baseer me een beetje op onze verbouwing:).
Ik gok zo'n 100k voor de casco en 150-200k voor de afwerking. (Incl verduurzaming, warmtepomp etc).
Alleen een uitbouw, en idd is de warmtepomp en de zonnepanelen waarschijnlijk in eerste instantie uitgesloten.quote:
[..]
Dat ga je nooit redden voor 200k. Daar moet ook een uitbouw + dakkapellen bij anders is het veel te klein.
Ik baseer me een beetje op onze verbouwing:).
Ik gok zo'n 100k voor de casco en 150-200k voor de afwerking. (Incl verduurzaming, warmtepomp etc).
Omdat dat geld kostquote:
[..]
Ja, ik snap ook niet goed waarom Ede huidige eigenaar niet sloopt, maar daar komen we op woensdag achter.
.Deze eigenaar is van het snelle geld. Zonder gezeik zo snel mogelijk doorschuiven en een paar ton pakken/half miljoen pakken. Huis slopen ben je namelijk (zonder asbest) ook al gauw een paar 10k kwijt.
- Al het leidingwerk vervangen (cv, water, elektra, riool).
- Dus ook alle plafonds/vloeren vervangen
- alle kozijnen buiten vervangen
- deuren binnen heb ik ook geen hoge verwachtingen van
- alles isoleren, en ik vermoed geen spouw dus voorzetwanden maar ook dak.
- alles stuken
En dan pas kom je uit bij de leuke zaken als aanbouw, keuken, badkamer, afwerking enz.
Dik kans dat slopen goedkoper is dan verbouwen (sowieso vaak het geval).
Ik zou het iig. niet doen...
Als het huis je niet om een specifieke reden enorm aan trekt.
Kan je beter perceel er naast kopen en daar een cataloguswoning op zetten en vervolgens proberen de kosten te drukken door daar de afwerking zelf van te doen.
Kom naar de Heuvelrug, mooi wonen en een speelmaatje voor Colin Exact dit en dit heeft ons door het zelf te doen bijna 3 ton gekost in een tijd dat bouwmaterialen ook nog eens goedkoper waren dan nu.quote:
Er staan trouwens geen foto's op funda van binnen, dus worst case (en niet heel onrealistisch) kan je uitgaan van:
- Al het leidingwerk vervangen (cv, water, elektra, riool).
- Dus ook alle plafonds/vloeren vervangen
- alle kozijnen buiten vervangen
- deuren binnen heb ik ook geen hoge verwachtingen van
- alles isoleren, en ik vermoed geen spouw dus voorzetwanden maar ook dak.
- alles stuken
En dan pas kom je uit bij de leuke zaken als aanbouw, keuken, badkamer, afwerking enz.
Dik kans dat slopen goedkoper is dan verbouwen (sowieso vaak het geval).
Ik zou het iig. niet doen...
Als het huis je niet om een specifieke reden enorm aan trekt.
Kan je beter perceel er naast kopen en daar een cataloguswoning op zetten en vervolgens proberen de kosten te drukken door daar de afwerking zelf van te doen.
Vindersloon hebben we het nog wel over.Mja, ik zal wel commentaar krijgen op bouwjaar enzo en die vreselijke bakstenen, maar de tuin is wel lekkah!En je kan vast wel een stuclaag eroverheen gooien ofzo
Yes, ons uitgangspunt is inderdaad volledig strippen.quote:
Er staan trouwens geen foto's op funda van binnen, dus worst case (en niet heel onrealistisch) kan je uitgaan van:
- Al het leidingwerk vervangen (cv, water, elektra, riool).
- Dus ook alle plafonds/vloeren vervangen
- alle kozijnen buiten vervangen
- deuren binnen heb ik ook geen hoge verwachtingen van
- alles isoleren, en ik vermoed geen spouw dus voorzetwanden maar ook dak.
- alles stuken
En dan pas kom je uit bij de leuke zaken als aanbouw, keuken, badkamer, afwerking enz.
Dik kans dat slopen goedkoper is dan verbouwen (sowieso vaak het geval).
Ik zou het iig. niet doen...
Als het huis je niet om een specifieke reden enorm aan trekt.
Kan je beter perceel er naast kopen en daar een cataloguswoning op zetten en vervolgens proberen de kosten te drukken door daar de afwerking zelf van te doen.
Nieuwbouw op deze locatie: niet te doen binnen ons budget. Kosten drukken door zelf de afwerking te doen is geen optie meer, helaas. Op een andere locatie nieuwbouw: ooit gedaan, totaal niet mijn ding en dan heb je voor een half miljoen tegenwoordig een standaard rijtjeshuis. De urge om zelf de indeling te bepalen is te groot bij mij
. Wat ons vooral aantrekt is de locatie en de ruimte om het huis. Het is een halve kilometer van ons huidige huis. En ik vind het ook een charmante gevel die wel de moeite is om te behouden. Met deze bouwval zie ik opties om binnen ons budget erg veel huis met uitbouw, en tuin voor ons geld krijgen, en dan ook nog zelf de indeling kunnen bepalen.
Uiteindelijk is de belangrijkste afweging hoeveel ruimte we Colin kunnen bieden. Hij heeft gewoon een enorm grasveld nodig. Daarnaast kijken we hoe goed een woning aan te passen is op termijn. We zullen niet alle woonwensen direct kunnen meenemen, maar op termijn kunnen we hier wel alles doen wat we willen.
Ik ben van plan om een waarde vergelijking te maken met nummer 13. Daar staat precies hetzelfde huis met big ass aanbouw op een vergelijkbaar perceel. Dus ons plan is al bewezen, alleen hoefden ze bij nummer 13 destijds waarschijnlijk geen asbest af te voeren. En mogelijk is dat het addertje onder het gras dat het net niet aantrekkelijk genoeg maakt.
Ja, met de bierviltjes berekeningen, maak je het altijd mooier en dat is wel een factor waar we rekening mee moeten houdenquote:
[..]
Exact dit en dit heeft ons door het zelf te doen bijna 3 ton gekost in een tijd dat bouwmaterialen ook nog eens goedkoper waren dan nu.
. Wij zijn nog wel in de veronderstelling dat we het voor 2 ton bewoonbaar kunnen maken met uitbouw, en dan zo voorbereiden dat de zonnepanelen en warmtepomp later nog komen.Hoe groot is jullie huis ook alweer?
Haha, die hebben we inderdaad in onze favorieten staan!quote:
Strik er omheen, niets meer aan doen. Tenminste, beetje moderniseren, maar je kan er zo in
Mja, ik zal wel commentaar krijgen op bouwjaar enzo en die vreselijke bakstenen, maar de tuin is wel lekkah!En je kan vast wel een stuclaag eroverheen gooien ofzo
Hier moet ook veel gebeuren. Ik zie nog geen opties voor kantoor thuis dus een aanbouw (of tuinhuis) zou hier ook wel moeten. Al met al kunnen we hier niet alles doen binnen ons budget, maar ook hier zouden we al wel een eindje komen. Alleen minder ruimte in het budget want k.k ipv v.o.n.
De locatie is hier wel een nadeel, Laag-Soeren is echt heel klein dus ik weet niet of we hier op termijn zouden kunnen aarden.
Ja, 93m is niet genoeg dus er moet wel uitgebouwd worden.quote:
Ik denk dat je met 2,5 ton rekening moet houden (voor de basis en de afwerking ervan, dus geen zonnepanelen bijvoorbeeld).
Hoe kijk je tegen de woonoppervlakte aan? Als je zou willen uitbouwen (ik heb niet gekeken of daar mogelijkheden toe zijn) wordt het nog veel duurder.
quote:Op dinsdag 4 juli 2023 02:46 schreef Seven. het volgende:
[..]
Haha, die hebben we inderdaad in onze favorieten staan!
Er zijn maar weinig huizen v.o.n. volgens mij en die zijn meestal een stuk duurder/nieuw te bouwen toch? Ik ken de omgeving van het majestueuze Apeldoorn niet, maar het ligt zo te zien tegen Eerbeek aan en dat is toch wel wat groter?quote:k.k ipv v.o.n.
De locatie is hier wel een nadeel, Laag-Soeren is echt heel klein dus ik weet niet of we hier op termijn zouden kunnen aarden.
Als je alles moet gaan vervangen, denk ik dat je het niet redt voor dit bedrag. Mocht je bijvoorbeeld een deel van de kozijnen kunnen behouden, dan kan het wat meevallen. Door zelf het sloopwerk en de afwerking te doen (vloeren, schilderwerk) kun je ook wat besparen. En je kunt voor een Ikeakeuken gaan.
Wij hebben zelf niet uitgebouwd omdat ons al meteen duidelijk was dat het veel te duur zou worden. Misschien zit daar wel het grote bezwaar voor jullie in.
Zorg hoe dan ook dat je in je rekensom uitgaat van een buffer. Ik weet nog goed hoe het voelde om de kosten uit de hand te zien lopen. Gaandeweg geldproblemen krijgen is een nachtmerriescenario. Als ik ooit weer een verbouwing laat doen, zorg ik voor een nog ruimere buffer.
Afgezien van de ontnuchterende opmerkingen hierboven over genoemde investeringen en uitbestedingen en tijd en energie.
Voor dat geld kun je ook reizen maken en uitstapjes met Colin voor ervaringen.
(Tegenwoordig wonen er weer een stuk of wat jonge kinderen in de buurt.
Met elkaar en met de ouders voetballen en spelen op het grasveld voor de deur. )
#2cents.
Yep, gewoon ff uitvogelen hoeveel we kunnen doen voor 2 ton. En als er dan teveel open blijft staan, dan houdt het op. Uiteindelijk is het gewoon een balans oefening.quote:
Ik wil niet pessimistisch doen nu jullie enthousiast zijn, maar omdat ik zelf alles heb uitbesteed weet ik hoe verschrikkelijk de prijs oploopt. Wij hebben ons huis volledig laten strippen en opbouwen en dat lukte net van 200k. Maar dat was alweer een paar jaar geleden. Daarna hebben we nog diverse investeringen gedaan zoals de warmtepomp.
Als je alles moet gaan vervangen, denk ik dat je het niet redt voor dit bedrag. Mocht je bijvoorbeeld een deel van de kozijnen kunnen behouden, dan kan het wat meevallen. Door zelf het sloopwerk en de afwerking te doen (vloeren, schilderwerk) kun je ook wat besparen. En je kunt voor een Ikeakeuken gaan.
Wij hebben zelf niet uitgebouwd omdat ons al meteen duidelijk was dat het veel te duur zou worden. Misschien zit daar wel het grote bezwaar voor jullie in.
Zorg hoe dan ook dat je in je rekensom uitgaat van een buffer. Ik weet nog goed hoe het voelde om de kosten uit de hand te zien lopen. Gaandeweg geldproblemen krijgen is een nachtmerriescenario. Als ik ooit weer een verbouwing laat doen, zorg ik voor een nog ruimere buffer.
Mocht het allemaal wel uit kunnen, dan hebben we gewoon een vrijstaand huis met enorme tuin, puur omdat wij toevallig wel bereid waren om de opties te overwegen. Dus alleen daarom al wel de moeite om te bezichtigen
. Ja, het tijdplan is ook een factor om rekening mee te houden.quote:
Tegen de tijd, dat huis etc. leefbaar en naar jullie zin is….gaat Colin op voetbal en zelf fietsen naar clubs en vriendjes. Naar school en het huis uit.
Afgezien van de ontnuchterende opmerkingen hierboven over genoemde investeringen en uitbestedingen en tijd en energie.
Voor dat geld kun je ook reizen maken en uitstapjes met Colin voor ervaringen.
(Tegenwoordig wonen er weer een stuk of wat jonge kinderen in de buurt.
Met elkaar en met de ouders voetballen en spelen op het grasveld voor de deur. )
#2cents.
Punt is, dat als de buurhuizen voor een ton meer 2 keer zo groot en helemaal hypermodern zijn, dat jullie huis dan veel minder waard is dan een ton minder dan de buurhuizen, en met een beetje pech veel minder waard is dan je er zelf aan besteed hebt.quote:
[..]
Klopt, alleen die ton hebben wij niet
Ik ben bang dat het een slecht idee is, juist omdat je net niet genoeg budget hebt om het goed te doen.
Jaren 70, goed gebouwd, dit is er idd een die heel geschikt zou zijn.quote:
Strik er omheen, niets meer aan doen. Tenminste, beetje moderniseren, maar je kan er zo in
Mja, ik zal wel commentaar krijgen op bouwjaar enzo en die vreselijke bakstenen, maar de tuin is wel lekkah!En je kan vast wel een stuclaag eroverheen gooien ofzo
Zie allemaal nieuwbouw. Die mensen moe(s)ten ook aarden. Dus wellicht prima te doen.quote:
[..]
Jaren 70, goed gebouwd, dit is er idd een die heel geschikt zou zijn.
Werkkamer in een bijgebouw die je in de tuin plempt met een aircounit. Kan je zodra er een kamer vrij is ook eventueel verhuren.
En dan te bedenken dat jullie huis ook zonder die verbouwing in principe wel te bewonen was, en er aan 2 kanten buren aan de andere kant van de muur zitten.quote:
Qua kosten: het viel mij ook vies tegen hoeveel de verbouwing kostte. Wij waren ongeveer een ton kwijt en dat was met name strippen/isolatie/nieuwe vloeren/verven. Het is echt ongelooflijk duur tegenwoordig
Dit is een vrijstaande doorwaaiwoning die zo goed als zeker niet bewoonbaar is.
Reken maar factor 3, en dan nog een uitbouw
Ons huis is denk ik redelijk vergelijkbaar, en wij zitten qua verbouwing nog niet op 1 ton qua kosten. We gaan daar uiteindelijk wel overheen, want we willen nog een nieuwe dakkapel/badkamer, uiteindelijk ook zonnepalen en een warmtepomp, en er moet daarnaast ook nog genoeg aan afwerking gebeuren. Al met al gaan we wel richting de 2 ton denk ik, even grof geschat.
De tuin hebben we niet meegenomen in het kostenplaatje, die is nu een wildernis maar dat is niet de hoogste priorireit. Hierbij ook de kanttekening dat we zelf veel gedaan hebben, qua waterleidingen aanleggen, sloopwerk van de vloer, schilderwerk, isolatie binnen, windveren... Alle elektra, cv, keuken en de vloeren beneden hebben we laten doen.
Maar, we hadden dan ook wel geluk met een 'features van het huis' en we gaan niet voor 100% energieneutraal. Even wat zaken die voor jullie ook handig zijn om mee te nemen voor wanneer je gaat bezichtigen:
- De hardhouten kozijnen waren nog in uitstekende staat, die hebben we behouden. Enige nadeel is dat we dus niet voor tripple glas konden gaan, maar voor H++ wegens de ruimte in de kozijnen. Qua kosten viel het enorm mee.
- Het dak isoleren we van binnenuit, heel dak vervangen werd wat lastiger ook met de buren (tweekapper).
- Er waren spouwmuren, en deze waren breed genoeg voor gevelisolatie, dus geen voorzetwanden behalve in de keuken.
Qua perceel: 11 meter breed is echt ruim genoen om je auto kwijt te kunnen. Onze tuin is 10 meter breed, en het is vooral dat we nog aan de zijkant een border van 1,5-2m breed hebben dat de auto's niet zoveel ruimte hebben. (of althans, ik sta regelmatig in die border als ik uitstap
). De nieuwbouw naast je zou ik wel wat spannend vinden, vooral qua hoogte en hoeveel daglicht en privacy dat wegneemt. En de asbest is ruk.
De tuin zelf is qua oppervlakte natuurlijk heerlijk, maar bedenk wel dat het echt veel onderhoud is. Wij hadden de wildernins een soort van onder controle (in de zin van; je struikelde niet meer om de 2 meter over de brandnetels), maar nu 3 weken op vakantie te zijn geweest kunnen we ongeveer opnieuw beginnen...
Dus je moet het niet alleen voor Collin doen, maar ook echt voor jezelf. (En neem daarin Six zijn gezondheid ook zeker mee). Een groot grasveld klinkt hele mooi voor een jong kind, maar als ik terugdenk aan mijn eigen tijd als kind/puber en ook naar mijn neefjes kijk, zie ik dat er ook veel in de buurt gespeeld wordt. En zeker niet enkel in de tuin.
Hier ben ik dan weer niet zo pessimistisch over. Maaien is werk dat je gemakkelijk (tijdens een vakantie) uitbesteedt. En je kunt je tuin zo ontwerpen dat het maaien goed te doen is door een robot. Borders slim ontwerpen is wel aan @Seven. toevertrouwd.quote:
De tuin zelf is qua oppervlakte natuurlijk heerlijk, maar bedenk wel dat het echt veel onderhoud is. Wij hadden de wildernins een soort van onder controle (in de zin van; je struikelde niet meer om de 2 meter over de brandnetels), maar nu 3 weken op vakantie te zijn geweest kunnen we ongeveer opnieuw beginnen...
Dus je moet het niet alleen voor Collin doen, maar ook echt voor jezelf. (En neem daarin Six zijn gezondheid ook zeker mee). Een groot grasveld klinkt hele mooi voor een jong kind, maar als ik terugdenk aan mijn eigen tijd als kind/puber en ook naar mijn neefjes kijk, zie ik dat er ook veel in de buurt gespeeld wordt. En zeker niet enkel in de tuin.
Hier is en wordt het grasveld veel gebruikt door de kinderen voor tenten opzetten, voetballen, een buikschuifbaan maken, picknicken...
Fijn dat jullie gaan kijken. Zo kun je in ieder geval objectief je mening vormen. Mijn ervaring is dat je toch een huis moet ervaren voordat je er verliefd op kunt worden.
Wij hebben dat vorig jaar moeten laten verwijderen van het gehele dak van ons huis, die kosten van het verwijderen en afvoeren van de asbest waren maar een heel klein onderdeel van de totale prijs van de klus. (bij ons dus alle pannen van het dak halen en weer terugleggen o.a.)
Het viel me dus enorm mee.
Ik weet niet hoe groot de schuur precies is maar je mag in de meeste gemeentes ook vaak zelf een hoeveelheid verwijderen en gratis inleveren bij de milieustraat.
Yup... Ik ben heel blij dat we het gedaan hebben, en de isolatie merk je nu al dat dit echt werkt in de zomer, maar jeetje wat is het duur. En dat was nog voor de bizar hoge gasprijzen, dat wordt nu ook overal in meegerekend.quote:
[..]
En dan te bedenken dat jullie huis ook zonder die verbouwing in principe wel te bewonen was, en er aan 2 kanten buren aan de andere kant van de muur zitten.
Dit is een vrijstaande doorwaaiwoning die zo goed als zeker niet bewoonbaar is.
Reken maar factor 3, en dan nog een uitbouw
Door het halfsteens metselverband en het ontbreken van gevelankers, denk ik eigenlijk wel dat huis in spouw gebouwd is (ons Apeldoornse huis met zelfde bouwjaar, is dat iig wel).quote:
- alles isoleren, en ik vermoed geen spouw dus voorzetwanden maar ook dak.
Beneden hebben we Ong 130m2. Boven (zonder bergzolder is 55m2)quote:
[..]
Ja, met de bierviltjes berekeningen, maak je het altijd mooier en dat is wel een factor waar we rekening mee moeten houden
Hoe groot is jullie huis ook alweer?
SPOILERToen wij het pand kochten waar we nu wonen en ons bedrijf in hebben was het 2016, het stond al jaren te koop en er was heel veel onzekerheid over eventuele bodemvervuiling en mogelijk de verplichting om te saneren. Mensen verklaarden ons voor gek. Er was zelfs een makelaar die het moest taxeren voor de hypotheek die de opdracht teruggaf met de woorden ‘niet aan beginnen, meisje’
Een vrouwelijke makelaar zelfs. Anyway, als ik nu aan mensen vertel waarvoor we het gekocht hebben en wat de verbouwing heeft gekost vallen ze van hun stoel van verbazing over hoe weinig geld. En ja, nu is dat anders want wij konden gewoon nog 3 offertes aanvragen bij aannemers en op basis daarvan onderhandelen, dat is nu niet meer zo. Maar wie weet hoe het over 10 jaar is? Wie niet waagt die niet wint.
Wij hebben iets soortgelijks meegemaakt: familieleden die het uit ons hoofd hebben geprobeerd te praten, mensen die het verbouwingsbudget buitensporig vonden. Maar ik had meteen het idee dat het huis voor ons een buitenkans was. Dat was voor een groot deel een rationele overweging en voor een klein deel emotie. Emotie: het huis paste bij ons en we waren meteen weg van de locatie en het uitzicht. Ratio: ik volgde de markt al een tijdje en wist goed wat we konden krijgen binnen ons budget en hoeveel kansen zich zoal voordelen.quote:
Heel goed dat jullie gaan kijken! Ik denk dat het best een spannende rekensom kan worden maar ik vind het sowieso de moeite van het doorrekenen waard. Iemand moet het toch doen, al die op het eerste gezicht rare projecten in de wereld.SPOILERToen wij het pand kochten waar we nu wonen en ons bedrijf in hebben was het 2016, het stond al jaren te koop en er was heel veel onzekerheid over eventuele bodemvervuiling en mogelijk de verplichting om te saneren. Mensen verklaarden ons voor gek. Er was zelfs een makelaar die het moest taxeren voor de hypotheek die de opdracht teruggaf met de woorden ‘niet aan beginnen, meisje’
Een vrouwelijke makelaar zelfs. Anyway, als ik nu aan mensen vertel waarvoor we het gekocht hebben en wat de verbouwing heeft gekost vallen ze van hun stoel van verbazing over hoe weinig geld. En ja, nu is dat anders want wij konden gewoon nog 3 offertes aanvragen bij aannemers en op basis daarvan onderhandelen, dat is nu niet meer zo. Maar wie weet hoe het over 10 jaar is? Wie niet waagt die niet wint.
Ik zie dat dit huis al twee maanden te koop staat. Dat biedt misschien mogelijkheden om bijvoorbeeld de prijs wat omlaag te krijgen. Wij hebben ons huis meteen bezichtigd en dezelfde dag nog een bod gedaan. Dat vond ik lastig, want ik had geen idee van de interesse in het huis en het was onmogelijk om een goede waardebepaling te doen. Onze makelaar zei tegen ons: vertellen jullie mij maar wat het huis jullie waard is.
Gaandeweg heb ik bevestiging gekregen dat we een verstandige keuze hebben gemaakt. In het afgelopen jaar kwam er bijvoorbeeld voor het eerst pas een vergelijkbaar huis beschikbaar op de markt, ik zie nu in dat ons verbouwingsbudget niet buitensporig was, ik weet dat er vrij veel interesse was in het huis en we het handig snel uit de markt hebben gehaald. En het belangrijkste: we zijn hier verschrikkelijk gelukkig en zijn financieel hersteld.
Dat neemt allemaal niet weg dat ik het rationele aspect zwaar zou laten meewegen: goed weten hoe de markt eruit ziet, een duidelijk beeld krijgen van wat er aan het huis moet gebeuren en hoeveel dat gaat kosten, een realistisch budget opstellen met een buffer. Er maar het beste van hopen is misschien iets wat je je kunt permitteren als je geen kinderen hebt, je zelf het een en ander kunt doen, je bereid bent langere tijd in een kluswoning of in een caravan te wonen, en/of als je een rijk familielid hebt dat je uit de brand wil helpen.
Bouwkundig rapport aanwezig?
Is er al een aannemer betrokken?
Is er al een kostenschatting voor asbest afvoeren? En voor verbouwen? En voor nieuwbouw?
Bodemverontreiniging?
Wat doet het met de woningwaarde om tussen 2 of 3 reuzen te staan?
Waarom nog geen vergunning op 1 van de 4 percelen?
Bestemmingsplan al afgetikt voor het hele plot? Het was een bedrijf ooit.
Verder heeft alles voor- en nadelen en jouw belangrijkste afweging is welke voordelen nú opwegen tegen de nadelen. Zo heb je mensen die ontzettend gelukkig zijn in een huis dat een ander zou afkeuren omdat het klein/lelijk/onaf/slecht gelegen/etc is. Gewoon omdat het charmant/goedkoop/bij hun ouders in de buurt is, veel mogelijkheden biedt of wat dan ook de weegschaal doet doorslaan. En wat Claudia zegt is ook waar: het moet wel enigszins logisch zijn en financieel uit kunnen natuurlijk.
Daar heeft Yinu een goed punt. De meeste mensen zouden niet willen wonen waar wij wonen aan de rand van een bedrijventerrein langs een weg en naast een militair terrein. Wij hebben al tegen elkaar gezegd als er ooit een nieuwbouwwijk komt op het terrein naast ons wachten we tot dat klaar is en dan verhuizen we heel snel, voor ons geen nieuwbouwwijk met kinderen meer. Voor jullie is dit misschien juist de kans om in een door jullie gewilde wijk te wonen in een huis wat daar verder niet staat.quote:
Goeie vragen ja. Bestemming en vergunningen zijn zeker belangrijke factoren en daar wil je geen onzekerheid in.
Verder heeft alles voor- en nadelen en jouw belangrijkste afweging is welke voordelen nú opwegen tegen de nadelen. Zo heb je mensen die ontzettend gelukkig zijn in een huis dat een ander zou afkeuren omdat het klein/lelijk/onaf/slecht gelegen/etc is. Gewoon omdat het charmant/goedkoop/bij hun ouders in de buurt is, veel mogelijkheden biedt of wat dan ook de weegschaal doet doorslaan. En wat Claudia zegt is ook waar: het moet wel enigszins logisch zijn en financieel uit kunnen natuurlijk.
Jemig, wat een zee van ruimte eigenlijkquote:
[..]
Beneden hebben we Ong 130m2. Boven (zonder bergzolder is 55m2)
Hoeveel jaar blijft een kind daadwerkelijk in een tuin spelen? Mijn ervaring is dat er al snel speelafspraken elders zijn of dat er in de buurt wordt gespeeld.
Weegt dat op tegen eventuele risico's en tegenvallers met het verbouwen van een nieuwe woning? Alle tijdelijke ongemak die daar bij komen kijken in een periode dat aandacht het grootste kado is dat je een jong kind kunt geven? En jullie van jullie huidige woning een fantastisch thuis hebben gemaakt? Een wijze keus toegewenst.
Het is de wetenschap dat we hier niet 10 jaar kunnen blijven, en Colin van nog geen 3 graag een grote tuin willen bieden. We hebben inderdaad een speeltuin maar die is te klein, dus zijn we eerder aangewezen op het park 400m verderop. Alleen daar kan Six. Colin niet meer bijbenenquote:
Los van dat Six en Seven superhandig zijn en ongetwijfeld van elk bouwval iets van weten te maken, wat is nu de voornaamste motivatie? Sorry als ik dat gemist heb in de reacties maar ik las iets over in de tuin spelen? Als ik me niet vergis zag ik op 1 van jullie foto's dat jullie iets van een speelplek voor de deur hebben?
Hoeveel jaar blijft een kind daadwerkelijk in een tuin spelen? Mijn ervaring is dat er al snel speelafspraken elders zijn of dat er in de buurt wordt gespeeld.
Weegt dat op tegen eventuele risico's en tegenvallers met het verbouwen van een nieuwe woning? Alle tijdelijke ongemak die daar bij komen kijken in een periode dat aandacht het grootste kado is dat je een jong kind kunt geven? En jullie van jullie huidige woning een fantastisch thuis hebben gemaakt? Een wijze keus toegewenst.
dus eigen ruimte buiten is best een ding voor ons.En ik wil voor mezelf ook graag een grote tuin uiteindelijk
, alleen de eerste 10 jaar zal dan een flink gedeelte gras zijn voor onze kleine man. Later wordt dat een kadootje aan mezelf en ga ik los met tuinieren en wellness.Qua aandacht: Six. is 100% thuis en beschikbaar, en dat blijft ook zo want hij gaat niet meer zelf enorme klussen doen. En Colin gaat september volgend jaar naar school.
Ja zo werkt het dus niet is mijn ervaring.quote:
[..]
Alleen een uitbouw, en idd is de warmtepomp en de zonnepanelen waarschijnlijk in eerste instantie uitgesloten.
Want heel veel hangt met elkaar samen. Je kiest een uitbouw, dus er komt een nieuwe vloer in, dan is vloerverwarming op de bg al een must m.i. En als je boven de radiatoren gaat vervangen kun je dezelfde ophangen of het goed doen en meteen ook daar vvw aanleggen..
Idem met isolatie, alles wat open gaat wil je meteen extra isoleren. Al met al ben je dan al een paar ton kwijt. Dan is de warmtepomp+ pv panelen relatief goedkoop.
Wij waren ook 200k kwijt, en dan hebben we geen uitbouw oid. (Vrijstaand ca 250m2 en gasloos).
[ Bericht 3% gewijzigd door Sport_Life op 04-07-2023 23:22:17 ]
We hebben al een gefaseerde verbouwing achter de rug. Het vereist heel wat denkwerk en voorbereiding, maar het is prima te doen. Vloerverwarming, isolatie en de enorme leidingwerk aanpassingen die nodig waren, hebben we per verdieping gefaseerd. We hebben zelfs nog een jaar een huurketel gehad met gaslos garantie zodat we makkelijk over konden naar de warmtepomp.quote:
[..]
Ja zo werkt het dus niet is mijn ervaring.
Want heel veel hangt met elkaar samen. Je kiest een uitbouw, dus er komt een nieuwe vloer in, dan is vloerverwarming op de bg al een must m.i. En als je boven de radiatoren gaat vervangen kun je dezelfde ophangen of het goed doen en meteen ook daar vvw aanleggen..
Idem met isolatie, alles wat open gaat wil je meteen extra isoleren. Al met al ben je dan al een paar ton kwijt. Dan is de warmtepomp+ pv panelen relatief goedkoop.
Wij waren ook 200k kwijt, en dan hebben we geen uitbouw oid. (Vrijstaand ca 250m2 en gasloos).
En idd, vloerverwarming op de begane grond is een must in fase 1, als je uiteindelijk energieneutraal wil zijn. Dus dat nemen we zeker mee in de overwegingen.
Vergeet niet dat gefaseerd verbouwen goed gaat als de basis okee is. Als je leidingwerk moet vervangen omdat het echt serieus onbruikbare meuk is (zoals het bij ons het geval was). Begin je in 1 kamer aan een elektrakabel of Waterleiding te trekken, en kom je 3 kamers verderop uitquote:
[..]
We hebben al een gefaseerde verbouwing achter de rug. Het vereist heel wat denkwerk en voorbereiding, maar het is prima te doen. Vloerverwarming, isolatie en de enorme leidingwerk aanpassingen die nodig waren, hebben we per verdieping gefaseerd. We hebben zelfs nog een jaar een huurketel gehad met gaslos garantie zodat we makkelijk over konden naar de warmtepomp.
En idd, vloerverwarming op de begane grond is een must in fase 1, als je uiteindelijk energieneutraal wil zijn. Dus dat nemen we zeker mee in de overwegingen.
. Met als gevolg dat er van de gefaseerde aanpak niets meer over blijft.Ik ben in juni begonnen, in september zijn we verhuisd en dat kan alleen omdat we het geluk hadden dat er op zolder een keukentje en grote kamer zat waar ik alles nog werkende had kunnen houden. Vervolgens hebben we tot februari in een huis gewoond waar amper verwarming was, de beneden verdieping letterlijk een puinbak (als in, dat op het moment dat we verhuisden, de betonvloer eruit gehakt was in, we geen buitengevel hadden en met 2 kleine kinderen 2 verdiepingen naar beneden moesten om "buiten" naar de wc te gaan. En we pas in februari op een punt kwamen dat de keuken beneden geďnstalleerd was en we langzaamaan naar een "normaal" leven konden).
Dat was flink overleven en eigenlijk alleen maar mogelijk doordat we dat keukentje op zolder hadden en we geluk hebben gehad met de milde winter dat jaar
.Kijk ter inspiratie maar terug in ons topic en bedenk dat je in die bende leeft met een kind, krapper huis en geen basisfaciliteiten.
Of je moet de financiële ruimte hebben om +/- een jaar tijdens de verbouwing ergens anders te bivakkeren. Dat scheelt natuurlijk enorm
. Al klinkt "gefaseerd verbouwen" niet alsof die ruimte er is.Offtopicquote:
Nog even over de Luxaflex discussie: mijn ouders hebben Luxaflex en ik heb er nooit bij stilgestaan dat dit een merknaam is, ik noem het ook altijd zo. Dus weer wat geleerd. Maar nu: rij ik gisteren op de snelweg, rijdt daar een busje van Luxaflex. Hoe weird is dat?! Nooit geweten en opeens word ik er 2 keer mee geconfronteerd binnen een paar dagen
Hoe dit werkt.
Hehe, dat vermoeden hadden wij ook alquote:
Inderdaad, gefaseerd verbouwen in een prima leefbaar doch gedateerd huis is wel echt wat anders dan gefaseerd verbouwen in een compleet uitgeleefd krot. Het totaal ontbreken van interieurfotos doet mij vermoeden dat het hier niet om een prima leefbaar doch gedateerd huis gaat.
en dat is bij deze bevestigd. Iedereen kent wel de programma's op TV over hoarders. Dit huis was een uitstekende kandidaat voor zo'n programma. Maar OK, wij kunnen wel door de zooi heen kijken. In slechts 2 ruimtes was de vloer nog een beetje zichtbaar, verder stond alles helemaal tot aan de plafonds volgebouwd. En al die zooi (binnen en buiten) krijg je er volgens mij ook gratis bij . Door de teringzooi heen, werd het ons duidelijk dat er problemen zijn met dit huis. Het dak moet er volledig af. Wij vermoeden dat de vloerbalken er ook uit moeten. De voegen op 1 van de schoorstenen zijn bijna weg, ook wachten op problemen. Er zaten ook wel wat verdachte scheuren in de buitenmuren. Het aanbouwtje dat nu de badkamer is: daar kon je gewoon tussen het oude gebouw en aanbouw naar buiten kijken en zwarte schimmel aan het plafond. Dus in mijn optiek eigenlijk amper meer te redden.
Maar ik moet wel zeggen; het was zeker een charmant huisje met heel veel mooie period features, en Apeldoorn staat er vol mee. De bewoner zelf was trouwens een hele innemende sympathieke vent, hij vertrekt naar het buitenland. Alle asbestschuren zitten vol met zo'n 250 duiven
en die gaan naar een handelaar. De makelaar zegt: voor 200-250k heb je 'm wel weer up to speed. En 30k voor het afvoeren van het asbest. Wij denken eerder dat het minimaal 300k nodig heeft voor het opknappen. Verder is er inderdaad 1 perceel zonder vergunning, maar wel kansrijk dat die vergunning er komt. Er is nog geen bouwbedrijf betrokken bij de bouw. De huidige eigenaar van het huis, is ook de eigenaar van de omliggende percelen. De bestemming van het huis is wonen.
Het kan 7 ton waard worden, en dat geloof ik op zich wel. Maar ja, voor een verkoopprijs van 357k + 300k, kom ik toch echt tot de conclusie dat het geen slimme investering is. Als onze inschatting was geweest dat je hier met 200k verbouwen wel 90% klaar kunt zijn, dan waren we ongetwijfeld door gaan rekenen en onderzoeken.
Gefaseerd verbouwen was trouwens nog wel een optie geweest in dit geval: eerst de tuin leeghalen, de hele sloop in het huis voltooien, aanbouw neerzetten en de achterkant van de begane grond met keuken/badkamer/1 slaapkamer af maken, en dat ook dicht zetten met een tijdelijk muurtje. Daarna door met bovenverdieping en voorkant. Maar het is voor dit huis de moeite niet.
Het ging echt tekeer vanmorgen maar van lekkage leek geen sprake te zijn. Al denk ik wel dat die sowieso niet zichtbaar zou zijn.quote:
Bij een bezichtiging met dit weer kun je wel even goed zien of het lekt en wat de staat van het dak is!
De kopers van zijn huis (z'n buren) zijn 3 maanden bezig geweest om alles leeg te krijgen. Wat een ellende.
Zou dat een duivenmelkerskwaal zijn?
Die begonnen toen ik adviseerde containers te huren met "Nee, we gaan zelf afvoeren naar de stort, container is veel te duur". Na 3 dagen met een klein aanhangwagentje rijden, begonnen ze met kleine containers (6m3), die werden steeds groter (40m3) en ik schat dat ze uiteindelijk een kuub of 300 met containers afgevoerd hebbenquote:
Doet me denken aan onze oude achterbuurman in ons vorige huis ja. Hele huis stond ramvol spullen, 5 schuren vol spullen, en dan ook nog ik weet niet hoe veel duiven in andere schuren
De kopers van zijn huis (z'n buren) zijn 3 maanden bezig geweest om alles leeg te krijgen. Wat een ellende.
Zou dat een duivenmelkerskwaal zijn?
. En vervolgens hebben ze nog een club Polen ingehuurd die nog 2 dagen op en neer zijn gereden met een grote 2asser naar de stort (die dus letterlijk bij ons aan het einde van de straat zat. Dus leeggooien kostte meer tijd dan heen en weer rijden).Echt, ongelooflijk, wat een zooi zat er in dat huis. Ze vertelden achteraf dat ze bijv. 30 slagbomen (houten rood/wit geschilderde balken) tegen gekomen zijn in hun huis
.Als de makelaar zegt 200-250k dan plus er maar gerust 100-150k bij ofzoquote:
[..]
Hehe, dat vermoeden hadden wij ook al
Door de teringzooi heen, werd het ons duidelijk dat er problemen zijn met dit huis. Het dak moet er volledig af. Wij vermoeden dat de vloerbalken er ook uit moeten. De voegen op 1 van de schoorstenen zijn bijna weg, ook wachten op problemen. Er zaten ook wel wat verdachte scheuren in de buitenmuren. Het aanbouwtje dat nu de badkamer is: daar kon je gewoon tussen het oude gebouw en aanbouw naar buiten kijken en zwarte schimmel aan het plafond. Dus in mijn optiek eigenlijk amper meer te redden.
Maar ik moet wel zeggen; het was zeker een charmant huisje met heel veel mooie period features, en Apeldoorn staat er vol mee. De bewoner zelf was trouwens een hele innemende sympathieke vent, hij vertrekt naar het buitenland. Alle asbestschuren zitten vol met zo'n 250 duiven
De makelaar zegt: voor 200-250k heb je 'm wel weer up to speed. En 30k voor het afvoeren van het asbest. Wij denken eerder dat het minimaal 300k nodig heeft voor het opknappen. Verder is er inderdaad 1 perceel zonder vergunning, maar wel kansrijk dat die vergunning er komt. Er is nog geen bouwbedrijf betrokken bij de bouw. De huidige eigenaar van het huis, is ook de eigenaar van de omliggende percelen. De bestemming van het huis is wonen.
Het kan 7 ton waard worden, en dat geloof ik op zich wel. Maar ja, voor een verkoopprijs van 357k + 300k, kom ik toch echt tot de conclusie dat het geen slimme investering is. Als onze inschatting was geweest dat je hier met 200k verbouwen wel 90% klaar kunt zijn, dan waren we ongetwijfeld door gaan rekenen en onderzoeken.
Gefaseerd verbouwen was trouwens nog wel een optie geweest in dit geval: eerst de tuin leeghalen, de hele sloop in het huis voltooien, aanbouw neerzetten en de achterkant van de begane grond met keuken/badkamer/1 slaapkamer af maken, en dat ook dicht zetten met een tijdelijk muurtje. Daarna door met bovenverdieping en voorkant. Maar het is voor dit huis de moeite niet.
.Hahaha, dat is wel een beginnersfout. Wij zijn in fase 1 ook vaak op en neer gereden naar de stortquote:
[..]
Die begonnen toen ik adviseerde containers te huren met "Nee, we gaan zelf afvoeren naar de stort, container is veel te duur". Na 3 dagen met een klein aanhangwagentje rijden, begonnen ze met kleine containers (6m3), die werden steeds groter (40m3) en ik schat dat ze uiteindelijk een kuub of 300 met containers afgevoerd hebben
Echt, ongelooflijk, wat een zooi zat er in dat huis. Ze vertelden achteraf dat ze bijv. 30 slagbomen (houten rood/wit geschilderde balken) tegen gekomen zijn in hun huis
. Er stonden ook wel wat pareltjes tussen! Een hele mooie vintage sixties kast waar ik het warm van kreeg. En de nodige religieuze artifacten, een prachtig houten Christus beeld van 80cm hoog en ik zag een stuk of wat Mariabeeldjes. Dat zijn dan wel weer de mooie dingen om ergens een plekje te geven als herinnering aan wat voor iets verschrikkelijks het was. Zo hebben mijn grootouders ook een aantal plekjes in mijn huis. En die van mijn man ook.
Waarom zou dat geen slimme investering zijn? De investering in een huis haal je er doorgaans niet volledig uit.quote:
Het kan 7 ton waard worden, en dat geloof ik op zich wel. Maar ja, voor een verkoopprijs van 357k + 300k, kom ik toch echt tot de conclusie dat het geen slimme investering is. Als onze inschatting was geweest dat je hier met 200k verbouwen wel 90% klaar kunt zijn, dan waren we ongetwijfeld door gaan rekenen en onderzoeken.
Het klinkt alsof vooral de benodigde investering voor jullie een obstakel is. Is het nog een optie om flink lager dan de vraagprijs te bieden?
300k is een optimistische inschatting, dan heb je geen buffer, afvoeren afbest en sloopkosten zitten daar nog niet in. En dan nog zonnepanelen en warmtepompquote:
[..]
Waarom zou dat geen slimme investering zijn? De investering in een huis haal je er doorgaans niet volledig uit.
Het klinkt alsof vooral de benodigde investering voor jullie een obstakel is. Is het nog een optie om flink lager dan de vraagprijs te bieden?
. Which reminds me: er is wel een spouwmuur, van 6cm. Dus er moet dan ook nog met voorzetwanden gewerkt worden als je echt goed wil isoleren.
Ik miste nog even je vraag: de makelaar heeft wel een tipje van de sluier opgelicht rondom de afspraken met de eigenaar. In oktober draagt hij over aan de 'projectontwikkelaar' (in dit geval denken wij dus gewoon de makelaar zelf). Dan willen ze ook direct aan de nieuwe eigenaren overdragen. Hij had het over een notaris A-B-C'tje. Op zich prima, de eigenaar verkoopt voor een relatief lage prijs maar heeft wel veel zekerheid. En dat vind ik oprecht fijn voor die man. Maar ik denk ook dat deze makelaar zichzelf ook wil verzekeren van zo weinig mogelijk risico door te zeggen 'je koopt het zoals het is en het kost ongeveer 200k om het te verbouwen'. Maar die hebben natuurlijk al honderden keren met dit bijltje gehakt en die gaan echt niet akkoord met een bod van 250k (want veel meer dan dat zou ik persoonlijk niet bieden).
[ Bericht 14% gewijzigd door Seven. op 05-07-2023 16:56:08 ]
Heb je al eens berekend in hoeverre de waardestijging van je huidige woning komt door de marktontwikkelingen en door je eigen investeringen?quote:
[..]
300k is een optimistische inschatting, dan heb je geen buffer, afvoeren afbest en sloopkosten zitten daar nog niet in. En dan nog zonnepanelen en warmtepomp
Which reminds me: er is wel een spouwmuur, van 6cm. Dus er moet dan ook nog met voorzetwanden gewerkt worden als je echt goed wil isoleren.
Bij ons is de spouw gemiddeld 6,5 cm diep. Dat is geen nieuwbouwstandaard maar goed genoeg.
Ons huis was een jaar geleden 4 ton waard. Nu 350k of meer. Dus op zich wel interessant om te berekenen.quote:
[..]
Heb je al eens berekend in hoeverre de waardestijging van je huidige woning komt door de marktontwikkelingen en door je eigen investeringen?
Bij ons is de spouw gemiddeld 6,5 cm diep. Dat is geen nieuwbouwstandaard maar goed genoeg.
Hebben jullie nog iets aan voorzetwanden gedaan?
Nee, helemaal niet. Ik heb recentelijk een en ander over het verbruik van de warmtepomp gerapporteerd en dat is me erg meegevallen. Het comfort in huis is ook prima in de winter, terwijl het huis flink aan de elementen wordt blootgesteld (vanochtend weer wat pannen van de schuur af).quote:
Hebben jullie nog iets aan voorzetwanden gedaan?
Fair point. Energie neutraal is geen must voor mij, lage energierekening wel. Maar ik ben niet meer overtuigd dat 18 zonnepanelen en all-electric warmtepomp de oplossing is, gezien de problemen met het energienet.quote:
Als je perse supergeisoleerd en klimaatneutraal wil en je kan / wil geen tonnen investeren zou ik niet meer naar dit soort woningen gaan kijken iig
Hoe beter je huis geďsoleerd is hoe minder zonnepanelen je nodig hebt voor je warmtepomp.quote:
[..]
Fair point. Energie neutraal is geen must voor mij, lage energierekening wel. Maar ik ben niet meer overtuigd dat 18 zonnepanelen en all-electric warmtepomp de oplossing is, gezien de problemen met het energienet.
En dan zou ik ook bij voorkeur uitgaan van een huis met een oost-westdak zodat je van 's morgens tot 's avonds eigen energie hebt en de opbrengst op het moment dat de zon het hoogst staat wat minder is dan bij een zuiddak, dan belast je het net ook gelijk minder.
Oh ja heel toevalligquote:Op woensdag 5 juli 2023 16:56 schreef Seven. het volgende:
En oh ja, er is toevallig een andere koper uitermate geďnteresseerd in dit pand, die komt van de week langs om één en ander door te nemen.
. Die makelaars zijn nog doorzichtiger dan de persvoorlichter van het Kremlin .Is dat een verkapte "onze grootouders waren verschrikkelijk"?quote:
[..]
Dat zijn dan wel weer de mooie dingen om ergens een plekje te geven als herinnering aan wat voor iets verschrikkelijks het was. Zo hebben mijn grootouders ook een aantal plekjes in mijn huis. En die van mijn man ook.
Ze hadden verschrikkelijk lelijke spullen iigquote:
[..]
Is dat een verkapte "onze grootouders waren verschrikkelijk"?
. ! Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
Hoe past de eis van een slaapkamer (met badkamer ook nog!) op de begane grond in dit huis?quote:
Niet lang getreurd over de bouwval
Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
Ik ben geboren in de Maten trouwens
Het is inderdaad geen karakteristiek huis maar goed, een stempel druk je er met wat verf en je eigen spullen best makkelijk op natuurlijk.
Aanbouw aan de zijkant op termijn (doorgang zou dan naast de trap komen). Nu nog geen noodzaak, Six. gaat nog gewoon de trap op en af.quote:
[..]
Hoe past de eis van een slaapkamer (met badkamer ook nog!) op de begane grond in dit huis?
Het stratenplan zorgt voor een onaantrekkelijk straatbeeld in grote delen van De Maten. Maar OK, eigenlijk is in heel Apeldoorn onaantrekkelijk, muv De Parken en Apeldoorn west, dus wat dat betreft moet ik niet moeilijk doen. Ik roep wel al jaren dat ik nooit in De Maten zou willen wonen, dus wel een mentale drempel daar.quote:
Wat maakt een slecht stratenplan nou weer uit?
Ik ben geboren in de Maten trouwens
Het is inderdaad geen karakteristiek huis maar goed, een stempel druk je er met wat verf en je eigen spullen best makkelijk op natuurlijk.
Six. is in De Maten opgegroeid, 1 straat verderop. Ook een niet-standaard woning aan één van de vijvers.
Voor mij gaat eigen maken wel wat verder dan een verfje en inrichten.
Voor een huis uit die periode vind ik hem verrassend leuk ingedeeld. Ik snap wel dat Six de charme hierin ziet.quote:
Niet lang getreurd over de bouwval
Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
Klopt! Onze (of eigenlijk Six') oudste 2 meiden zijn ondertussen 15 en 18. De oudste heeft een vriendje en werk en een redelijk zelfstandig leven. Zij komt nog regelmatig langs, maar slapen gebeurt 1 of 2 keer per jaar. De middelste is hier 1x in de 2-3 weken en nog regelmatig tijdens de vakanties. We zijn wel van plan om van 4 naar 3 slaapkamers te gaan.quote:
Hoe groot is dat voetbalgedeelte voor C? en jullie hebben toch 3 kinderen?
Voetbalgedeelte: ik denk iets van 6 breed bij 8 diep, terras is 3 meter (denken we).
[ Bericht 3% gewijzigd door Seven. op 05-07-2023 21:14:26 ]
Een doolhof met een wirwar van krappe hofjes en doodlopende straatjes, met woningen die in de regel verstikkend dicht op elkaar gebouwd zijn. Zoals trouwens de straten achter ons huisquote:
Wat moet ik me voorstellen bij een slecht stratenplan?
, alleen daar hoef ik minstens 2x per dag niet doorheen te rijden. 
Ja, de eerste paar jaar moet er wel een hek voor, maar over 4 jaar is het vlotten bouwen en dat soort gekkigheid natuurlijk.quote:
Overigens: als je een ander huis wil vanwege de tuin voor je peuter, dan zou ik niet snel iets kiezen wat aan het water ligt eigenlijk. Just my 2 cents
Ik vraag me alleen af waar jouw kantoor dan nu moet komen.
Verrek, ja. Keukentafel of we moeten een slaapkamer inrichten als kantoor/logeerkamer. Dat kan op zich wel, ik werk doordeweeks en in het weekend hebben we een slaapplek nodig. Alleen dan moeten we wel overleggen met een puber die dan geen eigen kamer meer heeft bij papa thuis met Marvel posters. Maar de mix puberkamer/kantoor kan ik wel vinden.quote:
Ik snap Six wel: gewoon verhuizen, lekker je kind buiten laten spelen en op termijn die aanbouw laten neerzetten. En dan met die aanbouw kun je je weer helemaal uitleven om daar echt iets eigens van te maken.
Ik vraag me alleen af waar jouw kantoor dan nu moet komen.
Ah ja, dit is inderdaad wel een doolhof. In de plaats waar ik vandaan komt zit ook zo'n wijk, vind ik ook maar niks. Veel te krap. Maar ja, als er toch je droomhuis staat. Hmmmquote:Op woensdag 5 juli 2023 21:10 schreef Seven. het volgende:
[..]
Een doolhof met een wirwar van krappe hofjes en doodlopende straatjes, met woningen die in de regel verstikkend dicht op elkaar gebouwd zijn. Zoals trouwens de straten achter ons huis
[ link | afbeelding ]
Wel mooie vloer trouwens in de woonkamer, voor de rest een witte doos.
.Dit huis ziet eruit alsof het allemaal net niet is: niet heel energiezuinig, niet heel ruim van binnen, niet echt karakteristiek, niet vrijstaand. Wat trekt dan?
quote:
Ik zou ook eens goed kijken naar die bamboe, dat is een woekerbamboe zo te zien. Staat ie in de tuin van het huis of bij de buren (en is ie begrenst?).. niet dat het een breekpunt zal zijn maar dat ding eruit krijgen is echt klotewerk. Het groeit letterlijk door rioolbuizen heen (bij mijn ouders).
Wel mooie vloer trouwens in de woonkamer, voor de rest een witte doos.
Ik wilde net gaan zeggen dat je het met een andere vloer iig al meer eigen kan maken. Ik vind hem echt heel lelijk.
Gelukkig verschillen smakenquote:
[..]
Ik vind hem echt heel lelijk.
.Het valt mij wat tegen hoe ruim de verdieping voelt, onder andere vanwege de schuine muren. En ik vind een badkamer zonder raam een afknapper. Daarbij vraag ik me net als sigme af of je dit huis wel goed levensloopbestendig kunt maken.
Maar m’n voornaamste vraag is: ga je er wel genoeg op vooruit? De buitenruimte: ja. De rest: meh.
De wensen liggen wat betreft klussen en niet klussen blijkbaar behoorlijk uit elkaar. Dus daar is maar 1 oplossing: beide opties overwegen en bekijken. Van drive-in woningen was ik in eerste instantie trouwens geen fan. Ik vond de trap leuk maar verder kon ik er weinig leuks aan ontdekken.quote:
Hebben jullie eigenlijk al duidelijk voor jezelf waar jullie naar op zoek zijn? Wat is nu echt belangrijk? Als Six bijvoorbeeld een instapklare woning wil en jij niet, dan moet je er met elkaar uit zien te komen.
Dit huis ziet eruit alsof het allemaal net niet is: niet heel energiezuinig, niet heel ruim van binnen, niet echt karakteristiek, niet vrijstaand. Wat trekt dan?
En inderdaad: ik ben hier bepaald niet ondersteboven van, met name gebaseerd op de voorspelbaarheid. Maar Six. maakt wel een goed punt over waarde voor je geld. Vrijstaand is een leuke bonus maar is nooit een must geweest. De tuin trekt wel enorm en de optie om opzij uit te bouwen. Qua wijk: het is anders dan nu, maar zeker niet slechter.
En ondertussen komen er wel wat ideeën bovendrijven die dit huis wel een flinke wow-factor kunnen geven.
Ik zou er best een jaar of 5 op kunnen leven. Goed schuren, misschien een donkerder kleur lakken.quote:
[..]
Ik vind hem echt heel lelijk.
Badkamer zonder raam vind ik trouwens geen probleemquote:
Ik vind het wel een prima huis. Vooral de buitenruimte ziet er fijn uit. Voor een woonwijk lijk je best wel wat privacy te hebben. En ik kan beamen dat wonen aan het water heerlijk is.
Het valt mij wat tegen hoe ruim de verdieping voelt, onder andere vanwege de schuine muren. En ik vind een badkamer zonder raam een afknapper. Daarbij vraag ik me net als sigme af of je dit huis wel goed levensloopbestendig kunt maken.
Maar m’n voornaamste vraag is: ga je er wel genoeg op vooruit? De buitenruimte: ja. De rest: meh.
. Wat wel als een paal boven water staat is dat we er qua buitenruimte op vooruit gaan. Minder vierkante meters in huis is voor mij geen probleem, we gaan toch naar 1 slaapkamer minder. Wat ik wel vind is dat de woonkamer haast té groot is, maar aan de andere kant: het zou voor Colin wel fijn zijn om meer ruimte te hebben in de woonkamer en om daar ook een speelhoekje aan hem te wijden.Wie wil er een klushuis? Diegene die het meeste klust of de ander?quote:
[..]
De wensen liggen wat betreft klussen en niet klussen blijkbaar behoorlijk uit elkaar. Dus daar is maar 1 oplossing: beide opties overwegen en bekijken. Van drive-in woningen was ik in eerste instantie trouwens geen fan. Ik vond de trap leuk maar verder kon ik er weinig leuks aan ontdekken.
En inderdaad: ik ben hier bepaald niet ondersteboven van, met name gebaseerd op de voorspelbaarheid. Maar Six. maakt wel een goed punt over waarde voor je geld. Vrijstaand is een leuke bonus maar is nooit een must geweest. De tuin trekt wel enorm en de optie om opzij uit te bouwen. Qua wijk: het is anders dan nu, maar zeker niet slechter.
En ondertussen komen er wel wat ideeën bovendrijven die dit huis wel een flinke wow-factor kunnen geven.
[..]
Ik zou er best een jaar of 5 op kunnen leven. Goed schuren, misschien een donkerder kleur lakken.
quote:
[..]
Wie wil er een klushuis? Diegene die het meeste klust of de ander?
no commentIk zou niet zomaar settelen voor een huis dat niet heel veel toevoegt boven jullie huidige huis en dat zie ik persoonlijk niet in dat jaren 70 huis. Wel leuk hoor. En als je nou nú zou moeten verhuizen zou het best wel leuk kunnen zijn. Maar ik zou toch eerst even gaan denken wat er nu echt voor eisen zijn aan een nieuw huis. Misschien is dat wel wat jullie doen door eerst veel huizen serieus te overwegen als een soort slijpstenen voor jullie eisenpakket?
De duidelijkheid in wat jullie willen lijkt me belangrijk.
Six. ziet dit denk ik wel als een heel bijzonder huis. Op een paar punten voegt het ook wel echt heel veel toe. En een keer kijken kan geen kwaad. Er moet nog veel water door de IJssel voor er geboden wordt.quote:
Maar… ik dacht dat jullie nu alleen gingen kijken om te zien of dit huis een heel bijzonder buitenkansje was? En niet omdat jullie nú op stel en sprong willen verhuizen?
Ik zou niet zomaar settelen voor een huis dat niet heel veel toevoegt boven jullie huidige huis en dat zie ik persoonlijk niet in dat jaren 70 huis. Wel leuk hoor. En als je nou nú zou moeten verhuizen zou het best wel leuk kunnen zijn. Maar ik zou toch eerst even gaan denken wat er nu echt voor eisen zijn aan een nieuw huis. Misschien is dat wel wat jullie doen door eerst veel huizen serieus te overwegen als een soort slijpstenen voor jullie eisenpakket?
Het is wel duidelijk dat we allebei andere wensen hebbenquote:
Ik denk dat je sowieso eerst helder moet hebben of je een klushuis wilt of niet, want ik heb het idee dat Six wel uigeklust is, en dan kun jij wel een klushuis willen maar dat betekent dat je of het klussen alleen moet doen of het moet laten doen, en dat maakt het een duur grapje, zeker als je dan ook nog eens voor een huis gaat waar niet alleen alles aan moet gebeuren maar wat ook een uitbouw nodig heeft.
De duidelijkheid in wat jullie willen lijkt me belangrijk.
. Ik vertrouw op het proces en de markt. De woning waar we uiteindelijk voor gaan, is waarschijnlijk totaal niet wat we nu zoeken . Er zit wel heel veel rake feedback bijquote:
Wel grappig, hoe een paar totaal onbekenden op een forum jullie zo goed kennen.
.dit is eigenlijk deel 15 al....quote:
Wel grappig, hoe een paar totaal onbekenden op een forum jullie zo goed kennen.
Als je dan toch voornamelijk verhuist vanwege buitenruimte voor je peuterkind (en mogelijkheid voor six om daar wel veel met ‘m buiten te kunnen zijn) dan is die extra ruimte in de woonkamer voor een speelhoek natuurlijk ook geweldig. En volgens mij weten jullie dat echt wel op een creatieve manier te integreren zodat het een feature wordt. Over een paar jaar gooi je dan de hele benedenverdieping op de schop als er aangebouwd wordt.quote:
[..]
Badkamer zonder raam vind ik trouwens geen probleem
Het is zeker geen standaard huis en ook door hoe het op de kavel staat biedt het volgens mij precies wat jullie nodig hebben, zowel nu als ook over een paar jaar als er een gelijkvloerse slaap- en badkamer nodig zijn. Hek neerzetten bij dat water en het kind kan dan vanaf dag 1 meteen lekker in de tuin ravotten waar six ‘m in de gaten kan houden en er zijn genoeg loungeplekken voor jullie.
Blijkbaar zijn er heel wat mensen die de charme van die woning wel inzien.
Hehe, nu ben ik nog lichtelijk teleurgesteld ook
. Ik had al wilde plannen voor een zwevende trap om het die wauw factor te geven die ik dan weer heel belangrijk vind.Ik dacht in eerste instantie ook; nah, zielloze witte bouwdoos, maar bij nader inzien is het toch wel een tof huis. Je kunt er echt wel iets leuks van maken. Het heeft ook wel een beetje een vakantiehuis gevoel.
De tuin is echt tof. Aan de zijkant en voorkant ook veel ruimte en dat achterstuk is erg leuk.
Het doet me denken aan een huis dat wij op een bepaald moment op het oog hadden. Ons belangrijkste criterium voor een nieuw huis was "vakantiegevoel". We keken in het landelijke gebied naar vrijstaande huizen of huizen die in een ander opzicht iets bijzonders hadden (wat precies, dat wat lieten we open). En toen kwamen we een rijtjeshuis aan het water tegen in een naburig dorp. Het was niet precies wat we zochten, maar de plek was mooi, het water was geweldig, het huis was leuk van binnen en het was een koopje.quote:
Wij staan op de reservelijst voor een bezichtiging.
Blijkbaar zijn er heel wat mensen die de charme van die woning wel inzien.
Hehe, nu ben ik nog lichtelijk teleurgesteld ook
Om een lang verhaal kort te maken: het huis was al verkocht voor we het konden bezichtigen.
Jammer? Niet echt, want het was een mooie kans maar niet ons droomhuis.Punt is dat je moet uitkijken dat je niet in een "Help mijn vrouw is klusser" situatie belandt, want bij jullie is het zo dat Six niet lijdzaam gaat zitten toezien hoe het gezinsleven een leven in een permanente klushut is, waar zaken niet snel genoeg gebeuren omdat jij nou eenmaal een drukke baan hebt, maar dan gaat hij het denk ik zelf weer oppakken en imho is zijn fysieke situatie nu zo dat je dat moet zien te voorkomen.quote:
[..]
Het is wel duidelijk dat we allebei andere wensen hebben
Six is een fantastische klusser, maar als hij aangeeft geen klushuis (meer) te willen dan denk ik echt dat je vooral moet horen wat zijn onderliggende boodschap daarin is, want volgens is hij niet alleen goed in klussen maar vindt hij het nog oprecht leuk ook, dus met een klushuis zet je hem vooral voor een onmogelijke situatie: dan leeft hij permanent in een situatie waar hij wat aan wil veranderen, maar niet kan, of het ondanks het niet kunnen toch doet.
Ik denk echt dat je dat moet voorkomen.
Mijn lief is geen klusser, maar wij hebben een soortgelijk meningsverschil gehad: ik wilde een woningen om te verbouwen, hij wilde iets instapklaars. Gaandeweg kwam hij erachter dat we niet iets instapklaars konden vinden wat aan onze verwachtingen voldeed.quote:
[..]
Punt is dat je moet uitkijken dat je niet in een "Help mijn vrouw is klusser" situatie belandt, want bij jullie is het zo dat Six niet lijdzaam gaat zitten toezien hoe het gezinsleven een leven in een permanente klushut is, waar zaken niet snel genoeg gebeuren omdat jij nou eenmaal een drukke baan hebt, maar dan gaat hij het denk ik zelf weer oppakken en imho is zijn fysieke situatie nu zo dat je dat moet zien te voorkomen.
Six is een fantastische klusser, maar als hij aangeeft geen klushuis (meer) te willen dan denk ik echt dat je vooral moet horen wat zijn onderliggende boodschap daarin is, want volgens is hij niet alleen goed in klussen maar vindt hij het nog oprecht leuk ook, dus met een klushuis zet je hem vooral voor een onmogelijke situatie: dan leeft hij permanent in een situatie waar hij wat aan wil veranderen, maar niet kan, of het ondanks het niet kunnen toch doet.
Ik denk echt dat je dat moet voorkomen.
Als je een huis kunt vinden dat je in circa 3 maanden kunt laten verbouwen terwijl je in je huidige woning kunt blijven, dan is de impact denk ik te overzien. Ook dan heb je stress en gedoe, maar je komt in een woning waarin niets meer hoeft. Afwerking zoals mooie inbouwkasten maken is dan optioneel en geeft plezier: hoeft niet, kan wel.
Verder overigens helemaal eens met je posting.
Eens, maar weet ook dat Six. sinds Colin geboren is, alleen nog maar leuke klussen doet waar hij vooral energie van krijgt. Hij kan zijn grenzen tegenwoordig heel wat beter bewaken, maar het blijft een risico om rekening mee te houden inderdaad.quote:
[..]
Punt is dat je moet uitkijken dat je niet in een "Help mijn vrouw is klusser" situatie belandt, want bij jullie is het zo dat Six niet lijdzaam gaat zitten toezien hoe het gezinsleven een leven in een permanente klushut is, waar zaken niet snel genoeg gebeuren omdat jij nou eenmaal een drukke baan hebt, maar dan gaat hij het denk ik zelf weer oppakken en imho is zijn fysieke situatie nu zo dat je dat moet zien te voorkomen.
Six is een fantastische klusser, maar als hij aangeeft geen klushuis (meer) te willen dan denk ik echt dat je vooral moet horen wat zijn onderliggende boodschap daarin is, want volgens is hij niet alleen goed in klussen maar vindt hij het nog oprecht leuk ook, dus met een klushuis zet je hem vooral voor een onmogelijke situatie: dan leeft hij permanent in een situatie waar hij wat aan wil veranderen, maar niet kan, of het ondanks het niet kunnen toch doet.
Ik denk echt dat je dat moet voorkomen.
Gisteren even overlegd:
Hij wil best cosmetisch opknappen (dus zelf een aantal kleine klusjes, een muurtje weg laten halen hier en daar kan wel, en een uit te besteden uitbouw bijvoorbeeld), maar geen volledige renovatie.
Ik wil minimaal een cosmetische opknapper om het de Six. en Seven. quirky genoeg-approved stamp te kunnen geven, ik heb op zich wel zin in een complexe renovatie vanwege de voorliefde voor een ouder karakter, maar het is geen must. En ik weet dat wij ook van een moderner huis best iets bijzonders kunnen maken.
Dus daar gaan we ongetwijfeld wel een middenweg in vinden. Dikke kans dat we op een woning terechtkomen die 20-30 jaar geleden voor het laatst opgeknapt is en die geen achterstallig onderhoud heeft.
Six. is daar ook opgegroeid (Bouwmeestershoeve, ook aan het water maar ik heb nooit klachten gehoord over ratten!!)quote:
Grappig, ik ben daar in de buurt opgegroeid. Het zijn wel fijne groene wijken, en ideaal voor kinderen met al die woonerven. Ik zou alleen niet graag aan die vijvers wonen, vieze bruine sloten met ratten.
Must:
Flinke achtertuin - minimaal 120m2
Woonoppervlakte - rond 140m2 (uiteindelijk)
Schuurtje of garage
Cosmetische opknapper, geen renovatie
In deze voorkeursvolgorde: Anklaar, Zevenhuizen, Osseveld, Kerschoten, Het Loo, Berg en Bos, Orden, Ugchelen, Beekbergen
Beneden:
Keuken + woonkamer
Slaapkamer + badkamer (evt optie tot aanbouw)
Inloopkast
Boven:
1 slaapkamer
1 logeerkamer/kantoor
Badkamer
Niet:
Helft van dubbel (zo'n smalle diepe)
Doorsnee woning
Rijtjeshuis
Doorgaande weg of trein of snelweg
De Maten, Zuid, Heze
Fijn:
Vrijstaand (wordt echt lastig als het geen renovatie object is)
Bijkeuken
500m grond
Bungalow
Apart kantoor
Als je het binnen afzienbare tijd kunt laten doen dan zou dat idd geen probleem moeten zijn, maar ik denk echt dat het dan een moeilijk kostenplaatje wordt als je voor minder dan ¤ 600.000 klaar wilt zijn, met de huidige prijzen, van zowel huizen/bouwvallen als materiaal en arbeid, is een relatief goed huis waarschijnlijk te duur om nog flink uit te bouwen of aan te passen, en voor een bouwval geldt niet alleen dat de aanschafprijs waarschijnlijk te hoog ligt maar dat je ook helemaal failliet gaat aan de renovatie- en uitbouwkosten.quote:
[..]
Mijn lief is geen klusser, maar wij hebben een soortgelijk meningsverschil gehad: ik wilde een woningen om te verbouwen, hij wilde iets instapklaars. Gaandeweg kwam hij erachter dat we niet iets instapklaars konden vinden wat aan onze verwachtingen voldeed.
Als je een huis kunt vinden dat je in circa 3 maanden kunt laten verbouwen terwijl je in je huidige woning kunt blijven, dan is de impact denk ik te overzien. Ook dan heb je stress en gedoe, maar je komt in een woning waarin niets meer hoeft. Afwerking zoals mooie inbouwkasten maken is dan optioneel en geeft plezier: hoeft niet, kan wel.
Verder overigens helemaal eens met je posting.
Dat ziet er goed uit!quote:
Dit is dan onze poging om onze zoektocht wat minder breed te gooien:
Must:
Flinke achtertuin - minimaal 120m2
Woonoppervlakte - rond 140m2 (uiteindelijk)
Schuurtje of garage
Cosmetische opknapper, geen renovatie
In deze voorkeursvolgorde: Anklaar, Zevenhuizen, Osseveld, Kerschoten, Het Loo, Berg en Bos, Orden, Ugchelen, Beekbergen
Beneden:
Keuken + woonkamer
Slaapkamer + badkamer (evt optie tot aanbouw)
Inloopkast
Boven:
1 slaapkamer
1 logeerkamer/kantoor
Badkamer
Niet:
Helft van dubbel (zo'n smalle diepe)
Doorsnee woning
Rijtjeshuis
Doorgaande weg of trein of snelweg
De Maten, Zuid, Heze
Fijn:
Vrijstaand (wordt echt lastig als het geen renovatie object is)
Bijkeuken
500m grond
Bungalow
Apart kantoor
Weet je wat het is: toen wij ons huis kochten, was de situatie ook zo. Het huis dat wij kochten was ook te duur om grondig te verbouwen. Sindsdien is het alleen maar erger geworden en ik heb niet de illusie dat het veel beter wordt. Misschien komt er weer een diepe crisis die als voordeel heeft dat er meer bouwers beschikbaar zijn, maar zo'n crisis brengt weer andere onzekerheden met zich mee. Een van mijn grootste angsten in het staartje van de crisis was dat de aannemer tussentijds failliet ging.quote:
[..]
Als je het binnen afzienbare tijd kunt laten doen dan zou dat idd geen probleem moeten zijn, maar ik denk echt dat het dan een moeilijk kostenplaatje wordt als je voor minder dan ¤ 600.000 klaar wilt zijn, met de huidige prijzen, van zowel huizen/bouwvallen als materiaal en arbeid, is een relatief goed huis waarschijnlijk te duur om nog flink uit te bouwen of aan te passen, en voor een bouwval geldt niet alleen dat de aanschafprijs waarschijnlijk te hoog ligt maar dat je ook helemaal failliet gaat aan de renovatie- en uitbouwkosten.
quote:
[..]
Als je het binnen afzienbare tijd kunt laten doen dan zou dat idd geen probleem moeten zijn, maar ik denk echt dat het dan een moeilijk kostenplaatje wordt als je voor minder dan ¤ 600.000 klaar wilt zijn, met de huidige prijzen, van zowel huizen/bouwvallen als materiaal en arbeid, is een relatief goed huis waarschijnlijk te duur om nog flink uit te bouwen of aan te passen, en voor een bouwval geldt niet alleen dat de aanschafprijs waarschijnlijk te hoog ligt maar dat je ook helemaal failliet gaat aan de renovatie- en uitbouwkosten.
Voor zowel cosmetische opknapper als Berg en Bos valt het ook nog te bezien of dat wel binnen ons budget past. Vrijstaand met ruime tuin wordt sowieso al een enorme uitdaging als een woning al 80% instapklaar is.quote:
Die middenweg komt mij bekend voor. 30 jaar geleden was er geen aandacht voor isolatie en in 30 jaar tijd is er een hoop aan vervanging toe.quote:
[..]
Dus daar gaan we ongetwijfeld wel een middenweg in vinden. Dikke kans dat we op een woning terechtkomen die 20-30 jaar geleden voor het laatst opgeknapt is en die geen achterstallig onderhoud heeft.
Dit huis was cosmetisch zo'n huis. Jaren 70 bouw , in 1990 laatste renovatie. Prima bewoonbaar maar niet warm te stoken en werkelijk alles is versleten. Ik ben hier bezig met een topic waardige totaalrenovatie onder architectuur. Leuk project, maar het compromis is hier niet helemaal gelukt
Ik heb mn huis bemachtigd door m'n wensen aan wat makelaars te geven. Op een dag belde 1 makelaar met de boodschap ik heb wat voor je. Kom op die tijd daarheen, dan rijden we er samen heen. Dus het was ook een soort verrassing, want ik wist niet wat me te wachten stond. Sindsdien wonen we al 4 jaartjes in dat huisquote:
Er gaan op t moment ook veel huizen over de toonbank zonder dat ze op funda komen. Ik zou een aankoopmakelaar overwegen denk ik. Dat geeft je net dat ene streepje voor tov zelf fundagluren
Was ook nog niet op de markt toen. Moest nog op Funda gezet worden etc.Huis is zelfs niet op de site van de makelaar gekomen. Met alleen Funda had ik waarschijnlijk nog steeds in mijn oude appartement gewoond of een veel minder fijn appartement in deze straat gehad met wat wel op Funda voorbij is gekomen.
De aankoopmakelaar heeft er bijzonder weinig werk aan gehad, 1 bezichtiging, 1 bod, maar het is me het geld nog steeds dubbel en dwars waard.
Soms mee, soms valt het tegen. De prijsstelling van een makelaar houd daar natuurlijk ook rekening mee.quote:
Ik wilde in een specifieke straat in Rotterdam wonen en heb daar 1,5 jaar terug ook een aankoopmakelaar voor benaderd, met de wetenschap dat het lang kon duren. Nog geen 14 dagen later kwam er iets in de stille verkoop bij een andere makelaar, gelijk gaan bekijken en een bod uitgebracht wat geaccepteerd werd.
Huis is zelfs niet op de site van de makelaar gekomen. Met alleen Funda had ik waarschijnlijk nog steeds in mijn oude appartement gewoond of een veel minder fijn appartement in deze straat gehad met wat wel op Funda voorbij is gekomen.
De aankoopmakelaar heeft er bijzonder weinig werk aan gehad, 1 bezichtiging, 1 bod, maar het is me het geld nog steeds dubbel en dwars waard.
Sommige kopen zijn zo geregeld en lopen soepel door, en bij sommige heeft een makelaar veel werk aan door bijzondere omstandigheden. Is vooraf moeilijk in te schatten hoe eea zal verlopen.
Checklist. Dol op!quote:
Dit is dan onze poging om onze zoektocht wat minder breed te gooien:
Must:
Flinke achtertuin - minimaal 120m2
Woonoppervlakte - rond 140m2 (uiteindelijk)
Schuurtje of garage
Cosmetische opknapper, geen renovatie
In deze voorkeursvolgorde: Anklaar, Zevenhuizen, Osseveld, Kerschoten, Het Loo, Berg en Bos, Orden, Ugchelen, Beekbergen
Potentie voor een 15 deling FOK! Topic
Beneden:
Keuken + woonkamer
Slaapkamer + badkamer (evt optie tot aanbouw)
Inloopkast
Boven:
1 slaapkamer
1 logeerkamer/kantoor
Badkamer
Niet:
Helft van dubbel (zo'n smalle diepe)
Doorsnee woning
Rijtjeshuis
Doorgaande weg of trein of snelweg
De Maten, Zuid, Heze
Fijn:
Vrijstaand (wordt echt lastig als het geen renovatie object is)
Bijkeuken
500m grond
Bungalow
Apart kantoor
Hoe scoort het huis dat je poste van "De Maten" op deze checklist ?
In de prijs zat 5x mee naar 2e bezichtiging en 3x onderhandelingsrondes. Makelaar is nu gelijk naar 1e bezichtiging al mee gegaan omdat hij aanvoelde dat dit een goede kans maakte.quote:
[..]
Soms mee, soms valt het tegen. De prijsstelling van een makelaar houd daar natuurlijk ook rekening mee.
Sommige kopen zijn zo geregeld en lopen soepel door, en bij sommige heeft een makelaar veel werk aan door bijzondere omstandigheden. Is vooraf moeilijk in te schatten hoe eea zal verlopen.
En inderdaad, je weet van te voren niet hoe het gaat verlopen, ik heb nu qua wachttijd gewoon heel veel mazzel gehad en klaag niet over de prijs voor dit werk. Ik heb de offerte van de makelaar met mijn volle verstand getekend.
Gefeliciteerde trouwens. Het is zoveel waard als je tevreden bent met je huis en er fijn woont.quote:
[..]
In de prijs zat 5x mee naar 2e bezichtiging en 3x onderhandelingsrondes. Makelaar is nu gelijk naar 1e bezichtiging al mee gegaan omdat hij aanvoelde dat dit een goede kans maakte.
En inderdaad, je weet van te voren niet hoe het gaat verlopen, ik heb nu qua wachttijd gewoon heel veel mazzel gehad en klaag niet over de prijs voor dit werk. Ik heb de offerte van de makelaar met mijn volle verstand getekend.
Volgens mij alles afgevinkt, alleen het is in De Maten.quote:
[..]
Checklist. Dol op!
Hoe scoort het huis dat je poste van "De Maten" op deze checklist ?
Die staat bij “niet”. Duidelijk verhaal. Niet dus.quote:
[..]
Volgens mij alles afgevinkt, alleen het is in De Maten.
Als je zo strak op je checklist gaat zitten eindig je altijd als zo'n stel in kopen zonder kijken. 50 huizen gezien en nog steeds niks gekochtquote:
[..]
Die staat bij “niet”. Duidelijk verhaal. Niet dus.
SPOILERWant ik zag bij toeval bijvoorbeeld dit huis en dacht toen ook even aan jullie qua mogelijkheid om beneden te slapen, ik vermoed dat het nog wel wat uit te bouwen valt en er is zéker een slag te maken qua cosmetisch opknappen maar bouwjaar 2005 en energielabel is al A.
Deze is echt wel fantastisch!quote:
Dus het moet in Apeldoorn zijn?SPOILERWant ik zag bij toeval bijvoorbeeld dit huis en dacht toen ook even aan jullie qua mogelijkheid om beneden te slapen, ik vermoed dat het nog wel wat uit te bouwen valt en er is zéker een slag te maken qua cosmetisch opknappen maar bouwjaar 2005 en energielabel is al A.
Wij gaan eens denken of we in Gorssel willen wonen. Ik ben wel gehecht aan de weekenden met m'n schoonouders (die wonen op loopafstand) en de sportschool (loopafstand).
Hehe, zo ver zal het wel niet komenquote:
[..]
Als je zo strak op je checklist gaat zitten eindig je altijd als zo'n stel in kopen zonder kijken. 50 huizen gezien en nog steeds niks gekocht
Haha, nee, die mensen bij Kopen zonder Kijken hebben altijd het probleem dat ze bij ieder huis een probleem zien. Six. en Seven. zien eerder bij ieder huis een kans!quote:
Daarom zijn die topics altijd zo top. Ik verheug me nu al op de volgende reeks.
Ja Gorssel ligt wel even uit de route... maar ik moet zeggen dat ook met die garage er wel veel toffe uitbouwopties te bedenken zijn. En Mijn eigen handen gaan ook al een beetje jeuken (maar totaal niet realistisch op dit moment).quote:
[..]
Deze is echt wel fantastisch!
Wij gaan eens denken of we in Gorssel willen wonen. Ik ben wel gehecht aan de weekenden met m'n schoonouders (die wonen op loopafstand) en de sportschool (loopafstand).
Ik zag toen ook nog deze. Niet binnen jullie lijstje. Maar ik hoop wel dat er mensen zijn die dit huisje een heel leuk nieuw leven willen geven.
[ Bericht 6% gewijzigd door yinu op 08-07-2023 19:31:26 ]
En valt ook niet helemaal in de criteria over grote verbouwingen vs. cosmetisch opknappenquote:
Die Roskamweg is ook leuk, zeg! Voor ons helaas te duur.
https://www.funda.nl/koop/nuth/huis-42146753-slagboomsweg-1/
Mooi hoor! Denk wel dat we dan nog een jaar of 5 in de originele Bruynzeel keuken moeten koken.quote:
Kom je toch bij mij in de buurt wonen. Wel een stukkie fietsen naar je schoonouders
https://www.funda.nl/koop/nuth/huis-42146753-slagboomsweg-1/
Geen rijtjeshuis en ook geen 2 kapper , dus het wordt vrijstaand of een woonboot?quote:
Dit is dan onze poging om onze zoektocht wat minder breed te gooien:
Must:
Flinke achtertuin - minimaal 120m2
Woonoppervlakte - rond 140m2 (uiteindelijk)
Schuurtje of garage
Cosmetische opknapper, geen renovatie
In deze voorkeursvolgorde: Anklaar, Zevenhuizen, Osseveld, Kerschoten, Het Loo, Berg en Bos, Orden, Ugchelen, Beekbergen
Beneden:
Keuken + woonkamer
Slaapkamer + badkamer (evt optie tot aanbouw)
Inloopkast
Boven:
1 slaapkamer
1 logeerkamer/kantoor
Badkamer
Niet:
Helft van dubbel (zo'n smalle diepe)
Doorsnee woning
Rijtjeshuis
Doorgaande weg of trein of snelweg
De Maten, Zuid, Heze
Fijn:
Vrijstaand (wordt echt lastig als het geen renovatie object is)
Bijkeuken
500m grond
Bungalow
Apart kantoor
Vrijstaand is trouwens wel heerlijk, zou niet graag meer terug willen naar wat anders.
(Mijn dochter van 3 op een gegeven moment toen we door een woonwijk fietsten: papa waarom zitten die huizen aan elkaar vast ? ).
Mijn kleinzoon (4) vindt dat zijn huis veel groter is dan het huis van omaquote:
[..]
Geen rijtjeshuis en ook geen 2 kapper , dus het wordt vrijstaand of een woonboot?
Vrijstaand is trouwens wel heerlijk, zou niet graag meer terug willen naar wat anders.
(Mijn dochter van 3 op een gegeven moment toen we door een woonwijk fietsten: papa waarom zitten die huizen aan elkaar vast ? ).
Dat er aan hun hoekhuis nog 5 woningen zitten die niet hun huis zijn doet er niet toe
Geschakeld is geen probleem. En met smalle diepe tweekapper bedoelen we zoiets:quote:
[..]
Geen rijtjeshuis en ook geen 2 kapper , dus het wordt vrijstaand of een woonboot?
Vrijstaand is trouwens wel heerlijk, zou niet graag meer terug willen naar wat anders.
(Mijn dochter van 3 op een gegeven moment toen we door een woonwijk fietsten: papa waarom zitten die huizen aan elkaar vast ? ).
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42252134-rostocklaan-41/
Zo'n huis dat gewoon 1 woning hoort te zijn maar door het te splitsen krijg je een onpraktische indeling.
Ik denk niet dat we naar Lochem gaan verhuizen maar zoiets is dan weer een heel ander verhaal:
https://www.funda.nl/koop(...)-hammarskjoldweg-41/
Ik denk niet dat vrijstaand gaat lukken, tenzij we toch ineens bereid zijn om te renoveren.
Ik ga er vanuit dat een 2 onder 1 kap zoals dit geen probleem is:quote:
[..]
Geschakeld is geen probleem. En met smalle diepe tweekapper bedoelen we zoiets:
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42252134-rostocklaan-41/
Zo'n huis dat gewoon 1 woning hoort te zijn maar door het te splitsen krijg je een onpraktische indeling.
Ik denk niet dat we naar Lochem gaan verhuizen maar zoiets is dan weer een heel ander verhaal:
https://www.funda.nl/koop(...)-hammarskjoldweg-41/
Ik denk niet dat vrijstaand gaat lukken, tenzij we toch ineens bereid zijn om te renoveren.
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42279650-gunninglaan-35/
Maar deze weer wel:
https://www.funda.nl/koop(...)-1e-wormenseweg-130/
Als het betekent dat het huis een smal en diep huis wordt dan is dat afkeur.
Mooiquote:
[..]
Ik ga er vanuit dat een 2 onder 1 kap zoals dit geen probleem is:
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42279650-gunninglaan-35/
Precies dat.quote:
[..]
Ik ga er vanuit dat een 2 onder 1 kap zoals dit geen probleem is:
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42279650-gunninglaan-35/
Maar deze weer wel:
https://www.funda.nl/koop(...)-1e-wormenseweg-130/
Als het betekent dat het huis een smal en diep huis wordt dan is dat afkeur.
Kijk ik net, vind ik deze.... bijna vrijstaand, alleen aan de bijkeuken gekoppeld aan de buren.
https://www.funda.nl/koop(...)aarten-tromplaan-77/
Ik zou Slaapkamer 4 bij de badkamer trekken trouwens, wellicht een apart toilet maken van een deel van wat nu de badkamer is, of er een tweede badkamer van maken.
Energielabel D met een CV, dat zijn een hoop stookkosten.quote:
Oeh, nou moest ik zaterdag in Twello zijn en toen dacht ik nog: "Station, Zwembad, compleet winkelcentrum (met een goede schoenmaker, die ook in Apeldoorn zit), dichtbij de snelweg, als ik niet dichterbij Amersfoort zou willen blijven zou het ideaal zijn, misschien moeten Six & Seven hier eens kijken".
Kijk ik net, vind ik deze.... bijna vrijstaand, alleen aan de bijkeuken gekoppeld aan de buren.
https://www.funda.nl/koop(...)aarten-tromplaan-77/
Ik zou Slaapkamer 4 bij de badkamer trekken trouwens, wellicht een apart toilet maken van een deel van wat nu de badkamer is, of er een tweede badkamer van maken.
Jaren 70, zo'n verbouwing naar A(++) label is een stuk eenvoudiger te doen dan bij een jaren 30 woning.quote:
[..]
Energielabel D met een CV, dat zijn een hoop stookkosten.
Plus dat Six en Seven al eens een jaren 70 woning verbouwd hebben en prima weten wat de pijnpunten qua isolatie zijn.
Hey, niet haten op mijnquote:
[..]
Geschakeld is geen probleem. En met smalle diepe tweekapper bedoelen we zoiets:
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42252134-rostocklaan-41/
Zo'n huis dat gewoon 1 woning hoort te zijn maar door het te splitsen krijg je een onpraktische indeling.
Ik denk niet dat we naar Lochem gaan verhuizen maar zoiets is dan weer een heel ander verhaal:
https://www.funda.nl/koop(...)-hammarskjoldweg-41/
Ik denk niet dat vrijstaand gaat lukken, tenzij we toch ineens bereid zijn om te renoveren.
huis 
Maar wensenlijstje is altijd een goed idee
En een cosmetische opknapper klinkt als een goed compromis
.Nou ja, jullie zouden waarschijnlijk tegen dezelfde issues aanlopen met een jong kind in huis en 2 pubers die af en toe of regelmatig ook thuis zijn en waarvan minstens 1 een eigen kamer nodig heeft.quote:
[..]
Hey, niet haten op mijn
Maar wensenlijstje is altijd een goed idee
En een cosmetische opknapper klinkt als een goed compromis
Ik denk het niet echt? We zouden boven nog 1-2 kamers kunnen maken, zoals het bij de vorige bewoners het geval was toen zij nog jongere kinderen hadden. Niet groot, maar ook niet kleiner dan ik zelf of mijn partner gewend waren toen we jong waren. Verder echt ruimte genoeg hoor, met in ons geval een afsluitbare eetkamer afsluitbare woonkamer. (En een kelder en zolder, maar dat gaat wat ver misschienquote:
[..]
Nou ja, jullie zouden waarschijnlijk tegen dezelfde issues aanlopen met een jong kind in huis en 2 pubers die af en toe of regelmatig ook thuis zijn en waarvan minstens 1 een eigen kamer nodig heeft.
) Het verschilt wel per indeling/huis natuurlijk, hoe zo’n diepere tweekapper voelt. De onze is een meter minder breed (4m) dan de rijtjes doorzonwoning van mijn ouders, toch voelt het niet per se veel kleiner door de verschillende ruimtes.
We hebben ook wel eens naar diepe tweekappers gekeken die wel echt pijpenladen werden, zoals het voorbeeld van Seven lijkt te zijn. Dat vind ik ook niks.
Nee dat geloof ik zeker, was ook reactie op die persoon voor mij. Als je per direct alles afschrijft wat niet 100% aan je lijstje voldoet kan je een hoop leuks mis lopen.quote:
Ons huis voldoet ook niet aan de eisenlijst die we eigenlijk hadden
Ja, maar die met die mansardekap was nog een meter minder breed.... en dan gaat het wel hard.quote:
[..]
Ik denk het niet echt? We zouden boven nog 1-2 kamers kunnen maken, zoals het bij de vorige bewoners het geval was toen zij nog jongere kinderen hadden. Niet groot, maar ook niet kleiner dan ik zelf of mijn partner gewend waren toen we jong waren. Verder echt ruimte genoeg hoor, met in ons geval een afsluitbare eetkamer afsluitbare woonkamer. (En een kelder en zolder, maar dat gaat wat ver misschien
Het verschilt wel per indeling/huis natuurlijk, hoe zo’n diepere tweekapper voelt. De onze is een meter minder breed (4m) dan de rijtjes doorzonwoning van mijn ouders, toch voelt het niet per se veel kleiner door de verschillende ruimtes.
We hebben ook wel eens naar diepe tweekappers gekeken die wel echt pijpenladen werden, zoals het voorbeeld van Seven lijkt te zijn. Dat vind ik ook niks.
Dat huis in Lochem is wel echt fantastisch. Zo veel grond rondom huis!quote:
[..]
Geschakeld is geen probleem. En met smalle diepe tweekapper bedoelen we zoiets:
https://www.funda.nl/koop/apeldoorn/huis-42252134-rostocklaan-41/
Zo'n huis dat gewoon 1 woning hoort te zijn maar door het te splitsen krijg je een onpraktische indeling.
Ik denk niet dat we naar Lochem gaan verhuizen maar zoiets is dan weer een heel ander verhaal:
https://www.funda.nl/koop(...)-hammarskjoldweg-41/
Ik denk niet dat vrijstaand gaat lukken, tenzij we toch ineens bereid zijn om te renoveren.
Zeker met kinderen en een wens om te tuinieren is dat ideaal. Genoeg ruimte voor de meeste wensen.
Leuk huis en inderdaad: Twello wordt ook wel overwogen, ik zie mezelf daar niet direct wonen maar als je verliefd wordt op een huis dan komt dat de liefde voor de omgeving ook wel mee vaakquote:
Oeh, nou moest ik zaterdag in Twello zijn en toen dacht ik nog: "Station, Zwembad, compleet winkelcentrum (met een goede schoenmaker, die ook in Apeldoorn zit), dichtbij de snelweg, als ik niet dichterbij Amersfoort zou willen blijven zou het ideaal zijn, misschien moeten Six & Seven hier eens kijken".
Kijk ik net, vind ik deze.... bijna vrijstaand, alleen aan de bijkeuken gekoppeld aan de buren.
https://www.funda.nl/koop(...)aarten-tromplaan-77/
Ik zou Slaapkamer 4 bij de badkamer trekken trouwens, wellicht een apart toilet maken van een deel van wat nu de badkamer is, of er een tweede badkamer van maken.
.Yes, die is op basis van de tuin afgeschoten.quote:
Die op de Hovenlaan lijkt wel wat (hoewel, weinig tuin weer).
Six. zei 'ik wil niet wonen in een lange gang' maar idd, niet elke tweekapper heeft een benauwende indeling en een huis zoals die van jullie zou ongetwijfeld wel in overweging genomen worden.quote:
[..]
Ik denk het niet echt? We zouden boven nog 1-2 kamers kunnen maken, zoals het bij de vorige bewoners het geval was toen zij nog jongere kinderen hadden. Niet groot, maar ook niet kleiner dan ik zelf of mijn partner gewend waren toen we jong waren. Verder echt ruimte genoeg hoor, met in ons geval een afsluitbare eetkamer afsluitbare woonkamer. (En een kelder en zolder, maar dat gaat wat ver misschien
Het verschilt wel per indeling/huis natuurlijk, hoe zo’n diepere tweekapper voelt. De onze is een meter minder breed (4m) dan de rijtjes doorzonwoning van mijn ouders, toch voelt het niet per se veel kleiner door de verschillende ruimtes.
We hebben ook wel eens naar diepe tweekappers gekeken die wel echt pijpenladen werden, zoals het voorbeeld van Seven lijkt te zijn. Dat vind ik ook niks.
Maar vanaf jaren 70 zijn ze breed volgens mij.
Qua verbouwing is een jaren 90 woning ideaal , veel beton dus je kunt overal makkelijk vloerverwarming in frezen en beton houdt de warmte (of koude als de warmtepomp op koelen staat) goed vast en in de basis al redelijk goed geďsoleerd
. Jaren 70/80 is vaak hout gebruikt voor de vloerdelen.Deze tweekapper is wél interessant:quote:
De meeste 2 kappers zijn volgens mij juist breed, tenzij je een specifieke periode of bouw zoekt (jaren 60 of ouder?).
Maar vanaf jaren 70 zijn ze breed volgens mij.
Qua verbouwing is een jaren 90 woning ideaal , veel beton dus je kunt overal makkelijk vloerverwarming in frezen en beton houdt de warmte (of koude als de warmtepomp op koelen staat) goed vast en in de basis al redelijk goed geďsoleerd
https://www.funda.nl/koop/ugchelen/huis-42270761-ugchelseweg-227/
Volop potentie, mooie buitenruimte en alleen op zolder zo'n smalle kamer.
In de toekomst de carport dichtmaken en je hebt een slaapkamer beneden (met een stukje van de garage erbij) ingang vanuit de achterste hal/bijkeuken of toilet verplaatsen naar achterste hal en ingang via de voorste hal.quote:
[..]
Deze tweekapper is wél interessant:
https://www.funda.nl/koop/ugchelen/huis-42270761-ugchelseweg-227/
Volop potentie, mooie buitenruimte en alleen op zolder zo'n smalle kamer.
Preciesquote:
[..]
In de toekomst de carport dichtmaken en je hebt een slaapkamer beneden (met een stukje van de garage erbij) ingang vanuit de achterste hal/bijkeuken of toilet verplaatsen naar achterste hal en ingang via de voorste hal.
. En er moet wel iets gebeuren aan de flow beneden, keuken aan de andere kant van de hal is niet ons ding (dus de trap moet eigenlijk een andere richting op).Oef, dat duurt nog lang! Beginnen de bezichtigingen pas later of kunnen jullie niet eerder?quote:
Echt een onwijs sfeervol huis.
Leuk, mooi huis met leuke tuin. En een kelder voor voedselopslag.quote:
zoiets heb ik nog nooit gezien.Leuk gedaan, beetje te gladjes soms.quote:
Wauw, dat filmpje van de makelaar
Even hardop nadenkend:quote:
[..]
Precies
- Als je de deur van het toilet verplaatst naar de hal bij de achterdeur, past er misschien nog wel een douche bij?
- Hal bij de achterdeur een stukje uitbreiden naar de carport, trap evt. dichtmaken met een deur en de oude entree bij de woonkamer betrekken en de keuken openmaken? Dan wordt het iets meer een geheel en hoeft de keuken en trap niet verplaatst. Alleen zit dan de trap nog wel tussen woonkamer en keuken.
Leuk huis, als je die in de toekomst uitbouwt wordt ie helemaal mooi.quote:
[..]
Deze tweekapper is wél interessant:
https://www.funda.nl/koop/ugchelen/huis-42270761-ugchelseweg-227/
Volop potentie, mooie buitenruimte en alleen op zolder zo'n smalle kamer.
Boven is wel klein, slaapkamer 3 is toch geen slaapkamer met 1m breed?
Ik zou beneden een slaapkamer+ badkamer maken in de uitbouw/Garage dan krijg je 3 slaapkamers
Wel bizar trouwens, voor dat geld koop je hier geen eens een tussenwoning (die beginnen bij 500k).
Inderdaad bizar hoe ver de prijzen uiteen lopen per regio.
Team Ugchelen Bezichtigingen beginnen volgende week.quote:
[..]
Oef, dat duurt nog lang! Beginnen de bezichtigingen pas later of kunnen jullie niet eerder?
Echt een onwijs sfeervol huis.
Denk dat hier het makkelijkst is om nog verder uit te bouwen op termijn. En dan een stukje van de carport bij de garage trekken, daar slaapkamer met eigen badkamer. Carport aan de voorkant dicht maken, hou je nog een schuurtje over.quote:
[..]
Even hardop nadenkend:
- Als je de deur van het toilet verplaatst naar de hal bij de achterdeur, past er misschien nog wel een douche bij?
- Hal bij de achterdeur een stukje uitbreiden naar de carport, trap evt. dichtmaken met een deur en de oude entree bij de woonkamer betrekken en de keuken openmaken? Dan wordt het iets meer een geheel en hoeft de keuken en trap niet verplaatst. Alleen zit dan de trap nog wel tussen woonkamer en keuken.
En dan nog kijken hoe je de keuken en woonkamer meer bij elkaar betrekt, daarvoor moet de trap sowieso aangepast worden. Ik zie daar wel opties voor trouwens. Een trap met een bordes en dan gewoon een hele brede open gang tussen woonkamer en keuken.
Wat een mooie aanbouw hebben ze samen met de buren laten maken, erg goed gedaan, out of box maar zo onopvallend dat het in box lijkt.quote:
[..]
Deze tweekapper is wél interessant:
https://www.funda.nl/koop/ugchelen/huis-42270761-ugchelseweg-227/
Volop potentie, mooie buitenruimte en alleen op zolder zo'n smalle kamer.
Mooi huis verder ook, likje verf en nieuwe keuken erin en je bent voorlopig klaar.
Op zolder op de overloop kun je je kantoor maken (lijkt nu ook al zo te zijn).
Als we deze kopen, dan trekken we er voorlopig in 'as is' dus wat betreft uitvoering duurt het allemaal nog wel even danquote:
Wauw, grootste plannen. Ik denk zelf nooit zo rigoureus en vond een badkamer en keuken laten vernieuwen al vrij heftig
.Dat zou kunnen maar ik wil wel een betere ruimte als ik er hele dagen in moet werkenquote:
[..]
Wat een mooie aanbouw hebben ze samen met de buren laten maken, erg goed gedaan, out of box maar zo onopvallend dat het in box lijkt.
Mooi huis verder ook, likje verf en nieuwe keuken erin en je bent voorlopig klaar.
Op zolder op de overloop kun je je kantoor maken (lijkt nu ook al zo te zijn).
. Dus dat zou hier wel een serieuze concessie zijn.Je kan ook een slaapkamer opofferen voor een kantoorquote:
[..]
Als we deze kopen, dan trekken we er voorlopig in 'as is' dus wat betreft uitvoering duurt het allemaal nog wel even dan
[..]
Dat zou kunnen maar ik wil wel een betere ruimte als ik er hele dagen in moet werken
.Ik denk dat de overloop op de slaapverdieping al geschikter is, maar dan zit je wel out in the open te werken (meer dan op zolder).quote:
[..]
Als we deze kopen, dan trekken we er voorlopig in 'as is' dus wat betreft uitvoering duurt het allemaal nog wel even dan
[..]
Dat zou kunnen maar ik wil wel een betere ruimte als ik er hele dagen in moet werken
En anders de she-shed achterin de tuin maar goed isoleren, kun je daar gaan zitten
Ik denk dat het wel meevalt met die ruimte op zoder, tot de 1.50 grens is 1.30 dus dan heb je nog aardig ruimte over.
Leuke poster aan de muur en je zit altijd goed tijdens je teams-meetings.
Niets mis mee, maar als je een warmtepomp gewend bent is dat toch fijner ?
De symmetrie van de voortuin viel me wel gelijk op. Ben benieuwd hoe de buren het zien als je aan je eigen kant wat andere beplanting zou willen zetten.....
quote:
Wauw, dat filmpje van de makelaar
net gekeken n.a.v. jouw post. Waarom hebben makelaars altijd zo'n skinny broek met van die gladde schoenen, en wit hemd overhemd en jasje? Zelfde gast heeft ons trouwens rondgeleid in onze huidige woning
.Yes, dat is het plan. Als de uitbouw er staat en de garage omgebouwd is. Maar dat gaat wel een paar jaar duren.quote:
[..]
Je kan ook een slaapkamer opofferen voor een kantoor
Of als je het laat verwilderenquote:
Erg mooi huis.
De symmetrie van de voortuin viel me wel gelijk op. Ben benieuwd hoe de buren het zien als je aan je eigen kant wat andere beplanting zou willen zetten.....
Eerst nog even bekijken en een bouwtechnische keuring laten doen.quote:
[..]
Yes, dat is het plan. Als de uitbouw er staat en de garage omgebouwd is. Maar dat gaat wel een paar jaar duren.
Liever niet maar er is ook nog geen vloerverwarming dus all-electric warmtepomp waarschijnlijk nog geen goed idee. Ook dat moet dan meegenomen worden in de langetermijn planning: dus uitbouw, garage ombouwen, nieuwe keuken, begane grond vloerverwarming en verduurzaming combineren. 100-120k ben je zo kwijtquote:
Zou je wel terug willen naar een cv ketel?
Niets mis mee, maar als je een warmtepomp gewend bent is dat toch fijner ?
.Waarbij we dan wel even stil moeten staan bij het feit dat aanpassen van een zeer goed onderhouden woning, mogelijk niet direct waardevermeerdering betekent. Maar OK, dit zijn allemaal optionele aanpassingen die we dan zouden doen voor onszelf en dat is ook wat waard.