K&W Klussen, Wonen en Huishouden
Alles over klussen en het huishouden in en om het huis: witgoed, meubels, kleuren en andere interieurtrends, schoonmaak en de-cluttertips. Laat zien wat je kan, stel je vragen, help een ander op weg of show je gloednieuwe keuken, pantry of herinrichting.
Heel goed dat jullie gaan kijken! Ik denk dat het best een spannende rekensom kan worden maar ik vind het sowieso de moeite van het doorrekenen waard. Iemand moet het toch doen, al die op het eerste gezicht rare projecten in de wereld.
SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
quote:Op dinsdag 4 juli 2023 15:07 schreef yinu het volgende:
Heel goed dat jullie gaan kijken! Ik denk dat het best een spannende rekensom kan worden maar ik vind het sowieso de moeite van het doorrekenen waard. Iemand moet het toch doen, al die op het eerste gezicht rare projecten in de wereld.Wij hebben iets soortgelijks meegemaakt: familieleden die het uit ons hoofd hebben geprobeerd te praten, mensen die het verbouwingsbudget buitensporig vonden. Maar ik had meteen het idee dat het huis voor ons een buitenkans was. Dat was voor een groot deel een rationele overweging en voor een klein deel emotie. Emotie: het huis paste bij ons en we waren meteen weg van de locatie en het uitzicht. Ratio: ik volgde de markt al een tijdje en wist goed wat we konden krijgen binnen ons budget en hoeveel kansen zich zoal voordelen.SPOILEROm spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.
Ik zie dat dit huis al twee maanden te koop staat. Dat biedt misschien mogelijkheden om bijvoorbeeld de prijs wat omlaag te krijgen. Wij hebben ons huis meteen bezichtigd en dezelfde dag nog een bod gedaan. Dat vond ik lastig, want ik had geen idee van de interesse in het huis en het was onmogelijk om een goede waardebepaling te doen. Onze makelaar zei tegen ons: vertellen jullie mij maar wat het huis jullie waard is.
Gaandeweg heb ik bevestiging gekregen dat we een verstandige keuze hebben gemaakt. In het afgelopen jaar kwam er bijvoorbeeld voor het eerst pas een vergelijkbaar huis beschikbaar op de markt, ik zie nu in dat ons verbouwingsbudget niet buitensporig was, ik weet dat er vrij veel interesse was in het huis en we het handig snel uit de markt hebben gehaald. En het belangrijkste: we zijn hier verschrikkelijk gelukkig en zijn financieel hersteld.
Dat neemt allemaal niet weg dat ik het rationele aspect zwaar zou laten meewegen: goed weten hoe de markt eruit ziet, een duidelijk beeld krijgen van wat er aan het huis moet gebeuren en hoeveel dat gaat kosten, een realistisch budget opstellen met een buffer. Er maar het beste van hopen is misschien iets wat je je kunt permitteren als je geen kinderen hebt, je zelf het een en ander kunt doen, je bereid bent langere tijd in een kluswoning of in een caravan te wonen, en/of als je een rijk familielid hebt dat je uit de brand wil helpen.I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Weer een hoop food for thought, dank voor alle input! Ik denk nog steeds dat het kan, maar wel met wat geluk. Uiteraard doen we morgen verslag na het kijken. Ik ga zo een lijstje met vragen maken.
Bouwkundig rapport aanwezig?
Is er al een aannemer betrokken?
Is er al een kostenschatting voor asbest afvoeren? En voor verbouwen? En voor nieuwbouw?
Bodemverontreiniging?
Wat doet het met de woningwaarde om tussen 2 of 3 reuzen te staan?
Waarom nog geen vergunning op 1 van de 4 percelen?
Bestemmingsplan al afgetikt voor het hele plot? Het was een bedrijf ooit.
Bouwkundig rapport aanwezig?
Is er al een aannemer betrokken?
Is er al een kostenschatting voor asbest afvoeren? En voor verbouwen? En voor nieuwbouw?
Bodemverontreiniging?
Wat doet het met de woningwaarde om tussen 2 of 3 reuzen te staan?
Waarom nog geen vergunning op 1 van de 4 percelen?
Bestemmingsplan al afgetikt voor het hele plot? Het was een bedrijf ooit.
Resistance is futile.
Goeie vragen ja. Bestemming en vergunningen zijn zeker belangrijke factoren en daar wil je geen onzekerheid in.
Verder heeft alles voor- en nadelen en jouw belangrijkste afweging is welke voordelen nú opwegen tegen de nadelen. Zo heb je mensen die ontzettend gelukkig zijn in een huis dat een ander zou afkeuren omdat het klein/lelijk/onaf/slecht gelegen/etc is. Gewoon omdat het charmant/goedkoop/bij hun ouders in de buurt is, veel mogelijkheden biedt of wat dan ook de weegschaal doet doorslaan. En wat Claudia zegt is ook waar: het moet wel enigszins logisch zijn en financieel uit kunnen natuurlijk.
Verder heeft alles voor- en nadelen en jouw belangrijkste afweging is welke voordelen nú opwegen tegen de nadelen. Zo heb je mensen die ontzettend gelukkig zijn in een huis dat een ander zou afkeuren omdat het klein/lelijk/onaf/slecht gelegen/etc is. Gewoon omdat het charmant/goedkoop/bij hun ouders in de buurt is, veel mogelijkheden biedt of wat dan ook de weegschaal doet doorslaan. En wat Claudia zegt is ook waar: het moet wel enigszins logisch zijn en financieel uit kunnen natuurlijk.
Daar heeft Yinu een goed punt. De meeste mensen zouden niet willen wonen waar wij wonen aan de rand van een bedrijventerrein langs een weg en naast een militair terrein. Wij hebben al tegen elkaar gezegd als er ooit een nieuwbouwwijk komt op het terrein naast ons wachten we tot dat klaar is en dan verhuizen we heel snel, voor ons geen nieuwbouwwijk met kinderen meer. Voor jullie is dit misschien juist de kans om in een door jullie gewilde wijk te wonen in een huis wat daar verder niet staat.quote:
Goeie vragen ja. Bestemming en vergunningen zijn zeker belangrijke factoren en daar wil je geen onzekerheid in.
Verder heeft alles voor- en nadelen en jouw belangrijkste afweging is welke voordelen nú opwegen tegen de nadelen. Zo heb je mensen die ontzettend gelukkig zijn in een huis dat een ander zou afkeuren omdat het klein/lelijk/onaf/slecht gelegen/etc is. Gewoon omdat het charmant/goedkoop/bij hun ouders in de buurt is, veel mogelijkheden biedt of wat dan ook de weegschaal doet doorslaan. En wat Claudia zegt is ook waar: het moet wel enigszins logisch zijn en financieel uit kunnen natuurlijk.
http://www.partyalot.nl/
Catering, taarten en workshops
Catering, taarten en workshops
Jemig, wat een zee van ruimte eigenlijkquote:
[..]
Beneden hebben we Ong 130m2. Boven (zonder bergzolder is 55m2)
Resistance is futile.
Los van dat Six en Seven superhandig zijn en ongetwijfeld van elk bouwval iets van weten te maken, wat is nu de voornaamste motivatie? Sorry als ik dat gemist heb in de reacties maar ik las iets over in de tuin spelen? Als ik me niet vergis zag ik op 1 van jullie foto's dat jullie iets van een speelplek voor de deur hebben?
Hoeveel jaar blijft een kind daadwerkelijk in een tuin spelen? Mijn ervaring is dat er al snel speelafspraken elders zijn of dat er in de buurt wordt gespeeld.
Weegt dat op tegen eventuele risico's en tegenvallers met het verbouwen van een nieuwe woning? Alle tijdelijke ongemak die daar bij komen kijken in een periode dat aandacht het grootste kado is dat je een jong kind kunt geven? En jullie van jullie huidige woning een fantastisch thuis hebben gemaakt? Een wijze keus toegewenst.
Hoeveel jaar blijft een kind daadwerkelijk in een tuin spelen? Mijn ervaring is dat er al snel speelafspraken elders zijn of dat er in de buurt wordt gespeeld.
Weegt dat op tegen eventuele risico's en tegenvallers met het verbouwen van een nieuwe woning? Alle tijdelijke ongemak die daar bij komen kijken in een periode dat aandacht het grootste kado is dat je een jong kind kunt geven? En jullie van jullie huidige woning een fantastisch thuis hebben gemaakt? Een wijze keus toegewenst.
Your life is your life: go all the way
https://youtu.be/2lK4LrD8Ii4
https://youtu.be/2lK4LrD8Ii4
Het is de wetenschap dat we hier niet 10 jaar kunnen blijven, en Colin van nog geen 3 graag een grote tuin willen bieden. We hebben inderdaad een speeltuin maar die is te klein, dus zijn we eerder aangewezen op het park 400m verderop. Alleen daar kan Six. Colin niet meer bijbenenquote:Op dinsdag 4 juli 2023 19:49 schreef Hineni het volgende:
Los van dat Six en Seven superhandig zijn en ongetwijfeld van elk bouwval iets van weten te maken, wat is nu de voornaamste motivatie? Sorry als ik dat gemist heb in de reacties maar ik las iets over in de tuin spelen? Als ik me niet vergis zag ik op 1 van jullie foto's dat jullie iets van een speelplek voor de deur hebben?
Hoeveel jaar blijft een kind daadwerkelijk in een tuin spelen? Mijn ervaring is dat er al snel speelafspraken elders zijn of dat er in de buurt wordt gespeeld.
Weegt dat op tegen eventuele risico's en tegenvallers met het verbouwen van een nieuwe woning? Alle tijdelijke ongemak die daar bij komen kijken in een periode dat aandacht het grootste kado is dat je een jong kind kunt geven? En jullie van jullie huidige woning een fantastisch thuis hebben gemaakt? Een wijze keus toegewenst.
dus eigen ruimte buiten is best een ding voor ons.En ik wil voor mezelf ook graag een grote tuin uiteindelijk
, alleen de eerste 10 jaar zal dan een flink gedeelte gras zijn voor onze kleine man. Later wordt dat een kadootje aan mezelf en ga ik los met tuinieren en wellness.Qua aandacht: Six. is 100% thuis en beschikbaar, en dat blijft ook zo want hij gaat niet meer zelf enorme klussen doen. En Colin gaat september volgend jaar naar school.
Resistance is futile.
Ja zo werkt het dus niet is mijn ervaring.quote:
[..]
Alleen een uitbouw, en idd is de warmtepomp en de zonnepanelen waarschijnlijk in eerste instantie uitgesloten.
Want heel veel hangt met elkaar samen. Je kiest een uitbouw, dus er komt een nieuwe vloer in, dan is vloerverwarming op de bg al een must m.i. En als je boven de radiatoren gaat vervangen kun je dezelfde ophangen of het goed doen en meteen ook daar vvw aanleggen..
Idem met isolatie, alles wat open gaat wil je meteen extra isoleren. Al met al ben je dan al een paar ton kwijt. Dan is de warmtepomp+ pv panelen relatief goedkoop.
Wij waren ook 200k kwijt, en dan hebben we geen uitbouw oid. (Vrijstaand ca 250m2 en gasloos).
[ Bericht 3% gewijzigd door Sport_Life op 04-07-2023 23:22:17 ]
We hebben al een gefaseerde verbouwing achter de rug. Het vereist heel wat denkwerk en voorbereiding, maar het is prima te doen. Vloerverwarming, isolatie en de enorme leidingwerk aanpassingen die nodig waren, hebben we per verdieping gefaseerd. We hebben zelfs nog een jaar een huurketel gehad met gaslos garantie zodat we makkelijk over konden naar de warmtepomp.quote:
[..]
Ja zo werkt het dus niet is mijn ervaring.
Want heel veel hangt met elkaar samen. Je kiest een uitbouw, dus er komt een nieuwe vloer in, dan is vloerverwarming op de bg al een must m.i. En als je boven de radiatoren gaat vervangen kun je dezelfde ophangen of het goed doen en meteen ook daar vvw aanleggen..
Idem met isolatie, alles wat open gaat wil je meteen extra isoleren. Al met al ben je dan al een paar ton kwijt. Dan is de warmtepomp+ pv panelen relatief goedkoop.
Wij waren ook 200k kwijt, en dan hebben we geen uitbouw oid. (Vrijstaand ca 250m2 en gasloos).
En idd, vloerverwarming op de begane grond is een must in fase 1, als je uiteindelijk energieneutraal wil zijn. Dus dat nemen we zeker mee in de overwegingen.
Resistance is futile.
Wellicht is de schuur al weggewaaid inmiddels. Incl Asbestplaten.
proberen is de eerste stap naar falen
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
Nog even over de Luxaflex discussie: mijn ouders hebben Luxaflex en ik heb er nooit bij stilgestaan dat dit een merknaam is, ik noem het ook altijd zo. Dus weer wat geleerd. Maar nu: rij ik gisteren op de snelweg, rijdt daar een busje van Luxaflex. Hoe weird is dat?! Nooit geweten en opeens word ik er 2 keer mee geconfronteerd binnen een paar dagen 
26 oktober - 2 november Frankrijk | 3 feb - 6 feb Hong Kong/6 feb - 26 feb Vietnam
Vergeet niet dat gefaseerd verbouwen goed gaat als de basis okee is. Als je leidingwerk moet vervangen omdat het echt serieus onbruikbare meuk is (zoals het bij ons het geval was). Begin je in 1 kamer aan een elektrakabel of Waterleiding te trekken, en kom je 3 kamers verderop uitquote:Op dinsdag 4 juli 2023 23:52 schreef Seven. het volgende:
[..]
We hebben al een gefaseerde verbouwing achter de rug. Het vereist heel wat denkwerk en voorbereiding, maar het is prima te doen. Vloerverwarming, isolatie en de enorme leidingwerk aanpassingen die nodig waren, hebben we per verdieping gefaseerd. We hebben zelfs nog een jaar een huurketel gehad met gaslos garantie zodat we makkelijk over konden naar de warmtepomp.
En idd, vloerverwarming op de begane grond is een must in fase 1, als je uiteindelijk energieneutraal wil zijn. Dus dat nemen we zeker mee in de overwegingen.
. Met als gevolg dat er van de gefaseerde aanpak niets meer over blijft.Ik ben in juni begonnen, in september zijn we verhuisd en dat kan alleen omdat we het geluk hadden dat er op zolder een keukentje en grote kamer zat waar ik alles nog werkende had kunnen houden. Vervolgens hebben we tot februari in een huis gewoond waar amper verwarming was, de beneden verdieping letterlijk een puinbak (als in, dat op het moment dat we verhuisden, de betonvloer eruit gehakt was in, we geen buitengevel hadden en met 2 kleine kinderen 2 verdiepingen naar beneden moesten om "buiten" naar de wc te gaan. En we pas in februari op een punt kwamen dat de keuken beneden geïnstalleerd was en we langzaamaan naar een "normaal" leven konden).
Dat was flink overleven en eigenlijk alleen maar mogelijk doordat we dat keukentje op zolder hadden en we geluk hebben gehad met de milde winter dat jaar
.Kijk ter inspiratie maar terug in ons topic en bedenk dat je in die bende leeft met een kind, krapper huis en geen basisfaciliteiten.
Of je moet de financiële ruimte hebben om +/- een jaar tijdens de verbouwing ergens anders te bivakkeren. Dat scheelt natuurlijk enorm
. Al klinkt "gefaseerd verbouwen" niet alsof die ruimte er is.
Inderdaad, gefaseerd verbouwen in een prima leefbaar doch gedateerd huis is wel echt wat anders dan gefaseerd verbouwen in een compleet uitgeleefd krot. Het totaal ontbreken van interieurfotos doet mij vermoeden dat het hier niet om een prima leefbaar doch gedateerd huis gaat.
disclaimer
Bij een bezichtiging met dit weer kun je wel even goed zien of het lekt en wat de staat van het dak is! 
Offtopicquote:
Nog even over de Luxaflex discussie: mijn ouders hebben Luxaflex en ik heb er nooit bij stilgestaan dat dit een merknaam is, ik noem het ook altijd zo. Dus weer wat geleerd. Maar nu: rij ik gisteren op de snelweg, rijdt daar een busje van Luxaflex. Hoe weird is dat?! Nooit geweten en opeens word ik er 2 keer mee geconfronteerd binnen een paar dagen
Hoe dit werkt.
proberen is de eerste stap naar falen
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
een cafe zonder Hazes, is geen kroeg
Hehe, dat vermoeden hadden wij ook alquote:
Inderdaad, gefaseerd verbouwen in een prima leefbaar doch gedateerd huis is wel echt wat anders dan gefaseerd verbouwen in een compleet uitgeleefd krot. Het totaal ontbreken van interieurfotos doet mij vermoeden dat het hier niet om een prima leefbaar doch gedateerd huis gaat.
en dat is bij deze bevestigd. Iedereen kent wel de programma's op TV over hoarders. Dit huis was een uitstekende kandidaat voor zo'n programma. Maar OK, wij kunnen wel door de zooi heen kijken. In slechts 2 ruimtes was de vloer nog een beetje zichtbaar, verder stond alles helemaal tot aan de plafonds volgebouwd. En al die zooi (binnen en buiten) krijg je er volgens mij ook gratis bij . Door de teringzooi heen, werd het ons duidelijk dat er problemen zijn met dit huis. Het dak moet er volledig af. Wij vermoeden dat de vloerbalken er ook uit moeten. De voegen op 1 van de schoorstenen zijn bijna weg, ook wachten op problemen. Er zaten ook wel wat verdachte scheuren in de buitenmuren. Het aanbouwtje dat nu de badkamer is: daar kon je gewoon tussen het oude gebouw en aanbouw naar buiten kijken en zwarte schimmel aan het plafond. Dus in mijn optiek eigenlijk amper meer te redden.
Maar ik moet wel zeggen; het was zeker een charmant huisje met heel veel mooie period features, en Apeldoorn staat er vol mee. De bewoner zelf was trouwens een hele innemende sympathieke vent, hij vertrekt naar het buitenland. Alle asbestschuren zitten vol met zo'n 250 duiven
en die gaan naar een handelaar. De makelaar zegt: voor 200-250k heb je 'm wel weer up to speed. En 30k voor het afvoeren van het asbest. Wij denken eerder dat het minimaal 300k nodig heeft voor het opknappen. Verder is er inderdaad 1 perceel zonder vergunning, maar wel kansrijk dat die vergunning er komt. Er is nog geen bouwbedrijf betrokken bij de bouw. De huidige eigenaar van het huis, is ook de eigenaar van de omliggende percelen. De bestemming van het huis is wonen.
Het kan 7 ton waard worden, en dat geloof ik op zich wel. Maar ja, voor een verkoopprijs van 357k + 300k, kom ik toch echt tot de conclusie dat het geen slimme investering is. Als onze inschatting was geweest dat je hier met 200k verbouwen wel 90% klaar kunt zijn, dan waren we ongetwijfeld door gaan rekenen en onderzoeken.
Gefaseerd verbouwen was trouwens nog wel een optie geweest in dit geval: eerst de tuin leeghalen, de hele sloop in het huis voltooien, aanbouw neerzetten en de achterkant van de begane grond met keuken/badkamer/1 slaapkamer af maken, en dat ook dicht zetten met een tijdelijk muurtje. Daarna door met bovenverdieping en voorkant. Maar het is voor dit huis de moeite niet.
Resistance is futile.
Het ging echt tekeer vanmorgen maar van lekkage leek geen sprake te zijn. Al denk ik wel dat die sowieso niet zichtbaar zou zijn.quote:
Bij een bezichtiging met dit weer kun je wel even goed zien of het lekt en wat de staat van het dak is!
Resistance is futile.
Doet me denken aan onze oude achterbuurman in ons vorige huis ja. Hele huis stond ramvol spullen, 5 schuren vol spullen, en dan ook nog ik weet niet hoe veel duiven in andere schuren 
De kopers van zijn huis (z'n buren) zijn 3 maanden bezig geweest om alles leeg te krijgen. Wat een ellende.
Zou dat een duivenmelkerskwaal zijn?
De kopers van zijn huis (z'n buren) zijn 3 maanden bezig geweest om alles leeg te krijgen. Wat een ellende.
Zou dat een duivenmelkerskwaal zijn?
disclaimer
Die begonnen toen ik adviseerde containers te huren met "Nee, we gaan zelf afvoeren naar de stort, container is veel te duur". Na 3 dagen met een klein aanhangwagentje rijden, begonnen ze met kleine containers (6m3), die werden steeds groter (40m3) en ik schat dat ze uiteindelijk een kuub of 300 met containers afgevoerd hebbenquote:
Doet me denken aan onze oude achterbuurman in ons vorige huis ja. Hele huis stond ramvol spullen, 5 schuren vol spullen, en dan ook nog ik weet niet hoe veel duiven in andere schuren
De kopers van zijn huis (z'n buren) zijn 3 maanden bezig geweest om alles leeg te krijgen. Wat een ellende.
Zou dat een duivenmelkerskwaal zijn?
. En vervolgens hebben ze nog een club Polen ingehuurd die nog 2 dagen op en neer zijn gereden met een grote 2asser naar de stort (die dus letterlijk bij ons aan het einde van de straat zat. Dus leeggooien kostte meer tijd dan heen en weer rijden).Echt, ongelooflijk, wat een zooi zat er in dat huis. Ze vertelden achteraf dat ze bijv. 30 slagbomen (houten rood/wit geschilderde balken) tegen gekomen zijn in hun huis
.
Als de makelaar zegt 200-250k dan plus er maar gerust 100-150k bij ofzoquote:
[..]
Hehe, dat vermoeden hadden wij ook al
Door de teringzooi heen, werd het ons duidelijk dat er problemen zijn met dit huis. Het dak moet er volledig af. Wij vermoeden dat de vloerbalken er ook uit moeten. De voegen op 1 van de schoorstenen zijn bijna weg, ook wachten op problemen. Er zaten ook wel wat verdachte scheuren in de buitenmuren. Het aanbouwtje dat nu de badkamer is: daar kon je gewoon tussen het oude gebouw en aanbouw naar buiten kijken en zwarte schimmel aan het plafond. Dus in mijn optiek eigenlijk amper meer te redden.
Maar ik moet wel zeggen; het was zeker een charmant huisje met heel veel mooie period features, en Apeldoorn staat er vol mee. De bewoner zelf was trouwens een hele innemende sympathieke vent, hij vertrekt naar het buitenland. Alle asbestschuren zitten vol met zo'n 250 duiven
De makelaar zegt: voor 200-250k heb je 'm wel weer up to speed. En 30k voor het afvoeren van het asbest. Wij denken eerder dat het minimaal 300k nodig heeft voor het opknappen. Verder is er inderdaad 1 perceel zonder vergunning, maar wel kansrijk dat die vergunning er komt. Er is nog geen bouwbedrijf betrokken bij de bouw. De huidige eigenaar van het huis, is ook de eigenaar van de omliggende percelen. De bestemming van het huis is wonen.
Het kan 7 ton waard worden, en dat geloof ik op zich wel. Maar ja, voor een verkoopprijs van 357k + 300k, kom ik toch echt tot de conclusie dat het geen slimme investering is. Als onze inschatting was geweest dat je hier met 200k verbouwen wel 90% klaar kunt zijn, dan waren we ongetwijfeld door gaan rekenen en onderzoeken.
Gefaseerd verbouwen was trouwens nog wel een optie geweest in dit geval: eerst de tuin leeghalen, de hele sloop in het huis voltooien, aanbouw neerzetten en de achterkant van de begane grond met keuken/badkamer/1 slaapkamer af maken, en dat ook dicht zetten met een tijdelijk muurtje. Daarna door met bovenverdieping en voorkant. Maar het is voor dit huis de moeite niet.
.
Hahaha, dat is wel een beginnersfout. Wij zijn in fase 1 ook vaak op en neer gereden naar de stortquote:
[..]
Die begonnen toen ik adviseerde containers te huren met "Nee, we gaan zelf afvoeren naar de stort, container is veel te duur". Na 3 dagen met een klein aanhangwagentje rijden, begonnen ze met kleine containers (6m3), die werden steeds groter (40m3) en ik schat dat ze uiteindelijk een kuub of 300 met containers afgevoerd hebben
Echt, ongelooflijk, wat een zooi zat er in dat huis. Ze vertelden achteraf dat ze bijv. 30 slagbomen (houten rood/wit geschilderde balken) tegen gekomen zijn in hun huis
. Er stonden ook wel wat pareltjes tussen! Een hele mooie vintage sixties kast waar ik het warm van kreeg. En de nodige religieuze artifacten, een prachtig houten Christus beeld van 80cm hoog en ik zag een stuk of wat Mariabeeldjes. Dat zijn dan wel weer de mooie dingen om ergens een plekje te geven als herinnering aan wat voor iets verschrikkelijks het was. Zo hebben mijn grootouders ook een aantal plekjes in mijn huis. En die van mijn man ook.
Resistance is futile.
Waarom zou dat geen slimme investering zijn? De investering in een huis haal je er doorgaans niet volledig uit.quote:
Het kan 7 ton waard worden, en dat geloof ik op zich wel. Maar ja, voor een verkoopprijs van 357k + 300k, kom ik toch echt tot de conclusie dat het geen slimme investering is. Als onze inschatting was geweest dat je hier met 200k verbouwen wel 90% klaar kunt zijn, dan waren we ongetwijfeld door gaan rekenen en onderzoeken.
Het klinkt alsof vooral de benodigde investering voor jullie een obstakel is. Is het nog een optie om flink lager dan de vraagprijs te bieden?
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
300k is een optimistische inschatting, dan heb je geen buffer, afvoeren afbest en sloopkosten zitten daar nog niet in. En dan nog zonnepanelen en warmtepompquote:
[..]
Waarom zou dat geen slimme investering zijn? De investering in een huis haal je er doorgaans niet volledig uit.
Het klinkt alsof vooral de benodigde investering voor jullie een obstakel is. Is het nog een optie om flink lager dan de vraagprijs te bieden?
. Which reminds me: er is wel een spouwmuur, van 6cm. Dus er moet dan ook nog met voorzetwanden gewerkt worden als je echt goed wil isoleren.
Ik miste nog even je vraag: de makelaar heeft wel een tipje van de sluier opgelicht rondom de afspraken met de eigenaar. In oktober draagt hij over aan de 'projectontwikkelaar' (in dit geval denken wij dus gewoon de makelaar zelf). Dan willen ze ook direct aan de nieuwe eigenaren overdragen. Hij had het over een notaris A-B-C'tje. Op zich prima, de eigenaar verkoopt voor een relatief lage prijs maar heeft wel veel zekerheid. En dat vind ik oprecht fijn voor die man. Maar ik denk ook dat deze makelaar zichzelf ook wil verzekeren van zo weinig mogelijk risico door te zeggen 'je koopt het zoals het is en het kost ongeveer 200k om het te verbouwen'. Maar die hebben natuurlijk al honderden keren met dit bijltje gehakt en die gaan echt niet akkoord met een bod van 250k (want veel meer dan dat zou ik persoonlijk niet bieden).
[ Bericht 14% gewijzigd door Seven. op 05-07-2023 16:56:08 ]
Resistance is futile.
Heb je al eens berekend in hoeverre de waardestijging van je huidige woning komt door de marktontwikkelingen en door je eigen investeringen?quote:
[..]
300k is een optimistische inschatting, dan heb je geen buffer, afvoeren afbest en sloopkosten zitten daar nog niet in. En dan nog zonnepanelen en warmtepomp
Which reminds me: er is wel een spouwmuur, van 6cm. Dus er moet dan ook nog met voorzetwanden gewerkt worden als je echt goed wil isoleren.
Bij ons is de spouw gemiddeld 6,5 cm diep. Dat is geen nieuwbouwstandaard maar goed genoeg.
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Ons huis was een jaar geleden 4 ton waard. Nu 350k of meer. Dus op zich wel interessant om te berekenen.quote:
[..]
Heb je al eens berekend in hoeverre de waardestijging van je huidige woning komt door de marktontwikkelingen en door je eigen investeringen?
Bij ons is de spouw gemiddeld 6,5 cm diep. Dat is geen nieuwbouwstandaard maar goed genoeg.
Hebben jullie nog iets aan voorzetwanden gedaan?
Resistance is futile.
Als je perse supergeisoleerd en klimaatneutraal wil en je kan / wil geen tonnen investeren zou ik niet meer naar dit soort woningen gaan kijken iig
disclaimer
En oh ja, er is toevallig een andere koper uitermate geïnteresseerd in dit pand, die komt van de week langs om één en ander door te nemen.
Resistance is futile.
Nee, helemaal niet. Ik heb recentelijk een en ander over het verbruik van de warmtepomp gerapporteerd en dat is me erg meegevallen. Het comfort in huis is ook prima in de winter, terwijl het huis flink aan de elementen wordt blootgesteld (vanochtend weer wat pannen van de schuur af).quote:
Hebben jullie nog iets aan voorzetwanden gedaan?
I make it a thing, to glance in window panes and look pleased with myself.
Fair point. Energie neutraal is geen must voor mij, lage energierekening wel. Maar ik ben niet meer overtuigd dat 18 zonnepanelen en all-electric warmtepomp de oplossing is, gezien de problemen met het energienet.quote:
Als je perse supergeisoleerd en klimaatneutraal wil en je kan / wil geen tonnen investeren zou ik niet meer naar dit soort woningen gaan kijken iig
Resistance is futile.
Hoe beter je huis geïsoleerd is hoe minder zonnepanelen je nodig hebt voor je warmtepomp.quote:
[..]
Fair point. Energie neutraal is geen must voor mij, lage energierekening wel. Maar ik ben niet meer overtuigd dat 18 zonnepanelen en all-electric warmtepomp de oplossing is, gezien de problemen met het energienet.
En dan zou ik ook bij voorkeur uitgaan van een huis met een oost-westdak zodat je van 's morgens tot 's avonds eigen energie hebt en de opbrengst op het moment dat de zon het hoogst staat wat minder is dan bij een zuiddak, dan belast je het net ook gelijk minder.
Oh ja heel toevalligquote:Op woensdag 5 juli 2023 16:56 schreef Seven. het volgende:
En oh ja, er is toevallig een andere koper uitermate geïnteresseerd in dit pand, die komt van de week langs om één en ander door te nemen.
. Die makelaars zijn nog doorzichtiger dan de persvoorlichter van het Kremlin .
Is dat een verkapte "onze grootouders waren verschrikkelijk"?quote:
[..]
Dat zijn dan wel weer de mooie dingen om ergens een plekje te geven als herinnering aan wat voor iets verschrikkelijks het was. Zo hebben mijn grootouders ook een aantal plekjes in mijn huis. En die van mijn man ook.
Ze hadden verschrikkelijk lelijke spullen iigquote:
[..]
Is dat een verkapte "onze grootouders waren verschrikkelijk"?
.
Resistance is futile.
Niet lang getreurd over de bouwval !
Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
! Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
Resistance is futile.
Hoe past de eis van een slaapkamer (met badkamer ook nog!) op de begane grond in dit huis?quote:
Niet lang getreurd over de bouwval
Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
ik moet verrassend weinig
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Es ist heute schlecht und wird nun täglich schlechter werden, – bis das Schlimmste kommt
Wat maakt een slecht stratenplan nou weer uit?
Ik ben geboren in de Maten trouwens
Het is inderdaad geen karakteristiek huis maar goed, een stempel druk je er met wat verf en je eigen spullen best makkelijk op natuurlijk.
Ik ben geboren in de Maten trouwens
Het is inderdaad geen karakteristiek huis maar goed, een stempel druk je er met wat verf en je eigen spullen best makkelijk op natuurlijk.
disclaimer
Aanbouw aan de zijkant op termijn (doorgang zou dan naast de trap komen). Nu nog geen noodzaak, Six. gaat nog gewoon de trap op en af.quote:Op woensdag 5 juli 2023 20:40 schreef sigme het volgende:
[..]
Hoe past de eis van een slaapkamer (met badkamer ook nog!) op de begane grond in dit huis?
Het stratenplan zorgt voor een onaantrekkelijk straatbeeld in grote delen van De Maten. Maar OK, eigenlijk is in heel Apeldoorn onaantrekkelijk, muv De Parken en Apeldoorn west, dus wat dat betreft moet ik niet moeilijk doen. Ik roep wel al jaren dat ik nooit in De Maten zou willen wonen, dus wel een mentale drempel daar.quote:
Wat maakt een slecht stratenplan nou weer uit?
Ik ben geboren in de Maten trouwens
Het is inderdaad geen karakteristiek huis maar goed, een stempel druk je er met wat verf en je eigen spullen best makkelijk op natuurlijk.
Six. is in De Maten opgegroeid, 1 straat verderop. Ook een niet-standaard woning aan één van de vijvers.
Voor mij gaat eigen maken wel wat verder dan een verfje en inrichten.
Resistance is futile.
Voor een huis uit die periode vind ik hem verrassend leuk ingedeeld. Ik snap wel dat Six de charme hierin ziet.quote:
Niet lang getreurd over de bouwval
Six. is bijzonder enthousiast over deze instapklare woning.
Positief:
Mooi huis en geweldige tuin aan het water.
Goede prijs voor wat er aangeboden wordt.
Als we goed verkopen en goed kopen, dan gaan onze lasten maar met een paar 100 euro omhoog.
Negatief:
Van binnen is het een identiteitsloze woning die in dusdanig goede staat is dat je er op korte termijn ook niks 'eigens' van gaat maken, buiten een verfje hier en daar.
Het is in De Maten (slecht stratenplan).
Geen bad. En de badkamer is ook te nieuw om daarin te lopen breken.
Ik denk dat Six. erg blij zal met suggesties van Fok om mij te overtuigen.
De wereld verandert niet omdat iedereen het gelijk anders wil, maar omdat er een paar mensen zijn die het anders blijven doen.
(Roos Vonk)
(Roos Vonk)
Wat moet ik me voorstellen bij een slecht stratenplan?
26 oktober - 2 november Frankrijk | 3 feb - 6 feb Hong Kong/6 feb - 26 feb Vietnam
Overigens: als je een ander huis wil vanwege de tuin voor je peuter, dan zou ik niet snel iets kiezen wat aan het water ligt eigenlijk. Just my 2 cents 
disclaimer
Klopt! Onze (of eigenlijk Six') oudste 2 meiden zijn ondertussen 15 en 18. De oudste heeft een vriendje en werk en een redelijk zelfstandig leven. Zij komt nog regelmatig langs, maar slapen gebeurt 1 of 2 keer per jaar. De middelste is hier 1x in de 2-3 weken en nog regelmatig tijdens de vakanties. We zijn wel van plan om van 4 naar 3 slaapkamers te gaan.quote:
Hoe groot is dat voetbalgedeelte voor C? en jullie hebben toch 3 kinderen?
Voetbalgedeelte: ik denk iets van 6 breed bij 8 diep, terras is 3 meter (denken we).
[ Bericht 3% gewijzigd door Seven. op 05-07-2023 21:14:26 ]
Resistance is futile.
Een doolhof met een wirwar van krappe hofjes en doodlopende straatjes, met woningen die in de regel verstikkend dicht op elkaar gebouwd zijn. Zoals trouwens de straten achter ons huisquote:
Wat moet ik me voorstellen bij een slecht stratenplan?
, alleen daar hoef ik minstens 2x per dag niet doorheen te rijden. 
Resistance is futile.
Ja, de eerste paar jaar moet er wel een hek voor, maar over 4 jaar is het vlotten bouwen en dat soort gekkigheid natuurlijk.quote:
Overigens: als je een ander huis wil vanwege de tuin voor je peuter, dan zou ik niet snel iets kiezen wat aan het water ligt eigenlijk. Just my 2 cents
Resistance is futile.
Ik snap Six wel: gewoon verhuizen, lekker je kind buiten laten spelen en op termijn die aanbouw laten neerzetten. En dan met die aanbouw kun je je weer helemaal uitleven om daar echt iets eigens van te maken.
Ik vraag me alleen af waar jouw kantoor dan nu moet komen.
Ik vraag me alleen af waar jouw kantoor dan nu moet komen.
Verrek, ja. Keukentafel of we moeten een slaapkamer inrichten als kantoor/logeerkamer. Dat kan op zich wel, ik werk doordeweeks en in het weekend hebben we een slaapplek nodig. Alleen dan moeten we wel overleggen met een puber die dan geen eigen kamer meer heeft bij papa thuis met Marvel posters. Maar de mix puberkamer/kantoor kan ik wel vinden.quote:
Ik snap Six wel: gewoon verhuizen, lekker je kind buiten laten spelen en op termijn die aanbouw laten neerzetten. En dan met die aanbouw kun je je weer helemaal uitleven om daar echt iets eigens van te maken.
Ik vraag me alleen af waar jouw kantoor dan nu moet komen.
Resistance is futile.
Ah ja, dit is inderdaad wel een doolhof. In de plaats waar ik vandaan komt zit ook zo'n wijk, vind ik ook maar niks. Veel te krap. Maar ja, als er toch je droomhuis staat. Hmmmquote:Op woensdag 5 juli 2023 21:10 schreef Seven. het volgende:
[..]
Een doolhof met een wirwar van krappe hofjes en doodlopende straatjes, met woningen die in de regel verstikkend dicht op elkaar gebouwd zijn. Zoals trouwens de straten achter ons huis
[ link | afbeelding ]
26 oktober - 2 november Frankrijk | 3 feb - 6 feb Hong Kong/6 feb - 26 feb Vietnam
Ik zou ook eens goed kijken naar die bamboe, dat is een woekerbamboe zo te zien. Staat ie in de tuin van het huis of bij de buren (en is ie begrenst?).. niet dat het een breekpunt zal zijn maar dat ding eruit krijgen is echt klotewerk. Het groeit letterlijk door rioolbuizen heen (bij mijn ouders).
Wel mooie vloer trouwens in de woonkamer, voor de rest een witte doos.
Wel mooie vloer trouwens in de woonkamer, voor de rest een witte doos.
| Forum Opties | |
|---|---|
| Forumhop: | |
| Hop naar: | |