Six. en Seven.'s zoektocht naar een nieuwe woning

Er staan trouwens geen foto's op funda van binnen, dus worst case (en niet heel onrealistisch) kan je uitgaan van:
- Al het leidingwerk vervangen (cv, water, elektra, riool).
- Dus ook alle plafonds/vloeren vervangen
- alle kozijnen buiten vervangen
- deuren binnen heb ik ook geen hoge verwachtingen van
- alles isoleren, en ik vermoed geen spouw dus voorzetwanden maar ook dak.
- alles stuken

En dan pas kom je uit bij de leuke zaken als aanbouw, keuken, badkamer, afwerking enz.

Dik kans dat slopen goedkoper is dan verbouwen (sowieso vaak het geval).

Ik zou het iig. niet doen...
Als het huis je niet om een specifieke reden enorm aan trekt.

Kan je beter perceel er naast kopen en daar een cataloguswoning op zetten en vervolgens proberen de kosten te drukken door daar de afwerking zelf van te doen.

Hey, dit topic helemaal gemist Kom naar de Heuvelrug, mooi wonen en een speelmaatje voor Colin

quote:

Op maandag 3 juli 2023 23:01 schreef bleiblei het volgende:
Er staan trouwens geen foto's op funda van binnen, dus worst case (en niet heel onrealistisch) kan je uitgaan van:
- Al het leidingwerk vervangen (cv, water, elektra, riool).
- Dus ook alle plafonds/vloeren vervangen
- alle kozijnen buiten vervangen
- deuren binnen heb ik ook geen hoge verwachtingen van
- alles isoleren, en ik vermoed geen spouw dus voorzetwanden maar ook dak.
- alles stuken

En dan pas kom je uit bij de leuke zaken als aanbouw, keuken, badkamer, afwerking enz.

Dik kans dat slopen goedkoper is dan verbouwen (sowieso vaak het geval).

Ik zou het iig. niet doen...
Als het huis je niet om een specifieke reden enorm aan trekt.

Kan je beter perceel er naast kopen en daar een cataloguswoning op zetten en vervolgens proberen de kosten te drukken door daar de afwerking zelf van te doen.

Exact dit en dit heeft ons door het zelf te doen bijna 3 ton gekost in een tijd dat bouwmaterialen ook nog eens goedkoper waren dan nu.

Strik er omheen, niets meer aan doen. Tenminste, beetje moderniseren, maar je kan er zo in Vindersloon hebben we het nog wel over.

_{Mja, ik zal wel commentaar krijgen op bouwjaar enzo en die vreselijke bakstenen, maar de tuin is wel lekkah!En je kan vast wel een stuclaag eroverheen gooien ofzo}

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 02:46 schreef Seven. het volgende:

[..]
Haha, die hebben we inderdaad in onze favorieten staan!

quote:

k.k ipv v.o.n.

De locatie is hier wel een nadeel, Laag-Soeren is echt heel klein dus ik weet niet of we hier op termijn zouden kunnen aarden.

Er zijn maar weinig huizen v.o.n. volgens mij en die zijn meestal een stuk duurder/nieuw te bouwen toch? Ik ken de omgeving van het majestueuze Apeldoorn niet, maar het ligt zo te zien tegen Eerbeek aan en dat is toch wel wat groter?

Ik wil niet pessimistisch doen nu jullie enthousiast zijn, maar omdat ik zelf alles heb uitbesteed weet ik hoe verschrikkelijk de prijs oploopt. Wij hebben ons huis volledig laten strippen en opbouwen en dat lukte net van 200k. Maar dat was alweer een paar jaar geleden. Daarna hebben we nog diverse investeringen gedaan zoals de warmtepomp.

Als je alles moet gaan vervangen, denk ik dat je het niet redt voor dit bedrag. Mocht je bijvoorbeeld een deel van de kozijnen kunnen behouden, dan kan het wat meevallen. Door zelf het sloopwerk en de afwerking te doen (vloeren, schilderwerk) kun je ook wat besparen. En je kunt voor een Ikeakeuken gaan.

Wij hebben zelf niet uitgebouwd omdat ons al meteen duidelijk was dat het veel te duur zou worden. Misschien zit daar wel het grote bezwaar voor jullie in.

Zorg hoe dan ook dat je in je rekensom uitgaat van een buffer. Ik weet nog goed hoe het voelde om de kosten uit de hand te zien lopen. Gaandeweg geldproblemen krijgen is een nachtmerriescenario. Als ik ooit weer een verbouwing laat doen, zorg ik voor een nog ruimere buffer.

Tegen de tijd, dat huis etc. leefbaar en naar jullie zin is….gaat Colin op voetbal en zelf fietsen naar clubs en vriendjes. Naar school en het huis uit.

Afgezien van de ontnuchterende opmerkingen hierboven over genoemde investeringen en uitbestedingen en tijd en energie.
Voor dat geld kun je ook reizen maken en uitstapjes met Colin voor ervaringen.
(Tegenwoordig wonen er weer een stuk of wat jonge kinderen in de buurt.
Met elkaar en met de ouders voetballen en spelen op het grasveld voor de deur. )

#2cents.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 22:08 schreef Seven. het volgende:

[..]
Klopt, alleen die ton hebben wij niet . Maar nemen we wel mee in de overwegingen.

Punt is, dat als de buurhuizen voor een ton meer 2 keer zo groot en helemaal hypermodern zijn, dat jullie huis dan veel minder waard is dan een ton minder dan de buurhuizen, en met een beetje pech veel minder waard is dan je er zelf aan besteed hebt.

Ik ben bang dat het een slecht idee is, juist omdat je net niet genoeg budget hebt om het goed te doen.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 02:30 schreef flipsen het volgende:
Strik er omheen, niets meer aan doen. Tenminste, beetje moderniseren, maar je kan er zo in Vindersloon hebben we het nog wel over.

_{Mja, ik zal wel commentaar krijgen op bouwjaar enzo en die vreselijke bakstenen, maar de tuin is wel lekkah!En je kan vast wel een stuclaag eroverheen gooien ofzo}

Jaren 70, goed gebouwd, dit is er idd een die heel geschikt zou zijn.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 07:32 schreef Leandra het volgende:

[..]
Jaren 70, goed gebouwd, dit is er idd een die heel geschikt zou zijn.

Zie allemaal nieuwbouw. Die mensen moe(s)ten ook aarden. Dus wellicht prima te doen.
Werkkamer in een bijgebouw die je in de tuin plempt met een aircounit. Kan je zodra er een kamer vrij is ook eventueel verhuren.

Qua kosten: het viel mij ook vies tegen hoeveel de verbouwing kostte. Wij waren ongeveer een ton kwijt en dat was met name strippen/isolatie/nieuwe vloeren/verven. Het is echt ongelooflijk duur tegenwoordig

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 08:04 schreef MaJo het volgende:
Qua kosten: het viel mij ook vies tegen hoeveel de verbouwing kostte. Wij waren ongeveer een ton kwijt en dat was met name strippen/isolatie/nieuwe vloeren/verven. Het is echt ongelooflijk duur tegenwoordig

En dan te bedenken dat jullie huis ook zonder die verbouwing in principe wel te bewonen was, en er aan 2 kanten buren aan de andere kant van de muur zitten.

Dit is een vrijstaande doorwaaiwoning die zo goed als zeker niet bewoonbaar is.

Reken maar factor 3, en dan nog een uitbouw

Ik ben misschien iets minder pessimistisch, maar dat is wel afhankelijk van van de huidige bouwkundige staat van het huis, en hoe duurzaam je het uiteindelijk wil krijgen.

Ons huis is denk ik redelijk vergelijkbaar, en wij zitten qua verbouwing nog niet op 1 ton qua kosten. We gaan daar uiteindelijk wel overheen, want we willen nog een nieuwe dakkapel/badkamer, uiteindelijk ook zonnepalen en een warmtepomp, en er moet daarnaast ook nog genoeg aan afwerking gebeuren. Al met al gaan we wel richting de 2 ton denk ik, even grof geschat.
De tuin hebben we niet meegenomen in het kostenplaatje, die is nu een wildernis maar dat is niet de hoogste priorireit. Hierbij ook de kanttekening dat we zelf veel gedaan hebben, qua waterleidingen aanleggen, sloopwerk van de vloer, schilderwerk, isolatie binnen, windveren... Alle elektra, cv, keuken en de vloeren beneden hebben we laten doen.

Maar, we hadden dan ook wel geluk met een 'features van het huis' en we gaan niet voor 100% energieneutraal. Even wat zaken die voor jullie ook handig zijn om mee te nemen voor wanneer je gaat bezichtigen:

- De hardhouten kozijnen waren nog in uitstekende staat, die hebben we behouden. Enige nadeel is dat we dus niet voor tripple glas konden gaan, maar voor H++ wegens de ruimte in de kozijnen. Qua kosten viel het enorm mee.
- Het dak isoleren we van binnenuit, heel dak vervangen werd wat lastiger ook met de buren (tweekapper).
- Er waren spouwmuren, en deze waren breed genoeg voor gevelisolatie, dus geen voorzetwanden behalve in de keuken.

Qua perceel: 11 meter breed is echt ruim genoen om je auto kwijt te kunnen. Onze tuin is 10 meter breed, en het is vooral dat we nog aan de zijkant een border van 1,5-2m breed hebben dat de auto's niet zoveel ruimte hebben. (of althans, ik sta regelmatig in die border als ik uitstap ).

De nieuwbouw naast je zou ik wel wat spannend vinden, vooral qua hoogte en hoeveel daglicht en privacy dat wegneemt. En de asbest is ruk.

De tuin zelf is qua oppervlakte natuurlijk heerlijk, maar bedenk wel dat het echt veel onderhoud is. Wij hadden de wildernins een soort van onder controle (in de zin van; je struikelde niet meer om de 2 meter over de brandnetels), maar nu 3 weken op vakantie te zijn geweest kunnen we ongeveer opnieuw beginnen...
Dus je moet het niet alleen voor Collin doen, maar ook echt voor jezelf. (En neem daarin Six zijn gezondheid ook zeker mee). Een groot grasveld klinkt hele mooi voor een jong kind, maar als ik terugdenk aan mijn eigen tijd als kind/puber en ook naar mijn neefjes kijk, zie ik dat er ook veel in de buurt gespeeld wordt. En zeker niet enkel in de tuin.

Morgen lekker met open vizier dat gesprek in, de goede, maar ook de domme vragen stellen en kijken wat er wel en niet mogelijk is. Leuk toch!

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 08:15 schreef Candaasje het volgende:

De tuin zelf is qua oppervlakte natuurlijk heerlijk, maar bedenk wel dat het echt veel onderhoud is. Wij hadden de wildernins een soort van onder controle (in de zin van; je struikelde niet meer om de 2 meter over de brandnetels), maar nu 3 weken op vakantie te zijn geweest kunnen we ongeveer opnieuw beginnen...
Dus je moet het niet alleen voor Collin doen, maar ook echt voor jezelf. (En neem daarin Six zijn gezondheid ook zeker mee). Een groot grasveld klinkt hele mooi voor een jong kind, maar als ik terugdenk aan mijn eigen tijd als kind/puber en ook naar mijn neefjes kijk, zie ik dat er ook veel in de buurt gespeeld wordt. En zeker niet enkel in de tuin.

Hier ben ik dan weer niet zo pessimistisch over. Maaien is werk dat je gemakkelijk (tijdens een vakantie) uitbesteedt. En je kunt je tuin zo ontwerpen dat het maaien goed te doen is door een robot. Borders slim ontwerpen is wel aan @Seven. toevertrouwd.

Hier is en wordt het grasveld veel gebruikt door de kinderen voor tenten opzetten, voetballen, een buikschuifbaan maken, picknicken...

Even een kostenopdrijver noemen: je zou de bakstenen aan de buitenzijde (mits er een spouw is) kunnen vervangen voor nieuwe om een beetje mee te kunnen met de nieuwe huizen straks. Ook dat is helaas een duur plaatje, maar misschien net het accentverschil dat gemaakt kan worden.

Fijn dat jullie gaan kijken. Zo kun je in ieder geval objectief je mening vormen. Mijn ervaring is dat je toch een huis moet ervaren voordat je er verliefd op kunt worden.

Ik zou niet teveel laten afschrikken door de asbest.
Wij hebben dat vorig jaar moeten laten verwijderen van het gehele dak van ons huis, die kosten van het verwijderen en afvoeren van de asbest waren maar een heel klein onderdeel van de totale prijs van de klus. (bij ons dus alle pannen van het dak halen en weer terugleggen o.a.)
Het viel me dus enorm mee.
Ik weet niet hoe groot de schuur precies is maar je mag in de meeste gemeentes ook vaak zelf een hoeveelheid verwijderen en gratis inleveren bij de milieustraat.

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 08:07 schreef Leandra het volgende:

[..]
En dan te bedenken dat jullie huis ook zonder die verbouwing in principe wel te bewonen was, en er aan 2 kanten buren aan de andere kant van de muur zitten.

Dit is een vrijstaande doorwaaiwoning die zo goed als zeker niet bewoonbaar is.

Reken maar factor 3, en dan nog een uitbouw

Yup... Ik ben heel blij dat we het gedaan hebben, en de isolatie merk je nu al dat dit echt werkt in de zomer, maar jeetje wat is het duur. En dat was nog voor de bizar hoge gasprijzen, dat wordt nu ook overal in meegerekend.

quote:

Op maandag 3 juli 2023 23:01 schreef bleiblei het volgende:
- alles isoleren, en ik vermoed geen spouw dus voorzetwanden maar ook dak.

Door het halfsteens metselverband en het ontbreken van gevelankers, denk ik eigenlijk wel dat huis in spouw gebouwd is (ons Apeldoornse huis met zelfde bouwjaar, is dat iig wel).

quote:

Op dinsdag 4 juli 2023 02:38 schreef Seven. het volgende:

[..]
Ja, met de bierviltjes berekeningen, maak je het altijd mooier en dat is wel een factor waar we rekening mee moeten houden . Wij zijn nog wel in de veronderstelling dat we het voor 2 ton bewoonbaar kunnen maken met uitbouw, en dan zo voorbereiden dat de zonnepanelen en warmtepomp later nog komen.

Hoe groot is jullie huis ook alweer?

Beneden hebben we Ong 130m2. Boven (zonder bergzolder is 55m2)