Crowdfunding is hot! In 2020 is in Nederland 417 miljoen euro met crowdfunding opgehaald. In 2021 is de markt van financiering via crowdfunding sterk gegroeid naar 730 miljoen euro. Dat is een groei van plus 75% (bron).
Vormen van crowdfunding
Er zijn 4 vormen van crowdfunding:
• Lening crowdfunding
• Aandelen crowdfunding
• Schenking / Donatie crowdfunding
• Aanschaf (nog te ontwikkelen) product / reward crowdfunding
Dit topic gaat voornamelijk over crowdfunding op basis van een lening die wordt terugbetaald. We bespreken projecten van de volgende in Nederland gevestigde crowdfundingplatformen:
Crowdfundingplatformen leningen
• Collin Crowdfund (CCF), leningen voor MKB met crowdfundcoach.
• Geldvoorelkaar (GVE), leningen voor MKB en particulieren.
• Samen In Geld (SIG), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Horeca Crowdfunding Nederland (HCN), leningen voor horeca.
• Crowd Real Estate (CRE), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Waarde voor je Geld (WvjG), leningen met een christelijk normen- en waardenkader voor het MKB.
• Kapitaal Op Maat (KOM), leningen voor MKB.
• NLinvesteert (NLI), een platform voor zakelijke financiering waaronder crowdfunding.
• Max crowdfund (MAX), investeren in vastgoed in NL en buitenland.
• Duurzaam Investeren (DI), combinatie van maatschappelijk en financieel rendement.
• Lenderspender (LS), peer-to-peer lending.
• October (OCT), platform voor MKB-financieringen in continentaal Europa.
• One Planet Crowd (OPC), groene investeringen, vorm: leningen, donaties, rewards, etc.
• Voordegroei (VDG), leningen voor MKB.
• Crowdpartners (CP), investeren in beroepsvaart.
• Matching Capital (MC), investeren in vastgoed vanaf 5.000 euro.
• All4funding (A4F), inspirerend investeren.
• Crowd About Now (CAN), leningen voor food, horeca, retail.
• Lendahand (LDH), investeren in opkomende economieën.
Risico
Resultaten crowdfundingplatformenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Projecten kunnen failliet gaan. Dan ben je meestal al je geld kwijt!
Crowdfunding heeft een hoger risico op verlies dan sparen en beleggen in aandelen.
Informeer jezelf goed over de risico's, spreid je geld over meerdere projecten en over meerdere platformen en investeer alleen kleine bedragen.
Bij sommige crowdfundplatformen moet ook rekening gehouden worden met het risico dat het crowdfundplatform failliet kan gaan. Dit is minder van belang bij diverse platforms die via een derdenrekening werken en waar de contracten direct afgesloten worden tussen lener en verstrekker.
ZekerhedenSPOILERVia onderstaande links zijn de rapportages van de crowdfundingplatforms te raadplegen.
• Geldvoorelkaar
• Collin Crowdfund
• Kapitaal Op Maat
• Lendahand
• Horeca Crowdfunding Nederland
• Waardevoorjegeld
• Crowd About Now
• Capital Circle
• Lenderspender
• Oneplanetcrowd
Webinars zekerhedenSPOILERCrowdlending is risicovol!
Als je je geld uitleent wil je de beste zekerheid dat je het terug krijgt. Alleen 100% zekerheid dat je je geld behoud heb je als je niets uitleent! In alle andere gevallen kan je je geld kwijtraken.
Ervaring leert dat bij het beoordelen van een nieuw project je vooral heel goed naar de zekerheden moet kijken.
Hoe kan je nu aan een project zien of het een project is met risico's die aanvaardbaar zijn:
o Eerst kijk je naar de primaire zaken. Hoe staat het met het eigen vermogen, hoe is het eigen vermogen opgebouwd, hoe zit het met de solvabiliteit, liquiditeit en winstgevendheid nu en in de toekomst. Is er een non-onttrekkingsverklaring t.a.v. de hoogte van de solvabiliteit? Zijn er nog meer leninggevers in het spel en wat zijn hun rechten? Tekenen alle B.V.'s van de eigenaren mee met de lening overeenkomst? Of wordt er nu juist een belangrijke vergeten zodat de ondernemer makkelijk verder kan zonder de lening af te lossen? Zijn de mensen bekwaam? Bestaat het bedrijf al langer of is het een starter? Zijn de prognoses reëel of gaat men er met de hockeystick methode tegenaan. Je moet er achter zien te komen of de lening bij een reële bedrijfsvoering en ook met een beetje tegenwind terug betaald kan worden. Platformen kunnen je helpen bij dit onderzoek met hun ratings en rapporten echter de praktijk heeft geleerd dat deze hulpmiddelen van platformen niet altijd kloppen en soms zelfs er geheel naast zitten. Je bent dus altijd zelf verantwoordelijk voor je beslissing om te kijken naar deze primaire zekerheid heeft het bedrijf of particulier genoeg mogelijkheden om de lening terug te betalen.
o De secundaire zekerheden. Wat krijg ik nog terug als er te veel tegenwind is en de lening nemer de lening niet meer kan terug betalen. Als een lening nemer zijn schulden niet meer kan betalen gaat hij in de meeste gevallen failliet. Daar er dan meestal preferente schuldeisers zijn (fiscus, UWV en pandhouders) blijft er in het algemeen niets over uit de failliete boedel voor de CF geld uitlener zonder zekerheden. Daarom eisen sommige platformen extra (secundaire) zekerheden voor als de lening nemer niet meer aan zijn verplichtingen voldoet om toch nog een deel van de geleende bedrag terug te kunnen betalen aan de CF geld uitlener. Welke zekerheden praten we dan over:
o Hoofdelijke aansprakelijkheid van de eigenaren (materieel of moreel)
o Borgstellingen van personen voor een bepaald bedrag (materieel of moreel)
o Hypothecaire zekerheden op onroerend goed of schepen
o Verpanding van inventaris, machines, voorraad, debiteuren, contracten etc
Zekerheden dienen zo hard mogelijk te zijn, door hier op het forum mee te lezen leer je welke zekerheden hard zijn. Harde zekerheden verkleinen het risico en kunnen er voor zorgen dat je een deel van je geld alsnog terug krijgt.
Een voorbeeld van een boterzachte zekerheid:
De heer x geeft een borgstelling af van 100.000 euro. Deze borg stelling is op dit moment van morele aard (hier staat dus de heer x garant voor 100K maar x heeft niets).
Een voorbeeld van een harde zekerheid:
De heer x heeft een huis dat een maand geleden getaxeerd is op een waarde van 210.000 euro. Dit huis is op dit moment niet hypothecair belast. Voor de deelnemers aan deze lening wordt een eerste hypotheek afgegeven van 100K (100K is de grootte van de lening) aan de stichting zekerheden van het platform. De 1e hypotheek wordt via de notaris geregeld en het platform betaald pas uit na registratie van de hypotheek.
Hier een link naar een beschrijving van als het mis gaat en hoe een platform dat kan afhandelen. Dit https://www.aygodutch.com/als-het-mis-gaat/ is een voorbeeld van een platform dat de afhandeling redelijk/tot goed voor elkaar heeft. Je kan hier ook lezen hoe de volgorde van afhandeling is van zekerheden bij een faillissement. Let op! Niet alle platformen hebben deze afhandeling goed voor elkaar. Ook de communicatie aangaande mislukte projecten en het uitwinnen van de zekerheden laat vaak te wensen over.
Webinar box3 belastingwetgevingSPOILER
Exitstrategieën platformenSPOILER
Informatie KifidSPOILER
Andere crowdfundingplatformenSPOILERKifid, het Klachteninstituut Financiële Dienstverlening, is het deskundige en toegankelijke financiële klachteninstituut voor consumenten en kleinzakelijke ondernemers en zzp’ers.
https://www.kifid.nl/over-kifid/
De volgende platformen zijn aangesloten:
- Collin Crowdfund
- Samen in Geld
- Horeca Crowdfunding
- Kapitaal op Maat
- NLinvesteert
- Lenderspender
- October
- One Planet Crowd
- Voordegroei
- Crowdpartners
- CrowdAboutNow
- Lendahand
- Waardevoorjegeld
- Max Crowdfund
- Matching Capital
- Crowd Real Estate
Niet aangesloten:
- Geldvoorelkaar (sinds maart 2022 niet langer aangesloten)
Al met al een rode vlag voor de platformen die niet aangesloten zijn!
Weet dat als een platform niets met je klacht doet, het je enige mogelijkheid is om een rechtszaak te starten. En dat doe je niet zo snel voor 100 euro inleg. Via het Kifid kun je laagdrempelig je klacht indienen en alsnog je probleem opgelost zien worden.
Crowdfundingplatformen zonder nieuw aanbod:SPOILER• Symbid: voor startups en MKB. (vorm: aandelen)
• Kickstarter: kickstart projecten. Daar is een ander topic voor.
Buitenlandse platformenSPOILER• New Funding (NF), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Capital Circle (CC), leningen voor MKB.
• Funding Circle (FNC), leningen voor MKB.
• Knab crowdfunding (KNAB), investeren met een knab bankrekening
• Investormatch (IVM), kosteloos investeren in MKB projecten.
• Bouwaandeel (BAD), investeren in vastgoed met hypothecaire zekerheid.
• Lendico, kredieten MKB.
• Aygo!Dutch (AGD), investeren vanaf E 500.
• Crowdbricks, investeren in onroerend goed
• ZIB Crowdfunding, investeren zorgvastgoed, ouderenhuisvesting, recreatief vastgoed
• Green Crowd (GC), markt plaats voor de financiering van duurzame-energie-projecten.
StatistiekenSPOILERUiteraard is crowdfunding internationaal, en zo zijn dus ook enkele internationale platformen interessant. Onderstaand zijn enkel nog platformen waarbij je daadwerkelijk investeert, niet uitleent, je krijgt dus aandelen in het betreffende bedrijf en het rendement zal onzekerder zijn.
• Seedrs.com is een Engels crowdfundingplatform welk intussen enkele jaren bezig is. De aangeboden projecten zijn zeer gevarieerd. Zo kan je projecten tegenkomen voor een lokale winkel, maar ook voor wereldwijde internetplatformen. Naast aandelen in bedrijven, biedt Seedrs met grote regelmaat ook investeringsfondsen aan om in te investeren.
• Companisto.com is een crowdfundingplatform van onze oosterburen. Het Duitse platform biedt ook zeer gevarieerde projecten aan. Het zijn nooit echt veel projecten maar degene die er staan zijn meestal wel interessant om in ieder geval te bestuderen.
• Crowdcube.com is een Engels platform welke mooie projecten aanbiedt. Helaas is er het nadeel dat je als buitenlander een debitcard van Visa of Mastercard moet hebben om er te investeren. Een debitcard, dus geen creditcard, ook niet een prepaid creditcard.
• Lendingclub.com is een groter amerikaans crowdfunding platform. Hierbij zal het faillissement risico waarschijnlijk wat lager zijn. Een ander voordeel is dat je hier automatisch diversificatie kunt toepassen, met een minimum van $25 per stuk. Dit vermindert je risico aanzienlijk. Echter, voor niet-Amerikanen is het minimale investeringsbedrag $100.000. (bron)
• Mintos, a peer-to-peer lending marketplace that connects investors with borrowers of non-bank lenders. It is an easy and transparent alternative to the traditional banking system. At Mintos both retail and institutional investors can invest in fractions of loans originated across Europe. Currently, we serve mortgage loans, personal unsecured loans, secured car loans, and small business loans. The minimum investment in one loan is EUR 10. Loan originators, on the other hand, by connecting to the Mintos platform get an instant access to investors that are looking to purchase loans.
• Twino, a privately-owned marketplace lender operating across 7 countries. The company, previously known as Finabay, started operations in 2009 in Latvia and has originated over EUR 240 million in unsecured consumer loans since then. In 2015, TWINO launched an investment marketplace, offering investors from across Europe the opportunity to earn premium returns by investing in unsecured consumer loans originated by its daughter companies in Poland, Georgia and Denmark. In combination with the company's strong management team, local presence and proprietary scoring models, the investment marketplace fuels the growth of the company in the existing markets, as well as its geographical expansion.
• Bondora, a leading peer-to-peer lending platform for investing in European non-bank personal loans. All loans are issued by our mother company Bondora AS that retains a share of risk in all loans it sells through Bondora.com marketplace.
• EstateGuru is a leading Nordic online peer-to-peer lending platform established by property and FinTech professionals facilitating short- and mid-term property loans. The cross-border marketplace offers flexible terms for borrowers and premium interest to its investors. The loans of EUR 50 000- 3 000 000 facilitated through the EstateGuru platform are secured against property with a maximum LTV of 75%.
• Robocash
• Grupeer
• Crowdestor
• Viainvest
• Envestio
Een overzicht van crowdfunding platforms staat op: wikipedia.
Effectieve renteSPOILER
Belastingen en de belastingdienstSPOILER• Geldvoorelkaar (GVE) bruto rente-0,6% = netto rente
• Collin Crowdfund (CCF) bruto rente-1,04%* = netto rente
• KapitaalOpMaat (KOM) netto rendement* fluctueert met looptijd**
• Lendahand (LDH) bruto rente = netto rente
• Horecacrowdfunding (HCN) netto rendement fluctueert met looptijd**
• SamenInGeld (SIG) bruto rente -0.30% = netto rente
• Crowdestate netto rendement fluctueert met looptijd**
• CrowdAboutNow (CAN) bruto rente = netto rente
• Waardevoorjegeld bruto rente -1,0% = netto rente
• Capital circle
• Zonnepanelendelen
• OnePlanetCrowd
• Duurzaam investeren netto rendement fluctueert met looptijd**
* Door veel te investeren krijg je een korting op de standaard fee. Door de korting op de fee neemt je netto rendement toe.
** Hoe langer de lening loopt hoe kleiner het verschil tussen bruto en netto. Bijvoorbeeld:
==> 36 maanden bruto rente - 0,6%= netto rente
==> 60 maanden bruto rente - 0,3%= netto rente.
Nominale en effectieve rente bij annuïtaire lening:
Sommige Platformen geven het nominale en andere het effectieve rente percentage op. In de effectieve rente wordt niet 1x per jaar de volledige rente vergoed maar elke maand 1/12. Bij gelijk rentepercentage krijg je bij effectieve rente meer dan bij nominaal voor je investering per jaar.
Precies omrekenen:
http://www.berekenhet.nl/berekenen/nominale-rente.html
http://www.berekenhet.nl/berekenen/effectieve-rente.html
Kan ik wat aan het CF uitlenen overhouden?SPOILERBent u particulier? In vrijwel alle gevallen valt de waarde van de lening - het saldo - in "box 3 voor de inkomstenbelasting. Dat betekent dat u het saldo moet opgeven bij uw aangifte inkomstenbelasting. Net zoals u dit doet met het saldo van uw bankrekening (saldo = waarde per 1 januari van het jaar waarover de belastingopgave wordt gedaan). De rente hoeft niet te worden opgegeven, tenzij deze wordt bijgeschreven bij het banksaldo.
Er kan een uitzondering worden gemaakt op bovenstaande als u als particulier (volgens de fiscus) aan meer dan normaal vermogensbeheer doet. Raadpleeg bij vragen hierover uw belastingadviseur.
Bent u ondernemer en handelt u vanuit een zakelijk account? Voor ondernemers/bedrijven die in het kader van hun onderneming handelen, vormt het uitgeleende bedrag een (vreemd vermogen) vordering die op de balans gezet moet worden. Ontvangen rente behoort tot het resultaat (de winst). Voor IB ondernemers wordt de winst belast in box 1, voor BVs valt e.e.a. onder de vennootschapsbelasting. Indien de lening onverhoopt niet kan worden afgelost, kan afgewaardeerd worden ten laste van de winst.
Zie hiervoor ook: http://forum.fok.nl/topic/1978332 Zeker weten? Bel dan zelf de belastingdienst.
Punt van orde:SPOILERKan ik wat aan Crowdfunding leningen overhouden of kan ik mijn geld beter op een andere manier beleggen, sparen of misschien nog beter uitgeven of in de oude sok stoppen?
Dat is natuurlijk altijd de grote vraag. Onderstaande globale NRDZ sigarendoos berekening kan je helpen je koers te bepalen.
Bierviltjes berekening bij random gespreide investering in projecten:
• 100.000 euro geïnvesteerd gespreid over alle projecten
• Opgegeven rente gemiddeld over alle projecten 7%
• Gemiddelde looptijd 4 jaar
• Rente te ontvangen over de gehele looptijd is dus ongeveer 14000 euro
• Fee gemiddeld 1% is ongeveer 1000 euro
• Default gemiddeld na 0.37 deel looptijd. (berekend uit de huidige bekende defaults)
• Default verlies inleg exclusief rente verlies 0.63 * 3600 euro is ongeveer 2300 euro
• Rente verlies defaults ongeveer 300 euro
Wat hou je dus over? Ongeveer 10000 euro oftewel ongeveer 5% netto per jaar over uitstaand kapitaal.
Kanttekeningen:
• 3.6% is het default percentage in aantal op dit moment. In geld ligt het iets hoger daar grotere projecten eerder in default gaan als projecten met een kleine geldswaarde.
• 3.6% default zou over de gehele looptijd van de fictieve investering van 100000 euro zomaar het dubbele of meer kunnen worden gezien de fase waarin de meeste van de 1100 projecten zich bevinden.
• Als default percentage verdubbelt dan hou je ongeveer 7500 euro over is zo'n 3.75 % netto rente per jaar over uitstaand kapitaal.
• Nog steeds meer dan bij een deposito van 2 tot 4 jaar.
• Heb je 12% tot 13% van je initiële projecten in default dan speel je nog steeds quite t.o.v een deposito. Je moet dan wel kans zien je te verbeteren anders kan je beter stoppen en je geld op de bank zetten.
Crowdfunding heeft wel meer risico, met veel meer werk, maar ook met meer fun. Je kan benchmarken tegen de gemiddelden en kijken of je het zelf beter doet met het selectief uitzoeken van projecten.
Als je het goed doet beloning in extra rendement en een schouderklopje van je zelf.
Deze bierviltjes berekening geeft een aardige indicatie. Wil je het precies uitrekenen dan kan dat natuurlijk en ik zou zeggen doe je best een excel sheet is geduldig. Wil je het echt precies weten dan moet je wachten tot je projecten klaar zijn met aflossen want ook in de laatste maand van een lening kan er een ongelukje gebeuren.
We hebben gemerkt dat elk platform helaas wel eens een betaling een paar dagen te laat doet. Dit is vervelend, maar mag de discussies niet gaan overheersen. We hebben daarom besloten alleen achterstanden van meer dan 3 werkdagen hier op het forum te melden.
Disclaimer: de informatie in dit topic is hoogstens informatief. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Lay-out is even wat lastig ivm copy-pastenquote:Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in één of meerdere leningen van Omni Properties Ltd.
Wij hebben op 23/02/2023 een update gestuurd over Omni Properties Ltd. Na deze mail was er nog onduidelijkheid over de Legal Charge die Omni Properties Ltd heeft gefaald om tijdig te registreren. In deze mail geven wij meer uitleg over deze situatie.
Er is geld uitgekeerd terwijl er geen zekerheiden geregistreerd zijn geweest, maar dat betekend niet dat we zonder zekerheden zitten. Het verkrijgen van zekerheden bestaat algemeen genomen uit drie stappen:
Het verkrijgen van recht op zekerheid
Dit gaat via de leningsovereenkomst waar precies aangegeven staat wat de lening is, hoeveel daarvan verzekerd moet worden en met welke asset dat gaat gebeuren. Op dit moment is de zekerheid al concreet genoeg dat je bij de rechtbank het bestaan van een zekerheid kan aanvechten. Maar dan moet je wel naar de rechter, met een volledige zekerheid is dat normaal niet nodig.
Het akkoord over de voorwaarden van de zekerheid
Dit gaat via het ondertekenen van de Legal Charge, hierin wordt de afspraak van de leningsovereenkomst verder uitgewerkt. O.a. met wat de rechten van iedere partij zijn en wanneer wij ons over de zekerheid mogen ontfermen. Vanaf dit moment kan je de rechten direct inroepen tegen de project ontwikkelaar. Ook nu is er nog een rechter nodig omdat derde partijen niet bekend zijn met het bestaan van een zekerheid. Je kan dus niet een bericht naar de Land Registry sturen dat je de zekerheid gaat inwinnen, omdat zij geen charge hebben waaruit blijkt dat je dit recht hebt. Maar elke rechter zal bij het zien van de ondertekende legal charge, akkoord geven en een certificaat aanleveren waarmee de Land Registry weet dat je wel het recht op zekerheid hebt.
Registratie van de zekerheid.
Een hypotheekrecht kan tegen de eigenaar van de asset ingeroepen worden. Dus ook als de asset verkocht zou worden zonder onze toestemming zouden wij ons over de asset mogen ontfermen. Ook al heeft de nieuwe eigenaar hier dan niets mee te maken. Dat kan alleen als de eigenaar op een manier kon weten dat deze zekerheid bestond. Daarom moet de zekerheid geregistreerd worden. Zonder registratie kan je het recht op zekerheid niet bij een derde partij inroepen, maar het kan wel ingeroepen worden tegen de project ontwikkelaar die nog eigenaar is.
Eerder in het proces is het fout gegaan bij stap drie.
Hierdoor is het niet mogelijk om zonder rechter een beroep te doen op de zekerheden. De rechter gaat nu naar de onderliggende stukken kijken (lening en legal charge) en beslissen of er een zekerheid bestaat. Dit is het geval, waarna het onder punt 2 genoemde certificaat gegeven wordt en we kunnen overgaan op stap 3.
Het is normaal geen probleem om geld uit te keren voordat de charge geregistreerd is. Soms kan het ook niet anders. Denk aan de situatie waar de project ontwikkelaar de asset nog moet kopen en daarvoor het geld eerst nodig heeft. Dit is de reden dat wij een solicitor gebruiken. Die zorgt ervoor dat het geld direct naar de verkopende partij gaat en er geen kans is dat de project ontwikkelaar er met het geld vandoor gaat. Zodra de project ontwikkelaar de asset heeft kan er een zekerheid op geregistreerd worden. Het zou raar zijn om de zekerheid eerder te registreren, want dan zou de verkopende partij daarmee akkoord moeten gaan en als de verkoop dan in het water valt is zijn asset ineens bezwaard.
Omdat we geen controle hadden en geen volledige instructies aan de solicitor hebben gegeven is nergens de stap ondernomen om naar punt 2 te gaan. Je kan de solicitor bijvoorbeeld de opdracht geven om alleen het geld voor de aankoop uit te keren aan de verkopende partij, maar het resterende bedrag achter te houden totdat de legal charge is ondertekend (punt 2) en geregistreerd (punt 3). Het is ook mogelijk alvast de legal charge te ondertekenen (punt 2) en deze vervolgens gelijk te registreren (punt 3) als de aankoop is gedaan. We zorgen er nu voor dat de solicitor precies weet wat er moet gebeuren zodat de legal charge voor de aankoop al ondertekend (punt 2) is en deze na de aankoop meteen geregistreerd (punt 3) wordt. Wij kunnen dit ook doen, maar doordat een solicitor dit doet heb je een extra veiligheidslaag omdat de solicitor ook verzekerd is als het fout zou gaan.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar +31 @@@.
Max is wel vrij open moet ik zeggen. Ze erkennen gewoon fouten. Laten we nou maar even wachten op wat die Engelse rechter gaat zeggen over die legal charge.
De schade lijkt dus in de praktijk wel mee te vallen. Neemt niet weg dat de lokale MAX functionaris die de mores in het VK op zijn duimpje zou kennen dit had moeten weten en had moeten voorkómen.quote:Op donderdag 2 maart 2023 17:31 schreef Gustaf86 het volgende:
Max heeft een update gezonden over het Omni gedoe:
[..]
Lay-out is even wat lastig ivm copy-pasten
Max is wel vrij open moet ik zeggen. Ze erkennen gewoon fouten. Laten we nou maar even wachten op wat die Engelse rechter gaat zeggen over die legal charge.
Lijkt me wishful thinking. Ik lees tussen de regels best wel wat onheilspellende berichten….quote:
[..]
De schade lijkt dus in de praktijk wel mee te vallen.
Mee eens, het was relatief bedoeld in die zin dat het erger had kunnen zijn. Maar vrolijk word je er niet vanquote:
[..]
Lijkt me wishful thinking. Ik lees tussen de regels best wel wat onheilspellende berichten….
Ik heb afgelopen week bij SIG navraag gedaan aangezien ik de cijfers voor het opstellen van een jaarrekening nodig heb en kreeg daar als reactie dat ze er naar streven het ergens half maart beschikbaar te kunnen stellen maar dat ik aan die uitspraak geen rechten mag ontlenen. Voor je IB aangifte gaat het overigens om de waarde per 1-1-2022 die we vorig jaar al hebben gekregen, voor VPB gaat het om balanswaarde per 31-12-2022.quote:
Ah, ik zie net dat ook bij Crowdpartners nu de jaaropgave te downloaden is.
Ik mis nu nog SiG en MC
Van MCF overigens nog geen reactie gekregen op diezelfde vraag.
Ik ben eigenlijk wel benieuwd of ze gelijk ook een controle hebben gedaan cq. hebben laten doen voor alle lopende leningen waarbij ze nog geen controle hadden gedaan en bij afwijkingen direct actie hebben ondernomen, dat is namelijk wel het minste wat we van het platform mogen verwachten lijtk me.quote:
Max heeft een update gezonden over het Omni gedoe:
[..]
Lay-out is even wat lastig ivm copy-pasten
Max is wel vrij open moet ik zeggen. Ze erkennen gewoon fouten. Laten we nou maar even wachten op wat die Engelse rechter gaat zeggen over die legal charge.
Daarnaast is het even de vraag wie straks uireindleijk moet opdraaien voor de extra rechtbankkosten die niet nodig waren geweest als ze direct hun werk goed hadden gedaan cq. hadden laten doen. Nog afgezien van het feit dat ze niet op voorhad weten hoe de rechter zal beslissen, want dan was er geen beoordeling en gang naar de recher nodig geweest. Ze lijken erg openlijk te communiceren, maar ik krijg wel het gevoel dat ze het allemaal wat rooskleuriger voorstellen dan hoe het er feitelijk momenteel echt voor staat. (en het kan uiteindelijk meevallen, maar ook tegenvallen)
Eens met die laatste regels. Ik zie deze blunder (want dát blijft het natuurlijk, ondanks deze bagatelliserende woorden van MaxCF) nog niet goed aflopen. Temeer omdat hier we te maken hebben met een leningnemer die onwillig is, niet communiceert met platform en volledig eigen koers vaart. De aanvraag van faillissement door hemzelf is beslist een strategische stap geweest. Als hij nu het huis snel verkoopt dan is koper onwetend en dus te goeder trouw. Koop kan dan niet ongedaan worden gemaakt, maar het geld moet volgens rechterlijke uitspraak alsnog naar MaxCF. Maar ja... dat geld ligt dan waarschijnlijk al ergens begraven op een strand in Sri Lanka...quote:
[..]
Ik ben eigenlijk wel benieuwd of ze gelijk ook een controle hebben gedaan cq. hebben laten doen voor alle lopende leningen waarbij ze nog geen controle hadden gedaan en bij afwijkingen direct actie hebben ondernomen, dat is namelijk wel het minste wat we van het platform mogen verwachten lijtk me.
Daarnaast is het even de vraag wie straks uireindleijk moet opdraaien voor de extra rechtbankkosten die niet nodig waren geweest als ze direct hun werk goed hadden gedaan cq. hadden laten doen. Nog afgezien van het feit dat ze niet op voorhad weten hoe de rechter zal beslissen, want dan was er geen beoordeling en gang naar de recher nodig geweest. Ze lijken erg openlijk te communiceren, maar ik krijg wel het gevoel dat ze het allemaal wat rooskleuriger voorstellen dan hoe het er feitelijk momenteel echt voor staat. (en het kan uiteindelijk meevallen, maar ook tegenvallen)
Ik krijg een beetje de indruk dat er tot op heden nog geen huisje is gebouwd. Bij aanvang, 18 maanden geleden, was één van de genoemde pluspunten dat alle vergunningen binnen waren en dat er direct kon worden begonnen met de bouw. Beetje onduidelijk weer.quote:Op donderdag 2 maart 2023 10:38 schreef iprhba0 het volgende:
CRE Vakantiepark Ooltgensplaat I, II en III:
Momenteel is de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate met de Leningnemer in overleg om de lening met maximaal 6 maanden te verlengen. Hierdoor krijgen de initiatiefnemers de mogelijkheid om het gewijzigde plan in het tweede/derde kwartaal van 2023 te kunnen verkopen, waarmee de initiatiefnemers kunnen inspelen op de veranderde marktomstandigheden, waaronder schaarste van bouwmaterialen en stijgende kosten. De verleningsovereenkomst wordt naar verwachting volgende week ondertekend, waarna we hiervan de uitkomst (en gewijzigde leningscondities) zullen publiceren.
Een maand geleden heb ik nog gevraagd wat het plan was (aflossen/verlengen), maar toen kreeg ik antwoord dat er nog geen plan was
Als ze willen verlengen is prima, maar dan wel graag met iets verhoogde rente. Dat lijkt mij niet onredelijk.
Er is een fors bouwdepot. Deze zou dan ook nog volledig bij CRE moeten staan. Ik zie meer in een herfinanciering nu de plannen gewijzigd zijn dan een verlenging.quote:
[..]
Ik krijg een beetje de indruk dat er tot op heden nog geen huisje is gebouwd. Bij aanvang, 18 maanden geleden, was één van de genoemde pluspunten dat alle vergunningen binnen waren en dat er direct kon worden begonnen met de bouw. Beetje onduidelijk weer.
Een maand geleden heb ik nog gevraagd wat het plan was (aflossen/verlengen), maar toen kreeg ik antwoord dat er nog geen plan was
Als ze willen verlengen is prima, maar dan wel graag met iets verhoogde rente. Dat lijkt mij niet onredelijk.
Omdat er een faillissement loopt, kunnen de bezittingen van de onderneming (waaronder de panden) nu niet meer door de eigenaar zomaar worden verkocht. Dat zal in de meeste gevallen de curator gaan doen. Wel blijft gelden wat ik eerder schreef: indien de zekerheid van MAX niet wordt erkend, wordt de opbrengst van de verkoop evenredig over de schuldeisers verdeeld. In dit geval krijgt MAX slechts 60% van de opbrengst, en de ondernemer 40%.quote:
[..]
Eens met die laatste regels. Ik zie deze blunder (want dát blijft het natuurlijk, ondanks deze bagatelliserende woorden van MaxCF) nog niet goed aflopen. Temeer omdat hier we te maken hebben met een leningnemer die onwillig is, niet communiceert met platform en volledig eigen koers vaart. De aanvraag van faillissement door hemzelf is beslist een strategische stap geweest. Als hij nu het huis snel verkoopt dan is koper onwetend en dus te goeder trouw. Koop kan dan niet ongedaan worden gemaakt, maar het geld moet volgens rechterlijke uitspraak alsnog naar MaxCF. Maar ja... dat geld ligt dan waarschijnlijk al ergens begraven op een strand in Sri Lanka...
Net een iets ander verloop dan dat jij schetst, maar toch deel ik de mening dat de ondernemer zijn eigen faillissement heeft aangevraagd vanwege het ontbreken van de legal charge om zo alsnog een groot gedeelte van zijn eigen inbreng terug te kunnen krijgen. Van wat ik zelf over het Engelse recht heb gelezen vervalt de zekerheid in principe bij het niet tijdig registeren van een charge, waarna de vordering nog steeds opeisbaar is, maar zonder de zekerheden. MAX zegt dit via de rechter te gaan oplossen, maar ik heb zo mijn twijfels.
Ik zit ook maar in 1 lening waar al een deel op afgelost is en rationeel gezien is het verstandig om de 80% aflossing met achterstallige rente te accepteren. Waar ik moreel gezien moeite mee heb is dat hij op deze manier gewoon door kan gaan terwijl het voor mij duidelijk is dat deze man geen verhuurder van vastgoed zou moeten zijn. Door in te stemmen met zo'n voorstel faciliteren we op een bepaalde manier dat hij met deze praktijken door kan gaan. Al met al een lastige keuze!quote:
[..]
Dat van die 2e hypotheek ben ik met je eens.
Die 20% dat zie ik lichtelijk anders. Zij gaan uit van de zuivere stand van de lening. Echter de ontvangen cashflow is natuurlijk wat hoger en er wordt ook nog achterstallige rente en zo betaald. Dus de uiteindelijke schade in termen van cashflow zal een stukje lager liggen al weet ik ook niet precies hoeveel.
Ik zit slechts in 1 lening, waarop al ruim is afgelost, dus hoe ze dat gaan verdelen is ook even de vraag. Evenredig denk ik.
Al met al neig ik wel naar ja en het als leergeld te beschouwen en voortaan toch wat beter mijn eerste indruk te volgen
Jouw zienswijze is de juiste.quote:
Net een iets ander verloop dan dat jij schetst, maar toch deel ik de mening dat de ondernemer zijn eigen faillissement heeft aangevraagd vanwege het ontbreken van de legal charge om zo alsnog een groot gedeelte van zijn eigen inbreng terug te kunnen krijgen. Van wat ik zelf over het Engelse recht heb gelezen vervalt de zekerheid in principe bij het niet tijdig registeren van een charge, waarna de vordering nog steeds opeisbaar is, maar zonder de zekerheden. MAX zegt dit via de rechter te gaan oplossen, maar ik heb zo mijn twijfels.
Omdat Max inmiddels via de bewuste mail heeft erkend dat ze hier nalatig is geweest, staan investeerders natuurlijk sterk. Hopelijk ziet Max dat zelf ook in en zullen zij, linksom of rechtsom, investeerders schadeloos stellen als het hier alsnog definitief mis gaat. Dat is dan volgens mij ook de enige manier waarop ze het vege lijf nog kunnen redden.
Indien zij dat niet doen dan denk ik dat de titel van dit topic bevestigend beantwoord moet worden.
Mail van gisteren:
Mail op 9 januari:SPOILERquote:Beste ....,
Je ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #835004 - 24 Count Street Rochdale OL16 5LP United Kingdom van Regenerate Rocks Ltd.
Je had op 8/1 rentebetaling periode 9 en op 8/2 rentebetaling periode 10 van lening #835004 moeten ontvangen. Helaas hebben wij nog geen betaling van de projectontwikkelaar ontvangen, waardoor wij de rentebetaling periode 9 en 10 nog niet konden uitbetalen. Wij hebben de projectontwikkelaar een reminder gestuurd en verwachten dat de betaling ieder moment kan binnenkomen.
Onze excuses voor de vertraging en het ongemak.
Mochten er naar aanleiding van deze mail nog vragen zijn, dan kun je reageren op deze mail of bellen naar ......
Met vriendelijke groet,
SPOILERquote:Beste ,
De geldlener voor lening 835004 - Rochdale, OL16 5LP, United Kingdom, heeft periodieke betaling # 9 voldaan.
Het bedrag van ¤ is bijgeschreven in uw account.
Met vriendelijke groet,
quote:
Het begint MCF wat door te lopen. Komt er een betaling binnen, lijken ze niet te weten van wie.
Mail van gisteren:Mail op 9 januari:SPOILER[..]SPOILER[..]
Ook de volgens SiG immer betrouwbare Marissa gaat mee in de malaise.quote:Je hebt geinvesteerd in het project aan de Badhoevelaan 80 te Badhoevedorp. Op dit moment is de maandbetaling nog niet bij ons binnen.
Vandaag moet er een verlengde Bl*e To*ch worden afgelost, ik weet zou gauw niet welke maar ik vrees dat dit weinig uitmaaktquote:
Het begint MCF wat door te lopen. Komt er een betaling binnen, lijken ze niet te weten van wie.
Mail van gisteren:Mail op 9 januari:SPOILER[..]SPOILER[..]
Dat betreffende project had ik gisteren al gedeeld:quote:
[..]
Vandaag moet er een verlengde Bl*e To*ch worden afgelost, ik weet zou gauw niet welke maar ik vrees dat dit weinig uitmaakt
quote:
Morgen zou Bl*e To*ch lening 746753 - Manchester, M30 8AE, United Kingdom moeten aflossen volgens de verlengingsvoorwaarden. Ik ben benieuwd.
Er loopt toch ook nog een SIG project in Katwijk Voorstraat 66 (aug 22) via een Meerz..g Vastgoed BV. (status?)quote:
Ook meerzorgen bij SiG mbt project Valentino.
[..]
Ook de volgens SiG immer betrouwbare Marissa gaat mee in de malaise.
Heb zelf geen Valentino en geen Comfort proj in de portefeuille.
En onze Deventer horeca man staat open, loopt zo nog best aardig, laat hem lopen
Volgens mij is Katwijk teruggetrokken. Voor Badhoevedorp was dit volgens SiG niet nodig omdat Marissa uiterst betrouwbaar zou zijnquote:Op vrijdag 3 maart 2023 11:02 schreef peterc het volgende:
[..]
Er loopt toch ook nog een SIG project in Katwijk Voorstraat 66 (aug 22) via een Meerz..g Vastgoed BV. (status?)
Heb zelf geen Valentino en geen Comfort proj in de portefeuille.
https://nl.linkedin.com/in/marissa-eykenloof-182573ab
[ Bericht 4% gewijzigd door KrekelJapie op 03-03-2023 11:21:38 ]
Zie niet zo snel hoe het mis kan gaan qua opbrengst van het appartement.
Meetekenen in prive heeft bij Lex geen waarde.
Ik ben op het moment terughoudend met vastgoedfinancieringen dus ik sla over.quote:
Gaan jullie nog meedoen aan ome Lex vanmiddag op SIG of heeft hij alle geloofwaardigheid verspeelt ?
Zie niet zo snel hoe het mis kan gaan qua opbrengst van het appartement.
Meetekenen in prive heeft bij Lex geen waarde.
Uit de pitch: Aanvragers betreffen een zakelijke aanvrager en een privé aanvrager. Beide tekenen in privé mee.quote:
Ook meerzorgen bij SiG mbt project Valentino.
[..]
Ook de volgens SiG immer betrouwbare Marissa gaat mee in de malaise.
Ik wens Marissa veel sterkte toe.
Als ik op Badhoevedorp geld moet toeleggen is Marissa ook al volledig geplukt.
Gelukkig zit ik niet in andere projecten van Valentino.
[ Bericht 0% gewijzigd door Crowdyfunder op 03-03-2023 11:35:45 ]
Dat staat in de pitch, alleen als ik eens een keer de getekende documenten bekijk zou het zomaar eens een gevalletje "foutje bedankt" kunnen zijn voor sigquote:
Uit de pitch: Aanvragers betreffen een zakelijke aanvrager en een privé aanvrager. Beide tekenen in privé mee.
Ik wens Marissa veel sterkte toe.
1A durf ik aan / basisinlegquote:
Gaan jullie nog meedoen aan ome Lex vanmiddag op SIG of heeft hij alle geloofwaardigheid verspeelt ?
Zie niet zo snel hoe het mis kan gaan qua opbrengst van het appartement.
Meetekenen in prive heeft bij Lex geen waarde.
SPOILER
Kleine inleg gedaan, rente is niet super maar ziet er uit als een leuke onderneming.quote:
Iets lagere fee ( door geen collin direct ) en eerste hyp ipv steeds vaker voorkomende rammelende 2de hyp.
Overmorgen nog 2 panden van Lex op SiGquote:
Gaan jullie nog meedoen aan ome Lex vanmiddag op SIG of heeft hij alle geloofwaardigheid verspeelt ?
Zie niet zo snel hoe het mis kan gaan qua opbrengst van het appartement.
Meetekenen in prive heeft bij Lex geen waarde.
https://investeren.sameni(...)-24a-herfinanciering
https://investeren.sameni(...)en-p-herfinanciering
Ik pas toch maar. Ben blij met een Lexvrije portefeuille.quote:Op vrijdag 3 maart 2023 14:37 schreef KrekelJapie het volgende:
[..]
Overmorgen nog 2 panden van Lex op SiG
https://investeren.sameni(...)-24a-herfinanciering
https://investeren.sameni(...)en-p-herfinanciering
Ik zit in de 'oude' projecten. Waarom heerst er zo'n negatief beeld van Lex? Tot nu toe heeft hij bij mij altijd betaald.... Zou daarom de oude projecten best door willen rollen in de nieuwe. Wat zou me moeten afschrikken?quote:
[..]
Ik pas toch maar. Ben blij met een Lexvrije portefeuille.
meegenomen , hypotheek tov waarde pand is voor mij bepalend en niet de HA,
en die van zondag passen mij ook wel........................
en VOL en ook met fokkers.....
[ Bericht 23% gewijzigd door peterc op 03-03-2023 18:05:47 ]
Schadeloosstellen bij Omni zal mischien nog wel lukken want als ik het goed heb zijn dat maar 2 projecten. Bij Bl*e To*ch zijn dat er 14 waarvan de meerderheid niet is ingeschrevenquote:
[..]
Jouw zienswijze is de juiste.
Omdat Max inmiddels via de bewuste mail heeft erkend dat ze hier nalatig is geweest, staan investeerders natuurlijk sterk. Hopelijk ziet Max dat zelf ook in en zullen zij, linksom of rechtsom, investeerders schadeloos stellen als het hier alsnog definitief mis gaat. Dat is dan volgens mij ook de enige manier waarop ze het vege lijf nog kunnen redden.
Indien zij dat niet doen dan denk ik dat de titel van dit topic bevestigend beantwoord moet worden.
Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 zou op 1-3 afgelost moeten zijnquote:
[..]
Er loopt toch ook nog een SIG project in Katwijk Voorstraat 66 (aug 22) via een Meerz..g Vastgoed BV. (status?)
Heb zelf geen Valentino en geen Comfort proj in de portefeuille.
En onze Deventer horeca man staat open, loopt zo nog best aardig, laat hem lopen
Het lukte de ondernemer niet om dit pand te verkopen of elders te herfinancieren. Dit project wordt nu bij SiG hergefinancierd. Tot de datum herfinanciering ontvangen we dubbele rente als boete.quote:
[..]
Maastricht Heerder Groenweg 15 Herfinanciering 2 zou op 1-3 afgelost moeten zijn
Dat lijkt mij dan een veeg teken...quote:
Het lukte de ondernemer niet om dit pand te verkopen of elders te herfinancieren. Dit project wordt nu bij SiG hergefinancierd.
Deze overweeg ik ook. Rente had wat hoger gekund, maar verder zie ik geen dingen die me tegenhouden.quote:
[..]
Kleine inleg gedaan, rente is niet super maar ziet er uit als een leuke onderneming.
Iets lagere fee ( door geen collin direct ) en eerste hyp ipv steeds vaker voorkomende rammelende 2de hyp.
Ik vind het te mager en laat hem lopen
[ Bericht 8% gewijzigd door escortmk2 op 03-03-2023 16:20:45 ]
Dongen Oostvleugel
Dongen Westvleugel
Ik twijfel of de rente van 5,5% nog wel marktconform is voor dergelijke projecten.
[ Bericht 58% gewijzigd door peterc op 03-03-2023 18:07:19 ]
Bedankt voor postquote:
[..]
Het lukte de ondernemer niet om dit pand te verkopen of elders te herfinancieren. Dit project wordt nu bij SiG hergefinancierd. Tot de datum herfinanciering ontvangen we dubbele rente als boete.
Ik heb het teruggevonden bij de projectberichten in de pitch. Geen bericht van SiG gehadIk weet wel zeker van niet. Er zijn deposito's onder garantiestelsel met 3,6% rente / 3 jaar.quote:
De linkjes voor (de doorrol van) de Dongen vleugels bij CRE:
Dongen Oostvleugel
Dongen Westvleugel
Ik twijfel of de rente van 5,5% nog wel marktconform is voor dergelijke projecten.
Dan loop je geen risico en deposito wordt óók nog eens flink vriendelijker behandeld door de fiscus dan een belegging.
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de algehele vervroegde aflossing van de lopende lening van De Poel Groep met leningnummer 44138.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘De ondernemer heeft de mogelijkheid om na 12 maanden vergoedingsrente vrij vervroegd af te lossen. Indien er eerder afgelost wenst te worden zal de ondernemer ten alle tijden de eerste 12 termijnen moeten voldoen.’
Dit betekent dat u nog 11 rentetermijnen ontvangt naast de volledige aflossing van uw openstaande bedrag conform de overeengekomen voorwaarden.
Wij hebben deze bedragen pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Wij danken u mede namens de ondernemer voor uw vertrouwen.
Met vriendelijke groet,
Bas Denissen
Inmiddels een handmatig opgesteld overzicht gekregen. Helaas niet helemaal correct vanwege een uitbetaling van alleen het netto bedrag, dus niet de rente min kosten = netto bedrag, waardoor rente en kosten niet juist waren maar rendement wel weer klopt, voor mij nu goed genoeg.quote:
Van MCF overigens nog geen reactie gekregen op diezelfde vraag.
Parel op collin met 1e hyp. Rente is daar ook naar.SPOILER
Je moet er kennelijk om vragen. Is het overzicht voldoende gespecificeerd? Van vorig jaar heb ik een opgave met alleen een eindbedrag en een post "gereserveerd" maar dat laatste heeft weinig betekenis als leningen die verlengd zijn en omgezet in full bullit als current worden aangemerkt.quote:
[..]
Inmiddels een handmatig opgesteld overzicht gekregen. Helaas niet helemaal correct vanwege een uitbetaling van alleen het netto bedrag, dus niet de rente min kosten = netto bedrag, waardoor rente en kosten niet juist waren maar rendement wel weer klopt, voor mij nu goed genoeg.
Maar weinig kosten. Dus leuk project. Met zulke waarden en 1e hypotheek moet het altijd wel goed komen zou je zeggen. Het verhaal an sich is moeillijk in te schatten maar krijg wel een positieve indruk van dit stel. Ze stoppen pas met werken als het kan. Beide beentjes op de grond die twee.quote:Parel op collin met 1e hyp. Rente is daar ook naar.SPOILER
Hier ook een positieve indruk. Ook mooi om te zien wat ze zal op perceel hebben gedaan sinds de aankoop. Op Streetview is de ontvangstruimte in 2021 nog in aanbouw, op de foto's in de pitch is die al klaar. En hoe het in 2021 was, was al een groot verschil met een foto van voor de aankoop. Ze zijn druk bezig geweest.quote:
[..]
Het verhaal an sich is moeillijk in te schatten maar krijg wel een positieve indruk van dit stel.
https://www.google.com/ma(...).2043028!4d4.7360542
Inleg gedaan.
mooi project. zou hem graag mee nemen. maar toch vind ik 60 maanden nu te lang voor een dergelijke rente. dan wacht ik liever nog heel even en zet het in een deposito met de huidige belastingregels/onzekerheden. of misschien leg ik een klein beetje in, gewoon om ze te steunen met het mooie project =)quote:Parel op collin met 1e hyp. Rente is daar ook naar.SPOILER
Lex is net als CRE: er wordt veel kwaad over gesproken maar niemand heeft er nog ooit ene cent aan verlorenquote:
[..]
Ik zit in de 'oude' projecten. Waarom heerst er zo'n negatief beeld van Lex? Tot nu toe heeft hij bij mij altijd betaald.... Zou daarom de oude projecten best door willen rollen in de nieuwe. Wat zou me moeten afschrikken?
In dat geval moet je Ook rekening houden met het feit dat de spaarrente nog moet groeien en dat je die tijd dat je niet bent geïnvesteerd dús ook geen 6 procent ontvangt. Even heel overdreven gezegd. Als je 30 maanden 1 procent ontvangt moet je nog 30 maanden 11 procent ontvangen wil je gemiddeld op 6 procent uitkomen.quote:
[..]
mooi project. zou hem graag mee nemen. maar toch vind ik 60 maanden nu te lang voor een dergelijke rente. dan wacht ik liever nog heel even en zet het in een deposito met de huidige belastingregels/onzekerheden. of misschien leg ik een klein beetje in, gewoon om ze te steunen met het mooie project =)
Ligt het aan mij of is die verdwenen? Kan hem niet vinden.quote:
CRE "speelt" vermoedelijk met het aantal inschrijvingen. Vanmorgen stond de teller al op ¤ 1.610.500 (76%) en nu op dit moment is de teller teruggebracht tot ¤ 1.201.500 (57%). CRE creëert, waarschijnlijk expres, een soort van momentum om investeerders, die bang zijn anders de boot te missen, aan te zetten tot haast. Of, en misschien kan dat ook, heeft er iemand abusievelijk 400.000 ingelegd en vanmorgen even met CRE gebeld. (Dat zou hij dan ook abusievelijk bij het andere Dongen project hebben moeten doen.
[ afbeelding ]
@Zlatan51 Dankzij deze linkjes kan je er wel bij.quote:
De linkjes voor (de doorrol van) de Dongen vleugels bij CRE:
Dongen Oostvleugel
Dongen Westvleugel
Ik twijfel of de rente van 5,5% nog wel marktconform is voor dergelijke projecten.
ik weet niet waar jij bent geweest, maar de rente flexibel is minimaal 2 en voor een jaartje vast al 3+ dus al met al valt dat wel mee.quote:
[..]
In dat geval moet je Ook rekening houden met het feit dat de spaarrente nog moet groeien en dat je die tijd dat je niet bent geïnvesteerd dús ook geen 6 procent ontvangt. Even heel overdreven gezegd. Als je 30 maanden 1 procent ontvangt moet je nog 30 maanden 11 procent ontvangen wil je gemiddeld op 6 procent uitkomen.
Jaar vast >3 klopt maar flexibel is voor zover mij bekend max 1,55 althans bij een bank (dus niet bv Trade republic)quote:
[..]
ik weet niet waar jij bent geweest, maar de rente flexibel is minimaal 2 en voor een jaartje vast al 3+ dus al met al valt dat wel mee.
Advanzia bank Luxemburg (DGS 100.000) momenteel 2,2. Gewone spaarrekening.quote:
[..]
Jaar vast >3 klopt maar flexibel is voor zover mij bekend max 1,55 althans bij een bank (dus niet bv Trade republic)
Tot tevredenheid al zo'n jaar of 20.
[ Bericht 1% gewijzigd door zeeland6 op 04-03-2023 16:01:33 ]
1 jaar DGS Zweden 2,6%, 2 jaar Frankrijk DGS 3,15. Dat zijn AA of AAA landen. Landen als Italië en Letland parkeer ik geen geld.quote:
[..]
Advanzia bank Luxemburg (DGS 100.000) momenteel 2,2.
Tot tevredenheid al zo'n jaar of 20.
Als je dan bij die sloepverhuur de kosten eraf haalt en 32% VRH op 6,17%, wordt de marge voor het risico ineens heel klein.
[ Bericht 9% gewijzigd door Crowdmeister op 04-03-2023 15:56:11 (Aanvulling) ]
DGS Zweden betaald uit in Zweedse kronen. Zou ik ook niet doen.quote:
[..]
1 jaar DGS Zweden 2,6%, 2 jaar Frankrijk DGS 3,15. Dat zijn AA of AAA landen. Landen als Italië en Letland parkeer ik geen geld.
Als je dan bij die sloepverhuur de kosten eraf haalt en 32% VRH op 6,17%, wordt de marge voor het risico ineens heel klein.
Sinds afgelopen jaar maak ik me niet meer druk over de VRH. Heb nu, afgezien van een klein bedrag box 1 vanwege minder hypotheek rente dan EWF, alleen box 3 inkomen en het te betalen bedrag is minder dan de algemene heffingskorting.quote:
[..]
Als je dan bij die sloepverhuur de kosten eraf haalt en 32% VRH op 6,17%, wordt de marge voor het risico ineens heel klein.
Ja, ik had de rente bij die sloepverhuur ook graag wat hoger gehad, maar neem hem toch mee. De laatste paar projecten met wel een hogere rente vond ik minder interessant, bv vanwege mogelijk meer risico, minder goede zekerheden en/of Direct leningen. Dan maar liever een wat lagere rente maar meer zekerheden / minder risico.
Wil je meer rente, dan staat er weer een 50plus mobiel bij de toekomstige investeringskansen.
Niet zo veel, of het zou moeten zijn dat je niets met particuliere erfpacht te maken wilt hebben, want ik meen dat dat op die panden van toepassing is. Of je zou van mening kunnen zijn dat hij soms wat vreemde moves maakt zoals met de overname van all4funding.quote:
[..]
Ik zit in de 'oude' projecten. Waarom heerst er zo'n negatief beeld van Lex? Tot nu toe heeft hij bij mij altijd betaald.... Zou daarom de oude projecten best door willen rollen in de nieuwe. Wat zou me moeten afschrikken?
Voor de IB investeerders heeft het geen haast, vorige jaar kwam het gewoon zonder vragen maar was dat pas ergens in april en dat is voor mij nu te laat voor het opstellen van een jaarrekening (zakelijk, vanuit bv)quote:
[..]
Je moet er kennelijk om vragen. Is het overzicht voldoende gespecificeerd? Van vorig jaar heb ik een opgave met alleen een eindbedrag en een post "gereserveerd" maar dat laatste heeft weinig betekenis als leningen die verlengd zijn en omgezet in full bullit als current worden aangemerkt.
Of het voldoende gespecificeerd is, is voor iedereen denk ik anders. Ik verwahct een waarde per 1/1 en per 31/12 en de ontvanegn rente en ingehouden kosten, en die staan er allemaal op. Voor het reserveren en afschrijven van probleemgevallen ganteer ik m'n eigen route en volg daar toch niet altijd de platformen in, zo ook hier niet want er is geen afschrijving/reservering omdat alles van C* onbeperkte looptijd full bullet is geworden en de rest waar ik in zit regulier is verlengd.
Stel ze eens de vraag hoe dit kan, misschien krijg je wel en passend antwoord...quote:
CRE "speelt" vermoedelijk met het aantal inschrijvingen. Vanmorgen stond de teller al op ¤ 1.610.500 (76%) en nu op dit moment is de teller teruggebracht tot ¤ 1.201.500 (57%). CRE creëert, waarschijnlijk expres, een soort van momentum om investeerders, die bang zijn anders de boot te missen, aan te zetten tot haast. Of, en misschien kan dat ook, heeft er iemand abusievelijk 400.000 ingelegd en vanmorgen even met CRE gebeld. (Dat zou hij dan ook abusievelijk bij het andere Dongen project hebben moeten doen.
[ afbeelding ]
Ik ben gewoon in Nederland en bij banken met een dgs als bijv nn, NIBC, RABO, ING, ABN krijg ik nog geen minimaal 2 voor vrij opneembaar.quote:
[..]
ik weet niet waar jij bent geweest, maar de rente flexibel is minimaal 2 en voor een jaartje vast al 3+ dus al met al valt dat wel mee.
Helder, bedanktquote:
[..]
Voor de IB investeerders heeft het geen haast, vorige jaar kwam het gewoon zonder vragen maar was dat pas ergens in april en dat is voor mij nu te laat voor het opstellen van een jaarrekening (zakelijk, vanuit bv)
Of het voldoende gespecificeerd is, is voor iedereen denk ik anders. Ik verwahct een waarde per 1/1 en per 31/12 en de ontvanegn rente en ingehouden kosten, en die staan er allemaal op. Voor het reserveren en afschrijven van probleemgevallen ganteer ik m'n eigen route en volg daar toch niet altijd de platformen in, zo ook hier niet want er is geen afschrijving/reservering omdat alles van C* onbeperkte looptijd full bullet is geworden en de rest waar ik in zit regulier is verlengd.
Ook bij de minder gangbare route krijg je geen 2%, hooguit tijdelijk als welkomst aanbieding.quote:
[..]
Ik ben gewoon in Nederland en bij banken met een dgs als bijv nn, NIBC, RABO, ING, ABN krijg ik nog geen minimaal 2 voor vrij opneembaar.
Het hoogste zonder voorwaarden dat ik kan vinden is Renault Bank met 1,55%.
quote:
Gaan jullie nog meedoen aan ome Lex vanmiddag op SIG of heeft hij alle geloofwaardigheid verspeelt ?
Zie niet zo snel hoe het mis kan gaan qua opbrengst van het appartement.
Meetekenen in prive heeft bij Lex geen waarde.
Ik laat de meeste SiG projecten ook even lopen. Naast de redenen welke hier genoemd zijn ben ik ook al weer twee weken met SiG bezig om een paar simpele vragen beantwoord te krijgen. Het blijft toch bijzonder dat SiG vaak zo vijandig/negatief reageert als je gewoon netjes een inhoudelijke vraag stelt.quote:
[..]
Ik ben op het moment terughoudend met vastgoedfinancieringen dus ik sla over.
Juist door het niet willen beantwoorden van mijn vragen ga ik nu zelfs twijfelen of SiG voornemens is om bij problemen 1A projecten wel op de juiste wijze af te handelen. Of te wel, als eerste schijf 1A inclusief achterstallige rente en eventuele boete rente. Wat er dan overblijft daar gaat schijf 1B inclusief rente en boete rente van betaald worden en dan schijf 2 en 3 op de zelfde manier. Als ik hiernaar vraag stelt SiG doodleuk dat vooruitlopen op de zaken heeft geen zin heeft en ze willen hierop verder niet inhoudelijk in gaan.
Hoogste (voor vrij opnemeembaar saldo) rente vallend onder nl dgs die ik zelf gezien heb was 1.56% (maar dus niet voro een zakelijk account, dan wordt het 1.05%) =bunqquote:
[..]
Ik ben gewoon in Nederland en bij banken met een dgs als bijv nn, NIBC, RABO, ING, ABN krijg ik nog geen minimaal 2 voor vrij opneembaar.
Overigens begrijp ik heel goed de problemen die mcf daar heeft, toen ze dat aangaven dacht ik "mooi verhaaltje om een ander de schuld te geven" maar ik ben voor een redelijke zakelijke spaarrente daar eind vorige jaar een poging gaan doen een rekening te openen. Dat heeft heel lang geduurd, ongeveer alles wat fout kon gaan is ook fout gegaan, mijn ervaring is dat het een drama is om een fout te laten herstellen en het heeft uiteindelijk iets van zes weken geduurd voordat het (op wat details na die ik nu maar even laat voor wat het is) in orde was. Ik begrijp dus de issues die mcf daar heeft, maar ik begrijp dus NIET waarom ze daar nog steeds zaken mee doen.
Belachelijk dat ze daar niet normaal op willen antwoorden, maar als ze het niet zo doen dan gaan ze met veel investeerders lijkt me wel een probleem krijgen lijtk me. Maar ik deel de ervaring dat je soms inderdada op een simpele vraag een erg vijandige overkomende reactie krijgt, lijkt bijna afhankelijk van hoe iemand 's ochtends wakker is geworden.quote:Op zaterdag 4 maart 2023 17:45 schreef Horsemen het volgende:
[..]
[..]
Ik laat de meeste SiG projecten ook even lopen. Naast de redenen welke hier genoemd zijn ben ik ook al weer twee weken met SiG bezig om een paar simpele vragen beantwoord te krijgen. Het blijft toch bijzonder dat SiG vaak zo vijandig/negatief reageert als je gewoon netjes een inhoudelijke vraag stelt.
Juist door het niet willen beantwoorden van mijn vragen ga ik nu zelfs twijfelen of SiG voornemens is om bij problemen 1A projecten wel op de juiste wijze af te handelen. Of te wel, als eerste schijf 1A inclusief achterstallige rente en eventuele boete rente. Wat er dan overblijft daar gaat schijf 1B inclusief rente en boete rente van betaald worden en dan schijf 2 en 3 op de zelfde manier. Als ik hiernaar vraag stelt SiG doodleuk dat vooruitlopen op de zaken heeft geen zin heeft en ze willen hierop verder niet inhoudelijk in gaan.
Als ze dit straks niet correct afhandelen bij wijlen N**k , gaan ze zeker een probleem krijgen en ik vermoed dat ze wel begrijpen dat hier flink wat investeerders zitten die substantiële belangen hebben en bereid zijn die te verdedigen.quote:
[..]
Belachelijk dat ze daar niet normaal op willen antwoorden, maar als ze het niet zo doen dan gaan ze met veel investeerders lijkt me wel een probleem krijgen lijtk me. Maar ik deel de ervaring dat je soms inderdada op een simpele vraag een erg vijandige overkomende reactie krijgt, lijkt bijna afhankelijk van hoe iemand 's ochtends wakker is geworden.
https://www.collincrowdfund.nl/dogan-international-b-v/
Oversluiten van duurdere leningen tegen 8.5%.
Gevalletje hoge nood denk ik: de klanten van de bakkerijproducten groothandel betalen gemiddeld na 2.6 maanden. Dit moet nu goedkoper gefinancierd worden.
Als de helft uiteindelijk oninbaar blijkt blijft er van het papieren E.V weinig over.
Een winst na belasting van 2.5% van de omzet, mager dus. Wel een b.v., dus het ondernemers inkomen is er al van af.
De hulptroepen (in de vorm van dochter en schoonzoon) worden ingeschakeld om wat zekerheden (2e hypotheek) te verstrekken. Ondernemer beschikt slechts over HA van morele waarde.
Ik laat dit project aan mij voorbijgaan.
ik heb zelf de projecten nooit meegenomen, maar zelfs dan, als ze het niet juist afhandelen, zijn ze denk ik wel meer mensen kwijt dan alleen de investeerders in de betreffende projecten.quote:
[..]
Als ze dit straks niet correct afhandelen bij wijlen N**k , gaan ze zeker een probleem krijgen en ik vermoed dat ze wel begrijpen dat hier flink wat investeerders zitten die substantiële belangen hebben en bereid zijn die te verdedigen.
Begijnhofstraat is geen particuliere maar gemeentelijke erfpacht denk ik, vgl. https://www.funda.nl/koop(...)egijnhofstraat-18-e/quote:
[..]
Niet zo veel, of het zou moeten zijn dat je niets met particuliere erfpacht te maken wilt hebben, want ik meen dat dat op die panden van toepassing is. Of je zou van mening kunnen zijn dat hij soms wat vreemde moves maakt zoals met de overname van all4funding.
Met de leningnemer is niks mis in mijn optiek, heb hem wel eens gesproken op zijn kantoor omdat ik ook wel wat met All4funding doe.
Dat is idd gewijzigd.quote:
Is er bij SIG iets veranderd, in die zin, dat ze de kosten voortaan volledig binnen het eerste jaar verhalen (12 delen) en daarna niet meer? Ik zag net 2 schema's (Clematis en Bilderd.) waarbij ik een heel ander patroon zag dan gewend ben. Geen verbetering als dat zo is.
Eerste jaar 0,055%/maand
Volgende jaren 0,025%/maand
En dat wordt dan nu ook per maand verrekend.
Klopt idd. Stond in de nieuwsbrief van 5 januari.quote:
[..]
Dat is idd gewijzigd.
Eerste jaar 0,055%/maand
Volgende jaren 0,025%/maand
En dat wordt dan nu ook per maand verrekend.
SPOILERGraag brengen wij je op de hoogte van de nieuwe tariefwijzigingen per 1 januari 2023 voor investeerders.
Door wetswijzigingen vanuit de Europese Unie is er een nieuwe regelgeving van toepassing voor Crowdfunders, dat ervoor gezorgd heeft dat wij onze organisatie anders hebben moeten inrichten om te voldoen aan de nieuwe richtlijnen. Naast deze aanpassingen heeft ook SamenInGeld te maken met aangepaste kosten van allerlei zaken. Als gevolg daarvan zullen de tarieven aangepast worden.
De gewijzigde tarieven zijn ook te vinden op onze website en gelden voor alle nieuwe projecten die geplaatst worden vanaf heden. Voor investeringen gedaan in al lopende projecten hanteren wij de destijds van toepassing zijnde tarieven.
De nieuwe tarieven voor investeringen zijn:
In het eerste jaar 0,055 % per maand.
In de daarop volgende jaren 0,025 % per maand.
Helemaal mee eens.quote:
[..]
ik heb zelf de projecten nooit meegenomen, maar zelfs dan, als ze het niet juist afhandelen, zijn ze denk ik wel meer mensen kwijt dan alleen de investeerders in de betreffende projecten.
Ik zit ook niet in die projecten, maar houd de afhandeling goed in de gaten.
Als ze rare dingen doen, zijn ze mij kwijt als investeerder (met veel investeringen bij SiG).
Vooralsnog ga ik ervanuit dat de projecten van NvS conform de afgesproken regels / reglementen / procedures afgehandeld worden. Zit zelf in schijf 1A, verwacht er zelf geen verlies uit. Dat zou dan de 1e bij SIG zijn.
Monitor mijn SIG deel van de beleggingen goed, kijk naar mijn verwachte aflossingen ivh tot mijn investeringen.
Tot dusver geen problems met SIG. De communicatie gaat soms stroef of direct merk ik op het forum. Daarom herhaal aan SIG zorg voor een goede communicatie (medew(st)er) en je voorkomt een hoop gez..k.
Ik mis nog:
Utrecht, Oudegracht 261 (2019)
Hoofddorp, Graan voor Visch 18019, 2135 GA van Gary.
Bedankt voor d everwijzing, ik zie het inderdaad staan. Ik meen dat er juist in het verleden het een en ander benoemd was mbt particuliere erfpacht op een wat bijzondere maner waarbij dat in eerste instantie niet in de taxatie verwerkt was. Maar dat was dan mogelijk toch een andere pand.quote:
[..]
Begijnhofstraat is geen particuliere maar gemeentelijke erfpacht denk ik, vgl. https://www.funda.nl/koop(...)egijnhofstraat-18-e/
Nee, dat betrof wel degelijk ditzelfde pand.quote:
[..]
Bedankt voor d everwijzing, ik zie het inderdaad staan. Ik meen dat er juist in het verleden het een en ander benoemd was mbt particuliere erfpacht op een wat bijzondere maner waarbij dat in eerste instantie niet in de taxatie verwerkt was. Maar dat was dan mogelijk toch een andere pand.
Uit het taxatierapport bleek toen dacht ik dat er sprake was van particuliere erfpacht, maar dat die rechten intussen eigendom waren van de BV van de geldnemer zelf. Dus hoe het nu dan ineens gemeentelijke erfpacht zou zijn begrijp ik niet.
Het heeft mij er hoe dan ook niet van weerhouden om vandaag in dit project te investeren. Voel me hier persoonlijk beter bij dan bij het gros van de recente SIG projecten.
https://frontaalbrewingcompany.com/investeer
Bij de oude projecten was de erfpacht in elk geval een stuk hoger, dus wellicht is er iets veranderd. Zie https://investeren.sameni(...)0f-met-p-te-roermondquote:
[..]
Nee, dat betrof wel degelijk ditzelfde pand.
Uit het taxatierapport bleek toen dacht ik dat er sprake was van particuliere erfpacht, maar dat die rechten intussen eigendom waren van de BV van de geldnemer zelf. Dus hoe het nu dan ineens gemeentelijke erfpacht zou zijn begrijp ik niet.
Het heeft mij er hoe dan ook niet van weerhouden om vandaag in dit project te investeren. Voel me hier persoonlijk beter bij dan bij het gros van de recente SIG projecten.
Een ander Funda appartement in hetzelfde pand (https://www.funda.nl/koop(...)-begijnhofstraat-18/) zou vol eigendom zijn... Is ook mij verder egaal, lijken me prima verhuur- en verkoopbare appartementjes.
Niet mijn brouwerij. Bier uit blik is niet mijn ding. (Als bierliefhebber). Bier uit blik associeer ik met daklozen.quote:
Wat vinden jullie van deze crowdfunding?
https://frontaalbrewingcompany.com/investeer
Merk is te hip voor mij. Past misschien prima bij de millenniums.
Site ziet er wel mooi uit. Heb het idee dat zij kunnen slagen.
Hier op dit forum worden vooral leningen besproken. Dit zijn aandelen. Geen idee hoe het (op termijn) met de verhandelbaarheid zit. Bondex en NxChange zeggen mij niks. Het platform waarop de aandelen verhandeld gaan worden.
Lijkt mij een vergelijkbaar platform als Npex.
Ik ga Bondex en/of NxChange wel in de gaten houden. Maar deze emissie sla ik over.
Ligt niet aan de brouwer, maar aan het gebrek aan kennis van het handelsplatform.
Dat is een discussie voor een ander topic maar dan doe je een heleboel bieren tekort. En vraag ik me af waarom je je bierliefhebber noemtquote:
[..]
Niet mijn brouwerij. Bier uit blik is niet mijn ding. (Als bierliefhebber). Bier uit blik associeer ik met daklozen.
Die verhandelbaarheid is inderdaad hetgeen wat me tegenhoud om hier aan mee te doen. Ik vind dit soort dingen altijd leuk om te crowdfunden maar ik heb niet zo'n zin om 25 jaar te wachten tot ik met dividend mijn investering terug heb (als ze die 4% al gaan halen). En wie gaat er tzt zo'n aandeel kopen...quote:Merk is te hip voor mij. Past misschien prima bij de millenniums.
Site ziet er wel mooi uit. Heb het idee dat zij kunnen slagen.
Hier op dit forum worden vooral leningen besproken. Dit zijn aandelen. Geen idee hoe het (op termijn) met de verhandelbaarheid zit. Bondex en NxChange zeggen mij niks. Het platform waarop de aandelen verhandeld gaan worden.
Lijkt mij een vergelijkbaar platform als Npex.
Ik ga Bondex en/of NxChange wel in de gaten houden. Maar deze emissie sla ik over.
Ligt niet aan de brouwer, maar aan het gebrek aan kennis van het handelsplatform.
Ik laat dit toch maar even aan me voorbij gaan.
Ik was wel benieuwd en heb even de prospectus geopend, maar dit is echt een luchtkasteel. Een bedrijfwaarde van 60m (en waarschijnlijk op basis hiervan aandelenuitgifte) op een omzet van 3m en een ebitda van 500k , dat is ebitda x 120…quote:
Wat vinden jullie van deze crowdfunding?
https://frontaalbrewingcompany.com/investeer
Als dit ze lukt hebben ze 6 procent aandelen tegen de absolute jackpot verkocht aan een stel hipsters met teveel geld…
Ik vond die 60m inderdaad ook al wat aan de hoge kant voor een brouwerij.quote:
[..]
Ik was wel benieuwd en heb even de prospectus geopend, maar dit is echt een luchtkasteel. Een bedrijfwaarde van 60m (en waarschijnlijk op basis hiervan aandelenuitgifte) op een omzet van 3m en een ebitda van 500k , dat is ebitda x 120…
Als dit ze lukt hebben ze 6 procent aandelen tegen de absolute jackpot verkocht aan een stel hipsters met teveel geld…
Bedankt
1e hyp bij Collin
SPOILER
Met het verwachte resultaat. Ben benieuwd naar bericht van MAX hierover. Zoals al eerder gepost zijn het met name de Bl*e To*ch projecten die geen charge inschrijving hebben dus m i extra alertquote:
[..]
Dat betreffende project had ik gisteren al gedeeld:
[..]
quote:
0s.gif
Op donderdag 2 maart 2023 16:26 schreef Red_arrow het volgende:
Morgen (3-3) zou Bl*e To*ch lening 746753 - Manchester, M30 8AE, United Kingdom moeten aflossen volgens de verlengingsvoorwaarden. Ik ben benieuwd.
Ambitieus project, stuk groter dan bij dat andere pand. Ondanks dat de man als lastig bekend staat denk ik dat je dit los moet zien van zijn bedrijven. De rente is aantrekkelijk en er wordt ook 20% afgelost.quote:
Misschien is er wat haast mee en hadden ze geen tijd om het eerst met een lager percentage te proberen
Mooie locatie is een mooie historische stad. Een van de mooiste steden van NL vind ik persoonlijk. Pak deze basis mee. Maar of hij vol komt?Ik mag toch hopen dat ze, ná die ketser met Omni, dit nu alsnog voor alle andere VK leningen in orde maken / hebben gemaakt. Maar ik heb geen idee wat voor tijdsbestek er vasthangt aan zo'n actie.quote:
[..]
Met het verwachte resultaat. Ben benieuwd naar bericht van MAX hierover. Zoals al eerder gepost zijn het met name de Bl*e To*ch projecten die geen charge inschrijving hebben dus m i extra alert
Repareren is een traject waarvoor ze naar de rechter moeten en dat circuit is overbelast dus dat gaat wel even duren. Omni projecten waren er maar 2 maar Bl*e To*ch zijn er 14. Als het daar misgaat ziet het er niet best uit.quote:
[..]
Ik mag toch hopen dat ze, ná die ketser met Omni, dit nu alsnog voor alle andere VK leningen in orde maken / hebben gemaakt. Maar ik heb geen idee wat voor tijdsbestek er vasthangt aan zo'n actie.
Hier heb ik ooit ook vragen over gesteld:quote:
[..]
[..]
Ik laat de meeste SiG projecten ook even lopen. Naast de redenen welke hier genoemd zijn ben ik ook al weer twee weken met SiG bezig om een paar simpele vragen beantwoord te krijgen. Het blijft toch bijzonder dat SiG vaak zo vijandig/negatief reageert als je gewoon netjes een inhoudelijke vraag stelt.
Juist door het niet willen beantwoorden van mijn vragen ga ik nu zelfs twijfelen of SiG voornemens is om bij problemen 1A projecten wel op de juiste wijze af te handelen. Of te wel, als eerste schijf 1A inclusief achterstallige rente en eventuele boete rente. Wat er dan overblijft daar gaat schijf 1B inclusief rente en boete rente van betaald worden en dan schijf 2 en 3 op de zelfde manier. Als ik hiernaar vraag stelt SiG doodleuk dat vooruitlopen op de zaken heeft geen zin heeft en ze willen hierop verder niet inhoudelijk in gaan.
Ik:
"Ik ben al enige jaren deelnemer van jullie platform. Maar ik vraag me iets af:
Wat houdt in (als voorbeeld een schijf 1A): " Schijf 1A beloopt de eerste 50% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat."
Stel dat jullie het pand waarderen op 200.000 Euro. Maar de leningnemer kan niet meer aan zijn verplichtingen voldoen na een paar jaar en jullie gaan het pand verkopen.
En stel dat er dan maar 100.000 Euro voor wordt gekregen.
Gaat dan die 100.000 totaal naar schijf 1A? En de andere schijven krijgen dan niets?"
SIG:
"Je aanname is volledig juist.
Daarom hebben we verschillende schijven met verschillende rente vergoedingspercentages.
Voor elke schijf wordt daarom ook apart een hypotheek ingeschreven.
1A derhalve eerste hypotheek en zo verder.
Weet je zo genoeg? "
Ik:
"Thx voor je snelle antwoord. Dus de 2e hypotheek wordt niet uitgewonnen als de eerste hypotheek al het opgebrachte geld heeft 'opgeslokt'?
En al het opgebrachte geld gaat dus in eerste instantie naar schijf 1A?"
SIG:
"Helemaal juist.
Met vriendelijke groet, "
5. SamenInGeld draagt zorg dat de gelden ter zake van de executoriale verkoop van het onderpand worden ontvangen voor de Crowd op een derdenrekening. En voorts dat deze gelden in mindering worden gebracht op de schulden van Geldlener die door de hypotheek zijn gedekt. Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.
6. Terugbetaling van de Crowd zal als volgt verlopen: Van de ontvangen bedragen wordt zoals vermeld in lid 5 als eerste de kosten in mindering gebracht, vervolgens zullen als tweede dat deel van de Crowd worden terugbetaald dat heeft geïnvesteerd in de eerste schijf van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%, als geheel of onderverdeeld als schijf 1A tot 50% en 1B van 50 tot 70%, van de marktwaarde van het onderpand. Daarna worden terugbetaald dat deel van de Crowd dat heeft geïnvesteerd in schijf 2 van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat ligt tussen 70 en 85% van de marktwaarde van het onderpand. Tot slot wordt dat deel van de Crowd terugbetaald die hebben geïnvesteerd in schijf 3 van de geldlening (voor zover van toepassing) dat ligt tussen 85 en 100% van de marktwaarde van het onderpand.
Dat miste ik ook in de email over Omni daarom gevraagd en ze zijn het inderdaad aan het checken. Daarna moeten eventuele ontbrekende inschrijvingen natuurlijk nog ingeschreven worden (want die zullen er vast wel zijn).quote:
[..]
Ik mag toch hopen dat ze, ná die ketser met Omni, dit nu alsnog voor alle andere VK leningen in orde maken / hebben gemaakt. Maar ik heb geen idee wat voor tijdsbestek er vasthangt aan zo'n actie.
Waren die heren van Bl*e T niet onlangs op kantoor bij MCF? Qua relatie met deze geldnemer zal de registratie misschien wel in orde gemaakt kunnen worden, maar kan dat onbeperkt in de tijd?quote:
[..]
Repareren is een traject waarvoor ze naar de rechter moeten en dat circuit is overbelast dus dat gaat wel even duren. Omni projecten waren er maar 2 maar Bl*e To*ch zijn er 14. Als het daar misgaat ziet het er niet best uit.
Dat bezoek van Bl*e T was in oktober vorig jaar volgens FB.
[ Bericht 3% gewijzigd door Crowdmeister op 06-03-2023 13:48:27 (Aanvulling) ]
quote:
[..]
Hier heb ik ooit ook vragen over gesteld:
Ik:
"Ik ben al enige jaren deelnemer van jullie platform. Maar ik vraag me iets af:
Wat houdt in (als voorbeeld een schijf 1A): " Schijf 1A beloopt de eerste 50% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat."
Stel dat jullie het pand waarderen op 200.000 Euro. Maar de leningnemer kan niet meer aan zijn verplichtingen voldoen na een paar jaar en jullie gaan het pand verkopen.
En stel dat er dan maar 100.000 Euro voor wordt gekregen.
Gaat dan die 100.000 totaal naar schijf 1A? En de andere schijven krijgen dan niets?"
SIG:
"Je aanname is volledig juist.
Daarom hebben we verschillende schijven met verschillende rente vergoedingspercentages.
Voor elke schijf wordt daarom ook apart een hypotheek ingeschreven.
1A derhalve eerste hypotheek en zo verder.
Weet je zo genoeg? "
Ik:
"Thx voor je snelle antwoord. Dus de 2e hypotheek wordt niet uitgewonnen als de eerste hypotheek al het opgebrachte geld heeft 'opgeslokt'?
En al het opgebrachte geld gaat dus in eerste instantie naar schijf 1A?"
SIG:
"Helemaal juist.
Met vriendelijke groet, "
Wat ik mis in bovenstaande SIG antwoorden/voorwaarden is hoe het zit met achterstallige renten, + de rente die nog verschuldigd zijn conform de eenzijdige opzegging van het contract de z.g.n." boeterente"quote:
Klopt, het staat ook kraakhelder in de voorwaarden dus ik denk niet dat sig daar vanaf gaat wijken omdat ze dan zeker schadeclaims zullen krijgen.
5. SamenInGeld draagt zorg dat de gelden ter zake van de executoriale verkoop van het onderpand worden ontvangen voor de Crowd op een derdenrekening. En voorts dat deze gelden in mindering worden gebracht op de schulden van Geldlener die door de hypotheek zijn gedekt. Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.
6. Terugbetaling van de Crowd zal als volgt verlopen: Van de ontvangen bedragen wordt zoals vermeld in lid 5 als eerste de kosten in mindering gebracht, vervolgens zullen als tweede dat deel van de Crowd worden terugbetaald dat heeft geïnvesteerd in de eerste schijf van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%, als geheel of onderverdeeld als schijf 1A tot 50% en 1B van 50 tot 70%, van de marktwaarde van het onderpand. Daarna worden terugbetaald dat deel van de Crowd dat heeft geïnvesteerd in schijf 2 van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat ligt tussen 70 en 85% van de marktwaarde van het onderpand. Tot slot wordt dat deel van de Crowd terugbetaald die hebben geïnvesteerd in schijf 3 van de geldlening (voor zover van toepassing) dat ligt tussen 85 en 100% van de marktwaarde van het onderpand.
Bij langlopende executies kan dit om substantiële bedragen gaan.
Er staat in elk geval “ Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.” Boeterente is een twijfelgeval maar in het geval van opzegging door sig zal geen vervroegde aflossingsboete gelden lijkt me.quote:
[..]
Wat ik mis in bovenstaande SIG antwoorden is hoe het zit met achterstallige renten, + de rente die nog verschuldigd zijn conform de eenzijdige opzegging van het contract de z.g.n." boeterente"
Bij langlopende executies kan dit om substantiële bedragen gaan.
Art 6 zegt dat schijf 1a als eerste wordt afgehandeld dus dat geldt dan zowel rente als hoofdsom.
Bij het woord "terugbetaald" zal iemand juridichs ruimte kunnen/willen ruiken, de te betalen rente (welke dan ook) is geen terugbetaling . In artikel 5 staat de volgorde:quote:
[..]
Er staat in elk geval “ Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.” Boeterente is een twijfelgeval maar in het geval van opzegging door sig zal geen vervroegde aflossingsboete gelden lijkt me.
Art 6 zegt dat schijf 1a als eerste wordt afgehandeld dus dat geldt dan zowel rente als hoofdsom.
1. kosten,
2. rente,
3. geldlening,
4. lopende rente. (en dat is dus ook boeterente)
Maar in 6 gaat het over terugbetalingen, en dat is bij rente dus niet het geval, vreemd hiaat.
Als het allemaal zo helder was dan had sig dat vast ook willen bevestigen, nog afgezien van het feit of er een verdeling van kosten zou moeten plaatsvinden of dat alle kosten eerst afgeboekt moeten worden voordat er tot verdeling wordt overgegaan. Als er namelijk sprake is ven verschillende hypotheekhouders heeft iedereen ook eigen kosten, nu is er één stichting en zal die verdeling nooit zichtbaar gemaakt worden. Tenslotte kan die volgorde nu al wel eens geweld zijn aangedaan, ik heb begrepen uit berichten hier dat in bepaalde projecten de eerste schijven geen rente hebben ontvangen maar de hoogste wel (inclusief aflossing), of is dat inmiddels gecorrigeerd en speelt dat helemaal niet meer?
nee dat is niet opgelost. hogere schijven worden eerder bijgeschreven.quote:
[..]
Bij het woord "terugbetaald" zal iemand juridichs ruimte kunnen/willen ruiken, de te betalen rente (welke dan ook) is geen terugbetaling . In artikel 5 staat de volgorde:
1. kosten,
2. rente,
3. geldlening,
4. lopende rente. (en dat is dus ook boeterente)
Maar in 6 gaat het over terugbetalingen, en dat is bij rente dus niet het geval, vreemd hiaat.
Als het allemaal zo helder was dan had sig dat vast ook willen bevestigen, nog afgezien van het feit of er een verdeling van kosten zou moeten plaatsvinden of dat alle kosten eerst afgeboekt moeten worden voordat er tot verdeling wordt overgegaan. Als er namelijk sprake is ven verschillende hypotheekhouders heeft iedereen ook eigen kosten, nu is er één stichting en zal die verdeling nooit zichtbaar gemaakt worden. Tenslotte kan die volgorde nu al wel eens geweld zijn aangedaan, ik heb begrepen uit berichten hier dat in bepaalde projecten de eerste schijven geen rente hebben ontvangen maar de hoogste wel (inclusief aflossing), of is dat inmiddels gecorrigeerd en speelt dat helemaal niet meer?
Er is in elk geval sprake van te late betaling, dat is volgens de AV +1%, de av hefet het over boete bij vervroegde aflossing maar bij het opeisen van de lening (artikel 21) wordt gesproken over verplicht eerder aflossen van de hoofdsom, alle rente en kosten. Dus dat is alle rente, en niet een percentage of aantal maanden zoals bij vrijwillege vervroegde aflossing. Overlijden zonder opvolging onder algemene titel is een reden voor opzegging, ik neem dus aan (maar mogelijk sdat iemand dit weet) is de lening ook daadwerkelijk opgezegd.quote:
Boeterente is een twijfelgeval maar in het geval van opzegging door sig zal geen vervroegde aflossingsboete gelden lijkt me.
Ik vind je redenering wat vergezocht, maar ben geen jurist.quote:
[..]
Bij het woord "terugbetaald" zal iemand juridichs ruimte kunnen/willen ruiken, de te betalen rente (welke dan ook) is geen terugbetaling . In artikel 5 staat de volgorde:
1. kosten,
2. rente,
3. geldlening,
4. lopende rente. (en dat is dus ook boeterente)
Maar in 6 gaat het over terugbetalingen, en dat is bij rente dus niet het geval, vreemd hiaat.
In het geval van SIG wordt geëxecuteerd voor alle schijven, dus die gezamenlijke kosten worden als eerste betaald van de opbrengst. Dat lijkt me logisch en conform artikel 5, en ik zie niet waarom een eventuele andere verdeling in een andere hypotheeksituatie hier verandering in zou kunnen brengen. Die situatie is hier immers niet aan de orde.quote:Als het allemaal zo helder was dan had sig dat vast ook willen bevestigen, nog afgezien van het feit of er een verdeling van kosten zou moeten plaatsvinden of dat alle kosten eerst afgeboekt moeten worden voordat er tot verdeling wordt overgegaan. Als er namelijk sprake is ven verschillende hypotheekhouders heeft iedereen ook eigen kosten, nu is er één stichting en zal die verdeling nooit zichtbaar gemaakt worden.
Update graan voor visch betaald 6 maart.quote:
De SIG aflossingen per 1 maart.
Ik mis nog:
Utrecht, Oudegracht 261 (2019)
Hoofddorp, Graan voor Visch 18019, 2135 GA van Gary.
Dank voor het navragen maar (zonder vervelend te willen zijn) was dit vragen naar de bekende weg aangezien dit duidelijk in alle stukken omschreven staan. De reden dat SiG mijn vragen al weken niet wil beantwoorden (vermoedelijk hebben ze namelijk zelf geen idee) zit hem er in dat mijn vragen inderdaad een stapje verder gaan, t.w. lopende rente, kosten en (boete-) rente bij een vervroegde aflossing en/of opzegging van de lening. Gaat dit (net zoals bij een echte bank hypotheek) eerst afgerekend worden met 1A voordat er aan 1B begonnen gaat worden (enz. enz.)?quote:
[..]
Hier heb ik ooit ook vragen over gesteld:
Ik:
"Ik ben al enige jaren deelnemer van jullie platform. Maar ik vraag me iets af:
Wat houdt in (als voorbeeld een schijf 1A): " Schijf 1A beloopt de eerste 50% van de waarde van het te financieren pand in verhuurde staat."
Stel dat jullie het pand waarderen op 200.000 Euro. Maar de leningnemer kan niet meer aan zijn verplichtingen voldoen na een paar jaar en jullie gaan het pand verkopen.
En stel dat er dan maar 100.000 Euro voor wordt gekregen.
Gaat dan die 100.000 totaal naar schijf 1A? En de andere schijven krijgen dan niets?"
SIG:
"Je aanname is volledig juist.
Daarom hebben we verschillende schijven met verschillende rente vergoedingspercentages.
Voor elke schijf wordt daarom ook apart een hypotheek ingeschreven.
1A derhalve eerste hypotheek en zo verder.
Weet je zo genoeg? "
Ik:
"Thx voor je snelle antwoord. Dus de 2e hypotheek wordt niet uitgewonnen als de eerste hypotheek al het opgebrachte geld heeft 'opgeslokt'?
En al het opgebrachte geld gaat dus in eerste instantie naar schijf 1A?"
SIG:
"Helemaal juist.
Met vriendelijke groet, "
quote:
Klopt, het staat ook kraakhelder in de voorwaarden dus ik denk niet dat sig daar vanaf gaat wijken omdat ze dan zeker schadeclaims zullen krijgen.
5. SamenInGeld draagt zorg dat de gelden ter zake van de executoriale verkoop van het onderpand worden ontvangen voor de Crowd op een derdenrekening. En voorts dat deze gelden in mindering worden gebracht op de schulden van Geldlener die door de hypotheek zijn gedekt. Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.
6. Terugbetaling van de Crowd zal als volgt verlopen: Van de ontvangen bedragen wordt zoals vermeld in lid 5 als eerste de kosten in mindering gebracht, vervolgens zullen als tweede dat deel van de Crowd worden terugbetaald dat heeft geïnvesteerd in de eerste schijf van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat niet meer bedraagt dan 70%, als geheel of onderverdeeld als schijf 1A tot 50% en 1B van 50 tot 70%, van de marktwaarde van het onderpand. Daarna worden terugbetaald dat deel van de Crowd dat heeft geïnvesteerd in schijf 2 van de geldlening, te weten het geldleningsdeel dat ligt tussen 70 en 85% van de marktwaarde van het onderpand. Tot slot wordt dat deel van de Crowd terugbetaald die hebben geïnvesteerd in schijf 3 van de geldlening (voor zover van toepassing) dat ligt tussen 85 en 100% van de marktwaarde van het onderpand.
Inderdaad precies wat #NaRegenDeZon schrijft.quote:
[..]
[..]
Wat ik mis in bovenstaande SIG antwoorden/voorwaarden is hoe het zit met achterstallige renten, + de rente die nog verschuldigd zijn conform de eenzijdige opzegging van het contract de z.g.n." boeterente"
Bij langlopende executies kan dit om substantiële bedragen gaan.
We hebben het hier namelijk over duizenden tot tienduizenden euro’s per project! Bij de huidige probleem projecten zijn de achterstanden al opgelopen tot 8 maanden en daar komen nog wel een paar maanden bij.
quote:
[..]
Er staat in elk geval “ Ontvangen bedragen strekken in de eerste plaats in mindering van de kosten, vervolgens in mindering van de verschenen rente en tenslotte in mindering van de geldlening en de lopende rente.” Boeterente is een twijfelgeval maar in het geval van opzegging door sig zal geen vervroegde aflossingsboete gelden lijkt me.
Art 6 zegt dat schijf 1a als eerste wordt afgehandeld dus dat geldt dan zowel rente als hoofdsom.
Precies #tnhb, dit is dus volstrekt niet helder en mijn vermoeden is dat ze dit inmiddels bij SiG ook wel door hebben. Waarom krijg ik anders niet even snel een reactie maar krijg ik te horenquote:
[..]
Bij het woord "terugbetaald" zal iemand juridichs ruimte kunnen/willen ruiken, de te betalen rente (welke dan ook) is geen terugbetaling . In artikel 5 staat de volgorde:
1. kosten,
2. rente,
3. geldlening,
4. lopende rente. (en dat is dus ook boeterente)
Maar in 6 gaat het over terugbetalingen, en dat is bij rente dus niet het geval, vreemd hiaat.
Als het allemaal zo helder was dan had sig dat vast ook willen bevestigen, nog afgezien van het feit of er een verdeling van kosten zou moeten plaatsvinden of dat alle kosten eerst afgeboekt moeten worden voordat er tot verdeling wordt overgegaan. Als er namelijk sprake is ven verschillende hypotheekhouders heeft iedereen ook eigen kosten, nu is er één stichting en zal die verdeling nooit zichtbaar gemaakt worden. Tenslotte kan die volgorde nu al wel eens geweld zijn aangedaan, ik heb begrepen uit berichten hier dat in bepaalde projecten de eerste schijven geen rente hebben ontvangen maar de hoogste wel (inclusief aflossing), of is dat inmiddels gecorrigeerd en speelt dat helemaal niet meer?
M.i. zouden ze hier gewoon antwoord op moeten kunnen geven zodat een ieder weet waar hij/zij aan toe is voordat er weer geïnvesteerd gaat worden in nieuwe projecten. Vandaar dat ik even terughoudend ben m.b.t. nieuwe projecten.quote:Vooruitlopen op de zaken heeft geen zin en hier gaan wij nog niet inhoudelijk op in.
Verder denk ik dat het goed zou zijn als meerdere investeerders bij SiG om opheldering zouden vragen. Misschien voelen de heren dan iets meer urgentie om e.e.a. toe te lichten en te verduidelijken.
[ Bericht 1% gewijzigd door Horsemen op 06-03-2023 16:31:21 ]
De huur valt in de boedel.quote:
Domme vraag misschien, ik doe niet zo veel met SIG en heb het nieuws van de overleden geldlener ook alleen hier zijdelings gevolgd, maar die panden worden toch verhuurd en dat blijft dan meestal toch gewoon doorlopen? Ik zou daarom verwachten dat de huur gewoon binnen blijft komen en dat daarvan ook rente en aflossing aan investeerders doorbetaald blijft worden, dat zou dan hooguit wat vertraging opleveren voordat dat ingeregeld is. Het probleem komt dan pas echt aan de oppervlakte als het pand uiteindelijk en met verlies verkocht wordt.
Volgens de algemene voorwaarden zou deze ook verpand zijn aan SiG.quote:
Ook deze vraag heb ik SiG gesteld. Volgens SiG kunnen ze de huur niet opeisen omdat er bij dit overlijden een vereffenaar is aangesteld. Het zou inderdaad best kunnen dat het nu in de boedel valt. Geen idee dus en allemaal losse eindjes die SiG nou wel eens zou mogen toelichten.quote:
Domme vraag misschien, ik doe niet zo veel met SIG en heb het nieuws van de overleden geldlener ook alleen hier zijdelings gevolgd, maar die panden worden toch verhuurd en dat blijft dan meestal toch gewoon doorlopen? Ik zou daarom verwachten dat de huur gewoon binnen blijft komen en dat daarvan ook rente en aflossing aan investeerders doorbetaald blijft worden, dat zou dan hooguit wat vertraging opleveren voordat dat ingeregeld is. Het probleem komt dan pas echt aan de oppervlakte als het pand uiteindelijk en met verlies verkocht wordt.
Vragen die naar mijn idee niet duidelijk zijn:
- Is er boeterente verschuldigd bij overlijden? (staat niet duidelijk in de voorwaarden)
- Wordt de achterstallige rente ook per schijf uitbetaald en daarna pas de aflossing? (staat namelijk nergens duidelijk vermeld)
- Wat wordt er gedaan om de verpande huur te innen ten gunste van de investeerders?
- Kan de hypotheeknemer de verkoop blokkeren bij een te lage opbrengst?
- Hoe wordt er gekozen om wel of niet in te stemmen met verkoop als dit ongunstig is voor een gedeelte van de investeerders?
Qua boeterente zou ik deze niet verwachten bij een overlijden.
Al met al is het lastige dat SiG hier te maken heeft met 4 groepen investeerders elk met hun eigen belang. Het is dan erg belangrijk om alles juist te doen, omdat het anders al snel tot klachten en rechtszaken leidt.
Dit is al met al een redelijk nieuwe case voor CF en voor SiG.
De andere platformen hadden dat probleem tot nu toe nog niet omdat zij 1 homogene groep investeerders hebben. Wel herinner ik mij dat CCF projecten had waarbij er een 1e en een 2e project zijn gevestigd op hetzelfde onderpand. Maar daar zijn nog geen problemen geweest.
[ Bericht 3% gewijzigd door dyna18 op 06-03-2023 17:45:39 ]
Dat weet ik ook niet maar de hypotheekgever (SiG) zou dit wel kunnen. Dit staat ook in de stukken van de vereffenaar welke zijn afgeven m.b.t. de verkoop/biedingen.quote:
- Kan de hypotheeknemer de verkoop blokkeren bij een te lage opbrengst?
Excuus. Ik bedoel hier inderdaad SiG.quote:
[..]
Dat weet ik ook niet maar de hypotheekgever (SiG) zou dit wel kunnen.
Altijd lastig met het hypotheekrecht
Edit: SiG is de hypotheeknemer.
https://www.hypotheker.nl(...)r-en-hypotheeknemer/
Inderdaad, ik had het ook andersom in mijn hoofd.quote:
[..]
Excuus. Ik bedoel hier inderdaad SiG.
Altijd lastig met het hypotheekrecht
Edit: SiG is de hypotheeknemer.
https://www.hypotheker.nl(...)r-en-hypotheeknemer/
Maar SiG zou dit kunnen tegenhouden.
Niet bij overlijden of faillissement.quote:
[..]
Volgens de algemene voorwaarden zou deze ook verpand zijn aan SiG.
Ook dat zou dan een aanpassing van de voorwaarden behoeven of zou dat niet kunnen?quote:
[..]
Niet bij overlijden of faillissement.
Nee dat kan niet.quote:
[..]
Ook dat zou dan een aanpassing van de voorwaarden behoeven of zou dat niet kunnen?
Huurpenningen verpanden heeft alleen nut bij een onwillige hypotheekgever.
In de AV staat het woordje 'kan'. Verpanding hoeft niet te zijn afgesprokenquote:
[..]
Volgens de algemene voorwaarden zou deze ook verpand zijn aan SiG.
quote:Daarnaast geldt dat de Hypotheekakte tot gelijke zekerheid als waarvoor het recht van
hypotheek is verleend, kan vermelden dat het volgende is verpand ten gunste van de
Crowd:
SPOILERBeste investeerder,
Hierbij ontvangt u een update inzake Milksupply.
In 2022 is deze lening in verband met een faillissement in 2020 volledig afgeschreven. De hoofdsom van de verstrekte lening was EUR 50.000,- en de huidige stand bedraagt EUR 36.051,95. Tot heden is er door ondernemer EUR 13.948,05 betaald.
Er heeft zich inmiddels een investeerder gemeld die de vordering (ter finale kwijting) zou willen overnemen voor een bedrag groot EUR 5.000,--. Naar rato ontvangt u vervolgens uw aandeel. Via deze e-mail verzoeken wij u om wel of niet akkoord te gaan met dit voorstel. Een besluit zal worden genomen op basis van meerderheid van stemmen.
Wij willen u vragen om uiterlijk woensdag 15 maart aanstaande uw keuze (wel of niet akkoord) kenbaar te maken, dat kan door een reply te sturen op deze e-mail.
Dank voor uw medewerking!
Met vriendelijke groet / with kind regards
Koen Ferket
Managing director
Zoals elk jaar helaas zeer beperkt.
Let trouwens op dat cash tegoeden (wallet) en geïnvesteerd vermogen bij elkaar zijn opgeteld.
Mogelijk wil je dat voor je Box-3 belastingaangifte uit elkaar houden.
Deze discussie hebben we al enige tijd geleden gehad. Met conclusie dat je het cash saldo voor 31.12 zou moeten afstorten naar een bank.quote:
Over SiG gesproken. Ook de jaaropgave is daar nu beschikbaar.
Zoals elk jaar helaas zeer beperkt.
Let trouwens op dat cash tegoeden (wallet) en geïnvesteerd vermogen bij elkaar zijn opgeteld.
Mogelijk wil je dat voor je Box-3 belastingaangifte uit elkaar houden.
Sig/ccf/etc zijn geen bank. Dus het wallet saldo is "overig beleggingen" belast net hoog rendement.
bij mij (schijf 1b) nog niet helaasquote:
[..]
Update graan voor visch betaald 6 maart.
Badhoevela*an ontbreekt ook nog.quote:
[..]
Update graan voor visch betaald 6 maart.
Betaald die woonark tegenwoordig alweer ?quote:
Schoorvoetend en te laatquote:
[..]
Betaald die woonark tegenwoordig alweer ?
Tja, herkenbaar dilemma. Ik vermoed dat slechts weinigen tégen zullen stemmen, maar ik overweeg het tóch te doen. Ik rekende al op niets. Van die ¤5.000,- ontvang ik zo goed als niets. Dus kom maar met een beter voorstel.quote:
Berichtje van een default van IVM. Ben bang dat een vriendje van de lening nemer voor 5000 euro een afkoop voorstel heeft gedaan. Ik twijfel zeer of ik hier voor dit bedrag ,rond 15% van de schuld, op in moet gaan. de man in kwestie heeft continue de boel belazert en denkt nu voor een appel en een ei van zijn schuld af te komen. Aan de andere kant natuurlijk beter iets dan niets. Wie zit hier nog meer in en wat doen jullie?SPOILERBeste investeerder,
Hierbij ontvangt u een update inzake Milksupply.
In 2022 is deze lening in verband met een faillissement in 2020 volledig afgeschreven. De hoofdsom van de verstrekte lening was EUR 50.000,- en de huidige stand bedraagt EUR 36.051,95. Tot heden is er door ondernemer EUR 13.948,05 betaald.
Er heeft zich inmiddels een investeerder gemeld die de vordering (ter finale kwijting) zou willen overnemen voor een bedrag groot EUR 5.000,--. Naar rato ontvangt u vervolgens uw aandeel. Via deze e-mail verzoeken wij u om wel of niet akkoord te gaan met dit voorstel. Een besluit zal worden genomen op basis van meerderheid van stemmen.
Wij willen u vragen om uiterlijk woensdag 15 maart aanstaande uw keuze (wel of niet akkoord) kenbaar te maken, dat kan door een reply te sturen op deze e-mail.
Dank voor uw medewerking!
Met vriendelijke groet / with kind regards
Koen Ferket
Managing director
Ik vind het ook maar een raar voorstel. Bedankt voor de bevestiging. Ik ga tegen stemmen.quote:
[..]
Tja, herkenbaar dilemma. Ik vermoed dat slechts weinigen tégen zullen stemmen, maar ik overweeg het tóch te doen. Ik rekende al op niets. Van die ¤5.000,- ontvang ik zo goed als niets. Dus kom maar met een beter voorstel.
Ik zit hier ook in (ik snap nu niet meer niet hoe ik dat heb kunnen doen, maar dat terzijde).quote:
Berichtje van een default van IVM. Ben bang dat een vriendje van de lening nemer voor 5000 euro een afkoop voorstel heeft gedaan. Ik twijfel zeer of ik hier voor dit bedrag ,rond 15% van de schuld, op in moet gaan. de man in kwestie heeft continue de boel belazert en denkt nu voor een appel en een ei van zijn schuld af te komen. Aan de andere kant natuurlijk beter iets dan niets. Wie zit hier nog meer in en wat doen jullie?SPOILERBeste investeerder,
Hierbij ontvangt u een update inzake Milksupply.
In 2022 is deze lening in verband met een faillissement in 2020 volledig afgeschreven. De hoofdsom van de verstrekte lening was EUR 50.000,- en de huidige stand bedraagt EUR 36.051,95. Tot heden is er door ondernemer EUR 13.948,05 betaald.
Er heeft zich inmiddels een investeerder gemeld die de vordering (ter finale kwijting) zou willen overnemen voor een bedrag groot EUR 5.000,--. Naar rato ontvangt u vervolgens uw aandeel. Via deze e-mail verzoeken wij u om wel of niet akkoord te gaan met dit voorstel. Een besluit zal worden genomen op basis van meerderheid van stemmen.
Wij willen u vragen om uiterlijk woensdag 15 maart aanstaande uw keuze (wel of niet akkoord) kenbaar te maken, dat kan door een reply te sturen op deze e-mail.
Dank voor uw medewerking!
Met vriendelijke groet / with kind regards
Koen Ferket
Managing director
Ik denk dat ik tegen ga stemmen.
Ik denk dat ik meer ga ontvangen als we de vordering laten doorlopen, zeker gezien er nog regelmatig geld binnenkomt.
Bovendien is die ¤5000 maar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom.
Mijn maximale risico van tegenstemmen is dus ook maar maximaal 10% van mijn oorspronkelijk inleg en dus nogal beperkt.
Mijn maximale 'winst' van tegenstemmen is 7 keer groter.
Ja, zo kun je het ook zienquote:
[..]
Ik zit hier ook in (ik snap nu niet meer niet hoe ik dat heb kunnen doen, maar dat terzijde).
Ik denk dat ik tegen ga stemmen.
Ik denk dat ik meer ga ontvangen als we de vordering laten doorlopen, zeker gezien er nog regelmatig geld binnenkomt.
Bovendien is die ¤5000 maar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom.
Mijn maximale risico van tegenstemmen is dus ook maar maximaal 10% van mijn oorspronkelijk inleg en dus nogal beperkt.
Mijn maximale 'winst' van tegenstemmen is 7 keer groter.
Zo zwart wit blijkt het in de praktijk toch niet te zijn. Zo hoort het potje voor onderhoud van de VVE ook bij overige bezittingen. En zou dat ook belast worden met het hoge rendement.quote:
[..]
Deze discussie hebben we al enige tijd geleden gehad. Met conclusie dat je het cash saldo voor 31.12 zou moeten afstorten naar een bank.
Sig/ccf/etc zijn geen bank. Dus het wallet saldo is "overig beleggingen" belast net hoog rendement.
Ondertussen zijn daar rechtszaken over gevoerd en heeft de rechter de belastingdienst in het ongelijk gesteld. Volgens het besluit van de rechter mag je dit VVE potje bij de spaartegoeden mag opvoeren ipv bij je beleggingen.
Probleem is dus dat de oude categorie Overige bezittingen vroeger niet uitmaakte of het daar onder gerekend werd, maar nu ineens onder het hoge tarief valt. En de belastingdienst vast houdt aan de oude indeling.
Zo zijn er meer situaties denkbaar die volgens de belastingdienst volgens de oude regels tot de overige bezittingen hoorden, maar waarschijnlijk bij de rechter de hoge heffing geen stand houden:
- Een lot waar een prijs op is gevallen.
- Geldbedrag op een derdenrekening van een notaris
- vruchtgebruik of beperkte eigendom van een spaarrekening
- door een erfenis verkregen rechten op roerende zaken die u zelf gebruikte
- En dus ook de wallets bij een financiële partij die geen bank is.
Het worden nog onrustige fiscale jaren...
Heb gisteren de aangifte ingevuld en inderdaad de VvEsaldo’s onder bankrekeningen vermeld, cf de recente uitspraken. Ook het RC-saldo CCF daar neergezet.quote:
[..]
Zo zwart wit blijkt het in de praktijk toch niet te zijn. Zo hoort het potje voor onderhoud van de VVE ook bij overige bezittingen. En zou dat ook belast worden met het hoge rendement.
Ondertussen zijn daar rechtszaken over gevoerd en heeft de rechter de belastingdienst in het ongelijk gesteld. Volgens het besluit van de rechter mag je dit VVE potje bij de spaartegoeden mag opvoeren ipv bij je beleggingen.
Probleem is dus dat de oude categorie Overige bezittingen vroeger niet uitmaakte of het daar onder gerekend werd, maar nu ineens onder het hoge tarief valt. En de belastingdienst vast houdt aan de oude indeling.
Zo zijn er meer situaties denkbaar die volgens de belastingdienst volgens de oude regels tot de overige bezittingen hoorden, maar waarschijnlijk bij de rechter de hoge heffing geen stand houden:
- Een lot waar een prijs op is gevallen.
- Geldbedrag op een derdenrekening van een notaris
- vruchtgebruik of beperkte eigendom van een spaarrekening
- door een erfenis verkregen rechten op roerende zaken die u zelf gebruikte
- En dus ook de wallets bij een financiële partij die geen bank is.
Het worden nog onrustige fiscale jaren...
Misschien meer iets voor het belasting topic, maar ik was verrast door het grote verschil in belasting tussen de ‘oude’ methode en de ‘nieuwe’ methode mbt de verm.rendementsheffing. Oude methode is in ons geval 3k minder belasting!
Ben sowieso van plan om dit jaar bezwaar te gaan maken mbt het tarief voor beleggingen en overige bezittingen.
Dat is in ieder geval verstandig. Anders kom je in dezelfde situatie terecht als de spaarders die nooit tegen 2017-020 bezwaar hebben gemaakt. Die maken m.i. ook geen schijn van kans ooit nog compensatie te krijgen.quote:
[..]Ben sowieso van plan om dit jaar bezwaar te gaan maken mbt het tarief voor beleggingen en overige bezittingen.
Het lastige is dat de belastingdienst je bezwaar af gaat wijzen en je dus in no-time in de situatie komt dat om je recht te halen je een beroep in moet stellen bij de rechtbank. En daarvoor ben je griffiekosten verschuldigd en ik vrees dat je zonder een gespecialiseerd advocaat ook niet erg ver komt. Het wordt een ander verhaal als bijvoorbeeld de bond voor belastingbetalers zich er mee gaan bemoeien en er weer een massaalbezwaar uitgeroepen wordt.quote:
[..]
Dat is in ieder geval verstandig. Anders kom je in dezelfde situatie terecht als de spaarders die nooit tegen 2017-020 bezwaar hebben gemaakt. Die maken m.i. ook geen schijn van kans ooit nog compensatie te krijgen.
quote:
[..]
Ik zit in de 'oude' projecten. Waarom heerst er zo'n negatief beeld van Lex? Tot nu toe heeft hij bij mij altijd betaald.... Zou daarom de oude projecten best door willen rollen in de nieuwe. Wat zou me moeten afschrikken?
quote:
[..]
Lex is net als CRE: er wordt veel kwaad over gesproken maar niemand heeft er nog ooit ene cent aan verloren
quote:
[..]
Bedankt voor d everwijzing, ik zie het inderdaad staan. Ik meen dat er juist in het verleden het een en ander benoemd was mbt particuliere erfpacht op een wat bijzondere maner waarbij dat in eerste instantie niet in de taxatie verwerkt was. Maar dat was dan mogelijk toch een andere pand.
Lex heeft in zijn beginperiode bij SiG gewoon een paar geintjes (proberen?) uit te halen door de ondergrond van de woningen te verkopen. Hierdoor kregen deze woningen een particulieren erfpacht constructie die erg kostbaar is voor alle partijen behalve voor de koper hiervan. De verkoper (Lex) kreeg hiervoor echter flinke bedragen. Deze constructie had hij alleen even vergeten te melden bij SiG (of in ieder geval had SiG het niet aan de investeerders gemeld).quote:
[..]
Nee, dat betrof wel degelijk ditzelfde pand.
Uit het taxatierapport bleek toen dacht ik dat er sprake was van particuliere erfpacht, maar dat die rechten intussen eigendom waren van de BV van de geldnemer zelf. Dus hoe het nu dan ineens gemeentelijke erfpacht zou zijn begrijp ik niet.
Het heeft mij er hoe dan ook niet van weerhouden om vandaag in dit project te investeren. Voel me hier persoonlijk beter bij dan bij het gros van de recente SIG projecten.
Een dergelijke constructie beïnvloed de waarde van betreffende woning echter aanzienlijk. Tevens verstrekken de meeste banken geen hypotheek voor woonhuizen met een dergelijke constructie waardoor de groep kopers van een dergelijke woning beperkt zal zijn. Dit zal de prijs de nadelig beïnvloeden.
Overigens heb ik geen idee of Lex nog gebruikt maakt van deze constructie maar hij heeft mede hierdoor bij een aantal investeerders een bepaalde naam gekregen. Hij is gewoon gek op dit soort grapjes en ik dus niet en dan is het eens maar nooit weer.
SPOILERRo0s Guesthouse
¤ 415.000 | 7,5% rente | 60 maanden |
https://www.collincrowdfu(...)b59f3b9cbb9e1e268656
Is er iemand die nog de details weet over hoe het uiteindelijk precies bleek te zitten bij dit specifieke appartement? Ik heb er zelf destijds door de onduidelijkheid uiteindelijk niet in geinvesteerd, dus heb de betreffende correspondentie en het taxatierapport niet bewaard. Het gaat dus om deze projecten:quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Lex heeft in zijn beginperiode bij SiG gewoon een paar geintjes (proberen?) uit te halen door de ondergrond van de woningen te verkopen. Hierdoor kregen deze woningen een particulieren erfpacht constructie die erg kostbaar is voor alle partijen behalve voor de koper hiervan. De verkoper (Lex) kreeg hiervoor echter flinke bedragen. Deze constructie had hij alleen even vergeten te melden bij SiG (of in ieder geval had SiG het niet aan de investeerders gemeld).
Een dergelijke constructie beïnvloed de waarde van betreffende woning echter aanzienlijk. Tevens verstrekken de meeste banken geen hypotheek voor woonhuizen met een dergelijke constructie waardoor de groep kopers van een dergelijke woning beperkt zal zijn. Dit zal de prijs de nadelig beïnvloeden.
Overigens heb ik geen idee of Lex nog gebruikt maakt van deze constructie maar hij heeft mede hierdoor bij een aantal investeerders een bepaalde naam gekregen. Hij is gewoon gek op dit soort grapjes en ik dus niet en dan is het eens maar nooit weer.
https://investeren.sameni(...)erplaats-te-roermond
https://investeren.sameni(...)e-en-1-parkeerplaats
(waarbij opgemerkt dat het toen dus een combinatie met 18E was).
https://docdro.id/tKYrHTB
https://docdro.id/VX2CMSL
Ik neem aan dat de hyp inschrijving 415k moet zijn ipv 400k. Groot verschil met de aankoop en taxatiewaardequote:
Nieuw non-publiek project via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand (incl. linkje):SPOILERRo0s Guesthouse
¤ 415.000 | 7,5% rente | 60 maanden |
https://www.collincrowdfu(...)b59f3b9cbb9e1e268656
Dat gaat ongetwijfeld gebeuren. Denk dat je de claimstichtingen straks voor het uitzoeken hebtquote:
[..]
.....Het wordt een ander verhaal als bijvoorbeeld de bond voor belastingbetalers zich er mee gaan bemoeien en er weer een massaalbezwaar uitgeroepen wordt.
Maar de (3 recente) panden zijn toch getaxeerd? Dan zou toch met de verplichting van de jaarlijkse canon rekening moeten zijn gehouden? Ik weet dat dit bij de WOZ niet zo is, maar bij een particulier uitbestede taxatie toch wel?quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Lex heeft in zijn beginperiode bij SiG gewoon een paar geintjes (proberen?) uit te halen door de ondergrond van de woningen te verkopen. Hierdoor kregen deze woningen een particulieren erfpacht constructie die erg kostbaar is voor alle partijen behalve voor de koper hiervan. De verkoper (Lex) kreeg hiervoor echter flinke bedragen. Deze constructie had hij alleen even vergeten te melden bij SiG (of in ieder geval had SiG het niet aan de investeerders gemeld).
Een dergelijke constructie beïnvloed de waarde van betreffende woning echter aanzienlijk. Tevens verstrekken de meeste banken geen hypotheek voor woonhuizen met een dergelijke constructie waardoor de groep kopers van een dergelijke woning beperkt zal zijn. Dit zal de prijs de nadelig beïnvloeden.
Overigens heb ik geen idee of Lex nog gebruikt maakt van deze constructie maar hij heeft mede hierdoor bij een aantal investeerders een bepaalde naam gekregen. Hij is gewoon gek op dit soort grapjes en ik dus niet en dan is het eens maar nooit weer.
Totale investering bedraagt 510k staat er ook.quote:
[..]
Ik neem aan dat de hyp inschrijving 415k moet zijn ipv 400k. Groot verschil met de aankoop en taxatiewaarde
In investeringsbegroting staat 525k.
En inderdaad wel erg veel verschil met de taxatiewaarde
Ik begrijp uit het verhaal dat hier een gunfactor meespeelt. Is inderdaad een groot verschil maar staan wel wat positieve zaken tegenover: 1e hypotheek en iemand die het bedrijfje al door en door kent. Voor basis durf ik deze wel aan. Jammer wel van de kosten. Je merkt aan alles dat ze bij Collin een hekel hebben gekregen aan de loyaliteitskortingquote:
[..]
Ik neem aan dat de hyp inschrijving 415k moet zijn ipv 400k. Groot verschil met de aankoop en taxatiewaarde
, waar mogelijk proberen ze er onderuit te komen.Dag zou wel zo moeten zijn inderdaad. Zelf heb ik geen idee want ik heb er inhoudelijk niet naar gekeken omdat ik hem toch niet mee ging nemen.quote:
[..]
Maar de (3 recente) panden zijn toch getaxeerd? Dan zou toch met de verplichting van de jaarlijkse canon rekening moeten zijn gehouden? Ik weet dat dit bij de WOZ niet zo is, maar bij een particulier uitbestede taxatie toch wel?
Blijft hoe dan ook over dat als de onderpanden onverwacht verkocht zouden moeten worden dat er weinig banken te vinden zijn die dergelijke panden van een nieuwe hypotheek willen voorzien.
Iedereen moet gewoon zijn eigen afweging maken. Tot op heden heeft hij altijd netjes aan zijn betaalverplichting kunnen voldoen.
Wat mij vooral bevalt is dat de verkoper er nog 20 jaar in zit tegen een rente van maar 2,5%quote:
[..]
Ik begrijp uit het verhaal dat hier een gunfactor meespeelt. Is inderdaad een groot verschil maar staan wel wat positieve zaken tegenover: 1e hypotheek en iemand die het bedrijfje al door en door kent. Voor basis durf ik deze wel aan. Jammer wel van de kosten. Je merkt aan alles dat ze bij Collin een hekel hebben gekregen aan de loyaliteitskorting
Dus de grond is eigendom van "Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen 1", wat gelieerd lijkt te zijn aan Van Lanschot bank.quote:
Ik heb van twee appartementen (24A en 20F) die nu worden geherfinancierd het even opgevraagd, dit betreft inderdaad particuliere erfpacht maar met een lage jaarlijkse canon.
https://docdro.id/tKYrHTB
https://docdro.id/VX2CMSL
Het Andere Wonen Brunssum opent een kleinschalig woonproject in Limburg voor 23 bewoners met geheugenproblematiek. Het Andere Wonen is een franchiseformule met inmiddels 10 vestigingen in Nederland.
Toelichting onderneemster: “Mijn naam is Petra van der Linden en ik ben al vele jaren als zorgprofessional actief. Op dit moment krijg ik de kans om een nieuwe vestiging van Het Andere Wonen in Brunssum (Limburg) te openen. Dit doe ik vanuit mijn betrokkenheid en ervaring als zorgprofessional. Betrokken, want ik ga letterlijk op locatie tussen de bewoners wonen. Voor het openen van de nieuwe vestiging in Brunssum ben ik op zoek naar investeerders. Helpt u onze 23 bewoners snel aan een nieuwe woonplek?”
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 475.000
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 8%
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag als eerste de mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op donderdag 9 maart om 14:00 uur. Via deze link kunt u het project inzien: https://www.geldvoorelkaa(...)=27162&code=LI27162i
ouders gaan verhuizen, komt 2e nw hypo, moet eerlijk zeggen hut = chique en lekker dichtbij elkaar. No objectionsSPOILERWYNSHOP
https://www.funda.nl/koop(...)3-sporenring-226-10/
Hier ook geen bezwaar. Begrijp alleen niet zo goed waarom ze het resterende bedrag niet in deze hypotheek onder brengen want dan zijn ze waarschijnlijk goedkoper uit.quote:
Update CCF 38958 stemrondeouders gaan verhuizen, komt 2e nw hypo, moet eerlijk zeggen hut = chique en lekker dichtbij elkaar. No objectionsSPOILERWYNSHOP
https://www.funda.nl/koop(...)3-sporenring-226-10/
Tja dat begrijp ik ook niet. Voor ons was het ook beter geweest. Ik ben op dit moment minder gecharmeerd van 2e hypotheken ook al zijn ze behoorlijk dekkend. Ik neig naar een tegen stem. Kan men het alsnog anders regelen.quote:
[..]
Hier ook geen bezwaar. Begrijp alleen niet zo goed waarom ze het resterende bedrag niet in deze hypotheek onder brengen want dan zijn ze waarschijnlijk goedkoper uit.
https://www.hnvi.nl/onlin(...)avels-w001-w223/1422quote:
Zag ook dat er afgelopen week bij CCF 38958 W*nshop bijna ¤9,5k op het totale bedrag was afgelost uit de verkoop van de voorraad, hier nog niet gelezen volgens mij
https://www.funda.nl/koop/best/huis-42000576-wingerdstraat-38/
Voor gestemd ; pand 637k , 1e hypo 162k , 2e hypo tbv CCF 100k, schuld 54k. Vertrouwen in de correcte afloop
[ Bericht 17% gewijzigd door peterc op 07-03-2023 15:36:51 ]
Tegen gestemd. Los het eens op telkens dat gedoe. Neem het in je financiering mee.quote:
Update CCF 38958 stemrondeouders gaan verhuizen, komt 2e nw hypo, moet eerlijk zeggen hut = chique en lekker dichtbij elkaar. No objectionsSPOILERWYNSHOP
https://www.funda.nl/koop(...)3-sporenring-226-10/
Er zijn wat terugtrekking bij lex zo te zien.quote:
[..]
[..]
[..]
[..]
Lex heeft in zijn beginperiode bij SiG gewoon een paar geintjes (proberen?) uit te halen door de ondergrond van de woningen te verkopen. Hierdoor kregen deze woningen een particulieren erfpacht constructie die erg kostbaar is voor alle partijen behalve voor de koper hiervan. De verkoper (Lex) kreeg hiervoor echter flinke bedragen. Deze constructie had hij alleen even vergeten te melden bij SiG (of in ieder geval had SiG het niet aan de investeerders gemeld).
Een dergelijke constructie beïnvloed de waarde van betreffende woning echter aanzienlijk. Tevens verstrekken de meeste banken geen hypotheek voor woonhuizen met een dergelijke constructie waardoor de groep kopers van een dergelijke woning beperkt zal zijn. Dit zal de prijs de nadelig beïnvloeden.
Overigens heb ik geen idee of Lex nog gebruikt maakt van deze constructie maar hij heeft mede hierdoor bij een aantal investeerders een bepaalde naam gekregen. Hij is gewoon gek op dit soort grapjes en ik dus niet en dan is het eens maar nooit weer.
Oudegracht Utrecht heeft ook betaald. Op naar 1 april.
Lijkt vandaag dus te komen aldus SIGquote:
SPOILERBeste Investeerder,
Vandaag zal de rente en aflossing van de B*dhoevel*an 80 te B*dhoeved*rp zichtbaar worden in jouw account.
Met vriendelijke groet,
Team SamenInGeld
De bijschrijving op mijn rekening is echter lager en komt overeen met inhouding van die 0.035% en ook nog 1%.
Zitten er hier meer dit project en is dit bij jullie ook zo?
Ik heb al een mail richting HCN eruit gegooid.
Ik zit hier niet in, maar als je zo duidelijk aan kunt geven waar de fout zit verwacht ik dat ze dit snel zullen corrigeren.quote:
Vandaag de eerste betaling van HCN project Gyrosland ontvangen. Omdat dit een project van na 1 januari is, is de investeringsfee 0.035% per maand over het initiële investeringsbedrag ipv eenmalig 1%.
De bijschrijving op mijn rekening is echter lager en komt overeen met inhouding van die 0.035% en ook nog 1%.
Zitten er hier meer dit project en is dit bij jullie ook zo?
Ik heb al een mail richting HCN eruit gegooid.
Zo te zien wordt deze voortijdig afgelost. Immers normaal stuurt men nooit een mail van een te late maandelijkse betaling.quote:
[..]
Lijkt vandaag dus te komen aldus SIGSPOILERBeste Investeerder,
Vandaag zal de rente en aflossing van de B*dhoevel*an 80 te B*dhoeved*rp zichtbaar worden in jouw account.
Met vriendelijke groet,
Team SamenInGeld
Ontwikkeling Zoetermeer
De verlengingsovereenkomst is vandaag door de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate en Leningnemer ondertekend. De verlenging heeft een looptijd van zes maanden en achteraf bij aflossing wordt ter compensatie door Leningnemer een extra rentevergoeding voldaan van 1,0% per jaar. De volledig ondertekende verlengingsovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.
Ik verwacht ook dat ze dit snel corrigeren. Heb 1 keer eerder gehad dat de betaling niet klopte, was toen iets te veel betaald. Was tijdens de corona periode waarin een project in eerste instante geen aflossing zou betalen over een maand maar had vervolgens toch aflossing betaald. De maand erna was wel aflossingsvrij en daarop werd de rente betaald alsof ze de maand ervoor niet hadden afgelost en was het rentebedrag dus iets te veel. Dit had ik toen ook gemeld en bij de betaling van de maand erna werd het gecorrigeerd.quote:
[..]
Ik zit hier niet in, maar als je zo duidelijk aan kunt geven waar de fout zit verwacht ik dat ze dit snel zullen corrigeren.
Een foutje kan gebeuren.
En even later is er ook een status update voor dit project voor alle investeerders in dit project. Keurig opgelost door HCNquote:Hartelijk dank voor uw oplettendheid. U heeft inderdaad gelijk.
Wij gaan dit corrigeren. Uiterlijk morgen zult u de 1% bemiddelingsfee terugbetaald krijgen.
Excuses voor het ongemak.
Met gastvrije groet,
[ Bericht 13% gewijzigd door Soulfreak op 07-03-2023 16:38:28 ]
Goed dat je het zegt, helemaal overheen gelezen. Wat een gang van zaken weer met de beste manquote:
[..]
Zo te zien wordt deze voortijdig afgelost. Immers normaal stuurt men nooit een mail van een te late maandelijkse betaling.
Over 6 maanden is herontwikkeling niet afgerond lijkt me. Plannen moeten opnieuw gemaakt worden, vergunningen, verkoop.quote:
Bij CRE nog wat van hun passieve communicatie die ik hier nog niet heb zien voorbijkomen:
Ontwikkeling Zoetermeer
De verlengingsovereenkomst is vandaag door de Stichting Zekerhedenagent Crowdrealestate en Leningnemer ondertekend. De verlenging heeft een looptijd van zes maanden en achteraf bij aflossing wordt ter compensatie door Leningnemer een extra rentevergoeding voldaan van 1,0% per jaar. De volledig ondertekende verlengingsovereenkomst is op aanvraag beschikbaar.
[ Bericht 0% gewijzigd door KrekelJapie op 07-03-2023 17:38:42 ]
Dan mag je je handen dichtknijpen gezien de problemen waar hij in zit.quote:
[..]
Lijkt vandaag dus te komen aldus SIGSPOILERBeste Investeerder,
Vandaag zal de rente en aflossing van de B*dhoevel*an 80 te B*dhoeved*rp zichtbaar worden in jouw account.
Met vriendelijke groet,
Team SamenInGeld
Ik heb mij zojuist ook teruggetrokken uit beide projecten. Zet overigens geen zoden a/d dijk.quote:
[..]
Er zijn wat terugtrekking bij lex zo te zien.
Gisteren ook vragen gesteld aan SIG ter verduidelijking van de volgorde van afwikkeling bij een default en dan vooral met betrekking tot kosten en achterstallige rente 1a tov 1b enz.
Nog geen reactie.
mogelkijk heeft dit te maken met het feit dat het een monument betreft?quote:
[..]
Dus de grond is eigendom van "Stichting Bewaarentiteit Grondvermogen Woningen 1", wat gelieerd lijkt te zijn aan Van Lanschot bank.
mochten mensen nog willen investeren, er is in beide appartementen een bedrag vrijgekomen dat ik heb teruggetrokken.
Dat was ook ik =) vond alle drie voor mijn normale bedrag iets te gortig bij hem, dus heb wat kleiner meegenomen.quote:
[..]
Er zijn wat terugtrekking bij lex zo te zien.
quote:
[..]
Tja dat begrijp ik ook niet. Voor ons was het ook beter geweest. Ik ben op dit moment minder gecharmeerd van 2e hypotheken ook al zijn ze behoorlijk dekkend. Ik neig naar een tegen stem. Kan men het alsnog anders regelen.
Het zal vast niks uitmaken voor de uitkomst maar ook tegen gestemd. Ik ben de mening toegedaan dat, ondanks dat als ik voor zou stemmen ik niet direct problemen verwacht m.b.t. de dekking, we slechter af zijn met een 2e hypotheek t.o.v. de huidige 1e hypotheek.quote:
[..]
Tegen gestemd. Los het eens op telkens dat gedoe. Neem het in je financiering mee.
Tot nog toe alleen de reguliere rente binnengekregen, dus ben benieuwd, maar ik verwacht er niet te veel meer vanquote:
[..]
Dan mag je je handen dichtknijpen gezien de problemen waar hij in zit.
Ik lees net dit artikelquote:
[..]
Dat gaat ongetwijfeld gebeuren. Denk dat je de claimstichtingen straks voor het uitzoeken hebt
https://www.ad.nl/economi(...)ingaanslag~acfc11f8/
Ja, daar kon je inderdaad op wachten 😎quote:
[..]
Ik lees net dit artikel
https://www.ad.nl/economi(...)ingaanslag~acfc11f8/
Zwart/Wit?, We hebben toch tegenwoordig al kleurentv?quote:
[..]
Zo zwart wit blijkt het in de praktijk toch niet te zijn. Zo hoort het potje voor onderhoud van de VVE ook bij overige bezittingen. En zou dat ook belast worden met het hoge rendement.
Ondertussen zijn daar rechtszaken over gevoerd en heeft de rechter de belastingdienst in het ongelijk gesteld. Volgens het besluit van de rechter mag je dit VVE potje bij de spaartegoeden mag opvoeren ipv bij je beleggingen.
Probleem is dus dat de oude categorie Overige bezittingen vroeger niet uitmaakte of het daar onder gerekend werd, maar nu ineens onder het hoge tarief valt. En de belastingdienst vast houdt aan de oude indeling.
Zo zijn er meer situaties denkbaar die volgens de belastingdienst volgens de oude regels tot de overige bezittingen hoorden, maar waarschijnlijk bij de rechter de hoge heffing geen stand houden:
- Een lot waar een prijs op is gevallen.
- Geldbedrag op een derdenrekening van een notaris
- vruchtgebruik of beperkte eigendom van een spaarrekening
- door een erfenis verkregen rechten op roerende zaken die u zelf gebruikte
- En dus ook de wallets bij een financiële partij die geen bank is.
Het worden nog onrustige fiscale jaren...
In de uitspraak staat "Het Hof wijst in dit kader mede op het bepaalde in artikel 5:126, lid 3, van het Burgerlijk Wetboek, waaruit volgt dat bijdragen aan dergelijke Vve-reserves, behoudens uitzonderingen, op een afzonderlijke betaalrekening of spaarrekening als bedoeld in artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht moeten worden gedeponeerd." wat vervolgens de basis is om te stellen dat het dan ook als bankrekenign behandeld moet worden. Of je dat ook zomaar en op welke grond kunt vertalen naar de "wallets/rekening courant" zal moeten blijken en is geen standaard automatisme, zoals al eerder aangegeven zou ik die discussie overigens wel aandurven, maar het is nog geen gelopen race. Dat het onrustige fiscale jaren gaan worden is wel zeker, de belastingdienst gaat het de komende jaren nog druk krijgen met als die bezwaren 485.000 bezwaren tegen box 3-heffing
weet nog niet of ik hem doorrol?quote:
Pakken jullie de nieuwe CRE (Dongen) nog mee?
Ik ging er eigenlijk meer vanuit dat ze (sig) hun leven aan het beteren zijn en nu echte te late betaling melden (want dat deden ze dus een paar dagen geleden) en dus nu weer aangeven dat het opgelost is.quote:
[..]
Zo te zien wordt deze voortijdig afgelost. Immers normaal stuurt men nooit een mail van een te late maandelijkse betaling.
is vandaag bijgeschrevenquote:
Niet tegen de huidige rente.quote:
Pakken jullie de nieuwe CRE (Dongen) nog mee?
Inderdaad, rente is ook voor mij echt veel te laag. CRE heeft in het afgelopen jaar de rentes niet of nauwelijks mee laten bewegen met de markt.quote:
Mevrouw Lagarde heeft recentelijk nog aangekondigd dat de ECB-rente in maart weer een 0,5% omhoog gaat en dat er op termijn zeker nog meer verhogingen aan komen.
Eens. Tenzij er een soort algemene wijziging komt die zegt dat alle tegoeden die in redelijkheid gezien kunnen worden als spaargeld ook zo behandeld worden, zal er waarschijnlijk voor elke specifieke situatie (VVE reserve, derdenrekening notaris, crowdfundplatformwallet, etc) eerst een rechtszaak gevoerd en gewonnen moeten worden. Bij iets als de VVE reserve zijn er belangengroepen die zo'n zaak kunnen beginnen namens een grote groep mensen, maar de vraag is wie zo'n rechtszaak gaat beginnen in het geval van een "niche" casus als de crowdfundwallets. Veel particuliere rechtsbijstandverzekeringen sluiten belastingzaken sowieso uit.quote:
Of je dat ook zomaar en op welke grond kunt vertalen naar de "wallets/rekening courant" zal moeten blijken en is geen standaard automatisme
Ik doe ook niet meer mee. Zowel door hun gebrekkige communicatie en hoe ze handelen als door de rente. Ze zullen echt omhoog moeten, zeker ook als enige compensatie voor de ergernissen hahaquote:
[..]
Inderdaad, rente is ook voor mij echt veel te laag. CRE heeft in het afgelopen jaar de rentes niet of nauwelijks mee laten bewegen met de markt.
Mevrouw Lagarde heeft recentelijk nog aangekondigd dat de ECB-rente in maart weer een 0,5% omhoog gaat en dat er op termijn zeker nog meer verhogingen aan komen.
Zo zie ik het niet verwerkt in het aflosschema nu.quote:
[..]
Zo te zien wordt deze voortijdig afgelost. Immers normaal stuurt men nooit een mail van een te late maandelijkse betaling.
Ik denk dat het een gewone maandtermijn is. Ik mail SIG even
Als je bijvoorbeeld kijkt naar een Rabobank certificaat: dat is een diep achtergesteld product en dus zeker niet zonder risico. Maar aan de andere kant is het risico dat de Rabobank af gaat boeken op certificaten ten opzichte van een gemiddelde crowdfundpitch niet erg groot. Die certificaten geven 6,5% rente en noteren inmiddels onder de nominale waarde waardoor je 6,7% rendement krijgt. Als ik dan een geborgde financiering van HCN tegen 5,5% zie of een pitch met een tweede hypotheek tegen 7,5-8% waar dan nog flinke kosten voor het platform af moeten dan is dat objectief gezien geen interessant voorstel meer om in te investeren.
Ik ben tot de conclusie gekomen dat ik op dit moment ruim voldoende in crowdfunding zit om gediversifieerd te zijn en ga voorlopig nog maar zeer sporadisch investeren. Hoewel ik gisteren nog best positief was over de pitch voor het guesthouse laat ik die toch lopen, 6,5% na kosten is te weinig.
Nee want het loyaliteitsprogramma is niet van toepassing volgens de pitchquote:
Zou een investering in het guesthouse wel gewoon meetellen in het bereiken van de volgende ( diamant 😋) status in het loyaliteits programma ondanks dat die korting er niet op van toepassing is?
Dat lijkt mij niet maar je zou het even kunnen navragen. Dan kan je gelijk vragen waarom Collin zo hun best lijken te doen om nog zo min mogelijk projecten met deze korting aan te biedenquote:
Zou een investering in het guesthouse wel gewoon meetellen in het bereiken van de volgende ( diamant 😋) status in het loyaliteits programma ondanks dat die korting er niet op van toepassing is?
Geld een maand vast houden en geen rentevergoeding, daar kun je ook wel iets van vinden....quote:
Het geld van (erven)Kroot bij CCF is teruggestort in de wallet. Nog geen mail gezien waarom de lening niet door gaat.
Daar baal ik ook van (had hem flink meegenomen) maar kan natuurlijk een keer gebeuren. Er zal vast vandaag een mail over volgen.quote:
Het geld van (erven)Kroot bij CCF is teruggestort in de wallet. Nog geen mail gezien waarom de lening niet door gaat.
Daar is de update:quote:
Het geld van (erven)Kroot bij CCF is teruggestort in de wallet. Nog geen mail gezien waarom de lening niet door gaat.
Linkje:SPOILERBeste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de lening E Kroot Grondwerk en Bestratingen met leningnummer 44418. Zoals u wellicht al is opgevallen, is de lening tot op heden niet geactiveerd. De eerder geschetste situatie kon niet volledig tot uitvoering worden gebracht vanwege een bestaande hypothecaire inschrijving van de bank. Dit betekent dat uw investering in deze lening teruggetrokken wordt.
U heeft de mogelijkheid om in de nieuwe gewijzigde propositie te investeren. Deze lening zal begin volgende week live gaan indien de funding nog niet volledig is gerealiseerd. Deze gewijzigde propositie zal met terugwerkende kracht per 28 februari worden geactiveerd. Waardoor de eerste uitbetaling van rente op 28 maart aanstaande zal plaatsvinden.
De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ De rente bedraagt 8,0% per jaar;
✓ De looptijd is 24 maanden volledig aflossingsvrij, met een slottermijn van ¤ 150.000,-
✓ De geldnemers voor de financiering zijn:
De heer E.A.M. Kroot h.o.d.n. E Kroot Grondwerk en Bestratingen
Mevrouw W.C.M. Kroot – Burgers
Mevrouw A.A.W.F. Kroot
Mevrouw M.W.A.C. Kroot
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N nummers 870 (perceelgrootte 10.140 m²) en 2225 (perceelgrootte 4.855 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 870 te Hilvarenbeek betreft agrarische grond. Omgerekend betreft de taxatiewaarde per peildatum 8 januari 2021 van de agrarische grond per m² ¤ 7,- en is de waarde van dit perceel circa ¤ 70.000,-. Het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 2225 te Hilvarenbeek betreft het woonhuis met toebehoren. De waarde van het woonhuis met toebehoren is getaxeerd op ¤ 210.000,- per peildatum 8 januari 2021;
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N nummer 2224 (perceelgrootte 25.980 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,-;
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummers 838 (perceelgrootte 9.945 m²) en 869 (perceelgrootte 10.470 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ƒ 450.000,- (gulden);
De totale openstaande schuld op de kadastrale aanduidingen cumulatief is ¤ 179.500,- per 07-03-2023. De percelen kadastraal bekend als sectie N, nummers 869 en 2224 te Hilvarenbeek betreft agrarische grond. Omgerekend betreft de taxatiewaarde van de agrarische grond per m² ¤ 7,-. De waarde van het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 869 te Hilvarenbeek is circa ¤ 70.000,-. De waarde van het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 2224 te Hilvarenbeek is circa ¤ 182.000,-. De WOZ-waarde van Schutweg 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummer 838 te Diessen is ¤ 272.000,- per 01-01-2022. De cumulatieve waarde van het onroerend goed waar een 2e hypothecaire inschrijving op wordt gevestigd bedraagt op basis van bovenstaande ¤ 524.000,-;
✓ De heer E.A.M. Kroot en mevrouw W.C.M. Kroot – Burgers geven een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Schutweg 3 en 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummers 2224, 838 en 869 te Hilvarenbeek. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en);
✓ De overall Dun & Bradstreet score is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende;
Linkje even weggehaald zodat bestaande investeerders eerst even rustig kunnen lezen en eventueel investeren.SPOILER*
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 08-03-2023 10:38:01 ]
Mail is intussen binnen. Ga ik even goed lezen.quote:
[..]
Daar baal ik ook van (had hem flink meegenomen) maar kan natuurlijk een keer gebeuren. Er zal vast vandaag een mail over volgen.
Dank voor je bericht en excuus voor de verwarring. Het betreft hier een reguliere termijn voor de maand februari. Dit project is nog lopend.quote:Op woensdag 8 maart 2023 10:05 schreef CaLeX het volgende:
[..]
Zo zie ik het niet verwerkt in het aflosschema nu.
Ik denk dat het een gewone maandtermijn is. Ik mail SIG even
Mochten er vragen of opmerkingen zijn dan vernemen wij dat graag.
https://www.collincrowdfund.nl/e-kroot-grondwerk-en-bestratingen/quote:
Ik heb de eerdere pitch nu niet bij de hand maar ik vermoed dat de dekking een stuk minder is en grotendeels 2e in rang. Er ontbreekt ook een duidelijke exitmogelijkheid aangezien er niets afgelost wordt en er geen ruimte in de exploitatie zit.
Er bleek al een eerste hypotheek gevestigd te zijn op (een deel van) het onderpand, komt nieuwe propositie.quote:
Het geld van (erven)Kroot bij CCF is teruggestort in de wallet. Nog geen mail gezien waarom de lening niet door gaat.
Misschien is dit ook wel een signaal hoeveel tijd en aandacht ccf aan cd lening geeft, want die reeds gevestigde eerste hypoyjeek had ccf toch moeten zien bij het beoordelen van de pitch, of vragen ze dan in het geheel geen info op bij het kadaster om bijvoorbeeld het eifgendom van het onderpand vast te stellen?
Dank. De zekerheidspositie wordt een stuk minder tegen gelijkblijvende rente. En aangezien er geen dekkende eerste hypotheek meer is, is dus het meest waarschijnlijke pad dat de financiering doorgerold wordt aan het einde van de looptijd. Uit principe doe ik niet meer meequote:
[..]
https://www.collincrowdfund.nl/e-kroot-grondwerk-en-bestratingen/
In eerste instantie lees ik nieuwe cijfer acrobatiek om het geheel recht te praten (initieel was ltv 28% obv eerste hypotheek) terwijl er initieel schijnbaar informatie lijkt te zijn achtergehouden cq. niet te zijn gecontroleerd, om die reden alleen al doe ik niet meer mee, wat mij betreft gaat investeren ook over vertrouwen.quote:
Ik heb de eerdere pitch nu niet bij de hand maar ik vermoed dat de dekking een stuk minder is en grotendeels 2e in rang. Er ontbreekt ook een duidelijke exitmogelijkheid aangezien er niets afgelost wordt en er geen ruimte in de exploitatie zit.
Het was zo'n lekker kort verhaal, dat is nu wel anders. Oude pitch is nog in te zien: https://www.collincrowdfund.nl/e-kroot-grondwerk-en-bestratingenquote:
[..]
Daar is de update:Linkje:SPOILERBeste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de lening E Kroot Grondwerk en Bestratingen met leningnummer 44418. Zoals u wellicht al is opgevallen, is de lening tot op heden niet geactiveerd. De eerder geschetste situatie kon niet volledig tot uitvoering worden gebracht vanwege een bestaande hypothecaire inschrijving van de bank. Dit betekent dat uw investering in deze lening teruggetrokken wordt.
U heeft de mogelijkheid om in de nieuwe gewijzigde propositie te investeren. Deze lening zal begin volgende week live gaan indien de funding nog niet volledig is gerealiseerd. Deze gewijzigde propositie zal met terugwerkende kracht per 28 februari worden geactiveerd. Waardoor de eerste uitbetaling van rente op 28 maart aanstaande zal plaatsvinden.
De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ De rente bedraagt 8,0% per jaar;
✓ De looptijd is 24 maanden volledig aflossingsvrij, met een slottermijn van ¤ 150.000,-
✓ De geldnemers voor de financiering zijn:
De heer E.A.M. Kroot h.o.d.n. E Kroot Grondwerk en Bestratingen
Mevrouw W.C.M. Kroot – Burgers
Mevrouw A.A.W.F. Kroot
Mevrouw M.W.A.C. Kroot
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N nummers 870 (perceelgrootte 10.140 m²) en 2225 (perceelgrootte 4.855 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 870 te Hilvarenbeek betreft agrarische grond. Omgerekend betreft de taxatiewaarde per peildatum 8 januari 2021 van de agrarische grond per m² ¤ 7,- en is de waarde van dit perceel circa ¤ 70.000,-. Het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 2225 te Hilvarenbeek betreft het woonhuis met toebehoren. De waarde van het woonhuis met toebehoren is getaxeerd op ¤ 210.000,- per peildatum 8 januari 2021;
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N nummer 2224 (perceelgrootte 25.980 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,-;
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummers 838 (perceelgrootte 9.945 m²) en 869 (perceelgrootte 10.470 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ƒ 450.000,- (gulden);
De totale openstaande schuld op de kadastrale aanduidingen cumulatief is ¤ 179.500,- per 07-03-2023. De percelen kadastraal bekend als sectie N, nummers 869 en 2224 te Hilvarenbeek betreft agrarische grond. Omgerekend betreft de taxatiewaarde van de agrarische grond per m² ¤ 7,-. De waarde van het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 869 te Hilvarenbeek is circa ¤ 70.000,-. De waarde van het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 2224 te Hilvarenbeek is circa ¤ 182.000,-. De WOZ-waarde van Schutweg 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummer 838 te Diessen is ¤ 272.000,- per 01-01-2022. De cumulatieve waarde van het onroerend goed waar een 2e hypothecaire inschrijving op wordt gevestigd bedraagt op basis van bovenstaande ¤ 524.000,-;
✓ De heer E.A.M. Kroot en mevrouw W.C.M. Kroot – Burgers geven een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Schutweg 3 en 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummers 2224, 838 en 869 te Hilvarenbeek. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en);
✓ De overall Dun & Bradstreet score is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende;Linkje even weggehaald zodat bestaande investeerders eerst even rustig kunnen lezen en eventueel investeren.SPOILER*
Ik ben een stuk minder enthousiast, het bijboeren is dus best een dure hobby want hij verdient al bijna niks met zijn plantjes maar moet dus ook nog de bancaire hypotheekrente+aflossing betalen...
Er is toch nog een dekkende eerste hypotheek op een onderpand van 210 +70k ?quote:
[..]
Dank. De zekerheidspositie wordt een stuk minder tegen gelijkblijvende rente. En aangezien er geen dekkende eerste hypotheek meer is, is dus het meest waarschijnlijke pad dat de financiering doorgerold wordt aan het einde van de looptijd. Uit principe doe ik niet meer mee
Ik vind het geheel zeer lastig te lezen nu, heb wel mijn inschrijving herhaald maar sluit niet uit de bedenktijd in te roepen binnen 24 uur op basis van eventuele nieuwe inzichten.
Zoals ik het lees was het eerst: 1e hypotheek op circa 530k en nu 1e hypotheek op 280k en 2e hypotheek op 250k -190k …
Klopt voor wat betreft de eerste hypotheek, ik was perceel 2225 vergeten. Neemt overigens niet weg dat ik niet meer mee doen.quote:
[..]
Er is toch nog een dekkende eerste hypotheek op een onderpand van 210 +70k ?
Ik vind het geheel zeer lastig te lezen nu, heb wel mijn inschrijving herhaald maar sluit niet uit de bedenktijd in te roepen binnen 24 uur op basis van eventuele nieuwe inzichten.
Zoals ik het lees was het eerst: 1e hypotheek op circa 530k en nu 1e hypotheek op 280k en 2e hypotheek op 250k -190k …
Het is nu wel even puzzelen hoor maar er is nog inderdaad weldegelijk een dekkende 1e hypotheek. Daarnaast is er volgens mij nog een extra perceel van een kleine hectare (sectie N 838) aan de zekerheden toegevoegd (waar zo te zien zijn eigen woning op staat??).quote:
[..]
Dank. De zekerheidspositie wordt een stuk minder tegen gelijkblijvende rente. En aangezien er geen dekkende eerste hypotheek meer is, is dus het meest waarschijnlijke pad dat de financiering doorgerold wordt aan het einde van de looptijd. Uit principe doe ik niet meer mee
Ergens is er inderdaad iets fout gelopen en gelukkig uiteindelijk opgemerkt. Collin bewandeld hier wel de juiste weg door er een nieuw project van te maken en niet het bestaande project door te rollen met een wie zwijgt stemt toe constructie
[ Bericht 4% gewijzigd door Horsemen op 08-03-2023 11:27:40 ]
Dekking is nog steeds zeer ruim, WOZ-waarde van de woning is ook nog steeds erg laag.quote:
Ik heb de eerdere pitch nu niet bij de hand maar ik vermoed dat de dekking een stuk minder is en grotendeels 2e in rang. Er ontbreekt ook een duidelijke exitmogelijkheid aangezien er niets afgelost wordt en er geen ruimte in de exploitatie zit.
Heb volledige zeer flinke inbreng dus opnieuw geïnvesteerd.
Wat ik wel mis is hoeveel er per perceel openstaat aan hypotheek, nu wordt er alleen een totaal openstaand bedrag gegeven maar is het niet duidelijk of dat grotendeels voor het woonhuis 3A is of voor het grootste perceel landbouwgrond (2224).
Net jaaropgave SiG ontvangen, daar staat -net als bij de meeste andere- één totaalbedrag dus je moet ook nog gaan uitzoeken hoeveel daarvan in je wallet zit. Tijdig afstorten is inderdaad het bestequote:
[..]
Deze discussie hebben we al enige tijd geleden gehad. Met conclusie dat je het cash saldo voor 31.12 zou moeten afstorten naar een bank.
Sig/ccf/etc zijn geen bank. Dus het wallet saldo is "overig beleggingen" belast net hoog rendement.
Goede analyse. Helemaal mee eens.quote:
Je ziet de catch-22 voor de crowdfundmarkt ontstaan. Met het oplopen van de rente worden alternatieven snel aantrekkelijker en hogere rentes kan deze doelgroep vaak niet dragen. Zeker in de vastgoed-huurmarkt is het met de nieuwe regels lastig.
Als je bijvoorbeeld kijkt naar een Rabobank certificaat: dat is een diep achtergesteld product en dus zeker niet zonder risico. Maar aan de andere kant is het risico dat de Rabobank af gaat boeken op certificaten ten opzichte van een gemiddelde crowdfundpitch niet erg groot. Die certificaten geven 6,5% rente en noteren inmiddels onder de nominale waarde waardoor je 6,7% rendement krijgt. Als ik dan een geborgde financiering van HCN tegen 5,5% zie of een pitch met een tweede hypotheek tegen 7,5-8% waar dan nog flinke kosten voor het platform af moeten dan is dat objectief gezien geen interessant voorstel meer om in te investeren.
Ik ben tot de conclusie gekomen dat ik op dit moment ruim voldoende in crowdfunding zit om gediversifieerd te zijn en ga voorlopig nog maar zeer sporadisch investeren. Hoewel ik gisteren nog best positief was over de pitch voor het guesthouse laat ik die toch lopen, 6,5% na kosten is te weinig.
Ook ik ben momenteel nogal terughoudend met het investeren in crowdfundingprojecten.
Dit jaar heb ik nog maar 3 projecten geïnvesteerd.
Dat ben ik niet met je eens. Het Rabo certificaat is geen reguliere obligatielening maar een perpetual. Er is dus geen vastgesteld moment dat je de hoofdsom terugkrijgt, i.t.t. een cf lening. Je kunt het certificaat verkopen, maar de koers is sterk afhankelijk van de actuele marktrente. Wanneer die doorstijgt, zal de koers nog veel verder kunnen dalen. Dat koersrendement kan in veel grotere mate je totale rendement bepalen dan het couponrendement van 6.5% (dat overigens in de coronaperiode niet werd uitbetaald, nog een risicootje). Bijvoorbeeld, vanaf het begin van de rentestijgingen in september 2021 is de koers van het Rabo certificaat meer dan 35% gedaald in een jaar tijd.quote:
Als je bijvoorbeeld kijkt naar een Rabobank certificaat: dat is een diep achtergesteld product en dus zeker niet zonder risico. Maar aan de andere kant is het risico dat de Rabobank af gaat boeken op certificaten ten opzichte van een gemiddelde crowdfundpitch niet erg groot. Die certificaten geven 6,5% rente en noteren inmiddels onder de nominale waarde waardoor je 6,7% rendement krijgt. Als ik dan een geborgde financiering van HCN tegen 5,5% zie of een pitch met een tweede hypotheek tegen 7,5-8% waar dan nog flinke kosten voor het platform af moeten dan is dat objectief gezien geen interessant voorstel meer om in te investeren.
Dus het vergelijken van de Rabo couponrente van 6.5% met een cf lening van 6.5% omvat aanzienlijk meer dan alleen het omvalrisico van Rabo t.o.v. een cf leningnemer.
Dat klopt alleen moet je dan ook meewegen dat je bij deze perpetual een opwaartse kans hebt die samenhangt met een dalende rente en dat je veel meer flexibiliteit hebt. Zeker op korte termijn kan de koers flink onderuit gaan, maar als je er voor de lange termijn in zit mag je verwachten dat de koers stabiliseert als de ECB haar werk heeft gedaan.quote:
[..]
Dat ben ik niet met je eens. Het Rabo certificaat is geen reguliere obligatielening maar een perpetual. Er is dus geen vastgesteld moment dat je de hoofdsom terugkrijgt, i.t.t. een cf lening. Je kunt het certificaat verkopen, maar de koers is sterk afhankelijk van de actuele marktrente. Wanneer die doorstijgt, zal de koers nog veel verder kunnen dalen. Dat koersrendement kan in veel grotere mate je totale rendement bepalen dan het couponrendement van 6.5% (dat overigens in de coronaperiode niet werd uitbetaald, nog een risicootje). Bijvoorbeeld, vanaf het begin van de rentestijgingen in september 2021 is de koers van het Rabo certificaat meer dan 35% gedaald in een jaar tijd.
Dus het vergelijken van de Rabo couponrente van 6.5% met een cf lening van 6.5% omvat aanzienlijk meer dan alleen het omvalrisico van Rabo t.o.v. een cf leningnemer.
Waar het mij om gaat is dat de crowfundingmarkt veel te weinig meegestegen is als gevolg van de veranderende marktomstandigheden. En dat dit een fundamentele zwakte bloot legt en dat is dat dit model alleen functioneert in bepaalde marktomstandigheden. Want al vind je het rabo certificaat of aandelen geen alternatief, ook voor een langjarig deposito kun je al ruim 3 procent krijgen en dat gaat nog oplopen. De risicopremie is te laag geworden, zeker na aftrek van kosten en het verschil in VRH.
de Crowdfund platformen geven zelf niets door aan de belastingdienst. Ik ben benieuwd of de inspecteur, als je aangifte al gecontroleerd wordt, er een punt van zou maken als je het Wallet-saldo onder hetzelfde kopje zet van je betaalrekening. Misschien naïef, maar ik denk dat de inspecteur überhaupt blij is dat je het netjes naar eer en geweten opgeeft. Zoveel dingen waar je je druk om kunt maken, zou je dan echt discussie krijgen over relatief kleine bedragen waarvan duidelijk is dat ze in een grijs gebied zitten?
De CF rentes zijn inderdaad maar beperkt meegestegen met de markt, maar dat heeft imo meer te maken met marktwerking op de CF markt dan met een fundamentele zwakte. Wanneer investeerders moeilijker te vinden zijn gaat de rente vanzelf omhoog lijkt mij.quote:
[..]
Dat klopt alleen moet je dan ook meewegen dat je bij deze perpetual een opwaartse kans hebt die samenhangt met een dalende rente en dat je veel meer flexibiliteit hebt. Zeker op korte termijn kan de koers flink onderuit gaan, maar als je er voor de lange termijn in zit mag je verwachten dat de koers stabiliseert als de ECB haar werk heeft gedaan.
Waar het mij om gaat is dat de crowfundingmarkt veel te weinig meegestegen is als gevolg van de veranderende marktomstandigheden. En dat dit een fundamentele zwakte bloot legt en dat is dat dit model alleen functioneert in bepaalde marktomstandigheden. Want al vind je het rabo certificaat of aandelen geen alternatief, ook voor een langjarig deposito kun je al ruim 3 procent krijgen en dat gaat nog oplopen. De risicopremie is te laag geworden, zeker na aftrek van kosten en het verschil in VRH.
De huidige tijdelijke VRH heeft absoluut een sterk negatief effect op particuliere CF investeringen, maar ik verwacht niet dat deze rekenmethode heel lang zal duren. Dit is ook geen fundamenteel CF probleem, maar een technisch probleem van een onredelijk hoge heffing op laag renderende beleggingen.
Als je dit graag wil weten kan je het het beste even navragen bij Collin.quote:
Wat ik wel mis is hoeveel er per perceel openstaat aan hypotheek, nu wordt er alleen een totaal openstaand bedrag gegeven maar is het niet duidelijk of dat grotendeels voor het woonhuis 3A is of voor het grootste perceel landbouwgrond (2224).
Voor diegene die nog twijfelen, het nieuwe project loopt best al aardig door. Inmiddels voor 74% gevuld.
Voor de aangifte erfbelasting had het de leningnemers m.i. allang duidelijk moeten zijn hoe het zat met de hypothecaire situatie. Het te lenen bedrag voor de erfbelasting is opmerkelijk genoeg niet naar beneden ondanks dat de (hyp)schulden groter blijken te zijn dan eerder gedacht/ geschreven in de eerste pitch.
In de inkomsten prognose 2023 stond ook niks van renteverplichtingen aan andere partijen.
Nog maar niet gesproken over de werkelijke opbrengsten van percelen grond als straks iemand pacht claimt.
Kortom het verhaal hoe dit nu kon gebeuren ontbreekt, persoonlijk te weinig vertrouwen dat dit in de toekomst beter gaat in deze casus. Ik wacht op een beter project om deze investering door te rollen.
Daarnaast wordt morgen mijn laatste project bij VoorDeGroei voortijdig afgelost (Jan Nigten) dus daar moet ik ook weer wat mee.
Dat is puur speculeren natuurlijk, ik zie het ook niet zo snel gebeuren dat daar moeilijk over wordt gedaan zolang dit om relatief kleine bedragen gaat. Maar alles is afhankelijk van welke inspecteur je treft. Wil je dat risico wel lopen? Ik niet.quote:
Over het saldo in je Wallet en de belastingaangifte:
de Crowdfund platformen geven zelf niets door aan de belastingdienst. Ik ben benieuwd of de inspecteur, als je aangifte al gecontroleerd wordt, er een punt van zou maken als je het Wallet-saldo onder hetzelfde kopje zet van je betaalrekening. Misschien naïef, maar ik denk dat de inspecteur überhaupt blij is dat je het netjes naar eer en geweten opgeeft. Zoveel dingen waar je je druk om kunt maken, zou je dan echt discussie krijgen over relatief kleine bedragen waarvan duidelijk is dat ze in een grijs gebied zitten?
Formeel gezien is heel je crowdfunding saldo gewoon een belegging. Ook is dat in de meeste gevallen gewoon logisch en redelijk: je wallet saldo gebruik je meestal om op korte termijn in een (nieuw) project te investeren. Ben je dat niet van plan, dan zou ik dit voor 31 dec gewoon terugboeken, want dat voorkomt een discussie.
Persoonlijk zou ik de jaaropgave gewoon overnemen op mijn aangifte, helemaal als je het geld in je wallet daarna alsnog hebt geïnvesteerd.
Ik neem de jaaropgaves echt niet een op een over. De meeste platforms zijn erg creatief met het afwaarderen van projecten in default om de rendementen op te krikken. Ik boek alles met 3 maanden of meer achterstand helemaal af.quote:
[..]
Dat is puur speculeren natuurlijk, ik zie het ook niet zo snel gebeuren dat daar moeilijk over wordt gedaan zolang dit om relatief kleine bedragen gaat. Maar alles is afhankelijk van welke inspecteur je treft. Wil je dat risico wel lopen? Ik niet.
Formeel gezien is heel je crowdfunding saldo gewoon een belegging. Ook is dat in de meeste gevallen gewoon logisch en redelijk: je wallet saldo gebruik je meestal om op korte termijn in een (nieuw) project te investeren. Ben je dat niet van plan, dan zou ik dit voor 31 dec gewoon terugboeken, want dat voorkomt een discussie.
Persoonlijk zou ik de jaaropgave gewoon overnemen op mijn aangifte, helemaal als je het geld in je wallet daarna alsnog hebt geïnvesteerd.
Linksom of rechtsom neem je met RaboCert of een vergelijkbaar product een enorm renterisico. Specifiek voor de komende 1 a 2 jaar is de verwachting dat deze rente nog meerdere keren omhoog gaat, wat dus een negatief effect heeft op de koers van alle producten met een vaste rente, en niemand weet hoe veel renteverhogingen er uiteindelijk nodig zullen zijn om de inflatie te remmen. Ik zou niet vreemd van kijken als je over 5 jaar nog steeds een significant koersverlies hebt bij Rabo certificaten tov. nu.quote:
[..]
Dat klopt alleen moet je dan ook meewegen dat je bij deze perpetual een opwaartse kans hebt die samenhangt met een dalende rente en dat je veel meer flexibiliteit hebt. Zeker op korte termijn kan de koers flink onderuit gaan, maar als je er voor de lange termijn in zit mag je verwachten dat de koers stabiliseert als de ECB haar werk heeft gedaan.
Waar het mij om gaat is dat de crowfundingmarkt veel te weinig meegestegen is als gevolg van de veranderende marktomstandigheden. En dat dit een fundamentele zwakte bloot legt en dat is dat dit model alleen functioneert in bepaalde marktomstandigheden. Want al vind je het rabo certificaat of aandelen geen alternatief, ook voor een langjarig deposito kun je al ruim 3 procent krijgen en dat gaat nog oplopen. De risicopremie is te laag geworden, zeker na aftrek van kosten en het verschil in VRH.
Waar ik zelf mee vergelijk is een 1-jarige deposito onder een depositogarantiestelsel. Daarmee is je risico nihil, en is de looptijd dermate kort dat je na 1 jaar van de eventuele renteverhogingen mee kan profiteren. Op dit moment staat deze al op 3,2% rendement netto.
Dit zet je dan vervolgens af tegen je nettorendement van een nieuw project. Voorbeeld: rente van 7%, platformkosten van 1% en box 3 belasting van effectief ongeveer 2%: 7 - 1 - 2 = 4% netto.
Van dit verschil tussen 3,2% voor een deposito en 4% voor crowdfunding zou je dus alle afboekingen moeten kunnen betalen, en ook nog wat overhouden als risicopremie. Een verschil van 0,8% is hiervoor veel te weinig, je moet al gauw op 9% brutorendement uitkomen voor dit interessant wordt. Alleen dan blijft er niet zo veel keuze meer over.
Hoewel ik net iets anders reken kom ik daarmee wel tot dezelfde conclusie: 95% van de crowdfunding projecten op zijn dit moment niet meer interessant (zolang je box 3 belasting moet betalen). Dit jaar heb ik dan ook slechts in 1 project geïnvesteerd. Zit je nog onder de grens van het heffingsvrij vermogen dan heb je nog wel genoeg leuke projecten over. Dat laatste zou ook wel eens de reden kunnen zijn dat de rente bij crowdfunding minder hard stijgt. Het is een kwestie van vraag en aanbod en zolang de projecten vollopen blijft het zo.
[ Bericht 1% gewijzigd door JP01 op 08-03-2023 15:03:28 ]
Correct, maar of je het nu de geldnemer of juist het platform (of beiden?) kwalijk mag nemen blijft voor mij nog wel even de vraag. Ik denk dat dit mogelijk ook een voorbeeld kan zijn van de gevolgen van het minimale onderzoek dat ccf doet bij cd projecten. Bij het opvragen van de eigendomsinformatie in het kadaster hadden ze namelijk al direct die bestaande hypotheek inschrijving kunnen zien. Ik heb zo het vermoeden dat nu bij de notaris vastliep, mede omdat het nieuwe project blijkbaar met terugwerkende kracht vanaf 28/2 al een rentevergoeding kent (waarom komt die niet ten goede aan de inschrijvers van het originele project?). Ik schat zo in dat ze dus een week geleden bij de notaris zouden zitten en daarop het geheel vastliep met dit als oplossing.quote:
Kortom het verhaal hoe dit nu kon gebeuren ontbreekt
Idem ; Ook bij de fiscus is het besef er wel dat je geen ¤ 2.000 kosten moet maken om er eventueel ¤ 200 met veel gedoe meer te ontvangen.quote:
Over het saldo in je Wallet en de belastingaangifte:
de Crowdfund platformen geven zelf niets door aan de belastingdienst. Ik ben benieuwd of de inspecteur, als je aangifte al gecontroleerd wordt, er een punt van zou maken als je het Wallet-saldo onder hetzelfde kopje zet van je betaalrekening. Misschien naïef, maar ik denk dat de inspecteur überhaupt blij is dat je het netjes naar eer en geweten opgeeft. Zoveel dingen waar je je druk om kunt maken, zou je dan echt discussie krijgen over relatief kleine bedragen waarvan duidelijk is dat ze in een grijs gebied zitten?
Hypotheken, huizen, lonen, pensioenen, banksaldi, bancaire beleggingen en lijfrentes etc etc staan allemaal vooraf ingevuld bij je aangifte. De grote klap v d aangiftes komt zo easy binnen. Dan hangt het echt niet op een e-wallet saldo-tje of een afboeking die jij wel hebt gedaan en het CF platform nog niet. Als je maar weet wat en waarom je het hebt aangepast.
CCF 44772 Kroot doorgerold. En ja men (CCF of de familie misschien) had het eerder kunnen weten, lesje voor de volgende keer.
[ Bericht 6% gewijzigd door peterc op 08-03-2023 15:19:33 ]
Zelf overweeg ik om dan toch "ouderwets" in een lage kosten indexfonds te investeren. Hoewel ik de vooraf bekende cashflow (in ieder geval bij benadering) en looptijd van crowdfunding hiermee wel ga missen en ik over de aandelen op dit moment ook niet super optimistisch ben. Toch lijkt dit wel een betere manier om meer van de inflatie te compenseren (bedrijfswinsten worden ook hoger) dan een risicovrije deposito.
Achterstanden is nog wel een andere zaak dan een wallet saldo (waar ik op doelde) inderdaad. Alles na 3 maanden volledig afboeken is wel erg "gunstig" voor je bij het maken van een aangifte en gaat zelfs tegen de richtlijnen van AFM in. Persoonlijk zou ik dat nooit op die manier oplossen. Aan de andere kant, als een platform helemaal niets afboekt (kuch MAX), of de richtlijnen niet aanhoudt dan zou ik dat inderdaad ook niet zomaar overnemen.quote:
[..]
Ik neem de jaaropgaves echt niet een op een over. De meeste platforms zijn erg creatief met het afwaarderen van projecten in default om de rendementen op te krikken. Ik boek alles met 3 maanden of meer achterstand helemaal af.
Nassau Parc Holding B.V.
¤ 290.000 | 8,0% rente | 18 maanden
https://www.collincrowdfund.nl/nassau-parc-holding-b-v/
Ik hanteer vwb mijn beleggingen en de cashflow welke hieruit komt een bepaalde spreiding zowel in soorten beleggingen, duur/looptijd en risicoprofiel dit afgestemd op mijn leeftijd en inkomensverwachting. Zie nog geen aanleiding om dit aan te passen. De voorgestelde VRH zie ik niet standhouden op termijn, zal nog meer diversificatie in categorieën komen denk ik.quote:
Niet om heel erg off-topic te gaan, maar omdat ik merk dat er meerdere crowdfunders in dit topic (noodgedwongen) wat rustiger aan doen met nieuwe projecten, was ik benieuwd of jullie meer in andere beleggingen investeren? En zo ja, welke?
Zelf overweeg ik om dan toch "ouderwets" in een lage kosten indexfonds te investeren. Hoewel ik de vooraf bekende cashflow (in ieder geval bij benadering) en looptijd van crowdfunding hiermee wel ga missen en ik over de aandelen op dit moment ook niet super optimistisch ben. Toch lijkt dit wel een betere manier om meer van de inflatie te compenseren (bedrijfswinsten worden ook hoger) dan een risicovrije deposito.
Zolang de spreiding qua verhouding en risicoprofiel in stand blijft, pak ik de goede CFjes gewoon nog mee.
Gezond blijven dat is het beste.
Tja, het is de bedoeling dat VRH uiteindelijk over het daadwerkelijke rendement wordt geheven. Jaren 2023/2024 zijn een tussenoplossing. Voor crowdfunding betekent het dat de box 3 heffing dan wellicht net iets lager zal zijn (mocht je 6% rendement niet halen), maar heel veel zal het niet schelen. In sommige scenario's zal je over je crowdfunding hierdoor zelfs meer box 3 belasting moeten afdragen.quote:
[..]
De voorgestelde VRH zie ik niet standhouden op termijn
Van: Collin Crowdfund Beheer
tweede vervroegde aflossing in de afgelopen maand, de verkoop gaat gestaagd door.
Link naar projectpagina: https://horecacrowdfundin(...)ndam-deel-1-nlxdxjp7
Ik vind het altijd nogal twijfelachtig als mensen beweren een ander een zonnige financiële toekomst te kunnen bieden, terwijl ze hun eigen huis tot aan de nok toe gefinancierd hebben en óók geen eigen inbreng kunnen doen in hun op te zetten project...SPOILER
Bij problemen waarschijnlijk minder opbrengst dan de taxatie. Mager project.quote:
Wat vinden jullie van de vermogensbeheerder op Collin?Ik vind het altijd nogal twijfelachtig als mensen beweren een ander een zonnige financiële toekomst te kunnen bieden, terwijl ze hun eigen huis tot aan de nok toe gefinancierd hebben en óók geen eigen inbreng kunnen doen in hun op te zetten project...SPOILER
2e deelaflossing Oldenb*rger 4
SPOILERBeste investeerder,
Via deze weg willen wij u informeren over de gedeeltelijke vervroegde aflossing conform pitch van de lopende lening van Oldenburger Vastgoed B.V. 4 met leningnummer 43170.
Hierover is het volgende vermeld in de pitch:
‘Men heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, bij verkoop van een object vervroegd af te lossen tegen 1 maand vergoedingsrente. Bij verkoop per object zal het volgende minimaal worden afgelost:
o Botersteeg 1B; ¤ 130.000
o Botersteeg 1; ¤ 175.000
o Botersteeg 1A; ¤ 175.000
o Bentheimerstraat 10; ¤ 135.000
o Bentheimerstraat 10A; ¤ 160.000
o Hoofdkade 104; ¤ 200.000
o Woonhuis; ¤ 150.000 ‘
De Botersteeg 1A is verkocht. Zojuist hebben wij de gedeeltelijke aflossing ter hoogte van ¤ 175.000,- en 1 maand vergoedingsrente pro rato uw investering op uw rekening courant bijgeschreven.
Vooral dat laatste dan. Dat je je huis maximaal financiert begrijp ik wel, en als je dit ooit voor een hele mooie rente hebt kunnen vastzetten dan heeft het ook nog eens helemaal geen zin om dit af te lossen. Je kan je geld dan beter investeren in beleggingen die een hoger rendement opleveren. Maar dat je in je eigen project niet wil of niet kan inleggen is wel wat anders.quote:
Wat vinden jullie van de vermogensbeheerder op Collin?Ik vind het altijd nogal twijfelachtig als mensen beweren een ander een zonnige financiële toekomst te kunnen bieden, terwijl ze hun eigen huis tot aan de nok toe gefinancierd hebben en óók geen eigen inbreng kunnen doen in hun op te zetten project...SPOILER
en de zoveelste terugboeking deze maand nu van The Gold*n Arch distilleries.
SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand februari van The Golden Arch Distillery BV, met leningnummer 42034 nog niet ontvangen. De ondernemer staat in contact met onze intensief beheer adviseur en vertelde ons onder meer dat er tijdelijke liquiditeitsproblemen zijn die uiterlijk eind maart middels een additionele werkkapitaalfinanciering zijn opgelost. Alsdan zal de termijn van februari en maart ineens worden voldaan, aldus de heer Burggraaf. De betaling van februari wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie. Voorts wordt het dossier door onze intensief beheer adviseur gemonitord.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Zat er in. Dat is terug geboekt.quote:
[..]
Het was zo'n lekker kort verhaal, dat is nu wel anders. Oude pitch is nog in te zien: https://www.collincrowdfund.nl/e-kroot-grondwerk-en-bestratingen
Ik ben een stuk minder enthousiast, het bijboeren is dus best een dure hobby want hij verdient al bijna niks met zijn plantjes maar moet dus ook nog de bancaire hypotheekrente+aflossing betalen...
Stap zeker niet opnieuw in.
Eens met de post die 1 jarig deposito aanbeveelt, bij de Letse Blue Orange bank (A+) thans 3,2%. Crowdfunding en P2P terughoudend want zoals een post al aangeeft zijn de rendementen afhankelijk van marktwerking, daardoor blijven ze achter, bij P2P zelfs omlaag. Alles wat uit crowdfunding terugkomt gaat naar depo's (gaat mondjesmaat vanwege de doorlooptijden en de vertragingen/verlengingen). Effecten e d doe ik al een tijdje niet meer en dat blijft zo, zie bv de discussie over de RaBo certificaten. Mij te volatiel: in de vorige kredietcrisis gingen perpetuals soms naar 20%quote:
Niet om heel erg off-topic te gaan, maar omdat ik merk dat er meerdere crowdfunders in dit topic (noodgedwongen) wat rustiger aan doen met nieuwe projecten, was ik benieuwd of jullie meer in andere beleggingen investeren? En zo ja, welke?
Zelf overweeg ik om dan toch "ouderwets" in een lage kosten indexfonds te investeren. Hoewel ik de vooraf bekende cashflow (in ieder geval bij benadering) en looptijd van crowdfunding hiermee wel ga missen en ik over de aandelen op dit moment ook niet super optimistisch ben. Toch lijkt dit wel een betere manier om meer van de inflatie te compenseren (bedrijfswinsten worden ook hoger) dan een risicovrije deposito.
De meeste hebben hem inmiddels wel doorgelezen en wel of niet geherinvesteerd.quote:
[..]
Daar is de update:Linkje:SPOILERBeste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de lening E Kroot Grondwerk en Bestratingen met leningnummer 44418. Zoals u wellicht al is opgevallen, is de lening tot op heden niet geactiveerd. De eerder geschetste situatie kon niet volledig tot uitvoering worden gebracht vanwege een bestaande hypothecaire inschrijving van de bank. Dit betekent dat uw investering in deze lening teruggetrokken wordt.
U heeft de mogelijkheid om in de nieuwe gewijzigde propositie te investeren. Deze lening zal begin volgende week live gaan indien de funding nog niet volledig is gerealiseerd. Deze gewijzigde propositie zal met terugwerkende kracht per 28 februari worden geactiveerd. Waardoor de eerste uitbetaling van rente op 28 maart aanstaande zal plaatsvinden.
De investeringskans heeft de volgende kenmerken:
✓ De rente bedraagt 8,0% per jaar;
✓ De looptijd is 24 maanden volledig aflossingsvrij, met een slottermijn van ¤ 150.000,-
✓ De geldnemers voor de financiering zijn:
De heer E.A.M. Kroot h.o.d.n. E Kroot Grondwerk en Bestratingen
Mevrouw W.C.M. Kroot – Burgers
Mevrouw A.A.W.F. Kroot
Mevrouw M.W.A.C. Kroot
✓ Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N nummers 870 (perceelgrootte 10.140 m²) en 2225 (perceelgrootte 4.855 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 870 te Hilvarenbeek betreft agrarische grond. Omgerekend betreft de taxatiewaarde per peildatum 8 januari 2021 van de agrarische grond per m² ¤ 7,- en is de waarde van dit perceel circa ¤ 70.000,-. Het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 2225 te Hilvarenbeek betreft het woonhuis met toebehoren. De waarde van het woonhuis met toebehoren is getaxeerd op ¤ 210.000,- per peildatum 8 januari 2021;
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N nummer 2224 (perceelgrootte 25.980 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 100.000,-;
✓ Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van ¤ 150.000,- op het onroerend goed met als adres: Schutweg 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummers 838 (perceelgrootte 9.945 m²) en 869 (perceelgrootte 10.470 m²) te Hilvarenbeek, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van ƒ 450.000,- (gulden);
De totale openstaande schuld op de kadastrale aanduidingen cumulatief is ¤ 179.500,- per 07-03-2023. De percelen kadastraal bekend als sectie N, nummers 869 en 2224 te Hilvarenbeek betreft agrarische grond. Omgerekend betreft de taxatiewaarde van de agrarische grond per m² ¤ 7,-. De waarde van het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 869 te Hilvarenbeek is circa ¤ 70.000,-. De waarde van het perceel kadastraal bekend als sectie N, nummer 2224 te Hilvarenbeek is circa ¤ 182.000,-. De WOZ-waarde van Schutweg 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummer 838 te Diessen is ¤ 272.000,- per 01-01-2022. De cumulatieve waarde van het onroerend goed waar een 2e hypothecaire inschrijving op wordt gevestigd bedraagt op basis van bovenstaande ¤ 524.000,-;
✓ De heer E.A.M. Kroot en mevrouw W.C.M. Kroot – Burgers geven een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Schutweg 3 en 3A, 5087 TS te Diessen, kadastraal bekend als sectie N, nummers 2224, 838 en 869 te Hilvarenbeek. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en);
✓ De overall Dun & Bradstreet score is Laag risico;
✓ De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende;Linkje even weggehaald zodat bestaande investeerders eerst even rustig kunnen lezen en eventueel investeren.SPOILER*
Hierbij het linkje voor de eventuele andere geïnteresseerden.
https://www.collincrowdfu(...)44233a20372ef3aa2bc7
Zelf heb ik hem, na hier alle reacties nog eens te hebben gelezen, toch ruim meegenomen. De totale zekerheden zien er uiteindelijk toch prima uit voor een relatief kleine lening.
Het bord begint inderdaad stap voor stap rood uit te slaan bij Collin. Deze is helemaal pijnlijk want een whopping 4,9% rentequote:
CCF
en de zoveelste terugboeking deze maand nu van The Gold*n Arch distilleries.SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand februari van The Golden Arch Distillery BV, met leningnummer 42034 nog niet ontvangen. De ondernemer staat in contact met onze intensief beheer adviseur en vertelde ons onder meer dat er tijdelijke liquiditeitsproblemen zijn die uiterlijk eind maart middels een additionele werkkapitaalfinanciering zijn opgelost. Alsdan zal de termijn van februari en maart ineens worden voldaan, aldus de heer Burggraaf. De betaling van februari wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie. Voorts wordt het dossier door onze intensief beheer adviseur gemonitord.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
Hoewel beetje off topic: bronheffing is 10% na gebruik te maken van het belastingverdrag. Dus de rente is netto 2,88%quote:
[..]
Eens met de post die 1 jarig deposito aanbeveelt, bij de Letse Blue Orange bank (A+) thans 3,2%. Crowdfunding en P2P terughoudend want zoals een post al aangeeft zijn de rendementen afhankelijk van marktwerking, daardoor blijven ze achter, bij P2P zelfs omlaag. Alles wat uit crowdfunding terugkomt gaat naar depo's (gaat mondjesmaat vanwege de doorlooptijden en de vertragingen/verlengingen). Effecten e d doe ik al een tijdje niet meer en dat blijft zo, zie bv de discussie over de RaBo certificaten. Mij te volatiel: in de vorige kredietcrisis gingen perpetuals soms naar 20%
edit: de resterende bronbelasting kun je als ik het goed begrijp wel verrekenen bij de aangifte mits je voldoende box 3 belasting moet betalen.
[ Bericht 3% gewijzigd door Faraday01 op 08-03-2023 17:48:15 ]
Ik heb nog twee projecten bij VDG die beide nog een tijdje te gaan hebben. Ook bij deze club lijkt crowdfunding aflopende zaak.
Voor de belastingen gebruik ik mijn eigen administratie. Alles met 3 maand achterstand afboeken gaat mij te kort door de bocht, ik maak zelf een inschatting over wat ik terug verwacht. Zo heb ik Meerzorg nog niet afgeschreven maar overweeg ik een bakkerij bij NLI wel (deels) af te schrijven, terwijl die nog niet failliet is. Ik moet even nakijken wat voor zekerheden er nog zijn.
Volgens mij kan je alles terugkrijgen maar dat is mij teveel gedoe daarom 3,1% zonder bronbelastingquote:
[..]
Hoewel beetje off topic: bronheffing is 10% na gebruik te maken van het belastingverdrag. Dus de rente is netto 2,88%
edit: de resterende bronbelasting kun je als ik het goed begrijp wel verrekenen bij de aangifte mits je voldoende box 3 belasting moet betalen.
Onderpand staat in de actieve verkoop. De ltv is erg laag. Geld komt sowieso terugquote:
CCF
en de zoveelste terugboeking deze maand nu van The Gold*n Arch distilleries.SPOILERWij hebben de volledige termijn van de maand februari van The Golden Arch Distillery BV, met leningnummer 42034 nog niet ontvangen. De ondernemer staat in contact met onze intensief beheer adviseur en vertelde ons onder meer dat er tijdelijke liquiditeitsproblemen zijn die uiterlijk eind maart middels een additionele werkkapitaalfinanciering zijn opgelost. Alsdan zal de termijn van februari en maart ineens worden voldaan, aldus de heer Burggraaf. De betaling van februari wordt teruggevorderd omdat deze door de ondernemer niet voldaan is. Hierdoor komt de feitelijke situatie weer overeen met uw administratie. Voorts wordt het dossier door onze intensief beheer adviseur gemonitord.
Wij informeren u zodra er nieuwe relevante informatie beschikbaar is.
https://www.funda.nl/koop/harderwijk/huis-42834590-kerkstraat-16/
Je kan inderdaad gewoon alles terugkrijgen omdat je de betaalde belasting kan verrekenen met wat je aan VRH moet betalen. Dus zolang je genoeg VRH gaat afdragen om dit te dekken ontvang je gewoon de volle 100% netto.quote:
[..]
Volgens mij kan je alles terugkrijgen maar dat is mij teveel gedoe daarom 3,1% zonder bronbelasting
Ik doe ook deposito's via Raisin, 1 en 2 jaars, maar alleen zonder bronbelasting. Te veel gedoe.quote:
[..]
Je kan inderdaad gewoon alles terugkrijgen omdat je de betaalde belasting kan verrekenen met wat je aan VRH moet betalen. Dus zolang je genoeg VRH gaat afdragen om dit te dekken ontvang je gewoon de volle 100% netto.
Je zou denken dat die rentes omhoog gaan binnenkort als de ECB gaat verhogen over een week. Ook even pas op de plaats met CF.
Verwacht je dat deze zekerheden snel en makkelijk uitwinbaar zouden zijn? Ik heb daar toch wat bedenkingen bij. Ik blijf het ook een raar verhaal vinden uiteindelijk, dat er al een bestaande hypotheek is. Knullig. Hoge kosten betalen voor weinig research voorafquote:
[..]
De meeste hebben hem inmiddels wel doorgelezen en wel of niet geherinvesteerd.
Hierbij het linkje voor de eventuele andere geïnteresseerden.
https://www.collincrowdfu(...)44233a20372ef3aa2bc7
Zelf heb ik hem, na hier alle reacties nog eens te hebben gelezen, toch ruim meegenomen. De totale zekerheden zien er uiteindelijk toch prima uit voor een relatief kleine lening.
En van 2 jaar looptijd raak ik ook al niet (heel) enthousiast. Er komt vast wat beters voorbij.Mee eens. Ik haak ook af.quote:
[..]
Verwacht je dat deze zekerheden snel en makkelijk uitwinbaar zouden zijn? Ik heb daar toch wat bedenkingen bij. Ik blijf het ook een raar verhaal vinden uiteindelijk, dat er al een bestaande hypotheek is. Knullig. Hoge kosten betalen voor weinig research vooraf
Als percentage valt het nog wel mee (8x problemen op een totaal van 388), maar het loopt wel wat op. Vorig jaar bijna niets.quote:
[..]
Het bord begint inderdaad stap voor stap rood uit te slaan bij Collin. Deze is helemaal pijnlijk want een whopping 4,9% rente
Die Arch vogel is ook geen beste trouwens. Ons is alleen rente betaald en toch al een tekort aan werkkapitaal. Gelukkig idd goudegerande zekerheid.
5 op 120 hier, ook allemaal met grotendeels dekkende hypotheken. Heb het idee dat de recovery van Collin het erg druk heeft want de updates blijven achter.quote:
[..]
Als percentage valt het nog wel mee (8x problemen op een totaal van 388), maar het loopt wel wat op. Vorig jaar bijna niets.
Die Arch vogel is ook geen beste trouwens. Ons is alleen rente betaald en toch al een tekort aan werkkapitaal. Gelukkig idd goudegerande zekerheid.
De uitwinbaarheid is misschien niet zo snel als het gemiddelde appartement in een grote stad echter landbouwgrond is vrij waardevast dus ik blijf erbij dat die 150k altijd wel weer terug komt.quote:
[..]
Verwacht je dat deze zekerheden snel en makkelijk uitwinbaar zouden zijn? Ik heb daar toch wat bedenkingen bij. Ik blijf het ook een raar verhaal vinden uiteindelijk, dat er al een bestaande hypotheek is. Knullig. Hoge kosten betalen voor weinig research vooraf
Het verhaal met de hypotheek ligt iets genuanceerder. De Rabobank had jaren geleden een extra zekerheid gevraagd voor zijn privé hypotheek. Deze extra zekerheid zou inmiddels al lang niet meer nodig zijn. Toen puntje bij paaltje kwam wilde de bank de zekerheid op de percelen van toch niet vrijgeven. Om deze reden krijgen de investeerders nu de 2e hypotheek op zijn woonhuis, incl. deze grond. Hij had dit dus wel gemeld en Collin was wel op de hoogte maar de Rabobank wilde uiteindelijk toch haar medewerking niet geven.
Aangezien er hier toch veel mensen negatief zijn over dit project ga ik toch maar met de meerderheid mee en laat het project met gemende gevoelens lopen.
Ik laat mijn basis inleg zitten. Voor mij is wel mijn extra inleg een stap te ver geworden. Voor basis inleg zijn de combinatie rente en zekerheden voor mij voldoende t.o.v. de andere projecten die de laatste weken langs gekomen zijn bij Collin. Ik verwacht niet dat ik hier mijn geld niet terug zie.quote:
[..]
De uitwinbaarheid is misschien niet zo snel als het gemiddelde appartement in een grote stad echter landbouwgrond is vrij waardevast dus ik blijf erbij dat die 150k altijd wel weer terug komt.
Het verhaal met de hypotheek ligt iets genuanceerder. De Rabobank had jaren geleden een extra zekerheid gevraagd voor zijn privé hypotheek. Deze extra zekerheid zou inmiddels al lang niet meer nodig zijn. Toen puntje bij paaltje kwam wilde de bank de zekerheid op de percelen van toch niet vrijgeven. Om deze reden krijgen de investeerders nu de 2e hypotheek op zijn woonhuis, incl. deze grond. Hij had dit dus wel gemeld en Collin was wel op de hoogte maar de Rabobank wilde uiteindelijk toch haar medewerking niet geven.
Aangezien er hier toch veel mensen negatief zijn over dit project ga ik toch maar met de meerderheid mee en laat het project met gemende gevoelens lopen.
staat op dit moment met 70 investeerders op 79%.
SPOILER
[ Bericht 4% gewijzigd door NaRegenDeZon op 09-03-2023 15:21:45 ]
SPOILER
Vreemd dat de meerderheid er niet zo positief over is, en wel in een SIG project met vergelijkbare rente investeert. Terwijl de taxatie + huuropbrengsten daar (bijna) altijd geflatteerd zijn. Voor elke woning menen ze tegenwoordig ¤2.000 huur te kunnen vangen.quote:
[..]
De uitwinbaarheid is misschien niet zo snel als het gemiddelde appartement in een grote stad echter landbouwgrond is vrij waardevast dus ik blijf erbij dat die 150k altijd wel weer terug komt.
Het verhaal met de hypotheek ligt iets genuanceerder. De Rabobank had jaren geleden een extra zekerheid gevraagd voor zijn privé hypotheek. Deze extra zekerheid zou inmiddels al lang niet meer nodig zijn. Toen puntje bij paaltje kwam wilde de bank de zekerheid op de percelen van toch niet vrijgeven. Om deze reden krijgen de investeerders nu de 2e hypotheek op zijn woonhuis, incl. deze grond. Hij had dit dus wel gemeld en Collin was wel op de hoogte maar de Rabobank wilde uiteindelijk toch haar medewerking niet geven.
Aangezien er hier toch veel mensen negatief zijn over dit project ga ik toch maar met de meerderheid mee en laat het project met gemende gevoelens lopen.
Alleen met een 1e hypotheek is (peildatum 2 jaar geleden) LTV slechts 71%. Verdere zekerheden zijn echt meer dan prima voor 8% in deze tijd.
Daarom deze ruim meegenomen
Invest vorige pitch doorgerold, de pitch en zekerheden nog eens ff doorgenomen, percelen op kadastrale kaart bekeken, zekerheden zijn goed afgedekt ivh tot de lening. 8% is voor mij oke.quote:
[..]
Vreemd dat de meerderheid er niet zo positief over is, en wel in een SIG project met vergelijkbare rente investeert. Terwijl de taxatie + huuropbrengsten daar (bijna) altijd geflatteerd zijn. Voor elke woning menen ze tegenwoordig ¤2.000 huur te kunnen vangen.
Alleen met een 1e hypotheek is (peildatum 2 jaar geleden) LTV slechts 71%. Verdere zekerheden zijn echt meer dan prima voor 8% in deze tijd.
Daarom deze ruim meegenomen
Misschien niet zo super courant als een gelikt appartement in de stad, maar op het Brabantse platteland zit er in de dorpen nog stiekem veel ¤, altijd wel in voor een perceeltje
[ Bericht 4% gewijzigd door peterc op 09-03-2023 18:36:45 ]
Ik ken persoonlijk geen situaties waarbij agrarisch o/g moest worden verkocht (op zich positief natuurlijk), maar ik kan me toch niet anders voorstellen dan dat het in een dunbevolkte regio (vaak krimp) langer duurt. Sowieso staan op dit moment in de dorpen die mij bekend zijn, de huizen ook al weer maandenlang te koop.quote:
[..]
Vreemd dat de meerderheid er niet zo positief over is, en wel in een SIG project met vergelijkbare rente investeert. Terwijl de taxatie + huuropbrengsten daar (bijna) altijd geflatteerd zijn. Voor elke woning menen ze tegenwoordig ¤2.000 huur te kunnen vangen.
Alleen met een 1e hypotheek is (peildatum 2 jaar geleden) LTV slechts 71%. Verdere zekerheden zijn echt meer dan prima voor 8% in deze tijd.
Daarom deze ruim meegenomen
In dit geval speelt ook nog mee dat het om 3 objecten gaat, dus je hebt ook nog eens meerdere kopers nodig om afscheid te kunnen nemen. Ik zit daar niet echt op te wachten ook al komt het uiteindelijk wel goed.
In zijn algemeenheid denk dat het heel makkelijk is om jezelf rijk en veilig te wanen aan de hand van papieren taxaties maar dat de praktijk toch wat weerbarstiger is. Ik zie soms industriele complexen en gebouwen waarvan ik denk van, wie moet dat in hemelsnaam ooit kopen. En toch plakken ze er een waarde op.
[ Bericht 1% gewijzigd door obligataire op 09-03-2023 19:32:56 ]
https://www.geldvoorelkaa(...)=27162&code=LI27162i
Had verwacht dat deze al gedeeld/besproken zou zijn.
Ik blijf er van af. Nieuw op te zetten filiaal in een keten.
Ik had liever een half procentje lager en dat het filiaal al een aantal maanden up and running zou zijn.
Inderdaad eergisteren al gedeeldquote:
Ik kreeg vanochtend dit linkje van GVE.
https://www.geldvoorelkaa(...)=27162&code=LI27162i
Had verwacht dat deze al gedeeld/besproken zou zijn.
Ik blijf er van af. Nieuw op te zetten filiaal in een keten.
Ik had liever een half procentje lager en dat het filiaal al een aantal maanden up and running zou zijn.
Ik blijf er ook vanaf. Wel grappig om te zien dat gve blijkbaar getrapt strooit met linkjes.quote:
Het Andere Wonen Brunssum – 27162
Het Andere Wonen Brunssum opent een kleinschalig woonproject in Limburg voor 23 bewoners met geheugenproblematiek. Het Andere Wonen is een franchiseformule met inmiddels 10 vestigingen in Nederland.
Toelichting onderneemster: “Mijn naam is Petra van der Linden en ik ben al vele jaren als zorgprofessional actief. Op dit moment krijg ik de kans om een nieuwe vestiging van Het Andere Wonen in Brunssum (Limburg) te openen. Dit doe ik vanuit mijn betrokkenheid en ervaring als zorgprofessional. Betrokken, want ik ga letterlijk op locatie tussen de bewoners wonen. Voor het openen van de nieuwe vestiging in Brunssum ben ik op zoek naar investeerders. Helpt u onze 23 bewoners snel aan een nieuwe woonplek?”
Belangrijkste kenmerken van deze lening:
Kredietbedrag: ¤ 475.000
Leenvorm: Flexlening
Looptijd: 60 maanden
Rente: 8%
Als gewaardeerd investeerder geven wij u graag als eerste de mogelijkheid tot investeren. Het project gaat voor u open op donderdag 9 maart om 14:00 uur. Via deze link kunt u het project inzien: https://www.geldvoorelkaa(...)=27162&code=LI27162i
[ Bericht 13% gewijzigd door KrekelJapie op 10-03-2023 01:48:48 ]
Bij GVE investeer ik pas weer als de problemen met de comfortontwikkelingen projecten zijn opgelost.quote:
[..]
Inderdaad eergisteren al gedeeld
[..]
Ik blijf er ook vanaf. Wel grappig om te zien dat gve blijkbaar getrapt strooit met linkjes.
Ze hebben als platform echt een steek laten vallen.
SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #657476 - Hochsauerlandstraße 35 Winterberg 59955 Germany van RheinGlobal Estate GmbH.
We hebben een verzoek tot verlenging ontvangen van de leningnemer. We hebben Rheinglobal Estate GmbH meerdere malen verzocht om de juiste documentatie aan te leveren, maar aan dit verzoek wordt onvoldoende gehoor gegeven. We gaan de volgende stappen in het incassoproces. We houden je op de hoogte zodra er meer informatie is.
Wat een drama toch daar! En daar waar ons eerder altijd werd gevraagd om te stemmen, wordt nu kennelijk gewoon eenzijdig iets besloten.SPOILERWij willen je via deze email informeren dat de bovenstaande lening van Bluetouch Ventures ltd. zal worden veranderd van een bullet lening naar een full-bullet lening voor de resterende looptijd van de lening. Dit heeft de volgende reden:
In de afgelopen periode zijn de eigenaren van Bluetouch Ventures ltd. bij ons op locatie geweest om hun hele portofolio door te nemen. De meeste projecten naderen of zitten in de laatste fase en worden op de markt aangeboden of zullen op korte termijn aangeboden worden. Doordat merendeel van de projecten langer duren dan gepland, mede door diverse vertragingen (zoals het verkrijgen van de juiste benodigde vergunningen) zijn de ingecalculeerde budgetten en cashflow ruimschoots overschreden. Er worden diverse projecten geherfinancierd of omgezet naar full bullet om de ruimte te verschaffen en zo de projecten door de laatste fase te loodsen.
In een brief naar Max Crowdfund vertelt Bluetouch het volgende:
"Hoewel we verheugd zijn dat de bouwvergunningen zijn verleend na zo'n lange tijd, verwachtten we oorspronkelijk dat de goedkeuringen 3-4 maanden zouden duren, maar in werkelijkheid heeft het 9 maanden geduurd om dit stadium te bereiken. Dit zorgde natuurlijk voor aanzienlijk hogere renteaflossingen dan verwacht. We stellen daarom voor om de lening om te zetten in een full-bullet lening, terwijl we de juridische overeenkomsten afsluiten om vervolgens te gaan herfinancieren naar een nieuwe bouwfinanciering of het project verkopen. Door de lening om te zetten in een full-bullet lening beschermen we onze cashflow tegen de druk die wordt veroorzaakt door de vertragingen, terwijl we ook de door investeerders opgebouwde rente veiligstellen, aangezien deze zal worden opgebouwd en vervolgens wordt uitbetaald bij de verkoop of de herfinanciering van het project."
De resterende rente van de bovenstaande lening zal aan het einde van de looptijd van de lening worden overgemaakt naar jouw Max Crowdfund account
Bij EstateGuru besluiten ze ook altijd eenzijdig, maar dat is daar gewoon het beleid en daar kan ik prima mee leven. Ik heb voldoende vertrouwen in EG om aan hen over te laten wat de beste beslissing is voor investeerders.
Bij MAX CF is volgens mij helemáál geen beleid. Men rotzooit gewoon maar wat aan daar. Het eerste mailtje werd uit naam van platform verzonden, de tweede vanaf een medewerker. En dan ook nog van die stomme fouten in de tekst. Is er dan potverdorie helemaal niemand die even meeleest vóór op de knop 'verzenden' wordt gedrukt...? Prutsers!
Anyway,,, het scenario dat Max op zwart gaat, zoals in topic titel wordt afgevraagd, lijkt steeds waarschijnlijker te worden.
Wat vinden we trouwens van Infinity 2. Zelfde verhaal als # 1 met dezelfde zekerheden als ik het goed begrijp. Misschien iets minder risico nu de bouw voorspoedig lijkt te lopen. Afbouw moet uiteraard nog plaatsvinden en uiteraard ook nog huurders aangetrokken worden. En als dat eenmaal gebeurd is dan zijn we natuurlijk weer bedankt maar dat zien we dan wel weer?
Ik heb de pitch net doorgelezen. Is niet recht toe recht aan. Zal het van het weekend eens op mijn gemak doorlezen.quote:
Is mijn conclusie juist, dat Collin zowel verkopende partij financiert (HSA, i.c. de Anandjes) als de kopers (Naser en Said, via inifinity).
Wat vinden we trouwens van Infinity 2. Zelfde verhaal als # 1 met dezelfde zekerheden als ik het goed begrijp. Misschien iets minder risico nu de bouw voorspoedig lijkt te lopen. Afbouw moet uiteraard nog plaatsvinden en uiteraard ook nog huurders aangetrokken worden. En als dat eenmaal gebeurd is dan zijn we natuurlijk weer bedankt maar dat zien we dan wel weer?
Volgens mij klopt hetgeen je zegt dat Collin beide partijen financiert. HSA is overigens op dit moment al bijna voor de helft afgelost door de verkoop van units en dat gaat inderdaad erg vlot. En zolang de opbrengsten bij overdracht direct afgelost worden op de HSA lening zie ik daar niet direct een groot probleem in.quote:
Is mijn conclusie juist, dat Collin zowel verkopende partij financiert (HSA, i.c. de Anandjes) als de kopers (Naser en Said, via inifinity).
Wat vinden we trouwens van Infinity 2. Zelfde verhaal als # 1 met dezelfde zekerheden als ik het goed begrijp. Misschien iets minder risico nu de bouw voorspoedig lijkt te lopen. Afbouw moet uiteraard nog plaatsvinden en uiteraard ook nog huurders aangetrokken worden. En als dat eenmaal gebeurd is dan zijn we natuurlijk weer bedankt maar dat zien we dan wel weer?
Veel mails van MAX inderdaad o a over BT leningen behalve over die lening die op 3-3 afgelost had moeten worden (746753)quote:
Gistermiddag een aantal mailtjes van MAX CF ontvangen.SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #657476 - Hochsauerlandstraße 35 Winterberg 59955 Germany van RheinGlobal Estate GmbH.
We hebben een verzoek tot verlenging ontvangen van de leningnemer. We hebben Rheinglobal Estate GmbH meerdere malen verzocht om de juiste documentatie aan te leveren, maar aan dit verzoek wordt onvoldoende gehoor gegeven. We gaan de volgende stappen in het incassoproces. We houden je op de hoogte zodra er meer informatie is.Wat een drama toch daar! En daar waar ons eerder altijd werd gevraagd om te stemmen, wordt nu kennelijk gewoon eenzijdig iets besloten.SPOILERWij willen je via deze email informeren dat de bovenstaande lening van Bluetouch Ventures ltd. zal worden veranderd van een bullet lening naar een full-bullet lening voor de resterende looptijd van de lening. Dit heeft de volgende reden:
In de afgelopen periode zijn de eigenaren van Bluetouch Ventures ltd. bij ons op locatie geweest om hun hele portofolio door te nemen. De meeste projecten naderen of zitten in de laatste fase en worden op de markt aangeboden of zullen op korte termijn aangeboden worden. Doordat merendeel van de projecten langer duren dan gepland, mede door diverse vertragingen (zoals het verkrijgen van de juiste benodigde vergunningen) zijn de ingecalculeerde budgetten en cashflow ruimschoots overschreden. Er worden diverse projecten geherfinancierd of omgezet naar full bullet om de ruimte te verschaffen en zo de projecten door de laatste fase te loodsen.
In een brief naar Max Crowdfund vertelt Bluetouch het volgende:
"Hoewel we verheugd zijn dat de bouwvergunningen zijn verleend na zo'n lange tijd, verwachtten we oorspronkelijk dat de goedkeuringen 3-4 maanden zouden duren, maar in werkelijkheid heeft het 9 maanden geduurd om dit stadium te bereiken. Dit zorgde natuurlijk voor aanzienlijk hogere renteaflossingen dan verwacht. We stellen daarom voor om de lening om te zetten in een full-bullet lening, terwijl we de juridische overeenkomsten afsluiten om vervolgens te gaan herfinancieren naar een nieuwe bouwfinanciering of het project verkopen. Door de lening om te zetten in een full-bullet lening beschermen we onze cashflow tegen de druk die wordt veroorzaakt door de vertragingen, terwijl we ook de door investeerders opgebouwde rente veiligstellen, aangezien deze zal worden opgebouwd en vervolgens wordt uitbetaald bij de verkoop of de herfinanciering van het project."
De resterende rente van de bovenstaande lening zal aan het einde van de looptijd van de lening worden overgemaakt naar jouw Max Crowdfund account
Bij EstateGuru besluiten ze ook altijd eenzijdig, maar dat is daar gewoon het beleid en daar kan ik prima mee leven. Ik heb voldoende vertrouwen in EG om aan hen over te laten wat de beste beslissing is voor investeerders.
Bij MAX CF is volgens mij helemáál geen beleid. Men rotzooit gewoon maar wat aan daar. Het eerste mailtje werd uit naam van platform verzonden, de tweede vanaf een medewerker. En dan ook nog van die stomme fouten in de tekst. Is er dan potverdorie helemaal niemand die even meeleest vóór op de knop 'verzenden' wordt gedrukt...? Prutsers!
Anyway,,, het scenario dat Max op zwart gaat, zoals in topic titel wordt afgevraagd, lijkt steeds waarschijnlijker te worden.
Aangezien ik verwacht dat de overige investeerders hier niets van gehoord hebben hierbij de reactie van MCF:
Voor project 786336 is 6 februari stemming gestuurd. Maar de uitslag van stemming 786336 is nooit gedeeld. We gaan er dus maar vanuit dat de stemming positief was. Administratief echt een zooitje daar.quote:De aflosdatum van lening #746753 is 3-4-2023. Wij hebben rentebetaling 13 helaas nog niet ontvangen, wij hebben de projectontwikkelaar een reminder gestuurd.
Het doek sluit zich langzaam rondom dit platform. Helaas, maar ik zie van mijn 15 projecten die nog lopen weinig terugkomen, ben ik bang voor.quote:
[..]
Veel mails van MAX inderdaad o a over BT leningen behalve over die lening die op 3-3 afgelost had moeten worden (746753)
Volgend kwartaal wordt het kwartaal van de waarheid voor Max.quote:
[..]
Het doek sluit zich langzaam rondom dit platform. Helaas, maar ik zie van mijn 15 projecten die nog lopen weinig terugkomen, ben ik bang voor.
Inderdaad deze niet ontvangen, dank hiervoorquote:
Lening 746753 is ook gewoon zonder enige communicatie nog een maand verlengd (aflosdatum na verlening was 03-03-2023). En uiteraard is het dan ook maar de vraag of de lening dan echt wordt afgelost.
Aangezien ik verwacht dat de overige investeerders hier niets van gehoord hebben hierbij de reactie van MCF:
[..]
Voor project 786336 is 6 februari stemming gestuurd. Maar de uitslag van stemming 786336 is nooit gedeeld. We gaan er dus maar vanuit dat de stemming positief was. Administratief echt een zooitje daar.
. Af en toe komen mails over niet tijdig betalen maar het was mij al opgevallen dat dit lang niet altijd het geval is. Het is eigenlijk een uitzondering als een geldnemer wél (vrijwel) op tijd betaaltInderdaad, vooral de C*rb*lo projecten, die zouden individueel verkocht gaan worden maar nog niets vernomen. Geluk bij een ongeluk is dat de betreffende charges, anders dan bij Omni en BT, wél zijn ingeschreven dus er zou wel een aanzienlijk deel terug moeten komen. Gaat wel even duren gelet op alle praktische problemenquote:
[..]
Volgend kwartaal wordt het kwartaal van de waarheid voor Max.
De kans dat er eventueel 1 koper komt (als dit al nodig is) is ongeveer net zo groot als dat er meerdere kopers komen. Daarnaast kan het ook een voordeel zijn dat onderdelen eventueel los te verkopen zijn. Voor goed bereikbare landbouwgrond is lokaal altijd wel een geïnteresseerde koper te vinden.quote:
In dit geval speelt ook nog mee dat het om 3 objecten gaat, dus je hebt ook nog eens meerdere kopers nodig om afscheid te kunnen nemen. Ik zit daar niet echt op te wachten ook al komt het uiteindelijk wel goed.
Ook Ayl*sford twee termijnen achterstand.
B*d Honn*f is een joekel van een lening van 1.3 mio, het hele business model komt zo onder druk te staan, geen rente, geen beheervergoeding voor MCF.
Gisteren ook mail over 5 G*lsenkirchen leningen die geherfinancierd moeten worden.
Als MCF zijn bestaansrecht wil blijven behouden, zullen ze echt meer huiswerk moeten gaan doen, cq controle op de geldnemers.
Eind vorig jaar al een keer gevraagd naar de status van het project in Mulheim mede n.a.v. negatieve reviews over de ontwikkelaar m.b.t. het niet nakomen van leververplichtingen. Nooit een reactie gekregen. Vraag me af of daar uberhaupt begonnen is met bouwen. Anders zou je toch gewoon moeten kunnen zeggen hoe ver de verbouwing is, wanneer het af is en wanneer de appartementen de actieve verkoop in gaan?
Voor mij is MAXCF inmiddels al een gepasseerd station. Ik heb het bescheiden geprobeerd, maar het platform gewogen en al snel te licht bevonden. Hopelijk komt er nog wat terug van de inleg. Ik accepteer schoonheidsfoutjes bij een opstartend platform, maar géén cruciale blunders. Toen dat destijds bij KOM gebeurde heb ik ook rigoreus afscheid genomen en daar later nooit 1 seconde spijt van gehad....quote:
Als MCF zijn bestaansrecht wil blijven behouden, zullen ze echt meer huiswerk moeten gaan doen, cq controle op de geldnemers.
Je bent kennelijk niet de enige, het laatst gepubliceerde project (VK 18 mnd 398 k) is na een week pas 16.6% volquote:
[..]
Voor mij is MAXCF inmiddels al een gepasseerd station. Ik heb het bescheiden geprobeerd, maar het platform gewogen en al snel te licht bevonden. Hopelijk komt er nog wat terug van de inleg. Ik accepteer schoonheidsfoutjes bij een opstartend platform, maar géén cruciale blunders. Toen dat destijds bij KOM gebeurde heb ik ook rigoreus afscheid genomen en daar later nooit 1 seconde spijt van gehad....
SPOILERBeste investeerders en ondernemers,
Door een onverwachte autorisatieaanpassing door de Rabobank op de Stichting Derdengelden van Capital Circle kunnen de wallets tijdelijk niet uitgekeerd worden. De verwachting is dat dit begin volgende week opgelost is. Zodra uitbetalingen technisch weer mogelijk zijn, zullen de wallets worden uitbetaald.
Door deze aanpassing kon helaas de maandelijkse incasso richting de ondernemers niet uitgevoerd worden. Zodra de incasso's technisch weer mogelijk zijn, zullen die als nog worden uitgevoerd.
Onze excuses voor het ongemak.
Rente lijkt verhoogd naar 8,5%, ze willen liever niet publiekelijk zo te zien.quote:
Het gastenhuis in Limburg met Non-publieke funding zal binnenkort bij een groter publiek bekend gemaakt moeten worden. Staat nu op 54% met 220 investeerders. Of zou er nog een suikeroom in de coulissen staan om de boel vol te gooien?SPOILER
Collin nog zijn loyaliteitsprogramma activeren en hij zit in een mum van tijd vol hoor
Edit: laatste lijkt nu ook actief te zijn. Mooie kans voor mij om de kr**t gelden door te rollen in een extra bijdrage hierin.
[ Bericht 3% gewijzigd door Thomas88 op 10-03-2023 13:50:02 ]
Non publieke funding is nu uit de pitch. Ook is de rente inderdaad verhoogt. Daarnaast is de zinsnede dat de collin loyaliteitsprogramma korting niet van toepassing is eruit. Ik heb mijn inleg verdubbeld.quote:
[..]
Rente lijkt verhoogd naar 8,5%, ze willen liever niet publiekelijk zo te zien.
Collin nog zijn loyaliteitsprogramma activeren en hij zit in een mum van tijd vol hoor
Edit: laatste lijkt nu ook actief te zijn. Mooie kans voor mij om de kr**t gelden door te rollen in een extra bijdrage hierin.
Komt nu net ook een mail over binnen.quote:
[..]
Non publieke funding is nu uit de pitch. Ook is de rente inderdaad verhoogt. Daarnaast is de zinsnede dat de collin loyaliteitsprogramma korting niet van toepassing is eruit. Ik heb mijn inleg verdubbeld.
Beste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de investeringskans van Roos Guesthouse. In overleg met de ondernemer is besloten om enkele wijzigingen in de pitch door te voeren. Hierbij kondigen wij de volgende wijzigingen aan:
De investeringskans zal publiekelijk gaan, waardoor het loyaliteitsprogramma van toepassing zal zijn;
Het rentepercentage wordt verhoogd van 7,5% naar 8,5%;
De extra beloning zal worden toegekend aan investeerders vanaf ¤ 1.000,- in plaats van ¤ 2.000,-. Bovendien is de geldigheidstermijn van de waardebon verlengd naar vijf jaar (tot 2028). De waardebon is jaarlijks inzetbaar in het zomerseizoen, wat loopt van mei t/m september;
Deze nieuwe voorwaarden zullen ook op uw reeds verrichte investering van toepassing zijn.
Hierbij de link naar de pitch: Roos Guesthouse
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Met vriendelijke groet,
Ik denk dat ze bij MAX het probleem hebben dat er vaak significant aantal leningen aan dezelfde partij is gegeven. Ga je bij een probleemproject over tot executie dan is de kans groot dat de rest van de leningen aan die partij vervolgens als een kaartenhuis instort. Ook de projecten die op schema lopen en anders zouden worden afgelost. Voor dat ene project heb je dan misschien de meest optimale route gevolgd met zo min mogelijk afboeking, maar als je breder kijkt dan is dat niet in het belang van de investeerders. Ik denk dat MAX ook in die zin rekening houdt met hoe de communicatie met de geldnemer verloopt en volgens mij is dat in ieder geval bij BT tot nu toe geen probleem geweest.quote:
Gistermiddag een aantal mailtjes van MAX CF ontvangen.SPOILERJe ontvangt deze mail omdat je hebt geïnvesteerd in lening #657476 - Hochsauerlandstraße 35 Winterberg 59955 Germany van RheinGlobal Estate GmbH.
We hebben een verzoek tot verlenging ontvangen van de leningnemer. We hebben Rheinglobal Estate GmbH meerdere malen verzocht om de juiste documentatie aan te leveren, maar aan dit verzoek wordt onvoldoende gehoor gegeven. We gaan de volgende stappen in het incassoproces. We houden je op de hoogte zodra er meer informatie is.Wat een drama toch daar! En daar waar ons eerder altijd werd gevraagd om te stemmen, wordt nu kennelijk gewoon eenzijdig iets besloten.SPOILERWij willen je via deze email informeren dat de bovenstaande lening van Bluetouch Ventures ltd. zal worden veranderd van een bullet lening naar een full-bullet lening voor de resterende looptijd van de lening. Dit heeft de volgende reden:
In de afgelopen periode zijn de eigenaren van Bluetouch Ventures ltd. bij ons op locatie geweest om hun hele portofolio door te nemen. De meeste projecten naderen of zitten in de laatste fase en worden op de markt aangeboden of zullen op korte termijn aangeboden worden. Doordat merendeel van de projecten langer duren dan gepland, mede door diverse vertragingen (zoals het verkrijgen van de juiste benodigde vergunningen) zijn de ingecalculeerde budgetten en cashflow ruimschoots overschreden. Er worden diverse projecten geherfinancierd of omgezet naar full bullet om de ruimte te verschaffen en zo de projecten door de laatste fase te loodsen.
In een brief naar Max Crowdfund vertelt Bluetouch het volgende:
"Hoewel we verheugd zijn dat de bouwvergunningen zijn verleend na zo'n lange tijd, verwachtten we oorspronkelijk dat de goedkeuringen 3-4 maanden zouden duren, maar in werkelijkheid heeft het 9 maanden geduurd om dit stadium te bereiken. Dit zorgde natuurlijk voor aanzienlijk hogere renteaflossingen dan verwacht. We stellen daarom voor om de lening om te zetten in een full-bullet lening, terwijl we de juridische overeenkomsten afsluiten om vervolgens te gaan herfinancieren naar een nieuwe bouwfinanciering of het project verkopen. Door de lening om te zetten in een full-bullet lening beschermen we onze cashflow tegen de druk die wordt veroorzaakt door de vertragingen, terwijl we ook de door investeerders opgebouwde rente veiligstellen, aangezien deze zal worden opgebouwd en vervolgens wordt uitbetaald bij de verkoop of de herfinanciering van het project."
De resterende rente van de bovenstaande lening zal aan het einde van de looptijd van de lening worden overgemaakt naar jouw Max Crowdfund account
Bij EstateGuru besluiten ze ook altijd eenzijdig, maar dat is daar gewoon het beleid en daar kan ik prima mee leven. Ik heb voldoende vertrouwen in EG om aan hen over te laten wat de beste beslissing is voor investeerders.
Bij MAX CF is volgens mij helemáál geen beleid. Men rotzooit gewoon maar wat aan daar. Het eerste mailtje werd uit naam van platform verzonden, de tweede vanaf een medewerker. En dan ook nog van die stomme fouten in de tekst. Is er dan potverdorie helemaal niemand die even meeleest vóór op de knop 'verzenden' wordt gedrukt...? Prutsers!
Anyway,,, het scenario dat Max op zwart gaat, zoals in topic titel wordt afgevraagd, lijkt steeds waarschijnlijker te worden.
Hoe dan ook, dit betekent wel dat B*uetoch de rentelasten op dit moment niet volledig kan dragen en ze dus enkele projecten naar full bullet moeten overzetten. Zolang ze deze omzetting niet voor alle projecten toepassen dan heb ik nog hoop dat de opbrengsten van de overige projecten het eea. nog kunnen compenseren. Gelukkig zijn niet alle projecten met 6-9 maanden vertraagd vanwege formaliteiten. Ook heb ik kunnen verifieren dat ze bij het meest recente project (Woore) daadwerkelijk echt aan het bouwen zijn, dat zou een goed teken kunnen zijn dat de rest niet zomaar stilstaat.
Ik zit zelf ook in enkele BT projecten, dus ik ben benieuwd of ik de komende weken ook een mailtje ontvang. Tot nu toe waren alle rentebetalingen in ieder geval op tijd voldaan. Zou je even kunnen delen welk project ID het over ging (omzetting naar full bullet) en hoeveel termijnen al betaald zijn en hoeveel er nog open stonden tot aflossing?
[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 10-03-2023 14:28:46 ]
BlueTouch projecten: beiden Heaton Chapel.quote:
Zou je even kunnen delen welk project ID het over ging (omzetting naar full bullet) en hoeveel termijnen al betaald zijn en hoeveel er nog open stonden tot aflossing?
#699293 gestart 05-01-2022
#670579 gestart 22-12-2021.
Aanvankelijke looptijd 9 maanden. In oktober kwam verzoek om met 2 maanden te verlengen. Begin januari opnieuw verlengd, nu tot juni. Altijd een keurig nette brief van de ondernemer, daar kan ik niet veel van zeggen. Maar vanaf nu dus ook geen rentebetalingen meer....
Financiële positie van deze club lijkt uiterst zwak dus het is niet uit te sluiten dat ze gaat omvallen.
https://tilburg.com/nieuw(...)-markt-30ml-nu-open/
laat de incentive maar komen, een lekker straf sterk bakkie lust ik altijd
SPOILERAls dank ontvangt iedere investeerder een 30ml strippenkaart. Goed voor 10 koppen koffie bij 30ml Tilburg!
Dank voor het delen, ik had in de eerdere communicatie van MAX (lijst van alle BT projecten en statussen ervan van enkele maanden geleden) volgens mij inderdaad kunnen lezen dat Heaton Chapel door bouwvergunning vertraagd was. Ik hou jullie op de hoogte van eventuele wijzigingen in de projecten waar ik in zit, wellicht hebben we zo een wat beter overzicht van de situatie.quote:
[..]
BlueTouch projecten: beiden Heaton Chapel.
#699293 gestart 05-01-2022
#670579 gestart 22-12-2021.
Aanvankelijke looptijd 9 maanden. In oktober kwam verzoek om met 2 maanden te verlengen. Begin januari opnieuw verlengd, nu tot juni. Altijd een keurig nette brief van de ondernemer, daar kan ik niet veel van zeggen. Maar vanaf nu dus ook geen rentebetalingen meer....
Financiële positie van deze club lijkt uiterst zwak dus het is niet uit te sluiten dat ze gaat omvallen.
Zorgelijk is dat het project nog maar 3 termijnen open had staan en toch full bullet is geworden. Dus ik gok dat ze wel weten dat dit project ook niet in juni zou zijn afgerond (kan wel kloppen als de vergunningen recent pas rond zijn).
De financiële positie van de bouwers in het VK is op dit moment sowieso erg kwetsbaar, hoe zwak BT ervoor staat zullen we wel zien aan de hand van de hoeveelheid leningen die naar full bullet worden omgezet. Goed nieuws is het in ieder geval niet. Wel hebben we hier duidelijk (vooralsnog) te maken met een meewerkende geldnemer (die ook een stuk meer ervaring hebben dan de beste man van C*rbello) waarvan ik verwacht dat ze alles zullen doen om de projecten met goed resultaat alsnog af te ronden.
Overigens heb ik ook contact opgenomen met MAX om toelichting te vragen mbt. ontbrekende land registry inschrijvingen bij BT, en hoe ze dat op willen gaan lossen.
[ Bericht 3% gewijzigd door JP01 op 10-03-2023 15:20:44 ]
Heb momenteel 5 projecten lopen van 4 verschillende partijen, allen gestopt met rentebetalingen.
Zelfs project Groningen 1150797 die ruim dekkend is met hypotheek (10% LTV) is sinds kort gestopt met betalen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
Ben zeer benieuwd hoe dit wordt aangepakt. Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?
Er zijn er nog meer: bij mij, naast de al genoemde, 731022 en 757466, identieke mails over gehadquote:
[..]
Dank voor het delen, ik had in de eerdere communicatie van MAX (lijst van alle BT projecten en statussen ervan van enkele maanden geleden) volgens mij inderdaad kunnen lezen dat Heaton Chapel door bouwvergunning vertraagd was. Ik hou jullie op de hoogte van eventuele wijzigingen in de projecten waar ik in zit, wellicht hebben we zo een wat beter overzicht van de situatie.
Zorgelijk is dat het project nog maar 3 termijnen open had staan en toch full bullet is geworden. Dus ik gok dat ze wel weten dat dit project ook niet in juni zou zijn afgerond (kan wel kloppen als de vergunningen recent pas rond zijn).
De financiële positie van de bouwers in het VK is op dit moment sowieso erg kwetsbaar, hoe zwak BT ervoor staat zullen we wel zien aan de hand van de hoeveelheid leningen die naar full bullet worden omgezet. Goed nieuws is het in ieder geval niet. Wel hebben we hier duidelijk (vooralsnog) te maken met een meewerkende geldnemer (die ook een stuk meer ervaring hebben dan de beste man van C*rbello) waarvan ik verwacht dat ze alles zullen doen om de projecten met goed resultaat alsnog af te ronden.
Overigens heb ik ook contact opgenomen met MAX om toelichting te vragen mbt. ontbrekende land registry inschrijvingen bij BT, en hoe ze dat op willen gaan lossen.
Kan het beeld onderschrijven. Ook krijg ik over lang niet alle niet tijdig betalende projecten meer een mail, voorheen welquote:
Zijn er momenteel MAX projecten die nog wel rente betalen?
Heb momenteel 5 projecten lopen van 4 verschillende partijen, allen gestopt met rentebetalingen.
Zelfs project Groningen 1150797 die ruim dekkend is met hypotheek (10% LTV) is sinds kort gestopt met betalen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
Ben zeer benieuwd hoe dit wordt aangepakt. Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?
Dat willen ze doen bij Omni Properties van de Zweedse Tamil meneer. Maar omdat MaxCF is vergeten de hypotheek te laten registreren, zal dat sowieso nog wel een hele tijd gaan duren... Als het al wat gaat uithalen. Eerlijk gezegd heb ik daar weinig vertrouwen in!quote:
Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?
Volgens mij zitten er al meerdere projecten in executie, alleen de uitkomst (hoeveel uiteindelijk wordt afgeschreven) staat nog niet vast. De projecten waar ik in zit worden over het algemeen wel uitbetaald, hoewel ik ook te maken heb met 2 geldnemers die zijn gestopt met betalen en een achterstand van tussen de 1 en 2,5 maanden hebben.quote:
Zijn er momenteel MAX projecten die nog wel rente betalen?
Heb momenteel 5 projecten lopen van 4 verschillende partijen, allen gestopt met rentebetalingen.
Zelfs project Groningen 1150797 die ruim dekkend is met hypotheek (10% LTV) is sinds kort gestopt met betalen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797
Ben zeer benieuwd hoe dit wordt aangepakt. Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?
Ik heb ze daar ook op gewezen na het gedoe met Omni en daar was dit het antwoord op:quote:
[..]
Overigens heb ik ook contact opgenomen met MAX om toelichting te vragen mbt. ontbrekende land registry inschrijvingen bij BT, en hoe ze dat op willen gaan lossen.
Toch fijn dat ze zulke dingen niet gewoon uit eigen beweging rondmailen, dan hoeft niet iedereen daar om te vragen en houden ze tijd over om het allemaal recht te trekken.quote:Ons accountbeheer is nu inderdaad druk bezig met het controleren van alle lopende leningen. Als er nog bijzondere zaken tussen zitten zullen investeerders ook geïnformeerd worden.
Hier was toch al een investeringslinkje van? Kan hem even niet meer vinden....quote:
[..]
Rente lijkt verhoogd naar 8,5%, ze willen liever niet publiekelijk zo te zien.
Collin nog zijn loyaliteitsprogramma activeren en hij zit in een mum van tijd vol hoor
Edit: laatste lijkt nu ook actief te zijn. Mooie kans voor mij om de kr**t gelden door te rollen in een extra bijdrage hierin.
Dank voor het delen, dat betekent dus dat 2 onderpanden (Cheadle + Heaton Chapel), verdeeld over 4 projecten in ieder geval op full bullet over zijn gegaan.quote:
[..]
Er zijn er nog meer: bij mij, naast de al genoemde, 731022 en 757466, identieke mails over gehad
Ik zit in 2 andere projecten die de komende dagen een rentebetaling zouden moeten ontvangen, ben benieuwd of in plaats daarvan hetzelfde mailtje voorbij komt.
Die papieren tijger lacht zich natuurlijk een ongeluk maar als MAX de investeerders niet schadeloos stelt is er grond voor een formele klacht bij de AFM (grove schending zorgplicht). Voor die 2 Omni projecten zal dat nog wel te doen zijn maar voor (het grootste deel van) de 14 van BT wordt dat een stuk lastigerquote:
[..]
Dat willen ze doen bij Omni Properties van de Zweedse Tamil meneer. Maar omdat MaxCF is vergeten de hypotheek te laten registreren, zal dat sowieso nog wel een hele tijd gaan duren... Als het al wat gaat uithalen. Eerlijk gezegd heb ik daar weinig vertrouwen in!
Ergens begrijp ik wel (vanuit MAX bekeken) dat ze niet aan alle investeerders willen mailen dat ze de hypotheekrechten niet hebben geregistreerd. Ik zou dus geen algemene update hierover verwachten. Bij Omni moesten ze het wel communiceren - gelukkig hebben we dit forum om deze informatie te kunnen delen.quote:
[..]
Ik heb ze daar ook op gewezen na het gedoe met Omni en daar was dit het antwoord op:
[..]
Toch fijn dat ze zulke dingen niet gewoon uit eigen beweging rondmailen, dan hoeft niet iedereen daar om te vragen en houden ze tijd over om het allemaal recht te trekken.
Idemmmm. (Qua wel interesse, maar linkje niet gevonden)quote:
[..]
Hier was toch al een investeringslinkje van? Kan hem even niet meer vinden....
En dat is wat mij betreft op zich best bijzonder, ergens is er dus nog iets waar dat hypotheekrecht als zekerheid speelt. Ik heb wel een idee, ik ken uit eigen ervaring enigszins de teksten in de aktes van de Rabo en daarin staat vrijwel altijd zoiets als "en als het overige dat de bank nu en in de toekomst te vorderen heeft", en dan kan die lemning van destijds best afgelost zijn of het onderpand daarvoor niet meer nodige zijn, maar als er nog een r/c verhouding is waar geen extra zekerheden zijn dan laten ze dit gewoon nooit los als ze geen ander zekerheden krijgen. En dat hadden wat mij betreft alle betrokkenen kunnen bedenken toen ze dachten dat die inschrijving wel eenvoudig doorgehaald had kunnen worden, een doorhaling is pas een feit als het gedaan is, tot die tijd is het het geen zekerheid, zeker niet bij een bank is mijn ervaring.quote:
Toen puntje bij paaltje kwam wilde de bank de zekerheid op de percelen van toch niet vrijgeven.
Ik deel overigens wel je mening dat landbouwgrond (zeker ook historisch gezien) altijd de waarde blijft behouden en er altijd wel iemand te vinden is die interesse daarin heeft, dan zijn bedrijfspanden vele malen groter risico.
Zo dat is beter, had hem zostraks al gevonden op me mobiel.SPOILER
(Staat een paar pagina's eerder oorspronkelijk gepost door een andere Fokker)
Dank!quote:Zo dat is beter, had hem zostraks al gevonden op me mobiel.SPOILER
(Staat een paar pagina's eerder oorspronkelijk gepost door een andere Fokker)
Basis meegenomen.
Dank je wel, ik was wel teruggescrolled, maar kon m toch niet goed vinden. Basis meegenomen.quote:Zo dat is beter, had hem zostraks al gevonden op me mobiel.SPOILER
(Staat een paar pagina's eerder oorspronkelijk gepost door een andere Fokker)
Eén van mijn zes nog lopende projecten betaalt rente: 1184968 Weinheimquote:
Zijn er momenteel MAX projecten die nog wel rente betalen?
Me toquote:
Ik laat hem lopen, woz 1-1-2022 is 395k, leuk zo'n taxatierapport, en 2 van de 3 foto's zijn van zijn complex uit de Fillipijnen.quote:
[..]
Komt nu net ook een mail over binnen.
Beste investeerder,
U heeft geïnvesteerd in de investeringskans van Roos Guesthouse. In overleg met de ondernemer is besloten om enkele wijzigingen in de pitch door te voeren. Hierbij kondigen wij de volgende wijzigingen aan:
De investeringskans zal publiekelijk gaan, waardoor het loyaliteitsprogramma van toepassing zal zijn;
Het rentepercentage wordt verhoogd van 7,5% naar 8,5%;
De extra beloning zal worden toegekend aan investeerders vanaf ¤ 1.000,- in plaats van ¤ 2.000,-. Bovendien is de geldigheidstermijn van de waardebon verlengd naar vijf jaar (tot 2028). De waardebon is jaarlijks inzetbaar in het zomerseizoen, wat loopt van mei t/m september;
Deze nieuwe voorwaarden zullen ook op uw reeds verrichte investering van toepassing zijn.
Hierbij de link naar de pitch: Roos Guesthouse
Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund
Met vriendelijke groet,