[Crowdfunding] #356 Gaat MAX op zwart?

quote:

Op donderdag 9 maart 2023 15:47 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Het gastenhuis in Limburg met Non-publieke funding zal binnenkort bij een groter publiek bekend gemaakt moeten worden. Staat nu op 54% met 220 investeerders. Of zou er nog een suikeroom in de coulissen staan om de boel vol te gooien?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Rente lijkt verhoogd naar 8,5%, ze willen liever niet publiekelijk zo te zien.
Collin nog zijn loyaliteitsprogramma activeren en hij zit in een mum van tijd vol hoor

Edit: laatste lijkt nu ook actief te zijn. Mooie kans voor mij om de kr**t gelden door te rollen in een extra bijdrage hierin.

[ Bericht 3% gewijzigd door Thomas88 op 10-03-2023 13:50:02 ]

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 13:45 schreef Thomas88 het volgende:

[..]
Rente lijkt verhoogd naar 8,5%, ze willen liever niet publiekelijk zo te zien.
Collin nog zijn loyaliteitsprogramma activeren en hij zit in een mum van tijd vol hoor

Edit: laatste lijkt nu ook actief te zijn. Mooie kans voor mij om de kr**t gelden door te rollen in een extra bijdrage hierin.

Non publieke funding is nu uit de pitch. Ook is de rente inderdaad verhoogt. Daarnaast is de zinsnede dat de collin loyaliteitsprogramma korting niet van toepassing is eruit. Ik heb mijn inleg verdubbeld.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 14:03 schreef NaRegenDeZon het volgende:

[..]
Non publieke funding is nu uit de pitch. Ook is de rente inderdaad verhoogt. Daarnaast is de zinsnede dat de collin loyaliteitsprogramma korting niet van toepassing is eruit. Ik heb mijn inleg verdubbeld.

Komt nu net ook een mail over binnen.

Beste investeerder,

U heeft geïnvesteerd in de investeringskans van Roos Guesthouse. In overleg met de ondernemer is besloten om enkele wijzigingen in de pitch door te voeren. Hierbij kondigen wij de volgende wijzigingen aan:

De investeringskans zal publiekelijk gaan, waardoor het loyaliteitsprogramma van toepassing zal zijn;
Het rentepercentage wordt verhoogd van 7,5% naar 8,5%;
De extra beloning zal worden toegekend aan investeerders vanaf ¤ 1.000,- in plaats van ¤ 2.000,-. Bovendien is de geldigheidstermijn van de waardebon verlengd naar vijf jaar (tot 2028). De waardebon is jaarlijks inzetbaar in het zomerseizoen, wat loopt van mei t/m september;
Deze nieuwe voorwaarden zullen ook op uw reeds verrichte investering van toepassing zijn.

Hierbij de link naar de pitch: Roos Guesthouse

Met vriendelijke groet,

Collin Crowdfund

Met vriendelijke groet,

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 09:17 schreef InVestEerder het volgende:
Gistermiddag een aantal mailtjes van MAX CF ontvangen.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Wat een drama toch daar! En daar waar ons eerder altijd werd gevraagd om te stemmen, wordt nu kennelijk gewoon eenzijdig iets besloten.
Bij EstateGuru besluiten ze ook altijd eenzijdig, maar dat is daar gewoon het beleid en daar kan ik prima mee leven. Ik heb voldoende vertrouwen in EG om aan hen over te laten wat de beste beslissing is voor investeerders.
Bij MAX CF is volgens mij helemáál geen beleid. Men rotzooit gewoon maar wat aan daar. Het eerste mailtje werd uit naam van platform verzonden, de tweede vanaf een medewerker. En dan ook nog van die stomme fouten in de tekst. Is er dan potverdorie helemaal niemand die even meeleest vóór op de knop 'verzenden' wordt gedrukt...? Prutsers!

Anyway,,, het scenario dat Max op zwart gaat, zoals in topic titel wordt afgevraagd, lijkt steeds waarschijnlijker te worden.

Ik denk dat ze bij MAX het probleem hebben dat er vaak significant aantal leningen aan dezelfde partij is gegeven. Ga je bij een probleemproject over tot executie dan is de kans groot dat de rest van de leningen aan die partij vervolgens als een kaartenhuis instort. Ook de projecten die op schema lopen en anders zouden worden afgelost. Voor dat ene project heb je dan misschien de meest optimale route gevolgd met zo min mogelijk afboeking, maar als je breder kijkt dan is dat niet in het belang van de investeerders. Ik denk dat MAX ook in die zin rekening houdt met hoe de communicatie met de geldnemer verloopt en volgens mij is dat in ieder geval bij BT tot nu toe geen probleem geweest.

Hoe dan ook, dit betekent wel dat B*uetoch de rentelasten op dit moment niet volledig kan dragen en ze dus enkele projecten naar full bullet moeten overzetten. Zolang ze deze omzetting niet voor alle projecten toepassen dan heb ik nog hoop dat de opbrengsten van de overige projecten het eea. nog kunnen compenseren. Gelukkig zijn niet alle projecten met 6-9 maanden vertraagd vanwege formaliteiten. Ook heb ik kunnen verifieren dat ze bij het meest recente project (Woore) daadwerkelijk echt aan het bouwen zijn, dat zou een goed teken kunnen zijn dat de rest niet zomaar stilstaat.

Ik zit zelf ook in enkele BT projecten, dus ik ben benieuwd of ik de komende weken ook een mailtje ontvang. Tot nu toe waren alle rentebetalingen in ieder geval op tijd voldaan. Zou je even kunnen delen welk project ID het over ging (omzetting naar full bullet) en hoeveel termijnen al betaald zijn en hoeveel er nog open stonden tot aflossing?

[ Bericht 0% gewijzigd door JP01 op 10-03-2023 14:28:46 ]

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 14:18 schreef JP01 het volgende:
Zou je even kunnen delen welk project ID het over ging (omzetting naar full bullet) en hoeveel termijnen al betaald zijn en hoeveel er nog open stonden tot aflossing?

BlueTouch projecten: beiden Heaton Chapel.
#699293 gestart 05-01-2022
#670579 gestart 22-12-2021.

Aanvankelijke looptijd 9 maanden. In oktober kwam verzoek om met 2 maanden te verlengen. Begin januari opnieuw verlengd, nu tot juni. Altijd een keurig nette brief van de ondernemer, daar kan ik niet veel van zeggen. Maar vanaf nu dus ook geen rentebetalingen meer....
Financiële positie van deze club lijkt uiterst zwak dus het is niet uit te sluiten dat ze gaat omvallen.

574 HCN 30ML Tilburg "eindelijk" open, succes met de business.
https://tilburg.com/nieuw(...)-markt-30ml-nu-open/

laat de incentive maar komen, een lekker straf sterk bakkie lust ik altijd

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 14:55 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
BlueTouch projecten: beiden Heaton Chapel.
#699293 gestart 05-01-2022
#670579 gestart 22-12-2021.

Aanvankelijke looptijd 9 maanden. In oktober kwam verzoek om met 2 maanden te verlengen. Begin januari opnieuw verlengd, nu tot juni. Altijd een keurig nette brief van de ondernemer, daar kan ik niet veel van zeggen. Maar vanaf nu dus ook geen rentebetalingen meer....
Financiële positie van deze club lijkt uiterst zwak dus het is niet uit te sluiten dat ze gaat omvallen.

Dank voor het delen, ik had in de eerdere communicatie van MAX (lijst van alle BT projecten en statussen ervan van enkele maanden geleden) volgens mij inderdaad kunnen lezen dat Heaton Chapel door bouwvergunning vertraagd was. Ik hou jullie op de hoogte van eventuele wijzigingen in de projecten waar ik in zit, wellicht hebben we zo een wat beter overzicht van de situatie.

Zorgelijk is dat het project nog maar 3 termijnen open had staan en toch full bullet is geworden. Dus ik gok dat ze wel weten dat dit project ook niet in juni zou zijn afgerond (kan wel kloppen als de vergunningen recent pas rond zijn).

De financiële positie van de bouwers in het VK is op dit moment sowieso erg kwetsbaar, hoe zwak BT ervoor staat zullen we wel zien aan de hand van de hoeveelheid leningen die naar full bullet worden omgezet. Goed nieuws is het in ieder geval niet. Wel hebben we hier duidelijk (vooralsnog) te maken met een meewerkende geldnemer (die ook een stuk meer ervaring hebben dan de beste man van C*rbello) waarvan ik verwacht dat ze alles zullen doen om de projecten met goed resultaat alsnog af te ronden.

Overigens heb ik ook contact opgenomen met MAX om toelichting te vragen mbt. ontbrekende land registry inschrijvingen bij BT, en hoe ze dat op willen gaan lossen.

[ Bericht 3% gewijzigd door JP01 op 10-03-2023 15:20:44 ]

Zijn er momenteel MAX projecten die nog wel rente betalen?
Heb momenteel 5 projecten lopen van 4 verschillende partijen, allen gestopt met rentebetalingen.
Zelfs project Groningen 1150797 die ruim dekkend is met hypotheek (10% LTV) is sinds kort gestopt met betalen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797

Ben zeer benieuwd hoe dit wordt aangepakt. Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:14 schreef JP01 het volgende:

[..]
Dank voor het delen, ik had in de eerdere communicatie van MAX (lijst van alle BT projecten en statussen ervan van enkele maanden geleden) volgens mij inderdaad kunnen lezen dat Heaton Chapel door bouwvergunning vertraagd was. Ik hou jullie op de hoogte van eventuele wijzigingen in de projecten waar ik in zit, wellicht hebben we zo een wat beter overzicht van de situatie.

Zorgelijk is dat het project nog maar 3 termijnen open had staan en toch full bullet is geworden. Dus ik gok dat ze wel weten dat dit project ook niet in juni zou zijn afgerond (kan wel kloppen als de vergunningen recent pas rond zijn).

De financiële positie van de bouwers in het VK is op dit moment sowieso erg kwetsbaar, hoe zwak BT ervoor staat zullen we wel zien aan de hand van de hoeveelheid leningen die naar full bullet worden omgezet. Goed nieuws is het in ieder geval niet. Wel hebben we hier duidelijk (vooralsnog) te maken met een meewerkende geldnemer (die ook een stuk meer ervaring hebben dan de beste man van C*rbello) waarvan ik verwacht dat ze alles zullen doen om de projecten met goed resultaat alsnog af te ronden.

Overigens heb ik ook contact opgenomen met MAX om toelichting te vragen mbt. ontbrekende land registry inschrijvingen bij BT, en hoe ze dat op willen gaan lossen.

Er zijn er nog meer: bij mij, naast de al genoemde, 731022 en 757466, identieke mails over gehad

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:22 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Zijn er momenteel MAX projecten die nog wel rente betalen?
Heb momenteel 5 projecten lopen van 4 verschillende partijen, allen gestopt met rentebetalingen.
Zelfs project Groningen 1150797 die ruim dekkend is met hypotheek (10% LTV) is sinds kort gestopt met betalen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797

Ben zeer benieuwd hoe dit wordt aangepakt. Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?

Kan het beeld onderschrijven. Ook krijg ik over lang niet alle niet tijdig betalende projecten meer een mail, voorheen wel

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:22 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?

Dat willen ze doen bij Omni Properties van de Zweedse Tamil meneer. Maar omdat MaxCF is vergeten de hypotheek te laten registreren, zal dat sowieso nog wel een hele tijd gaan duren... Als het al wat gaat uithalen. Eerlijk gezegd heb ik daar weinig vertrouwen in!

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:22 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Zijn er momenteel MAX projecten die nog wel rente betalen?
Heb momenteel 5 projecten lopen van 4 verschillende partijen, allen gestopt met rentebetalingen.
Zelfs project Groningen 1150797 die ruim dekkend is met hypotheek (10% LTV) is sinds kort gestopt met betalen.
https://maxcrowdfund.com/nl/node/1150797

Ben zeer benieuwd hoe dit wordt aangepakt. Iemand al eens meegemaakt dat er over werd gegaan tot executie?

Volgens mij zitten er al meerdere projecten in executie, alleen de uitkomst (hoeveel uiteindelijk wordt afgeschreven) staat nog niet vast. De projecten waar ik in zit worden over het algemeen wel uitbetaald, hoewel ik ook te maken heb met 2 geldnemers die zijn gestopt met betalen en een achterstand van tussen de 1 en 2,5 maanden hebben.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:14 schreef JP01 het volgende:

[..]

Overigens heb ik ook contact opgenomen met MAX om toelichting te vragen mbt. ontbrekende land registry inschrijvingen bij BT, en hoe ze dat op willen gaan lossen.

Ik heb ze daar ook op gewezen na het gedoe met Omni en daar was dit het antwoord op:

quote:

Ons accountbeheer is nu inderdaad druk bezig met het controleren van alle lopende leningen. Als er nog bijzondere zaken tussen zitten zullen investeerders ook geïnformeerd worden.

Toch fijn dat ze zulke dingen niet gewoon uit eigen beweging rondmailen, dan hoeft niet iedereen daar om te vragen en houden ze tijd over om het allemaal recht te trekken.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 13:45 schreef Thomas88 het volgende:

[..]
Rente lijkt verhoogd naar 8,5%, ze willen liever niet publiekelijk zo te zien.
Collin nog zijn loyaliteitsprogramma activeren en hij zit in een mum van tijd vol hoor

Edit: laatste lijkt nu ook actief te zijn. Mooie kans voor mij om de kr**t gelden door te rollen in een extra bijdrage hierin.

Hier was toch al een investeringslinkje van? Kan hem even niet meer vinden....

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:27 schreef Slingervinger het volgende:

[..]
Er zijn er nog meer: bij mij, naast de al genoemde, 731022 en 757466, identieke mails over gehad

Dank voor het delen, dat betekent dus dat 2 onderpanden (Cheadle + Heaton Chapel), verdeeld over 4 projecten in ieder geval op full bullet over zijn gegaan.

Ik zit in 2 andere projecten die de komende dagen een rentebetaling zouden moeten ontvangen, ben benieuwd of in plaats daarvan hetzelfde mailtje voorbij komt.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:35 schreef InVestEerder het volgende:

[..]
Dat willen ze doen bij Omni Properties van de Zweedse Tamil meneer. Maar omdat MaxCF is vergeten de hypotheek te laten registreren, zal dat sowieso nog wel een hele tijd gaan duren... Als het al wat gaat uithalen. Eerlijk gezegd heb ik daar weinig vertrouwen in!

Die papieren tijger lacht zich natuurlijk een ongeluk maar als MAX de investeerders niet schadeloos stelt is er grond voor een formele klacht bij de AFM (grove schending zorgplicht). Voor die 2 Omni projecten zal dat nog wel te doen zijn maar voor (het grootste deel van) de 14 van BT wordt dat een stuk lastiger

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:41 schreef Red_arrow het volgende:

[..]
Ik heb ze daar ook op gewezen na het gedoe met Omni en daar was dit het antwoord op:
[..]
Toch fijn dat ze zulke dingen niet gewoon uit eigen beweging rondmailen, dan hoeft niet iedereen daar om te vragen en houden ze tijd over om het allemaal recht te trekken.

Ergens begrijp ik wel (vanuit MAX bekeken) dat ze niet aan alle investeerders willen mailen dat ze de hypotheekrechten niet hebben geregistreerd. Ik zou dus geen algemene update hierover verwachten. Bij Omni moesten ze het wel communiceren - gelukkig hebben we dit forum om deze informatie te kunnen delen.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:43 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
Hier was toch al een investeringslinkje van? Kan hem even niet meer vinden....

Idemmmm. (Qua wel interesse, maar linkje niet gevonden)

Ze hadden dat in de briefing van het betreffende project waar aangegeven werd dat de legal charge niet goed geregeld was gelijk aan moeten geven dat ze alles gingen controleren. Dan had je alle investeerders die in het betreffende project zaten in ieder geval een soort van gerustgesteld.

quote:

Op donderdag 9 maart 2023 14:37 schreef Horsemen het volgende:
Toen puntje bij paaltje kwam wilde de bank de zekerheid op de percelen van toch niet vrijgeven.

En dat is wat mij betreft op zich best bijzonder, ergens is er dus nog iets waar dat hypotheekrecht als zekerheid speelt. Ik heb wel een idee, ik ken uit eigen ervaring enigszins de teksten in de aktes van de Rabo en daarin staat vrijwel altijd zoiets als "en als het overige dat de bank nu en in de toekomst te vorderen heeft", en dan kan die lemning van destijds best afgelost zijn of het onderpand daarvoor niet meer nodige zijn, maar als er nog een r/c verhouding is waar geen extra zekerheden zijn dan laten ze dit gewoon nooit los als ze geen ander zekerheden krijgen. En dat hadden wat mij betreft alle betrokkenen kunnen bedenken toen ze dachten dat die inschrijving wel eenvoudig doorgehaald had kunnen worden, een doorhaling is pas een feit als het gedaan is, tot die tijd is het het geen zekerheid, zeker niet bij een bank is mijn ervaring.

Ik deel overigens wel je mening dat landbouwgrond (zeker ook historisch gezien) altijd de waarde blijft behouden en er altijd wel iemand te vinden is die interesse daarin heeft, dan zijn bedrijfspanden vele malen groter risico.

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Zo dat is beter, had hem zostraks al gevonden op me mobiel.

(Staat een paar pagina's eerder oorspronkelijk gepost door een andere Fokker)

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 16:02 schreef Tjalala het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Zo dat is beter, had hem zostraks al gevonden op me mobiel.

(Staat een paar pagina's eerder oorspronkelijk gepost door een andere Fokker)

Dank!
Basis meegenomen.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 16:02 schreef Tjalala het volgende:

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Zo dat is beter, had hem zostraks al gevonden op me mobiel.

(Staat een paar pagina's eerder oorspronkelijk gepost door een andere Fokker)

Dank je wel, ik was wel teruggescrolled, maar kon m toch niet goed vinden. Basis meegenomen.

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 15:22 schreef crowdfundingnederlan het volgende:
Zijn er momenteel MAX projecten die nog wel rente betalen?

Eén van mijn zes nog lopende projecten betaalt rente: 1184968 Weinheim

quote:

Op vrijdag 10 maart 2023 16:08 schreef Crowd001 het volgende:

[..]
Dank!
Basis meegenomen.

Me to