[Crowdfunding] #356 Gaat MAX op zwart?

quote:

Op maandag 6 maart 2023 15:40 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Update graan voor visch betaald 6 maart.

bij mij (schijf 1b) nog niet helaas

quote:

Op maandag 6 maart 2023 15:40 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Update graan voor visch betaald 6 maart.

Badhoevela*an ontbreekt ook nog.

quote:

Op maandag 6 maart 2023 20:10 schreef obligataire het volgende:

[..]
Badhoevela*an ontbreekt ook nog.

Betaald die woonark tegenwoordig alweer ?

quote:

Op maandag 6 maart 2023 20:32 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Betaald die woonark tegenwoordig alweer ?

Schoorvoetend en te laat

quote:

Op maandag 6 maart 2023 17:58 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Berichtje van een default van IVM. Ben bang dat een vriendje van de lening nemer voor 5000 euro een afkoop voorstel heeft gedaan. Ik twijfel zeer of ik hier voor dit bedrag ,rond 15% van de schuld, op in moet gaan. de man in kwestie heeft continue de boel belazert en denkt nu voor een appel en een ei van zijn schuld af te komen. Aan de andere kant natuurlijk beter iets dan niets. Wie zit hier nog meer in en wat doen jullie?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Tja, herkenbaar dilemma. Ik vermoed dat slechts weinigen tégen zullen stemmen, maar ik overweeg het tóch te doen. Ik rekende al op niets. Van die ¤5.000,- ontvang ik zo goed als niets. Dus kom maar met een beter voorstel.

quote:

Op maandag 6 maart 2023 21:37 schreef Groepfunder het volgende:

[..]
Tja, herkenbaar dilemma. Ik vermoed dat slechts weinigen tégen zullen stemmen, maar ik overweeg het tóch te doen. Ik rekende al op niets. Van die ¤5.000,- ontvang ik zo goed als niets. Dus kom maar met een beter voorstel.

Ik vind het ook maar een raar voorstel. Bedankt voor de bevestiging. Ik ga tegen stemmen.

quote:

Op maandag 6 maart 2023 17:58 schreef NaRegenDeZon het volgende:
Berichtje van een default van IVM. Ben bang dat een vriendje van de lening nemer voor 5000 euro een afkoop voorstel heeft gedaan. Ik twijfel zeer of ik hier voor dit bedrag ,rond 15% van de schuld, op in moet gaan. de man in kwestie heeft continue de boel belazert en denkt nu voor een appel en een ei van zijn schuld af te komen. Aan de andere kant natuurlijk beter iets dan niets. Wie zit hier nog meer in en wat doen jullie?

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik zit hier ook in (ik snap nu niet meer niet hoe ik dat heb kunnen doen, maar dat terzijde).
Ik denk dat ik tegen ga stemmen.

Ik denk dat ik meer ga ontvangen als we de vordering laten doorlopen, zeker gezien er nog regelmatig geld binnenkomt.
Bovendien is die ¤5000 maar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom.

Mijn maximale risico van tegenstemmen is dus ook maar maximaal 10% van mijn oorspronkelijk inleg en dus nogal beperkt.
Mijn maximale 'winst' van tegenstemmen is 7 keer groter.

quote:

Op maandag 6 maart 2023 22:09 schreef TisIk het volgende:

[..]
Ik zit hier ook in (ik snap nu niet meer niet hoe ik dat heb kunnen doen, maar dat terzijde).
Ik denk dat ik tegen ga stemmen.

Ik denk dat ik meer ga ontvangen als we de vordering laten doorlopen, zeker gezien er nog regelmatig geld binnenkomt.
Bovendien is die ¤5000 maar 10% van de oorspronkelijke hoofdsom.

Mijn maximale risico van tegenstemmen is dus ook maar maximaal 10% van mijn oorspronkelijk inleg en dus nogal beperkt.
Mijn maximale 'winst' van tegenstemmen is 7 keer groter.

Ja, zo kun je het ook zien

quote:

Op maandag 6 maart 2023 18:40 schreef zeeland6 het volgende:

[..]
Deze discussie hebben we al enige tijd geleden gehad. Met conclusie dat je het cash saldo voor 31.12 zou moeten afstorten naar een bank.

Sig/ccf/etc zijn geen bank. Dus het wallet saldo is "overig beleggingen" belast net hoog rendement.

Zo zwart wit blijkt het in de praktijk toch niet te zijn. Zo hoort het potje voor onderhoud van de VVE ook bij overige bezittingen. En zou dat ook belast worden met het hoge rendement.
Ondertussen zijn daar rechtszaken over gevoerd en heeft de rechter de belastingdienst in het ongelijk gesteld. Volgens het besluit van de rechter mag je dit VVE potje bij de spaartegoeden mag opvoeren ipv bij je beleggingen.

Probleem is dus dat de oude categorie Overige bezittingen vroeger niet uitmaakte of het daar onder gerekend werd, maar nu ineens onder het hoge tarief valt. En de belastingdienst vast houdt aan de oude indeling.

Zo zijn er meer situaties denkbaar die volgens de belastingdienst volgens de oude regels tot de overige bezittingen hoorden, maar waarschijnlijk bij de rechter de hoge heffing geen stand houden:
- Een lot waar een prijs op is gevallen.
- Geldbedrag op een derdenrekening van een notaris
- vruchtgebruik of beperkte eigendom van een spaarrekening
- door een erfenis verkregen rechten op roerende zaken die u zelf gebruikte
- En dus ook de wallets bij een financiële partij die geen bank is.

Het worden nog onrustige fiscale jaren...

Fami*ly Fr*anchise Br***eda betaalt weer. Mooi.

quote:

Op maandag 6 maart 2023 23:23 schreef dyna18 het volgende:

[..]
Zo zwart wit blijkt het in de praktijk toch niet te zijn. Zo hoort het potje voor onderhoud van de VVE ook bij overige bezittingen. En zou dat ook belast worden met het hoge rendement.
Ondertussen zijn daar rechtszaken over gevoerd en heeft de rechter de belastingdienst in het ongelijk gesteld. Volgens het besluit van de rechter mag je dit VVE potje bij de spaartegoeden mag opvoeren ipv bij je beleggingen.

Probleem is dus dat de oude categorie Overige bezittingen vroeger niet uitmaakte of het daar onder gerekend werd, maar nu ineens onder het hoge tarief valt. En de belastingdienst vast houdt aan de oude indeling.

Zo zijn er meer situaties denkbaar die volgens de belastingdienst volgens de oude regels tot de overige bezittingen hoorden, maar waarschijnlijk bij de rechter de hoge heffing geen stand houden:
- Een lot waar een prijs op is gevallen.
- Geldbedrag op een derdenrekening van een notaris
- vruchtgebruik of beperkte eigendom van een spaarrekening
- door een erfenis verkregen rechten op roerende zaken die u zelf gebruikte
- En dus ook de wallets bij een financiële partij die geen bank is.

Het worden nog onrustige fiscale jaren...

Heb gisteren de aangifte ingevuld en inderdaad de VvEsaldo’s onder bankrekeningen vermeld, cf de recente uitspraken. Ook het RC-saldo CCF daar neergezet.

Misschien meer iets voor het belasting topic, maar ik was verrast door het grote verschil in belasting tussen de ‘oude’ methode en de ‘nieuwe’ methode mbt de verm.rendementsheffing. Oude methode is in ons geval 3k minder belasting!

Ben sowieso van plan om dit jaar bezwaar te gaan maken mbt het tarief voor beleggingen en overige bezittingen.

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 07:09 schreef Essebes het volgende:

[..]Ben sowieso van plan om dit jaar bezwaar te gaan maken mbt het tarief voor beleggingen en overige bezittingen.

Dat is in ieder geval verstandig. Anders kom je in dezelfde situatie terecht als de spaarders die nooit tegen 2017-020 bezwaar hebben gemaakt. Die maken m.i. ook geen schijn van kans ooit nog compensatie te krijgen.

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 10:53 schreef obligataire het volgende:

[..]
Dat is in ieder geval verstandig. Anders kom je in dezelfde situatie terecht als de spaarders die nooit tegen 2017-020 bezwaar hebben gemaakt. Die maken m.i. ook geen schijn van kans ooit nog compensatie te krijgen.

Het lastige is dat de belastingdienst je bezwaar af gaat wijzen en je dus in no-time in de situatie komt dat om je recht te halen je een beroep in moet stellen bij de rechtbank. En daarvoor ben je griffiekosten verschuldigd en ik vrees dat je zonder een gespecialiseerd advocaat ook niet erg ver komt. Het wordt een ander verhaal als bijvoorbeeld de bond voor belastingbetalers zich er mee gaan bemoeien en er weer een massaalbezwaar uitgeroepen wordt.

quote:

Op vrijdag 3 maart 2023 14:50 schreef Belegger9 het volgende:

[..]
Ik zit in de 'oude' projecten. Waarom heerst er zo'n negatief beeld van Lex? Tot nu toe heeft hij bij mij altijd betaald.... Zou daarom de oude projecten best door willen rollen in de nieuwe. Wat zou me moeten afschrikken?

quote:

Op zaterdag 4 maart 2023 11:00 schreef obligataire het volgende:

[..]
Lex is net als CRE: er wordt veel kwaad over gesproken maar niemand heeft er nog ooit ene cent aan verloren

quote:

Op zondag 5 maart 2023 15:41 schreef tnhb het volgende:

[..]
Bedankt voor d everwijzing, ik zie het inderdaad staan. Ik meen dat er juist in het verleden het een en ander benoemd was mbt particuliere erfpacht op een wat bijzondere maner waarbij dat in eerste instantie niet in de taxatie verwerkt was. Maar dat was dan mogelijk toch een andere pand.

quote:

Op zondag 5 maart 2023 20:01 schreef OpDieFiets het volgende:

[..]
Nee, dat betrof wel degelijk ditzelfde pand.

Uit het taxatierapport bleek toen dacht ik dat er sprake was van particuliere erfpacht, maar dat die rechten intussen eigendom waren van de BV van de geldnemer zelf. Dus hoe het nu dan ineens gemeentelijke erfpacht zou zijn begrijp ik niet.

Het heeft mij er hoe dan ook niet van weerhouden om vandaag in dit project te investeren. Voel me hier persoonlijk beter bij dan bij het gros van de recente SIG projecten.

Lex heeft in zijn beginperiode bij SiG gewoon een paar geintjes (proberen?) uit te halen door de ondergrond van de woningen te verkopen. Hierdoor kregen deze woningen een particulieren erfpacht constructie die erg kostbaar is voor alle partijen behalve voor de koper hiervan. De verkoper (Lex) kreeg hiervoor echter flinke bedragen. Deze constructie had hij alleen even vergeten te melden bij SiG (of in ieder geval had SiG het niet aan de investeerders gemeld).
Een dergelijke constructie beïnvloed de waarde van betreffende woning echter aanzienlijk. Tevens verstrekken de meeste banken geen hypotheek voor woonhuizen met een dergelijke constructie waardoor de groep kopers van een dergelijke woning beperkt zal zijn. Dit zal de prijs de nadelig beïnvloeden.

Overigens heb ik geen idee of Lex nog gebruikt maakt van deze constructie maar hij heeft mede hierdoor bij een aantal investeerders een bepaalde naam gekregen. Hij is gewoon gek op dit soort grapjes en ik dus niet en dan is het eens maar nooit weer.

Nieuw non-publiek project via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand (incl. linkje):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 11:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
[..]
[..]
Lex heeft in zijn beginperiode bij SiG gewoon een paar geintjes (proberen?) uit te halen door de ondergrond van de woningen te verkopen. Hierdoor kregen deze woningen een particulieren erfpacht constructie die erg kostbaar is voor alle partijen behalve voor de koper hiervan. De verkoper (Lex) kreeg hiervoor echter flinke bedragen. Deze constructie had hij alleen even vergeten te melden bij SiG (of in ieder geval had SiG het niet aan de investeerders gemeld).
Een dergelijke constructie beïnvloed de waarde van betreffende woning echter aanzienlijk. Tevens verstrekken de meeste banken geen hypotheek voor woonhuizen met een dergelijke constructie waardoor de groep kopers van een dergelijke woning beperkt zal zijn. Dit zal de prijs de nadelig beïnvloeden.

Overigens heb ik geen idee of Lex nog gebruikt maakt van deze constructie maar hij heeft mede hierdoor bij een aantal investeerders een bepaalde naam gekregen. Hij is gewoon gek op dit soort grapjes en ik dus niet en dan is het eens maar nooit weer.

Is er iemand die nog de details weet over hoe het uiteindelijk precies bleek te zitten bij dit specifieke appartement? Ik heb er zelf destijds door de onduidelijkheid uiteindelijk niet in geinvesteerd, dus heb de betreffende correspondentie en het taxatierapport niet bewaard. Het gaat dus om deze projecten:
https://investeren.sameni(...)erplaats-te-roermond
https://investeren.sameni(...)e-en-1-parkeerplaats
(waarbij opgemerkt dat het toen dus een combinatie met 18E was).

Ik heb van twee appartementen (24A en 20F) die nu worden geherfinancierd het even opgevraagd, dit betreft inderdaad particuliere erfpacht maar met een lage jaarlijkse canon.

https://docdro.id/tKYrHTB

https://docdro.id/VX2CMSL

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 11:57 schreef Horsemen het volgende:
Nieuw non-publiek project via Collin met een 1e hypotheek op een bedrijfspand (incl. linkje):

SPOILER

Om spoilers te kunnen lezen moet je zijn ingelogd. Je moet je daarvoor eerst gratis Registreren. Ook kun je spoilers niet lezen als je een ban hebt.

Ik neem aan dat de hyp inschrijving 415k moet zijn ipv 400k. Groot verschil met de aankoop en taxatiewaarde

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 10:58 schreef Faraday01 het volgende:

[..]
.....Het wordt een ander verhaal als bijvoorbeeld de bond voor belastingbetalers zich er mee gaan bemoeien en er weer een massaalbezwaar uitgeroepen wordt.

Dat gaat ongetwijfeld gebeuren. Denk dat je de claimstichtingen straks voor het uitzoeken hebt

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 11:02 schreef Horsemen het volgende:

[..]
[..]
[..]
[..]
Lex heeft in zijn beginperiode bij SiG gewoon een paar geintjes (proberen?) uit te halen door de ondergrond van de woningen te verkopen. Hierdoor kregen deze woningen een particulieren erfpacht constructie die erg kostbaar is voor alle partijen behalve voor de koper hiervan. De verkoper (Lex) kreeg hiervoor echter flinke bedragen. Deze constructie had hij alleen even vergeten te melden bij SiG (of in ieder geval had SiG het niet aan de investeerders gemeld).
Een dergelijke constructie beïnvloed de waarde van betreffende woning echter aanzienlijk. Tevens verstrekken de meeste banken geen hypotheek voor woonhuizen met een dergelijke constructie waardoor de groep kopers van een dergelijke woning beperkt zal zijn. Dit zal de prijs de nadelig beïnvloeden.

Overigens heb ik geen idee of Lex nog gebruikt maakt van deze constructie maar hij heeft mede hierdoor bij een aantal investeerders een bepaalde naam gekregen. Hij is gewoon gek op dit soort grapjes en ik dus niet en dan is het eens maar nooit weer.

Maar de (3 recente) panden zijn toch getaxeerd? Dan zou toch met de verplichting van de jaarlijkse canon rekening moeten zijn gehouden? Ik weet dat dit bij de WOZ niet zo is, maar bij een particulier uitbestede taxatie toch wel?

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 13:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik neem aan dat de hyp inschrijving 415k moet zijn ipv 400k. Groot verschil met de aankoop en taxatiewaarde

Totale investering bedraagt 510k staat er ook.
In investeringsbegroting staat 525k.

En inderdaad wel erg veel verschil met de taxatiewaarde

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 13:02 schreef KrekelJapie het volgende:

[..]
Ik neem aan dat de hyp inschrijving 415k moet zijn ipv 400k. Groot verschil met de aankoop en taxatiewaarde

Ik begrijp uit het verhaal dat hier een gunfactor meespeelt. Is inderdaad een groot verschil maar staan wel wat positieve zaken tegenover: 1e hypotheek en iemand die het bedrijfje al door en door kent. Voor basis durf ik deze wel aan. Jammer wel van de kosten. Je merkt aan alles dat ze bij Collin een hekel hebben gekregen aan de loyaliteitskorting , waar mogelijk proberen ze er onderuit te komen.

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 13:06 schreef obligataire het volgende:

[..]
Maar de (3 recente) panden zijn toch getaxeerd? Dan zou toch met de verplichting van de jaarlijkse canon rekening moeten zijn gehouden? Ik weet dat dit bij de WOZ niet zo is, maar bij een particulier uitbestede taxatie toch wel?

Dag zou wel zo moeten zijn inderdaad. Zelf heb ik geen idee want ik heb er inhoudelijk niet naar gekeken omdat ik hem toch niet mee ging nemen.

Blijft hoe dan ook over dat als de onderpanden onverwacht verkocht zouden moeten worden dat er weinig banken te vinden zijn die dergelijke panden van een nieuwe hypotheek willen voorzien.

Iedereen moet gewoon zijn eigen afweging maken. Tot op heden heeft hij altijd netjes aan zijn betaalverplichting kunnen voldoen.

quote:

Op dinsdag 7 maart 2023 13:09 schreef obligataire het volgende:

[..]
Ik begrijp uit het verhaal dat hier een gunfactor meespeelt. Is inderdaad een groot verschil maar staan wel wat positieve zaken tegenover: 1e hypotheek en iemand die het bedrijfje al door en door kent. Voor basis durf ik deze wel aan. Jammer wel van de kosten. Je merkt aan alles dat ze bij Collin een hekel hebben gekregen aan de loyaliteitskorting , waar mogelijk proberen ze er onderuit te komen.

Wat mij vooral bevalt is dat de verkoper er nog 20 jaar in zit tegen een rente van maar 2,5%

HCN 126 Friethuys Drachten afgelost / keurig afgehandeld / complimenten Chantal van der W en HCN