Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Niet alles in het leven is een punt. Soms is een vraag gewoon een vraag.quote:
https://www.voxweb.nl/nie(...)lle-generaties-treft
quote:Hogere krachten stuwen de prijzen op
De almaar krapper wordende woningmarkt is een gevolg van meerdere factoren, waar individuele huizenzoekers maar weinig vat op hebben, vertelt Paul de Vries van het Kadaster. Het begint ermee dat veel mensen een verhuiswens hebben. ‘Dat is van alle tijden natuurlijk, maar veel mensen met een koopwoning hadden hun verhuisplannen tijdens de financiële crisis een tijdje in de ijskast gezet, omdat hun woning minder waard werd. Nu verkoop weer geld oplevert, kunnen ze eindelijk weg.’
Sterker nog, vult makelaar Van der Horst aan, door de continu stijgende huizenprijzen voelen ook mensen zonder verhuisplannen opeens druk om de overwaarde van hun huis te verzilveren. ‘Je krijgt toch een beetje aangepraat dat je een dief van je portemonnee bent als je al dat geld in de stenen laat zitten.’
Tegelijkertijd krijgt de particuliere huizenjager steeds meer concurrentie van investeerders, die woningen opkopen voor de verhuur of om met winst door te verkopen. ‘Zij kunnen makkelijk aan geld komen dankzij de lage rente, en daar willen ze allemaal rendement van’, zegt politiek econoom Angela Wigger, die onder andere de Amsterdamse woningmarkt onderzocht.
Waar beleggers dat geld vroeger in bedrijven staken die producten maakten – de zogeheten reële economie – doen ze dat nu steeds vaker in vastgoed. Wigger: ‘Het rendement is hoog, het risico laag. Sinds 2013 is de huurmarkt meer geliberaliseerd, dat maakt het makkelijker om bijvoorbeeld tijdelijke huurcontracten te geven.’ Hierdoor is het eenvoudiger om van huurders af te komen, bijvoorbeeld bij verkoop, of om tussentijdse huurverhogingen door te voeren.
Hier snap ik nou echt weinig van, waar je gaat wonen is net zo hard gestegen in waarde. En als je wilt upgraden ben je nog duurder uit dan voorheen, 30% stijging op 200k is immers een stuk minder dan 30% stijging op 400k. In mijn kennissenkring ook zo iemand, wilt van een relatief klein rijtjeshuis door "want er zit 120k overwaarde in"quote:Op donderdag 25 november 2021 18:11 schreef potjecreme het volgende:
Sterker nog, vult makelaar Van der Horst aan, door de continu stijgende huizenprijzen voelen ook mensen zonder verhuisplannen opeens druk om de overwaarde van hun huis te verzilveren. ‘Je krijgt toch een beetje aangepraat dat je een dief van je portemonnee bent als je al dat geld in de stenen laat zitten.’
Alleen bij bijvoorbeeld ouderen die kleiner willen wonen is het voordelig. Dus van een vrijstaand familiehuis naar een appartement voor 2 oid
Voorbeeld uit het artikelquote:
[..]
Hier snap ik nou echt weinig van, waar je gaat wonen is net zo hard gestegen in waarde. En als je wilt upgraden ben je nog duurder uit dan voorheen, 30% stijging op 200k is immers een stuk minder dan 30% stijging op 400k. In mijn kennissenkring ook zo iemand, wilt van een relatief klein rijtjeshuis door "want er zit 120k overwaarde in"
Alleen bij bijvoorbeeld ouderen die kleiner willen wonen is het voordelig. Dus van een vrijstaand familiehuis naar een appartement voor 2 oid
quote:Dat kan makkelijk een twee keer zo dure woning zijn, laat een bierviltjesberekening zien. Stel, je hebt in 2013 als promovendus met je partner een rijtjeshuis in de Hazenkamp gekocht voor 300.000 euro, met een destijds gangbare lening tegen 4 procent rente, vastgezet voor 10 jaar. Dan betaal je per maand dankzij de hypotheekrenteaftrek ongeveer 600 euro netto aan rente. Dat rentebedrag ben je met de huidige 10-jaars rente (ongeveer 1,5 procent) pas kwijt bij een lening van 800.000 euro.
Een bank moet wel bereid zijn dat geld uit te lenen. Maar ben je inmiddels allebei universitair docent, met een maandsalaris van, zeg, tweemaal 5.000 euro (schaal 12.4), dan is een lening van zeven ton haalbaar. Als je dan ook nog eens je huis verkoopt voor vijf ton (een conservatieve schatting), dan kun je zomaar naar een woning van een miljoen euro verhuizen, terwijl je rentelasten gelijk blijven of zelfs iets minder worden.
Geen centje pijn dus. Nou ja, natuurlijk komen er nog meer kosten bij kijken. Denk aan de overdrachtsbelasting, verbouwplannen, hogere energiekosten en natuurlijk een grotere schuld. Dat laatste kan een probleem worden als huizen ooit minder waard worden.
quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Schuld wordt ook lekker weggevreten met de inflatie die we nu hebben.
Maar je hebt wel gelijk, dat ze reeds een lopende hypotheek met hogere vastgezette rente hebben.
Is die 1.5% voor 30 jaar vast? Want een hogere rente op die 1 miljoen is toch naar.quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Dat rentebedrag ben je met de huidige 10-jaars rente (ongeveer 1,5 procent) pas kwijt bij een lening van 800.000 euro.quote:
[..]
Is die 1.5% voor 30 jaar vast? Want een hogere rente op die 1 miljoen is toch naar.
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
En intussen ga ik serieus op zoek naar een ander huis om te kopen.Gefeliciteerd en succes!quote:Op vrijdag 26 november 2021 14:21 schreef Slumlord. het volgende:
Verkoop is nu definitief
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
En nee, niet eens in de randstad.Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.quote:
@:Myraela hoe is het bij jou afgelopen?
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".quote:
Telkens 35k overbieden en het telkens niet worden. Wat een fijne markt.
Zal wel zo´n zakkenvullende investeerder zijn geweest.quote:
[..]
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.
Maar goed, als je echt heel lang blijft proberen heb je uiteindelijk beet, je hebt namelijk voldoende budget. Een vriendin van mij heeft na 10 x bieden uiteindelijk wat gevonden in de randstad. Toen was het ook al peperduur.
Oh wat jammer, je was zo enthousiast na de bezichtigingquote:
[..]
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.
Ach. Er staan hier ook een aantal huizen maanden te koop. Wij hebben begin zomer ons huis verkocht met net geen ton boven de vraagprijsquote:
[..]
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".
Klinkt leuk. Sindsdien zijn wij keihard op zoek en pas twee keer bij een huis kunnen kijken en het was beide keren niks. Er komt bijzonder weinig te koop en wat te koop staat is 'hoog' geprijsd
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 26-11-2021 19:57:57 ]
Waarom niet eerst kopen en dan pas verkopen?quote:
[..]
Ach. Er staan hier ook een aantal huizen maanden te koop. Wij hebben begin zomer ons huis verkocht met net geen ton boven de vraagprijs
Klinkt leuk. Sindsdien zijn wij keihard op zoek en pas twee keer bij een huis kunnen kijken en het was beide keren niks. Er komt bijzonder weinig te koop en wat te koop staat is 'hoog' geprijsd
Denk geen investeerder, maar wel een wanhopige koper. Maar ach, als zij het zoveel waard vonden. Wij hebben verder helemaal geen noodzaak, dus dat maakt het (voorlopig) nog iets makkelijker om niet helemaal door te slaan.quote:
Zal wel zo´n zakkenvullende investeerder zijn geweest.
Maar goed, als je echt heel lang blijft proberen heb je uiteindelijk beet, je hebt namelijk voldoende budget. Een vriendin van mij heeft na 10 x bieden uiteindelijk wat gevonden in de randstad. Toen was het ook al peperduur.
Ja, wel balen! Maar blij dat we gewoon geboden hebben wat wij het waard vonden. Dan blijf je in ieder geval niet met een 'wat als' rondlopen.quote:
Oh wat jammer, je was zo enthousiast na de bezichtiging
Binnenkort gaat een nieuwbouwproject in de verkoop, dat zou ook supervet zijn.
Wij hebben ook nieuwbouw gekocht, maar hadden echt veel geluk dat we ingeloot werden. We vielen overal in de wijde omtrek buiten de boot. We gaan wel een behoorlijk stuk verder van de bewoonde wereld af wonen, in onze huidige woonplaats betaal je voor een vergelijkbaar nieuwbouwhuis anderhalve ton meer en loten er nog meer mensen mee. Het is niet alsof we nu hartje Randstad wonen ofzo, het is overal echt gekkenhuis.quote:
[..]
Denk geen investeerder, maar wel een wanhopige koper. Maar ach, als zij het zoveel waard vonden. Wij hebben verder helemaal geen noodzaak, dus dat maakt het (voorlopig) nog iets makkelijker om niet helemaal door te slaan.
[..]
Ja, wel balen! Maar blij dat we gewoon geboden hebben wat wij het waard vonden. Dan blijf je in ieder geval niet met een 'wat als' rondlopen.
Binnenkort gaat een nieuwbouwproject in de verkoop, dat zou ook supervet zijn.
Dat is wel mazzel hebben, ja. Maar toch voelt dat loten al wel wat fijner dan maar gewoon belachelijk gaan bieden. Maarja, we blijven ondertussen ook gewoon verder kijken. Ik zit er nog optimistisch in.quote:
Wij hebben ook nieuwbouw gekocht, maar hadden echt veel geluk dat we ingeloot werden. We vielen overal in de wijde omtrek buiten de boot. We gaan wel een behoorlijk stuk verder van de bewoonde wereld af wonen, in onze huidige woonplaats betaal je voor een vergelijkbaar nieuwbouwhuis anderhalve ton meer en loten er nog meer mensen mee. Het is niet alsof we nu hartje Randstad wonen ofzo, het is overal echt gekkenhuis.
Wij willen juist echt centraler gaan wonen en reizen ook beide met de trein naar ons werk, dus daarmee rekening houdend zit je al snel op de populaire plekken. Veel geld, weinig huis.
Ik heb het al een jaartje of 8 over een huis kopen, verschil moet er wezen.
Oh we wonen qua trein straks beter dan nu, nu is het een half uur lopen naar het station en nauwelijks parkeerruimte bij het station, straks nog geen 10 minuten.quote:
[..]
Dat is wel mazzel hebben, ja. Maar toch voelt dat loten al wel wat fijner dan maar gewoon belachelijk gaan bieden. Maarja, we blijven ondertussen ook gewoon verder kijken. Ik zit er nog optimistisch in.
Wij willen juist echt centraler gaan wonen en reizen ook beide met de trein naar ons werk, dus daarmee rekening houdend zit je al snel op de populaire plekken. Veel geld, weinig huis.
Weet je al iets van prijzen van het nieuwbouwproject?
Ze moeten nog definitief vastgesteld worden. Hopelijk gaat het niet heel veel hoger dan de vanaf prijzen die ze nu noemen.quote:
Oh we wonen qua trein straks beter dan nu, nu is het een half uur lopen naar het station en nauwelijks parkeerruimte bij het station, straks nog geen 10 minuten.
Weet je al iets van prijzen van het nieuwbouwproject?
Ja daar hebben we nu spijt van.quote:
[..]
Waarom niet eerst kopen en dan pas verkopen?
Wij gaan kleiner en goedkoper wonen, dus hoopte dat we konden scoren. Ik had alleen niet verwacht dat het aanbod met meer dan 50% zou afnemen
Hoelang heb je nog?quote:
[..]
Ja daar hebben we nu spijt van.
Wij gaan kleiner en goedkoper wonen, dus hoopte dat we konden scoren. Ik had alleen niet verwacht dat het aanbod met meer dan 50% zou afnemen
Huren dan maar, of niet zo kieskeurig zijn
Dat blijkt inderdaad.quote:
[..]
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".
Uiteindelijk verkocht binnen 2 dagen voor 495
Betreft een herenhuis in 1 van de 4 grote steden. Tot nu toe 60x opgeslagen.Vind het wel erg spannend.
Succesquote:
Wij hebben recent een nieuwe woning gekocht en staan nu in de verkoop met onze woning
Vind het wel erg spannend.
Mijn huis is 65x opgeslagen en kreeg maar 1 beledigend bod en 1 bod die oke was.
Maar met een herenhuis zal het ongetwijfeld loslopen.
Je bedoelt je kreeg de echte marktwaarde bod van je huis voor je kiezen ?quote:
[..]
Succes
Mijn huis is 65x opgeslagen en kreeg maar 1 beledigend bod en 1 bod die oke was.
Maar met een herenhuis zal het ongetwijfeld loslopen.
Maar iedereen zou dat doen natuurlijk je woning zo hoog mogelijk waarde verkopen en daar kan flink misbruik van gemaakt worden in deze situatie.
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.quote:
[..]
Je bedoelt je kreeg de echte marktwaarde bod van je huis voor je kiezen ?
Maar iedereen zou dat doen natuurlijk je woning zo hoog mogelijk waarde verkopen en daar kan flink misbruik van gemaakt worden in deze situatie.
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
De marktwaarde is toch wat de vrije markt ervoor over geeft? Als niemand meer biedt, lijkt me dat de marktwaarde.quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Heb dan ook netjes 345 gekregen (alles is nog van ‘00), dus prima.quote:
[..]
De marktwaarde is toch wat de vrije markt ervoor over geeft? Als niemand meer biedt, lijkt me dat de marktwaarde.
Die mensen die 300 boden wilden gewoon goedkoop cashen. Nou, dan gaan ze maar lekker in hun huurwoning blijven zitten.
Onze vraagprijs ligt 10k onder de taxatiewaarde.quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Dat is een strategie.quote:
[..]
Onze vraagprijs ligt 10k onder de taxatiewaarde.
Klinkt goed als je idd beide toch minder gaat betalen. Zou t dan meteen doen!quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Waarom zou je per se in een huis van een miljoen willen wonen? Als 1 van de 2 huis voldoende is qua ruimte etc voor jullie is zou ik in die gaan wonen en de andere verhuren.quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Ok, en nooit gevraagd wat de reden was?quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Uitgeleefd hok ? parkeerdrama ?
Trollen op internet snap ik, maar op de huizenmarkt dacht dat dat wel vrij serieus was of was het een anoniem internet bod ?
Schuine daken, 1,5 persoonsappartement, bouwjaar 1906, lage entresol. 1 van de 2 was te lang.quote:
[..]
Ok, en nooit gevraagd wat de reden was?
Uitgeleefd hok ? parkeerdrama ?
Trollen op internet snap ik, maar op de huizenmarkt dacht dat dat wel vrij serieus was of was het een anoniem internet bod ?
Samen opnieuw beginnen is iets waard. "Bij een ander in gaan wonen" doet iets met de dynamiek.quote:
[..]
Waarom zou je per se in een huis van een miljoen willen wonen? Als 1 van de 2 huis voldoende is qua ruimte etc voor jullie is zou ik in die gaan wonen en de andere verhuren.
Dan nog zou je toch 1 huis kunnen aanhouden, en dan samen een ander huis kopen?quote:
[..]
Samen opnieuw beginnen is iets waard. "Bij een ander in gaan wonen" doet iets met de dynamiek.
Als je behoefte hebt het risico van huisbaas bij 1 woning te lopen. Zeker. Edit: en als ik het zo lees de hogere maandlasten nu die daar nogal op zullen drukken.quote:
[..]
Dan nog zou je toch 1 huis kunnen aanhouden, en dan samen een ander huis kopen?
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Buiten Amsterdam that is.
Maar hoeveel komen er op de markt in zijn zoekgebied? En dan hoeveel voldoen er aan hun wensen?quote:
[..]
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.
Buiten Amsterdam that is.
Meer ruimte - de huidige woningen zijn relatief klein om met 2 personen te wonen en zeker niet reeël voor kinderen. En meer ruimte is meer comform.quote:
[..]
Waarom zou je per se in een huis van een miljoen willen wonen? Als 1 van de 2 huis voldoende is qua ruimte etc voor jullie is zou ik in die gaan wonen en de andere verhuren.
Daarbij als je 20-30 jaar in een huis woont kan je beter een grotere woning nemen zodat je meer waarde creeërt.
In de Randstad staat die categorie ook onder druk hoorquote:
[..]
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.
Buiten Amsterdam that is.
Overbieden de normWat is de echte 'marktwaarde'. Dat uiteindelijk toch de prijs waarvoor je woning is verkocht. En kan verschillen per object.quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Verkocht voor 345k.quote:
[..]
Wat is de echte 'marktwaarde'. Dat uiteindelijk toch de prijs waarvoor je woning is verkocht. En kan verschillen per object.
Makelaar zei 350k.
Hebben geprobeerd de bod te verhogen naar 350k, maar ging de koper niet mee. Wilde er van af en verder.
Waarschijnlijk minder, hier (westgrens van de Veluwe) heb je voor dat geld nog wel vrijstaand.quote:
[..]
Maar hoeveel komen er op de markt in zijn zoekgebied? En dan hoeveel voldoen er aan hun wensen?
Ben benieuwd, wij verkopen in die categorie.quote:
[..]
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.
Buiten Amsterdam that is.
Niet reëel met kinderen is een twee kamer appartement? Hebben die ook al 3 ton overwaarde?quote:
[..]
Meer ruimte - de huidige woningen zijn relatief klein om met 2 personen te wonen en zeker niet reeël voor kinderen. En meer ruimte is meer comform.
Daarbij als je 20-30 jaar in een huis woont kan je beter een grotere woning nemen zodat je meer waarde creeërt.
[ Bericht 0% gewijzigd door laziness op 28-11-2021 16:28:20 ]
Wel in een van de 4 grote steden, voor Utrecht en Amsterdam geldt dan nog dat het vrijwel instant verkocht is, voor Rotterdam en Den Haag waarschijnlijk iets minder snel.quote:
[..]
Ben benieuwd, wij verkopen in die categorie.
Ik las in eerste instantie ook ieder 3 ton overwaarde, maar de berekening deed me denken dat ze samen 3 ton overwaarde hebben.quote:
[..]
Niet reëel met kinderen is een twee kamer appartement? Hebben die ook al 3 ton overwaarde?
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 28-11-2021 16:32:44 ]
Ik heb het over twee woningen he.quote:
[..]
Niet reëel met kinderen is een twee kamer appartement? Hebben die ook al 3 ton overwaarde?
Allebei 100 a 150 overwaarde. Randstad... En in de periode 2011 - 2015 gekocht dus ook flink afgelost zoals dat hoort bij een hypotheek.
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
Loten. Hier was het maximaal 5 keuzes doorgeven. Wij kregen uiteindelijk onze 3e keuze en zijn daar eigenlijk qua tuin blijer mee dan met de eerste keuze.quote:
Iemand ervaring met nieuwbouw?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
Is de vraagprijs dan ook echt de koopprijs? Ondanks dat iemand bereid is een halve ton meer te betalen?quote:
[..]
Loten. Hier was het maximaal 5 keuzes doorgeven. Wij kregen uiteindelijk onze 3e keuze en zijn daar eigenlijk qua tuin blijer mee dan met de eerste keuze.
Ik kwam laatst een project tegen waar het een bieden vanaf prijs was maar dat is gelukkig nog steeds niet de norm bij nieuwbouw.quote:
Iemand ervaring met nieuwbouw?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
De von prijs is de kale prijs zonder meerwerk en vaak ook zonder keuken en badkamer, geen vloer, kale betonnen muren, kale tuin etc dus er komen nog een hoop kosten bij.
Dat zagen wij ook bij een nieuwbouwproject. Online inschrijven en een financiële zekerheidsstelling uploaden, plus dat vinkje zetten.quote:
Laast bij mijn broer loten maar uiteindelijk waren er alleen mensen ingeloot die zonder voorbehoud van financiering hadden aangevinkt. Dus daar was al een schifting op gemaakt.
Wij kijken nog steeds wel op Funda, maar ik denk dat het een 5jaren plan wordt
Misschien toch echt maar eens werk gaan maken van emigratie. In Oostenrijk zit ook wel genoeg werk voor mijn vriend (wat ik ga doen weet ik dan nog niet
) en de schoonouders van mijn zus hebben al een heel huis laten bouwen voor hun zoon en/of dochter. Die zoon (+ mijn zusje) woont alleen 5 uur rijden de andere kant op en heeft nog geen plannen terug richting pa en ma te gaan, en de dochter woont aan de andere kant van de wereld. Dus hey.... ik zie mogelijkheden 
[ Bericht 19% gewijzigd door Candaasje op 28-11-2021 19:12:54 ]
Yup, ik ken het niet andersquote:
[..]
Is de vraagprijs dan ook echt de koopprijs? Ondanks dat iemand bereid is een halve ton meer te betalen?
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
[ Bericht 32% gewijzigd door Slumlord. op 28-11-2021 19:40:30 ]
Darn, wat een "toeval"quote:
Laast bij mijn broer loten maar uiteindelijk waren er alleen mensen ingeloot die zonder voorbehoud van financiering hadden aangevinkt. Dus daar was al een schifting op gemaakt.
Zonder regio en verwachting qua huis zegt dit nog allemaal niets?quote:
Nou, dat wordt nog een klus.
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
Waarom geen jaren 70&80?quote:
Nou, dat wordt nog een klus.
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
Wij zijn later ingestapt bij een klein project (4 woningen die al onder voorbehoud verkocht waren). De makelaar direct gebeld en die zei dat er een woning was waarvan de koper niet zeker wist of hij de financiering rond kreeg. Hij kon ons op een reservelijst plaatsen, maar zei dat de kans klein was aangezien daar een boel mensen op stonden.quote:
Iemand ervaring met nieuwbouw?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
Toen hebben we gelijk aangegeven dat we de woning heel graag wilden hebben en bereid waren over te bieden. 2 dagen later konden we al op gesprek komen en hadden we getekend, zonder over te bieden.
Dat is waar.quote:
[..]
Zonder regio en verwachting qua huis zegt dit nog allemaal niets?
Alkmaar. Graag nabij het centrum ivm parkeren en dus niet dat je eerst nog even met de auto moet voordat je in het centrum bent. Ben een stadsmens. Minimaal driekamers. En geen een uitgewoond hol. En het liefst ook niet langs een autoweg.
Mijn budget is incl. overbieden en opknappen. Dus gaat er nog flink van af en ga je richting de 4(,5) ton, dan is er niet veel.
Omdat ik dat lelijke huizen vind.quote:
[..]
Waarom geen jaren 70&80?
[ Bericht 0% gewijzigd door Slumlord. op 28-11-2021 20:25:37 ]
Heb je eerst verkocht en moet je nog kopen? Dat is niet al te handig. Zeker niet met in het achterhoofd dat huizen 5-10.000 per maand in prijs stijgen.quote:
Nou, dat wordt nog een klus.
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
Ik zit al een tijdje in een ander huis. Overdracht van mn oude woning is al over 2 weken.quote:
[..]
Heb je eerst verkocht en moet je nog kopen? Dat is niet al te handig. Zeker niet met in het achterhoofd dat huizen 5-10.000 per maand in prijs stijgen.
Toxh niet Alkmaar Noord, met al die Waarden en Hoeven??quote:
Dat is waar.
Alkmaar. Graag nabij het centrum ivm parkeren en dus niet dat je eerst nog even met de auto moet voordat je in het centrum bent. Ben een stadsmens. Minimaal driekamers. En geen een uitgewoond hol. En het liefst ook niet langs een autoweg.
Nee gatverdamme.quote:
[..]
Toxh niet Alkmaar Noord, met al die Waarden en Hoeven??
Ik zoek iets in het zuiden van het centrum. Emmakwartier (duur), Oranjepark kan eventueel… en dan niet aan de Kennemerstraatweg want autoweg.
Alsof al die woningen exact hetzelfde zijn inderdaad...quote:
[..]
Waarom geen jaren 70&80?
Ik vind ze beiden lelijk en aan die huizen wil ik mijn geld niet uitgeven. Kan en mag toch?quote:
[..]
Alsof al die woningen exact hetzelfde zijn inderdaad...
Mooie wijken, maar lastig parkeren en de rit naar de A9 is ook een drama via Heiloo/Limmen.quote:
Nee gatverdamme.
Ik zoek iets in het zuiden van het centrum. Emmakwartier (duur), Oranjepark kan eventueel… en dan niet aan de Kennemerstraatweg want autoweg.
Het zijn ook toevallig vaak vriendjes van de projectontwikkelaar, de makelaar en andere betrokken partijen die in'loten'. Geen hoax, weet ik uit de eerste hand.quote:
Dat is toch mijn punt. Er is enorm veel variatie in die woningen, dus hoe kan je het op voorhand al lelijk noemen? Dat je geen typische jaren 80 woning wilt snap ik.quote:
[..]
Ik vind ze beiden lelijk en aan die huizen wil ik mijn geld niet uitgeven. Kan en mag toch?
Ik vind alle 70+80 jaren woningen die beschikbaar en verkocht zijn op Funda in Alkmaar lelijk.quote:
[..]
Dat is toch mijn punt. Er is enorm veel variatie in die woningen, dus hoe kan je het op voorhand al lelijk noemen? Dat je geen typische jaren 80 woning wilt snap ik.
Is de Spoorbuurt wat? Wel een volksbuurtje, maar is er sprake van gentrificatie?quote:
[..]
Mooie wijken, maar lastig parkeren en de rit naar de A9 is ook een drama via Heiloo/Limmen.
Vind die huizen daar wel schattig en mooi.
Hier ook ingeloot. Waren 45 woningen beschikbaar, +/- 500 reacties. Financiële scan was optioneel, wel laten opstellen door een hypotheekadviseur. Daarnaast aangegeven dat wij onze huidige woning via de verkopend makelaar wouden verkopen, geen idee of het heeft meegespeeld maar onlangs wel een belletje van ze gekregen.quote:
[..]
Het zijn ook toevallig vaak vriendjes van de projectontwikkelaar, de makelaar en andere betrokken partijen die in'loten'. Geen hoax, weet ik uit de eerste hand.
Maar als ik dit niet had gedaan had ik de eerstkomende jaren nog moeten huren, is ook weer een feitje.
Hou op over tegels voor de badkamerquote:
Nouja, ik ben ook ingeloot voor nieuwbouw en heb nu al spijt vanwege al die (kut)keuzes. Ik heb er stress van. Ik ben ook als de dood dat al die keuzes (zoals kleur tegels badkamer) dan verkeerde keuzes blijken te zijn als het eenmaal af is. Maar goed, bestaand was toch niet gelukt omdat ik het vertik om 50-100K te overbieden 😂 maar was wel makkelijker geweest..
Maar als ik dit niet had gedaan had ik de eerstkomende jaren nog moeten huren, is ook weer een feitje.
we hadden een jaar geleden de minst lelijke vloertegels gekozen (keuze uit grijs, grijs, grijs en oh ja grijs) bleken ze uit de collectie te zijn, dus wij onlangs weer naar de showroom en we vonden de keuze nog beroerder. Waardeloos, maar de badkamer en de toiletten casco op laten leveren leek ons ook geen goed idee, want het lukte ook niet om een verbouwing van ons huidige huis te regelen. Dus nu krijgen we toch tegels die ik niet mooi vind en daar baal ik van.Casco laten opleveren hoeft toch geen probleem te zijn wanneer je ruim van te voren afspraken met de badkamerwinkel maakt ?quote:
[..]
Hou op over tegels voor de badkamer
Dat had ik ook, eind oktober ingeloot voor een klein nieuwbouw project in Leusden. Voor de tijd met de makelaar contact gehad. Als je aan meer voorwaarden voldoet, huis pas binnen je salaris, spaargeld, financiele check hypotheekadviseur en zonder voorbehoud aanvinken hoe sneller je ingeloot gaat worden.quote:
Laast bij mijn broer loten maar uiteindelijk waren er alleen mensen ingeloot die zonder voorbehoud van financiering hadden aangevinkt. Dus daar was al een schifting op gemaakt.
Als je goed je huiswerk doet en je zorgt dat je hypotheek adviseur alle documentatie heeft voordat je de koopoverreenkomst moet tekenen heb je na het tekenen nog steeds 7 dagen om alles te regelen. Uiteindelijk hadden wij binnen 4 werkdagen een hypotheek rond bij Florius.
Paar keer geweest, is een leuke buurt, destijds woonden daar nogal wat mensen die elders werkten via de trein reisden. Geen gentrifictie gezien. Wel smalle straatjes en weinig parkeergelegenheden.quote:
Is de Spoorbuurt wat? Wel een volksbuurtje, maar is er sprake van gentrificatie?
Vind die huizen daar wel schattig en mooi.
In het ergste geval zien we je over een paar jaar terug in het Opmerkelijke foto's van Funda-topicquote:
Nouja, ik ben ook ingeloot voor nieuwbouw en heb nu al spijt vanwege al die (kut)keuzes. Ik heb er stress van. Ik ben ook als de dood dat al die keuzes (zoals kleur tegels badkamer) dan verkeerde keuzes blijken te zijn als het eenmaal af is.
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Zolang je niet weg hoeft, is dat geen issue.quote:
[..]
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.
Blijven ze nog steeds zonder schuld achter.quote:
[..]
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.
Scheiding een optie?quote:
[..]
Zolang je niet weg hoeft, is dat geen issue.
Ga je nu alle scenario's af waar ze dan wel van het huis af moeten? Zolang je er niet van af moet is het geen probleem. Bovendien staan ze in jouw voorbeeld niet onder water.quote:
Tot de markt klapt en iemand moet uitkopen, na een scheiding, maakt mij allemaal niet uit, maar van de vorige crash kan ik je wel wat verhalen vertellen hoor als je wilt?quote:
[..]
Ga je nu alle scenario's af waar ze dan wel van het huis af moeten? Zolang je er niet van af moet is het geen probleem. Bovendien staan ze in jouw voorbeeld niet onder water.
Dat demp je dus met die 300k inleg gekkie. Dus blijf je zonder schuld achter.quote:
[..]
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.
Je koopt voor 1.000.000 - 300.000 overwaarde = 700.000 hypotheek.
Dan zouden de huizenrpijzen van 1.000.000.000 dus onder de 690.000 moeten gaan. Tuurlijk kan dat , maar dan dalen andere huizen ook
Het zou anders zijn als we maximale hypotheek kopen (1.000.0000) en dan nog eens 300k inleggen. Als de huizenmarkt dan een tikje krijgt.... is er nog niets aan de hand als je gewoon blijft zitten
Dat is flink wat geld. Wat krijg je daarvoor?quote:
Dan zouden de huizenrpijzen van 1.000.000.000
Niet veel in de Randstadquote:
[..]
Dat is flink wat geld. Wat krijg je daarvoor?
https://www.funda.nl/koop(...)4-kuipersstraat-4-c/quote:
[..]
Dat is flink wat geld. Wat krijg je daarvoor?
Die is 1.000.000.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)4-kuipersstraat-4-c/
3 ton zakken van waarde?quote:
[..]
Tot de markt klapt en iemand moet uitkopen, na een scheiding, maakt mij allemaal niet uit, maar van de vorige crash kan ik je wel wat verhalen vertellen hoor als je wilt?
Sta ik nog niet eens onder water. Prima dan.
Advies ziet er anders uit dan wat jij schreef.quote:
Nou prima, als je advies wilt, lekker doen dan, steek je vooral dik in de schulden, vraag het dan ook lekker niet, vooral veel plezier met je hut verkopen met paar ton schuld als je wijf er vandoor is omdat ze geen goed gevoel meer heeft, in ieder geval goed lees voer.
En als je wel weg moet?quote:
[..]
Zolang je niet weg hoeft, is dat geen issue.
Op een gegeven moment maakt dat ook geen zak uit eigenlijk. Bij bepaalde bedragen maakt de hoogte van de schuld simpelweg niet uit.quote:
10k is afbetaalbaar
20k ook
50k mwoah
100k niet binnen redelijke termijn
100k + ? Persoonlijk bankroet en schone lei na 3? Jaar oid
Paar ton schuld is alleen vervelend voor de verstrekker in dit soort gevallen, buiten een hypotheek constructie is hij toch niet terug te vorderen.
[ Bericht 0% gewijzigd door Fe2O3 op 30-11-2021 07:52:31 ]
Dan heb je geen restschuld want die 3 ton had je al ingelegd.quote:
Er tevens op lettende dat er zoals gezegd ("flink afgelost zoals het hoort") behoorlijk afgelost zal gaan worden, moet dat dus prima goed komen. Afhankelijk van leeftijd van poster (stel: 35 jaar) kan het nog een aantal jaar duren voor ze in scheidingsrisicogebied komen (dan: 10 jaar). Tevens indien ze >10 jaar samen zijn daalt dit risico alleen maar. Lijkt mij dus geen heel groot issue.
Voor arbeidsongeschiktheid e.d. zijn prima faciliteiten te regelen waarbij je zonder problemen in je woning kan blijven wonen.
De kans op een restschuld is dan vrijwel nihil.
Vooral door die 30% eigen geld.
Wat een smerige manier van data presenteren. Zo kan ik het ook.quote:
Het gaat dus van:
19 -> 88
20 -> 103
21 -> 75
Ook niet toevallig, het moment dat de daling begint, als je het zo wilt noemen. Is ook een nieuwe browser gepushed door Microsoft met default Bing zoekmachine etc...
Genormaliseerd op februari naar 100 procent dus het zegt niets over de absoluten en de schaal is bizar... dit is waarschijnlijk een rechte lijn idd.quote:
[..]
Wat een smerige manier van data presenteren. Zo kan ik het ook.
Het gaat dus van:
19 -> 88
20 -> 103
21 -> 75
Ook niet toevallig, het moment dat de daling begint, als je het zo wilt noemen. Is ook een nieuwe browser gepushed door Microsoft met default Bing zoekmachine etc...
Er staat ook veel minder te koop, dus dan valt er ook weinig te zoekenquote:
https://www.nu.nl/economi(...)en-woning-kopen.htmlquote:Een huishouden met een gezamenlijk jaarinkomen van 35.000 euro of minder kan nauwelijks nog een huis kopen. Ook met een inkomen tot 60.000 euro is nog maar een op de drie koopwoningen betaalbaar, stelt het Kadaster op basis van onderzoek.
Volg dit onderwerp Volgen
Ontvang meldingen bij belangrijke ontwikkelingen op de woningmarkt
Het Kadaster keek naar cijfers over de woningmarkt in de jaren 2017 tot en met 2021. Daaruit komt naar voren dat een koopwoning voor steeds minder mensen bereikbaar wordt.
"Een huishouden met een inkomen onder de 35.000 euro maakt nauwelijks nog kans op een koopwoning", aldus de onderzoekers. Het ergst is de situatie in de vier grote steden - Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht - omdat daar de prijzen het hoogst zijn.
Maar ook met een hoger inkomen wordt het steeds moeilijker. Zo is met een inkomen tot 60.000 euro nog maar 37 procent van de woningen in Nederland betaalbaar. Dat was vier jaar geleden nog 65 procent.
Ook hier geldt dat het in de vier grote steden nog schameler is. Met een inkomen tot 60.000 euro is zelfs maar 21 procent van de woning te betalen. Dat was vier jaar geleden nog 52 procent.
Doordat de prijzen zo hoog oplopen, is het voor alleenstaanden steeds moeilijker om een huis te kopen. Het Kadaster ziet dan ook dat huizen almaar vaker worden gekocht door koppels. Starters kopen vooral samen met iemand die al een koophuis heeft.
Huizenprijzen gingen niet mee met inflatie berekening dacht ik?
De prijs van een woning maakt daarin niks uit want er wordt gekeken naar je uitgaven. De lage rente zorgt er voor dat je met hetzelfde salaris en maandlasten meer hypotheek kan krijgen en daarom zijn de huizenprijzen zo gestegen. Dus qua koopkracht maakt het niks uit en het voordeel is dat je na dertig jaar een extreem bedrag gespaard hebt.quote:
Wie had het ookalweer over gestegen koopmracht sinds 1980?
Huizenprijzen gingen niet mee met inflatie berekening dacht ik?
gezamenlijk inkomen van 35000quote:
[..]
https://www.nu.nl/economi(...)en-woning-kopen.html
2x minimumloon is al 44000.
Is het ooit geweest dat de laagste inkomens gemakkelijk een huis konden kopen, zeker in de populairste regio's?
Tot ¤ 40.024 kom je sowieso nog in aanmerking voor een sociale huurwoning, dus ik snap niet zo waar dat moeten kunnen kopen vandaan komt.quote:
[..]
gezamenlijk inkomen van 35000
2x minimumloon is al 44000.
Is het ooit geweest dat de laagste inkomens gemakkelijk een huis konden kopen, zeker in de populairste regio's?
Sociale huurwoningen zijn er immers om hen die niet zelf in woonruimte kunnen voorzien een dak boven het hoofd te geven.
Ergo; je wordt helemaal niet geacht een huis te kunnen kopen met een modaal (of gemiddeld) inkomen, laat staan een gemiddeld huis.
.Als een huis kopen voor de meeste bereikbaar moet zijn moet het natuurlijk wel kunnen met een modaal inkomen... En eigenlijk eerder ook nog.quote:
[..]
Tot ¤ 40.024 kom je sowieso nog in aanmerking voor een sociale huurwoning, dus ik snap niet zo waar dat moeten kunnen kopen vandaan komt.
Sociale huurwoningen zijn er immers om hen die niet zelf in woonruimte kunnen voorzien een dak boven het hoofd te geven.
Ergo; je wordt helemaal niet geacht een huis te kunnen kopen met een modaal (of gemiddeld) inkomen, laat staan een gemiddeld huis.
En waar komt vandaan dat het voor modaal (en daaronder) bereikbaar zou moeten zijn?quote:
[..]
Als een huis kopen voor de meeste bereikbaar moet zijn moet het natuurlijk wel kunnen met een modaal inkomen... En eigenlijk eerder ook nog.
Dat is bij uitstek de groep waar sociale huur voor bedoeld is.
50% van de bevolking in sociale huur.quote:
[..]
En waar komt vandaan dat het voor modaal (en daaronder) bereikbaar zou moeten zijn?
Dat is bij uitstek de groep waar sociale huur voor bedoeld is.
Jahoor... Het is 2021. We leven niet in communisme zonder welvaart.
Vroeger was het nog veel meer...quote:
[..]
50% van de bevolking in sociale huur.
Jahoor... Het is 2021. We leven niet in communisme zonder welvaart.
Maar ik weet niet waar je vandaan haalt dat 50% van de werkende bevolking een huishoudinkomen van 1 modaal jaarsalaris of minder zou hebben?
Nee ok, maar dan nog, een alleenstaande met een prima baan moet ook zeker gewoon een huis kunnen kopen, zeker na wat gespaard te hebben.quote:
[..]
Vroeger was het nog veel meer...
Maar ik weet niet waar je vandaan haalt dat 50% van de werkende bevolking een huishoudinkomen van 1 modaal jaarsalaris of minder zou hebben?
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/inkomensverdelingquote:
[..]
Vroeger was het nog veel meer...
Maar ik weet niet waar je vandaan haalt dat 50% van de werkende bevolking een huishoudinkomen van 1 modaal jaarsalaris of minder zou hebben?
~25% ? oid zit boven 'modaal'
Vind ik best weinig eigenlijk, had meer verwacht.
Geeft ook meteen wel het probleem weer, als 75% v/d huishoudens eigenlijk sociaal zou moeten huren naar inkomen, dat gaat natuurlijk ook niet.
Dus 75% van de bevolking komt met modaal of minder rond en zou dus iets van max. 700 a 900? eur aan woonlasten moeten hebben per maand?
Wat jij laat zien is het gestandaardiseerde inkomen. Dat is een min of meer fictief bedraag waarbij de werkelijke inkomens op een ondoorgrondelijke wijze gecorrigeerd zijn voor allerlei zaken zoals gezinssamenstelling. De euro's die daarin staan kun je niet echt vergelijken met 'echte' euro's zoals je eigen inkomen of het modale inkomen (dat vooral een beleidswaarde is dan ook weer afwijkt van het statisch modale inkomen.)quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/inkomensverdeling
~25% ? oid zit boven 'modaal'
Vind ik best weinig eigenlijk, had meer verwacht.
Geeft ook meteen wel het probleem weer, als 75% v/d huishoudens eigenlijk sociaal zou moeten huren naar inkomen, dat gaat natuurlijk ook niet.
Dus 75% van de bevolking komt met modaal of minder rond en zou dus iets van max. 700 a 900? eur aan woonlasten moeten hebben per maand?
Gestandaardiseerd inkomen...quote:
[..]
https://www.cbs.nl/nl-nl/visualisaties/inkomensverdeling
~25% ? oid zit boven 'modaal'
Vind ik best weinig eigenlijk, had meer verwacht.
Geeft ook meteen wel het probleem weer, als 75% v/d huishoudens eigenlijk sociaal zou moeten huren naar inkomen, dat gaat natuurlijk ook niet.
Dus 75% van de bevolking komt met modaal of minder rond en zou dus iets van max. 700 a 900? eur aan woonlasten moeten hebben per maand?
Niet het huishoudinkomen dus maar het besteedbaar inkomen gecorrigeerd voor grootte en samenstelling van het huishouden.
Terwijl je bij dezelfde inkomens dezelfde hypotheek kunt krijgen.
Als er iets is wat ongeschikt is om te kijken hoeveel mensen wel of niet in een sociale huurwoning zouden moeten mogen wonen dan is dat het gestandaardiseerde inkomen wel.
Plus dat de boomers het inkomen behoorlijk drukken, maar ze wel vaak vermogend zijn en/of een afbetaald huis hebben.
Daar tegenover staat een groep boomers die al 50 jaar in een sociale huurwoning woont en amper pensioen heeft.
Het aantal nieuwe huizen in Alkmaar op Funda deze week is verdrietig trouwens. Wat er wel op gekomen zijn, zijn veel te klein, boven mijn budget of staan niet in mijn zoekgebied.
Die moeten maar een hokkie in portugal kopen danquote:
Daar tegenover staat een groep boomers die al 50 jaar in een sociale huurwoning woont en amper pensioen heeft.
Was laatst een item in Kassa over knarrenhofjesquote:
[..]
Die moeten maar een hokkie in portugal kopen dan
Daar hebben ze dus geen geld voor omdat ze altijd een laag inkomen hadden, vaak ook maar 1 inkomen per huishouden, en niets opgebouwd hebben omdat ze geen eigen huis hebben.quote:
[..]
Die moeten maar een hokkie in portugal kopen dan
Tsja, jij hebt een redelijke eisenlijst toch? Dan gaat het lang duren.quote:
De eerste stap is gezet: ik heb een aankoopmakelaar ingeschakeld en een afspraak gemaakt voor op 23 december. Ik hoop dat ik daarmee een streepje voor creëer. En ze werken met een zoeksysteem waar ik nog nooit van had gehoord.
Het aantal nieuwe huizen in Alkmaar op Funda deze week is verdrietig trouwens. Wat er wel op gekomen zijn, zijn veel te klein, boven mijn budget of staan niet in mijn zoekgebied.
Ja, klopt. Ik wil geen 5 ton uitgeven aan iets wat ik eigenlijk niet wil. Dan wacht ik liever even.quote:
[..]
Tsja, jij hebt een redelijke eisenlijst toch? Dan gaat het lang duren.
Hier in Heerhugowaard is er al een week überhaupt niks bijgekomen, gewoon helemaal niks, terwijl het hier over het algemeen nog best in beweging is. Ik gok dat een deel helemaal niet meer via funda gaatquote:
De eerste stap is gezet: ik heb een aankoopmakelaar ingeschakeld en een afspraak gemaakt voor op 23 december. Ik hoop dat ik daarmee een streepje voor creëer. En ze werken met een zoeksysteem waar ik nog nooit van had gehoord.
Het aantal nieuwe huizen in Alkmaar op Funda deze week is verdrietig trouwens. Wat er wel op gekomen zijn, zijn veel te klein, boven mijn budget of staan niet in mijn zoekgebied.
Komt door de nieuwbouw. Als die af zijn, komen de bestaande woningen op de markt vermoed ik.quote:
[..]
Hier in Heerhugowaard is er al een week überhaupt niks bijgekomen, gewoon helemaal niks, terwijl het hier over het algemeen nog best in beweging is. Ik gok dat een deel helemaal niet meer via funda gaat
Ik werk in Heerhugowaard maar zoek daar niet.
Welke nieuwbouw? Er wordt hier al tig jaren volop gebouwd, dat heeft er geen invloed op, het valt gewoon op dat het aanbod via funda minder is/wordt.quote:
[..]
Komt door de nieuwbouw. Als die af zijn, komen de bestaande woningen op de markt vermoed ik.
Ik werk in Heerhugowaard maar zoek daar niet.
DM.quote:
[..]
Welke nieuwbouw? Er wordt hier al tig jaren volop gebouwd, dat heeft er geen invloed op, het valt gewoon op dat het aanbod via funda minder is/wordt.
Beetje denigrerend vind je ook niet ??quote:
[..]
Daar hebben ze dus geen geld voor omdat ze altijd een laag inkomen hadden, vaak ook maar 1 inkomen per huishouden, en niets opgebouwd hebben omdat ze geen eigen huis hebben.
Frappant. Op dezelfde hoogte maar dan westwaards, idem. Op elke 1000 huizen staat er 1 te koop. Vanaf 750.000 en daarna > miljoen…..quote:
[..]
Hier in Heerhugowaard is er al een week überhaupt niks bijgekomen, gewoon helemaal niks, terwijl het hier over het algemeen nog best in beweging is. Ik gok dat een deel helemaal niet meer via funda gaat
Een deel komt inderdaad uberhaupt niet op funda. Ook niet nodig, als de bezichtigingen al redelijk vol zitten.quote:
[..]
Hier in Heerhugowaard is er al een week überhaupt niks bijgekomen, gewoon helemaal niks, terwijl het hier over het algemeen nog best in beweging is. Ik gok dat een deel helemaal niet meer via funda gaat
Prijzen stijgen naar verwachting volgend jaar weer met 10%. Maar ik snap dat je ergens enthousiast van moet worden. Wij zitten in hetzelfde schuitje. Maar accepteer wel dat je in deze markt niet je droomhuis gaat krijgen.quote:
[..]
Ja, klopt. Ik wil geen 5 ton uitgeven aan iets wat ik eigenlijk niet wil. Dan wacht ik liever even.
Bedoel je met het systeem MOVE?quote:
De eerste stap is gezet: ik heb een aankoopmakelaar ingeschakeld en een afspraak gemaakt voor op 23 december. Ik hoop dat ik daarmee een streepje voor creëer. En ze werken met een zoeksysteem waar ik nog nooit van had gehoord.
Het aantal nieuwe huizen in Alkmaar op Funda deze week is verdrietig trouwens. Wat er wel op gekomen zijn, zijn veel te klein, boven mijn budget of staan niet in mijn zoekgebied.
Dat aanbod aan woningen kun je ook al doorgestuurd krijgen als je als zoeker bent ingeschreven bij een makelaar dus dat is niet direct een voordeel. Maar ook daarbuiten en omheen heeft de makelaar een netwerk en dat kan ook heel handig zijn.
Volgens onze aankoopmakelaar (Regio Zwolle) gaat er nu juist minder huizen weg wat niet op Funda heeft gestaan dan eerst. Elke verkoper wil zichtbaar zijn voor 'de rijken uit de Randstad'.quote:
[..]
Hier in Heerhugowaard is er al een week überhaupt niks bijgekomen, gewoon helemaal niks, terwijl het hier over het algemeen nog best in beweging is. Ik gok dat een deel helemaal niet meer via funda gaat
Als je wilt dat ik de poen vóór woensdag op je rekening hebt staan dan is het wel handig als je doorgeeft hoeveel dan. ugh.
@Slumlord. makelaars werken met een systeem waar woningen worden aangemeld voor verkoop oid, had zoiets gelezen op ad? of ergens. Daardoor weet een makelaar dus inderdaad enkele dagen van te voren al of iets op de markt komt of niet. ff zoeken waar dat linkje is.
Edit: https://www.makelaar-heerenveen.nl/nvm-uitwisselingssysteem/
Ah, goed punt. Maar soms komen huizen wel eerst op Facebook en daarna pas op Funda is mijn ervaring (zelfde regio). Dan kan je dus net te laat zijn.quote:
[..]
Volgens onze aankoopmakelaar (Regio Zwolle) gaat er nu juist minder huizen weg wat niet op Funda heeft gestaan dan eerst. Elke verkoper wil zichtbaar zijn voor 'de rijken uit de Randstad'.
Klopt. En de mailingslijstjes van ingestelde zoekacties bij makelaars zijn vaak ook een fractie eerder (paar uur) dan Funda.
Wordt je termijn van aflossen niet gewoon verlengd met de jaren dat je niet hoefde te betalen omdat je niet kon betalen?quote:
Ik ben ZZP-er en deed eens een hypotheekberekening toen net. Het viel me op dat mijn studieschuld van ongeveer 35.000 euro mijn maximale hypotheekbedrag met bijna 70.000 euro vermindert! Feit is dat ik net begonnen ben met aflossen en ik al op 10 van de 15 jaren van de aflosfase zit. Geen idee of ze daar rekening mee houden, maar als het goed is, ga ik nog niet eens de helft van mijn studieschuld terugbetalen de komende jaren (misschien 15.000 euro). Gek genoeg is het dus voordeliger voor me om de studieschuld ineens in zijn geheel terug te betalen (waarmee ik dus 20.000 euro verlies), als ik dan een huis kan kopen waarmee ik bijv. 500 euro per maand bespaar op huurlasten. Want dan bespaar ik over de komende 5 jaar dus 30.000 euro aan huurlasten, wat meer is dan die 20.000.
Aflosfase is maximaal 35 jaar, zegt duo.nlquote:
[..]
Wordt je termijn van aflossen niet gewoon verlengd met de jaren dat je niet hoefde te betalen omdat je niet kon betalen?
Nee het oude stelsel is 15 jaar.quote:
[..]
Aflosfase is maximaal 35 jaar, zegt duo.nl
Dan snap ik de berekeningquote:
Die "verlies" je toch, toch?quote:
Gek genoeg is het dus voordeliger voor me om de studieschuld ineens in zijn geheel terug te betalen (waarmee ik dus 20.000 euro verlies)
Of het nu is of later. Je lost gewoon een schuld af. Om dat nou als verlies te zien..Ja, verzwijgen is een optie dan. (Vind ik).quote:
Ik ben ZZP-er en deed eens een hypotheekberekening toen net. Het viel me op dat mijn studieschuld van ongeveer 35.000 euro mijn maximale hypotheekbedrag met bijna 70.000 euro vermindert! Feit is dat ik net begonnen ben met aflossen en ik al op 10 van de 15 jaren van de aflosfase zit. Geen idee of ze daar rekening mee houden, maar als het goed is, ga ik nog niet eens de helft van mijn studieschuld terugbetalen de komende jaren (misschien 15.000 euro). Gek genoeg is het dus voordeliger voor me om de studieschuld ineens in zijn geheel terug te betalen (waarmee ik dus 20.000 euro verlies), als ik dan een huis kan kopen waarmee ik bijv. 500 euro per maand bespaar op huurlasten. Want dan bespaar ik over de komende 5 jaar dus 30.000 euro aan huurlasten, wat meer is dan die 20.000.
Maar jaren waarin je niet kon aflossen komen er toch gewoon weer bij?quote:
Omdat het niet per se om schuld gaat, maar om maandlasten.quote:
Ik ben ZZP-er en deed eens een hypotheekberekening toen net. Het viel me op dat mijn studieschuld van ongeveer 35.000 euro mijn maximale hypotheekbedrag met bijna 70.000 euro vermindert! Feit is dat ik net begonnen ben met aflossen en ik al op 10 van de 15 jaren van de aflosfase zit. Geen idee of ze daar rekening mee houden, maar als het goed is, ga ik nog niet eens de helft van mijn studieschuld terugbetalen de komende jaren (misschien 15.000 euro). Gek genoeg is het dus voordeliger voor me om de studieschuld ineens in zijn geheel terug te betalen (waarmee ik dus 20.000 euro verlies), als ik dan een huis kan kopen waarmee ik bijv. 500 euro per maand bespaar op huurlasten. Want dan bespaar ik over de komende 5 jaar dus 30.000 euro aan huurlasten, wat meer is dan die 20.000.
Of je nou 1 of 10 jaar onderweg bent, je hebt dezelfde maandlasten (aflossing DUO). Alleen extra aflossing tussendoor niet meer mee.
wie krijgt tegenwoordig nog NHGquote:
Verzwijgen is een achterlijk risco wat je neemt met NHG.
Nee volgens mij wordt de schuld na 15 jaar gewoon kwijtgescholden. Ik heb het zelfs nagevraagd vorige week via de chat. De medewerker zei dat ik nog 61 maanden moet betalen.quote:
[..]
Maar jaren waarin je niet kon aflossen komen er toch gewoon weer bij?
Dat klopt wel, maar ik heb die maandlasten natuurlijk slechts voor de komende 5 jaar.quote:
[..]
Omdat het niet per se om schuld gaat, maar om maandlasten.
Of je nou 1 of 10 jaar onderweg bent, je hebt dezelfde maandlasten (aflossing DUO). Alleen extra aflossing tussendoor niet meer mee.
5-10 jaar. En ja, maar in die 5 jaar zal die hypotheek ook al betaald moeten worden. Risico wat pas over 5 jaar minder gaat worden, is dan pas.quote:
[..]
Dat klopt wel, maar ik heb die maandlasten natuurlijk slechts voor de komende 5 jaar.
Maar houden ze überhaupt rekening met mijn aflosbedrag? Het hangt volgens mij nogal af van onder welke regeling je valt hoeveel je moet betalen. Ik ga vanaf januari 275 euro per maand betalen. Echt heel veel is dat nou ook weer niet.quote:
[..]
5-10 jaar. En ja, maar in die 5 jaar zal die hypotheek ook al betaald moeten worden. Risico wat pas over 5 jaar minder gaat worden, is dan pas.
quote:Op vrijdag 3 december 2021 10:41 schreef Serinde het volgende:
[..]
Bedoel je met het systeem MOVE?
Dat aanbod aan woningen kun je ook al doorgestuurd krijgen als je als zoeker bent ingeschreven bij een makelaar dus dat is niet direct een voordeel. Maar ook daarbuiten en omheen heeft de makelaar een netwerk en dat kan ook heel handig zijn.
Het heet Copaan. Dit staat in de afspraakbevestiging van mijn ingeschakelde aankoopmakelaar:quote:
@:slumlord. makelaars werken met een systeem waar woningen worden aangemeld voor verkoop oid, had zoiets gelezen op ad? of ergens. Daardoor weet een makelaar dus inderdaad enkele dagen van te voren al of iets op de markt komt of niet. ff zoeken waar dat linkje is.
Edit: https://www.makelaar-heerenveen.nl/nvm-uitwisselingssysteem/
Maar zal ongetwijfeld vies tegenvallen. Voordeel, denk ik, is dat ik hem kan gebruiken om een goed bod te doen, zonder uit wanhoop absurd maar wat te overbieden.quote:X maakt gebruik van Copaan, dit is een online zoeksysteem. Hier creëert u heel eenvoudig, online een volledig beeld van uw prioriteiten, wensen en eisen. Copaan selecteert uit het actuele aanbod de passende woningen en woningen worden niet uitgesloten als aan een van de wensen niet wordt voldaan. Dat is makkelijk, eenvoudig en vooral effectief. Klik hier om een impressie te krijgen van Copaan.
Dafuq?
Gok dat er dan al geboden is en je tegen elkaar uitgespeeld gaat worden...quote:
Ik sprak een collega vandaag en ze zoekt ook een huis. Ze had een huis van 335k gezien en zou morgen, zaterdag, een bezichtiging hebben. Gisteren belde de verkopende makelaar dat ze NU en DIRECT onvoorwaardelijk en zonder voorbehoud van minimaal 380k moest bieden, dan kon de bezichtiging morgen doorgaan.
Dafuq?
Ik ben op mijn 25e afgestudeerd en heb 10 jaar lang rond uitkeringsniveau verdiend. Dus tsja. Het was ook altijd vrij voordelig om weinig te verdienen, aangezien ik toeslagen kreeg en de schuld niet hoefde terug te betalenquote:
Ik vind het wel een beetje treurig dat als je eind 30 bent, je je studieschuld nog niet hebt afgelost.
Dan heb je best snel, in een paar jaartjes welteverstaan, enkele 'objecten' verwerft, zodanig van zulke grote waarde dat je nu al over moet nadenken hoe je je 'vermogen' moet verdelen, zelfs in een stichting.quote:
[..]
Ik ben op mijn 25e afgestudeerd en heb 10 jaar lang rond uitkeringsniveau verdiend. Dus tsja. Het was ook altijd vrij voordelig om weinig te verdienen, aangezien ik toeslagen kreeg en de schuld niet hoefde terug te betalen
WGR / Testament opmaken?
Ja, daar houden ze rekening mee. En ja dat is op maandlasten niveau best aanzienlijk natuurlijk bij een koopwoning.quote:
[..]
Maar houden ze überhaupt rekening met mijn aflosbedrag? Het hangt volgens mij nogal af van onder welke regeling je valt hoeveel je moet betalen. Ik ga vanaf januari 275 euro per maand betalen. Echt heel veel is dat nou ook weer niet.
Ik niet. Zijn prima valide redenen voor.quote:
Ik vind het wel een beetje treurig dat als je eind 30 bent, je je studieschuld nog niet hebt afgelost.
Achterlijk risico voor NHG?quote:
Verzwijgen is een achterlijk risco wat je neemt met NHG.
Wtf.Ik zie dat echt anders. Als je zo'n grote studieschuld hebt , kan je er beter niet over praten en gewoon een hypotheek nemen. Studieschuld kan je komende 30 jaar op een enorm lage en verantwoordelijke manier afbetalen.
Geen huis (kunnen) kopen om die redenen is pas zonde. Huizen zijn de afgelopen 2 jaar zo'n 200-300 euro per dag in waarde gestegen (!). Nog niet te spreken over de afgelopen 8 jaar. En dan nog zal het afkoelen, is het geen reden om niet te kopen m.i. Lekker blijven huren en je schuld nog moeilijker kunnen afbetalen.
Oh...en NHG is trouwens ook echt overrated en op het overgrote deel van de huizen geeneens van toepassing.
Anyway, we kijken met een andere blik naar dezelfde werkelijkheid.
Dit dusquote:
[..]
Ja, verzwijgen is een optie dan. (Vind ik).
[ Bericht 3% gewijzigd door Landgeld op 03-12-2021 19:01:26 ]
Nee, er wordt (vooralsnog) gerekend met je gehele schuld.quote:
[..]
Maar houden ze überhaupt rekening met mijn aflosbedrag? Het hangt volgens mij nogal af van onder welke regeling je valt hoeveel je moet betalen. Ik ga vanaf januari 275 euro per maand betalen. Echt heel veel is dat nou ook weer niet.
Met het maandbedrag, afgeleid van die hele schuld.quote:
[..]
Nee, er wordt (vooralsnog) gerekend met je gehele schuld.
Onder millenials zal dat redelijk vaak voorkomen me dunkt.quote:
Ik vind het wel een beetje treurig dat als je eind 30 bent, je je studieschuld nog niet hebt afgelost.
Klopt, ik ben de laatste 2 jaar een stuk meer gaan verdienen en heb er hetzelfde lage uitgavenpatroon op nagehouden.quote:
[..]
Dan heb je best snel, in een paar jaartjes welteverstaan, enkele 'objecten' verwerft, zodanig van zulke grote waarde dat je nu al over moet nadenken hoe je je 'vermogen' moet verdelen, zelfs in een stichting.
WGR / Testament opmaken?
Het is goed met je.quote:
[..]
Klopt, ik ben de laatste 2 jaar een stuk meer gaan verdienen en heb er hetzelfde lage uitgavenpatroon op nagehouden.
Voor een maandlast van 275 euro heb je een annuïteitenhypotheek van dik 75.000 euro. Dat is voor de meeste mensen een behoorlijk verschil.quote:
[..]
Maar houden ze überhaupt rekening met mijn aflosbedrag? Het hangt volgens mij nogal af van onder welke regeling je valt hoeveel je moet betalen. Ik ga vanaf januari 275 euro per maand betalen. Echt heel veel is dat nou ook weer niet.
Nja, als je in je hoofd hebt dat je met 21 jaar een hbo hebt afgerond misschien 😂quote:
Ik vind het wel een beetje treurig dat als je eind 30 bent, je je studieschuld nog niet hebt afgelost.
Binnen 1 week verkochtquote:
[..]
Wel in een van de 4 grote steden, voor Utrecht en Amsterdam geldt dan nog dat het vrijwel instant verkocht is, voor Rotterdam en Den Haag waarschijnlijk iets minder snel.
Ruim boven de vraagprijs.
Netjes! Gefeliciteerdquote:
[..]
Binnen 1 week verkocht
Ruim boven de vraagprijs.
En toen een bod van minimaal 70k bovenop de vraagprijs?quote:
Gister vertelde een kennis dat haar huis nog maar 2 uur op Funda stond (was ook 20:00 uur) en er belde al een vrouwtje aan of ze ff mocht kijken... Niet de officiële weg uiteraard.
Zo niet, waarom zou je dat überhaupt doen?
Dit.quote:
[..]
En toen een bod van minimaal 70k bovenop de vraagprijs?
Zo niet, waarom zou je dat überhaupt doen?
En waarom zou je iemand überhaupt binnen laten?
quote:
Ik vind het wel een beetje treurig dat als je eind 30 bent, je je studieschuld nog niet hebt afgelost.
Kan je wel gaan emogiffen, maar je bent toch degene die de schuld aangaat en er retelang over doet om dat af te lossen en de consequenties daarvan moet dragen. En dat is geen een huis kunnen kopen.quote:
Je weet waar je aan begint voordat je op een knopje drukt om een schuld aan te vragen.
Zo zo de kijkers kregen één bezichtiging. Wel van een heel uur?quote:
[..]
Binnen 1 week verkocht
Ruim boven de vraagprijs.
Jij kan toch niet in de portemonnee kijken van mensen? Waar komt deze arrogante houding vandaan?quote:
[..]
Kan je wel gaan emogiffen, maar je bent toch degene die de schuld aangaat en er retelang over doet om dat af te lossen en de consequenties daarvan moet dragen. En dat is geen een huis kunnen kopen.
Je weet waar je aan begint voordat je op een knopje drukt om een schuld aan te vragen.
Ik heb op m’n 25e een prima huis gekocht mét studieschuld en God mag weten wanneer ik mijn studieschuld heb afbetaald. Kan begin 30 zijn, kan ook eind 30 zijn. Dat is aan mij en daar is niks ‘treurigs’ aan.
Wat is dit nou weer voor raar gesneer?quote:
[..]
Zo zo de kijkers kregen één bezichtiging. Wel van een heel uur?
Ik vind het hartstikke treurig als je richting de 40 gaat en nog heel wat moet terugbetalen. Terwijl je intussen kinderen hebt. Die kosten klauwen met geld.quote:
[..]
Jij kan toch niet in de portemonnee kijken van mensen? Waar komt deze arrogante houding vandaan?
Ik heb op m’n 25e een prima huis gekocht mét studieschuld en God mag weten wanneer ik mijn studieschuld heb afbetaald. Kan begin 30 zijn, kan ook eind 30 zijn. Dat is aan mij en daar is niks ‘treurigs’ aan.
Dat is waar. Dat is meer een irritatie naar de makelaars toe. Die week triggerde me, alsof er een verschil is tussen een of drie weken.quote:
[..]
Wat is dit nou weer voor raar gesneer?
Wij hebben er expres voor gekozen om kijkers een tweede bezichtiging te geven, en het irriteert mij dat wij als potentiële koper bij bezichtigingen een uurtje krijgen en daarna met een bod moeten komen. Het is absurd. Bij het kopen van een tweedehands fiets krijg je meer de tijd en loop je zelfs minder risico. Ik begrijp niet dat verkopers hier in mee gaan, je lapt 7.500 en je vindt het prima dat je makelaar hier 24 uur voor werkt
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 04-12-2021 11:17:04 ]
[ Bericht 21% gewijzigd door Sport_Life op 04-12-2021 12:30:16 ]
We kregen binnen 1 week een goed bod, waarom zouden we dan nog 2 weken kijkers ontvangen? Op de hoop op 25k extra boven een al forse prijs ? En ondertussen alle andere bieders 2 weken laten wachten ?quote:
[..]
Dat is waar. Dat is meer een irritatie naar de makelaars toe. Die week triggerde me, alsof er een verschil is tussen een of drie weken.
Wij hebben er expres voor gekozen om kijkers een tweede bezichtiging te geven, en het irriteert mij dat wij als potentiële koper bij bezichtigingen een uurtje krijgen en daarna met een bod moeten komen. Het is absurd. Bij het kopen van een tweedehands fiets krijg je meer de tijd en loop je zelfs minder risico. Ik begrijp niet dat verkopers hier in mee gaan, je lapt 7.500 en je vindt het prima dat je makelaar hier 24 uur voor werkt
En er zijn ook kijkers geweest die 2x zijn langsgeweest. De makelaar was 4 volle dagen aanwezig (niet volledig bezet). Zelfs 1 bod gehad zonder enig voorbehoud van mensen die niet zelf zijn wezen kijken.
[ Bericht 4% gewijzigd door Sport_Life op 04-12-2021 12:47:54 ]
Deze is verwacht ik afgewezen omdat ze toch binnen de drie dagen hopen te kunnen ontbinden als het niet bevalt?quote:
[..]
We kregen binnen 1 week een goed bod, waarom zouden we dan nog 2 weken kijkers ontvangen? Op de hoop op 25k extra boven een al forse prijs ? En ondertussen alle andere bieders 2 weken laten wachten ?
En er zijn ook kijkers geweest die 2x zijn langsgeweest. De makelaar was 4 volle dagen aanwezig (niet volledig bezet). Zelfs 1 bod gehad zonder enig voorbehoud van mensen die niet zelf zijn wezen kijken.
Zakelijk was er een veel hoger bod ook zonder voorbehoud.quote:
[..]
Deze is verwacht ik afgewezen omdat ze toch binnen de drie dagen hopen te kunnen ontbinden als het niet bevalt?
Bovendien was het bod 3 uur geldig, blijkbaar hopen ze dat verkopers toehappen vanwege de "zekerheid".
Daarnaast vinden we onze woning zelf erg mooi en vinden we het leuker om te gunnen aan kopers die oprecht blij zijn met deze woning en niet blind overal op bieden of het als "investering" zien, toevallig (?) het laagste bod . (Goed te verhuren).
[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 04-12-2021 13:24:47 ]
In het segment waarin Sport_Life verkoopt hangen ze zelfs in Amsterdam niet met 50 man tegelijk bij de makelaar in de wacht.quote:
[..]
Dat is waar. Dat is meer een irritatie naar de makelaars toe. Die week triggerde me, alsof er een verschil is tussen een of drie weken.
Wij hebben er expres voor gekozen om kijkers een tweede bezichtiging te geven, en het irriteert mij dat wij als potentiële koper bij bezichtigingen een uurtje krijgen en daarna met een bod moeten komen. Het is absurd. Bij het kopen van een tweedehands fiets krijg je meer de tijd en loop je zelfs minder risico. Ik begrijp niet dat verkopers hier in mee gaan, je lapt 7.500 en je vindt het prima dat je makelaar hier 24 uur voor werkt
Ok. Dan is 1 keer kijken inderdaad normaalquote:
[..]
In het segment waarin Sport_Life verkoopt hangen ze zelfs in Amsterdam niet met 50 man tegelijk bij de makelaar in de wacht.
hier heeft de makelaar vanaf het eerste moment naar alle kijkers gecommuniceerd op welke dagen een eventuele twee bezichtiging kon plaatsvinden en wanneer de deadline was voor biedingen. Was voor ons ook wel prettig want we wisten op welke vijf dagen het ging gebeuren.quote:
[..]
We kregen binnen 1 week een goed bod, waarom zouden we dan nog 2 weken kijkers ontvangen? Op de hoop op 25k extra boven een al forse prijs ? En ondertussen alle andere bieders 2 weken laten wachten ?
En er zijn ook kijkers geweest die 2x zijn langsgeweest. De makelaar was 4 volle dagen aanwezig (niet volledig bezet). Zelfs 1 bod gehad zonder enig voorbehoud van mensen die niet zelf zijn wezen kijken.
Ik ben wel benieuwd hoeveel euro dat bod hoger lag, wat je hebt afgeslagen. We weten al dat je in de 8-10 categorie verkocht hebt, kan je dat bedrag zeggen?quote:
[..]
Zakelijk was er een veel hoger bod ook zonder voorbehoud.
Bovendien was het bod 3 uur geldig, blijkbaar hopen ze dat verkopers toehappen vanwege de "zekerheid".
Waar baseer je dat op? Of vind je het leuk om ook even wat te roepen?quote:
Wie nu koopt gaat onder water staan.
Newsflash: niet waar dus
arquote:
[..]
Waar baseer je dat op? Of vind je het leuk om ook even wat te roepen?
Newsflash: niet waar dus
Hahaha is goed dan niet. Heb nogal wat vastgoed vriendjes. In 2006 dachten ze hetzelfde als nu. Lees je maar eens in in economische cycli. Vastgoedbeleggers die nu kopen maken amper winst doordat huurprijzen niet veel verder omhoog kan. Daarnaast zullen de rentes stijgen volgend jaar door de inflatie.
Smart money dat tussen 2013-2019 kocht, koopt allang niet meer. Het zijn nu de domme pietjes die kopen.
Nee, dan slaat je aanname dat mensen maar 1 keer konden kijken als een tang op een varken.quote:
[..]
Ok. Dan is 1 keer kijken inderdaad normaal
Oh? Als je een hypotheek hebt met een LTV van <70% en annuïtair aflost?quote:
Wie nu koopt gaat onder water staan.
Hoe dan?
Geen groot rendement hoeven te verwachten is iets totaal anders dan onderwater komen te staan.quote:
Zelfs als je rendement 0 is maakt het allemaal niet uit en kom je met een 100% LTV niet onderwater te staan, zeker niet als je aflost.
[ Bericht 13% gewijzigd door Leandra op 04-12-2021 15:55:18 ]
Sure.quote:
[..]
Nee, dan slaat je aanname dat mensen maar 1 keer konden kijken als een tang op een varken.
Hier in de regio zijn er maar weinig huizen waar je überhaupt twee keer mag kijken, maar deze fokker lukt het, zelfs binnen een week. Prijssegment niet anders. Maar tang op een varken. Prima joh, het kan inderdaad. Het kan
Net zoals tienduizenden euro's laten liggen. Het kan inderdaad. Ook dat kan.
Met je "als een tang op een varken"
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 04-12-2021 15:42:36 ]
Dacht hetzelfde.quote:
Dat je te duur hebt gekocht is wat anders.
Het zou zelfs extreem snel zijn als er binnen 5 jaar weer een forse daling op de huizenmarkt zou zijn, een stabilisatie verwacht ik wel binnen afzienbare tijd, zeker als men een beetje rap bij gaat bouwen, en een daling als de rente stijgt, maar een echte klap zoals we in 2009 en 1981 hebben gehad duurt nog wel even.quote:
Het zou me eigenlijk niet eens verbazen als de klap pas over 5-10 jaar volgt. Tuurlijk zal de rente stijgen, maar dat maakt de huizen nog niet 30-40% goedkoper. Ik denk eerder een kleine daling of stabiliteit. Huizen zullen duur blijven.
Dat je te duur hebt gekocht is wat anders.
Was het niet ook zo dat de vergrijzingspiek na 2030 (of 2040?) volgt? Dan komen veel huizen vrij, dus de prijzen zullen dan gaan zakken.quote:
[..]
Het zou zelfs extreem snel zijn als er binnen 5 jaar weer een forse daling op de huizenmarkt zou zijn, een stabilisatie verwacht ik wel binnen afzienbare tijd, zeker als men een beetje rap bij gaat bouwen, en een daling als de rente stijgt, maar een echte klap zoals we in 2009 en 1981 hebben gehad duurt nog wel even.
Ik ben wel benieuwd naar je wetenschappelijke onderbouwing.quote:
Wie nu koopt gaat onder water staan.
Ben het wel met je eens dat ik denk dat de grootste stijging (2019>2021) achter de rug is.
Wil niet zeggen dat er per se een daling volgt.
In 2031 sowieso: dan zijn een hoop mensen hun aflossingsvrije hypotheek kwijt en moeten ze op basis van hun pensioeninkomen een nieuwe hypotheek die, ongeacht of er afgelost wordt, wel berekend wordt op een betaalcapaciteit voor een volledig annuïtaire hypotheek, plus dat de boomers dan tussen 76 en 86 jaar oud zijn, dus dan vallen ze bij bosjes om.quote:
[..]
Was het niet ook zo dat de vergrijzingspiek na 2030 (of 2040?) volgt? Dan komen veel huizen vrij, dus de prijzen zullen dan gaan zakken.
Die heb ik niet. Net zoals dat jij geen wetenschappelijke onderbouwing hebt van het tegendeel.quote:
[..]
Ik ben wel benieuwd naar je wetenschappelijke onderbouwing.
Ben het wel met je eens dat ik denk dat de grootste stijging (2019>2021) achter de rug is.
Wil niet zeggen dat er per se een daling volgt.
Kan niet wachten tot ik een herenhuis kan shoppen.quote:
[..]
In 2031 sowieso: dan zijn een hoop mensen hun aflossingsvrije hypotheek kwijt en moeten ze op basis van hun pensioeninkomen een nieuwe hypotheek die, ongeacht of er afgelost wordt, wel berekend wordt op een betaalcapaciteit voor een volledig annuïtaire hypotheek, plus dat de boomers dan tussen 76 en 86 jaar oud zijn, dus dan vallen ze bij bosjes om.
Toch wel mijn droom.
Maar er is iets zoals logica. Het is zoals Leandra al aangeeft een maximale hypotheek van 100% van woningwaarde plus het verplicht aflossen. De kans dat mensen echt problematisch onder water komen te staan is bijzonder klein, zeker omdat wat in 2008 gebeurde niet nogmaals kan plaatsvinden.quote:
[..]
Die heb ik niet. Net zoals dat jij geen wetenschappelijke onderbouwing hebt van het tegendeel.
Dus wat zijn andere realistische (externe) scenario's die zorgen voor een enorme dip? Zelfs al gaat de rente ineens naar 4% dan zal dat niet leiden tot acute grote problemen
Ik vond je opmerking nogal stellig (en dan zeg ik het netjes) , vandaarquote:
[..]
Die heb ik niet. Net zoals dat jij geen wetenschappelijke onderbouwing hebt van het tegendeel.
.Je weet maar nooit maar ik heb niet de illusie dat we dan allemaal wel een vrijstaande villa kunnen kopen.quote:
[..]
Kan niet wachten tot ik een herenhuis kan shoppen.
Toch wel mijn droom.
Jij komt toch een topic binnenwalsen met een krijs "Wie nu koopt gaat onder water staan." om vervolgens mensen uit te lachen en hen voor "domme pietjes" uit te maken? Daarna vraag je je af waarom we deze discussie voeren?quote:
Waarom deze discussies. Voel je vrij om te kopen. Vastgoedvennootschap doen dat nu niet meer. Het volk wel.
ik weet niet wat er verder nog gebeurd is maar als er niet zoiets heeft plaats gevonden is het idd vrij kansloos.quote:
[..]
En toen een bod van minimaal 70k bovenop de vraagprijs?
Zo niet, waarom zou je dat überhaupt doen?
Aankoop - Verkoop periode 2017 > 2021 verschil van 126%. Echt bizar.
Als je koopt als investering, heb je gelijk. Maar als je koopt om ergens 10 jaar te wonen minstens, who cares?quote:
Wacht ma
[..]
ar
Hahaha is goed dan niet. Heb nogal wat vastgoed vriendjes. In 2006 dachten ze hetzelfde als nu. Lees je maar eens in in economische cycli. Vastgoedbeleggers die nu kopen maken amper winst doordat huurprijzen niet veel verder omhoog kan. Daarnaast zullen de rentes stijgen volgend jaar door de inflatie.
Smart money dat tussen 2013-2019 kocht, koopt allang niet meer. Het zijn nu de domme pietjes die kopen.
Zolang je niet hoeft te verhuizen maakt dat geen flikker uit en ben je altijd nog beter af dan wanneer je huurt.quote:
Wie nu koopt gaat onder water staan.
[ Bericht 4% gewijzigd door Fe2O3 op 04-12-2021 22:05:43 ]
Dit snap ik niet.quote:
Zolang er elke maand 4000 inwoners bij komen, en geen 4000, gaat de prijs nooit omlaag ...
Ik gok dat hij op vluchtelingen doelt.quote:
oa. ja, en het boeit verder weinig voor dit topic maar feit is dat de bevolking (veel) harder groeit dan dat er woonruimte bij komt.quote:
[..]
Ik gok dat hij op vluchtelingen doelt.
Prijzen bereiken hooguit een plafond, dalen? Een schaars primair goed wordt zelden minder waard.
Natuurlijk wel. Als er teveel lucht zit in de koers/waarde van een goed, loopt die er vanzelf een keer uit. Dat staat los van schaarste.quote:
[..]
oa. ja, en het boeit verder weinig voor dit topic maar feit is dat de bevolking (veel) harder groeit dan dat er woonruimte bij komt.
Prijzen bereiken hooguit een plafond, dalen? Een schaars primair goed wordt zelden minder waard.
Niet alleen. Voor lage lonen landen in Europa zijn wij een fijn land. Veel Europese expats komen er naar Nederland. We hebben dacht ik hier al eens gesproken over hun belastingvoordelen.quote:
[..]
Ik gok dat hij op vluchtelingen doelt.
Bij secundaire goederen ja, maar woonruimte is dat niet. Als de bakker 10 broden bakt, en er komen elke dag meer klanten, dan kan hij vragen wat hij wilt.quote:
[..]
Natuurlijk wel. Als er teveel lucht zit in de koers/waarde van een goed, loopt die er vanzelf een keer uit. Dat staat los van schaarste.
Tot er minder dan 10 klanten komen, of tot er meer brood dan klanten is.
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.quote:
[..]
Bij secundaire goederen ja, maar woonruimte is dat niet. Als de bakker 10 broden bakt, en er komen elke dag meer klanten, dan kan hij vragen wat hij wilt.
Tot er minder dan 10 klanten komen, of tot er meer brood dan klanten is.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 04-12-2021 23:19:48 ]
Prijzen stijgen al vanaf 2013, het 9e jaar gaat straks in. Denk niet dat het gaat dalen de vvd wil geen cent zien verdampen daarom zijn ze (nog) steeds de grootste, de enige partij wat niks aan ons woningprobleem wil doen.quote:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Je mag het altijd hopen natuurlijk.quote:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Hoezo ben je als sukkelaar zwaar de Sjaak als je de huidige rente voor een lange periode vast hebt gezet en je niet hoeft te verhuizen?quote:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Er zullen altijd mensen de pineut zijn en die laten zich dan commercieel uitbuiten door Martijn Krabe.
Waar het in 2008 mis ging is dat mensen meer dan de waarde gingen lenen en dan luxe goederen kochten (stel met 1,5x modaal inkomen en dan bruiloft + auto kopen van de hypotheek). En dan vervolgens uit elkaar gingen..
DAT is waarom de huuzenprijzen zijn blijven stijgen.
We hadden het met geen mogelijkheid kunnen doen als de maandelijkse hypotheeklast ook met 74,5% gestegen was.
En welke financier stond dat toen nog toe voor zover ik weet was die weg allang fiscaal afgesloten.quote:
Waar het in 2008 mis ging is dat mensen meer dan de waarde gingen lenen en dan luxe goederen kochten (stel met 1,5x modaal inkomen en dan bruiloft + auto kopen van de hypotheek). En dan vervolgens uit elkaar gingen..
Het ging in 2008 mis toen de prijzen daalden maar mensen voor die tijd wel op die manier een hypotheek hadden afgesloten, die ook nog eens volledig aflossingsvrij was.quote:
[..]
En welke financier stond dat toen nog toe voor zover ik weet was die weg allang fiscaal afgesloten.
Dat betekent niet dat ze die hypotheek in 2008 hadden afgesloten en vervolgens in 2009 moesten verkopen.
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.quote:
[..]
Het ging in 2008 mis toen de prijzen daalden maar mensen voor die tijd wel op die manier een hypotheek hadden afgesloten, die ook nog eens volledig aflossingsvrij was.
En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.quote:
[..]
Je mag het altijd hopen natuurlijk.
En wat is dan exact het probleem als je gewoon prettig woont?quote:
[..]
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.
Ik zou zeggen, wees extra lief voor mevrouw Slumlord, en zorg dat het nooit tot een scheiding komt, en dat jullie nooit langdurig werkloos worden. Dan komt het uiteindelijk wel goed.quote:
[..]
Hoezo ben je als sukkelaar zwaar de Sjaak als je de huidige rente voor een lange periode vast hebt gezet en je niet hoeft te verhuizen?
Mijn opa kocht in 1911 voor 2.000 gulden een huis en daar heeft ie zorgen genoeg over gehad.. maar uiteindelijk...
Een crisis heeft altijd (tenzij corona) invloedquote:
[..]
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.
Deze bubbel, het zou maar een 15% zijn, kan klappen, maar dan wordt het een lekke band die langzaam leegloop in plaats van een ballon die klapt. Als het langzaam gaat is er dus geen probleem omdat huisbezitters aflossen en een waardedaling al na een paar jaar financieel kunnen verteren (bij bijvoorbeeld een gedwongen verkoop).
In principe heb je weinig last als je een stabiele thuissituatie hebt en de lasten kunt opbrengen. Dat geldt helaas niet voor iedereen.quote:
[..]
En wat is dan exact het probleem als je gewoon prettig woont?
Bovendien, als het onderpand sterk in waarde daalt kan de bank eisen dat je bijstort in de hypotheek.
Het zou inderdaad ideaal zijn als de daling langzaam zou plaatsvinden.quote:
[..]
Een crisis heeft altijd (tenzij corona) invloed
Deze bubbel, het zou maar een 15% zijn, kan klappen, maar dan wordt het een lekke band die langzaam leegloop in plaats van een ballon die klapt. Als het langzaam gaat is er dus geen probleem omdat huisbezitters aflossen en een waardedaling al na een paar jaar financieel kunnen verteren (bij bijvoorbeeld een gedwongen verkoop).
Maar dat kan niemand voorspellen of garanderen.
Ik kan me nog goed herinneren dat we op tv zagen dat de NL Staat de ABN moest redden en dat andere banken omvielen of staatssteun nodig hadden. Dat wekt bepaald geen kooplust op....wel paniek.
Tegenwoordig hebben we andere problemen, grote inflatie met denk ik renteverhogingen om dit af te remmen, bijvoorbeeld.
Ik verwacht zelfs dat die waardedeling vrij snel plaatsvindt, zodra het begint te dalen. In de huidige markt biedt een gedeelte van de kopers zo hoog omdat men er van uit gaat dat de prijzen alleen maar zullen blijven stijgen. Dat zie je soms al in dit topic. Zodra het besef komt dat de prijzen kunnen dalen, zal dat stukje speculatie ook gelijk weg zijn. Dan heb je bovenop het stukje 'natuurlijke' prijsdaling ook een stuk speculatie dat gelijk wegvalt.quote:
[..]
Dat zou inderdaad ideaal zijn als de daling langzaam zou plaatsvinden.
Maar dat kan niemand voorspellen of garanderen.
Daarnaast zie je in de huidige markt dat mensen pas verkopen nadat ze verkocht hebben omdat de markt zo krap is. Zodra de markt daalt, zal men ongetwijfeld weer eerst de eigen woning proberen te verkopen met als resultaat dat het aantal te koop aangeboden woningen zal stijgen en het aantal verkochte woningen gaat dalen. Omdat iedereen met kopen wacht totdat zijn woning is verkocht, waardoor behalve starters (die niet meer durven) niemand nog koopt. Met als resultaat meer aanbod minder vraag en dus nog eens lagere prijzen.
Dat gebeurde dus wel. Lening was daardoor vaak hoger dan het onderpand, en de bank vond het prima want 5% rente...quote:
[..]
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.
En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.
Nu zit overal zoveel lucht (overwaarde) in, dat de problemen minder groot zullen zijn. Op uitzonderingen na dan.
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.quote:
[..]
Ik verwacht zelfs dat die waardedeling vrij snel plaatsvindt, zodra het begint te dalen. In de huidige markt biedt een gedeelte van de kopers zo hoog omdat men er van uit gaat dat de prijzen alleen maar zullen blijven stijgen. Dat zie je soms al in dit topic. Zodra het besef komt dat de prijzen kunnen dalen, zal dat stukje speculatie ook gelijk weg zijn. Dan heb je bovenop het stukje 'natuurlijke' prijsdaling ook een stuk speculatie dat gelijk wegvalt.
Daarnaast zie je in de huidige markt dat mensen pas verkopen nadat ze verkocht hebben omdat de markt zo krap is. Zodra de markt daalt, zal men ongetwijfeld weer eerst de eigen woning proberen te verkopen met als resultaat dat het aantal te koop aangeboden woningen zal stijgen en het aantal verkochte woningen gaat dalen. Omdat iedereen met kopen wacht totdat zijn woning is verkocht, waardoor behalve starters (die niet meer durven) niemand nog koopt. Met als resultaat meer aanbod minder vraag en dus nog eens lagere prijzen.
Consumptieve rente niet aftrekbaarquote:
[..]
Dat gebeurde dus wel. Lening was daardoor vaak hoger dan het onderpand, en de bank vond het prima want 5% rente...
Nu zit overal zoveel lucht (overwaarde) in, dat de problemen minder groot zullen zijn. Op uitzonderingen na dan.
Sinds 1997 is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar voor het deel dat je consumptief besteedt. Denk hierbij aan de rente op de financiering van een auto, met de woning als onderpand. Sinds 2001 geldt dat de hypotheekrente wel aftrekbaar is voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de eerste woning maar niet voor vakantiewoningen.
Moet de BD zich dan maar eens ipv met toeslagen met gepleegde rentefraude gaan bezig houden.
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.quote:
[..]
Consumptieve rente niet aftrekbaar
Sinds 1997 is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar voor het deel dat je consumptief besteedt. Denk hierbij aan de rente op de financiering van een auto, met de woning als onderpand. Sinds 2001 geldt dat de hypotheekrente wel aftrekbaar is voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de eerste woning maar niet voor vakantiewoningen.
Moet de BD zich dan maar eens ipv met toeslagen met gepleegde rentefraude gaan bezig houden.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.
[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 05-12-2021 11:39:37 ]
Als je denkt dat je woning volgend jaar minimaal hetzelfde waard is als dit jaar, ga je verder met bieden dan wanneer je denkt dat je woning volgend jaar 2 netto jaarsalarissen minder waard is. Zo werkt dat.quote:
[..]
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.
En wat die woningsnood betreft: Een jaar of 8 geleden was het thema in de ruimtelijke ordening nog "hoe krijgen we de enorme sloopopgave in krimpregio's aan de randen van Nederland voor elkaar". In de tussentijd zijn er bijna een half miljoen woningen bijgekomen terwijl de bevolking met 650.000 is gegroeid. Bij een gemiddelde huishoudsgrootte zou de toename ruim voldoende moeten zijn om de bevolkingsgroei op te vangen. Dus ergens gaat het bij mij er nu werkelijk een enorm tekort aan woningen is, terwijl we een paar jaar geleden net zo serieus dachten dat we enorm moeten gaan slopen.
Ik heb eerder de indruk dat er iets anders aan de hand is waardoor het door zaken als de lage rente lijkt alsof er een tekort is.
De rente is op dit moment inderdaad zo laag dat het verschil tussen bruto en netto in veel gevallen al bijna te verwaarlozen is.quote:
[..]
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.
Een ideaal moment, zou je zeggen, om voor nieuwe gevallen de aftrek helemaal te schrappen.
Maar ook dat zou, in beperkte mate, kunnen leiden tot minder waardestijging of snellere daling.
De hele hypothekenmarkt is er al 1 van atlloze regels, uitzonderingen, mogelijkheden en - vooral - ongelijkheid. Kon iemand in 1995 nog ongelimiteerd een hypotheek opnemen om z'n vakantie, boot of auto te financieren met HRA, 5 jaar laten was de HRA al beperkt tot financiering van de eigen woning. Weer 5 jaar later was de HRA al beperkt tot 30 jaar en weer later tot annuitaire hypotheken. De HRA helemaal afschaffen zou weer een extra trede ind e ongelijke behandeling beteken. Bovendien zou de hypotheek dan in box 3 terecht komen en het huis in box 1….quote:
Een ideaal moment, zou je zeggen, om voor nieuwe gevallen de aftrek helemaal te schrappen.
Deze man weetquote:
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Ja hoor, tot 2001 was dat iig al geen probleem.quote:
[..]
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.
En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.
Dat is op zich niet vanzelfsprekend. Het woonhuis kan ook worden vrijgesteld (of in mindering komen op de hypotheekschuld maar wel zo dat er geen belast bedrag kan ontstaan).quote:
[..]
..... Bovendien zou de hypotheek dan in box 3 terecht komen en het huis in box 1….
Het is politiek onhaalbaar om de vorige generatie te straffen voor hun spaarzame gedrag en belasting te laten betalen over dood vermogen. De Fiscus ontvangt al genoeg aan successie als de oudjes doodgaan.
Dit.quote:
[..]
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.
Het interesseert me echt vrijwel niets wat mijn woning waard is, ik heb een fijn huis.
En de hypotheekschuld daalt maandelijks, en dan heb ik zelf nieuw laten bouwen dus de waarde daarvan daalt ook echt niet onder de kosten die wij hebben gemaakt, want materiaal en arbeid wordt ook niet goedkoper, sterker nog; ik weet zeker dat ik de bouw van dit huis nu niet voor dezelfde prijs geoffreerd krijg, ik verwacht dat daar minstens 10% bovenop komt, maar waarschijnlijk 20.
Ja daar ben ik ook bang voor dat je huis in Box 3 komt en dat hoort nooit te gebeuren, je wordt dan gestraft als je geen schulden hebt.quote:
[..]
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal. Die kwetsbaarheid kan allerlei redenen hebben zoals scheiding, overlijden van een partner, kinderwens, werkloosheid, invaliditeit etc.etc.quote:
[..]
Dit.
Het interesseert me echt vrijwel niets wat mijn woning waard is, ik heb een fijn huis.
En de hypotheekschuld daalt maandelijks, en dan heb ik zelf nieuw laten bouwen dus de waarde daarvan daalt ook echt niet onder de kosten die wij hebben gemaakt, want materiaal en arbeid wordt ook niet goedkoper, sterker nog; ik weet zeker dat ik de bouw van dit huis nu niet voor dezelfde prijs geoffreerd krijg, ik verwacht dat daar minstens 10% bovenop komt, maar waarschijnlijk 20.
Nou nee, daar ga ik niet aan voorbij, ik reageer eigenlijk primair op al die figuren die roepen dat we de bietenbrug op gaan.quote:
[..]
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal.
Een heel groot deel van de users met een koopwoning hier heeft geen maximale schuld, degenen die de afgelopen anderhalf jaar verkocht en opnieuw gekocht hebben al helemaal niet.
Dit soort discussies lopen altijd spaak door van die figuren die weer even moeten komen roepen dat het allemaal totaal onderuit gaat straks en dat iedereen die nu koopt of net gekocht heeft daardoor dan in de problemen komt.
Er zijn nog steeds mensen die ook in deze markt probleemloos een ander huis kunnen kopen, ook als ze nu veel duurder gaan wonen.
En ja, er zijn miljoenen huishoudens in dit land met elk hun eigen verhaal, persoonlijk vind ik dat starters nu vooral voor nieuwbouw moeten gaan omdat daarbij het risico op waardedaling het kleinst is.
Wat ik veel storender vind, vooral voor starters, zijn de hypotheekregels die hen bij een aflossingsvrije hypotheek ook verplichten deze in 30 jaar te blijven aflossen, wat dus een probleem wordt als je nu een appartementje koopt en over 7 jaar wegens gezinsuitbreiding een huis wilt kopen, want dan moet je het resterende hypotheekbedrag van dat appartement nog steeds in de resterende 23 jaar aflossen om recht op HRA te houden.
Daarmee stuurt de overheid de starters eigenlijk weer naar een 50% aflossingsvrije hypotheek, want dan is de schade bij het verhuizen minder groot. En dat is het grootste probleem in combinatie met deze hoge prijzen.
Hoe is Oud-Overdie?quote:
[..]
Paar keer geweest, is een leuke buurt, destijds woonden daar nogal wat mensen die elders werkten via de trein reisden. Geen gentrifictie gezien. Wel smalle straatjes en weinig parkeergelegenheden.
Weet wel dat Overdie (in het zuiden) vergelijkbaar is met de Bijlmer, maar zo dicht bij het centrum als Oud-Overdie kan toch niet zo slecht zijn?
Zie nu een appartement daar waarvan ik denk ‘oke, nieuwe badkamer in en prima voor komende tijd’.
Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.
Toch jammerquote:
We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.
Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.
We hebben gisteren een aanvraag tot bezichtiging gedaan voor een huisje (73m2, dus ik vind dat wel een 'je'
) met potentie. Benieuwd of we worden uitgenodigd De bovenverdieping uitbouwen is alleen wel echt een must gekeken naar onze wensen, (lees: ik wil mijn kledingkast gewoon kwijt kunnen
) en dat betekent vooral dat we niet, of in elk geval niet veel boven de vraagprijs willen/kunnen bieden. Maar de vraagprijs is dan ook best al stevig (475 k staat 'ie voor). Locatie is wel prachtig, tuin is ruim.Ik zal voor je duimen, bezichtiging zou toch wel moeten lukken. Benieuwd of er voor zo'n huis ook veel animo is, denk dat best een hoop mensen wel afknappen op zo weinig oppervlakte.quote:
[..]
Toch jammer
We hebben gisteren een aanvraag tot bezichtiging gedaan voor een huisje (73m2, dus ik vind dat wel een 'je'
De bovenverdieping uitbouwen is alleen wel echt een must gekeken naar onze wensen, (lees: ik wil mijn kledingkast gewoon kwijt kunnen
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.quote:
[..]
Ik zal voor je duimen, bezichtiging zou toch wel moeten lukken. Benieuwd of er voor zo'n huis ook veel animo is, denk dat best een hoop mensen wel afknappen op zo weinig oppervlakte.
Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.
Dat is wel fors aan de prijs idd, en waarschijnlijk meer dan 10% duurder en dat zal dan vooral in de bouwkosten zitten want de grondprijs heeft de projectontwikkelaar echt wel vastgelegd met de gemeente.quote:
We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.
Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.
Het klinkt idd als een huis voor een alleenstaande of stel zonder kinderen, die laatste zullen met 2 inkomens graag meer ruimte voor hun geld willen, zeker als ze kinderen nog niet uitgesloten hebben, en voor een alleenstaande is het fors aan de prijs.quote:
[..]
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.
Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.
Succes, ik denk dat je kansen behoorlijk goed zijn.
Thnx!quote:
[..]
Het klinkt idd als een huis voor een alleenstaande of stel zonder kinderen, die laatste zullen met 2 inkomens graag meer ruimte voor hun geld willen, zeker als ze kinderen nog niet uitgesloten hebben, en voor een alleenstaande is het fors aan de prijs.
Succes, ik denk dat je kansen behoorlijk goed zijn.
Ik ben wel benieuwd hoe het huis in het echt is hoor, want enkel op basis van foto's en plattegronden vind ik het in dit geval moeilijk inschatten hoe het 'echt' aandoet qua grootte. En qua energielabel e.d. heb ik nog wel wat vragen.
Maar op zich... het ziet er op de foto's netjes afgewerkt uit (is in 2016/2017 gerenoveerd) en het is klein maar sfeervol
En op drie koprollen afstand van het bos 
Ik denk ook zonder kinderwens wel. Een huis van 475 is vaak niet iemands eerste woning en toch al snel een tweeverdiener nodig om het te kunnen veroorloven. Als je al een grotere woning had, dan is die stap 'terug' voor veel mensen misschien ook wel lastig.quote:
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.
Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.
Ik hoop dat je kansen gunstig zijn. Mag ik misschien een linkje in een DM? Ben wel benieuwd naar de rest van het huis en de tuin.
Het zit nog net onder de 10%. Bouwkosten geloof ik meteen, maar misschien volgen ze ook de prijzen in de markt wel gewoon? Ik weet niet hoe ze die prijzen bepalen eigenlijk, maar daar is alles natuurlijk sowieso flink omhoog gegaan.quote:
Dat is wel fors aan de prijs idd, en waarschijnlijk meer dan 10% duurder en dat zal dan vooral in de bouwkosten zitten want de grondprijs heeft de projectontwikkelaar echt wel vastgelegd met de gemeente.
Het is wel jammer, want die verhoogde prijs is natuurlijk al voor de goedkoopste woningen. Dus de leukere modelletjes vallen nu wel echt af. We moeten er nog maar een paar nachtjes over slapen.
Ik weet vrij zeker dat de bouw van ons huis nu tussen de 10 en 20% meer zou kosten, maar dat is dus zonder de grond.
Als ik 10% meer bouwkosten reken dan kom ik incl de grond op 6% duurder.
Als ik 20% meer bouwkosten reken kom ik op een totaal van 12% duurder.
Overigens heb ik ook de keuken, de tuin en buitenverlichting in de totale bouwkosten zitten, dus dan denk ik dat je eerder rond de 15% duurder uitkomt dan op de 20%.
De prijs van de grond lag echter al vast dus dan kom je op een totaal incl. grond van zo'n 9% duurder uit.
[ Bericht 33% gewijzigd door Leandra op 05-12-2021 19:18:00 ]
Ik denk dat Amsterdam een mooi voorbeeld is van een bubbel, die drijft bovenop de rest van de wellicht ook iets opgeblazen, maar vooral gedreven door lage rente en schaarste, markt.quote:
Rijtjeshuizen voor 2.5 miljoen, puur om (in de buurt van soms zelfs) Amsterdam te wonen is van de zotte. In de overige grote steden zie je dit ook wel, maar niet zo absurt als in Amsterdam.
Je vergeet met je "rijtjeshuis" opmerking wel dat ze vaak het formaat van een behoorlijke villa hebben.quote:
[..]
Ik denk dat Amsterdam een mooi voorbeeld is van een bubbel, die drijft bovenop de rest van de wellicht ook iets opgeblazen, maar vooral gedreven door lage rente en schaarste, markt.
Rijtjeshuizen voor 2.5 miljoen, puur om (in de buurt van soms zelfs) Amsterdam te wonen is van de zotte. In de overige grote steden zie je dit ook wel, maar niet zo absurt als in Amsterdam.
Grachtenpanden zijn ook vaak "rijtjeshuizen" maar niemand die ze zo noemt.
Natuurlijk, het zijn vaak wel de wat grotere huizen, maar dan nog. https://www.funda.nl/koop(...)botticellistraat-21/ bijv. 2 miljoen voor 200m2? en dan is de afwerking niet van de categorie 2 miljoen. en de postzegel van een tuin ook niet.quote:
[..]
Je vergeet met je "rijtjeshuis" opmerking wel dat ze vaak het formaat van een behoorlijke villa hebben.
Grachtenpanden zijn ook vaak "rijtjeshuizen" maar niemand die ze zo noemt.
.Wat ik al zei: het formaat van een behoorlijke villa, binnen de ring...quote:
[..]
Natuurlijk, het zijn vaak wel de wat grotere huizen, maar dan nog. https://www.funda.nl/koop(...)botticellistraat-21/ bijv. 2 miljoen voor 200m2? en dan is de afwerking niet van de categorie 2 miljoen. en de postzegel van een tuin ook niet.
Dat is niet een gewoon "rijtjeshuis".
Location, location, location.
Overigens zou ik er nog niet willen wonen als ik het hypotheekvrij kon kopen, dus ik kan me er niet druk om maken, vooral omdat het 200m² segment ook simpelweg niet het segment is waarin mensen zoeken die anders niet kunnen kopen.
Dit zijn niet de huizen die de markt verstoren voor de stater of het anderhalf keer modaal stel dat wil doorstromen uit hun starterswoning.
We moeten echt af van het idee dat binnen de ring ook nog betaalbare woningen (moeten) zijn.
Die kans is net zo klein als Kensington, Londen, rond de Champs-Élysées in Parijs of op Manhattan, New York.
[ Bericht 11% gewijzigd door Leandra op 06-12-2021 10:07:19 ]
Oud-Overdie schijnt een "Vogelaar-wijk" te zijn (Kracht/Pracht-wijk in haar terminologie).quote:
[..]
Hoe is Oud-Overdie?
Weet wel dat Overdie (in het zuiden) vergelijkbaar is met de Bijlmer, maar zo dicht bij het centrum als Oud-Overdie kan toch niet zo slecht zijn?
Zie nu een appartement daar waarvan ik denk ‘oke, nieuwe badkamer in en prima voor komende tijd’.
Het beste ga je er naartoe om een tijdje rond te kijken, overdag, 's avonds en bekijk je de sfeer.
Mijn 'baas' woont in een huis als dat, waarom? 5 minuten van zijn werk zodat hij dagen van 9-10 uur kan maken en het geld verdienen wat hij nodig heeft om zijn hypotheek te betalen. Zijn hypotheek is trouwens < 50% doordat hij zijn eerdere huizen in Amsterdam goed heeft kunnen verkopen.quote:
Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.
Als je een ton van je ouders krijgt, een paar keer 'mazzel' met een huis door verkopen en een goede baan hebt is het best betaalbaar.
Ik heb een vergelijkbaar huis op 30km vanaf Amsterdam, kost 'slechts' 500K. Maar heb dus wel altijd reistijd.
Wie wonen en in het centrum van Londen, Parijs en New York?quote:
Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.
Als er niemand meer is die het wil of kan betalen zakken de prijzen vanzelf, maar dit is gewoon een categorie waar de huizenmarkt voor JanModaal niets mee te maken heeft.
JanModaal woont nergens in een huis van dat formaat.
Ik kan ook wel verontwaardigd zijn dat een Volvo XC90 een ton kost, maar de prijs van een topmodel in het luxe segment zegt nou eenmaal niets over mijn mogelijkheid een nieuwe auto te kunnen kopen.
Dit is een topmodel in het luxe segment, dus niet voor 99% van de bevolking.
Daar verander je niets aan door het een "rijtjeshuis" te noemen.
En ik snap ook werkelijk niet wat het er toe doet, waarom worden er altijd weer dit soort huizen bijgehaald?
Heb je al iets gehoord over je bezichtiging? Mensen kunnen ook na een bezichtiging nog afschrikken. Het ziet er natuurlijk allemaal netjes uit, maar hoe die ruimte in het echt voelt, kan heel anders zijn. Misschien onderschatten mensen dat dan toch nog.quote:
Ik kom terug op mijn woorden. Het huisje is inmiddels alweer 40x bewaard. Dat zegt niet alles, maar wel dat het waarschijnlijk teveel bezichtigers trekt om niet (flink) te moeten overbieden
Nee nog niks gehoord. Ik weet niet of dat een goed of slecht teken isquote:
[..]
Heb je al iets gehoord over je bezichtiging? Mensen kunnen ook na een bezichtiging nog afschrikken. Het ziet er natuurlijk allemaal netjes uit, maar hoe die ruimte in het echt voelt, kan heel anders zijn. Misschien onderschatten mensen dat dan toch nog.
Maar we wachten af.
Neem aan dat je nog zoekt in dezelfde regio? Dan denk ik dat de belangstelling voor dit huis best groot is ... blijf me wel verbazen over de prijzen daar. Dubbel tot driedubbel de m2 tov Rotterdam. En eigenlijk woon je daar redelijk in the middle of fucking nowhere ...quote:
[..]
Nee nog niks gehoord. Ik weet niet of dat een goed of slecht teken is
Maar we wachten af.
Wat had jij zelf geboden?quote:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.
Ja, want dat is heel normaal? Die belastingvrije schenkingen van de happy few zorgen er juist voor dat woningen nòg sneller duurder worden en waar je wieg heeft gestaan nog meer bepalend wordt of je überhaupt de kans nog krijgt om iets te kunnen kopen...quote:
Als je een ton van je ouders krijgt, een paar keer 'mazzel' met een huis door verkopen en een goede baan hebt is het best betaalbaar.
Maar wat heeft zo'n "tussenwoning" van 2.000.000 daar mee te maken?quote:
[..]
Ja, want dat is heel normaal? Die belastingvrije schenkingen van de happy few zorgen er juist voor dat woningen nòg sneller duurder worden en waar je wieg heeft gestaan nog meer bepalend wordt of je überhaupt de kans nog krijgt om iets te kunnen kopen...
Er wordt vooral uitgelegd hoe het kan dat mensen zo'n duur huis kunnen kopen, en reken maar dat die een jubelton (of meer) hebben gehad.
Wees blij dat ze met al hun geld zo'n huis kopen en geen huizen die voor anderen nog wel betaalbaar zijn.
Het gaat Q4 wel erg hard, ergens in januari zullen we de cijfers van nvm weer krijgen. Mijn voorspelling is dat het (weer) harder gaat jaar op jaar..quote:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.
Ja zelfde regio, iets dichter bij Utrecht nu als vorige huis.quote:
[..]
Neem aan dat je nog zoekt in dezelfde regio? Dan denk ik dat de belangstelling voor dit huis best groot is ... blijf me wel verbazen over de prijzen daar. Dubbel tot driedubbel de m2 tov Rotterdam. En eigenlijk woon je daar redelijk in the middle of fucking nowhere ...
Het ligt centraal, Utrecht is goed te bereiken, en je woont aan of in het bos en dichtbij de heide. Dus op zich snap ik wel dat de prijzen het dak doorschieten in deze omgeving.
Maar ja, dat maakt het des te moeilijker voor ons natuurlijk
Het is vooral geduld hebben, veel kijken, veel bieden. op een gegeven moment gaan ze je vanzelf benaderen als de voorgangers afvallen omdat ze met te diepe zakken hebben geboden.quote:
[..]
Ja zelfde regio, iets dichter bij Utrecht nu als vorige huis.
Het ligt centraal, Utrecht is goed te bereiken, en je woont aan of in het bos en dichtbij de heide. Dus op zich snap ik wel dat de prijzen het dak doorschieten in deze omgeving.
Maar ja, dat maakt het des te moeilijker voor ons natuurlijk
Is ook zo, en we hebben geen haastquote:
[..]
Het is vooral geduld hebben, veel kijken, veel bieden. op een gegeven moment gaan ze je vanzelf benaderen als de voorgangers afvallen omdat ze met te diepe zakken hebben geboden.
. Het aanbod is alleen enorm karig; weinig en vaak toch wel heul veeul geld voor ouwe meuk. (Nu vind ik ouwe meuk niet per se erg, maar dan moet er nog wel iets qua budget voor verbouwing in de komende jaren overblijven. )
Maar goed, eerst eens kijken of we vandaag wat horen van de makelaar.
Waarom bel je niet gewoon?quote:
Is ook zo, en we hebben geen haast
Het aanbod is alleen enorm karig; weinig en vaak toch wel heul veeul geld voor ouwe meuk. (Nu vind ik ouwe meuk niet per se erg, maar dan moet er nog wel iets qua budget voor verbouwing in de komende jaren overblijven. )
Maar goed, eerst eens kijken of we vandaag wat horen van de makelaar.
Dat was ik inderdaad van plan te doen als de makelaar deze ochtend nog niet gebeld heeftquote:
Op (Het huis staat ook nog niet op zijn eigen website (die verder wel up to date lijkt) dus misschien was 'ie gisteren vrij o.i.d.)
Als hij vrij is, dan neemt hij toch gewoon niet op. Ik denk echt dat je een uitzondering bent die zo netjes is.Balen. Maar laat je niet uit het veld slaan. Ooit lukt het, bij genoeg pogingen.quote:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.
quote:
Wat bescheiden en beleefd.
Ik maak hier niet meer de fout mijn vriend als contactpersoon aan te wijzen
(Ik dacht; ik doe dat een keer, want die makelaars bellen altijd terug als ik net op het werk een boze kat in mijn armen heb enzo. Vet handig..) Makelaar heeft gisteren al gemaild...
In de mail staat dat er enorme belangstelling is, en dat we daarom op XX om XX uur mogen komen kijken.
Ik hoop ergens tegen beter weten in dat 'wegens de enorme belangstelling' bluf is. En ik baal een beetje, want ik weet dat mijn vriend die dag niet kan door zijn werk
Reken maar dat ze vooral aan zichzelf denken dan dat het de bouwkosten zijn. Iedereen trapt ook altijd in dat 'zielige' de kosten lopen zo hard op-verhaal wat echt nog steeds maar, relatief, vrij beperkt was in afgelopen jaar.quote:Het zit nog net onder de 10%. Bouwkosten geloof ik meteen, maar misschien volgen ze ook de prijzen in de markt wel gewoon? Ik weet niet hoe ze die prijzen bepalen eigenlijk, maar daar is alles natuurlijk sowieso flink omhoog gegaan.
Het is wel jammer, want die verhoogde prijs is natuurlijk al voor de goedkoopste woningen. Dus de leukere modelletjes vallen nu wel echt af. We moeten er nog maar een paar nachtjes over slapen.
Kijk hier de kwartaalberichten er op na: https://www.metafoorro.nl/metafoor-nieuws/ . Je ziet door de hard oplopende huizenprijzen juist dat er onder de streep (zie de residule grondwaarde ) gigantische waardecreatie zit en residuele waarde per m2 voor de gemiddelde plek is ontploft sinds Q1-2020 van 450eur/m2 naar ong. 780 eur/m2.
Ja, we zijn ook een keer tweede geworden dus ik heb wel hoop. Maar het hele proces is frustrerend.quote:
[..]
Balen. Maar laat je niet uit het veld slaan. Ooit lukt het, bij genoeg pogingen.
Zo zie ik dat ook. We lijken bij de uitzonderingen te horen wat dat betreft.quote:
[..]
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal. Die kwetsbaarheid kan allerlei redenen hebben zoals scheiding, overlijden van een partner, kinderwens, werkloosheid, invaliditeit etc.etc.
Die schuldenberg voor nieuwe kopers is gigantisch. De onderliggende waarde kan zomaar instorten want er zit een hoop lucht in. En de 1 zijn winst is de anders verlies. Die laatsten zijn de Sjaak als het klapt. En toch staat men in de rij.. Zo ook hier iemand boven: appartementje 73 m2, vraagprijs 475K, 6.500 euro per vierkante meter. Met overbieden zal dat 7.000 euro kunnen worden. Absurd. Toch staat men in de rij omdat het blijkbaar betaald kan worden. Niet gezond wat mij betreft.
Als men uitrekent hoelang men moet werken en sparen om zo'n bedrag bij elkaar te krijgen is angstaanjagend. Daarom wordt die berekening nooit gemaakt. Ook is het zo dat je door het gigantische bedrag je jezelf heel erg vastlegt voor de rest van je leven vaak. Je kunt nooit meer pas op de plaats maken want je moet (beiden) blijven werken om het hoofd boven water te houden. Dat maakt mensen weer minder mondig naar de werkgever toe, waar die weer handig gebruik van maken. Dat maakt je een slaaf van je te hoge schuldenlast. Daarom kijkt men liever naar de maandlasten.
Ik zie het i.i.g. met angst en beven aan wat er gebeurt these days. Temeer omdat bijna iedereen het recente verleden alweer vergeten is of verdrongen heeft...
[ Bericht 8% gewijzigd door Bart2002 op 07-12-2021 17:41:12 ]
Met de verklaring eigen geld. Ohja.
Kan je even als een gek achter papieren aan weer terwijl we beiden op het werk zitten grmbl
Maargoed, alles weer gemailed, ik ga ervanuit dat we morgen om 11:16 een huis bezitten
Nee hoor.quote:
Als men uitrekent hoelang men moet werken en sparen om zo'n bedrag bij elkaar te krijgen is angstaanjagend.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.quote:
[..]
Nee hoor.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.