WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Geen groot rendement hoeven te verwachten is iets totaal anders dan onderwater komen te staan.quote:
Zelfs als je rendement 0 is maakt het allemaal niet uit en kom je met een 100% LTV niet onderwater te staan, zeker niet als je aflost.
[ Bericht 13% gewijzigd door Leandra op 04-12-2021 15:55:18 ]
Sure.quote:Op zaterdag 4 december 2021 15:06 schreef Leandra het volgende:
[..]
Nee, dan slaat je aanname dat mensen maar 1 keer konden kijken als een tang op een varken.
Hier in de regio zijn er maar weinig huizen waar je überhaupt twee keer mag kijken, maar deze fokker lukt het, zelfs binnen een week. Prijssegment niet anders. Maar tang op een varken. Prima joh, het kan inderdaad. Het kan
Net zoals tienduizenden euro's laten liggen. Het kan inderdaad. Ook dat kan.
Met je "als een tang op een varken"
[ Bericht 4% gewijzigd door #ANONIEM op 04-12-2021 15:42:36 ]
Het zou me eigenlijk niet eens verbazen als de klap pas over 5-10 jaar volgt. Tuurlijk zal de rente stijgen, maar dat maakt de huizen nog niet 30-40% goedkoper. Ik denk eerder een kleine daling of stabiliteit. Huizen zullen duur blijven.
Dat je te duur hebt gekocht is wat anders.
Dat je te duur hebt gekocht is wat anders.
Het zou zelfs extreem snel zijn als er binnen 5 jaar weer een forse daling op de huizenmarkt zou zijn, een stabilisatie verwacht ik wel binnen afzienbare tijd, zeker als men een beetje rap bij gaat bouwen, en een daling als de rente stijgt, maar een echte klap zoals we in 2009 en 1981 hebben gehad duurt nog wel even.quote:
Het zou me eigenlijk niet eens verbazen als de klap pas over 5-10 jaar volgt. Tuurlijk zal de rente stijgen, maar dat maakt de huizen nog niet 30-40% goedkoper. Ik denk eerder een kleine daling of stabiliteit. Huizen zullen duur blijven.
Dat je te duur hebt gekocht is wat anders.
Was het niet ook zo dat de vergrijzingspiek na 2030 (of 2040?) volgt? Dan komen veel huizen vrij, dus de prijzen zullen dan gaan zakken.quote:
[..]
Het zou zelfs extreem snel zijn als er binnen 5 jaar weer een forse daling op de huizenmarkt zou zijn, een stabilisatie verwacht ik wel binnen afzienbare tijd, zeker als men een beetje rap bij gaat bouwen, en een daling als de rente stijgt, maar een echte klap zoals we in 2009 en 1981 hebben gehad duurt nog wel even.
Ik ben wel benieuwd naar je wetenschappelijke onderbouwing.quote:
Wie nu koopt gaat onder water staan.
Ben het wel met je eens dat ik denk dat de grootste stijging (2019>2021) achter de rug is.
Wil niet zeggen dat er per se een daling volgt.
In 2031 sowieso: dan zijn een hoop mensen hun aflossingsvrije hypotheek kwijt en moeten ze op basis van hun pensioeninkomen een nieuwe hypotheek die, ongeacht of er afgelost wordt, wel berekend wordt op een betaalcapaciteit voor een volledig annuïtaire hypotheek, plus dat de boomers dan tussen 76 en 86 jaar oud zijn, dus dan vallen ze bij bosjes om.quote:
[..]
Was het niet ook zo dat de vergrijzingspiek na 2030 (of 2040?) volgt? Dan komen veel huizen vrij, dus de prijzen zullen dan gaan zakken.
Die heb ik niet. Net zoals dat jij geen wetenschappelijke onderbouwing hebt van het tegendeel.quote:Op zaterdag 4 december 2021 15:44 schreef Sport_Life het volgende:
[..]
Ik ben wel benieuwd naar je wetenschappelijke onderbouwing.
Ben het wel met je eens dat ik denk dat de grootste stijging (2019>2021) achter de rug is.
Wil niet zeggen dat er per se een daling volgt.
Kan niet wachten tot ik een herenhuis kan shoppen.quote:
[..]
In 2031 sowieso: dan zijn een hoop mensen hun aflossingsvrije hypotheek kwijt en moeten ze op basis van hun pensioeninkomen een nieuwe hypotheek die, ongeacht of er afgelost wordt, wel berekend wordt op een betaalcapaciteit voor een volledig annuïtaire hypotheek, plus dat de boomers dan tussen 76 en 86 jaar oud zijn, dus dan vallen ze bij bosjes om.
Toch wel mijn droom.
Maar er is iets zoals logica. Het is zoals Leandra al aangeeft een maximale hypotheek van 100% van woningwaarde plus het verplicht aflossen. De kans dat mensen echt problematisch onder water komen te staan is bijzonder klein, zeker omdat wat in 2008 gebeurde niet nogmaals kan plaatsvinden.quote:
[..]
Die heb ik niet. Net zoals dat jij geen wetenschappelijke onderbouwing hebt van het tegendeel.
Dus wat zijn andere realistische (externe) scenario's die zorgen voor een enorme dip? Zelfs al gaat de rente ineens naar 4% dan zal dat niet leiden tot acute grote problemen
Ik vond je opmerking nogal stellig (en dan zeg ik het netjes) , vandaarquote:
[..]
Die heb ik niet. Net zoals dat jij geen wetenschappelijke onderbouwing hebt van het tegendeel.
.
Je weet maar nooit maar ik heb niet de illusie dat we dan allemaal wel een vrijstaande villa kunnen kopen.quote:
[..]
Kan niet wachten tot ik een herenhuis kan shoppen.
Toch wel mijn droom.
Waarom deze discussies. Voel je vrij om te kopen. Vastgoedvennootschap doen dat nu niet meer. Het volk wel.
Jij komt toch een topic binnenwalsen met een krijs "Wie nu koopt gaat onder water staan." om vervolgens mensen uit te lachen en hen voor "domme pietjes" uit te maken? Daarna vraag je je af waarom we deze discussie voeren?quote:
Waarom deze discussies. Voel je vrij om te kopen. Vastgoedvennootschap doen dat nu niet meer. Het volk wel.
ik weet niet wat er verder nog gebeurd is maar als er niet zoiets heeft plaats gevonden is het idd vrij kansloos.quote:
[..]
En toen een bod van minimaal 70k bovenop de vraagprijs?
Zo niet, waarom zou je dat überhaupt doen?
Vorige maand ons appartement weten te verkopen voor 23% boven de vraagprijs, zeker niet in de randstad. Zelf 13% moeten overbieden op de nieuwe woning. Oorspronkelijk 17% overboden op de nieuwe woning (hoogste bod), kwamen echter niet uit de voorwaarden (door verkopers). Na 1.5 week kwamen ze bij ons terug waarbij al onze voorwaarden werden inwilligt. Vanuit deze luxepositie een 4% lager bod neergelegd dan ons eerste bod en dat is geaccepteerd 
Aankoop - Verkoop periode 2017 > 2021 verschil van 126%. Echt bizar.
Aankoop - Verkoop periode 2017 > 2021 verschil van 126%. Echt bizar.
~ Love comes unseen; we only see it go
Als je koopt als investering, heb je gelijk. Maar als je koopt om ergens 10 jaar te wonen minstens, who cares?quote:
Wacht ma
[..]
ar
Hahaha is goed dan niet. Heb nogal wat vastgoed vriendjes. In 2006 dachten ze hetzelfde als nu. Lees je maar eens in in economische cycli. Vastgoedbeleggers die nu kopen maken amper winst doordat huurprijzen niet veel verder omhoog kan. Daarnaast zullen de rentes stijgen volgend jaar door de inflatie.
Smart money dat tussen 2013-2019 kocht, koopt allang niet meer. Het zijn nu de domme pietjes die kopen.
Zolang je niet hoeft te verhuizen maakt dat geen flikker uit en ben je altijd nog beter af dan wanneer je huurt.quote:
Wie nu koopt gaat onder water staan.
Zolang er elke maand 4000 inwoners bij komen, en geen 4000 woningen, gaat de prijs nooit omlaag ...
[ Bericht 4% gewijzigd door Fe2O3 op 04-12-2021 22:05:43 ]
[ Bericht 4% gewijzigd door Fe2O3 op 04-12-2021 22:05:43 ]
Dum de dum
Dit snap ik niet.quote:
Zolang er elke maand 4000 inwoners bij komen, en geen 4000, gaat de prijs nooit omlaag ...
Ik gok dat hij op vluchtelingen doelt.quote:
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
oa. ja, en het boeit verder weinig voor dit topic maar feit is dat de bevolking (veel) harder groeit dan dat er woonruimte bij komt.quote:
[..]
Ik gok dat hij op vluchtelingen doelt.
Prijzen bereiken hooguit een plafond, dalen? Een schaars primair goed wordt zelden minder waard.
Dum de dum
Natuurlijk wel. Als er teveel lucht zit in de koers/waarde van een goed, loopt die er vanzelf een keer uit. Dat staat los van schaarste.quote:
[..]
oa. ja, en het boeit verder weinig voor dit topic maar feit is dat de bevolking (veel) harder groeit dan dat er woonruimte bij komt.
Prijzen bereiken hooguit een plafond, dalen? Een schaars primair goed wordt zelden minder waard.
Pecunia non olet
Niet alleen. Voor lage lonen landen in Europa zijn wij een fijn land. Veel Europese expats komen er naar Nederland. We hebben dacht ik hier al eens gesproken over hun belastingvoordelen.quote:
[..]
Ik gok dat hij op vluchtelingen doelt.
Bij secundaire goederen ja, maar woonruimte is dat niet. Als de bakker 10 broden bakt, en er komen elke dag meer klanten, dan kan hij vragen wat hij wilt.quote:
[..]
Natuurlijk wel. Als er teveel lucht zit in de koers/waarde van een goed, loopt die er vanzelf een keer uit. Dat staat los van schaarste.
Tot er minder dan 10 klanten komen, of tot er meer brood dan klanten is.
Dum de dum
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.quote:
[..]
Bij secundaire goederen ja, maar woonruimte is dat niet. Als de bakker 10 broden bakt, en er komen elke dag meer klanten, dan kan hij vragen wat hij wilt.
Tot er minder dan 10 klanten komen, of tot er meer brood dan klanten is.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
[ Bericht 7% gewijzigd door obligataire op 04-12-2021 23:19:48 ]
Pecunia non olet
Prijzen stijgen al vanaf 2013, het 9e jaar gaat straks in. Denk niet dat het gaat dalen de vvd wil geen cent zien verdampen daarom zijn ze (nog) steeds de grootste, de enige partij wat niks aan ons woningprobleem wil doen.quote:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Interessant he ?
Je mag het altijd hopen natuurlijk.quote:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Hoezo ben je als sukkelaar zwaar de Sjaak als je de huidige rente voor een lange periode vast hebt gezet en je niet hoeft te verhuizen?quote:
[..]
Toch daalden in de jaren na 2008 de woningprijzen, die in de jaren daarvóór sterk waren gestegen.
Die daling hield verband met de kredietcrisis. Het echter niet zo dat veel mensen Nederland hadden verlaten.
Echter er vielen factoren weg die speculatie bevorderden. Zoals veel te royale kredietverlening door de banken.
Dat kan vanaf 2022 evenzogoed gebeuren. Er hoeft maar een aanleiding te zijn en we zitten zo weer 30% lager dan nu (en dan zijn huizen nog steeds te duur); het is een ramp waarvan je weet dat die gaat komen; vele sukkelaars die nu veel te duur kopen zijn naar mijn verwachting over een paar jaar zwaar de Sjaak. Wel voer voor tv programma's met Martijn Krabbé
Volgens mij hebben de meeste mensen genoeg overwaarde opgebouwd om 30% daling te kunnen opvangen. En starters hebben ook links of rechts een (jubel)ton gekregen anders komen ze er niet tussen.
Er zullen altijd mensen de pineut zijn en die laten zich dan commercieel uitbuiten door Martijn Krabe.
Waar het in 2008 mis ging is dat mensen meer dan de waarde gingen lenen en dan luxe goederen kochten (stel met 1,5x modaal inkomen en dan bruiloft + auto kopen van de hypotheek). En dan vervolgens uit elkaar gingen..
Er zullen altijd mensen de pineut zijn en die laten zich dan commercieel uitbuiten door Martijn Krabe.
Waar het in 2008 mis ging is dat mensen meer dan de waarde gingen lenen en dan luxe goederen kochten (stel met 1,5x modaal inkomen en dan bruiloft + auto kopen van de hypotheek). En dan vervolgens uit elkaar gingen..
Toevallig hebben wij in 2013 en in 2020 een hypotheek afgesloten, beide volledig annuïtair, het hypotheekbedrag is 74,5% hoger, de bruto maandelijkse hypotheeklast is 24,5% hoger.
DAT is waarom de huuzenprijzen zijn blijven stijgen.
We hadden het met geen mogelijkheid kunnen doen als de maandelijkse hypotheeklast ook met 74,5% gestegen was.
DAT is waarom de huuzenprijzen zijn blijven stijgen.
We hadden het met geen mogelijkheid kunnen doen als de maandelijkse hypotheeklast ook met 74,5% gestegen was.
En welke financier stond dat toen nog toe voor zover ik weet was die weg allang fiscaal afgesloten.quote:
Waar het in 2008 mis ging is dat mensen meer dan de waarde gingen lenen en dan luxe goederen kochten (stel met 1,5x modaal inkomen en dan bruiloft + auto kopen van de hypotheek). En dan vervolgens uit elkaar gingen..
Het ging in 2008 mis toen de prijzen daalden maar mensen voor die tijd wel op die manier een hypotheek hadden afgesloten, die ook nog eens volledig aflossingsvrij was.quote:
[..]
En welke financier stond dat toen nog toe voor zover ik weet was die weg allang fiscaal afgesloten.
Dat betekent niet dat ze die hypotheek in 2008 hadden afgesloten en vervolgens in 2009 moesten verkopen.
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.quote:
[..]
Het ging in 2008 mis toen de prijzen daalden maar mensen voor die tijd wel op die manier een hypotheek hadden afgesloten, die ook nog eens volledig aflossingsvrij was.
En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.quote:
[..]
Je mag het altijd hopen natuurlijk.
Pecunia non olet
En wat is dan exact het probleem als je gewoon prettig woont?quote:
[..]
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.
Breitling - Instruments for Professionals
Ik zou zeggen, wees extra lief voor mevrouw Slumlord, en zorg dat het nooit tot een scheiding komt, en dat jullie nooit langdurig werkloos worden. Dan komt het uiteindelijk wel goed.quote:
[..]
Hoezo ben je als sukkelaar zwaar de Sjaak als je de huidige rente voor een lange periode vast hebt gezet en je niet hoeft te verhuizen?
Mijn opa kocht in 1911 voor 2.000 gulden een huis en daar heeft ie zorgen genoeg over gehad.. maar uiteindelijk...
Pecunia non olet
Een crisis heeft altijd (tenzij corona) invloedquote:
[..]
Ik hoop het niet maar verwacht het wel. Ik ben oud genoeg om te kunnen leren uit het verleden...economische terugval, stijgende rente, banken die de geldkraan (moeten) dichtdraaien, zelfbewoningsplicht...deze bubbel barst onvermijdelijk een keer.
Deze bubbel, het zou maar een 15% zijn, kan klappen, maar dan wordt het een lekke band die langzaam leegloop in plaats van een ballon die klapt. Als het langzaam gaat is er dus geen probleem omdat huisbezitters aflossen en een waardedaling al na een paar jaar financieel kunnen verteren (bij bijvoorbeeld een gedwongen verkoop).
In principe heb je weinig last als je een stabiele thuissituatie hebt en de lasten kunt opbrengen. Dat geldt helaas niet voor iedereen.quote:
[..]
En wat is dan exact het probleem als je gewoon prettig woont?
Bovendien, als het onderpand sterk in waarde daalt kan de bank eisen dat je bijstort in de hypotheek.
Pecunia non olet
Het zou inderdaad ideaal zijn als de daling langzaam zou plaatsvinden.quote:
[..]
Een crisis heeft altijd (tenzij corona) invloed
Deze bubbel, het zou maar een 15% zijn, kan klappen, maar dan wordt het een lekke band die langzaam leegloop in plaats van een ballon die klapt. Als het langzaam gaat is er dus geen probleem omdat huisbezitters aflossen en een waardedaling al na een paar jaar financieel kunnen verteren (bij bijvoorbeeld een gedwongen verkoop).
Maar dat kan niemand voorspellen of garanderen.
Ik kan me nog goed herinneren dat we op tv zagen dat de NL Staat de ABN moest redden en dat andere banken omvielen of staatssteun nodig hadden. Dat wekt bepaald geen kooplust op....wel paniek.
Tegenwoordig hebben we andere problemen, grote inflatie met denk ik renteverhogingen om dit af te remmen, bijvoorbeeld.
Pecunia non olet
Ik verwacht zelfs dat die waardedeling vrij snel plaatsvindt, zodra het begint te dalen. In de huidige markt biedt een gedeelte van de kopers zo hoog omdat men er van uit gaat dat de prijzen alleen maar zullen blijven stijgen. Dat zie je soms al in dit topic. Zodra het besef komt dat de prijzen kunnen dalen, zal dat stukje speculatie ook gelijk weg zijn. Dan heb je bovenop het stukje 'natuurlijke' prijsdaling ook een stuk speculatie dat gelijk wegvalt.quote:
[..]
Dat zou inderdaad ideaal zijn als de daling langzaam zou plaatsvinden.
Maar dat kan niemand voorspellen of garanderen.
Daarnaast zie je in de huidige markt dat mensen pas verkopen nadat ze verkocht hebben omdat de markt zo krap is. Zodra de markt daalt, zal men ongetwijfeld weer eerst de eigen woning proberen te verkopen met als resultaat dat het aantal te koop aangeboden woningen zal stijgen en het aantal verkochte woningen gaat dalen. Omdat iedereen met kopen wacht totdat zijn woning is verkocht, waardoor behalve starters (die niet meer durven) niemand nog koopt. Met als resultaat meer aanbod minder vraag en dus nog eens lagere prijzen.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Dat gebeurde dus wel. Lening was daardoor vaak hoger dan het onderpand, en de bank vond het prima want 5% rente...quote:
[..]
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.
En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.
Nu zit overal zoveel lucht (overwaarde) in, dat de problemen minder groot zullen zijn. Op uitzonderingen na dan.
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.quote:
[..]
Ik verwacht zelfs dat die waardedeling vrij snel plaatsvindt, zodra het begint te dalen. In de huidige markt biedt een gedeelte van de kopers zo hoog omdat men er van uit gaat dat de prijzen alleen maar zullen blijven stijgen. Dat zie je soms al in dit topic. Zodra het besef komt dat de prijzen kunnen dalen, zal dat stukje speculatie ook gelijk weg zijn. Dan heb je bovenop het stukje 'natuurlijke' prijsdaling ook een stuk speculatie dat gelijk wegvalt.
Daarnaast zie je in de huidige markt dat mensen pas verkopen nadat ze verkocht hebben omdat de markt zo krap is. Zodra de markt daalt, zal men ongetwijfeld weer eerst de eigen woning proberen te verkopen met als resultaat dat het aantal te koop aangeboden woningen zal stijgen en het aantal verkochte woningen gaat dalen. Omdat iedereen met kopen wacht totdat zijn woning is verkocht, waardoor behalve starters (die niet meer durven) niemand nog koopt. Met als resultaat meer aanbod minder vraag en dus nog eens lagere prijzen.
Consumptieve rente niet aftrekbaarquote:
[..]
Dat gebeurde dus wel. Lening was daardoor vaak hoger dan het onderpand, en de bank vond het prima want 5% rente...
Nu zit overal zoveel lucht (overwaarde) in, dat de problemen minder groot zullen zijn. Op uitzonderingen na dan.
Sinds 1997 is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar voor het deel dat je consumptief besteedt. Denk hierbij aan de rente op de financiering van een auto, met de woning als onderpand. Sinds 2001 geldt dat de hypotheekrente wel aftrekbaar is voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de eerste woning maar niet voor vakantiewoningen.
Moet de BD zich dan maar eens ipv met toeslagen met gepleegde rentefraude gaan bezig houden.
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.quote:
[..]
Consumptieve rente niet aftrekbaar
Sinds 1997 is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar voor het deel dat je consumptief besteedt. Denk hierbij aan de rente op de financiering van een auto, met de woning als onderpand. Sinds 2001 geldt dat de hypotheekrente wel aftrekbaar is voor de aankoop, verbetering of onderhoud van de eerste woning maar niet voor vakantiewoningen.
Moet de BD zich dan maar eens ipv met toeslagen met gepleegde rentefraude gaan bezig houden.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.
[ Bericht 2% gewijzigd door Sport_Life op 05-12-2021 11:39:37 ]
Als je denkt dat je woning volgend jaar minimaal hetzelfde waard is als dit jaar, ga je verder met bieden dan wanneer je denkt dat je woning volgend jaar 2 netto jaarsalarissen minder waard is. Zo werkt dat.quote:
[..]
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.
En wat die woningsnood betreft: Een jaar of 8 geleden was het thema in de ruimtelijke ordening nog "hoe krijgen we de enorme sloopopgave in krimpregio's aan de randen van Nederland voor elkaar". In de tussentijd zijn er bijna een half miljoen woningen bijgekomen terwijl de bevolking met 650.000 is gegroeid. Bij een gemiddelde huishoudsgrootte zou de toename ruim voldoende moeten zijn om de bevolkingsgroei op te vangen. Dus ergens gaat het bij mij er nu werkelijk een enorm tekort aan woningen is, terwijl we een paar jaar geleden net zo serieus dachten dat we enorm moeten gaan slopen.
Ik heb eerder de indruk dat er iets anders aan de hand is waardoor het door zaken als de lage rente lijkt alsof er een tekort is.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
De rente is op dit moment inderdaad zo laag dat het verschil tussen bruto en netto in veel gevallen al bijna te verwaarlozen is.quote:
[..]
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.
Een ideaal moment, zou je zeggen, om voor nieuwe gevallen de aftrek helemaal te schrappen.
Maar ook dat zou, in beperkte mate, kunnen leiden tot minder waardestijging of snellere daling.
Pecunia non olet
De hele hypothekenmarkt is er al 1 van atlloze regels, uitzonderingen, mogelijkheden en - vooral - ongelijkheid. Kon iemand in 1995 nog ongelimiteerd een hypotheek opnemen om z'n vakantie, boot of auto te financieren met HRA, 5 jaar laten was de HRA al beperkt tot financiering van de eigen woning. Weer 5 jaar later was de HRA al beperkt tot 30 jaar en weer later tot annuitaire hypotheken. De HRA helemaal afschaffen zou weer een extra trede ind e ongelijke behandeling beteken. Bovendien zou de hypotheek dan in box 3 terecht komen en het huis in box 1….quote:
Een ideaal moment, zou je zeggen, om voor nieuwe gevallen de aftrek helemaal te schrappen.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Deze man weetquote:
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Ja hoor, tot 2001 was dat iig al geen probleem.quote:
[..]
Maar toen toch ook niet gedeeltes van de hypotheek konden gebruiken voor consumptieve doeleinden. Dat is wat sport life impliceert.
En de prijzen daalden toen omdat er een bepaalde finacieringsmanier afgesloten werd waardoor de leencapaciteit van elk individu daalde wat weer invloed had op hoeveel men kon bieden voor een woning.
Dat is op zich niet vanzelfsprekend. Het woonhuis kan ook worden vrijgesteld (of in mindering komen op de hypotheekschuld maar wel zo dat er geen belast bedrag kan ontstaan).quote:
[..]
..... Bovendien zou de hypotheek dan in box 3 terecht komen en het huis in box 1….
Het is politiek onhaalbaar om de vorige generatie te straffen voor hun spaarzame gedrag en belasting te laten betalen over dood vermogen. De Fiscus ontvangt al genoeg aan successie als de oudjes doodgaan.
Pecunia non olet
Dit.quote:
[..]
Je doet nu net alsof woningen alleen beschouwd worden door alles en iedereen als beleggingsobject. Je vergeet dat er gewoonweg een enorme woningnood en daarom hoge vraag is naar woningen. Er zijn zat mensen die simpelweg geen keus hebben “om te wachten met kopen” of “wachten met verkopen”.
Het interesseert me echt vrijwel niets wat mijn woning waard is, ik heb een fijn huis.
En de hypotheekschuld daalt maandelijks, en dan heb ik zelf nieuw laten bouwen dus de waarde daarvan daalt ook echt niet onder de kosten die wij hebben gemaakt, want materiaal en arbeid wordt ook niet goedkoper, sterker nog; ik weet zeker dat ik de bouw van dit huis nu niet voor dezelfde prijs geoffreerd krijg, ik verwacht dat daar minstens 10% bovenop komt, maar waarschijnlijk 20.
Verstrekkers kijken niet naar HRA, dus toegekende hypotheken zullen niet hoger of lager worden door een HRA afschaffing. Denk dat HRA afschaffen voor nieuwe kopers weinig impact heeft, er zullen er weinig zijn die de HRA nodig hebben om rond te komen (mag ik hopen)
Dum de dum
Ja daar ben ik ook bang voor dat je huis in Box 3 komt en dat hoort nooit te gebeuren, je wordt dan gestraft als je geen schulden hebt.quote:
[..]
Dat staat er natuurlijk los van. Hra is niet verplicht.
Onze nieuwe hypotheek is ook een deel aflossingsvrij zonder hra, alvast anticiperen op de verschuiving naar box 3 mocht dat gebeuren
Bovendien is onze ltv zo laag dat we nauwelijks nog hra hebben met 1% rente.
Aflossen doen we wel, maar op moment dat het ons uitkomt en niet verplicht maandelijks bedrag x.
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal. Die kwetsbaarheid kan allerlei redenen hebben zoals scheiding, overlijden van een partner, kinderwens, werkloosheid, invaliditeit etc.etc.quote:
[..]
Dit.
Het interesseert me echt vrijwel niets wat mijn woning waard is, ik heb een fijn huis.
En de hypotheekschuld daalt maandelijks, en dan heb ik zelf nieuw laten bouwen dus de waarde daarvan daalt ook echt niet onder de kosten die wij hebben gemaakt, want materiaal en arbeid wordt ook niet goedkoper, sterker nog; ik weet zeker dat ik de bouw van dit huis nu niet voor dezelfde prijs geoffreerd krijg, ik verwacht dat daar minstens 10% bovenop komt, maar waarschijnlijk 20.
Pecunia non olet
Nou nee, daar ga ik niet aan voorbij, ik reageer eigenlijk primair op al die figuren die roepen dat we de bietenbrug op gaan.quote:
[..]
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal.
Een heel groot deel van de users met een koopwoning hier heeft geen maximale schuld, degenen die de afgelopen anderhalf jaar verkocht en opnieuw gekocht hebben al helemaal niet.
Dit soort discussies lopen altijd spaak door van die figuren die weer even moeten komen roepen dat het allemaal totaal onderuit gaat straks en dat iedereen die nu koopt of net gekocht heeft daardoor dan in de problemen komt.
Er zijn nog steeds mensen die ook in deze markt probleemloos een ander huis kunnen kopen, ook als ze nu veel duurder gaan wonen.
En ja, er zijn miljoenen huishoudens in dit land met elk hun eigen verhaal, persoonlijk vind ik dat starters nu vooral voor nieuwbouw moeten gaan omdat daarbij het risico op waardedaling het kleinst is.
Wat ik veel storender vind, vooral voor starters, zijn de hypotheekregels die hen bij een aflossingsvrije hypotheek ook verplichten deze in 30 jaar te blijven aflossen, wat dus een probleem wordt als je nu een appartementje koopt en over 7 jaar wegens gezinsuitbreiding een huis wilt kopen, want dan moet je het resterende hypotheekbedrag van dat appartement nog steeds in de resterende 23 jaar aflossen om recht op HRA te houden.
Daarmee stuurt de overheid de starters eigenlijk weer naar een 50% aflossingsvrije hypotheek, want dan is de schade bij het verhuizen minder groot. En dat is het grootste probleem in combinatie met deze hoge prijzen.
Hoe is Oud-Overdie?quote:
[..]
Paar keer geweest, is een leuke buurt, destijds woonden daar nogal wat mensen die elders werkten via de trein reisden. Geen gentrifictie gezien. Wel smalle straatjes en weinig parkeergelegenheden.
Weet wel dat Overdie (in het zuiden) vergelijkbaar is met de Bijlmer, maar zo dicht bij het centrum als Oud-Overdie kan toch niet zo slecht zijn?
Zie nu een appartement daar waarvan ik denk ‘oke, nieuwe badkamer in en prima voor komende tijd’.
We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.
Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.
Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.
Toch jammerquote:
We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.
Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.
We hebben gisteren een aanvraag tot bezichtiging gedaan voor een huisje (73m2, dus ik vind dat wel een 'je'
) met potentie. Benieuwd of we worden uitgenodigd De bovenverdieping uitbouwen is alleen wel echt een must gekeken naar onze wensen, (lees: ik wil mijn kledingkast gewoon kwijt kunnen
) en dat betekent vooral dat we niet, of in elk geval niet veel boven de vraagprijs willen/kunnen bieden. Maar de vraagprijs is dan ook best al stevig (475 k staat 'ie voor). Locatie is wel prachtig, tuin is ruim.
Ik zal voor je duimen, bezichtiging zou toch wel moeten lukken. Benieuwd of er voor zo'n huis ook veel animo is, denk dat best een hoop mensen wel afknappen op zo weinig oppervlakte.quote:Op zondag 5 december 2021 18:32 schreef Candaasje het volgende:
[..]
Toch jammer
We hebben gisteren een aanvraag tot bezichtiging gedaan voor een huisje (73m2, dus ik vind dat wel een 'je'
De bovenverdieping uitbouwen is alleen wel echt een must gekeken naar onze wensen, (lees: ik wil mijn kledingkast gewoon kwijt kunnen
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.quote:
[..]
Ik zal voor je duimen, bezichtiging zou toch wel moeten lukken. Benieuwd of er voor zo'n huis ook veel animo is, denk dat best een hoop mensen wel afknappen op zo weinig oppervlakte.
Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.
Dat is wel fors aan de prijs idd, en waarschijnlijk meer dan 10% duurder en dat zal dan vooral in de bouwkosten zitten want de grondprijs heeft de projectontwikkelaar echt wel vastgelegd met de gemeente.quote:
We waren enthousiast aan het aftellen tot de start van de verkoop van een nieuwbouwproject komende week. Maar nu zijn de definitieve prijzen eindelijk bekend, gewoon een goede 50k bovenop de prijs die tot nu op de website stond. Toch wel een domper.
Hadden we in de huidige markt misschien moeten zien aankomen, maar we hadden maar de helft verwacht.
Het klinkt idd als een huis voor een alleenstaande of stel zonder kinderen, die laatste zullen met 2 inkomens graag meer ruimte voor hun geld willen, zeker als ze kinderen nog niet uitgesloten hebben, en voor een alleenstaande is het fors aan de prijs.quote:
[..]
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.
Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.
Succes, ik denk dat je kansen behoorlijk goed zijn.
Thnx!quote:
[..]
Het klinkt idd als een huis voor een alleenstaande of stel zonder kinderen, die laatste zullen met 2 inkomens graag meer ruimte voor hun geld willen, zeker als ze kinderen nog niet uitgesloten hebben, en voor een alleenstaande is het fors aan de prijs.
Succes, ik denk dat je kansen behoorlijk goed zijn.
Ik ben wel benieuwd hoe het huis in het echt is hoor, want enkel op basis van foto's en plattegronden vind ik het in dit geval moeilijk inschatten hoe het 'echt' aandoet qua grootte. En qua energielabel e.d. heb ik nog wel wat vragen.
Maar op zich... het ziet er op de foto's netjes afgewerkt uit (is in 2016/2017 gerenoveerd) en het is klein maar sfeervol
En op drie koprollen afstand van het bos 
Ik denk ook zonder kinderwens wel. Een huis van 475 is vaak niet iemands eerste woning en toch al snel een tweeverdiener nodig om het te kunnen veroorloven. Als je al een grotere woning had, dan is die stap 'terug' voor veel mensen misschien ook wel lastig.quote:
Tot nu toe minder vaak bewaard dan de huizen die we eerder hebben bezichtigd. (20x nu volgens Funda). In die zin lijkt er inderdaad minder animo te zijn, en daar hopen we ook wel een beetje op. Want als we er nog 30-40.000 tegenaan moeten gooien voor een uitbouw, blijft er gewoon wat minder financiële ruimte over. Naast dat we zelf ook wel ergens een grens willen trekken.
Maar ik denk dat mensen met een kinderwens (of die al kinderen hebben), dit huis wel links laten liggen. Er zijn 2 slaapkamers, waarvan 1 van 10m2 en 1 van 5 m2 .... dus dat is wel euh..knus. En het is ook deels schuin dak.
Ik hoop dat je kansen gunstig zijn. Mag ik misschien een linkje in een DM? Ben wel benieuwd naar de rest van het huis en de tuin.
Het zit nog net onder de 10%. Bouwkosten geloof ik meteen, maar misschien volgen ze ook de prijzen in de markt wel gewoon? Ik weet niet hoe ze die prijzen bepalen eigenlijk, maar daar is alles natuurlijk sowieso flink omhoog gegaan.quote:
Dat is wel fors aan de prijs idd, en waarschijnlijk meer dan 10% duurder en dat zal dan vooral in de bouwkosten zitten want de grondprijs heeft de projectontwikkelaar echt wel vastgelegd met de gemeente.
Het is wel jammer, want die verhoogde prijs is natuurlijk al voor de goedkoopste woningen. Dus de leukere modelletjes vallen nu wel echt af. We moeten er nog maar een paar nachtjes over slapen.
Nah, ga er maar vanuit dat het vooral bouwkosten zijn.
Ik weet vrij zeker dat de bouw van ons huis nu tussen de 10 en 20% meer zou kosten, maar dat is dus zonder de grond.
Als ik 10% meer bouwkosten reken dan kom ik incl de grond op 6% duurder.
Als ik 20% meer bouwkosten reken kom ik op een totaal van 12% duurder.
Overigens heb ik ook de keuken, de tuin en buitenverlichting in de totale bouwkosten zitten, dus dan denk ik dat je eerder rond de 15% duurder uitkomt dan op de 20%.
De prijs van de grond lag echter al vast dus dan kom je op een totaal incl. grond van zo'n 9% duurder uit.
[ Bericht 33% gewijzigd door Leandra op 05-12-2021 19:18:00 ]
Ik weet vrij zeker dat de bouw van ons huis nu tussen de 10 en 20% meer zou kosten, maar dat is dus zonder de grond.
Als ik 10% meer bouwkosten reken dan kom ik incl de grond op 6% duurder.
Als ik 20% meer bouwkosten reken kom ik op een totaal van 12% duurder.
Overigens heb ik ook de keuken, de tuin en buitenverlichting in de totale bouwkosten zitten, dus dan denk ik dat je eerder rond de 15% duurder uitkomt dan op de 20%.
De prijs van de grond lag echter al vast dus dan kom je op een totaal incl. grond van zo'n 9% duurder uit.
[ Bericht 33% gewijzigd door Leandra op 05-12-2021 19:18:00 ]
Ik denk dat Amsterdam een mooi voorbeeld is van een bubbel, die drijft bovenop de rest van de wellicht ook iets opgeblazen, maar vooral gedreven door lage rente en schaarste, markt.quote:
Rijtjeshuizen voor 2.5 miljoen, puur om (in de buurt van soms zelfs) Amsterdam te wonen is van de zotte. In de overige grote steden zie je dit ook wel, maar niet zo absurt als in Amsterdam.
Dum de dum
Je vergeet met je "rijtjeshuis" opmerking wel dat ze vaak het formaat van een behoorlijke villa hebben.quote:
[..]
Ik denk dat Amsterdam een mooi voorbeeld is van een bubbel, die drijft bovenop de rest van de wellicht ook iets opgeblazen, maar vooral gedreven door lage rente en schaarste, markt.
Rijtjeshuizen voor 2.5 miljoen, puur om (in de buurt van soms zelfs) Amsterdam te wonen is van de zotte. In de overige grote steden zie je dit ook wel, maar niet zo absurt als in Amsterdam.
Grachtenpanden zijn ook vaak "rijtjeshuizen" maar niemand die ze zo noemt.
Natuurlijk, het zijn vaak wel de wat grotere huizen, maar dan nog. https://www.funda.nl/koop(...)botticellistraat-21/ bijv. 2 miljoen voor 200m2? en dan is de afwerking niet van de categorie 2 miljoen. en de postzegel van een tuin ook niet.quote:
[..]
Je vergeet met je "rijtjeshuis" opmerking wel dat ze vaak het formaat van een behoorlijke villa hebben.
Grachtenpanden zijn ook vaak "rijtjeshuizen" maar niemand die ze zo noemt.
Dum de dum
Ik kom terug op mijn woorden. Het huisje is inmiddels alweer 40x bewaard. Dat zegt niet alles, maar wel dat het waarschijnlijk teveel bezichtigers trekt om niet (flink) te moeten overbieden 
.
.
Wat ik al zei: het formaat van een behoorlijke villa, binnen de ring...quote:
[..]
Natuurlijk, het zijn vaak wel de wat grotere huizen, maar dan nog. https://www.funda.nl/koop(...)botticellistraat-21/ bijv. 2 miljoen voor 200m2? en dan is de afwerking niet van de categorie 2 miljoen. en de postzegel van een tuin ook niet.
Dat is niet een gewoon "rijtjeshuis".
Location, location, location.
Overigens zou ik er nog niet willen wonen als ik het hypotheekvrij kon kopen, dus ik kan me er niet druk om maken, vooral omdat het 200m² segment ook simpelweg niet het segment is waarin mensen zoeken die anders niet kunnen kopen.
Dit zijn niet de huizen die de markt verstoren voor de stater of het anderhalf keer modaal stel dat wil doorstromen uit hun starterswoning.
We moeten echt af van het idee dat binnen de ring ook nog betaalbare woningen (moeten) zijn.
Die kans is net zo klein als Kensington, Londen, rond de Champs-Élysées in Parijs of op Manhattan, New York.
[ Bericht 11% gewijzigd door Leandra op 06-12-2021 10:07:19 ]
Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.
Dum de dum
Oud-Overdie schijnt een "Vogelaar-wijk" te zijn (Kracht/Pracht-wijk in haar terminologie).quote:
[..]
Hoe is Oud-Overdie?
Weet wel dat Overdie (in het zuiden) vergelijkbaar is met de Bijlmer, maar zo dicht bij het centrum als Oud-Overdie kan toch niet zo slecht zijn?
Zie nu een appartement daar waarvan ik denk ‘oke, nieuwe badkamer in en prima voor komende tijd’.
Het beste ga je er naartoe om een tijdje rond te kijken, overdag, 's avonds en bekijk je de sfeer.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Mijn 'baas' woont in een huis als dat, waarom? 5 minuten van zijn werk zodat hij dagen van 9-10 uur kan maken en het geld verdienen wat hij nodig heeft om zijn hypotheek te betalen. Zijn hypotheek is trouwens < 50% doordat hij zijn eerdere huizen in Amsterdam goed heeft kunnen verkopen.quote:
Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.
Als je een ton van je ouders krijgt, een paar keer 'mazzel' met een huis door verkopen en een goede baan hebt is het best betaalbaar.
Ik heb een vergelijkbaar huis op 30km vanaf Amsterdam, kost 'slechts' 500K. Maar heb dus wel altijd reistijd.
Wie wonen en in het centrum van Londen, Parijs en New York?quote:
Als er binnen de ring geen betaalbare woningen moeten zijn, wie gaan er dan in dit soort woningen worden? Want het is gewoon wel een veredeld rijtjeshuis, met een niet noemenswaardig stukje grond. mi. is dat echt wel een bubbel, waarin gelukkig mensen (moeten) stappen die het echt wel kunnen lijen mocht het misgaan. 2kk is natuurlijk niet het bedrag wat je verhypotheekt als normale twee verdiener ja.
Als er niemand meer is die het wil of kan betalen zakken de prijzen vanzelf, maar dit is gewoon een categorie waar de huizenmarkt voor JanModaal niets mee te maken heeft.
JanModaal woont nergens in een huis van dat formaat.
Ik kan ook wel verontwaardigd zijn dat een Volvo XC90 een ton kost, maar de prijs van een topmodel in het luxe segment zegt nou eenmaal niets over mijn mogelijkheid een nieuwe auto te kunnen kopen.
Dit is een topmodel in het luxe segment, dus niet voor 99% van de bevolking.
Daar verander je niets aan door het een "rijtjeshuis" te noemen.
En ik snap ook werkelijk niet wat het er toe doet, waarom worden er altijd weer dit soort huizen bijgehaald?
Heb je al iets gehoord over je bezichtiging? Mensen kunnen ook na een bezichtiging nog afschrikken. Het ziet er natuurlijk allemaal netjes uit, maar hoe die ruimte in het echt voelt, kan heel anders zijn. Misschien onderschatten mensen dat dan toch nog.quote:
Ik kom terug op mijn woorden. Het huisje is inmiddels alweer 40x bewaard. Dat zegt niet alles, maar wel dat het waarschijnlijk teveel bezichtigers trekt om niet (flink) te moeten overbieden
Nee nog niks gehoord. Ik weet niet of dat een goed of slecht teken isquote:
[..]
Heb je al iets gehoord over je bezichtiging? Mensen kunnen ook na een bezichtiging nog afschrikken. Het ziet er natuurlijk allemaal netjes uit, maar hoe die ruimte in het echt voelt, kan heel anders zijn. Misschien onderschatten mensen dat dan toch nog.
Maar we wachten af.
Neem aan dat je nog zoekt in dezelfde regio? Dan denk ik dat de belangstelling voor dit huis best groot is ... blijf me wel verbazen over de prijzen daar. Dubbel tot driedubbel de m2 tov Rotterdam. En eigenlijk woon je daar redelijk in the middle of fucking nowhere ...quote:
[..]
Nee nog niks gehoord. Ik weet niet of dat een goed of slecht teken is
Maar we wachten af.
Dum de dum
Wat had jij zelf geboden?quote:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.
Ja, want dat is heel normaal? Die belastingvrije schenkingen van de happy few zorgen er juist voor dat woningen nòg sneller duurder worden en waar je wieg heeft gestaan nog meer bepalend wordt of je überhaupt de kans nog krijgt om iets te kunnen kopen...quote:
Als je een ton van je ouders krijgt, een paar keer 'mazzel' met een huis door verkopen en een goede baan hebt is het best betaalbaar.
Miata is always the answer
Maar wat heeft zo'n "tussenwoning" van 2.000.000 daar mee te maken?quote:
[..]
Ja, want dat is heel normaal? Die belastingvrije schenkingen van de happy few zorgen er juist voor dat woningen nòg sneller duurder worden en waar je wieg heeft gestaan nog meer bepalend wordt of je überhaupt de kans nog krijgt om iets te kunnen kopen...
Er wordt vooral uitgelegd hoe het kan dat mensen zo'n duur huis kunnen kopen, en reken maar dat die een jubelton (of meer) hebben gehad.
Wees blij dat ze met al hun geld zo'n huis kopen en geen huizen die voor anderen nog wel betaalbaar zijn.
Het gaat Q4 wel erg hard, ergens in januari zullen we de cijfers van nvm weer krijgen. Mijn voorspelling is dat het (weer) harder gaat jaar op jaar..quote:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.
Ja zelfde regio, iets dichter bij Utrecht nu als vorige huis.quote:
[..]
Neem aan dat je nog zoekt in dezelfde regio? Dan denk ik dat de belangstelling voor dit huis best groot is ... blijf me wel verbazen over de prijzen daar. Dubbel tot driedubbel de m2 tov Rotterdam. En eigenlijk woon je daar redelijk in the middle of fucking nowhere ...
Het ligt centraal, Utrecht is goed te bereiken, en je woont aan of in het bos en dichtbij de heide. Dus op zich snap ik wel dat de prijzen het dak doorschieten in deze omgeving.
Maar ja, dat maakt het des te moeilijker voor ons natuurlijk
Het is vooral geduld hebben, veel kijken, veel bieden. op een gegeven moment gaan ze je vanzelf benaderen als de voorgangers afvallen omdat ze met te diepe zakken hebben geboden.quote:
[..]
Ja zelfde regio, iets dichter bij Utrecht nu als vorige huis.
Het ligt centraal, Utrecht is goed te bereiken, en je woont aan of in het bos en dichtbij de heide. Dus op zich snap ik wel dat de prijzen het dak doorschieten in deze omgeving.
Maar ja, dat maakt het des te moeilijker voor ons natuurlijk
Dum de dum
Is ook zo, en we hebben geen haastquote:
[..]
Het is vooral geduld hebben, veel kijken, veel bieden. op een gegeven moment gaan ze je vanzelf benaderen als de voorgangers afvallen omdat ze met te diepe zakken hebben geboden.
. Het aanbod is alleen enorm karig; weinig en vaak toch wel heul veeul geld voor ouwe meuk. (Nu vind ik ouwe meuk niet per se erg, maar dan moet er nog wel iets qua budget voor verbouwing in de komende jaren overblijven. )
Maar goed, eerst eens kijken of we vandaag wat horen van de makelaar.
Waarom bel je niet gewoon?quote:
Is ook zo, en we hebben geen haast
Het aanbod is alleen enorm karig; weinig en vaak toch wel heul veeul geld voor ouwe meuk. (Nu vind ik ouwe meuk niet per se erg, maar dan moet er nog wel iets qua budget voor verbouwing in de komende jaren overblijven. )
Maar goed, eerst eens kijken of we vandaag wat horen van de makelaar.
Dat was ik inderdaad van plan te doen als de makelaar deze ochtend nog niet gebeld heeftquote:
Op (Het huis staat ook nog niet op zijn eigen website (die verder wel up to date lijkt) dus misschien was 'ie gisteren vrij o.i.d.)
Wat bescheiden en beleefd. Als hij vrij is, dan neemt hij toch gewoon niet op. Ik denk echt dat je een uitzondering bent die zo netjes is.
Als hij vrij is, dan neemt hij toch gewoon niet op. Ik denk echt dat je een uitzondering bent die zo netjes is.
Balen. Maar laat je niet uit het veld slaan. Ooit lukt het, bij genoeg pogingen.quote:
Winnende bod 25% boven de vraagprijs. Compleet kansloos weer. Ach ja, en weer verder.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
quote:
Wat bescheiden en beleefd.
Ik maak hier niet meer de fout mijn vriend als contactpersoon aan te wijzen
(Ik dacht; ik doe dat een keer, want die makelaars bellen altijd terug als ik net op het werk een boze kat in mijn armen heb enzo. Vet handig..) Makelaar heeft gisteren al gemaild...
In de mail staat dat er enorme belangstelling is, en dat we daarom op XX om XX uur mogen komen kijken.
Ik hoop ergens tegen beter weten in dat 'wegens de enorme belangstelling' bluf is. En ik baal een beetje, want ik weet dat mijn vriend die dag niet kan door zijn werk
Reken maar dat ze vooral aan zichzelf denken dan dat het de bouwkosten zijn. Iedereen trapt ook altijd in dat 'zielige' de kosten lopen zo hard op-verhaal wat echt nog steeds maar, relatief, vrij beperkt was in afgelopen jaar.quote:Het zit nog net onder de 10%. Bouwkosten geloof ik meteen, maar misschien volgen ze ook de prijzen in de markt wel gewoon? Ik weet niet hoe ze die prijzen bepalen eigenlijk, maar daar is alles natuurlijk sowieso flink omhoog gegaan.
Het is wel jammer, want die verhoogde prijs is natuurlijk al voor de goedkoopste woningen. Dus de leukere modelletjes vallen nu wel echt af. We moeten er nog maar een paar nachtjes over slapen.
Kijk hier de kwartaalberichten er op na: https://www.metafoorro.nl/metafoor-nieuws/ . Je ziet door de hard oplopende huizenprijzen juist dat er onder de streep (zie de residule grondwaarde ) gigantische waardecreatie zit en residuele waarde per m2 voor de gemiddelde plek is ontploft sinds Q1-2020 van 450eur/m2 naar ong. 780 eur/m2.
Ja, we zijn ook een keer tweede geworden dus ik heb wel hoop. Maar het hele proces is frustrerend.quote:
[..]
Balen. Maar laat je niet uit het veld slaan. Ooit lukt het, bij genoeg pogingen.
Zo zie ik dat ook. We lijken bij de uitzonderingen te horen wat dat betreft.quote:
[..]
Je gaat er denk een beetje aan voorbij dat er mensen zijn die het goed voor elkaar hebben zoals jij, maar er zijn er ook genoeg die in de staart van de huidige koopgolf belachelijke prijzen hebben betaald en die kwetsbaar zijn als er een omslag komt. Er zijn miljoenen huishoudens in dit land, elk met hun eigen verhaal. Die kwetsbaarheid kan allerlei redenen hebben zoals scheiding, overlijden van een partner, kinderwens, werkloosheid, invaliditeit etc.etc.
Die schuldenberg voor nieuwe kopers is gigantisch. De onderliggende waarde kan zomaar instorten want er zit een hoop lucht in. En de 1 zijn winst is de anders verlies. Die laatsten zijn de Sjaak als het klapt. En toch staat men in de rij.. Zo ook hier iemand boven: appartementje 73 m2, vraagprijs 475K, 6.500 euro per vierkante meter. Met overbieden zal dat 7.000 euro kunnen worden. Absurd. Toch staat men in de rij omdat het blijkbaar betaald kan worden. Niet gezond wat mij betreft.
Als men uitrekent hoelang men moet werken en sparen om zo'n bedrag bij elkaar te krijgen is angstaanjagend. Daarom wordt die berekening nooit gemaakt. Ook is het zo dat je door het gigantische bedrag je jezelf heel erg vastlegt voor de rest van je leven vaak. Je kunt nooit meer pas op de plaats maken want je moet (beiden) blijven werken om het hoofd boven water te houden. Dat maakt mensen weer minder mondig naar de werkgever toe, waar die weer handig gebruik van maken. Dat maakt je een slaaf van je te hoge schuldenlast. Daarom kijkt men liever naar de maandlasten.
Ik zie het i.i.g. met angst en beven aan wat er gebeurt these days. Temeer omdat bijna iedereen het recente verleden alweer vergeten is of verdrongen heeft...
[ Bericht 8% gewijzigd door Bart2002 op 07-12-2021 17:41:12 ]
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Op de valreep, lees: 23 uur voor de overdracht, dan de rekening van de notaris.
Met de verklaring eigen geld. Ohja.
Kan je even als een gek achter papieren aan weer terwijl we beiden op het werk zitten grmbl
Maargoed, alles weer gemailed, ik ga ervanuit dat we morgen om 11:16 een huis bezitten
Met de verklaring eigen geld. Ohja.
Kan je even als een gek achter papieren aan weer terwijl we beiden op het werk zitten grmbl
Maargoed, alles weer gemailed, ik ga ervanuit dat we morgen om 11:16 een huis bezitten
Dum de dum
Nee hoor.quote:
Als men uitrekent hoelang men moet werken en sparen om zo'n bedrag bij elkaar te krijgen is angstaanjagend.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
Dum de dum
Dan heb je het alleen over de maandlasten zoals ik al beweerde. Niet naar de schuld. Die kan hard opbreken als de waarde van het onderpand daalt en je er vanaf moet door omstandigheden. De kop in het zand is een bekend fenomeen in deze.quote:
[..]
Nee hoor.
30 jaar, waarvan 20 hier tegen 1.29% rente. vast. Dat maakt het juist dat er zoveel geleend en gekocht kan worden.
Een leuke ingreep zou bijv. ook kunnen zijn het verbieden van vaste rente
En je moet het verdienvermogen blijven opbrengen die 30 jaar. Dat maakt je een slaaf van je schuld.
vrijdag 9 december 2016 15:58 schreef Ringo het volgende:
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
Welke discussie? Ik zie alleen maar harige kerels die elkaar de rug inzepen.
