WGR Werk, Geldzaken, Recht en de Beurs
Hier kun je alles kwijt over sollicitaties, werksituaties, belastingen, (handelen op) de beurs, hypotheken, beleggingen en salarissen, arbeidscontracten of geschillen met je (huis)baas. Alles over werk, geldzaken en recht dus.
Update januari 2021quote:De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
Alweer een prijsrecord op de woningmarkt: ‘De huizenmarkt tart economische wetmatigheden’
https://www.trouw.nl/econ(...)matigheden~b0c732b0/
Historisch lage rente:
Euhm, nieuw deel geklikt?
Fijn artikel. Heb maar een klein gedeelte gequote.
https://www.voxweb.nl/nie(...)lle-generaties-treft
https://www.voxweb.nl/nie(...)lle-generaties-treft
quote:Hogere krachten stuwen de prijzen op
De almaar krapper wordende woningmarkt is een gevolg van meerdere factoren, waar individuele huizenzoekers maar weinig vat op hebben, vertelt Paul de Vries van het Kadaster. Het begint ermee dat veel mensen een verhuiswens hebben. ‘Dat is van alle tijden natuurlijk, maar veel mensen met een koopwoning hadden hun verhuisplannen tijdens de financiële crisis een tijdje in de ijskast gezet, omdat hun woning minder waard werd. Nu verkoop weer geld oplevert, kunnen ze eindelijk weg.’
Sterker nog, vult makelaar Van der Horst aan, door de continu stijgende huizenprijzen voelen ook mensen zonder verhuisplannen opeens druk om de overwaarde van hun huis te verzilveren. ‘Je krijgt toch een beetje aangepraat dat je een dief van je portemonnee bent als je al dat geld in de stenen laat zitten.’
Tegelijkertijd krijgt de particuliere huizenjager steeds meer concurrentie van investeerders, die woningen opkopen voor de verhuur of om met winst door te verkopen. ‘Zij kunnen makkelijk aan geld komen dankzij de lage rente, en daar willen ze allemaal rendement van’, zegt politiek econoom Angela Wigger, die onder andere de Amsterdamse woningmarkt onderzocht.
Waar beleggers dat geld vroeger in bedrijven staken die producten maakten – de zogeheten reële economie – doen ze dat nu steeds vaker in vastgoed. Wigger: ‘Het rendement is hoog, het risico laag. Sinds 2013 is de huurmarkt meer geliberaliseerd, dat maakt het makkelijker om bijvoorbeeld tijdelijke huurcontracten te geven.’ Hierdoor is het eenvoudiger om van huurders af te komen, bijvoorbeeld bij verkoop, of om tussentijdse huurverhogingen door te voeren.
Hier snap ik nou echt weinig van, waar je gaat wonen is net zo hard gestegen in waarde. En als je wilt upgraden ben je nog duurder uit dan voorheen, 30% stijging op 200k is immers een stuk minder dan 30% stijging op 400k. In mijn kennissenkring ook zo iemand, wilt van een relatief klein rijtjeshuis door "want er zit 120k overwaarde in"quote:Op donderdag 25 november 2021 18:11 schreef potjecreme het volgende:
Sterker nog, vult makelaar Van der Horst aan, door de continu stijgende huizenprijzen voelen ook mensen zonder verhuisplannen opeens druk om de overwaarde van hun huis te verzilveren. ‘Je krijgt toch een beetje aangepraat dat je een dief van je portemonnee bent als je al dat geld in de stenen laat zitten.’
Alleen bij bijvoorbeeld ouderen die kleiner willen wonen is het voordelig. Dus van een vrijstaand familiehuis naar een appartement voor 2 oid
Voorbeeld uit het artikelquote:
[..]
Hier snap ik nou echt weinig van, waar je gaat wonen is net zo hard gestegen in waarde. En als je wilt upgraden ben je nog duurder uit dan voorheen, 30% stijging op 200k is immers een stuk minder dan 30% stijging op 400k. In mijn kennissenkring ook zo iemand, wilt van een relatief klein rijtjeshuis door "want er zit 120k overwaarde in"
Alleen bij bijvoorbeeld ouderen die kleiner willen wonen is het voordelig. Dus van een vrijstaand familiehuis naar een appartement voor 2 oid
quote:Dat kan makkelijk een twee keer zo dure woning zijn, laat een bierviltjesberekening zien. Stel, je hebt in 2013 als promovendus met je partner een rijtjeshuis in de Hazenkamp gekocht voor 300.000 euro, met een destijds gangbare lening tegen 4 procent rente, vastgezet voor 10 jaar. Dan betaal je per maand dankzij de hypotheekrenteaftrek ongeveer 600 euro netto aan rente. Dat rentebedrag ben je met de huidige 10-jaars rente (ongeveer 1,5 procent) pas kwijt bij een lening van 800.000 euro.
Een bank moet wel bereid zijn dat geld uit te lenen. Maar ben je inmiddels allebei universitair docent, met een maandsalaris van, zeg, tweemaal 5.000 euro (schaal 12.4), dan is een lening van zeven ton haalbaar. Als je dan ook nog eens je huis verkoopt voor vijf ton (een conservatieve schatting), dan kun je zomaar naar een woning van een miljoen euro verhuizen, terwijl je rentelasten gelijk blijven of zelfs iets minder worden.
Geen centje pijn dus. Nou ja, natuurlijk komen er nog meer kosten bij kijken. Denk aan de overdrachtsbelasting, verbouwplannen, hogere energiekosten en natuurlijk een grotere schuld. Dat laatste kan een probleem worden als huizen ooit minder waard worden.
quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Schuld wordt ook lekker weggevreten met de inflatie die we nu hebben.
Maar je hebt wel gelijk, dat ze reeds een lopende hypotheek met hogere vastgezette rente hebben.
Is die 1.5% voor 30 jaar vast? Want een hogere rente op die 1 miljoen is toch naar.quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Dat rentebedrag ben je met de huidige 10-jaars rente (ongeveer 1,5 procent) pas kwijt bij een lening van 800.000 euro.quote:
[..]
Is die 1.5% voor 30 jaar vast? Want een hogere rente op die 1 miljoen is toch naar.
Verkoop is nu definitief 
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
En intussen ga ik serieus op zoek naar een ander huis om te kopen.
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
En intussen ga ik serieus op zoek naar een ander huis om te kopen.
Gefeliciteerd en succes!quote:Op vrijdag 26 november 2021 14:21 schreef Slumlord. het volgende:
Verkoop is nu definitief
Het was nog even spannend, want de koper (is een BV) had woensdag wel al getekend, maar niet gedateerd want hij wilde nog even wachten op bouwkundig rapport. Die was vanmorgen en er is niks bijzonders uitgekomen, behalve kleine dingetjes die voor de VvE zijn. Dus toen gedateerd en is het definitief want geen bedenktijd (en geen voorbehoud financiering).
Koopcontract ligt nu bij de notaris en nu wachten tot 13 december.
Telkens 35k overbieden en het telkens niet worden. Wat een fijne markt. 
En nee, niet eens in de randstad.
En nee, niet eens in de randstad.
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.quote:
@:Myraela hoe is het bij jou afgelopen?
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".quote:
Telkens 35k overbieden en het telkens niet worden. Wat een fijne markt.
Zal wel zo´n zakkenvullende investeerder zijn geweest.quote:
[..]
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.
Maar goed, als je echt heel lang blijft proberen heb je uiteindelijk beet, je hebt namelijk voldoende budget. Een vriendin van mij heeft na 10 x bieden uiteindelijk wat gevonden in de randstad. Toen was het ook al peperduur.
Let's all accept each other's differences and different opinions and live together in harmony :)
Oh wat jammer, je was zo enthousiast na de bezichtigingquote:
[..]
Niet geworden. Er waren vier biedingen waarvan eentje nog iets hoger en eentje weer veel hoger.
Ach. Er staan hier ook een aantal huizen maanden te koop. Wij hebben begin zomer ons huis verkocht met net geen ton boven de vraagprijsquote:
[..]
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".
Klinkt leuk. Sindsdien zijn wij keihard op zoek en pas twee keer bij een huis kunnen kijken en het was beide keren niks. Er komt bijzonder weinig te koop en wat te koop staat is 'hoog' geprijsd
[ Bericht 1% gewijzigd door #ANONIEM op 26-11-2021 19:57:57 ]
Waarom niet eerst kopen en dan pas verkopen?quote:
[..]
Ach. Er staan hier ook een aantal huizen maanden te koop. Wij hebben begin zomer ons huis verkocht met net geen ton boven de vraagprijs
Klinkt leuk. Sindsdien zijn wij keihard op zoek en pas twee keer bij een huis kunnen kijken en het was beide keren niks. Er komt bijzonder weinig te koop en wat te koop staat is 'hoog' geprijsd
Denk geen investeerder, maar wel een wanhopige koper. Maar ach, als zij het zoveel waard vonden. Wij hebben verder helemaal geen noodzaak, dus dat maakt het (voorlopig) nog iets makkelijker om niet helemaal door te slaan.quote:
Zal wel zo´n zakkenvullende investeerder zijn geweest.
Maar goed, als je echt heel lang blijft proberen heb je uiteindelijk beet, je hebt namelijk voldoende budget. Een vriendin van mij heeft na 10 x bieden uiteindelijk wat gevonden in de randstad. Toen was het ook al peperduur.
Ja, wel balen! Maar blij dat we gewoon geboden hebben wat wij het waard vonden. Dan blijf je in ieder geval niet met een 'wat als' rondlopen.quote:
Oh wat jammer, je was zo enthousiast na de bezichtiging
Binnenkort gaat een nieuwbouwproject in de verkoop, dat zou ook supervet zijn.
Wij hebben ook nieuwbouw gekocht, maar hadden echt veel geluk dat we ingeloot werden. We vielen overal in de wijde omtrek buiten de boot. We gaan wel een behoorlijk stuk verder van de bewoonde wereld af wonen, in onze huidige woonplaats betaal je voor een vergelijkbaar nieuwbouwhuis anderhalve ton meer en loten er nog meer mensen mee. Het is niet alsof we nu hartje Randstad wonen ofzo, het is overal echt gekkenhuis.quote:
[..]
Denk geen investeerder, maar wel een wanhopige koper. Maar ach, als zij het zoveel waard vonden. Wij hebben verder helemaal geen noodzaak, dus dat maakt het (voorlopig) nog iets makkelijker om niet helemaal door te slaan.
[..]
Ja, wel balen! Maar blij dat we gewoon geboden hebben wat wij het waard vonden. Dan blijf je in ieder geval niet met een 'wat als' rondlopen.
Binnenkort gaat een nieuwbouwproject in de verkoop, dat zou ook supervet zijn.
Dat is wel mazzel hebben, ja. Maar toch voelt dat loten al wel wat fijner dan maar gewoon belachelijk gaan bieden. Maarja, we blijven ondertussen ook gewoon verder kijken. Ik zit er nog optimistisch in.quote:
Wij hebben ook nieuwbouw gekocht, maar hadden echt veel geluk dat we ingeloot werden. We vielen overal in de wijde omtrek buiten de boot. We gaan wel een behoorlijk stuk verder van de bewoonde wereld af wonen, in onze huidige woonplaats betaal je voor een vergelijkbaar nieuwbouwhuis anderhalve ton meer en loten er nog meer mensen mee. Het is niet alsof we nu hartje Randstad wonen ofzo, het is overal echt gekkenhuis.
Wij willen juist echt centraler gaan wonen en reizen ook beide met de trein naar ons werk, dus daarmee rekening houdend zit je al snel op de populaire plekken. Veel geld, weinig huis.
Mijn zus doet het iets sneller dan mij hoorde haar voor het eerst over verhuizen een maandje geleden hebben nu het huis verkocht en zelf een nieuw huis.
Ik heb het al een jaartje of 8 over een huis kopen, verschil moet er wezen.
Ik heb het al een jaartje of 8 over een huis kopen, verschil moet er wezen.
En mochten we vallen dan is het omhoog. - Krang (uit: Pantani)
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
My favourite music is the music I haven't yet heard - John Cage
Water: ijskoud de hardste - Gehenna
Oh we wonen qua trein straks beter dan nu, nu is het een half uur lopen naar het station en nauwelijks parkeerruimte bij het station, straks nog geen 10 minuten.quote:
[..]
Dat is wel mazzel hebben, ja. Maar toch voelt dat loten al wel wat fijner dan maar gewoon belachelijk gaan bieden. Maarja, we blijven ondertussen ook gewoon verder kijken. Ik zit er nog optimistisch in.
Wij willen juist echt centraler gaan wonen en reizen ook beide met de trein naar ons werk, dus daarmee rekening houdend zit je al snel op de populaire plekken. Veel geld, weinig huis.
Weet je al iets van prijzen van het nieuwbouwproject?
Ze moeten nog definitief vastgesteld worden. Hopelijk gaat het niet heel veel hoger dan de vanaf prijzen die ze nu noemen.quote:
Oh we wonen qua trein straks beter dan nu, nu is het een half uur lopen naar het station en nauwelijks parkeerruimte bij het station, straks nog geen 10 minuten.
Weet je al iets van prijzen van het nieuwbouwproject?
Ja daar hebben we nu spijt van.quote:
[..]
Waarom niet eerst kopen en dan pas verkopen?
Wij gaan kleiner en goedkoper wonen, dus hoopte dat we konden scoren. Ik had alleen niet verwacht dat het aanbod met meer dan 50% zou afnemen
Hoelang heb je nog?quote:
[..]
Ja daar hebben we nu spijt van.
Wij gaan kleiner en goedkoper wonen, dus hoopte dat we konden scoren. Ik had alleen niet verwacht dat het aanbod met meer dan 50% zou afnemen
Huren dan maar, of niet zo kieskeurig zijn
Dat blijkt inderdaad.quote:
[..]
Ook buiten de randstad zijn overbiedingen van minimaal 50k "normaal".
Tis ook een beetje een cirkelredenering, het huis van mijn ouders (dat ook verdubbeld is in 7 jaar van 240 naar 490 (taxatiewaarde) is op funda voor 425 neergezet (volgens de makelaar omdat er anders niemand komt, omdat iedereen er vanuit gaat dat je al 50k moet overbieden)
Uiteindelijk verkocht binnen 2 dagen voor 495
Uiteindelijk verkocht binnen 2 dagen voor 495
[b]Op zaterdag 3 juni 2006 18:14 schreef Dirktator het volgende:[/b]
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Zelden zoeen hendig sjieke OP meegemaakt! :D
[quote][b]Op woensdag 14 juni 2006 20:41 schreef Jeff1981 het volgende:[/b]
En met 2 handen heb je al een trio :P
Wij hebben recent een nieuwe woning gekocht en staan nu in de verkoop met onze woning 
Betreft een herenhuis in 1 van de 4 grote steden. Tot nu toe 60x opgeslagen.
Vind het wel erg spannend.
Betreft een herenhuis in 1 van de 4 grote steden. Tot nu toe 60x opgeslagen.Vind het wel erg spannend.
Succesquote:
Wij hebben recent een nieuwe woning gekocht en staan nu in de verkoop met onze woning
Vind het wel erg spannend.
Mijn huis is 65x opgeslagen en kreeg maar 1 beledigend bod en 1 bod die oke was.
Maar met een herenhuis zal het ongetwijfeld loslopen.
Je bedoelt je kreeg de echte marktwaarde bod van je huis voor je kiezen ?quote:
[..]
Succes
Mijn huis is 65x opgeslagen en kreeg maar 1 beledigend bod en 1 bod die oke was.
Maar met een herenhuis zal het ongetwijfeld loslopen.
Maar iedereen zou dat doen natuurlijk je woning zo hoog mogelijk waarde verkopen en daar kan flink misbruik van gemaakt worden in deze situatie.
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.quote:
[..]
Je bedoelt je kreeg de echte marktwaarde bod van je huis voor je kiezen ?
Maar iedereen zou dat doen natuurlijk je woning zo hoog mogelijk waarde verkopen en daar kan flink misbruik van gemaakt worden in deze situatie.
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.quote:
[..]
Voorbeeld uit het artikel
[..]
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Love is in the air!
De marktwaarde is toch wat de vrije markt ervoor over geeft? Als niemand meer biedt, lijkt me dat de marktwaarde.quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Heb dan ook netjes 345 gekregen (alles is nog van ‘00), dus prima.quote:
[..]
De marktwaarde is toch wat de vrije markt ervoor over geeft? Als niemand meer biedt, lijkt me dat de marktwaarde.
Die mensen die 300 boden wilden gewoon goedkoop cashen. Nou, dan gaan ze maar lekker in hun huurwoning blijven zitten.
Onze vraagprijs ligt 10k onder de taxatiewaarde.quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Dat is een strategie.quote:
[..]
Onze vraagprijs ligt 10k onder de taxatiewaarde.
Klinkt goed als je idd beide toch minder gaat betalen. Zou t dan meteen doen!quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Waarom zou je per se in een huis van een miljoen willen wonen? Als 1 van de 2 huis voldoende is qua ruimte etc voor jullie is zou ik in die gaan wonen en de andere verhuren.quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Ok, en nooit gevraagd wat de reden was?quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Uitgeleefd hok ? parkeerdrama ?
Trollen op internet snap ik, maar op de huizenmarkt dacht dat dat wel vrij serieus was of was het een anoniem internet bod ?
Schuine daken, 1,5 persoonsappartement, bouwjaar 1906, lage entresol. 1 van de 2 was te lang.quote:
[..]
Ok, en nooit gevraagd wat de reden was?
Uitgeleefd hok ? parkeerdrama ?
Trollen op internet snap ik, maar op de huizenmarkt dacht dat dat wel vrij serieus was of was het een anoniem internet bod ?
Samen opnieuw beginnen is iets waard. "Bij een ander in gaan wonen" doet iets met de dynamiek.quote:
[..]
Waarom zou je per se in een huis van een miljoen willen wonen? Als 1 van de 2 huis voldoende is qua ruimte etc voor jullie is zou ik in die gaan wonen en de andere verhuren.
Dan nog zou je toch 1 huis kunnen aanhouden, en dan samen een ander huis kopen?quote:
[..]
Samen opnieuw beginnen is iets waard. "Bij een ander in gaan wonen" doet iets met de dynamiek.
Op dinsdag 25 augustus 2015 15:48 schreef Toekito het volgende:
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
de grootste schande van heel FOK! naast Fylax is Kano als mod.
Als je behoefte hebt het risico van huisbaas bij 1 woning te lopen. Zeker. Edit: en als ik het zo lees de hogere maandlasten nu die daar nogal op zullen drukken.quote:
[..]
Dan nog zou je toch 1 huis kunnen aanhouden, en dan samen een ander huis kopen?
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
Buiten Amsterdam that is.
Maar hoeveel komen er op de markt in zijn zoekgebied? En dan hoeveel voldoen er aan hun wensen?quote:
[..]
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.
Buiten Amsterdam that is.
Meer ruimte - de huidige woningen zijn relatief klein om met 2 personen te wonen en zeker niet reeël voor kinderen. En meer ruimte is meer comform.quote:
[..]
Waarom zou je per se in een huis van een miljoen willen wonen? Als 1 van de 2 huis voldoende is qua ruimte etc voor jullie is zou ik in die gaan wonen en de andere verhuren.
Daarbij als je 20-30 jaar in een huis woont kan je beter een grotere woning nemen zodat je meer waarde creeërt.
Love is in the air!
In de Randstad staat die categorie ook onder druk hoorquote:
[..]
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.
Buiten Amsterdam that is.
Overbieden de norm
Love is in the air!
Wat is de echte 'marktwaarde'. Dat uiteindelijk toch de prijs waarvoor je woning is verkocht. En kan verschillen per object.quote:
[..]
Nee, ver onder de echte marktwaarde. Vrprijs was 375, marktwaarde 350, beledigend bod 300.
Love is in the air!
Verkocht voor 345k.quote:
[..]
Wat is de echte 'marktwaarde'. Dat uiteindelijk toch de prijs waarvoor je woning is verkocht. En kan verschillen per object.
Makelaar zei 350k.
Hebben geprobeerd de bod te verhogen naar 350k, maar ging de koper niet mee. Wilde er van af en verder.
Waarschijnlijk minder, hier (westgrens van de Veluwe) heb je voor dat geld nog wel vrijstaand.quote:
[..]
Maar hoeveel komen er op de markt in zijn zoekgebied? En dan hoeveel voldoen er aan hun wensen?
Ben benieuwd, wij verkopen in die categorie.quote:
[..]
Mwah, de markt in de categorie 800.000 tot 1.000.000 is nog vrij goed te doen, zijn ook niet gelijk verkocht als ze te koop komen.
Buiten Amsterdam that is.
Niet reëel met kinderen is een twee kamer appartement? Hebben die ook al 3 ton overwaarde?quote:
[..]
Meer ruimte - de huidige woningen zijn relatief klein om met 2 personen te wonen en zeker niet reeël voor kinderen. En meer ruimte is meer comform.
Daarbij als je 20-30 jaar in een huis woont kan je beter een grotere woning nemen zodat je meer waarde creeërt.
[ Bericht 0% gewijzigd door laziness op 28-11-2021 16:28:20 ]
Ik heb je lief mijn hele leven
Wel in een van de 4 grote steden, voor Utrecht en Amsterdam geldt dan nog dat het vrijwel instant verkocht is, voor Rotterdam en Den Haag waarschijnlijk iets minder snel.quote:
[..]
Ben benieuwd, wij verkopen in die categorie.
Ik las in eerste instantie ook ieder 3 ton overwaarde, maar de berekening deed me denken dat ze samen 3 ton overwaarde hebben.quote:
[..]
Niet reëel met kinderen is een twee kamer appartement? Hebben die ook al 3 ton overwaarde?
[ Bericht 0% gewijzigd door Leandra op 28-11-2021 16:32:44 ]
Ik heb het over twee woningen he.quote:
[..]
Niet reëel met kinderen is een twee kamer appartement? Hebben die ook al 3 ton overwaarde?
Allebei 100 a 150 overwaarde. Randstad... En in de periode 2011 - 2015 gekocht dus ook flink afgelost zoals dat hoort bij een hypotheek.
Love is in the air!
Iemand ervaring met nieuwbouw?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
Loten. Hier was het maximaal 5 keuzes doorgeven. Wij kregen uiteindelijk onze 3e keuze en zijn daar eigenlijk qua tuin blijer mee dan met de eerste keuze.quote:
Iemand ervaring met nieuwbouw?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
Laast bij mijn broer loten maar uiteindelijk waren er alleen mensen ingeloot die zonder voorbehoud van financiering hadden aangevinkt. Dus daar was al een schifting op gemaakt.
Met een meidenkwartet
Is de vraagprijs dan ook echt de koopprijs? Ondanks dat iemand bereid is een halve ton meer te betalen?quote:
[..]
Loten. Hier was het maximaal 5 keuzes doorgeven. Wij kregen uiteindelijk onze 3e keuze en zijn daar eigenlijk qua tuin blijer mee dan met de eerste keuze.
Ik kwam laatst een project tegen waar het een bieden vanaf prijs was maar dat is gelukkig nog steeds niet de norm bij nieuwbouw.quote:
Iemand ervaring met nieuwbouw?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
De von prijs is de kale prijs zonder meerwerk en vaak ook zonder keuken en badkamer, geen vloer, kale betonnen muren, kale tuin etc dus er komen nog een hoop kosten bij.
Ik heb je lief mijn hele leven
Dat zagen wij ook bij een nieuwbouwproject. Online inschrijven en een financiële zekerheidsstelling uploaden, plus dat vinkje zetten.quote:
Laast bij mijn broer loten maar uiteindelijk waren er alleen mensen ingeloot die zonder voorbehoud van financiering hadden aangevinkt. Dus daar was al een schifting op gemaakt.
Wij kijken nog steeds wel op Funda, maar ik denk dat het een 5jaren plan wordt
Misschien toch echt maar eens werk gaan maken van emigratie. In Oostenrijk zit ook wel genoeg werk voor mijn vriend (wat ik ga doen weet ik dan nog niet
) en de schoonouders van mijn zus hebben al een heel huis laten bouwen voor hun zoon en/of dochter. Die zoon (+ mijn zusje) woont alleen 5 uur rijden de andere kant op en heeft nog geen plannen terug richting pa en ma te gaan, en de dochter woont aan de andere kant van de wereld. Dus hey.... ik zie mogelijkheden 
[ Bericht 19% gewijzigd door Candaasje op 28-11-2021 19:12:54 ]
Yup, ik ken het niet andersquote:
[..]
Is de vraagprijs dan ook echt de koopprijs? Ondanks dat iemand bereid is een halve ton meer te betalen?
Nou, dat wordt nog een klus.
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
[ Bericht 32% gewijzigd door Slumlord. op 28-11-2021 19:40:30 ]
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
[ Bericht 32% gewijzigd door Slumlord. op 28-11-2021 19:40:30 ]
Darn, wat een "toeval"quote:
Laast bij mijn broer loten maar uiteindelijk waren er alleen mensen ingeloot die zonder voorbehoud van financiering hadden aangevinkt. Dus daar was al een schifting op gemaakt.
Zonder regio en verwachting qua huis zegt dit nog allemaal niets?quote:
Nou, dat wordt nog een klus.
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
Waarom geen jaren 70&80?quote:
Nou, dat wordt nog een klus.
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
Wij zijn later ingestapt bij een klein project (4 woningen die al onder voorbehoud verkocht waren). De makelaar direct gebeld en die zei dat er een woning was waarvan de koper niet zeker wist of hij de financiering rond kreeg. Hij kon ons op een reservelijst plaatsen, maar zei dat de kans klein was aangezien daar een boel mensen op stonden.quote:
Iemand ervaring met nieuwbouw?
Moet je ook zoveel overbieden als bij bestaande woningen? Of is het loten?
Toen hebben we gelijk aangegeven dat we de woning heel graag wilden hebben en bereid waren over te bieden. 2 dagen later konden we al op gesprek komen en hadden we getekend, zonder over te bieden.
Dat is waar.quote:
[..]
Zonder regio en verwachting qua huis zegt dit nog allemaal niets?
Alkmaar. Graag nabij het centrum ivm parkeren en dus niet dat je eerst nog even met de auto moet voordat je in het centrum bent. Ben een stadsmens. Minimaal driekamers. En geen een uitgewoond hol. En het liefst ook niet langs een autoweg.
Mijn budget is incl. overbieden en opknappen. Dus gaat er nog flink van af en ga je richting de 4(,5) ton, dan is er niet veel.
Omdat ik dat lelijke huizen vind.quote:
[..]
Waarom geen jaren 70&80?
[ Bericht 0% gewijzigd door Slumlord. op 28-11-2021 20:25:37 ]
Heb je eerst verkocht en moet je nog kopen? Dat is niet al te handig. Zeker niet met in het achterhoofd dat huizen 5-10.000 per maand in prijs stijgen.quote:
Nou, dat wordt nog een klus.
Mijn budget is 550k. Je zou toch denken dat je daarvan wel iets fatsoenlijks en leuks moet kunnen kopen.
70-80 jaren woningen zijn afgeschreven voor mij. Wil daar geen geld aan uitgeven.
Ik zit al een tijdje in een ander huis. Overdracht van mn oude woning is al over 2 weken.quote:
[..]
Heb je eerst verkocht en moet je nog kopen? Dat is niet al te handig. Zeker niet met in het achterhoofd dat huizen 5-10.000 per maand in prijs stijgen.
Toxh niet Alkmaar Noord, met al die Waarden en Hoeven??quote:
Dat is waar.
Alkmaar. Graag nabij het centrum ivm parkeren en dus niet dat je eerst nog even met de auto moet voordat je in het centrum bent. Ben een stadsmens. Minimaal driekamers. En geen een uitgewoond hol. En het liefst ook niet langs een autoweg.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Nee gatverdamme.quote:
[..]
Toxh niet Alkmaar Noord, met al die Waarden en Hoeven??
Ik zoek iets in het zuiden van het centrum. Emmakwartier (duur), Oranjepark kan eventueel… en dan niet aan de Kennemerstraatweg want autoweg.
Alsof al die woningen exact hetzelfde zijn inderdaad...quote:
[..]
Waarom geen jaren 70&80?
Ik vind ze beiden lelijk en aan die huizen wil ik mijn geld niet uitgeven. Kan en mag toch?quote:
[..]
Alsof al die woningen exact hetzelfde zijn inderdaad...
Mooie wijken, maar lastig parkeren en de rit naar de A9 is ook een drama via Heiloo/Limmen.quote:
Nee gatverdamme.
Ik zoek iets in het zuiden van het centrum. Emmakwartier (duur), Oranjepark kan eventueel… en dan niet aan de Kennemerstraatweg want autoweg.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Het zijn ook toevallig vaak vriendjes van de projectontwikkelaar, de makelaar en andere betrokken partijen die in'loten'. Geen hoax, weet ik uit de eerste hand.quote:
Dat is toch mijn punt. Er is enorm veel variatie in die woningen, dus hoe kan je het op voorhand al lelijk noemen? Dat je geen typische jaren 80 woning wilt snap ik.quote:
[..]
Ik vind ze beiden lelijk en aan die huizen wil ik mijn geld niet uitgeven. Kan en mag toch?
Ik vind alle 70+80 jaren woningen die beschikbaar en verkocht zijn op Funda in Alkmaar lelijk.quote:
[..]
Dat is toch mijn punt. Er is enorm veel variatie in die woningen, dus hoe kan je het op voorhand al lelijk noemen? Dat je geen typische jaren 80 woning wilt snap ik.
Is de Spoorbuurt wat? Wel een volksbuurtje, maar is er sprake van gentrificatie?quote:
[..]
Mooie wijken, maar lastig parkeren en de rit naar de A9 is ook een drama via Heiloo/Limmen.
Vind die huizen daar wel schattig en mooi.
Hier ook ingeloot. Waren 45 woningen beschikbaar, +/- 500 reacties. Financiële scan was optioneel, wel laten opstellen door een hypotheekadviseur. Daarnaast aangegeven dat wij onze huidige woning via de verkopend makelaar wouden verkopen, geen idee of het heeft meegespeeld maar onlangs wel een belletje van ze gekregen.quote:
[..]
Het zijn ook toevallig vaak vriendjes van de projectontwikkelaar, de makelaar en andere betrokken partijen die in'loten'. Geen hoax, weet ik uit de eerste hand.
Nouja, ik ben ook ingeloot voor nieuwbouw en heb nu al spijt vanwege al die (kut)keuzes. Ik heb er stress van. Ik ben ook als de dood dat al die keuzes (zoals kleur tegels badkamer) dan verkeerde keuzes blijken te zijn als het eenmaal af is. Maar goed, bestaand was toch niet gelukt omdat ik het vertik om 50-100K te overbieden 😂 maar was wel makkelijker geweest..
Maar als ik dit niet had gedaan had ik de eerstkomende jaren nog moeten huren, is ook weer een feitje.
Maar als ik dit niet had gedaan had ik de eerstkomende jaren nog moeten huren, is ook weer een feitje.
Hou op over tegels voor de badkamerquote:
Nouja, ik ben ook ingeloot voor nieuwbouw en heb nu al spijt vanwege al die (kut)keuzes. Ik heb er stress van. Ik ben ook als de dood dat al die keuzes (zoals kleur tegels badkamer) dan verkeerde keuzes blijken te zijn als het eenmaal af is. Maar goed, bestaand was toch niet gelukt omdat ik het vertik om 50-100K te overbieden 😂 maar was wel makkelijker geweest..
Maar als ik dit niet had gedaan had ik de eerstkomende jaren nog moeten huren, is ook weer een feitje.
we hadden een jaar geleden de minst lelijke vloertegels gekozen (keuze uit grijs, grijs, grijs en oh ja grijs) bleken ze uit de collectie te zijn, dus wij onlangs weer naar de showroom en we vonden de keuze nog beroerder. Waardeloos, maar de badkamer en de toiletten casco op laten leveren leek ons ook geen goed idee, want het lukte ook niet om een verbouwing van ons huidige huis te regelen. Dus nu krijgen we toch tegels die ik niet mooi vind en daar baal ik van.
Casco laten opleveren hoeft toch geen probleem te zijn wanneer je ruim van te voren afspraken met de badkamerwinkel maakt ?quote:
[..]
Hou op over tegels voor de badkamer
Dat had ik ook, eind oktober ingeloot voor een klein nieuwbouw project in Leusden. Voor de tijd met de makelaar contact gehad. Als je aan meer voorwaarden voldoet, huis pas binnen je salaris, spaargeld, financiele check hypotheekadviseur en zonder voorbehoud aanvinken hoe sneller je ingeloot gaat worden.quote:
Laast bij mijn broer loten maar uiteindelijk waren er alleen mensen ingeloot die zonder voorbehoud van financiering hadden aangevinkt. Dus daar was al een schifting op gemaakt.
Als je goed je huiswerk doet en je zorgt dat je hypotheek adviseur alle documentatie heeft voordat je de koopoverreenkomst moet tekenen heb je na het tekenen nog steeds 7 dagen om alles te regelen. Uiteindelijk hadden wij binnen 4 werkdagen een hypotheek rond bij Florius.
Paar keer geweest, is een leuke buurt, destijds woonden daar nogal wat mensen die elders werkten via de trein reisden. Geen gentrifictie gezien. Wel smalle straatjes en weinig parkeergelegenheden.quote:
Is de Spoorbuurt wat? Wel een volksbuurtje, maar is er sprake van gentrificatie?
Vind die huizen daar wel schattig en mooi.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
In het ergste geval zien we je over een paar jaar terug in het Opmerkelijke foto's van Funda-topicquote:
Nouja, ik ben ook ingeloot voor nieuwbouw en heb nu al spijt vanwege al die (kut)keuzes. Ik heb er stress van. Ik ben ook als de dood dat al die keuzes (zoals kleur tegels badkamer) dan verkeerde keuzes blijken te zijn als het eenmaal af is.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.quote:
[..]
Mooi voorbeeld. Precies het geval bij mij en partner.
Wij hebben allebei een eigen huis en op beide huizen zo'n +300k virtuele overwaarde. Je weet nooit wat het precies is natuurlijk en we wonen er nog.
Beide universitair opgeleid, 2x modaal en kunnen zo'n +850k hypotheek krijgen. Betekent dus als we beide huizen verkopen richting huizen van 1.000.000 kunnen kijken. Met daarbij de overwaarde eraf, houd je 700k hypotheek over en dat is relatief minder dan we nu beide betalen.
Alleen is de markt krap
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Zolang je niet weg hoeft, is dat geen issue.quote:
[..]
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.
Blijven ze nog steeds zonder schuld achter.quote:
[..]
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.
Scheiding een optie?quote:
[..]
Zolang je niet weg hoeft, is dat geen issue.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Ga je nu alle scenario's af waar ze dan wel van het huis af moeten? Zolang je er niet van af moet is het geen probleem. Bovendien staan ze in jouw voorbeeld niet onder water.quote:
Tot de markt klapt en iemand moet uitkopen, na een scheiding, maakt mij allemaal niet uit, maar van de vorige crash kan ik je wel wat verhalen vertellen hoor als je wilt?quote:
[..]
Ga je nu alle scenario's af waar ze dan wel van het huis af moeten? Zolang je er niet van af moet is het geen probleem. Bovendien staan ze in jouw voorbeeld niet onder water.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
Dat demp je dus met die 300k inleg gekkie. Dus blijf je zonder schuld achter.quote:
[..]
En als de huizenmarkt een tikje krijgt sta je 3 ton onderwater.
Je koopt voor 1.000.000 - 300.000 overwaarde = 700.000 hypotheek.
Dan zouden de huizenrpijzen van 1.000.000.000 dus onder de 690.000 moeten gaan. Tuurlijk kan dat , maar dan dalen andere huizen ook
Het zou anders zijn als we maximale hypotheek kopen (1.000.0000) en dan nog eens 300k inleggen. Als de huizenmarkt dan een tikje krijgt.... is er nog niets aan de hand als je gewoon blijft zitten
Love is in the air!
Dat is flink wat geld. Wat krijg je daarvoor?quote:
Dan zouden de huizenrpijzen van 1.000.000.000
Niet veel in de Randstadquote:
[..]
Dat is flink wat geld. Wat krijg je daarvoor?
Love is in the air!
https://www.funda.nl/koop(...)4-kuipersstraat-4-c/quote:
[..]
Dat is flink wat geld. Wat krijg je daarvoor?
Die is 1.000.000.quote:
[..]
https://www.funda.nl/koop(...)4-kuipersstraat-4-c/
3 ton zakken van waarde?quote:
[..]
Tot de markt klapt en iemand moet uitkopen, na een scheiding, maakt mij allemaal niet uit, maar van de vorige crash kan ik je wel wat verhalen vertellen hoor als je wilt?
Sta ik nog niet eens onder water. Prima dan.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Nou prima, als je advies wilt, lekker doen dan, steek je vooral dik in de schulden, vraag het dan ook lekker niet, vooral veel plezier met je hut verkopen met paar ton schuld als je wijf er vandoor is omdat ze geen goed gevoel meer heeft, in ieder geval goed lees voer.
🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️₿🕰️ TikTok next Block
