Ik merk ook dat de huizen ook iets langer te koop staan bij mijn zoekopdrachten.quote:Op vrijdag 12 juni 2020 18:48 schreef Andromache het volgende:
Ik zie inderdaad al meer aanbod op mijn zoekopdrachten. Dus ja, de markt wordt beter. Voor kopers.
Wij zitten in dezelfde vijver te vissen. Kan niet meer lang duren voor we beet hebben!quote:Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Wel met zwembad en sauna toch? Anders zit je vrij hoog met je budgetquote:Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
125k? Das veel te veel man, je wordt afgezet. Max 75k en anders zijn het oplichtersquote:Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Zal het nu ook niet een selffulfilling prophecy worden? Men verwacht een daling in huizenprijzen waarop kopers wachten en verkopers nog snel willen cashen?quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
Net als bij de vorige crisis.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:19 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Zal het nu ook niet een selffulfilling prophecy worden? Men verwacht een daling in huizenprijzen waarop kopers wachten en verkopers nog snel willen cashen?
Ik snap het ook niet hoor. Geen idee waarom de markt nu opeens zou klappen.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
denk inderdaad dat de huidige ontwikkelingen in de wereld goed zijn voor de huizenprijzenquote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
droom lekker verderquote:Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Lijkt me ook nog wat aan de vroege kant, de economische crisis moet nog beginnen. Tussen dat moment en vrije val van de huizenprijzen zit normaal gesproken wel ruime tijd. Kan zo 2 tot 3 jaar duren, voordat je serieuze prijsdalingen ziet.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
https://wtfhappenedin1971.com/quote:Op zaterdag 13 juni 2020 20:03 schreef Daboman het volgende:
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
Daaruit blijkt eigenlijk vooral dat mensen het juist niet zouden moeten kunnen betalen. En dat zou de prijzen omlaag drijven. Maar dat gebeurt niet. En zomaar een schuld aangaan kon ook niet, als ik zie wat voor boekwerk aan papier ik bij m'n bank moest inleveren.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 20:48 schreef aTypisch het volgende:
[..]
https://wtfhappenedin1971.com/
misschien heb je hier wat aan
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoorquote:Op zaterdag 13 juni 2020 20:03 schreef Daboman het volgende:
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
Ja als je beiden 50.000 euro per jaar verdiend wel ja.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
lolquote:Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Mits er geen studieschuld oid in het spel is.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Hmm. Ik heb op de site van Rabobank 2x een modaal inkomen ingevuld (voor 2020 vastgesteld op 36.500 euro. Ik kwam uit op een bedrag van 377k.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Bizar. Dan blijft de huizenmarkt wel in stand ja.. De hoge prijzen..quote:Op zaterdag 13 juni 2020 21:59 schreef skrn het volgende:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?quote:Op zaterdag 13 juni 2020 20:38 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?quote:Op zaterdag 13 juni 2020 21:59 schreef skrn het volgende:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:
[..]
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Een huis van 5 ton is ook niet voor iedereen weggelegd, lijkt me.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:
[..]
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:
[..]
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.quote:Op zondag 14 juni 2020 00:29 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.
In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.
Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.
Met 2x een uitvoerende functie bij een gemeente, lukt dat ook.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 23:51 schreef skrn het volgende:
[..]
Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.
Ik zie bij mijn hypotheekboer een verhoging van 0,05% sinds eind mei.. geen idee hoe dat bij andere banken isquote:Op zaterdag 13 juni 2020 23:12 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?
Zelf beweerden ze dat dat zou komen omdat de 10jaars nl-obligatierente gestegen was, maar dat was onzin omdat die aanpassing heel tijdelijk was.. Die 10jaarsrente stond toen op exact hetzelfde punt als dat hij eind januari 2020 al stond (initieel was daarna de rente verder gezonken, wat toen overigens geen daling van de hypotheekrentes betekende, en ein maart weer hersteld naar het oorspronkelijk niveau)...
Een stijgende rente zou om veel redenen juist erg wenselijk zijn, maar momenteel is dat eerder niet reëel om je kaarten daarop te zetten...
Te vrezen valt eerder dat de rente structureel laag blijft, ook de komende jaren.
een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..quote:Op zondag 14 juni 2020 09:02 schreef tstile het volgende:
Maar wie loopt minder risico. Iemand met een slechte baan in een koop appartement van 150k of een stel met goede banen in een koopwoning van 350k...
Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.
Volgens mij wel als je nog een (aanzienlijke) eigen woningschuld hebt.quote:Op zondag 14 juni 2020 09:08 schreef Lafoy het volgende:
[..]
een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..
Je hebt echt een verkeerd beeld hoe het werkt. De meeste mensen kunnen hypotheek-lasten PRIMA betalen en dat bleek ook in de vorige crisis. Nederlanders zijn erg trouw in het betalen van hun hypotheek.quote:Op zondag 14 juni 2020 08:08 schreef Fisherman het volgende:
[..]
Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.
Juist nu er zoveel banen op het spel staan zouden mensen risicovolle maandelijkse financiele verplichtingen tot een minimum moeten beperken.
Hopelijk zorgen de vele ontslagen en de daarbij grote groep mensen die in de schuldsanering terecht komen binnenkort voor een verandering.
Of meer verkamering om toch het rendement te behalen.quote:Op zondag 14 juni 2020 09:23 schreef Arkai het volgende:
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.
Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
Die vlieger gaat helaas niet op voor zelfstandige woon-units. Daarnaast kun je niet uit het niets extra vastgoed toveren.quote:Op zondag 14 juni 2020 10:10 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Of meer verkamering om toch het rendement te behalen.
Dit zou goed kunnen. Ik keek serieus vreemd op toen ik de huidige waarde van m'n woning zag op m'n meest recente taxatieverslag van de gemeente voor de WOZ-waarde. Ik dacht serieus dat ze een fout hadden gemaakt, maar toen zag ik in het verslag dat vergelijkbare woningen nog voor veel meer gingen. Ik had nooit kunnen denken dat in 3 jaar tijd de waardestijging zo hard zou gaan.quote:Op zondag 14 juni 2020 09:23 schreef Arkai het volgende:
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.
Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?quote:Op zaterdag 13 juni 2020 19:38 schreef potjecreme het volgende:
Het is moeilijk te zeggen hoe diep de crisis zal zijn en hoelang.
De kenners die ik heb gehoord zeggen dat dit samenhangt met de duur van alle maatregelen en wanneer er een vaccin komt. Het is hierdoor moeilijk te voorspellen. Verder zeggen de kenners dat de broekriem aanhalen wellicht niet een goede strategie is. Men moet blijven investeren geld moet blijven rollen.quote:Op zondag 14 juni 2020 17:26 schreef weetjewel5 het volgende:
[..]
De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?
Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.quote:Op zondag 14 juni 2020 17:26 schreef weetjewel5 het volgende:
[..]
De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?
Het punt is dat de centrale banken de balans enorm opgekrikt hebben in een relatief korte tijd. De liquiditeit op de financiële markten is met ongeveer 40% toegenomen wat buitenproportioneel is. Waar het normale QE effect inderdaad iets voor de lange termijn is wordt er door experts beweerd dat de (CPI) inflatie met 5-10% kan toenemen binnen 1 a 2 jaar. Het effect van hoge werkloosheid etc. kan dan dempend werken op de huizenrpijsquote:Op zondag 14 juni 2020 11:54 schreef MisChrartin het volgende:
Overall denk ik dat op korte termijn best wel een correctie kan komen, maar op lange termijn er toch veel vraag blijft en dat ook de prijzen omhoog gaan.
Ik heb daar eerder op gereageerd. De neergang van nu is meer dan die van 2009, maar de crisis van 2008 kenmerkte zich, en vooral in Nederland!, door een uitermate traag herstel.quote:Op zondag 14 juni 2020 17:26 schreef weetjewel5 het volgende:
olgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?
Ja, dat helpt niet mee. Kan je het niet even anders plannen?quote:Op zondag 14 juni 2020 21:33 schreef RickoKun het volgende:
Morgen komt de fotograaf hier. Willen ons huis verkopen.
Lekker ontzettend baggerweer.
Dank je. Namens iedereen hier.quote:Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
quote:Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
quote:Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Klopt. De hypotheekrente ging vanaf +-2010 sterk dalen (=prijsopdrijvend effect). Op dit moment is de rente al zo laag dat hij niet meer veel kan dalen, voordat je geld toe krijgt op een hypotheek. Een woningtekort was er ook in 2008, weliswaar iets minder dan nu, maar er was wel een tekort. En ik mag aannemen dat het tekort aan woningen op dit moment ook al in de prijs is verdisconteerd.quote:Op zondag 14 juni 2020 18:01 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.
- Rente is momenteel anders
- De woningnood is hoger
In 2008 stegen de prijzen ook nog door. Het duurt even voordat er een daling inzet: Verkopers moeten er emotioneel genoegen mee krijgen dat ze minder voor hun huis krijgen. In de woningmarkt zit een stuk meer irrationele emotie dan in bijvoorbeeld in zakelijk vastgoed of termijncontracten voor varkens.quote:
Wat jij beschrijft noemt men conjunctuur. dat is niet geheimzinnig. Ik voorspel nu dat jij ooit dood gaat, dat kan iedereen zien aankomen.quote:Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Ga je heen Ricko! Blijf je in the hood?quote:Op zondag 14 juni 2020 21:33 schreef RickoKun het volgende:
Morgen komt de fotograaf hier. Willen ons huis verkopen.
Lekker ontzettend baggerweer.
Als je blijkbaar echt een glazen bol hebt en weet wat er op de woningmarkt gaat gebeuren zou ik juist wel in het vastgoed gaan zitten en vies rijk worden. Oh wacht....quote:Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Je spreekt jezelf tegen in je post. Op het moment dat je niet op 1 salaris een woning kan financieren, kan je je hypotheek dus NIET prima betalen.quote:Op zondag 14 juni 2020 09:33 schreef skrn het volgende:
[..]
Je hebt echt een verkeerd beeld hoe het werkt. De meeste mensen kunnen hypotheek-lasten PRIMA betalen en dat bleek ook in de vorige crisis. Nederlanders zijn erg trouw in het betalen van hun hypotheek.
En wat is het alternatief? Van een huis van 4 ton naar een huis van 2,5 ton gaan en dan 300 euro per maand besparen op maandlasten? Er zijn makkelijkere manieren om maandlasten te drukken.
Grootste risico is in een periode van waardedaling uit elkaar gaan terwijl je het huis niet op 1 salaris kan betalen.
Mwa, hij heeft het over uit elkaar gaan en dan op 1 salaris de hypotheek niet kunnen betalen. Bij baanverlies heb je 1 salaris en 1 ww uitkering.quote:Op maandag 15 juni 2020 10:30 schreef Fisherman het volgende:
[..]
Je spreekt jezelf tegen in je post. Op het moment dat je niet op 1 salaris een woning kan financieren, kan je je hypotheek dus NIET prima betalen.
Zeker het komende jaar zal het voor velen spannend worden of ze hun baan zullen houden. De tijd van het verliezen van je baan met een vast contract breekt komend jaar aan.
Ik probeer naar een gegoede wijk te gaan, wel in hetzelfe dorp hoor, broer!quote:
Je moet beetje ruimte houden voor je persoonlijkheid. Snap ik man. Wel tof dat je op ‘t plattelaand blijft niffo.quote:Op maandag 15 juni 2020 13:39 schreef RickoKun het volgende:
[..]
Ik probeer naar een gegoede wijk te gaan, wel in hetzelfe dorp hoor, broer!
Stadde is niets voor zo'n boy als ik!
Nou...quote:Op maandag 15 juni 2020 13:43 schreef mrevil1337 het volgende:
Je koopt een huis om in te wonen en niet om winst op te maken, ik woon al in een koopwoning dus voor mij maakt het geen barst meer uit als ik ga verhuizen.
Alleen dus interessant indien van huur>koop of koop>huur te gaan.
Want van koop>koop te gaan maakt niks uit want je volgende huis is ook goedkoper/duurder.
En in die 6 jaar zijn de huizen die je hebt gekocht gestegen met...?quote:Op maandag 15 juni 2020 14:13 schreef Rene het volgende:
[..]
Nou...
In zo’n 6 jaar 140000 euro gemaakt met twee keer verhuizen.
Zeer zeker niet.quote:Op maandag 15 juni 2020 14:25 schreef mrevil1337 het volgende:
[..]
Dan ben je van een groei naar krimpgebied gegaan.
woningnood zegt niks als mensen t niet kunnen betalen.quote:Op zondag 14 juni 2020 18:01 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.
- Rente is momenteel anders
- De woningnood is hoger
Geen idee. Ik leef nu.quote:Op maandag 15 juni 2020 15:16 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
Maarja, het huis wat je nu koopt was 6 jaar geleden misschien wel 140k goedkoper.
De manier waarop dat bericht weer geschreven is, het lijkt wel cabaret! Echt, alles draait echt alleen nog maar op sensatie. Al het nieuws is tegenwoordig ook sensationeel slecht! Ik zou zeggen vertrouw op jezelf en kies vanuit en voor jezelf.. Als je, je gaat laten leiden door huidige nieuwsberichtgeving weet je 1 ding zeker, dan ga je sensationeel op je bek!quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
dat zal vroeger voor de komst van het internet wel beter geweest zijn jaquote:Op maandag 15 juni 2020 15:59 schreef Godisdoodenikstaindefile het volgende:
[..]
De manier waarop dat bericht weer geschreven is, het lijkt wel cabaret! Echt, alles draait echt alleen nog maar op sensatie. Al het nieuws is tegenwoordig ook sensationeel slecht! Ik zou zeggen vertrouw op jezelf en kies vanuit en voor jezelf.. Als je, je gaat laten leiden door huidige nieuwsberichtgeving weet je 1 ding zeker, dan ga je sensationeel op je bek!
En over 6 jaar misschien nog wel 100k duurderquote:Op maandag 15 juni 2020 15:16 schreef ColtZ40 het volgende:
[..]
Maarja, het huis wat je nu koopt was 6 jaar geleden misschien wel 140k goedkoper.
Maar met de lage rentes zijn huizen nog nooit zo toegankelijk geweest...quote:Op maandag 15 juni 2020 15:48 schreef weetjewel5 het volgende:
[..]
woningnood zegt niks als mensen t niet kunnen betalen.
Hoe kun je dan winst maken dat is onmogelijk, je oude kun je idd met overwaarde verkopen maar je nieuwe huis is ook duurder dus kortom maakt geen zak uit als je van koop>koop gaat.quote:
Ons nieuwbouwhuis is sinds dat wij het hebben gekocht vorig jaar nu alweer zo'n 130k duurder, dus het is wel mogelijk.quote:Op maandag 15 juni 2020 17:19 schreef mrevil1337 het volgende:
[..]
Hoe kun je dan winst maken dat is onmogelijk, je oude kun je idd met overwaarde verkopen maar je nieuwe huis is ook duurder dus kortom maakt geen zak uit als je van koop>koop gaat.
Ww uitkering is maar tijdelijk, daarna komen er veel in de problemen. Helaas maar waar. Maar goed, zeker starters zullen vrij snel geen WW meer krijgen, dus die zijn gelijk hun ingekegde vermogen kwijt en zitten daarna met een flinke schuld.quote:Op maandag 15 juni 2020 10:36 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Mwa, hij heeft het over uit elkaar gaan en dan op 1 salaris de hypotheek niet kunnen betalen. Bij baanverlies heb je 1 salaris en 1 ww uitkering.
Je snapt hem niet helemaal.quote:Op maandag 15 juni 2020 18:06 schreef BatWayne het volgende:
[..]
Ons nieuwbouwhuis is sinds dat wij het hebben gekocht vorig jaar nu alweer zo'n 130k duurder, dus het is wel mogelijk.
maar t blijft lastig als je werkloos bent. en eigen geld is ook gewenst tegenwoordig, kan ook lastig worden zelfs voor werkenden.quote:Op maandag 15 juni 2020 16:51 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Maar met de lage rentes zijn huizen nog nooit zo toegankelijk geweest...
Zo zie jij dat. Maar zolang de huizenmarkt stabiel blijft (altijd een onzekere factor in deze berekening) houd ik dus wel meer over.quote:Op maandag 15 juni 2020 17:19 schreef mrevil1337 het volgende:
[..]
Hoe kun je dan winst maken dat is onmogelijk, je oude kun je idd met overwaarde verkopen maar je nieuwe huis is ook duurder dus kortom maakt geen zak uit als je van koop>koop gaat.
Niet echt, die 130k zit er bij andere nieuwbouwhuizen in hetzelfde segment er ook op. Dus je haalt daar geen winst uit. Je haalt er winst uit als je kleiner en goedkoper gaat wonen of wellicht huren.quote:Op maandag 15 juni 2020 18:06 schreef BatWayne het volgende:
[..]
Ons nieuwbouwhuis is sinds dat wij het hebben gekocht vorig jaar nu alweer zo'n 130k duurder, dus het is wel mogelijk.
Je hebt het over winst, maar voor de duidelijkheid: tot nu toe heb je alleen nog maar verlies geleden door de stijgende huizenprijzen. Elke procentuele stijging kostte je in euro's meer bij elk nieuw huis. Je schuld is harder gestegen dan je overwaarde.quote:Op maandag 15 juni 2020 18:59 schreef Rene het volgende:
[..]
Zo zie jij dat. Maar zolang de huizenmarkt stabiel blijft (altijd een onzekere factor in deze berekening) houd ik dus wel meer over.
Voor mn eerste huis van 120000 euro zou ik nimmer nu 6 jaar later 260000 krijgen. Hooguit 200000.
Voor dit huidige huis aan hypotheek 180000, nu voor 320000 verkocht, zou ik nimmer straks 470000 euro krijgen. Wat straks mn volgende huis plm waard is.
Ik koop een huis voor t comfort, ik ga van 90 naar 130 naar 170m2 waarbij in het nieuwe huis de tuin verdubbeld wordt, met wél een garage met vrij uitzicht etcetera. De winst laat zich later weer uitbetalen.
Niet als de huizenprijzen gelijk waren gebleven. Dan had je geen overwaarde gehad, maar ook veel minder voor je huis betaald. Het enige dat gestegen is is je netto schuld.quote:En daarnaast, zou ik mn toekomstige huis kopen zonder mn vorige huizen, had ik 500 per maand meer moeten neerleggen. Dat is ook 6000 euro per jaar winst.
[..]quote:Op maandag 15 juni 2020 19:29 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Je hebt het over winst, maar voor de duidelijkheid: tot nu toe heb je alleen nog maar verlies geleden door de stijgende huizenprijzen. Elke procentuele stijging kostte je in euro's meer bij elk nieuw huis. Je schuld is harder gestegen dan je overwaarde.
En niet alleen in hypotheekschuld, ook in een hogere kosten-koper en in hogere OZB die je elk jaar mag aftikken.
Je bent voorlopig dus alleen maar benadeeld door de hogere huizenprijzen, maar je spreekt over 'winst' omdat je er misschien over 30 jaar op vooruit gaat als je naar een (niet-bestaand of schreeuwend duur) huurhuis vertrekt.
Dat kan. Maar wanneer je het relativeert, vrienden van mij zijn nu begonnen met kopen. Die hebben een even hoge schuld als mij voor een kleinere, minder goed liggende en ouder huis. In die zin zie ik het als pure winst. Ik leef nu.quote:Op maandag 15 juni 2020 19:29 schreef Heph844 het volgende:
[..]
Je hebt het over winst, maar voor de duidelijkheid: tot nu toe heb je alleen nog maar verlies geleden door de stijgende huizenprijzen. Elke procentuele stijging kostte je in euro's meer bij elk nieuw huis. Je schuld is harder gestegen dan je overwaarde.
En niet alleen in hypotheekschuld, ook in een hogere kosten-koper en in hogere OZB die je elk jaar mag aftikken.
Je bent voorlopig dus alleen maar benadeeld door de hogere huizenprijzen, maar je spreekt over 'winst' omdat je er misschien over 30 jaar op vooruit gaat als je naar een (niet-bestaand of schreeuwend duur) huurhuis vertrekt.
[..]
Niet als de huizenprijzen gelijk waren gebleven. Dan had je geen overwaarde gehad, maar ook veel minder voor je huis betaald. Het enige dat gestegen is is je netto schuld.
quote:Op maandag 15 juni 2020 18:36 schreef mrevil1337 het volgende:
[..]
Je snapt hem niet helemaal.
Mijn huis ik nu ook 15k duurder geworden sinds ik hem heb gekocht, heel leuk maar je kan er niet aan komen, stel als ik nu een ander huis weer wil kopen is die ook rond de 15k duurder (even snelle check op Funda in hetzelfde gebied) dus eigenlijk schiet ik er niks mee op.
Natuurlijk valt er nog wat te onderhandelen maar normaal gesproken veranderd er weinig tot niks, dus eigenlijk is het geen winst, dat komt pas vrij als je naar huur gaat of een afkoop regeling neemt.
mensen rekenen zich rijk wat ze niet moeten doen, daar kunnen ze mooi op de koffie komen(in verleden ook gebeurd daarom wordt aflossingsvrije hypotheken ook zeer moeilijk verstrekt nu).
Jullie hebben gelijk, het was al ff geleden dat ik op Funda had gekeken en ik dacht dat ik nog wel een nieuwbouwhuis kon kopen voor de prijs waarvoor ik de mijne heb gekocht maar het is allemaal hartstikke duur geworden of ik moet zo'n 30m2 inleveren.quote:Op maandag 15 juni 2020 19:22 schreef Xenorium het volgende:
[..]
Niet echt, die 130k zit er bij andere nieuwbouwhuizen in hetzelfde segment er ook op. Dus je haalt daar geen winst uit. Je haalt er winst uit als je kleiner en goedkoper gaat wonen of wellicht huren.
Maar het allerbeste is natuurlijk dat je eigen huis gewoon je eigen huis is en je daar niet mee speculeert. Dit zou eventueel wel kunnen met een 2e huisje die je koopt, opknapt verhuurt en paar jaar later verkoopt voor een leuke winst.
Ons huidige nieuwbouwhuis wordt nu voor 310 gebouwd. 105000 meer dan waar wij het voor gekocht hebben. Dus alsnog 35000 winst.quote:Op maandag 15 juni 2020 19:22 schreef Xenorium het volgende:
[..]
Niet echt, die 130k zit er bij andere nieuwbouwhuizen in hetzelfde segment er ook op. Dus je haalt daar geen winst uit. Je haalt er winst uit als je kleiner en goedkoper gaat wonen of wellicht huren.
Maar het allerbeste is natuurlijk dat je eigen huis gewoon je eigen huis is en je daar niet mee speculeert. Dit zou eventueel wel kunnen met een 2e huisje die je koopt, opknapt verhuurt en paar jaar later verkoopt voor een leuke winst.
Maja dat klopt natuurlijk, de starters worden veruit het hardst genaaid in dit hele verhaal.quote:Op maandag 15 juni 2020 20:00 schreef Rene het volgende:
[..]
Dat kan. Maar wanneer je het relativeert, vrienden van mij zijn nu begonnen met kopen. Die hebben een even hoge schuld als mij voor een kleinere, minder goed liggende en ouder huis. In die zin zie ik het als pure winst. Ik leef nu.
Ja, wellicht op de lwnge termijn had ik in het kippenhokje dat ik had moeten zitten. 400 euro per maand, klein en beperkt. Maar wel financieel nog geiniger. Maar zo doen we dat biet
Nee, daar heb je geen glazen bol voor nodig.quote:Op maandag 15 juni 2020 09:12 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Als je blijkbaar echt een glazen bol hebt en weet wat er op de woningmarkt gaat gebeuren zou ik juist wel in het vastgoed gaan zitten en vies rijk worden. Oh wacht....
Wie in een crisis een woning koopt kan daar flinke winsten op maken. Als je maar genoeg geld hebt, of een hele stabiele baan, die weinig conjunctuurgevoelig is.... bijvoorbeeld bij de overheid, of in de voedselindustrie bijvoorbeeld (even de boeren deels uitgezonderd). Want dan durven banken nog wel een lening te geven.quote:Op maandag 15 juni 2020 14:42 schreef Heph844 het volgende:
[..]
En in die 6 jaar zijn de huizen die je hebt gekocht gestegen met...?
Als je zegt dat makelaars een hypotheek geven heb je duidelijk geen vastgoed en makelaardij studie gedaan zoals je eerder steltquote:Op dinsdag 16 juni 2020 00:30 schreef Also-von-Oder het volgende:
[..]
Nee, daar heb je geen glazen bol voor nodig.
Als je ziet dat makelaars je een hypotheek geven 5 keer hoger dan het gemiddelde jaarloon, terwijl aangeraden wordt dat dit slechts zo'n 3 a 3,5 keer het jaarloon zou mogen zijn. Dan weet je gewoon dat het spaak moet lopen.
Daarnaast waren er veel andere factoren destijds waardoor je het onheil zag naderen.
En nee, ik wil niet stinkend rijk worden, door anderen hiervoor te laten bloeden.
Ik wil best stinkend rijk worden, maar alleen door mijn werk goed te doen. Niet door gladde praatjes.
Hahaha, touché. Nou ja, hij is al even uit het vak gestapt he? Ondanks alle wijsheden en vooruitziende blik kunnen de verschillende termen en rollen in het proces van kopen en verkopen van een woning dan een beetje door elkaar gaan lopen.quote:Op dinsdag 16 juni 2020 09:32 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Als je zegt dat makelaars een hypotheek geven heb je duidelijk geen vastgoed en makelaardij studie gedaan zoals je eerder stelt
Gezellig.quote:Save the date: de woningmarktcijfers van het tweede kwartaal van 2020 worden bekend gemaakt tijdens een persconferentie op donderdag 9 juli in het Hilton hotel Amsterdam. U wordt hiervoor nog uitgenodigd.
Veel makelaarskantoren hebben ook een verzekeringstak en zijn vaak ook tussenpersonen voor hypotheekverstrekkers. Je kunt met veel makelaars achter de computer gaan zitten, om de diverse hypotheken door te nemen en de voordeligste (voor de cliënt) er uit kiezen.quote:Op dinsdag 16 juni 2020 09:32 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Als je zegt dat makelaars een hypotheek geven heb je duidelijk geen vastgoed en makelaardij studie gedaan zoals je eerder stelt
kenner gespotquote:Op woensdag 17 juni 2020 01:39 schreef Also-von-Oder het volgende:
[..]
Veel makelaarskantoren hebben ook een verzekeringstak en zijn vaak ook tussenpersonen voor hypotheekverstrekkers. Je kunt met veel makelaars achter de computer gaan zitten, om de diverse hypotheken door te nemen en de voordeligste (voor de cliënt) er uit kiezen.
Als het tot een overeenkomst komt met de hypotheekverstrekker, dan krijgt de makelaar daar provisie over. In de jaren '90 (toen ik mijn stage liep) werden de meeste hypotheken die via "mijn" kantoor werden bemiddeld gewoon door de hypotheekverstrekker geaccepteerd. *
Ik kan alleen voor de makelaardij waar ik stage liep spreken. Dat was een familiebedrijfje, die geen gekke dingen deden (het spreekwoordelijke met de beide voeten in de klei staan, was voor hen van toepassing... ook al verloren zij soms ook die 3 a 3,5% norm wel eens uit het oog.
Maar de Hypotheekverstrekker bepaalt uiteindelijk. Dat was bij ons meestal de Rabobank (die vaak de gunstigste tarieven had) maar ook anderen.
-Hierbij gezegd hebbende dat ik me alleen bezig hield met het onroerend goed (tegenwoordig onroerende zaken genoemd).
Tip, eerst even om uitleg vragen, voordat jij mij een leugenaar noemt. Het is voor mij ook bijna 25 jaar geleden dat ik daar stage liep!
Nou echt touché was het niet. Maar wel ongeveer zoals jij het zei... je onthoudt niet alles uit die tijd, en sommige dingen zijn veranderd.quote:Op dinsdag 16 juni 2020 10:12 schreef JeOma het volgende:
[..]
Hahaha, touché. Nou ja, hij is al even uit het vak gestapt he? Ondanks alle wijsheden en vooruitziende blik kunnen de verschillende termen en rollen in het proces van kopen en verkopen van een woning dan een beetje door elkaar gaan lopen.
Ontopic: we hebben ons koopcontract binnen. Nu de oude tent nog verkopen. Iemand interesse in een mooie 2onder1kap?
Waar het denk ik om ging is dat je stelde dat de makelaar een hypotheek geeft, maar de makelaar neemt juist hypotheekquote:Op woensdag 17 juni 2020 01:39 schreef Also-von-Oder het volgende:
[..]
Veel makelaarskantoren hebben ook een verzekeringstak en zijn vaak ook tussenpersonen voor hypotheekverstrekkers. Je kunt met veel makelaars achter de computer gaan zitten, om de diverse hypotheken door te nemen en de voordeligste (voor de cliënt) er uit kiezen.
Als het tot een overeenkomst komt met de hypotheekverstrekker, dan krijgt de makelaar daar provisie over. In de jaren '90 (toen ik mijn stage liep) werden de meeste hypotheken die via "mijn" kantoor werden bemiddeld gewoon door de hypotheekverstrekker geaccepteerd. *
Ik kan alleen voor de makelaardij waar ik stage liep spreken. Dat was een familiebedrijfje, die geen gekke dingen deden (het spreekwoordelijke met de beide voeten in de klei staan, was voor hen van toepassing... ook al verloren zij soms ook die 3 a 3,5% norm wel eens uit het oog.
Maar de Hypotheekverstrekker bepaalt uiteindelijk. Dat was bij ons meestal de Rabobank (die vaak de gunstigste tarieven had) maar ook anderen.
-Hierbij gezegd hebbende dat ik me alleen bezig hield met het onroerend goed (tegenwoordig onroerende zaken genoemd).
Tip, eerst even om uitleg vragen, voordat jij mij een leugenaar noemt. Het is voor mij ook bijna 25 jaar geleden dat ik daar stage liep!
2018 = 12 jaar geleden?quote:Op woensdag 17 juni 2020 12:20 schreef Landgeld het volgende:
In die crisis van 2018 - inmiddels 12 jaar geleden:
Mensen uit 2030 moet je niet verbeteren, daar moet je alle financiële informatie uit lospeuteren die je maar kan.quote:
Ja dat zou kunnen, ik heb me ook niet goed uitgedrukt.quote:Op woensdag 17 juni 2020 04:02 schreef Drekkoning het volgende:
[..]
Waar het denk ik om ging is dat je stelde dat de makelaar een hypotheek geeft, maar de makelaar neemt juist hypotheek
De cliënt geeft hypotheekquote:Op donderdag 18 juni 2020 00:44 schreef Also-von-Oder het volgende:
[..]
Ja dat zou kunnen, ik heb me ook niet goed uitgedrukt.
Ik heb het er niet vaak over, maar door de jaren heen komt het wel eens ter sprake... niet altijd met mensen in die wereld. Ja dan vertel je het eenvoudige verhaal zonder allerlei details, details vermoeien de mensen vaak.
Maar ehm nee, de makelaar neemt ook niet de hypotheek, dat doet de cliënt. De makelaar bemiddeld alleen (en doet al het voorwerk). Ja sorry... nu ik er toch weer even "in zit" moet ik me ook goed uitdrukken.
Maar ik waardeer jouw reactie zeer. Sowieso mensen die positief meedenken !
Eens ja, totaal andere situatie. Maar mensen hebben nu eenmaal behoefte aan een blauwdruk, iets dat ze houvast geeft over hoe deze crisis gaat verlopen. Dus grijpt men maar naar de vorige crisis.quote:Op woensdag 17 juni 2020 12:20 schreef Landgeld het volgende:
In die crisis van 2008 - inmiddels 12 jaar geleden:
-bedroeg de hypotheekrente 5,5% (nu 1,8%)
- lag de woningproductie met jaarlijks meer dan 80.000 woningen goed op schema (nu gemiddeld 55.000 woningen over de laatste paar jaar en een daling in het vooruitzicht)
- was er op basis van een krapte indicator van 9,1 eind 2008 sprake van een kopersmarkt (nu een historisch lage score van 2,8 en een markt die volledig wordt gedomineerd door verkopers)
Kortom, de situatie is wel degelijk anders.
Yay!quote:Op donderdag 18 juni 2020 13:12 schreef JeOma het volgende:
Zo, voorlopig koopcontract is getekend! Kom maar op!
Hier ook. Huizen boven de pak hem beet 350k lopen een stúk trager. Huizen tot pak hem beet 300k gaan echt nog heel goed over de toonbank.quote:Op donderdag 18 juni 2020 15:23 schreef Zwolsboy het volgende:
stekkie te koop al 3 maanden... 495.000 aflopende 2 jaar waren ze binnen een week verkocht, C
Regio??quote:Op donderdag 18 juni 2020 15:30 schreef JeOma het volgende:
[..]
Hier ook. Huizen boven de pak hem beet 350k lopen een stúk trager. Huizen tot pak hem beet 300k gaan echt nog heel goed over de toonbank.
Gefeliciteerd!quote:Op donderdag 18 juni 2020 13:55 schreef AlwaysHappy het volgende:
[..]
Yay!
Hier gebeurd dat volgende week, al wel het concept koopcontract binnen. Word eerste koophuis
Idd van die instapklare woning tussen 200 en 350 gaan zeer hard hier (oosten)quote:Op donderdag 18 juni 2020 15:30 schreef JeOma het volgende:
Hier ook. Huizen boven de pak hem beet 350k lopen een stúk trager. Huizen tot pak hem beet 300k gaan echt nog heel goed over de toonbank.
Apeldoorn en omstrekenquote:
Nee de cliënt neemt de hypotheek, de verstrekker geef de hypotheek.quote:
Nee andersomquote:Op vrijdag 19 juni 2020 01:19 schreef Also-von-Oder het volgende:
[..]
Nee de cliënt neemt de hypotheek, de verstrekker geef de hypotheek.
Die stoel in de hoek van de woonkamer is al minstens een ton waard.quote:Op vrijdag 19 juni 2020 08:17 schreef Wereldgozer het volgende:
https://www.funda.nl/koop(...)-pontonniersweg-362/
4 ton
@:onlogisch
Bij de helft zou ik er eens over na kunnen denken.quote:Op vrijdag 19 juni 2020 08:17 schreef Wereldgozer het volgende:
https://www.funda.nl/koop(...)-pontonniersweg-362/
4 ton
@:onlogisch
Dit is een belachelijke prijs. Zelfs voor de helft van de prijs vind ik dit nogal duur.quote:Op vrijdag 19 juni 2020 08:17 schreef Wereldgozer het volgende:
https://www.funda.nl/koop(...)-pontonniersweg-362/
4 ton
@:onlogisch
En als je het koopt zou je alsnog de keuken, badkamer en de vloer eruit willen slopen en alles willen vernieuwen En maar 88 m2quote:Op vrijdag 19 juni 2020 08:17 schreef Wereldgozer het volgende:
https://www.funda.nl/koop(...)-pontonniersweg-362/
4 ton
@:onlogisch
Ik dacht, ja nu komt er weer een appartement in Amsterdam, logisch dat die duur zijn, kap daar nou eens mee dat te posten.quote:Op vrijdag 19 juni 2020 08:17 schreef Wereldgozer het volgende:
https://www.funda.nl/koop(...)-pontonniersweg-362/
4 ton
@:onlogisch
Mooi appartement. En goede ligging.quote:Op vrijdag 19 juni 2020 08:17 schreef Wereldgozer het volgende:
https://www.funda.nl/koop(...)-pontonniersweg-362/
4 ton
@:onlogisch
Senioren-appartementen zijn reteduur.quote:Op vrijdag 19 juni 2020 09:19 schreef IkeDubaku99 het volgende:
[..]
Dit is een belachelijke prijs. Zelfs voor de helft van de prijs vind ik dit nogal duur.
Wat dacht je hier van, 419k voor een omgebouwde schuur van een kerk. Ergens in een klein dorpje in de provincie.quote:Op vrijdag 19 juni 2020 10:23 schreef Landgeld het volgende:
Bizar die prijzen. Maar in Utrecht staan ook dit soort woningen. Gewoon hetzelfde door weinig aanbod.
Vraagprijs 350k voor zoiets wat echt opgeknapt moet worden. En taal daar maar nog 10% bij voor verkoopprijs ivm overbieding.
https://www.funda.nl/koop(...)954-pc-borstraat-23/
Klopt - bizar. Of dit dan - gaat al over de 5000 euro per m2 bij raagprijs:quote:Op maandag 22 juni 2020 08:59 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
Wat dacht je hier van, 419k voor een omgebouwde schuur van een kerk. Ergens in een klein dorpje in de provincie.
https://www.funda.nl/koop(...)562-zwolseweg-383-a/
Het is allemaal geldtrekkerij van projectontwikkelaars, makelaars etc.
4 meter breedquote:Op maandag 22 juni 2020 09:09 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Klopt - bizar. Of dit dan - gaat al over de 5000 euro per m2 bij raagprijs:
https://www.funda.nl/koop(...)hj-schimmelplein-27/
En dat is de vraagprijs - dus gaat nog wel 10% bovenop!quote:Op maandag 22 juni 2020 09:12 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
4 meter breed
Douchen in de inloopkast
Die handgrepen in de keuken wtfquote:Op maandag 22 juni 2020 09:09 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Klopt - bizar. Of dit dan - gaat al over de 5000 euro per m2 bij raagprijs:
https://www.funda.nl/koop(...)hj-schimmelplein-27/
Ja , en dat voor zo'n vraagprijs. Maar let maar op, dit is binnen 2 weken verkochtquote:
Dit is dan nog wel een aardig eerste huis voor een stel.. Zal inderdaad ook wel zo weg zijnquote:Op maandag 22 juni 2020 09:09 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Klopt - bizar. Of dit dan - gaat al over de 5000 euro per m2 bij raagprijs:
https://www.funda.nl/koop(...)hj-schimmelplein-27/
Moo uitzicht op de bergingen man man man wat een geld voor zoietsquote:Op maandag 22 juni 2020 08:59 schreef RamboDirk het volgende:
[..]
Wat dacht je hier van, 419k voor een omgebouwde schuur van een kerk. Ergens in een klein dorpje in de provincie.
https://www.funda.nl/koop(...)562-zwolseweg-383-a/
Het is allemaal geldtrekkerij van projectontwikkelaars, makelaars etc.
"Aardig huis voor een stel" wat bedoel je? 70m2 is met z'n tweeën nog net te doen in mijn optiek. Of vind je dit al 'te goed' voor een starter?quote:Op maandag 22 juni 2020 09:38 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Dit is dan nog wel een aardig eerste huis voor een stel.. Zal inderdaad ook wel zo weg zijn
Waar denk jij dat de meeste starters in de randstad in gaan wonen? De meeste starters die ik ken beginnen in appartementen van rond de 70 vierkante meter, sommigen zelfs kleiner.quote:Op maandag 22 juni 2020 09:43 schreef RedFever007 het volgende:
[..]
"Aardig huis voor een stel" wat bedoel je? 70m2 is met z'n tweeën nog net te doen in mijn optiek. Of vind je dit al 'te goed' voor een starter?
Overigens mag die woning het woord tuin natuurlijk niet dragen, postzegel is het. Mijn garage is groter
Succes!quote:Op maandag 22 juni 2020 08:07 schreef Cue_ het volgende:
Wij gaan vandaag een bod uitbrengen op een huis. Eerste keer, dus best spannend
Uiteindelijk zo'n 380.000 euro voor een starter - stel. Ik denk ook dat hier al doorstromers op reageren. Gezien de prijsquote:Op maandag 22 juni 2020 09:38 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Dit is dan nog wel een aardig eerste huis voor een stel.. Zal inderdaad ook wel zo weg zijn
Als je allebei 40K harkt en geen studieschuld hebt kun je al meer dan 400K lenen. Als je spaargeld hebt en/of beide ouders dan nog wat bijdragen is het al helemaal prima. Als dat niet het geval is betaal je zo'n 1300(?) euro per maand aan hypotheek?quote:Op maandag 22 juni 2020 10:30 schreef Landgeld het volgende:
[..]
Uiteindelijk zo'n 380.000 euro voor een starter - stel. A denk ook dat hier al doorstromers op reageren. Gezien de prijs
Ik ken geen starters die beginnen in de randstad.quote:Op maandag 22 juni 2020 09:55 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Waar denk jij dat de meeste starters in de randstad in gaan wonen? De meeste starters die ik ken beginnen in appartementen van rond de 70 vierkante meter, sommigen zelfs kleiner.
Precies.quote:Op maandag 22 juni 2020 10:55 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Als je allebei 40K harkt en geen studieschuld hebt kun je al meer dan 400K lenen. Als je spaargeld hebt en/of beide ouders dan nog wat bijdragen is het al helemaal prima. Als dat niet het geval is betaal je zo'n 1300(?) euro per maand aan hypotheek?
En na een jaar of 8 komt de tweede koter eraan, ben je er beide flink op vooruit gegaan in salaris, verkoop je het huis met overwaarde (want dit soort huizen zijn altijd wel gewild in de stad) en ga je groter wonen.
En dit soort huizen, tegen dit soort prijzen: https://www.funda.nl/koop(...)954-pc-borstraat-23/quote:Op maandag 22 juni 2020 10:55 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Als je allebei 40K harkt en geen studieschuld hebt kun je al meer dan 400K lenen. Als je spaargeld hebt en/of beide ouders dan nog wat bijdragen is het al helemaal prima. Als dat niet het geval is betaal je zo'n 1300(?) euro per maand aan hypotheek?
En na een jaar of 8 komt de tweede koter eraan, ben je er beide flink op vooruit gegaan in salaris, verkoop je het huis met overwaarde (want dit soort huizen zijn altijd wel gewild in de stad) en ga je groter wonen.
Natuurlijk heb je die in de randstad ook wel, maar de meesten zullen wel samen kopen, en gezien de voorbeelden kan dat ook prima.quote:Op maandag 22 juni 2020 10:58 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Ik ken geen starters die beginnen in de randstad.
Ze zijn er echt wel. Ik ken er geen. Nienamd in die met mij afstudeerde ging naar de randstad. Velen gingen terug naar de ouders, gingen daarna samenwonen en toen dat mis ging bij 2 vrienden van mij gingen ze weer terug naar hun ouders. Anders kon ook niet vanwege de extreem lage starterslonen en hoge kosten.quote:Op maandag 22 juni 2020 11:55 schreef Leandra het volgende:
[..]
Natuurlijk heb je die in de randstad ook wel, maar de meesten zullen wel samen kopen, en gezien de voorbeelden kan dat ook prima.
Hoewel ik de noodzaak dan weer niet zie hartje Utrecht te gaan wonen, en je buiten Utrecht gelijk meer keuze hebt met zo'n budget.
Een WO strarter op de banenmarkt niet, maar tegen de tijd dat hij/zij (samen met een partner) een woning gaat kopen is het op de woningmarkt wel een starter, en dan is dat WO startsalaris ook al even geleden.quote:Op maandag 22 juni 2020 11:52 schreef FlippingCoin het volgende:
4 ton is geen starterswoning... En de gemiddelde WO starter verdient geen 3k, volgens mij staan jullie wat af van de werkelijkgeid.
Als je een beetje relevante studie hebt gedaan is dat niet zo’n vreemde aanname. Het zal misschien niet helemaal 3000 zijn, maar 2800 vast wel.quote:Op maandag 22 juni 2020 11:52 schreef FlippingCoin het volgende:
4 ton is geen starterswoning... En de gemiddelde WO starter verdient geen 3k, volgens mij staan jullie wat af van de werkelijkgeid.
Ah zo dan wel ja.quote:Op maandag 22 juni 2020 11:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een WO strarter op de banenmarkt niet, maar tegen de tijd dat hij/zij (samen met een partner) een woning gaat kopen is het op de woningmarkt wel een starter, en dan is dat WO startsalaris ook al even geleden.
Ik zie mijn beide neefjes wel in de randstad blijven, die hebben net een tijdje hun eerste huurwoning, en de bul net binnen.quote:Op maandag 22 juni 2020 11:57 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Ze zijn er echt wel. Ik ken er geen. Nienamd in die met mij afstudeerde ging naar de randstad.
Dat kan maar de meerderheid van de mensen die huizen kopen zijn geen wo-ersquote:Op maandag 22 juni 2020 11:57 schreef Leandra het volgende:
[..]
Een WO strarter op de banenmarkt niet, maar tegen de tijd dat hij/zij (samen met een partner) een woning gaat kopen is het op de woningmarkt wel een starter, en dan is dat WO startsalaris ook al even geleden.
Ja precies dat is geen fijne situatie, en met 4 ton kan je ook geen nhg hypotheek nemen.quote:Op maandag 22 juni 2020 11:58 schreef MisChrartin het volgende:
[..]
Als je een beetje relevante studie hebt gedaan is dat niet zo’n vreemde aanname. Het zal misschien niet helemaal 3000 zijn, maar 2800 vast wel.
Ben het ermee eens dat je op dat soort salarissen niet op je max moet gaan lenen. Als je kinderen krijgt is het ook fijn dat je niet allebei verplicht 40 uur per week moet werken om krom te liggen voor alleen een dak boven je hoofd.
Dat is denk ik verschil. Ik zit niet in de randstad en velen zijn de prijzen gewend die hier gelden.quote:Op maandag 22 juni 2020 11:59 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik zie mijn beide neefjes wel in de randstad blijven, die hebben net een tijdje hun eerste huurwoning, en de bul net binnen.
Allebei door loting trouwens de huurwoning gekregen.
Zeker maar centra van dit soort studentensteden en in de wijken om het centrum heen, denk ik zomaar dat de meerderheid van de startende kopers WO-opgeleid is.quote:Op maandag 22 juni 2020 12:00 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Dat kan maar de meerderheid van de mensen die huizen kopen zijn geen wo-ers
Zelfde geldt bv in regio Eindhoven voor expats die voor ASML werken..quote:Op maandag 22 juni 2020 12:07 schreef skrn het volgende:
Wat ook een industrie is, in dat soort steden, zijn PhD-plekken. Vergis je niet hoeveel geld erin om gaat.
Tegenwoordig is de meerderheid van promovendi buitenlands. Ze hebben een voorselectie, zeker, maar posities zijn voor iedereen open, dus ook vanuit landen buiten de Europese Unie. Nou, een PhD-stelletje verdient samen al 5k per maand, toch wel lekker*
Misschien dit huis net te duur voor, maar het drijft de huizenprijzen in studentensteden snel op.
Nou, nog 1 jaartje bedrijfsleven of een baan bij een andere instantie, en je mag jezelf al Nederlander noemen vanwege je 5 jaar werkervaring in Nederland.
* En ze hoeven er minder belasting over de betalen vanwege de 30% regeling.
Precies.quote:Op maandag 22 juni 2020 12:28 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Zelfde geldt bv in regio Eindhoven voor expats die voor ASML werken..
Dat kan, maar we hadden het toch over WO-ers?quote:Op maandag 22 juni 2020 12:00 schreef sjorsie1982 het volgende:
[..]
Dat kan maar de meerderheid van de mensen die huizen kopen zijn geen wo-ers
Er is hier dan ook verzonnen dat het een starterswoning zou zijn.... dat is het punt een beetje.quote:Op maandag 22 juni 2020 13:49 schreef FlippingCoin het volgende:
Nouja in principe ging het over starters, en een woning van 4 ton is naar mijn idee gewoon geen starterswoning.
15% van de Nederlanders heeft een WO studie afgerond waarvan grofweg de helft al een studie sociale wetenschappen.
Dan zullen er bijzonder weinig koppels overblijven welke beide een WO beta studie hebben afgerond. En zelfs deze kleine groep moet dan nog een maximale niet nhg hypotheek nemen om zo'n woning te kunnen kopen.
Ja dat idee had ik dus ook.quote:Op maandag 22 juni 2020 13:58 schreef Leandra het volgende:
[..]
Er is hier dan ook verzonnen dat het een starterswoning zou zijn.... dat is het punt een beetje.
Het wordt niet geadverteerd als starterswoning maar als benedenwoning en appartement.
Nou zit ik toevallig zelf momenteel in een (huur)appartementencomplex waar de meeste appartementen ongeveer hetzelfde woonoppervlak hebben, en het gros van de bewoners is helemaal geen starter, ik denk dat er 1 of 2 woningen (van de 20) door starters bewoond worden, de rest is allemaal ergens tussen de 30 en 85 jaar.
Er werd gesuggereerd dat de prijs enorm hoog is. Daarom gaf ik aan dat een woningtype is waar ongetwijfeld veel vraag naar is in de randstad, bijvoorbeeld door starters.quote:Op maandag 22 juni 2020 13:49 schreef FlippingCoin het volgende:
Nouja in principe ging het over starters, en een woning van 4 ton is naar mijn idee gewoon geen starterswoning.
15% van de Nederlanders heeft een WO studie afgerond waarvan grofweg de helft al een studie sociale wetenschappen.
Dan zullen er bijzonder weinig koppels overblijven welke beide een WO beta studie hebben afgerond. En zelfs deze kleine groep moet dan nog een maximale niet nhg hypotheek nemen om zo'n woning te kunnen kopen.
Ik leef ongetwijfeld in een bubbel maar ik zie genoeg jonge stellen van onder de 30 die dit zouden kunnen betalen. Daarnaast; als je jong bent zit er waarschijnlijk nog enorme groei in je salaris.quote:Op maandag 22 juni 2020 13:49 schreef FlippingCoin het volgende:
Nouja in principe ging het over starters, en een woning van 4 ton is naar mijn idee gewoon geen starterswoning.
15% van de Nederlanders heeft een WO studie afgerond waarvan grofweg de helft al een studie sociale wetenschappen.
Dan zullen er bijzonder weinig koppels overblijven welke beide een WO beta studie hebben afgerond. En zelfs deze kleine groep jongt dan nog een maximale niet nhg hypotheek nemen om zo'n woning te kunnen kopen.
Ik ken genoeg doorstromers die dat nog niet eens halen.quote:Op maandag 22 juni 2020 14:25 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Ik leef ongetwijfeld in een bubbel maar ik zie genoeg jonge stellen van onder de 30 die dit zouden kunnen betalen. Daarnaast; als je jong bent zit er waarschijnlijk nog enorme groei in je salaris.
Ja het probleem zit m er denk ik in, dat ik het het sneller "waard" vind dan mijn partner. Waardoor ik als een blij kind allerlei mogelijkheden zie en hij niet.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:03 schreef Cue_ het volgende:
Is het niet een kwestie van wat je het zelf waard vindt?
Dus veel rondkijken (bv funda), wat is er te koop waar voor welke prijs.. en dan kiezen of dit in je straatje valt
Dus financieel haalbaar, maar het ook waard vinden.
Ik heb een aantal jaar maximaal geleend bij DUO. Echter heb ik (bijna) al dat geleende geld aan de kant kunnen zetten, omdat ik daarnaast ook veel heb gewerkt om de studie en alles te bekostigen. Mijn studieschuld is dus best groot, maar ik zou ongeveer de helft ervan in 1 keer kunnen aflossen.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:04 schreef Leandra het volgende:
Kijk eerst eens wat je op basis van jullie bruto inkomens aan hypotheek kunt krijgen, en vul daarbij eerlijk jullie studieschulden in.
Hoeveel je al afgelost hebt maakt ze niet uit, de originele schuld is waar ze mee rekenen.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:09 schreef Vissenkom3 het volgende:
[..]
Ik heb een aantal jaar maximaal geleend bij DUO. Echter heb ik (bijna) al dat geleende geld aan de kant kunnen zetten, omdat ik daarnaast ook veel heb gewerkt om de studie en alles te bekostigen. Mijn studieschuld is dus best groot, maar ik zou ongeveer de helft ervan in 1 keer kunnen aflossen.
Is het handiger om de DUO schuld eerst grotendeels af te betalen met dat geld (zodat we een betere hypotheek krijgen), of kan ik beter mijn studieschuld laten staan en dat gespaarde geld gebruiken voor de aanschaf van het huis?
Ja dat is zijn beredenering idd. Mij lijkt het juist slim om in Amsterdam te kopen, gezien je het altijd met goede winst kunt doorverkopen. Terwijl, wanneer ik een groot huis in laten we zeggen Amersfoort zou kopen, de winstmarge waarschijnlijk lager is.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:09 schreef Leandra het volgende:
Als hij de m² prijzen in Amsterdam sowieso niet ziet zitten ben je snel klaar denk ik, en ik snap hem wel.
Ik ga ook liever in een goedkopere stad/dorp wonen waar ik wel een leuk huisje zou kunnen kopen dan dat het hoe dan ook Amsterdam moet zijn, en dat je dus al in een of andere veredelde achterbuurt terechtkomt omdat je verder met je budget niet kunt kopen wat je hebben wilt.
Niet per se waar. Sommige hypotheekverstrekkers nemen dat keurig mee.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hoeveel je al afgelost hebt maakt ze niet uit, de originele schuld is waar ze mee rekenen.
Huh dat is wel heel apart.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:11 schreef Leandra het volgende:
[..]
Hoeveel je al afgelost hebt maakt ze niet uit, de originele schuld is waar ze mee rekenen.
Als je op afzienbare tijd je lening afloopt, kunnen ze daar rekening mee houden. Maar danh moet het over maanden gaan.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:13 schreef Vissenkom3 het volgende:
[..]
Huh dat is wel heel apart.
Stel. ik heb een studieschuld van 50.000 euro (ik zeg maar wat) en ik koop over 15 jaar pas een huis (en heb nog maar 300 euro studieschuld te gaan), dan berekenen ze mijn hypotheek alsnog op basis van mijn originele studieschuld?
Zou toch absurd zijn?
Ik zou eens naar een hypotheekadviseur gaan (kan altijd vrijblijvend geloof ik) om te kijken wat je zou kunnen lenen en welke lasten daarbij horen. Dan kun je in ieder geval eens kijken wat mogelijk is.quote:Op maandag 22 juni 2020 15:58 schreef Vissenkom3 het volgende:
Ha, ik heb een vraagje!
Wil graag in Amsterdam blijven (woon hier namelijk al mn hele leven en denk niet dat ik ergens anders wil/kan wonen). Hoogstens Amstelveen Abcoude of Purmerend (heel misschien). Liever onder Amsterdam dan erboven ivm reistijd naar werk (met als grens A'dam noord/ mogelijk Purmerend).
Wij zijn beide starters (ik WO hij HBO achtergrond)
Hij verdient tussen de 2.5 en 3duizend p/m en ik ga starten met tussen de 2 en 2.5 p/m. (netto).
Nu vind ik het geen punt om een hypotheek van 3.5/4 k te nemen voor een huis in Amsterdam, maar mn partner vindt dat het geld niet waard voor de ruimte die je ervoor terug krijgt. Dus we zitten met een semi-dilemma.
Dus mijn vraag is: welke prijs categorie zou een jong stel in hun achterhoofd moeten houden voor wonen in Amsterdam (en naaste omgeving)?
Wat is een realistische prijs/omgeving/grootte verhouding ?
Ja binnenkort maar eens werk van maken! Ik kan namelijk zoveel gaan speculeren, maar zonder cijfers wordt het lastig.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:29 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Ik zou eens naar een hypotheekadviseur gaan (kan altijd vrijblijvend geloof ik) om te kijken wat je zou kunnen lenen en welke lasten daarbij horen. Dan kun je in ieder geval eens kijken wat mogelijk is.
Precies! En verder zijn het natuurlijk eigen afwegingen die je moet maken. Wil je liever meer ruimte voor minder geld of wil je heel graag in de stad wonen? Al is die tegenstelling ook niet altijd zo zwartwit: in de randstad zijn de lonen soms hoger en de werkgelegenheid groter. Ook heb je misschien geen auto nodig wat ook weer scheelt in de kosten.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:32 schreef Vissenkom3 het volgende:
[..]
Ja binnenkort maar eens werk van maken! Ik kan namelijk zoveel gaan speculeren, maar zonder cijfers wordt het lastig.
Ja inderdaad. Allemaal dingen om goed over na te denken. Ik heb zelf geen auto. Heb tot nu toe dan ook alles met de fiets of het OV gedaan. Voor mij zou het dus ideaal zijn om ergens te wonen waar ik gewoon lekker naar mijn werk kan fietsen (max 50/60 min). Op de fiets is dat al gauw van het ene puntje van A'dam naar het andere puntjequote:Op maandag 22 juni 2020 16:48 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Precies! En verder zijn het natuurlijk eigen afwegingen die je moet maken. Wil je liever meer ruimte voor minder geld of wil je heel graag in de stad wonen? Al is die tegenstelling ook niet altijd zo zwartwit: in de randstad zijn de lonen soms hoger en de werkgelegenheid groter. Ook heb je misschien geen auto nodig wat ook weer scheelt in de kosten.
En zeker in de steden, waar de komende jaren enorm veel mensen naartoe gaan verhuizen, zullen de huizenprijzen op lange termijn ook sneller stijgen dan in krimpgebieden. En hoe erg vind je het om elke dag lang te moeten reizen om op je werk te komen?
Ik weet niet waarom je denkt dat je met dat budget in Amersfoort in een goede wijk nog een groot huis zou kunnen kopen, maar daar vergis je je behoorlijk in.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:11 schreef Vissenkom3 het volgende:
[..]
Ja dat is zijn beredenering idd. Mij lijkt het juist slim om in Amsterdam te kopen, gezien je het altijd met goede winst kunt doorverkopen. Terwijl, wanneer ik een groot huis in laten we zeggen Amersfoort zou kopen, de winstmarge waarschijnlijk lager is.
Amersfoort was maar een lukrake naam wat in mij op kwam. Ik heb verder geen flauw benul van de huizenprijzen in Amersfoort en kan mij goed voorstellen dat daar ook zeker dure huizen staan.quote:Op maandag 22 juni 2020 18:03 schreef Leandra het volgende:
[..]
Ik weet niet waarom je denkt dat je met dat budget in Amersfoort in een goede wijk nog een groot huis zou kunnen kopen, maar daar vergis je je behoorlijk in.
Nou ben ik als voormalig Amersfoortse uiteraard behoorlijk vooringenomen over wat een goede wijk in Amersfoort is, maar laat ik het zo stellen; wij hebben onze tweekapper in een prima wijk in Amersfoort net voor bijna 5 ton verkocht en dat huis had nog een verbouwing van ongeveer een ton nodig.
Overigens zijn tweekappers van 700K tot boven een miljoen ook geen uitzondering in de betere Amersfoortse wijken.
Ben benieuwd.quote:Op maandag 22 juni 2020 19:28 schreef pvdplanet het volgende:
Wij hebben de beslissing genomen, ons vrijstaande huis uit 1915 (verbouwd in 1930 tot woonhuis, het was een hoedenwinkel) gaat in de verkoop.
Zaanstreek, midden in beschermd dorpsgezicht. Gemoderniseerd. Daar is behoorlijk vraag naar.
Plan is hoger in Noord-Holland te gaan wonen. Meer ruimte, de reistijd nemen we voor lief.
Punt is vooral dat je met het genoemde budget echt de randstad uit moet wil je nog een grote woning kunnen kopen.quote:Op maandag 22 juni 2020 18:53 schreef Vissenkom3 het volgende:
[..]
Amersfoort was maar een lukrake naam wat in mij op kwam. Ik heb verder geen flauw benul van de huizenprijzen in Amersfoort en kan mij goed voorstellen dat daar ook zeker dure huizen staan.
Yep, overpriced met meer dan 4000 euro per m2. Daarom nog niet weggekaapt denk ik. We gaan zaterdag kijken (bezichtigen, zijn al keer langsgereden) en er dan een aankoopmakelaar op loslatenquote:[..]
Ben benieuwd.
Al een huis op het hoog?
Ben benieuwd. Er is gigantische woningnood. Ze willen het liefst binnen de bebouwde kom bouwen. Het zou dus maar zo kunnen dat de steden steeds minder leefbaar worden. Hutje mutje op elkaar. Tel daar een crisis bij op en het wordt er daar niet gezelliger op.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:48 schreef Lafoy het volgende:
[..]
En zeker in de steden, waar de komende jaren enorm veel mensen naartoe gaan verhuizen, zullen de huizenprijzen op lange termijn ook sneller stijgen dan in krimpgebieden.
Dan leef je inderdaad in een bubbel denk ikquote:Op maandag 22 juni 2020 14:25 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Ik leef ongetwijfeld in een bubbel maar ik zie genoeg jonge stellen van onder de 30 die dit zouden kunnen betalen. Daarnaast; als je jong bent zit er waarschijnlijk nog enorme groei in je salaris.
UItslag binnen. Ze gaan voor iemand die "flink" heeft overboden.quote:Op woensdag 24 juni 2020 15:12 schreef Cue_ het volgende:
Bij zo'n 'bieden bij inschrijving' Hoelang duurt het gemiddeld na sluiten inschrijving dat je er wat van hoort?
Jammer!quote:Op woensdag 24 juni 2020 16:12 schreef Cue_ het volgende:
[..]
UItslag binnen. Ze gaan voor iemand die "flink" heeft overboden.
Dus dat was geen beginnen voor ons.
Klotequote:Op woensdag 24 juni 2020 16:12 schreef Cue_ het volgende:
[..]
UItslag binnen. Ze gaan voor iemand die "flink" heeft overboden.
Dus dat was geen beginnen voor ons.
Groningen niet een optie?quote:Op woensdag 24 juni 2020 19:13 schreef Ciclon het volgende:
Vandaag bericht gehad nav mijn bod op een appartement. Hij stond te koop voor 240.000. Heb 245.000 geboden. Verkocht voor...... 272,500. Echt genieten dit.
Iemand hier op de hoogte van de woningmarkt in Denemarken, Zweden of Ierland? Denk er namelijk over na om tijdelijk te vertrekken.
Mijn hele hebben en houden is in de bollenstreek/Leiden. Dus als ik weg ga, dan liever wat avontuur.quote:
Aardbeving niet avontuurlijk genoeg?quote:Op woensdag 24 juni 2020 19:43 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Mijn hele hebben en houden is in de bollenstreek/Leiden. Dus als ik weg ga, dan liever wat avontuur.
In Nieuw Zeeland al meegemaakt (Wellington), dus neen. Hihiquote:Op woensdag 24 juni 2020 19:53 schreef potjecreme het volgende:
[..]
Aardbeving niet avontuurlijk genoeg?
Welke regio en wat voor soort woning?quote:Op woensdag 24 juni 2020 20:45 schreef Sunshine1982 het volgende:
Wij gaan vrijdag een bod doen op een huis. Voormalig huurhuis, nu wordt het dus in de verkoop gegooid. Moet aardig wat aan gebeuren, maar voor de prijs vinden we het geweldig. Bij de eerste ronde kijkers waren we niet ingeloot, bij de tweede nu wel. Blijkbaar geen interessante biedingen bij de eerste ronde, dus ik ben wel hoopvol gestemd. Ze willen er een minimaal bedrag voor hebben wat vast staat.
We hebben vandaag een wandelingetje gemaakt door de wijk en het kindvriendelijke spreekt ons ook zeker aan. Nu wonen we in een buurt waar dat heel ver te zoeken is.
Dusja, fingers crossed
Spannend, succes!quote:Op woensdag 24 juni 2020 20:45 schreef Sunshine1982 het volgende:
Wij gaan vrijdag een bod doen op een huis. Voormalig huurhuis, nu wordt het dus in de verkoop gegooid. Moet aardig wat aan gebeuren, maar voor de prijs vinden we het geweldig. Bij de eerste ronde kijkers waren we niet ingeloot, bij de tweede nu wel. Blijkbaar geen interessante biedingen bij de eerste ronde, dus ik ben wel hoopvol gestemd. Ze willen er een minimaal bedrag voor hebben wat vast staat.
We hebben vandaag een wandelingetje gemaakt door de wijk en het kindvriendelijke spreekt ons ook zeker aan. Nu wonen we in een buurt waar dat heel ver te zoeken is.
Dusja, fingers crossed
@cempexoquote:Op woensdag 24 juni 2020 19:13 schreef Ciclon het volgende:
Vandaag bericht gehad nav mijn bod op een appartement. Hij stond te koop voor 240.000. Heb 245.000 geboden. Verkocht voor...... 272,500. Echt genieten dit.
Iemand hier op de hoogte van de woningmarkt in Denemarken, Zweden of Ierland? Denk er namelijk over na om tijdelijk te vertrekken.
Ik woon al een tijd(je) in Denemarken. Ik ben redelijk goed op de hoogte van de woningmarkt alsmede de hypotheekmarkt, zoals sinds een jaar of 8-9 een negatieve rente, je leent geld en krijgt rente toe. Dit whp systeem is in NL niet operationeel.quote:
Rotterdam, IJsselmonde. We wonen al op Zuid en willen er eigenlijk niet weg. Tien minuutjes verder, maar wel in een andere wijk, staat hopelijk ons volgende huis.quote:
Dat misschien wel, maar de prijzen vind ik nog steeds de pan uit rijzenquote:Op vrijdag 26 juni 2020 16:30 schreef skrn het volgende:
Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.
Ik zie in mijn regio aardig wat meer erop komen.quote:Op vrijdag 26 juni 2020 16:30 schreef skrn het volgende:
Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.quote:Op zaterdag 27 juni 2020 09:53 schreef sopzeep het volgende:
Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).
Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee Hadden we ons niet rijk gerekend? Zou de overwaarde toch lager uitkomen of zelfs zijn verdampt? Koopt iemand überhaupt nog wel een huis?
Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!
Van wat ik lees gaat het over een periode van 2 jaar omlaag en trekt het daarna weer aan is de verwachting.quote:Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
Ik vraag het me af hoor. Ik zie voorlopig weinig redenen waarom dat zou gebeuren.quote:Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
De huizenprijzen hier in de buurt lijken de laatste weken harder te stijgen dan voorheen...quote:Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
Dit snap ik niet. Met grote inkomensonzekerheid kan je toch juist beter kopen zodra je de kans krijgt?quote:Op zondag 14 juni 2020 00:29 schreef RM-rf het volgende:
[..]
Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.
In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.
Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.
De hyptoheekbanken zijn wel strenger.quote:Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
Met cash een huis betalen?quote:Op zaterdag 27 juni 2020 09:53 schreef sopzeep het volgende:
Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).
Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee Hadden we ons niet rijk gerekend? Zou de overwaarde toch lager uitkomen of zelfs zijn verdampt? Koopt iemand überhaupt nog wel een huis?
Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!
Cash is niet werkelijk met briefgeld, maar gewoon een koper die geen financiering nodig heeft en dus zonder voorbehoud van financiering kan kopen.quote:Op zondag 28 juni 2020 12:58 schreef Sunshine1982 het volgende:
Met cash een woning betalen is toch helemaal niet zo interessant voor de verkopers? Of de verkopers moeten het gekregen geld ook weer cash betalen bij hun gevonden woning, etc.
Ik wou al zeggen, ik vond het al vreemd, iemand die cash een huis kooptquote:Op zondag 28 juni 2020 13:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Cash is niet werkelijk met briefgeld, maar gewoon een koper die geen financiering nodig heeft en dus zonder voorbehoud van financiering kan kopen.
Het een staat overigens niet automatisch gelijk aan het ander.
Dat iemand zonder voorbehoud van financiering kan kopen betekent niet automatisch dat die persoon het bedrag heeft liggen en geen hypotheek nodig heeft.
Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.
Op zich is het wel handig, wij tekenden 30-12 voor de kavel en 02-01 voor de verkoop van ons huis, dat alleen onder voorbehoud bouwkundige keuring was, en die was dezelfde dag, maar de verkopende partij van de kavel heeft 06-01 pas getekend, dus toen onze 3 dagen bedenktijd om waren was de verkoop van ons huis ook al zeker.quote:Op zondag 28 juni 2020 13:12 schreef Sunshine1982 het volgende:
[..]
Ik wou al zeggen, ik vond het al vreemd, iemand die cash een huis koopt
Ja precies dit ja! Ik zou me kunnen voorstellen dat die extra zekerheid fijn is als verkoper. De hypotheekaanvraag vormt geen horde meer die genomen moet worden. Dan kan de champagne eerder worden ontkurkt. Zo'n ontbindende voorwaarde duurt toch weer enkele weken.quote:Op zondag 28 juni 2020 13:27 schreef Leandra het volgende:
[..]
Op zich is het wel handig, wij tekenden 30-12 voor de kavel en 02-01 voor de verkoop van ons huis, dat alleen onder voorbehoud bouwkundige keuring was, en die was dezelfde dag, maar de verkopende partij van de kavel heeft 06-01 pas getekend, dus toen onze 3 dagen bedenktijd om waren was de verkoop van ons huis ook al zeker.
Nou kwam dat in deze situatie vooral door de vrije dagen tussendoor, en het feit dat er bij de projectontwikkelaar pas laat getekend werd, maar het is wel prettig, zo'n koper zonder financieringsvoorbehoud.
Let wel: behoorlijk veel wind en regen. Plus kleigebieden. Hoewel Zaanstreek veen is?quote:Op maandag 22 juni 2020 19:28 schreef pvdplanet het volgende:
Plan is hoger in Noord-Holland te gaan wonen. Meer ruimte, de reistijd nemen we voor lief.
Dat is grotendeels waar, waarbij aangetekend dat je dan nog steeds van de koop af kunt als je de waarborgsom aftikt (meestal 10% van de koopsom).quote:Op zondag 28 juni 2020 13:08 schreef Leandra het volgende:
[..]
Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.
Klopt ik zie hier dat de woning maximaal 52.500 overwaarde mag hebben. Dus zolang de woning niet teveel in waarde stijgt of je nog niet teveel hebt afgelost kan je blijven zitten en krijg je gewoon bijstand.quote:Op zondag 14 juni 2020 09:20 schreef skrn het volgende:
[..]
Volgens mij wel als je nog een (aanzienlijke) eigen woningschuld hebt.
Deze heeft helaas geen zwembad en sauna. Maar verder lijkt het me wel wat!quote:Op zaterdag 13 juni 2020 13:16 schreef falling_away het volgende:
[..]
Wel met zwembad en sauna toch? Anders zit je vrij hoog met je budget
Ja klopt en in dat geval kan de verkoper een behoorlijke tijd dubbele lasten betalen.quote:Op maandag 29 juni 2020 17:36 schreef TNA het volgende:
[..]
Dat is grotendeels waar, waarbij aangetekend dat je dan nog steeds van de koop af kunt als je de waarborgsom aftikt (meestal 10% van de koopsom).
Daar mag je wel nog een ton tegenaan gooien om het op te knappenquote:Op maandag 29 juni 2020 17:53 schreef tstile het volgende:
[..]
Deze heeft helaas geen zwembad en sauna. Maar verder lijkt het me wel wat!
https://www.funda.nl/koop(...)4-wagenborgerweg-23/
Nee hoor, dit had een maat van mij ook en dat was alweer een jaar geleden. Zo streng zijn ze al tijden.quote:Op zondag 28 juni 2020 11:33 schreef Leandra het volgende:
[..]
De hyptoheekbanken zijn wel strenger.
Bij onze aanvraag van 3 april een paar dagen later (6 april) een werkgeversverklaring verzonden, en omdat er later nog wat benodigde documenten bij kwamen nadat alle documenten die in eerste instantie gevraagd waren en akkoord bevonden waren was de werkgeversverklaring meer dan 2 maanden oud en moest er een nieuwe komen.
Dat is wel puur Coronabeleid volgens mij, ik denk niet dat die 13 dagen later normaal een probleem zou zijn geweest.
Vooral niet omdat zij de boel laat beoordeelden en daarna nog om extra documenten vroegen.
Er is ons verteld dat het Coronabeleid was, stond ook in de begeleidende brief.quote:Op maandag 29 juni 2020 20:41 schreef Cara het volgende:
[..]
Nee hoor, dit had een maat van mij ook en dat was alweer een jaar geleden. Zo streng zijn ze al tijden.
Dit idd jaquote:Op maandag 29 juni 2020 21:20 schreef Leandra het volgende:
Ik weet niet welke regio, maar ik vind het een hoop geld per m².
Als je in de 40 bent doen anders lekker thuis blijven wonen.quote:Op maandag 29 juni 2020 21:02 schreef Ciclon het volgende:
Ingeschreven voor een huurwoning (45m2, alles nieuw), 1025 (incl lift en sevicekosten)
Salaris op dit moment: 2200 netto, geen auto.
Spaargeld, boven de 50.000. Maar is helaas icm hypotheek niet genoeg om iets te kopen in mijn omgeving. Vorige week ruim (32k) overboden door een Duitser..
Ben nu nog thuiswonend.
Doen of niet?
Ik ben bijna 30. Er is thuis absoluut geen privacy ondanks dat ik goed overweg kan met mijn ouders.quote:
Hoeveel kan je momenteel sparen en in welke omgeving zoek je?quote:Op dinsdag 30 juni 2020 15:41 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Ik ben bijna 30. Er is thuis absoluut geen privacy ondanks dat ik goed overweg kan met mijn ouders.
Ik zit me constant op te vreten, kan geen stappen nemen die ik wil zetten en voel dat ik al jaren stil sta mbt sociale ontwikkeling.
Een meid uitnodigen zit er nu gewoon niet bij en zodra je zegt dat je nog bij je ouders woont haakt het gros al af.
Zoek je Amsterdam centrum?quote:Op maandag 29 juni 2020 21:02 schreef Ciclon het volgende:
Ingeschreven voor een huurwoning (45m2, alles nieuw), 1025 (incl lift en sevicekosten)
Salaris op dit moment: 2200 netto, geen auto.
Spaargeld, boven de 50.000. Maar is helaas icm hypotheek niet genoeg om iets te kopen in mijn omgeving. Vorige week ruim (32k) overboden door een Duitser..
Ben nu nog thuiswonend.
Doen of niet?
Dat is maar net wat je wilt. Iedereen wil maar woningen compleet leegslopen tot casco en dan alles nieuw met dure materialen en de modernste apparatuur.quote:Op maandag 29 juni 2020 18:32 schreef falling_away het volgende:
[..]
Daar mag je wel nog een ton tegenaan gooien om het op te knappen
Ik denk dat je je vooral moet afvragen hoe lang je hierin gaat blijven wonen op basis van je persoonlijke omstandigheden. Het maakt namelijk in principe niet uit als de markt instort (die kans acht ik overigens klein), tenzij je ivm persoonlijke omstandigheden per se uit het huis moet. Bijv. samenwonen, scheiden, baan elders in het land, kinderen, etc.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 18:06 schreef tstile het volgende:
[..]
Zoek je Amsterdam centrum?
45m2, 105.000 kk in Ede.
https://www.funda.nl/koop(...)der-hagenstraat-339/
Zit zelf te twijfelen over deze. Ook al stort de markt in dan zal het nog niet veel zijn. Scheelt wel gelijk maandelijks huur weggooien. Maja.... flat....
Tsja "het is maar net wat je wilt" kun je over ieder huis wel zeggen.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 18:09 schreef tstile het volgende:
[..]
Dat is maar net wat je wilt. Iedereen wil maar woningen compleet leegslopen tot casco en dan alles nieuw met dure materialen en de modernste apparatuur.
Gewoon de plafonds repareren, muren netjes maken met stucen en al het houtwerk schilderen. Nieuwe vloerbedekking en dan ziet het er al een heel stuk frisser uit.
Lijkt mij dat dat niet zoveel hoeft te kosten.
dat is wel zo, maar dan is het nog niet duur natuurlijkquote:Op maandag 29 juni 2020 18:32 schreef falling_away het volgende:
[..]
Daar mag je wel nog een ton tegenaan gooien om het op te knappen
Juist heel veel gerenoveerde huizen zien er op het oog mooi uit, maar vaak zit achter het pleisterwerk slechte leidingen en elektra, en is er nauwelijks geïsoleerd.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 18:09 schreef tstile het volgende:
[..]
Dat is maar net wat je wilt. Iedereen wil maar woningen compleet leegslopen tot casco en dan alles nieuw met dure materialen en de modernste apparatuur.
Gewoon de plafonds repareren, muren netjes maken met stucen en al het houtwerk schilderen. Nieuwe vloerbedekking en dan ziet het er al een heel stuk frisser uit.
Lijkt mij dat dat niet zoveel hoeft te kosten.
Heb een fundaverslaving maar denk dat ik m gemist heb?quote:Op dinsdag 30 juni 2020 20:36 schreef RickoKun het volgende:
Ik zit in een dorpje en heb na 4 jaar wonen voor 50.000 euro mijn huis meer verkocht
Goede genuanceerde post. Precies hoe ik er ook tegenaan kijk.quote:Op zaterdag 27 juni 2020 11:00 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Ik vraag het me af hoor. Ik zie voorlopig weinig redenen waarom dat zou gebeuren.
Ten eerste (en dit is mijn meest onzekere bewering van dit lijstje ) vraag ik me af of zoveel mensen hun baan gaan verliezen. Er zijn sectoren die heel hard worden getroffen (toerisme, horeca, wellicht zzp'ers in allerlei branches), maar er is een heel grote groep die er niets van merkt. Ik weet dat het subjectief is, maar in mijn omgeving ken ik niemand die vreest voor zijn baan - of die iemand kent die voor zijn baan vreest.
Ten tweede denk ik dat de mensen die wel hun baan verliezen waarschijnlijk al in mindere mate de mensen waren die op zoek waren naar een koophuis (m.a.w. die vraag genereren). Gechargeerd zullen dit vaak relatief jonge mensen zijn, studenten die werken in de horeca of zzp'ers die al moeite hadden met een hypotheek krijgen. Kortom: niet de mensen die de prijzen opstuwen.
Ten derde blijft het woningtekort zo onwijs groeien dat dit de prijzen alleen maar zal blijven opstuwen. De stagnatie in de bouw vanwege de stikstofcrisis en de coronacrisis versterkt dit alleen maar. Populair gezegd: mensen moeten toch ergens wonen. En er is een heel grote groep die niet tevreden is over de huidige woonsituatie. Dit beseft men des te meer in een lockdown situatie. Er staat nog een enorme groep mensen hoeftrappelend klaar om de huizenmarkt op te gaan, omdat ze er eerder niet tussen kwamen (een soort verborgen vraag).
Ten vierde zal - juist vanwege coronacrisis - de rente de komende jaren zeer laag blijven. De ECB kan het zich simpelweg niet veroorloven om de rente te verhogen, want dan helpen ze direct landen met een hoge schuldenlast zoals Spanje en Italië om zeep. Een lage rente maakt het makkelijker om steeds hogere bedragen te lenen. Ook dat heeft een opstuwend effect op de huizenprijzen.
Ten vijfde is juist tijdens vorige crisis in 2008 gewerkt aan een sterkere en stabielere hypotheekmarkt. Aflossen is verplicht en risicovolle ondoorzichtige financiële producten zijn in de ban gedaan. De kans dat woningen onder water komen te staan en gedwongen moeten worden verkocht is daarom veel kleiner dan voorheen. Kortom: dit gaat vermoedelijk geen golf aan aanbod voor een lage prijs veroorzaken.
Alles bij elkaar genomen zie ik dus eigenlijk geen enkele reden waarom de huizenmarkt zou gaan klappen. Als je nu geen huis hebt of huurt help ik het je hopen, maar ik vrees dat het wishful thinking is.
Sentiment, emotie, gevoel of een gebrek aan vertrouwen zou wel een kunnen gaan spelen, mocht er bijvoorbeeld paniek ontstaan. Maar de huizenmarkt is doorgaans niet zo volatiel als de beurzen.
Gewoon doen. Kijk niet naar 'hoe duur het is', maar hoeveel levensplezier je ervoor krijgt. Je leeft maar één keer. Twintig en dertiger jaren zijn in dat opzicht uniek. Dan wil je niet bij je ouders blijven hangen.....quote:Op dinsdag 30 juni 2020 15:41 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Ik ben bijna 30. Er is thuis absoluut geen privacy ondanks dat ik goed overweg kan met mijn ouders.
Ik zit me constant op te vreten, kan geen stappen nemen die ik wil zetten en voel dat ik al jaren stil sta mbt sociale ontwikkeling.
Een meid uitnodigen zit er nu gewoon niet bij en zodra je zegt dat je nog bij je ouders woont haakt het gros al af.
Wat je hier tegenover zou kunnen zetten:quote:Op zaterdag 27 juni 2020 11:00 schreef sopzeep het volgende:
[..]
Ik vraag het me af hoor. Ik zie voorlopig weinig redenen waarom dat zou gebeuren.
Ten eerste (en dit is mijn meest onzekere bewering van dit lijstje ) vraag ik me af of zoveel mensen hun baan gaan verliezen. Er zijn sectoren die heel hard worden getroffen (toerisme, horeca, wellicht zzp'ers in allerlei branches), maar er is een heel grote groep die er niets van merkt. Ik weet dat het subjectief is, maar in mijn omgeving ken ik niemand die vreest voor zijn baan - of die iemand kent die voor zijn baan vreest.
Ten tweede denk ik dat de mensen die wel hun baan verliezen waarschijnlijk al in mindere mate de mensen waren die op zoek waren naar een koophuis (m.a.w. die vraag genereren). Gechargeerd zullen dit vaak relatief jonge mensen zijn, studenten die werken in de horeca of zzp'ers die al moeite hadden met een hypotheek krijgen. Kortom: niet de mensen die de prijzen opstuwen.
Ten derde blijft het woningtekort zo onwijs groeien dat dit de prijzen alleen maar zal blijven opstuwen. De stagnatie in de bouw vanwege de stikstofcrisis en de coronacrisis versterkt dit alleen maar. Populair gezegd: mensen moeten toch ergens wonen. En er is een heel grote groep die niet tevreden is over de huidige woonsituatie. Dit beseft men des te meer in een lockdown situatie. Er staat nog een enorme groep mensen hoeftrappelend klaar om de huizenmarkt op te gaan, omdat ze er eerder niet tussen kwamen (een soort verborgen vraag).
Ten vierde zal - juist vanwege coronacrisis - de rente de komende jaren zeer laag blijven. De ECB kan het zich simpelweg niet veroorloven om de rente te verhogen, want dan helpen ze direct landen met een hoge schuldenlast zoals Spanje en Italië om zeep. Een lage rente maakt het makkelijker om steeds hogere bedragen te lenen. Ook dat heeft een opstuwend effect op de huizenprijzen.
Ten vijfde is juist tijdens vorige crisis in 2008 gewerkt aan een sterkere en stabielere hypotheekmarkt. Aflossen is verplicht en risicovolle ondoorzichtige financiële producten zijn in de ban gedaan. De kans dat woningen onder water komen te staan en gedwongen moeten worden verkocht is daarom veel kleiner dan voorheen. Kortom: dit gaat vermoedelijk geen golf aan aanbod voor een lage prijs veroorzaken.
Alles bij elkaar genomen zie ik dus eigenlijk geen enkele reden waarom de huizenmarkt zou gaan klappen. Als je nu geen huis hebt of huurt help ik het je hopen, maar ik vrees dat het wishful thinking is.
Sentiment, emotie, gevoel of een gebrek aan vertrouwen zou wel een kunnen gaan spelen, mocht er bijvoorbeeld paniek ontstaan. Maar de huizenmarkt is doorgaans niet zo volatiel als de beurzen.
Ik merk dat er nu hier ook niet veel vrij komt.quote:Op woensdag 1 juli 2020 17:15 schreef skrn het volgende:
In de vorige crisis gingen de prijzen niet meteen onderuit, maar er was bijna direct een kopersstaking gaande.
Ook dat valt wel mee: In 2008 (het jaar waarin het ook in Europa goed mis begon te gaan, nadat het medio 2007 in de VS begon) zijn er maar 10% minder verkopen dan een jaar eerder. De echte daling begon pas in 2009: 30 procent minder verkopen, 1 1/2 jaar nadat de creditcrisis begon.quote:Op woensdag 1 juli 2020 17:15 schreef skrn het volgende:
In de vorige crisis gingen de prijzen niet meteen onderuit, maar er was bijna direct een kopersstaking gaande.
Vrijkomen is geen kopers staking...quote:Op woensdag 1 juli 2020 17:48 schreef RickoKun het volgende:
[..]
Ik merk dat er nu hier ook niet veel vrij komt.
Heb je ook echt gelijk in hoor.quote:
Klopt, alleen drijft dat de prijs alleen maar meer op. Voor een daling moet en meer aanbod komen dan vraag. Dat kan natuurlijk nog komen als de economische klap komt t.z.t.quote:Op woensdag 1 juli 2020 20:40 schreef RickoKun het volgende:
Maar het is wel bijna zomervakantie en dan merk je wel dat er minder huizen te koop komen.
Snap het wel maar niet iedereen heeft budget voor een jonge geisoleerde woning met A+++ label.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 20:11 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Juist heel veel gerenoveerde huizen zien er op het oog mooi uit, maar vaak zit achter het pleisterwerk slechte leidingen en elektra, en is er nauwelijks geïsoleerd.
Leiden.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 15:43 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Hoeveel kan je momenteel sparen en in welke omgeving zoek je?
Hm bizar, een vriend van mij huurt nu een nieuwbouw gezinswoning met een aardig tuin voor ongeveer 1000 euro p/m op 20 km van Leiden vandaan, vond dat al aan de dure kant.quote:Op vrijdag 3 juli 2020 22:27 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Leiden.
Nu, 1200/1500 pm. 1500 in corona tijd. Betaal nu zo'n 300 euro 'woonkosten'.
Omgeving Leiden. Heb geen auto en doe dus alles op fiets of OV.
Ik heb een paar collega's daar wonen alsmede een tante die daar heeft gewoon. Allemaal zeggen ze: DOE HET NIET! Veel werkloze, waaronder veel Soma's.quote:Op vrijdag 3 juli 2020 22:31 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Hm bizar, een vriend van mij huurt nu een nieuwbouw gezinswoning met een aardig tuin voor ongeveer 1000 euro p/m op 20 km van Leiden vandaan, vond dat al aan de dure kant.
Kan je dan niet een paar maanden sparen en dan een appartement kopen?
https://www.funda.nl/koop(...)-urlusplantsoen-222/
?
Die specifieke flat?quote:Op zaterdag 4 juli 2020 01:27 schreef Ciclon het volgende:
[..]
Ik heb een paar collega's daar wonen alsmede een tante die daar heeft gewoon. Allemaal zeggen ze: DOE HET NIET! Veel werkloze, waaronder veel Soma's.
Binnenkort klapt de hele boel...quote:Op zaterdag 4 juli 2020 10:15 schreef Landgeld het volgende:
Huizenprijzen stijgen nog gewoon door...
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.quote:
Ja maar nu is mijn huisje verkocht dus mag ik weer dit soort dingen roepen.quote:Op zaterdag 4 juli 2020 13:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
2013quote:Op zaterdag 4 juli 2020 13:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
De helft?quote:
Ik vrees toch dat dit wishful thinking is van voornamelijk mensen die momenteel geen koophuis hebben. Je kan het wel blijven herhalen in dit topic in de hoop dat het gebeurt, maar voorlopig staan alle stoplichten nog steeds op groen. En de woningnood blijft maar groter worden.quote:
Met het verschil dat degenen die vanaf 2013 gekocht hebben niet meer volledig aflossingsvrij zitten, en dus hun hypotheekschuld lager is geworden.quote:Op zaterdag 4 juli 2020 19:53 schreef Cesare-Borgia het volgende:
Amerika wordt hard geraakt nu. Als dat derde wereldland financieel lijdt binnenkort, leidt dat dan tot 2008 taferelen hier weer?
en kk kan je niet meer mee financieren.quote:Op zaterdag 4 juli 2020 20:33 schreef Leandra het volgende:
[..]
Met het verschil dat degenen die vanaf 2013 gekocht hebben niet meer volledig aflossingsvrij zitten, en dus hun hypotheekschuld lager is geworden.
Ja kan het half November dit jaar..komt wel goed uit dan.quote:
in new york zijn de duurdere huizen al 40% gedaald, dit is nog maar t begin.quote:Op zaterdag 4 juli 2020 13:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
Heerlijk. Dat gevoel dat ik safe zitquote:Op zaterdag 4 juli 2020 20:33 schreef Leandra het volgende:
[..]
Met het verschil dat degenen die vanaf 2013 gekocht hebben niet meer volledig aflossingsvrij zitten, en dus hun hypotheekschuld lager is geworden.
Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.quote:Op zaterdag 4 juli 2020 13:49 schreef Leandra het volgende:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
Forum Opties | |
---|---|
Forumhop: | |
Hop naar: |