COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
Ja binnenkort maar eens werk van maken! Ik kan namelijk zoveel gaan speculeren, maar zonder cijfers wordt het lastig.quote:Op maandag 22 juni 2020 16:29 schreef Lafoy het volgende:
[..]
Ik zou eens naar een hypotheekadviseur gaan (kan altijd vrijblijvend geloof ik) om te kijken wat je zou kunnen lenen en welke lasten daarbij horen. Dan kun je in ieder geval eens kijken wat mogelijk is.
Precies! En verder zijn het natuurlijk eigen afwegingen die je moet maken. Wil je liever meer ruimte voor minder geld of wil je heel graag in de stad wonen? Al is die tegenstelling ook niet altijd zo zwartwit: in de randstad zijn de lonen soms hoger en de werkgelegenheid groter. Ook heb je misschien geen auto nodig wat ook weer scheelt in de kosten.quote:
[..]
Ja binnenkort maar eens werk van maken! Ik kan namelijk zoveel gaan speculeren, maar zonder cijfers wordt het lastig.
En zeker in de steden, waar de komende jaren enorm veel mensen naartoe gaan verhuizen, zullen de huizenprijzen op lange termijn ook sneller stijgen dan in krimpgebieden. En hoe erg vind je het om elke dag lang te moeten reizen om op je werk te komen?
Ja inderdaad. Allemaal dingen om goed over na te denken. Ik heb zelf geen auto. Heb tot nu toe dan ook alles met de fiets of het OV gedaan. Voor mij zou het dus ideaal zijn om ergens te wonen waar ik gewoon lekker naar mijn werk kan fietsen (max 50/60 min). Op de fiets is dat al gauw van het ene puntje van A'dam naar het andere puntjequote:
[..]
Precies! En verder zijn het natuurlijk eigen afwegingen die je moet maken. Wil je liever meer ruimte voor minder geld of wil je heel graag in de stad wonen? Al is die tegenstelling ook niet altijd zo zwartwit: in de randstad zijn de lonen soms hoger en de werkgelegenheid groter. Ook heb je misschien geen auto nodig wat ook weer scheelt in de kosten.
En zeker in de steden, waar de komende jaren enorm veel mensen naartoe gaan verhuizen, zullen de huizenprijzen op lange termijn ook sneller stijgen dan in krimpgebieden. En hoe erg vind je het om elke dag lang te moeten reizen om op je werk te komen?
Mijn partner heeft een auto en is het inmiddels heel erg gewend om flink te rijden naar zijn werk (enkele reistijd van > 1u). Al zou hij graag wat dichter bij werk willen wonen. Vandaar ook dat zuidelijkere gedeeltes van Amsterdam en omgeving meer de voorkeur krijgen dan purmerend en zaandam etc.
Ook vind ik het erg belangrijk om in de omgeving van mijn familie te blijven. Vooral met oog op het krijgen van kinderen later, lijkt het mij erg fijn als er dan familie in de buurt is mochten er onverwachts dingen gebeuren met mij of met de baby (ziekte/ opvang etc). Ik heb een grote familie en we zijn allemaal gelokaliseerd in en nabij Amsterdam, al onze hele leven. Ook daarom zie ik het er voor mij niet inzitten om bijv. in Gelderland ofzo te gaan wonen. Mijn partner heeft die gevoelens zelf helemaal niet (is als kind tig keren verhuisd) en hem maakt het dan ook niet uit of hij bij familie (hij heeft alleen zijn ouders) in de buurt woont.
Qua werkgelegenheid, hij werkt buiten de randstad en met mijn beroep zijn de vacatures verdeeld over het hele land. Dus dat is niet echt een obstakel. Al die dingen die ik hierboven noemde zijn voor mij echter wel hele belangrijke punten om wel in en om Amsterdam te blijven.
Update: ik zou het natuurlijk uitermate relaxt vinden om het geld wat ik aan een flatje geef in Adam te besteden aan een mooie grote woning met tuin en al in weet-ik-het-waar in NL, maar momenteel weegt vooral het stukje "dichtbij familie zijn" voor mij het zwaarst om dit niet te doen
Ik weet niet waarom je denkt dat je met dat budget in Amersfoort in een goede wijk nog een groot huis zou kunnen kopen, maar daar vergis je je behoorlijk in.quote:
[..]
Ja dat is zijn beredenering idd. Mij lijkt het juist slim om in Amsterdam te kopen, gezien je het altijd met goede winst kunt doorverkopen. Terwijl, wanneer ik een groot huis in laten we zeggen Amersfoort zou kopen, de winstmarge waarschijnlijk lager is.
Nou ben ik als voormalig Amersfoortse uiteraard behoorlijk vooringenomen over wat een goede wijk in Amersfoort is, maar laat ik het zo stellen; wij hebben onze tweekapper in een prima wijk in Amersfoort net voor bijna 5 ton verkocht en dat huis had nog een verbouwing van ongeveer een ton nodig.
Overigens zijn tweekappers van 700K tot boven een miljoen ook geen uitzondering in de betere Amersfoortse wijken.
Amersfoort was maar een lukrake naam wat in mij op kwam. Ik heb verder geen flauw benul van de huizenprijzen in Amersfoort en kan mij goed voorstellen dat daar ook zeker dure huizen staan.quote:
[..]
Ik weet niet waarom je denkt dat je met dat budget in Amersfoort in een goede wijk nog een groot huis zou kunnen kopen, maar daar vergis je je behoorlijk in.
Nou ben ik als voormalig Amersfoortse uiteraard behoorlijk vooringenomen over wat een goede wijk in Amersfoort is, maar laat ik het zo stellen; wij hebben onze tweekapper in een prima wijk in Amersfoort net voor bijna 5 ton verkocht en dat huis had nog een verbouwing van ongeveer een ton nodig.
Overigens zijn tweekappers van 700K tot boven een miljoen ook geen uitzondering in de betere Amersfoortse wijken.
Wij hebben de beslissing genomen, ons vrijstaande huis uit 1915 (verbouwd in 1930 tot woonhuis, het was een hoedenwinkel) gaat in de verkoop.
Zaanstreek, midden in beschermd dorpsgezicht. Gemoderniseerd. Daar is behoorlijk vraag naar.
Plan is hoger in Noord-Holland te gaan wonen. Meer ruimte, de reistijd nemen we voor lief.
Zaanstreek, midden in beschermd dorpsgezicht. Gemoderniseerd. Daar is behoorlijk vraag naar.
Plan is hoger in Noord-Holland te gaan wonen. Meer ruimte, de reistijd nemen we voor lief.
Ben benieuwd.quote:
Wij hebben de beslissing genomen, ons vrijstaande huis uit 1915 (verbouwd in 1930 tot woonhuis, het was een hoedenwinkel) gaat in de verkoop.
Zaanstreek, midden in beschermd dorpsgezicht. Gemoderniseerd. Daar is behoorlijk vraag naar.
Plan is hoger in Noord-Holland te gaan wonen. Meer ruimte, de reistijd nemen we voor lief.
Al een huis op het hoog?
Punt is vooral dat je met het genoemde budget echt de randstad uit moet wil je nog een grote woning kunnen kopen.quote:
[..]
Amersfoort was maar een lukrake naam wat in mij op kwam. Ik heb verder geen flauw benul van de huizenprijzen in Amersfoort en kan mij goed voorstellen dat daar ook zeker dure huizen staan.
Yep, overpriced met meer dan 4000 euro per m2. Daarom nog niet weggekaapt denk ik. We gaan zaterdag kijken (bezichtigen, zijn al keer langsgereden) en er dan een aankoopmakelaar op loslatenquote:[..]
Ben benieuwd.
Al een huis op het hoog?
Ben benieuwd. Er is gigantische woningnood. Ze willen het liefst binnen de bebouwde kom bouwen. Het zou dus maar zo kunnen dat de steden steeds minder leefbaar worden. Hutje mutje op elkaar. Tel daar een crisis bij op en het wordt er daar niet gezelliger op.quote:
[..]
En zeker in de steden, waar de komende jaren enorm veel mensen naartoe gaan verhuizen, zullen de huizenprijzen op lange termijn ook sneller stijgen dan in krimpgebieden.
Met meer thuiswerken heb je best kans dat juist krimpgebieden een revival gaan meemaken.
Als die zelfrijdende auto's er ook nog komen dan kan je tijdens het reizen nog wat anders doen.
Zelf hoop ik nog eens lekker buitenaf te kunnen wonen. Dus als de drukte in de steden blijft zou ik dat niet erg vinden.
Bij zo'n 'bieden bij inschrijving' Hoelang duurt het gemiddeld na sluiten inschrijving dat je er wat van hoort? 
Dan leef je inderdaad in een bubbel denk ikquote:
[..]
Ik leef ongetwijfeld in een bubbel maar ik zie genoeg jonge stellen van onder de 30 die dit zouden kunnen betalen. Daarnaast; als je jong bent zit er waarschijnlijk nog enorme groei in je salaris.
Zelfs met 2 keer een modaal inkomen kom je nog bijna een ton tekort.
Voor een hypotheek van 4 ton heb je allebei een inkomen van bijna 3500 euro per maand nodig (dat is bijna 700 euro boven modaal per persoon)
En nog iets van 15000 euro eigen geld voor de kosten koper.
Er zijn maar bar weinig starters die dat hebben.
Zelfs de meeste doorstromers kunnen dat vaak niet betalen.
Childhood is over the moment you know you're going to die.
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
'Snelwegen verbreden om files op te lossen? Dat is zoals de broeksriem losser maken tegen obesitas'
UItslag binnen. Ze gaan voor iemand die "flink" heeft overboden.quote:Op woensdag 24 juni 2020 15:12 schreef Cue_ het volgende:
Bij zo'n 'bieden bij inschrijving' Hoelang duurt het gemiddeld na sluiten inschrijving dat je er wat van hoort?
Dus dat was geen beginnen voor ons.
Jammer!quote:
[..]
UItslag binnen. Ze gaan voor iemand die "flink" heeft overboden.
Dus dat was geen beginnen voor ons.
Nintendo Switch: SW-1156-9327-1516 | Xbox Series X: Alwayshappyz | Photographer: D750, 24mm, 50mm, 85mm | TV Shows: Gilmore Girls, Grey's Anatomy, His Dark Materials, Veronica Mars, Fringe, The Good Wife, The Crown & More.
Klotequote:
[..]
UItslag binnen. Ze gaan voor iemand die "flink" heeft overboden.
Dus dat was geen beginnen voor ons.
Maar ‘prettig’ om te weten dat je het niet nèt aan bent misgelopen.
Zo zijn wij ook een aantal keer flink overboden door partijen die kochten zonder voorbehouden en cash aftikken. Ja, tegen dat soort investeerders kan je niet op.
Uiteindelijk gaaf huis gevonden voor wel een normale prijs. Gewoon volhouden en je niet gek laten maken tot belachelijke biedprijzen.
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Vandaag bericht gehad nav mijn bod op een appartement. Hij stond te koop voor 240.000. Heb 245.000 geboden. Verkocht voor...... 272,500. Echt genieten dit.
Iemand hier op de hoogte van de woningmarkt in Denemarken, Zweden of Ierland? Denk er namelijk over na om tijdelijk te vertrekken.
Iemand hier op de hoogte van de woningmarkt in Denemarken, Zweden of Ierland? Denk er namelijk over na om tijdelijk te vertrekken.
Groningen niet een optie?quote:
Vandaag bericht gehad nav mijn bod op een appartement. Hij stond te koop voor 240.000. Heb 245.000 geboden. Verkocht voor...... 272,500. Echt genieten dit.
Iemand hier op de hoogte van de woningmarkt in Denemarken, Zweden of Ierland? Denk er namelijk over na om tijdelijk te vertrekken.
Mijn hele hebben en houden is in de bollenstreek/Leiden. Dus als ik weg ga, dan liever wat avontuur.quote:
Aardbeving niet avontuurlijk genoeg?quote:
[..]
Mijn hele hebben en houden is in de bollenstreek/Leiden. Dus als ik weg ga, dan liever wat avontuur.
In Nieuw Zeeland al meegemaakt (Wellington), dus neen. Hihiquote:
[..]
Aardbeving niet avontuurlijk genoeg?
Wij gaan vrijdag een bod doen op een huis. Voormalig huurhuis, nu wordt het dus in de verkoop gegooid. Moet aardig wat aan gebeuren, maar voor de prijs vinden we het geweldig. Bij de eerste ronde kijkers waren we niet ingeloot, bij de tweede nu wel. Blijkbaar geen interessante biedingen bij de eerste ronde, dus ik ben wel hoopvol gestemd. Ze willen er een minimaal bedrag voor hebben wat vast staat.
We hebben vandaag een wandelingetje gemaakt door de wijk en het kindvriendelijke spreekt ons ook zeker aan. Nu wonen we in een buurt waar dat heel ver te zoeken is.
Dusja, fingers crossed
We hebben vandaag een wandelingetje gemaakt door de wijk en het kindvriendelijke spreekt ons ook zeker aan. Nu wonen we in een buurt waar dat heel ver te zoeken is.
Dusja, fingers crossed
Welke regio en wat voor soort woning?quote:
Wij gaan vrijdag een bod doen op een huis. Voormalig huurhuis, nu wordt het dus in de verkoop gegooid. Moet aardig wat aan gebeuren, maar voor de prijs vinden we het geweldig. Bij de eerste ronde kijkers waren we niet ingeloot, bij de tweede nu wel. Blijkbaar geen interessante biedingen bij de eerste ronde, dus ik ben wel hoopvol gestemd. Ze willen er een minimaal bedrag voor hebben wat vast staat.
We hebben vandaag een wandelingetje gemaakt door de wijk en het kindvriendelijke spreekt ons ook zeker aan. Nu wonen we in een buurt waar dat heel ver te zoeken is.
Dusja, fingers crossed
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
Spannend, succes!quote:
Wij gaan vrijdag een bod doen op een huis. Voormalig huurhuis, nu wordt het dus in de verkoop gegooid. Moet aardig wat aan gebeuren, maar voor de prijs vinden we het geweldig. Bij de eerste ronde kijkers waren we niet ingeloot, bij de tweede nu wel. Blijkbaar geen interessante biedingen bij de eerste ronde, dus ik ben wel hoopvol gestemd. Ze willen er een minimaal bedrag voor hebben wat vast staat.
We hebben vandaag een wandelingetje gemaakt door de wijk en het kindvriendelijke spreekt ons ook zeker aan. Nu wonen we in een buurt waar dat heel ver te zoeken is.
Dusja, fingers crossed
@cempexoquote:
Vandaag bericht gehad nav mijn bod op een appartement. Hij stond te koop voor 240.000. Heb 245.000 geboden. Verkocht voor...... 272,500. Echt genieten dit.
Iemand hier op de hoogte van de woningmarkt in Denemarken, Zweden of Ierland? Denk er namelijk over na om tijdelijk te vertrekken.
Ik woon al een tijd(je) in Denemarken. Ik ben redelijk goed op de hoogte van de woningmarkt alsmede de hypotheekmarkt, zoals sinds een jaar of 8-9 een negatieve rente, je leent geld en krijgt rente toe. Dit whp systeem is in NL niet operationeel.quote:
Emigreer...als je van een rijk gevuld leven houdt...in vrijheid.
Rotterdam, IJsselmonde. We wonen al op Zuid en willen er eigenlijk niet weg. Tien minuutjes verder, maar wel in een andere wijk, staat hopelijk ons volgende huis.quote:
Het is een hoekhuis met een flinke tuin aangezien hij ook helemaal rond het huis loopt. Ook daar moet het nodige snoeiwerk aan gebeuren, maar er staat wel een mooi hoog hek om heen. We hebben gisteren een bod uitgebracht
Dank je @Leandra
Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.
Dat misschien wel, maar de prijzen vind ik nog steeds de pan uit rijzenquote:
Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.
Ik zie in mijn regio aardig wat meer erop komen.quote:
Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).
Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee Hadden we ons niet rijk gerekend? Zou de overwaarde toch lager uitkomen of zelfs zijn verdampt? Koopt iemand überhaupt nog wel een huis?
Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!
Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee
Hadden we ons niet rijk gerekend? Zou de overwaarde toch lager uitkomen of zelfs zijn verdampt? Koopt iemand überhaupt nog wel een huis?Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!
*******
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.quote:
Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).
Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee
Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
Van wat ik lees gaat het over een periode van 2 jaar omlaag en trekt het daarna weer aan is de verwachting.quote:Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Ik vraag het me af hoor. Ik zie voorlopig weinig redenen waarom dat zou gebeuren.quote:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
Ten eerste (en dit is mijn meest onzekere bewering van dit lijstje
) vraag ik me af of zoveel mensen hun baan gaan verliezen. Er zijn sectoren die heel hard worden getroffen (toerisme, horeca, wellicht zzp'ers in allerlei branches), maar er is een heel grote groep die er niets van merkt. Ik weet dat het subjectief is, maar in mijn omgeving ken ik niemand die vreest voor zijn baan - of die iemand kent die voor zijn baan vreest. Ten tweede denk ik dat de mensen die wel hun baan verliezen waarschijnlijk al in mindere mate de mensen waren die op zoek waren naar een koophuis (m.a.w. die vraag genereren). Gechargeerd zullen dit vaak relatief jonge mensen zijn, studenten die werken in de horeca of zzp'ers die al moeite hadden met een hypotheek krijgen. Kortom: niet de mensen die de prijzen opstuwen.
Ten derde blijft het woningtekort zo onwijs groeien dat dit de prijzen alleen maar zal blijven opstuwen. De stagnatie in de bouw vanwege de stikstofcrisis en de coronacrisis versterkt dit alleen maar. Populair gezegd: mensen moeten toch ergens wonen. En er is een heel grote groep die niet tevreden is over de huidige woonsituatie. Dit beseft men des te meer in een lockdown situatie. Er staat nog een enorme groep mensen hoeftrappelend klaar om de huizenmarkt op te gaan, omdat ze er eerder niet tussen kwamen (een soort verborgen vraag).
Ten vierde zal - juist vanwege coronacrisis - de rente de komende jaren zeer laag blijven. De ECB kan het zich simpelweg niet veroorloven om de rente te verhogen, want dan helpen ze direct landen met een hoge schuldenlast zoals Spanje en Italië om zeep. Een lage rente maakt het makkelijker om steeds hogere bedragen te lenen. Ook dat heeft een opstuwend effect op de huizenprijzen.
Ten vijfde is juist tijdens vorige crisis in 2008 gewerkt aan een sterkere en stabielere hypotheekmarkt. Aflossen is verplicht en risicovolle ondoorzichtige financiële producten zijn in de ban gedaan. De kans dat woningen onder water komen te staan en gedwongen moeten worden verkocht is daarom veel kleiner dan voorheen. Kortom: dit gaat vermoedelijk geen golf aan aanbod voor een lage prijs veroorzaken.
Alles bij elkaar genomen zie ik dus eigenlijk geen enkele reden waarom de huizenmarkt zou gaan klappen. Als je nu geen huis hebt of huurt help ik het je hopen, maar ik vrees dat het wishful thinking is.
Sentiment, emotie, gevoel of een gebrek aan vertrouwen zou wel een kunnen gaan spelen, mocht er bijvoorbeeld paniek ontstaan. Maar de huizenmarkt is doorgaans niet zo volatiel als de beurzen.
*******
De huizenprijzen hier in de buurt lijken de laatste weken harder te stijgen dan voorheen...quote:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
Dit snap ik niet. Met grote inkomensonzekerheid kan je toch juist beter kopen zodra je de kans krijgt?quote:
[..]
Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.
In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.
Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.
Natuurlijk wel een zo goedkoop mogelijk woning. Dus niet boven je stand. Een hypotheek is vaak minder dan huur betalen.
Wat zijn de scenario's? Hoor het graag of mensen hier meer van weten.
Stel je huurt en je werkt, spaart 30k. Baan kwijt? Eerst 25k opeten, dan bijstand.
Stel je koopt een sober huis. Die 30k gebruik je als aanbetaling. Hypotheek is vaak minder dan huur. Als je dan je baan kwijtraakt hoef je niet je spaargeld op te eten. Dat zit al in je huis.
Schoppen ze je dan je huis uit? Lijkt me sterk want waar moet je dan wonen? Je kan nergens terecht tegenwoordig.
Van de bijstand kan je een lage hypotheek nog wel betalen lijkt me.
Dan moet je misschien een lening ofzo nemen op eventuele overwaarde.
Maargoed, als je dan weer werk vind kun je verder waar je gebleven was. Verder met opbouwen. Maar met een huurhuis blijf je eeuwig betalen.
Zie ik dat zo goed?
De hyptoheekbanken zijn wel strenger.quote:
[..]
Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.
Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.
Bij onze aanvraag van 3 april een paar dagen later (6 april) een werkgeversverklaring verzonden, en omdat er later nog wat benodigde documenten bij kwamen nadat alle documenten die in eerste instantie gevraagd waren en akkoord bevonden waren was de werkgeversverklaring meer dan 2 maanden oud en moest er een nieuwe komen.
Dat is wel puur Coronabeleid volgens mij, ik denk niet dat die 13 dagen later normaal een probleem zou zijn geweest.
Vooral niet omdat zij de boel laat beoordeelden en daarna nog om extra documenten vroegen.
Met cash een huis betalen?quote:
Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).
Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee
Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!
Met cash een woning betalen is toch helemaal niet zo interessant voor de verkopers? Of de verkopers moeten het gekregen geld ook weer cash betalen bij hun gevonden woning, etc.
Dat heet contant maar ik hoop dat je giraal bedoelt.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Cash is niet werkelijk met briefgeld, maar gewoon een koper die geen financiering nodig heeft en dus zonder voorbehoud van financiering kan kopen.quote:
Met cash een woning betalen is toch helemaal niet zo interessant voor de verkopers? Of de verkopers moeten het gekregen geld ook weer cash betalen bij hun gevonden woning, etc.
Het een staat overigens niet automatisch gelijk aan het ander.
Dat iemand zonder voorbehoud van financiering kan kopen betekent niet automatisch dat die persoon het bedrag heeft liggen en geen hypotheek nodig heeft.
Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.
Ik wou al zeggen, ik vond het al vreemd, iemand die cash een huis kooptquote:
[..]
Cash is niet werkelijk met briefgeld, maar gewoon een koper die geen financiering nodig heeft en dus zonder voorbehoud van financiering kan kopen.
Het een staat overigens niet automatisch gelijk aan het ander.
Dat iemand zonder voorbehoud van financiering kan kopen betekent niet automatisch dat die persoon het bedrag heeft liggen en geen hypotheek nodig heeft.
Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.
Op zich is het wel handig, wij tekenden 30-12 voor de kavel en 02-01 voor de verkoop van ons huis, dat alleen onder voorbehoud bouwkundige keuring was, en die was dezelfde dag, maar de verkopende partij van de kavel heeft 06-01 pas getekend, dus toen onze 3 dagen bedenktijd om waren was de verkoop van ons huis ook al zeker.quote:
[..]
Ik wou al zeggen, ik vond het al vreemd, iemand die cash een huis koopt
Nou kwam dat in deze situatie vooral door de vrije dagen tussendoor, en het feit dat er bij de projectontwikkelaar pas laat getekend werd, maar het is wel prettig, zo'n koper zonder financieringsvoorbehoud.
Ja precies dit ja! Ik zou me kunnen voorstellen dat die extra zekerheid fijn is als verkoper. De hypotheekaanvraag vormt geen horde meer die genomen moet worden. Dan kan de champagne eerder worden ontkurkt. Zo'n ontbindende voorwaarde duurt toch weer enkele weken.quote:
[..]
Op zich is het wel handig, wij tekenden 30-12 voor de kavel en 02-01 voor de verkoop van ons huis, dat alleen onder voorbehoud bouwkundige keuring was, en die was dezelfde dag, maar de verkopende partij van de kavel heeft 06-01 pas getekend, dus toen onze 3 dagen bedenktijd om waren was de verkoop van ons huis ook al zeker.
Nou kwam dat in deze situatie vooral door de vrije dagen tussendoor, en het feit dat er bij de projectontwikkelaar pas laat getekend werd, maar het is wel prettig, zo'n koper zonder financieringsvoorbehoud.
(Het is natuurlijk pas echt 100% definitief bij het passeren bij de notaris, maar dan zou je in ieder geval 10% van de koopsom tegemoet kunnen zien als de kopers alsnog afhaken omdat ze het niet rond krijgen.)
*******
Let wel: behoorlijk veel wind en regen. Plus kleigebieden. Hoewel Zaanstreek veen is?quote:
Plan is hoger in Noord-Holland te gaan wonen. Meer ruimte, de reistijd nemen we voor lief.
Op <a href="https://forum.fok.nl/topic/2677908/2/25#p208861847" target="_blank" >zaterdag 22 april 2023 13:43</a> schreef <a href="https://forum.fok.nl/user/profile/62881" target="_blank" >r_one</a> het volgende:
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
En ik zeg je dat je op zaterdagmiddag van 2 tot 4 in je poedelnaakie de horlepiep moet dansen op het marktplein.
Dat is grotendeels waar, waarbij aangetekend dat je dan nog steeds van de koop af kunt als je de waarborgsom aftikt (meestal 10% van de koopsom).quote:
[..]
Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.
Klopt ik zie hier dat de woning maximaal 52.500 overwaarde mag hebben. Dus zolang de woning niet teveel in waarde stijgt of je nog niet teveel hebt afgelost kan je blijven zitten en krijg je gewoon bijstand.quote:
[..]
Volgens mij wel als je nog een (aanzienlijke) eigen woningschuld hebt.
https://www.rijksoverheid(...)is-recht-op-bijstand
Je woonkosten moeten niet veel hoger zijn dan in een huurwoning.
Dus als ik het zo lees kan je maar beter een koopwoning bemachtigen zodra het kan.
En als je wat spaargeld hebt wat je erin hebt gestopt dan hoef je dat ook niet op te vreten.
Deze heeft helaas geen zwembad en sauna. Maar verder lijkt het me wel wat!quote:
[..]
Wel met zwembad en sauna toch? Anders zit je vrij hoog met je budget
https://www.funda.nl/koop(...)4-wagenborgerweg-23/
Ja klopt en in dat geval kan de verkoper een behoorlijke tijd dubbele lasten betalen.quote:Op maandag 29 juni 2020 17:36 schreef TNA het volgende:
[..]
Dat is grotendeels waar, waarbij aangetekend dat je dan nog steeds van de koop af kunt als je de waarborgsom aftikt (meestal 10% van de koopsom).
Daar mag je wel nog een ton tegenaan gooien om het op te knappenquote:
[..]
Deze heeft helaas geen zwembad en sauna. Maar verder lijkt het me wel wat!
https://www.funda.nl/koop(...)4-wagenborgerweg-23/
Alpha kenny one
Nee hoor, dit had een maat van mij ook en dat was alweer een jaar geleden. Zo streng zijn ze al tijden.quote:
[..]
De hyptoheekbanken zijn wel strenger.
Bij onze aanvraag van 3 april een paar dagen later (6 april) een werkgeversverklaring verzonden, en omdat er later nog wat benodigde documenten bij kwamen nadat alle documenten die in eerste instantie gevraagd waren en akkoord bevonden waren was de werkgeversverklaring meer dan 2 maanden oud en moest er een nieuwe komen.
Dat is wel puur Coronabeleid volgens mij, ik denk niet dat die 13 dagen later normaal een probleem zou zijn geweest.
Vooral niet omdat zij de boel laat beoordeelden en daarna nog om extra documenten vroegen.
Op donderdag 9 mei 2013 16:42 schreef tong80 het volgende:
Je bent de grootste kut-user van FOK! realiseer je je dat ?
Je bent de grootste kut-user van FOK! realiseer je je dat ?
Er is ons verteld dat het Coronabeleid was, stond ook in de begeleidende brief.quote:
[..]
Nee hoor, dit had een maat van mij ook en dat was alweer een jaar geleden. Zo streng zijn ze al tijden.
Let wel: ze hadden hem al binnen en goedgekeurd hè, alleen gingen ze zelf later andere documenten opvragen waardoor de beoordeling langer duurde.
Ingeschreven voor een huurwoning (45m2, alles nieuw), 1025 (incl lift en sevicekosten)
Salaris op dit moment: 2200 netto, geen auto.
Spaargeld, boven de 50.000. Maar is helaas icm hypotheek niet genoeg om iets te kopen in mijn omgeving. Vorige week ruim (32k) overboden door een Duitser..
Ben nu nog thuiswonend.
Doen of niet?
Salaris op dit moment: 2200 netto, geen auto.
Spaargeld, boven de 50.000. Maar is helaas icm hypotheek niet genoeg om iets te kopen in mijn omgeving. Vorige week ruim (32k) overboden door een Duitser..
Ben nu nog thuiswonend.
Doen of niet?
Dit idd jaquote:
Ik weet niet welke regio, maar ik vind het een hoop geld per m².
En hoe hoog is de noodzaak.
Als je in de 40 bent doen anders lekker thuis blijven wonen.quote:
Ingeschreven voor een huurwoning (45m2, alles nieuw), 1025 (incl lift en sevicekosten)
Salaris op dit moment: 2200 netto, geen auto.
Spaargeld, boven de 50.000. Maar is helaas icm hypotheek niet genoeg om iets te kopen in mijn omgeving. Vorige week ruim (32k) overboden door een Duitser..
Ben nu nog thuiswonend.
Doen of niet?
Ik ben bijna 30. Er is thuis absoluut geen privacy ondanks dat ik goed overweg kan met mijn ouders.quote:
Ik zit me constant op te vreten, kan geen stappen nemen die ik wil zetten en voel dat ik al jaren stil sta mbt sociale ontwikkeling.
Een meid uitnodigen zit er nu gewoon niet bij en zodra je zegt dat je nog bij je ouders woont haakt het gros al af.
Dat zijn naar mijn mening wel redenen om het te kunnen doen. Al vind ik het echt veel geld voor een klein stulpje.
Qua locatie logisch dat het zo duur is dan?
En al je kosten berekenen. Want er komt meer bij kijken dan huur g/w/e.. En dan is de vraag of je daarmee rond kan komen icm die huur.
Qua locatie logisch dat het zo duur is dan?
En al je kosten berekenen. Want er komt meer bij kijken dan huur g/w/e.. En dan is de vraag of je daarmee rond kan komen icm die huur.
Hoeveel kan je momenteel sparen en in welke omgeving zoek je?quote:
[..]
Ik ben bijna 30. Er is thuis absoluut geen privacy ondanks dat ik goed overweg kan met mijn ouders.
Ik zit me constant op te vreten, kan geen stappen nemen die ik wil zetten en voel dat ik al jaren stil sta mbt sociale ontwikkeling.
Een meid uitnodigen zit er nu gewoon niet bij en zodra je zegt dat je nog bij je ouders woont haakt het gros al af.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Zoek je Amsterdam centrum?quote:
Ingeschreven voor een huurwoning (45m2, alles nieuw), 1025 (incl lift en sevicekosten)
Salaris op dit moment: 2200 netto, geen auto.
Spaargeld, boven de 50.000. Maar is helaas icm hypotheek niet genoeg om iets te kopen in mijn omgeving. Vorige week ruim (32k) overboden door een Duitser..
Ben nu nog thuiswonend.
Doen of niet?
45m2, 105.000 kk in Ede.
https://www.funda.nl/koop(...)der-hagenstraat-339/
Zit zelf te twijfelen over deze. Ook al stort de markt in dan zal het nog niet veel zijn. Scheelt wel gelijk maandelijks huur weggooien. Maja.... flat....
Dat is maar net wat je wilt. Iedereen wil maar woningen compleet leegslopen tot casco en dan alles nieuw met dure materialen en de modernste apparatuur.quote:
[..]
Daar mag je wel nog een ton tegenaan gooien om het op te knappen
Gewoon de plafonds repareren, muren netjes maken met stucen en al het houtwerk schilderen. Nieuwe vloerbedekking en dan ziet het er al een heel stuk frisser uit.
Lijkt mij dat dat niet zoveel hoeft te kosten.
Ik denk dat je je vooral moet afvragen hoe lang je hierin gaat blijven wonen op basis van je persoonlijke omstandigheden. Het maakt namelijk in principe niet uit als de markt instort (die kans acht ik overigens klein), tenzij je ivm persoonlijke omstandigheden per se uit het huis moet. Bijv. samenwonen, scheiden, baan elders in het land, kinderen, etc.quote:
[..]
Zoek je Amsterdam centrum?
45m2, 105.000 kk in Ede.
https://www.funda.nl/koop(...)der-hagenstraat-339/
Zit zelf te twijfelen over deze. Ook al stort de markt in dan zal het nog niet veel zijn. Scheelt wel gelijk maandelijks huur weggooien. Maja.... flat....
*******
Tsja "het is maar net wat je wilt" kun je over ieder huis wel zeggen.quote:
[..]
Dat is maar net wat je wilt. Iedereen wil maar woningen compleet leegslopen tot casco en dan alles nieuw met dure materialen en de modernste apparatuur.
Gewoon de plafonds repareren, muren netjes maken met stucen en al het houtwerk schilderen. Nieuwe vloerbedekking en dan ziet het er al een heel stuk frisser uit.
Lijkt mij dat dat niet zoveel hoeft te kosten.
Reken er maar op dat dit huis zeker ook nieuwe electra, isolatie, tegelwerk, etc. nodig heeft. De basis is nog niet op orde. Dit is echt geen kwestie van een likje verf en een nieuw vloertje.
*******
dat is wel zo, maar dan is het nog niet duur natuurlijkquote:
[..]
Daar mag je wel nog een ton tegenaan gooien om het op te knappen
je moet er alleen wel willen wonen
Juist heel veel gerenoveerde huizen zien er op het oog mooi uit, maar vaak zit achter het pleisterwerk slechte leidingen en elektra, en is er nauwelijks geïsoleerd.quote:
[..]
Dat is maar net wat je wilt. Iedereen wil maar woningen compleet leegslopen tot casco en dan alles nieuw met dure materialen en de modernste apparatuur.
Gewoon de plafonds repareren, muren netjes maken met stucen en al het houtwerk schilderen. Nieuwe vloerbedekking en dan ziet het er al een heel stuk frisser uit.
Lijkt mij dat dat niet zoveel hoeft te kosten.
Ik koop alleen als ik zeker weet dat ik er 30 jaar blijf wonen. Laten we zeggen minstens 20 jaar.
En op dit moment weet ik niet eens waar ik volgend jaar wil zijn en in welk land. Dus lach me maar uit met m'n huurwoning en dat ik iedere maand geld wegflikker. Als ik weg wil hoef ik me geen zorgen te maken of ik mijn hut wel of niet verkocht krijg.
Heb een eigen huur appartementje gehad in een krimpregio en bovendien heel klein. Voor 75K loop je weinig risico dacht ik. Het heeft me bijna 2 jaar gekost om dat uiteindelijk verkocht te krijgen voor dezelfde prijs.
Ik heb mijn lesje wel geleerd. Nu zegt weer iedereen dat je beter een woning kunt kopen. Ik trap daar niet meer in.
En op dit moment weet ik niet eens waar ik volgend jaar wil zijn en in welk land. Dus lach me maar uit met m'n huurwoning en dat ik iedere maand geld wegflikker. Als ik weg wil hoef ik me geen zorgen te maken of ik mijn hut wel of niet verkocht krijg.
Heb een eigen huur appartementje gehad in een krimpregio en bovendien heel klein. Voor 75K loop je weinig risico dacht ik. Het heeft me bijna 2 jaar gekost om dat uiteindelijk verkocht te krijgen voor dezelfde prijs.
Ik heb mijn lesje wel geleerd. Nu zegt weer iedereen dat je beter een woning kunt kopen. Ik trap daar niet meer in.
Heb een fundaverslaving maar denk dat ik m gemist heb?quote:
Ik zit in een dorpje en heb na 4 jaar wonen voor 50.000 euro mijn huis meer verkocht
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Goede genuanceerde post. Precies hoe ik er ook tegenaan kijk.quote:
[..]
Ik vraag het me af hoor. Ik zie voorlopig weinig redenen waarom dat zou gebeuren.
Ten eerste (en dit is mijn meest onzekere bewering van dit lijstje
Ten tweede denk ik dat de mensen die wel hun baan verliezen waarschijnlijk al in mindere mate de mensen waren die op zoek waren naar een koophuis (m.a.w. die vraag genereren). Gechargeerd zullen dit vaak relatief jonge mensen zijn, studenten die werken in de horeca of zzp'ers die al moeite hadden met een hypotheek krijgen. Kortom: niet de mensen die de prijzen opstuwen.
Ten derde blijft het woningtekort zo onwijs groeien dat dit de prijzen alleen maar zal blijven opstuwen. De stagnatie in de bouw vanwege de stikstofcrisis en de coronacrisis versterkt dit alleen maar. Populair gezegd: mensen moeten toch ergens wonen. En er is een heel grote groep die niet tevreden is over de huidige woonsituatie. Dit beseft men des te meer in een lockdown situatie. Er staat nog een enorme groep mensen hoeftrappelend klaar om de huizenmarkt op te gaan, omdat ze er eerder niet tussen kwamen (een soort verborgen vraag).
Ten vierde zal - juist vanwege coronacrisis - de rente de komende jaren zeer laag blijven. De ECB kan het zich simpelweg niet veroorloven om de rente te verhogen, want dan helpen ze direct landen met een hoge schuldenlast zoals Spanje en Italië om zeep. Een lage rente maakt het makkelijker om steeds hogere bedragen te lenen. Ook dat heeft een opstuwend effect op de huizenprijzen.
Ten vijfde is juist tijdens vorige crisis in 2008 gewerkt aan een sterkere en stabielere hypotheekmarkt. Aflossen is verplicht en risicovolle ondoorzichtige financiële producten zijn in de ban gedaan. De kans dat woningen onder water komen te staan en gedwongen moeten worden verkocht is daarom veel kleiner dan voorheen. Kortom: dit gaat vermoedelijk geen golf aan aanbod voor een lage prijs veroorzaken.
Alles bij elkaar genomen zie ik dus eigenlijk geen enkele reden waarom de huizenmarkt zou gaan klappen. Als je nu geen huis hebt of huurt help ik het je hopen, maar ik vrees dat het wishful thinking is.
Sentiment, emotie, gevoel of een gebrek aan vertrouwen zou wel een kunnen gaan spelen, mocht er bijvoorbeeld paniek ontstaan. Maar de huizenmarkt is doorgaans niet zo volatiel als de beurzen.
In Utrecht was gisteren een vriend gaan kijken naar een huurwoning, rond de 1000 euro per maand. Daar waren 500 (!) aanvragen voor binnengekkmen. Het geeft de gekte wel aan.
Love is in the air!
Gewoon doen. Kijk niet naar 'hoe duur het is', maar hoeveel levensplezier je ervoor krijgt. Je leeft maar één keer. Twintig en dertiger jaren zijn in dat opzicht uniek. Dan wil je niet bij je ouders blijven hangen.....quote:
[..]
Ik ben bijna 30. Er is thuis absoluut geen privacy ondanks dat ik goed overweg kan met mijn ouders.
Ik zit me constant op te vreten, kan geen stappen nemen die ik wil zetten en voel dat ik al jaren stil sta mbt sociale ontwikkeling.
Een meid uitnodigen zit er nu gewoon niet bij en zodra je zegt dat je nog bij je ouders woont haakt het gros al af.
Of te voorzichtig zijn. Komop, ga leven en uitdagingen aan. Groei!
Love is in the air!
Wat je hier tegenover zou kunnen zetten:quote:
[..]
Ik vraag het me af hoor. Ik zie voorlopig weinig redenen waarom dat zou gebeuren.
Ten eerste (en dit is mijn meest onzekere bewering van dit lijstje
Ten tweede denk ik dat de mensen die wel hun baan verliezen waarschijnlijk al in mindere mate de mensen waren die op zoek waren naar een koophuis (m.a.w. die vraag genereren). Gechargeerd zullen dit vaak relatief jonge mensen zijn, studenten die werken in de horeca of zzp'ers die al moeite hadden met een hypotheek krijgen. Kortom: niet de mensen die de prijzen opstuwen.
Ten derde blijft het woningtekort zo onwijs groeien dat dit de prijzen alleen maar zal blijven opstuwen. De stagnatie in de bouw vanwege de stikstofcrisis en de coronacrisis versterkt dit alleen maar. Populair gezegd: mensen moeten toch ergens wonen. En er is een heel grote groep die niet tevreden is over de huidige woonsituatie. Dit beseft men des te meer in een lockdown situatie. Er staat nog een enorme groep mensen hoeftrappelend klaar om de huizenmarkt op te gaan, omdat ze er eerder niet tussen kwamen (een soort verborgen vraag).
Ten vierde zal - juist vanwege coronacrisis - de rente de komende jaren zeer laag blijven. De ECB kan het zich simpelweg niet veroorloven om de rente te verhogen, want dan helpen ze direct landen met een hoge schuldenlast zoals Spanje en Italië om zeep. Een lage rente maakt het makkelijker om steeds hogere bedragen te lenen. Ook dat heeft een opstuwend effect op de huizenprijzen.
Ten vijfde is juist tijdens vorige crisis in 2008 gewerkt aan een sterkere en stabielere hypotheekmarkt. Aflossen is verplicht en risicovolle ondoorzichtige financiële producten zijn in de ban gedaan. De kans dat woningen onder water komen te staan en gedwongen moeten worden verkocht is daarom veel kleiner dan voorheen. Kortom: dit gaat vermoedelijk geen golf aan aanbod voor een lage prijs veroorzaken.
Alles bij elkaar genomen zie ik dus eigenlijk geen enkele reden waarom de huizenmarkt zou gaan klappen. Als je nu geen huis hebt of huurt help ik het je hopen, maar ik vrees dat het wishful thinking is.
Sentiment, emotie, gevoel of een gebrek aan vertrouwen zou wel een kunnen gaan spelen, mocht er bijvoorbeeld paniek ontstaan. Maar de huizenmarkt is doorgaans niet zo volatiel als de beurzen.
• In 2008 was de hypotheekrente 5-6% en kon nog behoorlijk omlaag. Bij de huidige rentetarieven van rond de 2% kan de hypotheekrente nog nauwelijks omlaag, tenzij een negatieve rente werkelijkheid wordt (wat ik niet verwacht).
• Ook in 2008 was er een tekort aan woningen. Weliswaar minder dan nu, maar er was ook een tekort.
• N.a.v. 2008 kon de overdrachtbelasting nog omlaag van 6% naar 2%. Zo'n stap kan niet meer (tenzij de belastingdienst gaat subsideriëren)
Wat je aangeeft met betrekking tot het verlies aan banen: Het zal net zoals in de vorige crisis wel meevallen, het zal een minderheid blijven die zijn baan verliest. Maar het verband tussen prijs en vraag/aanbod is niet-lineair. Een paar procent vraagvermindering kan al dramatische effecten op de prijs hebben. En als de woningprijzen dalen komt de woningmarkt al snel in een negatieve spiraal terecht: niemand wil nog een woning kopen die volgend jaar minder waard is, zeker niet als je je huidige huis nauwelijks aan de straatstenen kwijt kunt.
En het effect is sterkt vertraagd: Terwijl Lehman Brothers al lang failliet was en Fortis/ABN-AMRO door Wouter Bos gered werd, bleven de huizenprijzen nog doorstijgen. De klap kwam daarna pas.
Wat wel verschilt met de vorige crisis is de enorm vergrote flexschil en de toegenomen inkomensverschillen. De onderkant van de maatschappij zal nu veel meer de klappen gaan voelen dan de bovenkant. Ze vliegen er sneller uit en ze hebben toch al een lager inkomen. De bovenkant, inclusief zzp'er redt zich wel: ook, of vooral, in een crisis heb je ICT'ers nodig. Anti-cyclisch investeringsbeleid vraagt consultants en projectsmanagers. Maar de maaltijdbezorger, uber-chauffeur of de nedcar-monteur hebben een probleem, al is het maar omdat het hele middengebied ook op hun banen gaat azen.
Het blijft koffiedik kijken, maar ik verwacht dat de markt wel gaat zakken. En als de markt daalt, gaat dat zichzelf versterken. Vooral aan de onderkant.
[ Bericht 0% gewijzigd door stavromulabeta op 30-06-2020 23:25:48 ]
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
In de vorige crisis gingen de prijzen niet meteen onderuit, maar er was bijna direct een kopersstaking gaande.
Ik merk dat er nu hier ook niet veel vrij komt.quote:Op woensdag 1 juli 2020 17:15 schreef skrn het volgende:
In de vorige crisis gingen de prijzen niet meteen onderuit, maar er was bijna direct een kopersstaking gaande.
Ook dat valt wel mee: In 2008 (het jaar waarin het ook in Europa goed mis begon te gaan, nadat het medio 2007 in de VS begon) zijn er maar 10% minder verkopen dan een jaar eerder. De echte daling begon pas in 2009: 30 procent minder verkopen, 1 1/2 jaar nadat de creditcrisis begon.quote:
In de vorige crisis gingen de prijzen niet meteen onderuit, maar er was bijna direct een kopersstaking gaande.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Vrijkomen is geen kopers staking...quote:
[..]
Ik merk dat er nu hier ook niet veel vrij komt.
Love is in the air!
Heb je ook echt gelijk in hoor.quote:
Maar hebben dus net ons huis verkocht met flink wat winst (mag ook wel, straks mogen we vast wat bijleggen bij het kopen).
Maar het is wel bijna zomervakantie en dan merk je wel dat er minder huizen te koop komen. Half jaar geleden heel veel, maar ik wilde daar niks van weten want wilde eerst ons eigen huis verkopen.
Benieuwd of het corona gebeuren nog wat teweeg brengt.
Klopt, alleen drijft dat de prijs alleen maar meer op. Voor een daling moet en meer aanbod komen dan vraag. Dat kan natuurlijk nog komen als de economische klap komt t.z.t.quote:
Maar het is wel bijna zomervakantie en dan merk je wel dat er minder huizen te koop komen.
Love is in the air!
Snap het wel maar niet iedereen heeft budget voor een jonge geisoleerde woning met A+++ label.quote:
[..]
Juist heel veel gerenoveerde huizen zien er op het oog mooi uit, maar vaak zit achter het pleisterwerk slechte leidingen en elektra, en is er nauwelijks geïsoleerd.
Als je echt weinig geld hebt dan is het of een klushuis of een appartementje. Zelf heb ik een hekel aan appartementen. Het kan, 100k voor 40m2 bijv. Soort studio.. bed in de woonkamer... brrrr. Dus dan blijft er weinig keuze over... Dus maar het beste ervan maken.
Scheelt ik heb niet heel veel geld maar wel tijd. Dus ik zou het best leuk vinden om te leren waterleidingen vervangen en elektra.
Mocht ik ineens nooit meer posten dan was die elektra zelf doen dus geen goed idee geweest
Leiden.quote:Op dinsdag 30 juni 2020 15:43 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Hoeveel kan je momenteel sparen en in welke omgeving zoek je?
Nu, 1200/1500 pm. 1500 in corona tijd. Betaal nu zo'n 300 euro 'woonkosten'.
Omgeving Leiden. Heb geen auto en doe dus alles op fiets of OV.
Hm bizar, een vriend van mij huurt nu een nieuwbouw gezinswoning met een aardig tuin voor ongeveer 1000 euro p/m op 20 km van Leiden vandaan, vond dat al aan de dure kant.quote:
[..]
Leiden.
Nu, 1200/1500 pm. 1500 in corona tijd. Betaal nu zo'n 300 euro 'woonkosten'.
Omgeving Leiden. Heb geen auto en doe dus alles op fiets of OV.
Kan je dan niet een paar maanden sparen en dan een appartement kopen?
https://www.funda.nl/koop(...)-urlusplantsoen-222/
?
[ Bericht 4% gewijzigd door FlippingCoin op 03-07-2020 22:47:20 ]
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Ik heb een paar collega's daar wonen alsmede een tante die daar heeft gewoon. Allemaal zeggen ze: DOE HET NIET! Veel werkloze, waaronder veel Soma's.quote:
[..]
Hm bizar, een vriend van mij huurt nu een nieuwbouw gezinswoning met een aardig tuin voor ongeveer 1000 euro p/m op 20 km van Leiden vandaan, vond dat al aan de dure kant.
Kan je dan niet een paar maanden sparen en dan een appartement kopen?
https://www.funda.nl/koop(...)-urlusplantsoen-222/
?
Die specifieke flat?quote:
[..]
Ik heb een paar collega's daar wonen alsmede een tante die daar heeft gewoon. Allemaal zeggen ze: DOE HET NIET! Veel werkloze, waaronder veel Soma's.
Ja je moet natuurlijk wel even kijken maar er is wel meer te koop van rond die prijs daar.
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Binnenkort klapt de hele boel...quote:
Huizenprijzen stijgen nog gewoon door...
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.quote:
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
Ja maar nu is mijn huisje verkocht dus mag ik weer dit soort dingen roepen.quote:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
2013quote:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
De helft?quote:
Ik weet niet wat voor fantasieën je over de markt van 2013 hebt, maar dat werkte toen ook niet.
Ik vrees toch dat dit wishful thinking is van voornamelijk mensen die momenteel geen koophuis hebben. Je kan het wel blijven herhalen in dit topic in de hoop dat het gebeurt, maar voorlopig staan alle stoplichten nog steeds op groen. En de woningnood blijft maar groter worden.quote:
*******
Amerika wordt hard geraakt nu. Als dat derde wereldland financieel lijdt binnenkort, leidt dat dan tot 2008 taferelen hier weer?
Met het verschil dat degenen die vanaf 2013 gekocht hebben niet meer volledig aflossingsvrij zitten, en dus hun hypotheekschuld lager is geworden.quote:
Amerika wordt hard geraakt nu. Als dat derde wereldland financieel lijdt binnenkort, leidt dat dan tot 2008 taferelen hier weer?
en kk kan je niet meer mee financieren.quote:
[..]
Met het verschil dat degenen die vanaf 2013 gekocht hebben niet meer volledig aflossingsvrij zitten, en dus hun hypotheekschuld lager is geworden.
Ja kan het half November dit jaar..komt wel goed uit dan.quote:
[ Bericht 0% gewijzigd door MissHobje op 05-07-2020 20:42:17 (Pi) ]
[b]Hobbelicious is back!
[/b]
[/b]
in new york zijn de duurdere huizen al 40% gedaald, dit is nog maar t begin.quote:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
Heerlijk. Dat gevoel dat ik safe zitquote:
[..]
Met het verschil dat degenen die vanaf 2013 gekocht hebben niet meer volledig aflossingsvrij zitten, en dus hun hypotheekschuld lager is geworden.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Zwetende reacties van een bevolking wiens vermogen bijna altijd voor de volle 100% in stenen en een fictieve aanspraak op een pensioen zit.quote:
[..]
Gewoon blijven roepen, het klopt altijd wel een keer.
Kunnen we weer de helft bieden en de poot stijf houden, na een half jaar bellen ze je dan smekend op of je het alsjeblieft nog voor dat bod wilt kopen.
Oh wacht, de laatste keer dat het zo werkte was in??? 1923?
