Koop jij nog een huis? #6 Snel nu het nog kan!

quote:

Op vrijdag 26 juni 2020 09:30 schreef RamboDirk het volgende:

[..]

@:cempexo

Ik woon al een tijd(je) in Denemarken. Ik ben redelijk goed op de hoogte van de woningmarkt alsmede de hypotheekmarkt, zoals sinds een jaar of 8-9 een negatieve rente, je leent geld en krijgt rente toe. Dit whp systeem is in NL niet operationeel.

quote:

Op vrijdag 26 juni 2020 09:27 schreef JeOma het volgende:

[..]

Welke regio en wat voor soort woning?

Rotterdam, IJsselmonde. We wonen al op Zuid en willen er eigenlijk niet weg. Tien minuutjes verder, maar wel in een andere wijk, staat hopelijk ons volgende huis.

Het is een hoekhuis met een flinke tuin aangezien hij ook helemaal rond het huis loopt. Ook daar moet het nodige snoeiwerk aan gebeuren, maar er staat wel een mooi hoog hek om heen. We hebben gisteren een bod uitgebracht

Dank je @Leandra

Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.

quote:

Op vrijdag 26 juni 2020 16:30 schreef skrn het volgende:
Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.

Dat misschien wel, maar de prijzen vind ik nog steeds de pan uit rijzen

quote:

Op vrijdag 26 juni 2020 16:30 schreef skrn het volgende:
Funda lijkt wel een stabilisatie te zien in het aanbod de laatste week of twee. Een verkoopgolf zie ik niet.

Ik zie in mijn regio aardig wat meer erop komen.

Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).

Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee Hadden we ons niet rijk gerekend? Zou de overwaarde toch lager uitkomen of zelfs zijn verdampt? Koopt iemand überhaupt nog wel een huis?

Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!

quote:

Op zaterdag 27 juni 2020 09:53 schreef sopzeep het volgende:
Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).

Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee Hadden we ons niet rijk gerekend? Zou de overwaarde toch lager uitkomen of zelfs zijn verdampt? Koopt iemand überhaupt nog wel een huis?

Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!

Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.


Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.

quote:

Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.


Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.

Van wat ik lees gaat het over een periode van 2 jaar omlaag en trekt het daarna weer aan is de verwachting.

quote:

Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.


Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.

Ik vraag het me af hoor. Ik zie voorlopig weinig redenen waarom dat zou gebeuren.

Ten eerste (en dit is mijn meest onzekere bewering van dit lijstje ) vraag ik me af of zoveel mensen hun baan gaan verliezen. Er zijn sectoren die heel hard worden getroffen (toerisme, horeca, wellicht zzp'ers in allerlei branches), maar er is een heel grote groep die er niets van merkt. Ik weet dat het subjectief is, maar in mijn omgeving ken ik niemand die vreest voor zijn baan - of die iemand kent die voor zijn baan vreest.

Ten tweede denk ik dat de mensen die wel hun baan verliezen waarschijnlijk al in mindere mate de mensen waren die op zoek waren naar een koophuis (m.a.w. die vraag genereren). Gechargeerd zullen dit vaak relatief jonge mensen zijn, studenten die werken in de horeca of zzp'ers die al moeite hadden met een hypotheek krijgen. Kortom: niet de mensen die de prijzen opstuwen.

Ten derde blijft het woningtekort zo onwijs groeien dat dit de prijzen alleen maar zal blijven opstuwen. De stagnatie in de bouw vanwege de stikstofcrisis en de coronacrisis versterkt dit alleen maar. Populair gezegd: mensen moeten toch ergens wonen. En er is een heel grote groep die niet tevreden is over de huidige woonsituatie. Dit beseft men des te meer in een lockdown situatie. Er staat nog een enorme groep mensen hoeftrappelend klaar om de huizenmarkt op te gaan, omdat ze er eerder niet tussen kwamen (een soort verborgen vraag).

Ten vierde zal - juist vanwege coronacrisis - de rente de komende jaren zeer laag blijven. De ECB kan het zich simpelweg niet veroorloven om de rente te verhogen, want dan helpen ze direct landen met een hoge schuldenlast zoals Spanje en Italië om zeep. Een lage rente maakt het makkelijker om steeds hogere bedragen te lenen. Ook dat heeft een opstuwend effect op de huizenprijzen.

Ten vijfde is juist tijdens vorige crisis in 2008 gewerkt aan een sterkere en stabielere hypotheekmarkt. Aflossen is verplicht en risicovolle ondoorzichtige financiële producten zijn in de ban gedaan. De kans dat woningen onder water komen te staan en gedwongen moeten worden verkocht is daarom veel kleiner dan voorheen. Kortom: dit gaat vermoedelijk geen golf aan aanbod voor een lage prijs veroorzaken.

Alles bij elkaar genomen zie ik dus eigenlijk geen enkele reden waarom de huizenmarkt zou gaan klappen. Als je nu geen huis hebt of huurt help ik het je hopen, maar ik vrees dat het wishful thinking is.

Sentiment, emotie, gevoel of een gebrek aan vertrouwen zou wel een kunnen gaan spelen, mocht er bijvoorbeeld paniek ontstaan. Maar de huizenmarkt is doorgaans niet zo volatiel als de beurzen.

quote:

Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.


Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.

De huizenprijzen hier in de buurt lijken de laatste weken harder te stijgen dan voorheen...

quote:

Op zondag 14 juni 2020 00:29 schreef RM-rf het volgende:

[..]

Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.

In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.

Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.

Dit snap ik niet. Met grote inkomensonzekerheid kan je toch juist beter kopen zodra je de kans krijgt?

Natuurlijk wel een zo goedkoop mogelijk woning. Dus niet boven je stand. Een hypotheek is vaak minder dan huur betalen.

Wat zijn de scenario's? Hoor het graag of mensen hier meer van weten.

Stel je huurt en je werkt, spaart 30k. Baan kwijt? Eerst 25k opeten, dan bijstand.

Stel je koopt een sober huis. Die 30k gebruik je als aanbetaling. Hypotheek is vaak minder dan huur. Als je dan je baan kwijtraakt hoef je niet je spaargeld op te eten. Dat zit al in je huis.
Schoppen ze je dan je huis uit? Lijkt me sterk want waar moet je dan wonen? Je kan nergens terecht tegenwoordig.
Van de bijstand kan je een lage hypotheek nog wel betalen lijkt me.
Dan moet je misschien een lening ofzo nemen op eventuele overwaarde.

Maargoed, als je dan weer werk vind kun je verder waar je gebleven was. Verder met opbouwen. Maar met een huurhuis blijf je eeuwig betalen.

Zie ik dat zo goed?

quote:

Op zaterdag 27 juni 2020 10:06 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Het helpt wel mee dat Rotterdam super gewild is, maakt niet uit waar.


Huizenmarkt is nog steeds booming terwijl er toch volgens mij een hoop mensen hun baan gaan verliezen. Ik vraag me af wanneer (en of) de huizenmarkt in gaat klappen.

De hyptoheekbanken zijn wel strenger.
Bij onze aanvraag van 3 april een paar dagen later (6 april) een werkgeversverklaring verzonden, en omdat er later nog wat benodigde documenten bij kwamen nadat alle documenten die in eerste instantie gevraagd waren en akkoord bevonden waren was de werkgeversverklaring meer dan 2 maanden oud en moest er een nieuwe komen.

Dat is wel puur Coronabeleid volgens mij, ik denk niet dat die 13 dagen later normaal een probleem zou zijn geweest.
Vooral niet omdat zij de boel laat beoordeelden en daarna nog om extra documenten vroegen.

quote:

Op zaterdag 27 juni 2020 09:53 schreef sopzeep het volgende:
Vlak voor de corona uitbraak besloten we om het roer om te gooien. We hadden het niet verwacht, maar na jaren plezier werden we moe van de stad (files, herrie, geen tuin, hitte, geen parkeerplek, asociaal gedrag). We vonden een prachtige woonboerderij met veel grond in een landelijk gebied in het oosten. Prima voor ons, omdat we allebei door het hele land werken. Het was even spannend, maar ons bod werd warempel geaccepteerd (5k boven de vraagprijs).

Echter, nu moesten we ons jaren '30 stadsappartement in Rotterdam nog verkopen. Midden in de corona crisis. Ineens werden we toch onzeker. De berichten in dit topic hielpen ook niet mee Hadden we ons niet rijk gerekend? Zou de overwaarde toch lager uitkomen of zelfs zijn verdampt? Koopt iemand überhaupt nog wel een huis?

Uiteindelijk even afgewacht tot de ergste paniek voorbij is. Het staat nu te koop en ik merk dat er nog steeds heel veel animo is. Zojuist stond er nog iemand aan de deur die aangeeft ruim boven de vraagprijs te bieden en cash te willen betalen. Rare en spannende tijden!

Met cash een huis betalen?

Met cash een woning betalen is toch helemaal niet zo interessant voor de verkopers? Of de verkopers moeten het gekregen geld ook weer cash betalen bij hun gevonden woning, etc.

Dat heet contant maar ik hoop dat je giraal bedoelt.

quote:

Op zondag 28 juni 2020 12:58 schreef Sunshine1982 het volgende:
Met cash een woning betalen is toch helemaal niet zo interessant voor de verkopers? Of de verkopers moeten het gekregen geld ook weer cash betalen bij hun gevonden woning, etc.

Cash is niet werkelijk met briefgeld, maar gewoon een koper die geen financiering nodig heeft en dus zonder voorbehoud van financiering kan kopen.

Het een staat overigens niet automatisch gelijk aan het ander.
Dat iemand zonder voorbehoud van financiering kan kopen betekent niet automatisch dat die persoon het bedrag heeft liggen en geen hypotheek nodig heeft.

Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.

quote:

Op zondag 28 juni 2020 13:08 schreef Leandra het volgende:

[..]

Cash is niet werkelijk met briefgeld, maar gewoon een koper die geen financiering nodig heeft en dus zonder voorbehoud van financiering kan kopen.

Het een staat overigens niet automatisch gelijk aan het ander.
Dat iemand zonder voorbehoud van financiering kan kopen betekent niet automatisch dat die persoon het bedrag heeft liggen en geen hypotheek nodig heeft.

Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.

Ik wou al zeggen, ik vond het al vreemd, iemand die cash een huis koopt

quote:

Op zondag 28 juni 2020 13:12 schreef Sunshine1982 het volgende:

[..]

Ik wou al zeggen, ik vond het al vreemd, iemand die cash een huis koopt

Op zich is het wel handig, wij tekenden 30-12 voor de kavel en 02-01 voor de verkoop van ons huis, dat alleen onder voorbehoud bouwkundige keuring was, en die was dezelfde dag, maar de verkopende partij van de kavel heeft 06-01 pas getekend, dus toen onze 3 dagen bedenktijd om waren was de verkoop van ons huis ook al zeker.

Nou kwam dat in deze situatie vooral door de vrije dagen tussendoor, en het feit dat er bij de projectontwikkelaar pas laat getekend werd, maar het is wel prettig, zo'n koper zonder financieringsvoorbehoud.

quote:

Op zondag 28 juni 2020 13:27 schreef Leandra het volgende:

[..]

Op zich is het wel handig, wij tekenden 30-12 voor de kavel en 02-01 voor de verkoop van ons huis, dat alleen onder voorbehoud bouwkundige keuring was, en die was dezelfde dag, maar de verkopende partij van de kavel heeft 06-01 pas getekend, dus toen onze 3 dagen bedenktijd om waren was de verkoop van ons huis ook al zeker.

Nou kwam dat in deze situatie vooral door de vrije dagen tussendoor, en het feit dat er bij de projectontwikkelaar pas laat getekend werd, maar het is wel prettig, zo'n koper zonder financieringsvoorbehoud.

Ja precies dit ja! Ik zou me kunnen voorstellen dat die extra zekerheid fijn is als verkoper. De hypotheekaanvraag vormt geen horde meer die genomen moet worden. Dan kan de champagne eerder worden ontkurkt. Zo'n ontbindende voorwaarde duurt toch weer enkele weken.

(Het is natuurlijk pas echt 100% definitief bij het passeren bij de notaris, maar dan zou je in ieder geval 10% van de koopsom tegemoet kunnen zien als de kopers alsnog afhaken omdat ze het niet rond krijgen.)

quote:

Op maandag 22 juni 2020 19:28 schreef pvdplanet het volgende:
Plan is hoger in Noord-Holland te gaan wonen. Meer ruimte, de reistijd nemen we voor lief.

Let wel: behoorlijk veel wind en regen. Plus kleigebieden. Hoewel Zaanstreek veen is?

quote:

Op zondag 28 juni 2020 13:08 schreef Leandra het volgende:

[..]

Maar het niet nodig hebben van een financieringsvoorbehoud is voor de verkoper wel heel interessant, dat betekent namelijk dat de verkoop ook onherroepelijk is als de 3 dagen bedenktijd en het eventuele voorbehoud bouwkundige keuring voorbij zijn.

Dat is grotendeels waar, waarbij aangetekend dat je dan nog steeds van de koop af kunt als je de waarborgsom aftikt (meestal 10% van de koopsom).

quote:

Op zondag 14 juni 2020 09:20 schreef skrn het volgende:

[..]

Volgens mij wel als je nog een (aanzienlijke) eigen woningschuld hebt.

Klopt ik zie hier dat de woning maximaal 52.500 overwaarde mag hebben. Dus zolang de woning niet teveel in waarde stijgt of je nog niet teveel hebt afgelost kan je blijven zitten en krijg je gewoon bijstand.
https://www.rijksoverheid(...)is-recht-op-bijstand

Je woonkosten moeten niet veel hoger zijn dan in een huurwoning.

Dus als ik het zo lees kan je maar beter een koopwoning bemachtigen zodra het kan.

En als je wat spaargeld hebt wat je erin hebt gestopt dan hoef je dat ook niet op te vreten.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 13:16 schreef falling_away het volgende:

[..]

Wel met zwembad en sauna toch? Anders zit je vrij hoog met je budget

Deze heeft helaas geen zwembad en sauna. Maar verder lijkt het me wel wat!
https://www.funda.nl/koop(...)4-wagenborgerweg-23/

quote:

Op maandag 29 juni 2020 17:36 schreef TNA het volgende:

[..]

Dat is grotendeels waar, waarbij aangetekend dat je dan nog steeds van de koop af kunt als je de waarborgsom aftikt (meestal 10% van de koopsom).

Ja klopt en in dat geval kan de verkoper een behoorlijke tijd dubbele lasten betalen.