COR Corona COVID-19 forum
Alles over het corona / COVID-19 virus.
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
[ Bericht 87% gewijzigd door potjecreme op 12-06-2020 18:15:22 ]
Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.
'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."
Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."
Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/
[ Bericht 87% gewijzigd door potjecreme op 12-06-2020 18:15:22 ]
Ik zie inderdaad al meer aanbod op mijn zoekopdrachten. Dus ja, de markt wordt beter. Voor kopers.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
Ik zie ook niet hoe de huizenmarkt ongemoeid kan blijven bij een enorme economische crisis. Minder geld en meer onzekerheid gaat er onherroepelijk toe leiden dat mensen voorzichtiger worden met het bieden op een huis. En zodra de markt iets gaat dalen worden ze nog voorzichtiger, wat de prijzen nog verder drukt.
En dat er krapte op de markt is, is waar. Maar dat is geen garantie dat de prijzen niet kunnen dalen. Ook op het dieptepunt de laatste woningmarktcrisis in 2013 was er krapte op de markt, weliswaar minder krapte doen nu, maar wel krapte. En toen daalden de prijzen ook fors.
En dat er krapte op de markt is, is waar. Maar dat is geen garantie dat de prijzen niet kunnen dalen. Ook op het dieptepunt de laatste woningmarktcrisis in 2013 was er krapte op de markt, weliswaar minder krapte doen nu, maar wel krapte. En toen daalden de prijzen ook fors.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Ik merk ook dat de huizen ook iets langer te koop staan bij mijn zoekopdrachten.quote:Op vrijdag 12 juni 2020 18:48 schreef Andromache het volgende:
Ik zie inderdaad al meer aanbod op mijn zoekopdrachten. Dus ja, de markt wordt beter. Voor kopers.
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Wij zitten in dezelfde vijver te vissen. Kan niet meer lang duren voor we beet hebben!quote:Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Wel met zwembad en sauna toch? Anders zit je vrij hoog met je budgetquote:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Alpha kenny one
125k? Das veel te veel man, je wordt afgezet. Max 75k en anders zijn het oplichtersquote:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
Zal het nu ook niet een selffulfilling prophecy worden? Men verwacht een daling in huizenprijzen waarop kopers wachten en verkopers nog snel willen cashen?quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
I think that it’s extraordinarily important that we in computer science keep fun in computing
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
For all who deny the struggle, the triumphant overcome
Met zwijgen kruist men de duivel
Kleine correctie is niks mis mee toch. Gewoon ff gezond wat stoom uit de markt
[ Bericht 35% gewijzigd door #ANONIEM op 13-06-2020 15:06:16 ]
[ Bericht 35% gewijzigd door #ANONIEM op 13-06-2020 15:06:16 ]
Net als bij de vorige crisis.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 14:19 schreef FlippingCoin het volgende:
[..]
Zal het nu ook niet een selffulfilling prophecy worden? Men verwacht een daling in huizenprijzen waarop kopers wachten en verkopers nog snel willen cashen?
Ik snap het ook niet hoor. Geen idee waarom de markt nu opeens zou klappen.quote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
denk inderdaad dat de huidige ontwikkelingen in de wereld goed zijn voor de huizenprijzenquote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
snap de heisa ook niet, het is niet alsof er op allerlei fronten een crisis is
[ Bericht 2% gewijzigd door #ANONIEM op 13-06-2020 18:03:53 ]
quote:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.
Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
droom lekker verder
Lijkt me ook nog wat aan de vroege kant, de economische crisis moet nog beginnen. Tussen dat moment en vrije val van de huizenprijzen zit normaal gesproken wel ruime tijd. Kan zo 2 tot 3 jaar duren, voordat je serieuze prijsdalingen ziet.quote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.quote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
https://wtfhappenedin1971.com/quote:
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
misschien heb je hier wat aan
Daaruit blijkt eigenlijk vooral dat mensen het juist niet zouden moeten kunnen betalen. En dat zou de prijzen omlaag drijven. Maar dat gebeurt niet. En zomaar een schuld aangaan kon ook niet, als ik zie wat voor boekwerk aan papier ik bij m'n bank moest inleveren.quote:Op zaterdag 13 juni 2020 20:48 schreef aTypisch het volgende:
[..]
https://wtfhappenedin1971.com/
misschien heb je hier wat aan
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoorquote:
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
Ja als je beiden 50.000 euro per jaar verdiend wel ja.quote:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
lolquote:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Mits er geen studieschuld oid in het spel is.quote:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Huizenmarkt gaat nog steeds Cals een malle. We zijn op zoek en kijken regelmatig op Funda. Als een huis er een maand op staat is het lang.
Hmm. Ik heb op de site van Rabobank 2x een modaal inkomen ingevuld (voor 2020 vastgesteld op 36.500 euro. Ik kwam uit op een bedrag van 377k.quote:
[..]
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Zie https://www.rabobank.nl/p(...)hypotheek-berekenen/
Dan kom je zonder studieschuld nog 123k tekort.
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
Bizar. Dan blijft de huizenmarkt wel in stand ja.. De hoge prijzen..quote:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
Love is in the air!
Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?quote:
[..]
Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.
Zelf beweerden ze dat dat zou komen omdat de 10jaars nl-obligatierente gestegen was, maar dat was onzin omdat die aanpassing heel tijdelijk was.. Die 10jaarsrente stond toen op exact hetzelfde punt als dat hij eind januari 2020 al stond (initieel was daarna de rente verder gezonken, wat toen overigens geen daling van de hypotheekrentes betekende, en ein maart weer hersteld naar het oorspronkelijk niveau)...
Een stijgende rente zou om veel redenen juist erg wenselijk zijn, maar momenteel is dat eerder niet reëel om je kaarten daarop te zetten...
Te vrezen valt eerder dat de rente structureel laag blijft, ook de komende jaren.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?quote:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.quote:
[..]
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Een huis van 5 ton is ook niet voor iedereen weggelegd, lijkt me.quote:
[..]
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.quote:
[..]
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.
Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.
"Whatever you feel like: Life’s not one color, nor are you my only reader" - Ausonius, Epigrammata 25
Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.quote:
[..]
Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.
In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.
Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.
Juist nu er zoveel banen op het spel staan zouden mensen risicovolle maandelijkse financiele verplichtingen tot een minimum moeten beperken.
Hopelijk zorgen de vele ontslagen en de daarbij grote groep mensen die in de schuldsanering terecht komen binnenkort voor een verandering.
Met 2x een uitvoerende functie bij een gemeente, lukt dat ook.quote:
[..]
Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Ik zie bij mijn hypotheekboer een verhoging van 0,05% sinds eind mei.. geen idee hoe dat bij andere banken isquote:
[..]
Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?
Zelf beweerden ze dat dat zou komen omdat de 10jaars nl-obligatierente gestegen was, maar dat was onzin omdat die aanpassing heel tijdelijk was.. Die 10jaarsrente stond toen op exact hetzelfde punt als dat hij eind januari 2020 al stond (initieel was daarna de rente verder gezonken, wat toen overigens geen daling van de hypotheekrentes betekende, en ein maart weer hersteld naar het oorspronkelijk niveau)...
Een stijgende rente zou om veel redenen juist erg wenselijk zijn, maar momenteel is dat eerder niet reëel om je kaarten daarop te zetten...
Te vrezen valt eerder dat de rente structureel laag blijft, ook de komende jaren.
Maar wie loopt minder risico. Iemand met een slechte baan in een koop appartement van 150k of een stel met goede banen in een koopwoning van 350k...
Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.
Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.
een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..quote:
Maar wie loopt minder risico. Iemand met een slechte baan in een koop appartement van 150k of een stel met goede banen in een koopwoning van 350k...
Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.
Volgens mij wel als je nog een (aanzienlijke) eigen woningschuld hebt.quote:
[..]
een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.
Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
One man's trash, another man's treasure.
Je hebt echt een verkeerd beeld hoe het werkt. De meeste mensen kunnen hypotheek-lasten PRIMA betalen en dat bleek ook in de vorige crisis. Nederlanders zijn erg trouw in het betalen van hun hypotheek.quote:
[..]
Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.
Juist nu er zoveel banen op het spel staan zouden mensen risicovolle maandelijkse financiele verplichtingen tot een minimum moeten beperken.
Hopelijk zorgen de vele ontslagen en de daarbij grote groep mensen die in de schuldsanering terecht komen binnenkort voor een verandering.
En wat is het alternatief? Van een huis van 4 ton naar een huis van 2,5 ton gaan en dan 300 euro per maand besparen op maandlasten? Er zijn makkelijkere manieren om maandlasten te drukken.
Grootste risico is in een periode van waardedaling uit elkaar gaan terwijl je het huis niet op 1 salaris kan betalen.
[ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 14-06-2020 10:58:41 ]
Of meer verkamering om toch het rendement te behalen.quote:
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.
Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
Die vlieger gaat helaas niet op voor zelfstandige woon-units. Daarnaast kun je niet uit het niets extra vastgoed toveren.quote:
[..]
Of meer verkamering om toch het rendement te behalen.
One man's trash, another man's treasure.
Dit zou goed kunnen. Ik keek serieus vreemd op toen ik de huidige waarde van m'n woning zag op m'n meest recente taxatieverslag van de gemeente voor de WOZ-waarde. Ik dacht serieus dat ze een fout hadden gemaakt, maar toen zag ik in het verslag dat vergelijkbare woningen nog voor veel meer gingen. Ik had nooit kunnen denken dat in 3 jaar tijd de waardestijging zo hard zou gaan.quote:
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.
Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
Misschien speelt de lage rente trouwens ook wel mee. Of je 1 of 2% rente betaalt maakt natuurlijk ook enorm uit voor het bedrag dat je uiteindelijk aan rente aan de bank gaat betalen.
Het is dus ook de vraag of de corona crisis iets gaat doen met de rente.
Het is lastig te voorspellen wat de macrotrends doen en welke het meeste effect heeft.
Relatief ‘korte termijn’, zeg 5 jaar:
- als door Corona mensen hun baan verliezen krijg je onzekerheid en dalen de huizenprijzen.
- ECB heeft de drukpers flink aan staan. Dit zorgt ervoor dat schulden houdbaar blijven voor landen. De rente blijft laag, want geld lenen is goedkoop. Dit heeft een prijsopdrijvend effect.
Langere termijn:
- door de ECB opgekochte leningen zorgen ook voor hogere inflatie. Dan wordt van alles de prijzen hoger, ook van woningen.
- bevolkingsontwikkeling. Zet de trend van bevolkingsgroei door van afgelopen jaren zich door (met name door immigratie) dan stijgt het woningtekort met stijgende prijzen als gevolg. Over het algemeen ontstaat het tekort dan in steden en in de onderkant tot het midden van het woningmarkt. Uiteindelijk heeft dat ook indirect effect op het hogere segment. Maar, als door corona veel doden vallen en mensen onzeker worden (minder kinderen, is meestal een tijdelijk verschijnsel) dan komt er minder vraag naar woningen met dalende prijzen tot gevolg.
Overall denk ik dat op korte termijn best wel een correctie kan komen, maar op lange termijn er toch veel vraag blijft en dat ook de prijzen omhoog gaan.
Relatief ‘korte termijn’, zeg 5 jaar:
- als door Corona mensen hun baan verliezen krijg je onzekerheid en dalen de huizenprijzen.
- ECB heeft de drukpers flink aan staan. Dit zorgt ervoor dat schulden houdbaar blijven voor landen. De rente blijft laag, want geld lenen is goedkoop. Dit heeft een prijsopdrijvend effect.
Langere termijn:
- door de ECB opgekochte leningen zorgen ook voor hogere inflatie. Dan wordt van alles de prijzen hoger, ook van woningen.
- bevolkingsontwikkeling. Zet de trend van bevolkingsgroei door van afgelopen jaren zich door (met name door immigratie) dan stijgt het woningtekort met stijgende prijzen als gevolg. Over het algemeen ontstaat het tekort dan in steden en in de onderkant tot het midden van het woningmarkt. Uiteindelijk heeft dat ook indirect effect op het hogere segment. Maar, als door corona veel doden vallen en mensen onzeker worden (minder kinderen, is meestal een tijdelijk verschijnsel) dan komt er minder vraag naar woningen met dalende prijzen tot gevolg.
Overall denk ik dat op korte termijn best wel een correctie kan komen, maar op lange termijn er toch veel vraag blijft en dat ook de prijzen omhoog gaan.
En wat zie jij als langere termijn? 10 jaar, 20 jaar?
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
*O* ESF-gekkie: justice for Elvana en justice for Keiino :'( *O*
De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?quote:
Het is moeilijk te zeggen hoe diep de crisis zal zijn en hoelang.
De kenners die ik heb gehoord zeggen dat dit samenhangt met de duur van alle maatregelen en wanneer er een vaccin komt. Het is hierdoor moeilijk te voorspellen. Verder zeggen de kenners dat de broekriem aanhalen wellicht niet een goede strategie is. Men moet blijven investeren geld moet blijven rollen.quote:
[..]
De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?
De meeste mensen denken dat de crisis door corona komt. De recessie zat er echter al langer aan te komen en corona heeft het net iets versneld. Dit zal dus niet direct weer achter de rug zijn als er een vaccin is.
Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.quote:
[..]
De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?
- Rente is momenteel anders
- De woningnood is hoger
Love is in the air!
Het punt is dat de centrale banken de balans enorm opgekrikt hebben in een relatief korte tijd. De liquiditeit op de financiële markten is met ongeveer 40% toegenomen wat buitenproportioneel is. Waar het normale QE effect inderdaad iets voor de lange termijn is wordt er door experts beweerd dat de (CPI) inflatie met 5-10% kan toenemen binnen 1 a 2 jaar. Het effect van hoge werkloosheid etc. kan dan dempend werken op de huizenrpijsquote:
Overall denk ik dat op korte termijn best wel een correctie kan komen, maar op lange termijn er toch veel vraag blijft en dat ook de prijzen omhoog gaan.
Wat er dan gebeurt post-corona (2 a 3 jaar later) is dat spaargeld wat op een deposito zit verdampt als sneeuw voor de zon. Schulden maken (hypotheek) zou de makkelijkste manier zijn om jezelf in te dekken.
One man's trash, another man's treasure.
Ik heb daar eerder op gereageerd. De neergang van nu is meer dan die van 2009, maar de crisis van 2008 kenmerkte zich, en vooral in Nederland!, door een uitermate traag herstel.quote:
olgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?
BBP was pas rond 2015 hersteld. BBP per inwoner in 2017. Bijna 10 jaar stagnatie.
Ja, dat helpt niet mee. Kan je het niet even anders plannen?quote:
Morgen komt de fotograaf hier. Willen ons huis verkopen.Lekker ontzettend baggerweer.
Love is in the air!
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Dank je. Namens iedereen hier.quote:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Zo'n 100 miljoen jaar geleden leefde in het drassig park dat wij thans als Holland kennen een groep dinosaurussen die echt wreed uit hun dak gingen! DE GABBERSAURUS!!
quote:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
quote:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Klopt. De hypotheekrente ging vanaf +-2010 sterk dalen (=prijsopdrijvend effect). Op dit moment is de rente al zo laag dat hij niet meer veel kan dalen, voordat je geld toe krijgt op een hypotheek. Een woningtekort was er ook in 2008, weliswaar iets minder dan nu, maar er was wel een tekort. En ik mag aannemen dat het tekort aan woningen op dit moment ook al in de prijs is verdisconteerd.quote:
[..]
Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.
- Rente is momenteel anders
- De woningnood is hoger
Het blijft koffiedik kijken, maar ik zie op dit moment weinig redenen waarom de woningmarkt ongemoeid zou blijven bij een flinke crisis.
In 2008 stegen de prijzen ook nog door. Het duurt even voordat er een daling inzet: Verkopers moeten er emotioneel genoegen mee krijgen dat ze minder voor hun huis krijgen. In de woningmarkt zit een stuk meer irrationele emotie dan in bijvoorbeeld in zakelijk vastgoed of termijncontracten voor varkens.quote:
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
Wat jij beschrijft noemt men conjunctuur.quote:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
dat is niet geheimzinnig. Ik voorspel nu dat jij ooit dood gaat, dat kan iedereen zien aankomen.
Ga je heen Ricko! Blijf je in the hood?quote:
Morgen komt de fotograaf hier. Willen ons huis verkopen.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Als je blijkbaar echt een glazen bol hebt en weet wat er op de woningmarkt gaat gebeuren zou ik juist wel in het vastgoed gaan zitten en vies rijk worden. Oh wacht....quote:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.
Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.
Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.
En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.
Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.
Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.
En zo zit de wereld in elkaar.
En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.
Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.
Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.
Je spreekt jezelf tegen in je post. Op het moment dat je niet op 1 salaris een woning kan financieren, kan je je hypotheek dus NIET prima betalen.quote:
[..]
Je hebt echt een verkeerd beeld hoe het werkt. De meeste mensen kunnen hypotheek-lasten PRIMA betalen en dat bleek ook in de vorige crisis. Nederlanders zijn erg trouw in het betalen van hun hypotheek.
En wat is het alternatief? Van een huis van 4 ton naar een huis van 2,5 ton gaan en dan 300 euro per maand besparen op maandlasten? Er zijn makkelijkere manieren om maandlasten te drukken.
Grootste risico is in een periode van waardedaling uit elkaar gaan terwijl je het huis niet op 1 salaris kan betalen.
Zeker het komende jaar zal het voor velen spannend worden of ze hun baan zullen houden. De tijd van het verliezen van je baan met een vast contract breekt komend jaar aan.
Mwa, hij heeft het over uit elkaar gaan en dan op 1 salaris de hypotheek niet kunnen betalen. Bij baanverlies heb je 1 salaris en 1 ww uitkering.quote:
[..]
Je spreekt jezelf tegen in je post. Op het moment dat je niet op 1 salaris een woning kan financieren, kan je je hypotheek dus NIET prima betalen.
Zeker het komende jaar zal het voor velen spannend worden of ze hun baan zullen houden. De tijd van het verliezen van je baan met een vast contract breekt komend jaar aan.
Ik probeer naar een gegoede wijk te gaan, wel in hetzelfe dorp hoor, broer!quote:
Stadde is niets voor zo'n boy als ik!
Je koopt een huis om in te wonen en niet om winst op te maken, ik woon al in een koopwoning dus voor mij maakt het geen barst meer uit als ik ga verhuizen.
Alleen dus interessant indien van huur>koop of koop>huur te gaan.
Want van koop>koop te gaan maakt niks uit want je volgende huis is ook goedkoper/duurder.
Alleen dus interessant indien van huur>koop of koop>huur te gaan.
Want van koop>koop te gaan maakt niks uit want je volgende huis is ook goedkoper/duurder.
Je moet beetje ruimte houden voor je persoonlijkheid. Snap ik man. Wel tof dat je op ‘t plattelaand blijft niffo.quote:
[..]
Ik probeer naar een gegoede wijk te gaan, wel in hetzelfe dorp hoor, broer!
Stadde is niets voor zo'n boy als ik!
Love as always.
Je bro.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Nou...quote:
Je koopt een huis om in te wonen en niet om winst op te maken, ik woon al in een koopwoning dus voor mij maakt het geen barst meer uit als ik ga verhuizen.
Alleen dus interessant indien van huur>koop of koop>huur te gaan.
Want van koop>koop te gaan maakt niks uit want je volgende huis is ook goedkoper/duurder.
In zo’n 6 jaar 140000 euro gemaakt met twee keer verhuizen.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
En in die 6 jaar zijn de huizen die je hebt gekocht gestegen met...?quote:
[..]
Nou...
In zo’n 6 jaar 140000 euro gemaakt met twee keer verhuizen.
Zeer zeker niet.quote:
[..]
Dan ben je van een groei naar krimpgebied gegaan.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
woningnood zegt niks als mensen t niet kunnen betalen.quote:
[..]
Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.
- Rente is momenteel anders
- De woningnood is hoger
Geen idee. Ik leef nu.quote:
[..]
Maarja, het huis wat je nu koopt was 6 jaar geleden misschien wel 140k goedkoper.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
De manier waarop dat bericht weer geschreven is, het lijkt wel cabaret! Echt, alles draait echt alleen nog maar op sensatie. Al het nieuws is tegenwoordig ook sensationeel slecht! Ik zou zeggen vertrouw op jezelf en kies vanuit en voor jezelf.. Als je, je gaat laten leiden door huidige nieuwsberichtgeving weet je 1 ding zeker, dan ga je sensationeel op je bek!quote:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen
Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?
dat zal vroeger voor de komst van het internet wel beter geweest zijn jaquote:
[..]
De manier waarop dat bericht weer geschreven is, het lijkt wel cabaret! Echt, alles draait echt alleen nog maar op sensatie. Al het nieuws is tegenwoordig ook sensationeel slecht! Ik zou zeggen vertrouw op jezelf en kies vanuit en voor jezelf.. Als je, je gaat laten leiden door huidige nieuwsberichtgeving weet je 1 ding zeker, dan ga je sensationeel op je bek!
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-06-2020 16:24:40 ]
En over 6 jaar misschien nog wel 100k duurderquote:
[..]
Maarja, het huis wat je nu koopt was 6 jaar geleden misschien wel 140k goedkoper.
Love is in the air!
Maar met de lage rentes zijn huizen nog nooit zo toegankelijk geweest...quote:
[..]
woningnood zegt niks als mensen t niet kunnen betalen.
Love is in the air!
Hoe kun je dan winst maken dat is onmogelijk, je oude kun je idd met overwaarde verkopen maar je nieuwe huis is ook duurder dus kortom maakt geen zak uit als je van koop>koop gaat.quote:
Ons nieuwbouwhuis is sinds dat wij het hebben gekocht vorig jaar nu alweer zo'n 130k duurder, dus het is wel mogelijk.quote:
[..]
Hoe kun je dan winst maken dat is onmogelijk, je oude kun je idd met overwaarde verkopen maar je nieuwe huis is ook duurder dus kortom maakt geen zak uit als je van koop>koop gaat.
Ww uitkering is maar tijdelijk, daarna komen er veel in de problemen. Helaas maar waar. Maar goed, zeker starters zullen vrij snel geen WW meer krijgen, dus die zijn gelijk hun ingekegde vermogen kwijt en zitten daarna met een flinke schuld.quote:
[..]
Mwa, hij heeft het over uit elkaar gaan en dan op 1 salaris de hypotheek niet kunnen betalen. Bij baanverlies heb je 1 salaris en 1 ww uitkering.
Je snapt hem niet helemaal.quote:
[..]
Ons nieuwbouwhuis is sinds dat wij het hebben gekocht vorig jaar nu alweer zo'n 130k duurder, dus het is wel mogelijk.
Mijn huis ik nu ook 15k duurder geworden sinds ik hem heb gekocht, heel leuk maar je kan er niet aan komen, stel als ik nu een ander huis weer wil kopen is die ook rond de 15k duurder (even snelle check op Funda in hetzelfde gebied) dus eigenlijk schiet ik er niks mee op.
Natuurlijk valt er nog wat te onderhandelen maar normaal gesproken veranderd er weinig tot niks, dus eigenlijk is het geen winst, dat komt pas vrij als je naar huur gaat of een afkoop regeling neemt.
mensen rekenen zich rijk wat ze niet moeten doen, daar kunnen ze mooi op de koffie komen(in verleden ook gebeurd daarom wordt aflossingsvrije hypotheken ook zeer moeilijk verstrekt nu).
maar t blijft lastig als je werkloos bent. en eigen geld is ook gewenst tegenwoordig, kan ook lastig worden zelfs voor werkenden.quote:
[..]
Maar met de lage rentes zijn huizen nog nooit zo toegankelijk geweest...
Zo zie jij dat. Maar zolang de huizenmarkt stabiel blijft (altijd een onzekere factor in deze berekening) houd ik dus wel meer over.quote:
[..]
Hoe kun je dan winst maken dat is onmogelijk, je oude kun je idd met overwaarde verkopen maar je nieuwe huis is ook duurder dus kortom maakt geen zak uit als je van koop>koop gaat.
Voor mn eerste huis van 120000 euro zou ik nimmer nu 6 jaar later 260000 krijgen. Hooguit 200000.
Voor dit huidige huis aan hypotheek 180000, nu voor 320000 verkocht, zou ik nimmer straks 470000 euro krijgen. Wat straks mn volgende huis plm waard is.
Ik koop een huis voor t comfort, ik ga van 90 naar 130 naar 170m2 waarbij in het nieuwe huis de tuin verdubbeld wordt, met wél een garage met vrij uitzicht etcetera. De winst laat zich later weer uitbetalen.
En nee. Ik heb geen aflossingsvrije hypotheek en ja ik begrijp dat zodra de bubbel knapt ik pech heb.
En daarnaast, zou ik mn toekomstige huis kopen zonder mn vorige huizen, had ik 500 per maand meer moeten neerleggen. Dat is ook 6000 euro per jaar winst.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Niet echt, die 130k zit er bij andere nieuwbouwhuizen in hetzelfde segment er ook op. Dus je haalt daar geen winst uit. Je haalt er winst uit als je kleiner en goedkoper gaat wonen of wellicht huren.quote:
[..]
Ons nieuwbouwhuis is sinds dat wij het hebben gekocht vorig jaar nu alweer zo'n 130k duurder, dus het is wel mogelijk.
Maar het allerbeste is natuurlijk dat je eigen huis gewoon je eigen huis is en je daar niet mee speculeert. Dit zou eventueel wel kunnen met een 2e huisje die je koopt, opknapt verhuurt en paar jaar later verkoopt voor een leuke winst.
Je hebt het over winst, maar voor de duidelijkheid: tot nu toe heb je alleen nog maar verlies geleden door de stijgende huizenprijzen. Elke procentuele stijging kostte je in euro's meer bij elk nieuw huis. Je schuld is harder gestegen dan je overwaarde.quote:
[..]
Zo zie jij dat. Maar zolang de huizenmarkt stabiel blijft (altijd een onzekere factor in deze berekening) houd ik dus wel meer over.
Voor mn eerste huis van 120000 euro zou ik nimmer nu 6 jaar later 260000 krijgen. Hooguit 200000.
Voor dit huidige huis aan hypotheek 180000, nu voor 320000 verkocht, zou ik nimmer straks 470000 euro krijgen. Wat straks mn volgende huis plm waard is.
Ik koop een huis voor t comfort, ik ga van 90 naar 130 naar 170m2 waarbij in het nieuwe huis de tuin verdubbeld wordt, met wél een garage met vrij uitzicht etcetera. De winst laat zich later weer uitbetalen.
En niet alleen in hypotheekschuld, ook in een hogere kosten-koper en in hogere OZB die je elk jaar mag aftikken.
Je bent voorlopig dus alleen maar benadeeld door de hogere huizenprijzen, maar je spreekt over 'winst' omdat je er misschien over 30 jaar op vooruit gaat als je naar een (niet-bestaand of schreeuwend duur) huurhuis vertrekt.
Niet als de huizenprijzen gelijk waren gebleven. Dan had je geen overwaarde gehad, maar ook veel minder voor je huis betaald. Het enige dat gestegen is is je netto schuld.quote:En daarnaast, zou ik mn toekomstige huis kopen zonder mn vorige huizen, had ik 500 per maand meer moeten neerleggen. Dat is ook 6000 euro per jaar winst.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 15-06-2020 19:32:27 ]
[..]quote:
[..]
Je hebt het over winst, maar voor de duidelijkheid: tot nu toe heb je alleen nog maar verlies geleden door de stijgende huizenprijzen. Elke procentuele stijging kostte je in euro's meer bij elk nieuw huis. Je schuld is harder gestegen dan je overwaarde.
En niet alleen in hypotheekschuld, ook in een hogere kosten-koper en in hogere OZB die je elk jaar mag aftikken.
Je bent voorlopig dus alleen maar benadeeld door de hogere huizenprijzen, maar je spreekt over 'winst' omdat je er misschien over 30 jaar op vooruit gaat als je naar een (niet-bestaand of schreeuwend duur) huurhuis vertrekt.
Niet als de huizenprijzen gelijk waren gebleven. Dan had je geen overwaarde gehad, maar ook veel minder voor je huis betaald. Het enige dat gestegen is is je schuld.
[/quote]
Dit is de hele crux idd. Zolang je in de fase zit waarin je staat groter gaat wonen ben je beter af als de huizenprijzen blijven dalen.
Ervan uitgaande dat je er wel voor zorgt dat je niet onder water komt te staan
Lege bekers in het gras
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Modder op mijn schoenen
Verlang naar het moment
Dat we even niks meer moeten
Dat kan. Maar wanneer je het relativeert, vrienden van mij zijn nu begonnen met kopen. Die hebben een even hoge schuld als mij voor een kleinere, minder goed liggende en ouder huis. In die zin zie ik het als pure winst. Ik leef nu.quote:
[..]
Je hebt het over winst, maar voor de duidelijkheid: tot nu toe heb je alleen nog maar verlies geleden door de stijgende huizenprijzen. Elke procentuele stijging kostte je in euro's meer bij elk nieuw huis. Je schuld is harder gestegen dan je overwaarde.
En niet alleen in hypotheekschuld, ook in een hogere kosten-koper en in hogere OZB die je elk jaar mag aftikken.
Je bent voorlopig dus alleen maar benadeeld door de hogere huizenprijzen, maar je spreekt over 'winst' omdat je er misschien over 30 jaar op vooruit gaat als je naar een (niet-bestaand of schreeuwend duur) huurhuis vertrekt.
[..]
Niet als de huizenprijzen gelijk waren gebleven. Dan had je geen overwaarde gehad, maar ook veel minder voor je huis betaald. Het enige dat gestegen is is je netto schuld.
Ja, wellicht op de lwnge termijn had ik in het kippenhokje dat ik had moeten zitten. 400 euro per maand, klein en beperkt. Maar wel financieel nog geiniger. Maar zo doen we dat biet
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
quote:
[..]
Je snapt hem niet helemaal.
Mijn huis ik nu ook 15k duurder geworden sinds ik hem heb gekocht, heel leuk maar je kan er niet aan komen, stel als ik nu een ander huis weer wil kopen is die ook rond de 15k duurder (even snelle check op Funda in hetzelfde gebied) dus eigenlijk schiet ik er niks mee op.
Natuurlijk valt er nog wat te onderhandelen maar normaal gesproken veranderd er weinig tot niks, dus eigenlijk is het geen winst, dat komt pas vrij als je naar huur gaat of een afkoop regeling neemt.
mensen rekenen zich rijk wat ze niet moeten doen, daar kunnen ze mooi op de koffie komen(in verleden ook gebeurd daarom wordt aflossingsvrije hypotheken ook zeer moeilijk verstrekt nu).
Jullie hebben gelijk, het was al ff geleden dat ik op Funda had gekeken en ik dacht dat ik nog wel een nieuwbouwhuis kon kopen voor de prijs waarvoor ik de mijne heb gekocht maar het is allemaal hartstikke duur geworden of ik moet zo'n 30m2 inleveren.quote:
[..]
Niet echt, die 130k zit er bij andere nieuwbouwhuizen in hetzelfde segment er ook op. Dus je haalt daar geen winst uit. Je haalt er winst uit als je kleiner en goedkoper gaat wonen of wellicht huren.
Maar het allerbeste is natuurlijk dat je eigen huis gewoon je eigen huis is en je daar niet mee speculeert. Dit zou eventueel wel kunnen met een 2e huisje die je koopt, opknapt verhuurt en paar jaar later verkoopt voor een leuke winst.
Ons huidige nieuwbouwhuis wordt nu voor 310 gebouwd. 105000 meer dan waar wij het voor gekocht hebben. Dus alsnog 35000 winst.quote:
[..]
Niet echt, die 130k zit er bij andere nieuwbouwhuizen in hetzelfde segment er ook op. Dus je haalt daar geen winst uit. Je haalt er winst uit als je kleiner en goedkoper gaat wonen of wellicht huren.
Maar het allerbeste is natuurlijk dat je eigen huis gewoon je eigen huis is en je daar niet mee speculeert. Dit zou eventueel wel kunnen met een 2e huisje die je koopt, opknapt verhuurt en paar jaar later verkoopt voor een leuke winst.
| ❤ | Triquester... | ツ Met een accént aigu
Maja dat klopt natuurlijk, de starters worden veruit het hardst genaaid in dit hele verhaal.quote:
[..]
Dat kan. Maar wanneer je het relativeert, vrienden van mij zijn nu begonnen met kopen. Die hebben een even hoge schuld als mij voor een kleinere, minder goed liggende en ouder huis. In die zin zie ik het als pure winst. Ik leef nu.
Ja, wellicht op de lwnge termijn had ik in het kippenhokje dat ik had moeten zitten. 400 euro per maand, klein en beperkt. Maar wel financieel nog geiniger. Maar zo doen we dat biet
Wat dat betreft vind ik het echt verbazingwekkend dat we nog niet in jaren 80 krakers-modus zitten. De huidige jongeren krijgen aan alle kanten de hardste klappen, enorme studieschulden, geen kans op de woningmarkt, flexbanen die als eerste weggesaneerd worden in een economische crisis.. En ze laten het gedwee over zich heen komen.
Nee, daar heb je geen glazen bol voor nodig.quote:
[..]
Als je blijkbaar echt een glazen bol hebt en weet wat er op de woningmarkt gaat gebeuren zou ik juist wel in het vastgoed gaan zitten en vies rijk worden. Oh wacht....
Als je ziet dat makelaars je een hypotheek geven 5 keer hoger dan het gemiddelde jaarloon, terwijl aangeraden wordt dat dit slechts zo'n 3 a 3,5 keer het jaarloon zou mogen zijn. Dan weet je gewoon dat het spaak moet lopen.
Daarnaast waren er veel andere factoren destijds waardoor je het onheil zag naderen.
En nee, ik wil niet stinkend rijk worden, door anderen hiervoor te laten bloeden.
Ik wil best stinkend rijk worden, maar alleen door mijn werk goed te doen. Niet door gladde praatjes.
Wie in een crisis een woning koopt kan daar flinke winsten op maken. Als je maar genoeg geld hebt, of een hele stabiele baan, die weinig conjunctuurgevoelig is.... bijvoorbeeld bij de overheid, of in de voedselindustrie bijvoorbeeld (even de boeren deels uitgezonderd). Want dan durven banken nog wel een lening te geven.quote:
[..]
En in die 6 jaar zijn de huizen die je hebt gekocht gestegen met...?
De woning crisis:
https://nos.nl/l/2337396
De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt. Dat is een van de belangrijkste conclusies in de Staat van de woningmarkt 2020 van het ministerie van Binnenlandse Zaken. In het jaarlijkse rapport staan de belangrijkste ontwikkelingen in de woningmarkt van het afgelopen jaar. Het rapport is door minister OIlongren aangeboden aan de Tweede Kamer.
Minister Ollongren wijst erop dat we bij de vorige crisis van 2008 hebben gezien dat de vraag naar woningen weer snel terugkeert, terwijl de effecten op de bouw lang kunnen doorwerken.
https://nos.nl/l/2337396
De komende tien jaar moeten er 845.000 nieuwe woningen bij komen om te voorkomen dat het woningtekort verder oploopt. Dat is een van de belangrijkste conclusies in de Staat van de woningmarkt 2020 van het ministerie van Binnenlandse Zaken. In het jaarlijkse rapport staan de belangrijkste ontwikkelingen in de woningmarkt van het afgelopen jaar. Het rapport is door minister OIlongren aangeboden aan de Tweede Kamer.
Minister Ollongren wijst erop dat we bij de vorige crisis van 2008 hebben gezien dat de vraag naar woningen weer snel terugkeert, terwijl de effecten op de bouw lang kunnen doorwerken.
Love is in the air!
