Koop jij nog een huis? #6 Snel nu het nog kan!

Ik zie inderdaad al meer aanbod op mijn zoekopdrachten. Dus ja, de markt wordt beter. Voor kopers.

Ik zie ook niet hoe de huizenmarkt ongemoeid kan blijven bij een enorme economische crisis. Minder geld en meer onzekerheid gaat er onherroepelijk toe leiden dat mensen voorzichtiger worden met het bieden op een huis. En zodra de markt iets gaat dalen worden ze nog voorzichtiger, wat de prijzen nog verder drukt.

En dat er krapte op de markt is, is waar. Maar dat is geen garantie dat de prijzen niet kunnen dalen. Ook op het dieptepunt de laatste woningmarktcrisis in 2013 was er krapte op de markt, weliswaar minder krapte doen nu, maar wel krapte. En toen daalden de prijzen ook fors.

quote:

Op vrijdag 12 juni 2020 18:48 schreef Andromache het volgende:
Ik zie inderdaad al meer aanbod op mijn zoekopdrachten. Dus ja, de markt wordt beter. Voor kopers.

Ik merk ook dat de huizen ook iets langer te koop staan bij mijn zoekopdrachten.

Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.

Wij zitten in dezelfde vijver te vissen. Kan niet meer lang duren voor we beet hebben!

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.

Wel met zwembad en sauna toch? Anders zit je vrij hoog met je budget

https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?

Zal het nu ook niet een selffulfilling prophecy worden? Men verwacht een daling in huizenprijzen waarop kopers wachten en verkopers nog snel willen cashen?

Ja, ik wil ook nog eventjes cashen.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?

Ik snap het ook niet hoor. Geen idee waarom de markt nu opeens zou klappen.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.

droom lekker verder

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?

Lijkt me ook nog wat aan de vroege kant, de economische crisis moet nog beginnen. Tussen dat moment en vrije val van de huizenprijzen zit normaal gesproken wel ruime tijd. Kan zo 2 tot 3 jaar duren, voordat je serieuze prijsdalingen ziet.

Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in?

Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 20:48 schreef aTypisch het volgende:

[..]

https://wtfhappenedin1971.com/

misschien heb je hier wat aan

Daaruit blijkt eigenlijk vooral dat mensen het juist niet zouden moeten kunnen betalen. En dat zou de prijzen omlaag drijven. Maar dat gebeurt niet. En zomaar een schuld aangaan kon ook niet, als ik zie wat voor boekwerk aan papier ik bij m'n bank moest inleveren.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 20:03 schreef Daboman het volgende:
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor

Ja als je beiden 50.000 euro per jaar verdiend wel ja.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor

Mits er geen studieschuld oid in het spel is.

Huizenmarkt gaat nog steeds Cals een malle. We zijn op zoek en kijken regelmatig op Funda. Als een huis er een maand op staat is het lang.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor

Hmm. Ik heb op de site van Rabobank 2x een modaal inkomen ingevuld (voor 2020 vastgesteld op 36.500 euro. Ik kwam uit op een bedrag van 377k.

Zie https://www.rabobank.nl/p(...)hypotheek-berekenen/

Dan kom je zonder studieschuld nog 123k tekort.

Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 21:59 schreef skrn het volgende:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.

Bizar. Dan blijft de huizenmarkt wel in stand ja.. De hoge prijzen..

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 20:38 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.

Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?

Zelf beweerden ze dat dat zou komen omdat de 10jaars nl-obligatierente gestegen was, maar dat was onzin omdat die aanpassing heel tijdelijk was.. Die 10jaarsrente stond toen op exact hetzelfde punt als dat hij eind januari 2020 al stond (initieel was daarna de rente verder gezonken, wat toen overigens geen daling van de hypotheekrentes betekende, en ein maart weer hersteld naar het oorspronkelijk niveau)...


Een stijgende rente zou om veel redenen juist erg wenselijk zijn, maar momenteel is dat eerder niet reëel om je kaarten daarop te zetten...
Te vrezen valt eerder dat de rente structureel laag blijft, ook de komende jaren.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 21:59 schreef skrn het volgende:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.

Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:

[..]

Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?

Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:

[..]

Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?

Een huis van 5 ton is ook niet voor iedereen weggelegd, lijkt me.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:

[..]

Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?

Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.

In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.


Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 00:29 schreef RM-rf het volgende:

[..]

Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.

In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reëel is.


Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.

Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.
Juist nu er zoveel banen op het spel staan zouden mensen risicovolle maandelijkse financiele verplichtingen tot een minimum moeten beperken.
Hopelijk zorgen de vele ontslagen en de daarbij grote groep mensen die in de schuldsanering terecht komen binnenkort voor een verandering.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 23:51 schreef skrn het volgende:

[..]

Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.

Met 2x een uitvoerende functie bij een gemeente, lukt dat ook.

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 23:12 schreef RM-rf het volgende:

[..]

Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?

Zelf beweerden ze dat dat zou komen omdat de 10jaars nl-obligatierente gestegen was, maar dat was onzin omdat die aanpassing heel tijdelijk was.. Die 10jaarsrente stond toen op exact hetzelfde punt als dat hij eind januari 2020 al stond (initieel was daarna de rente verder gezonken, wat toen overigens geen daling van de hypotheekrentes betekende, en ein maart weer hersteld naar het oorspronkelijk niveau)...


Een stijgende rente zou om veel redenen juist erg wenselijk zijn, maar momenteel is dat eerder niet reëel om je kaarten daarop te zetten...
Te vrezen valt eerder dat de rente structureel laag blijft, ook de komende jaren.

Ik zie bij mijn hypotheekboer een verhoging van 0,05% sinds eind mei.. geen idee hoe dat bij andere banken is

Maar wie loopt minder risico. Iemand met een slechte baan in een koop appartement van 150k of een stel met goede banen in een koopwoning van 350k...

Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 09:02 schreef tstile het volgende:
Maar wie loopt minder risico. Iemand met een slechte baan in een koop appartement van 150k of een stel met goede banen in een koopwoning van 350k...

Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.

een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..

quote:

Op zondag 14 juni 2020 09:08 schreef Lafoy het volgende:

[..]

een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..

Volgens mij wel als je nog een (aanzienlijke) eigen woningschuld hebt.

Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.

Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".

quote:

Op zondag 14 juni 2020 08:08 schreef Fisherman het volgende:

[..]

Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.
Juist nu er zoveel banen op het spel staan zouden mensen risicovolle maandelijkse financiele verplichtingen tot een minimum moeten beperken.
Hopelijk zorgen de vele ontslagen en de daarbij grote groep mensen die in de schuldsanering terecht komen binnenkort voor een verandering.

Je hebt echt een verkeerd beeld hoe het werkt. De meeste mensen kunnen hypotheek-lasten PRIMA betalen en dat bleek ook in de vorige crisis. Nederlanders zijn erg trouw in het betalen van hun hypotheek.

En wat is het alternatief? Van een huis van 4 ton naar een huis van 2,5 ton gaan en dan 300 euro per maand besparen op maandlasten? Er zijn makkelijkere manieren om maandlasten te drukken.

Grootste risico is in een periode van waardedaling uit elkaar gaan terwijl je het huis niet op 1 salaris kan betalen.

[ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 14-06-2020 10:58:41 ]

quote:

Op zondag 14 juni 2020 10:10 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Of meer verkamering om toch het rendement te behalen.

Die vlieger gaat helaas niet op voor zelfstandige woon-units. Daarnaast kun je niet uit het niets extra vastgoed toveren.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 09:23 schreef Arkai het volgende:
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.

Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".

Dit zou goed kunnen. Ik keek serieus vreemd op toen ik de huidige waarde van m'n woning zag op m'n meest recente taxatieverslag van de gemeente voor de WOZ-waarde. Ik dacht serieus dat ze een fout hadden gemaakt, maar toen zag ik in het verslag dat vergelijkbare woningen nog voor veel meer gingen. Ik had nooit kunnen denken dat in 3 jaar tijd de waardestijging zo hard zou gaan.

Misschien speelt de lage rente trouwens ook wel mee. Of je 1 of 2% rente betaalt maakt natuurlijk ook enorm uit voor het bedrag dat je uiteindelijk aan rente aan de bank gaat betalen.

Het is dus ook de vraag of de corona crisis iets gaat doen met de rente.

Het is lastig te voorspellen wat de macrotrends doen en welke het meeste effect heeft.
Relatief ‘korte termijn’, zeg 5 jaar:
- als door Corona mensen hun baan verliezen krijg je onzekerheid en dalen de huizenprijzen.
- ECB heeft de drukpers flink aan staan. Dit zorgt ervoor dat schulden houdbaar blijven voor landen. De rente blijft laag, want geld lenen is goedkoop. Dit heeft een prijsopdrijvend effect.

Langere termijn:
- door de ECB opgekochte leningen zorgen ook voor hogere inflatie. Dan wordt van alles de prijzen hoger, ook van woningen.
- bevolkingsontwikkeling. Zet de trend van bevolkingsgroei door van afgelopen jaren zich door (met name door immigratie) dan stijgt het woningtekort met stijgende prijzen als gevolg. Over het algemeen ontstaat het tekort dan in steden en in de onderkant tot het midden van het woningmarkt. Uiteindelijk heeft dat ook indirect effect op het hogere segment. Maar, als door corona veel doden vallen en mensen onzeker worden (minder kinderen, is meestal een tijdelijk verschijnsel) dan komt er minder vraag naar woningen met dalende prijzen tot gevolg.

Overall denk ik dat op korte termijn best wel een correctie kan komen, maar op lange termijn er toch veel vraag blijft en dat ook de prijzen omhoog gaan.

En wat zie jij als langere termijn? 10 jaar, 20 jaar?

quote:

Op zaterdag 13 juni 2020 19:38 schreef potjecreme het volgende:
Het is moeilijk te zeggen hoe diep de crisis zal zijn en hoelang.

De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?

De meeste mensen denken dat de crisis door corona komt. De recessie zat er echter al langer aan te komen en corona heeft het net iets versneld. Dit zal dus niet direct weer achter de rug zijn als er een vaccin is.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 17:26 schreef weetjewel5 het volgende:

[..]

De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?

Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.

- Rente is momenteel anders
- De woningnood is hoger

quote:

Op zondag 14 juni 2020 11:54 schreef MisChrartin het volgende:
Overall denk ik dat op korte termijn best wel een correctie kan komen, maar op lange termijn er toch veel vraag blijft en dat ook de prijzen omhoog gaan.

Het punt is dat de centrale banken de balans enorm opgekrikt hebben in een relatief korte tijd. De liquiditeit op de financiële markten is met ongeveer 40% toegenomen wat buitenproportioneel is. Waar het normale QE effect inderdaad iets voor de lange termijn is wordt er door experts beweerd dat de (CPI) inflatie met 5-10% kan toenemen binnen 1 a 2 jaar. Het effect van hoge werkloosheid etc. kan dan dempend werken op de huizenrpijs

Wat er dan gebeurt post-corona (2 a 3 jaar later) is dat spaargeld wat op een deposito zit verdampt als sneeuw voor de zon. Schulden maken (hypotheek) zou de makkelijkste manier zijn om jezelf in te dekken.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 17:26 schreef weetjewel5 het volgende:
olgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?

Ik heb daar eerder op gereageerd. De neergang van nu is meer dan die van 2009, maar de crisis van 2008 kenmerkte zich, en vooral in Nederland!, door een uitermate traag herstel.

BBP was pas rond 2015 hersteld. BBP per inwoner in 2017. Bijna 10 jaar stagnatie.

Prijzen stijgen dit jaar nog door...

Morgen komt de fotograaf hier. Willen ons huis verkopen.

Lekker ontzettend baggerweer.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 21:33 schreef RickoKun het volgende:
Morgen komt de fotograaf hier. Willen ons huis verkopen.

Lekker ontzettend baggerweer.

Ja, dat helpt niet mee. Kan je het niet even anders plannen?

Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.

Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.

Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.

En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.

Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.

Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.

En zo zit de wereld in elkaar.

En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.

Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.

Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.

quote:

Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.

Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.

Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.

En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.

Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.

Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.

En zo zit de wereld in elkaar.

En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.

Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.

Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.

Dank je. Namens iedereen hier.

Wtf

quote:

Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.

Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.

Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.

En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.

Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.

Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.

En zo zit de wereld in elkaar.

En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.

Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.

Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.

quote:

Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.

Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.

Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.

En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.

Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.

Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.

En zo zit de wereld in elkaar.

En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.

Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.

Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 18:01 schreef Landgeld het volgende:

[..]

Dat is uiteraard nooit 1 op 1 te vergelijken. Er zijn veel zaken van invloed op huizenmarkt.

- Rente is momenteel anders
- De woningnood is hoger

Klopt. De hypotheekrente ging vanaf +-2010 sterk dalen (=prijsopdrijvend effect). Op dit moment is de rente al zo laag dat hij niet meer veel kan dalen, voordat je geld toe krijgt op een hypotheek. Een woningtekort was er ook in 2008, weliswaar iets minder dan nu, maar er was wel een tekort. En ik mag aannemen dat het tekort aan woningen op dit moment ook al in de prijs is verdisconteerd.

Het blijft koffiedik kijken, maar ik zie op dit moment weinig redenen waarom de woningmarkt ongemoeid zou blijven bij een flinke crisis.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 19:56 schreef Landgeld het volgende:
Prijzen stijgen dit jaar nog door...

In 2008 stegen de prijzen ook nog door. Het duurt even voordat er een daling inzet: Verkopers moeten er emotioneel genoegen mee krijgen dat ze minder voor hun huis krijgen. In de woningmarkt zit een stuk meer irrationele emotie dan in bijvoorbeeld in zakelijk vastgoed of termijncontracten voor varkens.

quote:

Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.

Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.

Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.

En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.

Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.

Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.

En zo zit de wereld in elkaar.

En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.

Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.

Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.

Wat jij beschrijft noemt men conjunctuur. dat is niet geheimzinnig. Ik voorspel nu dat jij ooit dood gaat, dat kan iedereen zien aankomen.

quote:

Op zondag 14 juni 2020 21:33 schreef RickoKun het volgende:
Morgen komt de fotograaf hier. Willen ons huis verkopen.

Lekker ontzettend baggerweer.

Ga je heen Ricko! Blijf je in the hood?

quote:

Op maandag 15 juni 2020 03:15 schreef Also-von-Oder het volgende:
Ik zag de vorige crisis van mijlenver aankomen... en ik wist hoe overgewaardeerd de woningmarkt was... ( een van de redenen waarom ik niet de Onroerend goed/ Makelaardij) waar ik voor gestudeerd had als onderdeel van mijn HBO opleiding... niet ben ingestapt. Ik zag de bubbel al aankomen in 1997. Iedereen had het kunnen zien aankomen, met mijn opleiding.

Maar bijna niemand wilde dat geloven, omdat ze in de bedrijfstak werkzaam wilden zijn. En dat lukt niet als je je beseft dat je als Makelaar mensen sprookjes voorhoudt.
En nee, de meesten keken onderbewust weg en anderen did not give a damn, zolang zij maar een goede boterham/ Luxe villa hier aan overhielden. De grens daartussen valt moeilijk vast te stellen.

Ik heb besloten niet door te gaan in de makelaardij. Als ik de waarheid zou vertellen, zou ik er geen droog brood meer in kunnen verdienen... en als ik niet de waarheid zou vertellen, zou ik het gevoel hebben kopers zwaar te misleiden.
Maar dat is niet zo erg in de Makelaardij, want makelaars werken doorgaans voor de verkoper.

En ja als NVM makelaar werk je ook wel eens voor de koper... en dan kun je ook wel onderhandelen over de koopprijs, zodat de koper en nog flink kan afdingen.
Maar als makelaar kun je zeker jouw vooruitzichten niet openbaar maken, omdat je dan de hele markt in elkaar kan doen storten. En je weet ook niet wanneer het gaat gebeuren. Ja ik besefte me het in 1997 al, terwijl het nog 10 jaar duurde wat ik al jaren eerder verwachte.

Dus nee, met het uitspreken van mijn verwachtingen, had ik als makelaar zijnde niet aan kunnen komen. Ja, ik had alleen achteraf kunnen claimen dat ik gelijk had... maar wat heb je daaraan?
Een berichtje op Fok of op een andere forum... om pas 10 jaar later gelijk te krijgen? Dan iedereen je allang vergeten.

Dus nee, ik heb er geen spijt van, dat ik uiteindelijk geen makelaar geworden ben.
Wat heb je aan gelijk krijgen, als je voor die tijd allang failliet bent gegaan. Geen drol.
Op zń hoogst krijg je een onderscheiding van de Jonge socialisten of iets dergelijks.
Maar van onderscheidingen kun je niet leven... en voordat je een onderscheiding ontvangt, ben je al lang failliet.

En zo zit de wereld in elkaar.

En nee, ik heb ook nog goede hoop, voor degenen die na mij komen. Misschien niet de generatie direct na mij... maar ooit. Maar ook ik kan daar niet op wachten.

Kortom, de toekomst laat zich voor niemand voorspellen... misschien slaat het een generatie over... misschien niet. Maar mij is het niet gegund.

Net als het Vincent van Gogh niet gegund was tijdens zijn leven ook maar iets van rijkdom en glorie te krijgen tijdens zijn leven.
En nee, niet dat ik me met Van Gogh wil vergelijken... we hebben alleen onze mislukkingen en onze beloften gemeen.

Als je blijkbaar echt een glazen bol hebt en weet wat er op de woningmarkt gaat gebeuren zou ik juist wel in het vastgoed gaan zitten en vies rijk worden. Oh wacht....

quote:

Op zondag 14 juni 2020 09:33 schreef skrn het volgende:

[..]

Je hebt echt een verkeerd beeld hoe het werkt. De meeste mensen kunnen hypotheek-lasten PRIMA betalen en dat bleek ook in de vorige crisis. Nederlanders zijn erg trouw in het betalen van hun hypotheek.

En wat is het alternatief? Van een huis van 4 ton naar een huis van 2,5 ton gaan en dan 300 euro per maand besparen op maandlasten? Er zijn makkelijkere manieren om maandlasten te drukken.

Grootste risico is in een periode van waardedaling uit elkaar gaan terwijl je het huis niet op 1 salaris kan betalen.

Je spreekt jezelf tegen in je post. Op het moment dat je niet op 1 salaris een woning kan financieren, kan je je hypotheek dus NIET prima betalen.
Zeker het komende jaar zal het voor velen spannend worden of ze hun baan zullen houden. De tijd van het verliezen van je baan met een vast contract breekt komend jaar aan.

quote:

Op maandag 15 juni 2020 09:03 schreef Rene het volgende:

[..]

Ga je heen Ricko! Blijf je in the hood?

Ik probeer naar een gegoede wijk te gaan, wel in hetzelfe dorp hoor, broer!
Stadde is niets voor zo'n boy als ik!

Je koopt een huis om in te wonen en niet om winst op te maken, ik woon al in een koopwoning dus voor mij maakt het geen barst meer uit als ik ga verhuizen.

Alleen dus interessant indien van huur>koop of koop>huur te gaan.
Want van koop>koop te gaan maakt niks uit want je volgende huis is ook goedkoper/duurder.

quote:

Op maandag 15 juni 2020 13:39 schreef RickoKun het volgende:

[..]

Ik probeer naar een gegoede wijk te gaan, wel in hetzelfe dorp hoor, broer!
Stadde is niets voor zo'n boy als ik!

Je moet beetje ruimte houden voor je persoonlijkheid. Snap ik man. Wel tof dat je op ‘t plattelaand blijft niffo.

Love as always.

Je bro.

quote:

Op maandag 15 juni 2020 13:43 schreef mrevil1337 het volgende:
Je koopt een huis om in te wonen en niet om winst op te maken, ik woon al in een koopwoning dus voor mij maakt het geen barst meer uit als ik ga verhuizen.

Alleen dus interessant indien van huur>koop of koop>huur te gaan.
Want van koop>koop te gaan maakt niks uit want je volgende huis is ook goedkoper/duurder.

Nou...

In zo’n 6 jaar 140000 euro gemaakt met twee keer verhuizen.

quote:

Op maandag 15 juni 2020 14:13 schreef Rene het volgende:
0000 euro gemaakt met twee keer verhuizen.

Dan ben je van een groei naar krimpgebied gegaan.