abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
pi_193604018
De Nederlandse economie stevent af op een historische terugval. Het zou de diepste recessie worden in honderd jaar. Toch horen we over de woningmarkt vooral positieve verhalen. Volgens makelaars gaat het hartstikke goed.

Volgens de Rabobank is de huizenmarkt een risico, zeker voor Nederland en dan met name voor mensen die recentelijk een huis hebben gekocht en dit volledig hebben gefinancierd met een hypotheek. Zij kunnen in de problemen komen als de prijzen dalen.

'Nog steeds een gekkenhuis'
Erwin Ritter van ERA Ritter Makelaardij in Maarssen bekijkt het anders: "Bij ons is het nog steeds gekkenhuis", zegt hij. "Aan het begin van de coronacrisis was het wel even wat rustiger, maar het is weer aangetrokken, er worden weer meer huizen aangeboden."

Hij verwacht dat de druk op de markt groot zal blijven. "Ik heb natuurlijk geen glazen bol, maar het grote probleem blijft dat er te weinig huizen zijn."

Dalende huizenprijzen
Volgens DNB gaan de huizenprijzen de komende jaren hoogstwaarschijnlijk dalen, als gevolg van de coronacrisis. Al zal die daling beperkt zijn.
https://eenvandaag.avrotr(...)e-m-juist-wegzakken/

[ Bericht 87% gewijzigd door potjecreme op 12-06-2020 18:15:22 ]
pi_193604152
gewoon kopen jongens yolo!
  vrijdag 12 juni 2020 @ 18:48:26 #3
138876 Andromache
PJ/De KastAlter Bridge-fan
pi_193604637
Ik zie inderdaad al meer aanbod op mijn zoekopdrachten. Dus ja, de markt wordt beter. Voor kopers.
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
pi_193611257
Ik zie ook niet hoe de huizenmarkt ongemoeid kan blijven bij een enorme economische crisis. Minder geld en meer onzekerheid gaat er onherroepelijk toe leiden dat mensen voorzichtiger worden met het bieden op een huis. En zodra de markt iets gaat dalen worden ze nog voorzichtiger, wat de prijzen nog verder drukt.

En dat er krapte op de markt is, is waar. Maar dat is geen garantie dat de prijzen niet kunnen dalen. Ook op het dieptepunt de laatste woningmarktcrisis in 2013 was er krapte op de markt, weliswaar minder krapte doen nu, maar wel krapte. En toen daalden de prijzen ook fors.
Representant van het failliet van de westerse liberale maatschappij
  zaterdag 13 juni 2020 @ 09:42:58 #5
293345 IkeDubaku99
The Investigator
pi_193611558
quote:
1s.gif Op vrijdag 12 juni 2020 18:48 schreef Andromache het volgende:
Ik zie inderdaad al meer aanbod op mijn zoekopdrachten. Dus ja, de markt wordt beter. Voor kopers.
Ik merk ook dat de huizen ook iets langer te koop staan bij mijn zoekopdrachten.
pi_193613093
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
pi_193613162
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Wij zitten in dezelfde vijver te vissen. Kan niet meer lang duren voor we beet hebben!
pi_193613829
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
Wel met zwembad en sauna toch? Anders zit je vrij hoog met je budget
<a href="https://www.youtube.com/watch?v=HooeZrC76s0" rel="nofollow" target="_blank">God is an ever receding pocket of scientific ignorance, that’s getting smaller and smaller as time goes on</a>
  zaterdag 13 juni 2020 @ 13:32:39 #9
84244 Scorpie
Abject en infaam!
pi_193614001
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
125k? Das veel te veel man, je wordt afgezet. Max 75k en anders zijn het oplichters
Op dinsdag 13 augustus schreef Xa1pt:
Neuh, fraude mag best aangepakt worden. Maar dat het de maatschappij meer oplevert of beter is voor de samenleving, is nog maar de vraag.
Op donderdag 25 juni 2015 schreef KoosVogels:
Klopt. Ik ben een racist.
pi_193614451
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in? :?
  zaterdag 13 juni 2020 @ 14:19:01 #11
459912 FlippingCoin
Weer zo'n kut millennial.
pi_193614489
quote:
2s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in? :?
Zal het nu ook niet een selffulfilling prophecy worden? Men verwacht een daling in huizenprijzen waarop kopers wachten en verkopers nog snel willen cashen?
blacklivesmatterwhitelivesmatteralllivesmatterblacklivesmatterwhitelivesmatteralllivesmattergeencensuurblacklivesmatterwhitelivesmatteralllivesmatter
blacklivesmatterwhitelivesmatteralllivesmatterblacklivesmatterwhitelivesmatteralllivesmatter
pi_193614847
Ja, ik wil ook nog eventjes cashen.
pi_193614879
Kleine correctie is niks mis mee toch. Gewoon ff gezond wat stoom uit de markt
pi_193615095
quote:
16s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 14:19 schreef FlippingCoin het volgende:

[..]

Zal het nu ook niet een selffulfilling prophecy worden? Men verwacht een daling in huizenprijzen waarop kopers wachten en verkopers nog snel willen cashen?
Net als bij de vorige crisis.
  zaterdag 13 juni 2020 @ 15:34:42 #15
392884 Sunri5e
Watch the sunrise
pi_193615143
quote:
2s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in? :?
Ik snap het ook niet hoor. Geen idee waarom de markt nu opeens zou klappen.
pi_193616711
quote:
2s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in? :?
denk inderdaad dat de huidige ontwikkelingen in de wereld goed zijn voor de huizenprijzen

snap de heisa ook niet, het is niet alsof er op allerlei fronten een crisis is
hoi
pi_193617073
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 12:01 schreef tstile het volgende:
Op mijn criteria max 125.000, vrijstaand en een perceel vanaf 1000m2 kom ik helaas nog weinig tegen.

Ik wacht nog even af. Klappen gaan nog wel komen. Duurt alleen ff. Bij bedrijfsruimtes zie ik trouwens al een flinke toename in het aanbod.
:') droom lekker verder :')
CHILD IN TIME MOET IN DE TOP2000 OMHOOG! STEMT ALLEN!
pi_193617285
quote:
2s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in? :?
Lijkt me ook nog wat aan de vroege kant, de economische crisis moet nog beginnen. Tussen dat moment en vrije val van de huizenprijzen zit normaal gesproken wel ruime tijd. Kan zo 2 tot 3 jaar duren, voordat je serieuze prijsdalingen ziet.
pi_193617585
Het is moeilijk te zeggen hoe diep de crisis zal zijn en hoelang.
pi_193617856
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
pi_193618292
quote:
2s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 14:16 schreef skrn het volgende:
https://www.rtlnieuws.nl/(...)krente-huizenprijzen

Wat een negativiteit overal zeg. De rente is nog steeds harstikke laag, dus ik zie niet een hele grote crash, of ben ik naar wat naief in? :?
Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.
pi_193618404
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 20:03 schreef Daboman het volgende:
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
https://wtfhappenedin1971.com/

misschien heb je hier wat aan
hoi
pi_193618832
quote:
14s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 20:48 schreef aTypisch het volgende:

[..]

https://wtfhappenedin1971.com/

misschien heb je hier wat aan
Daaruit blijkt eigenlijk vooral dat mensen het juist niet zouden moeten kunnen betalen. En dat zou de prijzen omlaag drijven. Maar dat gebeurt niet. En zomaar een schuld aangaan kon ook niet, als ik zie wat voor boekwerk aan papier ik bij m'n bank moest inleveren.
pi_193619016
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 20:03 schreef Daboman het volgende:
Volgens mij kon er sowieso echt wel wat vanaf, ik zie al eengezinswoningen voor bijna een half miljoen gaan. En dat dan gewoon in een doorsnee dorp in de randstad. Dat kan toch niet, waar komt dat geld vandaan?
Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
pi_193619059
quote:
1s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Ja als je beiden 50.000 euro per jaar verdiend wel ja.
pi_193619102
quote:
1s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
lol
hoi
pi_193619117
nvm
hoi
pi_193619139
quote:
1s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Mits er geen studieschuld oid in het spel is.

Huizenmarkt gaat nog steeds Cals een malle. We zijn op zoek en kijken regelmatig op Funda. Als een huis er een maand op staat is het lang.
pi_193619210
quote:
1s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 21:25 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Een stel dat allebei werkt en een prima baan heeft kan makkelijk 500K lenen hoor
Hmm. Ik heb op de site van Rabobank 2x een modaal inkomen ingevuld (voor 2020 vastgesteld op 36.500 euro. Ik kwam uit op een bedrag van 377k.

Zie https://www.rabobank.nl/p(...)hypotheek-berekenen/

Dan kom je zonder studieschuld nog 123k tekort.
pi_193619599
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
pi_193620483
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 21:59 schreef skrn het volgende:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
Bizar. Dan blijft de huizenmarkt wel in stand ja.. De hoge prijzen..
Love is in the air!
pi_193621108
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 20:38 schreef Lafoy het volgende:

[..]

Maar de rentes zijn wel weer licht aan het stijgen.
Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?

Zelf beweerden ze dat dat zou komen omdat de 10jaars nl-obligatierente gestegen was, maar dat was onzin omdat die aanpassing heel tijdelijk was.. Die 10jaarsrente stond toen op exact hetzelfde punt als dat hij eind januari 2020 al stond (initieel was daarna de rente verder gezonken, wat toen overigens geen daling van de hypotheekrentes betekende, en ein maart weer hersteld naar het oorspronkelijk niveau)...


Een stijgende rente zou om veel redenen juist erg wenselijk zijn, maar momenteel is dat eerder niet reŽel om je kaarten daarop te zetten...
Te vrezen valt eerder dat de rente structureel laag blijft, ook de komende jaren.
Der der den Wind der Veršnderung spŁrt, sollte keinen Windschutz sondern eine WindmŁhle bauen.
pi_193621729
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 21:59 schreef skrn het volgende:
Een prima baan is niet modaal, maar zeker anderhalf modaal. Ja, dan kun je met zijn 2en richting de 5 ton lenen.
Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
pi_193621838
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:

[..]

Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.
pi_193622179
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:

[..]

Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Een huis van 5 ton is ook niet voor iedereen weggelegd, lijkt me.
pi_193622308
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 23:43 schreef Daboman het volgende:

[..]

Maar dat is toch niet voor iedereen weggelegd?
Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.

In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reŽel is.


Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.
Der der den Wind der Veršnderung spŁrt, sollte keinen Windschutz sondern eine WindmŁhle bauen.
pi_193623726
quote:
1s.gif Op zondag 14 juni 2020 00:29 schreef RM-rf het volgende:

[..]

Een koophuis is altijd enkel mogelijk voor mensen die het kunnen betalen.

In 1970 woonde slechts 10% van de huishoudens in een koopwoning.
Dat is nu al gestegen naar 60%, maar waarschijnlijk is het realistisch te stellen dat een verdere stijging niet mogelijk of reŽel is.


Bv mensen met een grote inkomens-onzekerheid kunnen beter niet kopen... Daarvoor zou huren waarschijnlijk een lager risico betekenen... Wel zou dat betekenen dat de beschikbaarheid van huurwoningen vergroot moet worden en dat is bv op de Nederlandse huizenmarkt en groter probleem....
Het is bijna eenvoudiger een hypotheekkrediet te krijgen dan een huurwoning... Maar met een krediet hebben die mensen ook een risico, dat ze vaak niet dragen kunnen.
Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.
Juist nu er zoveel banen op het spel staan zouden mensen risicovolle maandelijkse financiele verplichtingen tot een minimum moeten beperken.
Hopelijk zorgen de vele ontslagen en de daarbij grote groep mensen die in de schuldsanering terecht komen binnenkort voor een verandering.
  Moderator zondag 14 juni 2020 @ 08:18:58 #38
72712 crew  Rene
Dabadee dabadaa
pi_193623779
quote:
1s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 23:51 schreef skrn het volgende:

[..]

Niet iedereen maar toch wel een relatief grote groep. De een als docent op het VWO, de ander als projectleider bij een middelgroot bedrijf en je komt er wel.
Met 2x een uitvoerende functie bij een gemeente, lukt dat ook.
 | <3 Triquester...
[b]HET IS REN… MET EEN STREEPJE-OP-DE-LAATSTE-E!!!![/b]
pi_193623863
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 23:12 schreef RM-rf het volgende:

[..]

Nee hoor, of bedoel je die aanpassing rond eind maart toen de kredietverstrekkers er 0,2 procentpunt bijdeden wegens het grote aantal oversluiters/middelaar?

Zelf beweerden ze dat dat zou komen omdat de 10jaars nl-obligatierente gestegen was, maar dat was onzin omdat die aanpassing heel tijdelijk was.. Die 10jaarsrente stond toen op exact hetzelfde punt als dat hij eind januari 2020 al stond (initieel was daarna de rente verder gezonken, wat toen overigens geen daling van de hypotheekrentes betekende, en ein maart weer hersteld naar het oorspronkelijk niveau)...


Een stijgende rente zou om veel redenen juist erg wenselijk zijn, maar momenteel is dat eerder niet reŽel om je kaarten daarop te zetten...
Te vrezen valt eerder dat de rente structureel laag blijft, ook de komende jaren.
Ik zie bij mijn hypotheekboer een verhoging van 0,05% sinds eind mei.. geen idee hoe dat bij andere banken is
pi_193623973
Maar wie loopt minder risico. Iemand met een slechte baan in een koop appartement van 150k of een stel met goede banen in een koopwoning van 350k...

Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.
pi_193623999
quote:
0s.gif Op zondag 14 juni 2020 09:02 schreef tstile het volgende:
Maar wie loopt minder risico. Iemand met een slechte baan in een koop appartement van 150k of een stel met goede banen in een koopwoning van 350k...

Diegene met slechte baan kan bij baanverlies en terugval naar de bijstand misschien wel gewoon zo'n koop appartement aanhouden.
een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..
pi_193624084
quote:
0s.gif Op zondag 14 juni 2020 09:08 schreef Lafoy het volgende:

[..]

een eigen huis is vermogen, en dat mag je niet hebben in de bijstand..
Volgens mij wel als je nog een (aanzienlijke) eigen woningschuld hebt.
pi_193624111
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.

Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
One man's trash, another man's treasure.
pi_193624182
quote:
0s.gif Op zondag 14 juni 2020 08:08 schreef Fisherman het volgende:

[..]

Goede post, het is inderdaad te bereikbaar voor mensen die dat niet verantwoord kunnen betalen.
Juist nu er zoveel banen op het spel staan zouden mensen risicovolle maandelijkse financiele verplichtingen tot een minimum moeten beperken.
Hopelijk zorgen de vele ontslagen en de daarbij grote groep mensen die in de schuldsanering terecht komen binnenkort voor een verandering.
Je hebt echt een verkeerd beeld hoe het werkt. De meeste mensen kunnen hypotheek-lasten PRIMA betalen en dat bleek ook in de vorige crisis. Nederlanders zijn erg trouw in het betalen van hun hypotheek.

En wat is het alternatief? Van een huis van 4 ton naar een huis van 2,5 ton gaan en dan 300 euro per maand besparen op maandlasten? Er zijn makkelijkere manieren om maandlasten te drukken.

Grootste risico is in een periode van waardedaling uit elkaar gaan terwijl je het huis niet op 1 salaris kan betalen.

[ Bericht 0% gewijzigd door skrn op 14-06-2020 10:58:41 ]
pi_193624431
quote:
0s.gif Op zondag 14 juni 2020 09:23 schreef Arkai het volgende:
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.

Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
Of meer verkamering om toch het rendement te behalen.
pi_193624487
quote:
0s.gif Op zondag 14 juni 2020 10:10 schreef potjecreme het volgende:

[..]

Of meer verkamering om toch het rendement te behalen.
Die vlieger gaat helaas niet op voor zelfstandige woon-units. Daarnaast kun je niet uit het niets extra vastgoed toveren.
One man's trash, another man's treasure.
pi_193624541
quote:
0s.gif Op zondag 14 juni 2020 09:23 schreef Arkai het volgende:
Wat ook een rol kan spelen in de waardeontwikkeling van huizen is dat de vermogensrendementsheffing in 2022 wordt aangepast en hypotheekschulden niet meer 1-op-1 weggestreept kunnen worden tegen het eigen vermogen. In plaats daarvan wordt iets meer dan de helft weggestreept. Ook de vermogensrendementsheffing neemt explosief toe voor beleggers in 2022 wat dus betekent dat een hoop vastgoed flink lager zal renderen voor pandjesmelkers. Beleggingsobjecten zullen hierdoor in waarde dalen wat zich op termijn ook zal uitstralen naar de huurprijzen in de particuliere sector wat ook een concurrerend effect heeft op de prijzen omdat minder mensen genoodzaakt zijn om te kopen.

Een ander effect is echter dat door de massale interventies van de centrale banken de inflatie kan oplopen (dat wordt in ieder geval beweerd door doorgewinterde economen) en dat mensen die al een huis hebben spekkoper zijn en de inflatie de hypotheekschuld "aflost".
Dit zou goed kunnen. Ik keek serieus vreemd op toen ik de huidige waarde van m'n woning zag op m'n meest recente taxatieverslag van de gemeente voor de WOZ-waarde. Ik dacht serieus dat ze een fout hadden gemaakt, maar toen zag ik in het verslag dat vergelijkbare woningen nog voor veel meer gingen. Ik had nooit kunnen denken dat in 3 jaar tijd de waardestijging zo hard zou gaan.

Misschien speelt de lage rente trouwens ook wel mee. Of je 1 of 2% rente betaalt maakt natuurlijk ook enorm uit voor het bedrag dat je uiteindelijk aan rente aan de bank gaat betalen.

Het is dus ook de vraag of de corona crisis iets gaat doen met de rente.
pi_193625367
Het is lastig te voorspellen wat de macrotrends doen en welke het meeste effect heeft.
Relatief ‘korte termijn’, zeg 5 jaar:
- als door Corona mensen hun baan verliezen krijg je onzekerheid en dalen de huizenprijzen.
- ECB heeft de drukpers flink aan staan. Dit zorgt ervoor dat schulden houdbaar blijven voor landen. De rente blijft laag, want geld lenen is goedkoop. Dit heeft een prijsopdrijvend effect.

Langere termijn:
- door de ECB opgekochte leningen zorgen ook voor hogere inflatie. Dan wordt van alles de prijzen hoger, ook van woningen.
- bevolkingsontwikkeling. Zet de trend van bevolkingsgroei door van afgelopen jaren zich door (met name door immigratie) dan stijgt het woningtekort met stijgende prijzen als gevolg. Over het algemeen ontstaat het tekort dan in steden en in de onderkant tot het midden van het woningmarkt. Uiteindelijk heeft dat ook indirect effect op het hogere segment. Maar, als door corona veel doden vallen en mensen onzeker worden (minder kinderen, is meestal een tijdelijk verschijnsel) dan komt er minder vraag naar woningen met dalende prijzen tot gevolg.

Overall denk ik dat op korte termijn best wel een correctie kan komen, maar op lange termijn er toch veel vraag blijft en dat ook de prijzen omhoog gaan.
  zondag 14 juni 2020 @ 13:50:14 #49
138876 Andromache
PJ/De KastAlter Bridge-fan
pi_193626530
En wat zie jij als langere termijn? 10 jaar, 20 jaar?
== houdt van sterke anekdotes voor op feesten en partijen ==
--- Ga van dat gas af! - Laat Groningen niet zakken ---
Don't give up Andro: https://www.youtube.com/watch?v=VjEq-r2agqc O+
pi_193628870
quote:
0s.gif Op zaterdag 13 juni 2020 19:38 schreef potjecreme het volgende:
Het is moeilijk te zeggen hoe diep de crisis zal zijn en hoelang.
De crisis zal volgens 'kenners' erger worden dan 2008 dus dan kunnen we er vanuit gaan dat de daling ook groter zal zijn dan in die periode?
abonnementen ibood.com bol.com Coolblue
Forum Opties
Forumhop:
Hop naar:
(afkorting, bv 'KLB')