Advies gevraagd over het volgende.
Van de week een bezichtiging gehad voor een appartement in mijn woonplaats in de randstad.
Vraagprijs 219.500. dus niet bieden vanaf, maar vraagprijs.
Die dag de makelaar gebeld en een bod gedaan van 220.000
Vandaag belde de makelaar, ja er zijn meerdere bieders dus de verkoper wil een tegenbod doen van 235.000. zie het niet als eindprijs, maar als aanbod om je bieding te verhogen.
Appartementen in hetzelfde complex gaan zo rond de 220.000 weg.
Ik heb mijn bod verhoogd naar 224.000 inmiddels omdat ik het graag wil hebben.
Maar is dit niet een rare manier van zaken doen?
Vraagprijs 219, ik bied 220 en dan opeens een tegenbod van 235.
De makelaar speelt een beetje spelletjes volgens mij. Heb nog niet veel ervaring hierin.
Hahahaha dit is ongeveer het enige juiste aan je postquote:
In deze tijd gaan huizen vaak voor veel meer dan de vraagprijs weg dus je eerste bod was waarschijnlijk veel te laag
Dit... Op dit moment worden de gekste prijzen geboden..quote:Op maandag 18 mei 2020 20:21 schreef tombolafan het volgende:
[..]
Hahahaha dit is ongeveer het enige juiste aan je post
In deze tijd gaan huizen vaak voor veel meer dan de vraagprijs weg dus je eerste bod was waarschijnlijk veel te laag
63 M2, dus 1 woonkamer en 1 slaapkamer. Zit niet eens een vaatwasser in.
220 is de waarde, niet 235. Snap niet dat mensen zoveel willen overboeken.
De waarde wordt bepaald door vraag en aanbod. Als iemand drie ton voor dat hok wil betalen, dan is het drie ton waard.quote:Op maandag 18 mei 2020 20:28 schreef DJEblender het volgende:
Het is trouwens Alphen, geen Amsterdam ofso. En gewoon een simpel appartement in een woonwijk met kinderen.
63 M2, dus 1 woonkamer en 1 slaapkamer. Zit niet eens een vaatwasser in.
220 is de waarde, niet 235. Snap niet dat mensen zoveel willen overboeken.
Toevallig was ik voor de belastingaangifte WOZ aan het controleren... ook van huidig jaar op sommige objecten.quote:
Het is trouwens Alphen, geen Amsterdam ofso. En gewoon een simpel appartement in een woonwijk met kinderen.
63 M2, dus 1 woonkamer en 1 slaapkamer. Zit niet eens een vaatwasser in.
220 is de waarde, niet 235. Snap niet dat mensen zoveel willen overboeken.
Ik schrok er zelf van, wat ik nu moest betalen.. Hierna verkopen bekeken in de buurt... en houd in gedachte... ik zit in in vrij goedkoop dorp.. 20k minimaal. :/
Maar een goedkoop appartementje in de Randstad rond de 2 ton, nou, veel succes daarmee.
Verzinnen wat het appartement jou maximaal waard is, en als de prijs hoger wordt accepteren dat je het niet krijgt. Dit gaat gewoon naar de hoogste bieder.quote:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
Dat is toch niet gebruikelijk?
Enige manier om erachter te komen.
220 euro ja. Laat mooi zien hoe belachelijk de woningmarkt hier is in Nederland. Tweekamerappartement van net 60m2 voor 220kquote:
63 M2, dus 1 woonkamer en 1 slaapkamer. Zit niet eens een vaatwasser in.
220 is de waarde
quote:
Laat anders een vriend meebieden, zeg 230k, kijken of hij het krijgt. Hij trekt zich toch terug, en dan sla jij je slag.
Dat is niet eens een gek idee haha. Dat ik hier niet eerder aan gedacht heb.
Is wel een goede manier om in de kaarten van de verkoper en makelaar te kijken.
Enige manier om erachter te komen.
Tsjaa dat is nu eenmaal de situatie.quote:
[..]
220 euro ja. Laat mooi zien hoe belachelijk de woningmarkt hier is in Nederland. Tweekamerappartement van net 60m2 voor 220k
Ondanks Corona is er nog steeds een enorm woningtekort. Weinig aanbod, veel vraag.
Klopt, je doet er weinig aan helaas. Ik huur, maarja dan gooi je ook gewoon iedere maand je geld weg. En sta je eerst 8 jaar op een wachtlijst.quote:
[..]
Tsjaa dat is nu eenmaal de situatie.
Ondanks Corona is er nog steeds een enorm woningtekort. Weinig aanbod, veel vraag.
Succes met de koop in ieder geval. Tactiek met een vriend klinkt wel als een goede iig. Zou zelf persoonlijk niet even 15k bijleggen nee, best een forse verhoging imo.
Of je gelooft de makelaar niet en houdt het bij het bod wat je al hebt gedaan.
De tactiek van de andere partij is om jou natuurlijk zo ver mogelijk omhoog te krijgen met je bod.
Ben wel benieuwd...je hebt weinig ervaring en doet het bied proces alleen? Geen makelaar aan jouw zijde?
Ja doe het alleen, maar wel met advies van vrienden en familie die natuurlijk al huizen gekocht hebben en weten wat er speelt.quote:
Je hebt twee keuzes. Je gelooft de makelaar en trekt je bod op.
Of je gelooft de makelaar niet en houdt het bij het bod wat je al hebt gedaan.
De tactiek van de andere partij is om jou natuurlijk zo ver mogelijk omhoog te krijgen met je bod.
Ben wel benieuwd...je hebt weinig ervaring en doet het bied proces alleen? Geen makelaar aan jouw zijde?
Biedingen waren uiteindelijk nog steeds ruim boven de vraagprijs.
Uiteindelijk verkocht voor 335k.
Als ik jou was zou ik dan ook bij je eerste bod houden, maar ik heb makkelijk praten vanaf afstand. Betaal wat je het waard vindt en niet meer.
[ Bericht 14% gewijzigd door Sport_Life op 18-05-2020 21:12:07 ]
De huidige woningmarkt.quote:Op maandag 18 mei 2020 21:01 schreef Lienekien het volgende:
Met je openingsbod al boven de vraagprijs gaan zitten. Wie heeft je dat geadviseerd?
Tegenwoordig hoef je in het westen nagenoeg echt niet aan te komen met een bod onder of op de vraagprijs.
Maar het probleem is dat ik gewoon echt een woning nodig heb. Huren is niet echt een goede optie, dus als ik ooit een huis wil kopen dan moet ik toch een keer een sprong wagen.quote:
Om die reden had ik mijn appartement (70m2) te koop gezet boven de waarde. Biedingen waren uiteindelijk nog steeds ruim boven de vraagprijs.
Uiteindelijk verkocht voor 335k.
Als ik jou was zou ik dan ook bij je eerste bod houden, maar ik heb makkelijk praten vanaf afstand.
Vind het niet erg om iets te veel te betalen, zolang ik het financieel goed kan behappen.
Met een bod op vraagprijs is de kans niet heel groot dat je het krijgt denk ik.
Dit is al mijn 3e bod in relatief korte tijd en steeds was er veel concurrentie.
Waarom heb je geen aankoopmakelaar? Dan had je in dit geval waarschijnlijk geen onzinreactie van verkoopmakelaar ontvangen. En je hapt nog toe ook.. Zo'n verkoopmakelaar ruikt dat.quote:
[..]
Maar het probleem is dat ik gewoon echt een woning nodig heb. Huren is niet echt een goede optie, dus als ik ooit een huis wil kopen dan moet ik toch een keer een sprong wagen.
Vind het niet erg om iets te veel te betalen, zolang ik het financieel goed kan behappen.
Met een bod op vraagprijs is de kans niet heel groot dat je het krijgt denk ik.
Dit is al mijn 3e bod in relatief korte tijd en steeds was er veel concurrentie.
Alphen is hip hoor. Ideale ligging in de Randstad, grote stad, ideaal voor kinderen, veilig, etc.quote:
Lol 2 ton voor een appartement in Alphen. We zijn allemaal gek geworden.
eens! Geld wegflikkeren kan altijd nog. Eerste instantie ruim onder bieden, en op toezien dat makelaar 't bod doorgeeft.quote:
[..]
Ja tuurlijk zo speelt die makelaar dat ja.
Maar het zijn jouw centen, mij maakt het niet uit.
Alphenaar gespot.quote:Op maandag 18 mei 2020 21:17 schreef Faux. het volgende:
[..]
Alphen is hip hoor. Ideale ligging in de Randstad, grote stad, ideaal voor kinderen, veilig, etc.
quote:
Als ze 20 kijkers hebben, wat zou jij dan doen?quote:
Meer dat er een vraagprijs van 219.500 wordt gecommuniceerd, ik bied daarboven en dan zeggen ze opeens, oh nee, we willen toch meer, maak er maar 235 van.
Dat is toch niet gebruikelijk?
Maar dan kun je dus ook incalculeren dat ze handelen zoals ze nu doen, dus hoger gaan en kijken hoever je ze tegemoet komt.quote:
[..]
De huidige woningmarkt.
Tegenwoordig hoef je in het westen nagenoeg echt niet aan te komen met een bod onder of op de vraagprijs.
Het waquote:
[..]
Als ze 20 kijkers hebben, wat zou jij dan doen?
Het waren er 4quote:
[..]
Als ze 20 kijkers hebben, wat zou jij dan doen?
Dan had ik niet eens boven de vp geboden.
Tsja ik heb dus 220k geboden in 1e instantie. Dus gewoon vraagprijs eigenlijk. Kijk als de taxateur het op 225 taxeert wil ik dat wel betalen. Dat is IPV 700 euro hypotheek 720 ofso.quote:
4?
Dan had ik niet eens boven de vp geboden.
Dit dusquote:
[..]
Verzinnen wat het appartement jou maximaal waard is, en als de prijs hoger wordt accepteren dat je het niet krijgt. Dit gaat gewoon naar de hoogste bieder.
Het mag toch geen verrassing zijn dat de vraagprijs niet per definitie het bedrag is waarvoor je koopt.
Kan prima.quote:
Met je openingsbod al boven de vraagprijs gaan zitten. Wie heeft je dat geadviseerd?
Een aankoopmakelaar rekent al gauw 1 tot 2 procent van de koopsom.quote:
Een aankoopmakelaar had je hier perfect in kunnen adviseren. Die zijn er niet voor niets, zo blijkt maar weer. Rare keuze om het zelf te willen doen, als je zoals je zelf al zegt weinig ervaring hebt.
Dat is al tussen de 2200 en 3000 euro. Is een hoop geld dat ik liever in het huis steek.
Nou, dat lijkt wel te gaan lukken.quote:
[..]
Een aankoopmakelaar rekent al gauw 1 tot 2 procent van de koopsom.
Dat is al tussen de 2200 en 3000 euro. Is een hoop geld dat ik liever in het huis steek.
quote:
.Ja, je kan beter 15k weggooien omdat je denkt het zelf beter te kunnenquote:
[..]
Een aankoopmakelaar rekent al gauw 1 tot 2 procent van de koopsom.
Dat is al tussen de 2200 en 3000 euro. Is een hoop geld dat ik liever in het huis steek.
Wat een domme redenering, als je geen ervaring en geen kennis hebt moet je een expert inschakelen. En als je het niet kunt betalen, dan kijk je naar woningen boven je budget.
quote:
Wat al niet kan.quote:
quote:
Waarschijnlijk krijg je een huis voor een goede prijs. Wat verwacht je anders? Een HEMA worst?quote:
De vraag is wat je ervoor terugkrijgt. Wie zegt dat een aankoopmakelaar een goede deal sluit? Garantie heb je niet
haha.quote:
[..]
Waarschijnlijk krijg je een huis voor een goede prijs. Wat verwacht je anders? Een HEMA worst?
[ Bericht 1% gewijzigd door Sport_Life op 18-05-2020 22:50:21 ]
quote:
Bedoelen jullie hiermee de -7% economische groei die voorspeld is?quote:
[..]
De huidige woningmarkt.
Tegenwoordig hoef je in het westen nagenoeg echt niet aan te komen met een bod onder of op de vraagprijs.
[ Bericht 18% gewijzigd door #ANONIEM op 18-05-2020 22:45:13 ]
Dit dus. Als we straks lekker met zijn allen de recessie ingaan, dan vliegen ze er overal weer met bosjes uit later dit jaar of volgend jaar. Zou persoonlijk dan ook echt niet nu wat kopen...quote:
[..]
[..]
Bedoelen jullie hiermee de -7% economische groei die voorspeld is?
Bieden boven vraagprijs.quote:
Hoeft niet een rare tactiek te zijn. Is zeker niet bij voorbaat vreemd of dom.
Voorspeld =/= gerealiseerd.quote:
[..]
[..]
Bedoelen jullie hiermee de -7% economische groei die voorspeld is?
Voorlopig is er nog een schrijdend tekort op de woningmarkt. Dat ijlt nog wel even na.
Dit, de huizenprijzen gaan echt stabiliseren dan wel dalen. Laat je niet gek maken.quote:
[..]
[..]
Bedoelen jullie hiermee de -7% economische groei die voorspeld is?
220 voor 62m2 lijkt mij een hele vette prijs. Niks meer aan doen.
Ik heb bij de laatste 5 huizen 2.500 meer geboden dan de vraagprijs.quote:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
Ben het 5x niet geworden..
Dat mag zo zijn maar 'deze tijd' en 'tegenwoordig' klinken mij in dit verband toch wat achterhaald in de oren.quote:
[..]
Voorspeld =/= gerealiseerd.
Voorlopig is er nog een schrijdend tekort op de woningmarkt. Dat ijlt nog wel even na.
Onze woning is 30K boven de vraagprijs verkocht, dus 2,5k kan peanuts zijn ten opzichte wat andere mensen bieden.quote:
[..]
Ik heb bij de laatste 5 huizen 2.500 meer geboden dan de vraagprijs.
Ben het 5x niet geworden..
Het gaat dus meer om de verbazing van TS, dat verkoper/makelaar na zijn bod nog gaan proberen om hem zijn bod te laten verhogen.quote:
[..]
Bieden boven vraagprijs.
Hoeft niet een rare tactiek te zijn. Is zeker niet bij voorbaat vreemd of dom.
Wat hier ook al gezegd is: de waarde wordt bepaald door de markt. Als er een of andere aap opstaat die nu 300.000 biedt dan is het huis dat kennelijk "waard". Je kunt het hooguit niet met die aap eens zijn. En verder kijken. Final tip: ik gebruik toch ook vaak huispedia.nl om een indicatie van de waarde te achterhalen. Is nog steeds niet foutloos, maar kan je helpen om te denken "Hell no, dit is het niet waard".
Succes.
Bij vrienden van mij heeft de aankoopmakelaar er nog weer 5000 euro vanaf weten te praten toen ze eigenlijk al een beetje de prijs overeen waren gekomen. Hij had daarmee zichzelf terugverdiend.quote:
De vraag is wat je ervoor terugkrijgt. Wie zegt dat een aankoopmakelaar een goede deal sluit? Garantie heb je niet
Zou je je glazen bol even op Bitcoin willen instellen? Ik wil graag weten wanneer ik moet kopen zodat ik daarna een megawinst kan pakken op $20k.quote:
[..]
Dit, de huizenprijzen gaan echt stabiliseren dan wel dalen. Laat je niet gek maken.
Dank je wel
Tja, dat kan. Bij het eerste huis waar wij dit jaar op wilden gaan bieden hebben we ook contact gehad met een aankoopmakelaar. We hadden een huis met een vraagprijs van 325k op het oog. Ze zei "In die buurt... je moet toch echt redelijk wat overbieden om mee te mogen doen". Na wikken en wegen besloten we het zonder aankoopmakelaar te gaan doen. We hebben heel goed overlegd en nagedacht wat wij het waard vinden. We boden 308k bij een "blinde bieding" en bleken uiteindelijk de hoogste bieder. De verkoper vond 308 te weinig en vroeg hoeveel hoger wij nog wilden. We verhoogden naar 310, zij verlaagden naar 320. Uiteindelijk hebben wij het hierop afgekapt omdat wij het niet meer waard vonden. Dat huis staat nog steeds te koop. Het zou mij niet verbazen dat hij straks voor 310 wordt aangeboden. Oh ja, de aankoopmakelaar had een fee van 1500 euro.quote:
[..]
Bij vrienden van mij heeft de aankoopmakelaar er nog weer 5000 euro vanaf weten te praten toen ze eigenlijk al een beetje de prijs overeen waren gekomen. Hij had daarmee zichzelf terugverdiend.
Moraal van het verhaal: een aankoopmakelaar is niet altijd een goed idee. En soms zeker niet het geld waard is. Als we mét haar in zee waren gegaan hadden we SOWIESO 5000 euro teveel + haar fee teveel betaald. En ik verwacht zelfs 10.000 euro + haar fee.
Erg veilig jaquote:
[..]
Alphen is hip hoor. Ideale ligging in de Randstad, grote stad, ideaal voor kinderen, veilig, etc.
https://nl.wikipedia.org/(...)Rijn_op_9_april_2011
Hey, dat is een origineel inkoppertjequote:Op dinsdag 19 mei 2020 09:56 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
[..]
Erg veilig ja
https://nl.wikipedia.org/(...)Rijn_op_9_april_2011
Is ook de laatste keer dat ik hier om advies vraag.
Wat een droeftoeters.
Maar de meeste reacties zijn gwn waardeloos.
Nee, je krijgt niet te horen wat je wil horen, dat is wat anders.quote:
Echt wat een forum is dit zeg.
Is ook de laatste keer dat ik hier om advies vraag.
Wat een droeftoeters.
Je openingsbod was zo gek niet. Alleen krijg je nu een tegenbod en sta je met je bek vol tanden. Het is nog niet te laat om een aankoopmakelaar in te schakelen. Is het niet voor dit huis, is het wel voor de volgende waar je op gaat bieden.
Idd alleen maar papegaaien die elkaar napraten.quote:
Tja, dat is zoiets als naar een kinderboerderij gaan en dan gaan klagen omdat ze geen olifanten en dolfijnen hebben.
De woningsmarkt is in een groot deel van Nederland momenteel nog steeds een sellers market. Als jij daar heel graag wilt wonen dan zul je waarschijnlijk meer moeten bieden. Je gaat de eigenaar/makelaar niet met een vurig betoog overhalen om 10k+ minder te pakken noch kun je hem dwingen het voor 220k van de hand te doen. Hoop dat de andere bieders afhaken, bied meer of zoek iets anders.quote:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
[ Bericht 2% gewijzigd door Twiitch op 19-05-2020 11:10:56 ]
Die gaan in Utrecht voor 300k.quote:
[..]
220 euro ja. Laat mooi zien hoe belachelijk de woningmarkt hier is in Nederland. Tweekamerappartement van net 60m2 voor 220k
En duur, hoor al van steeds meer Alphenaren die naar omliggende gemeenten trekken voor een eerste woning.quote:
[..]
Alphen is hip hoor. Ideale ligging in de Randstad, grote stad, ideaal voor kinderen, veilig, etc.
Eens. Wij hebben bewust zonder aankoopmakelaar gekocht. De verkopende makelaar moest ik destijds uitleggen hoe de NHG regeling werkte, want dat wisten ze niet...quote:
[..]
Tja, dat kan. Bij het eerste huis waar wij dit jaar op wilden gaan bieden hebben we ook contact gehad met een aankoopmakelaar. We hadden een huis met een vraagprijs van 325k op het oog. Ze zei "In die buurt... je moet toch echt redelijk wat overbieden om mee te mogen doen". Na wikken en wegen besloten we het zonder aankoopmakelaar te gaan doen. We hebben heel goed overlegd en nagedacht wat wij het waard vinden. We boden 308k bij een "blinde bieding" en bleken uiteindelijk de hoogste bieder. De verkoper vond 308 te weinig en vroeg hoeveel hoger wij nog wilden. We verhoogden naar 310, zij verlaagden naar 320. Uiteindelijk hebben wij het hierop afgekapt omdat wij het niet meer waard vonden. Dat huis staat nog steeds te koop. Het zou mij niet verbazen dat hij straks voor 310 wordt aangeboden. Oh ja, de aankoopmakelaar had een fee van 1500 euro.
Moraal van het verhaal: een aankoopmakelaar is niet altijd een goed idee. En soms zeker niet het geld waard is. Als we mét haar in zee waren gegaan hadden we SOWIESO 5000 euro teveel + haar fee teveel betaald. En ik verwacht zelfs 10.000 euro + haar fee.
(max grens NHG is niet de pure verkoopprijs, maar met de andere kosten erbij geteld).Tja, dan heb je maar één keuze, in een keer 350k bieden zonder voorbehouden.quote:
Maar het probleem is dat ik gewoon echt een woning nodig heb. Huren is niet echt een goede optie, dus als ik ooit een huis wil kopen dan moet ik toch een keer een sprong wagen.
Dan ben je iedereen te slim af en heb de woning die je echt nodig hebt.
(of volgende keer toch een makelaar inschakelen die je behoed voor domme akties...)
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
De waarde is, wat jij er voor wilt uitgeven om dit te kopen. Dat bepaald de waarde.quote:
220 is de waarde, niet 235. Snap niet dat mensen zoveel willen overboeken.
Wil dus iemand heel graag dit appartement hebben, dan is dit voor hem wel 230K waard.
Meer bieden, als je dit wilt hebben, of verder zoeken naar een ander appartement.quote:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
Of iemand heeft al 232K geboden en jouw bod is dus al voordat je hem indiende te laag geweest?quote:
Meer dat er een vraagprijs van 219.500 wordt gecommuniceerd, ik bied daarboven en dan zeggen ze opeens, oh nee, we willen toch meer, maak er maar 235 van.
Dat is toch niet gebruikelijk?
En in 3 jaar verhuizen? Waarom koop je dan....
Zo Zo , jij hebt je echt verdiept in de markt zeg. Je weet zelfs al de waarde over drie jaar.quote:
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk.
Dan snap ik wel dat je geen 235 bied.
En volgens mij heb jij over drie jaar nog geen huis gekocht, laat staan een huis in de verkoop.
Als het huis trouwens voor 235 weggaat moet je niet gek opkijken als je het over drie jaar alsnog kan kopen voor 275!
Je gaat over 3 jaar weer verhuizen? Waarom? Dat kan een hele andere kijk geven op het koopproces.quote:
Ik heb mijn bod verhoogd naar 224k.
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
Als de verkoopmakelaar insteekt op een lage vraagprijs om mensen te trekken en dan sturen op overbiedingen, is dat een tactiek. Hij gaat niet opeens lagere boden accepteren omdat een aankoopmakelaar namens de koper de bedragen doorgeeft.quote:
[..]
Waarschijnlijk krijg je een huis voor een goede prijs. Wat verwacht je anders? Een HEMA worst?
Een aankoopmakelaar is handig, maar geeft geen enkele garantie op zo'n overspannen markt. Helemaal niet wanneer alle potentiele kopers een aankoopmakelaar hebben
Niet perse over 3 jaar, maar ik zie mezelf geen 10 jaar wonen hierin.quote:
[..]
Je gaat over 3 jaar weer verhuizen? Waarom? Dat kan een hele andere kijk geven op het koopproces.
Dit is een leuk begin, met lage hypotheek TOV mijn salaris. Maar uiteindelijk wil ik samenwonen met mijn vriendin en groter gaan wonen. Dat kan over ,e jaar al zijn, of over 5 jaar. Maar gaat wel gebeuren uiteindelijk.
Kan je dan niet beter huren. Als je zo’n hoog bedrag betaalt voor een appartement (en dat bedrag het dus niet waard is).quote:
[..]
Tja, dan heb je maar één keuze, in een keer 350k bieden zonder voorbehouden.
Dan ben je iedereen te slim af en heb de woning die je echt nodig hebt.
(of volgende keer toch een makelaar inschakelen die je behoed voor domme akties...)
Je weet dat er een reële gevaar is dat de woningmarkt gaat klappen de komende jaren? Zit een zware economische crisis aan te komen. Dan houden mensen de hand op de knip en daalt de vraag naar woningen enorm.quote:
Ik heb mijn bod verhoogd naar 224k.
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.quote:
[..]
Je weet dat er een reële gevaar is dat de woningmarkt gaat klappen de komende jaren? Zit een zware economische crisis aan te komen. Dan houden mensen de hand op de knip en daalt de vraag naar woningen enorm.
Er is natuurlijk ook al jaren een nooit vertoonde coronacrisis.quote:
[..]
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.
Prima, blijf jij maar lekker huren.quote:
[..]
Er is natuurlijk ook al jaren een nooit vertoonde coronacrisis.
Doe mij die glazen bol.quote:
Ga niet verder dan 225k. Wil het over 3 jaar met winst of minimaal break even verkopen. Met 225 lukt dat nog wel, met 230 wordt dat moeilijk. Zeker als je ook nog 10k aankosten koper kwijt bent.
Haha knulletje je wil gewoon lekker snel money maken met een huis maar nu heb je een verkoper te pakken die jou wil plukken. En de volgende gaat dat weer doen. Seller's marketquote:
[..]
Prima, blijf jij maar lekker huren.
.Je hoeft alleen maar naar het verleden te kijken. Tijdens de vorige recessie in 2008 is hetzelfde gebeurd. De aankomende is naar alle waarschijnlijkheid nog zwaarder. Waarom zou het deze keer niet gebeuren?quote:
[..]
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.
Omdat de ene crisis de andere niet is en alleen een krimpende economie niet hoeft te betekenen dat de huizenmarkt in elkaar stort.quote:
[..]
Je hoeft alleen maar naar het verleden te kijken. Tijdens de vorige recessie in 2008 is hetzelfde gebeurd. De aankomende is naar alle waarschijnlijkheid nog zwaarder. Waarom zou het deze keer niet gebeuren?
Zeker niet. Een huis kopen in deze tijd met als doel deze over drie jaar weer door te verkopen is alleen wel een beetje dom.quote:Op dinsdag 19 mei 2020 12:52 schreef Ludachrist het volgende:
[..]
Omdat de ene crisis de andere niet is en alleen een krimpende economie niet hoeft te betekenen dat de huizenmarkt in elkaar stort.
Op de lange termijn heb je minder last van fluctuaties.quote:
[..]
Dit verhaal hoor ik al jaren van alle mensen die huren.
3 jaar is echt super en super kort en ben je veel gevoeliger voor fluctuaties die gaan komen
Ik vind persoonlijk als particulier een huis kopen met het doel dit op korte termijn met winst weer door te verkopen sowieso een beetje risicovol, maar de huidige situatie maakt het er ook niet makkelijker op.quote:
[..]
Zeker niet. Een huis kopen in deze tijd met als doel deze over drie jaar weer door te verkopen is alleen wel een beetje dom.
Ik zeg ook niet dat het geen gevolgen heeft verder, ik zeg alleen dat de markt niet totaal ineen hoeft te storten.
Als je dat al weet is het inderdaad risicovol.quote:
[..]
Zeker niet. Een huis kopen in deze tijd met als doel deze over drie jaar weer door te verkopen is alleen wel een beetje dom.
Je kosten koper haal je er dan ook al amper uit. Dat is al een deel van je huur in 3 jaar en bij huren loop je geen risico.
Bij deze crisis dreigen massa ontslagen en dreigen vele bedrijven om te vallen. Dat heeft invloed op het consumentenvertrouwen en de koopkracht van mensen. Beide hebben vervolgens weer invloed op de vraag naar koopwoningen. Als de vraag hard daalt dan klappen de huizenprijzen.quote:
[..]
Omdat de ene crisis de andere niet is en alleen een krimpende economie niet hoeft te betekenen dat de huizenmarkt in elkaar stort.
Dat is iets te kort door de bocht. Als er minder vraag is naar woningen daalt immers ook het aanbod van woningen, want de mensen die anders zouden willen kopen blijken dan zitten. Dat stuwt de prijs weer voor de woningen die nog wel te koop staan, want er zijn voor gegadigde kopers minder alternatieven.quote:
[..]
Bij deze crisis dreigen massa ontslagen en dreigen vele bedrijven om te vallen. Dat heeft invloed op het consumentenvertrouwen en de koopkracht van mensen. Beide hebben vervolgens weer invloed op de vraag naar koopwoningen. Als de vraag hard daalt dan klappen de huizenprijzen.
1 scenario huren voor 3 jaar met behoud van kosten koper en geen risico. Uitgaven is huur.
2 scenario kopen met risico en verlies van kosten koper in 3 jaar. Uitgaven is hypotheek plus kostenkoper en hogere gem. Belastingen.
Ik heb al een idee wat de uitkomst is.
Uitgaven zijn denk ik afgerond gelijk en bij kopen heb je een risico.
Hmmm... anderen hebben het ook gezegd hier, maar ik vind dit echt bizar slecht getimed. Als je met een horizon van 3 jaar gaat kopen, op dít moment... tja... wie weet. Maar ik zou dat echt zeer zeker niet doen. Vergeet je niet dat je óók nog een keer kosten-koper + makelaar kwijt bent. Niemand hier heeft een glazen bol, maar ik moet nog iemand tegenkomen die voorspelt dat de woningmarkt de komende tijd in een rit omhoog gaat...quote:
[..]
Niet perse over 3 jaar, maar ik zie mezelf geen 10 jaar wonen hierin.
Dit is een leuk begin, met lage hypotheek TOV mijn salaris. Maar uiteindelijk wil ik samenwonen met mijn vriendin en groter gaan wonen. Dat kan over ,e jaar al zijn, of over 5 jaar. Maar gaat wel gebeuren uiteindelijk.
Ik wil op dit moment wel een huis kopen, maar dat is:
a. met tegenzin (omdat mijn vriendin dat graag wil)
b. omdat ik ook een woning vérkoop (en het gevoel van winst/verlies elkaar enigszins opheft)
c. met een horizon van "we zijn van plan daar 20+ jaar te gaan wonen"
Als 1 van bovenstaande niet waar zou zijn, zou ik nu geen huis kopen. Maar dat mag iedereen gelukkig zelf bepalen. Bedenk ook hoe erg je het vindt als je huisje over 3 jaar toch per ongeluk nog maar 180.000 euro waard is. Ik ken mensen persoonlijk die in zo'n soort situatie (ook 20 jaar geleden kon je iets te duur kopen) zitten. Die zijn echt niet blij.
Mijn doel is kopen om erin te wonen. Tegen een schappelijke prijs en hopelijk winst te maken over 3 tot 6 jaar.
Maar het doel is om erin te wonen en niet genaaid te worden met de koopprijs. Simpel.
(En ja, natuurlijk is 'zo veel boven de vraagprijs weggaan' een conventie, je kan het ook 50k hoger in de markt zetten. Theorie was TOEN dat iedereen in het hoofdstedelijke stadje A. wist dat je flink moest overbieden en dat je al begon op 50k hoger mensen er van uit gingen dat ze alsnog moesten overbieden en dan een prijs moesten betalen die het niet waard was. Extra bewijs van doorgestoken kaart/ aankoopmakelaars die exact aanvoelen wat de marktprijs van een object is op basis van jarenlange ervaring: bijna alle boden zaten op 40-50k boven de vraagprijs. Overigens is de woz per 1/1/19 van dat pand inmiddels alsnog hoger dan de toenmalige verkoopprijs)
Prijzen zijn
1299 voor begeleiding van zelfgekozen woning
1699 voor begeleiding inclusief zoeken etc.
Is niet extreem duur inderdaad.
Gelijke prijs aanname is ook een risico. Ben je ook bereid verlies te nemen van bv 15k zonder je kostenkoper, die komt er nog bijquote:
Mijn doel is niet kopen om winst te maken over 3 jaar.
Mijn doel is kopen om erin te wonen. Tegen een schappelijke prijs en hopelijk winst te maken over 3 tot 6 jaar.
Maar het doel is om erin te wonen en niet genaaid te worden met de koopprijs. Simpel.
Gangbaar is 7-10 jaar maar dat is voor mij nog te kort. Ik ga liever voor 15-20 j́aar vanwege de kosten koper en prijsfluctuaties.quote:
[..]
Hmmm... anderen hebben het ook gezegd hier, maar ik vind dit echt bizar slecht getimed. Als je met een horizon van 3 jaar gaat kopen, op dít moment... tja... wie weet. Maar ik zou dat echt zeer zeker niet doen. Vergeet je niet dat je óók nog een keer kosten-koper + makelaar kwijt bent. Niemand hier heeft een glazen bol, maar ik moet nog iemand tegenkomen die voorspelt dat de woningmarkt de komende tijd in een rit omhoog gaat...
Ik wil op dit moment wel een huis kopen, maar dat is:
a. met tegenzin (omdat mijn vriendin dat graag wil)
b. omdat ik ook een woning vérkoop (en het gevoel van winst/verlies elkaar enigszins opheft)
c. met een horizon van "we zijn van plan daar 20+ jaar te gaan wonen"
Als 1 van bovenstaande niet waar zou zijn, zou ik nu geen huis kopen. Maar dat mag iedereen gelukkig zelf bepalen. Bedenk ook hoe erg je het vindt als je huisje over 3 jaar toch per ongeluk nog maar 180.000 euro waard is. Ik ken mensen persoonlijk die in zo'n soort situatie (ook 20 jaar geleden kon je iets te duur kopen) zitten. Die zijn echt niet blij.
Ja. Dan blijf ik gewoon zitten.quote:
[..]
Gelijke prijs aanname is ook een risico. Ben je ook bereid verlies te nemen van bv 15k zonder je kostenkoper, die komt er nog bij
Dit is voor mij een nobrainerquote:
Net een aankoopmakelaar gebeld met veel ervaring in Alphen.
Prijzen zijn
1299 voor begeleiding van zelfgekozen woning
1699 voor begeleiding inclusief zoeken etc.
Is niet extreem duur inderdaad.
Onder elke conditie die zich logischerwijs kan voordoen? Dus eigenlijk doe je hier al je eerste concessie aan due 3 jaar.quote:
En doorgaans ook 3 jaar kosten aan onderhoud. Huren heeft ook voordelen, zeker als je zo flexibel wilt zijn.quote:
Ik zou een rekensom maken.
1 scenario huren voor 3 jaar met behoud van kosten koper en geen risico. Uitgaven is huur.
2 scenario kopen met risico en verlies van kosten koper in 3 jaar. Uitgaven is hypotheek plus kostenkoper en hogere gem. Belastingen.
Ik heb al een idee wat de uitkomst is.
Uitgaven zijn denk ik afgerond gelijk en bij kopen heb je een risico.
Stel ik koop het voor 225k. Dan betaal ik 225k * 0.02 = 4.5k belasting.
Wanneer valt de blauwe envelop op de mat? Gelijk bij aankoop? En wat is de betaaltermijn hiervan? Eventueel in termijnen?
Bij overdracht, de notaris rekent voor je af.quote:
Weet iemand hoe het zit met de overdrachtsbelasting?
Stel ik koop het voor 225k. Dan betaal ik 225k * 0.02 = 4.5k belasting.
Wanneer valt de blauwe envelop op de mat? Gelijk bij aankoop? En wat is de betaaltermijn hiervan? Eventueel in termijnen?
Via de notaris. Dus als je de definitieve krabbel zet en je de sleutels krijgt.quote:
Weet iemand hoe het zit met de overdrachtsbelasting?
Stel ik koop het voor 225k. Dan betaal ik 225k * 0.02 = 4.5k belasting.
Wanneer valt de blauwe envelop op de mat? Gelijk bij aankoop? En wat is de betaaltermijn hiervan? Eventueel in termijnen?
Weer ff 4.5k hup weg.
Ze zouden het moeten afschaffen voor starters zoals ik
Eens. En verdubbelen voor investeerders.quote:
Ze zouden het moeten afschaffen voor starters zoals ik
Daar kan je voor kiezen en hoeft niet.quote:
[..]
En doorgaans ook 3 jaar kosten aan onderhoud. Huren heeft ook voordelen, zeker als je zo flexibel wilt zijn.
Ik heb nog de 6 procent betaald... Dit is een schijntjequote:
Toch raar dat de overheid ook hier weer belasting op heft.
Weer ff 4.5k hup weg.
Ze zouden het moeten afschaffen voor starters zoals ik
Precies dat.quote:
[..]
Ik heb nog de 6 procent betaald... Dit is een schijntje
Eenmalige kosten voor het kopen van een huis zijn tegenwoordig al heel laag, en je kan veel meer zelf regelen en uitzoeken.
Ga er maar vanuit dat de prijzen met een dikke economische depressie flink kelderen.quote:
Mijn doel is niet kopen om winst te maken over 3 jaar.
Mijn doel is kopen om erin te wonen. Tegen een schappelijke prijs en hopelijk winst te maken over 3 tot 6 jaar.
Maar het doel is om erin te wonen en niet genaaid te worden met de koopprijs. Simpel.
Zolang je er blijft wonen maakt dat helemaal niets uit. Maar je moet niet over een jaar of 6 willen verkopen zonder risico op een restschuld.
Gewoon even verder sparen en dan een huis kopen waarin je langer wilt blijven wonen lijkt me een betere optie.
Er zijn op dit moment ruim 300.000 woningen te weinig. Zeker starterswoningen zijn schaars, en worden alleen maar schaarser. Nieuwbouw voor starters is er nauwelijks, immers door alle milieu-eisen is bouwen voor dat segment niet rendabel. Als je ergens in de komende 12 maanden kan instappen, dan zou ik dat niet nalaten.quote:
[..]
Ga er maar vanuit dat de prijzen met een dikke economische depressie flink kelderen.
Zolang je er blijft wonen maakt dat helemaal niets uit. Maar je moet niet over een jaar of 6 willen verkopen zonder risico op een restschuld.
Gewoon even verder sparen en dan een huis kopen waarin je langer wilt blijven wonen lijkt me een betere optie.
Ohja? Er is een enorm woningtekort. Dit zorgt ervoor dat ook de vraag blijft, zelfs in een recessie.quote:
[..]
Ga er maar vanuit dat de prijzen met een dikke economische depressie flink kelderen.
Zolang je er blijft wonen maakt dat helemaal niets uit. Maar je moet niet over een jaar of 6 willen verkopen zonder risico op een restschuld.
Gewoon even verder sparen en dan een huis kopen waarin je langer wilt blijven wonen lijkt me een betere optie.
Bovendien is dit een prijsklasse die erg in trek is. Ik maak me geen zorgen.
Punt is, dat sparen beter lukt in een koop- dan in een huurwoning. En ik denk , dat het in de toekomst niet anders wordt, sterker nog als de huren zo blijven stijgen (5%/jaarbasis schijnt niet ongewoon te zijn), dan is sparen in een huurwoning al helemaal een Tantaluskwelling.quote:
Gewoon even verder sparen en dan een huis kopen waarin je langer wilt blijven wonen lijkt me een betere optie.
Eén van de meest merkwaardige fenomenen is nog steeds de lage kapitaalmarktente, op de kapitaalmarkt nog steeds negatief. Hetgeen z'n weerslag heeft op de hypotheekrente, die voor een 10 jrs RVP, zo rond de 1% schommelt.quote:
Er zijn op dit moment ruim 300.000 woningen te weinig. Zeker starterswoningen zijn schaars, en worden alleen maar schaarser. Nieuwbouw voor starters is er nauwelijks, immers door alle milieu-eisen is bouwen voor dat segment niet rendabel. Als je ergens in de komende 12 maanden kan instappen, dan zou ik dat niet nalaten.
In "mijn goeie ouwe tijd" , hadden we het over hypotheek- en spaarrentes van 7 resp. 5%.. Toen was de rente van invloed op de huizenprijs, in die zin dat je wel degelijk met hoge maandlasten te maken hebt.
Tegenwoordig is het geld (dank zij ECB beleid) zowat gratis voorradig; dus gooien maar metd e tonnen voor een flatje van 65m 2
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 19-05-2020 18:40:56 ]
Het duurt nog wel een paar jaar die daling. Dat zie je nooit direct bij een krimp. Tot die tijd blijven de prijzen nog wel even stijgen inderdaad.quote:
[..]
Er zijn op dit moment ruim 300.000 woningen te weinig. Zeker starterswoningen zijn schaars, en worden alleen maar schaarser. Nieuwbouw voor starters is er nauwelijks, immers door alle milieu-eisen is bouwen voor dat segment niet rendabel. Als je ergens in de komende 12 maanden kan instappen, dan zou ik dat niet nalaten.
De vraag blijft, maar dat zegt niet altijd alles over de prijs van de woningen.quote:
[..]
Ohja? Er is een enorm woningtekort. Dit zorgt ervoor dat ook de vraag blijft, zelfs in een recessie.
Bovendien is dit een prijsklasse die erg in trek is. Ik maak me geen zorgen.
Staat in je glazen bol ook welke postcode de Postcodeloterij gaat winnen?quote:
[..]
Ga er maar vanuit dat de prijzen met een dikke economische depressie flink kelderen.
Zolang je er blijft wonen maakt dat helemaal niets uit. Maar je moet niet over een jaar of 6 willen verkopen zonder risico op een restschuld.
Gewoon even verder sparen en dan een huis kopen waarin je langer wilt blijven wonen lijkt me een betere optie.
Als sparen je in een huurwoning niet lukt, dan gaat het in een koopwoning ook niet lukken. Kunnen (be)sparen is vooral iets wat tussen de oren zit.quote:
[..]
Punt is, dat sparen beter lukt in een koop- dan in een huurwoning. En ik denk , dat het in de toekomst niet anders wordt, sterker nog als de huren zo blijven stijgen (5%/jaarbasis schijnt niet ongewoon te zijn), dan is sparen in een huurwoning al helemaal een Tantaluskwelling.
Diepe economische krimp is onvermijdelijk. Dat was het al voor de corona crisis. Het wordt nu alleen heel erg versneld.quote:
[..]
Staat in je glazen bol ook welke postcode de Postcodeloterij gaat winnen?
Als je aflost spaar je ook....quote:
[..]
Als sparen je in een huurwoning niet lukt, dan gaat het in een koopwoning ook niet lukken. Kunnen (be)sparen is vooral iets wat tussen de oren zit.
Klopt, maar als het mensen die huren blijkbaar niet eens lukt, hoe kunnen die mensen dan aflossen zinder heropvoeding om wel te leren sparen.quote:
ja en nee... met spaargeld kan je een brood kopen met bakstenen niet.quote:
Daarom los ik het liefst niet af, wat ik ook gelukkig niet hoef
je geld vastzetten in iets wat je niet gedeeltelijk kan verkopen is niet zo handig.Zolang je ervoor zorgt dat je aan het einde van de looptijd het resterende bedrag op je rekening hebt staan is er inderdaad vrij weinig aan de hand.quote:
[..]
ja en nee... met spaargeld kan je een brood kopen met bakstenen niet.
Daarom los ik het liefst niet af, wat ik ook gelukkig niet hoef
In alle andere gevallen is het zeer onverstandig.
je kan ook je huis verkopen na afloop of een nieuwe hypotheek afsluiten...quote:
[..]
Zolang je ervoor zorgt dat je aan het einde van de looptijd het resterende bedrag op je rekening hebt staan is er inderdaad vrij weinig aan de hand.
In alle andere gevallen is het zeer onverstandig.
allerlei opties... maar geld stoppen in iets wat je niet gedeeltelijk weer eruit kan halen is niet handig.
Vind je dan niet dat je teveel rente betaald?quote:
[..]
ja en nee... met spaargeld kan je een brood kopen met bakstenen niet.
Daarom los ik het liefst niet af, wat ik ook gelukkig niet hoef
Is niet ongebruikelijk of zo. Verkopers hebben het voorlopig nog wel voor het zeggen op de huizenmarkt.quote:
Meer dat er een vraagprijs van 219.500 wordt gecommuniceerd, ik bied daarboven en dan zeggen ze opeens, oh nee, we willen toch meer, maak er maar 235 van.
Dat is toch niet gebruikelijk?
dat kost het om je vermogen liquide te houden inderdaad.quote:
[..]
Vind je dan niet dat je teveel rente betaald?
Als je het op het eind moet verkopen kun je dus niet zelf het moment uitkiezen om te verkopen. Je kunt daardoor met een nog grotere schuld blijven zitten dan nodig is.quote:
[..]
je kan ook je huis verkopen na afloop of een nieuwe hypotheek afsluiten...
allerlei opties... maar geld stoppen in iets wat je niet gedeeltelijk weer eruit kan halen is niet handig.
niet als je de prijs in de gaten houdt, dan kan je er rekening mee houden. De WOZ waarde is een redelijke aanname, die je in de gate kan houden als je moet verkopen.quote:
[..]
Als je het op het eind moet verkopen kun je dus niet zelf het moment uitkiezen om te verkopen. Je kunt daardoor met een nog grotere schuld blijven zitten dan nodig is.
Dat bedoel @potjecreme vast niet. Als je aflost betaal je steeds minder rente, dus houdt je steeds meer over.quote:
[..]
dat kost het om je vermogen liquide te houden inderdaad.
Bij een hogere rentestand op de spaarrekening zou je dat verlies aan te betalen rente nog kunnen compenseren, maar dat is helaas niet het geval.
Maar goed dat je in ieder geval na hebt gedacht aan opties aan het einde van de looptijd. Ik zou alleen nog wel even de mogelijke financiële gevolgen nog een keer nalopen. Grote kans dat het heel anders is dan dat je het je voorstelt.
Ik kende trouwens iemand die in zijn functie als enige taak had om mensen te bellen die een grote aflossingsvrije hypotheek hadden en nog pakweg 10 jaar te gaan hadden. De enige vraag die hij stelde was hoe ze het dachten af te gaan lossen. Zeker wanneer huizen weer onder water komen te staan lijken me dat moeilijke geprekken. Velen hadden gewoon domweg niet eens een gedegen plan om zonder restschuld er vanaf te komen. Te triest voor woorden.
Dat is meer dan 1, kansen dus.quote:
Het waren er 4 zei de make
[..]
Het wa
[..]
Het waren er 4
Dat klopt, echter dat heeft ook een prijs, je geld zet je vast. Ik weet niet of je dat echt sparen kan noemen, want het geld wat je vastzet heb je niet mee liquide voor noodgevallen.quote:
[..]
Dat bedoel @:potjecreme vast niet. Als je aflost betaal je steeds minder rente, dus houdt je steeds meer over.
Dat zou zomaar kunnen, daar is iedereen vrij in om zelf beslissingen over te maken.quote:Maar goed dat je in ieder geval na hebt gedacht aan opties aan het einde van de looptijd. Ik zou alleen nog wel even de mogelijke financiële gevolgen nog een keer nalopen. Grote kans dat het heel anders is dan dat je het je voorstelt.
Ik kende trouwens iemand die in zijn functie als enige taak had om mensen te bellen die een grote aflossingsvrije hypotheek hadden en nog pakweg 10 jaar te gaan hadden. De enige vraag die hij stelde was hoe ze het dachten af te gaan lossen. Zeker wanneer huizen weer onder water komen te staan lijken me dat moeilijke geprekken. Velen hadden gewoon domweg niet eens een gedegen plan om zonder restschuld er vanaf te komen. Te triest voor woorden.
Waarom? Je hoeft toch geen antwoord te geven? Mogelijkheden zat: verkopen, nieuwe hypotheek, executoriale verkoop….quote:
Ik kende trouwens iemand die in zijn functie als enige taak had om mensen te bellen die een grote aflossingsvrije hypotheek hadden en nog pakweg 10 jaar te gaan hadden. De enige vraag die hij stelde was hoe ze het dachten af te gaan lossen. Zeker wanneer huizen weer onder water komen te staan lijken me dat moeilijke geprekken.
Je weet 5 jaar van te voren wel hoe de vlag erbij hangt. Dan kan je zoetjes aan wel gaan denken aan een verkoop. En als je huis dan onder water staat na 25(?) jaar, dan klopt er iets nietquote:
[..]
Als je het op het eind moet verkopen kun je dus niet zelf het moment uitkiezen om te verkopen. Je kunt daardoor met een nog grotere schuld blijven zitten dan nodig is.
Je kan je natuurlijk ook afvragen: hoe komt het dat zovelen een aflossingsvrije hypotheek hebben en mogelijk hun schuld aan het einde niet kunnen afbetalen?quote:
Velen hadden gewoon domweg niet eens een gedegen plan om zonder restschuld er vanaf te komen. Te triest voor woorden.
Dan zou mijn antwoord zijn: "decennia lang konden banken, hypotheekadviseurs en verzekeraars hun gang gaan en huizenkopers schaamteloos opzadelen met dergelijke producten, waarbij de attitude was (en is): dat duurt nog zo lang, dat zien we dan wel weer". Ja, dat haalt je de koekoek, toen al hadden dergelijke producten door de overheid fiscaal afgestraft i.p.v. beloond moeten worden.
Dat is precies het punt: er klopt iets niet. Maar bij de personen/instanties die je het product hebben verkocht, hoef je dan niet meer aan te kloppen; hun antwoord zal zijn: "u hebt 25 jaar geleden voor dit product gekozen en getekend, dit blijkt helaas de uitkomst".quote:
Je weet 5 jaar van te voren wel hoe de vlag erbij hangt. Dan kan je zoetjes aan wel gaan denken aan een verkoop. En als je huis dan onder water staat na 25(?) jaar, dan klopt er iets niet
Ik heb nog nooit een huis gekocht (3x) of verkocht (1x) met behulp van een makelaar. Je moet alleen niet te graag willen en geduld hebben. Dan kan het prima.quote:
[..]
Ja, je kan beter 15k weggooien omdat je denkt het zelf beter te kunnen
Wat een domme redenering, als je geen ervaring en geen kennis hebt moet je een expert inschakelen. En als je het niet kunt betalen, dan kijk je naar woningen boven je budget.
Als je moet verkopen is in de gaten houden van de woz als indicatie te laat. Als je het ideale moment om te verkopen kaat afhangen van de WOZ ben je sowieso te laat in geval van een daling door economische krimp.quote:
[..]
niet als je de prijs in de gaten houdt, dan kan je er rekening mee houden. De WOZ waarde is een redelijke aanname, die je in de gate kan houden als je moet verkopen.
WOZ is gebaseerd op de peildatum van het jaar ervoor. Bij daling van de prijzen loop je dus in het ergste geval 2 jaar achter en in die tijd kunnen prijzen zomaar 30 procent gezakt zijn.
Hoeveel heb je nodig voor noodgevallen?quote:
[..]
Dat klopt, echter dat heeft ook een prijs, je geld zet je vast. Ik weet niet of je dat echt sparen kan noemen, want het geld wat je vastzet heb je niet mee liquide voor noodgevallen.
[..]
Dat zou zomaar kunnen, daar is iedereen vrij in om zelf beslissingen over te maken.
Ik heb altijd een potje van pakweg 60k de rest op de bank staan voor noodgevallen. De rest hoeft niet heel liquide te zijn. Je kunt ook je hypotheek verhogen als de nood hoog is. Niet handig overigens als je huis onder water staat. Dan lukt dat vast ook niet meer. Andere zaken zoals aandelen oid als je die hebt kun je ook snel verkopen in geval van nood.
Je hoeft geen antwoord te geven inderdaad, maar als er een grote restschuld boven iemand zijn hoofd hangt, lijkt het me terecht dat de bank daarvoor tijdig waarschuwt. Zeker als je bedenkt dat weinig mensen er rekening mee houden.quote:
[..]
Waarom? Je hoeft toch geen antwoord te geven? Mogelijkheden zat: verkopen, nieuwe hypotheek, executoriale verkoop….
Als je huis na 25 jaar onder water staat heb je waarschijnlijk te weinig afgelost inderdaad.quote:
[..]
Je weet 5 jaar van te voren wel hoe de vlag erbij hangt. Dan kan je zoetjes aan wel gaan denken aan een verkoop. En als je huis dan onder water staat na 25(?) jaar, dan klopt er iets niet
Klopt, het is mensen aangesmeerd. Het is tevens gebaseerd op stijging van huizenprijzen. Aangezien het heel aannemelijk is dat de aankomende recessie zich niet alleen ontwikkelent tot een crisis, maar zelfs tot een depressie, is het zeker niet aannemelijk dat je huis na 30 jaar meer waard is dan de aanschafprijs.quote:
[..]
Je kan je natuurlijk ook afvragen: hoe komt het dat zovelen een aflossingsvrije hypotheek hebben en mogelijk hun schuld aan het einde niet kunnen afbetalen?
Dan zou mijn antwoord zijn: "decennia lang konden banken, hypotheekadviseurs en verzekeraars hun gang gaan en huizenkopers schaamteloos opzadelen met dergelijke producten, waarbij de attitude was (en is): dat duurt nog zo lang, dat zien we dan wel weer". Ja, dat haalt je de koekoek, toen al hadden dergelijke producten door de overheid fiscaal afgestraft i.p.v. beloond moeten worden.
Het kan ook zomaar gehalveerd zijn in prijs tegen die tijd.
Over 25 jaar is er op de lange termijn altijd groei geweest. De termijn is ook lang genoeg om tussentijdse dalingen op te vangenquote:
[..]
Als je huis na 25 jaar onder water staat heb je waarschijnlijk te weinig afgelost inderdaad.
Dat is echt bullshit. Over 30 jaar zijn huizen sowieso meer waard geworden. Zelfs als je op de piek kooptquote:
[..]
Klopt, het is mensen aangesmeerd. Het is tevens gebaseerd op stijging van huizenprijzen. Aangezien het heel aannemelijk is dat de aankomende recessie zich niet alleen ontwikkelent tot een crisis, maar zelfs tot een depressie, is het zeker niet aannemelijk dat je huis na 30 jaar meer waard is dan de aanschafprijs.
Het kan ook zomaar gehalveerd zijn in prijs tegen die tijd.
Dat is iets waar mensen onterecht rekening mee houden. Jij blijkbaar ook. Er staan nu dingen te gebeuren die we in het verleden nog niet meegemaakt hebben. Zeker niet met een huizenmarkt zoals wij die nu kennen.quote:
[..]
Over 25 jaar is er op de lange termijn altijd groei geweest. De termijn is ook lang genoeg om tussentijdse dalingen op te vangen
Onze ongezonde huizenmarkt heeft trouwens als kenmerk dat de prijzen sterk fluctueren. Dat is in het buitenland niet het geval. De stijging is daar minder groot, maar bij economische krimp dalen ze daar ook niet echt.
Dat hoeft dus zeker niet zo te zijn, sterker nog dat is hoogstwaarschijnlijk niet zo.quote:
[..]
Dat is echt bullshit. Over 30 jaar zijn huizen sowieso meer waard geworden. Zelfs als je op de piek koopt
De gemiddelde huizenprijs was in 1995 ca 100K. Dat is nu ruim 300K. Het verloop is lineair, met een dip rond 2008.quote:
[..]
Dat is iets waar mensen onterecht rekening mee houden. Jij blijkbaar ook. Er staan nu dingen te gebeuren die we in het verleden nog niet meegemaakt hebben. Zeker niet met een huizenmarkt zoals wij die nu kennen.
Onze ongezonde huizenmarkt heeft trouwens als kenmerk dat de prijzen sterk fluctueren. Dat is in het buitenland niet het geval. De stijging is daar minder groot, maar bij economische krimp dalen ze daar ook niet echt.
Dus de historie van de afgelopen 30 jaar laat zien dat de prijs voor een gemiddelde woning verdrievoudigd is.
Nou, in zekere mate is er een wettelijke verplichting, hypotheekgevers kunnen verplichtingen opleggen én het is doorgaans van invloed op de marktwaarde. Voor een vergelijking tussen woonlasten voor huur en hypotheek is het wel eerlijk vergelijken als je onderhoud meeneemt.quote:
[..]
Daar kan je voor kiezen en hoeft niet.
Je telt een beurskrach niet mee. Die hebben we sinds de jaren 30 niet meer meegemaakt. Denk nog eens goed na, voordat je met de halve waarheid komt.quote:
[..]
De gemiddelde huizenprijs was in 1995 ca 100K. Dat is nu ruim 300K. Het verloop is lineair, met een dip rond 2008.
Dus de historie van de afgelopen 30 jaar laat zien dat de prijs voor een gemiddelde woning verdrievoudigd is.
Iets dat 90 jaar geleden is gebeurd dus. Hoe kun je plannen met iets dat een keer per eeuw(?) voorbij komt? Je mag hopen dat je überhaupt zo lang leeft. Een horizon van 30 jaar lijkt mij heel gezond en realistisch.quote:
[..]
Je telt een beurskrach niet mee. Die hebben we sinds de jaren 30 niet meer meegemaakt. Denk nog eens goed na, voordat je met de halve waarheid komt.
Hoe wil je de crisis van 2008 noemen? De dotcom-bubble? De oliecrisis? WO2?quote:
[..]
Je telt een beurskrach niet mee. Die hebben we sinds de jaren 30 niet meer meegemaakt. Denk nog eens goed na, voordat je met de halve waarheid komt.
Zomaar een paar gebeurtenissen die nogal invloed hebben gehad sinds de jaren '30.
Er is dan ook niemand die beweert dat dat niet kan.quote:
[..]
Ik heb nog nooit een huis gekocht (3x) of verkocht (1x) met behulp van een makelaar. Je moet alleen niet te graag willen en geduld hebben. Dan kan het prima.
Zet je ook zelf een uitlaat onder de auto en vervang je zelf de dakpannen?
Dit slaat dus nergens op. Je kan doen wat je kunt, wilt en wilt leren. Maar uit Tinkepink's antwoord blijkt wel dat huizen kopen/verkopen lang niet zo moeilijk is als makelaars ons willen doen beweren.quote:
Zet je ook zelf een uitlaat onder de auto en vervang je zelf de dakpannen?
Ik heb huis via makelaar verkocht, domweg omfdat die lui toen de markt afschermden en je alleen via zo'n gannef op funda kon komen. Bovendien sleepte ie er meer geld uit dan ik had durven dromen.
Maar dat het werkinhoudelijk moeilijk zou zijn….echt niet.
Ja, maar jij bent van de buitencategorie. Als het nodig is bouw je ook een raket van vloeipapier om het ISS leeg te halen bij een calamiteit. Dat weten we ondertussen wel.quote:
[..]
Dit slaat dus nergens op. Je kan doen wat je kunt, wilt en wilt leren. Maar uit Tinkepink's antwoord blijkt wel dat huizen kopen/verkopen lang niet zo moeilijk is als makelaars ons willen doen beweren.
Ik heb huis via makelaar verkocht, domweg omfdat die lui toen de markt afschermden en je alleen via zo'n gannef op funda kon komen. Bovendien sleepte ie er meer geld uit dan ik had durven dromen.
Maar dat het werkinhoudelijk moeilijk zou zijn….echt niet.
Als je had gelezen wat ik schreef, dan had je begrepen dat iedereen zijn of haar kwaliteiten heeft. TS heeft duidelijk niet de kwaliteit om een huis te kopen. Geeft niet, vast ergens anders heel goed in.
De kwaliteit om een huis te kopen. Hahahaha ik lach mij kapot om jouquote:
[..]
Ja, maar jij bent van de buitencategorie. Als het nodig is bouw je ook een raket van vloeipapier om het ISS leeg te halen bij een calamiteit. Dat weten we ondertussen wel.
Als je had gelezen wat ik schreef, dan had je begrepen dat iedereen zijn of haar kwaliteiten heeft. TS heeft duidelijk niet de kwaliteit om een huis te kopen. Geeft niet, vast ergens anders heel goed in.
Ik ben in ieder geval niet degene die zich onder druk laat zetten, nodeloos zijn biedingen verhoogd en aan het eind van de rit zit met OF een te duur huis OF geen huis.quote:
[..]
De kwaliteit om een huis te kopen. Hahahaha ik lach mij kapot om jou
Succes, volg vooral geen enkel goed advies op uit dit topic. Waarom vroeg je ook alweer advies?
[ Bericht 2% gewijzigd door GereDathan op 19-05-2020 20:49:02 ]
Ik laat mij helemaal niet onder druk zetten.quote:
[..]
Ik ben in ieder geval niet degene die zich onder druk laat zetten, nodeloos zijn biedingen verhoogd en aan het eind van de rit zit met OF een te duur huis OF geen huis.
Succes, volg vooral geen enkel goed advies op uit dit topic. Waarom vroeg je ook alweer advies?
Ik heb mijn bod verhoogd naar een degelijk bedrag wat financieel geen risico is voor mij.
Er is geen verband tussen deze twee...quote:
[..]
Ik laat mij helemaal niet onder druk zetten.
Ik heb mijn bod verhoogd naar een degelijk bedrag wat financieel geen risico is voor mij.
edit: je hebt je echt wel onder druk laten zetten, ongeveer 3 keer het tarief van een aankoopmakelaar (tot nu toe).
Dat ik dus 4k verhoog TOV mijn openingsbod betekend niet dat ik mij onder druk laat zetten, maar puur mijn taktiek gebruik. Ik had toch al niet verwacht het voor 220 te krijgen.
Daarbij huizen in hetzelfde complex zijn allemaal tussen de 220 en 230 verkocht afgelopen tijd.
Heb je een koopsommenoverzicht opgevraagd bij de kvk? Ik vind de twee app op de eend******i waar jij het over hebt zelf stukken beter ingedeeld, betere ligging tov zon en ruimere tuin. Allebei verkocht in 2019. Niet voldoende te vergelijken. Maar je doet het toch.quote:
Daarbij huizen in hetzelfde complex zijn allemaal tussen de 220 en 230 verkocht afgelopen tijd.
quote:
[..]
Ja, maar jij bent van de buitencategorie. Als het nodig is bouw je ook een raket van vloeipapier om het ISS leeg te halen bij een calamiteit. Dat weten we ondertussen wel.
Mijn man kocht het ook in een tijd dat ze als warme broodjes gingen.
Zijn glazen bol vertelde hem niet dat de huizenmarkt in ging storten en hij vrouw en kind rijker zou worden in dezelfde periode en de drang om het te verkopen eerder kwam dan verwacht.
220k of meer voor zo’n appartementje, mijn mond valt een beetje boel open
Voor 73.5k? Of bedoel je 173.5?quote:
Wij verkochten in Den Haag een appartement van 60m2 voor 73,5k 5 jaar geleden. Daar zat 30k verlies op in die 7 jaar dat mijn man het bezat. Ondertussen kregen we een kind en het stond 3 jaar te koop voor het dus ver onder de vraagprijs weg ging.
Mijn man kocht het ook in een tijd dat ze als warme broodjes gingen.
Zijn glazen bol vertelde hem niet dat de huizenmarkt in ging storten en hij vrouw en kind rijker zou worden in dezelfde periode en de drang om het te verkopen eerder kwam dan verwacht.
220k of meer voor zo’n appartementje, mijn mond valt een beetje boel open
5 jaar geleden in 2015 was de markt alweer hersteld van de crisis uit 2009. Maar nog niet zo hoog als nu, dat klopt.
Maar als je het voor 73k verkocht heb dan heeft je man toch echt iets fout gedaan. Zeker in DH.
Ik zeg wat ik bedoelquote:
[..]
Voor 73.5k? Of bedoel je 173.5?
5 jaar geleden in 2015 was de markt alweer hersteld van de crisis uit 2009. Maar nog niet zo hoog als nu, dat klopt.
Maar als je het voor 73k verkocht heb dan heeft je man toch echt iets fout gedaan. Zeker in DH.
Ze gaan nu nog niet eens voor 173k daar.En nee voor dit soort kleine woningen was de markt zeker nog niet hersteld.
Er stonden er velen te koop en het verkocht allemaal niet. En allemaal rond dezelfde prijs.
Dus het oordeel dat er iets fout gedaan zou zijn mag achterwege blijven.
Vergeet niet dat de hypotheek voorwaarden toen anders waren.quote:
[..]
Voor 73.5k? Of bedoel je 173.5?
5 jaar geleden in 2015 was de markt alweer hersteld van de crisis uit 2009. Maar nog niet zo hoog als nu, dat klopt.
Maar als je het voor 73k verkocht heb dan heeft je man toch echt iets fout gedaan. Zeker in DH.
quote:
Ja, maar jij bent van de buitencategorie. Als het nodig is bouw je ook een raket van vloeipapier om het ISS leeg te halen bij een calamiteit.
althans, het ontwerp heb ik wel in m'n hoofdTja in Transvaal waarschijnlijkquote:
[..]
Ik zeg wat ik bedoel
En nee voor dit soort kleine woningen was de markt zeker nog niet hersteld.
Er stonden er velen te koop en het verkocht allemaal niet. En allemaal rond dezelfde prijs.
Dus het oordeel dat er iets fout gedaan zou zijn mag achterwege blijven.
. Overigens als je destijds iets duurders had terug gekocht ben je per saldo alsnog beter uit.
Want/welke? Volgens mij per 1 jan 2013 is de HRA voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken afgeschaft.quote:
Vergeet niet dat de hypotheek voorwaarden toen anders waren.
Nope geen Transvaal maar ook niet de Vogelwijk nee 😉 en ja de overwaarde op de woning die we toen aankochten maakt het verlies ruimschoots goed, dat wel. Al mompelt mijn man soms nog wel eens dat we het hadden moeten gaan verhuren.quote:
[..]
Tja in Transvaal waarschijnlijk
Overigens als je destijds iets duurders had terug gekocht ben je per saldo alsnog beter uit.
Maar toen verklaarde iedereen op fok me ook voor gek voor de aankoopprijs van de nieuwe woning. Die was wel heel hoog.
Kortom het tij kan erg snel keren binnen de markt.
Niks van aantrekken, zitten ook genoeg goede posts tussen.
Ga nog eens rekenen.quote:
[..]
Want/welke? Volgens mij per 1 jan 2013 is de HRA voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken afgeschaft.
Ik hoop het.quote:
[..]
Nope geen Transvaal maar ook niet de Vogelwijk nee 😉 en ja de overwaarde op de woning die we toen aankochten maakt het verlies ruimschoots goed, dat wel. Al mompelt mijn man soms nog wel eens dat we het hadden moeten gaan verhuren.
Maar toen verklaarde iedereen op fok me ook voor gek voor de aankoopprijs van de nieuwe woning. Die was wel heel hoog.
Kortom het tij kan erg snel keren binnen de markt.
Dit is wel een correcte conclusie.quote:
Joh er zitten een hoop kansloze mensen op dit forum die je het licht niet in de ogen gunnen, terwijl ze zelf waarschijnlijk grote losers in het leven zijn.
Niks van aantrekken, zitten ook genoeg goede posts tussen.
quote:
[..]
Prima, blijf jij maar lekker huren.
Wow, wat ben jij slim.quote:
[..]
Dit dus. Als we straks lekker met zijn allen de recessie ingaan, dan vliegen ze er overal weer met bosjes uit later dit jaar of volgend jaar. Zou persoonlijk dan ook echt niet nu wat kopen...
Blijf jij lekker in je Nederlandse bubbel zitten terwijl prijzen in de grote wereldsteden al een tijdlang naar beneden gaan....misschien heb ik het mis maar waren genoeg mensen die in 2008 op het hoogtepunt een huis kochten en jarenlang onder water stonden.quote:
De huizenmarkten in grote steden zijn vaak totaal anders qua dynamiek dan van modale huizen. Dat het in 2008 misging hoeft niet per se te betekenen dat dat nu ook het geval is. De instabiele huizenmarkt en instabiele economie was toen juist de oorzaak van de crisis. Die oorzaak is nu volledig extern. Daarnaast was de huizenmarkt de afgelopen jaren gezond, met als kanttekening te weinig aanbod. Ik verwacht niet dat de vraag nu direct zal instorten (signalen zijn er vooralsnog niet naar), het tekort zal waarschijnlijk blijven.quote:
[..]
Blijf jij lekker in je Nederlandse bubbel zitten terwijl prijzen in de grote wereldsteden al een tijdlang naar beneden gaan....misschien heb ik het mis maar waren genoeg mensen die in 2008 op het hoogtepunt een huis kochten en jarenlang onder water stonden.
Zeg maar alles van 300k plus. Of eerder 500k plus.
Een woning die nu 225 is zal echt niet zomaar onder de 200 gaan. Just my 2 cents.
Je kunt gewoon nee zeggen. Altijd bieden onder voorbehoud van financiering (en dat elke keer opnieuw zeggen of typen) en nooit een makelaar geloven.quote:
Vraagprijs 219, ik bied 220 en dan opeens een tegenbod van 235.
De makelaar speelt een beetje spelletjes volgens mij. Heb nog niet veel ervaring hierin.
Probleem is alleen dat je zo'n appartement van 60m2 net wat sneller uitgroeit dan een woning die wat groter en duurder is.quote:
En een eventuele instorting van de markt raakt vooral de hogere segment woningen.
Zeg maar alles van 300k plus. Of eerder 500k plus.
Een woning die nu 225 is zal echt niet zomaar onder de 200 gaan. Just my 2 cents.
En ja, 225k kan makkelijk 175k worden, immers is de prijs ook in een paar jaar van 175k naar 225k gegaan.
Wat is hoger segment voor jou? Waar ik woon krijg je voor onder de ¤300k geen modaal rijtjeshuis.quote:
En een eventuele instorting van de markt raakt vooral de hogere segment woningen.
Zeg maar alles van 300k plus. Of eerder 500k plus.
Een woning die nu 225 is zal echt niet zomaar onder de 200 gaan. Just my 2 cents.
Precies.quote:
[..]
Probleem is alleen dat je zo'n appartement van 60m2 net wat sneller uitgroeit dan een woning die wat groter en duurder is.
En ja, 225k kan makkelijk 175k worden, immers is de prijs ook in een paar jaar van 175k naar 225k gegaan.
De les die ik heb getrokken uit de crisis is: zorg dat je ff kan uitzingen in je woning.
Mensen hier op Fok denken dat werkloosheid de grootste zorg is als je een eigen huis hebt.
Maar .. nieuwe liefde, scheiding of kinderen op komst zijn de meest belangrijke redenen om te moeten verhuizen. En dat zul je zien dat je echt moet.
Maar trek het niet aan TS, ik heb gewoon 20k overboden.
Maar dan heb je het huis wel.
Nee. Je bent helaas overgeleverd aan rotpraktijken. Als je het geld hebt dan gewoon bieden. En anders had je het toch niet meer kunnen betalen. eigenlijk. Ik krijg wel het idee dat de makelaarmaar lult. Dus als je de gok durft te nemen afzien. Maarja..quote:
Iemand inhoudelijk advies over een strategie?
[ Bericht 5% gewijzigd door Jar-Jar-Rhymes op 20-05-2020 02:25:05 ]
En als je een duurdere woning had willen kopen was je analyse precies andersom geweest?quote:
En een eventuele instorting van de markt raakt vooral de hogere segment woningen.
Zeg maar alles van 300k plus. Of eerder 500k plus.
Een woning die nu 225 is zal echt niet zomaar onder de 200 gaan. Just my 2 cents.
[ Bericht 0% gewijzigd door #ANONIEM op 20-05-2020 08:00:34 ]
Niet just your 2 cents. It's your 2.500.000 cents.quote:
En een eventuele instorting van de markt raakt vooral de hogere segment woningen.
Zeg maar alles van 300k plus. Of eerder 500k plus.
Een woning die nu 225 is zal echt niet zomaar onder de 200 gaan. Just my 2 cents.
Ontopic: ben reuze benieuwd hoe dit afloopt. Hou je er trouwens rekening mee dat de makelaar misschien (bulderend van het lachen) mee leest met dit topic?
Eh, ja?quote:
[..]
Er is dan ook niemand die beweert dat dat niet kan.
Zet je ook zelf een uitlaat onder de auto en vervang je zelf de dakpannen?
Dat is top, dan bespaar je een hoop geld wat je anders aan garages en dakdekkers moest uitgevenquote:
Dat meelezen is wel heel ver gezocht. Maar dan in TS daar weer voordeel uit halen door heel stoer te zeggen dat die makelaar kan oprotten met zijn lelijke hokquote:
[..]
Niet just your 2 cents. It's your 2.500.000 cents.
Ontopic: ben reuze benieuwd hoe dit afloopt. Hou je er trouwens rekening mee dat de makelaar misschien (bulderend van het lachen) mee leest met dit topic?
Nee markt was in 2015 nog lang niet hersteld.quote:
[..]
Voor 73.5k? Of bedoel je 173.5?
5 jaar geleden in 2015 was de markt alweer hersteld van de crisis uit 2009. Maar nog niet zo hoog als nu, dat klopt.
Maar als je het voor 73k verkocht heb dan heeft je man toch echt iets fout gedaan. Zeker in DH.
Ken iemand die in Utrecht toen heeft gekocht, nou, die heeft de ballen uit zijn broek gelachen.
2015 was nog een prima instapmoment.
Die gebeurtenissen die je noemt vallen in het niet bij de depressie van de jaren 30.quote:
[..]
Hoe wil je de crisis van 2008 noemen? De dotcom-bubble? De oliecrisis? WO2?
Zomaar een paar gebeurtenissen die nogal invloed hebben gehad sinds de jaren '30.
WO2 is trouwens mede ontstaan door die depressie. Even ook om aam te geven dat zoiets daarna niet meer voorgekomen is en wat ons mogelijk te wachten staat.
Je kunt niet echt plannen, maar rekening houden met.quote:
[..]
Iets dat 90 jaar geleden is gebeurd dus. Hoe kun je plannen met iets dat een keer per eeuw(?) voorbij komt? Je mag hopen dat je überhaupt zo lang leeft. Een horizon van 30 jaar lijkt mij heel gezond en realistisch.
Zeker met het feit dat het al bijna een eeuw geleden is en het er weer aan zit te komen statistisch gezien.
Overigens zijn er heel veel voortekenen die overeen komen met de gebeurtenissen die zich afspeelden in de direct voorgaande jaren voor de grote depressie.
Exact. Met wat hulp van de buren (dak) en YouTube en vrienden (auto) kom je heel ver. En je leert nogeens wat.quote:
[..]
Dat is top, dan bespaar je een hoop geld wat je anders aan garages en dakdekkers moest uitgeven
Nee, gewoon nee.quote:
[..]
Je kunt niet echt plannen, maar rekening houden met.
Zeker met het feit dat het al bijna een eeuw geleden is en het er weer aan zit te komen statistisch gezien.
Overigens zijn er heel veel voortekenen die overeen komen met de gebeurtenissen die zich afspeelden in de direct voorgaande jaren voor de grote depressie.
Het is gewoon een kwestie van er rekening mee willen houden. Het is je goed recht je kwetsbaar te maken voor economische krimp en massa ontslagrondes en faillissementen.quote:
Dat is sowieso slim om te doen. Ik ben ook voor om zoveel mogelijk af te lossen. Maar zit wel snor, ca. 250k overwaarde nu.quote:
[..]
Het is gewoon een kwestie van er rekening mee willen houden. Het is je goed recht je kwetsbaar te maken voor economische krimp en massa ontslagrondes en faillissementen.
Ik weeet niet hoe duur je huis is, ik heb nu ongeveer 37 procent overwaarde, maar mijn huis kost maar 4 ton, omdat ik hem alleen makkelijk op mijn salaris wilde kunnen betalen. Mijn werkgever kan niet failliet, en mijn vrouw kan haar baan kwijtraken, zonder dat ons dit raakt.quote:
[..]
Dat is sowieso slim om te doen. Ik ben ook voor om zoveel mogelijk af te lossen. Maar zit wel snor, ca. 250k overwaarde nu.
Als je weet dat huizenprijzen 30 procent gaan zakken in geval van een crisis en je hebt meer dan 30 procent afgelost, dan zit je best veilig.
Ik heb daarnaar gelukkig nog een buffer om het minimaal 3 jaar makkelijk zonder enige vorm van inkomsten kan redden.
2 belangrijke zekerheden zoals zorgen dat je huis niet onder water komt en een zoveel mogelijk liquide buffer is het minste wat je kan doen.
Deze post is sooooo sad.quote:
[..]
Ik weeet niet hoe duur je huis is, ik heb nu ongeveer 37 procent overwaarde, maar mijn huis kost maar 4 ton, omdat ik hem alleen makkelijk op mijn salaris wilde kunnen betalen. Mijn werkgever kan niet failliet, en mijn vrouw kan haar baan kwijtraken, zonder dat ons dit raakt.
Als je weet dat huizenprijzen 30 procent gaan zakken in geval van een crisis en je hebt meer dan 30 procent afgelost, dan zit je best veilig.
Ik heb daarnaar gelukkig nog een buffer om het minimaal 3 jaar makkelijk zonder enige vorm van inkomsten kan redden.
2 belangrijke zekerheden zoals zorgen dat je huis niet onder water komt en een zoveel mogelijk liquide buffer is het minste wat je kan doen.
Kenmerkend van het neo-liberale gedachtengoed (mijn ideale wereldbeeld), is dat dergelijke gebeurtenissen (crises) leiden tot verbetering van de economische en sociale situatie en inherent zijn aan de ontwikkeling van de mens en zijn situatie in de neo-liberale wereld.quote:
Zeker met het feit dat het al bijna een eeuw geleden is en het er weer aan zit te komen statistisch gezien.
Overigens zijn er heel veel voortekenen die overeen komen met de gebeurtenissen die zich afspeelden in de direct voorgaande jaren voor de grote depressie.
Statistiek is dan minder goed toepasbaar : de crisis is gebeurd, we hebben ervan geleerd en het gaat volgende keer minder slecht (maar kan wel in mindere mate gebeuren).
Wat ik zie (en mij verontrust), is dat juist de kern van het neo-liberalisme, de vrije kapitaalmarkt, helemaal niet (neo-)liberaal en vrij is. Integendeel, door overheidsingrijpen (de ECB) en het onbeperkt rondstrooien met bankbiljetten, is de kapitaalmarkt compleet ontwricht, de rente negatief (ooit negatieve olieprijzen verwacht?) en leidt die ontwrichting tot adjuvante problemen:
1) Pensioenen gaan naar de haaien voor miljoenen die daar hard voor hebben gewerkt (het nieuwe pensioenplan is natuurlijk een dijenkletser van de bovenste plank)
2) De huizenmarkt (ook een voorbeeld van ontwrichting door overheid bemoeienis: welk kolderidee ligt nou ten grondslag aan het subsidiëren van schuld en bezit) is door gratis geld finaal ontspoord, een fatsoenlijk huurhuis (met idem huur) is een utopie voor de modale werkende,
3) Prikkels om schulden af te lossen door zuidelijke EU-staten, is volslagen verdampt: schuld maken kost amper wat (levert in Nl. zelfs geld op), dus waarom de overheidsfinancien saneren? Lekker op de pof leven en vroeg met pensioen gaan, is het adagio in die olijven- en spaghettirepublieken
[ Bericht 1% gewijzigd door blomke op 20-05-2020 21:02:13 ]
Vind je? Ik vind 't nog niet zo gek. Tegenslagen horen bij het leven; het is maar net hoe je ermee omgaat. Een eigen buffer, lage lasten en een attitude dat je zelf je problemen moet oplossen, zijn in mijn (neo-..) beeld, de beste manier om vooruit te komen.quote:
Alles wat je na dit stukje noemt draagt allemaal bij dat het niet altijd in mindere mate slecht gaat. Er komt opeens een grote klap. Het systeem wat we nu kennen probeert de klappen gestuurd op te vangen. Een van de mogelijkheden is het sturen van de rente. Als ze voelen dat er een crisis aan zit te komen gaan ze doorgaans de rente opschroeven. Tijdens de crisis verlagen ze de rente dan weer, zodat er goedkoop geleend kan worden en bedrijven het dan wel weer redden. Met een negatieve rente is het moeilijk om die te verlagen.quote:
[..]
Statistiek is dan niet toepasbaar : het is gebeurd, we hebben ervan geleerd en het gaat volgende keer minder slecht (maar kan wel in mindere mate gebeuren).
Uiteindelijk zullen bedrijven toch failliet gaan, ondanks dat met overheidsgeld nu slechte investeringen opgekocht worden om de beurs kunstmatig hoog te houden. Als aandelen gedumpt gaan worden wanneer bedrijven met bosjes tegelijk omvallen gaan we echt geen v vorm zien, niet eens een u of w vorm.
Je moet gewoon in de mogelijkheid zijn om wat op te bouwen. Als je dat kan, zeker doen.quote:
[..]
Vind je? Ik vind 't nog niet zo gek. Tegenslagen horen bij het leven; het is maar net hoe je ermee omgaat. Een eigen buffer, lage lasten en een attitude dat je zelf je problemen moet oplossen, zijn in mijn (neo-..) beeld, de beste manier om vooruit te komen.
Want je eigen bedruipen ipv steun bij de overheid zoeken en in de schuldsanering komen te zitten?quote:
Het is niks meer met die rente, en wordt ook nooit meer wat met die rente. De rol van het lang beproefde rente-instrument om economieën te sturen, is volledig uitgespeeld.quote:
Een van de mogelijkheden is het sturen van de rente. Als ze voelen dat er een crisis aan zit te komen gaan ze doorgaans de rente opschroeven. Tijdens de crisis verlagen ze de rente dan weer, zodat er goedkoop geleend kan worden en bedrijven het dan wel weer redden. Met een negatieve rente is het moeilijk om die te verlagen.
Decennia was het gedachtegoed: lage rente stuurt de beurskoersen en groeicijfers omhoog en vise versa. Alleen is dat beleid sinds 2008 finaal ontspoort, het oeverloos verlagen van de rente, heeft vooral de huizenprijzen opgejaagd, tot verdriet van starters en iedereen t/m 2x modaal. Alleen landen met hoge schulden, lachen zich het schompes.
De hoge huizenprijzen komen niet (alleen) door de lage rentestand. In andere landen is de huizenbubbel er momenteel niet of veel minder errg, maar ook daar is de rente net zo laag.quote:
[..]
Het is niks meer met die rente, en wordt ook nooit meer wat met die rente. De rol van het lang beproefde rente-instrument om economieën te sturen, is volledig uitgespeeld.
Decennia was het gedachtegoed: lage rente stuurt de beurskoersen en groeicijfers omhoog en vise versa. Alleen is dat beleid sinds 2008 finaal ontspoort, het oeverloos verlagen van de rente, heeft vooral de huizenprijzen opgejaagd, tot verdriet van starters en iedereen t/m 2x modaal. Alleen landen met hoge schulden, lachen zich het schompes.
Verplicht inbreng van eigen geld, laten we zeggen minimaal 20 procent. Afschaffing HRA. Financieren op slechts 1 inkomen ipv 2. Het zijn allemaal instrumenten om de huizenmarkt gezond te maken. De prijzen zullen fors dalen, maar er zal niet snel meer een bubbel ontstaan daarna.
Die 30 procent lucht in de huizen is echt ongezond.
De financiering van die bubbel, is nog veel ongezonder; weten we sinds de vorige huizencrisis 2008 - 2014quote:
De prijzen zullen fors dalen, maar er zal niet snel meer een bubbel ontstaan daarna.
Die 30 procent lucht in de huizen is echt ongezond.
Je bedoelt financiering van schulden of het feit dat mensen bereid zijn die 30 procent lucht te betalen?quote:
[..]
De financiering van die bubbel, is nog veel ongezonder; weten we sinds de vorige huizencrisis 2008 - 2014
Het eerste, inherent gevolgd door het tweede. M.a.w. potentiele kopers krijgen te horen van hun hypotheekadviseur dat ze gerust 2 ton voor 200m3 lucht omgeven door betonplakken met woonrecht en een VvE kunnen betalen (valt binnen uw budget dus: doen!!). Dus gaan ze daarmee "de markt op". En de NVM spreekt dan van "een gezonde huizenmarkt".quote:
Je bedoelt financiering van schulden of het feit dat mensen bereid zijn die 30 procent lucht te betalen?
Jat gewoon alle kinderen en verkoop ze op de zwarte markt. Wijk zal een slechte naam krijgen en de huizen dus goedkoper. En jij hebt extra geld om een bod te doen.quote:
Het is trouwens Alphen, geen Amsterdam ofso. En gewoon een simpel appartement in een woonwijk met kinderen.
63 M2, dus 1 woonkamer en 1 slaapkamer. Zit niet eens een vaatwasser in.
220 is de waarde, niet 235. Snap niet dat mensen zoveel willen overboeken.
Klopt, velen kijken blijkbaar eerst wat ze maximaal kunnen lenen en bieden dat dan. Geen idee waarom je maximaal zou willen lenen om vervolgens financieel op je tenen te moeten lopen.quote:
[..]
Het eerste, inherent gevolgd door het tweede. M.a.w. potentiele kopers krijgen te horen van hun hypotheekadviseur dat ze gerust 2 ton voor 200m3 lucht omgeven door betonplakken met woonrecht en een VvE kunnen betalen (valt binnen uw budget dus: doen!!). Dus gaan ze daarmee "de markt op". En de NVM spreekt dan van "een gezonde huizenmarkt".
Als iedereen bereid is het maximale leenbedrag op 2 salarissen te bieden, dan is er niet alleen een ongezonde huizenmarkt. Er is dan ook een ongezonde kopersmarkt.
Heb je cijfers hiervan?quote:
[..]
Klopt, velen kijken blijkbaar eerst wat ze maximaal kunnen lenen en bieden dat dan. Geen idee waarom je maximaal zou willen lenen om vervolgens financieel op je tenen te moeten lopen.
Als iedereen bereid is het maximale leenbedrag op 2 salarissen te bieden, dan is er niet alleen een ongezonde huizenmarkt. Er is dan ook een ongezonde kopersmarkt.
Grafiek ook goed?quote:
Als een grafiek zegt index 2015=100 en er is geen enkel lijn op 100 in 2015, dan ga ik meteen twijfelen.quote:
Onzin. In London, je weet wel met die Brexit, zijn de prijzen het afgelopen jaar met ruim 2,5% gestegen. Inclusief het laatste kwartaal een daling van maar liefst 0,15%. Een tijdlang naar beneden gaan wil ik dat niet noemen.quote:
[..]
Blijf jij lekker in je Nederlandse bubbel zitten terwijl prijzen in de grote wereldsteden al een tijdlang naar beneden gaan....misschien heb ik het mis maar waren genoeg mensen die in 2008 op het hoogtepunt een huis kochten en jarenlang onder water stonden.
[ Bericht 3% gewijzigd door #ANONIEM op 20-05-2020 22:32:41 ]
Dit inderdaad! 6,5 jaar geleden toen ik mijn woning kocht in eerste instantie 50k onder de vraagprijs gebodenquote:
[..]
eens! Geld wegflikkeren kan altijd nog. Eerste instantie ruim onder bieden, en op toezien dat makelaar 't bod doorgeeft.
uiteindelijk op iets van 35k onder de prijs uitgekomen. Maar goed andere tijden, andere provincie, ander soort woning. Drenthe, vrijstaand, groot perceel. Hier kan/kon dat voor het bedrag wat ts nu voor een appartementje neer moet tellen. Ik zou t hier denk ik nu ook niet meer voor die prijs redden, maar goed. Ik weet wel dat t tegenwoordig heel normaal is dat een huis 25k boven de vraagprijs opbrengt. Ik zou m'n huis niet te koop durven zetten nu, dan ben ik t direct kwijt.
Blomke heeft zichzelf gekloond in Fisherman én de 'halve prijs bieden en poot stijf houden' tijden zijn weer terug op fok 
6 jaar geleden lieten wij nieuw bouwen voor een habbekrats. Tijden zijn niet te vergelijken. Zelfde soort huizen worden nu neergezet voor zo’n Halve ton meer. Als het ondertussen al niet meer is. En dan zitten we hier in een dorp.quote:
[..]
Dit inderdaad! 6,5 jaar geleden toen ik mijn woning kocht in eerste instantie 50k onder de vraagprijs geboden
Waarvan?quote:
de hoeveelheid onzin die je uitkraamt.quote:
Ik kraam geen onzin uit. Je wilt het gewoon niet zien. Maar goed, ik kom ik ieder geval niet in de problemen de komende jaren. Daar heb ik gewoon voor gezorgd. Maar het blijft triest dat er mensen zijn die alles maar laten gebeuren en blind zijn voor wat er komen gaat.quote:
Idd lekker makkelijk praten als je 6,5 jaar geleden in the middle of fucking nowere een huisje kocht.. TS woont niet in een gat en bovendien is de tijd nu heel andersquote:
My gawd
Het is nu gewoon heel vervelend om te starten op de huizenmarkt. (ik ben zelf gelukkig in 2011 "ingestapt", en zit voorlopig goed, maar vind het voor de starters van nu erg vervelend).
Parttime, ze beunen ook nog bij als corona expert.quote:
Grappig om te zien dat alle 17 miljoen bondscoaches nu ineens financieel expert zijn.
Geen idee wie blomke is trouwens...quote:
[..]
Idd lekker makkelijk praten als je 6,5 jaar geleden in the middle of fucking nowere een huisje kocht.. TS woont niet in een gat en bovendien is de tijd nu heel anders
Het is nu gewoon heel vervelend om te starten op de huizenmarkt. (ik ben zelf gelukkig in 2011 "ingestapt", en zit voorlopig goed, maar vind het voor de starters van nu erg vervelend).
Dat valt nog maar te bezien. De mix van betaande woningen vs. nieuwbouw speelt daar vaak een rol in en vertroebelt dat soort cijfers (I.e. Meer dure/luxe woningen trekken het gemiddelde omhoog ondanks dat de prijzen van vergelijkbare woningen zelf naar beneden gaat). In New York zie je de afgelopen jaren een lichte daling maar als je naar daadwerkelijke prijzen kijkt, is de daling veel groter. Veel appartementen zijn al terug op het prijsniveau van vijf jaar geleden...quote:
[..]
Onzin. In London, je weet wel met die Brexit, zijn de prijzen het afgelopen jaar met ruim 2,5% gestegen. Inclusief het laatste kwartaal een daling van maar liefst 0,15%. Een tijdlang naar beneden gaan wil ik dat niet noemen.
Precies.quote:
[..]
Idd lekker makkelijk praten als je 6,5 jaar geleden in the middle of fucking nowere een huisje kocht.. TS woont niet in een gat en bovendien is de tijd nu heel anders
Het is nu gewoon heel vervelend om te starten op de huizenmarkt. (ik ben zelf gelukkig in 2011 "ingestapt", en zit voorlopig goed, maar vind het voor de starters van nu erg vervelend).
Het is niet anders.
Er zijn helemaal geen andere opties. Goedkope segment is volledig gekaapt door huisjesmelkers en speculanten. Dan kan je wel kritiek hebben, maar uiteindelijk moet iemand ook ergens wonen. De enige andere optie is een krot.quote:
[..]
Ik kraam geen onzin uit. Je wilt het gewoon niet zien. Maar goed, ik kom ik ieder geval niet in de problemen de komende jaren. Daar heb ik gewoon voor gezorgd. Maar het blijft triest dat er mensen zijn die alles maar laten gebeuren en blind zijn voor wat er komen gaat.
Dat ben ik: jarenlang gebeund om huizen op te knappen en te financieren.quote:
Geen idee wie blomke is trouwens...
Er zijn inderdaad te weinig alternatieven op korte termijn.quote:
[..]
Er zijn helemaal geen andere opties. Goedkope segment is volledig gekaapt door huisjesmelkers en speculanten. Dan kan je wel kritiek hebben, maar uiteindelijk moet iemand ook ergens wonen. De enige andere optie is een krot.
Op dr lange termijn ligt de verantwoordelijkheid bij zowel de politiek als de mensen zelf.
De politiek moet ervoor zorgen dat huizen betaalbaarder worden en mensen moeten eerder beginnen met sparen, zoals ze bijvoorbeeld in Duitsland doen. Dan zouden ze aan een toekomstige verplichtingen kunnen voldoen om meer eigen geld mee te brengen bij het kopen van een huis.
Dat helpt natuurlijk niet meer voor de huidige generatie die nu nog wil kopen. Mocht daar geen oplossing voor komen, dan vrees ik dat ze gewoon pech hebben. Zo is het leven.
Dat is niet heel anders dan voorgaande generaties. Die kwamen misschien dan wel op den duur in een "sociale" huurwoning, maar dan verder ook niet meer uit. DEcennia lang was de verhouding huur vs. koop, 60% / 40%.quote:
Dat helpt natuurlijk niet meer voor de huidige generatie die nu nog wil kopen. Mocht daar geen oplossing voor komen, dan vrees ik dat ze gewoon pech hebben. Zo is het leven.
Zaten mensen daar eenmaal in, moesten ze alles maar over zich heen laten komen: huurverhogingen, prachtwijken, verpaupering etc., etc.,
Zoals op meer gebieden voltrekt zich ook op de woningmarkt de tweedeling tussen de "haves" en de "haves not": wel en geen koopwoning.
Ehm nee, het dieptepunt van de crisis die in 2008 begon was in 2013, de markt was in 2015 zeker nog niet hersteld, alleen in steden als Amsterdam en Utrecht was men toen weer op het niveau van 2008, de rest liep nog behoorlijk achter.quote:
[..]
Voor 73.5k? Of bedoel je 173.5?
5 jaar geleden in 2015 was de markt alweer hersteld van de crisis uit 2009. Maar nog niet zo hoog als nu, dat klopt.
Maar als je het voor 73k verkocht heb dan heeft je man toch echt iets fout gedaan. Zeker in DH.
Maakt voor mij geen reet uit dat de markt zou instorten. Ik heb een woning gekocht om er tot mijn pensioen en ver er na in te kunnen leven. Dan praat je over zeker 45 jaar.quote:
En een eventuele instorting van de markt raakt vooral de hogere segment woningen.
Zeg maar alles van 300k plus. Of eerder 500k plus.
Een woning die nu 225 is zal echt niet zomaar onder de 200 gaan. Just my 2 cents.
Goed uitgangspunt, maar dan moet je wel werk hebben.quote:
[..]
Maakt voor mij geen reet uit dat de markt instort. Ik heb een woning gekocht om er tot mijn pensioen en ver er na in te kunnen leven. Dan praat je over zeker 45 jaar.
Los van de grondprijzen zijn de bouwkosten van huizen ook gestegen, niet alleen vanwege de hogere lonen en duurdere bouwmaterialen, ook vanwege de eisen die in het bouwbesluit aan huizen gesteld worden qua isolatie en dergelijke en dat gaat met de BENG-eisen niet minder worden.quote:
[..]
6 jaar geleden lieten wij nieuw bouwen voor een habbekrats. Tijden zijn niet te vergelijken. Zelfde soort huizen worden nu neergezet voor zo’n Halve ton meer. Als het ondertussen al niet meer is. En dan zitten we hier in een dorp.
En waar praten we in NYC en Londen dan over qua prijzen, voor laten we zeggen een appartement van 100m2?quote:
[..]
Dat valt nog maar te bezien. De mix van betaande woningen vs. nieuwbouw speelt daar vaak een rol in en vertroebelt dat soort cijfers (I.e. Meer dure/luxe woningen trekken het gemiddelde omhoog ondanks dat de prijzen van vergelijkbare woningen zelf naar beneden gaat). In New York zie je de afgelopen jaren een lichte daling maar als je naar daadwerkelijke prijzen kijkt, is de daling veel groter. Veel appartementen zijn al terug op het prijsniveau van vijf jaar geleden...
Voor mensen die uiteindelijk feen scheefwoners worden is het helemaal niet erg om er te blijven wonen. Verpaupering krijg je in iedere stad, opbloeien en verpaupering van een wijk gaat vaak jn periodes van een jaar of 30.quote:
[..]
Dat is niet heel anders dan voorgaande generaties. Die kwamen misschien dan wel op den duur in een "sociale" huurwoning, maar dan verder ook niet meer uit. DEcennia lang was de verhouding huur vs. koop, 60% / 40%.
Zaten mensen daar eenmaal in, moesten ze alles maar over zich heen laten komen: huurverhogingen, prachtwijken, verpaupering etc., etc.,
Zoals op meer gebieden voltrekt zich ook op de woningmarkt de tweedeling tussen de "haves" en de "haves not": wel en geen koopwoning.
De kloof tussen arm en rijk wordt inderdaad te groot. Maar dan heb je het eerder over de echte grootverdieners en jan modaal. Niet jan modaal en jan twee keer modaal.
Het gevaar bestaat dat hoe groter de kloof wordt, hoe ontevredener mensen worden. We zagen in het verleden dat bepaalde bevolkingsgroepen de schuld kregen en dit de politieke voorkeur bepaalde. We weten allemaal wat er daarna gebeurde.
Hoe alert we ook zijn met zijn allen, het ligt weer op de loer en als we niet oppassen gebeurt het weer.
Stijgingen of dalingen maken mij ook niet meer uit. Ik hoef niet meer te verhuizen. Maar voor starters die onterecht rekening houden met stijgende huizenprijzen kan dit wel hun keuze beïnvloeden om wel of niet te kopen.quote:
[..]
Maakt voor mij geen reet uit dat de markt zou instorten. Ik heb een woning gekocht om er tot mijn pensioen en ver er na in te kunnen leven. Dan praat je over zeker 45 jaar.
Ik neem aan dat je baan zo zeker is dat je die niet kwikt kan raken in geval van een economische depressie die zomaar een jaar of 10 kan gaan duren.
Beetje lastig te zeggen omdat de prijzen extreem variëren afhankelijk van de wijk. Als je kijkt naar prijzen in Manhattan dan moet je rekenen op ergens tussen de 1.4 en zo’n 2.2M (Als je naar ultra luxe appartementen met groot terras of bijzonder uitzicht gaat, kan het nog eens een veelvoud hiervan zijn). In de slechte wijken van de stad ben je uiteraard heel veel minder kwijt. London is iets goedkoper maar ben ik niet zo bekend mee.quote:
[..]
En waar praten we in NYC en Londen dan over qua prijzen, voor laten we zeggen een appartement van 100m2?
Tactiek.quote:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Om het voor een lagere prijs te verkopen?quote:
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.quote:
[..]
Om het voor een lagere prijs te verkopen?
Nee okay, maar de prijzen in Nederland zijn absurd...quote:
[..]
Beetje lastig te zeggen omdat de prijzen extreem variëren afhankelijk van de wijk. Als je kijkt naar prijzen in Manhattan dan moet je rekenen op ergens tussen de 1.4 en zo’n 2.2M (Als je naar ultra luxe appartementen met groot terras of bijzonder uitzicht gaat, kan het nog eens een veelvoud hiervan zijn). In de slechte wijken van de stad ben je uiteraard heel veel minder kwijt. London is iets goedkoper maar ben ik niet zo bekend mee.
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?quote:
[..]
Nee, interesse wekken. De koper ziet een (min of meer) betaalbare woning en doet een bod. Als de verkoper geluk heeft, dan is de koper in zijn hoofd al begonnen met de verhuizing en het inrichten van de woning. Er volgt een afwijzing: er blijken meer kapers op de kust. De aspirant-koper voelt emotionele binding met 'zijn' huis en druk om meer te bieden, want anders verliest hij de woning aan iemand anders. Hij heeft het huis immers bijna. De makelaar denkt: "Multiple offers. Bidding war!" Als het huis direct voor (te) veel geld was aangeboden was onze aspirant-koper wellicht afgehaakt zonder ook maar een bod te doen.
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.quote:
Waarom vraagt de verkopende partij niet gewoon een hogere prijs als er toch altijd overboden wordt?
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Ik kijk Million Dollar Listing (Fox), maar ben geen makelaar. Verre van. Ik weet ook niet of dit in de praktijk veel wordt gedaan. Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.quote:
[..]
Zo was ik ook al aan het denken. Maar levert dit nou echt meer op dan meteen een goede hoge vraagprijs?
En in de huidige markt is een startbod al ongeveer wat men kan financieren en zit hier verder nog weinig ruimte in.
Dat zijn getallen van het kadaster, kan zijn dat de contracten al voor de Corona-crisis waren afgesloten en nog niet prijstechnisch "besmet". Voor de werkelijke prijs impact, moeten we denk ik, 2 maanden wachten.quote:
Gisteren las ik dat in april - midden in de Covid-19 crisis - méér huizen zijn verkocht en tegen een gemiddeld hogere prijs dan vorig jaar. Ik vind het onbegrijpelijk, maar vooralsnog lijkt de muziek nog niet te zijn gestopt.
Dus zoals in een veiling?quote:
[..]
Omdat met een "te lage" prijs, er meer gegadigden komen kijken, wat de prijs bij het overbieden extra opdrijft.
Bedenk de strategie van een makelaar: klant interesseren, binnenhalen, vastzetten en laten bloeden. Iets met AIDA.
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je niet wat anderen bieden.quote:
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden. Is mij nog niet helder waarom je de woning expres voor een veel lagere prijs te koop zet dan je zou willen krijgen.quote:
[..]
Nou bij een veiling zijn de biedingen open voor de "zaal". Bij deze makelaarstactiek, weet je neit wat anderen bieden.
Mwoah, je weet ook niet hoeveel kijkers er waren. 33 jaar geleden kocht ik mijn eerste huis, toen was de (bekende) makelaarstruc al: "ik wil graag snel van u horen, want ik heb zometeen een afspraak met een andere kijker".quote:
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Of: "O, u wilt donderdag om 16:00 het huis bezichtigen…even in de agenda kijken...o nee, dan is er net al een andere afspraak voor bezichtiging".
Ah, ja daar zal een makelaar zeker gehoor aan geven…..quote:
Omdat mensen niet weten wat anderen bieden en er maar met 1 koper onderhandeld mag worden.
Op een doorsnee appartementje?quote:
[..]
Dus zoals in een veiling?
Maar als de vraagprijs 230 is en jij weet dat er 8 stellen het huis hebben bezocht. Hoeveel bied jij? En als het waarschijnlijk maar vier waren, dan word jouw bod?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Helemaal mee eens, en houden...quote:
[..]
Goed uitgangspunt, maar dan moet je wel werk hebben.
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.quote:
[..]
Stijgingen of dalingen maken mij ook niet meer uit. Ik hoef niet meer te verhuizen. Maar voor starters die onterecht rekening houden met stijgende huizenprijzen kan dit wel hun keuze beïnvloeden om wel of niet te kopen.
Ik neem aan dat je baan zo zeker is dat je die niet kwikt kan raken in geval van een economische depressie die zomaar een jaar of 10 kan gaan duren.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.quote:
[..]
Op een doorsnee appartementje?
Voor dat geld kun je best wel een normale eengezinswoning kopen zelfs. Mischien zelfs nieuwbouw. Niet mischien ik weet het zeker.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Omdat er meer gegadigden op af komen, dat zijn ook potentiële bieders en dus kopers.quote:
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Kopers weten dat onroerend goed nu schaars is. Dat moet je in de achterhoofd houden.quote:
[..]
Appartement. Huis. Schuur. Garagebox. Kamer. Villa. Maakt me niks uit.
Ik probeer te begrijpen hoe het komt dat er een hogere verkoopprijs van een onroerendgoed wordt bereikt als de vraagprijs bewust laag wordt ingezet
Dus als een koper eigenlijk de prijs moet bepalen, en niet de verkoper (want die zet hem te laag op de markt), levert dat gewoon een hogere prijs op. Ongeacht of de koper kennis heeft van andere biedingen.
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?quote:
[..]
Onze klantenkring is voor 70% overheidsondersteunend, dat zal de komende jaren zeker niet opdrogen. Ook de vorige financiële crisis hadden we nauwelijks problemen met de opdrachtenstrom.
Mijn vrouw werkt in de bancaire sector, maar niet op een plek waar veel gespeculeerd wordt. De afgelopen 15 jaar is dat ook heel stabiel gebleken, zelfs tijdens de financiele crisis.
Maar goed, ik kan me overal wel zorgen over maken, ik kies er voor dat niet te doen; dat zie ik dan wel weer...
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.quote:
[..]
Je weet dat waneer de overheidssteun wegvalt over een tijdje, de meeste bedrijven alsnog om gaan vallen?
De vorige crisis is eigenlijk nooit echt opgelost en is niet te vergelijken met een wereldwijde depressie die er mogelijk aankomt.
De recessie van 2008 is "opgelost" door meer en meer schulden te maken. Dat zie je ook momenteel.
Zolang de overheid niet hoeft te bezuinigen hoef je als inhuurkracht, of hoe de constructie ook mag zijn, niet veel te vrezen.quote:
[..]
Ik denk niet dat ik het goed over heb kunnen brengen: ik krijg geen overheidssteun, wij werken voor de overheid, dus gewoon via opdrachtnemer/opdrachtgeverschap. Werk dat altijd gedaan zal moeten worden.
Het zou kunnen zijn dat ze mensen gaan werven voor dergelijk werk en dat zou ik de komende periodes ook echt gaan lukken. Doorgaans heeft de overheid het lastig als het aankomt op het werven van genoeg eigen personeel.
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.quote:
[..]
De waarde is, wat jij er voor wilt uitgeven om dit te kopen. Dat bepaald de waarde.
Wil dus iemand heel graag dit appartement hebben, dan is dit voor hem wel 230K waard.
[..]
Meer bieden, als je dit wilt hebben, of verder zoeken naar een ander appartement.
[..]
Of iemand heeft al 232K geboden en jouw bod is dus al voordat je hem indiende te laag geweest?
Het punt is wel dat een taxateur marktwaarde bepaalt. Redelijk objectief. Jouw bod is echter net zo goed een resultaat van die markt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
Meestal doen taxateurs niet zo moeilijk heb ik gemerkt. Koper geeft aan wat het bedrag moet zijn en dat wordt het dan ook, tenzij het echt totaal scheef loopt.quote:
[..]
De waarde ligt aan een taxatie. Als iets getaxeerd word op 200.000 maar jij wil er 250.000 door te bieden voor betalen bedenk dan wel dat je maar een hypotheek krijgt van 200.000 en niet van 250.000. Tenzij je iets kunt regelen met de taxateur. Maar zo makkelijk als dat 30 jaar geleden ging gaat dat niet meer zo eenvoudig.
quote:
Even wachten TS. Je biedt nu in een markt dat op zijn laatste benen staat van economisch hoogconjunctuur. Ik verwacht tegen het einde van de zomer een positieve kentering voor kopers.
heb het idee dat de economie op een kantelpunt staat: sterke groei werkeloosheid, overheid die diep in de schulden zit, economische krimp, daling koopkracht. Indien niet in Nl., dan in de ons omringende landen (Italië, Spanje) waardoor wij toch de economische tegenwind meekrijgen.Maar ik heb er geen spijt van omdat er best wel veel manuren en materiaal bijgerekend moesten worden inclusief twee maanden verbouwen dus extra tijd dat het niet verhuurd kan worden.
Op naar het volgende project
Als het een beetje in de buurt zit zal dat idd meestal wel loslopen, maar 200 of 250K zit niet een beetje in de buurt.quote:
[..]
Meestal doen taxateurs niet zo moeilijk heb ik gemerkt. Koper geeft aan wat het bedrag moet zijn en dat wordt het dan ook, tenzij het echt totaal scheef loopt.
Dat is 25% meer.
Voor een starter een gigantisch probleem. Heb je genoeg eigen geld dan kun je wel een gokje wagen als je absoluut die woning wilt hebben.quote:
[..]
Als het een beetje in de buurt zit zal dat idd meestal wel loslopen, maar 200 of 250K zit niet een beetje in de buurt.
Dat is 25% meer.
In mijn woonplaats word bijvoorbeeld op appartementen behoorlijk overboden. Veel ouderen die hun huis verkopen hebben daardoor een zak met eigen geld en bieden behoorlijk over op appartementen.
Een collega wilde ook graag een appartement in Maastricht en die bod ook 35.000 euro meer dan de vraagprijs. Nu kon hij meer bieden vanwege het vermogen dat ontstond uit de verkoop van zijn huis, maar vond het wel welletjes en is uitgeweken naar Sittard waar je nauwelijks hoeft te overbieden.
Ik bedoelde eigenlijk dat dat een verschil is waar een taxateur niet zomaar even overheen gaat stappen.quote:
[..]
Voor een starter een gigantisch probleem. Heb je genoeg eigen geld dan kun je wel een gokje wagen als je absoluut die woning wilt hebben.
In mijn woonplaats word bijvoorbeeld op appartementen behoorlijk overboden. Veel ouderen die hun huis verkopen hebben daardoor een zak met eigen geld en bieden behoorlijk over op appartementen.
Een collega wilde ook graag een appartement in Maastricht en die bod ook 35.000 euro meer dan de vraagprijs. Nu kon hij meer bieden vanwege het vermogen dat ontstond uit de verkoop van zijn huis, maar vond het wel welletjes en is uitgeweken naar Sittard waar je nauwelijks hoeft te overbieden.
Lijkt mij ook niet. Hij zet daarmee zijn functie op het spel. Uiteraard als het om kleinere verschillen gaat zal het wel meevallen.quote:
[..]
Ik bedoelde eigenlijk dat dat een verschil is waar een taxateur niet zomaar even overheen gaat stappen.
Bovendien zal een verkoopmakelaar je dit ook wel vertellen als je flink wilt overbieden dat je er rekening mee moet houden dat uiteindelijk de taxatie een rol gaat spelen mbt de hypotheekaanvraag en je dit met eigen vermogen dient te overbruggen.
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.quote:
[..]
Alleen weet je niet of de hypotheekeisen nog strenger worden gemaakt en/of de rente gaat stijgen.quote:
[..]
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.
Vele kopen zonder hypotheek.quote:
[..]
Alleen weet je niet of de hypotheekeisen nog strenger worden gemaakt en/of de rente gaat stijgen.
Ouderen die uit hun rijtjeshuis naar een appartement gaan of verhuurders je wilt niet weten hoeveel mensen in NL leven van de verhuur van panden.
Wil ik eigenlijk wel weten; bijv. cijfers t.o.v. totaal aantal verhuurde panden.quote:
Vele kopen zonder hypotheek.
Ouderen die uit hun rijtjeshuis naar een appartement gaan of verhuurders je wilt niet weten hoeveel mensen in NL leven van de verhuur van panden.
In 2018 bezaten ruim 280 duizend personen een of meer woningen voor de verhuur. Deze particuliere verhuurders verhuurden samen ruim 475 duizend woningen. Dat is 6 procent van de totale woningvoorraad. Dit meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers.quote:
[..]
Wil ik eigenlijk wel weten; bijv. cijfers t.o.v. totaal aantal verhuurde panden.
Bron;
https://www.cbs.nl/nl-nl/(...)particuliere-verhuur
Ik denk (weet haast wel zeker! ) dat het nu nog veel meer zijn ivm de beurs en babyboomer die kleiner gaan wonen en cash over hebben uit de verkoop oude woning.
https://www.kadaster.nl/d(...)2e48?t=1562578911886
Je bedoelt het Kadaster denk ik.quote:
[..]
Heb je een koopsommenoverzicht opgevraagd bij de kvk? Ik vind de twee app op de eend******i waar jij het over hebt zelf stukken beter ingedeeld, betere ligging tov zon en ruimere tuin. Allebei verkocht in 2019. Niet voldoende te vergelijken. Maar je doet het toch.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
6%. Meer dan ik dacht.quote:
In 2018 bezaten ruim 280 duizend personen een of meer woningen voor de verhuur. Deze particuliere verhuurders verhuurden samen ruim 475 duizend woningen. Dat is 6 procent van de totale woningvoorraad.
Dat denk ik ook, al dat "binnenkort gaan de huizenprijzen onderuit" geroep is vooral een hoop wishful thinking.quote:
Zolang de rente laag blijft, zie ik niet direct een crash op de woningmarkt.
Maar dat zei ik eerder ook al.
Ik denk wel dat ik bij het rechte eind heb.
Er is altijd risico.quote:
[..]
Dat denk ik ook, al dat "binnenkort gaan de huizenprijzen onderuit" geroep is vooral een hoop wishful thinking.
Maar wat de onderkant van de markt de zgn starterswoningen betreft daar zie ik ook zeker geen daling plaatsvinden.
Wel als het lang slecht gaat met de economie ivm corona oid kunnen de midden en hogere klassen wat last gaan krijgen, wat vervolgens extra prijsopdrijvend zal worden voor de starterswoningen.
Uitleg,
Tweeverdieners in een huis van 500.000 allebij ontslagen dus ruzie dus uit elkaar.
Huis moet in de verkoop en beide zoeken een woning in de lagere prijskalsse.
Dat zag je veel in de 2008 crisis en ook wel in 2013.
Uiteraard zijn er geen garanties, maar nu steeds meer hypotheken annuïtair worden is het risico steeds kleiner.quote:Op vrijdag 22 mei 2020 13:53 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
[..]
Er is altijd risico.
Maar wat de onderkant van de markt de zgn starterswoningen betreft daar zie ik ook zeker geen daling plaatsvinden.
Wel als het lang slecht gaat met de economie ivm corona oid kunnen de midden en hogere klassen wat last gaan krijgen, wat vervolgens extra prijsopdrijvend zal worden voor de starterswoningen.
Uitleg,
Tweeverdieners in een huis van 500.000 allebij ontslagen dus ruzie dus uit elkaar.
Huis moet in de verkoop en beide zoeken een woning in de lagere prijskalsse.
Dat zag je veel in de 2008 crisis en ook wel in 2013.
Daar zit trouwens juist voor de starters van de afgelopen 7 jaar nog wel een heel nasty element in, dat wat mij betreft ook echt niet te verenigen is met het feit dat mensen nu nog steeds een deel van hun aflossingsvrije hypotheek mogen meenemen (en recht houden op renteaftrek) als die hypotheek van voor 2013 is.
Starters moeten hun hypotheek namelijk in 30 jaar aflossen, ook bij verhuizing.
Dus als je per 01-06-2015 gekocht hebt en nu al 60 maanden hebt afgelost moet je dat hypotheekdeel in de resterende 300 maanden aflossen, ook als je een ander huis koopt en een nieuwe hypotheek neemt.
Niet dat je HRA voor dat deel in 2045 wegvalt, maar die valt voor dat deel direct helemaal weg als je een nieuwe hypotheek voor 30 jaar neemt ipv de resterende 25 jaar.
Het heeft een fors negatief effect op je leencapaciteit bij je volgende hypotheek.
Ik vind het ronduit hufterig richting starters als je tegelijkertijd al die mensen met aflossingsvrije graaihypotheken maar blijft ontzien.
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst. Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.quote:
Ik vind het ronduit hufterig richting starters als je tegelijkertijd al die mensen met aflossingsvrije graaihypotheken maar blijft ontzien.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
[ Bericht 0% gewijzigd door blomke op 22-05-2020 14:22:17 ]
Degenen die een groot deel aflossingsvrije hypotheek meegenomen hebben uit een vorige hypotheek komen zichzelf over een aantal jaar nog wel tegen.quote:
[..]
Daar zit trouwens juist voor de starters van de afgelopen 7 jaar nog wel een heel nasty element in, dat wat mij betreft ook echt niet te verenigen is met het feit dat mensen nu nog steeds een deel van hun aflossingsvrije hypotheek mogen meenemen (en recht houden op renteaftrek) als die hypotheek van voor 2013 is.
Het is een vorm van boven je stand leven. Ook voor die groep zou het verboden moeten worden om een aflossingsvrije hypotheek te hebben. Het hele woord is naar.
5 procent maar? Als de prijzen zo blikven stijgen kan daar volgend jaar een 0 achter geplakt worden.quote:
[..]
Klopt, als je het kopen van een huis kan uitstellen dan is dat zeker een aanrader. Je kunt je haren wel uit je kop trekken als over 6 maand er 5% af is, of dat je veel meer keus had om uit te kiezen.
Dan valt het voordeel weg hè.quote:
[..]
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst.
Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
Maar het gaat me vooral om de tegenstrijdigheid dat mensen die het hypotheeksysteem al jaren optimaal uitgemolken hebben (ongeacht het feit dat ze dat gedaan hebben op advies van degenen die daar het meeste baat bij hadden: de hypotheekbanken) nog steeds een deel aflossingsvrij mogen meenemen en dan het recht op renteaftrek behouden waar starters, die sowieso al aflossen en dus veel minder druk op de HRA leggen, het recht op HRA voor dat deel direct verliezen als ze bij een verhuizing een hogere hypotheek nodig hebben en de hele nieuwe hypotheek weer voor 30 jaar willen afsluiten.
Ik vind het "dan doen ze het maar in box 3" argument ook van de zotte, dat is nu leuk, met deze rentevoet, maar met 5% (of hoger) zoiets aan een starter adviseren is wel heel asociaal, zeker als je zelf een aflossingsvrije hypotheek hebt en daarvoor wel gebruikmaakt van HRA.
Da's maar de vraag, afhankelijk van je box 3 vermogen kan je meer voordeel behalen, zolang je de Wet Hillen nog even mee hebt.quote:
Verder geloof ik dat je panty behoorlijk strak zit….
Wat mij het meest stoort is dat de overheid tijdens de loopduur van een in dit geval hypotheekcontract de spelregels aanpast.quote:
[..]
Wij hebben zo'n "aflossingsvrije graaihypotheek". Waarom? Werd ons van alle kanten geadviseerd want was (is) fiscaal 't aantrekkelijkst. Dus had de overheid deze hypotheekvorm al 30 jaar vóór 2013 fiscaal moeten ontmoedigen.
Verder kan je ook als starter (doorstromer) nog prima een (extra) aflossingsvrije hypotheek nemen; valt alleen in box 3.
Dat is gewoon smerig! want daar kun je dus nooit op anticiperen.
Je hele studie/berekening kan de prullenbak in.
Prima dat de overheid regels aanpast maarrrrrrrrrrr niet voor lopende contracten!
Dat is beneden de gordel van de overheid..
Dat doen ze dus niet voor aflossingsvrije hypotheken van voor 2013, daarvoor blijft de HRA gehandhaafd.quote:Op vrijdag 22 mei 2020 14:34 schreef Circle.Of.Filth het volgende:
Wat mij het meest stoort is dat de overheid tijdens de loopduur van een in dit geval hypotheekcontract de spelregels aanpast.